K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED

Transcript

1 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED ΜΗ ΕΛΕΓΜΕΝΕΣ ΕΝ ΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

2 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED ΜΗ ΕΛΕΓΜΕΝΕΣ ΕΝ ΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Περιεχόµενα Σελίδα Ενδιάµεση Έκθεση ιαχείρισης 1-2 ήλωση των µελών του ιοικητικού Συµβουλίου 3 Ενδιάµεσος Ενοποιηµένος λογαριασµός αποτελεσµάτων 4 Ενδιάµεσος Ενοποιηµένος ισολογισµός 5-6 Ενδιάµεση ενοποιηµένη κατάσταση αλλαγών στα ίδια κεφάλαια 7 Ενδιάµεση ενοποιηµένη κατάσταση ταµιακής ροής 8 Σηµειώσεις στις ενδιάµεσες ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις 9 18

3 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 1 ΕΝ ΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ Το ιοικητικό Συµβούλιο του Συγκροτήµατος σε συνεδρίαση του την Πέµπτη 28 Αυγούστου 2008, µελέτησε και ενέκρινε τις Οικονοµικές Καταστάσεις και την Eνδιάµεση Έκθεση ιαχείρισης για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2008 µέχρι 30 Ιουνίου Βάση ετοιµασίας και έλεγχος Οι Ενδιάµεσες Ενοποιηµένες Οικονοµικές Καταστάσεις για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2008 µέχρι 30 Ιουνίου 2008 δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές του Συγκροτήµατος. Οι λογιστικές αρχές που εφαρµόστηκαν αναφορικά µε στοιχεία που θεωρούνται σηµαντικά ή ουσιώδη στον καθορισµό των αποτελεσµάτων και της οικονοµικής κατάστασης του Συγκροτήµατος για την υπό εξέταση περίοδο είναι οι ίδιες µε τις λογιστικές αρχές που χρησιµοποιήθηκαν στις οικονοµικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 εκεµβρίου Φύση εργασιών του Συγκροτήµατος Οι κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήµατος, που δεν έχουν αλλάξει από τον προηγούµενο χρόνο, είναι η ανάπτυξη γης και ακινήτων και οι εργοληπτικές εργασίες. 3. Κύκλος εργασιών Τα εισοδήµατα του Συγκροτήµατος για το πρώτο εξάµηνο του έτους ανήλθαν σε έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2007 σηµειώνοντας οριακή άνοδο. 4. Κέρδος από εργασίες Το κέρδος από εργασίες για το πρώτο εξάµηνο ανήλθε σε έναντι της αντίστοιχης περιόδου του Ο κύριος λόγος της µείωσης στο κέρδος από εργασίες οφείλεται στο γεγονός ότι την περίοδο 1/1/2007 µέχρι 30/6/2007 αναγνωρίστηκε κέρδος ύψους από την πώληση του 100% των µετοχών που κατείχε το Συγκρότηµα στις εταιρείες Αθηαινίτης Λάρισα ΑΕ, Καµάρες ΑΕ και όρυ ΑΕ. Τα λειτουργικά έξοδα του Συγκροτήµατος ανήλθαν σε έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2007 παρουσιάζοντας αύξηση της τάξεως του 5,7% η οποία ήταν ως αποτέλεσµα της αύξησης των εξόδων διαχείρισης. 5. Καθαρό κέρδος µετόχων Εταιρείας Το καθαρό κέρδος µετόχων της Εταιρείας ανήλθε στις αντίστοιχη περίοδο του σε σύγκριση µε την 6. Ανασκόπηση της εξέλιξης και των επιδόσεων των δραστηριοτήτων του Συγκροτήµατος και της θέσης του, καθώς και περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιµετωπίζει Η κερδοφορία του Συγκροτήµατος όπως παρουσιάζεται στις οικονοµικές καταστάσεις κρίνεται ικανοποιητική αφού αυτή επιτεύχθηκε παρά τον έντονο ανταγωνισµό, της συνεχούς αύξησης του κόστους κατασκευής και της µειωµένης προσφοράς κατάλληλων τεµαχίων γης για ανάπτυξη και µε φυσικό επακόλουθο την δραµατική αύξηση των τιµών εξαγοράς τους.

4 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 2 ΕΝ ΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ 6. Ανασκόπηση της εξέλιξης και των επιδόσεων των δραστηριοτήτων του Συγκροτήµατος και της θέσης του, καθώς και περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιµετωπίζει (συνέχεια) Το Συγκρότηµα εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας που προκύπτουν από τα χρηµατοοικονοµικά µέσα που κατέχει καθώς επίσης και κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου. Το Συγκρότηµα εφαρµόζει διαδικασίες µε σκοπό την ελαχιστοποίηση πιθανών ζηµιών που µπορεί να προκύψουν από την έκθεση του στους πιο πάνω κινδύνους. 7. Συναλλαγές µε µέλη του ιοικητικού Συµβουλίου και Συνδεδεµένων µε αυτά πρόσωπα Οι συναλλαγές του Οµίλου µε τα συνδεδεµένα πρόσωπα για το πρώτο εξάµηνο του 2008, κατά το.λ.π. 24, έχουν ως εξής: Αµοιβές συµβούλων , εργολαβικές υπηρεσίες προς την εταιρεία L.A.Z.A. Properties Ltd, στην οποία το Συγκρότηµα συµµετέχει µε ποσοστό 25%, ποσό ύψους Οι παραπάνω συναλλαγές έγιναν µε εµπορικούς όρους και προϋποθέσεις και παρατίθενται αναλυτικά στην Σηµείωση 13 των Οικονοµικών Καταστάσεων. 8. Προοπτικές για το έτος 2008 Το Συγκρότηµα έχει ήδη εξασφαλίσει πωλήσεις ακινήτων ύψους 15 εκατοµµυρίων περίπου σε υπό εκτέλεση έργα που δεν έχουν ακόµη αναγνωρισθεί λόγω της λογιστικής πολιτικής του Συγκροτήµατος για αναγνώριση εισοδήµατος από ανάπτυξη ακινήτων µε βάση το ιεθνές Λογιστικό Πρότυπο 18 (έσοδα) και δεν λαµβάνονται υπόψη στις οικονοµικές καταστάσεις για την πρώτη εξαµηνία του 2008 καθώς δεν έχουν ακόµη παραδοθεί. Επιπρόσθετα το Συγκρότηµα έχει υπογράψει συµφωνίες για την εκτέλεση εργοληπτικών εργασιών ύψους 25 εκατοµµυρίων περίπου. Οι πωλήσεις ακινήτων καθώς επίσης και τα εισοδήµατα από τις εργοληπτικές εργασίες αναµένεται ότι θα αναγνωρισθούν εντός των επόµενων δύο ετών. Το ιοικητικό Συµβούλιο αφού έλαβε υπόψη την µέχρι τώρα πορεία του Συγκροτήµατος και µελέτησε τις προοπτικές και τα δεδοµένα όπως αυτά παρουσιάζονται σήµερα, πιστεύει ότι τα οικονοµικά αποτελέσµατα του έτους 2008 θα είναι ικανοποιητικά. 9. Περιγραφή σηµαντικών γεγονότων εν υπήρχαν οποιαδήποτε σηµαντικά γεγονότα κατά την διάρκεια της υπό εξέτασης περιόδου πέραν των συνήθων εργασιών του Συγκροτήµατος. 10. Ανακοίνωση αποτελεσµάτων Οι µη ελεγµένες Ενδιάµεσες Ενοποιηµένες Οικονοµικές Καταστάσεις για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2008 µέχρι 30 Ιουνίου 2008 δεν θα σταλούν στους µετόχους αλλά διατίθενται στο κοινό στην ιστοσελίδα του Συγκροτήµατος και στο εγγεγραµµένο γραφείο του Συγκροτήµατος στην Λεωφ. Θεµιστοκλή έρβη 48, Γραφείο 801, 1066, Λευκωσία, τηλέφωνο , τηλεοµοιότυπο , χωρίς καµία επιβάρυνση. Ο Λογαριασµός Αποτελεσµάτων µαζί µε την Ενδιάµεση Έκθεση ιαχείρισης θα δηµοσιευθούν στις ηµερήσιες παγκυπρίας κυκλοφορίας εφηµερίδες «Ο Φιλελεύθερος» και «Χαραυγή» την 1 ην Σεπτεµβρίου Το πλήρες κείµενο των Ενδιάµεσων Ενοποιηµένων Οικονοµικών Καταστάσεων επισυνάπτεται.

5 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 3 ΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΚΑΙ ΤΩΝ ΥΠΕΥΘΥΝΩΝ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΝΤΑΞΗ ΤΩΝ ΕΝ ΙΑΜΕΣΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ Σύµφωνα µε το άρθρο 10, εδάφια (3)(γ) και (7) του περί των Προϋποθέσεων ιαφάνειας (Κινητές Αξίες προς ιαπραγµάτευση σε Ρυθµιζόµενη Αγορά) Νόµου του 2007, εµείς τα µέλη του ιοικητικού Συµβουλίου και οι άλλοι υπεύθυνοι για τις ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις της K. Athienitis Contractors-Developers Public Ltd για την περίοδο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2008, επιβεβαιώνουµε ότι, εξ όσων γνωρίζουµε: (α) οι ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις οι οποίες παρουσιάζονται στις σελίδες 4 µέχρι 18 (i) (ii) Καταρτίστηκαν σύµφωνα µε τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και σύµφωνα µε τις διατάξεις του εδαφίου (4), και παρέχουν αληθινή και δίκαιη εικόνα των στοιχείων του ενεργητικού και παθητικού, της οικονοµικής κατάστασης και του κέρδους ή ζηµιών της K. Athienitis Contractors-Developers Public Ltd και των επιχειρήσεων που περιλαµβάνονται στους ενοποιηµένους λογαριασµούς ως σύνολο και (β) η Ενδιάµεση Έκθεση ιαχείρισης παρέχει δίκαιη ανασκόπηση των εξελίξεων και της απόδοσης της επιχείρησης καθώς και της θέσης της K. Athienitis Contractors-Developers Public Ltd και των επιχειρήσεων που περιλαµβάνονται στους ενοποιηµένους λογαριασµούς ως σύνολο, µαζί µε περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιµετωπίζουν. Μέλη ιοικητικού Συµβουλίου Κυριάκος Αθηαινίτης Παναγιώτης Αθηαινίτης Μιχάλης Αθηαινίτης Χρίστος Βάκης Στέλιος Αµερικάνος Κώστας Ζορπάς Μη Εκτελεστικός Επίτιµος Πρόεδρος Εκτελεστικός ιευθύνων Σύµβουλος Εκτελεστικός Σύµβουλος Εκτελεστικός Σύµβουλος Μη Εκτελεστικός Σύµβουλος Μη Εκτελεστικός Ανεξάρτητος Σύµβουλος Αρχιλογιστής Γεώργιος Γεωργίου 28 Αυγούστου 2008

6 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED ΕΝ ΙΑΜΕΣΟΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ Μη ελεγµένα Περίοδος Μη ελεγµένα Περίοδος Σηµ. Εισοδήµατα Κόστος πωλήσεων ( ) ( ) Μεικτό κέρδος Άλλα λειτουργικά έσοδα Κέρδος από επανεκτίµηση ακινήτων για επένδυση Κέρδος από πώληση εξαρτηµένων εταιρειών Έξοδα πωλήσεων και διανοµής ( ) ( ) Έξοδα διαχείρισης ( ) ( ) Άλλα λειτουργικά έξοδα ( ) ( ) Κέρδος από εργασίες Καθαρά έξοδα χρηµατοδότησης ( ) ( ) Μερίδιο κέρδους/(ζηµιάς) συνδεδεµένων εταιρειών (6.023) Κέρδος πριν τη φορολογία Φορολογία περιόδου ( ) ( ) Καθαρό κέρδος µετόχων Εταιρείας Κέρδος ανά µετοχή (σέντ) 6 15,28 76,97 Βλέπε επισυνηµµένες σηµειώσεις στις ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις. 4

7 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED ΕΝ ΙΑΜΕΣΟΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟ Ο ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2008 Μη ελεγµένα Ελεγµένα Σηµ. ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ Κυκλοφορούν ενεργητικό Μετρητά και αντίστοιχα µετρητών Εµπορικοί και άλλοι χρεώστες Αποθέµατα Φορολογία Επενδύσεις για εµπορία Ολικό κυκλοφορούντος ενεργητικού Μη κυκλοφορούν ενεργητικό Εµπράγµατα πάγια περιουσιακά στοιχεία Άυλα περιουσιακά στοιχεία Ακίνητα για επένδυση Επενδύσεις διαθέσιµες προς πώληση Εµπορική εύνοια Ολικό µη κυκλοφορούντος ενεργητικού Ολικό ενεργητικού

8 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED ΕΝ ΙΑΜΕΣΟΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟ Ο ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2008 (συνέχεια) ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ Ι ΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ Τρέχουσες υποχρεώσεις Τραπεζικά παρατραβήγµατα Πιστωτές εµπορίου και άλλες οφειλές Φορολογία Μακροπρόθεσµα δάνεια τρέχουσες δόσεις Ολικό τρέχουσων υποχρεώσεων Μακροπρόθεσµες υποχρεώσεις Μακροπρόθεσµα δάνεια Αναβαλλόµενη φορολογία Ολικό µακροπρόθεσµων υποχρεώσεων Ίδια Κεφάλαια Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεµατικά Ολικό ιδίων κεφαλαίων Ολικό υποχρεώσεων και ιδίων κεφαλαίων Οι οικονοµικές καταστάσεις εγκρίθηκαν από το ιοικητικό Συµβούλιο στις 28 Αυγούστου Παναγιώτης Αθηαινίτης Μιχάλης Αθηαινίτης Σύµβουλος Σύµβουλος Βλέπε επισυνηµµένες σηµειώσεις στις ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις. 6

9 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 7 ΕΝ ΙΑΜΕΣΗ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΛΛΑΓΩΝ ΣΤΑ Ι ΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεµατικό επανεκτίµησης ακίνητης ιδιοκτησίας Αποθεµατικό συναλλαγµατικών διαφορών Λογαριασµός αποτελεσµάτων Αποθεµατικό από µετατροπή σε Ευρώ Ολικό Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου (36.106) Κέρδη από επανεκτίµηση ακίνητης ιδιοκτησίας Κέρδος για την περίοδο Συναλλαγµατικές διαφορές από µετατροπή υπολοίπων εξαρτηµένων εταιρειών ,388 Επιπρόσθετες ετήσιες αποσβέσεις στοιχείων πάγιου ενεργητικού που έχουν επανεκτιµηθεί - (1.642) Υπόλοιπο 30 Ιουνίου (21.718) Υπόλοιπο 01 Ιανουαρίου (50.691) Μείωση µετοχικού κεφαλαίου (23.080) Κέρδος για την περίοδο Συναλλαγµατικές διαφορές από µετατροπή υπολοίπων εξαρτηµένων εταιρειών Επιπρόσθετες ετήσιες αποσβέσεις στοιχείων πάγιου ενεργητικού που έχουν επανεκτιµηθεί - (1.642) Υπόλοιπο 30 Ιουνίου Βλέπε επισυνηµµένες σηµειώσεις στις ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις.

10 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 8 ΕΝ ΙΑΜΕΣΗ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΙΑΚΗΣ ΡΟΗΣ Μη ελεγµένα Περίοδος Μη ελεγµένα Περίοδος Ροή µετρητών από εργασίες Κέρδος πριν τη φορολογία Αναπροσαρµογές για: Κέρδος από επανεκτίµηση επενδύσεων για εµπορία ( ) ( ) Συναλλαγµατικές διαφορές Αύξηση πρόνοιας για µείωση στην αξία των αποθεµάτων Απόσβεση εµπορικής εύνοιας Αποσβέσεις εµπράγµατων πάγιων περιουσιακών στοιχείων Αποσβέσεις άυλου περιουσιακών στοιχείων Μερίδιο ζηµιάς συνδεδεµένων εταιρειών Ζηµιά από επανεκτίµηση µετοχών Τόκοι εισπρακτέοι ( ) (77.635) Τόκοι πληρωτέοι Ροή µετρητών πριν τις αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης Αύξηση/(µείωση) στα αποθέµατα ( ) (Αύξηση)/µείωση στους εµπορικούς και άλλους χρεώστες ( ) Αύξηση/(µείωση) στους πιστωτές εµπορίου και άλλες οφειλές ( ) ( ) Ροή µετρητών για εργασίες ( ) Φορολογία που πληρώθηκε - (65.052) Καθαρή ροή µετρητών για εργασίες ( ) Ροή µετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες Αγορά εµπράγµατων πάγιων περιουσιακών στοιχείων (35.200) ( ) Αγορά άυλων περιουσιακών στοιχείων (1.250) (1.717) Αγορά εξαρτηµένων εταιρειών (1.400) - Τόκοι εισπρακτέοι Καθαρή ροή µετρητών για επενδυτικές δραστηριότητες (32.708) Ροή µετρητών από χρηµατοδοτικές δραστηριότητες Χορήγηση/(αποπληρωµή) µακροπρόθεσµων δανείων ( ) Τόκοι πληρωτέοι ( ) ( ) Καθαρή ροή µετρητών από χρηµατοδοτικές δραστηριότητες ( ) Καθαρή αύξηση/ (µείωση) στα µετρητά και αντίστοιχα µετρητών ( ) Μετρητά και αντίστοιχα µετρητών στην αρχή της περιόδου ( ) Μετρητά και αντίστοιχα µετρητών στο τέλος της περιόδου (40.274) Βλέπε επισυνηµµένες σηµειώσεις στις ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις.

11 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 9 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝ ΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 1. Σύσταση και δραστηριότητες Η K. Athienitis Contractors-Developers Public Limited (η «Εταιρεία»), συστάθηκε στην Κύπρο στις 11 Απριλίου 1984 ως ιδιωτική εταιρεία περιορισµένης ευθύνης σύµφωνα µε τον περί Εταιρειών Νόµο, Κεφ.113 µε το όνοµα Κυριάκος Αθηαινίτης & Υιοί Λίµιτεδ. Στις 10 Μαΐου 2000 η Εταιρεία µετονοµάστηκε σε K.Athienitis Contractors Developers Limited ενώ στις 5 Αυγούστου 2004 η Εταιρεία µετονοµάστηκε σε K. Athienitis Contractors- Developers Public Limited. Η Εταιρεία είναι η ιθύνουσα εταιρεία του Συγκροτήµατος K. Athienitis Contractors-Developers Public Limited (το «Συγκρότηµα»). Η Εταιρεία µετατράπηκε σε ηµόσια εταιρεία µε βάση τον Περί Εταιρειών Νόµο, Κεφ. 113 στις 15 Ιουνίου 2000 µε αλλαγή στο καταστατικό της. Οι τίτλοι της Εταιρείας εισήχθηκαν στο Χρηµατιστήριο Αξιών Κύπρου στις 19 εκεµβρίου Από την 27 ην Νοεµβρίου 2007 η Εταιρεία εισήχθηκε στην Παράλληλη Αγορά του Χρηµατιστηρίου Αξιών Κύπρου. Το εγγεγραµµένο γραφείο της Εταιρείας βρίσκεται στην Λεωφ. Θεµιστοκλή έρβη 48, Athienitis Centennial Building, 8ος όροφος, γραφείο 801, 1066, Λευκωσία. ραστηριότητες Οι κυριότερες δραστηριότητες του Συγκροτήµατος είναι η ανάπτυξη γης και ακινήτων και οι εργοληπτικές εργασίες. 2. Κύριες λογιστικές αρχές Οι εξαµηνιαίες ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις αναφέρονται στην περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2008 µέχρι 30 Ιουνίου 2008 και δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές του Συγκροτήµατος. Οι εξαµηνιαίες ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις έχουν ετοιµαστεί σύµφωνα µε το ιεθνές Λογιστικό Πρότυπο ( ΛΠ) 34 Ενδιάµεσοι Λογαριασµοί και συνάδουν µε τις πρόνοιες των περί Αξιών και Χρηµατιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόµων και Κανονισµών. Οι εξαµηνιαίες ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2008 µέχρι 30 Ιουνίου 2008 περιλαµβάνουν τις οικονοµικές καταστάσεις της K. Athienitis Contractors Developers Public Ltd και όλων των εξαρτηµένων εταιρειών της που παραθέτονται στη σηµείωση 10 και που όλες µαζί αναφέρονται ως το Συγκρότηµα. Όλα τα ποσά στις εξαµηνιαίες ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις εκφράζονται σε Ευρώ ( ). Η µετατροπή των συγκριτικών ποσών από Κυπριακές Λίρες σε Ευρώ έγινε µε βάση την κλειδωµένη ισοτιµία 1= 0,

12 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 10 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝ ΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 2. Κύριες λογιστικές αρχές (συνέχεια) Οι λογιστικές αρχές που εφαρµόστηκαν αναφορικά µε στοιχεία που θεωρούνται σηµαντικά ή ουσιώδη στον καθορισµό των αποτελεσµάτων και της οικονοµικής κατάστασης του Συγκροτήµατος για την υπό εξέταση περίοδο είναι οι ίδιες µε τις λογιστικές αρχές που χρησιµοποιήθηκαν στις οικονοµικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 εκεµβρίου Αναθεωρηµένα ιεθνή Λογιστικά Πρότυπα Από την 1 Ιανουαρίου 2008, το Συγκρότηµα έχει υιοθετήσει όλα τα εφαρµόσιµα, καινούργια και αναθεωρηµένα, ιεθνή Λογιστικά Πρότυπα («ΛΠ») και ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης («ΠΧΠ») τα οποία σχετίζονται µε τις εργασίες του. 3. ιαχείριση κινδύνου Το Συγκρότηµα εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας που προκύπτουν από τα χρηµατοοικονοµικά µέσα που κατέχει καθώς επίσης και κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου. Το Συγκρότηµα εφαρµόζει διαδικασίες µε σκοπό την ελαχιστοποίηση πιθανών ζηµιών που µπορεί να προκύψουν από την έκθεση του στους πιο πάνω κινδύνους. 4. Ανάλυση κατά τοµέα Μη ελεγµένα Μη ελεγµένα Περίοδος Περίοδος Ανάλυση κατά δραστηριότητα Εισοδήµατα Εργοληπτικές εργασίες Ανάπτυξη ακινήτων Εισοδήµατα-ως ο λογαριασµός αποτελεσµάτων Κέρδος από εργασίες Εργοληπτικές εργασίες Ανάπτυξη ακινήτων Κέρδος από εργασίες Χρηµατοδοτικά έξοδα-καθαρά ( ) ( ) Μερίδιο κέρδους/(ζηµιάς) συνδεδεµένων εταιρειών (6.023) Κέρδος πριν τη φορολογία-ως ο λογαριασµός αποτελεσµάτων

13 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 11 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝ ΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 5. Ανάλυση κατά γεωγραφικό τοµέα Κύπρος Ελλάδα Ολικό Κύπρος Ελλάδα Ολικό Εισοδήµατα Κύπρος Ελλάδα Ολικό Κύπρος Ελλάδα Ολικό Σύνολο ενεργητικού Κεφαλαιουχικές δαπάνες Τα στοιχεία κατά γεωγραφικό τοµέα βασίζονται στον τόπο των στοιχείων ενεργητικού. 6. Κέρδος ανά µετοχή Αριθµητής για τον υπολογισµό κέρδους ανά µετοχή: Μη ελεγµένα Περίοδος Μη ελεγµένα Περίοδος Καθαρό κέρδος µετόχων Εταιρείας Παρονοµαστής για το υπολογισµό κέρδους ανά µετοχή: Μεσοσταθµικός αριθµός µετοχών πού ήταν εκδοµένες κατά την διάρκεια της περιόδου Κέρδος ανά µετοχή (σεντ) 15,28 76,97

14 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 12 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝ ΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 7. Εµπορικοί και άλλοι χρεώστες Εµπορικοί χρεώστες Προπληρωµές και αναβαλλόµενα έσοδα Άλλα ποσά εισπρακτέα Τρεχούµενοι λογαριασµοί Συµβούλων Ποσά εισπρακτέα από συνδεδεµένες εταιρείες Οι εµπορικοί και άλλοι χρεώστες είναι πληρωτέοι εντός ενός έτους. εν έχει προκύψει τόκος πληρωτέος για τους χρεώστες εµπορίου. Το ιοικητικό Συµβούλιο είναι της γνώµης ότι η δίκαιη αξία των εµπορικών και άλλων χρεωστών είναι περίπου ίση µε το ποσό που παρουσιάζεται στον ισολογισµό, µετά την αφαίρεση προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις. Η διεύθυνση πιστεύει ότι δεν υπάρχει πρόσθετος πιστωτικός κίνδυνος πέραν των ποσών που προβλέφθηκαν για ζηµιές από είσπραξη των εµπορικών εισπρακτέων του Συγκροτήµατος. 8. Εµπράγµατα πάγια περιουσιακά στοιχεία Κόστος Γη και κτίρια Μηχανήµατα και εγκαταστάσεις Αυτοκίνητα Έπιπλα, σκεύη και γραφειακός εξοπλισµός Ηλεκτρονικοί υπολογιστές Σκαλωσιές και καλούπια Εργαλεία Ολικό Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου Προσθήκες Υπόλοιπο 30 Ιουνίου Συσσωρευµένες αποσβέσεις Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου Για την περίοδο Υπόλοιπο 30 Ιουνίου Καθαρή αξία 30-Ιουν εκ

15 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 13 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝ ΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 8. Εµπράγµατα πάγια περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια) Το υπόλοιπο της γης και των κτιρίων αποτελείται από: Γη Κτίρια Γη Κτίρια Κόστος Επανεκτίµηση Η καθαρή λογιστική αξία των οχηµάτων του Συγκροτήµατος που αποκτήθηκαν µε δάνεια ενοικιαγοράς τα οποία δεν είχαν αποπληρωθεί στις 30 Ιουνίου 2008 ήταν (2007: ). Το υπόλοιπο εµπράγµατων πάγιων στοιχείων ενεργητικού του Συγκροτήµατος περιλαµβάνει στοιχεία ενεργητικού που έχουν αποσβεσθεί πλήρως, κόστους στις 30 Ιουνίου 2008 και στις 31 εκεµβρίου Η γη και τα κτίρια του Συγκροτήµατος επανεκτιµήθηκαν από τους ιοικητικούς Συµβούλους των εταιρειών στις 31 εκεµβρίου 2007 µε βάση εκτιµήσεις που έγιναν από ανεξάρτητους εκτιµητές. Η εκτίµηση έγινε µε την Συγκριτική Μέθοδο Εκτίµησης. Το πλεόνασµα που προέκυψε σαν αποτέλεσµα της επανεκτίµησης ύψους για το Συγκρότηµα πιστώθηκε στο αποθεµατικό επανεκτίµησης ακίνητης ιδιοκτησίας. Υπήρχαν υποθήκες σε γη και κτίρια έναντι ποσού (2006: ) για εξασφάλιση των τραπεζικών διευκολύνσεων του Συγκροτήµατος. 9. Ακίνητα για επένδυση Κόστος/επανεκτίµηση Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου Μεταφορά από αποθέµατα Προσθήκες Επανεκτίµηση ακινήτων για επένδυση Πωλήσεις - ( ) Υπόλοιπο

16 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 14 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝ ΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 9. Ακίνητα για επένδυση (συνέχεια) Τα ακίνητα για επένδυση επανεκτιµήθηκαν από τους ιοικητικούς Συµβούλους τoυ Συγκροτήµατος στις 30 Ιουνίου 2008 µε βάση τις εκτιµήσεις που έγιναν από ανεξάρτητους επαγγελµατίες εκτιµητές. Η επανεκτίµηση έγινε µε τη µέθοδο της κεφαλαιοποίησης του εισοδήµατος και τη συγκριτική µέθοδο εκτίµησης. Το κέρδος που προέκυψε σαν αποτέλεσµα της επανεκτίµησης ύψους (2007: ) έχει πιστωθεί στην κατάσταση λογαριασµού αποτελεσµάτων για την περίοδο. Η αναβαλλόµενη φορολογία που προέκυψε από την επανεκτίµηση ανήλθε στις (2007: ). εν λογίζεται απόσβεση στα ακίνητα για επένδυση. 10. Επενδύσεις σε εξαρτηµένες εταιρείες Στις 30 Ιουνίου 2008 οι εξαρτηµένες εταιρείες οι οποίες ήταν (άµεσα ή έµµεσα) ελεγχόµενες ιδιωτικές εταιρείες περιορισµένης ευθύνης, ήταν: Όνοµα Κύριες ραστηριότητες Ποσοστό συµµετοχής % Ονοµαστικό Εκδοµένο Κεφάλαιο Κόστος Επένδυσης (σε µετρητά) % Χώρα εγγραφής K.Athienitis Developers Limited Ανάπτυξη ακινήτων ,327 Κύπρος Menatec Limited Ηλεκτροµηχανολογικές υπηρεσίες ,519 Κύπρος Κ. Αθηαινίτης Κτηµατική Λίµιτεδ Ανάπτυξη ακινήτων ,774 Κύπρος K. Athienitis Enterprises Limited Ανάπτυξη ακινήτων ,132 Κύπρος Athienitis Holdings ΑΕ Ανάπτυξη ακινήτων Ελλάδα Athienitis Hellas SA K.Athienitis LAZA Residential Limited K.Athienitis LAZA Commercial Limited Ανάπτυξη ακινήτων και εργοληπτικές εργασίες ,301,307 Ελλάδα Ανάπτυξη ακινήτων και Κύπρος εργοληπτικές εργασίες Ανάπτυξη ακινήτων και Κύπρος εργοληπτικές εργασίες Η Εταιρεία προχώρησε στις 13 Μαΐου 2008 και στις 27 Μαΐου 2008 στην ίδρυση των εταιρειών K.Athienitis LAZA Commercial Limited και K.Athienitis LAZA Residential Limited αντίστοιχα. Η Εταιρεία έχει ποσοστό συµµετοχής 70% στο µετοχικό κεφάλαιο των πιο πάνω εταιρειών ενώ το υπόλοιπο 30% του µετοχικού κεφαλαίου ανήκει στην συνδεδεµένη εταιρεία του Συγκροτήµατος L.A.Z.A. Properties Ltd. Οι πιο πάνω νεοϊδρυθείσες εταιρείες K.Athienitis LAZA Commercial Limited και K.Athienitis LAZA Residential Limited µετέχουν µε ποσοστό 50% στο µετοχικό κεφάλαιο των εταιρειών Athiari Commercial (Paphos) Ltd και Athiari Residential (Paphos) Ltd αντίστοιχα. Οι δύο τελευταίες εταιρείες προχώρησαν στην αγορά από την εταιρεία ΚΕΟ Plc δύο τεµαχίων γης στην Πάφο για το συνολικό τίµηµα των 61,4 εκατοµµυρίων. Η µεταβίβαση των εν λόγω τεµαχίων επ ονόµατι των εταιρειών ολοκληρώθηκε στις 13/6/2008.

17 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 15 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝ ΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 11. Επενδύσεις σε συνδεδεµένες εταιρείες Κόστος επενδύσεων σε συνδεδεµένες εταιρείες Μερίδιο ζηµιάς µετά την απόκτηση, καθαρό από µερίσµατα εισπρακτέα ( ) ( ) - - Μερίδιο συσσωρευµένων ζηµιών στις 30 Ιουνίου 2008 ύψους µηδέν (2007: 5.245). Οι συνδεδεµένες εταιρείες του Συγκροτήµατος είναι οι ακόλουθες: Όνοµα L.A.Z.A. Properties Ltd ραστηριότητες Χώρα εγγραφής Ποσοστό συµµετοχής Άµεσο Ποσοστό στο δικαίωµα ψήφου Άµεσο Ονοµαστική αξία κεφαλαίου % % % % Ανάπτυξη ακίνητων Κύπρος ΦΩΣ Α.Ξ.Κ.Τ.Ε. Εκµετάλλευση ακινήτων και ξενοδοχείων Ελλάδα ΚΑΛΛΙΠΟΛΙΣ Α.Ξ.Κ.Τ.Ε. Εκµετάλλευση ακινήτων και ξενοδοχείων Ελλάδα Α & Κ ΟΜΗΣΗ ΠΕΙΡΑΙΑ Α.Τ.Ε. ΖΕΑ ΑΞ.Κ.Τ.Ε. Εκµετάλλευση ακινήτων Ελλάδα Εκµετάλλευση ακινήτων Ελλάδα

18 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 16 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝ ΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 11. Επενδύσεις σε συνδεδεµένες εταιρείες - συνέχεια Περιληπτικές οικονοµικές πληροφορίες σχετικά µε τις συνδεδεµένες εταιρείες του Συγκροτήµατος: Μη ελεγµένα Ελεγµένα Ολικό ενεργητικού Ολικό παθητικού ( ) ( ) Καθαρό ενεργητικό Μερίδιο Συγκροτήµατος στο καθαρό ενεργητικό - - Μη ελεγµένα Μη ελεγµένα Περίοδος Περίοδος Εισόδηµα - - Κέρδος/(ζηµιά) µετά τη φορολογία (12.046) Μερίδιο Συγκροτήµατος στο κέρδος/( ζηµιά) µετά τη φορολογία (6.023) 12. Ενδεχόµενες υποχρεώσεις Κατά την ηµεροµηνία του ισολογισµού υπήρχαν τραπεζικές εγγυήσεις ύψους (2007: ) από το Συγκρότηµα προς όφελος των αγοραστών ακινήτων από το Συγκρότηµα.

19 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 17 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝ ΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 13. Συναλλαγές µε συνδεδεµένα πρόσωπα Το Συγκρότηµα στα πλαίσια των εργασιών του είχε τις εξής συναλλαγές µε συνδεδεµένα του πρόσωπα και εταιρείες, όλες σε καθαρά εµπορική βάση: Κατά τη διάρκεια του περιόδου η εταιρεία Cymiva Management Consultants Ltd η οποία ελέγχεται από τον Χρίστο Βάκη, µέλος του ιοικητικού Συµβουλίου της Εταιρείας, προσέφερε συµβουλευτικές υπηρεσίες στην Εταιρεία για το ποσό των (περίοδο από : ). εν υπήρχε υπόλοιπο µεταξύ της εταιρείας και του Συγκροτήµατος στις 30 Ιουνίου 2008 (2007: µηδέν). Κατά την διάρκεια της περιόδου το Συγκρότηµα έχει χρεώσει για την εκτέλεση εργοληπτικών εργασίων την L.A.Z.A. Properties Ltd, εταιρεία στην οποία το Συγκρότηµα συµµετέχει µε ποσοστό 25%, ποσό ύψους (περίοδο από : ). Επίσης κατά τη διάρκεια της περιόδου το Συγκρότηµα έχει χρεώσει τόκους την L.A.Z.A. Properties Ltd ύψους (περίοδο από : ). Το υπόλοιπο εισπρακτέο από το Συγκρότηµα στις 30 Ιουνίου 2008 ήταν (2007: ). Κατά το έτος 2004, η εταιρεία Cymiva Estates Ltd (πρώην NEBA Κτηµατική Λτδ) η οποία ελέγχεται από τον Χρίστο Βάκη, µέλος του ιοικητικού Συµβουλίου της Εταιρείας αγόρασε από το Συγκρότηµα ακίνητη περιουσία σε καθαρά εµπορική βάση για το ποσό των Στις 30 Ιουνίου 2008 το υπόλοιπο εισπρακτέο από το Συγκρότηµα ήταν (2007: ) το οποίο συµπεριλαµβάνεται στους χρεώστες εµπορίου.

20 K. ATHIENITIS CONTRACTORS-DEVELOPERS PUBLIC LIMITED 18 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝ ΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 13. Συναλλαγές µε συνδεδεµένα πρόσωπα (συνέχεια) Συµβόλαια εργοδότησης µε τα όργανα διοίκησης Παναγιώτης Αθηαινίτης Συµβόλαιο εργασίας ως Εκτελεστικός ιευθύνων Σύµβουλος της Εταιρείας για τρία χρόνια από τις 3 Ιανουαρίου 2007, µε ετήσιο µισθό για το 2007, ενώ για τα έτη 2008 και 2009 o µισθός θα είναι Ο εργοδοτούµενος συµµετέχει στο ιατροφαρµακευτικό σχέδιο της Εταιρείας καθώς επίσης και στο ταµείο προνοίας των υπαλλήλων της Εταιρείας. Απαγορεύεται στον εργοδοτούµενο να εκτελεί άλλη εργασία εκτός από αυτή του ιευθύνοντα Συµβούλου της Εταιρείας. Ο Παναγιώτης Αθηαινίτης δεσµεύεται να µην δηµιουργήσει εταιρεία ή να εργαστεί στον κατασκευαστικό τοµέα για διάστηµα δύο ετών µετά την αποχώρηση του από την Εταιρεία. Μιχάλης Αθηαινίτης Αναθεωρηµένο συµβόλαιο εργασίας ως Σύµβουλος της Εταιρείας για τρία χρόνια από τις 3 Ιανουαρίου 2007, µε ετήσιο µισθό για το 2007, ενώ για τα έτη 2008 και 2009 o µισθός θα είναι Ο εργοδοτούµενος συµµετέχει στο ιατροφαρµακευτικό σχέδιο της Εταιρείας καθώς επίσης και στο ταµείο προνοίας των υπαλλήλων της Εταιρείας. Απαγορεύεται στον εργοδοτούµενο να εκτελεί άλλη εργασία εκτός από αυτή του Συµβούλου της Εταιρείας. Ο Μιχάλης Αθηαινίτης δεσµεύεται να µην δηµιουργήσει εταιρεία ή να εργαστεί στον κατασκευαστικό τοµέα για διάστηµα δύο ετών µετά την αποχώρηση του από την Εταιρεία. Κυριάκος Αθηαινίτης Αναθεωρηµένο συµβόλαιο εργασίας ως Σύµβουλος της Εταιρείας για τρία χρόνια από τις 3 Ιανουαρίου 2007, µε ετήσιο µισθό κατά το πρώτο έτος και για τα επόµενα δύο. Απαγορεύεται στον εργοδοτούµενο να εκτελεί άλλη εργασία εκτός από αυτή του Συµβούλου της Εταιρείας. Ο Κυριάκος Αθηαινίτης δεσµεύεται να µην εργοδοτηθεί σε ανταγωνιστική εταιρεία για διάστηµα δύο ετών µετά την αποχώρηση του από την Εταιρεία.