Πράξεις Τακτοποίησης και Αναλογισμού Οικοπέδων Τακτοποίηση οικοπέδων

Transcript

1 Πράξεις Τακτοποίησης και Αναλογισμού Οικοπέδων Τακτοποίηση οικοπέδων Διδάσκων: Καριώτης Γεώργιος Καθηγητής Εφαρμογών

2 Προσκύρωση οικοπέδων. Το οικόπεδο που δεν έχει τις προϋποθέσεις της αρτιότητας θα πρέπει να τακτοποιηθεί προκειμένου να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο. Αν αυτό δεν είναι δυνατό τότε το οικόπεδο προσκυρώνεται στα γειτονικά οικόπεδα, εφ όσον διερευνηθεί ότι δεν εμπίπτει στην εφαρμογή του άρθρου 25 του Ν.1337/83.

3 Προσκύρωση οικοπέδων. Πριν την ισχύ του Ν.Δ. 690/48, του ΓΟΚ/85 και του άρθρου 25 του Ν. 1337/83 προσκύρωση γίνεται όταν : 1. Το οικόπεδο δεν είχε το κατά παρέκκλιση εμβαδόν της περιοχής 2. Το οικόπεδο είχε μεν το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν που ίσχυε στην περιοχή, αλλά δεν είχε τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις και δεν ήταν δυνατόν να τις αποκτήσει με τακτοποίηση με ανταλλαγές, λόγω ύπαρξης κτισμάτων μόνιμης μορφής στα όμορα. 3. Το οικόπεδο δεν είχε πρόσωπο επί οδού (ήταν δηλαδή «τυφλό») παρ ότι είχε και το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν και τις ελάχιστες διαστάσεις και δεν μπορούσε με τακτοποίηση (με ανταλλαγές περίπου ισομεγεθών εκτάσεων) να αποκτήσει πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο. Όταν όμως στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα μόνιμης μορφής και νόμιμα υφιστάμενο δεν είναι προσκυρωτέο.

4 Ελάχιστο εμβαδόν 200 τ.μ. Ελάχιστο Πρόσωπο 10,00 μ. Το οικόπεδο 1 δεν έχει το απαιτούμενο πρόσωπο.

5 Ελάχιστο εμβαδόν 200 τ.μ. Ελάχιστο Πρόσωπο 10,00 μ. Το οικόπεδο 1 αποκτά πρόσωπο 10,00 μ με ανταλλαγή ίσων εμβαδών.

6 Το οικόπεδο 1 προσκυρώνει από την 2 το τμήμα 7,8,5,7 εμβαδού χ μ. Το οικόπεδο 2 προσκυρώνει από την 1 το τμήμα 2,3,5,2 εμβαδού χ μ.

7 Το οικόπεδο 1 προσκυρώνει από την 2 το τμήμα 7,8,5,7 εμβαδού χ μ. Το οικόπεδο 2 προσκυρώνει από την 1 το τμήμα 2,3,5,2 εμβαδού χ μ.

8 Προσκύρωση οικοπέδων. 1. Σήμερα είναι δυνατόν ένα οικόπεδο μετά την ρυμοτομία να μη έχει το απαιτούμενο ελάχιστον εμβαδόν που ισχύει στην περιοχή και να μη είναι προσκυρωτέο αναγκαστικά στα όμορα, και στις εξής περιπτώσεις : α) Όταν το οικόπεδο υπάγεται στο άρθρο 25 του Ν.1337/83, δηλ. όταν δημιουργήθηκε πριν την ισχύ του Ν. 651/77 (με τη μορφή που έχει σήμερα) και ταυτόχρονα έχει τουλάχιστον 5,00μ πρόσωπο σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο δρόμο και στο οικοδομήσιμο τμήμα του εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50,00 τμ. και ελάχιστη πλευρά 5,00 μ. β) Όταν το οικόπεδο χρησιμοποιώντας μία από τις τέσσερις ευεργετικές διατάξεις του άρθρου 3 Ν.Δ. 690/48 μπορεί να αποκτήσει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν ή πρόσωπο.

9 Ελάχιστο εμβαδόν 200 τ.μ. Ελάχιστο Πρόσωπο 10,00 μ. Το οικόπεδο 2 υπάγεται στις ευεργετικές διατάξεις παρ.3, αρ. 3 Ν.Δ. 690/48.

10 Το οικόπεδο 2 προσκυρώνει από το 3 τα 40,00 τ.μ.

11 Στο οικόπεδο 1 προσκυρώνεται από την 3 έκταση 2,3,7,6,2 εμβαδού 22,47 Στο οικόπεδο 2 προσκυρώνεται από την 1 έκταση 5,6,9,8,5 εμβαδού 22,56 Στο οικόπεδο 2 προσκυρώνεται από την 1 έκταση 6,7,12,11,9,6 εμβαδού 17,57

12 Προσκύρωση οικοπέδων. 2. Σήμερα είναι δυνατόν ένα οικόπεδο μετά την ρυμοτομία να μη έχει το απαιτούμενο ελάχιστον εμβαδόν που ισχύει στην περιοχή και να μη είναι προσκυρωτέο αναγκαστικά στα όμορα, και στις εξής περιπτώσεις : Οικόπεδο που έχει το απαιτούμενο ελάχιστο εμβαδόν, αλλά στερείται του ελαχίστου απαιτουμένου προσώπου και δεν μπορεί να αποκτήσει το ελάχιστο απαιτούμενο πρόσωπο με τακτοποίηση, δεν προσκυρώνεται αναγκαστικά στα όμορα, στις εξής περιπτώσεις: α) Όταν το οικόπεδο υπάγεται στο άρθρο 25 του Ν.1337/83. β) Όταν το οικόπεδο υπάγεται στην 5 του άρθρου 24 του ΓΟΚ/85. Σύμφωνα με την 1 του άρθρου 24, η δυνατότητα να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του, κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50,00 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5,00 μ., δεν είναι απαιτητή από την αρχή, αλλά μόνον, όταν το οικόπεδο χρειάζεται τακτοποίηση. Με τον τρόπο αυτό δίδεται κριτήριο ελάχιστης κατάλληλης μορφής οικοπέδου, το οποίο θεωρείται οικοδομήσιμο.

13 Προσκύρωση οικοπέδων. 3. Σήμερα είναι δυνατόν ένα οικόπεδο μετά την ρυμοτομία να μη έχει το απαιτούμενο ελάχιστον εμβαδόν που ισχύει στην περιοχή και να μη είναι προσκυρωτέο αναγκαστικά στα όμορα, και στις εξής περιπτώσεις : Οικόπεδο «τυφλό» που έχει όμως το απαιτούμενο ελάχιστο εμβαδόν να μη προσκυρώνεται στα όμορα, (στη περίπτωση που η τακτοποίηση του για την απόκτηση προσώπου σε εγκεκριμένο δρόμο είναι αδύνατη), όταν το οικόπεδο δεν δημιουργήθηκε από υπαίτιο κατά τμη ση μετά το ΝΔ 690/48. Στην περίπτωση αυτή το οικόπεδο μπορεί να θεωρηθεί οικοδομήσιμο, ύστερα από έκδοση σχετικής απόφασης του οικείου Νομάρχη ( 3 του άρθρου 6 Ν.651/77 σε συνδυασμό με 5 του ενοπ. άρθρου ( ).

14 Ελάχιστο εμβαδόν 200 τ.μ. Ελάχιστο Πρόσωπο 10,00 μ. Το οικόπεδο 3 είναι τυφλό.

15 Ελάχιστο εμβαδόν 200 τ.μ. Ελάχιστο Πρόσωπο 10,00 μ. Το οικόπεδο 3 αποκτά το ελάχιστο πρόσωπο 10,00 μ. με το ίδιο εμβαδό.

16 Η ιδιοκτησία 1 προσκυρώνει από την 2 το τμήμα 9,10,14,13,9 εμβαδού 120,00 Η ιδιοκτησία 1 προσκυρώνει από την 3 το τμήμα 6,5,10,9,6 εμβαδού 80,00 Η ιδιοκτησία 2 προσκυρώνει από την 3 το τμήμα 7,6,9,8,7 εμβαδού 120,00 Η ιδιοκτησία 3 προσκυρώνει από την 1 το τμήμα 2,3,4,5,2 εμβαδού 200,00

17 Ελάχιστο εμβαδόν 200 τ.μ. Ελάχιστο Πρόσωπο 10,00 μ. Το οικόπεδο 3 αποκτά το ελάχιστο πρόσωπο 10,00 μ. με το ίδιο εμβαδό.

18 Ένα οικόπεδο που έμεινε μη άρτιο λόγω ρυμοτομίας, προσκυρώνει τόσο τμήμα από τον κοινόχρηστο χώρο, όσο χρειάζεται για να γίνει άρτιο κατά το εμβαδόν. Όταν γίνεται προσκύρωση του κοινόχρηστου χώρου, σύμφωνα με την 4 του άρθρου 3 του Ν.Δ.690/48, το οικόπεδο πρέπει να αποκτά το κατά κανόνα εμβαδόν της περιοχής.

19 Το οικόπεδο (1) με στοιχεία 1,2,3,1 έχει εμβαδόν 175,00 τμ Το οικόπεδο (2) με στοιχεία 2,3,4,5,2 έχει εμβαδόν 152,00 τμ Το οικόπεδο (3) με στοιχεία 4,5,6,7,4 έχει εμβαδόν 250,00 τμ. Υπάρχει καταργούμενος κοινόχρηστος δρόμος με στοιχεία 1, 3, 4, 7,, 8, 9, 10,11. Στην περιοχή έστω ότι ισχύει ως ελάχιστο εμβαδόν Ε=200,00 τμ και πρόσωπο Π=10,00 μ.

20 Στην ιδιοκτησία (1) προσκυρώνεται το τμήμα με στοιχεία 1,12,13,11, 1, εμβαδού 25,00 τμ. και στην ιδιοκτησία (2) το τμήμα με στοιχεία 12,3,4,14, 15,9,10,13,12 εμβαδού 48,00 τμ δηλ. τόσο τμήμα από τον κοινόχρηστο χώρο, όσο χρειάζεται για να γίνει άρτιο κατά το εμβαδόν.

21 Μετά την προσκύρωση των καταργούμενων τμημάτων του κοινόχρηστου χώρου η τελική μορφή των οικοπέδων διαμορφώνεται από τα σημεία : Το οικόπεδο (1) με στοιχεία 1,2,3,12,13,11,1 με εμβαδόν 200,00 τμ Το οικόπεδο (2) με στοιχεία 2,3,12,13,10,9,15,14,4,5,2 με εμβαδόν 200,00 τμ

22 Με ανταλλαγές τμημάτων προκύπτουν τα τελικά οικόπεδα : Το οικόπεδο (1) με στοιχεία 1,2,3,1 με εμβαδόν 200,00 τμ Το οικόπεδο (2) με στοιχεία 2,3,4,5,6,2 με εμβαδόν 200,00 τμ Το οικόπεδο (3) με στοιχεία 6,7,8,5,6