Α. ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ

Transcript

1 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ... 5 ΕΙΣΑΓΩΓΗ... 5 Α. ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ Κανονιστικοί όροι δόμησης Κατασκευές πάνω από το κτίριο Μέγιστος αριθμός ορόφων Εμβαδόν οικοπέδων Παρεκκλίσεις Ειδικοί κανονισμοί Ειδικοί όροι δόμησης Επιστέγαση Όψεις Εξωτερικά κουφώματα και σκούρα Εξώστες Κλειστοί εξώστες Περιφράξεις Σκίαστρα Παρεκκλίσεις Όροι για κοινόχρηστους χώρους και χώρους στάθμευσης Οδηγός φύτευσης Όροι για τις εγκαταστάσεις έργων υποδομής Όροι για τις εγκαταστάσεις ΑΠΕ Πρόσθετοι όροι Τρόποι κατασκευής Αισθητική εμφάνιση συνόλων και κτιρίων Ένταξη στον πολεοδομικό ιστό Κλίμακα και ογκοπλαστική διάρθρωση κτιρίων Προϋποθέσεις έκδοσης άδειας δόμησης Μέτρα για την προστασία του φυσικού και ιστορικού περιβάλλοντος Όροι στην περιβάλλουσα ζώνη υπαίθρου Επιστέγαση Όψεις Εξωτερικά κουφώματα και σκούρα Επιπλέον όροι ΛΟΙΠΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ - ΟΧΙ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ Β. ΑΞΙΟΛΟΓΟΙ

2 1. Κανονιστικοί όροι δόμησης Κατασκευές πάνω από το κτίριο Μέγιστος αριθμός ορόφων Παρεκκλίσεις Ειδικοί κανονισμοί Ειδικοί όροι δόμησης Επιστέγαση Όψεις Εξώστες Κλιμακοστάσια Σκίαστρα Περιφράξεις Εξωτερικά κουφώματα και σκούρα Παρεκκλίσεις Όροι για κοινόχρηστους χώρους και χώρους στάθμευσης Οδηγός φύτευσης Οδηγός για τις εγκαταστάσεις έργων υποδομής Όροι για τις εγκαταστάσεις ΑΠΕ Πρόσθετοι όροι Τρόποι κατασκευής Αισθητική εμφάνιση συνόλων και κτιρίων Ένταξη στον πολεοδομικό ιστό Κλίμακα και ογκοπλαστική διάρθρωση κτιρίων Προϋποθέσεις έκδοσης άδειας δόμησης Μέτρα για την προστασία του φυσικού και ιστορικού περιβάλλοντος Όροι στην περιβάλλουσα ζώνη υπαίθρου Γ. ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ Κανονιστικοί όροι δόμησης Κατασκευές πάνω από το κτίριο Μέγιστος αριθμός ορόφων Παρεκκλίσεις Ειδικοί κανονισμοί Ειδικοί όροι δόμησης Επιστέγαση Όψεις Εξώστες Κλιμακοστάσια

3 Εξωτερικά κουφώματα Σκίαστρα Περιφράξεις Παρεκκλίσεις Όροι για κοινόχρηστους χώρους και χώρους στάθμευσης Οδηγός φύτευσης Οδηγός για τις εγκαταστάσεις έργων υποδομής Όροι για τις εγκαταστάσεις ΑΠΕ Πρόσθετοι όροι Τρόποι κατασκευής Αισθητική εμφάνιση συνόλων και κτιρίων Ένταξη στον πολεοδομικό ιστό Κλίμακα και ογκοπλαστική διάρθρωση κτιρίων Προϋποθέσεις έκδοσης άδειας δόμησης Μέτρα για την προστασία του φυσικού και ιστορικού περιβάλλοντος Όροι στην περιβάλλουσα ζώνη υπαίθρου Δ. ΑΔΙΑΦΟΡΟΙ Κανονιστικοί όροι δόμησης Κατασκευές πάνω από το κτίριο Μέγιστος αριθμός ορόφων Παρεκκλίσεις Ειδικοί κανονισμοί Ειδικοί όροι δόμησης Επιστέγαση Όψεις Εξώστες Εξωτερικά κουφώματα Εξώστες Σκίαστρα Παρεκκλίσεις Όροι για κοινόχρηστους χώρους και χώρους στάθμευσης Οδηγός φύτευσης Οδηγός για τις εγκαταστάσεις έργων υποδομής Όροι για τις εγκαταστάσεις ΑΠΕ Πρόσθετοι όροι Τρόποι κατασκευής Αισθητική εμφάνιση συνόλων και κτιρίων

4 3.3. Ένταξη στον πολεοδομικό ιστό Κλίμακα και ογκοπλαστική διάρθρωση κτιρίων Προϋποθέσεις έκδοσης άδειας δόμησης Μέτρα για την προστασία του φυσικού και ιστορικού περιβάλλοντος Όροι στην περιβάλλουσα ζώνη υπαίθρου

5 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΕΙΣΑΓΩΓΗ Το παρόν τεύχος αποτελεί τον Πολεοδομικό Κανονισμό της Β Φάσης της μελέτης «Μορφολογικοί κανόνες δόμησης και αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών κάτω των κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας», όπως διαμορφώθηκε με βάση τις παρατηρήσεις της Δ.Υ. (αρ. πρωτ / έγγραφο της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Τράπεζας Γης της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας). Κατά την Β' Φάση έγινε η οριστική κατάταξη των οικισμών σε αδιάφορους, ενδιαφέροντες, αξιόλογους και παραδοσιακούς, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα: Α/Α ΚΩΔ. ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ - ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ 1201 Δ. ΣΕΡΡΩΝ Δ.Ε. ΣΕΡΡΩΝ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟ ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Παραδοσιακός αξιόλογος ενδιαφέρων αδιάφορος Άγιος Ιωάννης Κάτω Μετόχι Κρίνος Ξηρότοπος Ελαιώνας Μαρμαράς Χρυσοπηγή Επτάμυλοι Οινούσσα Χιονοχώρι Δ.Ε. Άνω Βροντούς Άνω Βροντού Δ.Ε. Καπετάν Μητρουσίου Προβατάς Αναγέννηση Άνω Καμήλα Βαμβακιά Μητρούσι Κάτω Μητρούσι Μονοκκλησιά Δ.Ε. Λευκώνα Καλά Δέντρα Κάτω Χριστός Δ.Ε. Ορεινής Ορεινή Άνω Ορεινή Δ.Ε Σκουτάρεως Αγία Ελένη 5

6 Αδελφικό Βαμβακούσσα Κάτω Καμήλα Κουβούκλια Κουμαριά Κωνσταντινάτο Πεπονιά 1202 Δ. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ Δ.Ε. Ροδολίβους Δόμιρος Μικρό Σούλι Δ.Ε. Αμφίπολης Παλαιοκώμη Νέα Φυλή Αμφίπολη Νέα Αμφίπολη Μεσολακκιά Νέα Μεσολακκιά Νέα Κερδύλια Ακτή Νέων Κερδυλίων Λιμάνι Λογκάρι Συκιά Δ.Ε. Κορμίστας Νέα Μπάφρα Ηλιοκώμη Κορμίστα Συμβολή Άνω Συμβολή Δ.Ε. Πρώτης Πρώτη Αγγίστα Κρηνίδα 1203 Δ. ΒΙΣΑΛΤΙΑΣ Δ.Ε. Νιγρίτης Ανθή Θερμά Φλάμπουρο Δ.Ε. Αχινού Σιτοχώρι Αχινός Δάφνη Ορέσκεια Ζερβοχώρι Λευκότοπος Πατρίκιο 6

7 Χουμνικό Λαγκάδι Δ.Ε. Βισαλτίας Δημητρίτσι Αγία Παρασκευή Άμπελοι Βέργη Λυγαριά Νικόκλεια Σησαμία Τριανταφυλλιά Μεσάδα Δ.Ε. Τραγίλου Μαυροθάλασσα Άγιος Δημήτριος Αηδονοχώρι Ευκαρπία Ίβηρα Καστανοχώρι Τράγιλος 1204 Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ Δ.Ε. Εμμανουήλ Παππά Χρυσό Άγιο Πνεύμα Δαφνούδι Εμμανουήλ Παππάς Μέταλλα Συκέα Πεντάπολη Τούμπα Δ.Ε. Στρυμώνα Νέος Σκοπός Βαλτοτόπι Μεσοκώμη Μονόβρυση Νεοχώρι Παραλίμνιο Πεθελινός Ψυχικό 1205 Δ. ΗΡΑΚΛΕΙΑΣ Δ.Ε. Ηράκλειας Σαρακατσαναίικο Βαλτερό Δασοχώρι Ψωμοτόπι 7

8 Καρπερή Κοίμηση Λιθότοπος Λιμνοχώρι Ποντισμένο Σιμώνας Χρυσοχώραφα Δ.Ε. Σκοτούσσας Σκοτούσσα Αμμουδιά Γεφυρούδι Μελενικίτσι Νέα Τυρολόη Παλαιόκαστρο Δ.Ε. Στρυμονικού Στρυμονικό Ζευγολατιό Καλόκαστρο Κεφαλοχώρι Λιβαδοχώρι Βαρικό Τριάδα Χείμαρρος 1206 Δ. ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ Δ.Ε. Νέας Ζίχνης Άγιος Χριστόφορος Αγριανή Αναστασία Γάζωρος Δήμητρα Δραβήσκος Θολός Μαυρόλοφος Μεσορράχη Μύρκινος Μυρρίνη Νέα Πέτρα Σφελινός Δ.Ε. Αλιστράτης Κρυοπηγή Αγιοχώρι Σταθμός Λευκοθέας Λευκοθέα Μανδήλι Σκοπιά Σταθμός Αγγίστας 1207 Δ. ΣΙΝΤΙΚΗΣ 8

9 Δ.Ε. Σιδηροκάστρου Θερμοπηγή Κάτω Αμπέλια Σχιστόλιθος Φαιά Πέτρα Βαμβακόφυτο Καμαρωτό Στρυμονοχώρι Χαροπό Χορτερό Δ.Ε. Αγκίστρου Άγκιστρο Δ.Ε. Αχλαδοχωρίου Αχλαδοχώρι Καρυδοχώρι Καπνόφυτο Δ.Ε. Κερκίνης Ροδόπολη Οδηγήτρια Ανατολή Θεοδώρειο Παραπόταμος Άνω Πορόια Καστανούσσα Άνω Καστανούσσα Καλοχώρι Κάτω Πορόια Σιδηροχώρι Κερκίνη Κορυφούδι Μοναστηράκι Σταυροδρόμι Λιβαδιά Μακρινίτσα Νεοχώρι Πλατανάκια Δ.Ε. Πετριτσίου Νέο Πετρίτσι Ακριτοχώρι Θρακικό Βυρώνεια Άνω Βυρώνεια Ομαλό Γόνιμο Μανδράκι Μεγαλοχώρι Δ.Ε. Προμαχώνα 9

10 Προμαχώνας Κατόπιν καθορίστηκαν ζώνες προστασίας σε κάθε οικισμό, όπως αυτές απεικονίζονται στους χάρτες πρότασης κλίμακας 1:2000, λαμβάνοντας υπόψη τα εξής κριτήρια: α) Το αρχιτεκτονικό δομημένο περιβάλλον του κάθε οικισμού β) Τον ιδιαίτερο πολεοδομικό ιστό του κάθε οικισμού γ) Τα γεωμορφολογικά χαρακτηριστικά του κάθε οικισμού δ) Τα κοινωνικό-οικονομικά χαρακτηριστικά του κάθε οικισμού ε) Το ιδιαίτερο φυσικό περιβάλλον του κάθε οικισμού στ) Λοιπά κριτήρια όπως: ο βαθμός εγκατάλειψης, το αρχαιολογικό ενδιαφέρον, ο τουριστικός χαρακτήρας κτλ. Οι ζώνες προστασίας αυτές αν και είναι κοινές για κάθε κατηγορία οικισμού, προτείνουν διαφορετικούς όρους δόμησης για κάθε κατηγορία. Άρα λοιπόν γίνεται η εξής κατηγοριοποίηση: ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ 1) Α' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε, περιλαμβάνει όλες τις περιοχές εντός εγκεκριμένου ορίου και σχεδίου (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και/ή Πολεοδομική Μελέτη/ Ρυμοτομικό Σχέδιο και/ή Απόφαση Νομάρχη) των παραδοσιακών οικισμών, συμπεριλαμβανομένων και αυτών των τμημάτων του πραγματικού ορίου των οικισμών, όπως αυτό καθορίστηκε στην παρούσα μελέτη, τα οποία επεκτείνονται σε περιπτώσεις και εκτός εγκεκριμένου ορίου οικισμών. Η λογική που ακολουθήθηκε ήταν να επανακαθοριστούν οι όροι δόμησης για τους παραδοσιακούς οικισμούς όχι μόνο εντός των εγκεκριμένων-θεσμοθετημένων ορίων αλλά και εντός των τμημάτων όπου επεκτάθηκε η πραγματική δόμηση των οικισμών, καθώς και αυτή αποτελεί ενιαίο τμήμα με τον πολεοδομικό ιστό του. Οι οικισμοί στην πλειοψηφία τους έχουν οριοθέτηση με αποφάσεις Νομάρχη (έτη ) καθώς και οριοθέτηση ή επεκτάσεις βάσει εγκεκριμένων ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Τα όρια αυτά συχνά δεν ακολουθούν κάποιους ορθολογικούς κανόνες σχεδιασμού (διανοιγμένους δρόμους, φυσικά όρια όπως ρέματα/δασικές εκτάσεις/ποτάμια, ανάγλυφο εδάφους) αλλά αποτελούν γραμμικά όρια που συχνά αγνοούν τον υφιστάμενο πολεοδομικό ιστό και ενδέχεται να διέρχονται μέσα από υφιστάμενα κτίσματα. Στα πλαίσια αυτής της μελέτης κρίνουμε σκόπιμο να αναφερθεί η αναγκαιότητα αναθεώρησης των ορίων των οικισμών με ειδική μελέτη. Στην πλειοψηφία των οικισμών, το πραγματικό όριο βρίσκεται εντός των εγκεκριμένων-θεσμοθετημένων ορίων. Μάλιστα ένα αρκετά μεγάλο τμήμα εντός του 10

11 θεσμοθετημένου ορίου των οικισμών παραμένει αδόμητο. Σε ένα μικρό ποσοστό οικισμών, παρατηρείται πυκνή δόμηση η οποία επεκτείνεται σημειακά και περιορισμένα σε εκτάσεις εκτός θεσμοθετημένων ορίων. Για αυτές τις περιοχές που φυσικά εντάσσονται εντός πραγματικού ορίου οικισμού, θεωρούμε στα πλαίσια αυτής της μελέτης ότι θα πρέπει να ισχύσουν κοινοί μορφολογικοί όροι δόμησης με το υπόλοιπο τμήμα του οικισμού, καθώς εντάσσονται μέσα στον ρεαλιστικό ιστό των οικισμών. 2) Ζώνη ενιαίων μορφολογικών κανόνων εκτός οικισμών Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε περιλαμβάνει όλες τις περιοχές εντός ορίου Περιοχής Μελέτης και εκτός του ορίου "Α' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών" όπως αυτό καθορίστηκε παραπάνω. Εικόνα 1: Παράδειγμα καθορισμού ζωνών προστασίας σε παραδοσιακό οικισμό 11

12 ΑΞΙΟΛΟΓΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ (με παραδοσιακό πυρήνα προς κήρυξη) 1) Τμήμα οικισμού χαρακτηριζόμενο με το παρόν ως παραδοσιακό Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε περιλαμβάνει τις περιοχές εντός του συνεκτικού ορίου των οικισμών το οποίο συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ποσοστό του παραδοσιακού αρχιτεκτονικού αποθέματος και/ή του πολεοδομικού ιστού. 2) Α' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε περιλαμβάνει τις περιοχές εντός του συνεκτικού πυκνοδομημένου ορίου του οικισμού όπως αυτό καθορίστηκε στην παρούσα μελέτη όπου παρατηρήθηκε αξιόλογος πολεοδομικός ιστός και κτιριακό απόθεμα. 3) Β Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε, περιλαμβάνει όλες τις λοιπές περιοχές εντός εγκεκριμένου σχεδίου ( ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και/ή Πολεοδομικής Μελέτης/Ρυμοτομικού σχεδίου και/ή Απόφασης Νομάρχη) των αξιόλογων οικισμών, συμπεριλαμβανομένων των τμημάτων εντός του πραγματικού ορίου των οικισμών όπως αυτό καθορίστηκε στην παρούσα μελέτη, τα οποία επεκτείνονται εκτός εγκεκριμένου ορίου οικισμών. Η ζώνη αυτή περιλαμβάνει τις λοιπές αραιοδομημένες-αδόμητες περιοχές εντός αξιόλογου ιστού με πιο σύγχρονο αρχ. χαρακτήρα. 4) Ζώνη ενιαίων μορφολογικών κανόνων εκτός οικισμών Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε περιλαμβάνει όλες τις περιοχές εντός ορίου Περιοχής Μελέτης και εκτός των ορίων "Α' & Β Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών" όπως αυτό καθορίστηκε παραπάνω. Εικόνα 2: Παράδειγμα καθορισμού ζωνών προστασίας σε αξιόλογο οικισμό με παραδοσιακό πυρήνα (1) 12

13 ΑΞΙΟΛΟΓΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ (χωρίς παραδοσιακό πυρήνα) 1) Α' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε, περιλαμβάνει τις περιοχές εντός του συνεκτικού πυκνοδομημένου ορίου του οικισμού όπως αυτό καθορίστηκε στην παρούσα μελέτη όπου παρατηρήθηκε αξιόλογος πολεοδομικός ιστός και κτιριακό απόθεμα. 2) Β' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε, περιλαμβάνει όλες τις λοιπές περιοχές εντός εγκεκριμένου σχεδίου (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και/ή Πολεοδομικής Μελέτης/ Ρυμοτομικού Σχεδίου και/ή Απόφασης Νομάρχη) των αξιόλογων οικισμών, συμπεριλαμβανομένων των τμημάτων εντός του πραγματικού ορίου των οικισμών όπως αυτό καθορίστηκε στην παρούσα μελέτη, τα οποία επεκτείνονται εκτός εγκεκριμένου ορίου οικισμών. Η ζώνη αυτή περιλαμβάνει τις λοιπές αραιοδομημένες-αδόμητες περιοχές εντός αξιόλογου ιστού με πιο σύγχρονο αρχ. χαρακτήρα. 3) Ζώνη ενιαίων μορφολογικών κανόνων εκτός οικισμών Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε περιλαμβάνει όλες τις περιοχές εντός ορίου Περιοχής Μελέτης και εκτός των ορίων "Α' & Β Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών" όπως αυτό καθορίστηκε παραπάνω. Εικόνα 3: Παράδειγμα καθορισμού ζωνών προστασίας σε αξιόλογο οικισμό χωρίς παραδοσιακό πυρήνα (2) 13

14 ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΙ 1) Α' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε, περιλαμβάνει τις περιοχές εντός του συνεκτικού ορίου των οικισμών το οποίο συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ποσοστό του ενδιαφέροντος αρχιτεκτονικού αποθέματος και/ή τα ενδιαφέροντα χαρακτηριστικά του πολεοδομικού ιστού. 2) Β' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε, περιλαμβάνει όλες τις περιοχές εντός εγκεκριμένου σχεδίου (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και/ή Πολεοδομικής Μελέτης/Ρυμοτομικού σχεδίου και/ή Απόφασης Νομάρχη) των ενδιαφερόντων οικισμών, συμπεριλαμβανομένων των τμημάτων εντός του πραγματικού ορίου των οικισμών όπως αυτό καθορίστηκε στην παρούσα μελέτη, τα οποία επεκτείνονται εκτός εγκεκριμένου ορίου οικισμών. 3) Ζώνη ενιαίων μορφολογικών κανόνων εκτός οικισμών Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε περιλαμβάνει όλες τις περιοχές εντός ορίου Περιοχής Μελέτης και εκτός του ορίου "Β' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών" όπως αυτό καθορίστηκε παραπάνω. Εικόνα 4: Παράδειγμα καθορισμού ζωνών προστασίας σε ενδιαφέροντα οικισμό 14

15 ΑΔΙΑΦΟΡΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ 1) Α' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε, περιλαμβάνει όλες τις περιοχές εντός εγκεκριμένου σχεδίου ( ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και/ή Πολεοδομικής Μελέτης/Ρυμοτομικού σχεδίου και/ή Απόφασης Νομάρχη) των αδιάφορων οικισμών, συμπεριλαμβανομένων των τμημάτων εντός του πραγματικού ορίου των οικισμών όπως αυτό καθορίστηκε στην παρούσα μελέτη, τα οποία επεκτείνονται εκτός εγκεκριμένου ορίου οικισμών. 2) Ζώνη ενιαίων μορφολογικών κανόνων εκτός οικισμών Η ζώνη αυτή όπως οριοθετήθηκε περιλαμβάνει όλες τις περιοχές εντός ορίου Περιοχής Μελέτης και εκτός του ορίου "Α' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών" όπως αυτό καθορίστηκε παραπάνω. Εικόνα 5: Παράδειγμα καθορισμού ζωνών προστασίας σε αδιάφορο οικισμό 15

16 Α. ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ Ο παρών πολεοδομικός κανονισμός αφορά: (α) τους ήδη χαρακτηρισμένους ως παραδοσιακούς βάσει του ΦΕΚ 594Δ /1978 οικισμούς Μικρό Σούλι, Ηλιοκώμη, Κορμίστα, Πρώτη, Εμμανουήλ Παππάς και συγκεκριμένα τις περιοχές εντός του ορίου «Α' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών» και εντός του ορίου «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» και (β) το κεντρικό τμήμα των οικισμών Άνω Πορόια, Άγιο Πνεύμα, Χρυσό, Χιονοχώρι και συγκεκριμένα τις περιοχές εντός του ορίου «Τμήμα οικισμού χαρακτηριζόμενο με το παρόν ως παραδοσιακό». Στο κείμενο περιλαμβάνονται τροποποιήσεις των ισχυόντων όρων καθώς και νέοι όροι και περιορισμοί. 1. Κανονιστικοί όροι δόμησης 1.1. Κατασκευές πάνω από το κτίριο Επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μόνο η στέγη και οι καπνοδόχοι Μέγιστος αριθμός ορόφων Ορίζεται σε 2 για όλους τους οικισμούς. Με την πρόταση αυτή, η διάρθρωση των νέων κτιριακών όγκων θα ακολουθεί εκείνη των παλιών, συμβάλλοντας σε μια ισορροπημένη αστική εικόνα Εμβαδόν οικοπέδων Απαγορεύονται οι συνενώσεις και οι κατατμήσεις των οικοπέδων Παρεκκλίσεις Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Σ.Α. 2. Ειδικοί κανονισμοί 2.1. Ειδικοί όροι δόμησης Επιστέγαση 16

17 Είναι υποχρεωτική η κάλυψη των κτιρίων κατοικίας με: δίριχτη ή τετράριχτη στέγη μέγιστης κλίσης 40%, και κατά κανόνα σύμφωνα με την επικρατούσα κλίση της περιοχής η οποία έχει διαμορφωθεί κατά την πάροδο του χρόνου από τις επικρατούσες κλιματικές συνθήκες, με κεραμίδια χρώματος κεραμιδί ή παρόμοιας απόχρωσης, βυζαντινού ή ρωμαϊκού τύπου και εκφορική ή ξύλινη προεξοχή ως 0,60μ. (εκτός αν καλύπτει εξώστες ή εισόδους) στους οικισμούς Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Εμμανουήλ Παππάς, Πρώτη, Χρυσό, Άγιο Πνεύμα, Άνω Πορόια. τετράριχτη στέγη μέγιστης κλίσης 40% και κατά κανόνα σύμφωνα με την επικρατούσα κλίση της περιοχής, η οποία έχει διαμορφωθεί κατά την πάροδο του χρόνου από τις επικρατούσες κλιματικές συνθήκες, με κεραμίδια χρώματος κεραμιδί ή παρόμοιας απόχρωσης, βυζαντινού ή ρωμαϊκού τύπου και εκφορική ή ξύλινη προεξοχή ως 0,50μ. (εκτός αν καλύπτει εξώστες ή εισόδους) στους οικισμούς Χιονοχώρι και Μικρό Σούλι. Για ισόγεια κτίρια βοηθητικής χρήσης (π.χ. αποθήκες, χώρους στάθμευσης) επιτρέπεται η μονόριχτη στέγη. Σε περίπτωση κατασκευής δίριχτης στέγης απαγορεύεται η διαμόρφωση ανοιγμάτων στα κατακόρυφα μέτωπα που σχηματίζονται. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. Σε όλους τους οικισμούς επιτρέπεται η εφαρμογή φωτοβολταϊκών κεραμιδιών και μεμβρανών Όψεις Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή. Οι όψεις των κτιρίων φέρουν ανοίγματα κατασκευασμένα κατά τα τοπικά πρότυπα (π.χ. ρυθμός, αναλογίες) και θα πρέπει να εναρμονίζεται με το άμεσο δομημένο και φυσικό περιβάλλον του κτιρίου. Οι όψεις διαμορφώνονται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε από επίχρισμα (τριπτό ή πεταχτό) σε ενιαίο χρωματισμό, σε αποχρώσεις άσπρου, πράσινου, μπλε, κεραμιδί, πορτοκαλί, γκρι και κίτρινου, με τρόπο ώστε να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. Στον οικισμό Χιονοχώρι επιβάλλεται η διαμόρφωση των όψεων μόνο από εμφανή ανεπίχριστη λιθοδομή. Επιτρέπονται ανοίγματα στο υπόγειο μόνο στις όψεις προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου/γηπέδου. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια). Απαγορεύεται η διαμόρφωση σκοτιών και διακοσμητικών στοιχείων (π.χ. πλαίσια ανοιγμάτων, κορνίζες, παραστάδες) στη διαμόρφωση του επιχρίσματος. 17

18 Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων / pilotis. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση ημιυπαίθριου χώρου σε όψεις του κτιρίου προς κοινόχρηστο χώρο και σε απόσταση μικρότερη των 5μ. από το όριο του οικοπέδου/γηπέδου στους οικισμούς Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Πρώτη, Εμ. Παππά και Χρυσό. Απαγορεύεται η εφαρμογή επενδύσεων στις όψεις, εκτός από λιθοδομή και υπό τις εξής προϋποθέσεις: Η λιθοδομή πρέπει να έχει ελάχιστο πάχος 0,20μ. Πρέπει να χρησιμοποιείται πέτρα ίδιας απόχρωσης και υφής με εκείνη των παραδοσιακών κατασκευών, κατά προτίμηση τοπικής προέλευσης, ενώ απαγορεύεται η επένδυση με σχιστόπλακες ή άλλους πλακοειδείς λίθους. Το κτίσιμο πρέπει να ακολουθεί την τεχνοτροπία που κυριαρχεί στην περιοχή. Οι πέτρες να κτίζονται με τη μεγαλύτερη τους διάσταση σε οριζόντια κατεύθυνση, χωρίς συνεχείς κατακόρυφους αρμούς και να τοποθετούνται σε πυκνή διάταξη, ώστε να δημιουργούνται όσο το δυνατό μικρότερα κενά μεταξύ τους. Το συνδετικό κονίαμα πρέπει να έχει το χρώμα της τοπικής γης και να τοποθετείται σε εσοχή, ανάλογα με το βαθμό επεξεργασίας της πέτρας, ώστε να είναι σχεδόν αθέατο, και πρέπει να αποφεύγεται η χρήση μαύρου ή λευκού τσιμέντου. Οι υδρορροές θα χρωματίζονται στο ίδιο χρώμα με την τοιχοποιία ή θα είναι εμφανείς μεταλλικές ανοξείδωτες. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, υποστυλώματα, περίφραξη) Εξωτερικά κουφώματα και σκούρα Η επιφάνεια των κουφωμάτων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 30% της επιφάνειας κάθε όψης στους οικισμούς Κορμίστα, Εμμανουήλ Παππάς, Ηλιοκώμη, Πρώτη, Χρυσό, Άγιο Πνεύμα, Άνω Πορόια, Χιονοχώρι και Μικρό Σούλι. Σε περίπτωση που δεν καλύπτονται οι απαιτήσεις σε φωτισμό και αερισμό σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, όπως εκάστοτε ισχύει, ή σε περίπτωση χρήσης άλλης πλην κατοικίας στο ισόγειο το ποσοστό μπορεί να αυξάνεται μετά από έγκριση του Σ.Α. Τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό και υλικό. 18

19 Τα παράθυρα πρέπει να είναι ανοιγόμενα και να έχουν χρώμα φυσικού ξύλου ή να έχουν υφή ξύλου χρωματισμένου σε αποχρώσεις του καφέ ή σε αποχρώσεις άσπρου, πράσινου, μπλε, κεραμιδί, πορτοκαλί, γκρι και κίτρινου. Η αναλογία πλάτους προς ύψος πρέπει να είναι μεταξύ 1/1,5 και 1/2,5, εκτός από τα παράθυρα του υπογείου. Τα σκούρα είναι προαιρετικά. Σε περίπτωση κατασκευής πρέπει να είναι ανοιγόμενα, ξύλινα ή ξύλινης υφής ή σε ίδιο χρωματισμό με τα κουφώματα και να εναρμονίζονται με το σχεδιασμό και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. Εναλλακτικά, επιτρέπονται οι σιδεριές σε μαύρο χρώμα Εξώστες Οι εξώστες καλύπτονται υποχρεωτικά με κατεβασιά της στέγης, εκτός από τους οικισμούς Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Πρώτη, Μικρό Σούλι, Χρυσό, Άγιο Πνεύμα, όπου η στέγασή τους δεν είναι υποχρεωτική. Στους οικισμούς Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Πρώτη, Μικρό Σούλι, Εμμ. Παππάς επιτρέπεται ένας εξώστης με μέγιστο μήκος μέχρι το 1/3 του μήκους της όψης και πλάτος από 0,80μ. έως 1,50μ. Επιβάλλεται να απέχουν απόσταση τουλάχιστον 1μ. από τις άκρες της όψης. Στους οικισμούς Χιονοχώρι, Χρυσό, Άγιο Πνεύμα και Άνω Πορόια επιτρέπονται εξώστες με μήκος μέχρι το 1/2 του μήκους της όψης και πλάτος από 0,80μ. μέχρι 1,50μ. Επιτρέπονται οι γωνιακοί εξώστες υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι ως άνω όροι. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου για την πρόσβαση στον όροφο και τους εξώστες. Απαγορεύεται να είναι κυκλικό. Επιπλέον: στους οικισμούς Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Πρώτη, Μικρό Σούλι, Εμμ. Παππάς, Χρυσό και Άγιο Πνεύμα πρέπει να βρίσκεται σε όλο του το μήκος εφαπτόμενα παράλληλα με το κτίριο και σε όψη του κτιρίου που βλέπει στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. στους οικισμούς Χιονοχώρι και Άνω Πορόια πρέπει να βρίσκεται σε επαφή με το κτίριο, ενώ επιτρέπεται τμήμα της που καλύπτει ύψος μέχρι 1μ. να είναι κάθετο στην όψη του κτιρίου. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών και κλιμακοστασίων επιβάλλεται να είναι ξύλινα (σε φυσικό χρώμα) ή μεταλλικά (σε μαύρο ή καφέ χρώμα) και να έχουν λιτά σχέδια. Απαγορεύονται τα συμπαγή κιγκλιδώματα. Τυχόν υποστυλώματα και των στεγών των εξωστών επιβάλλεται να είναι μεταλλικά ή ξύλινα, από το ίδιο υλικό και σε ίδιο χρωματισμό με τα κιγκλιδώματά τους. 19

20 Το Σ.Α. είναι δυνατό να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς τη θέση και το μέγεθος των εξωστών σε κάθε κτίριο για λόγους προσαρμογής και προστασίας του κτισμένου και φυσικού περιβάλλοντος Κλειστοί εξώστες Επιτρέπονται οι κλειστοί εξώστες (σαχνισί) μόνο στους οικισμούς: Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Εμμ. Παππάς, Άγιο Πνεύμα και Άνω Πορόια Περιφράξεις Οι περιφράξεις των γηπέδων και οι τοίχοι αντιστήριξης ακολουθούν το επικρατέστερο τοπικό πρότυπο στο άμεσο περιβάλλον. Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα από όψεις κτιρίων και ψηλές μάνδρες, δεν επιτρέπεται η κατασκευή χαμηλών περιτοιχίσεων ή η τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων. Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. Ύψος: Στους οικισμούς Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Άνω Πορόια το μέγιστο ύψος συμπαγούς τμήματος επιτρέπεται μέχρι 1μ. και το μέγιστο συνολικό ύψος μέχρι 2μ. Στους οικισμούς Πρώτη, Μικρό Σούλι, Εμμ. Παππάς, Χρυσό, Άγιο Πνεύμα, Χιονοχώρι επιτρέπεται το συμπαγές τμήμα έως 2,50μ. και επιβάλλεται περίφραξη με συμπαγές τμήμα άνω του 1,50μ. Κατά τα λοιπά ισχύει το άρθρο 17, παρ. 9 του Ν. 4067/2012. Όψη Το συμπαγές τμήμα αποτελείται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε είναι επιχρισμένο σε ενιαίο χρωματισμό αποχρώσεων του λευκού και του γκρι, το οποίο θα είναι εναρμονισμένο με εκείνο του κτιρίου. Το τμήμα πάνω από το συμπαγές αποτελείται από ξύλο (σε φυσικό χρώμα) ή/και μέταλλο (σε μαύρο ή καφέ χρώμα). Στον οικισμό Χιονοχώρι επιβάλλεται το συμπαγές τμήμα από εμφανή ανεπίχριστη λιθοδομή Σκίαστρα Η σκίαση ενσωματώνεται κατά προτεραιότητα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. Σε τμήματα κτιρίων με χρήση άλλη πλην κατοικίας επιτρέπεται η τοποθέτηση μονόχρωμων τεντών μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών που προβλέπεται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. 20

21 Παρεκκλίσεις Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους, εκτός από την παράγραφο , μετά από έγκριση του Σ.Α Όροι για κοινόχρηστους χώρους και χώρους στάθμευσης Στη διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων (π.χ. δρόμων, πλατειών), συστήνεται: (α) η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων οδών και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες). (β) η αποφυγή του διαχωρισμού των χώρων κίνησης αυτοκινήτων και πεζών με υψομετρική διαφορά και της χρήσης ασφάλτου (με εξαίρεση και στα δύο τις υπεραστικές οδούς /οδούς με διερχόμενη κυκλοφορία). (γ) η λήψη μέριμνας για την απορροή των όμβριων υδάτων (δ) η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό των κοινόχρηστων χώρων (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά). (ε) η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο. Μικρότερης σημασίας και ταχύτητας οδοί, όπως θα καθορίζονται από συγκοινωνιακές μελέτες, μπορούν να διαμορφώνονται ως ήπιας κίνησης (π.χ. με το σύστημα woonerf), διασφαλίζοντας την αναγκαστική μείωση της ταχύτητας αλλά και την καλύτερη κατανομή του χώρου σε συγκεντρωμένα τμήματά του για να κατασκευαστούν καθιστικά και παιδότοποι ή και θέσεις στάθμευσης Πρέπει να διατηρούνται και να συντηρούνται οι παραδοσιακές λιθόστρωτες οδοί (π.χ. καλντερίμια) και απαγορεύεται η μετατροπή τους σε σύγχρονους πεζόδρομους ή οδούς εξυπηρέτησης οχημάτων με χρήση ασφάλτου Στάθμευση Στον οικισμό Άνω Πορόια απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση εντός του οικοπέδου, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία. Πρέπει να ληφθεί μέριμνα για τον περιορισμό της παρόδιας στάθμευσης Οδηγός φύτευσης Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση τόσο στους κοινόχρηστους όσο και στους ιδιωτικούς χώρους ενδημικά δέντρα και φυτά. Ενδεικτικά αναφέρονται τα εξής: ελάτη, φράξος, δρυς, γαύρος, πουρνάρια, σφένδαμος, σκλήθρο, σημύδα, κρανιά, οξύκεδρος, πλάτανος, άγρια αμυγδαλιά, λεύκη, δρύ, ιτιά, οξιά, σορβιά, δασική πεύκη, μαύρη πεύκη, κυπαρίσσι, ακακία, κτλ. 21

22 2.4. Όροι για τις εγκαταστάσεις έργων υποδομής Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής πρέπει να κατασκευάζονται υπόγεια. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και κάθε στοιχείο παροχών ΟΚΩ τοποθετούνται σε εσοχή στο σώμα ή την περίφραξη του κτιρίου Τοποθετείται σε κάθε οικόπεδο μία κεραία τηλεόρασης και σε θέση που δεν είναι άμεσα ορατή από κοινόχρηστο χώρο Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης, με σκοπό την εξοικονόμηση νερού, (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου σωληνώσεων ύδρευσης, για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό Όροι για τις εγκαταστάσεις ΑΠΕ Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε αδόμητα οικόπεδα και σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων (κατάργηση άρθρου 1 της Υ.Α /2010 (ΦΕΚ 376ΑΑΠ/2010) Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να μην είναι εμφανείς από κοινόχρηστο χώρο και να εφάπτονται στη στέγη ακολουθώντας την κλίση της και το δοχείο να μην τοποθετείται στη στέγη. Επιτρέπεται η εφαρμογή φωτοβολταϊκών κεραμιδιών και μεμβρανών στις στέγες. Ενθαρρύνεται η χρήση των παραπάνω μέσων αξιοποίησης ΑΠΕ κατά τρόπο που δεν αλλοιώνεται ή θίγεται η αρχιτεκτονική μορφή του κτιρίου Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. 3. Πρόσθετοι όροι 3.1 Τρόποι κατασκευής Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. 22

23 3.2 Αισθητική εμφάνιση συνόλων και κτιρίων Συστήνεται η εφαρμογή υλικών με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. χρωματισμός, υλικά) Δεν επιτρέπονται κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών με διάφορα υλικά, (όπως σχιστόπλακες και οπτόπλινθους) και τεχνοτροπίες επιχρισμάτων που παραπέμπουν σε τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών Οι επιγραφές σε κτίρια τοποθετούνται μόνο στις όψεις του κτιρίου και στην περίφραξη του οικοπέδου και πρέπει να είναι λιτές και μικρές και να εναρμονίζονται με τα χρώματα και την αισθητική του κτιρίου. Απαγορεύονται οι φωτεινές επιγραφές. Η θέση των επιγραφών πρέπει να προβλέπεται στα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης που απαιτούνται για την έκδοση άδειας δόμησης (τροποποίηση παρ. 4 άρθρου 2 της ΚΥΑ 38110/ ΦΕΚ 255Β /2002). Κατά τα λοιπά ισχύει ο Ν. 2946/2001, η ΚΥΑ 38110/2002 (ΦΕΚ 255Β /2002) και η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 3.3 Ένταξη στον πολεοδομικό ιστό Τα κτίρια δια Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο/γήπεδο και στο τοπίο, ώστε: να προστατεύονται και να είναι διακριτά βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και των κτισμάτων που αποτελούν σημεία αναφοράς του οικισμού και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. να προσαρμόζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους. να διαφυλάττει και να εντάσσει αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. να εξασφαλίζεται στα εμποδιζόμενα άτομα η προσβασιμότητα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα, η χωροθέτηση και διαμόρφωση των όψεων του νέου κτιρίου να λαμβάνουν υπόψη το μέτωπο των υφιστάμενων οικοδομών Επιδιώκεται η τοποθέτηση των κτιρίων με νότιο προσανατολισμό, εφόσον πληρούνται οι παραπάνω όροι για τη θέση του κτιρίου. Συνιστάται σε δρόμους με προσανατολισμό Α-Δ η χωροθέτηση του κτιρίου στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου και σε δρόμους με προσανατολισμό Β-Ν η χωροθέτηση στο βορειοδυτικό τμήμα του οικοπέδου Θέση της οικοδομής: Στους οικισμούς Χιονοχώρι, Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Άνω Πορόια, Μικρό Σούλι το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα εντός του οικοπέδου. Συνίσταται το 23

24 κτίριο να «ανοίγεται» προς το εσωτερικό του οικοπέδου και να τοποθετείται σε επαφή με την οικοδομική γραμμή / γραμμή δόμησης. Στους οικισμούς Πρώτη, Εμμ. Παππάς, Χρυσό, Άγιο Πνεύμα το κτίριο επιβάλλεται να τοποθετείται σε επαφή με την οικοδομική γραμμή / γραμμή δόμησης. Σε περίπτωση κατασκευής νέου κτιρίου στη θέση παλιότερου προ του 1955 κτιρίου, αυτό ανεγείρεται κατά το δυνατό στη θέση του προηγούμενου. 3.4 Κλίμακα και ογκοπλαστική διάρθρωση κτιρίων Διάσπαση όγκου Η ογκοπλαστική διαμόρφωση κάθε κτιρίου, τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά, η διάταξη του μέσα στο γήπεδο και η ένταξη στον πολεοδομικό ιστό προσαρμόζονται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. Επιβάλλεται η διάσπαση του συνολικού όγκου ενός κτιρίου κατοικίας μέχρι τον πλήρη διαχωρισμό του σε περισσότερα του ενός κτίρια: όταν προκύπτει συνολικός όγκος του κτιρίου μεγαλύτερος των κ.μ., συμπεριλαμβανομένης της στέγης, στους οικισμούς Χιονοχώρι, Κορμίστα, Ηλιοκώμη, Μικρό Σούλι, Πρώτη, Χρυσό, Άγιο Πνεύμα. όταν προκύπτει συνολικός όγκος του κτιρίου μεγαλύτερος των κ.μ., συμπεριλαμβανομένης της στέγης, στους οικισμούς Εμμανουήλ Παππάς και Άνω Πορόια. Οι όγκοι που διαμορφώνονται πρέπει να δημιουργούν ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο με ενότητα και συνοχή Απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων, ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο Απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Σ.Α. 3.5 Προϋποθέσεις έκδοσης άδειας δόμησης Για την έκδοση άδειας δόμησης και κατεδάφισης, επιπλέον των αναγκαίων σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα κείμενη νομοθεσία δικαιολογητικών, επιβάλλεται η κατάθεση φωτογραφιών των γειτονικών κτιρίων καθώς και σχεδίων (π.χ. τομές, όψεις, τρισδιάστατες απεικονίσεις) που θα περιγράφουν τη θέση και σχέση του υπό μελέτη κτιρίου με τα γειτονικά του (π.χ. όγκοι, αποστάσεις, ύψη, μορφολογικά στοιχεία). 24

25 3.5.2 Η θέση των καλωδίων και κιβωτίων ενέργειας και τηλεπικοινωνιών, των κεραιών καθώς και η θέση των επιγραφών πρέπει να απεικονίζεται στα απαιτούμενα για τη χορήγηση άδειας δόμησης σχέδια Για γήπεδα που εμπίπτουν σε ζώνη πλάτους 100μ. εκατέρωθεν κορυφογραμμής (υδροκρίτη) και για την έκδοση άδειας δόμησης και κατεδάφισης, επιπλέον των αναγκαίων σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα κείμενη νομοθεσία δικαιολογητικών, πρέπει να υποβάλλεται ως δικαιολογητικό για την έκδοση άδειας δόμησης χάρτης ΓΥΣ 1:5.000, όπου θα απεικονίζεται η θέση του προς ανέγερση κτιρίου και τα σχετικά υψόμετρα και απαιτείται η έγκριση του Σ.Α. 4 Μέτρα για την προστασία του φυσικού και ιστορικού περιβάλλοντος 4.1 Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 4.2 Πρέπει να διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση είτε βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου είτε εντός κοινόχρηστου χώρου. Η διατήρηση των παραπάνω προσφέρει στον αστικό ιστό τη δυνατότητα δημιουργίας κοινόχρηστων ζωνών πρασίνου με περιβαλλοντικά, κοινωνικά και αισθητικά οφέλη (π.χ. διατήρηση τοπικής χλωρίδας και πανίδας, βελτίωση μικροκλίματος, μείωση κινδύνου πλημμύρας, δημιουργία πράσινου δικτύου). 4.3 Στη διαμόρφωση του ακάλυπτου χώρου επιτρέπεται η δημιουργία πρανών (εκσκαφή/επιχωμάτωση) στη διαμόρφωση του ακάλυπτου χώρου μέχρι ύψους 0,50μ., χωρίς να επηρεάζονται οι όμορες ιδιοκτησίες. Σε οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά μέχρι 1,50μ. (τροποποίηση της παρ.3α του άρθρου 17 του Ν. 4067/2012). 4.4 Για τη δόμηση πλησίον ρεμάτων έχει ισχύ ο Ν. 4258/2014 (ΦΕΚ 94Α /2014), άρ. 9, όπως εκάστοτε ισχύει, μέχρι την έγκριση του ΠΔ που προβλέπεται στην παρ. 1 του άρθρου 28 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79Α /2012). 4.5 Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι, (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). 5. Όροι στην περιβάλλουσα ζώνη υπαίθρου Ισχύουν οι όροι και περιορισμοί της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση (π.χ. Π.Δ ΦΕΚ 270Δ /1985) και της λοιπής κείμενης νομοθεσίας (π.χ. Ν. 4067/2012 ΦΕΚ 79Α /2012). Συμπληρωματικά θα ισχύουν τα παρακάτω: 25

26 5.1 Επιστέγαση Επιβάλλεται δίριχτη ή τετράριχτη στέγη, ανάλογα με την τοπική τυπολογία του κάθε οικισμού, μέγιστης κλίσης 40% και κατά κανόνα σύμφωνα με την επικρατούσα κλίση της περιοχής, η οποία έχει διαμορφωθεί κατά την πάροδο του χρόνου από τις επικρατούσες κλιματικές συνθήκες, με κεραμίδια χρώματος κεραμιδί ή παρόμοιας απόχρωσης, βυζαντινού ή ρωμαϊκού τύπου και προεξοχή ως 0,80μ. Για ισόγεια κτίρια βοηθητικής χρήσης (π.χ. αποθήκες, χώρους στάθμευσης) επιτρέπεται η μονόριχτη στέγη. Σε περίπτωση κατασκευής δίριχτης στέγης απαγορεύεται η διαμόρφωση ανοιγμάτων στα κατακόρυφα μέτωπα που σχηματίζονται. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. Σε όλους τους οικισμούς επιτρέπονται τα φωτοβολταϊκά κεραμίδια και οι φωτοβολταϊκές μεμβράνες. 5.2 Όψεις Οι όψεις αποτελούνται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε από επίχρισμα (τριπτό ή πεταχτό) με τρόπο ώστε να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια). Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, υποστυλώματα, περίφραξη). 5.3 Εξωτερικά κουφώματα και σκούρα Τα παράθυρα πρέπει να είναι ανοιγόμενα και να έχουν χρώμα φυσικού ξύλου ή υφή ξύλου σε αποχρώσεις του καφέ, άσπρου, πράσινου, μπλε, κεραμιδί, πορτοκαλί, γκρι και κίτρινου. Τα σκούρα είναι προαιρετικά. Σε περίπτωση κατασκευής πρέπει να είναι ανοιγόμενα και στην ίδια απόχρωση με τα κουφώματα. 5.4 Επιπλέον όροι 1. Η παράγραφος 2.3. «Οδηγός φύτευσης» 2. Η παράγραφος 2.4. «Όροι για τις εγκαταστάσεις έργων υποδομής», 3. Η παράγραφος 2.5. «Όροι για τις εγκαταστάσεις ΑΠΕ», με τη διαφορά ότι οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου μπορούν να είναι εμφανείς από κοινόχρηστο χώρο. Κρίνεται πως δεν προκύπτει υποβάθμιση του αξιόλογου τμήματος. Αφενός δεν υπάρχει άμεση οπτική επαφή, συνυπολογίζοντας τη μεγάλη έκταση των ζωνών υπαίθρου και το μεγάλο εμβαδόν των γηπέδων και τη χωροθέτηση του 26

27 παραδοσιακού τμήματος κύρια στον πυρήνα του οικισμού, αφετέρου υπάρχει ανάγκη εξοικονόμησης ενέργειας. 4. Η παράγραφος 3.1. «Τρόποι κατασκευής» και 5. Η παράγραφος 3.2. «Αισθητική εμφάνιση συνόλων και κτιρίων». ΛΟΙΠΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ - ΟΧΙ ΠΡΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ Β. ΑΞΙΟΛΟΓΟΙ Ο παρών πολεοδομικός κανονισμός αφορά: (α) τις περιοχές των οικισμών Χρυσό, Άγιο Πνεύμα, Άνω Πορόια εντός του ορίου «Α' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών» και «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», (β) την περιοχή εντός της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» του οικισμού Χιονοχώρι και (γ) τις περιοχές των οικισμών Αχλαδοχώρι, Βαμβακόφυτο, Πεντάπολη εντός του ορίου «Α' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών» Στη «Β' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών» καθώς και στη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» της τρίτης ομάδας θα ισχύουν οι όροι και περιορισμοί που αντιστοιχούν στους ενδιαφέροντες οικισμούς. Στο κείμενο περιλαμβάνονται τροποποιήσεις των ισχυόντων όρων καθώς και νέοι όροι και περιορισμοί. 1. Κανονιστικοί όροι δόμησης 1.1. Κατασκευές πάνω από το κτίριο Επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μόνο η στέγη και οι καπνοδόχοι Μέγιστος αριθμός ορόφων Ορίζεται σε 2 για όλους τους οικισμούς. Με την πρόταση αυτή, η διάρθρωση των νέων κτιριακών όγκων θα ακολουθεί εκείνη των παλιών, συμβάλλοντας σε μια ισορροπημένη αστική εικόνα. 27

28 1.3. Παρεκκλίσεις Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Σ.Α. 2. Ειδικοί κανονισμοί 2.1. Ειδικοί όροι δόμησης Επιστέγαση Επιβάλλεται δίριχτη ή τετράριχτη στέγη με κεραμίδια χρώματος κεραμιδί ή παρόμοιας απόχρωσης, βυζαντινού ή ρωμαϊκού τύπου, μέγιστου ύψους 2μ. και μέγιστης κλίσης 40% και κατά κανόνα σύμφωνα με την επικρατούσα κλίση της περιοχής, η οποία έχει διαμορφωθεί κατά την πάροδο του χρόνου από τις επικρατούσες κλιματικές συνθήκες. Η προεξοχή της στέγης είναι από 0,40μ. ως 0,80μ. Επιτρέπεται η κατασκευή δώματος σε ποσοστό 20% της υλοποιούμενης κάλυψης. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. Για ισόγεια κτίρια βοηθητικής χρήσης (π.χ. αποθήκες, χώρους στάθμευσης) επιτρέπεται η μονόριχτη στέγη Όψεις Οι όψεις διαμορφώνονται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε από επίχρισμα (τριπτό ή πεταχτό) σε αποχρώσεις άσπρου, γκρι, κόκκινου και κίτρινου, με τρόπο ώστε να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. Απαγορεύεται η εφαρμογή άλλων επενδύσεων πλην λιθοδομής. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια). Επιπλέον, επιτρέπονται ανοίγματα στο υπόγειο μόνο στις όψεις των κτιρίων προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Τέλος, δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων / pilotis Εξώστες Οι εξώστες είναι προαιρετικοί. Σε περίπτωση κατασκευής τους πρέπει να είναι περιορισμένοι και διασπασμένοι με μήκος έως το 1/2 του μήκους της όψης. Επιτρέπονται οι γωνιακοί εξώστες, αρκεί να ικανοποιείται ο προηγούμενος όρος σχετικά με το μήκος. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών και τυχόν υποστυλώματα των στεγών των εξωστών πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. Το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής είναι δυνατό να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς τη θέση και το μέγεθος των εξωστών σε κάθε κτίριο για λόγους προσαρμογής και προστασίας του κτισμένου και φυσικού περιβάλλοντος Κλιμακοστάσια Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου για την πρόσβαση στον όροφο και τους εξώστες. Απαγορεύεται να είναι κυκλικό και πρέπει να βρίσκεται σε όλο του το μήκος παράλληλα με το κτίριο, εφαπτομενικά ή όχι. 28

29 Τα κιγκλιδώματα των κλιμακοστασίων καθώς και τυχόν υποστυλώματα των στεγών τους πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου Σκίαστρα Η σκίαση ενσωματώνεται κατά προτεραιότητα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. Σε τμήματα κτιρίων με χρήση άλλη πλην κατοικίας μονόχρωμων τεντών μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών που προβλέπεται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις Περιφράξεις Το συμπαγές τμήμα της περίφραξης επιβάλλεται να έχει ύψος μέχρι 1μ. και το σύνολο της περίφραξης μέχρι 2μ. Το συμπαγές τμήμα αποτελείται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε είναι επιχρισμένο σε ενιαίο χρωματισμό σε αποχρώσεις του λευκού και του γκρι, το οποίο θα είναι εναρμονισμένο με εκείνο του κτιρίου. Το τμήμα πάνω από το συμπαγές μπορεί να αποτελείται από ξύλο (σε φυσικό χρώμα) ή/και μέταλλο (σε μαύρο ή καφέ χρώμα). Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή Εξωτερικά κουφώματα και σκούρα Η επιφάνεια των κουφωμάτων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας κάθε όψης. Σε περίπτωση χρήσης άλλης πλην κατοικίας στο ισόγειο, το ποσοστό μπορεί να αυξάνεται μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Τα εξωτερικά κουφώματα πρέπει να είναι ανοιγόμενα και να έχουν ενιαίο χρωματισμό και υλικό. Τα σκούρα είναι προαιρετικά και εφόσον κατασκευαστούν πρέπει να είναι ανοιγόμενα, σε ίδιο χρωματισμό με τα κουφώματα και να εναρμονίζονται με το σχεδιασμό και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου Παρεκκλίσεις Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Σ.Α Όροι για κοινόχρηστους χώρους και χώρους στάθμευσης Στη διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων (π.χ. δρόμων, πλατειών) συστήνεται: (α) η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο. (β) η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων οδών (π.χ. σταμπωτά τσιμεντοστρωμένα δάπεδα) αλλά και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες) και (γ) η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό των κοινόχρηστων χώρων (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά). 29

30 Διατηρούνται και συντηρούνται οι παραδοσιακές λιθόστρωτες οδοί (π.χ. καλντερίμια) και απαγορεύεται η μετατροπή τους σε σύγχρονους πεζόδρομους ή οδούς εξυπηρέτησης τροχοφόρων. Μικρότερης σημασίας και ταχύτητας οδοί που θα καθορίζονται από συγκοινωνιακές μελέτες, προτείνεται να διαμορφώνονται ως οδοί ήπιας κυκλοφορίας (π.χ. woonerf), το οποίο διασφαλίζει την αναγκαστική μείωση της ταχύτητας αλλά και την καλύτερη κατανομή του χώρου σε συγκεντρωμένα τμήματά του για να κατασκευαστούν καθιστικά και παιδότοποι ή και θέσεις στάθμευσης Στάθμευση Σε τουριστικούς αξιόλογους οικισμούς απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης εντός του οικοπέδου ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία Οδηγός φύτευσης Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση, τόσο στους κοινόχρηστους όσο και στους ιδιωτικούς χώρους, ενδημικά δέντρα και φυτά. Χαρακτηριστικά αναφέρονται τα εξής: ελάτη, φράξος, δρυς, γαύρος, πουρνάρια, σφένδαμος, σκλήθρο, σημύδα, κρανιά, οξύκεδρος, πλάτανος, άγρια αμυγδαλιά, λεύκη, δρύς, ιτιά, οξιά, σορβιά, δασική πεύκη, μαύρη πεύκη, κυπαρίσσι, ακακία, κτλ Οδηγός για τις εγκαταστάσεις έργων υποδομής Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής κατασκευάζονται υπόγεια. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και κάθε στοιχείο παροχών ΟΚΩ τοποθετούνται σε εσοχή στο σώμα ή την περίφραξη του κτιρίου Τοποθετείται σε κάθε οικόπεδο μία κεραία τηλεόρασης και σε θέση που δεν είναι άμεσα ορατή από κοινόχρηστο χώρο Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου ύδρευσης για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό Όροι για τις εγκαταστάσεις ΑΠΕ Απαγορεύονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων και οι εγκαταστάσεις παραγωγής αιολικής ενέργειας σε αδόμητα οικόπεδα. Επίσης, απαγορεύονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων (κατάργηση άρθρου 1 της Υ.Α /2010 (ΦΕΚ 376ΑΑΠ/2010). 30

31 Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί: - να μην είναι εμφανείς από κοινόχρηστο χώρο. - σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη, επιτρέπονται πάνω σε αυτή μόνο οι συλλέκτες που θα προσαρμόζονται στην κλίση της Επιτρέπεται η εφαρμογή φωτοβολταϊκών κεραμιδιών και μεμβρανών στις στέγες Ενθαρρύνεται η χρήση των παραπάνω μέσων αξιοποίησης ΑΠΕ κατά τρόπο που δεν αλλοιώνεται ή θίγεται η αρχιτεκτονική μορφή του κτιρίου και το άμεσο περιβάλλον. Για την εφαρμογή όλων των στοιχείων παθητικών και ενεργητικών συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας και αξιοποίησης ΑΠΕ επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους γενικούς και ειδικούς όρους, μετά από έγκριση του Σ.Α. Στόχος των παρεκκλίσεων είναι η ευελιξία υιοθέτησης στοιχείων ενός τομέα με διαρκείς εξελίξεις και τεχνολογικές καινοτομίες. Η ένταξή τους στο οικιστικό περιβάλλον επαφίεται στην αιτιολογημένη άποψη του μελετητή και του Σ.Α. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. 3. Πρόσθετοι όροι 3.1 Τρόποι κατασκευής Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. 3.2 Αισθητική εμφάνιση συνόλων και κτιρίων Τα υλικά χρησιμοποιούνται με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, υποστυλώματα, περίφραξη) Οι επιγραφές σε κτίρια τοποθετούνται μόνο στις όψεις του κτιρίου και στην περίφραξη του οικοπέδου και πρέπει να είναι λιτές και μικρές και να εναρμονίζονται με τα χρώματα και την αισθητική του κτιρίου. Απαγορεύονται οι φωτεινές επιγραφές. Η θέση των επιγραφών πρέπει να προβλέπεται στα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης που απαιτούνται για την έκδοση άδειας δόμησης (τροποποίηση παρ. 4 άρθρου 2 της ΚΥΑ 38110/ ΦΕΚ 255Β /2002). Κατά τα λοιπά ισχύει ο Ν. 2946/2001, η ΚΥΑ 38110/2002 (ΦΕΚ 255Β /2002) και η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 31