Δξγαιεία Πνιενδνκηθνύ ρεδηαζκνύ

Transcript

1 Δξγαιεία Πνιενδνκηθνύ ρεδηαζκνύ

2 1. Ρπζκηζηηθό ρέδην Τα ελληνικά Ρυθμιζηικά Σχέδια αληηζηνηρνύλ ζε Master plan, Development plan, Schemas Directeurs d Amenagement et d Urbanisme (SDAU) Καηαξηίδνληαη γηα ηηο επξύηεξεο πεξηνρέο ησλ κεγάισλ πόιεσλ Απνζθνπνύλ: (1) ρσξνηαμηθή νξγάλσζε ηεο πεξηνρήο, (2) ρσξνηαμηθή δηάξζξσζε ησλ ηνκέσλ παξαγσγήο, ππνδνκήο, θαη εμνπιηζκνύ, (3) άζθεζε πνιηηηθήο γεο, (4) ρσξνηαμηθή νξγάλσζε ηεο πόιεο, (5) ζρεδηαζκό εηδηθώλ πεξηνρώλ, (6) πξνζηαζία ηνπ πεξηβάιινληνο. Διαδικαζία (1) Αλάιπζε ηεο πεξηνρήο (δεκνγξαθία, ρξήζεηο γεο, νηθνλνκηθά / θνηλσληθά ραξαθηεξηζηηθά, θπζηθνί πόξνη, δίθηπα) (2) Αμηνιόγεζε ππάξρνπζαο θαηάζηαζεο (3) ηόρνη (4) Δλαιιαθηηθέο πξνηάζεηο, Αμηνιόγεζε, Πξόηαζε Το ρυθμιζηικό ζχέδιο περιλαμβάνει: Πξνγξακκαηηζκό ηεο αζηηθήο αλάπηπμεο Πξνγξακκαηηζκό ησλ ρξήζεσλ γεο θαη δηθηύσλ Σξόπν εθαξκνγήο: ξπζκίζεηο, έξγα θαη εηδηθέο δώλεο

3 Ρπζκηζηηθό Αζήλαο Γεληθνί ζηόρνη: αλάδεημε ηζηνξηθήο θπζηνγλσκίαο, βειηίσζε πνηόηεηαο δσήο, εμηζνξξόπεζε αληζνηήησλ, δηεύξπλζε επηινγώλ θαηνηθίαο Δηδηθνί ζηόρνη: ζηαζεξνπνίεζε πιεζπζκνύ, αλάζρεζε αύμεζεο νηθνλνκηθώλ δξαζηεξηνηήησλ, Αζήλα θέληξν επηηειηθώλ ιεηηνπξγηώλ Χσξνηαμηθνί ζηόρνη: αλαζπγθξόηεζε ηζηνύ, αλάζρεζε εμάπισζεο, πνιπθεληξηθή πόιε, έιεγρνο ρξήζεσλ, αλαβάζκηζε θέληξνπ Αζήλαο θαη Πεηξαηά, εληαίν ζύζηεκα κεηαθνξώλ, παξεκβάζεηο κεγάιεο θιίκαθαο

4 Γηαίξεζε αηηηθήο ζε 5 δώλεο Κέληξα Μεγάξσλ, Λαπξίνπ, Καπαλδξίηη, ελίζρπζε θέληξσλ δήκσλ Γεκηνπξγία ΒΗΠΑ, ΒΗΟΠΑ Δπαλαζρεδηαζκόο θεληξηθώλ πεξηνρώλ Δπαλαζρεδηαζκόο ηνπ δηθηύνπ θπθινθνξίαο θαη λέεο ππνδνκέο θπθινθνξίαο Πνηνηηθέο παξεκβάζεηο ζε ηζηνξηθνύο ρώξνπο θαη παξαδνζηαθέο πεξηνρέο

5

6 2. Γεληθό Πνιενδνκηθό ρέδην Δθπνλείηαη γηα θάζε νηθηζκό κεγαιύηεξν ησλ 2000 θαηνίθσλ Πξνβιέπεη (1) όξηα πνιενδνκηθώλ ελνηήησλ, (2) γεληθή εθηίκεζε πνιενδνκηθώλ αλαγθώλ αλά ελόηεηα, (3) εηδηθέο δώλεο ΕΔΠ, ΕΔΔ, ΕΔΚ, (4) γεληθή πξόηαζε πνιενδνκηθήο νξγάλσζεο: ρξήζεηο γεο, δίθηπα, πνιενδνκηθά θέληξα

7

8

9 3.Αλνηθηέο πόιεηο ην κε αζηηθό ρώξν, νη νηθηζκνί νξγαλώλνληαη κε ζρέδηα αλνηρηώλ πόιεσλ. ε αλαινγία κε ηα ΓΠ εθπνλνύληαη ζρέδηα νηθηζηηθήο νξγάλσζεο αλνηθηώλ πόιεσλ. Σα κηθξόηεξα νηθηζηηθά θέληξα αλαιακβάλνπλ έλα ελδηάκεζν ξόιν αλάκεζα ζηηο πόιεηο θαη ηνλ αγξνηηθό ρώξν. Σν πεξηερόκελν ησλ ρεδίσλ Οηθηζηηθήο Οξγάλσζεο Αλνηθηώλ Πόιεσλ (ΧΟΟΑΠ) αληηζηνηρεί ζ απηό ησλ ΓΠ Βαζηθή ινγηθή ε ηεξάξρεζε ηνπ νηθηζηηθνύ δηθηύνπ θαη ππνινγηζκόο αλαγθώλ.

10

11

12 4. Πνιενδνκηθή κειέηε Απαηηείηαη γηα ηελ πνιενδόκεζε κηαο πνιενδνκηθήο ελόηεηαο πνπ είλαη κέξνο ηνπ ΓΠ. Πεξηιακβάλεη (1) Οξηζηηθνπνίεζε δσλώλ (πνιενδνκηθώλ ελνηήησλ) ηνπ ΓΠ, (2) ρξήζεηο γεο, πεξηνξηζκνύο δόκεζεο, (3) δίθηπα ππνδνκήο, (4) θνηλόρξεζηνπο θαη θνηλσθειείο ρώξνπο, (5) νηθνδνκήζηκνπο ρώξνπο, (6) ζπζηήκαηα δόκεζεο, (7) δνκηθά πιηθά, αηζζεηηθή, (8) εηζθνξέο γεο, (9) εηζθνξέο ζε ρξήκα, (10) δηαδηθαζίεο εθαξκνγήο, θάζεηο Ζ πνιενδνκηθή κειέηε εθπνλείηαη γηα κηα αθέξαηε πνιενδνκηθή ελόηεηα Πξνϋπνζέηεη θηεκαηνγξαθηθά δηαγξάκκαηα Δπηκεξίδεη ηηο εηζθνξέο ζε γε θαη ρξήκα Οξίδεη ηνπο Γ

13

14

15

16 5. Πνιενδνκηθή κειέηε αλάπιαζεο Νέν εξγαιείν (2058/97) γηα ηελ νξγαλσκέλε αλαβάζκηζε αζηηθώλ ελνηήησλ Οη πεξηνρέο αλάπιαζεο νξίδνληαη ζηα ΓΠ, ξπζκηζηηθά, ΧΟΟΑΠ Δλαιιαθηηθέο κνξθέο: (1) αλαζπγθξόηεζε δνκεκέλεο πεξηνρήο ή νηθνδνκηθνύ ηεηξαγώλνπ, (2) Βειηίσζε νηθνδνκήζηκσλ θαη θνηλόρξεζησλ ρώξσλ, (3) Βειηίσζε ηεο ιεηηνπξγίαο, εμνπιηζκνύ, θνηλόρξεζησλ ηνπ ΟΣ Πεξηιακβάλεη: Γηθαίσκα πξνηίκεζεο, θαζνξηζκό Γ, δηθαίσκα κεηαθνξάο Γ, αληαιιαγέο αθηλήησλ, απαιινηξίσζε αθηλήησλ

17

18 6. Δλεξγόο Πνιενδνκία πλνιηθόο ζρεδηαζκόο θαη νξγάλσζε κηαο πεξηνρήο Ζ πόιε σο θηίξην πλήζεο κνξθή αλάπηπμεο ζηελ Δ.Δ. Γπλαηόηεηα πιήξνπο ειέγρνπ ηεο ππθλόηεηαο, ησλ ρξήζεσλ, ηεο κνξθήο, ηνπ ύςνπο, ηνπ Γ. Φάζεηο νηθνδόκεζεο θαη αλάπηπμεο Πξόγξακκα αλάπηπμεο, ρξεκαηνδόηεζεο, δηάζεζεο ρώξσλ

19 Πεξηπηώζεηο Οξγαλσκέλε δόκεζε θαηνηθίαο Οξγαλσκέλε δόκεζε εκπνξηθώλ θέληξσλ Οξγαλσκέλεο πεξηνρέο γξαθείσλ Βηνκεραληθέο πεξηνρέο Σερλνπόιεηο

20

21

22 1 ΡΤΘΜΙΣΙΚΟ ΖΟΕ Μεγάλα έργα υποδομής Έκταση πόλης / όρια πόλης Πληθυσμός Οικονομικές δραστηριότητες Χρήσεις γης /κατάτμηση και αρτιότητα 2 ΓΠ Όρια οικιστικών ενοτήτων Χρήσεις γης Δ Ειδικές ζώνες, μηχανισμοί ενίσχυσης Δίκτυα υποδομής 3 ΧΟOΑΠ Όρια οικιστικών ενοτήτων Χρήσεις γης Δ Ειδικές ζώνες, μηχανισμοί ενίσχυσης Δίκτυα υποδομής 4 ΠΜΕΑ Εντός οικιστικών ενοτήτων Ρυμοτομικό (κοινόχρηστος /κοινωφελής/ οικοδόμηση) Εισφορές γη / χρήμα Πολεοδομικός κανονισμός Μορφολογία κτισμάτων 5 ΠΜΑ Δημόσιος χώρος Ανασυγκρότηση οικοδομικού τετραγώνου Κανονισμός δόμησης Αναπλάσεις κτισμάτων 6 ΕΝ. ΠΟΛ. Οργανωμένη δόμηση Λειτουργικό πρόγραμμα Χρήσεις γης Ρυμοτομικό Δίκτυα / υποδομές Επενδυτικό πρόγραμμα, προσφορά και ζήτηση 1. Ανάπηςξη Οικιζηικών Ενοηήηων (clusters / ζςνοικίερ) Οικιζμοί, οικιζηικές ενόηηηες Eιδικές ζώνες (ΕΔΠ, ΒΔΠΔ, ΒΙΠΔ, ΒΙΟΠΑ) Δνιζτύζεις, κίνηηρα Εώνες ενιζτύζεων ( ΕΔΚ, ΕΔΔ, ΑΑ) 2. Δίκηςα Μεηαθοπών και Υποδομών Γενική μελέηη κσκλοθορίας Οδικό δίκησο Γίκησα σπηρεζιών 3. Χπήζεις Γηρ Χάρηες τρήζεων ΣΓ, πσκνόηηηα 4. Ρςμοηομία Πολεοδομικός κανονιζμός Δνεργό Οικ. Τεηράγωνο Μορθολογία κηιζμάηων 5. Διασείπιζη Γηρ Οικοπεδοποίηζη Απαλλοηρίωζη, κ.α. Διζθορές γης / τρήμα