ΣΩΜΑ ΟΡΚΩΤΩΝ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΤΟΥ

Transcript

1 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ Μάιος- Ιούνιος ΣΩΜΑ ΟΡΚΩΤΩΝ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΤΟΥ ΙΔΡΥΣΗ - ΣΚΟΠΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ Παύλος Κανελλάκης Γενικός Διευθυντής Το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών (Σ.Ο.Ε) ιδρύθηκε με το άρθρο 15 του Ν.820/1978, με σκοπό την εκτίμηση της αγοραίας αξίας των πιο κάτω περιουσιακών στοιχείων, εφόσον αυτά αποτελούν αντικείμενο φορολογίας: Ακινήτων, καθώς και εμπράγματων σ αυτά δικαιωμάτων. Μετοχών μη εισηγμένων στο Χρηματιστήριο, καθώς και λοιπών τίτλων κινητών αξιών ανωνύμων εταιριών ή συμμετοχών σε εταιρείες ή συνεταιρισμούς. Αντικειμένων μεγάλης αξίας, όπως έργων τέχνης, συλλογών κλπ. Η ίδρυση του Σ.Ο.Ε. είχε ως αποτέλεσμα να αμβλυνθούν οι τριβές και οι αντιδικίες μεταξύ πολιτών και Δημοσίου, οι οποίες συχνά παρατηρούνταν, λόγω υπερεκτιμήσεων ή υποεκτιμήσεων της αγοραίας αξίας των ακινήτων από τα φοροτεχνικά όργανα, εύλογη συνέπεια των οποίων ήταν παράπονα των φορολογουμένων και προσφυγές στα διοικητικά δικαστήρια. Με τη διάταξη του άρθρου 39 του Ν.1041/1980 ορίστηκε ότι οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο μπορεί να προσφύγει στο Σ.Ο.Ε. και να ζητήσει την εκτίμηση της αγοραίας αξίας των πιο πάνω περιουσιακών στοιχείων και σε περιπτώσεις που αυτά δεν αποτελούν

2 36 Μάιος- Ιούνιος 2010 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ αντικείμενο φορολογίας. Έτσι από το 1980 οποιοσδήποτε και για οποιοδήποτε λόγο μπορεί να ζητήσει από το Σ.Ο.Ε. την εκτίμηση της αγοραίας αξίας των στοιχείων αυτών. Υποχρεωτικά, σύμφωνα με διατάξεις του άρθρου 22 του Ν. 2753/1999 και τα άρθρα 6, 16, 17, 22, και 25 του Ν. 2778/99, προσφεύγουν στις υπηρεσίες του Σ.Ο.Ε. το Δημόσιο, τα ΝΠΔΔ, οι Οργανισμοί και οι επιχειρήσεις του ευρύτερου δημόσιου τομέα, οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης Α και Β βαθμού, τα φιλανθρωπικά ιδρύματα και κληροδοτήματα, οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία, κ.ά. Αντικείμενο εργασιών Το αντικείμενο εργασιών του Σ.Ο.Ε. είναι ευρύ. Ασχολείται κυρίως με εκτιμήσεις: Ακινήτων (οικοπέδων, αγροτεμαχίων, δασικών εκτάσεων, οικιών, πολυκατοικιών, διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων, κινηματογράφων, θεάτρων, χώρων στάθμευσης οχημάτων, αποθηκών κλπ). Επιχειρήσεων Τεχνικών έργων κάθε είδους Βιομηχανικών εγκαταστάσεων Εταιρειών, των οποίων οι μετοχές δεν έχουν εισαχθεί στο Χρηματιστήριο Ειδικών λογαριασμών, ισολογισμών Μηχανολογικού εξοπλισμού Έργων τέχνης Συλλογών, τιμαλφών, επίπλων Ξενοδοχείων, Τουριστικών Επιχειρήσεων, Κέντρων εστίασης, διασκέδασης Οχημάτων, πλοίων Νησιών, Βραχονησίδων, Δασών, Μαρίνων, Λατομείων Κληροδοτημάτων Ακινήτων, κινητών, κατασκευών και λοιπών αντικειμένων, μετά από αποφάσεις Δικαστηρίων, ελληνικών και της αλλοδαπής Αποθεμάτων μεταλλείων Διατηρητέων ακινήτων

3 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ Μάιος- Ιούνιος Νοσηλευτηρίων και κλινικών Αντικειμένων φορολογίας γενικώς Ζημιών από τρομοκρατικές ενέργειες Αμοιβαίων Κεφαλαίων, Α.Ε. Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας κλπ. Εθνικό και διεθνές κύρος του Σ.Ο.Ε. Το Σ.Ο.Ε. είναι το επίσημο εκτιμητικό όργανο της Πολιτείας. Είναι στελεχωμένο με επιστήμονες ειδικών γνώσεων και μακράς πείρας. Συνεργάζεται με ειδικούς κατά περίπτωση επιστήμονες και ως εκ τούτου είναι σε θέση να αναλάβει οποιοδήποτε εκτιμητικό έργο. Κατά την τριακονταετή περίοδο λειτουργίας του, έχει πραγματοποιήσει πάνω από εκτιμήσεις, σημερινής αξίας πολλών δεκάδων δισεκατομμυρίων και διαθέτει μία μοναδική τράπεζα εκτιμητικών στοιχείων και πληροφοριών, πλήρως μηχανοργανωμένη, η οποία συνεχώς εμπλουτίζεται από στοιχεία του εκτιμητικού έργου του Σ.Ο.Ε. και από στοιχεία της κτηματαγοράς. Το Σ.Ο.Ε. εφαρμόζει τα Διεθνή και Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα, ενώ συντάσσει τα Ελληνικά. Ακόμα είναι ιδρυτικό μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης Εκτιμητικών Οργανισμών (The European Group of Valuers Associations TEGoVA) και της Επιτροπής Διεθνών Εκτιμητικών Προτύπων (International Valuation Standards Committee IVSC). Έχει συμμετάσχει σε όλα τα διεθνή συνέδρια της TEGoVA και στις ομάδες εργασίας που ασχολούνται με θέματα εκτιμητικών προτύπων, μεθοδολογίας, πιστοποίησης, κλπ. Έτσι ενημερώνεται και συμμετέχει ενεργά στις εξελίξεις της εκτιμητικής επιστήμης σε διεθνές επίπεδο. Στελέχη του Σ.Ο.Ε. έχουν διατελέσει πρόεδροι της TEGoVA και μέλη του Διοικητικού της Συμβουλίου, καθώς και στελέχη των επιστημονικών επιτροπών της.

4 38 Μάιος- Ιούνιος 2010 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ Λόγοι προσφυγής στο Σ.Ο.Ε. Συνήθεις λόγοι, για τους οποίους οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο προσφεύγει στο Σ.Ο.Ε., είναι: Μεταβιβάσεις Συγχωνεύσεις εταιρειών Δανειοδοτήσεις Διαιτησίες και διανομές Απαλλοτριώσεις Αγοραπωλησίες ακινήτων και επιχειρήσεων Πραγματογνωμοσύνες γενικά (π.χ. εκτιμήσεις ζημιών) Δικαστικές πραγματογνωμοσύνες Επίλυση φορολογικών διαφορών Υποθηκεύσεις Εξαγορές Φορολογία ακινήτων Κατάταξη και αναβάθμιση πτυχίου εργοληπτικών επιχειρήσεων Αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας ασφαλιστικών Ταμείων Αποτίμηση της αξίας Α.Ε. μη εισηγμένων στο Χρηματιστήριο Ανάλυση βέλτιστης χρήσης ακινήτων (Highest and best use value) Αποζημιώσεις από το Δημόσιο Λήψη επιχειρηματικών αποφάσεων Πλεονεκτήματα των υπηρεσιών του Σ.Ο.Ε. Η προσφυγή στις υπηρεσίες του Σ.Ο.Ε. παρέχει στον προσφεύγοντα σωρεία γενικών και ειδικών πλεονεκτημάτων. Έτσι, με την προσφυγή στο Σ.Ο.Ε. εξασφαλίζεται: Αντικειμενική, ακριβής, αμερόληπτη και αδιάβλητη εκτίμηση, βασισμένη στα Ευρωπαϊκά και τα Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα Εκτίμηση με διεθνές κύρος Πολλαπλή μεθοδολογία

5 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ Μάιος- Ιούνιος Εξειδικευμένη μελέτη για κάθε αντικείμενο Πίστη Αποφυγή προσφυγής στα δικαστήρια Απαλλαγή από πρόστιμα και προσαυξήσεις Καλές σχέσεις με τις φορολογικές αρχές Κύρος στα δικαστήρια Συνεργασία δύο, τουλάχιστον, εκτιμητών σε κάθε υπόθεση Τα πιο πάνω πλεονεκτήματα παρέχουν τη δυνατότητα: Οι διοικήσεις επιχειρήσεων, εταιρειών και Οργανισμών να λαμβάνουν αποφάσεις βασισμένες σε επιστημονικώς τεκμηριωμένα στοιχεία. Οι φορολογικές αρχές να ζητούν τη συνδρομή του Σ.Ο.Ε. για ιδιάζουσες υποθέσεις. Τα δικαστήρια σε εκδίκαση υποθέσεων να βασίζουν τις αποφάσεις τους σε επιστημονικά τεκμηριωμένες πραγματογνωμοσύνες. Οι ενδιαφερόμενοι να αποκτούν εκτιμήσεις διεθνούς κύρους. Οργανισμοί και επιχειρήσεις που έκαναν χρήση των υπηρεσιών του Σ.Ο.Ε. Απόδειξη του κύρους του Σ.Ο.Ε. αποτελεί το γεγονός ότι τις υπηρεσίες του έχει ζητήσει ολόκληρος ο δημόσιος τομέας και οι μεγαλύτερες επιχειρήσεις του ιδιωτικού τομέα όπως: Δημόσιος Τομέας: ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ & ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΕΦΟΡΙΕΣ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ & ΚΛΙΜΑΤΙΚΉΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΜΥΝΑΣ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΥΓΕΙΑΣ & ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΑΛΛΗΛΕΓΓΥΗΣ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΑΙΔΕΙΑΣ, ΔΙΑ ΒΙΟΥ ΜΑΘΗΣΗΣ & ΘΡΗΣΚΕΥΜΑΤΩΝ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ ΑΡΧΙΕΠΙΣΚΟΠΗ ΑΘΗΝΩΝ ΚΑΙ ΙΕΡΑ ΣΥΝΟΔΟΣ

6 40 Μάιος- Ιούνιος 2010 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΟΜΑΡΧΙΕΣ ΚΑΙ ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΑ ΤΑΜΕΙΑ ΔΗΜΟΙ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΤΗΤΕΣ ΚΡΑΤΙΚΕΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΑΠΟΣΤΟΛΙΚΗ ΔΙΑΚΟΝΙΑ ΤΗΣ ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΥΤΟΝΟΜΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΑΞΙΩΜΑΤΙΚΩΝ ΤΕΑΠΟΚΑ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΩΝ ΙΓΜΕ ΤΣΑ ΕΟΤ ΟΔΕΠ ΤΑΜΕΙΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΕΩΝ ΔΙΚΑΣΤΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΠΑΝΤΕΙΟΣ ΑΣΠΕ ΟΣΚ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΠΑΙΔΩΝ Π.Α. ΚΥΡΙΑΚΟΥ ΛΙΜΕΝΙΚΑ ΤΑΜΕΙΑ ΟΕΚ ΟΕΕ ΤΑΚΕ ΤΑΜΕΙΟ ΣΥΝΤΑΞΕΩΝ ΕΚΤΕΛΩΝΙΣΤΩΝ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΡΗΤΗΣ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΑΘΗΝΩΝ ΙΚΑ ΟΠΑΙΕ ΔΕΗ ΚΕΔΚΕ Ιδιωτικός τομέας:

7 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ Μάιος- Ιούνιος LEE COOPER HOLIDAYS IN EVIA S.A. SAS CATERING HELLAS ΕΠΕ ΓΕΝΚΑ Α.Ε. ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΗΛΙΟΥ ΑΤΕ ΟΙΝΟΤΡΑΝΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε. ΑΕΤΕΚ ΕΚΤΑ Α.Ε. ΧΕΛΜΟΣ Α.Ε. ΑΝΘΡΩΠΟΛΟΓΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΝΑ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΣΕΡΒΟΣ ΚΑΙ ΣΙΑ ΤΑΜΕΙΟ ΝΟΜΙΚΩΝ Β. ΜΑΡΑΓΚΟΠΟΥΛΟΣ Α.Ε. ΒΑΜΒΑΚΟΥΡΓΙΑ ΒΟΛΟΥ Α.Ε ΤΑΜΕΙΟ ΑΕΡΟΠΟΡΙΚΗΣ ΑΜΥΝΗΣ ΚΟΛΛΕΓΙΟ ΑΘΗΝΩΝ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ HILTON TECHNAL HELLAS ΕΛΛ. ΚΑΤ. Α.Ε. ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ SACKER & PARTNERS CO SOCIETE GENERALE ΛΕΣΒΙΑΚΑ ΜΑΡΜΑΡΑ Ε. ΜΑΛΛΙΑΡΟΣ Α.Ε. ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΙ ΜΑΙΕΥΤΗΡΙΟ ΑΛΕΞΑΝΔΡΑ ΙΝΤΕΡΚΕΜ ΕΜΑΣ Α.Ε. HYDRA BEACH Α.Ε. ΕΛΛΕΝΤ Α.Ε. Ο ΗΦΑΙΣΤΟΣ ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε.

8 42 Μάιος- Ιούνιος 2010 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΟΛΥΜΠΙΑΚΩΝ ΑΓΩΝΩΝ Ε.Α.Σ. ΑΤΛΑΝΤΙΣ ΠΕΧΛΙΒΑΝΙΔΗΣ ΚΑΙ ΣΙΑ ΑΒΕΕ ΟΤΕ ΕΛΙΝΤΟΥΡ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝ/ΣΜΟΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΤΑΜΕΙΟ ΠΑΡΑΚΑΤΑΘΗΚΩΝ ΚΑΙ ΔΑΝΕΙΩΝ ΕΛΒΥΝ Α.Ε. ΕΘΝΙΚΗ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ ΑΕΓΑ ΕΣΤΙΑ ΑΕΓΑ ΑΣΠΙΣ ΠΡΟΝΟΙΑ ΑΕΒΑ ΦΟΙΝΙΞ ΑΕΓΑ GENERAL BANK ΕΤΒΑ ΕΜΠΕΙΡΙΚΕΙΟ ΙΔΡΥΜΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ELECTRA PALACE ΚΟΙΝΟΠΡΑΞΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΖΑΜΠΗΣ ΚΑΜΧΗΣ ΕΠΕ ΘΡΑΚΗ Α.Ε. ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΟΔΥΣΣΕΑ Α.Ε. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΧΑΛΥΒΟΥΡΓΙΑ Α.Ε. ΑΛΥΚΑΙ ΜΕΣΟΛΟΓΓΙΟΥ SHELL COMPANY ΕΥΓΕΝΙΔΕΙΟ ΙΔΡΥΜΑ ΙΔΙΩΤΙΚΕΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ PEPSICO ΗΒΗ ΤΣΙΜΕΝΤΑ ΧΑΛΚΙΔΟΣ ΤΣΙΜΕΝΤΑ ΧΑΛΥΨ ΔΙΕΘΝΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΜΠΑΜΠΗΣ ΒΩΒΟΣ

9 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ Μάιος- Ιούνιος ΗΛΙΑΣ ΜΠΑΡΜΠΑΛΙΑΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΧΑΡΑΓΚΙΩΝΗ ΑΛΤΕ ΕΔΡΑΣΗ ΓΕΚΑΤ ΑΤΤΙΚΑΤ Κ.Ι. ΣΑΡΑΝΤΟΠΟΥΛΟΣ ΑΚΤΩΡ ΕΤΑΝΕ ΕΥΚΛΕΙΔΗΣ ΔΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗ ΑΒΑΞ ΑΘΗΝΑ ΕΤΕΘ ΓΕΚ ΑΡΧΙΜΗΔΗΣ ΔΙΕΚΑΤ ΕΚΤΕΡ ΠΑΝΤΕΧΝΙΚΗ ΤΕΓΚ ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΡΑΔΙΟ ΚΟΡΑΣΙΔΗΣ ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ARTISTI ITALIANI BIOKAT ΑΕΓΕΚ ΕΘΝΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ ΘΕΑΤΡΟ ΒΟΡΕΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΕΘΝΙΚΗ ΛΥΡΙΚΗ ΣΚΗΝΗ

10 44 Μάιος- Ιούνιος 2010 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΜΑΙΕΥΤΗΡΙΟ ΜΑΡΙΚΑ ΗΛΙΑΔΗ ΕΡΥΘΡΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ TRASTOR ΑΕΕΑΠ EUROBANK PROPERTIES ΑΕΕΑΠ MIG REAL ESTATE ΑΕΕΑΠ Οργάνωση Το Σ.Ο.Ε. εποπτεύεται από επταμελές Εποπτικό Συμβούλιο. Ο πρόεδρος και ο αντιπρόεδρος του Ε.Σ./Σ.Ο.Ε. είναι καθηγητές Ανώτατων Εκπαιδευτικών Ιδρυμάτων και διορίζονται από το Υπουργείο Οικονομικών. Τα υπόλοιπα πέντε μέλη είναι θεσμικά και συγκεκριμένα: - ένας εκπρόσωπος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος - ένας εκπρόσωπος του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος - ένας εκπρόσωπος του τεχνικού / εκτιμητικού τμήματος της Εθνικής Τραπέζης της Ελλάδος και - δύο αιρετοί εκπρόσωποι της Ολομέλειας των Ορκωτών Εκτιμητών. Τα γραφεία του ΣΟΕ βρίσκονται στην Αθήνα. Το εκτιμητικό έργο του Σ.Ο.Ε. διεκπεραιώνεται από τα γραφεία αυτά για όλη την Ελλάδα και το εξωτερικό. Το Σ.Ο.Ε. κατά τη διεκπεραίωση του εκτιμητικού του έργου συχνά συνεργάζεται με εκτιμητικούς φορείς ή/και άλλους εκτιμητές εντός και εκτός της Ελλάδος. Διαδικασία εκτιμήσεων ΣΟΕ Για διευκόλυνση όσων ενδιαφέρονται να κάνουν χρήση των υπηρεσιών του ΣΟΕ παρέχονται τα παρακάτω στοιχεία και πληροφορίες: - Προκειμένου να ξεκινήσει η διαδικασία εκτίμησης πρέπει να υποβληθούν στο ΣΟΕ αίτηση και τα απαραίτητα για την εκτίμηση στοιχεία. - Στην ιστοσελίδα του ΣΟΕ ( υπάρχει υπόδειγμα της αίτησης και πίνακας των απαιτούμενων στοιχείων, ανάλογα με το αντικείμενο της εκτίμησης. Υπάρχει ακόμα τιμοκατάλογος σύμφωνα με τον οποίο το ΣΟΕ χρεώνει το νομοθετημένο έργο. Για

11 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ Μάιος- Ιούνιος τη διενέργεια ιδιωτικών εκτιμήσεων το ΣΟΕ υποβάλλει προσφορές. - Μετά την κατάθεση της αίτησης και των στοιχείων εκτίμησης, ο πρόεδρος του Ε.Σ. του Σ.Ο.Ε. αναθέτει την εκτίμηση σε έναν τουλάχιστον εκτιμητή και τον συνεκτιμητή του. - Ο εκτιμητής εξετάζει τον υποβληθέντα φάκελο, πραγματοποιεί την αυτοψία, και αφού κρίνει ότι τα διαθέσιμα στοιχεία είναι επαρκή, προχωρά στη συλλογή συγκριτικών και λοιπών στοιχείων, πραγματοποιώντας ενδελεχή έρευνα της τοπικής αγοράς. - Ακολουθεί επεξεργασία των εκτιμητικών στοιχείων, η οποία γίνεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις των αρχών και προτύπων της εκτιμητικής, ακολουθώντας τα Διεθνή και Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα. - Σύμφωνα με τα πρότυπα αυτά, οι διεθνώς αναγνωρισμένες, βασικές εκτιμητικές μέθοδοι, ανάλογα με το αντικείμενο της εκτίμησης, είναι: η συγκριτική μέθοδος η μέθοδος εισοδήματος η μέθοδος αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης - Επιπλέον της άνω μεθοδολογίας, εφαρμόζονται και εναλλακτικές μορφές των μεθόδων αυτών, όπως: η μέθοδος της υπολειμματικής αξίας και η μέθοδος των προεξοφλημένων ταμειακών ροών. - Ακόμα, εφαρμόζονται μέθοδοι που έχουν εφαρμογή μόνο στην Ελλάδα, όπως οι μέθοδοι της αντιπαροχής. - Η άνω μεθοδολογία χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της αγοραίας (εμπορικής) αξίας του αντικειμένου της εκτίμησης, η οποία, σύμφωνα με τα ισχύοντα εκτιμητικά πρότυπα, υπολογίζεται πάντοτε για τη βέλτιστη χρήση του. - Σε ειδικές περιπτώσεις και ανάλογα με τις ανάγκες του ενδιαφερομένου, αντί της «αγοραίας αξίας», υπολογίζεται η «εύλογη αξία», η «αξία εν χρήσει», η «επενδυτική αξία», η «αξία αναγκαστικής πώλησης», η «αξία εναλλακτικής χρήσης», η «αξία ενυπόθηκου δανεισμού», η «ασφαλιστέα αξία» κλπ, χρησιμοποιώντας σε κάθε περίπτωση τις κατάλληλες μεθόδους.

12 46 Μάιος- Ιούνιος 2010 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΡΟΝΙΚΑ - Με βάση τα παραπάνω συντάσσεται έκθεση εκτίμησης η οποία περιλαμβάνει: γενικά στοιχεία (σκοπός εκτίμησης, κρίσιμος χρόνος, στοιχεία ενδιαφερομένου, ημερομηνία αυτοψίας κλπ), καταγραφή των στοιχείων που υποβλήθηκαν από τους ενδιαφερόμενους ή εξασφαλίσθηκαν από τον εκτιμητή, περιγραφή του αντικειμένου κλπ, περιγραφή της περιοχής του αντικειμένου, αναφορά των εκτιμητικών στοιχείων στα οποία βασίσθηκε η έκθεση, περιγραφή της μεθοδολογίας που εφαρμόσθηκε, αναλυτική εφαρμογή της μελέτης εκτίμησης, υπολογισμός της τελικής αξίας του ακινήτου, τυχόν παρατηρήσεις, πίνακα των βασικών αρχών σύνταξης της έκθεσης εκτίμησης, φωτογραφικό αρχείο. - Η έκθεση εκτίμησης, ολοκληρωμένη από τον εκτιμητή, υποβάλλεται για έλεγχο στον συνεκτιμητή. - Μετά τον έλεγχο του συνεκτιμητή και τις τυχόν διορθώσεις, η έκθεση υπογράφεται από τους δύο εκτιμητές, οι οποίοι είναι συνυπεύθυνοι για την ορθότητά της και παραδίδεται υπό μορφή τεύχους στον ενδιαφερόμενο.