ΚΕΑΣ-ΚΥΘΝΟΥ, ΜΗΛΟΥ, ΜΥΚΟΝΟΥ, ΝΑΞΟΥ, ΠΑΡΟΥ, ΤΗΝΟΥ, ΣΥΡΟΥ της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου»

Transcript

1 (Α) - οµή και Περιεχόµενο Σχεδίου Π ΓΙΑ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ Τίτλος: «Καθορισµός µορφολογικών κανόνων δόµησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισµών µέχρι κατοίκων, των Περιφερειακών Ενοτήτων ΑΝ ΡΟΥ, ΘΗΡΑΣ, ΚΕΑΣ-ΚΥΘΝΟΥ, ΜΗΛΟΥ, ΜΥΚΟΝΟΥ, ΝΑΞΟΥ, ΠΑΡΟΥ, ΤΗΝΟΥ, ΣΥΡΟΥ της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου» Έχοντας υπόψη: Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωµένης ιοίκησης Πρόγραµµα Καλλικράτης» (Α 87) Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33) όπως αντικαταστάθηκε µε το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/1985 Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79) όπως τροποποιήθηκε µε τους νόµους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) Το άρθρο 29 α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόµο αυτό µε το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε µε το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38), «Περιορισµός κρατικών δαπανών» Το Π 100/ Οργανισµός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής, όπως ισχύει (Α 167) Την απόφαση Πρωθυπουργού σύµφωνα µε το οποίο διορίσθηκε ο του.. στη θέση του Υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας Το Π 25/2015 «ιορισµός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (Α 21) σύµφωνα µε το οποίο διορίσθηκε ο Ιωάννης Τσιρώνης του Αγγέλου στη θέση του Αναπληρωτή Υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Την υπ αριθµ. Υ 112/ (Β 311) Απόφαση του Πρωθυπουργού «Ανάθεση αρµοδιοτήτων στον Αναπληρωτή Υπουργό Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ιωάννη Τσιρώνη». Αρµοδιότητες Υπουργών Μακεδονίας-Θράκης και Αιγαίου µόνο για τα παραδοσιακά ( όπου απαιτείται) Το από Π όπως ισχύει ( 181) Τις αποφάσεις νοµαρχών καθορισµού ορίων των οικισµών της Περιφερειακής Ενότητας (..) καθώς και τυχόν τροποποιήσεις αυτών ΦΕΚ ορισµού Παραδοσιακών Οικισµών. Τη γνωµοδότηση του αρµοδίου Κεντρικού Συµβουλίου (ΚΕΣΑ ή ΚΕΣΥΠΟΘΑ?) Τις αποφάσεις.σ. ήµων στο πλαίσιο της διαβούλευσης και τυχόν πρακτικό διαβούλευσης (αν βγει κοινό πρακτικό σε επίπεδο Περιφέρειας) Την τελική παραλαβή µετά την διαβούλευση Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισµού για το τρέχον έτος και τα επόµενα οικονοµικά έτη 1 Σ ε λ ί δ α

2 Ά ρ θ ρ ο Προσδιορισµός κατηγορίας οικισµού (αξιόλογοι χαρακτηρισµένοι παραδοσιακοί οικισµοί) ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΤΩΝ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΩΝ ΕΝΟΤΗΤΩΝ ΑΝ ΡΟΥ, ΘΗΡΑΣ, ΚΕΑΣ- ΚΥΘΝΟΥ, ΜΗΛΟΥ, ΜΥΚΟΝΟΥ, ΝΑΞΟΥ, ΠΑΡΟΥ, ΤΗΝΟΥ, ΣΥΡΟΥ ΤΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΝΟΤΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ Α/Α ΚΩ ΙΚΟΣ ΕΣΥΕ 2011 ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΗΜΟΣ Άνδρος,η Άνδρου Άνδρου Βραχνός,ο Άνδρου Άνδρου Λιβάδια,τα Άνδρου Άνδρου Μέσα Χωρίον,το Άνδρου Άνδρου Αποίκια,τα Άνδρου Άνδρου Κατακαλαίοι,οι Άνδρου Άνδρου Βουρκωτή,η Άνδρου Άνδρου Λάµυρα,τα Άνδρου Άνδρου Μεσαθούριον,το Άνδρου Άνδρου Στραπουριαί,αι Άνδρου Άνδρου Υψηλά,τα Άνδρου Άνδρου Μεσαριά,η Άνδρου Άνδρου Μένητες,οι Άνδρου Άνδρου Φάλλικα,τα Άνδρου Άνδρου Μελίδα,η Άνδρου Άνδρου Στενιαί,αι Άνδρου Άνδρου Αγία Μαρίνα, η Κορθίου Άνδρου Αλαµαννιά,η Κορθίου Άνδρου Ρογόν,το Κορθίου Άνδρου Χώναι,αι Κορθίου Άνδρου Πέρα Χωριό,το Κορθίου Άνδρου Κόρθιον,το Κορθίου Άνδρου Αηδόνια,τα Κορθίου Άνδρου Αµονακλιός,ο Κορθίου Άνδρου Μουσιώνας,ο Κορθίου Άνδρου Πίσω Μεριά,η Κορθίου Άνδρου Παλαιόκαστρον,το Κορθίου Άνδρου Έξω Βουνίον,το Κορθίου Άνδρου 2 Σ ε λ ί δ α

3 Επισκοπειόν,το Κορθίου Άνδρου Μέσα Βουνίον,το Κορθίου Άνδρου Σταυρός,ο Κορθίου Άνδρου Άγιος Πέτρος,ο Υδρούσας Άνδρου Μπατσί,το (τ.μπατσίον,το) Υδρούσας Άνδρου Παλαιόπολη,η Υδρούσας Άνδρου Όρµος Φηρών Θήρας Θήρας Ακρωτήριον,το Θήρας Θήρας Βόθων,ο Θήρας Θήρας Εµπορείον,το Θήρας Θήρας Έξω Γωνιά, η Θήρας Θήρας Επισκοπή Γωνιάς,η Θήρας Θήρας Ηµεροβίγλιον,το Θήρας Θήρας Καρτεράδος,ο Θήρας Θήρας Μεγαλοχώριον,το Θήρας Θήρας Μεσαριά,η Θήρας Θήρας Πύργος Καλλίστης,ο Θήρας Θήρας Όρµος Αθηνιός,ο Θήρας Θήρας Οία, η Οίας Θήρας Θόλος,ο Οίας Θήρας Όρµος Αµµουδιού,ο Οίας Θήρας Όρµος Αρµένης,ο Οίας Θήρας Φοινικιά,η Οίας Θήρας Θηρασία, η Οίας Θήρας Ανάφη, η - Ανάφης Ίος,η - Ίητών Σίκινος,η - Σίκινου Φολέγανδρος,η - Φολέγανδρου Καραβοστάσης,ο - Φολέγανδρου Πλαγιά,η - Κέας Κορησσία,η - Κέας Βουρκάριον,το - Κέας Μυλοπόταµος,ο - Κέας Οτζιάς,ο - Κέας Κύθνος,η - Κύθνου 3 Σ ε λ ί δ α

4 Λουτρά,τα - Κύθνου ρυοπίς,η - Κύθνου Μήλος,η - Μήλου Φουρκοβούνι,το - Μήλου Τρυπητή,η - Μήλου Κλήµα,το - Μήλου Κίµωλος, η - Κιµώλου Σέριφος,η - Σερίφου Γαλανή,η - Σερίφου Κένταρχος,ο - Σερίφου Παναγία,η - Σερίφου Απολλωνία, η - Σίφνου Βαθύ,το - Σίφνου Καµάραι,αι - Σίφνου Κάστρον,το - Σίφνου Κάτω Πετάλιον,το - Σίφνου Πλατύς Γιαλός,ο - Σίφνου Φάρος,ο - Σίφνου Αρτεµών,ο - Σίφνου Αγία Μαρίνα,η - Σίφνου Χερρόνησος,η - Σίφνου Άνω Μερά,η - Μυκόνου Αµοργός,η - Αµοργού Αιγιάλη,η - Αµοργού Ποταµός,ο - Αµοργού Θολάρια,τα - Αµοργού Κατάπολα,τα - Αµοργού Ξυλοκερατίδιον,το - Αµοργού Ραχίδιον,το - Αµοργού Βίβλος,η Νάξου Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Γαλανάδον,το Νάξου Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Γλινάδον,το Νάξου Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Κινίδαρος,ο Νάξου Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Κουρουνοχώρι,το Νάξου Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Μέση Ποταµιά,η Νάξου Νάξου & Μικρών Κυκλάδων 4 Σ ε λ ί δ α

5 Άνω Ποταµιά,η Νάξου Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Κάτω Ποταµιά,η Νάξου Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Άνω Σαγκρίον,το Νάξου Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Κάτω Σαγκρίον,το Νάξου Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Χαλκείον,το ρυµαλίας Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Απείρανθος ρυµαλίας Νάξου & Μικρών Κυκλάδων αµαριώνας,ο ρυµαλίας Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Κεραµωτή,η ρυµαλίας Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Κορωνίδα, η ρυµαλίας Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Αγιά,η ρυµαλίας Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Κόρωνος,η ρυµαλίας Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Μονή,η ρυµαλίας Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Φιλότι,το ρυµαλίας Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Άγιος Γεώργιος,ο Ηράκλειας Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Αγκαιριά,η - Πάρου Μάρµαρα,τα - Πάρου Πρόδροµος,ο - Πάρου Κώστος,ο - Πάρου Ιστέρνι,το - Πάρου Μαράθι,το - Πάρου Λεύκες,οι - Πάρου Μάρπησσα,η - Πάρου Αντίπαρος,η - Αντιπάρου Άνω Σύρος,η Άνω Σύρου Σύρου Επισκοπείον,το Άνω Σύρου Σύρου Παρακοπή,η Άνω Σύρου Σύρου Χρούσα,τα Άνω Σύρου Σύρου Ποσειδωνία,η Ποσειδωνίας Σύρου Καρυά,η Τήνου Τήνου Μουντάδος,ο Τήνου Τήνου ύο Χωρία,τα Τήνου Τήνου Αρνάδος,ο Τήνου Τήνου Τριαντάρος,ο Τήνου Τήνου Μπερδεµιάρος,ο Τήνου Τήνου Ξινάρα,η Εξωµβούργου Τήνου 5 Σ ε λ ί δ α

6 Κάµπος,ο Εξωµβούργου Τήνου Λουτρά,τα Εξωµβούργου Τήνου Σµαρδάκιον,το Εξωµβούργου Τήνου Ταραµπάδος,ο Εξωµβούργου Τήνου Αγάπη,η Εξωµβούργου Τήνου Καλλονή, η Εξωµβούργου Τήνου Κάτω Κλείσµα,το Εξωµβούργου Τήνου Καρδιανή,η Εξωµβούργου Τήνου Κτικάδος,ο Εξωµβούργου Τήνου Τριπόταµος,ο Εξωµβούργου Τήνου Χατζιράδος,ο Εξωµβούργου Τήνου Κώµη,η Εξωµβούργου Τήνου Κρόκος,ο Εξωµβούργου Τήνου Περάστρα,η Εξωµβούργου Τήνου Σκαλάδος,ο Εξωµβούργου Τήνου Στενή,η Εξωµβούργου Τήνου Κέχρος,ο Εξωµβούργου Τήνου Μέση,η Εξωµβούργου Τήνου Μυρσίνη,η Εξωµβούργου Τήνου Ποταµιά,η Εξωµβούργου Τήνου Τζάδος, ο Εξωµβούργου Τήνου Υστέρνια,τα (τ.ιστέρνια,τα) Εξωµβούργου Τήνου Φαλατάδος,ο Εξωµβούργου Τήνου Βώλαξ,ο Εξωµβούργου Τήνου Κουµάρος,ο Εξωµβούργου Τήνου Πάνορµος,ο Πανόρµου Τήνου Βεναρδάτος,ο Πανόρµου Τήνου Μαρλάς,ο Πανόρµου Τήνου Πλατιά,τα Πανόρµου Τήνου 6 Σ ε λ ί δ α

7 1.2 Προσδιορισµός του Παραδοσιακού Τµήµατος του Οικισµού ή τυχόν επιµέρους Τοµέων (Προτεινόµενοι Νέοι Παραδοσιακοί Οικισµοί) ΠΙΝΑΚΑΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΩΝ ΩΣ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΤΩΝ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΩΝ ΕΝΟΤΗΤΩΝ ΑΝ ΡΟΥ, ΘΗΡΑΣ, ΚΕΑΣ-ΚΥΘΝΟΥ, ΜΗΛΟΥ, ΜΥΚΟΝΟΥ, ΝΑΞΟΥ, ΠΑΡΟΥ, ΤΗΝΟΥ, ΣΥΡΟΥ ΤΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΝΟΤΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ Α/Α ΚΩ ΙΚΟΣ ΕΣΥΕ 2011 ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣ ΙΟΡΙΣΜΟΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΗΜΟΣ Κόχυλος,ο Όλος ο οικισµός Κορθίου Άνδρου Συνέτιον,το Όλος ο οικισµός Κορθίου Άνδρου Όρµος Κόρφου,ο Όλος ο οικισµός Οίας Θήρας Ποταµός,ο Όλος ο οικισµός Οίας Θήρας Ιουλίδα,η Όλος ο οικισµός - Κέας Μανδράκια,τα Πυρήνας - Μήλου Μαύρη Μύτη,η Όλος ο οικισµός - Αµοργού Βρούτσης,ο Όλος ο οικισµός - Αµοργού Λεύκαι,αι Πυρήνας - Αµοργού Μέλανες,οι Πυρήνας Νάξου Μύλοι,οι Πυρήνας Νάξου Καλοταρίτισσα,η Όλος ο οικισµός ονούσης Μερσίνη,η Όλος ο οικισµός ονούσης Χαραυγή,η Όλος ο οικισµός ονούσης Ράχη,η Όλος ο οικισµός ρυµαλίας αµαλάς, ο Όλος ο οικισµός ρυµαλίας ανακός,ο Όλος ο οικισµός ρυµαλίας Σκαδόν,το Όλος ο οικισµός ρυµαλίας Ηράκλεια,η Όλος ο οικισµός Ηράκλειας Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Νάξου & Μικρών Κυκλάδων Σκλαβοχώριον,το Όλος ο οικισµός Εξωµβούργου Τήνου Αετοφωλέα,η Όλος ο οικισµός Εξωµβούργου Τήνου Σπεράδος,ο Όλος ο οικισµός Εξωµβούργου Τήνου Μαµάδος,ο Όλος ο οικισµός Πανόρµου Τήνου Ρόχαρης,ο Πυρήνας Πανόρµου Τήνου 7 Σ ε λ ί δ α

8 Ά ρ θ ρ ο 2 Ορισµοί / Τεκµηρίωση και Όροι Προστασίας Παραδοσιακών Οικισµών - Παραδοσιακό τµήµα του Οικισµού (ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονοµιάς, σύνολα, αυθεντικό οικιστικό πρότυπο, λοιπά ακίνητα, βασικό πρότυπο, περιπτώσεις ερειπίων, τεκµηρίωση) - Μη Παραδοσιακό τµήµα του Οικισµού - Πέριξ των οικισµών Υπαίθριοι χώροι (ζώνες εκτός σχεδίου γύρω από τα όρια των οικισµών όπως ορίζονται στα συνηµµένα στο παρόν διαγράµµατα) 2.1. Κάθε ακίνητο στο οποίο υπάρχει παλαιό κτίριο ή συγκρότηµα κτιρίων παραδοσιακού χαρακτήρα, που αντιπροσωπεύει το βασικό οικιστικό πρότυπο της τοπικής κατοικίας, όπως αυτό ορίζεται στην επόµενη παράγραφο, αποτελεί χαρακτηριστικό δείγµα της τοπικής αρχιτεκτονικής κληρονοµιάς και θεωρείται ακίνητο αρχιτεκτονικής κληρονοµιάς Ως βασικό οικιστικό πρότυπο νοείται σύνολο, αποτελούµενο κατά κανόνα, από µονώροφο ή διώροφο κτίριο κατοικίας και µονώροφο βοηθητικό κτίσµα που εφάπτεται του πρώτου. Συνήθως τα κτίρια περικλείονται από περιφράξεις που ορίζουν και την αυλή του συνόλου. Συνήθως τα κτίρια είναι διατεταγµένα σε σχήµα Γ στα όρια του ακινήτου και µαζί µε τον υψηλό µαντρότοιχο και την αυλόθυρα, στις υπόλοιπες πλευρές, περικλείουν την αυλή του συνόλου. Το οικιστικό αυτό πρότυπο εµφανίζεται και σε απλούστερες παραλλαγές, είτε µε µονώροφο κύριο κτίριο κατοικίας, είτε µε µεµονωµένο διώροφο κτίριο και αυλή Το ανωτέρω βασικό οικιστικό πρότυπο, που περιλαµβάνει ιδίως κτίρια, παραρτήµατα, µάντρες, αποθήκες, λειτουργικά στοιχεία και στοιχεία εξοπλισµού, µε όποιες παραλλαγές απαντάται, θεωρείται αντιπροσωπευτικό δείγµα της τοπικής αρχιτεκτονικής όπως αυτή διαµορφώθηκε στην πορεία των χρόνων. Η αναγνώριση του τοπικού προτύπου όπως έχει διαµορφωθεί έως σήµερα και η ανάδειξη των αρχιτεκτονικών εκφάνσεων κάθε περιοχής διενεργείται από το αρµόδιο Συµβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.). Το Σ.Α. αποφαίνεται αιτιολογηµένα, αφού λάβει υπόψη τη σχετική τεχνική έκθεση του ενδιαφεροµένου και τα προσκοµιζόµενα στοιχεία τεκµηρίωσης, όπως φωτογραφίες, σχέδια και άλλα συναφή αποδεικτικά στοιχεία Απαγορεύεται η καταστροφή ή η αλλοίωση των ανωτέρω παραδοσιακών κτιρίων- οικιστικών προτύπων ή τµηµάτων τους, καθώς και επιµέρους στοιχείων τους, όπως αρχιτεκτονικά ή στατικά ή λειτουργικά ή στοιχεία εξοπλισµού (φούρνοι, καµινάδες, τζάκια, ερµάρια) µε µη συµβατές επεµβάσεις και ιδίως µε επισκευές, µετατροπές ή προσθήκες Απαγορεύεται επίσης η κατεδάφιση, η κάθε είδους καταστροφή ή αλλοίωση των παραδοσιακών κτισµάτων που απαντώνται στον ύπαιθρο χώρο του οικισµού υπό την µορφή συγκροτηµάτων εξειδικευµένης αγροτικής χρήσης ή µεµονωµένων κτισµάτων (π.χ. "κατοικιών", "καλυβών", "ελαιοτριβίων" κ.α.) καθώς και λοιπών συναφών στοιχείων (π.χ. αλωνιών, βρυσών, µαντρών κ.α.). Επίσης απαγορεύεται η καταστροφή τυχόν παραδοσιακών πετρόκτιστων τοίχων αντιστήριξης που δηµιουργούν επίπεδα για φύτευση (πεζούλες) εντός η εκτός οικισµών. Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση αλλαγής στην πρόσβαση προς το κτίριο για οχήµατα, πεζούς ή εµποδιζόµενα άτοµα, οπότε επιτρέπεται η κατεδάφιση και ανακατασκευή των ελάχιστων απαιτήσεων για τον ανωτέρω λόγο Στα παραδοσιακά κτήρια και στοιχεία των παραπάνω παραγράφων, επιτρέπονται εργασίες συντήρησης ή επισκευής ή ανακατασκευής ετοιµόρροπων τµηµάτων τους ή ενίσχυσης του φέροντος οργανισµού τους. Επιτρέπονται επίσης οι εργασίες εκσυγχρονισµού των υδραυλικών, ηλεκτρικών, µηχανολογικών και λοιπών συναφών εγκαταστάσεων των ακινήτων, εφόσον είναι απαραίτητες για τη χρήση τους. Κατά την αποκατάσταση υφιστάµενου παραδοσιακού κτίσµατος θα πρέπει να διατηρούνται οι γενικές αναλογίες και τα χαρακτηριστικά/γενικές αρχές οργάνωσης του αρχικού όγκου Υπάρχουσες κατασκευές εξωστών, χαγιατιών και εξωτερικών κλιµάκων διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αρχική τους µορφή σε ότι αφορά τα υλικά, τα χρώµατα, τις διαστάσεις και την τοποθέτησή τους. Τυχόν νέα στοιχεία, εφόσον εντάσσονται σε µια συνολικότερη συνθετική πρόταση, που δεν αλλοιώνει την αυθεντική φυσιογνωµία και δοµή του κτίσµατος, δύναται να γίνουν αποδεκτά 8 Σ ε λ ί δ α

9 από το αρµόδιο Σ.Α. Κάθε νέο στοιχείο θα πρέπει να υποδηλώνει την ταυτότητα και το χρόνο κατασκευής του, σε αρµονία µε το προϋπάρχον κέλυφος Η στέγαση διατηρείται ή αποκαθίσταται στην αρχική της µορφή σε ότι αφορά τα υλικά, τις κλίσεις και τα επιµέρους χαρακτηριστικά αυτής (περιµετρική προεξοχή, ζευκτά, διαµόρφωση γείσου, χρώµα και είδος κεραµιδιών κ.α.) Εφόσον τούτο είναι αναγκαίο για τη χρήση του ακινήτου, επιτρέπονται περιορισµένες επεµβάσεις στο κέλυφος των κτιρίων, όπως προσθήκη λειτουργικών στοιχείων (καµινάδα, εξωτερική κλίµακα) ή στο εσωτερικό τους µε συνένωση ή διαχωρισµό των χώρων Ειδικότερα σε ότι αφορά τα ανοίγµατα, τα υφιστάµενα θα πρέπει να διατηρούνται ή να αποκαθίστανται στην αρχική τους µορφή. Θα πρέπει επίσης να διατηρείται ο τρόπος διαµόρφωσης των κουφωµάτων. Η αντικατάσταση κουφωµάτων όπου επιβάλλεται λόγω φθοράς να γίνεται µε όµοιου υλικού, ανάλογης κατασκευής και χρωµατισµού µε τα προηγούµενα Σε περίπτωση διάνοιξης νέων ανοιγµάτων σε υπάρχον κέλυφος, µε στόχο την εξυπηρέτηση σύγχρονων λειτουργικών αναγκών, η συνολική διάταξη θα πρέπει να µη διαταράσσει την ισορροπία κενού - πλήρους Όλες οι παραπάνω εργασίες και επεµβάσεις πρέπει να εκτελούνται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα, µε σεβασµό στην αρχιτεκτονική φυσιογνωµία, την κατασκευαστική δοµή και τεχνική του κτίσµατος. Αξιόλογα στοιχεία της διακόσµησης, της µόνιµης επίπλωσης ή του εξοπλισµού του κτιρίου, όπως επίπλαστος ή ζωγραφικός διάκοσµος, ξύλινα εσωτερικά κλιµακοστάσια, ερµάρια, θύρες, σταµνοθήκες, τζάκια, διατηρούνται υποχρεωτικά ή εφόσον τούτο είναι ανέφικτο επανατοποθετούνται σε άλλη κατάλληλη θέση Σε κάθε περίπτωση η οικοδοµή θα πρέπει να αποτελεί αναφορά της εποχής που ανεγέρθηκε, του τόπου και της ιστορικής χρήσης της. Μετατροπές που δίνουν λανθασµένες πληροφορίες για την ιστορική της εξέλιξη, όπως η ατεκµηρίωτη προσθήκη στοιχείων που προέρχονται από άλλες παραδοσιακές οικοδοµές δεν θα επιτρέπονται. Μετατροπές που έγιναν παλαιότερα στην οικοδοµή και αποτελούν µέρος της ιστορικής εξέλιξης της οικοδοµής δύναται να διατηρούνται Το βασικό πρότυπο που συγκροτούν τα υφιστάµενα κτίρια ή ερείπια αρχιτεκτονικής κληρονοµιάς αποτελεί την οικιστική χωρητικότητα του ακινήτου. Στα ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονοµιάς απαγορεύεται οποιαδήποτε προσθήκη, καθ ύψος. Κατ εξαίρεση και εφόσον τούτο κρίνεται απαραίτητο για την επανάχρηση του κτιρίου, επιτρέπονται, ύστερα από έγκριση του Σ.Α., περιορισµένες προσθήκες κατ' επέκταση, που δεν επηρεάζουν, µε τη θέση και το σχήµα τους, την ογκοπλαστική διαµόρφωση του προτύπου, τη λογική της διάταξης εντός του οικοπέδου (σχέση κλειστών - ανοιχτών χώρων, τρόπος εισόδου από τη δηµόσια οδό κ.α. ) ιδίως δε δεν αλλοιώνουν το χαρακτήρα της αυλής και τη σηµασία της ως ζωτικού χώρου της παραδοσιακής κατοικίας. Η κτιριακή προσθήκη θα πρέπει να γίνεται µε σεβασµό προς την οργάνωση και την κλίµακα του χώρου, σε αρµονία µε την προϋπάρχουσα κατασκευή, ενώ θα πρέπει επίσης να υποδηλώνει την ταυτότητα και το χρόνο κατασκευής της, ώστε να διακρίνεται από το παλαιότερο τµήµα. Γενικά επιτρέπονται οι ισόγειες προσθήκες. Σε καµία περίπτωση δε θα πρέπει να µεταβάλλεται η υπάρχουσα στέγαση (µορφή, χρώµα, κλίµακα), λόγω µεταγενέστερης κτιριακής προσθήκης. Η έγκριση συνοδεύεται από ενδελεχή λεπτοµερή αιτιολογική έκθεση, στην οποία εξετάζονται, ιδίως, η διάταξη των κτιρίων και η ογκοπλαστική διαµόρφωσή τους, καθώς και οι οπτικές φυγές από τους αύλειους χώρους των γειτονικών κτιρίων ή κοινόχρηστους χώρους Σε περίπτωση ερειπίων ή υπολειµµάτων κτιρίων που δεν συγκροτούν ολοκληρωµένο οικιστικό πρότυπο, όπως αυτό ορίζεται στην προηγούµενη παράγραφο, επιτρέπεται η αναστήλωση, η ανακατασκευή ή η συµπλήρωση τµηµάτων του υφισταµένου κτίσµατος, κατά τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισµού, ύστερα από αιτιολογηµένη γνωµοδότηση του Κεντρικού Συµβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α.) Εφόσον υπάρχουν επαρκή αποδεικτικά στοιχεία, µε βάση τα οποία τεκµηριώνεται η αρχική µορφή του κτιρίου, όπως φωτογραφίες µε βεβαία χρονολογία, προσηκόντως θεωρηµένες για τη γνησιότητά τους, εγκεκριµένα σχέδια, βιβλιογραφικές µαρτυρίες, επιτρέπεται η επισκευή και αποκατάσταση των 9 Σ ε λ ί δ α

10 παλαιών κτιρίων παραδοσιακής αρχιτεκτονικής του οικισµού, ακόµα και εάν οι απαιτούµενες για το σκοπό αυτό εργασίες και επεµβάσεις αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος, ύστερα από αιτιολογηµένη κρίση του Σ.Α Για οποιαδήποτε επέµβαση ή οικοδοµική εργασία όπως ανέγερση, κατεδάφιση ετοιµόρροπου ή όχι κτιρίου, επισκευή, αποκατάσταση, προσθήκη, καθαίρεση στοιχείων, διαµόρφωση του φυσικού περιβάλλοντος χώρου, τοποθέτηση επιγραφών, που αφορά είτε ιδιωτικό είτε δηµόσια ή δηµόσιου χαρακτήρα κτίρια, απαιτείται έγκριση, ύστερα από σχετική αίτηση των ενδιαφεροµένων, που συνοδεύεται από τα απαραίτητα στοιχεία και φωτογραφίες Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις επεµβάσεων και εκτέλεσης οικοδοµικών εργασιών, εφόσον το αρµόδιο Συµβούλιο Αρχιτεκτονικής διαπιστώσει αλλοιώσεις ή επεµβάσεις µη συµβατές µε τη φυσιογνωµία του υφιστάµενου κτιρίου ή του οικισµού, δύναται να επιβάλλει στον ενδιαφερόµενο την άρση τους, υποδεικνύοντας και τις απαιτούµενες εργασίες αποκατάστασης του κτιρίου. Ά ρ θ ρ ο 3 Μορφολογικοί Κανόνες για όλες τις παραπάνω κατηγορίες οικισµών 3.1. ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή. Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου κατάλληλα στο τοπίο ώστε: i) Να προσαρµόζεται µε τη φυσική µορφολογία του εδάφους ii) Να µην υπερβαίνει την κορυφογραµµή και το διάσελο iii) Να διαφυλάττει και να εντάσσει αρµονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος Στα παλαιά και συνεκτικά τµήµατα των οικισµών η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται επί του δρόµου και ακολουθεί την νοητή οικοδοµική γραµµή που ορίζει το µέτωπο των όµορων κτιρίων. Η δηµιουργία νοητής οικοδοµικής γραµµής µπορεί να υλοποιείται µε τµήµατα κτιρίου ή άλλα συµπαγή στοιχεία, όπως περιφράξεις, πρόπυλα, βοηθητικά κτίσµατα, φούρνοι κλπ. Σε κάθε περίπτωση, το αρµόδιο Συµβούλιο Αρχιτεκτονικής µπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισµούς ως προς τη θέση και τον όγκο του κτιρίου, προκειµένου να προστατευθεί η µορφή του παραδοσιακού οικισµού. Για το λόγο αυτό οι φάκελοι των προς εξέταση µελετών πρέπει να περιέχουν πλήρη φωτογραφική αποτύπωση του περιβάλλοντος χώρου του οικοπέδου (όµορα οικόπεδα, δρόµοι ή κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άµεση επαφή µε το οικόπεδο) Να εξασφαλίζεται ή να προβλέπεται (µε ράµπες ή µηχανικά µέσα) η προσβασιµότητα στα εµποδιζόµενα άτοµα στο φυσικό και δοµηµένο περιβάλλον 3.2. ΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕ Ο Η ογκοπλαστική διαµόρφωση του κτιρίου, η διάταξη του µέσα στο γήπεδο και τα µορφολογικά του χαρακτηριστικά προσαρµόζονται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. Το κτίριο πρέπει να έχει κατά βάση ορθογώνιους όγκους εκτός της περίπτωσης υποχρεωτικής επαφής µε όρια παράγωνου οικοπέδου, η σύνθεση του δε, να έχει κέντρο αναφοράς την αυλή. Η αυλή διαχωρίζεται από τον κοινόχρηστο χώρο µε µαντρότοιχο Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται µε τα παρακάτω κριτήρια: Να µην βλάπτεται ο πολεοδοµικός ιστός των οικισµών. Στα τµήµατα των οικισµών όπου η υφιστάµενη κατάσταση έχει δηµιουργήσει κανόνα ως προς την τοποθέτηση των κτισµάτων, τηρούνται οι κοινές συνιστάµενες της σχέσης των οικοδοµών µε τον περιβάλλοντα χώρο και τα γειτονικά κτίσµατα (π.χ. 10 Σ ε λ ί δ α

11 συνεχές µέτωπο, δηµιουργία νοητής οικοδοµικής γραµµής µε τµήµατα κτιρίου ή άλλα συµπαγή στοιχεία, όπως περιφράξεις, πρόπυλα, βοηθητικά κτίσµατα, φούρνοι κλπ) Να προστατεύονται βασικά σηµεία θέας κοινοχρήστων χώρων, όπως επίσης οπτικές φυγές και θεάσεις προς χαρακτηρισµένα µνηµεία, αξιόλογα κτίσµατα και στοιχεία της περιοχής (π.χ. κρήνες, φυσικά στοιχεία κ.τ.λ.) Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα όµορων οικοπέδων και κτισµάτων, όπως επίσης ο φυσικός ηλιασµός και αερισµός υφιστάµενων γειτονικών οικοδοµών Να µη διαµορφώνονται υποβαθµισµένοι ελεύθεροι χώροι ανάµεσα σε όµορες ιδιοκτησίες Να επιδιώκεται η βέλτιστη χωροδιάταξη των οικοδοµικών όγκων σε σχέση µε τις ισοϋψείς του εδάφους και τον προσανατολισµό κλειστών και ανοιχτών χώρων, κατά τα πρότυπα της αρχιτεκτονικής παράδοσης του τόπου Να προστατεύεται και να αναδεικνύεται το φυσικό περιβάλλον του οικοπέδου και των όµορων ιδιοκτησιών, όπως και του κοινόχρηστου χώρου έµπροσθεν αυτών Εφόσον το νέο κτίριο τοποθετείται σε οικόπεδο που προϋπήρχε άλλο παλαιότερο κτίσµα, πρέπει να λαµβάνει υπόψη τη θέση του προγενέστερου καθώς και τη σχέση του µε τα υπάρχοντα γειτονικά κτίρια εν τίθεται περιορισµός οικοδοµησιµότητας σε οικόπεδα µε κλίση εντός των ορίων των οικισµών Η τήρηση των παραπάνω διατάξεων υπόκειται στην κρίση του Συµβουλίου Αρχιτεκτονικής, το οποίο εγκρίνει σε κάθε περίπτωση τη θέση του κτιρίου µέσα στο οικόπεδο και δύναται κατά την κρίση του να επιβάλλει επιπλέον περιορισµούς, µε γνώµονα τη διατήρηση της υφιστάµενης δοµής του οικισµού, την ανάδειξη φυσικών στοιχείων ή κοινοχρήστων χώρων Οι νέες οικοδοµές δε θα πρέπει να παραµορφώνουν ή να ξεπερνούν σε ύψος κορυφογραµµές ή λοφώδεις και βραχώδεις εξάρσεις της περιοχής, ώστε να µην αλλοιώνονται τα χαρακτηριστικά του φυσικού τοπίου. Με στόχο την τήρηση της ανωτέρω διάταξης, η θέση του γηπέδου επισηµαίνεται σε απόσπασµα χάρτη ΓΥΣ της ευρύτερης περιοχής του οικισµού, κλίµακας 1:5000, που συνοδεύει το τοπογραφικό διάγραµµα, προκειµένου να συσχετιστεί το µέγιστο πραγµατοποιούµενο ύψος µε την κρίσιµη κορυφογραµµή, λοφώδη ή βραχώδη έξαρση της περιοχής Είτε η κορυφογραµµή ή έξαρση, εµπίπτει εντός του γηπέδου είτε βρίσκεται σε απόσταση εκτός αυτού, το προς εξέταση τµήµα της είναι αυτό που προκύπτει από την προβολή των κορυφών των ορίων του γηπέδου σε αυτή. Το προς ανέγερση, δηλαδή, κτίσµα εξετάζεται από τα κατάντη της κορυφογραµµής - έξαρσης και όχι από άλλη οπτική γωνία Τα ακριβή υψόµετρα για το παραπάνω τµήµα κορυφογραµµής- έξαρσης θα προκύπτουν από το τοπογραφικό διάγραµµα του γηπέδου το οποίο θα αποτυπώνει µε υψοµετρικές καµπύλες και την όµορη ανάντι λωρίδα µέχρι την κορυφογραµµή - έξαρση. Το µικρότερο υψόµετρο του τµήµατος της κορυφογραµµής- έξαρσης που αντιστοιχεί στο γήπεδο σύµφωνα µε τα παραπάνω, θα είναι και το ανώτατο του προς ανέγερση κτιρίου Η διαµόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων πρέπει να συντείνει στην προστασία του υπάρχοντος φυσικού περιβάλλοντος του ίδιου του οικοπέδου όπως και των όµορών του, µε την ελαχιστοποίηση των εκσκαφών και τη διατήρηση τυχόν φυσικών σχηµατισµών και υφιστάµενων δένδρων, όπως επίσης ξερολιθιών, αλωνιών και λοιπών στοιχείων που µαρτυρούν τη συνέχεια της αγροτικής παράδοσης του τόπου (πεζούλες για χρήση καλλιέργειας) κ.α ΟΓΚΟΙ Η κτιριακή σύνθεση, µε κεντρικό συνθετικό στοιχείο τον υπαίθριο χώρο, θα πρέπει να αποτελεί συνεκτικό σύνολο µε ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα, θα εντάσσεται στο γύρω φυσικό ή δοµηµένο περιβάλλον και θα είναι σύµφωνη µε τα τοπικά παραδοσιακά πρότυπα, µη επιτρεποµένης της δηµιουργίας κτιρίων ίσων όγκων, ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο γήπεδο. 11 Σ ε λ ί δ α

12 Οι όγκοι που διαµορφώνονται µπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή µεταξύ τους είτε να συνδέονται µε ηµιυπαίθριους χώρους ή αυλές, δηµιουργώντας απαραίτητα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο µε ενότητα και συνοχή. Θα πρέπει επίσης να έχουν λιτή γεωµετρική µορφή, αποτελούµενη από διακεκριµένες µονάδες πρισµατικών όγκων, καθαρών σχηµάτων τετραγώνου ή ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου που µπορούν να συνδυάζονται µεταξύ τους (π.χ. σε σύνθετη διάταξη Γ) Οι όγκοι θα πρέπει να είναι συµπαγείς. εν επιτρέπονται υποχωρήσεις που θα είχαν ως αποτέλεσµα τη διαµόρφωση στεγασµένων βεραντών, στοών ή εν γένει ηµιυπαίθριων χώρων στο κυρίως σώµα του κτίσµατος. Απαγορεύεται επίσης η δηµιουργία εξεζητηµένων σχηµάτων σε κάτοψη ή σε όγκο που δεν αιτιολογείται από δεδοµένα του οικοπέδου, του άµεσου οικιστικού περιβάλλοντος ή του φυσικού τοπίου Ηµιυπαίθριοι χώροι επιτρέπονται µόνο στο ισόγειο των κτιρίων εκτός του κυρίως όγκου του κτιρίου Τα βοηθητικά κτίσµατα και τα διάφορα λειτουργικά ή διακοσµητικά στοιχεία των όψεων (καµινάδες, σκάλες κλπ) µπορεί να έχουν πλαστικότητα µε καµπύλους όγκους και σπασίµατα των επιφανειών τους Ο µέγιστος όγκος κάθε διακεκριµένης πρισµατικής µονάδας κτίσµατος κατοικίας, χωρίς να υπολογίζεται ο όγκος της στέγης όπου αυτή προβλέπεται, ορίζεται: i) για µονώροφο κτίσµα σε Vmax = 300 m3 ii) για διώροφο κτίσµα σε Vmax = 700 m Ειδικότερα για κτίσµατα ξενώνων µικρής κλίµακας ή επαγγελµατικής χρήσεως, ο µέγιστος επιτρεπόµενος όγκος προσαυξάνεται σε 800 m Για κτίρια άνω του µέγιστου επιτρεπόµενου όγκου σύµφωνα µε την προηγούµενη παράγραφο (κατά ΝΟΚ ή κατά τις ισχύουσες ανά Οικισµό Ειδικές ιατάξεις), επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου σε επιµέρους ανεξάρτητους, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόµηµα. Οι όγκοι που διαµορφώνονται δε θα πρέπει να είναι πανοµοιότυποι, και µπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή είτε σε απόσταση µεταξύ τους, µε τις ακόλουθες προϋποθέσεις: i) Η ελάχιστη απόσταση µεταξύ ανεξάρτητων όγκων εντός του οικοπέδου ορίζεται σε 2,50 µ. ii) Επιβάλλεται η διαφοροποίηση των εν επαφή µονάδων ως προς την κάτοψη, τουλάχιστον κατά 1,50 µ., ως προς τη µία ή την άλλη διεύθυνση. iii) Οι τµηµατικοί όγκοι διαχωρίζονται ως προς το ύψος (διαφορά στάθµης) τουλάχιστον κατά 0,60 µ., ακολουθώντας κατά προτίµηση την κατεύθυνση της κλίσης του φυσικού εδάφους Οι αναλογίες των διακεκριµένων πρισµατικών µονάδων ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου του προηγούµενου εδαφίου, ειδικότερα σε ότι αφορά ότι αφορά την κατοικία, καθώς και κτίσµατα ξενώνων µικρής κλίµακας ή επαγγελµατικής χρήσεως οι κτιριακοί όγκοι θα πρέπει να κυµαίνονται, βάσει των επικρατουσών αναλογιών µήκους /πλάτους από 1/1,5 έως 1/2, Ως µέγιστο µήκος πλευράς κύριου διώροφου κτίσµατος, ορίζεται το Ymax = 2*Ηmax, (όπου Η το µέγιστο ύψος του οικοδοµήµατος χωρίς να συµπεριλαµβάνεται τυχόν στέγη). Ειδικότερα σε τυχόν κτίσµατα τετράγωνης κάτοψης, ως µέγιστη διάσταση πλευράς τετραγώνου ορίζονται τα 10.00µ Τα εδάφια και δεν έχουν εφαρµογή σε κτήρια κοινής ωφέλειας ΟΡΟΦΟΙ - ΥΨΗ Ο µέγιστος αριθµός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο ή έναν και πατάρι και το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος ορίζεται ως εξής: i) στην περίπτωση κατασκευής δώµατος 4.00 µ. για µονώροφο κτίσµα και 7,00 µ. για διώροφο ii) στην περίπτωση κατασκευής θόλου 5.50 µ. για µονώροφο κτίσµα και 8.00µ. για διώροφο κτίσµα. 12 Σ ε λ ί δ α

13 3.4.2 Σε περίπτωση µεγάλης κλίσης του εδάφους (άνω του 25%), το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος της µίας µόνο πλευράς του κτιρίου που βρίσκεται στην κλίση, διαµορφώνεται ως εξής: i) στην περίπτωση κατασκευής δώµατος το µέγιστο ύψος της µίας πλευράς του διαµορφώνεται για µονώροφο κτίριο έως 5.00 µ. και για διώροφο έως 8.00 µ. ii) στην περίπτωση κατασκευής θόλου τότε η µία µόνο πλευρά του που βρίσκεται στην µεγαλύτερη κλίση δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 6,00 µ. για µονώροφο κτίσµα και 8,50 µ. για διώροφο κτίσµα Επιτρέπεται µόνο η µερική επίχωση του εδάφους για την προσαρµογή του κτιρίου σε αυτό, µε την προϋπόθεση ότι σε κανένα σηµείο η οριστική στάθµη του εδάφους δεν απέχει περισσότερο από 0.80µ από τη στάθµη του φυσικού εδάφους Το ύψος σε κάθε περίπτωση προσµετρείται από τη φυσική στάθµη του περιβάλλοντος εδάφους στο περίγραµµα του κτιρίου, µη συµπεριλαµβανοµένου του στηθαίου του δώµατος, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καµιά περίπτωση να µην υπερβαίνει το µέγιστο επιτρεπόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις ύψος Η οροφή του υπογείου δεν επιτρέπεται σε κανένα σηµείο του κτιρίου να βρίσκεται σε ύψος µεγαλύτερο του 0,80µ. από τη στάθµη του γύρω φυσικού εδάφους, χωρίς να ξεπερνάει συνολικά το κτίριο το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος. εν επιτρέπεται η πρόσβαση προς το υπόγειο από τον εξωτερικό χώρο του κτιρίου, αλλιώς η επιφάνεια που καταλαµβάνει προσµετράται στον συντελεστή δόµησης Πάνω από το επιτρεπόµενο µέγιστο ύψος του κτιρίου απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή, πλην στέγης, της καπνοδόχου και του στηθαίου σε περίπτωση δώµατος ΥΠΟΣΚΑΦΑ ΚΤΗΡΙΑ Η κατασκευή υπόσκαφων κτηρίων επιτρέπεται µόνο σε γήπεδα µε κλίση άνω του 20%, εφόσον κατά το αρµόδιο Σ.Α. εγκριθεί για λόγους ένταξης στο φυσικό περιβάλλον εντός και πέριξ των οικισµών Ειδικότερα, σε τυχόν άρτια γήπεδα σε κρίσιµα σηµεία κορυφογραµµών το αρµόδιο Συµβούλιο Αρχιτεκτονικής µπορεί να επιβάλλει την πλήρη ενσωµάτωση του όγκου στο έδαφος, σε συνδυασµό µε την εφαρµογή φυσικών πρωτογενών υλικών στην ορατή όψη Σε κάθε περίπτωση, το µέγιστο ύψος του κτιρίου υπό τη στάθµη του φυσικού εδάφους, δε δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 µ Η κατασκευή υπόσκαφων κτισµάτων απαγορεύεται σε περιοχές µε αρχαιολογικό ενδιαφέρον Κατά τα λοιπά ισχύουν οι σχετικές διατάξεις του ΝΟΚ ΟΨΕΙΣ Οι όψεις των κτιρίων φέρουν ορθογώνια ανοίγµατα, κατασκευασµένα κατά τα τοπικά πρότυπα, διατηρώντας τις αναλογίες πλήρους - κενού και ο σχεδιασµός τους (ο ρυθµός και οι αναλογίες τους) θα πρέπει να εναρµονίζεται µε το άµεσο δοµηµένο και φυσικό περιβάλλον του κτιρίου Τα ανοίγµατα θα πρέπει να έχουν σχήµα ορθογωνικό, µε αναλογία πλάτους - ύψους περίπου από 1/1,5 έως 1/2 για τα παράθυρα και 1:2 έως 1:2.5 για τις µονόφυλλες πόρτες και 1:1.5 για τις δίφυλλες, µη συµπεριλαµβανοµένων των φεγγιτών Τα εξωτερικά ανοίγµατα δεν θα πρέπει να ξεπερνούν το 30% της συνολικής επιφάνειας της αντίστοιχης όψης Η ελάχιστη απόσταση ανοίγµατος από τις γωνίες του κτίσµατος ορίζεται σε 0,80 µ., ενώ η ελάχιστη απόσταση µεταξύ ανοιγµάτων σε 0,50 µ Φεγγίτες επιτρέπονται και δεν συµπεριλαµβάνονται στην παραπάνω συνολική αναλογία ύψους - πλάτους των κουφωµάτων. 13 Σ ε λ ί δ α

14 Στην περίπτωση εισόδου σε κλειστό χώρο στάθµευσης, το µέγιστο πλάτος του ανοίγµατος ορίζεται σε 2,50 µ και το µέγιστο ύψος σε 2,20 µ Σε περίπτωση κατασκευής θόλου ή παταριού τα ανοίγµατα των χώρων θα είναι περιορισµένων διαστάσεων (µορφή φεγγίτη) Σε τοιχοποιίες εµφανούς λιθοδοµής, η διαµόρφωση των ανοιγµάτων επιτρέπεται να γίνεται και µε ενιαίο ξύλινο πρέκι Τα υπέρθυρα µπορεί να είναι ευθύγραµµα ή ελαφρώς πεταλόµορφα, σύµφωνα µε τις επικρατούσες µορφές στον οικισµό Τα διακοσµητικά περιγράµµατα (µαντώµατα) επιτρέπεται να είναι επιχρισµένα µε λείο σοβά και να προεξέχουν ή εισέχουν 0,01µ - 0,02µ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου. Μπορεί όµως να κατασκευάζονται και από πωρόλιθο ή τοπική πέτρα εν επιτρέπεται όταν είναι εκτός τοπικών προτύπων - η κατασκευή τόξων, αψίδων, βολτών ή άλλων διακοσµητικών στοιχείων στην εξωτερική όψη των κτιριακών όγκων, καθώς και στις περιφράξεις των γηπέδων εν επιτρέπονται κάθε είδους επενδύσεις των κατακόρυφων επιφανειών µε διάφορα υλικά, όπως σχιστόπλακες ή άλλους πλακοειδούς µορφής λίθους, κεραµικά, και οι τεχνοτροπίες επιχρισµάτων που παραπέµπουν στα ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών ΤΟΙΧΟΙ Οι εξωτερικές τοιχοποιίες κατασκευάζονται είτε από εµφανή λιθοδοµή χωρίς τονισµένους αρµούς είτε από άλλο υλικό οπότε επιβάλλεται να επιχρίονται µε κοινό σοβά τριφτό χωρίς οδηγούς και χωρίς µαρµαροκονία αποκλειοµένου του αρτιφισέλ, ρελιέφ, πεταχτού κ.λ.π. Η χρήση µαρµαροκονίας στη σύνθεση των επιχρισµάτων των εξωτερικών όψεων του κτιρίου επιτρέπεται µόνο σε νεοκλασσικού ρυθµού υφιστάµενα κτίρια και µετά από έγκριση του Σ.Α Προδιαγραφές κατασκευής λιθοδοµών i) Η λιθοδοµή επιβάλλεται να κατασκευάζεται από τοπικά πετρώµατα στις αποχρώσεις τους. Οι λίθοι µπορεί να είναι είτε καθόλου επεξεργασµένοι (αργολιθοδοµή), είτε µερικώς επεξεργασµένοι σε ορθογώνια µορφή (ηµιλαξευτή τοιχοποιία). εν νοείται λίθινος τοίχος λεπτότερος από 45cm. Οι τυχόν επενδύσεις τοιχοποιίας µε λίθους έχουν ελάχιστο πάχος 20 εκ., ώστε να προσοµοιάζουν της αυθεντικής παραδοσιακής λιθοδοµής. ii) Κατά την αρµολόγηση υφιστάµενων λιθοδοµών γίνεται χρήση κονιαµάτων µε βάση την φυσική άσβεστο και όχι χρήση τσιµέντου. Στις νέες λιθοδοµές η αρµολόγηση γίνεται µε αντίστοιχα κονιάµατα, η δε απόχρωση του αρµολογήµατος θα πρέπει να είναι γαιώδης η γκρί. εν επιτρέπεται η διαµόρφωση εξεχόντων αρµών. iii) Η τοποθέτηση των λίθων γίνεται σε επάλληλες οριζόντιες στρώσεις. Η θέση των κατακόρυφων αρµών θα πρέπει να εναλλάσσεται, ώστε να µην δηµιουργούνται συνεχείς κατακόρυφοι αρµοί. Το ύψος της κάθε λίθου δεν πρέπει να ξεπερνά το πλάτος της Οι χρωµατισµοί γίνονται µε ασβέστη ή λευκό υδρόχρωµα, ειδάλλως οι χρωστικές προστίθενται στο ίδιο το κονίαµα του επιχρίσµατος. Εξαίρεση µπορεί να γίνει στην περίπτωση επαναχρωµατισµού υφισταµένου κτίσµατος Επιτρέπονται οι λευκές, υπόλευκες και γαιώδεις αποχρώσεις. Κατόπιν έγκρισης του αρµοδίου Σ.Α. δύναται να επιτραπούν και άλλοι χρωµατισµοί (π.χ. λουλακί, ώχρα), εφόσον συναντώνται στον εκάστοτε οικισµό εν επιτρέπονται οι επιλογές µη συµβατών επιχρισµάτων και έντονων χρωµατισµών, µοτίβων (πχ έντονοι χρωµατισµοί, ζωγραφικές απεικονίσεις και τεχνοτροπίες επιχρισµάτων που παραπέµπουν σε ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. 14 Σ ε λ ί δ α

15 Αλουµίνια, πλαστικά, λαµαρίνες, λείες ανακλαστικές επιφάνειες, επενδύσεις µε λεπτές πλάκες, κεραµικά πλακίδια ή κάθε είδους διακοσµητικά πλακίδια και εν γένει επιλογές υλικών που δεν εναρµονίζονται µε τις επικρατούσες υφές των οικισµών, απαγορεύονται. Η απαγόρευση ισχύει και για τα στοιχεία που τοποθετούνται σε κοινόχρηστους χώρους του οικισµού ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Τα εξωτερικά κουφώµατα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωµατισµό και υλικό Τα υαλοστάσια επιβάλλεται να είναι ξύλινα, ανοιγόµενα ή και ανακλινόµενα. Τα υαλοστάσια των παραθύρων υποδιαιρούνται µε ένα ή δύο οριζόντια καίτια, κατά την έννοια του ύψους Τα εξώφυλλα επιβάλλεται να είναι ξύλινα, ανοιγόµενα, γαλλικού ή γερµανικού τύπου, ή ανακλινόµενα, καρφωτά, ή ταµπλαδωτά Τα σίδερα ασφαλείας στα ανοίγµατα ή τους φεγγίτες πρέπει να είναι ενσωµατωµένα στο αντίστοιχο άνοιγµα και η κατασκευή τους γίνεται από οριζόντιες διατοµές απλής µορφής χωρίς νεοπαραδοσιακές διακοσµήσεις Απαγορεύονται οι διακοσµητικοί (φερ-φορζέ) µεντεσέδες Οι ορατοί µεντεσέδες είναι ευθύγραµµοι χωρίς διακοσµήσεις Απαγορεύονται τα συρόµενα κουφώµατα Απαγορεύονται οι αλουµινοκατασκευές κάθε είδους Σε καταστήµατα και χώρους στάθµευσης επιτρέπεται η κατασκευή των κουφωµάτων από σίδηρο Οι αυλόθυρες είναι ξύλινες ή σιδερένιες απλής µορφής βαµµένες στο χρώµα των κουφωµάτων. Απαγορεύεται η κατασκευή στεγάστρων πάνω από αυτές Τα µεταλλικά στοιχεία των κουφωµάτων (µεντεσέδες, σίδερα ασφαλείας, κ.λ.π.) επιβάλλεται να βάφονται στο ίδιο χρώµα, εκτός αν είναι ανοξείδωτα Τα κουφώµατα δεν επιτρέπεται να είναι στις φυσικές αποχρώσεις του ξύλου, αλλά µονόχρωµα σε διάφορους χρωµατισµούς (ενδεικτικά: µπλε, πράσινο, καφεκόκκινο, κυπαρισσί, γκρι), εφόσον συναντώνται στον εκάστοτε οικισµό και κατόπιν έγκρισης του αρµοδίου Σ.Α ΩΜΑΤΑ - ΣΤΕΓΕΣ Η στέγαση των κτιρίων γίνεται µε δώµα ή θόλο ή µε συνδυασµό δώµατος και θόλου, η µε στέγη όπου επιτρέπεται από το τοπικό πρότυπο µε ειδικές διατάξεις Σε περίπτωση κατασκευής θόλου, αυτός τοποθετείται κατά µήκος του µεγάλου άξονα σε ορθογωνική κάτοψη. Η κατασκευή του θόλου θα ξεκινά περίπου 0.30 µ. πιο µέσα από την ακµή της µακριάς πλευράς της κάτοψης Το δάπεδο βατού δώµατος µπορεί να διαµορφώνεται από φυσικούς λίθους ή τσιµεντοκονία. Ως προς την επικάλυψη των µη βατών δωµάτων πάνω από την στεγανωτική στρώση επιβάλλεται η χρήση φυσικών υλικών (π.χ. συµπιεσµένων αδρανών υλικών: χαλίκια, συνδυασµός αδρανών και αργίλου κ.λ.π) Το στηθαίο του δώµατος επιβάλλεται να είναι συµπαγές, κτιστό πλάτους τουλάχιστον 0.30 µ., ορθογωνικής ή καµπύλης διατοµής (σαµαράκι) Το στηθαίο βατού δώµατος επιβάλλεται να είναι χτιστό και τοποθετείται στη θέση του περιγράµµατος του υποκείµενου ορόφου, και όχι σε τυχόν διαµορφωµένες προεξοχές της πλάκας Όπου επιτρέπεται ή επιβάλλεται η κάλυψη των κτιρίων µε στέγη αυτή θα είναι µονόρριχτη, δίρριχτη ή τετράρριχτη ανάλογα µε τις επικρατούσες παραδοσιακές µορφές στέγης στον οικισµό. Το µέγιστο ύψος στέγης ορίζεται σε 1,50 µ. και η µέγιστη κλίση ορίζεται σε 35%. Η τοποθέτηση και η κλίση των προστεγασµάτων να ακολουθεί εκείνες της στέγης. 15 Σ ε λ ί δ α

16 Όπου επιτρέπεται η επιβάλλεται η στέγαση των κτισµάτων µε στέγη, αυτή θα έχει επικάλυψη από κεραµίδια βυζαντινού τύπου, χρώµατος κεραµιδί (απαγορεύεται το κόκκινο) ή καφέ (terracotta). Σε ισόγεια κτίσµατα επιτρέπεται επίσης η διαµόρφωση δίριχτης ή µονόριχτης στέγης. Στους οικισµούς µε ανάλογο πρότυπο επιτρέπεται επίσης η επικάλυψη µε τοπικές σχιστόπλακες Κάθε διακριτός τετράγωνος ή ορθογωνικός όγκος καλύπτεται από µία µόνο στέγη Στις περιπτώσεις συνδυασµού ισοϋψών ορθογωνικών όγκων σε σύνθετες διατάξεις π.χ. διάταξη Γ, και επιλογή στέγασης µε στέγη, αυτή επιβάλλεται να είναι ενιαία και να ακολουθεί το περίγραµµα της κάτοψης του υποκείµενου ορόφου Απαγορεύεται η επαναλαµβανόµενη, σε σειρά, στέγαση ισοϋψών µονάδων µε συνεχόµενες τετράριχτες ή δίριχτες στέγες Η µέγιστη επιτρεπόµενη προεξοχή της στέγης περιµετρικά του κτίσµατος ορίζεται στα 0,20 µέτρα συµπεριλαµβανοµένης της επικάλυψης Τα κλιµατιστικά µηχανήµατα τοποθετούνται υποχρεωτικά σε θέση µη ορατή από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο, σε ειδικές διαµορφώσεις των όψεων ή διαµορφωµένες εσοχές του κτίσµατος, µε επικάλυψη περσίδων και όχι στις κύριες όψεις ή στην οροφή - στέγη αυτού Η κατασκευή της στέγης, όπου προβλέπεται από την µελέτη, είναι υποχρεωτική ακόµα και εάν δεν εξαντλείται ο επιτρεπόµενος συντελεστής δόµησης ή εάν προβλέπεται µελλοντικά η ανέγερση επιπλέον ορόφου Απαγορεύεται κάθε είδους κατασκευή πάνω από τα δώµατα και τις στέγες όπως: κουβούκλια απόληξης κλιµακοστασίων, στέγαστρα κλπ εξαιρουµένων των καπνοδόχων. Οι καπνοδόχοι των κτιρίων θα είναι πήλινες ή κτιστές, κατά τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής, όταν δε είναι κτιστές επιχρίονται και βάφονται µε χρώµα όπως και οι όψεις ΦΥΤΕΜΕΝΑ ΩΜΑΤΑ Η κατασκευή φυτεµένων επιφανειών στα δώµατα, στις στέγες και στους υπαίθριους χώρους, νέων και νοµίµως υφισταµένων κτιρίων επιτρέπεται σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 18 του ΝΟΚ (Ν. 4067/12 και τροποποιήσεις µε Ν,4258/14, Ν.4280/14, Ν.4315/14) ΕΞΩΣΤΕΣ Επιτρέπεται η κατασκευή µεµονωµένων ανοικτών εξωστών σε πρόβολο, µετά από σύµφωνη γνώµη του Σ.Α.. Για την κατασκευή εξώστη σε τµήµατα του οικισµού ή δρόµου µε συνεχή µέτωπα κτιρίων χωρίς µπαλκόνια απαιτείται έγκριση του αρµόδιου Σ.Α εν επιτρέπεται η κατασκευή κλειστών εξωστών κατά ΝΟΚ Οι εξώστες κατασκευάζονται από µπετόν ή ξύλο ή σίδερο µε ξύλινο δάπεδο κατά τα τοπικά πρότυπα και έχουν ορθογωνική κάτοψη Η απόσταση των εξωστών από τις ακµές του κτιρίου και η µεταξύ τους απόσταση να είναι µεγαλύτερη του 1,00 µ Απαγορεύεται η κατασκευή ανοιχτών γωνιακών ή περιµετρικών εξωστών Το αρµόδιο Συµβούλιο Αρχιτεκτονικής µπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισµούς ως προς τη θέση και το µέγεθος των εξωστών (ανοιχτών και κλειστών) σε κάθε κτίριο ξεχωριστά για λόγους προσαρµογής και προστασίας του κτισµένου και φυσικού χώρου που το περιβάλλει εν επιτρέπεται η χρήση γύψινων στοιχείων - µπαλούστρων Το ελάχιστο πλάτος ανοικτού εξώστη ορίζεται σε 0,80 µ. ενώ το µέγιστο σε 1,20 µ. Το µήκος του δεν µπορεί να είναι µεγαλύτερο των 2/3 της αντίστοιχης εν επαφή όψης. 16 Σ ε λ ί δ α

17 Στην περίπτωση εξώστη οπλισµένου σκυροδέµατος ως µέγιστο πάχος πλάκας ορίζονται τα 0,15 µ. ενώ δεν επιτρέπεται η κατασκευή δοκών ή µπετονένιων φουρουσιών, καθώς και η κάθε είδους περιµετρική κρέµαση Ανά διακεκριµένη µονάδα όγκου, ειδικότερα σε ότι αφορά την κατοικία, καθώς και κτίσµατα ξενώνων µικρής κλίµακας ή επαγγελµατικής χρήσεως, επιτρέπεται η κατασκευή µόνο ενός ανοιχτού εξώστη στη στενή πλευρά των κτισµάτων και µέχρι δύο συνολικά ανοιχτών εξωστών στην µεγάλη πλευρά των κτισµάτων Σε περίπτωση διαµόρφωσης ανοιχτών εξωστών σε δύο κάθετες µεταξύ τους πλευρές, η ελάχιστη απόσταση από την γωνία, τουλάχιστον για τον έναν εκ των δύο, ορίζεται στα 1,50 µ Το προστέγασµα ανοιχτού εξώστη µπορεί επίσης να διαµορφώνεται ως ανεξάρτητη, οριζόντια ή µε µικρή κλίση έως 3%, ελαφριά, µεταλλική ή ξύλινη κατασκευή ορθογωνικής κάτοψης και οµοίων διαστάσεων µε τον εξώστη, από απλές διατοµές χωρίς διακοσµητικές απολήξεις διαµορφώσεις. Η ανώτερη επιφάνεια των στεγάστρων, στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να απέχει τουλάχιστον 0,50 µ από την απόληξη της τοιχοποιίας. Η επικάλυψη του προστεγάσµατος µπορεί να γίνεται µε φυσικό πράσινο (κληµαταριές, αναρριχόµενα φυτά) είτε µε ξύλινες ορθογωνικές, ή µεταλλικές διατοµές, ή εν γένει φυσικά υλικά (π.χ. καλάµια). Απαγορεύεται η τοποθέτηση κεραµοσκεπής. Εναλλακτικά επιτρέπεται επίσης η τοποθέτηση υαλοπινάκων ή αναλόγου διαφανούς υλικού Τα κιγκλιδώµατα ανοιχτών εξωστών διαµορφώνονται µε γραµµικά, κατακόρυφα ή οριζόντια στοιχεία απλής µορφής, ξύλινα ή µεταλλικά. Επιτρέπεται επίσης ο συνδυασµός των δύο υλικών Τα ξύλινα στοιχεία των ανοιχτών εξωστών (κιγκλιδώµατα, στέγαστρα, επικαλύψεις) δεν θα πρέπει να είναι στο φυσικό τους χρώµα, ενώ στην περίπτωση µεταλλικών στοιχείων, επιτρέπονται οι χρωµατισµοί µαύρο, ή διάφορες αποχρώσεις του γκρι (γκρί-µπλέ, γκρί-πράσινο κλπ) ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ Εξωτερικά κλιµακοστάσια κατασκευάζονται συµπαγή και εφαπτόµενα παράλληλα στο σώµα του κτιρίου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του µήκους τους και όχι κάθετα ή υπό γωνία, µε ή χωρίς κτιστό στηθαίο ή κάγκελο. Κάθετα προς την όψη του κτιρίου µπορούν να κατασκευαστούν µόνον κλίµακες πρόσβασης σε υπερυψωµένα ισόγεια κτίσµατα που σε κάθε περίπτωση δεν µπορεί να υπερβαίνουν τα έξι συνεχόµενα πατήµατα Η εξωτερική, ανοιχτή κλίµακα µπορεί να έχει µέγιστο πλάτος 1,00µ. συµπεριλαµβανοµένου και του στηθαίου, εκτός αν αυτό είναι από λιθοδοµή, οπότε το πάχος του µε µέγιστο τα 0,50µ µπορεί να είναι πέραν του 1,00µ, δεν υπολογίζεται στο ποσοστό κάλυψης και το συντελεστή δόµησης και αναπτύσσεται παράλληλα µε το κτίριο, τουλάχιστον κατά τα 2/3 του µήκους της Οι εξωτερικές κλίµακες επιβάλλεται να µένουν ακάλυπτες σε όλο το µήκος τους Κλίµακες που οδηγούν στο δώµα επιβάλλεται να είναι κτιστές και ενσωµατωµένες στον όγκο της οικοδοµής, ή σε συνέχεια πλευρικών τοίχων στηθαίων του υποκείµενου ορόφου. Επιτρέπεται κατ εξαίρεση η πρόσβαση σε δώµα µε διαδοχικούς λίθους σε εκφορά από την λιθοδοµή της τοιχοποιίας του κτιρίου Οι εξωτερικές κλίµακες µπορούν να είναι, είτε συµπαγείς, οπότε η επίστρωση των βαθµίδων γίνεται µε φυσικά πετρώµατα ή τσιµεντοκονία, είτε ελαφριάς ξύλινης κατασκευής, είτε µικτής κατασκευής Τα στηθαία των κλιµάκων επιβάλλεται να είναι είτε κτιστά (πλάτους τουλάχιστον 0,25µ. όταν δεν αποτελούνται από λιθοδοµή, οπότε το ελάχιστο πλάτος τους είναι 0,50µ) συµπαγή σοβατισµένα και βαµµένα σε χρώµα όπως το κτίριο, είτε ξύλινα, ή κιγκλίδωµα που κατασκευάζεται κατ' αντιστοιχία των κιγκλιδωµάτων των εξωστών βαµµένα σε χρωµατισµούς ανάλογους µε αυτούς των κουφωµάτων. Η απόληξη του κτιστού στηθαίου επικαλύπτεται µε λίθινη πλάκα ή επίχρισµα τσιµεντοκονία ΣΚΙΑΣΤΡΑ 17 Σ ε λ ί δ α

18 εν επιτρέπονται οι συνδυασµοί πολλών επιµέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο Τα κάθε είδους σκίαστρα - στέγαστρα - πέργκολες διαµορφώνονται ως ελαφριές, µεταλλικές ή ξύλινες κατασκευές από απλές διατοµές χωρίς διακοσµητικές απολήξεις διαµορφώσεις και επικαλύπτονται µε φυσικό πράσινο (κληµαταριές, αναρριχόµενα φυτά) µε ξύλινες ορθογωνικές, ή µεταλλικές διατοµές, ή εν γένει φυσικά υλικά Για τη στέγαση µεµονωµένων ανοιγµάτων της οικοδοµής (π.χ. θύρα εισόδου, παράθυρα) επιτρέπεται η διαµόρφωση οριζόντιου σκιάστρου, ορθογωνικής κάτοψης και ελαφριάς µεταλλικής - ξύλινης κατασκευής σε πρόβολο. Το µέγιστο πλάτος του σκιάστρου ορίζεται σε 0,40µ. προκειµένου για παράθυρα και 1,00 µ. προκειµένου για θύρες εισόδου Απαγορεύεται η τοποθέτηση κεραµιδιών στα σκίαστρα Τα ξύλινα στοιχεία σε σκίαστρα - στέγαστρα- πέργκολες θα πρέπει να είναι στο φυσικό τους χρώµα η άσπρα η γκρί, ενώ στην περίπτωση µεταλλικών στοιχείων, επιτρέπονται οι χρωµατισµοί µαύρο, σκούρο καφέ ή αποχρώσεις του γκρι Επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών λευκού υφάσµατος στις περιπτώσεις καταστηµάτων, χώρων παραµονής ατόµων και κέντρων αναψυχής µόνο µετά από έγκριση των αρµόδιων υπηρεσιών που προβλέπεται από τις ισχύουσες διατάξεις ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ Οι περιφράξεις των γηπέδων και οι τοίχοι αντιστήριξης κατασκευάζονται από ξερολιθιά ή λιθοδοµή χωρίς τονισµένους αρµούς η οποία µπορεί να παραµείνει ανεπίχριστη, ενώ κάθε άλλο δοµικό στοιχείο επιχρίεται Το µέγιστο ύψος του συµπαγούς τµήµατος των περιτοιχίσεων ορίζεται σε 1.50µ., συµπεριλαµβανοµένου του τυχόν στηθαίου, και το πάχος του τουλάχιστον σε 0.40µ Σε δρόµους µε συνεχή µέτωπα από όψεις κτιρίων και ψηλές µάνδρες, δεν επιτρέπεται η κατασκευή χαµηλών περιτοιχίσεων, ή η τοποθέτηση κιγκλιδωµάτων εν επιτρέπονται κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών των περιφράξεων και τοίχων αντιστήριξης µε διάφορα υλικά, όπως σχιστόπλακες ή άλλους λίθους πλακοειδούς µορφής, κεραµικά και οι τεχνοτροπίες επιχρισµάτων που παραπέµπουν στα ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών Σε περίπτωση µεγάλης υψοµετρικής διαφοράς επί της ρυµοτοµικής γραµµής µεταξύ οικοπέδου και στάθµης δρόµου επιτρέπεται η διαµόρφωση αναληµµατικών τοίχων αναλόγου ύψους, µε την προϋπόθεση διατήρησης του αναγλύφου και τυχόν φυσικών σχηµατισµών Η κατασκευή των κάθε είδους τοιχίων και περιφράξεων γίνεται από ξηρολιθοδοµή είτε από ανεπίχριστη λιθοδοµή χωρίς τονισµένους αρµούς, υποχρεωτικά µε λίθους τοπικής προέλευσης, µε τις προδιαγραφές του εδαφίου Επιτρέπεται µόνο η οριζόντια διαµόρφωση του πρεκιού της αυλόπορτας. Στο σηµείο του ανοίγµατος της αυλόθυρας, η περίφραξη µπορεί να φτάνει τα 2,20 µ Οι υφιστάµενες παραδοσιακές περιφράξεις ιδιοκτησιών διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους µορφή, ως προς τα υλικά, τους χρωµατισµούς και τις διαστάσεις Υ ΡΟΡΡΟΕΣ Οι υδρορρόες των κτισµάτων θα πρέπει να λαµβάνονται υπόψη στη διαµόρφωση των αντίστοιχων όψεων, ώστε να ενσωµατώνονται αρµονικά στη σύνθεση ως µορφολογικά στοιχεία του κτίσµατος. Η ακριβής θέση τους θα πρέπει να υποδεικνύεται στα προς έγκριση σχέδια της µελέτης. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η χρήση εµφανών πλαστικών υδρορροών. 18 Σ ε λ ί δ α

19 3.16. ΕΠΙΓΡΑΦΕΣ - ΙΑΦΗΜΙΣΕΙΣ Απαγορεύεται η τοποθέτηση κάθε είδους επιγραφών και διαφηµίσεων σε οποιαδήποτε θέση των ακινήτων καθώς και σε ικριώµατα µέσα στο χώρο των οικοπέδων/γηπέδων ή µπροστά απ' αυτά. Απαγορεύεται επίσης η τοποθέτησή τους στην οροφή των κτισµάτων και σε στηθαία εξωστών, λιακών κτλ. Επιτρέπονται µόνο επιγραφές που πληροφορούν για τη χρήση των χώρων του κτιρίου και οι οποίες τοποθετούνται σε όψη του κτίσµατος, σε θέση που δεν καλύπτουν ή αλλοιώνουν τη µορφή του. Οι επιγραφές θα πρέπει να ενσωµατώνονται στη λογική διαµόρφωσης της όψης, να µη διαταράσσουν τη χρωµατολογική οργάνωση του κτηρίου και να είναι περιορισµένων διαστάσεων. Οι παραπάνω επιγραφές πρέπει να είναι γραµµένες στην ελληνική γλώσσα. Επιτρέπεται η ύπαρξη µαζί µε την ελληνόγλωσση επιγραφή και ξενόγλωσσων, που µεταφράζουν την ελληνική µε τον όρο ότι τα ξενόγλωσσα στοιχεία δεν υπερβαίνουν σε µέγεθος τα ελληνικά Η ακριβής θέση, το µέγεθος και η µορφή των επιγραφών, θα προσδιορίζονται στα προς έγκριση σχέδια σε κάθε περίπτωση ανέγερσης, επιδιόρθωσης, προσθήκης ή αλλαγής χρήσης οικοδοµής Απαγορεύεται η τοποθέτηση φωτεινών επιγραφών και πινακίδων Επιβάλλεται η σταδιακή και εντός δύο ετών από την δηµοσίευση του παρόντος αποµάκρυνση των φωτεινών, ξενόγλωσσων και ακαλαίσθητων εν γένει επιγραφών, διαφηµίσεων ή πινακίδων σήµανσης ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ Κατά τον σχεδιασµό του κτιρίου, απαιτείται ιδιαίτερη επιµέλεια των βιοκλιµατικών αρχών αρχιτεκτονικής και ενθαρρύνεται η χρήση ΑΠΕ. Υστερα από έγκριση του Σ.Α, επιτρέπεται η εγκατάσταση στα δώµατα και στις στέγες των κτιρίων µέσων ανανεώσιµων πηγών ενέργειας, όπως ηλιακοί θερµοσίφωνες, κατά τρόπο που δεν αλλοιώνεται ή θίγεται η αρχιτεκτονική µορφή του κτιρίου Οι ηλιακοί συλλέκτες, οι δεξαµενές αποθήκευσης νερού καθώς και τυχόν λοιπές µηχανολογικές ή άλλες εγκαταστάσεις τοποθετούνται υποχρεωτικά σε σηµείο µη ορατό από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο. Απαγορεύεται η τοποθέτησή τους σε όψεις των κτισµάτων και στην οροφή - στέγη των οικοδοµών Τα κλιµατιστικά µηχανήµατα τοποθετούνται υποχρεωτικά σε θέση µη ορατή από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο, σε ειδικές διαµορφώσεις των όψεων ή διαµορφωµένες εσοχές του κτίσµατος, µε επικάλυψη περσίδων και όχι στις κύριες όψεις ή στην οροφή - στέγη αυτού Στις επιφάνειες των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισµού απαγορεύεται η αναγραφή επιγραφών του κατασκευαστή αυτών Απαγορεύεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στοιχείων εντός των ορίων και εντός της ζώνης της περιοχής µελέτης στους αντίστοιχους χάρτες εκτός ορίων των οικισµών Επιτρέπεται η κατασκευή υπόγειων δεξαµενών νερού οι οποίες δεν προσµετρώνται στο συντελεστή δόµησης και στην κάλυψη του οικοπέδου. Ο ελάχιστος όγκος της δεξαµενής αντιστοιχεί στο 35% της συνολικής επιφάνειας συλλογής (δώµα και υπερκείµενες βεράντες της δεξαµενής) για τα ξενοδοχεία και λοιπά κτίρια τουριστικής χρήσης και στο 30% για την κατοικία Απαγορεύεται επίσης η τοποθέτηση τεχνολογικού εξοπλισµού στις όψεις υφιστάµενων παραδοσιακών κτισµάτων. Επιτρέπεται µόνο σε σηµεία του ακαλύπτου των οικοπέδων/γηπέδων, που δεν είναι ορατά από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο του οικισµού Επιβάλλεται η σταδιακή συµµόρφωση προς τις παραπάνω διατάξεις, υφιστάµενων στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισµού, σε διάστηµα που θα οριστεί από τη ηµοτική αρχή από τη δηµοσίευση του διατάγµατος Σε κάθε οικόπεδο/γήπεδο µπορεί να τοποθετείται µόνο µια κεραία τηλεόρασης και σε θέση που να µην προσβάλλονται τα κτίρια. Υποχρέωση του ήµου είναι να τοποθετήσει µέσα σε εύλογο χρόνο 19 Σ ε λ ί δ α