stp STAVOPROJEKT NITRA a.s., NITRA, ŠTÚROVA 22, Tel+fax : 037/ Nitra a.s.

stp STAVOPROJEKT NITRA a.s., 942 22 NITRA, ŠTÚROVA 22, Tel+fax : 037/6511140 Nitra a.s. SPOLOČNÝ ÚZEMNÝ PLÁN OBCÍ VEĽKÉ ZÁLUŽIE, BÁB, JAROK, LEHOTA, RUMANOVÁ (mikroregionu) 1.Územný plán obce Báb ZMENY A DOPLNKY č.1 K ÚPN-O BÁB Nitra, 02/2005 Výkonný riaditeľ a.s. : Ing.arch. Ján Válek Vedúci úlohy : Ing.arch. Michal Borguľa,PhD. Ing.arch. Martin Cifra 1

Na ÚPN-O spolupracovali: - architektúra a urbanizmus: Ing.arch. M.Borguľa,PhD. Ing.arch. Ján Valek Ing.arch. Ján Sýkora Ing.arch. Martin Cifra Ing.arch Adam Cifra Ing.arch. Monika Polonská - rozbor dopravy : Ing. Miloš Gontko Ing. Štefan Lysý - vodné hospodárstvo : Ing. Bohuš Malík Ing. Ĺubomír.Kučera - elektrické rozvody a telekomunikácie : Dpt. Vojtech Pócsik - plynofikácia : Ing. Vojtech Suchý Ing. Robert.Vitko - prírodné podmienky a starostl. o životné prostredie: Ing.arch. Michal. Borguľa,PhD. - mapové podklady: OcÚ+KO-GEO 2

OBSAH ÚPN-O: A. - ÚVOD A1) dôvody na obstaranie územného plánu obcí Veľké Zálužie, Báb, Jarok, Lehota, Rumanová A2) určenie hlavných cieľov rozvoja územia vyjadrujúcich rozvojový program obstarávateľa a varianty a alternatívy rozvoja územia, B. ÚPN-O - textová časť B1. ÚPN-O VEĽKÉ ZÁLUŹIE B2. ÚPN-O BÁB B3. ÚPN-O JAROK B4. ÚPN-O LEHOTA B5. ÚPN-O RUMANOVÁ C.) Doplňujúce tabuľky D.) Doklady 3

A. ÚVOD Tento dokument bol vytvorený s finančnou pomocou Európskej únie. A1.) DÔVODY NA OBSTARANIE ÚZEMNÉHO PLÁNU Obstarávateľom spoločného územného plánu obcí Veľké Zálužie, Báb, Jarok, Lehota, Rumanová - je Obec Veľké Zálužie, na základe verejného obstarania vyhodnoteného 03.08..2004. Združenie obcí mikroregionu Veľké Zálužie, Báb, Jarok, Lehota, Rumanová, bolo zaregistrované pod. č. VVS/2003/11107/37 reg., so sídlom na OcÚ vo Veľkom Záluží. Odborne spôsobilá osoba pre obstarávanie ÚPD: Ing.arch.Gertrúda Čuboňová č. preukazu 036, Pod Sokolom 9, 95101 Nitrianske Hrnčiarovce Spracovateľ : Stavoprojek Nitra a.s., 949 22 Nitra, Štúrova 22 Odborne spôsobilá osoba pre spracovanie ÚPD : Ing.arch.Michal Borguľa, PhD., č.preukazu 0725 AA. Ing.arch.Martin Cifra, č. preukazu 0524 AA Oznámenie o začatí prác bolo zverejnené obstarávateľom dňa 05.08.2004. Základný podklad pre vypracovanie spoločného územného plánu mikroregiónu obcí tvoria nasledovné dokumenty : - mapový podklad M - 1 : 10 000 a M - 1 : 50 000 - prieskumy a rozbory obce - schválené zadanie k ÚPN - písomné vyjadrenia dotknutých a zainteresovaných orgánov a organizácií. Dôvodom pre vypracovanie spoločného územného plánu obcí Veľké Zálužie, Báb, Jarok, Lehota, Rumanová (mikroregionu), je potreba vypracovania rozvojových stratégií, plánu národného rozvoja na lokálnej úrovni uvedených obcí v Nitrianskom kraji. T.č. existujúca územnoplánovacia dokumentácia spracovaná pre jednotlivé obce vyjadruje rôzny stupeň platnosti, aktuálnosti a niektoré obce nemali doposiaľ spracovaný žiadny územný plán, resp. sa vyžaduje nové prehodnotenie koncepcie rozvoja obce. Preto vzniká zo strany obstarávateľa požiadavka na spracovanie nových ÚPN-O. Vychádzajúc z aktivity uvedených obcí je snaha o vytvorenie podmienok pre cielený a koordinovaný rozvoj nie len každej samostatnej obce, ale aj vymedzeného územia ako celku. Zabezpečiť spracovanie ÚPN-O, ktorý bude riešiť rozvojové zámery v oblasti bývania, výroby, vybavenosti, technickej infraštruktúry a životného prostredia obce, ale zároveň bude stimulovať aj rozvoj nadobecného partnerstva a vytvárať priestor pre vznik spolupráce pre zreálnenie získavania prostriedkov z EÚ. Zlepšiť pripravenosť uvedených obcí (mikroregionu) na implementáciu predvstupovej a štrukturálnej pomoci EÚ na miestnej úrovni. Vytvárať podmienky pre uchádzanie sa obcí na prijímanie prostriedkov zo štrukturálnych fondov EÚ na rozvoj vidieka, zlepšenie kvality života na vidieku a jeho rozvoj najmä v oblasti malého a tredného podnikania, technickej infraštruktúry a turizmu. 4

Pri spracovaní ÚPN-O boli použité nasledujúce materiály: - Klimatické a fenologické pomery Západoslovenského kraja z roku 1968 - Súpis pamiatok na Slovensku - Vlastivedný slovník obcí na Slovensku - Retrospektívny lexikón obcí ČSSR r. 1850 1970 - Výsledky sčítania ľudu, domov a bytov z 3.3.1991 a z r.2001 - ÚPN-O Veľké Zálužie, Avenír- Ing.arch.Cifra..., schválený OcZ Veľké Zálužie dňa... pod č.... - ÚPN-O Jarok, Ing.arch.M.Borguľa AUA, r.2000, schválený OcZ Jarok...2001... - Zmeny a doplnok ÚPN-O Lehota, Ing.arch.M.Borguľa, r.2000, schválený OcZ Lehota...2001... - Spracované projektové dokumentácie a štúdie pre technickú infraštruktúru, samostatné objekty a areálové zariadenia - ÚPD - VÚC Nitrianskeho kraja, AUREX Bratislava 1998 - ÚPD - VÚC Nitrianskeho kraja, AUREX Bratislava zmeny a doplnky 2004 Pre grafickú časť spracovania prieskumov bol použitý mapový podklad M 1:5 000 a 1:10 000. Pre vymedzenie záujmového územia a šíršie vzťahy bol použitý mapový podklad M 1: 50 000. Prieskumy a rozbory pre ÚPN-O Báb, 09/2004, Stavoprojekt & Avenir, Nitra - Zadanie pre ÚPN-O Báb,schválené 3.11.2004 / pod číslom OZ-M-31/2004/, Stavoprojekt & Avenir, Nitra, - Prieskumy a rozbory pre ÚPN-O Báb /zo septembra 2004/. Keďže boli aktuálne vypracovávané pre tento ÚPN-O, boli nosným podkladom zhotoviteľa pri zhotovovaní územného plánu. Zadanie je dokument, ktorý sa schvaľoval v Obecnom zastupiteľstve Báb a bol pre zhotoviteľa ÚPN-O záväzným. 5

A2.) URČENIE HLAVNÝCH CIEĽOV ROZVOJA ÚZEMIA VYJADRUJÚCICH ROZVOJOVÝ PROGRAM OBSTARÁVATEĽA, VARIANTY A ALTERNATÍVY ROZVOJA ÚZEMIA. Hlavné dôvody obstarania ÚPD: Cieľom ÚPN-O je vytvoriť podmienky pre implementáciu Sektorového opračného plánu obcí základná infraštruktúra, Plánu národného rozvoja SR, KÚRS a VÚC Nitrianskeho kraja - premietnutie na lokálnej úrovni obcí Veľké Zálužie, Báb, Jarok, Lehota, Rumanová. Obce sú situované v Nitrianskom kraji a okrese Nitra, na jeho západnom okraji. Jedná sa o kompaktný celok so spoločnými hranicami min. troch katastrov. Tri obce (Báb, V.Zálužie, Lehota) ležia na št.ceste I/51 Bratislava-Nitra, obce Lehota a Jarok sa nachádzajú v priamej náväznosti na mesto Nitra - centrum prvej skupiny. Vypracovanie územného plánu je nutným predpokladom možnosti predkladania investičných projektov v oblasti základnej infraštruktúry - stimulovania rozvoja nadobecného partnerstva - zadefinovanie rozvojových potrieb a zámerov - stimulovanie priestoru pre rozvoj spolupráce, čo zreálňuje možnosti spolufinancovania a zároveň zvyšuje schopnosť absorbovať pomoc a reálne čerpanie prostriedkov EÚ. Nová územnoplánovacia dokumentácia má vytvoriť podklady pre komplexný rozvoj organizmu obce vo všetkých jej zložkách, so zachovaním vlastnej identity, preto je potrebné: - predchádzajúci ÚPN-O má skončenú dobu platnosti a je t.č. neplatný a prekonaný, resp. obec nemá doposiaľ spracovanú žiadnu ÚPD, - vzhľadom na nové hospodársko - ekonomické podmienky v spoločnosti, opätovné sprioritnenie súkromno - vlastníckych vzťahov, zmenu rozvojových zámerov ťažiskových výrobných zariadení ako i nové územno-správne členenia Slovenska - vznikajú nové atribúty, ktoré postupne stavajú ÚPD jednotlivých obcí spred roku 1989 do polohy dokumentu, ktorý je t.č. už zastaralý a nevyhovuje na súčasné podmienky z hľadiska realizácie, vyžaduje si nové prehodnotenie koncepcie rozvoja obce, - nová územnoplánovacia dokumentácia má vytvoriť podklady pre komplexný rozvoj organizmu obce vo všetkých jeho zložkách, so zachovaním vlastnej identity obce a jej priľahlých častí, zhodnotiť a tvorivo naviazať na doposiaľ spracovanú ÚPD, - cieľom vypracovania nového územného plánu obce je vytvorenie optimálnych predpokladov pre celkové organizačné usporiadanie obce najmä z aspekov, - vypracovania vhodnej urbanistickej koncepcie rozvoja obce a stanovenia zásad ochrany a tvorby životného prostredia sídla v rámci prehodnoteného funkčného rozdelenia plôch a základných smerov postupu výstavby, - vypracovania koncepcie dopravného riešenia obce a jeho prepojenia na vyššiu komunikačnú sieť-štátne cesty, - vypracovania koncepcie riešenia technickej infraštruktúry, - vytvorenie dostatku plôch pre rozvoj bývania a výroby, - navrhnúť funkčne nevyhovujúce plochy na zmenu funkcie a odstrániť všetky konfliktné situácie vo sfére bývania, dopravy, priemyslu, poľnohospodárstva, výroby, - zistiť potrebu a navrhnúť riešenie novej občianskej vybavenosti, resp. potrebu výrobných zariadení a služieb, ako i technickej vybavenosti - do novej ÚPD zahrnúť aj určujúce podmienky pre dobudovanie centrálnej časti obce - usporiadať základnú kostru zelene so skvalitnením súčasných plôch zelene - navrhnúť plochy pre šport a rekreáciu. 6

Základné údaje riešeného územia : Názov obce k.ú.-ha Počet obyv. Počet domov Počet bytov Neobývané 2001/1991 b.j./rekr.2001 Veľké Zálužie 3210 3881/3613 1115/1063 1171/1115 125/34 Báb 2009 957/991 413/408 417/412 103/64 Jarok 2211 1724/1744 626/600 637/604 118/3 Lehota 1100 1819/1869 589/601 617/616 96/18 Rumanová 1166 775/826 292/277 310/295 62/8 spolu 9696 9156/9043 3035/2949 3152/3042 504/127 7

AVENIR, ING.ARCH. MARTIN CIFRA, KOZMONAUTOV 5, 949 01 NITRA Tel.: 037/6522320, 0903 193 831 B2. ÚPN-O BÁB ZMENY A DOPLNKY č.1 K ÚPN-O BÁB Na vypracovaní návrhu riešenia sa podieľali: urbanizmus, architektúra : Ing.arch. Martin Cifra, Ing.arch. A. Cifra doprava : Ing. Miloš Gontko vodné hospodárstvo : Ing. Bohuš Malík Ing. Jana Verešová zásobovanie elektrickou energiou, spoje : Dpt. Vojtech Pócsik Ing. Peter Hrapko teplofikácia, plynofikácia : Ing. Vojtech Suchý Ing. František Janega demografia a bytový fond : Ing. Arch. Adam Cifra Ing.arch. Martin Cifra mapové podklady, ich digitalizácia : Ing. Arch. Adam Cifra krajinná ekológia : Ing.arch.Michal Borguľa, PhD. 8

Obsah textovej časti: 1. Základné údaje 1.1. Hlavné ciele riešenia a problémy, ktoré územný plán rieši 1.1.1. údaje o dôvodoch obstarania UPD 1.1.2. údaje o objednávateľovi a spracovateľovi 1.1.3. hlavné ciele riešenia 1.2. Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu, ak existuje 1.3. Údaje o súlade riešenia so zadaním a so súborným stanoviskom z prerokovania konceptu alebo návrhu, ak sa nevypracoval koncept 1.3.1. chronológia spracovania a prerokovania jednotlivých etáp ÚPD s príslušnými orgánmi štátnej správy, obcí a verejnosťou 1.3.2. zhodnotenie súladu riešenia so zadaním 1.3.3. výsledky variantných riešení 1.3.4. zdôvodnenie prípadného spracovania doplňujúcich prieskumov a rozborov, prípadne prepracovania zadania 1.3.5. súpis použitých UPP a iných podkladov so zhodnotením ich využitia pri riešení 2. Riešenie územného plánu obce 2.1. Vymedzenie riešeného územia a jeho geografický opis 2.1.1. vymedzenie riešeného územia obce /územie jednej obce, alebo viacerých obcí na základe údajov z katastra nehnuteľností/ a záujmového územia 2.1.2. vymedzenie území riešených s použitím vybraných regulatívov zóny /hlavne u malých obcí/ 2.2. Väzby vyplývajúce z riešenia a záväzných častí územného plánu regiónu 2.2.1. záväzné časti ÚPN-R a spôsob ich zapracovania do návrhu ÚPN-O 2.2.2. zhodnotenie výsledkov prerokovania návrhu riešenia ÚPN-O s príslušnými orgánmi štátnej správy, obcí a verejnosťou, ich uplatnenie v rámci ÚPN-O 2.3. Základné demografické, sociálne a ekonomické rozvojové predpoklady obce 2.3.1. Demografia /charakteristika dynamiky rastu počtu obyvateľov, výhľadová veková skladba, index rastu, prirodzený prírastok, migrácia/ 2.3.2. Bytový fond /celková potreba bytov a návrh novej bytovej výstavby, z toho sociálne bývanie, celkový rozvoj bytového fondu v návrhovom období a jeho modernizácia 2.4. Riešenie záujmového územia a širšie vzťahy dokumentujúce začlenenie riešenej obce do systému osídlenia 2.4.1. Poloha a význam obce v rámci štruktúry osídlenia, funkčné a priestorové usporiadanie širšieho územia, ich vplyv na socio-ekonomický potenciál a územný rozvoj obce 2.4.2. Väzby obce na záujmové územie 2.4.3. Územný priemet ekologickej stability krajiny, zásady ochrany a využívania osobitne chránených častí prírody a krajiny 2.4.4. Funkcie obce saturované v záujmovom území 2.5. Návrh urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania 2.5.1. Stanovenie základnej urbanistickej koncepcie a kompozície obce 2.5.2. Vymedzenie potrieb bývania, občianskej vybavenosti, rekreácie, výroby, dopravy, zelene, a ostatných plôch 2.5.3. Zásady ochrany a využitia kultúrnohistorických a prírodných hodnôt 2.6. Návrh funkčného využitia územia obce s určením prevládajúcich funkčných území 2.6.1. Základné rozvrhnutie funkcií v riešenom území, prevádzkových a komunikačných väzieb, na území obce 2.6.2. Vymedzenie častí územia pre riešenie vo väčšej podrobnosti v územnom pláne zóny 2.7. Návrh riešenia bývania, občianskeho vybavenia so sociálnou infraštruktúrou, výroby a rekreácie, 9

2.7.1. Koncepcia rozvoja sociálnej infraštruktúry 2.7.2. Koncepcia rozvoja občianskej vybavenosti /obchod a verejné služby, ostatná vybavenosť/ 2.7.3. Návrh na lokalizáciu centier vybavenosti 2.7.4. Kapacity a štruktúra zariadení Výrobné územia 2.7.5. Koncepcia rozvoja hospodárskej základne /priemyselná výroba, poľnohospodárska výroba, lesné hospodárstvo, stavebníctvo, remeslá, skladové hospodárstvo, cestovný ruch/ 2.7.6. Potreba nových plôch, resp. reštrukturalizácie jestvujúcich plôch pre rozvoj hospodárskej základne a ich lokalizácia 2.7.7. Návrh na vymiestňovanie škodlivých prevádzok výroby a stanovenie ochranných pásiem 2.7.8. Štruktúra hospodárskej základne po zohľadnení plánovaných a uvažovaných zámerov Rekreácia, cestovný ruch, kúpeľníctvo 2.7.9. Koncepcia rozvoja cestovného ruchu, rekreácie, kúpeľníctva a športu 2.7.10. Kapacity, plošné nároky a lokalizácia území a zón 2.8. Vymedzenie zastavaného územia obce 2.8.1. Súčastné zastavané územie 2.8.2. Navrhované územie na zástavbu 2.9. Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území 2.10. Návrh na riešenie záujmov obrany štátu, požiarnej ochrany, ochrany pred povodňami 2.11. Návrh ochrany prírody a tvorby krajiny 2.12. Návrh verejného dopravného a technického vybavenia, a technickej infraštruktúry obce 2.12.1 doprava a dopravné zariadenia 2.12.2 vodné hospodárstvo 2.12.3 zásobovanie elektrickej energie 2.12.4 telekomunikačné zariadenia 2.12.5 zásobovanie plynom 2.13. Koncepcia starostlivosti o životné prostredie 2.14. Vymedzenie a vyznačenie prieskumných území, chránených ložiskových území a dobývacích priestorov 2.15. Vymedzenie plôch vyžadujúcich zvýšenú ochranu 2.16. Vyhodnotenie perspektívneho použitia poľnohospodárskeho pôdneho fondu a lesného pôdneho fondu na nepoľnohospodárske účely 2.17. Hodnotenie navrhovaného riešenia z hľadiska enviromentálnych, ekonomických, sociálnych a územno technických dôsledkov 2.18. Návrh záväznej časti 2.18.1. Zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia 2.18.2. Verejnoprospešné stavby 2.18.3. Intenzita využitia územia 2.18.4. Zásady a regulatívy umiestenia občianskeho vybavenia územia 2.18.6. Zásady a regulatívy zachovania kultúrnohistorických hodnôt, ochrany a využívania prírodných zdrojov, ochrany prírody a tvorby krajiny, vytvárania a udržiavania ekologickej stability vrátane plôch zelene 10

2.18.7. Zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie 2.18.8. Vymedzenie zastavaného územia obce 2.18.9. Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území 2.18.10. Určenie, na ktoré časti obce je potrebné obstarať a schváliť územný plán zóny A3. Doplňujúce údaje Obsah grafickej časti: 1. Širšie vzťahy - sú priložené v samostatnom obale pre celý mikroregión. V rámci ZaD č.1 k ÚPN-O Báb sa na tomto výkrese nič nemení. 2. Krajinno sídelná štruktúra- je priložená v samostatnom obale pre celý mikroregión. V rámci ZaD č.1 k ÚPN-O Báb sa na tomto výkrese nič nemení. 3. Vyhodnotenie predpokladaného záberu PPF- je priložené v samostatnom obale pre celý mikroregión. Pre nové lokality rozvoja sme v rámci ZaD č.1 k ÚPN-O Báb zhotovili ohľadne problematiky výkres č. 06. 01. Komplexný urbanistický návrh M=1: 5 000 Tento výkres je celý novozhotovený, nahrádza pôvodný výkres. 02. Výkres dopravy M=1: 5 000 Tento výkres je celý novozhotovený, nahrádza pôvodný výkres. 03. Výkres vodného hospodárstva M=1: 5 000 Tento výkres je celý novozhotovený, nahrádza pôvodný výkres. 04. Výkres energetiky a slaboprúdových rozvodov M=1: 5 000 Tento výkres je celý novozhotovený, nahrádza pôvodný výkres. 05. Urbanistická štruktúra katastrálneho územia M=1:10 000 Tento výkres je celý novozhotovený, nahrádza pôvodný výkres. 06. Vyhodnotenie predpokladaného záberu PPF M=1:10000 Tento výkres pre ZaD č.1 k ÚPN-O Báb sa urobil kvôli novonavrhovaným lokalitám rozvoja. 07. Výkres verejnoprospešných stavieb M=1:5000 VYSVETLIVKY K TEXTOVEJ ČASTI ZaD č.1 k ÚPN-O Báb: Podkladom pre textovú časť ZaD č.1 k ÚPN-O Báb je kompletná textová časť pôvodného ÚPN-O Báb z roku 2005, ktorý sa vyhotovil v rámci SPOLOČNÉHO ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCÍ VEĽKÉ ZÁLUŽIE, BÁB, JAROK, LEHOTA, RUMANOVÁ(mikroregionu). Do tejto dokumentácie sa vyznačili časti textov, ktoré sa rušia, časti textov, ktoré sú pôvodné a ostávajú v platnosti a časti textov, ktoré sú nové a vznikli v rámci vyhotovenia ZaD č. 1 k ÚPN-O Báb. Zásahy do pôvodnej textovej časti sa vykonali nasledovným spôsobom: Text písaný týmto typom písma /ARIAL/ je textom pôvodným z ÚPN-O z roku 2005 a platí naďalej aj pre Zmeny a doplnky č. 1 k ÚPN-O Báb. Text písaný týmto typom písma /Tahoma - tučné/ je textom vzniklým v rámci zmien a doplnkov č. 1 k ÚPN-O Báb. Text písaný týmto typom písma /Txt/ je textom, ktorý platil pre ÚPN-O z roku 2005 a v rámci zmien a doplnkov č. 1 k ÚPN- O sa ruší. 11

1.1. Hlavné ciele riešenia a problémy, ktoré územný plán rieši 1.1.1.Údaje o dôvodoch obstarania UPD Daná problematika je dostatočne rozpísaný v odseku A1 tohoto textu, preto sa k tejto téme nebudeme ďalej zmieňovať. V odseku A1 sa uvádzajú dôvody obstarania ÚPN-O z roku 2005. Medzičasom v obci vznikla požiadavka realizovania nových aktivít, ktoré neboli súčasťou ÚPN- O Báb. Aby sa tieto aktivity mohli v území katastra obce realizovať, obec obstarala Zmeny a doplnky č. 1 k ÚPN-O Báb. 1.1.2. Údaje o obstarávateľovi a spracovateľovi Podrobne sa o danej téme venuje článok A1 tohto textu. Obstarávateľom je obec Báb. Spracovateľom je Ing. arch. Martin Cifra, autorizovaný architekt, DIČ :1031490284, Číslo autorizačného osvedčenia:0524 AA 1234, IČO: 30402468 1.1.3. Hlavné ciele riešenia V súlade so zadaním definujeme ciele riešenia nasledovne: "Cieľom obstarania územného plánu je, aby obec mala zabezpečený kontinuálny rozvoj, ktorý vyhovuje požiadavkám doby a potrebám jej obyvateľstva". Územný plán sídelného útvaru rieši funkčné vymedzenie a usporiadanie plôch a stanovuje základné zásady organizácie územia, postup pri jeho využití a podmienky výstavby v obci. Cieľom územného plánu je zároveň schváliť navrhnutú urbanistickú koncepciu na rozvoj sídla, ako platnú územno - plánovaciu dokumentáciu pre rozhodovanie o lokalizácii a usmerňovaní prípravy stavebných akcií v obci. Časové riešenie územného plánu uvažuje s návrhovým obdobím o 2O rokov, čiže s rokom 2O24. Zmeny a doplnky č.1 k ÚPN-O Báb majú za cieľ zakomponovať do územia katastra obce nové lokality rozvoja, ktoré neboli predmetom riešenia pôvodnej územnoplánovacej dokumentácie. 1.3. Údaje o súlade riešenia so zadaním a so súborným stanoviskom z prerokovania konceptu alebo návrhu, ak sa nevypracoval koncept 1.3.1. Chronológia spracovania a prerokovania jednotlivých etáp ÚPD s príslušnými orgánmi štátnej správy, obcí a verejnosťou Po odovzdaní Konceptu riešenia ÚPN-O Báb objednávateľovi sa tento dokument stal podkladom pre prerokovávanie. Verejné prerokovávané dňa 11.1.2005 nevznieslo žiadne pripomienky. Dňa 15.2.2005 Spoločné obecné zastupiteľstva Mikroregiónu schvaľovalo Súborné stanovisko k ÚPN-O- Mikroregónu. Výsledok schvalovacieho procesu je Vyhodnotenie stanovísk k územného plánu obcí Veľké Zálužie, Lehota, Báb, Rumanová, Jarok zo dňa 18.2.2005. Pripomienky boli zapracované do Návrhu riešenia ÚPN-O Báb. 12

1.3.2. Zhodnotenie súladu riešenia so zadaním Územný plán obce má riešiť funkčné vymedzenie a usporiadanie plôch a stanovuje základné zásady organizácie územia, postup pri jeho využití a podmienky výstavby v obci. Cieľom územného plánu má byť zároveň schválenie navrhnutej urbanistickej koncepcie na rozvoj sídla. V kapitole Úlohy pre ÚPN-O v zadaní boli definované nasledovné požiadavky: 1. Určiť možnosti rozvoja územia katastra obce pri zhodnotení pôdorysu a priestorového usporiadania obce, parcelácie, situovania objektov a komunikačného skeletu. 2. Navrhnúť priestor centra obce. 3. Určiť možnosti rozvoja všetkých funkčných zón obce, usporiadať ich bez vzájomných kolízií tak, aby vytvárali harmonický celok a komplexne zabezpečovali všetky životné potreby obyvateľov obce. 4. Navrhnúť dobudovanie technickej infraštruktúry, chodníkov a ciest s výhľadom do budúcnosti. 5. Určiť koncepciu a zásady rozvoja rekreácie a chalupárčenia v katastrálnom území a v obci. 6. Dbať o zachovanie a rozvoj prírodného prostredia, ekologickej stability územia. 7. Riešiť lokalitu poľnohospodárskeho družstva na iné účely /priemyselná zóna/ 8. V časti Alexandrov Dvor navrhnúť priemyselnú zónu 9. Bábsky rybník riešiť ako zónu oddychu 10. Navrhnúť športový areál obce 11. Riešiť koncepciu odkanalizovania obce lokalizáciu ĆOV 12. Riešiť možnosť vzájomného cestného prepojenia obce Báb a Pusté Sady. V kapitole Určenie zásad pre urbanistickú koncepciu rozvoja obce boli definované požiadavky: - vyzdvihnúť a využiť pozitívne prvky uvedené v kapitole 2.10.3. Prieskumov a rozborov - snažiť sa o potlačenie, resp. elimináciu negatívnych prvkov uvedených v kapitole 2.10.2. prieskumov a rozborov - riešiť celkovú štruktúru obce, spôsob jej rozvoja - riešiť hmotovú koncepciu a výškové zónovanie obce - vymedziť potrebné plošné a priestorové kapacity pre jednotlivé funkcie obce - navrhnúť nosnú vybavenostnú kostru riešeného územia s vyznačením jej polarizácie. - komplexne vyhodnotiť kvalitu životného prostredia a v návrhu riešenia smerovať k jej vylepšeniu - navrhnúť smerné časti ÚPN-O - navrhnúť záväzné časti ÚPN-O - ako súčasť záväznej časti navrhnúť regulatívy funkčného a priestorového usporiadania územia vrátane limitov využitia územia - navrhnúť územné systémy, ochranné pásma a chránené územia - navrhnúť koncepciu dopravy a technickej vybavenosti - navrhnúť riešenie inžinierskych sietí z komplexného hľadiska - vymedziť verejnoprospešné stavby - určiť základné rozvojové predpoklady riešeného územia - navrhnúť organizáciu a využitie územia členeného na monofunkčné a polyfunkčné plochy - určiť územia obmedzujúcich alebo vylučujúcich podmienok pre využitie jednotlivých plôch a intenzitu ich využitia - určiť regulácie využitia jednotlivých plôch - stanoviť nároky na plochy mimo zastavaného územia obce - pri tvorbe koncepcie sa podriadiť požiadavkám obecnej samospráve a v jej službách vytvárať invenčné myšlienky potrebné pre urbanistickú koncepciu obce - zohľadňovať nové spoločenské, ekonomické a sociálne pohyby 13

- zohľadniť rozvoj podnikateľských aktivít, ktorý ovplyvní nielen architektonický mikropriestor, ale aj územné vzťahy obce - zohľadňovať v koncepcii ÚPN-O pripomienky vznesené občanmi a obecnou samosprávou - pozornosť venovať krajinnej ekológii, životnému prostrediu, zeleni - zohľadňovať v riešení Regionálny USES (územný systém ekologickej stability), ktorý má vplyv na obec - rešpektovať a vyznačiť hranicu zastavaného územia k 1.1.1990, - navrhovať centrum občianskej vybavenosti v centrálnej polohe obce - opierať sa o poľnohospodársku výrobu, drobné a stredné podnikateľské aktivity - uvažovať s pestovaním rozvoja turistiky, chalupárstva, - podporovať súkromné iniciatívy pre rozvoj turistiky, agroturistiky, živočíšnu výrobu situovať do bezkonfliktnej polohy voči obytnej zóne rešpektujúc jej ochranné pásmo, tento problém až po definitívne schválenie obcou riešiť alternatívne Všetky požiadavky odsekov zadania sú v rámci ÚPN-O riešené. Sú zrejmé z výkresov grafickej časti návrhu riešenia a z textu tohto elaborátu v ďalších kapitolách. 1.3.3. Výsledky variantných riešení Na prerokovaní konceptu riešenia ÚPN-O Báb bola diskutovaná problematika prípadnej spoločnej ČOV obce Báb a Rumanová. Variant umiestnenia spoločnej ČOV pre Báb a Rumanovú v koncepte riešenia sa nezmenil a ostáva aj pre ÚPN-O. V rámci ZaD č.1 sa navrhuje nová lokalita pre výstavbu spoločnej ČOV. Prerokované výsledky variantných riešení, zapísané do súborného stanoviska, boli zapracované do ÚPN-O. 1.3.4. Zdôvodnenie prípadného spracovania doplňujúcich prieskumov a rozborov, prípadne prepracovania zadania Nebolo potrebné spracovávať doplňujúce prieskumy a rozbory, ani prepracovávať zadanie. Oba dokumenty sa zhotovili pre potreby ÚPN-O v tesnom predstihu pred zhotovovaním územného plánu, čím si zachovali svoju aktuálnosť. 1.3.5. Súpis použitých UPP a iných podkladov so zhodnotením ich využitia pri riešení Pod územno - plánovacími podkladmi /ÚPP/ v zmysle Zákona č.55/2001 zo dňa 25.1. 2001 sa rozumie urbanistická štúdia, územný generel, územná prognóza, alebo územno technické podklady. Žiaden z uvedených dokumentov ÚPP nebol zhotoviteľovi pri riešení k dispozícii, respektívne zhotoviteľ nemal vedomosť o ich existencii. Zhotoviteľ mal k dispozícii nasledovné podklady: - Program hospodárskeho a sociálneho rozvoja obce Báb, starosta obce Báb Ing. Pavel Schwarc, február 2004 - Podklad pre zadanie ÚPN-O, starosta obce Báb Ing. Pavel Schwarc, júl 2004 - Zadanie pre ÚPN-O Báb,schválené 3.11.2004 / pod číslom OZ-M-31/2004/, Stavoprojekt & Avenir, Nitra, 14

- Prieskumy a rozbory pre ÚPN-O Báb /zo septembra 2004/. Keďže boli aktuálne vypracovávané pre tento ÚPN-O, boli nosným podkladom zhotoviteľa pri zhotovovaní územného plánu. Zadanie je dokument, ktorý sa schvaľoval v Obecnom zastupiteľstve Báb a bol pre zhotoviteľa ÚPN-O záväzným. 2. Riešenie územného plánu obce 2.1. Vymedzenie riešeného územia a jeho geografický opis 2.1.1. Vymedzenie riešeného územia obce a záujmového územia Situovanie riešeného územia Obec Báb sa nachádza v Nitrianskom kraji v okrese Nitra vo vzdialenosti 20 km západne od mesta Nitra. Riešené územie vymedzuje hranica katastrálneho územia Veľkého a Malého Bábu. Riešené územie vcelku je zakreslené v grafickej časti vo výkrese č. 5 v merítku 1 : 10 000. Záujmové územie V prípade obce Báb považujeme za záujmové územie katastrálne územie obcí Veľké Zálužie, Lehota, Báb, Rumanová, Jarok /obce mikroregiónu/. 2.1.2. Vymedzenie území riešených s použitím vybraných regulatívov zóny V obci Báb sa nenachádza územie, na ktoré by boli vypracované regulatívy zóny. 2.2. Väzby vyplývajúce z riešenia a záväzných častí územného plánu regiónu 2.2.1. Záväzné časti ÚPN-R a spôsob ich zapracovania do návrhu ÚPN-O Táto kapitola reprezentuje výpis z územného plánu VÚC Nitrianskeho kraja z roku 2002. Pokiaľ sa uvedený elaborát nezmieňuje špeciálne o Bábe, ale je uvedené Veľké Zálužie, uvádzame aj tieto časti textov, keďže Veľké Zálužie bude centrom novozaloženého mikroregiónu, do ktorého patrí aj obec Báb. Záväzná časť Územného plánu veľkého územného celku Nitrianskeho kraja Záväzné regulatívy funkčného a priestorového usporiadania územia Pri riadení využitia a usporiadania územia kraja je potrebné dodržať tieto záväzné regulatívy: 1. V oblasti usporiadania územia, osídlenia a rozvoja sídelnej štruktúry: 1.1. ako centrá lokálneho významu podporovať rozvoj obcí: v okrese Nitra: Veľké Zálužie, Cabaj Čápor, Mojmírovce, Výčapy Opatovce, Zbehy, Nové Sady, Jelenec, Rišňovce, 1.2. podporovať rozvoj vidieckeho osídlenia s cieľom vytvorenia rovnocenných životných podmienok obyvateľov, Obidva body sme v podstate splnili. Veľké Zálužie sa stalo centrom Mikroregiónu, teda aj centrom pre obec Báb. Predsa však každú obec navrhujeme tak, aby vznikli obyvateľom obcí rovnako štandardné podmienky pre život v danom regióne. 15

2. V oblasti rozvoja rekreácie a turizmu: 2.1. usmerňovať funkčno priestorový subsystém turizmu a rekreácie v zhode s prírodnými a civilizačnými danosťami a v súbežnom zabezpečovaní nárokov obyvateľov kraja, najmä mesta Nitry a ostatných väčších miest, na každodennú a koncomtýždennú rekreáciu, ako aj nárokov účastníkov širšieho aj cezhraničného turizmu na poznávací a rekreačný turizmus, 2.2. usmerňovať tvorbu funkčno priestorového systému na vytváranie súvislejších rekreačných území, tzv. rekreačných krajinných celkov, 2.3. v poľnohospodárskej krajine podporovať bodové lokality, predovšetkým areály termálnych kúpalísk, vodné plochy, 2.4. dosiahnuť čo najužšie prepojenie rekreačnej turistiky s poznávacou turistikou, 2.5. podporovať najvýznamnejšie rekreačné priestory pre medzinárodný a prihraničný cestovný ruch, 2.6. vytvárať podmienky pre rozvoj vidieckej turistiky a jej formy agroturistiky, 2.7. lokalizovať potrebnú vybavenosť do obcí ležiacich v blízkosti rekreačných cieľov, do voľnej krajiny umiestňovať len tú vybavenosť, ktorá sa viaže bezprostredne na uskutočňovanie činností závislých na prírodných danostiach, 2.8. zabezpečiť prímestskú rekreáciu pre obyvateľov väčších miest v ich záujmovom území, týka sa to predovšetkým Nitry, Nových Zámkov, Komárna a Levíc, 2.9. zabezpečiť nadštandardnú vybavenosť na hlavných turistických dopravných trasách, 2.10. na vybudovaných a pripravovaných medzinárodných cestných trasách vytvoriť komplexné objekty služieb pre motoristov, 2.11. na medzinárodných trasách železničnej a vodnej dopravy dobudovať komplexný systém služieb pre cestujúcich, nadväzujúci na systém v krajinách Európskej únie. V katasri obce Báb sme vytvorili viacero rekreačných zón, ktoré sa viažu na výnimočné prírodné podmienky oblasti alebo na už existujúce areály zelene konkrétne chránený areál Bábsky park.(3.stupeň územnej ochrany) a Bábsky rybník. Tieto dve lokality sú vhodne napojené (cyklistická, pešia ale aj dopravná trasa) na susedné rekreačné zóny katastrov priľahlých obcí. Vhodné cestné napojenie areálu kaštieľa vytvára z neho a jeho chráneného areálu vhodnú oblasť prímestskej rekreácie. Vhodne sme zapracovali do návrhu riešenia aj bod 2.10., kde navrhujeme rozsiahlu lokalitu služieb motoristom cesty I/51.Týmto návrhov sme naplnili požiadavky ÚPN-R v Bábskom katasri. 3. V oblasti poľnohospodárskej výroby a lesného hospodárstva: 3.1. rešpektovať pri ďalšom rozvoji poľnohospodársky a lesný pôdny fond ako jeden z faktorov limitujúcich urbanistický rozvoj, 3.2. rešpektovať pri rozvoji územia ochranu trvalých kultúr vo vyhlásených vinohradníckych a chmeľových oblastiach, 3.3. zabezpečiť protieróznu ochranu poľnohospodárskeho pôdneho fondu prvkami vegetácie v rámci riešenia projektov pozemkových úprav a agrotechnickými opatreniami zameranými na optimalizáciu štruktúry pestovaných plodín, v nadväznosti na prvky územného systému ekologickej stability, 3.4. podporovať alternatívne poľnohospodárstvo na chránených územiach, v pásmach hygienickej ochrany a na územiach začlenených do územného systému ekologickej stability (ÚSES), 3.5. rozširovať výmeru lesného pôdneho fondu (o 3 937,16 ha) na plochách poľnohospodársky nevyužiteľných nelesných pôd a na pozemkoch porastených lesnými drevinami, evidovaných v katastri nehnuteľnosti v druhu poľnohospodárska pôda (biele plochy), 3.6. na základe zhodnotenia stanovištných podmienok, v súlade s platnou legislatívou v lesnom hospodárstve, zaradiť v rámci aktualizácie lesných hospodárskych plánov do kategórie ochranných lesov relatívne najsuchšie lesné typy dubového lesného vegetačného stupňa, 16

3.7. vytvárať územnotechnické predpoklady pre zachovanie stability lesných porastov lužných stanovíšť, zabrániť neodborným zásahom do hydrologických pomerov, pred každým plánovaným zásahom posúdiť jeho vplyv na hydrologické pomery, vzhľadom na protipovodňové opatrenia, 3.8. v lesnom hospodárstve zabezpečovať postupnú obnovu prirodzeného drevinového zloženia porastov, zabezpečovať obnovu porastov jemnejšími spôsobmi, zvyšovať podiel lesov osobitného určenia, zachovať pôvodné zvyšky klimaxových lesov v súvislosti s obnovami lesných hospodárskych plánov, 3.9. pri návrhu koridorov technickej infraštruktúry a líniových stavieb netrieštiť ucelené komplexy lesov. V plnej miere sme sa snažili rešpektovať poľnohospodársky a lesný pôdny fond. Prioritu mali v rámci navrhovania lokality tie, ktoré sa nenásilne včlenili do prostredia a zbytočne nezaberali hodnotný pôdny fond v katastri obce. V oblasti navrhovania nových lokalít pre bývanie sa snažíme navrhovať tie priestory, ktoré sa nachádzajú v zastavanom území obce. Lesný fond a vinohradnícke či ovocinárske oblasti sme dokonca v návrhu nechali vo svojej pôvodnej výmere. Hydrologické pomery sa navrhujú taktiež zachovať. Návrh protieróznych opatrení sa taktiež stáva obsahom konceptu riešnia. 4. V oblasti usporiadania územia z hľadiska ekologických aspektov, ochrany prírody a ochrany pôdneho fondu: 4.1. v miestach s intenzívnou veternou a vodnou eróziou zabezpečiť protieróznu ochranu pôdy vedením prvkov ÚSES a to najmä biokoridorov prevažne v oblastiach Podunajskej pahorkatiny, vlastné fyzické vytvorenie prvkov realizovať v zmysle zákona NR SR č. 330/1991 Z.z., 4.2. odstrániť pôsobenie stresových faktorov (skládky odpadov, konfliktné uzly a pod.) v územiach prvkov ÚSES (problematiku riešiť na úrovni konkrétnych projektov ako aj MÚSES), 4.3. revitalizovať skanalizované toky, kompletizovať sprievodnú vegetáciu výsadbou pásu domácich druhov drevín a krovín pozdĺž tokov, zvýšením podielu trávnych porastov na plochách okolitých mikrodepresií čím vzniknú podmienky pre realizáciu navrhovaných biokoridorov pozdĺž tokov, opatrenia treba realizovať v súlade s projektmi pozemkových úprav území, 4.4. vhodnými technickými, biologickými, ekologickými, ekonomickými a právnymi opatreniami prinavrátiť pôvodný charakter krajine v územiach dotknutých výraznou výstavbou (napr. pri vodných nádržiach) a ťažbou nerastných surovín (hliniská, štrkoviská, lomy) a území zasiahnutých nepriaznivými vplyvmi z priemyselnej činnosti, 4.5. rekultivácie vo vinohradníckych oblastiach citlivo zvažovať v zmysle zachovania prirodzených biokoridorov a pri veľkoplošných vinohradoch s eróziou zvyšovať podiel ekostabilizačných prvkov 4.6. regulovať rozvoj rekreácie v lokalitách tvoriacich prvky ÚSES, v lesných ekosystémoch rekreačný potenciál využívať v súlade s ich únosnosťou, Protierózne opatrenia sa v návrhu riešia prvkami USES. Taktiež sa navrhuje vegetačný pás pozdĺž potokov ako interakčný prvok, sapájajúci atraktívne priestory obce, plochy zelene a vody, či rekreačné zóny v katastri. Zároveň je využívaný ako pešia a cyklistická trasa, prepájajúca dokonca obec so susednými katastrami. 5. V oblasti usporiadania územia z hľadiska kultúrno historického dedičstva: 5.1. rešpektovať kultúrno historické dedičstvo, predovšetkým vyhlásené kultúrne pamiatky, vyhlásené a navrhované na vyhlásenie urbanistické súbory (mestské pamiatkové rezervácie, pamiatkové zóny a ich ochranné pásma), 17

5.2. pri novej výstavbe akceptovať a nadväzovať na historicky utvorenú štruktúru osídlenia s cieľom dosiahnuť ich vzájomnú funkčnú a priestorovú previazanosť pri zachovaní identity a špecifičnosti pôvodného osídlenia, 5.3. rešpektovať kultúrno historické urbanistické celky a architektonické objekty až areály, a to nielen dodržiavaním ich ochranných pásiem, ale aj v širšom zábere, než požaduje ochrana pamiatok, tzn. podchytením aj ďalších hodnôt prostredia, 5.4. rešpektovať potenciál kultúrnych, historických, spoločenských, technických, hospodárskych a ďalších hodnôt charakterizujúcich prostredie a to v polohe hmotnej aj nehmotnej a vytvárať pre ne vhodné prostredie, 5.5. rešpektovať typickú formu a štruktúru osídlenia charakterizujúcu jednotlivé etnokultúrne a hospodársko sociálne celky a prírodno klimatické oblasti, dominantné znaky typu pôvodnej a kultúrnej krajiny, morfológie a 5.6. uplatniť a rešpektovať typovú a funkčnú profiláciu jednotlivých sídiel mestského a malomestského charakteru a rôzne formy vidieckeho osídlenia, vrátane rurálnej štruktúry v rozptyle, 5.7. rešpektovať potenciál takých kultúrno historických a spoločenských hodnôt a javov, ktoré kontinuálne pôsobia v danom prostredí a predstavujú rozvojové impulzy kraja (vinohradnícke tradície, etnokultúrne a spoločenské tradície, historické udalosti, osobnosti a artefakty na celom vymedzenom území), 5.8. akceptovať v diaľkových pohľadoch a v krajinnom obraze historicky utvorené dominanty. V zozname ÚZPF nie stú v katastri obce Báb zapísane žiadne stavby. V Súpise pamiatok na Slovensku sa však uvádzajú dva objekty s pamiatkovými hodnotami, ktoré koncept návrhu samozrejmä rešpektuje. Taktiež sa v návrhu rešpektuje forma a štruktúra osídlenia, na ktorú má nasledujúci stavebný vývoj nadväzovať. Taktiež sa zachováva historicky udaný krajinný obraz obce daný prírodnými podmienkami a výškovou dominantou kostola obce. 6. V oblasti rozvoja nadradenej dopravnej infraštruktúry: 6.1. cesta I/51 Sereď Nitra zabezpečiť dobudovanie úseku hr. kraja Báb Kynek na požadovanú kategóriu S22,5/100 (resp. R22,5/100), 6.2. cesta II/513 Hlohovec Nitra zabezpečiť rezervovanie koridoru západného obchvatu krajského sídla s napojením na I/64 južne od Nitry, 6.3. zabezpečiť homogenizáciu ciest prvej triedy na kategóriu S11,5/80, ciest druhej triedy na kategóriu S9,5/80 a ciest tretej triedy na kategóriu S7,5/60, Nadradená dopravná štruktúra sa v návrhu riešenia rešpektuje v plnej miere. Dokonca sa posilňuje lokalitou s funkciou služieb motoristom komunikácie prvej triedy I/51. 7. V oblasti rozvoja nadradenej technickej infraštruktúry: 7.1. Vodné hospodárstvo 7.1.1. Na úseku ochrany pred povodňami a. vykonávať na upravených tokoch údržbu za účelom udržiavania vybudovaných kapacít b. zlepšovať vodohospodárske pomery na malých vodných tokoch a v povodí zásahmi smerujúcimi k stabilizácii pomerov za extrémnych situácií tak povodňových, ako i v období sucha 7.1.2. Na úseku odvedenia vnútorných vôd vykonávať pravidelnú údržbu na odvodňovacích kanáloch za účelom zabezpečenia prietočnosti 7.1.3. Na úseku verejných vodovodov a. realizovať rozšírenie vodného zdroja Gabčíkovo (podmienka rozvoja verejných vodovodov v Nitrianskom kraji) b. prívod vody pre skupinový vodovod Farná Veľké Ludince Kuraľany Keť, 18

c. rozšíriť skupinový vodovod Nitra (Čakajovce Jelšovce Ľudovítová Výčapy Opatovce Lefantovce; Čechynce, Lehota Veľké Zálužie), 7.1.4. Na úseku verejných kanalizácií V súlade s Koncepciou vodohospodárskej politiky Slovenskej republiky z roku 1994 treba: a. zabezpečiť vypúšťanie odpadových vôd do recipientov v súlade so zákonom č. 138/1973 Zb. a nariadením vlády SR č. 242/1993 Z.z. b. budovaním kanalizácií a ČOV zabezpečiť ochranu podzemných zdrojov vody a iných vôd c. zabezpečiť odkanalizovanie sídiel s vybudovaným verejným vodovodom, čím sa zníži veľký podiel obyvateľstva na znečisťovaní povrchových a podzemných vôd d. zabezpečiť rozvoj odkanalizovania rozvinutých sídiel, čím sa zvýši životná úroveň obyvateľov a súčasne sa zlepší životné prostredie: - dokončiť rozostavané stavby: - ČOV Nitra a rekonštrukcia stokovej siete - rozostavané stavby verejných kanalizácií a ČOV v sídlach Veľké Zálužie, - pripraviť výstavbu verejných kanalizácií so spoločnou ČOV: Lužianky Zbehy Veľký Cetín Lehota Veľké Zálužie Jarok 7.1.5. zabezpečiť komplexné využitie overených zdrojov geotermálnych vôd pre vykurovanie, poľnohospodárske účely a rekreáciu, 7.2. Energetika 7.2.1. rešpektovať koridory jestvujúcich vedení 7.2.2. rešpektovať koridory súčasných plynovodov prechádzajúcich územím, 7.2.3. zachovať koridor medzištátneho plynovodu Bratstvo DN 700 PN 64, Návrh riešenia v plnej miere spĺňa požiadavky tohto odseku. Dôraz sa však samozrejme kladie na vybudovanie kanalizácie v obci a spoločnej čističky odpadových vôd pre obce Báb a Rumanová. 8. V oblasti nadradenej infraštruktúry odpadového hospodárstva: 8.1. riešiť zneškodňovanie odpadov na území Nitrianskeho kraja v súlade so schválenými aktualizovanými Programami odpadového hospodárstva SR, Nitrianskeho kraja a jeho okresov, 8.2. uprednostňovať v odpadovom hospodárstve minimalizáciu odpadov, separovaný zber a zhodnocovanie odpadov s využitím ekonomických a legislatívnych nástrojov, 8.3. riešiť výhľadovo zneškodňovanie odpadov v kraji na skládkach vyhovujúcich technickým podmienkam s orientáciou na existujúce a plánované veľkokapacitné regionálne skládky odpadov, 8.4. rozšíriť separovaný zber úžitkových zložiek z komunálneho odpadu do ďalších obcí kraja, vrátane separácie problémových látok, 8.5. zabezpečiť lepšie využitie biologických odpadov vybudovaním ďalších kompostovacích zariadení, 8.6. vybudovať zberné strediská pre nebezpečné odpady a problémové látky vrátane ich kontajnerizácie a zabezpečiť ich vyhovujúce zneškodňovanie, 8.7. zabezpečiť zneškodňovanie nebezpečných odpadov z priemyslu a zdravotníctva určených na spaľovanie na vyhovujúcich zariadeniach splňujúcich stanovené emisné limity, 19

8.8. zabezpečiť postupnú sanáciu resp. rekultiváciu uzatvorených skládok odpadov a starých environmentálnych záťaží, pričom do roku 2000 sanovať minimálne 4 skládky a do roku 2005 minimálne 6 skládok odpadov v každom okrese kraja, 8.9. sanovať prednostne skládky lokalizované v územiach prvkov regionálneho územného systému ekologickej stability a v územiach, kde bezprostredne ohrozujú životné prostredie a podzemné vody, 8.10. zabezpečiť lokality pre výstavbu zariadení na zneškodňovanie, zhodnotenie, dotrieďovanie a kompostovanie odpadov, 8.11. zabezpečiť plochy pre havarijnú skládku na zneškodňovanie biologického a iného odpadu pri výskyte živelných pohrôm, havárií, epidémií a pod. aspoň na jednej lokalite v kraji, 8.12. zabezpečiť na území kraja plochy pre plánovaný systém zberných stredísk a kontajnerizácie nebezpečných odpadov, zabezpečiť maximálnu bezpečnosť skladovania nízko a stredne rádioaktívnych odpadov na vybudovanom republikovom úložisku v Mochovciach. Prioritou odpadového hospodárstva v obci Báb je vybudovanie skládky tuhého komunálneho odpadu. Navrhovaná lokalita skládky tuhého komunálneho odpadu je v strategickej polohe na strete troch katastrálnych území obcí Báb, Veľké Zálužie a Jarok. Lokalita je v súlade so schválenými Programami odpadového hospodárstva SR, Nitrianskeho kraja. Separovanie odpadu je až druhoradý, avšak podstatný problém. 9. Verejnoprospešné stavby Nitrianskeho kraja Verejnoprospešné stavby spojené s realizáciou uvedených záväzných regulatívov sú: 9.1. V oblasti cestnej dopravy: 9.1.1. Vybudovanie Južného cestného ťahu v šírkovom usporiadaní S11,5/80(100) resp. R11,5/80(120) a dobudovaním na kategóriu S22,5/80(100) resp R22,5/80(120) podľa nárastu dopravného zaťaženia 9.1. 2. Vybudovanie západného obchvatu krajského sídla s napojením na I/64 južne od Nitry a vybudovanie juhovýchodného obchvatu podľa ÚNP SÚ Nitra 9.1. 3. - nadväzne koridor rýchlostnej komunikácie vedenej od D61 severne od Hlohovca s previazaním na R/64 umožňujúci odklon diaľkovej dopravy z diaľnice na hraničný prechod v Komárne 9.2. V oblasti vodného hospodárstva 9.2.1. Verejné vodovody: 9.2.1.1.prívody vody a vodovodné siete v sídlach v ochrannom pásme Jadrovej elektrárne Mochovce: vodovodné siete v obciach a potrebné vodárenské zariadenia (ČS, VDJ, ) 9.2.1.2.skupinový vodovod Nitra (Čakajovce Jelšovce Ľudovítová Výčapy Opatovce - Lefantovce; Čechynce, Čabaj Čápor Jarok, Lehota Veľké Zálužie) 9.2.2. Verejné kanalizácie 9.2.2.1.rozostavané stavby: ČOV Nitra a rekonštrukcia stokovej siete, rozostavané stavby verejných kanalizácií a ČOV v sídlach: Veľké Zálužie, 9.2.2.2.výstavba verejných kanalizácií so spoločnou ČOV: Lužianky Zbehy Veľký Cetín Lehota Veľké Zálužie Jarok Spomínané verejnoprospešné stavby sa priamo netýkajú obce Báb. 9.3 V oblasti ložísk prírodných zdrojov: 9.3.1. určené dobývacie priestory výhradných ložísk nerastných surovín a zariadenia na ťažbu, úpravu a spracovanie nerastných surovín, 9.3.2. plochy a zariadenia na využívanie geotermálnej energie, 20

Zhotoviteľ sa počas prác na PaR nedozvedel žiadnu informáciu o tom, že by bol pre k.ú. Veľký alebo Malý Báb vykonaný inžiniersko geologický prieskum. Preto predpokladáme, že v katastri obce Báb nie sú zatiaľ známe žiadne ložiská nerastných surovín, alebo geotermálne pramene. 9.4. V oblasti odpadového hospodárstva: 9.4.1. plochy a zariadenia skládok odpadov vyhovujúcich technickým podmienkam vrátane regionálnych veľkoplošných skládok, 9.4.2. stavby a zariadenia na zber zneškodňovanie, recykláciu, dotrieďovanie a kompostovanie odpadov, 9.4.3. havarijná skládka na zneškodňovanie biologického a iného odpadu pri výskyte živelných pohrôm, havárií, epidémií a pod. aspoň na jednej lokalite v kraji. Pre uskutočnenie verejnoprospešných stavieb je možné podľa 108 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení zákona č. 262/1992 Zb., zákona č. 199/1995 Z.z., zákona č. 229/1997 Z.z. a nálezu Ústavného súdu SR č. 286/1996 Z.z. pozemky, stavby a práva k nim vyvlastniť, alebo vlastnícke práva k pozemkom a stavbám obmedziť. K oblasti odpadového hospodárstva sa už zmieňuje článok 8 z časti textu 2.2.1Väzby vyplývajúce z riešenia a záväzných častí územného plánu regiónu 2.2.2. Zhodnotenie výsledkov prerokovania konceptu riešenia ÚPN-O s príslušnými orgánmi štátnej správy, obcí a verejnosťou, ich uplatnenie v rámci ÚPN-O Výsledok schvaľovacieho procesu je Vyhodnotenie stanovísk k územného plánu obcí Veľké Zálužie, Lehota, Báb, Rumanová, Jarok zo dňa 18.2.2005: Úrad Nitrianskeho samosprávneho kraja Ku konceptu Spoločného územného plánu obcí Veľké Zálužie, Lehota, Jarok, Rumanová a Báb nie sú žiadne pripomienky. Berieme na vedomie Krajský stavebný úrad v Nitre Ku konceptu Spoločného územného plánu obcí Veľké Zálužie, Lehota, Jarok, Rumanová a Báb nie sú žiadne pripomienky. Berieme na vedomie Krajský lesný úrad v Nitre Krajský lesný úrad v Nitre, ako príslušný orgán štátnej správy lesného hospodárstva, po oboznámení sa s konceptom ÚPNO súhlasí s jeho vyhotovením a nemá k nemu pripomienky. Berieme na vedomie Krajský úrad životného prostredia v Nitre, Odbor ochrany prírody a krajiny Predložená dokumentácia z hľadiska ochrany prírody a krajiny je v súlade s požiadavkami na zabezpečenie ekologickej stability riešeného územia vrátane návrhu prvkov ÚSES a ďalších ekostabilizačných opatrení. Berieme na vedomie Krajský pamiatkový úrad v Nitre Dňa 29.9.2004 vydal Krajský pamiatkový úrad v Nitre stanovisko v zmysle 29 ods. 4 zákona č.49/2002 o ochrane pamiatkového fondu k prípravným prácam pre spracovanie Spoločného územného plánu obcí Veľké Zálužie, Lehota, Jarok, Rumanová a Báb, č.nr-04/1526-4/8349/vyd. 21

V uvedenom stanovisku Krajský pamiatkový úrad v Nitre zhrnul okrem informácií o uvedenom území aj svoje požiadavky pre územný plán. Nakoľko uvedený materiál nebol Krajskému pamiatkovému úradu v Nitre predložený na posúdenie a úradu nie je známy jeho obsah, trváme na plnom rešpektovaní vyššie uvedeného stanoviska. Berieme na vedomie Slovenská agentúra životného prostredia Ku konceptu Spoločného územného plánu horeuvedených obcí nemáme zásadné pripomienky. Berieme na vedomie Štátny dráhový úrad Bratislava K Vášmu oznámeniu zo dňa 20.12.2004 uvádzame nasledovné : Štátny dráhový úrad (ŠDÚ) ako príslušný dráhový správny úrad v zmysle 63 zákona č.164/1996 Z.z. o dráhach v znení neskorších predpisov plní funkciu špeciálneho stavebného v zmysle 120 stavebného zákona č.50/1976 Zb. a v rámci svojej kompetencie vydáva v zmysle zákona č.164/1996 Z.z. o dráhach: - príslušné povolenia na stavby dráh a na dráhe - súhlasy s určením podmienok k zriadeniu stavby v ochrannom pásme dráhy (OPD) alebo sčasti v obvode dráhy(od) V prípade, že Vami uvažované stavby budú stavbou dráhy alebo budú realizované na dráhe, ŠDÚ bude vydávať príslušné povolenia na základe podaných žiadostí. Účastníkom konania sú i Železnice SR, ktoré zastupuje v správnych konaniach Generálne riaditeľstvo ŽSR, Odbor rozvoja v Bratislave. Berieme na vedomie Archeologický ústav SAV Nitra Archeologický ústav SAV Nitra požaduje, aby v jednotlivých stavebných etapách realizácie a uplatňovania územného plánu v praxi boli splnené nasledovné pripomienky: 1) Stavebník/investor každej stavby vyžadujúcej si zemné práce si od AÚ SAV v Nitre úž v stupni územného konania vyžiada stanovisko k plánovanej stavebnej akcii vo vzťahu k možnosti narušenia archeologických nálezísk. Stanovisko vyjadrenie AÚ SAV bude slúžiť ako podklad k rozhodnutiu Pamiatkového úradu, ako podklad pre územné konanie a ako podklad pre stavebné konanie. 2) Zároveň upozorňujeme na 37 ods 3 citovaného zákona O nevyhnutnosti vykonať záchranný výskum rozhoduje pamiatkový úrad.... V prípade záchranného archeologického výskumu PÚ vydá rozhodnutie po predchádzajúcom vyjadrení archeologického ústavu ( 7 Arch.ústav SAV) Zdôvodnenie : V dotknutých obciach evidujeme niekoľko archeologických lokalít z obdobia praveku a stredoveku, preto je možné, že stavebnou činnosťou príde k narušeniu archeologickej lokality. Berieme na vedomie Západoslovenská energetika, a.s. Bratislava K predloženej dokumentácii máme nasledovné stanovisko : 1) V obce Báb plánovanú transformačnú stanicu A navrhujeme napojiť vzdušnou prípojkou z prípojky TS 1 s kombináciou krátkej káblovej prípojky VN. Je možné napojiť túto TS aj káblovým prívodom VN ako je to navrhnuté v zaslanej dokumentácii, avšak v tomto prípade je potrebné ju zokruhovať do TS 4. 2) V obci Báb vzdušné vedenie medzi TS 1 a TS 4 žiadame ponechať. Toto vedenie je možné zrušiť v prípade, že medzi TS 1 a TS 4 bude vybudované káblové vedenie cez plánovanú TS A. 3) V obci Rumanová žiadame vytvoriť káblový okruh z vedenia č.1057 cez TS 4 TS 3 TS 2 TS 1 TS A TS 2 do vedenia č.1017. 4) V obci Veľké Zálužie plánovanú kioskovú TS 1 posunúť bližšie k jestvujúcej stožiarovej TS č.1. 22

5) Žiadame rešpektovať všetky jestvujúce energetické zariadenia a ich ochranné pásma v zmysle Zákona č.656/2004 Z.z. Pre nové energetické zariadenia žiadame rezervovať plochy a koridory a zahrnúť ich do záväznej časti ÚPN. S predloženým návrhom ÚPN súhlasíme za predpokladu dodržania horeuvedených pripomienok. Akceptujeme Západoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s. Nitra K predloženej dokumentácii pre územné rozhodnutie predmetnej stavby Vám zasielame nasledovné stanovisko : 1) K návrhu stokovej siete v obci nemáme pripomienky. 2) Na prerokovaní konceptu Spoločného územného plánu obcí Veľké Zálužie, Lehota, Jarok, Rumanová a Báb dňa 11.1.2005 na Obecnom úrade vo Veľkom Záluží bol prediskutovaný návrh spoločnej ČOV Jarok, v ktorej by boli v budúcnosti čistené splaškové odpadové vody z obcí Lehota, Veľké Zálužie a Jarok. Tento návrh by však pravdepodobne vyžadoval zmenu umiestnenia ČOV Jarok ďalej od stavebných parciel, ako aj rozšírenie pôvodnej kapacity ČOV. Z prevádzkového a ekonomického hľadiska, ako aj s ohľadom na malú vodnatosť recipientu, by však bola táto alternatíva výhodnejšia než prevádzkovanie troch samostatných ČOV v jednotlivých obciach. 3) Projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie uvedenej stavby žiadame predložiť na posúdenie na ŽsVS a.s., správa spol. Bratislava a na ZsVS a.s., odštepný závod Nitra. Akceptujeme Západoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s. Bratislava, správa spoločnosti K zadaniu predmetného spoločného ÚPN sme zaujali stanovisko listom č.8386/211/2004 zo dňa 15.10.2004. ČOV Veľké Zálužie bude slúžiť aj pre obec Lehotu. Naša pripomienka navrhnúť spoločnú ČOV pre obce Báb a Rumanová bola zohľadnená.. ďalšie pripomienky nemáme. Voči spoločnej ČVO v lokalite pod obcou Jarok pre skupinu obcí Veľké Zálužie, Lehota, Jarok nemáme pripomienky. Berieme na vedomie Mesto Nitra K spracovanému konceptu riešenia spoločného územného plánu Vám zasielame časť územného plánu mesta Nitry týkajúcej sa katastrálneho územia obce Lehota a mesta Nitra. Požadujeme rešpektovať trasu rýchlostnej komunikácie v smere Trnava Nitra od križovatky Lehota po katastrálnu hranicu mesta Nitry podľa priloženej časti dokumentácie ÚPN mesta Nitry. Požadovanú trasu rýchlostnej komunikácie zakresliť do návrhu spoločného územného plánu. Akceptujeme Slovnaft, a.s., Produktovod Kľačany 1) Súhlasíme s konceptom riešenia a naďalej žiadame dodržať ochranné pásmo produktovodných vedení (300 m od osi produktovodu na obe strany) v k.ú. Veľké Zálužie, Báb, Lehota a Rumanová. 2) Pri stavebnej činnosti v ochrannom pásme produktovodných vedení žiadame vyzvať Slovnaft, a.s., Produktovod Kľačany ako účastníka územného, stavebného a kolaudačného jednania. Akceptujeme Obec Veľké Zálužie Pripomienky : 1) Lokalita Zagard rekreácia, turizmus, šport (golf) 2) Veterný park doplniť nad zátačkou 3) Cesta na Alekšince doplniť Akceptujeme 23