ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑΔΙΟ Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων Δόμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Ζακύνθου της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: Α. ΤΖΑΚΟΥ Φ. ΚΑΛΟΥΔΙΩΤΗΣ Γ. ΑΝΤΩΝΙΟΥ Γ. ΤΣΕΚΟΥΡΑΣ ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ I. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ, ΣΤΗ ΖΩΝΗ Α ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Βασιλικός, Άγιος Ιωάννης, Άνω Βασιλικός, Ξηροκάστελο, Μπόχαλη (ΔΕ Ζακυνθίων), Καταστάριον, Άγιος Δημήτριος, Δράκας, Άνω Γερακάριον, Καλλιθέα, Κάτω Γερακάριον, Πηγαδάκια, Σκουληκάδον (ΔΕ Αλυκών), Μαχαιράδον,Αγία Μαρίνα, Άγιος Λέων, Άγιοι Πάντες, Βουγιάτον, Μελινάδον, Γαλάρον, Γύριον,Κοιλιωμένος, Λαγώποδον, Λούχα, Ρομίριον, Φιολίτης (ΔΕ Αρτεμισίων), Βολίμαι, Αναφωνήτρια, Άνω Βολίμαι, Έξω Χώρα, Καμπίον, Μαρίαι, Ορθωνιαί (ΔΕ Ελατίων), Κερίον (ΔΕ Λαγανά) Α ΖΩΝΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΕ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Εντός των ζωνών αυτών, οι οποιεσδήποτε εργασίες, στις οποίες αφορούν οι κατωτέρω αναφερόμενοι όροι και περιορισμοί, θα πρέπει να τυγχάνουν της εγκρίσεως των αρμοδίων Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής. 1. Ένταξη στον υφιστάμενο πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Όσον αφορά την αρτιότητα, τον αριθμό ορόφων και τα ύψη για όλες τις ομάδες των οικισμών της Π.Ε. Ζακύνθου, ισχύουν όσα προβλέπει η κείμενη πολεοδομική νομοθεσία, δηλ. το ΠΔ / 19.10.1978, ΦΕΚ 594Δ/ 13-11-1978, το Π.Δ./24-4-85 (ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ), ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85, όπως τροποποιήθηκε με το Π.Δ./14-2- 87, ΦΕΚ/Δ/133/23-2-87, το Π.Δ./25-489, ΦΕΚ/Δ/293/16-5-89 και το Π.Δ./4-11-2011, ΦΕΚ/ΤΑΑΠΘ/289/4-11-2011, το Π.Δ./24-5-85 (ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ), ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85 και τα (όπου υπάρχουν) ειδικά διατάγματα. 1. Όσον αφορά την τοποθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο και την γενική του διάταξη, θα πρέπει να ακολουθούνται τα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. 2. Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου επί οικοπέδου, εντός του οποίου προϋπάρχει παλαιά (δηλαδή πριν το 1955), αξιόλογου αρχιτεκτονικού χαρακτήρα, οικοδομή, ακόμα και ερειπωμένη, αυτό θα χωροθετείται οριζοντιογραφικά στη θέση της προϋπάρχουσας (κατά τα πρότυπα του άρθρου 2/πργρ. δ & ε του ΠΔ της 19.10.1978, ΦΕΚ 594/Δ/13.11.1978). 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 1. Όσον αφορά την ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτηρίου, αυτή είναι λιτή, προσαρμοσμένη στην κλίμακα των κτισμάτων του οικισμού, το δε κτίριο πρέπει να έχει πρισματικούς όγκους. 2. Επιβάλλεται η διάσπαση των όγκων σύμφωνα με όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία και με τους επί πλέον περιορισμούς: Μέγιστος ενιαίος όγκος διωρόφου: 1350 μ3 Μέγιστος ενιαίος όγκος μονωρόφου: 950 μ3 Μέγιστη πλευρά: 12,00 μ 3. Στην περίπτωση καθ ύψος ανάπτυξης του κτηρίου, δεν επιτρέπεται το περίγραμμα της πάνω από το ισόγειο στάθμης (εκτός των εξωστών) να εξέχει, σε οποιοδήποτε σημείο, του περιγράμματος του ισογείου. Εφ όσον η επιφάνεια της πάνω από το ισόγειο στάθμης είναι μικρότερη από την υποκείμενη, τότε οι κατόψεις των δύο σταθμών θα έχουν μία τουλάχιστον κοινή γωνία. 4. Επιτρέπεται η κατασκευή στεγασμένου βοηθητικού χώρου στάθμευσης κατά το πνεύμα της παραγράφου 6.ιγ του άρθρου 11 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/09.04.2012) (η επιφάνεια του οποίου δεν προσμετράται στον ΣΔ), εφ όσον η κατασκευή του εκπληρώνει τις υπόλοιπες προϋποθέσεις της γενικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας, μέγιστης στενής πλευράς 4 μ. και μέγιστης επιμήκους 7,50 μ. Η κάλυψή του δεν θα υπερβαίνει τα 28,00 μ2. Το ελεύθερο εσωτερικό ύψος του δεν θα ξεπερνά τα 2,20 μ., το εξωτερικό τα 2,00 μ. από το φυσικό έδαφος και η ενδεχόμενη στέγη του τα 0,70 μ. Μεταξύ αυτού και του κυρίως κτηρίου, πρέπει να διασφαλίζεται απόσταση 2,50 μ. Επιτρέπεται η τοποθέτησή του στα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, στην περίπτωση αυτή, όμως, το συνολικό εξωτερικό ύψος του (της στέγης συμπεριλαμβανομένης) δεν θα ξεπερνά τα 2,00 μ. 5. Επιτρέπεται η κατασκευή προσθήκης κτίσματος μικρότερης κλίμακας σε παλαιά κτίσματα, για βοηθητικούς χώρους (W.C, κουζίνα) εάν αυτοί δεν υπάρχουν και δεν είναι δυνατή η ένταξή τους στον υπάρχοντα κτιριακό όγκο, χωρίς όμως υπέρβαση του συντελεστή δομήσεως και μέσα στα προβλεπόμενα από το παρόν. 6. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων / pilotis. kartela001

I. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ, ΣΤΗ ΖΩΝΗ Α ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Βασιλικός, Άγιος Ιωάννης, Άνω Βασιλικός, Ξηροκάστελο, Μπόχαλη (ΔΕ Ζακυνθίων), Καταστάριον, Άγιος Δημήτριος, Δράκας, Άνω Γερακάριον, Καλλιθέα, Κάτω Γερακάριον, Πηγαδάκια, Σκουληκάδον (ΔΕ Αλυκών), Μαχαιράδον,Αγία Μαρίνα, Άγιος Λέων, Άγιοι Πάντες, Βουγιάτον, Μελινάδον, Γαλάρον, Γύριον,Κοιλιωμένος, Λαγώποδον, Λούχα, Ρομίριον, Φιολίτης (ΔΕ Αρτεμισίων), Βολίμαι, Αναφωνήτρια, Άνω Βολίμαι, Έξω Χώρα, Καμπίον, Μαρίαι, Ορθωνιαί (ΔΕ Ελατίων), Κερίον (ΔΕ Λαγανά) Α ΖΩΝΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΕ ΖΑΚΥΝΘΟΥ 3. Αριθμός ορόφων και ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται): 1. Το ύψος μετράται από τη φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμιά περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο από τις ισχύουσες διατάξεις ύψος. Πάνω από το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος του κτιρίου απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή, πλην στέγης και της καπνοδόχου. 2. Η οροφή του υπογείου δεν επιτρέπεται σε κανένα σημείο του κτιρίου να βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο του 0,80μ. από τη στάθμη του γύρω φυσικού εδάφους, χωρίς να ξεπερνάει συνολικά το κτίριο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. 4. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώμα, κεραμίδια, πράσινες στέγες, συμβατότητα με ΑΠΕ): Τρόπος επικάλυψης: 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου επί αδόμητου οικοπέδου επιβάλλεται η κατασκευή στέγης, μονόριχτης, δίρριχτης ή τετράρριχτης της οποίας η κλίση της δεν θα υπερβαίνει το 35%, ακόμη και αν δεν εξαντληθεί ο επιτρεπόμενος αριθμός των ορόφων. Η στέγη τοποθετείται επί του τελευταίου κατασκευασμένου ορόφου και ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψής του. Η μέγιστη, οριζοντογραφικά, προεξοχή της στέγης καθ εαυτήν, (στο σημείο έδρασής της), από τις έδρες του κτηριακού πρίσματος, δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη των 30 εκατοστών του μέτρου (συμπεριλαμβανομένης της επικάλυψης), μη επιτρεπομένων άλλων οικοδομικών ή μορφολογικών στοιχείων σε σύμφυση με αυτήν, όπως είναι, π.χ. η προέκταση της «πλάκας» του δώματος, τα στέγαστρα υποκείμενων ημιυπαίθριων χώρων και γενικά, ό,τι διαταράσσει την απλή και μορφολογικά λιτή κατάληξη του πρίσματος του κτηρίου καθ ύψος. Η επικάλυψη συνίσταται σε κεραμίδια χρώματος ώχρας, γκρι ή κεραμιδί. Οι στρώσεις των κεραμιδιών εκτείνονται ομοιόμορφα σε όλη την επιφάνεια κάθε έδρας και δεν επιτρέπεται η τοπική αλλαγή της διεύθυνσής τους. 2. Επιτρέπεται η επικάλυψη με ηλιοθερμικά ή φωτοβολταϊκά κεραμίδια, υπό τους περιορισμούς, που αναφέρονται στην παράγραφο της Βοικλιματικής Αρχιτεκτονικής και ΑΠΕ. 3. Επιτρέπονται, επί της στέγης, ανοίγματα φωτισμού-αερισμού, χώρου εντός αυτής, κατά τα πρότυπα της παραγράφου 2.ζ του άρθρου 19 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/09.04.2012). Βιοκλιματική αρχιτεκτονική και ΑΠΕ: 1. Επιτρέπεται, σύμφωνα με την ΥΑ 36720 / 25.08.2010 - ΦΕΚ 376 / ΤΑΑΠΘ 06.09.2010, η τοποθέτηση Φ/Β συστημάτων στις στέγες, (πανέλα, ηλιοθερμικά ή φωτοβολταϊκά κεραμίδια), τα οποία τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης και να μπορεί να φθάσει, σε εμβαδόν, το 50% του εμβαδού της στέγης, επί της οποίας εγκαθίστανται. 2. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πανέλα, είναι ορθογώνιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πανέλων θα είναι ορθογώνιο και θα εγγράφεται σε ομοιόθετο, του ορθογωνίου της στέγης, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό. 3. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πανέλα είναι τρίγωνο, ή τραπέζιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πανέλων θα συνίσταται σε κλιμακούμενου μήκους ορθογώνιες ζώνες, οι οποίες θα εγγράφονται σε ομοιόθετο, του τριγώνου, ή τραπεζίου της στέγης, αντίστοιχα, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό του περιγράμματος της στέγης. 4. Το δοχείο νερού των ηλιακών συλλεκτών τοποθετείται στον εσωτερικό χώρο του κτηρίου. Τα πάνελ των ηλιακών συλλεκτών, επί στέγης, τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης. 5. Η εγκατάσταση των ανωτέρω συστημάτων θα πρέπει να εγκριθεί από τα ΣΑ. kartela001

I. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ, ΣΤΗ ΖΩΝΗ Α ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Βασιλικός, Άγιος Ιωάννης, Άνω Βασιλικός, Ξηροκάστελο, Μπόχαλη (ΔΕ Ζακυνθίων), Καταστάριον, Άγιος Δημήτριος, Δράκας, Άνω Γερακάριον, Καλλιθέα, Κάτω Γερακάριον, Πηγαδάκια, Σκουληκάδον (ΔΕ Αλυκών), Μαχαιράδον,Αγία Μαρίνα, Άγιος Λέων, Άγιοι Πάντες, Βουγιάτον, Μελινάδον, Γαλάρον, Γύριον,Κοιλιωμένος, Λαγώποδον, Λούχα, Ρομίριον, Φιολίτης (ΔΕ Αρτεμισίων), Βολίμαι, Αναφωνήτρια, Άνω Βολίμαι, Έξω Χώρα, Καμπίον, Μαρίαι, Ορθωνιαί (ΔΕ Ελατίων), Κερίον (ΔΕ Λαγανά) Α ΖΩΝΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΕ ΖΑΚΥΝΘΟΥ 5. Στοιχεία εξοπλισμού των κοινόχρηστων χώρων (λιθόστρωτα, κλπ.): 1. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα είναι ομοιογενής. 2. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα γίνεται από φυσική πέτρα ή λίθινη πλάκα, εντόπιας προελεύσεως και κανονικού σχήματος. Επιτρέπεται η επίστρωση εντόπιας ακανόνιστης πέτρας ή λίθινης πλάκας, υπό τις προϋποθέσεις: 0,15 μ2/τεμάχιο κατ ελάχιστο, 5 τεμ/μ2 μέγιστο και πλάτος αρμού 1 εκ. μέγιστο. Αν ο αρμός επιλεγεί να είναι μεγαλύτερος του 1εκ., τότε το χρώμα του θα είναι ίδιο με αυτό της πέτρας και δεν θα υπερβαίνει τα 5 εκ. 3. Οι κατασκευές τοίχων, τοιχίσκων, ραμπών, εντός των δημοσίων χώρων του οικισμού, έτσι όπως περιγράφονται στο άρθρο 20 του Ν. 4067/12, θα πρέπει να κατασκευάζονται από φυσική πέτρα, εντόπιας προελεύσεως. 4. Οι πάγκοι-καθίσματα θα είναι κατασκευασμένοι είτε εκ του υλικού επίστρωσης των κοινόχρηστων επιφανειών, είτε από ξύλο. Στην περίπτωση του ξύλου, είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί μεταλλικός σκελετός στήριξης. Το ύφος των ως άνω πάγκων θα είναι λιτό. 5. Οι κάδοι των απορριμμάτων, τα φωτιστικά σώματα των κοινόχρηστων χώρων και τα λοιπά στοιχεία αστικού εξοπλισμού, θα είναι ομοιογενούς ύφους. Οι πιθανοί συλλεκτήριοι κάδοι απορριμμάτων θα είναι υπόγειοι και εγκιβωτισμένοι σε χτιστές κατασκευές, το δε σκέπαστρό τους θα είναι ισόπεδο με το οδόστρωμα, ή θα εξέχουν του οδοστρώματος 0,50 του μέτρου. Άλλη τιμή (μεταξύ 0,00 και +0,50), όσον αφορά το ύψος εξοχής τους από το οδόστρωμα αποκλείεται. 6. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασμένης απόδοσης παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - μιμιτισμού σε νέες οικοδομές): Διαμόρφωση όψεων, αναλογίες, υλικά και θέση των ανοιγμάτων και άλλα, επιμέρους μορφολογικά στοιχεία: Α. ΓΕΝΙΚΗ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ 1. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή. Η αρχιτεκτονική τους σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο τοπίο δια της προσαρμογής του στη μορφολογία του εδάφους και στα ουσιώδη χαρακτηριστικά του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος, έτσι όπως προβλέπεται στο ΠΔ 04.11.2011 (ΦΕΚ/ΤΑΑΠΘ/289). 2. Για τα προ του 1955 κτήρια, τα οποία βρίσκονται εν χρήσει, οι όποιες εργασίες προσθήκης (κατ επέκταση ή καθ ύψος), συντήρησης, επισκευής ή αντικατάστασης μελών των κτηρίων αυτών, θα γίνονται με τον τρόπο της αυθεντικής κατασκευής τους και με επανάληψη της μορφής τους. Στην περίπτωση, κατά την οποία, δεν θα καθίσταται δυνατόν να τεκμηριώνεται η αυθεντική δομή-μορφή-υλικό κάποιου μέλους, τότε θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της μελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια διατηρούμενη σε άλλο παρόμοιο, κτήριο. Β. ΟΨΕΙΣ 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου επί αδόμητου οικοπέδου η αναλογία των κενών με τα πλήρη, στις μεν όψεις του κτηρίου προς το δρόμο, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20%, στις δε υπόλοιπες το 30%. 2. Επί των όψεων του κτηρίου δεν επιτρέπονται διακοσμητικά στοιχεία, υπό μορφήν ανάγλυφης επεξεργασίας της τελικά διαμορφωμένης επιφάνειάς τους. 3. Οι εσοχές, οι αναφερόμενες στα άρθρα 11/ πργρ. 6γ και 14/ πργρ 1γ του Ν 4067/09.04.2012 (ΦΕΚ/Α/79/09.04.2012) «ΝΟΚ» επιτρέπονται, εφ όσον καταλαμβάνουν ποσοστό μικρότερο του 5% της όψης επί της οποίας ευρίσκονται. 4. Γείσα επιτρέπονται μόνο άνωθεν των υπερθύρων των θυρών ή/ και των παραθύρων με την προϋπόθεση, ότι, δεν θα εξέχουν της τοιχοποιίας περισσότερο από 8 εκατοστά του μέτρου και δεν θα διαφοροποιούνται, είτε ως υλικό, είτε ως χρώμα, από την τοιχοποιία. 5. Άνωθεν των εισόδων, επιτρέπεται η τοποθέτηση στεγάστρου. Το στέγαστρο αυτό θα είναι λιτό, διακριτικό και οπτικά ελαφρύ. Το μέγιστο μήκος του, επί της όψεως, επί της οποίας τοποθετείται, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,50 μ. και κατά την άλλη διάσταση το 0,90 μ., ενώ το ύψος του σε ορθή προβολή δεν πρέπει να υπερβαίνει το 0,60 μ. 6. Η απόσταση των ανοιγμάτων από τις ακμές του κτιρίου ορίζεται τουλάχιστον στο 0.60 μ. kartela001

ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ, ΣΤΗ ΖΩΝΗ Α ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Βασιλικός, Άγιος Ιωάννης, Άνω Βασιλικός, Ξηροκάστελο, Μπόχαλη (ΔΕ Ζακυνθίων), Καταστάριον, Άγιος Δημήτριος, Δράκας, Άνω Γερακάριον, Καλλιθέα, Κάτω Γερακάριον, Πηγαδάκια, Σκουληκάδον (ΔΕ Αλυκών), Μαχαιράδον,Αγία Μαρίνα, Άγιος Λέων, Άγιοι Πάντες, Βουγιάτον, Μελινάδον, Γαλάρον, Γύριον,Κοιλιωμένος, Λαγώποδον, Λούχα, Ρομίριον, Φιολίτης (ΔΕ Αρτεμισίων), Βολίμαι, Αναφωνήτρια, Άνω Βολίμαι, Έξω Χώρα, Καμπίον, Μαρίαι, Ορθωνιαί (ΔΕ Ελατίων), Κερίον (ΔΕ Λαγανά) I. Α ΖΩΝΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΕ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Γ. ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ ΚΛΙΜΑΚΕΣ Εξωτερικές κλίμακες προς εξυπηρέτηση της επικοινωνίας του ισογείου με τον όροφο αναπτύσσονται σε επαφή με το σώμα του κτιρίου και για όλο το μήκος τους. Δ. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Ανοιχτοί εξώστες, επιτρέπονται με τον τρόπο, που προβλέπεται από τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις, όσον αφορά το μήκος του προβόλου. Πλέον τούτου, ισχύουν οι περιορισμοί: Μέγιστο μήκος όψης εξώστη 30% του μήκους της όψης του κτηρίου πάνω στην οποία ευρίσκεται. Μέγιστη επιφάνεια εξώστη σε όψη 5% της επιφάνειας της όψης του κτηρίου πάνω στην οποία ευρίσκεται. 2. Η ελάχιστη απόσταση του εξώστη από τη γωνία του κτηρίου είναι 0.60 μ. 3. Δεν επιτρέπονται οι περιμετρικοί και οι γωνιακοί εξώστες. 4. Το σχέδιο του στηθαίου θα συμμορφώνεται με τις προδιαγραφές του κτηριοδομικού κανονισμού και επί πλέον θα είναι λιτότατο και οπτικώς ελαφρύ. Εάν ως στηθαίο επιλεγεί μη συμπαγές στοιχείο, τότε: Εάν το στηθαίο είναι ξύλινο, η αναλογία πλήρους προς κενό (του πλήρους και του κενού μετρούμενου στην όψη) δεν θα υπερβαίνει το 35%. Εάν το στηθαίο είναι μεταλλικό, η αναλογία πλήρους προς κενό (του πλήρους και του κενού μετρούμενου στην όψη) δεν θα υπερβαίνει το 18%. Εάν επιλεγεί η λύση των μπαλούστρων, τότε το σχέδιο θα ανταποκρίνεται ακριβώς σε τέτοιου είδους σχέδια, που απαντώνται σε αυθεντικά, αναλλοίωτα παραδοσιακά κτήρια της Ζακύνθου. Ε. ΥΛΙΚΑ Οι λιθενδύσεις, ή άλλου είδους επενδύσεις, των όψεων δεν επιτρέπονται. Οι εμφανείς λιθοδομές, θα κτίζονται με τοπική πέτρα, θα βασίζονται στη χρήση μικρών λίθων («σφηνάκια») για την πλήρωση αρμών μεγάλου πάχους, ο δε αρμός θα διατηρεί είτε το φυσικό χρώμα της τσιμεντοκονίας, είτε αυτό του πετρώματος, είτε το επικρατέστερο χρώμα, από αυτά, που απαντώνται στα παλαιά πέτρινα κτήρια της Π.Ε. Ζακύνθου. ΣΤ. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 1. Το σχέδιο των κουφωμάτων θα πρέπει να είναι απλό. Τα καΐτια θα οργανώνονται ορθοκανονικά, χωρίς περίπλοκα διακοσμητικά μοτίβα. Η αναλογία της επιφάνειας των καϊτιών προς αυτήν του ανοίγματος δεν θα υπερβαίνει το 50%. Όσον αφορά το υλικό, δεν επιτρέπεται η χρησιμοποίηση ανοδιωμένου αλουμινίου και άσπρου στιλπνού αλουμινίου ηλεκτροστατικής βαφής. 2. Οι σιδεριές των παραθύρων μπορούν να εφαρμόζονται εντός του πάχους της ζώνης της κάσας του κουφώματος, είτε επί της εξωτερικής παρειάς της κάσας και σε μικρή απόσταση απ αυτήν, είτε εντός του πάχους της ζώνης του ανοίγματος στηριζόμενες στον τοίχο, είτε επί του τοίχου, εξωτερικά και σε μικρή απόσταση απ αυτόν. Το χρώμα τους θα είναι μαύρο, ή ανθρακί ή το χρώμα των μεταλλικών στοιχείων του κτηρίου, ή θα διατηρούν το φυσικό χρώμα του μετάλλου. Θα είναι απλού σχεδίου και κατασκευής με υψίκορμα ορθογωνικά ή τετραγωνικά διάχωρα ή και απλές ζώνες, χωρίς άλλα διακοσμητικά στοιχεία. Ζ. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ 1. Όσον αφορά τις περιφράξεις των γηπέδων και τους τοίχους αντιστήριξης, αυτοί ακολουθούν το επικρατούν τοπικό πρότυπο, εάν και εφ όσον τεκμηριώνεται επαρκώς η ύπαρξή του και σαφώς στην αυθεντική του τεχνική, αποκλειομένης της αναπαραγωγής εικονικού αντιγράφου. Άλλως, οι περιφράξεις αυτές κατασκευάζονται με το ίδιο υλικό (και το ίδιο χρώμα σε περίπτωση σοβά), με το οποίο κατασκευάζεται η τοιχοποιία του κυρίως κτηρίου και με το ίδιο σύστημα δόμησης. 2. Η περίφραξη, μπορεί να φθάσει σε ύψος τα 2,00 μέτρα. 3. Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα αποτελούμενα από όψεις κτιρίων και ψηλές μάνδρες, δεν επιτρέπεται η κατασκευή χαμηλών περιτοιχίσεων, ή η τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων. 4. Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. 5. Δεν επιτρέπονται οι κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών των περιφράξεων και των τοίχων αντιστήριξης. kartela001

ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ, ΣΤΗ ΖΩΝΗ Α ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Βασιλικός, Άγιος Ιωάννης, Άνω Βασιλικός, Ξηροκάστελο, Μπόχαλη (ΔΕ Ζακυνθίων), Καταστάριον, Άγιος Δημήτριος, Δράκας, Άνω Γερακάριον, Καλλιθέα, Κάτω Γερακάριον, Πηγαδάκια, Σκουληκάδον (ΔΕ Αλυκών), Μαχαιράδον,Αγία Μαρίνα, Άγιος Λέων, Άγιοι Πάντες, Βουγιάτον, Μελινάδον, Γαλάρον, Γύριον,Κοιλιωμένος, Λαγώποδον, Λούχα, Ρομίριον, Φιολίτης (ΔΕ Αρτεμισίων), Βολίμαι, Αναφωνήτρια, Άνω Βολίμαι, Έξω Χώρα, Καμπίον, Μαρίαι, Ορθωνιαί (ΔΕ Ελατίων), Κερίον (ΔΕ Λαγανά) I. Α ΖΩΝΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΕ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Η. ΣΚΙΑΣΤΡΑ - ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ 1. Η άνω στάθμη των στεγάστρων, των υποκείμενων της στέγης, ημιυπαίθριων χώρων, θα ευρίσκεται 0,30 μ., τουλάχιστον, κάτω από την στάθμη έδρασης του ΦΟ της στέγης. Οι κλίσεις τους θα είναι η ίδια με της υπερκείμενης έδρας της στέγης ή θα είναι οριζόντια. 2. Σε περίπτωση δώματος, η άνω στάθμη των στεγάστρων δεν θα υπερβαίνει την τελική στάθμη του δώματος. 3. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. Επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών λευκού ή υπόλευκου υφάσματος στις περιπτώσεις καταστημάτων, χώρων παραμονής ατόμων και κέντρων αναψυχής, μόνο μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών, όπως προβλέπεται από τις ισχύουσες διατάξεις. Θ. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ 1. Οι τοίχοι των κτηρίων εάν δεν βαφούν άσπροι, βάφονται με απαλές αποχρώσεις. Τα σκούρα χρώματα επιτρέπονται μόνο στην περίπτωση που είναι ίδια με κάποιο από τα χρώματα που απαντώνται στα κηρυγμένα διατηρητέα κτήρια της Ζακύνθου. 2. Όλα τα ελαφρά μεταλλικά ή ξύλινα στοιχεία (κουφώματα, κιγκλιδώματα κ. τ. τ.), κατά ομάδες υλικών, επί του ιδίου κτηρίου, θα είναι ομοιόχρωμα. 3. Τα χρώματα, τα οποία θα επιλέγονται θα είναι σκούρο καφέ, σκούρο πράσινο, σκούρο μπλε ή σκούρο μπορντώ. Ειδικά, τα μεταλλικά κιγκλιδώματα μπορούν να είναι γκρι μαύρα. Όλα τα παραπάνω στοιχεία μπορούν επίσης να διατηρήσουν την φυσική εμφάνιση του υλικού από το οποίο θα είναι κατασκευασμένα. 4. Το λευκό στα κουφώματα επιτρέπεται μόνον στην περίπτωση, κατά την οποία το χρώμα των όψεων των πλήρων στοιχείων της όψης είναι σκούρο. Ι. ΑΛΛΑ 1. Οι καμινάδες κατασκευάζονται με το ίδιο υλικό, με το οποίο κατασκευάζεται η τοιχοποιία του κυρίως κτηρίου και με το ίδιο σύστημα δόμησης. 2. Οι υδρορροές, τόσο σε οριζόντιο, όσο και σε κατακόρυφο άξονα δεν θα τονίζονται και δεν θα προβάλλουν του περιγράμματος του κτηρίου. Πλαστικά στοιχεία επιτρέπονται μόνο κατάλληλα προσαρμοσμένα και χρωματισμένα με συμβατά χρώματα πλην λευκού και μαύρου. Προτιμώνται οι μεταλλικές και εάν είναι εφικτό, θα πρέπει να αποφεύγεται η τοποθέτηση στην κύρια όψη του κτηρίου. Άλλα μη αρχιτεκτονικά, κινητά, μορφολογικά στοιχεία: Γενικώς, ισχύουν τα προβλεπόμενα στο άρθρο 16 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/09.04.2012). Επί πλέον: 1. Οι εξωτερικές μονάδες των κλιματιστικών δεν τοποθετούνται επί της προσόψεως και ει δυνατόν θα είναι αφανείς στις ορατές από τον δρόμο όψεις. Τοποθετούνται σε μη εμφανείς θέσεις από τους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού. 2. Σε κάθε οικόπεδο, μπορεί να τοποθετείται μόνο μια κεραία τηλεόρασης. Οι κεραίες τηλεοράσεως και τα δορυφορικά κάτοπτρα τοποθετούνται σε μη εμφανείς θέσεις από τους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού. 3. Οι επιγραφές, δεν επιτρέπεται να είναι από πλαστικό υλικό, ούτε και να φέρουν λαμπτήρες ΝΕΟΝ. Θα τοποθετούνται πάνω στον τοίχο της προσόψεως του καταστήματος, στο οποίο ανήκουν, σε τρόπο, που να μη προσβάλλεται η αρχιτεκτονική της όψης του κτηρίου και θα έχουν μέγεθος, το πολύ, 0,45Χ0,90μ. Απαγορεύεται η τοποθέτησή τους σε οποιαδήποτε άλλη θέση του κτηρίου όπως, στέγες, εξώστες, περιφράξεις καθώς και σε ικριώματα μέσα στο χώρο του οικοπέδου ή μπροστά από αυτό. Σε όλους τους οικισμούς και τις πέριξ αυτών περιοχές, επιβάλλεται να αντικατασταθούν (σε εύλογο χρονικό διάστημα, που θα καθοριστεί ύστερα από απόφαση Περιφερειάρχη), οι υπάρχουσες πινακίδες και διαφημίσεις από επιγραφές, έτσι όπως περιγράφονται παραπάνω. 4. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος, όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών, ΟΚΩ, τοποθετείται σε εσοχή στο σώμα ή στην περίφραξη του κτιρίου. 7. Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσματα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων): Ο καινοτόμος σχεδιασμός κτηρίων (δημόσια κτίρια, κατοικίες, αποθήκες, ειδικά κτίρια, κλπ) και η απολύτως ελεύθερη αρχιτεκτονική πρόταση, επιτρέπεται σε όλη την έκταση της Π.Ε. Ζακύνθου, κατόπιν σύμφωνης γνώμης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Οι κατεδαφίσεις που πραγματοποιούνται στους οικισμούς και στις πέριξ αυτών περιοχές ελέγχονται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής της Π.Ε. 8. Έργα και δίκτυα υποδομής Α. Τα πάσης φύσεως καλώδια των Δικτύων Υποδομής θα είναι υπόγεια και μη ορατά. Β. Δεν επιτρέπεται η εκτέλεση έργων μετατροπής των παραδοσιακών οδών διασύνδεσης (καλντερίμια) σε οδούς εξυπηρέτησης τροχοφόρων. kartela001

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑΔΙΟ Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων Δόμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Ζακύνθου της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: Α. ΤΖΑΚΟΥ Φ. ΚΑΛΟΥΔΙΩΤΗΣ Γ. ΑΝΤΩΝΙΟΥ Γ. ΤΣΕΚΟΥΡΑΣ ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ, ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ Α ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Βασιλικός, Άγιος Ιωάννης, Άνω Βασιλικός, Ξηροκάστελο, Μπόχαλη (ΔΕ Ζακυνθίων), Καταστάριον, Άγιος Δημήτριος, Δράκας, Άνω Γερακάριον, Καλλιθέα, Κάτω Γερακάριον, Πηγαδάκια, Σκουληκάδον (ΔΕ Αλυκών), Μαχαιράδον,Αγία Μαρίνα, Άγιος Λέων, Άγιοι Πάντες, Βουγιάτον, Μελινάδον, Γαλάρον, Γύριον,Κοιλιωμένος, Λαγώποδον, Λούχα, Ρομίριον, Φιολίτης (ΔΕ Αρτεμισίων), Βολίμαι, Αναφωνήτρια, Άνω Βολίμαι, Έξω Χώρα, Καμπίον, Μαρίαι, Ορθωνιαί (ΔΕ Ελατίων), Κερίον (ΔΕ Λαγανά) IΙ. ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΕ ΖΑΚΥΝΘΟΥ 1. Ένταξη στον υφιστάμενο πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Όσον αφορά την αρτιότητα, τον αριθμό ορόφων και τα ύψη για όλες τις ομάδες των οικισμών της Π.Ε. Ζακύνθου, ισχύουν όσα προβλέπει η κείμενη πολεοδομική νομοθεσία, δηλ. το ΠΔ / 19.10.1978, ΦΕΚ 594Δ/ 13-11-1978, το Π.Δ./24-4-85 (ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ), ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85, όπως τροποποιήθηκε με το Π.Δ./14-2- 87, ΦΕΚ/Δ/133/23-2-87, το Π.Δ./25-489, ΦΕΚ/Δ/293/16-5-89 και το Π.Δ./4-11-2011, ΦΕΚ/ΤΑΑΠΘ/289/4-11-2011, το Π.Δ./24-5-85 (ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ), ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85 και τα (όπου υπάρχουν) ειδικά διατάγματα. 1. Όσον αφορά την τοποθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο και την γενική του διάταξη, θα πρέπει να ακολουθούνται τα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. 2. Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου επί οικοπέδου, εντός του οποίου προϋπάρχει παλαιά (δηλαδή πριν το 1953), αξιόλογου αρχιτεκτονικού χαρακτήρα, οικοδομή, ακόμα και ερειπωμένη, αυτό θα χωροθετείται οριζοντιογραφικά στη θέση της προϋπάρχουσας (κατά τα πρότυπα του άρθρου 2/πργρ. δ & ε του ΠΔ της 19.10.1978, ΦΕΚ 594/Δ/13.11.1978). 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 1. Όσον αφορά την ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτηρίου, αυτή είναι λιτή, προσαρμοσμένη στην κλίμακα των κτισμάτων του οικισμού, το δε κτίριο πρέπει να έχει πρισματικούς όγκους. 2. Επιβάλλεται η διάσπαση των όγκων σύμφωνα με όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία και με τους επί πλέον περιορισμούς: Μέγιστος ενιαίος όγκος διωρόφου: 1350 μ3 Μέγιστος ενιαίος όγκος μονωρόφου: 950 μ3 Μέγιστη πλευρά: 12,00 μ 3. Στην περίπτωση καθ ύψος ανάπτυξης του κτηρίου, δεν επιτρέπεται το περίγραμμα της πάνω από το ισόγειο στάθμης (εκτός των εξωστών) να εξέχει, σε οποιοδήποτε σημείο, του περιγράμματος του ισογείου. Εφ όσον η επιφάνεια της πάνω από το ισόγειο στάθμης είναι μικρότερη από την υποκείμενη, τότε οι κατόψεις των δύο σταθμών θα έχουν μία τουλάχιστον κοινή γωνία. 4. Επιτρέπεται η κατασκευή στεγασμένου βοηθητικού χώρου στάθμευσης κατά το πνεύμα της παραγράφου 6.ιγ του άρθρου 11 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/09.04.2012) (η επιφάνεια του οποίου δεν προσμετράται στον ΣΔ), εφ όσον η κατασκευή του εκπληρώνει τις υπόλοιπες προϋποθέσεις της γενικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας, μέγιστης στενής πλευράς 4 μ. και μέγιστης επιμήκους 7,50 μ. Η κάλυψή του δεν θα υπερβαίνει τα 28,00 μ2. Το ελεύθερο εσωτερικό ύψος του δεν θα ξεπερνά τα 2,20 μ., το εξωτερικό τα 2,00 μ. από το φυσικό έδαφος και η ενδεχόμενη στέγη του τα 0,70 μ. Μεταξύ αυτού και του κυρίως κτηρίου, πρέπει να διασφαλίζεται απόσταση 2,50 μ. Επιτρέπεται η τοποθέτησή του στα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, στην περίπτωση αυτή, όμως, το συνολικό εξωτερικό ύψος του (της στέγης συμπεριλαμβανομένης) δεν θα ξεπερνά τα 2,00 μ. 5. Επιτρέπεται η κατασκευή προσθήκης κτίσματος μικρότερης κλίμακας σε παλαιά κτίσματα, για βοηθητικούς χώρους (W.C, κουζίνα) εάν αυτοί δεν υπάρχουν και δεν είναι δυνατή η ένταξή τους στον υπάρχοντα κτιριακό όγκο, χωρίς όμως υπέρβαση του συντελεστή δομήσεως και μέσα στα προβλεπόμενα από το παρόν. 6. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων / pilotis. kartela002

IΙ. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ, ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ Α ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Βασιλικός, Άγιος Ιωάννης, Άνω Βασιλικός, Ξηροκάστελο, Μπόχαλη (ΔΕ Ζακυνθίων), Καταστάριον, Άγιος Δημήτριος, Δράκας, Άνω Γερακάριον, Καλλιθέα, Κάτω Γερακάριον, Πηγαδάκια, Σκουληκάδον (ΔΕ Αλυκών), Μαχαιράδον,Αγία Μαρίνα, Άγιος Λέων, Άγιοι Πάντες, Βουγιάτον, Μελινάδον, Γαλάρον, Γύριον,Κοιλιωμένος, Λαγώποδον, Λούχα, Ρομίριον, Φιολίτης (ΔΕ Αρτεμισίων), Βολίμαι, Αναφωνήτρια, Άνω Βολίμαι, Έξω Χώρα, Καμπίον, Μαρίαι, Ορθωνιαί (ΔΕ Ελατίων), Κερίον (ΔΕ Λαγανά) ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΕ ΖΑΚΥΝΘΟΥ 3. Αριθμός ορόφων και ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται): 1. Το ύψος μετράται από τη φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμιά περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο από τις ισχύουσες διατάξεις ύψος. Πάνω από το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος του κτιρίου απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή, πλην στέγης και της καπνοδόχου. 2. Η οροφή του υπογείου δεν επιτρέπεται σε κανένα σημείο του κτιρίου να βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο του 0,80μ. από τη στάθμη του γύρω φυσικού εδάφους, χωρίς να ξεπερνάει συνολικά το κτίριο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. 4. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώμα, κεραμίδια, πράσινες στέγες, συμβατότητα με ΑΠΕ): Τρόπος επικάλυψης: Για τους οικισμούς: Αγαλάς, Αγ. Λέων, Αγ. Νικόλαος, Αναφωνήτρια, Άνω Βολίμαι, Αγία Θέκλα, Σκινάρια, Βολίμαι, Ασκός, Βαρβάρα, Ελιές, Κορίθι, Γύρι, Έξω Χώρα, Καμπί, Κερί, Λίμνη Κερίου, Λούχα, Μαριές, Ορθωνιές, Κορώνη επιβάλλεται η κατασκευή στέγη. Α. Στέγη 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου επί αδόμητου οικοπέδου αν επιλεγεί η κατασκευή στέγης, αυτή θα είναι μονόριχτη, δίρριχτη ή τετράρριχτη και η κλίση της οποίας δεν θα υπερβαίνει το 35%, ακόμη και αν δεν εξαντληθεί ο επιτρεπόμενος αριθμός των ορόφων. Η στέγη τοποθετείται επί του τελευταίου κατασκευασμένου ορόφου και ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψής του. Η μέγιστη, οριζοντογραφικά, προεξοχή της στέγης καθ εαυτήν, (στο σημείο έδρασής της), από τις έδρες του κτηριακού πρίσματος, δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη των 30 εκατοστών του μέτρου (συμπεριλαμβανομένης της επικάλυψης), μη επιτρεπομένων άλλων οικοδομικών ή μορφολογικών στοιχείων σε σύμφυση με αυτήν, όπως είναι, π.χ. η προέκταση της «πλάκας» του δώματος, τα στέγαστρα υποκείμενων ημιυπαίθριων χώρων και γενικά, ό,τι διαταράσσει την απλή και μορφολογικά λιτή κατάληξη του πρίσματος του κτηρίου καθ ύψος. Η επικάλυψη συνίσταται σε κεραμίδια χρώματος ώχρας, γκρι ή κεραμιδί. Οι στρώσεις των κεραμιδιών εκτείνονται ομοιόμορφα σε όλη την επιφάνεια κάθε έδρας και δεν επιτρέπεται η τοπική αλλαγή της διεύθυνσής τους. 2. Επιτρέπεται η επικάλυψη με ηλιοθερμικά ή φωτοβολταϊκά κεραμίδια, υπό τους περιορισμούς, που αναφέρονται στην παράγραφο της Βοικλιματικής Αρχιτεκτονικής και ΑΠΕ. 3. Επιτρέπονται, επί της στέγης, ανοίγματα φωτισμού-αερισμού, χώρου εντός αυτής, κατά τα πρότυπα της παραγράφου 2.ζ του άρθρου 19 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/09.04.2012). Β. Δώμα 1. Η επιλογή, ως απόληξης της λύσης του δώματος, επιτρέπεται ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Στην περίπτωση αυτή, η απόληξη του κτηρίου, σε όλες τις όψεις του, πρέπει να εμφανίζει συνέπεια ως προς την ολοκλήρωση του όγκου του κτηρίου, μη επιτρεπομένων στοιχείων, όπως η προέκταση της «πλάκας», πέραν της οριζόντιας προβολής του καλυπτόμενου κτιριακού όγκου, εμφανείς αναμονές οπλισμού και γενικά, ό,τι διαταράσσει την απλή και μορφολογικά λιτή κατάληξη του κτηρίου καθ ύψος, επιτρεπομένου μόνον ενός συμπαγούς στηθαίου πάνω στο περίγραμμα της κάτοψης του κτηρίου και ύψους μέχρι 1.20 του μέτρου. 2. Επιτρέπεται η φύτευσή του δώματος, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο άρθρο 18 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/09.04.2012) και αφού η πρόταση εγκριθεί από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. 3. Στην περίπτωση επιλογής δώματος, πέραν των ανωτέρω ισχύει επιπλέον το άρθρο 19 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/09.04.2012). 4. Δεν επιτρέπεται η συνύπαρξη στέγης και δώματος πάνω στον ίδιο πρισματικό όγκο. kartela002

ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ, ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ Α ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Βασιλικός, Άγιος Ιωάννης, Άνω Βασιλικός, Ξηροκάστελο, Μπόχαλη (ΔΕ Ζακυνθίων), Καταστάριον, Άγιος Δημήτριος, Δράκας, Άνω Γερακάριον, Καλλιθέα, Κάτω Γερακάριον, Πηγαδάκια, Σκουληκάδον (ΔΕ Αλυκών), Μαχαιράδον,Αγία Μαρίνα, Άγιος Λέων, Άγιοι Πάντες, Βουγιάτον, Μελινάδον, Γαλάρον, Γύριον,Κοιλιωμένος, Λαγώποδον, Λούχα, Ρομίριον, Φιολίτης (ΔΕ Αρτεμισίων), Βολίμαι, Αναφωνήτρια, Άνω Βολίμαι, Έξω Χώρα, Καμπίον, Μαρίαι, Ορθωνιαί (ΔΕ Ελατίων), Κερίον (ΔΕ Λαγανά) IΙ. 4. ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΕ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Βιοκλιματική αρχιτεκτονική και ΑΠΕ: 1. Επιτρέπεται, σύμφωνα με την ΥΑ 36720 / 25.08.2010 - ΦΕΚ 376 / ΤΑΑΠΘ 06.09.2010, η τοποθέτηση Φ/Β συστημάτων στις στέγες, (πανέλα, ηλιοθερμικά ή φωτοβολταϊκά κεραμίδια), τα οποία τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης και να μπορεί να φθάσει, σε εμβαδόν, το 50% του εμβαδού της στέγης, επί της οποίας εγκαθίστανται. 2. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πανέλα, είναι ορθογώνιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πανέλων θα είναι ορθογώνιο και θα εγγράφεται σε ομοιόθετο, του ορθογωνίου της στέγης, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό. 3. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πανέλα είναι τρίγωνο, ή τραπέζιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πανέλων θα συνίσταται σε κλιμακούμενου μήκους ορθογώνιες ζώνες, οι οποίες θα εγγράφονται σε ομοιόθετο, του τριγώνου, ή τραπεζίου της στέγης, αντίστοιχα, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό του περιγράμματος της στέγης. 4. Το δοχείο νερού των ηλιακών συλλεκτών τοποθετείται στον εσωτερικό χώρο του κτηρίου. Τα πάνελ των ηλιακών συλλεκτών, επί στέγης, τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης. 5. Σε περίπτωση δώματος, το ύψος των ηλιακών ή/και των Φ/Β πετασμάτων δεν υπερβαίνει το ύψος του (υποχρεωτικού σ αυτήν την περίπτωση) στηθαίου, της κλίσης τους προσαρμοζόμενης αναλόγως. 6. Για την εγκατάσταση των ανωτέρω συστημάτων δεν απαιτείται η έγκριση από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. 5. Στοιχεία εξοπλισμού των κοινόχρηστων χώρων (λιθόστρωτα, κλπ.): 1. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα είναι ομοιογενής. 2. Σε περίπτωση επίστρωσης φυσικής πέτρας ή λίθινης πλάκας, αυτή θα είναι εντόπιας προελεύσεως, κανονικού σχήματος. Επιτρέπεται η επίστρωση εντόπιας ακανόνιστης πέτρας ή λίθινης πλάκας, υπό τις προϋποθέσεις: 0,15 μ2/τεμάχιο κατ ελάχιστο, 5 τεμ/μ2 μέγιστο και πλάτος αρμού 1 εκ. μέγιστο. Αν ο αρμός επιλεγεί να είναι μεγαλύτερος του 1εκ., τότε το χρώμα του θα είναι ίδιο με αυτό της πέτρας και σε καμία περίπτωση και κανένα σημείο, δεν θα υπερβαίνει τα 5 εκ. 3. Δεν επιτρέπεται η επίστρωση raster πέτρας στους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού. 4. Οι κατασκευές τοίχων, τοιχίσκων, ραμπών, εντός των δημοσίων χώρων του οικισμού, έτσι όπως περιγράφονται στο άρθρο 20 του Ν. 4067/12, θα πρέπει να κατασκευάζονται από υλικό ομοίου ύφους και χαρακτήρα με το υλικό επίστρωσης των κοινόχρηστων χώρων. 5. Οι πάγκοι-καθίσματα θα είναι κατασκευασμένοι είτε εκ του υλικού επίστρωσης των κοινόχρηστων επιφανειών, είτε από ξύλο. Στην περίπτωση του ξύλου, είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί μεταλλικός σκελετός στήριξης. Το ύφος των ως άνω πάγκων θα είναι λιτό. 5. Οι κάδοι των απορριμμάτων, τα φωτιστικά σώματα των κοινόχρηστων χώρων και τα λοιπά στοιχεία αστικού εξοπλισμού, θα είναι ομοιογενούς ύφους. Οι πιθανοί συλλεκτήριοι κάδοι απορριμμάτων θα είναι υπόγειοι και εγκιβωτισμένοι σε χτιστές κατασκευές, το δε σκέπαστρό τους θα είναι ισόπεδο με το οδόστρωμα, ή θα εξέχουν του οδοστρώματος 0,50 του μέτρου. Άλλη τιμή (μεταξύ 0,00 και +0,50), όσον αφορά το ύψος εξοχής τους από το οδόστρωμα αποκλείεται. kartela002

ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ, ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ Α ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Βασιλικός, Άγιος Ιωάννης, Άνω Βασιλικός, Ξηροκάστελο, Μπόχαλη (ΔΕ Ζακυνθίων), Καταστάριον, Άγιος Δημήτριος, Δράκας, Άνω Γερακάριον, Καλλιθέα, Κάτω Γερακάριον, Πηγαδάκια, Σκουληκάδον (ΔΕ Αλυκών), Μαχαιράδον,Αγία Μαρίνα, Άγιος Λέων, Άγιοι Πάντες, Βουγιάτον, Μελινάδον, Γαλάρον, Γύριον,Κοιλιωμένος, Λαγώποδον, Λούχα, Ρομίριον, Φιολίτης (ΔΕ Αρτεμισίων), Βολίμαι, Αναφωνήτρια, Άνω Βολίμαι, Έξω Χώρα, Καμπίον, Μαρίαι, Ορθωνιαί (ΔΕ Ελατίων), Κερίον (ΔΕ Λαγανά) IΙ. 6. ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΕ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασμένης απόδοσης παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - μιμιτισμού σε νέες οικοδομές): Διαμόρφωση όψεων, αναλογίες, υλικά και θέση των ανοιγμάτων και άλλα, επιμέρους μορφολογικά στοιχεία: Α. ΓΕΝΙΚΗ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ 1. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή. Η αρχιτεκτονική τους σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο τοπίο δια της προσαρμογής του στη μορφολογία του εδάφους και στα ουσιώδη χαρακτηριστικά του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος, έτσι όπως προβλέπεται στο ΠΔ 04.11.2011 (ΦΕΚ/ΤΑΑΠΘ/289). 2. Για τα προ του 1955 κτήρια, τα οποία βρίσκονται εν χρήσει, οι όποιες εργασίες προσθήκης (κατ επέκταση ή καθ ύψος), συντήρησης, επισκευής ή αντικατάστασης μελών των κτηρίων αυτών, θα γίνονται με τον τρόπο της αυθεντικής κατασκευής τους και με επανάληψη της μορφής τους. Στην περίπτωση, κατά την οποία, δεν θα καθίσταται δυνατόν να τεκμηριώνεται η αυθεντική δομή-μορφή-υλικό κάποιου μέλους, τότε θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της μελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια διατηρούμενη σε άλλο παρόμοιο, κτήριο. Β. ΟΨΕΙΣ 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου επί αδόμητου οικοπέδου η αναλογία των κενών με τα πλήρη, στις μεν όψεις του κτηρίου προς το δρόμο, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20%, στις δε υπόλοιπες το 30%. 2. Επί των όψεων του κτηρίου δεν επιτρέπονται διακοσμητικά στοιχεία, υπό μορφήν ανάγλυφης επεξεργασίας της τελικά διαμορφωμένης επιφάνειάς τους. 3. Οι εσοχές, οι αναφερόμενες στα άρθρα 11/ πργρ. 6γ και 14/ πργρ 1γ του Ν 4067/09.04.2012 (ΦΕΚ/Α/79/09.04.2012) «ΝΟΚ» επιτρέπονται, εφ όσον καταλαμβάνουν ποσοστό μικρότερο του 5% της όψης επί της οποίας ευρίσκονται. 4. Γείσα επιτρέπονται μόνο άνωθεν των υπερθύρων των θυρών ή/ και των παραθύρων με την προϋπόθεση, ότι, δεν θα εξέχουν της τοιχοποιίας περισσότερο από 8 εκατοστά του μέτρου και δεν θα διαφοροποιούνται, είτε ως υλικό, είτε ως χρώμα, από την τοιχοποιία. 5. Άνωθεν των εισόδων, επιτρέπεται η τοποθέτηση στεγάστρου. Το στέγαστρο αυτό θα είναι λιτό, διακριτικό και οπτικά ελαφρύ. Το μέγιστο μήκος του, επί της όψεως, επί της οποίας τοποθετείται, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,50 μ. και κατά την άλλη διάσταση το 0,90 μ., ενώ το ύψος του σε ορθή προβολή δεν πρέπει να υπερβαίνει το 0,60 μ. 6. Η απόσταση των ανοιγμάτων από τις ακμές του κτιρίου ορίζεται τουλάχιστον στο 0.60 μ. Γ. ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ ΚΛΙΜΑΚΕΣ Εξωτερικές κλίμακες προς εξυπηρέτηση της επικοινωνίας του ισογείου με τον όροφο αναπτύσσονται σε επαφή με το σώμα του κτιρίου και για όλο το μήκος τους. Δ. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Ανοιχτοί εξώστες, επιτρέπονται με τον τρόπο, που προβλέπεται από τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις, όσον αφορά το μήκος του προβόλου. Πλέον τούτου, ισχύουν οι περιορισμοί: Μέγιστο μήκος όψης εξώστη 30% του μήκους της όψης του κτηρίου πάνω στην οποία ευρίσκεται. Μέγιστη επιφάνεια εξώστη σε όψη 5% της επιφάνειας της όψης του κτηρίου πάνω στην οποία ευρίσκεται. 2. Η ελάχιστη απόσταση του εξώστη από τη γωνία του κτηρίου είναι 0.60 μ. 3. Δεν επιτρέπονται οι περιμετρικοί και οι γωνιακοί εξώστες. 4. Το σχέδιο του στηθαίου θα συμμορφώνεται με τις προδιαγραφές του κτηριοδομικού κανονισμού και επί πλέον θα είναι λιτότατο και οπτικώς ελαφρύ. Εάν ως στηθαίο επιλεγεί μη συμπαγές στοιχείο, τότε: Εάν το στηθαίο είναι ξύλινο, η αναλογία πλήρους προς κενό (του πλήρους και του κενού μετρούμενου στην όψη) δεν θα υπερβαίνει το 35%. Εάν το στηθαίο είναι μεταλλικό, η αναλογία πλήρους προς κενό (του πλήρους και του κενού μετρούμενου στην όψη) δεν θα υπερβαίνει το 18%. Εάν επιλεγεί η λύση των μπαλούστρων, τότε το σχέδιο θα ανταποκρίνεται ακριβώς σε τέτοιου είδους σχέδια, που απαντώνται σε αυθεντικά, αναλλοίωτα παραδοσιακά κτήρια της Ζακύνθου. kartela002

ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ, ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ Α ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Βασιλικός, Άγιος Ιωάννης, Άνω Βασιλικός, Ξηροκάστελο, Μπόχαλη (ΔΕ Ζακυνθίων), Καταστάριον, Άγιος Δημήτριος, Δράκας, Άνω Γερακάριον, Καλλιθέα, Κάτω Γερακάριον, Πηγαδάκια, Σκουληκάδον (ΔΕ Αλυκών), Μαχαιράδον,Αγία Μαρίνα, Άγιος Λέων, Άγιοι Πάντες, Βουγιάτον, Μελινάδον, Γαλάρον, Γύριον,Κοιλιωμένος, Λαγώποδον, Λούχα, Ρομίριον, Φιολίτης (ΔΕ Αρτεμισίων), Βολίμαι, Αναφωνήτρια, Άνω Βολίμαι, Έξω Χώρα, Καμπίον, Μαρίαι, Ορθωνιαί (ΔΕ Ελατίων), Κερίον (ΔΕ Λαγανά) IΙ. 6. ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΕ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Ε. ΥΛΙΚΑ Οι λιθενδύσεις, ή άλλου είδους επενδύσεις, των όψεων δεν επιτρέπονται. Οι εμφανείς λιθοδομές, θα κτίζονται με τοπική πέτρα, θα βασίζονται στη χρήση μικρών λίθων («σφηνάκια») για την πλήρωση αρμών μεγάλου πάχους, ο δε αρμός θα διατηρεί είτε το φυσικό χρώμα της τσιμεντοκονίας, είτε αυτό του πετρώματος, είτε το επικρατέστερο χρώμα, από αυτά, που απαντώνται στα παλαιά πέτρινα κτήρια της Π.Ε. Ζακύνθου. ΣΤ. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 1. Το σχέδιο των κουφωμάτων θα πρέπει να είναι απλό. Τα καΐτια θα οργανώνονται ορθοκανονικά, χωρίς περίπλοκα διακοσμητικά μοτίβα. Η αναλογία της επιφάνειας των καϊτιών προς αυτήν του ανοίγματος δεν θα υπερβαίνει το 50%. Όσον αφορά το υλικό, δεν επιτρέπεται η χρησιμοποίηση ανοδιωμένου αλουμινίου και άσπρου στιλπνού αλουμινίου ηλεκτροστατικής βαφής. 2. Οι σιδεριές των παραθύρων μπορούν να εφαρμόζονται εντός του πάχους της ζώνης της κάσας του κουφώματος, είτε επί της εξωτερικής παρειάς της κάσας και σε μικρή απόσταση απ αυτήν, είτε εντός του πάχους της ζώνης του ανοίγματος στηριζόμενες στον τοίχο, είτε επί του τοίχου, εξωτερικά και σε μικρή απόσταση απ αυτόν. Το χρώμα τους θα είναι μαύρο, ή ανθρακί ή το χρώμα των μεταλλικών στοιχείων του κτηρίου, ή θα διατηρούν το φυσικό χρώμα του μετάλλου. Θα είναι απλού σχεδίου και κατασκευής με υψίκορμα ορθογωνικά ή τετραγωνικά διάχωρα ή και απλές ζώνες, χωρίς άλλα διακοσμητικά στοιχεία. Ζ. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ 1. Όσον αφορά τις περιφράξεις των γηπέδων και τους τοίχους αντιστήριξης, αυτοί ακολουθούν το επικρατούν τοπικό πρότυπο, εάν και εφ όσον τεκμηριώνεται επαρκώς η ύπαρξή του και σαφώς στην αυθεντική του τεχνική, αποκλειομένης της αναπαραγωγής εικονικού αντιγράφου. Άλλως, οι περιφράξεις αυτές κατασκευάζονται με το ίδιο υλικό (και το ίδιο χρώμα σε περίπτωση σοβά), με το οποίο κατασκευάζεται η τοιχοποιία του κυρίως κτηρίου και με το ίδιο σύστημα δόμησης. 2. Η περίφραξη, μπορεί να φθάσει σε ύψος τα 2,00 μέτρα. 3. Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα αποτελούμενα από όψεις κτιρίων και ψηλές μάνδρες, δεν επιτρέπεται η κατασκευή χαμηλών περιτοιχίσεων, ή η τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων. 4. Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. 5. Δεν επιτρέπονται οι κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών των περιφράξεων και των τοίχων αντιστήριξης. Η. ΣΚΙΑΣΤΡΑ - ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ 1. Η άνω στάθμη των στεγάστρων, των υποκείμενων της στέγης, ημιυπαίθριων χώρων, θα ευρίσκεται 0,30 μ., τουλάχιστον, κάτω από την στάθμη έδρασης του ΦΟ της στέγης. Οι κλίσεις τους θα είναι η ίδια με της υπερκείμενης έδρας της στέγης ή θα είναι οριζόντια. 2. Σε περίπτωση δώματος, η άνω στάθμη των στεγάστρων δεν θα υπερβαίνει την τελική στάθμη του δώματος. 3. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. Επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών λευκού ή υπόλευκου υφάσματος στις περιπτώσεις καταστημάτων, χώρων παραμονής ατόμων και κέντρων αναψυχής, μόνο μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών, όπως προβλέπεται από τις ισχύουσες διατάξεις. Θ. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ 1. Οι τοίχοι των κτηρίων εάν δεν βαφούν άσπροι, βάφονται με απαλές αποχρώσεις. Τα σκούρα χρώματα επιτρέπονται μόνο στην περίπτωση που είναι ίδια με κάποιο από τα χρώματα που απαντώνται στα κηρυγμένα διατηρητέα κτήρια της Ζακύνθου. 2. Όλα τα ελαφρά μεταλλικά ή ξύλινα στοιχεία (κουφώματα, κιγκλιδώματα κ. τ. τ.), κατά ομάδες υλικών, επί του ιδίου κτηρίου, θα είναι ομοιόχρωμα. 3. Τα χρώματα, τα οποία θα επιλέγονται θα είναι σκούρο καφέ, σκούρο πράσινο, σκούρο μπλε ή σκούρο μπορντώ. Ειδικά, τα μεταλλικά κιγκλιδώματα μπορούν να είναι γκρι μαύρα. Όλα τα παραπάνω στοιχεία μπορούν επίσης να διατηρήσουν την φυσική εμφάνιση του υλικού από το οποίο θα είναι κατασκευασμένα. 4. Το λευκό στα κουφώματα επιτρέπεται μόνον στην περίπτωση, κατά την οποία το χρώμα των όψεων των πλήρων στοιχείων της όψης είναι σκούρο. Ι. ΑΛΛΑ 1. Οι καμινάδες κατασκευάζονται με το ίδιο υλικό, με το οποίο κατασκευάζεται η τοιχοποιία του κυρίως κτηρίου και με το ίδιο σύστημα δόμησης. 2. Οι υδρορροές, τόσο σε οριζόντιο, όσο και σε κατακόρυφο άξονα δεν θα τονίζονται και δεν θα προβάλλουν του περιγράμματος του κτηρίου. Πλαστικά στοιχεία επιτρέπονται μόνο κατάλληλα προσαρμοσμένα και χρωματισμένα με συμβατά χρώματα πλην λευκού και μαύρου. Προτιμώνται οι μεταλλικές και εάν είναι εφικτό, θα πρέπει να αποφεύγεται η τοποθέτηση στην κύρια όψη του κτηρίου. kartela002

IΙ. 6. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ, ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ Α ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ: Βασιλικός, Άγιος Ιωάννης, Άνω Βασιλικός, Ξηροκάστελο, Μπόχαλη (ΔΕ Ζακυνθίων), Καταστάριον, Άγιος Δημήτριος, Δράκας, Άνω Γερακάριον, Καλλιθέα, Κάτω Γερακάριον, Πηγαδάκια, Σκουληκάδον (ΔΕ Αλυκών), Μαχαιράδον,Αγία Μαρίνα, Άγιος Λέων, Άγιοι Πάντες, Βουγιάτον, Μελινάδον, Γαλάρον, Γύριον,Κοιλιωμένος, Λαγώποδον, Λούχα, Ρομίριον, Φιολίτης (ΔΕ Αρτεμισίων), Βολίμαι, Αναφωνήτρια, Άνω Βολίμαι, Έξω Χώρα, Καμπίον, Μαρίαι, Ορθωνιαί (ΔΕ Ελατίων), Κερίον (ΔΕ Λαγανά) ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΕ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Άλλα μη αρχιτεκτονικά, κινητά, μορφολογικά στοιχεία: Γενικώς, ισχύουν τα προβλεπόμενα στο άρθρο 16 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/09.04.2012). Επί πλέον: 1. Οι εξωτερικές μονάδες των κλιματιστικών δεν τοποθετούνται επί της προσόψεως και ει δυνατόν θα είναι αφανείς στις ορατές από τον δρόμο όψεις. Τοποθετούνται σε μη εμφανείς θέσεις από τους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού. 2. Σε κάθε οικόπεδο, μπορεί να τοποθετείται μόνο μια κεραία τηλεόρασης. Οι κεραίες τηλεοράσεως και τα δορυφορικά κάτοπτρα τοποθετούνται σε μη εμφανείς θέσεις από τους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού. 3. Οι επιγραφές, δεν επιτρέπεται να είναι από πλαστικό υλικό, ούτε και να φέρουν λαμπτήρες ΝΕΟΝ. Θα τοποθετούνται πάνω στον τοίχο της προσόψεως του καταστήματος, στο οποίο ανήκουν, σε τρόπο, που να μη προσβάλλεται η αρχιτεκτονική της όψης του κτηρίου και θα έχουν μέγεθος, το πολύ, 0,45Χ0,90μ. Απαγορεύεται η τοποθέτησή τους σε οποιαδήποτε άλλη θέση του κτηρίου όπως, στέγες, εξώστες, περιφράξεις καθώς και σε ικριώματα μέσα στο χώρο του οικοπέδου ή μπροστά από αυτό. Σε όλους τους οικισμούς και τις πέριξ αυτών περιοχές, επιβάλλεται να αντικατασταθούν (σε εύλογο χρονικό διάστημα, που θα καθοριστεί ύστερα από απόφαση Περιφερειάρχη), οι υπάρχουσες πινακίδες και διαφημίσεις από επιγραφές, έτσι όπως περιγράφονται παραπάνω. 4. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος, όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών, ΟΚΩ, τοποθετείται σε εσοχή στο σώμα ή στην περίφραξη του κτιρίου. 7. Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσματα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων): Ο καινοτόμος σχεδιασμός κτηρίων (δημόσια κτίρια, κατοικίες, αποθήκες, ειδικά κτίρια, κλπ) και η απολύτως ελεύθερη αρχιτεκτονική πρόταση, επιτρέπεται σε όλη την έκταση της Π.Ε. Ζακύνθου, κατόπιν σύμφωνης γνώμης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Οι κατεδαφίσεις που πραγματοποιούνται στους οικισμούς και στις πέριξ αυτών περιοχές ελέγχονται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής της Π.Ε. 8. Έργα και δίκτυα υποδομής Α. Τα πάσης φύσεως καλώδια των Δικτύων Υποδομής θα είναι υπόγεια και μη ορατά. Β. Δεν επιτρέπεται η εκτέλεση έργων μετατροπής των παραδοσιακών οδών διασύνδεσης (καλντερίμια) σε οδούς εξυπηρέτησης τροχοφόρων. kartela002

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υ.Π.Ε.Κ.Α. Β' ΦΑΣΗ - ΣΤΑΔΙΟ Γεν. Γραμ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΡΓΟ: Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων Δόμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Ζακύνθου της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΥΠΕΚΑ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: Α. ΤΖΑΚΟΥ Φ. ΚΑΛΟΥΔΙΩΤΗΣ Γ. ΑΝΤΩΝΙΟΥ Γ. ΤΣΕΚΟΥΡΑΣ ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΜΕ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ IΙΙ. ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ Π.Ε. ΖΑΚΥΝΘΟΥ (όσον αφορά τα κτήρια της κατοικίας) 1. Γενικά Στις εκτός σχεδίου περιοχές της Π.Ε. Ζακύνθου ισχύουν όσα προβλέπει η κείμενη πολεοδομική νομοθεσία, δηλ. το Π.Δ./24-5-85 (ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ), ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85 και οι τροποποιήσεις του και τα (όπου υπάρχουν) ειδικά νομοθετήματα. 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 1. Όσον αφορά την ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτηρίου, αυτή είναι λιτή, προσαρμοσμένη στην κλίμακα του τοπίου, το δε κτίριο πρέπει να έχει πρισματικούς όγκους. 2. Στην περίπτωση καθ ύψος ανάπτυξης του κτηρίου, δεν επιτρέπεται το περίγραμμα της πάνω από το ισόγειο στάθμης (εκτός των εξωστών) να εξέχει, σε οποιοδήποτε σημείο, του περιγράμματος του ισογείου. Εφ όσον η επιφάνεια της πάνω από το ισόγειο στάθμης είναι μικρότερη από την υποκείμενη, τότε οι κατόψεις των δύο σταθμών θα έχουν μία τουλάχιστον κοινή γωνία. 3. Επιτρέπεται η κατασκευή στεγασμένου βοηθητικού χώρου στάθμευσης κατά το πνεύμα της παραγράφου 6.ιγ του άρθρου 11 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/09.04.2012) (η επιφάνεια του οποίου δεν προσμετράται στον ΣΔ), εφ όσον η κατασκευή του εκπληρώνει τις υπόλοιπες προϋποθέσεις της γενικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας, μέγιστης στενής πλευράς 4 μ. και μέγιστης επιμήκους 7,50 μ. Η κάλυψή του δεν θα υπερβαίνει τα 28,00 μ2. Το ελεύθερο εσωτερικό ύψος του δεν θα ξεπερνά τα 2,20 μ., το εξωτερικό τα 2,00 μ. από το φυσικό έδαφος και η ενδεχόμενη στέγη του τα 0,70 μ. Μεταξύ αυτού και του κυρίως κτηρίου, πρέπει να διασφαλίζεται απόσταση 2,50 μ. Επιτρέπεται η τοποθέτησή του στα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, στην περίπτωση αυτή, όμως, το συνολικό εξωτερικό ύψος του (της στέγης συμπεριλαμβανομένης) δεν θα ξεπερνά τα 2,00 μ. 4. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων / pilotis. kartela003

ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΗΣΗ ΝΕΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ IΙΙ. 3. ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ Π.Ε. ΖΑΚΥΝΘΟΥ (όσον αφορά τα κτήρια της κατοικίας) Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώμα, κεραμίδια, πράσινες στέγες, συμβατότητα με ΑΠΕ): Τρόπος επικάλυψης: Α. Στέγη 1. Στην περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου επί αδόμητου οικοπέδου αν επιλεγεί η κατασκευή στέγης, αυτή θα είναι μονόριχτη, δίρριχτη ή τετράρριχτη και η κλίση της οποίας δεν θα υπερβαίνει το 35%, ακόμη και αν δεν εξαντληθεί ο επιτρεπόμενος αριθμός των ορόφων. Η στέγη τοποθετείται επί του τελευταίου κατασκευασμένου ορόφου και ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψής του. Η μέγιστη, οριζοντογραφικά, προεξοχή της στέγης καθ εαυτήν, (στο σημείο έδρασής της), από τις έδρες του κτηριακού πρίσματος, δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη των 30 εκατοστών του μέτρου (συμπεριλαμβανομένης της επικάλυψης), μη επιτρεπομένων άλλων οικοδομικών ή μορφολογικών στοιχείων σε σύμφυση με αυτήν, όπως είναι, π.χ. η προέκταση της «πλάκας» του δώματος, τα στέγαστρα υποκείμενων ημιυπαίθριων χώρων και γενικά, ό,τι διαταράσσει την απλή και μορφολογικά λιτή κατάληξη του πρίσματος του κτηρίου καθ ύψος. Η επικάλυψη συνίσταται σε κεραμίδια χρώματος ώχρας, γκρι ή κεραμιδί. Οι στρώσεις των κεραμιδιών εκτείνονται ομοιόμορφα σε όλη την επιφάνεια κάθε έδρας και δεν επιτρέπεται η τοπική αλλαγή της διεύθυνσής τους. 2. Επιτρέπεται η επικάλυψη με ηλιοθερμικά ή φωτοβολταϊκά κεραμίδια, υπό τους περιορισμούς, που αναφέρονται στην παράγραφο της Βοικλιματικής Αρχιτεκτονικής και ΑΠΕ. 3. Επιτρέπονται, επί της στέγης, ανοίγματα φωτισμού-αερισμού, χώρου εντός αυτής, κατά τα πρότυπα της παραγράφου 2.ζ του άρθρου 19 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/09.04.2012). Β. Δώμα 1. Η επιλογή, ως απόληξης της λύσης του δώματος, επιτρέπεται ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Στην περίπτωση αυτή, η απόληξη του κτηρίου, σε όλες τις όψεις του, πρέπει να εμφανίζει συνέπεια ως προς την ολοκλήρωση του όγκου του κτηρίου, μη επιτρεπομένων στοιχείων, όπως η προέκταση της «πλάκας», πέραν της οριζόντιας προβολής του καλυπτόμενου κτιριακού όγκου, εμφανείς αναμονές οπλισμού και γενικά, ό,τι διαταράσσει την απλή και μορφολογικά λιτή κατάληξη του κτηρίου καθ ύψος, επιτρεπομένου μόνον ενός συμπαγούς στηθαίου πάνω στο περίγραμμα της κάτοψης του κτηρίου και ύψους μέχρι 1.20 του μέτρου. 2. Επιτρέπεται η φύτευσή του δώματος, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο άρθρο 18 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/09.04.2012) και αφού η πρόταση εγκριθεί από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. 3. Στην περίπτωση επιλογής δώματος, πέραν των ανωτέρω ισχύει επιπλέον το άρθρο 19 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ/Α/ 79/09.04.2012). 4. Δεν επιτρέπεται η συνύπαρξη στέγης και δώματος πάνω στον ίδιο πρισματικό όγκο. Βιοκλιματική αρχιτεκτονική και ΑΠΕ: 1. Επιτρέπεται, σύμφωνα με την ΥΑ 36720 / 25.08.2010 - ΦΕΚ 376 / ΤΑΑΠΘ 06.09.2010, η τοποθέτηση Φ/Β συστημάτων στις στέγες, (πανέλα, ηλιοθερμικά ή φωτοβολταϊκά κεραμίδια), τα οποία τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης και να μπορεί να φθάσει, σε εμβαδόν, το 50% του εμβαδού της στέγης, επί της οποίας εγκαθίστανται. 2. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πανέλα, είναι ορθογώνιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πανέλων θα είναι ορθογώνιο και θα εγγράφεται σε ομοιόθετο, του ορθογωνίου της στέγης, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό. 3. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πανέλα είναι τρίγωνο, ή τραπέζιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πανέλων θα συνίσταται σε κλιμακούμενου μήκους ορθογώνιες ζώνες, οι οποίες θα εγγράφονται σε ομοιόθετο, του τριγώνου, ή τραπεζίου της στέγης, αντίστοιχα, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό του περιγράμματος της στέγης. 4. Το δοχείο νερού των ηλιακών συλλεκτών τοποθετείται στον εσωτερικό χώρο του κτηρίου. Τα πάνελ των ηλιακών συλλεκτών, επί στέγης, τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης. 5. Σε περίπτωση δώματος, το ύψος των ηλιακών ή/και των Φ/Β πετασμάτων δεν υπερβαίνει το ύψος του (υποχρεωτικού σ αυτήν την περίπτωση) στηθαίου, της κλίσης τους προσαρμοζόμενης αναλόγως. kartela003