Κωνσταντινούπολη, 2009 ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΣΩΝ ΣΗΝ ΚΩΝΣΑΝΣΙΝΟΤΠΟΛΗ Η Κσλζηαληηλνύπνιε πέξαλ ηνπ όηη είλαη κία πόιε 16 εθ. θαηνίθσλ πνπ ζπλερώο κεγαιώλεη, απνηειεί θαη ην νηθνλνκηθό, πνιηηηζηηθό θαη έλα από ηνπο ζεκαληηθόηεξνπο πξννξηζκνύο ηεο ρώξαο. Σηελ επξύηεξε πεξηνρή ηεο πόιεο παξάγεηαη ην 30% ηνπ Αθαζάξηζηνπ Εγρώξηνπ Πξντόληνο (ΑΕΠ) ηεο Τνπξθίαο. Από ηα παξαπάλσ εύθνια ζπλάγεηαη ην όηη ε δήηεζε γηα αγνξά θαη ελνηθίαζε ρώξσλ θαηνηθίαο θαη γξαθείσλ είλαη πνιύ πςειή. Σηελ αγνξά δξαζηεξηνπνηνύληαη ηόζν κεγάινο αξηζκόο κηθξώλ κεζηηηθώλ γξαθείσλ όζν θαη αιπζίδσλ, ηνπξθηθώλ θαη δηεζλώλ. Η δήηεζε γηα ρώξνπο ελνηθίαζεο γξαθείσλ είλαη ηδηαίηεξα αζθπθηηθή, ζηελ επξσπατθή πιεπξά ηεο πόιεο όπνπ ππάξρνπλ θαιύηεξεο ππνδνκέο. Η δήηεζε είλαη κεγάιε, ελώ ε πξνζθνξά παξακέλεη ρακειή, ηδηαίηεξα απηή ησλ λεόδκεησλ θαηαζθεπώλ. Έηζη, ελώ πνιιέο επηρεηξήζεηο είλαη δηαηεζεηκέλεο λα πξνβνύλ ζε ελνηθίαζε λεόδκεησλ θαη πνιπηειώλ ρώξσλ, ηειηθά αλαγθάδνληαη λα θαηαθύγνπλ ζε αξθεηά πην ρακεινύ επηπέδνπ επηινγέο ιόγσ αλππαξμίαο ρώξσλ πςειώλ πξνδηαγξαθώλ. Οη πεξηνρέο κε ηελ πςειόηεξε δήηεζε γηα εκπνξηθέο κηζζώζεηο είλαη: Levent, Taksim, Zincirlikuyu, Etiler, Maslak, Gayrettepe, ελώ ηειεπηαία αλαπηύζζνληαη ε πεξηνρή ηνπ αεξνδξνκίνπ Αηαηνύξθ θαη ε πεξηνρή Umraniye ζηελ αζηαηηθή πιεπξά. Σύκθσλα κε δεκνζηεύκαηα ηνπ ηύπνπ νη ηηκέο ελνηθηάζεηο ρώξσλ γηα εκπνξηθέο κηζζώζεηο θπκαίλνληαη ζε (ζηνηρεία Ιαλ 2008): 22 δνιιάξηα/η.κ./κήλα γηα ηελ επξσπατθή πιεπξά 15 δνιιάξηα/η.κ./κήλα γηα ηελ αζηαηηθή πιεπξά 35-40 δνιιάξηα/η.κ./κήλα γηα ηηο πεξηνρέο Levent, Gayrettepe ηεο επξσπατθήο πιεπξάο. Η ηάζε είλαη ε θαηεδάθηζε παιαηώλ θηηζκάησλ θαη ε αλέγεξζε λέσλ, ρσξίο όκσο λα αλακέλεηαη πσο ε αθόξεζηε δήηεζε ζα είλαη δπλαηόλ λα θαιπθζεί ζην νξαηό κέιινλ. Η ίδηα θαηάζηαζε ππάξρεη θαη ζην ρώξν ηνπ ιηαλεκπνξίνπ ιόγσ ηεο εηζβνιήο δηεζλώλ αιπζίδσλ. Οη παξαπάλσ εηαηξείεο πέηπραλ θαιέο πσιήζεηο θαη πςειή θεξδνθνξία κε απνηέιεζκα ηόζν λα επεθηαζνύλ όζν θαη λα ζπκπαξαζύξνπλ θαη άιιεο εηαηξείεο ζηε ρώξα. Ο δηαζέζηκνο ρώξνο αλά θάηνηθν ζηελ Τνπξθία θαη ηδηαίηεξα ζηελ Πόιε είλαη ν ρακειόηεξνο ζηελ Επξώπε.
Σηελ Κσλ/πνιε, ηα κεγαιύηεξα εκπνξηθά θέληξα είλαη ζηηο πεξηνρέο Sisli θαη Levent. Πξόζθαηα θαηαζθεπάζζεθαλ ηα κεγάια εκπνξηθά θέληξα Metrocity (2003), Cevahir (2005), Kanyon (2006), Ιstinye Park (2007), Astoria (2008), ελώ ε ηάζε γηα θαηαζθεπή λέσλ δελ δείρλεη λα ππνρσξεί. Εθηόο Πόιεο, ππάξρεη αθόκα αλεπηπγκέλε ε αγνξά ζηα παδάξηα κε ηελ παξαδνζηαθή ηεο κνξθή, αιιά δείρλεη ζαθώο λα πεξηνξίδεηαη κε ηελ πξνζζήθε όισλ θαη πεξηζζνηέξσλ εκπνξηθώλ θέληξσλ ζηα ήδε ππάξρνληα. Σηελ αγνξά θαηνηθίαο, ε θαηάζηαζε είλαη πεξίπνπ ε ίδηα κε απηή ησλ εκπνξηθώλ κηζζώζεσλ. Λόγσ πίεζεο γηα αγνξά θαη ελνηθίαζε θαιύηεξσλ θαη κεγαιύηεξσλ δηακεξηζκάησλ ε πόιε δηαξθώο επεθηείλεηαη θαη παιηέο βηνκεραληθέο πεξηνρέο αλαπιάζνληαη πξνθεηκέλνπ λα ππνδερζνύλ πςεινύ επηπέδνπ νηθηζηηθά ζπγθξνηήκαηα, όπσο ζην Levent. Η δήηεζε παξακέλεη πςειόηαηε ζην θέληξν όπνπ ιόγσ πεξηνξηζκέλσλ δπλαηνηήησλ γηα αλέγεξζε λέσλ, αλαθαηλίδνληαη παιηέο θαηνηθίεο. Σηελ αζηαηηθή πιεπξά, ηδηαίηεξε αλάπηπμε παξαηεξείηαη ζηηο πεξηνρέο Maltepe, Kartal Tepeören, ιόγσ ηεο γεηηλίαζεο κε κεγάινπο νδηθνύο άμνλεο. Η θαηαζθεπή ηνπ λένπ αεξνδξνκίνπ Sabiha Gökçen (2001) ην νπνίν εμππεξεηεί ηόζν εζσηεξηθέο πηήζεηο, όζν θαη δηεζλείο έρεη δώζεη ζεκαληηθή ώζεζε ζηελ αζηαηηθή πιεπξά. Η αγνξά αθηλήησλ ζηελ Κσλζηαληηλνύπνιε εγθπκνλεί θάπνηεο γξαθεηνθξαηηθέο δπζθνιίεο ιόγσ ηνπ όηη ζεσξείηαη ζύκθσλα κε ην λόκν παξακεζόξηα πεξηνρή θαη απαγνξεύεηαη ε αγνξά αθηλήησλ από αιινδαπνύο. Με πξόζθαηε απόθαζε ηνπ Αλσηάηνπ Δηθαζηεξίνπ ν ζπγθεθξηκέλνο ραξαθηεξηζκόο πεξηνξίζηεθε ζε νξηζκέλα ζεκεία ηεο Πόιεο, ελώ γηα ηα ππόινηπα πξνβιέπνληαη δηαδηθαζίεο έγθξηζεο. Τα κεγάια κεζηηηθά γξαθεία παξέρνπλ ζρεηηθέο λνκηθέο ζπκβνπιέο θαη ππνδείμεηο έηζη λα μεπεξαζηνύλ ηα ζρεηηθά εκπόδηα θαη λα νινθιεξσζνύλ επηηπρώο νη ζρεηηθέο αγνξαπσιεζίεο. Διεθνή και μεγάλα ηοσρκικά μεζιηικά Γραθεία ποσ δραζηηριοποιούνηαι ζηην Κωνζηανηινούπολη: Colliers International, Jones Lang LaSalle, CB Richard Ellis, King Sturge, Τurvap, Remax, Century 21, Realty World, Returk, House & House.
Ανάλσζη ηιμών πώληζης και ενοικίαζης διαμεριζμάηων ζε Κωνζηανηινούπολη Γειηονιά GENERAL AVERAGE περιοτή Σιμή πώληζης ανα η.μ. Σιμή ενοικίοσ ανα η.μ. Σιμές Απριλίοσ 2008 ε λίρες 1επξώ=2,2 ιίξεο ( Ιαλ 2009) Αναλογία ηιμής πώληζης/ενοικίοσ ζε έηη Αριθμός Διαμεριζμάηων έρεσνας 2,089 11.05 15.8 24755 Acarkent Beykoz 2,715 12 18.9 Acibadem Kadikoy 2,058 10 17.2 Acibadem Uskudar 2,166 10 18.1 Adatepe Maltepe 1,459 9 13.5 Akatlar Besiktas 4,834 18 22.4 Altunizade Uskudar 2,392 12 16.6 Altintepe Maltepe 1,312 8 13.7 Anadolu Hisari Beykoz 2,721 10 22.7 Arnavutkoy Besiktas 5,835 23 21.1 Atakoy Bakirkoy 3,179 17 15.6 Atasehir Kadikoy 2,322 13 14.9 Bahcesehir Buyukcekmece 1,796 10 15.0 Basin Sitesi Bahcelievler 1,212 8 12.6 Basaksehir Esenler 1,460 7 17.4 Bebek Besiktas 8,043 24 27.9 Beykent Buyukcekmece 986 5 16.4 Beylikduzu Buyukcekmece 1,044 6 14.5 Bostanci Kadikoy 1,956 9 18.1 Bogazkoy Buyukcekmece 909 4 18.9 Bulgurlu Uskudar 1,527 7 18.2 Caddebostan Kadikoy 3,470 13 22.2 Deniz Koskler Avcilar 914 6 12.7 Dikilitas Besiktas 2,392 12 16.6
Emirgan Sariyer 5,684 17 27.9 Erenkoy Kadikoy 2,697 11 20.4 Esenkent Buyukcekmece 1,430 7 17.0 Etiler Besiktas 4,224 19 18.5 Fenerbahce Kadikoy 3,398 14 20.2 Feneryolu Kadikoy 2,363 10 19.7 Florya Bakirkoy 2,649 12 18.4 Fulya Sisli 2,755 14 16.4 Gayrettepe Besiktas 2,817 14 16.8 Goztepe Kadikoy 2,370 10 19.8 Gurpinar Buyukcekmece 1,095 Halkali Kucukcekmece 1,708 9 15.8 Halkali Toplu Kucukcekmece 1,798 Konutlar 10 15.0 Kalamis Kadikoy 3,498 12 24.3 Kartaltepe Bakirkoy 2,091 10 17.4 Kavacik Beykoz 1,969 9 18.2 Kazasker Kadikoy 1,884 9 17.4 Kemerburgaz Eyup 2,873 13 18.4 Kozyatagi Kadikoy 2,030 9 18.8 Kosuyolu Kadikoy 2,194 10 18.3 Kurtkoy Pendik 1,257 6 17.5 Kurtulus Sisli 1,849 9 17.1 Kucuk Bakkalkoy Kadikoy 1,660 9 15.4 Kucukyali Maltepe 1,380 8 14.4 Kiziltoprak Kadikoy 2,433 12 16.9 Levent Besiktas 4,454 20 18.6 Maslak Sisli 3,673 Mecidiyekoy Sisli 1,879 10 15.7 Mimaroba Buyukcekmece 1,011 5 16.9 Moda Kadikoy 2,753 12 19.1 Nisantasi Sisli 3,846 22 14.6 Ortakoy Besiktas 3,113 16 16.2 Sahrayicedid Kadikoy 1,895 8 19.7
Selamicesme Kadikoy 2,405 12 16.7 Siyavuspasa Bahcelievler 1,315 6 18.3 Soganli Bahcelievler 1,031 Suadiye Kadikoy 3,033 13 19.4 Tarabya Sariyer 3,780 12 26.3 Ulus Besiktas 4,756 20 19.8 Yakacik Kartal 1,088 5 18.1 Yayla Bahcelievler 1,264 7 15.0 Yenikoy Sariyer 6,344 18 29.4 Yesilkoy Bakirkoy 3,128 14 18.6 Zekeriyakoy Sariyer 1,815 10 15.1 Ziverbey Kadikoy 2,003 10 16.7 Zuhuratbaba Bakirkoy 1,972 10 16.4 Cakmak Umraniye 1,410 8 14.7 Camlica Uskudar 2,674 14 15.9 Camlik Umraniye 1,314 Cekmekoy Umraniye 1,756 8 18.3 Cengelkoy Uskudar 2,728 10 22.7 Ciftehavuzlar Kadikoy 3,009 12 20.9 Idealtepe Maltepe 1,519 7 18.1 Istinye Sariyer 4,324 16 22.5 Icerenkoy Kadikoy 1,234 7 14.7 Saskinbakkal Kadikoy 2,866 13 18.4 Senesenevler Kadikoy 1,908 9 17.7 Serifali Umraniye 1,473 6 20.5 Sirinevler Bahcelievler 1,085 6
Σιμές οικιζηικών περιοτών ζηην Κωνζηανηινούπολη ε λίρες Σοσρκίας Μάϊος 2007 - Μάϊος 2008 Περιοτή Μέζη ηιμή αναν η.μ. Μέζη ηιμή ανά η.μ. Μεηαβολή Μάϊος 2007 Μάϊος 2008 % Avcilar 742 949 27,9% Bahcelievler 1.388 1.304-6,1% Bakirkoy 2.276 2.469 8,5% Bagcilar 920 1.181 28,4% Beykoz 2.125 2.816 32,5% Beyoglu 2.679 3.643 36,0% Besiktas 3.664 3.884 6,0% Buyukcekmece 1.071 1.155 7,8% Esenler 1.415 1.358-4,0% Eyup 2.248 3.045 35,5% Fatih 1.565 1.473-5,9% Gaziosmanpasa 890 1.129 26,9% Gungoren 1.164 1.230 5,7% Kadikoy 2.030 2.269 11,8% Kartal 1.215 1.339 10,2% Kucukcekmece 1.725 1.498-13,2% Maltepe 1.126 1.383 22,8% Pendik 1.225 1.275 4,1% Sariyer 3.454 3.504 1,4% Silivri 987 1.370 38,8% Umraniye 1.447 1.547 6,9% Uskudar 1.650 2.371 43,7% Sile 1.760 Sisli 2.033 2.550 25,4% (Σημείωζη: Η ιζοηιμία ηης ηοσρκικής λίρας προς ηο Εσρώ για ηην ως άνω αναθερόμενη περίοδο ήηαν περίποσ 1 =1,8η.λ.)