Στο κεφάλαιο αυτό προσεγγίζονται όλα τα ζητήµατα που αφορούν την υλοποίηση του προτεινόµενου έργου. Ειδικότερα, αναλύονται:

Transcript

1 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 7 ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ Στο κεφάλαιο αυτό προσεγγίζονται όλα τα ζητήµατα που αφορούν την υλοποίηση του προτεινόµενου έργου. Ειδικότερα, αναλύονται: Οι τεχνικές εργασίες που θα απατιούνται να λάβουν χώρα προκειµένου ο χώρος να εκσυγχρονιστεί και να αναβαθµιστεί ώστε να µπορέσει να φιλοξενήσει επιχειρήσεις και λοιπούς φορείς Οι απαιτούµενες µελέτες που θα πρέπει να εκπονηθούν σε σχέση µε τα τεχνικά έργα αλλά και µε τα ζητήµατα οργάνωσης του ΒΙΟΠΑ. Οι ανάγκες σε ανθρώπινο δυναµικό του Φορέα ΒΙΟΠΑ. Η υλοποίηση ενεργειών για την προώθηση και την προβολή του έργου. Το σηµαντικό πλεονέκτηµα του προτεινόµενου χώρου εγκατάστασης της ΑΕΒΑΛ είναι ότι υπάρχει ετοιµότητα όσον αφορά τα δίκτυα υποδοµής αλλά και το χώρο του διοικητηρίου, τα οποία χρήζουν απλώς κάποιων εργασιών συντήρησης και αναβάθµισης. Αυτό συνεπάγεται επιτάχυνση του απαιτούµενου χρόνου ολοκλήρωσης του έργου και σηµαντική εξοικονόµηση κόστους ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΓΗΠΕ ΟΥ Η περιοχή της ΑΕΒΑΛ καταλαµβάνει µια συνολική έκταση στρεµµάτων. Εξ αυτών, όπως προσδιορίζεται και από την Προµελέτη Χωροταξικής Οργάνωσης του Έργου (Κέντρο Επιχειρηµατικής Υποστήριξης, Μάρτιος 2005) η πρόταση του ήµου Πτολεµαϊδας αφορά τον καθορισµό του Βιοτεχνικού Πάρκου σε µια έκταση περίπου 506 στρεµµάτων. Το ενδεχέµανο επέκτασης θα εξεταστεί εφόσον υπάρξει σχετική ανάγκη. Το βέβαιον είναι πάντως ότι υπάρχει η σχετική απαιτούµενη έκταση για την περίπτωση επέκτασης του ΒΙΟΠΑ. Όλη η προαναφερόµενη έκταση είναι ιδιοκτησίας του ήµου Πτολεµαΐδας. Ο χώρος βρίσκεται σε ανοικτή περιοχή (λεκάνη Πτολεµαΐδας) και απέχει 1 km από τον κύριο οδικό άξονα Πτολεµαΐδας Κοζάνης. Η οδός σύνδεσης της ΑΕΒΑΛ µε τον ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 97

2 παραπάνω άξονα είναι διπλής κατεύθυνσης µε µια λωρίδα ανά κατεύθυνση συνολικού πλάτους 14 µέτρων και οδοστρώµατος πολύ καλής κατάστασης. Το γήπεδο εγκατάστασης συνορεύει βόρεια και ανατολικά µε ανοικτές καλλιεργήσιµες εκτάσεις που συνδέονται µε το υπόλοιπο δίκτυο µέσω αγροτικών χωµατόδροµων. Νότια συνορεύει µε το χείµαρρο Σουλού (περιοδικής ροής και µέσου πλάτους 20µ). Νοτιοανατολικά συνορεύει µε χώρους απόθεσης τέφρας από την καύση του λιγνίτη και 3 µεγάλες υπαίθριες δεξαµενές. υτικά και για όλη την πρόσοψή του (περίπου 1200µ) η περιοχή συνορεύει µε το χείµαρρο Σουλού. υτικότερα του εργοστασίου και µέχρι το δρόµο Πτολεµαΐδας Κοζάνης υπάρχουν ανοικτές καλλιεργήσιµες εκτάσεις. Στα δυτικά όρια του εργοστασίου στεγάζονται επίσης τα δηµοτικά σφαγεία. Εντός του εν λόγω γηπέδου υφίσταται ένας µεγάλος αριθµός κτιρίων και εγκαταστάσεων, τα οποία περιγράφονται λεπτοµερώς στην σχετική τεχνική προµελέτη. Εξ αυτών, ορισµένα θα αξιοποιηθούν ενώ άλλα θα κατεδαφιστούν και θα αποµακρυνθούν. Η περιοχή διαθέτει όλα τα απαιτούµενα δίκτυα (ηλεκτροδότησης, επικοινωνιών, αποχέτευσης, ύδρευσης κλπ). Η κατάσταση των δικτύων αυτών είναι πολύ καλή και µόνο σε ορισµένα εξ αυτών υπάρχουν ανάγκες συντήρησης και βελτιώσεων, για τις οποίες γίνεται λόγος στη συνέχεια. Το έδαφος είναι σχετικά επίπεδο ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΚΑΙ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ Η ανάθεση και εκπόνηση των µελετών µπορεί να αρχίσει αµέσως µετά τον καθορισµό. Οι µελέτες που απαιτούνται για την ανάπτυξη και λειτουργία του ΒΙΟ.ΠΑ. είναι οι εξής: Μελέτη Πολεοδοµική Μελέτη Ύδρευσης Μελέτη Αποχέτευσης Μελέτη Αρχιτεκτονικής Αποτύπωσης Μελέτη Πυρασφάλειας Μελέτη Κατεδάφισης Μελέτη Φυσικού αερίου Μελέτη Θέρµανσης ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 98

3 Μελέτη Περ.Επιπτώσεων Μελέτη Περιβάλλοντος Χώρου Τα επιµέρους διακεκριµένα στάδια (φάσεις) κάθε µελέτης µπορεί να είναι ενδεικτικά τα παρακάτω: i. Αναγνωριστική ή προκαταρκτική µελέτη ή ιδέα προσχέδιο δια της οποίας παρουσιάζονται τα βασικά δεδοµένα, τίθενται τα κύρια προβλήµατα και αναλύεται η µέλλουσα να ακολουθεί µεθοδολογία για την εκπόνηση της µελέτης ii. iii. iv. Προµελέτη δια της οποίας παρουσιάζονται επεξεργασµένα τα στοιχεία της µελέτης και προτείνονται εναλλακτικές λύσεις και προτάσεις επί των επισηµανθέντων προβληµάτων Οριστική µελέτη δια της οποίας οριστικοποιούνται τα στοιχεία και τα συµπεράσµατα της προµελέτης Μελέτη εφαρµογής (σχέδια κατασκευής) η οποία περιλαµβάνει όλα τα από την οριστική µελέτη απαραίτητα για την κατασκευή του έργου στοιχεία και τεύχη. Παρατήρηση: Υπάρχει περίπτωση κατά την διάρκεια εκπόνησης της µελέτης να προκύψει ανάγκη εκτέλεσης συµπληρωµατικών εργασιών ειδικών µελετών, ερευνών ή εργαστηριακών δοκιµών, το είδος και η έκταση των οποίων θα αποφασίζεται µε γνώµονα την αρτιότερη λειτουργία του έργου. Το κόστος των µελετών αυτών δίνεται στον πίνακα που ακολουθεί: Πίνακας 7.1. Απαιτούµενες µελέτες και κόστος αυτών ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΟΣΤΟΣ Μελέτη Πολεοδοµική ,00 Μελέτη Ύδρευσης 8.000,00 Μελέτη Αποχέτευσης 8.000,00 Μελέτη Αρχιτεκτονικής Αποτύπωσης ,00 Μελέτη Πυρασφάλειας 8.000,00 Μελέτη Κατεδάφισης ,00 Μελέτη Φυσικού αερίου ,00 Μελέτη Θέρµανσης ,00 Μελέτη Περ.επιπτώσεων ,00 Μελέτη Περιβάλ.Χώρου 6.000,00 ΣΥΝΟΛΟ ΚΟΣΤΟΥΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ,00 Πηγή: Οµάδα Έργου, Τεχνική Προµελέτη. ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 99

4 7.3. ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ Από πολεοδοµικής και χωροταξικής άποψης η περιοχή συνολικά χωρίζεται στους ακόλουθους τοµείς : (α) τοµέας διοίκησης και εκπαίδευσης, ο οποίος έχει σκοπό να στεγάσει το φορέα διαχείρισης του πάρκου, κτίριο της θερµοκοιτίδας των επιχειρήσεων, κτίριο εκπαίδευσης και το Ινστιτούτο τεχνολογικής έρευνας στερεών καυσίµων (ΙΤΕΣΚ) µε παρεµβάσεις που αφορούν ανακαινίσεις και κατεδαφίσεις κτιρίων, διαµόρφωση περιβάλλοντα χώρου και βελτίωση δικτύων υποδοµών, (β) τοµέα σταθµού επαγγελµατικών οχηµάτων, στον οποίο δεν γίνεται καµία παρέµβαση και ο οποίος έχει στόχο την εξυπηρέτηση φορτηγών από πλευράς συντηρήσεως και στάθµευσης και εν γένει υποστήριξης, (γ) τοµέα αποθηκευτικών χώρων, στον οποίο γίνονται µόνο κατεδαφίσεις κτιρίων, ο οποίος λόγω της σιδηροδροµικής γραµµής θα δρα ως σηµείο απόληξης µεταφοράς των εµπορευµάτων των επιχειρήσεων του βιοτεχνικού πάρκου, (δ) τοµέα κτιρίων µουσειακού ενδιαφέροντος, στον οποίο δεν γίνεται καµία παρέµβαση και αφορά τη διατήρηση χαρακτηριστικών κτιρίων, όπως πύργοι ψύξης, δεξαµενές νερού και ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αισθητικής βιοτεχνικού χαρακτήρα, (ε) τοµέα επιχειρήσεων, στον οποίο γίνονται παρεµβάσεις που αφορούν κατεδαφίσεις κτιρίων, διαµόρφωση περιβάλλοντα χώρου και βελτίωση δίκτυων υποδοµών και ο οποίος αφορά το φυσικό χώρο υποδοχής των επιχειρήσεων σε υπάρχοντα κτίρια και σε οικόπεδα που προκύπτουν από τη ρυµοτόµηση της έκτασης που απελευθερώνεται από τις κατεδαφίσεις, (στ) τοµέα ζώνης ελεύθερων συναλλαγών, στον οποίο δεν γίνεται καµία παρέµβαση παρά µόνο οριοθέτησή της. Στην παρούσα φάση η οριοθέτηση του ΒΙΟΠΑ προτείνεται να περιλαµβάνει µόνο τη ζώνη τοµέα των επιχειρήσεων (ζώνη 1), καθώς και τη ζώνη τοµέα µουσειακού ενδιαφέροντος (ζώνη 2), η οποία λόγω του βιοµηχανικού της χαρακτήρα θα µπορούσε να αξιοποιηθεί µελλοντικά από το Φορέα ΒΙΟΠΑ (χώρος επισκέψιµος για επιστηµονικούς και εκπαιδευτικούς σκοπούς κλπ). Όπως αναφέρθηκε και σε άλλο σηµείο της µελέτης, µεσοπρόθεσµα υπάρχει η δυνατότητα και η προοπτική για τη δηµιουργία ζώνης ελεύθερων συναλλαγών που θα γειτνιάζει µε το ΒΙΟΠΑ, καθώς και για τη δηµιουργία διαµετακοµιστικού κέντρου, το οποίο επίσης θα γειτνιάζει µε το ΒΙΟΠΑ και θα αξιοποιήσει τους υφιστάµενους χώρους των αποθηκών. Η προτεινόµενη χωροταξική οργάνωση απεικονίζεται και στο σχετικό διάγραµµα που επισυνάπτεται της παρούσας µελέτης. Η πρόταση διαµορφώθηκε ως συνισταµένη των δυνατοτήτων του χώρου, οι οποίες σηµειωτέον είναι πολλές, ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 100

5 της επιθυµητής λειτουργικότητας για την αποτελεσµατική άσκηση της επιχειρηµατικής δραστηριότητας από τις επιχειρήσεις που πρόκειται να εγκατασταθούν, τη σχέση κόστους ωφέλους. Σε ότι αφορά την πρόταση ρυµοτόµησης που γίνεται επιχειρείται µια πρώτης µορφής οργάνωση του ωφέλιµου χώρου των επιχειρήσεων, βασίζεται στην τρέχουσα νοµοθεσία και αποτελεί τη σηµερινή πρακτική στη ρυµοτοµική οργάνωση των περισσοτέρων βιοµηχανικών περιοχών της χώρας. Οι προτεινόµενοι όροι πολεοδόµησης συνοψίζονται ακολούθως ως : 1. ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΓΗΠΕ ΩΝ: ελάχιστο πρόσωπο: 20 µ, ελάχιστο εµβαδόν οικοπέδου: 1000 τµ. 2. ΜΕΓΙΣΤΗ ΚΑΛΥΨΗ ΟΙΚΟΠΕ ΩΝ: 60% 3. ΜΕΓΙΣΤΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΜΗΣΗΣ: 1,2 4. ΜΕΓΙΣΤΟ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ΥΨΟΣ: 11,00 µ 5. ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΓΚΟΥ: 7 6. ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ( ) ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕΤΑΞΥ ΤΟΥΣ ΚΑΙ ΑΠΟ ΤΑ ΟΡΙΑ του ΟΙΚΟΠΕ ΟΥ των: ( )=2,5 µ 7. ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΕΣ ΥΟ (2) ΘΕΣΕΙΣ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΕΚΤΟΣ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ ΤΗΣ ΠΡΑΣΙΑΣ. 8. ΠΛΑΤΟΣ ΠΡΑΣΙΑΣ (προκηπίου): 5,0 µ 9. ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΥΨΟΣ ΟΡΟΦΟΥ: 3 µ. Οι άνω αναφερόµενοι όροι δόµησης εµπίπτουν στις προδιαγραφές που θέτει ο Ν.2545/97. Τέλος, η οργάνωση σε οικοδοµικά τετράγωνα του χώρου των επιχειρήσεων παρατίθεται στον κάτωθι πίνακα. ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 101

6 Πίνακας 7.2. Οικοδοµικά τετράγωνα µε βάση τη νέα χωροταξική οργάνωση Α/Α Οικοδοµικού Τετραγώνου Ωφέλιµο Εµβαδό (τ.µ.) Οικοδοµικού Τετραγώνου , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,98 Πηγή: Προµελέτη Χωροταξικής Οργάνωσης Με βάση την προτεινόµενη χωροταξική οργάνωση και σύµφωνα µε τις απαιτήσεις του Ν.2545/97 για τους όρους δόµησης, οι χρήσεις γης πρέπει περιλαµβάνουν µεταξύ άλλο κοινόχρηστους χώρους σε ποσοστό τουλάχιστον 30% και ζώνη πρασίνου περιµετρικά σε ποσοστό τουλάχιστον 5%. Πίνακας 7.3. Όροι όµησης ΒΕΠΕ (Νόµος 2545/ΑΦ. 254/Α 15/12/1997) ΕΜΒΑ ΟΝ ΟΙΚΟΠΕ ΟΥ: - ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΟΜΗΣΕΩΣ: < 1,6 Αρ. 7 1 ΠΕΡΙΚΕΝΤΡΙΚΗ ΖΩΝΗ ΠΡΑΣΙΝΟΥ: > 5% ΣΥΝΟΛΟΥ Αρ. 7 1 ΠΡΑΣΙΝΟ- ΡΟΜΟΙ-ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΙ: ΟΡΟΙ ΟΜΗΣΕΩΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ: > 30% Αρ. 7 1 Από Πολεοδοµική Μελέτη (αιτιολογηµένα) ΕΙ ΙΚΟ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΟ: Υψηλή ποιότητα περιβάλλοντος µε δυνατότητα οικιστικών συγκροτηµάτων ενσωµάτωσης αστικών λειτουργιών ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 102

7 Οι προτεινόµενες χρήσεις στο ΒΙΟΠΑ Πτολεµαϊδας και η ποσοστιαία κατανοµή τους δίδεται στον πίνακα που ακολουθεί. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του πίνακα, οι κοινόχρηστοι χώροι καταλαµβάνουν συνολικά περί το 44% της έκτασης του ΒΙΟΠΑ, ενώ ο χώρος που θα προσφερθεί στις επιχειρήσεις για εγκατάσταση αφορά το 41,5%. (βλ. Επίσης Σχέδιο προτεινόµενης χωροταξικής οργάνωσης) Πίνακας 7.4. Ποσοστιαία Κατανοµή επί µέρους χρήσεων γης ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΕΜΒΑ Ο (τ.µ.) % ΣΤΟ ΣΥΝΟΛΟ Ζώνη Πρασίνου ,0% ιοικητικές Υπηρεσίες ,3% ρόµοι ,0% Χώροι Στάθµευσης ,9% Λοιποί Κοιν.Χώροι (Πράσινο κλπ) ,9% Σύνολο Κοινόχρηστων ,1% Ζώνη Μουσειακού Ενδιαφέροντος ,5% Χώρος Εγκατάστασης Επιχ/σεων ,5% ΣΥΝΟΛΟ ,0% Πηγή: Προµελέτη Χωροταξικής Οργάνωσης 7.4. ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΤΕΧΝΙΚΑ ΕΡΓΑ Οι παρεµβάσεις που γίνονται µε σκοπό τη µετατροπή του χώρου της πρώην Α.Ε.Β.Α.Λ. σε βιοτεχνικό πάρκο είναι οι ακόλουθες : (α) αποτίµηση λειτουργίας και συντήρησης των δικτύων υποδοµής, (β) διαµορφώσεις χώρων, οι οποίες περιλαµβάνουν την αποµάκρυνση όλων εκείνων των κτιριακών εγκαταστάσεων, οι οποίες λόγω της διαµόρφωσης και των αρχιτεκτονικών τους λειτουργιών δεν είναι δυνατό να αξιοποιηθούν και να ικανοποιήσουν τις στεγαστικές ανάγκες των προσερχοµένων στο βιοτεχνικό πάρκο νέων επιχειρήσεων και την ασφαλή µεταφορά των επικίνδυνων τοξικών µπαζών της κατεδάφισης σε ασφαλή θέση, τη διαµόρφωση του περιβάλλοντα χώρου και τη διαµόρφωση των χώρων στάθµευσης, (γ) εργασίες χωροταξικής αυτονόµησης του βιοτεχνικού πάρκου από το υπόλοιπο αγροτεµάχιο της πρώην Α.Ε.Β.Α.Λ. µε την ανέγερση περίφραξης, ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 103

8 (δ) ανακαίνιση του κτιρίου όπου θα στεγαστεί το διοικητήριο µε τις κοινόχρηστες υπηρεσίες και εξυπηρετήσεις, (ε) τη σύνδεση µε τα δίκτυα ρεύµατος, ύδρευσης, αποχέτευσης, φυσικού αερίου, τηλεπικοινωνιών της χώρας και (στ) την εξυγίανση χώρων µε προβλήµατα ευστάθειας ίκτυα υποδοµής Στον προτεινόµενο χώρο εγκατάστασης της ΑΕΒΑΛ βρίσκονται τα ακόλουθα δίκτυα υποδοµών, τα οποία κατασκευάστηκαν από το 1963 : (α) οδικό δίκτυο, το οποίο αποτελείται από ασφαλτικό τάπητα, ο οποίος αναπτύσσεται σε µήκος µέτρων µε πλάτος 5-10 µέτρων, (β) Σιδηροδροµικό δίκτυο, καλύπτει απόσταση µέτρων µε πλάτος 1,5 µέτρων, (γ) ίκτυο χηµικών και βιοµηχανικών υδάτων. Είναι κατασκευασµένο σε µέσο βάθος 4 µέτρων, µε σωληνώσεις από εξαϋλωµένο κεραµικό, µέσης διατοµής Φ400 και το συνολικό του µήκος είναι 1580, (δ) δίκτυο όµβριων υδάτων, το οποίο είναι κατασκευασµένο σε µέσο βάθος 3 µέτρων, µε αγωγούς σκυροδέµατος, µέσης διατοµής Φ800 και το συνολικό του µήκος είναι 7250 µέτρων, (ε) δύο δίκτυα ατµού 12 και 20 ατµοσφαιρών, το οποίο πρόκειται για εναέριο δίκτυο, κατασκευασµένο από κοινό χάλυβα, µέγιστης διατοµής Φ250,το µήκος του είναι µέτρων περίπου, (στ) δίκτυο ψυκτικού νερού. Είναι κατασκευασµένο µε σωληνώσεις από κοινό χάλυβα κυµαινόµενης διαµέτρου από Φ100 έως Φ1.300 και έχει µήκος 1150 µέτρων, (ζ) δίκτυο νερού γενικής χρήσης. Έχει µήκος πάνω από και είναι κατασκευασµένο από κοινό χάλυβα κυµαινόµενης διαµέτρου από 250 έως 400 χιλιοστά, (η) δίκτυο νερού τροφοδοσίας λεβήτων. Είναι κατασκευασµένο µε σωληνώσεις από κοινό χάλυβα διαµέτρου 200 χιλιοστά και έχει µήκος µέτρων. Οδικό ίκτυο. Το οδικό δίκτυο χρήζει βελτιώσεων σε πολλά σηµεία, όπου απαιτείται ασφαλτόστρωση. Επιπλέον σε ορισµένα σηµεία θα απαιτηθεί η διαπλάτυνσή του µε δεδοµένο ότι θα υπάρχει κίνηση φορτηγών αυτοκινήτων. Η συνολική επιφάνεια υπολογίζεται σε τ.µ.. ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 104

9 ίκτυο ισχυρών ρευµάτων. Το εν λόγω δίκτυο θα επανελεγθχεί αλλά εκτιµάται ότι δε χρήζει ιδιαίτερων παρεµβάσεων. ίκτυο τηλεπικοινωνιών. Οµοίως µε το δίκτυο ισχυρών ρευµάτων, το υφιστάµενο δίκτυο τηλεπικοινωνιών µπορεί να χρησιµοποιηθεί. Θα απαιτηθούν όµως βελτιώσεις να αναβαθµίσεις προκειµένου να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες τηλεπικοινωνιακές ανάγκες των επιχειρήσεων που θα εγκατασταθούν. Επιπλέον, υπάρχει και η προοπτική για την ανάπτυξη δικτύου οπτικών ινών στην περιοχή του ΒΙΟΠΑ, καθώς έχει προγραµµατιστεί η ανάπτυξη δικτύου στην περιοχή, το οποίο θα φθάσει µέχρι και τα όρια του προτεινόµενου ΒΙΟΠΑ. Συνεπώς στα έργα που αφορούν την αναβάθµιση του δικτύου τηλεπικοινωνιών θα πρέπει να περιληφθεί και η ανάπτυξη δικτύου εντός των ορίων του ΒΙΟΠΑ. ίκτυο ύδρευσης. Θα επανελεγχθεί και θα γίνουν εργασίες βελτίωσης και αντικατάστασης τµηµάτων όπου ενδεχοµένως παρουσιάζονται προβλήµατα. Θα αποκοπούν µε ασφαλή τρόπο όλες οι συνδέσεις που αφορούν κτίρια που πρόκειται να κατεδαφιστούν. ίκτυο αποχέτευσης. Ισχύουν τα ίδια µε το δίκτυο ύδρευσης. ίκτυο Φυσικού Αερίου. Προβλέπεται και η ανάπτυξη δικτύου φυσικού αερίου, προκειµένου να προσφερθεί στις εγκατεστηµένες επιχειρήσεις και εναλλακτική ενεργειακή επιλογή. Τα υπόλοιπα δίκτυα θα µείνουν έως έχουν χωρίς περαιτέρω παρεµβάσεις ιαµορφώσεις χώρων εγκατάστασης επιχειρήσεων Προκειµένου να διαµορφωθούν τα οικόπεδα που θα δοθούν στις επιχειρήσεις για εγκατάσταση, θα πρέπει να µια σειρά από κτίρια στη ζώνη 1, όπου προορίζεται για την εγκατάσταση επιχειρήσεων. Το σηµαντικότερο σηµείο είναι η ασφαλή αποµάκρυνση των µπαζών της κατεδάφισης, δεδοµένου ότι τα µπάζα από αρκετά κτίρια είναι επικίνδυνα για το περιβάλλον, διότι σε αυτά ελάµβαναν χώρα διεργασίες που αφορούσαν θειϊκό οξύ και άλλα τοξικές και επικίνδυνες για τον άνθρωπο και το γύρω περιβάλλον του χηµικές ενώσεις. Βάσει αυτής της κατάστασης κρίνεται σκόπιµο η αποµάκρυνση των µπαζών, είτε προέρχονται από κτίρια, είτε από µηχανολογικό εξοπλισµό, να γίνει προς το ΧΥΤΑ Πτολεµαϊδας, θέση η οποία απέχει περίπου 7 χιλιόµετρα από τις εγκαταστάσεις του πάρκου. Οι κατεδαφίσεις θα γίνουν µε µηχανικές και πετρελαιοκίητες σφύρες και θα γίνουν σύµφωνα µε την κείµενη νοµοθεσία. Θα ληφθούν τα αναγκαία µέτρα προστασίας και ασφαλείας για το προσωπικό της κατεδάφισης και για τους απασχολούµενους σε ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 105

10 άλλες εργασίες στο πάρκο. Ακολούθως, η µεταφορά των µπαζών στο ΧΥΤΑ θα γίνει µε φορτηγά αυτοκίνητα εφοδιασµένα µε κατάλληλη άδεια Αποκατάσταση κτιρίου για διοικητήριο Τα κτίρια που περιλαµβάνονται στη ζώνη 1 (τοµέας επιχειρήσεων) και δεν κρίνεται σκόπιµο να κατεδαφιστούν περιλαµβάνονται στον πίνακα που ακολουθεί (υφιστάµενη και νέα χρήση). Με την αλλαγή της χρήσης τους και την αποµάκρυνση του άχρηστου µηχανολογικού εξοπλισµού και των υπολοίπων µπαζών, τα κτίρια αυτά θα τα εκµεταλλευτεί ο φορέας ΒΙΟΠΑ µισθώνοντάς τα σε επιχειρήσεις. Οι επιχειρήσεις θα αναλάβουν µε δικά τους έξοδα να τα διαµορφώσουν σύµφωνα µε τις ανάγκες τους, χωρίς να υπάρξει καµία οικονοµική επιβάρυνση για το φορέα ΒΙΟΠΑ. Άλλωστε δαπάνες που δεν αφορούν κοινόχρηστους χώρους και εξυπηρετήσεις δεν είναι επιλέξιµες προς χρηµατοδότηση. Α/Α* 164 Πίνακας 7.3. Μεταβολές στις χρήσεις των κτιρίων στον τοµέα των επιχειρήσεων ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΗ ΧΡΗΣΗ ΝΕΑ ΧΡΗΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΕΜΒΑ ΟΝ (Τ.Μ.) ΩΦΕΛΙΜΟ ΕΜΒΑ ΟΝ ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΑΠΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ (Τ.Μ.) κεντρικό µηχανουργείο κτίριο επιχειρήσεων αποθήκη κτίριο επιχειρήσεων / 33 κεντρικός σταθµός 6000 V κτίριο επιχειρήσεων A111 οικίσκος ΕΗ τελωνείο κτίριο χηµικού εργαστηρίου κτίριο διοίκησης ** * Είναι η αρίθµηση µε την οποία φαίνονται στα σχέδια της προτεινόµενης χωροταξικής οργάνωσης. ** Γύρω στα 400 τ.µ. θα χρησιµοποιηθούν για την κάλυψη των αναγκών του Φορέα ιοίκησης (γραφεία, θερµοκοιτίδα κλπ). Πηγή: Τεχνική Προµελέτη Έργων Υποδοµής Το κτίριο που επιλέγεται για να εγκατασταθεί το διοικητήριο (κτίριο µε αριθµό 166) χρήζει εργασιών ανακαίνισης προκειµένου να µπορεί να στεγαστεί ο φορέας και οι κοινόχρηστες εξυπηρετήσεις. Οι εργασίες, οι οποίες αφορούν το σύνολο του κτιρίου δηλαδή και τα τ.µ., θα περιλαµβάνουν την αποκατάσταση επιχρισµάτων και βαφών, στεγανώσεων στο κτίριο, νέες δαπεδοστρώσεις ή συντήρηση των παλαιών, αποκατάσταση δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης, τηλεπικοινωνιών, ηλεκτρισµού και προσθήκη δικτύου φυσικού αερίου, αποκατάσταση εγκαταστάσεων θέρµανσης, πυρασφάλειας και κλιµατισµού. Στο κτίριο του διοικητηρίου, εκτός του φορέα θα εγκατασταθούν και µια σειρά από άλλους φορείς υπηρεσιών για την εξυπηρέτηση των επιχειρήσεων. Σε αυτούς ενδεικτικά µπορούν να περιλαµβάνονται: Υποκατάστηµα του ΙΚΑ ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 106

11 Παράρτηµα του Επιµελητηρίου ή άλλων συναφών κλαδικών φορέων Υποκαταστήµατα Τραπεζών ηµόσια Οικονοµική Υπηρεσία Θερµοκοιτίδα νέων επιχειρήσεων, η λειτουργία της οποίας θα εποπτεύεται από το φορέα ΒΙΟΠΑ, κ.α. Από τα δεδοµένα του πίνακα αυτού προκύπτουν και ορισµένες βασικές πληροφορίες που πρέπει να ληφθούν υπόψη στην εκτίµηση των εσόδων του φορέα. Πιο συγκεκριµένα, προκύπτει ότι υπάρχουν οι ακόλουθοι διαθέσιµο χώροι προς εκµετάλλευση από το φορέα: Χώροι γραφείων, στους οποίους θα µπορούσαν να εγκατασταθούν, υπηρεσίες υποστήριξης των επιχειρήσεων και συναφείς δραστηριότητες (εφορία, ΙΚΑ, ΕΛΤΑ, τράπεζες), συνολικού εµβαδού τ.µ. Χώροι υφιστάµενων κτιρίων, όπου µπορούν να εγκατασταθεί η παραγωγική δραστηριότητα βιοµηχανιών ή βιοτεχνιών χαµηλής όχλησης, συνολικού εµβαδού τ.µ Ανέγερση περίφραξης Η περίφραξη του ΒΙΟΠΑ θα γίνει µε στύλους γαλβανισµένης λαµαρίνας σε ύψος 2,0 µέτρων µε πλέγµα γαλβανισµένο και σενάζ από σκυρόδεµα εγκιβωτισµού της στο κάτω άκρο. Εκτείνεται περιµετρικά σε όλο το ΒΙΟΠΑ, και το µήκος της εκτιµάται ότι θα ανέλθει σε όλο το µήκος µέτρα ιαµόρφωση χώρων στάθµευσης Οι χώροι στάθµευσης θα διαµορφωθούν σε διάφορα σηµεία του ΒΙΟΠΑ, καθώς λόγω της σχετικά µεγάλης συνολικής του έκτασης, είναι σκόπιµο να γίνει κάτι αντίστοιχο και να µην υπάρξει συγκέντρωση όλων των χώρων στάθµευσης σε ένα σηµείο. Ιδιαίτερη µέριµνα θα ληφθεί για την ανάπτυξη χώρων στάθµευσης πλησίον του κτιρίου όπου θα εγκατασταθεί το διοικητήριο, καθώς αναµένεται ότι ένα µεγάλο µέρος των επιβατικών ΙΧ αυτοκινήτων που θα κινούνται καθηµερινά στο χώρο του ΒΙΟΠΑ θα αφορά εργαζόµενους αλλά και συναλλασσόµενους µε το Φορέα αλλά και τις κοινόχρηστες εξυπηρετήσεις που θα εγκατασταθούν στο κτίριο διοίκησης. Η συνολική έκταση των χώρων στάθµευσης εκτιµάται µε βάση τα προαναφερόµενα σε τ.µ. Οι εργασίες αφορούν χωµατουργικές εργασίες εξυγίανσης του εδάφους, στρώση ασφαλτοτάπητα, προσθήκη εγκατάστασης φωτισµού, δηµιουργία ρείθρων και χωροθέτηση θέσεων στάθµευσης. ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 107

12 Εξυγίανση χώρων µε προβλήµατα ευστάθειας Εντός της περιοχής του χώρου των επιχειρήσεων και εκεί όπου γινόταν η αποθήκευση της τέφρας λιγνίτη, αλλά και επίσης στην περιοχή τάφρου σταθεροποιήσεως απόνερων απαιτείται η εξυγίανση του εδάφους σε συνολική έκταση τ.µ. θα γίνουν χωµατουργικές εργασίες αποκατάστασης της συνοχής του εδάφους. Αυτές αποτελούνται από εκσκαφή σε βάθος υγειούς εδάφους και επανατοποθέτηση του χαλαρού εδάφους µε διαδοχικές στρώσεις συµπύκνωσης. Επιπλέον θα απαιτηθεί η εξυγίανση εδάφους σε πολλά σηµεία όπου προορίζονται για οικόπεδα εγκατάστασης επιχειρήσεων, λόγω του ότι το έδαφος είναι επιβαρηµένο λόγω της δραστηριότητας που ασκούσε η ΑΕΒΑΛ κατά τη λειτουργία της στο παρελθόν. Υπολογίζεταί ότι η εξυγίανση αυτή θα αφορά µε µια πρώτη εκτίµηση τ.µ.. Συνεπώς το σύνολο των εργασιών εξυγίανσης ποσοτικά υπολογίζεται αρχικά σε τ.µ. Τα οριστικά µεγέθη θα προσδιοριστούν µε την εκπόνηση των αντίστοιχων µελετών µετά την έγκριση του έργου. Πέρα από τις εργασίες εξυγίανσης του εδάφους, προβλέπεται και η διαµόρφωση των χώρων, και κυρίως αυτών που προορίζονται για εγκατάσταση επιχειρήσεων, έτσι ώστε να οµαλοποιηθούν και να αποµακρυνθούν τυχόν µπάζα και σκουπίδια που υφίστανται. Η ενέργεια αυτή υπολογίζεται ποσοτικά σε τ.µ ιαµόρφωση περιβάλλοντος χώρου Η διαµόρφωση περιβάλλοντος χώρου αφορά όλους τους χώρους εκείνους που δεν εµπίπτουν στους χώρους που προορίζονται για οικόπεδα εγκατάστασης των επιχειρήσεων. Με αυτήν την παρέµβαση γίνεται οµαλοποίηση των του περιβάλλοντα χώρου µε µηχανήµατα χωµατουργικών εργασιών και αποµάκρυνση των πλεοναζόντων µπαζών των περιφερειακών βιοµηχανικών σκουπιδιών λόγω της προηγούµενης χρήσης. Η εργασία αυτή γίνεται σε έκταση τ.µ Κόστος τεχνικών έργων Το κόστος των προαναφερόµενων τεχνικών έργων δίδεται στον πίνακα που ακολουθεί (οι τιµές είναι χωρίς ΦΠΑ, καθώς δεν είναι επιλέξιµος): ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 108

13 Πίνακας 7.4. Κόστος τεχνικών έργων Α.ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΙΚΤΥΩΝ ΕΡΓΑΣΙΑ ΜΟΝΑ Α ΜΕΤΡΗΣΗΣ ΠΟΣΟΤΗΤΑ ΤΙΜΗ ΜΟΝ ΣΥΝΟΛΟ Ασφαλτοστρώσεις Τετ.Μέτρα ,00 8, ,00 Αναβάθµιση δικτύου τηλεπικνιων Κατ'Αποκοπή 1, ,00 Συντήρηση δικτύου ύδρευσης Κατ'Αποκοπή 1, ,00 Συντήρηση δικτύου αποχέτευσης Κατ'Αποκοπή 1, ,00 Εργασίες δικτύου φυσικού αερίου Κατ'Αποκοπή 1, ,00 Σύνδεση δικτύου ύδρευσης µε δίκτυο ΕΥΑ Κατ'Αποκοπή 1, ,00 Σύνδεση δικτύου αποχέτευσης µε δίκτυο ΕΥΑ Κατ'Αποκοπή 1, ,00 Σύνδεση µε δίκτυο Φυσικού Αερίου Κατ'Αποκοπή 1, ,00 ΥΠΟΣΥΝΟΛΟ Α ,00 Β. ΙΑΜΟΡΦΩΣΕΙΣ ΧΩΡΩΝ Β1. ιαµόρφωση Οικοπέδων για εγκατάσταση επιχσεων Εργασίες κατεδαφίσεων Κυβ.µέτρα ,00 10, ,00 Μεταφορά µπαζών Ηµερ. Φορτηγών 1.250,00 100, ,00 ιαµορφώσεις χώρων Τετ.Μέτρα ,00 1, ,00 Υποσύνολο Β ,00 Β2. ιαµόρφωση Περιβάλλοντος χώρου Περίφραξη Μέτρα 3.265, ,00 Εξυγίανση Χώρων - Εδαφών Κυβ.µέτρα ,00 8, ,00 Εργασίες ιαµόρφωσης Περ.Χώρου Τετ.Μέτρα ,00 0, ,00 Υποσύνολο Β ,00 Β3. ιαµόρφωση Χώρων Στάθµευσης Χωµατουργικές Εργασίες Τετ.Μέτρα ,00 1, ,00 Επίστρωση Ασφάλτου Τετ.Μέτρα ,00 2, ,00 Σκυροδετήσεις Τετ.Μέτρα ,00 0, ,00 Υποσύνολο Β ,00 ΥΠΟΣΥΝΟΛΟ Β (Β1+Β2+Β3) ,00 Γ. ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ ΙΟΙΚΗΣΗΣ Αποκατάσταση Επιχρισµάτων Τετ.Μέτρα 1.600,00 20, ,00 Βαφές Τετ.Μέτρα 1.600,00 15, ,00 Στεγανώσεις Τετ.Μέτρα 1.600,00 15, ,00 απεδοστρώσεις Τετ.Μέτρα 1.600,00 25, ,00 ιάφορες Εργ.Συντήρησης Τετ.Μέτρα 1.600,00 5, ,00 Αποκατάσταση ικ.ύδρευσης Τετ.Μέτρα 1.600,00 15, ,00 Αποκατάσταση ικ.αποχ/σης Τετ.Μέτρα 1.600,00 15, ,00 Αποκατάσταση ικ.τηλεπικοινωνιών Τετ.Μέτρα 1.600,00 15, ,00 Ηλεκτρολογικές Εργασίες Τετ.Μέτρα 1.600,00 15, ,00 Προσθήκη ικ.φυσ.αερίου Τετ.Μέτρα 1.600,00 18, ,00 Αποκατάσταση Εγκ.Θέρµανσης Τετ.Μέτρα 1.600,00 15, ,00 Εγκατ.Πυρασφάλειας Τετ.Μέτρα 1.600,00 15, ,00 ΥΠΟΣΥΝΟΛΟ ,00 ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (Α+Β+Γ) ,00 Πηγή: Τεχνική Προµελέτη Έργων Υποδοµής ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 109

14 7.5. ΑΝΑΓΚΕΣ ΣΕ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟ & ΣΥΝΑΦΗ Η οµαλή λειτουργία του φορέα διοίκησης και του κτιρίου διοίκησης απαιτεί την προµήθεια του κατάλληλου εξοπλισµού, ο οποίος ενδεικτικά θα περιλαµβάνει τα εξής: εξοπλισµός γραφείων και χώρων διοικητηρίου πληροφοριακό σύστηµα (hardware, λογισµικό, ειδικές εφαρµογές κλπ) τηλεπικοινωνιακός εξοπλισµός (τηλεφωνικό κέντρο υψηλών προδιαγραφών, συσκευές σύνδεσης στο INTERNET κλπ) Υπολογίζεται ότι θα απαιτηθεί ένα ποσό συνολικού ύψους (χωρίς ΦΠΑ) για την κάλυψη των εν λόγω αναγκών ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΣΤΕΛΕΧΩΣΗ Γενικά Η οργανωτική δοµή της εταιρίας του Φορέα ιαχείρισης του ΒΙΟΠΑ Πτολεµαϊδας θα πρέπει να είναι τέτοια ώστε να διευκολύνει στο µέγιστο δυνατό βαθµό την εκτέλεση των εργασιών και των δραστηριοτήτων ώστε να επιτυγχάνονται οι στόχοι και οι σκοποί του Προτεινόµενο Οργανόγραµµα Το οργανόγραµµα του φορέα ΒΙΟΠΑ προτείνεται να αναπτυχθεί κατά τµήµατα, µε βάση τα κλασσικά πρότυπα, όπως παρουσιάζεται και στο σχετικό διάγραµµα που ακολουθεί. ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 110

15 Σχήµα 7.1. Οργανόγραµµα Φορέα ΒΙΟΠΑ Πτολεµαϊδας ΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ & ΠΡΟΕ ΡΟΣ /ΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ & ΓΕΝΙΚΟΣ /ΝΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΤΜΗΜΑ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΤΜΗΜΑ ΜΑΡΚΕΤΙΝΓΚ ΤΜΗΜΑ ΕΠΙΧ/ΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Ακολουθεί η περιγραφή των επιµέρους δοµικών στοιχείων του οργανογράµµατος Γενική ιεύθυνση Ο ιευθύνων Σύµβουλος & Γενικός ιευθυντής θα είναι πρόσωπο κοινής αποδοχής, το οποίο θα πρέπει να απολαµβάνει εµπιστοσύνης και εκτίµησης όλων των συµµετεχόντων εταίρων στο Φορέα ιαχείρισης. Το άτοµο αυτό θα πρέπει να διαθέτει εµπειρία σε θέµατα οργάνωσης και διοίκησης. Επιπλέον, θα πρέπει να είναι κάτοχος πανεπιστηµιακού τίτλου οικονοµικής ή τεχνικής κατεύθυνσης και γνώστης τουλάχιστον της αγγλικής γλώσσας, δεδοµένων των αναγκών των σηµερινών επιχειρήσεων. Θα αποτελεί τον συνδετικό κρίκο µεταξύ της Γενικής Συνέλευσης των µετόχων και του ανθρώπινου δυναµικού της επιχείρησης, γεγονός που καθιστά το ρόλο του ιδιαίτερα δύσκολο και απαιτητικό. Η λειτουργία της Γενικής ιεύθυνσης θα απαιτήσει και µια θέση Γραµµατείας ιεύθυνσης (1). Τα καθήκοντα της συγκεκριµένης θέσης θα αφορούν την διεκπεραίωση των καθηµερινών αναγκών επικοινωνίας και αλληλογραφίας του Γενικού ιευθυντή, καθώς επίσης και των υπόλοιπων τµηµάτων, όταν υπάρχει αντίστοιχη ανάγκη. Ακόµη η Γραµµατεία θα είναι υπεύθυνη για την γενικότερα εύρυθµη λειτουργία του γραφείου της Γενικής ιεύθυνσης. Απαραίτητα προσόντα είναι η γνώση χειρισµού Η/Υ, και ειδικότερα όλων των πακέτων που χρησιµοποιούνται κατά κόρον από γραµµατείες (Word, Excel, Ppoint, Outlook, Internet, ), η δυνατότητα άριστης επικοινωνίας και η γνώση της αγγλικής και µιας δεύτερης ξένης γλώσσας. ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 111

16 Τµήµα Οικονοµικό Το εν λόγω τµήµα θα έχει την ευθύνη της διαχείρισης των οικονοµικών θεµάτων του ΒΙΟΠΑ και των σχέσεων µε τα χρηµατοπιστωτικά ιδρύµατα. Τα στελέχη που προτείνεται να την πλαισιώσουν είναι: Ένας Προϊστάµενος (1), πλήρους απασχόλησης, ο οποίος, επιβάλλεται να είναι κάτοχος πανεπιστηµιακού τίτλου οικονοµικής κατεύθυνσης. Πλέον αυτού θα πρέπει να έχει προηγούµενη αποδεδειγµένη εµπειρία σε αντίστοιχη θέση, να είναι γνώστης τουλάχιστον της αγγλικής γλώσσας και χρήστης Η/Υ αλλά και γνώστης των ευρέως χρησιµοποιούµενων πακέτων λογισµικού που αφορούν τα θέµατα της λογιστικής και της οικονοµικής διαχείρισης. Ένα στέλεχος (1), πλήρους απασχόλησης, κάτοχος πτυχίου οικονοµικής σχολής, ανώτερης ή ανώτατης εκπαίδευσης, το οποίο θα είναι επιφορτισµένο µε την διεκπεραίωση των καθηµερινών εργασιών οικονοµικής φύσεως (λογιστική παρακολούθηση) και σε συνεργασία µε τον προϊστάµενο του τµήµατος θα είναι αρµόδιοι για τα θέµατα της κοστολόγησης των παρεχόµενων υπηρεσιών Τεχνικό Τµήµα Το Τεχνικό Τµήµα είναι στην ουσία η Τεχνική Υπηρεσία του Φορέα ΒΕΠΕ µε βάση τα προβλεπόµενα από το υφιστάµενο θεσµικό πλαίσιο. Θα είναι επιφορτισµένο µε όλα τα ζητήµατα που αφορούν την οµαλή λειτουργία του ΒΙΟΠΑ από τεχνικής πλευράς και οτιδήποτε άλλο προβλέπεται για την ΤΥΦΒ. Πρωταρχικός θεωρείται ο ρόλος του στο θέµα της εγκατάστασης επιχειρήσεων στο ΒΙΟΠΑ, καθώς επίσης και σε οποιοδήποτε άλλο θέµα τεχνικού ή κατασκευαστικού χαρακτήρα. Τα στελέχη που θα εκτιµάται ότι θα απαιτηθούν για την διεύθυνση αυτή, είναι τα εξής: Ένας Τεχνικός Προϊστάµενος (1), πλήρους απασχόλησης, ο οποίος θα πρέπει να είναι κάτοχος πανεπιστηµιακού τίτλου τεχνικής κατεύθυνσης (µηχανικός), µε εξειδίκευση ή εµπειρία σε θέµατα λειτουργίας βιοµηχανικών υποδοµών. Επιπλέον θεωρείται δεδοµένο ότι είναι χρήστης Η/Υ και γνώστης τουλάχιστον µιας ξένης γλώσσας. Ένα στέλεχος, το οποίο στην ουσία θα παίζει τον ρόλο του βοηθού του προϊστάµενου. Το στέλεχος αυτό θα πρέπει να είναι κάτοχος πτυχίου ανώτερης εκπαίδευσης µε σχετική εµπειρία στα θέµατα των κατασκευών και των τεχνικών έργων, χρήστης Η/Υ και γνώστης τουλάχιστον µιας ξένης γλώσσας. Ένας υπάλληλος εργατοτεχνίτης (1), πλήρους απασχόλησης, βασικής εκπαίδευσης, ο οποίος θα εκτελεί τις εργασίες συντήρησης και τις λοιπές τεχνικές εργασίες όποτε αυτό απαιτείται και υπό την καθοδήγηση των προαναφερόµενων στελεχών του τµήµατος. ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 112

17 Τµήµα Marketing Το Τµήµα Marketing θα διαδραµατίσει έναν πολύ κρίσιµο ρόλο ιδιαίτερα στα πρώτα στάδια λειτουργίας του ΒΙΟΠΑ, καθώς θα επωµιστεί το δύσκολο έργο της οργάνωσης όλων εκείνων των επιχειρηµατικών ενεργειών, οι οποίες θα αποσκοπούν στον να καταστεί το ΒΙΟΠΑ µια ελκυστική εναλλακτική επιλογή εγκατάστασης για τις επιχειρήσεις της περιοχής και όχι µόνο. Εκτός αυτών, το συγκεκριµένο τµήµα θα έχει στις αρµοδιότητες της την προώθηση και την προβολή της επιχείρησης, την διοργάνωση εκδηλώσεων εµπορικού χαρακτήρα (εκθέσεις κλπ), τις δηµόσιες σχέσεις και γενικά όλες εκείνες τις δραστηριότητες, οι οποίες αφορούν την εικόνα της προς τα έξω. Ένας άλλος σηµαντικός τοµέας της δραστηριότητας του εν λόγω τµήµατος είναι οι πωλήσεις των οικοπέδων αλλά και των υπηρεσιών του ΒΙΟΠΑ (επιχ/κη υποστήριξη κλπ). Το τµήµα θα αποτελεί την πρώτη γραµµή επαφής του ΒΙΟΠΑ µε τις επιχειρήσεις που αποτελούν δυνητικούς αγοραστές βιοτεχνικών οικοπέδων και πελάτες των υπηρεσιών επιχειρηµατικής υποστήριξης που θα παρέχει ο Φορέας. Σε συνεργασία µε τα υπόλοιπα τµήµατα θα φροντίζει έτσι ώστε οι ανάγκες των επιχειρήσεων - πελατών να καλύπτονται µε τον καλύτερο δυνατό τρόπο, έτσι ώστε αυτές να µένουν ικανοποιηµένες από τη συνεργασία τους µε το ΒΙΟΠΑ, συµβάλλοντας µε τον τρόπο αυτό στην µεγιστοποίηση των οικονοµικών αποτελεσµάτων του. Την ευθύνη της λειτουργίας του εν λόγω τµήµατος προτείνεται να έχει ένα στέλεχος (1), πλήρους απασχόλησης, ο οποίος θα πρέπει να είναι κάτοχος πανεπιστηµιακού τίτλου στον τοµέα της διοίκησης επιχειρήσεων µε εξειδίκευση στο επιστηµονικό αντικείµενο του marketing (η κτήση σχετικού µεταπτυχιακού τίτλου κρίνεται επιθυµητή) µε προηγούµενη εµπειρία σε αντίστοιχη θέση. Το συγκεκριµένο στέλεχος θα συντονίζει όλες τις δραστηριότητες του τµήµατος marketing και σε συνεργασία µε την Γενική ιεύθυνση θα διαµορφώνει την πολιτική marketing του Φορέα µε στόχο την επίτευξη των στρατηγικών στόχων που ενίοτε θα τίθενται. Η γνώση της αγγλικής γλώσσας και της χρήσης Η/Υ θεωρείται και στην περίπτωση αυτή δεδοµένη Τµήµα Επιχειρηµατικής Υποστήριξης Το Τµήµα Επιχειρηµατικής Υποστήριξης θα έχει στις αρµοδιότητες του τον συντονισµό της παροχής των υπηρεσιών, τις οποίες θα προσφέρει ο Φορέας προς τις εγκατεστηµένες εντός του ΒΙΟΠΑ επιχειρήσεις. Οι υπηρεσίες αυτές, για τις οποίες έγινε λόγος σε άλλο κεφάλαιο της παρούσας µελέτης, είτε θα παρέχονται άµεσα από τα στελέχη του Φορέα, είτε τα στελέχη του Φορέα θα αναλαµβάνουν την εξεύρεση αντίστοιχων φορέων (δηµόσιων ή ιδιωτικών), οι οποίοι θα είναι εξειδικευµένη στο ζητούµενο αντικείµενο και θα µπορούν να καλύψουν τις ανάγκες της επιχείρησης που διατυπώνει την ανάγκη και την ζήτηση αυτών των υπηρεσιών. ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 113

18 Την ευθύνη της λειτουργίας του εν λόγω τµήµατος προτείνεται να έχει ένα στέλεχος (1), πλήρους απασχόλησης, ο οποίος θα πρέπει να είναι κάτοχος πανεπιστηµιακού τίτλου στον τοµέα της διοίκησης επιχειρήσεων µε εξειδίκευση στα θέµατα ενίσχυσης της επιχειρηµατικότητας και µε προηγούµενη εµπειρία θέµατα ενίσχυσης των επιχειρηµατικών πρωτοβουλιών και την παροχή συµβουλευτικών υπηρεσιών. Η γνώση της αγγλικής γλώσσας και της χρήσης Η/Υ θεωρείται και στην περίπτωση αυτή δεδοµένη. Βέβαια θα πρέπει να τονιστεί ότι η παροχή της επιχειρηµατικής υποστήριξης από τον Φορέα θα είναι αποτέλεσµα συνεργασίας των στελεχών των διαφόρων τµηµάτων. Αυτό σηµαίνει ότι θεωρείται απαραίτητοι τόσο η συµβολή των στελεχών του τεχνικού τµήµατος (µηχανικός) όσο και του οικονοµικού τµήµατος (οικονοµολόγος) όπου αυτή κρίνεται απαραίτητη για την αρτιότητα των παρεχόµενων υπηρεσιών Εξωτερικοί Σύµβουλοι Η λειτουργία του Φορέα είναι απαραίτητο να έχει την στήριξη εξωτερικών συµβούλων, τόσο κατά το διάστηµα κατασκευής, όσο και κατά την λειτουργία του έργου. Η ανάγκη αυτή θα καλυφθεί από εταιρίες συµβούλων εξειδικευµένες τόσο στα θέµατα της υλοποίησης των έργων βιοµηχανικών υποδοµών όσο και στα θέµατα οργάνωσης και λειτουργίας του Φορέα και της παροχής των υπηρεσιών προς της επιχειρήσεις Κάλυψη των αναγκών ανθρώπινου δυναµικού Οι ανάγκες του Φορέα σε ανθρώπινο δυναµικό, µε βάση την δοµή και την οργάνωση των τµηµάτων που προαναφέρθηκε, θα καλυφθούν σε δύο φάσεις. Πιο συγκεκριµένα, η πρώτη φάση, η οποία θα αφορά το διάστηµα από τη σύσταση της Α.Ε. του Φορέα µέχρι και την ολοκλήρωση της κατασκευής του έργου θα απαιτηθεί µόνο η κάλυψη των θέσεων του Γενικού ιευθυντή, του Προϊστάµενου του Τεχνικού Τµήµατος και του Προϊστάµενου του Οικονοµικού Τµήµατος. Αυτά τα 3 στελέχη θα αποτελέσουν και την οµάδα, η οποία σε συνδυασµό µε τους εξωτερικούς συµβούλους και το ιοικητικό Συµβούλιο του Φορέα θα επιβλέπουν και θα διαχειρίζονται όλα τα θέµατα που άπτονται της υλοποίησης του έργου. Στη δεύτερη φάση, η οποία ξεκινά µε την έναρξη της λειτουργίας του ΒΙΟΠΑ, θα πραγµατοποιηθεί και η πρόσληψη των υπόλοιπων στελεχών ΧΡΟΝΟ ΙΑΓΡΑΜΜΑ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗΣ Η υλοποίηση του έργου από την έγκριση της πρότασης, έως και την λειτουργία προβλέπεται να διαρκέσει µήνες, χρόνος ρεαλιστικός εάν λάβει κανείς υπόψη τον υψηλό βαθµό ετοιµότητας που διαθέτει ο προτεινόµενος χώρος. ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 114

19 Το διάστηµα αυτό άρχεται από την υποβολή της αίτησης για καθορισµό στις αρµόδιες υπηρεσίες και περιλαµβάνει: Τη σύσταση του φορέα Την εκπόνηση των απαιτούµενων µελετών Την υλοποίηση των τεχνικών εργασιών Τις υπόλοιπες ενέργειες όπως είναι η προµήθεια εξοπλισµού, η στελέχωση του φορέα ΒΙΟΠΑ και η υλοποίηση των ενεργειών προώθησης και προβολής του έργου. Την αποτύπωση των διαπιστωτικών αποφάσεων σύµφωνα µε το άρθρο 9 του Ν Στο διάγραµµα που ακολουθεί αποτυπώνεται το προβλεπόµενο χρονοδιάγραµµα του έργου σε µορφή GANTT, µε βάση τις προϋποθέσεις και τους περιορισµούς που αναφέρθηκαν παραπάνω. ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Α.Ε. 115