Tax-i 118. Flash update. Real Estate Newsletter. Υπηρεςίεσ Ακίνητησ Περιουςίασ Real Estate Services

Transcript

1 Tax-i 118 Flash update 09/ 2016 Υπηρεςίεσ Ακίνητησ Περιουςίασ Real Estate Services Real Estate Newsletter Εξελίξεισ ςε θζματα Κτηματολογίου Developments in National Cadastre issues Για περιςςότερεσ πληροφορύεσ : Tz. Πϊνου jpanou@asnetwork.gr Bακώ Τςιγαρύδα vtsigarida@asnetwork.gr info@asnetwork.gr For further information: J. Panou jpanou@asnetwork.gr Vacό Tsigarida vtsigarida@asnetwork.gr info@asnetwork.gr Σημεύωςη: Οι πληροφορύεσ ςτο παρόν, προορύζονται μόνο για γενικό ενημϋρωςη και δεν θα πρϋπει να ληφθούν υπόψη ωσ αποκλειςτικό βϊςη για τη λόψη αποφϊςεων Disclaimer: The information in this Tax-i is intended only as a general update and should not be taken as the sole foundation for decision making H Accounting Solutions A.E. είναι Πιςτοποιημένη με ISO και ISO 9001 Accounting Solutions S.A. is ISO and ISO 9001 Certified Η Audit Services A.E. είναι Πιςτοποιημένη με ISO 9001:2008 Audit Services S.A. is ISO 9001:2008 Certified

2 2 Εξελύξεισ ςε θϋματα Κτηματολογύου Ενημερωτικό ςημεύωμα Α). Η διαδικαςία τησ κτηματογράφηςησ Η διαδικαςύα κτηματογρϊφηςησ ξεκινϊ με την κόρυξη μιασ περιοχόσ υπό κτηματογρϊφηςη και ολοκληρώνεται με την ϋναρξη λειτουργύασ του Κτηματολογικού Γραφεύου ςτη ςυγκεκριμϋνη περιοχό. Τα επιμϋρουσ βόματα τησ διαδικαςύασ εύναι: Υποβολό δηλώςεων ιδιοκτηςύασ από τουσ δικαιούχουσ ςτα Γραφεύα Κτηματογρϊφηςησ για ψηφιακό καταχώριςη. Σύνταξη προςωρινών κτηματολογικών πινϊκων και διαγραμμϊτων. Ανϊρτηςη προςωρινών κτηματολογικών ςτοιχεύων (πινϊκων και διαγραμμϊτων) ςτα Γραφεύα Κτηματογρϊφηςησ για 2 μόνεσ και αποςτολό αποςπαςμϊτων ςτουσ δικαιούχουσ προσ ενημϋρωςό τουσ. Υποβολό ενςτϊςεων ενώπιον ανεξϊρτητων διοικητικών επιτροπών ό αιτόςεων διόρθωςησ κτηματολογικόσ εγγραφόσ κατϊ περύπτωςη από οποιονδόποτε ϋχει ϋννομο ςυμφϋρονεντόσ 2 μηνών για τουσ κατούκουσ εςωτερικού και 4 μηνών για τουσ κατούκουσ εξωτερικού. Αναμόρφωςη των κτηματολογικών ςτοιχεύων μετϊ την εξϋταςη των ενςτϊςεων και των αιτόςεων διόρθωςησ και ςύνταξη των τελικών κτηματολογικών πινϊκων και διαγραμμϊτων. Στουσ εν λόγω τελικούσ κτηματολογικούσ πύνακεσ περιλαμβϊνονται οι Αρχικϋσ Εγγραφϋσ. Έναρξη λειτουργύασ Κτηματολογικού Γραφεύου ςτη ςυγκεκριμϋνη περιοχό ςτη θϋςη του παλαιού Υποθηκοφυλακεύου. Β). Ανάρτηςη ςτοιχείων ςε Δήμουσ τησ Αττικήσ Από ϋχει ξεκινόςει η Ανϊρτηςη των Κτηματολογικών Στοιχεύων των Δόμων Λυκοβρύςεωσ, Μεταμορφώςεωσ, Παπϊγου, Πεύκησ και Ψυχικού, Νϋασ Φιλαδϋλφειασ και Νϋασ Χαλκηδόνοσ. Στουσ ιδιοκτότεσ ακινότων ϋχει αποςταλεύ ταχυδρομικϊ φϊκελοσ με τα αποςπϊςματα του Κτηματολογικού Πύνακα και του Κτηματολογικού Διαγρϊμματοσ. Τα ανωτϋρω ϋγγραφα πρϋπει να ελεγχθούν για τον πιθανό εντοπιςμό ςφαλμϊτων και την υποβολό αύτηςησ διόρθωςησ ό ϋνςταςησ εντόσ δύμηνησ/τετρϊμηνησ προθεςμύασ από την Ανϊρτηςη ςτο αρμόδιο Γραφεύο Κτηματογρϊφηςησ.

3 3 Πωσ μπορούμε να ςασ βοηθήςουμε Η ASnetwork παρϋχει τισ ακόλουθεσ εξειδικευμϋνεσ υπηρεςύεσ ςχετικϊ με θϋματα ακύνητησ περιουςύασ: Μιςθώςεισ ακινότων (ςύνταξη ςυμφωνητικών, τροποποιόςεισ/ καταγγελύεσ δικαςτικό επύλυςη μιςθωτικών διαφορών) Αγοραπωληςύεσ ακινότων (ϋλεγχοι τύτλων ςε υποθηκοφυλακεύα/ κτηματολογικϊ γραφεύα, ϋκδοςη κϊθε απαιτούμενου δικαιολογητικού) Σύνταξη εμπρϊγματων αγωγών (κυριότητασ, χρηςικτηςύασ, δουλειών κλπ.) Δηλώςεισ ακύνητησ περιουςύασ Ε9- θϋματα ΕΝΦΙΑ Αιτόςεισ διόρθωςησ/ ενςτϊςεισ ςε κτηματολογικϊ γραφεύα Αγωγϋσ διόρθωςησ αρχικών εγγραφών Κανονιςμού πολυκατοικιών Αγωγϋσ κοινοχρόςτων

4 4 Developments in National Cadastre issues Real Estate Services Newsletter Α). The cadastral survey procedure The procedure commences with the declaration of an area under cadastral survey and it is completed with the operation of the Cadastral Office in the said area. The main points of the procedure include the following: Filing of property declarations to the Cadastral Survey Offices by the beneficiaries for digital registration. Drafting of interim cadastral tables and diagrams. Posting of the interim cadastral data (tables and diagrams) to the Cadastral Survey Offices for 2 months and dispatch of extracts to the beneficiaries. Submission of objections/ correction applications within a period of 2 months for Greek residents and within 4 months for those residing abroad. Reformation of cadastral data following examination of objections/ correction applications and drafting of final cadastral tables (with the Initial Registrations) and diagrams. Commencement of the Cadastral Office s operation in the specific area in place of the Land Registry Office. Β). Posting of cadastral data to various Attica Municipalities The cadastral data for the Municipalities of Lykovrysi, Metamorfosi, Papagou, Pefki, Psychiko, N. Filadelfeia and N. Chalkidona have been posted since September 5, Extracts of the cadastral tables and diagrams have been sent by post to the owners of real estate property. The above documents should be checked carefully by the beneficiaries, in order to identify any errors. A correction application or objection may be filed within 2 months (for Greek residents)/ 4 months (for those residing abroad) from the posting.

5 5 How Can We Help You ASnetwork offers the following specialized services on various real estate matters: Real estate leases: Preparation of contracts, modifications/ terminations resolution of legal disputes Sales/ purchases of real estate: Examination of ownership titles as recorded in the Land Registry Office/ Cadastral Office, issuance of all necessary documentation Drafting of lawsuits for recognizing/ claiming in rem rights (ownership, adverse possession, easements etc.) Real Estate tax returns (Ε9): Issues arising from the Unified Real Estate Tax (URET) Filing of correction applications/ objections to the Cadastral Survey Offices Lawsuits for the correction of Initial Registrations Regulations of apartment buildings Lawsuits for the payment of common area maintenance expenses

6 6 Σχετικά με εμάσ: Το Δίκτυο ASnetwork και οι εταιρείεσ που το απαρτίηουν, ACCOUNTING SOLUTIONS AE & AUDIT SERVICES AE, παρζχουν ολοκλθρωμζνεσ ελεγκτικζσ, λογιςτικζσ, φορολογικζσ και λογιςτικζσ, ςυμβουλευτικζσ υπθρεςίεσ. Το προςωπικό των εταιρειϊν τθσ ASnetwork, αρικμεί πάνω από 100 άτομα και αποτελείται από λογιςτζσ, φοροτζχνεσ, δικθγόρουσ και ορκωτοφσ ελεγκτζσ, οι περιςςότεροι με πολυετι κθτεία ςε μεγάλεσ διεκνείσ ελεγκτικζσ εταιρείεσ, που διακρίνονται για τθν τεχνικι τουσ κατάρτιςθ, τθ γνϊςθ του αντικειμζνου και κυρίωσ τθν προςιλωςθ ςτθν εξυπθρζτθςθ του πελάτθ, με υπθρεςίεσ επιπζδου και ανταγωνιςτικζσ αμοιβζσ. Το πελατολόγιό μασ περιλαμβάνει τόςο μεγάλεσ πολυεκνικζσ εταιρείεσ όςο και Ελλθνικζσ μεγάλεσ και μικρομεςαίεσ εμπορικζσ και βιομθχανικζσ επιχειριςεισ, εταιρείεσ παροχισ υπθρεςιϊν και χρθματοπιςτωτικά ιδρφματα, ςτα οποία παρζχουμε τισ υπθρεςίεσ μασ διακζτοντασ ςφγχρονθ τεχνολογικι υποδομι και διεκνι τεχνογνωςία. H Accounting Solutions A.E. είναι Πιςτοποιημζνη με ISO και ISO 9001, η Audit Services A.E. είναι Πιςτοποιημζνη με ISO 9001:2008 About us: ASnetwork and the participating companies ACCOUNTING SOLUTIONS SA & AUDIT SERVICES SA, are providers of audit, accounting, tax and consulting services. The personnel of the ASnetwork companies counts more than 100 employees, including accountants, tax consultants, lawyers and certified auditors, the majority of whom have established a long service with major international audit companies and are distinguished for their technical skills, the expertise and mainly their commitment to serving the client by providing high-level services cost-effectively. Our clientele consists of not only major international companies, but also Greek large and small-medium trade and industrial enterprises, services companies and financial institutions, to which we provide our services by using modern technological infrastructure and international know-how. Accounting Solutions S.A. is ISO and ISO 9001 Certified and Audit Services S.A. is ISO 9001:2008 Certified We provide a broad range of services indicatively including: Οριςμζνεσ από τισ υπθρεςίεσ υψθλοφ επιπζδου, που προςφζρουμε, με ανταγωνιςτικζσ αμοιβζσ είναι : Τακτικοί Ζλεγχοι Ορκωτών Λογιςτών Φορολογικά Πιςτοποιητικά Υποςτήριξη Εποπτεία Λογιςτηρίου Διαχείριςη και Επεξεργαςία Μιςθοδοςίασ Φορολογικζσ ςυμβουλζσ Υποςτήριξη μικρομεςαίων επιχειρήςεων Φορολογικόσ Σχεδιαςμόσ Μελζτεσ Βιωςιμότητασ Συμβουλζσ Διαχείριςησ Περιουςίασ Προγραμματιςμόσ Διαδοχήσ Εςωτερικόσ Ζλεγχοσ Υπηρεςίεσ Ακίνητησ Περιουςίασ Statutory Audits Tax Certificates Accounting Support & Supervision Payroll Outsourcing Tax advice SME Support Tax optimization Business check up Wealth Management Succession Planning Internal Audit Real Estate Services Ηαλόγγου 4 & Λ. Μεςογείων 15343, Αγ. Παραςκευή Τηλ. κζντρο: Φαξ : & , Zalogou Str. & Mesogeion Ave Ag. Paraskevi, Call center: Fax : &