Τριμηνιαία έκδοση - Ιούνιος 2011 ΚΣΙΑ. Λεπτομέρειες στη σελ. 2. Ο ΚΣΙΑ αναλαμβάνει δράση για απλοποίηση της φορολογίας. Λεπτομέρειες στη σελ.

Transcript

1 ΔΙΑΝΕΜΕΤΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΔΩΡΕΑΝ Τριμηνιαία έκδοση - Ιούνιος 2011 ΚΥΠΡΙΑΚΟΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ () Αρ. έκδοσης 08 Τελευταία ημερομηνία υποβολής αιτήσεων Ο ενημερώνει τα μέλη του ότι η τελευταία ημερομηνία για αίτηση δήλωσης πρόθεσης για την Πολεοδομική Αμνηστία είναι η 7η Οκτωβρίου Αίτηση μπορούν να υποβάλουν μόνο όσοι υποβάλουν έγκαιρα τη δήλωση πρόθεσης ή όσοι υποβάλουν μέσα σε αυτή την εξάμηνη περίοδο την ίδια την αίτηση, αντί της δήλωσης πρόθεσης. Επίσης, η τελευταία ημερομηνία υποβολής αίτησης αποζημιώσεων στο συμβούλιο περιουσιών των κατεχομένων η 21η Δεκεμβρίου Μετά την ημερομηνία αυτή πολύ πιθανόν να χάνεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας, εκτός αν υπάρξει πολιτική λύση. Υλικό για την Πολεοδομική Αμνηστία Όσοι ενδιαφέρονται να αποκτήσουν το ενημερωτικό υλικό, καθώς και έντυπα αιτήσεων για το θέμα της Πολεοδομικής Αμνηστίας, μπορούν να τα βρουν στην ιστοσελίδα του. Οι πρόσφατες τροποποιήσεις της νομοθεσίας σχετικά με την Πολεοδομική Αμνηστία G Ν. Συλικιώτης: Θα αλλάξουν όλα προς το καλύτερο G Γ. Στροβολίδης: Είναι σημαντική η ενημέρωση και η προσπάθεια για λιγότερη γραφειοκρατία Στιγμιότυπο από την ημερίδα Λεπτομέρειες στη σελ. 2 Απασχολούν τους πλείστους Ευρωπαίους τα πολύπλοκα συστήματα φορολόγησης των ακινήτων G Ο αναλαμβάνει δράση για απλοποίηση της φορολογίας Λεπτομέρειες στη σελ. 3 Διαβάστε Μεγάλος πονοκέφαλος για τους ιδιοκτήτες οι απαλλοτριώσεις γης από το κράτος σελ. 3 Προσοχή στις παγίδες από επιτήδειους ενοικιαστές Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων σελ. 4 σελ. 5 1

2 2 Μάθε τα πάντα για την ιδιοκτησία στο Ο ανακοινώνει ότι προέβη σε αναβάθμιση της ιστοσελίδας του, έτσι ώστε οι αναγνώστες να μπορούν να ενημερώνονται άμεσα και αποτελεσματικά για θέματα ακίνητης ιδιοκτησίας και για δραστηριότητες του συνδέσμου. Τριμηνιαία έκδοση του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων Κύπρου () Διεύθυνση: Μέγαρο ΚΕΒΕ, Λεωφ. Γρίβα Διγενή 38 & Δεληγιώργη 3 Τ.Θ Λευκωσία Τηλ: , Φαξ: panayiotis@ccci.org.cy Δημοσιογραφική και τεχνική επεξεργασία fmw financial media way Αρμενίας 23 Β, Γραφείο 101, 2003, Στρόβολος, Λευκωσία Τηλ: Φαξ: info@fmw.com.cy Προβολή επιχειρήσεων Οι επιχειρήσεις που επιθυμούν να προβάλουν τα προϊόντα και τις υπηρεσίες τους, είτε από την ηλεκτρονική μας έκδοση " ", είτε από την ιστοσελίδα μας μπορούν να απευθυνθούν στο σύνδεσμο για περαιτέρω πληροφορίες. Τ ις πρόνοιες της νέας νομοθεσίας που αφορούν την Πολεοδομική Αμνηστία, ανέλυσαν στελέχη των αρμόδιων κυβερνητικών υπηρεσιών σε ημερίδα του Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (). Στην εκδήλωση παρευρέθηκε και μίλησε ο Υπουργός Εσωτερικών κ. Νεοκλής Συλικιώτης, ο οποίος αναφέρθηκε στους στόχους της νέας νομοθεσίας. Όπως ανέφερε ο κ. Συλικιώτης με τις τροποποιήσεις που έγιναν στη νομοθεσία περιορίζεται η αναρχία που επικρατούσε στον τομέα των ακινήτων. Επεσήμανε ότι οι νέες ρυθμίσεις θα συμβάλουν στην έκδοση πολλών καθυστερημένων τίτλων ιδιοκτησίας. Αυτή η εξέλιξη, πρόσθεσε, θα βοηθήσει στη διατήρηση του καλού ονόματος της Κύπρου στο εξωτερικό, αφού μεταξύ των αγοραστών ακινήτων στην Κύπρο, για τα οποία εκκρεμούν τίτλοι ιδιοκτησίας για πολλά χρόνια, συμπεριλαμβάνονται και πολλοί ξένοι, κυρίως Ρώσοι και Άγγλοι. Στο δικό του εισαγωγικό χαιρετισμό ο Πρόεδρος του κ. Γιώργος Στροβολίδης χαρακτήρισε ως θετική την τεράστια προσπάθεια που έγινε από όλους τους εμπλεκόμενους, για να ρυθμιστεί το πρόβλημα των τίτλων που εκκρεμούν. Απαραίτητες προϋποθέσεις για την επιτυχία του εγχειρήματος είναι η σωστή ενημέρωση των εμπλεκομένων και η ανταπόκριση των κυβερνητικών υπηρεσιών με πιο αποτελεσματικές και λιγότερο γραφειοκρατικές διαδικασίες. Το κράτος έχει πολλά να κερδίσει από τη διαδικασία αυτή, πρόσθεσε, αφού θα εισπράξει πολλά εκατομμύρια από τα μεταβιβαστικά τέλη. Ακόμα, ο κ. Στροβολίδης πρόσθεσε ότι μια από τις μεγάλες αλλαγές που έγιναν, είναι ότι η νομιμοποίηση των οικοδομών δεν αποτελεί πλέον απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση εκσυγχρονισμένου τίτλου ιδιοκτησίας. Είναι δυνατό να εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας και για οικοδομή με ορισμένες παρατυπίες, οι οποίες όμως θα αναφέρονται στον τίτλο. Στη συνέχεια, ο κ. Στροβολίδης αναφέρθηκε στις πολλές πρωτοβουλίες που αναλαμβάνει ο για ενημέρωση των μελών του και επανέλαβε τη θέση του Με μεγάλη επιτυχία η ημερίδα του για την Πολεοδομική Αμνηστία Χορηγός Στιγμιότυπο από την ημερίδα ΑΙΤΗΣΗ ΣΥΝΔΡΟΜΗΣ ΜΕΛΟΥΣ Επιθυμώ να εγγραφώ μέλος του και τα στοιχεία μου είναι τα εξής: Ονοματεπώνυμο:.... Διεύθυνση:.... Τηλ. : Ημερομηνία :..../.../...Υπογραφή.... Παρακαλούμε, όπως η αίτηση συνδρομής αποσταλεί στον : Μέγαρο ΚΕΒΕ Λεωφ.Γρίβα Διγενή 38 & Δεληγιώργη 3, Τ.Θ , 1590 Λευκωσία Τηλ: , Φαξ: Συνδέσμου για να μειωθούν οι φορολογικές επιβαρύνσεις πάνω στα ακίνητα, σαν κίνητρο αναζωογόνησης του τομέα που υποφέρει. Το θέμα με τις νέες νομοθεσίες ανέλυσαν ο Διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως κ. Χρίστος Κτωρίδης, ο Πρώτος Πολιτικός Μηχανικός του Υπουργείου Εσωτερικών κ. Μάριος Παναγίδης και ο Πρώτος Κτηματολογικός Λειτουργός κ. Ανδρέας Σωκράτους. Την ημερίδα που έγινε στη Δημοσιογραφική Εστία στη Λευκωσία και χορήγησαν οι Γενικές Ασφάλειες Κύπρου, παρακολούθησαν ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων, μέλη του, μέλη του ΚΕΒΕ, στελέχη κτηματολογικών επιχειρήσεων, δικηγόροι, τραπεζικοί, εκτιμητές ακινήτων και πολλοί επιχειρηματίες.

3 Μεγάλος πονοκέφαλος για ιδιοκτήτες Πολύπλοκα διεθνώς τα συστήματα οι απαλλοτριώσεις γης από το κράτος φορολόγησης των ακινήτων Έ Π ολύπλοκο είναι το σύστημα φορολόγησης των ακινήτων σε πολλές χώρες-μέλη της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI). Αυτό αναφέρθηκε στο διεθνές συνέδριο της UIPI που έγινε το Μάιο στη Βιέννη, και στο οποίο συμμετείχε αντιπροσωπεία του. Μετά από εμπεριστατωμένη μελέτη που ετοίμασε η Επιτροπή Φορολογικών Θεμάτων της UIPI, της οποίας προεδρεύει ο κ. Στροβολιδης, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων Κύπρου, διαφάνηκε ότι πολλές χώρες της UIPI έχουν πρόβλημα με την πολυπλοκότητα των συστημάτων. Ακόμα, υπήρξε μεγάλη ανησυχία για το ότι οι κυβερνήσεις, εν μέσω οικονομικής κρίσης, αυξάνουν τις φορολογίες ακινήτων, έστω και αν τα ακίνητα πολλές φορές δεν αποφέρουν εισόδημα, με αποτέλεσμα το φορολογικό βάρος να είναι τεράστιο. Αναφορικά με τους συντελεστές εταιρικού φόρου και φόρου εισοδήματος στην Κύπρο, ο κ. Στροβολίδης παρατήρησε ότι είναι από τους χαμηλότερους της Ε.Ε.. Σε ό,τι αφορά, όμως, το συνολικό φορολογικό βάρος, (περιλαμβανομένων του ΦΠΑ και των μεταβιβαστικών τελών της Κύπρου), η κατάσταση είναι εκ διαμέτρου αντίθετη. Στο σημείο αυτό πρέπει να σημειωθεί ότι η σύγκριση του συντελεστή εταιρικού φόρου και του φόρου εισοδήματος της Κύπρου και των άλλων χωρών της ευρωζώνης είναι ρευστή, γιατί πολλές χώρες συνεχώς αναθεωρούν τόσο τους συντελεστές όσο και το εύρος των φορολογιών. Ακόμα ένα θέμα που τέθηκε επί τάπητος στο συνέδριο ήταν αυτό της επιβολής αυξημένων υποχρεώσεων στους ιδιοκτήτες λόγω των νέων κανονισμών της ΕΕ για την ενέργεια. Από την πλευρά του, ο Πρόεδρος του, θα προσπαθήσει μέσω της UIPI να προωθήσει την απλοποίηση του φορολογικού συστήματος στα ακίνητα. Επίσης, θα γίνει μια συλλογική προσπάθεια από όλες τις χώρες μέλη της UIPI για μια εναρμονισμένη νομοθεσία στο θέμα του Ενοικιοστασίου. ντονα παράπονα από ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων η περιουσία απαλλοτριώνεται από το κράτος, λαμβάνει καθημερινά ο. Πιο συγκεκριμένα, ιδιοκτήτες από όλες τις κοινωνικές τάξεις, ιδιοκτήτες μεγάλων και μικρών οικοπέδων επικοινωνούν με το Γραμματέα του στο ΚΕΒΕ και εκφράζουν τη δυσαρέσκεια και τα παράπονά τους επειδή δικά τους οικόπεδα απαλλοτριώνονται για «δημόσιο συμφέρον», χωρίς όμως να λαμβάνουν άμεσα ή σε εύλογο χρονικό διάστημα την αποζημίωση από το κράτος. Η αποζημίωση από το κράτος καθυστερεί, τα χρόνια περνούν, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να αναγκάζονται να περιμένουν για να λάβουν την αποζημίωσή τους, μη έχοντας άλλη επιλογή. Το φαινόμενο αυτό προσέλαβε τέτοια διάσταση που το ποσό που χρωστά το κράτος για αποζημιώσεις ανέρχεται σε εκατομμύρια ευρώ. Τα χρήματα που έχουν να παίρνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πολύ μεγάλα. Συναφές με το θέμα των απαλλοτριώσεων είναι και το γεγονός ότι το ποσόν που προτείνει το Κτηματολόγιο ως αποζημίωση για την αξία της απαλλοτριωθείσας γης είναι πάντα πολύ χαμηλό και δεν αντιπροσωπεύει την αξία του ακίνητου, με αποτέλεσμα οι υποθέσεις να καταλήγουν στο δικαστήριο. Αυτό έχει παρατηρηθεί και από τη Γενική Ελέγκτρια, η οποία το έχει επισημάνει και στις εκθέσεις της. Πέραν των πιο πάνω θεμάτων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, υπάρχει θέμα και για την κατάρτιση κάποιων εκτιμητών του Κτηματολογίου. Και αυτό, διότι στο δικαστήριο στις πλείστες υποθέσεις που εκδικάστηκαν, κρίνεται ως ορθή η εκτίμηση που υποβάλλεται από τον ιδιώτη εκτιμητή του ιδιο- κτήτη. Άρα οι εκτιμήσεις του Κτηματολογίου δεν αντιπροσωπεύουν την πραγματικότητα για την αξία των ακινήτων. Πρόσφατα, το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (ΕΔΑΔ) έκρινε ότι η Κυπριακή Δημοκρατία καταπάτησε τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα του πολίτη, στην υπόθεση Μιχάλη Θεοδοσίου Λτδ. Η απόφαση δείχνει ότι το κυπριακό κράτος πρέπει να σεβαστεί περισσότερο τους ιδιοκτήτες ακινήτων και να ενεργήσει άμεσα ώστε να σταματήσει το φαινόμενο. Ο χαιρετίζει την πρόσφατη απόφαση του ΕΔΑΔ και καλεί το κράτος να λάβει μέτρα για να μην επαναλαμβάνονται οι παραβιάσεις στο θέμα των απαλλοτριώσεων. Ακόμα, πιστεύει ότι η ίδρυση δικαστηρίου για απαλλοτριώσεις - όπως γίνεται και σε άλλες χώρεςφαίνεται να είναι η λύση για το πρόβλημα της καθυστέρησης της αποζημίωσης που δημιουργείται. Ως, είμαστε έτοιμοι να καταθέσουμε τις απόψεις μας στους αρμοδίους της κυβέρνησης. Άννα Νικολάου Σωτηριάδου Αντιπρόεδρος "Τα μέλη της επιτροπής άμεσης δράσης του μαζί με την εκπρόσωπο τύπου συνεδριάζουν για να αποφασίσουν με ποιο τρόπο θα γίνει καλύτερη εκπροσώπηση του συνδέσμου στην Έκθεση Ακινήτων 2011 και για τις λεπτομέρειες σχετικά με το σεμιναριο για την πολεοδομικη αμνηστια." 3

4 Έ να ανησυχητικό φαινόμενο που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα στην Κύπρο είναι η συμπεριφορά επιτήδειων ενοικιαστών! Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στην ενοικίαση υποστατικών σε ενοικιαστές, οι οποίοι έρχονται με τις καλύτερες συστάσεις και ενώ στην αρχή καταβάλλουν κανονικά το ποσό του ενοικίου, στη συνέχεια δεν πληρώνουν τίποτα και μερικές φορές εξαφανίζονται! Τα παραδείγματα αυτού του φαινόμενου είναι πάρα πολλά και δεν είναι λίγες οι φορές που τέτοιες διαφορές έχουν καταλήξει στα δικαστήρια. Οι ιδιοκτήτες θέλοντας να ενοικιάσουν τα υποστατικά τους, προσδοκούν ότι ο ενοικιαστής που επέλεξαν θα τηρήσει το συμβόλαιο τόσο όσον αφορά την καταβολή του ενοικίου κάθε μήνα, όσο και τη διάρκεια της σύμβασης. Ωστόσο πολλές φορές οι ιδιοκτήτες μένουν εκτεθειμένοι γιατί υπάρχουν ενοικιαστές που δεν τηρούν τα συμφωνηθέντα, με αποτέλεσμα να προκύπτουν προβλήματα στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Από την πλευρά τους οι επιτήδειοι ενοικιαστές γνωρίζοντας ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τους κάνει έξωση, εφησυχάζονται και στο τέλος εξαφανίζονται, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να μένει εκτεθειμένος. Ένα άλλο πρόβλημα που παρατηρείται συχνά είναι ότι πολλοί ενοικιαστές απευθύνονται σε ιδιοκτήτες για να ενοικιάσουν ακίνητα, αλλά δεν είναι διατεθειμένοι να παράσχουν τις απαιτούμενες εγγυήσεις για ομαλή εφαρμογή της σύμβασης ενοικίασης. Πιο συγκεκριμένα, περίπτωση καταγγέλθηκε από μέλος του, η οποία αφορά πρόβλημα με ενδιαφερόμενο ενοικιαστή, ο οποίος μάλιστα είναι μεγάλη εταιρεία της Κύπρου και επέμενε να μην υπάρχουν εγγυητές στη σύναψη συμφωνίας. Ιδιοκτήτης που επιθυμεί να ενοικιάσει ένα υποστατικό του, παρουσιάζει στον ενοικιαστή τα ενοικιαστήρια έγγραφα (τα οποία ο παρέχει δωρεάν στα μέλη του), τα οποία πρέπει να υπογράψουν και οι εγγυητές. Ο εγγυητής στην ουσία εγγυάται ότι στην περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν τηρήσει τις υποχρεώσεις του, πράγμα που συνήθως συμβαίνει με τη μη έγκαιρη καταβολή του ενοικίου, θα είναι υπόχρεος να καλύψει ο ίδιος τις υποχρεώσεις αυτές. Τι μπορεί να γίνει για να αποφύγουν τέτοιες παγίδες οι ιδιοκτήτες ακινήτων; Το πρώτο και κύριο είναι η υπογραφή ενός ξεκάθαρου συμβολαίου ενοικίασης, ούτως ώστε οι ενοικιαστές να γνωρίζουν τις υποχρεώσεις τους. Το δεύτερο είναι η προσωπική επαφή με τους εγγυητές που θα συνυπογράψουν το συμβόλαιο και πλήρης κατανόηση της οικονομικής τους θέσης, αν αυτό μπορεί να γίνει. Η απαίτηση από τους ιδιοκτήτες τραπεζικής εγγύησης μπορεί να επιφέρει έξτρα κόστος το οποίο θα επωμιστεί ο ενοικιαστής, όμως παρέχει μια επιπρόσθετη ασφάλεια. Το τρίτο είναι η σωστή αξιολόγηση της εντιμότητας των ενοικιαστών, γεγονός που δεν είναι Προσοχή στις παγίδες από επιτήδειους ενοικιαστές Α κόμα μια στρέβλωση που επικρατεί στο χώρο της ακίνητης ιδιοκτησίας, επισημαίνεται από το. Συγκεκριμένα, ο διαπίστωσε ότι πολλοί ιδιοκτήτες οικοπέδων στο κέντρο της Λευκωσίας που διαθέτουν τη γη τους ως «χώρους στάθμευσης» αρνούνται να απευθυνθούν στις αρμόδιες υπηρεσίες του κράτους για να απαιτήσουν πολεοδομική άδεια χρήσης. Και αυτό, γιατί στη συνέχεια αν θελήσουν να τους χρησιμοποιήσουν θα έχουν πρόβλημα με το συντελεστή δόμησης. Με άλλα λόγια, όσοι ιδιοκτήτες αποκτήσουν άδεια για τη χρήση αυτών των οικοπέδων τους ως «χώρους στάθμευσης» θα υποστούν μείωση στο συντελεστή δόμησης τους, κάτι που μεταφράζεται σε μεγάλες οικονομικές απώλειες. Αυτός ο κίνδυνος αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες τέτοιων οικοπέδων να εξασφαλίσουν τη σχετική άδεια, με αποτέλεσμα πολλοί «χώροι στάθμευσης» να είναι παράνομοι και να κινδυνεύουν με λουκέτο. Ο σε μια προσπάθεια να βοηθήσει Κάποιοι ενοικιαστές υπογράφουν και εξαφανίζονται Ανησυχίες που ζητά λύσεις πάντα εύκολο, όταν ο ενοικιαστής είναι άγνωστος. Φυσικά, προκύπτει πρόβλημα, όταν πολλοί ενοικιαστές παρουσιάζονται πρόθυμοι να υλοποιήσουν τη σύμβαση, αλλά στην πορεία αποδεικνύεται ότι είτε αδυνατούν να την υλοποιήσουν, είτε προσπαθούν να την παραβιάσουν. Το πρόβλημα γίνεται οξύτερο λόγω της οικονομικής κρίσης, αλλά και της καθόδου πολλών ξένων στη χώρα μας, οι οποίοι καταφεύγουν σε ιδιοκτήτες για να ενοικιάσουν ακίνητο, ανεξαρτήτως της οικονομικής δυνατότητάς τους. Ο προτρέπει στα μέλη του και τους ιδιοκτήτες ακινήτων γενικότερα να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί όταν αποφασίζουν να ενοικιάσουν τα υποστατικά τους. Ακόμα προτρέπει τους ιδιοκτήτες να επικοινωνούν με το Σύνδεσμο προτού υπογράψουν σύμβαση ενοικίου με τους ενοικιαστές, απ όπου μπορούν να εξασφαλίσουν Ενοικιαστήρια Έγγραφα κατάλληλα μελετημένα από τους εμπειρογνώμονες συμβούλους του συνδέσμου. Στρεβλώσεις στα οικόπεδα που είναι χώροι στάθμευσης στην εξεύρεση λύσης δηλώνει έτοιμος να συζητήσει το όλο θέμα με το Δήμο Λευκωσίας, αλλά και με άλλους αρμόδιους φορείς. Βασική επιδίωξη του είναι η νομιμοποίηση των «χώρων στάθμευσης», αλλά χωρίς να επηρεάζεται η μελλοντική αξία του οικοπέδου από την απειλούμενη μείωση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Ο θεωρεί ότι η τυχόν κατάργηση των οικοπέδων ως χώρων στάθμευσης θα δημιουργήσει πολλά προβλήματα στους πολίτες, αλλά και στο εμπόριο της πρωτεύουσας. Σε μια εποχή, όπου τα οικόπεδα χώροι στάθμευσης λειτουργούν ως λύση για αποσυμφόρηση των δρόμων από παράνομα σταθμευμένα αυτοκίνητα, θα ήταν καταστροφικό να καταργηθούν. Ακόμα σε μια τέτοια εξέλιξη το κράτος θα έχανε πολλά χρήματα από φορολογία που σήμερα εισπράττει από τους ιδιοκτήτες χώρων στάθμευσης. Σε όλα αυτά θα πρέπει να συμπεριλάβουμε και τις απώλειες θέσεων εργασίας για όσους εργάζονται στους χώρους στάθμευσης, καθώς και τα επιπρόσθετα έξοδα που θα επωμιστεί ο Δήμος Λευκωσίας για να δημιουργήσει νέους χώρους στάθμευσης για τις ανάγκες των πολλών αυτοκινήτων που κατακλύζουν το κέντρο της Λευκωσίας. Τέλος ο επισημαίνει και τις σοβαρές επιπτώσεις στην οικονομία και ιδιαίτερα στις εμπορικές επιχειρήσεις και καταστήματα του κέντρου της Λευκωσίας αν καταργηθεί αριθμός χώρων στάθμευσης. Όπως τονίζει ο, το πρόβλημα έχει πολλές πτυχές και διαστάσεις και θα πρέπει να βρεθούν λύσεις, οι οποίες να εξυπηρετούν τους πολίτες και την οικονομία, αλλά δεν θα ζημιώνουν τους ιδιοκτήτες ακίνητης ιδιοκτησίας. Το πρόβλημα, καταλήγει ο, είναι μεγάλο και υπαρκτό και όλοι οφείλουν να το αντιμετωπίσουν σφαιρικά και εποικοδομητικά. 4

5 5 Γ Συζήτηση με το δικηγόρο Κων. Καντούνα για την ακίνητη ιδιοκτησία στα κατεχόμενα Πώς θα διεκδικήσουν τις κατεχόμενες περιουσίες οι ιδιοκτήτες ιατί δεν διεκδικούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων τις περιουσίες τους στα κατεχόμενα, ποια είναι η διαδικασία διεκδίκησης της περιουσίας των ιδιοκτητών στα κατεχόμενα, ήταν μερικά από τα θέματα που συζήτησε η Αντιπρόεδρος του κα Άννα Νικολάου - Σωτηριάδου με το δικηγόρο κ. Κωνσταντή Καντούνα. Για να διεκδικήσει κάποιος ιδιοκτήτης την ακίνητη ιδιοκτησία του στα κατεχόμενα, πρέπει πρωτίστως να κάνει αίτηση στην Επιτροπή Περιουσιών που εδρεύει στην κατεχόμενη Λευκωσία, μέχρι τις 20 Δεκεμβρίου 2011(όπως έχει γίνει αποδεκτό από το ΕΔΑΔ ). Κατόπιν, ο ελληνοκύπριος ιδιοκτήτης μπορεί να καταχωρήσει έφεση στα κατεχόμενα και μετά να προσφύγει στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, εάν επιθυμεί να απορρίψει την προσφορά που του δόθηκε από την Επιτροπή. Ο κ. Καντούνας το 2004 ανέλαβε την υπόθεση Όραμς, η οποία μετά από 6 περίπου χρόνια δικαστικού αγώνα, είχε αίσιο τέλος. Ο ελληνοκύπριος ιδιοκτήτης απαίτησε να του επιστραφεί η γη του, στην οποία κτίστηκε κατοικία. Το δικαστήριο ενέκρινε την απαίτησή του και τώρα αναμένεται η συμμόρφωση των Όραμς με την απόφαση του δικαστηρίου. Σε ερώτηση της κας Νικολάου, γιατί οι ελληνοκύπριοι καθυστερούν να προχωρήσουν δικαστικώς, ο κ. Καντούνας απάντησε ότι οι περισσότεροι ελληνοκύπριοι φοβούνται ότι η διαδικασία θα πάρει χρόνο και επιπλέον δεν πιστεύουν ότι θα κερδίσουν κάτι μέσα από αυτή τη διαδικασία. Μετά την επιτυχή κατάληξη της υπόθεσης Όραμς και με δεδομένη την στασιμότητα στην πολιτική λύση, πρόσθεσε ο κ. Καντούνας, οι ιδιοκτήτες πρέπει να κινηθούν και να απαιτήσουν τα δικαιώματά τους. Στη συνέχεια της συζήτησης ο κ. Καντούνας αναφέρθηκε στη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει ένας ιδιοκτήτης, προκειμένου να διεκδικήσει την κατεχόμενη ιδιοκτησία του. Αρχικά, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποταθεί σε εκτιμητή για να γίνει σωστή εκτίμηση της περιουσίας του. Σύμφωνα με τον κ. Καντούνα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσέξει σε ποιον εκτιμητή θα αποταθεί, διότι υπάρχουν εκτιμητές οι οποίοι, εκτός από τις γνώσεις του επαγγέλματος τους, είναι και πολύ καλοί γνώστες των νομικών και άλλων διαδικασιών, γεγονός που βοήθησε υποθέσεις που δικάστηκαν στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων. Στη συνέχεια, αφού γίνει η εκτίμηση της περιουσίας, ο ιδιοκτήτης θα συναντηθεί με το δικηγόρο του για να αποφασίζουν την οδό που θα ακολουθήσουν. Σύμφωνα με τον κ. Καντούνα, όταν ο ιδιοκτήτης αρχίσει τις δικαστικές του ενέργειες, νιώθει ότι εξασφαλίζει την περιουσία του. Το δικαίωμα στις περιουσίες μας είναι απαράβατο δικαίωμα αναγνωρισμένο από κάθε χώρα που θέλει να θεωρείται δημοκρατική. Αν εμείς οι ίδιοι δεν το διεκδικούμε είναι δικό μας λάθος που προκύπτει από φόβο, άρνηση και υποτακτική συμπεριφορά. Οι πολιτικοί μας όλοι ανεξαιρέτως αρνούνται να μιλήσουν ανοικτά στους ιδιοκτήτες, αλλά αν ερωτηθούν σε προσωπικό επίπεδο θα σου πουν ότι ο καθένας πρέπει να κάνει αυτό που ο ίδιος κρίνει ως ορθό και δίκαιο, ιδίως μετά από 41 χρόνια. Τόσα χρόνια ποιος πολιτικός αρχηγός ασχολήθηκε όχι με τους πρόσφυγες (που ορθά τίθεται ως πρόβλημα πρώτιστης σημασίας) αλλά με τους ιδιοκτήτες περιουσιών που δεν είναι πρόσφυγες; Κανένας. Διότι είναι ένα θέμα που αφορά μόνο μια πολύ μικρή μερίδα του λαού και μάλιστα μια μερίδα που δεν διαμαρτύρεται και δεν φωνάζει. Δεν είναι οι πολιτικοί που θα μας δώσουν την απάντηση στα ερωτήματα μας σχετικά με τις κατεχόμενες περιουσίες μας. Είναι μόνοι μας που πρέπει να αποφασίσουμε να απαιτήσουμε τα δικαιώματα μας, λέει η κ. Νικολάου. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων Πρόσφατα έχει εφαρμοσθεί νομοθεσία η οποία υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να διαθέσουν κτίριο προς πώληση ή προς εκμίσθωση, να εκδώσουν εκ των προτέρων Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης του συγκεκριμένου κτιρίου. Μετά από έρευνα που πραγματοποίησε η Γραμματεία του Συνδέσμου σε συνεργασία με εμπειρογνώμονες, έχει διαφανεί ότι το ενδεικτικό κόστος για εξασφάλιση του Πιστοποιητικού έχει ως εξής: Κτίρια που χρησιμοποιούνται ως Κατοικίες Κόστος Καινούρια / m 2 Υφιστάμενα / m 2 Κτίρια που δεν χρησιμοποιούνται ως Κατοικίες Κόστος Καινούρια / m 2 Υφιστάμενα / m 2 Σε περίπτωση πολυκατοικιών και πολλών ακινήτων υπάρχει διαφοροποίηση των τιμών