Ενημερωτικό Δελτίο Φορολογία Ακίνητης Ιδιοκτησίας

Transcript

1 Ακίνητης Ενημερωτικό Δελτίο Φορολογία Ακίνητης Αλλαγές στους συντελεστές φορολόγησης μείωση αφορολόγητου ποσού και αύξηση συντελεστών Σελίδα 1 από 8

2 Ακίνητης Γενικές Διατάξεις Ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης (νομικό ή φυσικό πρόσωπο) ακίνητης περιουσίας, που βρίσκεται στη Δημοκρατία, υπόκειται σε Φόρο Ακίνητης σε ετήσια βάση που υπολογίζεται πάνω στην αγοραία αξία της ακίνητης περιουσίας σε τιμές κατά την 1/1/1980. Σελίδα 2 από 8

3 Ακίνητης Πληρωμή Φόρου Ακίνητης Κάθε εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης υποχρεούται, κατά την 1 Ιανουαρίου, να υποβάλει στον Έφορο δηλώσεις στις οποίες θα παρουσιάζει την ακίνητη περιουσία την οποία κατέχει σε αξίες 1/1/1980 μέσω των εντύπων, Δήλωση Ακίνητης ( Ε.Πρ.301) και Στοιχεία Ακίνητης (Ε.Πρ.302).Επίσης έχει την υποχρέωση να καταβάλει τον ανάλογο φόρο μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου του ιδίου έτους. Υποβολή Συμπληρωματικής Δήλωσης Ακίνητης (Έντυπο Ε.Πρ.303) Στη περίπτωση που κατά την διάρκεια του έτους, υπήρξαν μεταβολές στην ακίνητη του ιδιοκτησία ( αγορές, προσθήκες,αφαιρέσεις, έχει υποχρέωση ετοιμασίας και υποβολής της συμπληρωματικής δήλωσης ακίνητης ιδιοκτησίας ( Ε.Πρ.303) με βάση την αξία 1/1/1980, πριν τις 30 Σεπτεμβρίου του επόμενου έτους. Εάν τη συγκεκριμένη στιγμή δεν υπάρχει διαθέσιμη επίσημη εκτίμηση από το Κτηματολόγιο τότε θα πρέπει να γίνει εκτίμηση από τον ιδιοκτήτη (πχ διορίζοντας ανεξάρτητο εκτιμητή). Σελίδα 3 από 8

4 Ακίνητης Ακίνητης (μείωση αφορολόγητου ποσού και αύξηση συντελεστών) Συντελεστές φορολογίας που ίσχυαν για το έτος 2011 Συντελεστές φορολογίας που ισχύουν για το έτος 2012 Αξία σε τιμές 1/1/1980 Συντελεστής Φόρου ,00% ,25% ,35% και άνω 0,40% Αξία σε τιμές 1/1/1980 Συντελεστής Φόρου ,0% ,4% ,5% ,6% ,7% και άνω 0,8% Σελίδα 4 από 8

5 Ακίνητης και δυνάμεις του Εφόρου Στην περίπτωση όπου η θέση του Εφόρου διαφέρει με την εκτίμηση που έχει δηλωθεί στα σχετικά έντυπα, ο Έφορος έχει δικαίωμα εντός δύο ετών από την ημερομηνία στην οποία ο φόρος είναι πληρωτέος να αναθεωρήσει την αξία της Ακίνητης και να ενημερώσει τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση που δεν έχουν υποβληθεί οι σχετικές δηλώσεις εντός του χρονικού πλαισίου ή δεν είναι κατάλληλα συμπληρωμένες όπως καθορίζεται από την Νομοθεσία, ο Έφορος έχει την δικαιοδοσία οποιαδήποτε στιγμή να προχωρήσει με την εκτίμηση της αξίας του και να ενημερώσει τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη με έκδοση ανάλογης φορολογίας. Σελίδα 5 από 8

6 Ακίνητης σε περίπτωση χαμηλής εκτίμησης και υπερπληρωμή Στην περίπτωση που η εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας είναι χαμηλότερη από το 75% από την τελική εκτίμηση του Εφόρου, επιβάλλεται 10% επιπρόσθετος φόρος επί της διαφοράς του φόρου πληρωτέου και του ποσού που έχει ήδη πληρωθεί. Σε περίπτωση υπερπληρωμής για να επιστραφεί από το Γραφείο Φόρου Εισοδήματος, θα πρέπει όλες οι πληρωμές του φόρου να συνοδεύονται από επιστολή που να αναφέρουν ότι αυτές γίνονται με επιφύλαξη μέχρι να εκδοθεί η επίσημη αξία από το κτηματολόγιο. Σελίδα 6 από 8

7 Ακίνητης Απαλλαγή από το φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας χορηγείται σε: κτίρια θρησκευτικής σημασίας (όπως είναι εκκλησίες) δημόσια νεκροταφεία, σχολεία δημόσια νοσοκομεία ακίνητα που ανήκουν σε ξένες πρεσβείες, προξενεία, ή σε κτίρια της Δημοκρατίας ή ακίνητα που βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές. Επίσης χορηγείται απαλλαγή στις γεωργικές εκτάσεις που χρησιμοποιούνται από γεωργό για γεωργικούς σκοπούς, τα κτίρια που ανήκουν σε φιλανθρωπικές οργανώσεις ή που είναι διατηρητέα ή που βρίσκονται σε απροσπέλαστες περιοχές λόγω Τουρκικής Εισβολής. Σελίδα 7 από 8

8 Ακίνητης Για περισσότερες πληροφορίες και συμβουλές, παρακαλούμε όπως επικοινωνήσετε με το πλησιέστερο σας γραφείο: ΛΕΥΚΩΣΙΑ Γιώργος Καράβης Αγίου Νικολάου Nimeli Court Block C 2408 Έγκωμη, Λευκωσία P.O Box 23907, 1687 Λευκωσία Κύπρος T F E george.karavis@cy.gt.com ΛΕΜΕΣΟΣ Αυγουστίνος Παπαθωμάς 10 Φίλιου Ζαννέτου 3021 Λεμεσός P.O. Box 55299, 3820 Λεμεσός Κύπρος T F E august@cy.gt.com 2012 All rights reserved. Grant Thornton (Cyprus) Ltd is a member firm of Grant Thornton International Ltd (Grant Thornton International). References to Grant Thornton are to Grant Thornton International or its member firms. Grant Thornton International and the member firms are not a worldwide partnership. Services are delivered independently by the member firms. Σελίδα 8 από 8