ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ

Transcript

1 0

2 ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ «Για την δόμηση των παραδοσιακών οικισμών και των οικισμών με ειδικό καθεστώς κάτω των κατοίκων οικισμών της Π.Ε ΞΑΝΘΗΣ και του πέριξ αυτών υπαίθρου χώρου». Δομή και Περιεχόμενο Σχεδίου ΠΔ. «Καθορισμός μορφολογικών κανόνων δόμησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός των ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ οικισμών μέχρι κατοίκων, της Περιφερειακής Ενότητας ΞΑΝΘΗΣ της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης» Έχοντας υπόψη: Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α 87) Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33) όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/1985 Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79) όπως τροποποιήθηκε με τους νόμους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) Το άρθρο 29 α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38), «Περιορισμός κρατικών δαπανών» Το ΠΔ 100/ Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όπως ισχύει (Α 167) Την απόφαση Πρωθυπουργού σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο του.. στη θέση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Το ΠΔ 25/2015 «Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (Α 21) σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο Ιωάννης Τσιρώνης του Αγγέλου στη θέση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Την υπ αριθμ. Υ 112/ (Β 311) Απόφαση του Πρωθυπουργού «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ιωάννη Τσιρώνη». Αρμοδιότητες Υπουργών Μακεδονίας-Θράκης μόνο για τα παραδοσιακά ( όπου απαιτείται) Το από ΠΔ όπως ισχύει (Δ 181) Τις αποφάσεις νομαρχών καθορισμού ορίων των οικισμών της Περιφερειακής Ενότητας ΞΑΝΘΗΣ καθώς και τυχόν τροποποιήσεις αυτών ΦΕΚ ορισμού Παραδοσιακών Οικισμών: Π.Δ , «Περί χαρακτηρισμού ως Παραδοσιακών οικισμών τινών του Κράτους και καθορισμού των όρων και περιορισμών δόμησεως των οικοπέδων αυτών» (ΦΕΚ 594/Δ/ ) Τη γνωμοδότηση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου Τις αποφάσεις Δ.Σ. Δήμων στο πλαίσιο της διαβούλευσης και τυχόν πρακτικό διαβούλευσης (αν βγει κοινό πρακτικό σε επίπεδο Περιφέρειας) Την τελική παραλαβή μετά την διαβούλευση Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισμού για το τρέχον έτος και τα επόμενα οικονομικά έτη 1

3 Άρθρο 1ο Ένταξη των κάτω των κατοίκων οικισμών της Π.Ε. ΞΑΝΘΗΣ σε κατηγορίες με όμοια μορφολογικά στοιχεία δόμησης και αρχιτεκτονικής Ι. Για την εφαρμογή του παρόντος ακολουθείται κατάταξη των κάτω των κατοίκων οικισμών της Π.Ε. ΔΡΑΜΑΣ με βάση τα κάτωθι κριτήρια: Α. βάσει γεωμορφολογικών χαρακτηριστικών 1. Ορεινοί / Ημιορεινοί οικισμοί 2. Παραθαλάσσιοι / Παράκτιοι 3. Πεδινοί οικισμοί Β. βάσει της κοινωνικο-οικονομικής κατάστασης 1. Αγροτικοί / Κτηνοτροφικοί οικισμοί 2. Τουριστικοί / Παραθεριστικοί οικισμοί 3. Περιαστικοί οικισμοί Γ. βάσει του αρχιτεκτονικού δομημένου περιβάλλοντος 1. Αδιάφοροι 2. Ενδιαφέροντες 3. Αξιόλογοι 4. Παραδοσιακοί Δ. βάσει της συνεκτικότητας 1. Συνεκτικοί 2. Διάσπαρτοι Ε. βάσει της πληθυσμιακής δυναμικής 1. Δυναμικοί 2. Στάσιμοι 3. Φθίνοντες ΣΤ. Βάσει του πληθυσμιακού μεγέθους 1. Μικροί 2. Μεσαίοι 3. Μεγάλοι ΙΙ. Έτσι, οι κάτω των κατοίκων οικισμοί της εν λόγω Π.Ε. κατατάσσονται ως ακολούθως: Α. Βάσει γεωμορφολογικών χαρακτηριστικών 1. Οικισμοί ορεινοί / ημιορεινοί: 1.1 Δήμος Ξάνθης, Δημοτική Ενότητα Σταυρούπολης : Κάτω Καρυόφυτον 1.2 Δήμος Μύκης: α/ Δημοτική Ενότητα Μύκης: Όασις, Μελίβοια, Ωραίον, Ρεύμα β/ Δημοτική Ενότητα Θερμών: Θέρμαι, Κίδαρις, Κοττάνη, Μέδουσα γ/ Δημοτική Ενότητα Κοτύλης: Κοτύλη, Αιμόνιον 2. Πεδινοί οικισμοί: 2.1 Δήμος Ξάνθης, Δημοτική Ενότητα Σταυρούπολης : Σταυρούπολις, Δαφνών, Ιωνικόν, Κάτω Ιωνικόν, 2.2 Δήμος Αβδήρων: α/ Δημοτική Ενότητα Βιστωνίδας: Γενισέα, β/ Δημοτική Ενότητα Αβδήρων: Άβδηρα, γ/ Δημοτική Ενότητα Σελέρου: Σέλερον, 2.3 Δήμος Μύκης: α/ Δημοτική Ενότητα Σάτρων : Ποταμοχώριον 2

4 2.4 Δήμος Τοπείρου, Δημοτική Ενότητα Τοπείρου : Εύλαλον, Μικροχώριον, Ορφανόν, Σεμέλη Β. Βάσει της κοινωνικο-οικονομικής κατάστασης 1. Αγροτικοί / Κτηνοτροφικοί οικισμοί: 1.1 Δήμος Ξάνθης, Δημοτική Ενότητα Σταυρούπολης : Δαφνών, Κάτω Καρυόφυτον,, Ιωνικόν, Κάτω Ιωνικόν 1.2 Δήμος Αβδήρων: α/ Δημοτική Ενότητα Βιστωνίδας: Γενισέα, γ/ Δημοτική Ενότητα Σελέρου: Σέλερον, 1.3 Δήμος Μύκης: Όλοι οι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων του Δήμου Μύκης είναι Αγροτικοί / Κτηνοτροφικοί οικισμοί 1.4 Δήμος Τοπείρου, Δημοτική Ενότητα Τοπείρου : Όλοι οι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων του Δήμου Τοπείρου είναι Αγροτικοί / Κτηνοτροφικοί οικισμοί 2. Τουριστικοί / Παραθεριστικοί οικισμοί: 2.1 Δήμος Ξάνθης, Δημοτική Ενότητα Σταυρούπολης : Σταυρούπολις 2.2 Δήμος Αβδήρων: α/ Δημοτική Ενότητα Αβδήρων: Άβδηρα Γ. Βάσει του αρχιτεκτονικού δομημένου περιβάλλοντος 1. Παραδοσιακοί 1.1 Δήμος Ξάνθης, Δημοτική Ενότητα Σταυρούπολης : Σταυρούπολις, Δαφνών, Κάτω Καρυόφυτον, Ιωνικόν, Κάτω Ιωνικόν 1.2 Δήμος Αβδήρων: α/ Δημοτική Ενότητα Βιστωνίδας: Γενισέα β/ Δημοτική Ενότητα Αβδήρων: Άβδηρα γ/ Δημοτική Ενότητα Σελέρου: Σέλερον 1.3 Δήμος Μύκης: α/ Δημοτική Ενότητα Μύκης: Όασις, Μελίβοια, Ωραίον, Ρεύμα β/ Δημοτική Ενότητα Θερμών: Θέρμαι, Κίδαρις, Κοττάνη, Μέδουσα γ/ Δημοτική Ενότητα Κοτύλης: Κοτύλη, Αιμόνιον δ/ Δημοτική Ενότητα Σάτρων : Ποταμοχώριον 1.4 Δήμος Τοπείρου, Δημοτική Ενότητα Τοπείρου : Εύλαλον, Μικροχώριον, Ορφανόν, Σεμέλη Δ. Βάσει της συνεκτικότητας 1. Συνεκτικοί: 1.1 Δήμος Ξάνθης, Δημοτική Ενότητα Σταυρούπολης : Σταυρούπολις, Δαφνών, Κάτω Καρυόφυτον, Ιωνικόν, Κάτω Ιωνικόν 1.2 Δήμος Αβδήρων: α/ Δημοτική Ενότητα ΒιστωνίδαςΓενισέα, β/ Δημοτική Ενότητα Αβδήρων: Άβδηρα γ/ Δημοτική Ενότητα Σελέρου: Σέλερον 1.3 Δήμος Μύκης: α/ Δημοτική Ενότητα Μύκης: Όασις, Μελίβοια, Ωραίον, Ρεύμα, β/ Δημοτική Ενότητα Θερμών: Θέρμαι, Κίδαρις, Κοττάνη, Μέδουσα γ/ Δημοτική Ενότητα Κοτύλης: Κοτύλη, Αιμόνιον 3

5 δ/ Δημοτική Ενότητα Σάτρων : Ποταμοχώριον 1.4 Δήμος Τοπείρου, Δημοτική Ενότητα Τοπείρου : Εύλαλον, Μικροχώριον, Ορφανόν, Σεμέλη 2. Διάσπαρτοι 2.1 Δήμος Τοπείρου, Δημοτική Ενότητα Τοπείρου : Σεμέλη Ε. Βάσει της πληθυσμιακής δυναμικής 1. Δυναμικοί 1.1 Δήμος Αβδήρων: α/ Δημοτική Ενότητα Αβδήρων: Άβδηρα 1.3 Δήμος Μύκης: α/ Δημοτική Ενότητα Μύκης: Μελίβοια, Ωραίον β/ Δημοτική Ενότητα Κοτύλης: Κοτύλη 1.4 Δήμος Τοπείρου, Δημοτική Ενότητα Τοπείρου : Εύλαλον, Μικροχώριον, Ορφανόν, 2. Στάσιμοι 2.1 Δήμος Ξάνθης, Δημοτική Ενότητα Σταυρούπολης :Κάτω Καρυόφυτον, (Άνω) Ιωνικόν, 2.2 Δήμος Αβδήρων: α/ Δημοτική Ενότητα Βιστωνίδας: Γενισέα β/ Δημοτική Ενότητα Σελέρου: Σέλερον 2.3 Δήμος Τοπείρου, Δημοτική Ενότητα Τοπείρου Σεμέλη 3. Φθίνοντες 3.1 Δήμος Ξάνθης, Δημοτική Ενότητα Σταυρούπολης : Σταυρούπολη, Δαφνών, Κάτω Ιωνικόν 3.2 Δήμος Μύκης: α/ Δημοτική Ενότητα Μύκης: Όασις, Ρεύμα β/ Δημοτική Ενότητα Θερμών: Θέρμαι, Κίδαρις, Κοττάνη, Μέδουσα γ/ Δημοτική Ενότητα Κοτύλης: Αιμόνιον δ/ Δημοτική Ενότητα Σάτρων : Ποταμοχώριον 3.3 Δήμος Τοπείρου, Δημοτική Ενότητα Τοπείρου : ΣΤ. Βάσει του πληθυσμιακού μεγέθους 1. Μικροί 1.1 Δήμος Ξάνθης, Δημοτική Ενότητα Σταυρούπολης : Κάτω Καρυόφυτον, (Άνω) Ιωνικόν, Καλύβα, Κάτω Ιωνικόν 1.2 Δήμος Μύκης: α/ Δημοτική Ενότητα Μύκης: Όασις, Ρεύμα β/ Δημοτική Ενότητα Θερμών: Θέρμαι, Κίδαρις, Κοττάνη, Μέδουσα γ/ Δημοτική Ενότητα Κοτύλης: Αιμόνιον δ/ Δημοτική Ενότητα Σάτρων : Ποταμοχώριον 1.3 Δήμος Τοπείρου, Δημοτική Ενότητα Τοπείρου : Σεμέλη 2. Μεσαίοι Δήμος Ξάνθης, Δημοτική Ενότητα Σταυρούπολης : Σταυρούπολη, Δαφνών 2.2 Δήμος Μύκης: α/ Δημοτική Ενότητα Μύκης: Μελίβοια, Ωραίον β/ Δημοτική Ενότητα Κοτύλης: Κοτύλη 2.3 Δήμος Τοπείρου, Δημοτική Ενότητα Τοπείρου : Εύλαλον, Μικροχώριον, Ορφανόν, 4

6 3. Μεγάλοι 3.1 Δήμος Αβδήρων: α/ Δημοτική Ενότητα Βιστωνίδας: Γενισέα β/ Δημοτική Ενότητα Αβδήρων: Άβδηρα γ/ Δημοτική Ενότητα Σελέρου: Σέλερον Άρθρο 2ο Πεδίο εφαρμογής Με το παρόν καθορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης καθώς και μορφολογικοί κανόνες δόμησης και αρχιτεκτονικής: I. εντός των ορίων των οικισμών κάτω των κατοίκων της Π.Ε. ΞΑΝΘΗΣ, που προτείνονται να χαρακτηριστούν παραδοσιακοί οικισμοί και είναι οι οικισμοί : Σταυρούπολη, Άνω Ιωνικό, Κάτω Ιωνικό, Δαφνώνας, Γενισέα, Άβδηρα, Σέλερο, Μελίβοια, Ωραίον, Όαση, Ρεύμα, Θέρμες, Κίδαρις, Κοττάνη, Μέδουσα, Κοτύλη, Αιμόνιον, Ποταμοχώρι, Εύλαλον, Μικροχώρι, Ορφανό, Σεμέλη, II. εντός των ορίων του οικισμού Κάτω Καρυόφυτο, ο οποίος είναι χαρακτηρισμένος παραδοσιακός με το Π.Δ , «Περί χαρακτηρισμού ως Παραδοσιακών οικισμών τινών του Κράτους και καθορισμού των όρων και περιορισμών δόμησεως των οικοπέδων αυτών» (ΦΕΚ 594/Δ/ ) III. στις πέριξ των ανωτέρω οικισμών περιοχές όπως τα όρια αυτά απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Άρθρο 3ο Ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης Ακίνητα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς Οικιστικό Τοπίο Ορισμοί και όροι προστασίας α) Κάθε παλαιό κτίριο ή συγκρότημα κτιρίων παραδοσιακού χαρακτήρα, αντιπροσωπεύει το βασικό οικιστικό πρότυπο. Αυτό αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα τοπικής αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Θα αναφέρεται ως «ακίνητο αρχιτεκτονικής κληρονομιάς». β) Ως βασικό οικιστικό πρότυπο νοείται σύνολο, αποτελούμενο κατά κανόνα από κτίριο κατοικίας, μονώροφο βοηθητικό κτίσμα και τα προσαρτήματά τους όπως μάντρες, αυλόθυρες, στοιχεία εξοπλισμού. γ) Το βασικό οικιστικό πρότυπο, θεωρείται αντιπροσωπευτικό δείγμα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής φυσιογνωμίας του οικισμού και προστατεύεται στο σύνολό του. Η αναγνώριση του αυθεντικού προτύπου και η διάκρισή του από τυχόν μεταγενέστερες επεμβάσεις και αλλοιώσεις διενεργείται από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.). Το Σ.Α. αποφαίνεται αιτιολογημένα, αφού λάβει υπόψη τη σχετική τεχνική έκθεση του ενδιαφερομένου και τα προσκομιζόμενα στοιχεία τεκμηρίωσης, όπως φωτογραφίες, σχέδια και άλλα συναφή αποδεικτικά στοιχεία. δ) Ως οικιστικό τοπίο νοείται ο οικισμός στον οποίο περιλαμβάνονται το κτιριακό απόθεμα, τα μελλοντικά κτίρια, ο δημόσιος χώρος τους καθώς και ο ιστορικός τους πολεοδομικός ιστός. Το κτιριακό απόθεμα μαζί με τα μέτωπα που το συγκροτούν, τα νέα κτίρια, το δημόσιος χώρος, όπως οι πλατείες και ο πολεοδομικός ιστός, συνθέτουν ένα σύνολο που χρήζει συνολικής πρότασης διατήρησης, αποκατάστασης και ανανέωσης. 5

7 Παράλληλα, το εκτός των ορίων του οικισμού τοπίο πρέπει να αντιμετωπίζεται με προσοχή και να προστατεύεται η φυσικότητά του και η αυθεντικότητά του. ε) Η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων, πρέπει να συντείνει στην προστασία του φυσικού περιβάλλοντος του οικοπέδου, με την ελαχιστοποίηση των εκσκαφών και τη διατήρηση, κατά το δυνατόν, φυσικών στοιχείων (δένδρα, βράχια κλπ.), όπως επίσης τυχόν υφιστάμενων ξερολιθιών και λοιπών αναλόγων στοιχείων. ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων. στ) Οι ακάλυπτοι χώροι των οικοπέδων κατά το δυνατόν πρέπει να είναι ενιαίοι. ζ) Ο σχεδιασμός νέας κατοικίας στον παραδοσιακό οικισμό συνάδει με το παραδοσιακό απόθεμα. 1. Επιβάλλεται στις νέες κατοικίες η αναγνώριση της σχέσης με τα όμορα κτίσματα. 2. Η θέση των όμορων κτισμάτων δεσμεύει στις νέες κατοικίες για τη διατήρηση του παραδοσιακού ιστού. 3. Για την έκδοση οικοδομικών αδειών νέων κατοικιών είναι απαραίτητες οι φωτογραφίες χαρακτηριστικών παραδοσιακών κατοικιών. Άρθρο 4ο 1. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ (ΝΕΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ) α. Τα κτίσματα έχουν απλή γεωμετρική μορφή με ορθογώνιους όγκους. Όταν ο πολεοδομικός ιστός είναι τεθλασμένος τα ισόγεια των κτισμάτων τον ακολουθούν, χωρίς να είναι υποχρεωτικό για τους ορόφους. β. Το νέο κτίσμα και οι βοηθητικοί χώροι οργώνονται γύρω από την αυλή, έτσι ώστε η οργάνωση να συνάδει με την παραδοσιακή. 1. Η σχέση του όγκου κύριου κτίσματος βοηθητικών και της ελεύθερης επιφάνειας (αυλής) 2. Η σχέση του όγκου κύριου και βοηθητικών κτισμάτων. 3. Οι αναλογίες του ημιυπαίθριου χώρου. 4. Οι αναλογίες των ανοιγμάτων. 5. Οι αναλογίες ανοιγμάτων και συμπαγών επιφανειών (τοίχων). 6. Η υποχρεωτική παρουσία της στέγης. Τα ως άνω ορίζουν την οργάνωση του κτίσματος, την διάταξή του στο γήπεδο, τα βασικά μορφολογικά χαρακτηριστικά ενταγμένα και προσαρμοσμένα στον οικιστικό χώρο. Επιπλέον πρέπει να εξασφαλίζεται: 7. Η ένταξη του κτίσματος στη φυσική μορφολογία του εδάφους. 8. Η διαφύλαξη και αρμονική ένταξη των χαρακτηριστικών στοιχείων του φυσικού - όπως δέντρα, βράχοι - και του ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. 9. Στους δρόμους με συνεχή μέτωπα, η όψη του νέου κτιρίου ακολουθεί το μέτωπο των υφιστάμενων οικοδομών. 10. Η πρόσβαση στο φυσικό ή δομημένο περιβάλλον, σε εμποδιζόμενα άτομα, με ράμπες ή μηχανικά μέσα, όπου είναι δυνατόν. 2. ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ Το κτίριο τοποθετείται: α. Επί του ίχνους του δρόμου. β. Ελεύθερα στο οικόπεδο. 6

8 γ. Στην ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο, το κτίριο απέχει τουλάχιστον 2.50μ από το πλάγιο ή οπίσθιο όριο του οικοπέδου και από τυχόν άλλα ανεξάρτητα κτίρια εντός αυτού. δ. Εάν στην όμορη ιδιοκτησία κτίσμα εφάπτεται του ορίου (πλάγιου / οπίσθιου), το υπό ανέγερση κτίσμα εφάπτεται του υπάρχοντος ή απέχει 2,50μ. ε. Στις περιπτώσεις ελεύθερης τοποθέτησης του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο, το κτίριο απέχει τουλάχιστον 6μ. από το ίχνος του δρόμου, ή σε μικρότερη απόσταση από αυτό όταν το οικόπεδο έχει βάθος μικρότερο των 17,50μ. και εφόσον το πλάτος του κτίσματος είναι έως 9,00μ. στ. Το βοηθητικό κτίσμα στο οικόπεδο τοποθετείται : i/ στις περιπτώσεις ελεύθερης τοποθέτησης αυτού μέσα στο οικόπεδο - όπως ορίζεται στα εδάφια γ, δ και ε της παρούσας παραγράφου. - σε επαφή δύο κύριων ισόγειων ή διώροφων κτισμάτων, εφόσον η μεταξύ των απόσταση είναι τουλάχιστον Δ=3,00+0,10xH. ii/ επί του ίχνους του δρόμου - σε απόσταση από το κυρίως κτίριο τουλάχιστον Δ=3,00+0,10xH. - σε στεγασμένη απόσταση από το κυρίως κτίριο τουλάχιστον 2,50μ. (διαβατικό/στοά), η οποία έχει ενιαία στέγη με το βοηθητικό κτίσμα. ζ. Επιτρέπονται παρεκκλίσεις των ανωτέρω μετά από έγκριση του αρμόδιου Σ.Α. με κριτήριο την ανάδειξη της ιδιαίτερης ταυτότητας του πολεοδομικού παραδοσιακού ιστού του οικισμού. 3. ΟΓΚΟΙ α. Τα κτίσματα έχουν απλή γεωμετρική μορφή με ορθογώνιους όγκους. Οι όγκοι έχουν βάση σχήματος Γ, Π, Τ με ισοσκελή ή ανισοσκελή τμήματα/άκρα. β. Όταν τα κτίσματα τοποθετούνται επί τεθλασμένου πολεοδομικού ιστού, τα περιγράμματα των όγκων τον ακολουθούν. Σε αυτήν την περίπτωση οι όγκοι του α ορόφου ορθογωνίζονται με την χρήση κλειστών εξωστών της παραγράφου 10 του παρόντος. γ. Για κτίρια κατοικίας, εφόσον η καλυπτόμενη επιφάνεια υπερβαίνει τα 140τμ, επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου τους μετά από έγκριση του αρμόδιου Σ.Α. δ. Όγκοι δύο κτιρίων κατοικίας επιτρέπεται να ενώνονται μεταξύ τους με ισόγειους ημιυπαίθριους χώρους εφόσον η μεταξύ των απόσταση είναι τουλάχιστον Δ=3,00+0,10xH. ε. Ως κτίσματα θεωρούνται τα κύρια, τα βοηθητικά, στέγαστρα, στοές (διαβατικά) και οι πέργκολες. 4. ΥΨΗ α. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου είναι 7,50μ προσμετρούμενο σε κάθε σημείο του από το φυσικό ή οριστικά διαμορφωμένο έδαφος, το οποίο προκύπτει από το φυσικό με διαφορά ±1,50μ. Στις περιπτώσεις κλίσης εδάφους > 20% το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος δύναται να φτάσει το ±2,00μ μετά από έγκριση Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου. β. Στο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δεν προσμετράται το ύψος της υποχρεωτικής στέγης το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 2,00μ. γ. Επιτρέπεται η κατασκευή υπογείου, του οποίου η οροφή δεν μπορεί να υπερβαίνει την απόσταση 1,20μ από την οριστική στάθμη του φυσικού ή διαμορφωμένου εδάφους. δ. Τα βοηθητικά κτίσματα είναι μονώροφα, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 3,00μ χωρίς να υπολογίζεται το ύψος της στέγης. Επιτρέπεται η κατασκευή βοηθητικού κτίσματος με μεγαλύτερο ύψος, όταν εξυπηρετεί γεωργο-κτηνοτροφικά μηχανήματα. Αυτό καθορίζεται μετά από έγκριση του 7

9 Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αφού προσκομισθούν βεβαίωση χρήσης και ιδιοκτησίας του μηχανήματος από την αρμόδια υπηρεσία. ε. Το μέγιστο ύψος ισογείου κτίσματος, κύριας χρήσης, καθορίζεται σε 4,50μ, μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης. στ. Στους οικισμούς Σέλερο, Εύλαλο, Μικροκροχώρι, Ορφανό και Σεμέλη η στάθμη του δαπέδου του ισογείου τοποθετείται έως 0,80μ. από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. 5. ΟΡΟΦΟΙ Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο, εκτός του υπογείου. 6. ΟΨΕΙΣ ΤΟΙΧΟΙ ΥΛΙΚΑ Οι εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων κατασκευάζονται από μπετόν, οπτόπλινθο ή πέτρα. Οι εξωτερικές όψεις μπορούν να είναι επιχρισμένες ή από εμφανή λιθοδομή. α. Λιθοδομές: i. Λιθοδομή, πάχους 0,50μ επιβάλλεται να κατασκευάζεται από τοπικά πετρώματα, με λίθους αργούς (αργολιθοδομή). ii. Επενδύσεις τοιχοποιίας με αργούς λίθους έχουν ελάχιστο πάχος 15-20εκ. iii. Στις λιθοδομές (υφιστάμενες/νέα) και στις επενδύσεις δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση εξεχόντων αρμών. β. Απαγορεύεται η επίχριση υφιστάμενων λίθινων παραδοσιακών κτισμάτων. γ. Δεν επιτρέπονται επενδύσεις επιφανειών με υλικά όπως σχιστόπλακες ή άλλους πλακοειδείς διακοσμητικούς λίθους ή διακοσμητικά πλακίδια. δ. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή τόξων ή άλλων διακοσμητικών στοιχείων στην εξωτερική όψη των κτιριακών όγκων, καθώς και των περιφράξεων των γηπέδων. ε. Οι χρωματισμοί των όψεων επιτυγχάνονται με απαλά χρώματα που ακολουθούν τον όγκο του κτίσματος και όχι την επιφάνειά του. Δεν επιτρέπεται η χρήση πολλών επιμέρους χρωματισμών στα κουφώματα και τις επιφάνειες του ίδιου κτηρίου ή της περίφραξης καθώς και η επιλογή ιδιαίτερα έντονων χρωματισμών ή μοτίβων σε αυτά. 7. ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ - ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ α. Τα ανοίγματα είναι πάντα ορθογώνια β. Ο αριθμός σε σχέση με την επιφάνεια που ανήκουν πρέπει να εναρμονίζεται με τον τοπικό χαρακτήρα του δομημένου περιβάλλοντος (άμεσου και ευρύτερου). γ. Στους οικισμούς Σέλερο, Εύλαλο, Μικροκροχώρι, Ορφανό και Σεμέλη, τα ανοίγματά του ισογείου της όψης καλύπτουν έως το 17% της επιφάνειας της, δ. Οι διαστάσεις πλάτους και ύψους των κουφωμάτων καθορίζονται, όπως παρακάτω περιγράφεται: 1. τα παράθυρα έχουν: i. πλάτος 0,90 μ έως 0,95 μ και ii. ύψος 1,25 μ έως 1,35 μ Το ελάχιστο ως άνω ορθογώνιο άνοιγμα δύναται να πολλαπλασιάζεται έως τέσσερις φορές, με την παρεμβολή κατακόρυφων ενδιάμεσων στύλων ελάχιστης διατομής 0,06μ, προσφέροντας αυτονομία λειτουργίας σε κάθε υαλοστάσιο. 2. οι εξωστόθυρες (μπαλκονόπορτες), έχουν: i. πλάτος 0,90 μ έως 1,15 μ και ii. ύψος στο 2,25 μ έως 2,30 μ. 8

10 3. οι θύρες καταστημάτων, έχουν: i. πλάτος 0,90 μ έως 1,15 μ και ii. ύψος έως 3,80 Το ελάχιστο ως άνω ορθογώνιο άνοιγμα δύναται να πολλαπλασιάζεται έως και τέσσερις φορές. Στην περίπτωση αύξησης του πλάτους (π.χ. 4 x 0,90μ) απαιτείται «λαμπάς» ελάχιστου μήκους 0,40 έως 0,50μ. ε. Η απόσταση του ανοίγματος από την άκρη της πρόσοψης ή τη γωνία του κτίσματος είναι το ελάχιστο 0,70μ. στ. Τα εξωτερικά κουφώματα επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό και υλικό. Είναι ξύλινα ή αλουμινίου ηλεκτροστατικά βαμμένα. Απαγορεύεται η χρήση στραντζαριστών ή συνθετικών (PVC κλπ) κουφωμάτων. ζ. Τα ξύλινα κουφώματα βάφονται στις αποχρώσεις της καστανιάς, του κυπαρισσί, και του καφέ. Δεν επιτρέπεται να βάφονται μόνο με λάδι τα κουφώματα από σουηδική ξυλία. Οι χρωματισμοί των εξ αλούμινίου κουφωμάτων είναι το καφέ, το κυπαρισσί, και το λευκό. η. Απαγορεύονται τα συρόμενα υαλοστάσια. θ. Τα φύλλα των παραθύρων έχουν καΐτια, από το ίδιο υλικό με αυτό του πλαισίου. Επιτρέπεται η κατασκευή μονόφυλλων υαλοστασίων χωρίς καΐτια. ι. Απαγορεύονται οι συρόμενες εξωστόθυρες. ια. Τα φύλλα των εξωστοθυρών έχουν καΐτια, από το ίδιο υλικό με αυτό του πλαισίου. Επιτρέπεται στο κατώτερο τμήμα ο ταμπλάς. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωστοθυρών χωρίς καΐτια. ιβ. Απαγορεύεται η τοποθέτηση λεπτών λωρίδων στο εσωτερικό των διπλών υαλοπινάκων. ιγ. Τα σκούρα (παντζούρια) των ανοιγμάτων είναι ανοιγόμενα, γερμανικού τύπου, ή καρφωτά, ταμπλαδωτά. Απαγορεύονται τα συρόμενα. ιδ. Επιτρέπεται η τοποθέτηση στα παράθυρα σιδεριών ασφαλείας. Είναι οριζόντιες βέργες διατομής έως Φ18. ιε. Κουφώματα από συμπαγείς διατομές σιδήρου. Επιτρέπονται μόνο σε ανοίγματα ισόγειων καταστημάτων και χώρων στάθμευσης. ιστ. Τα μεταλλικά στηρίγματα των κουφωμάτων είναι απλά, χωρίς περίτεχνα σχέδια. 8. ΣΤΕΓΕΣ Επιβάλλεται στέγη σε όλα τα κτίρια. Έχει κλίση 36% και μέγιστο ύψος 2,00μ επάνω από το επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου. Όλα τα επίπεδά της στέγης έχουν την αυτή κλίση. α. Η μορφή της είναι δίρριχτη, τρίριχτη ή τετράριχτη. Γενικά ακολουθεί το σχήμα του υποκείμενου ορόφου. β. Όταν το κτίσμα εφάπτεται όμορου οικοπέδου, απαγορεύεται η κλίση της στέγης να είναι προς το κοινό όριο. γ. Η στέγη επικαλύπτεται υποχρεωτικά με κεραμίδια βυζαντινά ή ρωμαϊκά. Επιτρέπεται η χρήση σχιστόπλακων μόνο εφόσον υπάρχει στο άμεσο περιβάλλον. δ. Η προεξοχή της στέγης (αστρέχα) είναι πάντα ξύλινη, πλάτους από 0.60μ.έως 0.80μ. ε. Εφόσον η κατοικία ακολουθεί τη λαϊκή νεοκλασική μορφολογία (συμμετρική), η στέγη προεξέχει εκφορικά από 0,25 έως 0,30μ. στ. Οι γωνίες του περιγράμματος της στέγης του κτίσματος είναι υποχρεωτικά ορθογώνιες. ζ. Απαγορεύεται η κατασκευή εγκιβωτισμένης στέγης. 9

11 η. Επιτρέπεται το δώμα σε ισόγεια κτίσματα βοηθητικής χρήσης, ύψους έως 3,00μ, όταν χωροθετούνται στο πίσω όριο του οικοπέδου ή σε απόσταση Δ από αυτό, μέγιστης επιφανείας 30 τ.μ. Τα δώματα, δεν φέρουν προστέγασμα. Είναι εγκιβωτισμένα από χαμηλό στηθαίο ύψους έως 0,30μ για την απορροή των όμβριων υδάτων. θ. Οι καμινάδες κατασκευάζονται εντός του τοίχου. Μόνο στον όροφο είναι προεξέχουσες ορθογωνικής ή ημικυκλικής διατομής. ι. Πάνω από τη στέγη οι καμινάδες είναι ορθογωνικής ή κυκλικής διατομής κτιστές με πέτρα ή οπτόπλινθο (τούβλο). Απαγορεύονται μεταλλικές καμινάδες. ια. Η κατασκευή της στέγης επιβάλλεται με την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και των τοίχων πλήρωσης. Δεν επιτρέπονται άλλες οικοδομικές εργασίες εάν δεν προηγηθεί η ολοκλήρωση της στέγης. ιβ. Επιβάλλεται η κατασκευή και ολοκλήρωση της στέγης ακόμη και αν πρόκειται να ακολουθήσει προσθήκη ορόφου 9. ΕΞΩΣΤΕΣ ΑΝΟΙΚΤΟΙ α. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε πρόβολο, ορθογωνικής κάτοψης, ξύλινοι ή εξ οπλισμένου σκυροδέματος. Το κάτω μέρος απέχει τουλάχιστον 3,50μ. από το πεζοδρόμιο ή το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. β. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτών εξωστών στον όροφο στα κτίσματα που εφάπτονται στον παραδοσιακό ιστό κατόπιν έγκρισης του αρχιτεκτονικού συμβουλίου. γ. Επιτρέπεται η κατασκευή και στο υπερυψωμένο ισόγειο ανοικτών εξωστών στην πρόσοψη κτιρίου όταν είναι τοποθετημένο σε απόσταση 6μ. από το δρόμο, ή σε μικρότερη για οικόπεδα βάθους μικρότερου των 17,50μ., εφόσον το πλάτος του κτίσματος είναι έως 9,00μ. δ. Το μήκος των ανοιχτών εξωστών δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από τα 1/2 του μήκους της όψης που αντιστοιχούν. Όταν το κτίσμα είναι συμμετρικού τύπου το μήκος του είναι έως 2.60μ. Η ελάχιστη απόσταση μεταξύ δύο ανοιχτών εξωστών της αυτής όψης, δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερη των 0,50μ. Η ελάχιστη απόσταση ανοιχτού εξώστη από τις γωνίες του κτίσματος ορίζεται στα 0,70μ. Το πλάτος τους είναι έως 1,60μ. Σε εξώστες ξύλινης φέρουσας κατασκευής, επιτρέπονται λοξές ξύλινες αντηρίδες (παγιάντες). ε. Απαγορεύεται η κατασκευή διακοσμητικών υποστυλωμάτων κάτωθεν του εξώστη. στ. Η στέγη του εξώστη είναι ξύλινη και προεκτείνεται κατά την προεξοχή (αστρέχα) της στέγης του κτίσματος. Οι εξώστες απαγορεύεται να καλύπτονται με χωριστή στέγη από το κτίσμα. Έχει υποχρεωτικά προεξοχή (αστρέχα) όση και του κτίσματος. Δεν επιτρέπονται ασκεπείς εξώστες. ζ. Οι εξώστες, φέρουν ξύλινα ή σιδερένια κιγκλιδώματα ή κτιστά στηθαία. Τα σιδερένια κιγκλιδώματα κατασκευάζονται από συμπαγείς διατομές αποκλειόμενων των σωλήνων μορφής (στραντζαριστά). Είναι απλά και δεν περιλαμβάνουν φυτικά ή άλλου είδους διακοσμητικά σχέδια. Σε περίπτωση κατασκευής συμπαγούς στηθαίου, αυτό έχει ελάχιστο ύψος 0,70μ. Το συνολικό ελάχιστο ύψος στηθαίου ορίζεται σε 1,05μ. Απαγορεύονται τα μπαλούστρα. η. Στους εξώστες τοποθετούνται ξύλινοι κατακόρυφοι στύλοι ελάχιστης διατομής 0.08x0.08μ. η απόσταση μεταξύ των οποίων δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη του 1.60μ. αξονικά. 10. ΕΞΩΣΤΕΣ ΚΛΕΙΣΤΟΙ (σαχνισιά) α. Επιτρέπεται η κατασκευή κλειστών εξωστών ("έρκερ") στον όροφο, της παρ. 38 του άρθρου 2 και των παρ. 5 και 6 του άρθρου 16 του Ν.Ο.Κ./2012 (Ν-4067/12 ΦΕΚ-79/Α/9-4-12), με πλάτος έως 0,60μ. Είναι ορθογωνικοί και παράλληλοι της πρόσοψης. Επιτρέπονται οι τριγωνικοί κλειστοί εξώστες στον όροφο στις περιπτώσεις που το ισόγειο του κτίσματος ακολουθεί το λοξό ίχνος του πολεοδομικού ιστού για τον ορθογωνισμό των χώρων του ορόφου. 10

12 β. Όταν το κτίριο τοποθετείται επί της οικοδομικής γραμμής οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται μόνο για πλάτος δρόμου άνω των 8 μέτρων και σε κάθε περίπτωση το κάτω μέρος τους πρέπει να βρίσκεται πάνω από 4,00 μέτρα από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή του πεζοδρόμου μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. γ. Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπεται να αναπτύσσονται σε τμήματα δύο συνεχόμενων πλευρών του κτίσματος. δ. Επιτρέπεται η κατασκευή περισσοτέρων κλειστών εξωστών (σαχνισιών) στην ίδια όψη του κτιρίου. ε. Όταν ο φέρων οργανισμός του κτιρίου είναι: i/ από οπλισμένο σκυρόδεμα ο κλειστός εξώστης εδράζεται στην προέκταση της πλάκας δαπέδου του ορόφου. ii/ είναι ξύλινος η στήριξη του κλειστού εξώστη γίνεται με ξύλινες αντιρρίδες. 11. ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ α. Επιτρέπεται η κατασκευή ημιυπαίθριων χώρων. β Επιτρέπεται μόνο ένας ημιυπαίθριος στον αυτό όροφο. γ. Όταν το κτίριο εφάπτεται στο ίχνος του δρόμου, ο επί της πρόσοψης ημιυπαίθριος χώρος χωροθετείται μόνο στον όροφο. δ. Το πρόσωπο του ημιυπαίθριου χώρου, δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερο του βάθους. ε. Επιτρέπεται ο ανοικτός εξώστης να έρχεται σε συνέχεια ημιυπαίθριου χώρου. στ. Ο ημιυπαίθριος χώρος στον α όροφο, δύναται να προεξέχει έως 0,60μ. Στην περίπτωση αυτή οι στενές πλευρές του είναι κλειστές. ζ. Ο ημιυπαίθριος χώρος δύναται να κατασκευάζεται ανάμεσα σε δύο κλειστούς εξώστες. η. Όταν κατασκευάζονται ημιυπαίθριοι χώροι και στους δύο ορόφους, πρέπει να έχουν το ίδιο βάθος, και πρέπει να τοποθετούνται: 1. έτσι ώστε να συμπίπτει η κατακόρυφη προβολή τους. 2. μία από τις δύο στενές πλευρές να βρίσκεται, οπωσδήποτε στη ίδια κατακόρυφη προβολή. θ. Η οροφή του είναι στην προέκταση της πλάκας οροφής του κτίσματος. ι. Επί της πρόσοψης του ημιυπαίθριου χώρου τοποθετούνται ξύλινα κατακόρυφοι στύλοι ως παράγραφος 9.θ. ια. Οι ημιυπαίθριοι χώροι φέρουν κιγκλιδώματα ή στηθαία, ως τα αντίστοιχα των ανοικτών εξωστών (βλέπε παρ. 9.ζ.) Απαγορεύονται τα μπαλούστρα. 12. ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ α. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικών ευθύγραμμων κλιμάκων, μέγιστου καθαρού πλάτους 1,00μ, όταν: 1. εφάπτονται της πίσω όψης του κτίσματος 2. είναι συμμετρικού τύπου κτίσματα επιτρέπονται και στην πρόσοψη. γ. Δεν επιτρέπεται να οδηγούν στην στέγη. δ. Κλίμακες εντός του ημιυπαίθριου χώρου (χαγιάτι) του κτίσματος, εφάπτονται των πλευρών αυτού και απαγορεύεται να είναι ημικυκλικές ή κυκλικές. ε. Τα στηθαία, πρέπει να κατασκευάζονται όπως των ανοικτών εξωστών (βλέπε παρ. 9.ζ.) και χωρίς μπαλούστρα 11

13 13. ΣΚΙΑΣΤΡΑ Απαγορεύεται η τοποθέτηση σε πρόβολο στεγάστρων και πετασμάτων.. Επιτρέπεται η τοποθέτηση κατακόρυφων πετασμάτων (τεντών) στους ημιυπαίθριους χώρους και στους εξώστες. Το υλικό είναι από καραβόπανο, χρώματος λευκού ή ανοικτού μπεζ και δεν φέρουν σχέδια οποιασδήποτε μορφής. Επιτρέπεται η τοποθέτηση πετασμάτων (τεντών) σε ισόγειους χώρους κέντρων αναψυχής, εστιατορίων κτλ. Ως προς τα υλικά κατασκευής και την μορφή τους απαιτείται έγκριση του Σ.Α. 14. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ α. Όταν το κτίσμα εφάπτεται της γραμμής δόμησης, η περίφραξη στο πρόσωπο του οικοπέδου επιτρέπεται γίνεται συμπαγής ύψους 1,8μ. με είσοδο/αυλόπορτα του ιδίου ύψους. β. Δεν επιτρέπονται οι επενδύσεις των επιφανειών των περιφράξεων και τοίχων αντιστήριξης με διάφορα υλικά, όπως σχιστόπλακες, πλακοειδής λίθοι, κεραμικά. Τα επιχρίσματά τους είναι όπως και αυτών των κύριων και βοηθητικών κτισμάτων. γ. Όταν το κτίσμα δεν εφάπτεται της γραμμής δόμησης, η περίφραξη στο πρόσωπο του οικοπέδου είναι συμπαγής, έως τουλάχιστον 1,2μ. ύψους. Επάνω από αυτό το ύψος μπορεί να κατασκευασθούν κιγκλιδώματα ξύλινα ή σιδερένια από συμπαγείς διατομές. δ. Υφιστάμενες περιφράξεις διατηρούνται. ε. Κατά τα λοιπά για τις περιφράξεις εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΝΟΚ και των παρεκκλίσεων αυτών ύστερα από γνώμη του Σ.Α. 15. ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου, απαιτείται ιδιαίτερη επιμέλεια των βιοκλιματικών αρχών της αρχιτεκτονικής. Επιτρέπεται η εγκατάσταση μέσων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας μόνο στις στέγες ή στα δώματα των βοηθητικών κτιρίων. 16. ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ α. Δεν επιτρέπονται καινοτόμοι σχεδιασμοί στο κέλυφος των κτιρίων δημόσιων και ειδικών κτιρίων καθώς και επαγγελματικών αποθηκών. β. Τα κτίρια ειδικών χρήσεων οφείλουν να προσαρμόζονται στην κλίμακα των κτισμάτων του δομημένου χώρου. Κατά λοιπά σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 3 του ΠΔ/ (ΦΕΚ- 289/ΑΑΠ/ ). 17. ΠΡΟΣΘΕΤΟΙ ΟΡΟΙ α. 1.Είναι δυνατή η προσθήκη μικρού όγκου στην πίσω μεγάλη διάσταση του παραδοσιακού κτίσματος για την εξυπηρέτηση βοηθητικών λειτουργιών, όπως χώρων υγιεινής, αποθηκών. Στις συμμετρικές παραδοσιακές κατοικίες επιτρέπεται η προσθήκη και κύριων χώρων. 2. Στην επισκευή παραδοσιακού κτίσματος διατηρείται η αρχιτεκτονική του μορφή, η στατική του δομή και η χαρακτηριστική λειτουργική του οργάνωση. Επιτρέπεται η προσαρμογή του εσωτερικού χώρου για την κάλυψη των σύγχρονων αναγκών διατηρώντας τον γενικό χαρακτήρα και τη λειτουργική οργάνωση του ως άνω κτίσματος. β. Σε κάθε οικόπεδο τοποθετείται μόνο μία κεραία τηλεόρασης σε διακριτική θέση που να μη προσβάλει τη μορφή του κτίσματος. γ. Στον αύλειο χώρο επιτρέπεται η φύτευση θάμνων και δένδρων από την ελληνική πανίδα (ενδημικά είδη, είδη δηλαδή που φύονται και ευδοκιμούν στη συγκεκριμένη περιοχή). 12

14 δ. Επιτρέπεται στον αύλειο χώρο να κατασκευάζονται φούρνοι, οι ξύλινες πέργκολες (π.χ. κληματαριές). ε. Δεν επιτρέπονται κλιματιστικά στην πρόσοψη ή πλάγιες πλευρές της κατοικίας. Αυτά τοποθετούνται μόνο στην πίσω όψη χαμηλά σε απόσταση από το έδαφος μέχρι 0,40μ. στ. Οι ηλιακοί συλλέκτες τοποθετούνται μόνο στις στέγες των βοηθητικών κτισμάτων και τα μπόιλερ αυτών βρίσκονται εντός αυτών των κτισμάτων. ζ. Οι κατακόρυφες υδρορροές είναι κυκλικής διατομής και οι οριζόντιες ημικυκλικής διατομής.. Δεν επιτρέπεται οι κατακόρυφες υδρορροές να εφάπτονται της επιφάνειας της πρόσοψης του κτιρίου. η. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος, όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών ΟΚΩ, τοποθετείται σε εσοχή στο σώμα ή στην περίφραξη του κτιρίου. θ. Για κάθε νέα οικοδομή άνω των 140τμ ορίζεται μία θέση στάθμευσης. Στις περιπτώσεις ανοικτών χώρων στάθμευσης απαγορεύεται η επιστέγαση με λαμαρίνα. ι. Οι ημιυπαίθριοι χώροι απαγορεύονται να έχουν βόρειο προσανατολισμό. ια. Απαγορεύονται τα προκατασκευασμένα και λυόμενα κτίσματα. ιβ. Οι επιγραφές στα καταστήματα έχουν μέγιστο ύψος 0,70μ και μέγιστο πλάτος αυτό του ανοίγματος. Τυχόν παρέκκλιση των ανωτέρω εγκρίνεται από το Σ.Α. ιγ. Κατ εξαίρεση επιτρέπονται επιγραφές μέγιστης διάστασης 0,70x0,70μ στον όροφο του κτιρίου, οι οποίες μπορούν να τοποθετηθούν κάθετα στην πρόσοψη αυτού. Απαγορεύεται η τοποθέτηση επιγραφών στη στέγη των κτιρίων. ιδ. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή πράσινων δωμάτων. ιε. Απαγορεύονται τα κτίσματα σε pilotis Άρθρο 5ο Άλλες διατάξεις Δεν αλλοιώνεται ο παραδοσιακός ιστός με διανοίξεις, παραμένοντας αυθεντικός. Άρθρο 6ο Έλεγχος Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ( Ν. 4030/2011 ΦΕΚ 239 Α, άρθρο 21, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) Επιπλέον των περιπτώσεων των προηγούμενων άρθρων για τις οποίες επιβάλλεται ο έλεγχος του ΣΑ, επιβάλλεται ο έλεγχος των αδειών δόμησης στους αξιόλογους, παραδοσιακούς οικισμούς και στους πέριξ των οικισμών αυτών υπαίθριες ζώνες, όπως ορίζονται από τις περιοχές μελέτης των συνημμένων διαγραμμάτων, ελέγχονται υποχρεωτικά από το αρμόδιο Σ.Α. Κάθε εργασία που αφορά την επίστρωση, διαμόρφωση, τροποποίηση, ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, όπως οδών, πλατειών, κρηπιδωμάτων, εκτελείται ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Άρθρο 7ο Έργα και δίκτυα υποδομής 1. Κάθε εργασία που αφορά την επίστρωση, διαμόρφωση, τροποποίηση, ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, όπως οδών, πλατειών, κρηπιδωμάτων κλπ., εκτελείται με τρόπο προσαρμοσμένο στα παραδοσιακά πρότυπα και ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 2. Υποχρέωση του Δήμου είναι να τοποθετήσει μέσα σε εύλογο χρόνο ομαδική δορυφορική κεραία στον οικισμό. Μετά την τοποθέτησή της θα απομακρύνονται υποχρεωτικά οι ατομικές κεραίες. 13

15 3. Τα έργα υποδομής των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε. κλπ.) επιβάλλεται να γίνουν υπόγεια. 4. Η τοποθέτηση σε κοινόχρηστους χώρους κάθε στοιχείου παροχών Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (μετασχηματιστών, ΚΑΦΑΟ κλπ) καθώς και μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου και ύδρευσης, επιβάλλεται να γίνεται σε θέση μη εμφανή. Άρθρο 8ο Μεταβατικές διατάξεις 1. Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την ισχύ του παρόντος και ισχύουν, εκτελούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. Σε περίπτωση αναθεώρησης της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος διατάγματος. 2. Σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις εκδίδονται ή αναθεωρούνται και οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει υποβληθεί μέχρι την ισχύ του παρόντος πλήρης σχετικός φάκελος στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία. 3. Οι διατάξεις του από Π.Δ/τος (ΦΕΚ 181 Δ/1985),ΦΕΚ 402/Δ/2002, ΦΕΚ 594Δ/1978,ή / και τα ειδικά διατάγματα των Παραδοσιακών Οικισμών, κλπ, όπως ισχύουν εφαρμόζονται συμπληρωματικά, εφόσον τα σχετικά θέματα δεν ρυθμίζονται διαφορετικά με τις διατάξεις του παρόντος. Άρθρο 9ο Καταργούμενες διατάξεις Μετά τη δημοσίευση του παρόντος παύει η ισχύς:.. Άρθρο 10ο Διατηρούμενες διατάξεις Μετά τη δημοσίευση του παρόντος εξακολουθούν να ισχύουν.. Άρθρο 11ο Προσαρτήματα Στο παρόν προσαρτώνται τα ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ Α και Β, που αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του παρόντος διατάγματος, αυτά είναι Παράρτημα Α με : Ειδικό τεχνικό τεύχος οδηγό με ενδεικτικές εκλαϊκευμένες κατευθύνσεις δόμησης νέων κτηρίων (στην κατοικία) για τους οικισμούς κάτω των κατοίκων της Π.Ε ΞΑΝΘΗΣ Παράρτημα Β με : Χάρτες των οικισμών σε κλίμακα 1:5.000 Με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας δύναται να τροποποιείται το περιεχόμενο των Παραρτημάτων Α και Β, καθώς και να ορίζεται κάθε λεπτομέρεια τεχνικού χαρακτήρα που αφορά σε αυτό. Άρθρο 12ο Έναρξη ισχύος Η ισχύς του παρόντος Π.Δ. αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Στον Υπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος. 14

16 Παράρτημα Β με : Χάρτες των οικισμών σε κλίμακα 1:5.000 ΠΡΟΣΑΡΤΗΜΑ Β Οι ρυθμίσεις του παρόντος διατάγματος δεν αφορούν τους μη παραδοσιακούς οικισμούς που αναγράφονται στον πίνακα που ακολουθεί, και είναι: Ανω Καρυόφυτον, Μυρωδάτον, Άκαρπον, Βελοχώριον, Γρήγορον, Λευκόπετρα, Σήμαντρα, Φίλια, Σμίνθη, Άλμα, Άνω Κίρρα, Ζουμπούλιον, Κίρρα, Κότινον, Προσήλιον, Πύργος, Σούλα, Χρυσόν, Άνω Θέρμαι, Ιαματικαί Πηγαί, Μέσαι Θέρμαι, Ιαματικαί Πηγαί, Σάτραι, Κύρνος, Γαλάνη, Τοξόται, Σ.Σταθμός, Μέγα Τύμπανον και Μικρόν Τύμπανον Α/Α ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΙΝΑΚΙΔΑΣ ΚΩΔΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΔΗΜΟΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΤΟΠΙΚΕΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΕΣ 0601 Δ.ΞΑΝΘΗΣ ΔΕ. ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗΣ 1 Δ.001 Δ_ _ Σταυρούπολις,η ΤΚ Σταυρουπόλεως 2 Δ.008 Δ_ _ Δαφνών,ο ΤΚ Δαφνώνος 3 Δ.009 Δ_ _ Άνω Καρυόφυτον,το Δ_ _ Κάτω Καρυόφυτον,το ΤΚ Καρυοφύτου 4 Δ.013 Δ_ _ Ιωνικόν,το Δ_ _ Κάτω Ιωνικόν,το ΤΚ Νεοχωρίου 0602 Δ.ΑΒΔΗΡΩΝ ΔΕ. ΒΙΣΤΩΝΙΔΟΣ 5 Δ.019 Δ_ _ Γενισέα,η ΔΚ Γενισέας ΔΕ. ΑΒΔΗΡΩΝ 6 Δ.029 Δ_ _ Άβδηρα, Βελώνη ΤΚ Αβδήρων Δ_ _ Μυρωδάτον,το ΤΚ Μυρωδάτου 7 Δ ΔΕ. ΣΕΛΕΡΟΥ Δ_ _ Σέλερον,το Δ_ _ Άκαρπον,το Δ_ _ Βελοχώριον,το Δ_ _ Γρήγορον,το Δ_ _ Λευκόπετρα,η Δ_ _ Σήμαντρα,τα Δ_ _ Φίλια,τα ΔΚ Σελέρου 0603 Δ.ΜΥΚΗΣ 8 Δ ΔΕ. ΜΥΚΗΣ Δ_ _ Σμίνθη,η Δ_ _ Άλμα,το ΔΚ Μύκης 15

17 Δ_ _ Άνω Κίρρα,η Δ_ _ Ζουμπούλιον,το Δ_ _ Κίρρα,η Δ_ _ Κότινον,το Δ_ _ Όασις,η Δ_ _ Προσήλιον,το Δ_ _ Πύργος,ο Δ_ _ Σούλα,η Δ_ _ Χρυσόν,το 9 Δ.043 Δ_ _ Μελίβοια,η ΔΚ Εχίνου 10 Δ.044 Δ_ _ Ωραίον,το ΤΚ Ωραίου 11 Δ.047 Δ_ _ Ρεύμα,το ΤΚ Ωραίου ΔΕ. ΘΕΡΜΩΝ Δ_ _ Θέρμαι,αι Δ_ _ Άνω Θέρμαι,αι 12 Δ.048 Δ_ _ Ιαματικαί Πηγαί,αι Δ_ _ Κίδαρις,η ΤΚ Θερμών Δ_ _ Μέδουσα,η Δ_ _ Μέσαι Θέρμαι,αι Δ_ _ Ιαματικαί Πηγαί,αι 12 α Δ.048a Δ_ _ Κίδαρις,η ΤΚ Θερμών Δ_ _ Μέδουσα,η 13 Δ.050 Δ_ _ Κοττάνη,η ΤΚ Θερμών ΔΕ. ΚΟΤΥΛΗΣ 14 Δ Δ.054 Δ_ _ Κοτύλη,η Δ_ _ Αιμόνιον,το ΔΕ. ΣΑΤΡΩΝ Δ_ _ Σάτραι,αι Δ_ _ Ποταμοχώριον,το ΔΚ Κοτύλης ΤΚ Σατρών 0604 Δ. ΤΟΠΕΙΡΟΥ 16 Ζ Ζ Ζ.069 Δ_ _ Εύλαλον,το Δ_ _ Κύρνος,ο ΔΚ Ευλάλου Ζ_ _ Ορφανόν,το Ζ_ _ Μικροχώριον,το ΔΚ Ευλάλου Ζ_ _ Άβατον,το ΤΚ Αβάτου Ζ_ _ Γαλάνη,η ΤΚ Γαλάνης Ζ_ _ Τοξόται, Σ.Σταθμός Ζ_ _ Μέγα Τύμπανον,το Ζ_ _ Μικρόν Τύμπανον,το ΔΚ Τοξοτών Ζ_ _ Σεμέλη,η 16