Β. ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΩΝ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ

Transcript

1 Β. ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΩΝ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ Στην κατηγορία των ενδιαφερόντων οικισμών εντάχθηκαν κυρίως οικισμοί που περιλαμβάνουν σημαντικό αριθμό αξιόλογων κτισμάτων στο εσωτερικό του πολεοδομικού τους ιστού, ή διατηρημένους παραδοσιακούς πυρήνες. Στα αξιόλογα κτίσματα κατατάσσονται τόσο κτίσματα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής, όσο και κτίσματα των αρχών και μέσων του 20ού αιώνα. Επισημαίνεται ότι όλοι οι εν λόγω οικισμοί (συμπεριλαμβανομένων των παραδοσιακών της Π.Ε. Καβάλας), πλην του Μικρού Πρίνου /Δήμος Θάσου, είναι ήδη χαρακτηρισμένοι ως ενδιαφέροντες. Το ειδικό τεύχος εκλαϊκευμένων κατευθύνσεων για τη δόμηση σε ενδιαφέροντες οικισμούς διαμορφώθηκε κατ αντιστοιχία του τεύχους παραδοσιακών οικισμών, με λιγότερο αυστηρούς όρους ανά περίπτωση. Οι όροι που αφορούν συνολικότερες επιλογές, (π.χ. τοποθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο, προσαρμογή στο έδαφος, προστασία αρχιτεκτονικής κληρονομιάς), διατυπώνονται σύμφωνα με τους αντίστοιχους για τους παραδοσιακούς οικισμούς. Σε ότι αφορά τις επιμέρους επιλογές, ακολουθούν τα επικρατούντα, κατά περίπτωση, πρότυπα της αρχιτεκτονικής παράδοσης του τόπου, σε κλιμακούμενο πλαίσιο αυστηρότητας, ανάλογα με το βαθμό της διαπιστούμενης αλλοίωσης του δομημένου περιβάλλοντος σε κάθε οικισμό. Οι οικισμοί οργανώνονται στις παρακάτω ομάδες: ομάδα Ε1 Στη συγκεκριμένη ομάδα εντάσσονται οικισμοί του Δήμου Θάσου που διασώζουν τα στοιχεία της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και χαρακτηρίζονται από μικρό, συγκριτικά, ποσοστό αλλοίωσης. Σε αυτούς κρίθηκε σκόπιμη η επιβολή αυστηρότερων ειδικών όρων δόμησης, για λόγους προστασίας της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας τους. Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ 04 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΘΑΣΟΥ 0401 Δ. ΘΑΣΟΥ Θυμωνιά,η 7,5μ Καλλιράχη,η 7,5μ Μικρός Πρίνος,ο 7,5μ Ραχώνιον,το 7,5μ Άγιος Γεώργιος (Δ.Δ. Ραχωνίου) 7,5μ. ομάδα Ε2 Στη συγκεκριμένη ομάδα εντάσσονται χαρακτηρισμένοι ενδιαφέροντες οικισμοί των Π.Ε, καθώς και χαρακτηρισμένοι παραδοσιακοί οικισμοί της Π.Ε. Καβάλας, με σημαντικές αλλοιώσεις, δεδομένων των οποίων, κρίθηκε σκόπιμη η επιβολή λιγότερο αυστηρών ειδικών όρων δόμησης. Επισημαίνεται ότι στην πλειοψηφία των εν λόγω παραδοσιακών οικισμών της Π.Ε. Καβάλας, οι μεταγενέστερες επεμβάσεις έχουν μεταβάλλει πλήρως τον παλαιότερο χαρακτήρα τους. Για το λόγο αυτό, το πλαίσιο που διατυπώνεται οργανώνει κατά κύριο λόγο, γενικευμένες κατευθύνσεις αναβάθμισης του δομημένου περιβάλλοντος των οικισμών, με εξειδικεύσεις εφόσον κρίνεται αναγκαίο κατά περίπτωση. Ειδικότερα για τον οικισμό Ποδοχώρι, ο παλαιότερος πυρήνας του (Ζώνη Α), κρίθηκε ουσιαστικό να διαχωριστεί από το νεώτερο τμήμα του (Ζώνη Β), λόγω του εντελώς διαφορετικού χαρακτήρα του δομημένου περιβάλλοντος. Οι ειδικοί όροι δόμησης της Ζώνης Α ακολουθούν τη λογική των ειδικών όρων και περιορισμών της Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 1

2 ομάδας Ε1, με στόχο την προστασία της παραδοσιακής φυσιογνωμίας της εν λόγω περιοχής. Στη Ζώνη Β, όπου εντοπίζονται κατά κανόνα νεόδμητες κατασκευές, οι όροι ακολουθούν τους λοιπούς οικισμούς της ομάδας Ε2. Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΣ ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ 04 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΘΑΣΟΥ 0401 Δ. ΘΑΣΟΥ Αστρίς,η 7,5μ Καλύβια, τα (Άγιος Γεώργιος, ο) 8,50μ.Τομέας Α, 7,50μ.Τομέας Β Πρίνος,ο 7,5μ. 05 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΚΑΒΑΛΑΣ 0501 Δ. ΚΑΒΑΛΑΣ ΔΕ. ΦΙΛΙΠΠΩΝ 7,00μ / 10,00μ λόγω κλίσης, Ζυγός,ο ΝΑΙ 7,00μ / 8,50μ λόγω κλίσης στο τμήμα επέκτασης Κορυφαί,αι ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης Λυκόστομον,το 7,5μ Παλαιά Καβάλα,η ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης Πολύνερον,το 7,5μ Δ. ΝΕΣΤΟΥ ΔΕ. ΟΡΕΙΝΟΥ Κεχρόκαμπος,ο ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης Μακρυχώριον,το ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης Κρυονέριον,το ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης Πλαταμών,ο ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης 0503 Δ. ΠΑΓΓΑΙΟΥ ΔΕ. ΕΛΕΥΘΕΡΟΥΠΟΛΗΣ Κηπία,τα ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης Χρυσόκαστρον,το ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΕΠΕΚΤΑΣΗ (κλίση και υλικό στέγης) (κλίση στέγης) ΣΤΟ ΤΜΗΜΑ ΕΠΕΚΤΑ- ΣΗΣ (Ύψος και υλικό στέγης) Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 2

3 ΔΕ. ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ Μυρτόφυτον,το 7,5μ ΔΕ. ΟΡΦΑΝΟΥ Ακροπόταμος,ο 7,5μ. / 8,5μ. για επέκταση Ποδοχώριον,το ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης ΔΕ. ΠΑΓΓΑΙΟΥ Παλαιοχώριον,το ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης ΔΕ. ΠΙΕΡΕΩΝ Μουσθένη,η ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης Δωμάτια,τα ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης Μελισσοκομείον,το ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης Πυργοχώριον,το ΝΑΙ 7,00μ. / 10,00 λόγω κλίσης ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΕΠΕΚΤΑΣΗ (Κλίση στέγης) ΣΤΟ ΤΜΗΜΑ ΕΠΕΚΤΑ- ΣΗΣ (Κλίση στέγης, έλεγχος ΣΑ) Επισημαίνεται ότι οι ισχύουσες διατάξεις για τη δόμηση εντός των οικισμών, όπως ορίζονται κατά περίπτωση από το ΠΔ της (ΦΕΚ 594 Δ') «Περί χαρακτηρισμού ως Παραδοσιακών Οικισμών τινών του Κράτους και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών» και το Π.Δ. της (ΦΕΚ 181/Δ/ ) «Τρόποι καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης τους», όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, καθώς και αποφάσεις καθορισμού κανονιστικών ή ειδικών όρων δόμησης, εφόσον δεν ρυθμίζονται διαφορετικά από το παρόν, διατηρούνται στο σύνολό τους. 1. Ένταξη κτηρίων στον πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται με τα παρακάτω κριτήρια: Να μην βλάπτεται η συνέχεια του πολεοδομικού ιστού των οικισμών. Στα τμήματα των οικισμών όπου η υφιστάμενη κατάσταση έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς την τοποθέτηση των κτισμάτων, τηρούνται οι κοινές συνιστάμενες της σχέσης των οικοδομών με τον περιβάλλοντα χώρο και τα γειτονικά κτίσματα (π.χ. συνεχές μέτωπο, νοητή οικοδομική γραμμή κ.ά.). Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας κοινοχρήστων χώρων, όπως επίσης οπτικές φυγές και θεάσεις προς τυχόν χαρακτηρισμένα μνημεία, αξιόλογα κτίσματα και στοιχεία της περιοχής (π.χ. κρήνες, φυσικά στοιχεία κ.τ.λ.) Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα όμορων οικοπέδων και κτισμάτων, όπως επίσης ο φυσικός ηλιασμός και αερισμός υφιστάμενων γειτονικών οικοδομών. Να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι μεταξύ όμορων οικοπέδων. Να προστατεύεται και να αναδεικνύεται το φυσικό περιβάλλον του οικοπέδου και των όμορων ιδιοκτησιών, όπως και του κοινόχρηστου χώρου έμπροσθεν αυτών. Η τήρηση των παραπάνω διατάξεων υπόκειται στην κρίση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το οποίο εγκρίνει σε κάθε περίπτωση τη θέση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο και δύναται κατά την Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 3

4 κρίση του να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς, με γνώμονα τη διατήρηση της υφιστάμενης δομής του οικισμού, την ανάδειξη φυσικών στοιχείων ή κοινοχρήστων χώρων. Προκειμένου το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής να γνωμοδοτήσει για την τοποθέτηση του κτίσματος / ή των κτισμάτων στο οικόπεδο, το τοπογραφικό διάγραμμα συνοδεύεται υποχρεωτικά από πρόσφατη δορυφορική εικόνα του ευρύτερου χώρου πέριξ του ακινήτου και από πλήρη φωτογραφική αποτύπωση του οικοπέδου και του άμεσου περιβάλλοντος χώρου: όμορα κτίσματα, κτίσματα στην έναντι πλευρά του δρόμου, όμορα οικόπεδα, δρόμοι και κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άμεση επαφή ή έναντι από το οικόπεδο. Τυχόν κοινόχρηστοι χώροι, χαρακτηρισμένα μνημεία, διατηρητέα κτίσματα ή άλλα στοιχεία (κρήνες, φυσικά στοιχεία κλπ), που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το ακίνητο, επισημαίνονται υποχρεωτικά στο τοπογραφικό διάγραμμα. 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): Η οικοδομική κλίμακα των επιμέρους όγκων της κάθε οικοδομής αλλά και της συνολικής ογκομετρικής σύνθεσης των οικοδομών θα πρέπει να εναρμονίζεται με την κλίμακα και τα γενικά χαρακτηριστικά του υφιστάμενου δομημένου περιβάλλοντος, δεδομένου ότι οι οικισμοί, παρά τις αλλοιώσεις που έχουν υποστεί από μεταγενέστερες επεμβάσεις διατηρούν ακόμη σε σημαντικό βαθμό την προγενέστερη κλίμακα τους. Για το λόγο αυτό τα νέα οικοδομικά σύνολα θα πρέπει να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή, αποτελούμενη από διακεκριμένες μονάδες πρισματικών όγκων, καθαρών σχημάτων τετραγώνου ή ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου που μπορούν να συνδυάζονται μεταξύ τους (π.χ. σε σύνθετη διάταξη Γ). Απαγορεύονται συνδυασμοί που οδηγούν σε πολύπλοκες κατόψεις. Ειδικότερα στην ομάδα Ε1 και στον Τομέα Α του οικισμού Ποδοχώρι της ομάδας Ε2, οι όγκοι θα πρέπει να είναι συμπαγείς. Δεν επιτρέπεται η δημιουργία υποχωρήσεων και η διαμόρφωση στοών και εν γένει ημιυπαίθριων χώρων στο κυρίως σώμα του κτίσματος. (εικ.1) εικ 1. Στα σχήματα 1-3 παρουσιάζονται περιπτώσεις αντενδεικνυόμενης διάσπασης του πρισματικού όγκου Όπως έχει ήδη αναφερθεί και στο τεύχος κωδικοποιημένων κατευθύνσεων για παραδοσιακούς οικισμούς, ο ημιυπαίθριος χώρος με τη μορφή ανοιχτού χαγιατιού εντός του περιγράμματος των κτιριακών όγκων, διασώζεται σε μεμονωμένα παραδείγματα στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική των υπό μελέτη οικισμών. Ωστόσο, παρατηρήθηκε ότι αντίστοιχες κατασκευές στη σύγχρονη οικοδομική δραστηριότητα, οδηγούν συνήθως σε ανεπιτυχείς μεταφράσεις της παλαιότερης διαμόρφωσης. Για το λόγο αυτό, και δεδομένου ότι οι συμπαγείς παραδοσιακοί όγκοι επικρατούν εντός των εν λόγω οικιστικών συνόλων, κρίθηκε σκόπιμη η απαγόρευση δημουργίας ημιυπαιθρίων στο κυρίως σώμα των κτισμάτων. Στους λοιπούς οικισμούς, λόγω της εκτεταμένης αλλοίωσης, αλλά και της συχνότητας με την οποία εντοπίζονται εσοχές και ημιυπαίθριοι σε σύγχρονες οικοδομές, θεωρήθηκε ότι δεν είναι ουσιαστική ανάλογη αντιμετώπιση. Απαγορεύεται η δημιουργία καμπύλων επιφανειών ή όγκων, στα πρίσματα των κτισμάτων. Ο μέγιστος όγκος κάθε διακεκριμένης πρισματικής μονάδας κτίσματος κατοικίας, χωρίς να υπολογίζεται ο όγκος της στέγης, ορίζεται: - για ισόγεια κτίσματα σε Vmax=400 μ 3 - για διώροφα κτίσματα σε Vmax=700 μ 3 Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 4

5 Για κτίρια πάνω από το Vmax επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου σε επιμέρους ανεξάρτητους, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Οι όγκοι που διαμορφώνονται δε θα πρέπει να είναι πανομοιότυποι, και μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή είτε σε απόσταση μεταξύ τους. Απώτερος στόχος είναι κατά περίπτωση η συνέχιση της οικιστικής ανάπτυξης με παράλληλη διατήρηση των βασικών χαρακτηριστικών του άμεσου δομημένου περιβάλλοντος, όπου αυτό διατηρεί σε ικανοποιητικό βαθμό την παλαιότερη φυσιογνωμία του, λαμβάνοντας ταυτόχρονα υπόψη τους περιορισμούς που θέτει μεταξύ άλλων, το φυσικό ανάγλυφο και η επιδιωκόμενη σχέση ανοιχτών και κλειστών χώρων. 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιυπαίθριων - χώρων): Δεδομένης της άρρηκτης σύνδεσης μεταξύ των κλειστών και ανοιχτών χώρων, ως βασικού χαρακτηριστικού της αρχιτεκτονικής παράδοσης, επισημαίνεται ότι στο σύνολο των οικισμών, η αυλή του οικοπέδου θα πρέπει να αντιμετωπίζεται εξαρχής ως δομικό στοιχείο της σύνθεσης και όχι να προκύπτει ως "υπόλοιπο" των κτιριακών όγκων, λαμβάνοντας παράλληλα υπόψη τους περιορισμούς που τέθηκαν στην παράγραφο 1 του παρόντος. Στους οικισμούς της ομάδας Ε1 και στον Τομέα Α του οικισμού Ποδοχώρι της ομάδας Ε2, ειδικότερα σε ότι αφορά την κατοικία, καθώς και κτίσματα ξενώνων μικρής κλίμακας ή επαγγελματικής χρήσεως: i. οι αναλογίες των διακεκριμένων πρισματικών μονάδων τετραγώνου ή ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου της παραγράφου 2, ορίζονται ως εξής: - Στην περίπτωση διώροφων κτισμάτων, θα πρέπει να κυμαίνονται, βάσει των επικρατουσών αναλογιών μήκους /πλάτους/ ύψους α) από 2/1/1 (πλατυμέτωπα) έως 2/1/1,5 και 1,5/1/1 (ορθογωνικά) και β) από 1,5/1,5/1 έως 1/1/1 (κυβόσχημα). (εικ.2) εικ 2. Αναλογίες όγκων διώροφου κτίσματος Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 5

6 - Στη περίπτωση ισόγειων κτισμάτων ορθογωνικής κάτοψης οι αναλογίες των πλευρών της κάτοψης θα πρέπει να κυμαίνονται από 2/1 έως 2/1,5. (εικ.3) εικ 3. Αναλογίες όγκων ισόγειου κτίσματος ii. Ως μέγιστο μήκος πλευράς διώροφου κτίσματος ορίζεται το Ymax = 2*Ηmax, (όπου Η το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του οικοδομήματος χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η στέγη, όπως αυτό ορίζεται στην παράγραφο 4 του παρόντος), ώστε να αποφεύγονται συνεχείς όψεις μεγάλου μήκους. Ειδικότερα σε κτίσματα τετράγωνης κάτοψης, ως μέγιστη διάσταση πλευράς τετραγώνου ορίζονται τα 10.00μ. iii. Τα παραπάνω εδάφια δεν έχουν εφαρμογή σε κτήρια κοινής ωφέλειας. 4. Αριθμός ορόφων, ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται) και επιτρεπόμενες κατασκευές πάνω από το hmax: Όσον αφορά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και το μέγιστο αριθμό ορόφων των κτιρίων, οι οικισμοί αντιμετωπίζονται κατά περίπτωση, βάσει των ισχυουσών διατάξεων. Αναλυτικότερα: Σε ότι αφορά του οικισμούς, πλην των χαρακτηρισμένων ως παραδοσιακών: Διατηρείται η ισχύς των διατάξεων του Π.Δ. της (ΦΕΚ 181/Δ/ ) «Τρόποι καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης τους». Σε οικισμούς με εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια που ορίζουν διαφορετικά ύψη σε τμήματα αυτών, διατηρούνται επίσης οι ισχύουσες διατάξεις. * Για τον οικισμό Ακροπόταμος /Δε Ορφανού / Δήμος Παγγαίου της ομάδας Ε2 διατηρείται η ισχύουσα διάταξη της υπ αριθ. 6144/ Απόφασης «Επέκταση πολεοδομικού σχεδίου οικισμού Ακροποτάμου Ν. Καβάλας», όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 814/Δ/ , σύμφωνα με την οποία για το τμήμα επέκτασης ορίζεται μέγιστο ύψος 8,50μ. * Για τον οικισμό Καλύβια /Δήμος Θάσου της ομάδας Ε1 διατηρείται η ισχύουσα διάταξη του εδαφίου δ της παραγράφου 2.I. του ΦΕΚ 721/Δ/ «Ρυμοτομικό σχέδιο Λιμεναρίων και Καλυβίων Ν. Καβάλας», όπως αναθεωρήθηκε βάσει του ΦΕΚ 397/Δ/ , σύμφωνα με την οποία για τον τομέα Α ορίζεται μέγιστο ύψος 8,50μ. Επισημαίνεται ωστόσο ότι η ισχύουσα διάταξη της παραγράφου 4γ του άρθρου 5 του Π.Δ. της (ΦΕΚ 181/Δ/ ), που επιτρέπει υπέρβαση του μέγιστου ύψους μέχρι 2,00 μ. σε περίπτωση επιβολής στέγης, προτείνεται να μην έχει εφαρμογή στους εν λόγω οικισμούς του παρόντος, δεδομένου Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 6

7 ότι επιτρέπει ουσιαστικά την κατασκευή τριώροφων κτισμάτων που δεν προσαρμόζονται στην κλίμακα του δομημένου ή φυσικού περιβάλλοντος αυτών. Για τους χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς της Π.Ε. Καβάλας της ομάδας Ε2, σε ότι αφορά το μέγιστο επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτηρίων, τα εδάφια α και β της παρ. 8 του άρθρου 2 του Π.Δ. της (ΦΕΚ 594 Δ') ορίζουν τα εξής: "8α) Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των οικοδομών ορίζεται εις δύο (2) ανεξαρτήτως πλάτους οδού. Επιτρέπεται η κατασκευή τρίτου (3ου) ορόφου, χωρίς υπερβάσεως του συντελεστού δόμησης εις τινάς όψεις του κτιρίου, μόνο εάν ούτως προκύπτει λόγω κλίσεως του εδάφους. 8β) Το μέγιστον επιτρεπόμενον ύψος οικοδομών ορίζεται εις επτά (7,00) μέτρα, μετρούμενο από το υψηλότερο σημείο της τομής του περιγράμματος της κατόψεως του κτιρίου με το φυσικό ή το διαμορφωμένο έδαφος. Η οικοδομή δεν δύναται να υπερβαίνει λόγω κλίσεως του εδάφους, το ύψος των δέκα (10) μέτρων σε οποιοδήποτε σημείο της. Η ΕΕΑΕ δύναται να επιφέρει μικρής έκτασης μεταβολές κατά την κρίση της στα ως άνω ύψη, εφ' όσον απαιτείται για την προσαρμογή του κτιρίου στα πρότυπα του αμέσου περιβάλλοντός του, άνευ υπερβάσεως του αριθμού ορόφων). Βάσει της ανάλυσης της υφιστάμενης κατάστασης, διαπιστώθηκε ότι η δυνατότητα κατασκευής τριώροφων κτιρίων, παράλληλα με την επιτρεπόμενη από τις ισχύουσες διατάξεις υπέρβασης του ύψους μέχρι τα 10.00μ., είχε ως αποτέλεσμα την κατασκευή όγκων εκτός της κλίμακας των οικισμών, ακόμα και σε περιπτώσεις που αυτό δε δικαιολογείται λόγω κλίσης του εδάφους, όπως όριζε το διάταγμα. Επισημαίνεται ακόμη, ότι λόγω της αλλοίωσης που έχουν υποστεί τα οικιστικά σύνολα, οι περιπτώσεις παραδοσιακών κτισμάτων μεγάλου ύψους, που έχουν διατηρηθεί, είναι ελάχιστες και κατά κανόνα μεμονωμένες. Η δυνατότητα υπέρβασης του ύψους (με μείωση από τα στα 8.50μ.) κρίθηκε σκόπιμο να διατηρηθεί, ωστόσο, μόνο στον οικισμό της Μουσθένης /Δε Πιερέων/Δήμος Παγγαίου και σε οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, δεδομένου ότι στο εσωτερικό του συνόλου εντοπίζονται ακόμη ανάλογες παραδοσιακές κατασκευές. Διευκρινίζεται επιπλέον ότι ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση τίθεται ο περιορισμός το μέγιστο ύψος να μην υπερβαίνει τα 8,50 μέτρα, ενώ η εμφάνιση αυτού και τυχόν τρίτου ημιυπόγειου ορόφου επιτρέπεται μόνο στην όψη του κτίσματος που βρίσκεται προς την κατωφέρεια του οικοπέδου. Συνεπώς, προτείνεται να μην έχουν εφαρμογή για το σύνολο των παραδοσιακών οικισμών της ομάδας Ε2 τα εξής εδάφια του Π.Δ. της (ΦΕΚ 594 Δ'): «Επιτρέπεται η κατασκευή τρίτου (3ου) ορόφου, χωρίς υπερβάσεως του συντελεστού δόμησης εις τινάς όψεις του κτιρίου, μόνο εάν ούτως προκύπτει λόγω κλίσεως του εδάφους» και «Η οικοδομή δεν δύναται να υπερβαίνει λόγω κλίσεως του εδάφους, το ύψος των δέκα (10) μέτρων σε οποιοδήποτε σημείο της. Η ΕΕΑΕ δύναται να επιφέρει μικρής έκτασης μεταβολές κατά την κρίση της στα ως άνω ύψη, εφ' όσον απαιτείται για την προσαρμογή του κτιρίου στα πρότυπα του αμέσου περιβάλλοντός του, άνευ υπερβάσεως του αριθμού ορόφων» Αντί των ανωτέρων διατάξεων εφαρμόζονται οι εξής διατάξεις: "8β) Το μέγιστον επιτρεπόμενον ύψος οικοδομών, ορίζεται εις επτά (7,00) μέτρα, μετρούμενο από το υψηλότερο σημείο της τομής του περιγράμματος της κατόψεως του κτιρίου με το φυσικό ή το διαμορφωμένο έδαφος. Κατά παρέκκλιση, στον οικισμό της Μουσθένης, το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής δύναται να επιτρέπει την υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, χωρίς υπέρβαση του συντελεστή δόμησης και μόνο όταν συντρέχουν ταυτόχρονα οι εξής προϋποθέσεις: i. Το ύψος του προς ανέγερση κτίσματος προσαρμόζεται στα πρότυπα παλαιών παραδοσιακών Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 7

8 κτισμάτων που βρίσκονται στο απολύτως άμεσο περιβάλλον του (όμορα κτίσματα). ii. Η κλίση εδάφους του οικοπέδου, στο σημείο τοποθέτησης του κτίσματος, είναι 20%. iii. Η υπέρβαση του ύψους πραγματοποιείται μόνο στο τμήμα της όψης προς την κατωφέρεια. Ο ημιυπόγειος χώρος που δημιουργείται (υπόγειος στις τρεις πλευρές) προσμετράται στο συντελεστή δόμησης. Σε καμία περίπτωση, το μέγιστο ύψος στο τμήμα της όψης προς την κατωφέρεια, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 8,5 μέτρα." (εικ.4) εικ 4. Περίπτωση υπέρβασης μέγιστου ύψους με διαμόρφωση ημιυπόγειου χώρου, σε έδαφος με κλίση άνω των 20%. Στην ανωτέρω περίπτωση, ο αναφερόμενος στην παρ.2 μέγιστος όγκος προσαυξάνεται κατά 20%. * Επισημαίνεται ότι, ειδικότερα για τον παραδοσιακό οικισμό Ζυγός/Δε Φιλίππων/ Δήμος Καβάλας, σύμφωνα με την τροποποίηση των όρων δόμησης σε τμήμα επέκτασης του οικισμού (διανομή1981) [ΦΕΚ 151/Δ/ ], το μέγιστο ύψος κτίσματος ορίζεται σε "... 7,0μ., μετρούμενο από το ψηλότερο σημείο της τομής του περιγράμματος του κτιρίου με το φυσικό έδαφος ή το στοιχειωδώς διαμορφωμένο έδαφος. Το κτίριο δεν μπορεί σε καμία περίπτωση κλίσης του εδάφους να υπερβεί το ύψος των 8,50 μ." Η εν λόγω διάταξη διατηρείται ως έχει για το τμήμα της επέκτασης του οικισμού. Για την αποφυγή κατασκευής τριώροφων κτισμάτων στο σύνολο των οικισμών των ομάδων Ε1 και Ε2, ορίζεται επίσης ρητά από το προτεινόμενο πλαίσιο, ότι ο μέγιστος αριθμός ορόφων δεν μπορεί να υπερβαίνει τους δύο (2). Πάνω από το μέγιστο ύψος της οικοδομής επιτρέπεται μόνο η κατασκευή στέγης, καπνοδόχου και ηλιακών συστημάτων με τις προδιαγραφές που ορίζονται στην παράγραφο 11 του παρόντος. Η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών απαγορεύεται. Στη βάση της παραπάνω διάταξης: Δεν έχει εφαρμογή το εδάφιο δ της παρ. 4 του άρθρου 5 του Π.Δ. της (ΦΕΚ 181/Δ/ ), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, για λόγους αισθητικής προστασίας και αναβάθμισης της δημόσιας εικόνας των αντίστοιχων οικισμών, από επιπλέον κατασκευές πάνω από το μέγιστο ύψος των κτιριακών όγκων. «δ) Πάνω από το μέγιστο ύψος του κτιρίου δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή, εκτός από αυτές που αναφέρονται παρακάτω: - Καπνοδόχοι, αγωγοί, αερισμού, καπνοσυλλέκτες, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων, πύργοι ψύξεως και δοχεία, διαστολής, θέρμανσης ή κλιματισμού και αντλίες θερμότητας που κατασκευάζονται κατά το Αρθ-26 του Ν-1577/85. - Στέγες. - Στηθαία, κιγκλιδώματα ασφαλείας και μόνιμες γλάστρες φυτών που κατασκευάζονται κατά το Αρθ-26 του Ν-1577/85. - Κατασκευές για τη στήριξη φυτών (πέργκολες). - Αλεξικέραυνα, κεντρικές κεραίες τηλεοράσεων και ραδιοφώνων. 'Ολες οι παραπάνω κατασκευές, πρέπει να αποτελούν ενιαίο αισθητικό σύνολο.» Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 8

9 Τέλος, στους παραδοσιακούς οικισμούς της Π.Ε. Καβάλας της ομάδας Ε2, κρίθηκε σκόπιμο να μην έχει εφαρμογή η δυνατότητα κατασκευής κτιστών δεξαμενών συλλογής ομβρίων πάνω από το μέγιστο ύψος της οικοδομής, όπως προβλεπόταν από το εδάφιο γ της παρ. 8 του άρθρου 2 του Π.Δ. της (ΦΕΚ 594 Δ'). Σχετική εναλλακτική κατεύθυνση για την κατασκευή δεξαμενής συλλογής ομβρίων δίδεται στην παράγραφο 11 του παρόντος. 5. Προσαρμογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηματισμών, υφιστάμενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π): Σε ότι αφορά την προσαρμογή των κτηρίων στο έδαφος: για τους παραδοσιακούς οικισμούς της Π.Ε. Καβάλας της ομάδας Ε2, εφαρμόζονται οι διατάξεις των παραγράφων 2, 3 και 4 του άρθρου 6 του Π.Δ. της (ΦΕΚ 594 Δ') : "2. Δια τη διαμόρφωσιν ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων επιτρέπονται μόνον αι απολύτως αναγκαίαι εκσκαφαί. Εις περίπτωσιν κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του οικοπέδου δι' αναλημματικών τοίχων ή πρανών μεγίστου ύψους ενός και ημίσεος (1,50) μέτρου. 3. Παρέκκλισις του ανωτέρω μέγιστου ύψους επιτρέπεται, κατά την κρίσιν της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, και μόνον εις περίπτωσιν όπου τούτο επιβάλλεται απολύτως δια λόγους τεχνικούς ή και αισθητικούς και υπό τον όρον ότι η κατασκευή αύτη δύναται να ενταχθεί αισθητικώς εις το περιβάλλον του οικισμού. 4. Εις περίπτωσιν κατασκευής τοίχων αντιστηρίξεως, ούτοι θα πρέπει να διαμορφούνται, από απόψεως υλικού και τρόπου κατασκευής συμφώνως προς τα παραδοσιακά πρότυπα." για τους λοιπούς οικισμούς των ομάδων Ε1 και Ε2 του παρόντος εφαρμόζονται τα εξής: Απαγορεύεται κάθε εκσκαφή ή επιχωμάτωση στο οικόπεδο, εκτός από τις απολύτως αναγκαίες για το περίγραμμα της οικοδομής και για την τυχόν διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου κατά το δυνατόν στο άμεσο περιβάλλον του κτίσματος χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνουν τα κατά περίπτωση μέγιστα μεγέθη που ορίζονται στην παρ. 3α του Άρθρου 17 του Ν4067/12 "Νέος Οικοδομικός Κανονισμός" [ΦΕΚ79/Α/9412], όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Παρατίθεται η σχετική παράγραφος: «3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή οικοπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις: α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου "για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό και μέχρι στάθμης +1,50μ. από το φυσικό έδαφος". Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. "και να επιχωθεί μέχρι "1,50 μ"". Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας, "καθώς και για ειδικά κτίρια," επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.» Πλέον των παραπάνω, σκόπιμο κρίθηκε να προστεθούν περισσότεροι περιορισμοί με στόχο τη βέλτιστη, κατά το δυνατό, διατήρηση και προστασία της γεωμορφολογίας του εδάφους, ως βασικού χαρακτηριστικού της φυσιογνωμίας των ορεινών και ημιορεινών οικισμών των Π.Ε., καθώς και των φυσικών στοιχείων των οικοπέδων, ως εξής: Η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων πρέπει να συντείνει στην προστασία του υπάρχοντος φυσικού περιβάλλοντος του ίδιου του οικοπέδου όπως και των όμορών του, με την ελαχιστοποίηση των εκσκαφών και τη διατήρηση των φυσικών στοιχείων και σχηματισμών (δένδρα, βράχια κλπ.) όπως επίσης ξερολιθιών και λοιπών στοιχείων που ενδεχομένως μαρτυρούν τη συνέχεια της αγροτικής παράδοσης του τόπου. Η παράμετρος της προστασίας των στοιχείων αυτών Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 9

10 θα πρέπει επίσης να λαμβάνεται εξαρχής υπόψη στην επιλογή της τοποθέτησης του οικοδομικού όγκου εντός του οικοπέδου. Σε περίπτωση μεγάλης υψομετρικής διαφοράς επί της ρυμοτομικής γραμμής μεταξύ οικοπέδου και στάθμης δρόμου επιτρέπεται η διαμόρφωση αναλημματικών τοίχων αναλόγου ύψους, με την προϋπόθεση διατήρησης του αναγλύφου και τυχόν φυσικών σχηματισμών. Στους οικισμούς της ομάδας Ε1 και στους ορεινούς και ημιορεινούς οικισμούς της ομάδας Ε2 η κατασκευή των κάθε είδους τοιχίων γίνεται από ξηρολιθοδομή (ξερολιθιά), είτε από λιθοδομή, εμφανή ή ασβεστωμένη, υποχρεωτικά με λίθους τοπικής προέλευσης, με τις προδιαγραφές κατασκευής της παρ.13 Επιτρέπεται η κατασκευή υπαίθριων κολυμβητικών δεξαμενών εφόσον κριθεί από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ότι η χωροθέτηση και η μορφή τους δεν αλλοιώνει τη φυσιογνωμία του δομημένου και αδόμητου περιβάλλοντος χώρου, τα αξιόλογα στοιχεία του φυσικού τοπίου, όπως επίσης το ανάγλυφο της περιοχής. Οι νέες οικοδομές δε θα πρέπει να παραμορφώνουν ή να ξεπερνούν σε ύψος κορυφογραμμές ή λοφώδεις και βραχώδεις εξάρσεις της περιοχής, ώστε να μην αλλοιώνονται τα χαρακτηριστικά του φυσικού τοπίου. Με στόχο την τήρηση της διάταξης, η θέση του οικοπέδου επισημαίνεται σε απόσπασμα χάρτη ΓΥΣ της ευρύτερης περιοχής του οικισμού, κλίμακας 1:5000, που συνοδεύει το τοπογραφικό διάγραμμα, προκειμένου να συσχετιστεί το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος με την κρίσιμη κορυφογραμμή, λοφώδη ή βραχώδη έξαρση της περιοχής. Είτε η κορυφογραμμή ή έξαρση, εμπίπτει εντός του οικοπέδου είτε βρίσκεται σε απόσταση εκτός αυτού, το προς εξέταση τμήμα της είναι αυτό που προκύπτει από την προβολή των κορυφών των ορίων του οικοπέδου σε αυτή. Το προς ανέγερση δηλαδή κτίσμα εξετάζεται από τα κατάντι της κορυφογραμμής - έξαρσης και όχι από άλλη οπτική γωνία. Τα ακριβή υψόμετρα για το παραπάνω τμήμα κορυφογραμμής- έξαρσης θα προκύπτουν από το τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου το οποίο θα αποτυπώνει με υψομετρικές καμπύλες και την όμορη ανάντι λωρίδα μέχρι την κορυφογραμμή- έξαρση. Το μικρότερο υψόμετρο του τμήματος της κορυφογραμμής- έξαρσης που αντιστοιχεί στο οικόπεδο σύμφωνα με τα παραπάνω, θα είναι και το ανώτατο του προς ανέγερση κτιρίου. (βλέπε και έγγραφο ΕγγρΔΤΕ/α/5979/162/22207(Δ/νση Τοπ. Εφαρμογών). εικ 5. Στα σχήματα 1 και 2 παρουσιάζονται περιπτώσεις επιτυχούς προσαρμογής του κτιριακού όγκου στο φυσικό ανάγλυφο. 6. Μέγιστη κλίση εδάφους για οικοδομησιμότητα: Δεν κρίνεται αναγκαίο να οριστεί εντός των ορίων των οικισμών. 7. Τρόπος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη - γεωμετρία, κλίσεις, χρώμα, δώμα και αναλογία % στέγης - δώματος, ένταξη συστημάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Σε ότι αφορά τη στέγαση των οικοδομών διατηρούνται οι ισχύουσες διατάξεις, ανά περίπτωση και συγκεκριμένα: * Για τους παραδοσιακούς οικισμούς της Π.Ε. Καβάλας της ομάδας Ε2 διατηρείται η ισχύς των διατάξεων της παραγράφου 2 άρθρου 3 του Π.Δ. της (ΦΕΚ 594 Δ'): Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 10

11 " Οι οικοδομές δέον όπως καλύπτονται δια στέγης μορφής όμοιας των παραδοσιακών (τετρακλινούς, δικλινούς, μονοκλινούς), μετά των αντιστοίχων προεξοχών, ή επιπέδου δώματος μετ' αναλόγου μορφής και διαστάσεων στηθαίου ή συνδυασμού των δύο συστημάτων, κατά τα επικρατούντα παραδοσιακά πρότυπα του αμέσου περιβάλλοντος αυτών. Εις περίπτωσιν επιβολής στέγης, απαγορεύεται η συνέχιση των οικοδομικών εργασιών αίτινες ακολουθούν τας τοιαύτας του φέροντος οργανισμού και των τοίχων πληρώσεως του κτιρίου, προ της περατώσεως των εργασιών κατασκευής της στέγης. Η στέγη είναι υποχρεωτική έστω και εάν άνωθεν του κατασκευαζόμενου τμήματος οικοδομής επιτρέπεται ή προβλέπεται η κατασκευή επί πλέον ορόφου. Εις περίπτωσιν κατασκευής δώματος, τυχόν αναμονές (οπλισμού) καλύπτονται υποχρεωτικά." * Για τον οικισμό Θυμωνιά /Δήμος Θάσου, βάσει του εδαφίου 1 της παραγράφου 1.4 άρθρου 1 του ΦΕΚ 536 ΑΑΠ 2009 «Οριοθέτηση οικισμού Θυμωνιάς Θεολόγου Δήμου Θάσου Νομού Καβάλας» επιβάλλεται: Στέγη: με υλικό από πέτρα ή κεραμίδι * Για τον οικισμό Καλλιράχη/Δήμος Θάσου, βάσει του ΦΕΚ 158/Δ/ και Για τους οικισμούς Ραχώνι/ Δήμος Θάσου και Άγιος Γεώργιος/Δήμος Θάσου βάσει του ΦΕΚ 435/Δ/ , επιβάλλεται η επικάλυψη των οικοδομών με στέγη. * Για τον οικισμό Αστρίς /Δήμος Θάσου βάσει της παραγράφου 4 του ΦΕΚ 431/Δ/ «Κατηγοριοποίηση, καθορισμός ορίων και αρτιότητα του οικισμού Αστρίδας Κοιν. Θεολόγου, επαρχίας Θάσου Ν. Καβάλας» και Για τον οικισμό Μικρό Πρίνο /Δήμος Θάσου βάσει της παραγράφου 5 του ΦΕΚ 926/Δ/ «Κατηγοριοποίηση, καθορισμός ορίων, αρτιότητα και καθορισμός ειδικών όρων δόμησης του οικισμού Μικρός Πρίνος, του Ν. Καβάλας» επιβάλλεται: Επικάλυψη των οικοπέδων με στέγη δίριχτη ή τετράριχτη από γκρίζα πέτρα ή κεραμίδια. * Για τον οικισμό Ζυγός /Δε Φιλίππων /Δήμος Καβάλας, στο τμήμα της επέκτασης, βάσει του ΦΕΚ 151/Δ/ Εγκρίνεται η τροποποίηση των όρων δόμησης σε τμήμα επέκτασης του οικισμού Ζυγός Καβάλας (διανομή1981) ορίζεται:υποχρεωτική κατασκευή στέγης από κεραμίδια με μέγιστο ύψος 1,50 μ. * Για τον οικισμό Ακροπόταμος /Δε Ορφανού / Δήμος Παγγαίου, βάσει της υπ αριθ. Απόφασης 6144/ , όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 814/Δ/ εγκρίθηκε η Επέκταση πολεοδομικού σχεδίου οικισμού Ακροποτάμου Ν. Καβάλας, στην οποία ορίζεται ότι: Επιβάλλεται επικάλυψη των οικοδομών με στέγη μέγιστης κλίσης 35%. * Για τον οικισμό Πρίνος/Δήμος Θάσου βάσει του ΦΕΚ 29/Δ/ , και Για τον οικισμό Μυρτόφυτο / Δε Ελευθερών / Δήμος Παγγαίου βάσει του ΦΕΚ 1281/Δ/ επιβάλλεται:στέγη με υποχρεωτική κλίση 35%. * Για τον οικισμό Καλύβια /Δήμος Θάσου σύμφωνα με την παραγράφο 3 του ΦΕΚ 721/Δ/ «Ρυμοτομικό σχέδιο Λιμεναρίων και Καλυβίων Ν. Καβάλας», όπως αναθεωρήθηκε βάσει του ΦΕΚ 397/Δ/ , επιβάλλεται στέγη με μέγιστη κλίση 40% Κατά τα λοιπά, ορίζονται τα εξής: Υπεράνω του μεγίστου ύψους του κτιρίου, επιβάλλεται η κατασκευή τετράριχτης ή δίριχτης στέγης, μέγιστης κλίσης 35%. Σε μονώροφα κτίσματα επιτρέπεται και η διαμόρφωση μονόριχτης στέγης. Η επικάλυψη επιτρέπεται να γίνεται από κεραμίδια βυζαντινού, ρωμαϊκού ή γαλλικού τύπου, χρώματος κεραμιδί (απαγορεύεται το κόκκινο) ώχρας ή καφέ (terracotta). Ειδικότερα στους παραδοσιακούς οικισμούς της Δε Πιερέων του Δήμου Παγγαίου, καθώς και στους παραδοσιακούς οικισμούς Κηπία και Χρυσόκαστρο/Δε Ελευθερούπολης/ Δήμος Παγγαίου και Παλαιοχώρι/Δε Παγγαίου/ Δήμος Παγγαίου της ομάδας Ε2, επιτρέπεται επίσης η επικάλυψη με σχιστόπλακες απόχρωσης γκρι, δεδομένου ότι διατηρούνται ακόμη ανάλογες επικαλύψεις σε παραδοσιακά κτίσματα εντός αυτών. Όσες τυχόν ισχύουσες διατάξεις ορίζουν διαφορετικές προδιαγραφές κατασκευής στεγών, διατηρούνται ως έχουν. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 11

12 Το μέγιστο ύψος στέγης στο σύνολο των οικισμών ορίζεται σε 1,50μ., ενώ στην περίπτωση αυτή δεν έχουν εφαρμογή τυχόν ισχύουσες διατάξεις. * Για τον οικισμό Καλύβια /Δήμος Θάσου σύμφωνα με την παραγράφο 3 του ΦΕΚ 721/Δ/ «Ρυμοτομικό σχέδιο Λιμεναρίων και Καλυβίων Ν. Καβάλας», όπως αναθεωρήθηκε βάσει του ΦΕΚ 397/Δ/ , δεν έχει εφαρμογή η διάταξη που επιβάλλει μέγιστο ύψος στέγης 2μ Η μέγιστη επιτρεπόμενη προεξοχή της στέγης ορίζεται σε 0.20μ. Κάθε διακριτός τετράγωνος ή ορθογωνικός όγκος καλύπτεται από μία μόνο τετράριχτη ή δίριχτη στέγη. (εικ.6) Στις περιπτώσεις συνδυασμού ισοϋψών ορθογωνικών όγκων σε σύνθετες διατάξεις π.χ. διάταξη Γ, η στέγαση επιβάλλεται να γίνεται με ενιαία στέγη, που ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου. (εικ.6) εικ 6. Στα δύο πρώτα σχήματα παρουσιάζονται οι ενδεικνυόμενοι τρόποι κάλυψης των κτιριακών όγκων. Στο τρίτο σχήμα παρουσιάζεται μη αποδεκτός τρόπος κάλυψης. Οι δύο παραπάνω διατάξεις που προστίθενται, εξειδικεύουν της προδιαγραφές της μορφής της στέγασης των κτιριακών συνθέσεων με στόχο αφενός την εναρμόνιση με τις νέες διατάξεις περί "Κλίμακας κτιριακών όγκων", που προστέθηκαν με την παράγραφο 2 του παρόντος, αφετέρου δε την αποφυγή τυχόν πολύπλοκων στεγάσεων σε νέες οικοδομές. Μέσα στη στέγη απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων και η δημιουργία ορόφου, ή τμήματος ορόφου. Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική ακόμα και εάν προβλέπεται μελλοντικά η ανέγερση επιπλέον ορόφου είτε ακόμα και εάν δεν εξαντλείται ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης. Στέγαση με δώμα επιτρέπεται σε ισόγεια κτίσματα μέγιστης επιφανείας 25 τ.μ. 8. Αρχιτεκτονικοί τύποι κτισμάτων με δυνατότητα διαφοροποιήσεων σε πεδινούς οικισμούς ή σε περιοχές με κλίσεις: Δεν κρίθηκε απαραίτητο για τους υπό μελέτη οικισμούς. Σε ότι αφορά τα επιμέρους μορφολογικά στοιχεία και τα κουφώματα, οι διατάξεις των παρ.5 και 6 άρθρου 3 Π.Δ. της (ΦΕΚ 594 Δ'), ορίζουν, για τους παραδοσιακούς οικισμούς της ομάδας Ε2, τα εξής: "5. Η κατασκευή ενός εκάστου των κατωτέρων στοιχείων των οικοδομών επιτρέπεται μόνον εάν απαντώνται κατά κανόνα και όχι κατ' εξαίρεση στις οικοδομές του αμέσου περιβάλλοντος του κτιρίου. α) Εξωστών ανοικτών ή κλειστών εν εσοχή ή εν εξοχή β) Προστεγασμάτων γ) Κλιμάκων ανοιχτών δ) Στοών ε) Τοίχων αντιστηρίξεως στ) Κογχών ζ) Πέργκολας Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 12

13 η) Αρχιτεκτονικών προεξοχών και λοιπών λειτουργικών ή διακοσμητικών στοιχείων. 6. Άπαντα τα κατά την προηγούμενη παράγραφο στοιχεία ως και τα κουφώματα και οι καμινάδες προσαρμόζονται ως προς την μορφή, το υλικό, τον τρόπο κατασκευής και τους χρωματισμούς, εις τα παραδοσιακά πρότυπα του αμέσου περιβάλλοντος της οικοδομής." Η ισχύς των παραπάνω διατάξεων διατηρείται και εξειδικεύεται. Παράλληλα, τίθενται αντίστοιχα ειδικοί όροι στους λοιπούς ενδιαφέροντες οικισμούς. 9. Αναλογίες και θέση ανοιγμάτων, τύποι κουφωμάτων: Σε ότι αφορά τα ανοίγματα κουφώματα επισημαίνεται ότι : * Για τον οικισμό Θυμωνιά /Δήμος Θάσου βάσει του ΦΕΚ 536 ΑΑΠ 2009 «Οριοθέτηση οικισμού Θυμωνιάς Θεολόγου Δήμου Θάσου Νομού Καβάλας» επιβάλλονται: Ανοίγματα 20% - Κουφώματα: υλικό ξύλο. * Για τον οικισμό Μικρό Πρίνο /Δήμος Θάσου βάσει της παραγράφου 5 του ΦΕΚ 926/Δ/ «Κατηγοριοποίηση, καθορισμός ορίων, αρτιότητα και καθορισμός ειδικών όρων δόμησης του οικισμού Μικρός Πρίνος, του Ν. Καβάλας» επιβάλλονται: Ανοίγματα: Μέχρι 30% στο σύνολο των όψεων κάθε ορόφου του κτιρίου με οριζόντιο πρέκι και καΐτια, υλικό ξύλο * Για τον οικισμό Αστρίς /Δήμος Θάσου βάσει του ΦΕΚ 431/Δ/ «Κατηγοριοποίηση, καθορισμός ορίων και αρτιότητα του οικισμού Αστρίδας Κοιν. Θεολόγου, επαρχίας Θάσου Ν. Καβάλας» επιβάλλονται: Εξωτερικά ανοίγματα: ποσοστό έως 20% στο σύνολο των όψεων του κάθε ορόφου του κτιρίου με οριζόντιο πρέκι και καϊτια, υλικό ξύλο. Οι ως άνω διατάξεις εφαρμόζονται ως ισχύουν, ενώ προστίθενται επίσης τα ακόλουθα, για το σύνολο των οικισμών: Τα ανοίγματα επιβάλλεται να είναι σχήματος ορθογωνίου ή τετραγώνου. Απαγορεύονται ιδιόμορφου σχήματος ανοίγματα (π.χ. πολύπλευρα, τριγωνικά, αψιδωτά).. Απαγορεύεται η περιμετρική επένδυση των ανοιγμάτων με κάθε είδους πλακίδια ή άλλα διακοσμητικά υλικά, ώστε να αποφευχθούν ψευδοπαραδοσιακές αναφορές. Όλα τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό. Απαγορεύονται τα συρόμενα εξωτερικά κουφώματα. Απαγορεύονται τα συνθετικά κουφώματα (PVC κλπ). Ειδικότερα στους οικισμούς της ομάδας Ε1 και στον Τομέα Α του οικισμού Ποδοχώρι της ομάδας Ε2: i. το ποσοστό των ανοιγμάτων δε θα πρέπει να ξεπερνά το 20% της συνολικής επιφάνειας των όψεων. ii.τα ανοίγματα διαμορφώνονται με αναλογία πλάτους - ύψους περίπου από 1/2 έως 1/1. Σε θύρες του ισογείου επιτρέπεται και η αναλογία 1/2,5. iii. Το μέγιστο πλάτος παραθύρου ορίζεται σε 1,00 μ. και θύρας σε 1,20 μ. Ειδικότερα, το μέγιστο πλάτος ανοίγματος: - σε δίφυλλες θύρες ισογείου μπορεί να φτάνει και τα 1,50 μ. - σε θύρες ισόγειων καταστημάτων μπορεί να φτάνει και τα 2,00 μ. iv. Στην περίπτωση εισόδου σε κλειστό χώρο στάθμευσης, το μέγιστο πλάτος του ανοίγματος ορίζεται σε 2,50 μ και το μέγιστο ύψος σε 2,20 μ. v. Σε τοιχοποιίες εμφανούς λιθοδομής το πλήρες θα πρέπει να υπερτερεί του κενού. Η ελάχιστη απόσταση ανοίγματος από τις γωνίες του κτίσματος ορίζεται σε 0,80μ., και η ελάχιστη απόσταση μεταξύ ανοιγμάτων σε 0,50 μ. vi. Σε τοιχοποιίες εμφανούς λιθοδομής, η διαμόρφωση των ανοιγμάτων γίνεται με ενιαίο ξύλινο, μεταλλικό ή λίθινο πρέκι. Δυνατή είναι και η διαμόρφωση πρεκιού εμφανούς οπλισμένου σκυροδέματος με επεξεργασία αδρής επιφάνειας (π.χ. χτυπητό, υδροβολημένο κλπ). vii. Η κατασκευή σιδεριών ασφαλείας γίνεται από οριζόντια στοιχεία απλής μορφής χωρίς νεοπαραδοσιακές διακοσμήσεις. viii. Τα υαλοστάσια επιβάλλεται να είναι ανοιγόμενα, ανασυρόμενα ή και ανακλινόμενα. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 13

14 ix.τα εξώφυλλα επιβάλλεται να είναι ανοιγόμενα, γαλλικού ή γερμανικού τύπου, ή ανακλινόμενα, καρφωτά, περσιδωτά ή ταμπλαδωτά. Επιτρέπεται επιπλέον η τοποθέτηση ρολού. x. Επιτρέπεται η τοποθέτηση κουφωμάτων αλουμινίου, σε χρωματισμό υποχρεωτικά διαφορετικό του λευκού. 10. Επιμέρους μορφολογικά στοιχεία (εξώστες, εξωτερικές κλίμακες, χαγιάτια, σκιάδια μάνδρες, περιφράξεις, υδρορροές, κ. λ. π.): α. Εξώστες (ανοιχτοί και κλειστοί) Σε ότι αφορά τους εξώστες, οι ακόλουθες διατάξεις εφαρμόζονται ως ισχύουν: * Για τον οικισμό Θυμωνιά /Δήμος Θάσου τα εδάφια 2 και 3 της παραγράφου 1.4 του άρθρου 1 του ΦΕΚ 536 ΑΑΠ 2009 «Οριοθέτηση οικισμού Θυμωνιάς Θεολόγου Δήμου Θάσου Νομού Καβάλας»: Εξώστες: κλειστοί και ανοικτοί ίσοι με το 1/3 της πρόσοψης. Στηθαία: από πέτρα ή σοβά κονίαμα (κτιστοί) ή και ξύλο. * Για τον οικισμό Μικρό Πρίνο /Δήμος Θάσου η διάταξη της παραγράφου 5 του ΦΕΚ 926/Δ/ «Κατηγοριοποίηση, καθορισμός ορίων, αρτιότητα και καθορισμός ειδικών όρων δόμησης του οικισμού Μικρός Πρίνος, του Ν. Καβάλας»: Εξώστες: Ανοιχτοί σε οποιαδήποτε θέση της οικοδομής, εκτός γωνιών, με πλάτος προβόλου 0,80μ. Για τον οικισμό Αστρίς /Δήμος Θάσου προτείνεται να μην έχει εφαρμογή η διάταξη της παραγράφου 4 του ΦΕΚ 431/Δ/ «Κατηγοριοποίηση, καθορισμός ορίων και αρτιότητα του οικισμού Αστρίδας Κοιν. Θεολόγου, επαρχίας Θάσου Ν. Καβάλας», που επιτρέπει μόνο κλειστούς εξώστες, δεδομένου ότι δεν τεκμηριώνεται βάσει της υφιστάμενης κατάστασης η απαγόρευση των ανοιχτών εξωστών. Εφαρμόζεται όμως ο περιορισμός που επιβάλλει: Στηθαία ή κιγκλιδώματα από πέτρα ή ξύλο ή επιχρισμένο υλικό. Πλέον των παραπάνω, ορίζονται επίσης τα εξής: Ανοιχτοί εξώστες Απαγορεύονται εξώστες με σχήμα διαφορετικό του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α., με στόχο την αποφυγή τυχόν "φλύαρων" συνδυασμών σε νέες οικοδομές. Το μέγιστο μήκος εξώστη δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο των 2/3 της αντίστοιχης όψης. Απαγορεύεται η κατασκευή περιμετρικών ανοιχτών εξωστών, όπως επίσης οι συνεχείς σε όλο το μήκος της όψης εξώστες. Στους οικισμούς της ομάδας Ε1 και στον Τομέα Α του οικισμού Ποδοχώρι της ομάδας Ε2: i. το μέγιστο πλάτος εξώστη ορίζεται σε 1,00 μ. Ειδικότερα σε εξώστες ξύλινης ή μεταλλικής φέρουσας κατασκευής, το μέγιστο πλάτος μπορεί να προσαυξάνεται σε 1,60 μ, με την προϋπόθεση ότι η κατασκευή στηρίζεται σε ξύλινες ή μεταλλικές αντηρίδες. Οι εξώστες ξύλινης φέρουσας κατασκευής δύναται να στηρίζονται και σε κατακόρυφους ξύλινους στυλοβάτες. (εικ.7) εικ 7. Πρώτο σχήμα: γενικοί περιορισμοί διαστάσεων εξώστη. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 14

15 Δεύτερο σχήμα: περιορισμοί διαστάσεων ξύλινου ή μεταλλικού εξώστη με στήριξη σε αντηρίδες ή στυλοβάτες. Στην περίπτωση εξώστη οπλισμένου σκυροδέματος ως μέγιστο πάχος πλάκας ορίζονται τα 0,15 μέτρα. Ειδικότερα σε ότι αφορά τους εξώστες οπλισμένου σκυροδέματος κρίθηκε σκόπιμο να επιτραπούν δεδομένης της συχνότητας με την οποία εμφανίζονται ανάλογες επιλογές εντός των οικισμών, που δε θα δικαιολογούσε σχετική απαγόρευση. ii. Η ελάχιστη απόσταση του εξώστη από τις γωνίες του κτίσματος ορίζεται στα 0,50μ. iii. Απαγορεύεται η κατασκευή γωνιακού ανοιχτού εξώστη. iv. Ανά μεμονωμένο κτιριακό όγκο ειδικότερα σε ότι αφορά την κατοικία, καθώς και κτίσματα ξενώνων μικρής κλίμακας ή επαγγελματικής χρήσεως, επιτρέπεται η κατασκευή μόνο ενός εξώστη στη στενή πλευρά των κτισμάτων και μέχρι δύο συνολικά εξωστών. Οι εξώστες κατασκευάζονται αποκλειστικά στον ανώτερο όροφο του κτίσματος. v. Σε περίπτωση διαμόρφωσης εξωστών σε δύο κάθετες μεταξύ τους πλευρές, η ελάχιστη απόσταση από την γωνία, τουλάχιστον για τον έναν εκ των δύο εξωστών, ορίζεται στα 1,50 μ. (εικ. 8) εικ 8. Περιορισμοί διαμόρφωσης εξωστών. Σε ότι αφορά τη στέγαση των ανοιχτών εξωστών: Το προστέγασμα των εξωστών διαμορφώνεται ως ανεξάρτητη, οριζόντια ή με μικρή κλίση έως 3%, ελαφριά, μεταλλική ή ξύλινη κατασκευή ορθογωνικής κάτοψης και ομοίων διαστάσεων με τον εξώστη, από απλές διατομές χωρίς διακοσμητικές απολήξεις διαμορφώσεις. (εικ.9) Η επικάλυψη του προστεγάσματος μπορεί να γίνεται με φυσικό πράσινο (κληματαριές, αναρριχόμενα φυτά) είτε με ξύλινες ορθογωνικές, ή μεταλλικές διατομές, ή εν γένει φυσικά υλικά. Απαγορεύεται η επικάλυψη με κεραμίδια ή σχιστόπλακες. Εναλλακτικά επιτρέπεται επίσης η τοποθέτηση υαλοπινάκων ή αναλόγων διαφανών υλικών. Στους οικισμούς της ομάδας Ε2, πλην του Τομέα Α του οικισμού Ποδοχώρι, η επιστέγαση του εξώστη μπορεί επιπλέον να γίνεται με οριζόντια πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος, ορθογωνικής κάτοψης και ομοίων διαστάσεων με τον εξώστη. Η ανώτερη επιφάνεια των στεγάστρων, στις περιπτώσεις αυτές, θα πρέπει να απέχει τουλάχιστον 0,50μ από την απόληξη της τοιχοποιίας. Είναι δυνατή επίσης η επικάλυψη εξωστών: i. με προέκταση της κύριας στέγης ακολουθώντας υποχρεωτικά την κλίση της, και μόνο με την προϋπόθεση ξύλινης φέρουσας κατασκευής αυτής, που προβάλλεται εμφανής εξωτερικά του κτιρίου. ii. με ανεξάρτητο επικλινές τμήμα ξύλινης κατασκευής που ακολουθεί υποχρεωτικά την κλίση της στέγης. Το ανώτερο σημείο της επικάλυψης της στέγασης του εξώστη δε μπορεί να απέχει από το Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 15

16 κατώτερο σημείο της φέρουσας κατασκευής της κύριας στέγης του κτίσματος απόσταση μεγαλύτερη των 0,15 μ. (εικ. 9) Και στις δύο παραπάνω περιπτώσεις η στέγαση του εξώστη ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης αυτού και στηρίζεται σε κατακόρυφους ξύλινους στυλοβάτες, που καταλήγουν είτε στο επίπεδο του εξώστη, είτε στο έδαφος. Η επικάλυψη γίνεται με το υλικό επικάλυψης της κύριας στέγης. Οι παραπάνω προϋποθέσεις τίθενται για λόγους αποφυγής των ανεπιτυχών επεκτάσεων στεγών για την επιστέγαση εξωστών, που παρουσιάζεται σήμερα στους περισσότερους οικισμούς. Επισημαίνεται ότι αναγκαίο κρίνεται η επιστέγαση του εξώστη να ακολουθεί την κλίση της κύριας στέγης προκειμένου να αποφεύγονται πολύπλοκες στεγάσεις πολλαπλών κλίσεων στον ίδιο κτιριακό όγκο. εικ 9. Δυνατότητες στέγασης εξωστών: ανεξάρτητη οριζόντια ελαφριά κατασκευή και ανεξάρτητο επικλινές τμήμα με στήριξη σε στυλοβάτες. Γενικά προτιμάται το προστέγασμα των εξωστών να διαμορφώνεται είτε ως ανεξάρτητη, οριζόντια ελαφριά (μεταλλική ή ξύλινη) κατασκευή, είτε ως ανεξάρτητη (της στέγης) πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα [όπου αυτή επιτρέπεται]. Σε ότι αφορά τα στηθαία των ανοιχτών εξωστών: Στους οικισμούς της ομάδας Ε1 και στον Τομέα Α του οικισμού Ποδοχώρι της ομάδας Ε2, τυχόν κιγκλιδώματα σε εξώστες επιτρέπεται να διαμορφώνονται με ξύλινα ή μεταλλικά, κατακόρυφα ή οριζόντια στοιχεία, απλού σχεδίου. Απαγορεύονται σε κάθε περίπτωση κιγκλιδώματα με πολλαπλά διακοσμητικά στοιχεία περίπλοκων σχημάτων και συνδυασμών, τα κτιστά κιγκλιδώματα με εγκοπές, καθώς και τα κιγκλιδώματα με τη μορφή μπαλούστρων. Κλειστοί εξώστες (σαχνισιά) Στους οικισμούς της ομάδας Ε1, στον Τομέα Α του οικισμού Ποδοχώρι και στον οικισμό Μουσθένη της ομάδας Ε2: Η διαμόρφωση κλειστού εξώστη (σαχνισί) στον ανώτερο όροφο, που προσμετράται στον Σ.Δ., επιτρέπεται υπό τις εξής προϋποθέσεις (εικ. 10): -Το ελάχιστο πλάτος αυτού ορίζεται σε 0,40μ., και το μέγιστο σε 0,80μ. Στην περίπτωση που καταλαμβάνει ολόκληρο το μήκος της αντίστοιχης όψης το πλάτος του δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 0,40 μ. -Ο κλειστός εξώστης επιτρέπεται να εξέχει πέραν της ρυμοτομικής γραμμής του οικοπέδου μέχρι 0,40μ με την προϋπόθεση ότι θα απέχει από τυχόν απέναντι εξώστη τουλάχιστον 4μ. Εξώστες που έχουν πρόσωπο σε δρόμους πλάτους μεγαλύτερου των 4,8μ. μπορούν να εξέχουν πέραν της ρυμοτομικής γραμμής απόσταση μεγαλύτερη των 0,4μ. με την προϋπόθεση πάντα ότι η απόσταση Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 16

17 από τον απέναντι παραμένει τουλάχιστον 4μ. Το κατώτερο σημείο αυτών πρέπει να απέχει τουλάχιστον 3,3μ. από το πεζοδρόμιο ή το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. -Ο κλειστός εξώστης απέχει από τα πίσω ή τα πλάγια όρια του οικοπέδου τουλάχιστον 2,5μ. Οι εν λόγω περιορισμοί αφορούν την καλύτερη δυνατή σχέση των κλειστών εξωστών με διαμορφώσεις κοινόχρηστων χώρων και γειτονικές ιδιοκτησίες. - Το μήκος των κλειστών εξωστών ενός κτιρίου δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το 1/3 του συνολικού μήκους των όψεών του. Το μήκος των ανοικτών και κλειστών εξωστών συνολικά δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από τα 2/5 του συνολικού μήκους των όψεών του. εικ 10. Περιορισμοί διαστάσεων κλειστών εξωστών Πλέον των παραπάνω, σκόπιμο κρίθηκε να δοθούν επίσης οι ακόλουθες προδιαγραφές: Η στέγη του κλειστού εξώστη αποτελεί φυσική συνέχεια της στέγης του κτιρίου. Το αρμόδιο Σ.Α. [όπου είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος] μπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς τη θέση και το μέγεθος των εξωστών (ανοιχτών και κλειστών) σε κάθε κτίριο ξεχωριστά για λόγους προσαρμογής και προστασίας του κτισμένου και φυσικού χώρου που το περιβάλλει. Επισημαίνεται ότι οι οικισμοί στους οποίους αναφέρεται η εν λόγω παράγραφος, διατηρούν ακόμη αντίστοιχες παραδοσιακές κατασκευές στο εσωτερικό τους, τεκμηριώνοντας ότι οι κλειστοί εξώστες αποτελούν διακριτικό μορφολογικό στοιχείο της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής του τόπου. β. Σκίαστρα Στην ομάδα Ε1, όπως επίσης στον τομέα Α του οικισμού Ποδοχώρι: i. για τη στέγαση μεμονωμένων ανοιγμάτων θυρών εισόδου της οικοδομής επιτρέπεται η διαμόρφωση σκιάστρου, ορθογωνικής κάτοψης και ελαφριάς μεταλλικής - ξύλινης κατασκευής ή πλάκας σκυροδέματος σε πρόβολο. Το μέγιστο πλάτος του σκιάστρου ορίζεται σε 1,00 μ. ii. H τοποθέτηση τεντών λευκού υφάσματος επιτρέπεται μόνο στις περιπτώσεις καταστημάτων ή χώρων συνάθροισης, κατόπιν έγκρισης από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, εφόσον δεν αλλοιώνεται η φυσιογνωμία αξιόλογων μετώπων, τμημάτων ή κοινοχρήστων χώρων του οικισμού. Σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών σε παραδοσιακά κτίσματα των οικισμών. Στους οικισμούς της ομάδας Ε2 [πλην των χαρακτηρισμένων ως παραδοσιακών], επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών ανοιχτόχρωμου και μονόχρωμου υφάσματος, με εξαίρεση τυχόν διατηρητέα ή αξιόλογα μέτωπα ή κτίσματα εντός των οικισμών. Τα στέγαστρα και σκίαστρα που τοποθετούνται στην κάθε οικοδομή, θα πρέπει να ενσωματώνονται διακριτικά στο συνολικό σχεδιασμό των όψεων. Γενικά, προτιμώνται οι ελαφριές κατασκευές σκίασης Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 17

18 με λεπτές διατομές, ώστε να είναι διακριτές μορφολογικά, από το στιβαρό, εσωστρεφή κύριο όγκο των κτισμάτων. Απαγορεύονται προστεγάσματα σχημάτων διαφορετικών του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α.). Απαγορεύονται εν γένει κάθε είδους προστεγάσματα με επικάλυψη από κεραμίδια ή σχιστόπλακες, με εξαίρεση όσα αναφέρονται για τη στέγαση ανοιχτών εξωστών και θυρών εισόδου, τόσο στις όψεις των κτισμάτων όσο και στους υπαιθρίους, δημόσιους και ιδιωτικούς, χώρους. Εναλλακτικά, όπου υπάρχει ανάγκη ηλιοπροστασίας, τυχόν σκιάδια και στέγαστρα προτιμάται να διαμορφώνονται κατ' αναλογία των προστεγασμάτων ελαφριάς κατασκευής των εξωστών (βλ. παρ. α). Επισημαίνεται ακόμη ότι ο αποτελεσματικός σκιασμός των επιφανειών μπορεί να επιτυγχάνεται με την κατάλληλη, σε ότι αφορά τη θέση και το είδος ( φυλλοβόλα, αειθαλή), επιλογή φύτευσης, όπως αναλύεται στην παράγραφο 18 του παρόντος. γ. Εξωτερικές κλίμακες Διατηρούνται οι ισχύουσες διατάξεις, της παραγράφου 11 άρθρου 7 ΠΔ 24/4-85 ΦΕΚ 181Δ/ «Τρόποι καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης τους», όπως αναθεωρήθηκε βάσει του ΦΕΚ 289Δ/2011. δ. Περιφράξεις Σε ότι αφορά τις περιφράξεις, διατηρούνται οι ισχύουσες διατάξεις, που ορίζουν χαμηλό μανδρότοιχο από πέτρα ή επιχρισμένο υλικό χρώματος λευκού: * για τον οικισμό Αστρίς /Δήμος Θάσου βάσει της παραγράφου 4 του ΦΕΚ 431/Δ/ «Κατηγοριοποίηση, καθορισμός ορίων και αρτιότητα του οικισμού Αστρίδας Κοιν. Θεολόγου, επαρχίας Θάσου Ν. Καβάλας» * για τον οικισμό Θυμωνιά /Δήμος Θάσου βάσει του εδαφίου 8 της παραγράφου 1.4 του άρθρου 1 του ΦΕΚ 536 ΑΑΠ 2009 «Οριοθέτηση οικισμού Θυμωνιάς Θεολόγου Δήμου Θάσου Νομού Καβάλας» και * για τον οικισμό Μικρός Πρίνος βάσει της παραγράφου 5 του ΦΕΚ 926/Δ/ «Κατηγοριοποίηση, καθορισμός ορίων, αρτιότητα και καθορισμός ειδικών όρων δόμησης του οικισμού Μικρός Πρίνος, του Ν. Καβάλας» Επιπλέον για το σύνολο των οικισμών προστίθενται οι εξής περιορισμοί: Οι περιφράξεις διαμορφώνονται (ως προς το ύψος, τη μορφή και το υλικό) σύμφωνα με τα επικρατούντα στο άμεσο περιβάλλον της οικοδομής. Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα που διαμορφώνονται από όψεις κτισμάτων και υψηλές μάνδρες απαγορεύεται η κατασκευή χαμηλών περιτοιχίσεων, η τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων ή η μείωση του ύψους των υφισταμένων. Στους οικισμούς της ομάδας Ε1, στον Τομέα Α του οικισμού Ποδοχώρι και στον οικισμό Μουσθένη της ομάδας Ε2, οι κτιστές περιφράξεις των οικοπέδων κατασκευάζονται από ανεπίχριστη λιθοδομή χωρίς τονισμένους αρμούς ή ξηρολιθοδομή, είτε με τοιχοποιία επιχρισμένη με αδρό σοβά, λευκών και υπόλευκων αποχρώσεων. Εμφανείς λιθοδομές ή ξηρολιθοδομές στις περιφράξεις κατασκευάζονται υποχρεωτικά με τις προδιαγραφές της παραγράφου 13. Απαγορεύονται τυχόν διαμορφώσεις του ανοίγματος της αυλόθυρας που παραπέμπουν σε "νεοπαραδοσιακό" στυλ, π.χ. τοξωτό πρέκι ή διαμόρφωση τριγωνικού αετώματος. Επιτρέπεται μόνο η οριζόντια διαμόρφωση του ανοίγματος. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 18

19 Η κατασκευή των κιγκλιδωμάτων θα πρέπει να είναι αντίστοιχη με αυτή που περιγράφηκε για τους εξώστες σε κάθε οικισμό, ενώ ισχύουν επίσης οι σχετικές απαγορεύσεις (μπαλούστρα, πολύπλοκα σχήματα κ.τ.λ.) Οι αυλόπορτες μπορούν να είναι ξύλινες ή και μεταλλικές απλού σχεδίου χωρίς πολύπλοκα διακοσμητικά στοιχεία που παραπέμπουν σε ψευδοπαραδοσιακές μορφές. Οι υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις ιδιοκτησιών διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή, ως προς τα υλικά, τους χρωματισμούς και τις διαστάσεις. Με στόχο την τήρηση των παραπάνω διατάξεων, υποβάλλονται πλήρη σχέδια όψεων για τις προβλεπόμενες προς κατασκευή περιφράξεις. ε. Υδρορρόες Οι υδρορρόες των κτισμάτων θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη στη διαμόρφωση των αντίστοιχων όψεων, ώστε να ενσωματώνονται αρμονικά στη σύνθεση ως μορφολογικά στοιχεία του κτίσματος. Η ακριβής θέση τους θα πρέπει να υποδεικνύεται στα προς έγκριση σχέδια της μελέτης. Απαγορεύεται η χρήση εμφανών πλαστικών υδρορροών. ζ. Λοιπά χαρακτηριστικά Στις νέες οικοδομές δεν πρέπει να γίνεται αποδεκτός ο στείρος μιμητισμός των παλαιότερων κτισμάτων με την αναπαραγωγή μεμονωμένων παραδοσιακών στοιχείων και την αυθαίρετη χρήση τους σε τυχαίους συνδυασμούς. Οι σύγχρονες κατασκευές οφείλουν να εκφράζουν την εποχή τους και να προσαρμόζονται στο δομημένο περιβάλλον υιοθετώντας τις γενικές αρχές της αρχιτεκτονικής παράδοσης με αφαιρετικές αναφορές στα επιμέρους χαρακτηριστικά της. Στο πλαίσιο αυτό ενδεικτικά αναφέρεται ότι (στα κτίσματα, στις περιφράξεις και εν γένει στις διαμορφώσεις δημόσιων και ιδιωτικών χώρων των οικισμών), απαγορεύονται στοιχεία όπως επενδύσεις με λίθινες πλάκες ή πλακίδια μικρού πάχους, έναντι λίθων, πρόσθετα ή ανάγλυφα διακοσμητικά στοιχεία (σειρά κεραμιδιών στην περίμετρο δωμάτων, γύψινα στοιχεία, γλυπτά, μίμηση κιόνων και αετωμάτων, περίτεχνα γείσα κ.α.), διακοσμητικές καμάρες, αψίδες, τόξα κ.τ.λ. Απώτερος στόχος είναι η αποφυγή της αναπαραγωγής του "νεοπαραδοσιακού" στυλ, που υποβαθμίζει αισθητικά τόσο το φυσικό όσο και το δομημένο περιβάλλον των υπό μελέτη Περιφερειακών Ενοτήτων. 11. Στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού ( τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιοθερμοσίφωνες κ.λ.π.): Τα στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού επηρεάζουν την εξωτερική εικόνα των οικοδομών, και κατ' επέκταση την εικόνα του δημόσιου χώρου των οικισμών, επιβαρύνοντάς τη σημαντικά σε περίπτωση κακής τοποθέτησης ή επιμέρους ατυχών επιλογών, όπως διαπιστώθηκε από την ανάλυση της υφιστάμενης κατάστασης. Για το λόγο αυτό αναγκαίο κρίθηκε να προστεθούν οι ακόλουθες διατάξεις: Τα στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού θα πρέπει να συμπεριλαμβάνονται στα προς έγκριση σχέδια της μελέτης (κατόψεις, όψεις). Οι ηλιακοί συλλέκτες, τυχόν υφιστάμενες δεξαμενές αποθήκευσης νερού και λοιπές μηχανολογικές ή άλλες εγκαταστάσεις μπορούν να τοποθετούνται σε σημείο του ακαλύπτου των γηπέδων, μη ορατό από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού. Η τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων σε δώμα ή στέγη επιτρέπεται στους οικισμούς με τις προϋποθέσεις που ορίζονται στη παράγραφο 18β του παρόντος. Aπαγορεύεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων. Τα κλιματιστικά μηχανήματα τοποθετούνται υποχρεωτικά σε ειδικές διαμορφώσεις των όψεων ή διαμορφωμένες εσοχές του κτίσματος, με επικάλυψη περσίδων και όχι στις κύριες όψεις ή στη στέγη αυτού.. Η θέση τους προσδιορίζεται στην αρχιτεκτονική μελέτη (κατόψεις - όψεις). Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 19