ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ (ΙΙ) ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΤΗΣ ΠΕ ΠΙΕΡΙΑΣ - ΠΛΗΝ ΤΩΝ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ

Transcript

1 ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ (ΙΙ) ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΤΗΣ ΠΕ ΠΙΕΡΙΑΣ - ΠΛΗΝ ΤΩΝ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ Καθορισμός μορφολογικών κανόνων δόμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι κατοίκους της Π.Ε. Πιερίας της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας. Έχοντας υπόψη: Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α 87) Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33) όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/1985 Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79) όπως τροποποιήθηκε με τους νόμους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) Το άρθρο 29 α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38), «Περιορισμός κρατικών δαπανών» Το ΠΔ 100/ Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όπως ισχύει (Α 167) Την απόφαση Πρωθυπουργού σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο του.. στη θέση του Υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας Το από ΠΔ όπως ισχύει (Δ 181) Τις αποφάσεις νομαρχών καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης των οικισμών της Περιφερειακής Ενότητας Πιερίας καθώς και τις τροποποιήσεις αυτών : ΤΠ 7903/ , ΤΠ 8557/ ,, ΤΠ 1798/ , ΤΠ 1799/ , ΤΠ 487/ ,, ΤΠ 7531/ Τη... γνωμοδότηση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου ΚΕΣΥΠΟΘΑ Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Κατερίνης. Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Δίου-Ολύμπου. Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Πύδνας-Κολίνδρου. Την... παραλαβή της μελέτης με τίτλο "Μελέτη μορφολογικών κανόνων δόμησης και αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι 2000 κατοίκων της Περιφερειακής ενότητας Πιερίας της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας" Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισμού για το τρέχον έτος και τα επόμενα οικονομικά έτη Προσδιορισμός κατηγορίας οικισμού - Ενδιαφέροντες Άρθρο Ι Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1101 Δ. ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ ΔΕ. ΠΕΤΡΑΣ Άγιος Δημήτριος, ο Στον οικισμό Αγίου Δημητρίου ορίζονται δύο επιμέρους τομείς Α και Β με βάση τα περιγράμματα που εμφαίνονται στο συνημμένο χάρτη: o Τομέας Α που συμπίπτει με τον παραδοσιακό πυρήνα του οικισμού και ο Τομέας Β που συνίσταται στο υπόλοιπο τμήμα εντός των ορίων οικισμού. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 1

2 -Αδιάφοροι υποκατηγορίας Αδ1 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1101 Δ. ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ ΔΕ. ΚΟΡΙΝΟΥ Κάτω Αγιος Ιωάννης, ο Κούκκος, ο Σεβαστή, η ΔΕ. ΠΕΤΡΑΣ Κάτω Μηλιά, η Καρυές, οι Λόφος, ο ΔΕ. ΠΙΕΡΙΩΝ Ρητίνη, η 1102 Δ. ΔΙΟΥ - ΟΛΥΜΠΟΥ ΔΕ. ΔΙΟΥ Δίον, το 1103 Δ. ΠΥΔΝΑΣ - ΚΟΛΙΝΔΡΟΥ ΔΕ. ΚΟΛΙΝΔΡΟΥ Λιβάδι, το ΔΕ. ΠΥΔΝΑΣ Αλώνια, τα Παλαιόστανη, η Μικρή Μηλιά, η Σφενδάμι, το -Αδιάφοροι υποκατηγορίας Αδ2 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1101 Δ. ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ ΔΕ. ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ Νέα Χράνη, η Νέο Κεραμίδι, το Ολυμπιακή Ακτή, η Ανω Αγιος Ιωάννης,ο Γανόχωρα, η Νεοκαισάρεια, η ΔΕ. ΕΛΑΦΙΝΑΣ Παλαιό Κεραμίδι, το Αρωνάς, ο Ελαφος, ο Εξοχή, η Τόξο, το Καταλώνια, τα Λαγόρραχη, η Μελιάδι, το Μοσχοπόταμος, ο Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 2

3 Τρίλοφος, ο ΔΕ. ΠΑΡΑΛΙΑΣ Παραλία, η ΔΕ. ΠΕΤΡΑΣ Ανω Μηλέα, η Μεσαία Μηλιά, η Φτέρη, η Ράχη, η Μοσχοχώρι, το Φωτεινά, τα Πέτρα, η ΔΕ. ΠΙΕΡΙΩΝ Βρία, η Ελατοχώρι, το 1102 Δ. ΔΙΟΥ - ΟΛΥΜΠΟΥ ΔΕ. ΑΝΑΤΟΛΙΚΟΥ ΟΛΥΜΠΟΥ Νέος Παντελεήμων, ο Νέοι Πόροι, οι Αγιος Δημήτριος, ο Σκοτίνα, η ΔΕ. ΔΙΟΥ Κονταριώτισσα, η Αγιος Σπυρίδων,ο Βροντού, η Πλατανάκια, τα Νέα Εφεσος, η 1103 Δ. ΠΥΔΝΑΣ - ΚΟΛΙΝΔΡΟΥ ΔΕ. ΑΙΓΙΝΙΟΥ Μεγάλη Γέφυρα, η Καταχάς, ο ΔΕ. ΚΟΛΙΝΔΡΟΥ Παλιάμπελα, τα Καστανέα, η Ρυάκια, τα ΔΕ. ΜΕΘΩΝΗΣ Μακρύγιαλος, ο Μεθώνη, η Νέα Αγαθούπολη, η Παλαιό Ελευθερόχωριο, το ΔΕ. ΠΥΔΝΑΣ Κίτρος, ο Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 3

4 Άρθρο ΙΙ Μορφολογικοί Κανόνες γα όλες τις παραπάνω κατηγορίες οικισμών και την πέριξ αυτών περιοχή ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ Τα νέα οικοδομικά σύνολα θα πρέπει να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή, αποτελούμενη από διακεκριμένες μονάδες πρισματικών όγκων, καθαρών σχημάτων, χωρίς πολλαπλά σπασίματα. Η κλιμάκωση των όψεων μπορεί να επιτυγχάνεται με τη σύνθεση επιμέρους όγκων διαφορετικού ύψους. Απαγορεύεται η δημιουργία καμπύλων επιφανειών ή όγκων στα πρίσματα των κτισμάτων και η κατασκευή κτηρίων σε υποστυλώματα. ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται με τα παρακάτω κριτήρια: Να μην βλάπτεται η συνέχεια του πολεοδομικού ιστού των οικισμών. Στα τμήματα των οικισμών όπου η υφιστάμενη κατάσταση έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς την τοποθέτηση των κτισμάτων, τηρούνται οι κοινές συνιστάμενες της σχέσης των οικοδομών με τον περιβάλλοντα χώρο και τα γειτονικά κτίσματα (π.χ. συνεχές μέτωπο, νοητή οικοδομική γραμμή κ.ά.) Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα όμορων οικοπέδων και κτισμάτων, όπως επίσης ο φυσικός ηλιασμός και αερισμός υφιστάμενων γειτονικών οικοδομών. Να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι μεταξύ όμορων οικοπέδων. Να προστατεύεται και να αναδεικνύεται το φυσικό περιβάλλον του οικοπέδου και των όμορων ιδιοκτησιών, όπως και του κοινόχρηστου χώρου έμπροσθεν αυτών. ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΣΤΟ ΕΔΑΦΟΣ Η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων πρέπει να συντείνει στην προστασία του υπάρχοντος φυσικού περιβάλλοντος του ίδιου του οικοπέδου όπως και των όμορών του, με την ελαχιστοποίηση των εκσκαφών και τη διατήρηση, κατά το δυνατόν, φυσικών στοιχείων (δένδρα, βράχια κλπ.), όπως επίσης τυχόν υφιστάμενων ξερολιθιών και λοιπών αναλόγων στοιχείων. Απαγορεύεται κάθε εκσκαφή ή επιχωμάτωση στο οικόπεδο/γήπεδο, εκτός από τις απολύτως αναγκαίες για το περίγραμμα της οικοδομής και για την τυχόν διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου κατά το δυνατόν στο άμεσο περιβάλλον του κτίσματος χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνουν τα κατά περίπτωση μέγιστα μεγέθη που ορίζονται στην παρ. 3α του Άρθρου 17 του Ν4067/12 "Νέος Οικοδομικός Κανονισμός" (ΦΕΚ79Α/9.4.12), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Οι νέες οικοδομές δε θα πρέπει να παραμορφώνουν ή να ξεπερνούν σε ύψος κορυφογραμμές ή λοφώδεις και βραχώδεις εξάρσεις της περιοχής. Με στόχο την τήρηση της ανωτέρω διάταξης, η θέση του οικοπέδου/γηπέδου επισημαίνεται σε απόσπασμα χάρτη ΓΥΣ της ευρύτερης περιοχής του οικισμού, κλίμακας 1:5000, που συνοδεύει το τοπογραφικό διάγραμμα, προκειμένου να συσχετιστεί το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος με την κρίσιμη κορυφογραμμή, λοφώδη ή βραχώδη έξαρση της περιοχής. ΥΨΗ Διατηρούνται οι ισχύουσες διατάξεις για κάθε περίπτωση οικισμού. Ειδικότερα για τον προϋφιστάμενο του 23 οικισμό Άνω Μηλιά, καταργείται η δυνατότητα υπέρβασης του μέγιστου ύψους, πέραν των 7,50μ. που αναφέρεται στις διατάξεις της παρ. 2 άρθρου 6 του Π.Δ. της (ΦΕΚ 138/Δ/ ). ΟΡΟΦΟΙ Διατηρούνται οι ισχύουσες διατάξεις για κάθε περίπτωση οικισμού. Ειδικότερα για τον οικισμό Άνω Μηλιά, καταργείται η δυνατότητα υπέρβασης του αριθμού των ορόφων, πέραν των δύο, λόγω κλίσης, που αναφέρεται στις διατάξεις της παρ. 1 άρθρου 6 του Π.Δ. της (ΦΕΚ 138/Δ/ ). Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 4

5 ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ - ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Τα ανοίγματα επιβάλλεται να είναι ορθογωνικού σχήματος. Απαγορεύονται τα ιδιόμορφου σχήματος ανοίγματα (π.χ. πολύπλευρα, τριγωνικά). Όλα τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό. Διατηρούνται οι ισχύουσες, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, διατάξεις, βάσει των οποίων ορίζονται σε ορισμένους εκ των οικισμών συγκεκριμένες αναλογίες των εξωτερικών ανοιγμάτων επί του συνόλου της επιφάνειας ισογείου και ορόφου. ΕΠΙΚΑΛΥΨΗ - ΣΤΕΓΕΣ Οι ισχύουσες, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, διατάξεις, που ορίζουν την επιβολή στέγης σε ορισμένους εκ των οικισμών, τη μέγιστη κλίση αυτής, καθώς και τα υλικά επικάλυψης, διατηρούνται ως ισχύουν. Στην περίπτωση επιβολής στέγης, η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική για όλα τα κτίσματα, πλην των βοηθητικών κτισμάτων της παρ. 2β του αρθ. 5 του ΠΔ της Δεν επιτρέπεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών που ακολουθούν αυτές του φέροντα οργανισμού και της πλήρωσης των τοίχων του κτιρίου πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης. Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική ακόμα και εάν δεν εξαντλείται ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ή εάν προβλέπεται μελλοντικά η ανέγερση επιπλέον ορόφου. Για όλους τους οικισμούς του παρόντος και την πέριξ αυτών περιοχή το μέγιστο ύψος στέγης ορίζεται σε 1,50μ. Σε περίπτωση επικλινούς στέγασης: α. Το σχήμα της επικλινούς στέγασης επιβάλλεται να είναι καθαρό, ακολουθώντας τη λιτή, γεωμετρική μορφή του υποκείμενου όγκου. β. Κάθε διακριτός ορθογωνικός όγκος καλύπτεται από μία μόνο τετράριχτη ή δίριχτη στέγη. Σε ισόγεια κτίσματα επιτρέπεται επίσης η διαμόρφωση μονόριχτης στέγης. Απαγορεύεται ο συνδυασμός επικλινούς στέγασης και δώματος στον ίδιο διακριτό όγκο. γ. Απαγορεύονται τα πολλαπλά σπασίματα και οι διαφορετικές επιμέρους κλίσεις στις επικλινείς στεγάσεις. δ. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση της στέγης ορίζεται σε 30% και η μέγιστη επιτρεπόμενη προεξοχή στέγης σε 0.20μ. Εντός του όγκου της στέγης απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων και η δημιουργία ορόφου, ή τμήματος ορόφου. ΕΞΩΣΤΕΣ Οι ισχύουσες, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, διατάξεις, που ορίζουν, σε ορισμένους εκ των οικισμών, ότι «Οι ανοιχτοί εξώστες θα καταλαμβάνουν το ανώτερο τα 2/3 του μήκους κάθε όψης κτιρίου», εξακολουθούν να ισχύουν. Επικάλυψη εξωστών με κεραμοσκεπή επιτρέπεται μόνο: α. με προέκταση της κύριας στέγης ακολουθώντας υποχρεωτικά την κλίση της, και μόνο με την προϋπόθεση ξύλινης φέρουσας κατασκευής αυτής, που προβάλλεται εμφανής εξωτερικά του κτιρίου. β. με ανεξάρτητο επικλινές τμήμα ξύλινης κατασκευής που ακολουθεί υποχρεωτικά την κλίση της στέγης. Το ανώτερο σημείο της επικάλυψης της στέγασης του εξώστη δε μπορεί να απέχει από το κατώτερο σημείο της φέρουσας κατασκευής της κύριας στέγης του κτίσματος απόσταση μεγαλύτερη των 0,20 μ. Και στις δύο παραπάνω περιπτώσεις η στέγαση του εξώστη ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης αυτού και στηρίζεται υποχρεωτικά σε κατακόρυφους ξύλινους ή μεταλλικούς στυλοβάτες. Η επικάλυψη επιβάλλεται να γίνεται με κεραμίδια ομοίου τύπου και χρώματος με τα αντίστοιχα της κύριας στέγης. Απαγορεύεται σε κάθε περίπτωση η προεξοχή της στέγης σε μήκος ανώτερο του εξώστη. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 5

6 Δεν επιτρέπονται οι συνεχείς σε όλο το μήκος της όψης εξώστες καθώς και οι περιμετρικοί εξώστες. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών με σχήμα διαφορετικό του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α.). ΣΚΙΑΣΤΡΑ Δεν επιτρέπεται η κατασκευή προστεγασμάτων με σχήμα διαφορετικό του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α.) και η κατασκευή προστεγασμάτων με επικάλυψη κεραμιδιών, τόσο στις όψεις των κτισμάτων όσο και στους υπαιθρίους, δημόσιους και ιδιωτικούς χώρους των οικισμών με εξαίρεση τα προστεγάσματα των εξωστών, με τις προϋποθέσεις της ανωτέρω παραγράφου. Δεν επιτρέπεται ο συνδυασμός πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στον ίδιο οικοδομικό όγκο. Επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών ανοιχτόχρωμου και μονόχρωμου υφάσματος. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών σε τυχόν διατηρητέα ή αξιόλογα μέτωπα ή κτίσματα. ΔΩΜΑΤΑ Απαγορεύεται η συνεχόμενη προεξοχή της πλάκας σε όλη την περίμετρο της τοιχοποιίας, οι προεξοχές που καταλαμβάνουν το συνολικό μήκος της αντίστοιχης όψης, καθώς και οι αναμονές οπλισμού. Το στηθαίο βατού δώματος μπορεί να διαμορφώνεται χτιστό είτε με κιγκλίδωμα. Το στηθαίο - κιγκλίδωμα τοποθετείται στη θέση του περιγράμματος του υποκείμενου ορόφου, και όχι σε τυχόν διαμορφωμένες προεξοχές της πλάκας. ΥΛΙΚΑ Δεν επιτρέπονται επενδύσεις επιφανειών με υλικά όπως σχιστόπλακες ή άλλους πλακοειδείς διακοσμητικούς λίθους ή διακοσμητικά πλακίδια και οι τεχνοτροπίες επιχρισμάτων που παραπέμπουν στα ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. Οι κάθε είδους λιθοδομές επιβάλλεται να κατασκευάζονται με τις εξής προδιαγραφές. α. Η λιθοδομή επιβάλλεται να κατασκευάζεται από τοπικά ασβεστολιθικά πετρώματα στις τοπικές υπόλευκες, κιτρινόλευκες ή γκρι αποχρώσεις. Οι λίθοι μπορεί να είναι είτε καθόλου επεξεργασμένοι (αργολιθοδομή), είτε μερικώς επεξεργασμένοι σε ορθογώνια μορφή (ημιλαξευτή τοιχοποιία). Δεν νοείται λίθινος τοίχος λεπτότερος από 45cm. Οι τυχόν επενδύσεις τοιχοποιίας με λίθους έχουν ελάχιστο πάχος 20 εκ., ώστε να προσομοιάζουν της αυθεντικής παραδοσιακής λιθοδομής. β. Κατά την αρμολόγηση υφιστάμενων λιθοδομών γίνεται χρήση κονιαμάτων με βάση την φυσική άσβεστο. Στις νέες λιθοδομές η αρμολόγηση γίνεται με αντίστοιχα κονιάματα, με χρήση μόνο λευκού τσιμέντου. Η απόχρωση του αρμολογήματος θα πρέπει να είναι γαιώδης. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση εξεχόντων αρμών. γ. Η τοποθέτηση των λίθων γίνεται σε επάλληλες οριζόντιες στρώσεις. Η θέση των κατακόρυφων αρμών θα πρέπει να εναλλάσσεται, ώστε να μην δημιουργούνται συνεχείς κατακόρυφοι αρμοί. Το ύψος της κάθε λίθου δεν πρέπει να ξεπερνά το πλάτος της. δ. Απαγορεύεται η διαμόρφωση τοξωτών πρεκιών και ανακουφιστικών τόξων. Απαγορεύεται η επίχριση υφιστάμενων παραδοσιακών κτισμάτων με εμφανή, εξωτερικά, λιθοδομή. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ Οι ισχύουσες, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, διατάξεις, που ορίζουν, σε ορισμένους εκ των οικισμών, ότι «Η περίφραξη στην πρόσοψη των οικοπέδων θα είναι από πλήρη τοιχοποιία μέχρι Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 6

7 μέγιστο ύψος 0,70 και στη συνέχεια από ξύλινο ή μεταλλικό κιγκλίδωμα.», εξακολουθούν να ισχύουν. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ Οι ισχύουσες, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, διατάξεις, που ορίζουν συγκεκριμένους χρωματισμούς για τις επιφάνειες των όψεων, εξακολουθούν να ισχύουν. Δεν επιτρέπεται η χρήση πολλών επιμέρους χρωματισμών στα κουφώματα και τις επιφάνειες του ίδιου κτηρίου ή της περίφραξης και η επιλογή ιδιαίτερα έντονων χρωματισμών ή μοτίβο (π.χ. φωσφοριζέ χρωματισμοί, ζωγραφικές απεικονίσεις κ.α.). ΛΟΙΠΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΨΕΩΝ Σε κτίσματα, περιφράξεις και εν γένει στις διαμορφώσεις δημόσιων και ιδιωτικών χώρων απαγορεύονται κάθε είδους πρόσθετα ή ανάγλυφα διακοσμητικά στοιχεία που παραπέμπουν σε ψευδοπαραδοσιακές μορφές όπως: σειρά κεραμιδιών στην περίμετρο γείσων - δωμάτων ή περιφράξεων, γύψινα στοιχεία, γλυπτά, κίονες αετώματα, περίτεχνα γείσα, καμάρες, αψίδες, τόξα, επενδύσεις με διακοσμητικά πλακίδια κ.τ.λ. Σε περιπτώσεις νέων εργασιών σε υφιστάμενα κτίσματα εντός των περιοχών όπου απαιτείται η γνωμοδότηση του αρμόδιου Σ.Α., δύναται να επιβληθεί, κατά την κρίση του και η απομάκρυνση ακαλαίσθητων επενδύσεων, με στόχο την αισθητική αναβάθμιση των οικισμών και του πέριξ αυτών ύπαιθρου χώρου. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση κιγκλιδωμάτων (σε εξώστες, περιφράξεις, δώματα) με πληθωρικά διακοσμητικά στοιχεία περίπλοκων σχημάτων και συνδυασμών, κτιστών κιγκλιδωμάτων με περίπλοκες διακοσμητικές εγκοπές, καθώς και κιγκλιδωμάτων με τη μορφή μπαλούστρων. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ Οι ηλιακοί συλλέκτες, καθώς και οι λοιπές μηχανολογικές ή άλλες εγκαταστάσεις, εφόσον τοποθετούνται στον ακάλυπτο των οικοπέδων/γηπέδων, θα πρέπει να επιλέγεται σημείο μη ορατό από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο. Απαγορεύεται η τοποθέτησή τους σε όψεις των κτισμάτων. Η εγκατάσταση ηλιακών - φωτοβολταϊκών συστημάτων σε δώμα ή στέγη επιτρέπεται μόνο με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: i. Εκτός των πανέλων, εξαρτήματα και εγκαταστάσεις που είναι απαραίτητα για τη λειτουργία των συστημάτων τοποθετούνται υποχρεωτικά κάτω από τη στέγη ή το δώμα. ii. Η κεκλιμένη επιφάνεια των πανέλων δεν θα απέχει από την επιφάνεια της στέγης ή του δώματος απόσταση μεγαλύτερη των 10 εκατοστών. iii. Επιτρέπεται η εγκατάσταση των πανέλων σε δώμα υπό την προϋπόθεση ότι θα τοποθετούνται με κλίση μικρότερη του 3%. iv. Επιτρέπεται η εγκατάσταση των πανέλων σε στέγη υπό τις παρακάτω προϋποθέσεις: Η τοποθέτησή τους θα πρέπει να ακολουθεί την κλίση της στέγης. Οι συστοιχίες των πανέλων θα πρέπει να οργανώνονται σε ενιαίο ορθοκανονικό κάναβο σε παραλληλία με τις πλευρές του κτίσματος και να αναπτύσσονται υποχρεωτικά εντός του περιγράμματος της στέγης. Απαγορεύονται διατάξεις που διαμορφώνουν οδοντωτές απολήξεις συστοιχιών. Τυχόν νέες δεξαμενές συλλογής ομβρίων κατασκευάζονται υπόγειες. Τα κλιματιστικά μηχανήματα τοποθετούνται υποχρεωτικά σε θέση μη ορατή από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο, σε ειδικές διαμορφώσεις των όψεων ή διαμορφωμένες εσοχές του κτίσματος και όχι στις κύριες όψεις ή στην οροφή - στέγη αυτού. Στις επιφάνειες των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού κάθε είδους απαγορεύεται η αναγραφή επιγραφών του κατασκευαστή αυτών. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 7

8 Απαγορεύεται η τοποθέτηση τεχνολογικού εξοπλισμού στο κέλυφος υφιστάμενων παραδοσιακών κτισμάτων. Επιτρέπεται μόνο σε σημεία του ακαλύπτου των οικοπέδων/γηπέδων, που δεν είναι ορατά από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο. Σε κάθε οικόπεδο/γήπεδο μπορεί να τοποθετείται μόνο μια κεραία τηλεόρασης και σε θέση που να μην προσβάλλονται τα κτίρια. Υποχρέωση του Δήμου είναι να τοποθετήσει μέσα σε εύλογο χρόνο ομαδική δορυφορική κεραία στον οικισμό. Μετά την τοποθέτησή της θα απομακρύνονται υποχρεωτικά οι ατομικές. Επιβάλλεται η σταδιακή συμμόρφωση προς τις παραπάνω διατάξεις, υφιστάμενων στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού, σε διάστημα που θα οριστεί από τη Δημοτική αρχή από τη δημοσίευση του διατάγματος. ΕΡΓΑ ΟΡΓΑΝΙΣΜΩΝ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ Τα έργα υποδομής των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε. κλπ.) επιβάλλεται να είναι υπόγεια. Η τοποθέτηση των μετρητών του ηλεκτρικού ρεύματος κλπ. όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας επιβάλλεται να γίνεται σε ειδικές εσοχές του κτιρίου ή της περίφραξης. Οι Οργανισμοί Κοινής Ωφέλειας αναλαμβάνουν με δαπάνες τους την αναμόρφωση και βελτίωση των εγκαταστάσεών τους, όπως και τη σταδιακή υπογειοποίηση του υφιστάμενου δικτύου, ώστε να μην προσβάλλεται το περιβάλλον και να αποκατασταθεί παράλληλα η αλλοίωση της εικόνας των οικισμών. Υποχρεούνται επίσης να αναλαμβάνουν την αποκατάσταση της αρχικής μορφής των δρόμων και κοινοχρήστων χώρων όπου επενέβησαν για την εγκατάσταση των δικτύων τους. ΕΠΙΓΡΑΦΕΣ - ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΙΣ Απαγορεύεται η τοποθέτηση κάθε είδους επιγραφών και διαφημίσεων σε οποιαδήποτε θέση των ακινήτων καθώς και σε ικριώματα μέσα στο χώρο των οικοπέδων/γηπέδων ή μπροστά απ' αυτά. Απαγορεύεται επίσης η τοποθέτησή τους στην οροφή των κτισμάτων και σε στηθαία εξωστών, λιακών κτλ. Επιτρέπονται μόνο επιγραφές που πληροφορούν για τη χρήση των χώρων του κτιρίου και οι οποίες τοποθετούνται σε όψη του κτίσματος, σε θέση που δεν καλύπτουν ή αλλοιώνουν τη μορφή του. Οι επιγραφές θα πρέπει να ενσωματώνονται στη λογική διαμόρφωσης της όψης, να μη διαταράσσουν τη χρωματολογική οργάνωση του κτηρίου και να είναι περιορισμένων διαστάσεων. Η ακριβής θέση, το μέγεθος και η μορφή των επιγραφών, θα προσδιορίζονται στα προς έγκριση σχέδια σε κάθε περίπτωση ανέγερσης, επιδιόρθωσης, προσθήκης ή αλλαγής χρήσης οικοδομής. Απαγορεύεται η τοποθέτηση φωτεινών ή φωτιζόμενων επιγραφών και πινακίδων. Στους αδιάφορους οικισμούς επιτρέπεται μόνο σε ειδικές περιπτώσεις κτηρίων (π.χ. φαρμακεία). Η τοποθέτηση διαφημίσεων σε κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται μόνο σε ειδικά διαμορφωμένες θέσεις. Επιβάλλεται η σταδιακή και εντός ενός έτους απομάκρυνση των φωτεινών και ακαλαίσθητων εν γένει επιγραφών, διαφημίσεων ή πινακίδων σήμανσης. Άρθρο ΙΙΙ Γενικοί Περιορισμοί Μορφολογικών Κανόνων ανά κατηγορίες και τομείς οικισμών Ειδικότερα για τον οικισμό Αγίου Δημητρίου /Δε Πέτρας /Δήμου Κατερίνης που χαρακτηρίζεται ως ενδιαφέρων, καθώς και για τους οικισμούς της Ομάδας Αδ1, τα νέα οικοδομικά σύνολα θα πρέπει να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή, αποτελούμενη από διακεκριμένες μονάδες πρισματικών όγκων, σχήματος ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου, ή και συνδυασμό επιμέρους αντίστοιχων σχημάτων (π.χ. σε διάταξη Γ). Απαγορεύεται η δημιουργία αποτμήσεων κάθε είδους στα πρίσματα των κτισμάτων. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 8

9 Στους οικισμούς της Ομάδας Αδ1, η δημιουργία τυχόν ημιυπαιθρίων χώρων στο σώμα του κτιρίου, επιτρέπεται με τις εξής προϋποθέσεις: Ο ημιυπαίθριος αυτός χώρος θα πρέπει να έχει βάθος από 0,40 μ έως 1,20 μ., ενώ το μήκος αυτού δε δύναται να υπερβαίνει το 1/2 της αντίστοιχης όψης. Ο ημιυπαίθριος χώρος μπορεί να συνδυάζεται με εξώστη, που στην περίπτωση αυτή δεν επιτρέπεται να έχει πλάτος μεγαλύτερο από 1,00 μ. Ο μέγιστος όγκος κάθε διακεκριμένης πρισματικής μονάδας κτίσματος κατοικίας, χωρίς να υπολογίζεται ο όγκος της στέγης, για τη ζώνη Α του οικισμού Αγ. Δημητρίου /Δε Πέτρας /Δήμος Κατερίνης, τους οικισμούς της Ομάδας Αδ1, αλλά και εν γένει για την εκτός σχεδίου περιοχή στο σύνολο των οικισμών ορίζεται : α. για μονώροφα κτίσματα σε Vmax=400 m 3 β. για διώροφα κτίσματα σε Vmax= 700 m 3 Για κτίρια πάνω από το Vmax επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου σε επιμέρους ανεξάρτητους, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Οι όγκοι που διαμορφώνονται δε θα πρέπει να είναι πανομοιότυποι, και μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή είτε σε απόσταση μεταξύ τους. Στους οικισμούς της Ομάδας Αδ1 και στη ζώνη Β του οικισμού Αγ. Δημητρίου /Δε Πέτρας /Δήμος Κατερίνης απαγορεύεται η τοποθέτηση λευκών αλουμινίων. Στον οικισμό Αγίου Δημητρίου/Δε Πέτρας /Δήμου Κατερίνης, ισχύουν επιπλέον οι εξής περιορισμοί: Οι όγκοι των νέων οικοδομικών συνόλων διαμορφώνονται συμπαγείς. Δεν επιτρέπονται υποχωρήσεις που θα είχαν ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση ανοιχτών ή στεγασμένων βεραντών, στοών ή εν γένει ημιυπαίθριων χώρων στο κυρίως σώμα του κτίσματος. Οι επιφάνειες των όψεων των κτιρίων θα είναι από πέτρα ή τοιχοποιία με σοβά σε λευκό χρώμα. Απαγορεύεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στο σύνολο του οικισμού και στον ύπαιθρο χώρο αυτού. Στην Ζώνη Β του οικισμού τα στηθαία των εξωστών και των εξωτερικών κλιμάκων διαμορφώνονται από τοιχοποιία με σοβά και τα κιγκλιδώματα ξύλινα ή σιδερένια. Εντός της ζώνης Α του οικισμού διατηρούνται οι ειδικοί όροι δόμησης της απόφασης Τ.Π.1799/ (ΦΕΚ 297/Δ/ ) και προστίθενται τα εξής: i. Οι αναλογίες πλάτους - ύψους των ανοιγμάτων θα πρέπει να κυμαίνονται περίπου από 1/1,5 έως 1/2. ii. Το μέγιστο πλάτος παραθύρου ορίζεται σε 0,80 μ. και θύρας σε 1,20 μ. iii. Ειδικότερα, το μέγιστο πλάτος ανοίγματος: σε θύρες ισογείου μπορεί να φτάνει και τα 1,50 μ. σε εξώθυρες ισόγειων καταστημάτων μπορεί να φτάνει και τα 2,00 μ iv. Στην περίπτωση εισόδου σε κλειστό χώρο στάθμευσης, το μέγιστο πλάτος του ανοίγματος ορίζεται σε 2,50 μ και το μέγιστο ύψος σε 2,10 μ. v. Τα υαλοστάσια επιβάλλεται να είναι ξύλινα, ανοιγόμενα ή και ανακλινόμενα. vi. Τα εξώφυλλα επιβάλλεται να είναι ξύλινα, ανοιγόμενα, γαλλικού ή γερμανικού τύπου, ή ανακλινόμενα, καρφωτά, περσιδωτά ή ταμπλαδωτά. vii. Απαγορεύονται οι αλουμινοκατασκευές κάθε είδους. viii. Σε καταστήματα και χώρους στάθμευσης επιτρέπεται η κατασκευή των κουφωμάτων από σίδηρο. ix. Απαγορεύονται τα συρόμενα εξωτερικά παραθυρόφυλλα και τα συνθετικά κουφώματα (PVC κλπ). x. Τα ξύλινα κουφώματα επιτρέπεται να είναι στις φυσικές αποχρώσεις του ξύλου, ή στους εξής χρωματισμούς: γαλάζιο, πράσινο, μπλε, ώχρα, όμπρα, σκούρο καφέ ή σκούρο κόκκινο. xi. Η φέρουσα κατασκευή εξωστών μπορεί να είναι ξύλινη, είτε μεταλλική, είτε από οπλισμένο σκυρόδεμα, με ορθογωνική κάτοψη. xii. Το μέγιστο πλάτος εξώστη ορίζεται σε 1,20μ. xiii. Στην περίπτωση εξώστη οπλισμένου σκυροδέματος ως μέγιστο πάχος πλάκας ορίζονται τα 0,15 μ. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 9

10 xiv. xv. xvi. xvii. xviii. xix. xx. xxi. Η ελάχιστη απόσταση του εξώστη από τις γωνίες του κτίσματος ορίζεται στα 0,50μ. Ανά μεμονωμένο κτιριακό όγκο, επιτρέπεται η κατασκευή μόνο ενός εξώστη στη στενή πλευρά των κτισμάτων και μέχρι δύο συνολικά εξωστών. Το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής μπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς τη θέση και το μέγεθος των εξωστών σε κάθε κτίριο ξεχωριστά για λόγους προσαρμογής και προστασίας του κτισμένου και φυσικού χώρου που το περιβάλλει. Τα κιγκλιδώματα διαμορφώνονται με γραμμικά, κατακόρυφα ή οριζόντια στοιχεία απλής μορφής, ξύλινα ή μεταλλικά. Επιτρέπεται επίσης ο συνδυασμός των δύο υλικών. Τα ξύλινα στοιχεία των οικοδομών (εξώστες, εξωτερικές κλίμακες, κιγκλιδώματα, στέγαστρα κ.α.) θα πρέπει να είναι στο φυσικό τους χρώμα ή σε τυχόν χρωματισμούς που συναντώνται παραδοσιακά στον οικισμό. Το σύνολο των μεταλλικών στοιχείων της οικοδομής θα πρέπει να αποτελεί ενιαία χρωματικά ενότητα και να εναρμονίζεται με τους λοιπούς χρωματισμούς των υλικών που επιλέγονται (επιχρίσματα, κουφώματα κ.α.). Σε τμήματα ή μέτωπα του οικισμού, όπου έχει διατηρηθεί ο παλαιότερος κανόνας από τις γειτονικές περιτοιχίσεις, επιβάλλονται συμπαγείς περιφράξεις ύψους αντίστοιχου των γειτονικών. Η περίφραξη επιτρέπεται να κατασκευάζεται από ανεπίχριστη λιθοδομή χωρίς τονισμένους αρμούς, είτε από τοιχοποιία επιχρισμένη με αδρό σοβά, λευκών και υπόλευκων αποχρώσεων. Απαγορεύεται η τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων σε δώμα ή στέγη. Άρθρο ΙV Γενικοί Περιορισμοί Μορφολογικών Κανόνων στην πέριξ των οικισμών περιοχή Στον πέριξ των οικισμών ύπαιθρο χώρο, όπως ορίζεται από τις περιοχές μελέτης των συνημμένων χαρτών, καθώς και εν γένει σε ακτίνα 500 μέτρων από το θεσμοθετημένο όριο των οικισμών, εφαρμόζονται οι περιορισμοί των άρθρων Ι και ΙΙ και επιπλέον ορίζονται τα εξής: Απαγορεύεται σε κάθε περίπτωση η διασπορά όγκων στο εσωτερικό του γηπέδου. Η τελική κτιριακή θα πρέπει να αποτελεί συνεκτικό σύνολο με ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και να οργανώνεται λαμβάνοντας υπόψη ως συνθετικό στοιχείο τον υπαίθριο χώρο. Απαγορεύεται η επανάληψη πανομοιότυπων οικοδομών. Οι κτιριακοί όγκοι επιβάλλεται να είναι μονώροφοι: i. Στον ύπαιθρο χώρο που εμπίπτει εντός περιοχών ΤΙΦΚ. ii. Στον ύπαιθρο χώρο του συνόλου των ορεινών και ημιορεινών οικισμών της Περιφερειακής Ενότητας. Κατ εξαίρεση στις παραπάνω περιοχές, σε περίπτωση κατά παρέκκλιση άρτιων γηπέδων όπου δεν εξαντλείται ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης επιτρέπεται και η κατασκευή διώροφων κτισμάτων. Σε ότι αφορά το μέγιστο ύψος, διατηρούνται οι διατάξεις του ΠΔ/ 'Δόμησις Εκτός Σχεδίου" όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Στον ύπαιθρο χώρο των οικισμών επιτρέπεται η επικλινής στέγαση (με επικάλυψη κεραμιδιών ή άλλων σύγχρονων υλικών) ή το δώμα. Σε περίπτωση κλίσης γηπέδου μεγαλύτερης του 40%, απαγορεύεται η δόμηση με εξαίρεση λιθόχτιστο ισόγειο κτίσμα εμβαδού έως 15 τ.μ. και μέγιστου ύψους μέχρι 3,00, συμπεριλαμβανομένης της στέγης, μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. Εφόσον μόνο ένα τμήμα του γηπέδου έχει κλίση άνω του 40%, επιτρέπεται η δόμηση στο υπόλοιπο τμήμα αυτού. Η αρτιότητα και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση μπορούν να υπολογίζονται στο σύνολο του γηπέδου, με την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια του δομήσιμου τμήματος επαρκεί. Στην περίπτωση που η επιφάνεια του εν λόγω τμήματος δεν επαρκεί, η επιτρεπόμενη δόμηση μειώνεται αναλόγως. Σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται υπέρβαση του μέγιστου ύψους ή αριθμού ορόφων, όπως αυτά ορίζονται κατά περίπτωση, βάσει του παρόντος. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 10

11 Η κατασκευή υπόσκαφων κτηρίων επιτρέπεται μόνο σε γήπεδα με κλίση άνω του 20%, εφόσον κατά το αρμόδιο Σ.Α., κριθεί αναγκαία για λόγους ένταξης στο ιδιαίτερο φυσικό περιβάλλον του ύπαιθρου χώρου των οικισμών. Ειδικότερα, σε τυχόν άρτια γήπεδα σε κρίσιμα σημεία κορυφογραμμών το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής μπορεί να επιβάλλει την πλήρη ενσωμάτωση του όγκου στο έδαφος, σε συνδυασμό με την εφαρμογή φυσικών πρωτογενών υλικών στην ορατή όψη. Σε κάθε περίπτωση, το μέγιστο ύψος του υπόσκαφου κτιρίου υπό τη στάθμη του φυσικού εδάφους, δε δύναται να υπερβαίνει τα 4,00 μ. Οι εξωτερικές όψεις κτισμάτων και περιφράξεων στον ύπαιθρο χώρο ορεινών και ημιορεινών οικισμών, όπως επίσης σε περιοχές εντός ΤΙΦΚ, προκειμένου για κτίρια κατοικίας ή τυχόν τουριστικά καταλύματα, κατασκευάζονται υποχρεωτικά από εμφανή λιθοδομή. Επιτρέπεται επίσης ο συνδυασμός με επιφάνειες ξύλου στη φυσική του απόχρωση καθώς και σύγχρονες οικολογικές προσεγγίσεις στη βάση φυσικών υλικών. Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων απαγορεύεται σε περιοχές (εντός και εκτός οικισμών) που εμπίπτουν σε ΤΙΦΚ. Με στόχο την τήρηση των παραπάνω διατάξεων: Άρθρο V Έλεγχος διατάξεων Το τοπογραφικό διάγραμμα συνοδεύεται υποχρεωτικά από απόσπασμα ρυμοτομικού διαγράμματος (όπου αυτό υφίσταται), από πρόσφατη δορυφορική εικόνα του ευρύτερου χώρου πέριξ του ακινήτου και από πλήρη φωτογραφική αποτύπωση του οικοπέδου/γηπέδου και του άμεσου περιβάλλοντος χώρου: όμορα κτίσματα, κτίσματα στην έναντι πλευρά του δρόμου, όμορα οικόπεδα/γήπεδα, δρόμοι και κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άμεση επαφή ή έναντι από το οικόπεδο/γήπεδο. Το διάγραμμα δόμησης συνοδεύεται υποχρεωτικά από τρισδιάστατες απεικονίσεις και χαρακτηριστικές τομές που θα αποδεικνύουν τη συμμόρφωση ως προς τις διατάξεις περί ογκοπλαστικής διάρθρωσης, κλίμακας κτιριακών όγκων, και προσαρμογής στο φυσικό τοπίο και ανάγλυφο. Στα σχέδια της μελέτης συμπεριλαμβάνονται όψεις των προβλεπόμενων προς κατασκευή περιφράξεων αλλά και κάθε είδους κατασκευών του υπαιθρίου χώρου. Η θέση των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού (κλιματιστικά, ηλιοθερμοσίφωνες, φωτοβολταϊκά κ.λ.π) καθώς και η θέση των υδρορροών προσδιορίζεται με ακρίβεια στα σχέδια της μελέτης (κατόψεις, όψεις). Τα υλικά, οι υφές και οι χρωματισμοί κάθε είδους στοιχείου προς κατασκευή (όψεις κτιρίου, περιφράξεις, κουφώματα, κιγκλιδώματα, στέγαστρα, υδρορροές κ.λ.π.) θα πρέπει να προσδιορίζονται σαφώς στα σχέδια και την αιτιολογική έκθεση της αρχιτεκτονικής μελέτης. Άρθρο VI Έλεγχος από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Διατηρείται η επιβολή ελέγχου από το Σ.Α. στον ενδιαφέροντα οικισμό του Αγ. Δημητρίου /Δε Πέτρας /Δήμου Κατερίνης, καθώς και στους οικισμούς Ολυμπιακή Ακτή / Δ.Ε. Κατερίνης/ Δήμου Κατερίνης, Παραλία / Δε Παραλίας / Δήμου Κατερίνης και Νέοι Πόροι/Δε Ανατολικού Ολύμπου/Δήμου Δίου Ολύμπου για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, αποκατάσταση κ.α.). Τυχόν μελέτες που παρεκκλίνουν από τους μοφολογικούς όρους δόμησης του παρόντος, εξετάζονται από το Σ.Α. ακόμη κι αν δε βρίσκονται στις περιοχές που υπόκεινται σε υποχρεωτικό έλεγχο. Οι εν Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 11

12 λόγω μελέτες, ελέγχονται μεμονωμένα και δύναται να εγκρίνονται κατ' εξαίρεση από το αρμόδιο Σ.Α. εφόσον αποτελούν τεκμηριωμένες συνθετικά και κατασκευαστικά προτάσεις, με την προϋπόθεση να μην αλλοιώνουν το χαρακτήρα των οικισμών και το φυσικό τοπίο της εκάστοτε περιοχής. Η κατασκευή κολυμβητικών δεξαμενών χωρίς την έγκριση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Άρθρο VII Μεταβατικές διατάξεις 1. Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος και ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. Σε περίπτωση αναθεώρησης της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος διατάγματος. 2. Άδειες για τις οποίες έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. 3. Οι διατάξεις του από Π.Δ/τος (ΦΕΚ 181 Δ/1985),ΦΕΚ 402/Δ/2002, ΦΕΚ 594Δ/1978, καθώς και διατάξεις ειδικών όρων ανά περίπτωση οικισμού, όπως ισχύουν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος εφαρμόζονται συμπληρωματικά, εφόσον τα σχετικά θέματα δεν ρυθμίζονται διαφορετικά με τις διατάξεις του παρόντος. 4. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε περιοχές που διέπονται από ειδικό νομικό καθεστώς, όπως δάση και δασικές εκτάσεις. 5. Κανονιστικοί ή ειδικοί όροι δόμησης, συμπεριλαμβανομένων τυχόν περιορισμών και απαγορεύσεων που ορίζονται για τις εντός και τις πέριξ των οικισμών περιοχές από Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια, Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης και Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης, Πολεοδομικές Μελέτες, αποφάσεις καθορισμού ζωνών προστασίας αρχαιολογικών χώρων ή φυσικού περιβάλλοντος, Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου κ.ά., συνεχίζουν να ισχύουν ως έχουν. Άρθρο VIIΙ Προσαρτώνται ως παραρτήματα χάρτες των οικισμών και του πέριξ των οικισμών ύπαιθρου χώρου υπό κλίμακα 1/5000. Άρθρο ΙX Τελικές διατάξεις Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Στον Υπουργό Παραγωγικής Ανασυγκρότησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος διατάγματος. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 12