Β ΦΑΣΗ / ΣΤΑΔΙΟ ΥΠΟΣΤΑΔΙΟ - Πρόταση / Οριστική Μελέτη ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ

Transcript

1

2 ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ «Για την δόμηση των νεωτερικών οικισμών κάτω των κατοίκων οικισμών της Π.Ε ΔΡΑΜΑΣ και του πέριξ αυτών υπαίθρου χώρου». Δομή και Περιεχόμενο Σχεδίου ΠΔ. Τίτλος: Παραμένει ως έχει στο Π.Ε.Μ. «Καθορισμός μορφολογικών κανόνων δόμησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός των ΝΕΩΤΕΡΙΚΩΝ οικισμών μέχρι κατοίκων, της Περιφερειακής Ενότητας ΞΑΝΘΗΣ της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης» Έχοντας υπόψη: Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α 87) Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33) όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/1985 Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79) όπως τροποποιήθηκε με τους νόμους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) Το άρθρο 29 α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38), «Περιορισμός κρατικών δαπανών» Το ΠΔ 100/ Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όπως ισχύει (Α 167) Την απόφαση Πρωθυπουργού σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο του.. στη θέση του Υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας Το ΠΔ 25/2015 «Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (Α 21) σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο Ιωάννης Τσιρώνης του Αγγέλου στη θέση του Αναπληρωτή Υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Την υπ αριθμ. Υ 112/ (Β 311) Απόφαση του Πρωθυπουργού «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Αναπληρωτή Υπουργό Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ιωάννη Τσιρώνη». Αρμοδιότητες Υπουργών Μακεδονίας-Θράκης και Αιγαίου μόνο για τα παραδοσιακά (όπου απαιτείται) Το από ΠΔ όπως ισχύει (Δ 181) Τις αποφάσεις νομαρχών καθορισμού ορίων των οικισμών της Περιφερειακής Ενότητας ΔΡΑΜΑΣ καθώς και τυχόν τροποποιήσεις αυτών ΦΕΚ ορισμού Παραδοσιακών Οικισμών. Τη γνωμοδότηση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου (ΚΕΣΑ ή ΚΕΣΥΠΟΘΑ?) Τις αποφάσεις Δ.Σ. Δήμων στο πλαίσιο της διαβούλευσης και τυχόν πρακτικό διαβούλευσης (αν βγει κοινό πρακτικό σε επίπεδο Περιφέρειας) Την τελική παραλαβή μετά την διαβούλευση Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισμού για το τρέχον έτος και τα επόμενα οικονομικά έτη 1

3 Άρθρο 1ο Ένταξη των κάτω των κατοίκων οικισμών της Π.Ε. ΔΡΑΜΑΣ σε κατηγορίες με όμοια μορφολογικά στοιχεία δόμησης και αρχιτεκτονικής Ι. Για την εφαρμογή του παρόντος ακολουθείται κατάταξη των κάτω των κατοίκων οικισμών της Π.Ε. ΔΡΑΜΑΣ με βάση τα κάτωθι κριτήρια: Α. βάσει γεωμορφολογικών χαρακτηριστικών 1. Ορεινοί / Ημιορεινοί οικισμοί 2. Παραθαλάσσιοι / Παράκτιοι 3. Πεδινοί οικισμοί Β. βάσει της κοινωνικο-οικονομικής κατάστασης 1. Αγροτικοί / Κτηνοτροφικοί οικισμοί 2. Τουριστικοί / Παραθεριστικοί οικισμοί 3. Περιαστικοί οικισμοί Γ. βάσει του αρχιτεκτονικού δομημένου περιβάλλοντος 1. Αδιάφοροι 2. Ενδιαφέροντες 3. Αξιόλογοι 4. Παραδοσιακοί Δ. βάσει της συνεκτικότητας 1. Συνεκτικοί 2. Διάσπαρτοι Ε. βάσει της πληθυσμιακής δυναμικής 1. Δυναμικοί 2. Στάσιμοι 3. Φθίνοντες ΣΤ. Βάσει του πληθυσμιακού μεγέθους 1. Μικροί 2. Μεσαίοι 3. Μεγάλοι ΙΙ. Έτσι, οι κάτω των κατοίκων οικισμοί της εν λόγω Π.Ε. κατατάσσονται ως ακολούθως: Α. Βάσει γεωμορφολογικών χαρακτηριστικών 1. Οικισμοί ορεινοί / ημιορεινοί: 1.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Δράμας: Μακρυπλάγιον, Πολύκαρπος, Μαυρόβατος, Μοναστηράκιον, Βαθύλακκος β/ Δημοτική Ενότητα Σιδηρονέρου: Σιδηρόνερον, Καλλίκαρπον, Οροπέδιο, Παππάδες, Σκαλωτή,η 1.2 Δήμος Δοξάτου: α/ Δημοτική Ενότητα Δοξάτου: Αίγειρος, Περιστέρια 1.3 Δήμος Κάτω Νευροκοπίου: α/ Δημοτική Ενότητα Κάτω Νευροκοπίου: Αχλαδέα, Αχλαδoμηλιάς, Βαθύτοπος, Βώλαξ, Γρανίτης, Δασωτόν, Εξοχή, Κατάφυτον, Κάτω Βροντού, Λευκόγεια, Μικροκλεισούρα, Πέρασμα, Μικρομηλέα, Οχυρόν, Παγονέριον, Περιθώριον, Ποταμοί, Δέλτα, Χρυσοκέφαλος 1.4 Δήμος Παρανεστίου: α/ Δημοτική Ενότητα Παρανεστίου: Περίβλεπτον, Πολυνέριον, Πολύσυκο, Πρασινάδα, Διπόταμα, Σίλλη β/ Δημοτική Ενότητα Νικηφόρου: Γύρος, Τείχος, Υψηλόκαστρον, Πλατανιά, Θαμνωτόν, Μαυροκορδάτος, Πελεκητή, Πρινόλοφος, Δρυμότοπος, 2

4 Πλατανόβρυση, Τερψιθέα, Χαμοκέρασα, Πτελέα, Καβαλάρης, Υψηλή Ράχη 1.5 Δήμος Προσοτσάνης: α/ Δημοτική Ενότητα Προσοτσάνης: Πανόραμα, Πύργοι, Χαριτωμένη 2. Πεδινοί οικισμοί: 2.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Δράμας: Αμπελάκια, Καλλίφυτος, Καλός Αγρός, Κουδούνια, Μικροχώριον, Μυλοπόταμος, Νικοτσάρας 2.2 Δήμος Δοξάτου: α/ Δημοτική Ενότητα Καλαμπακίου: Αγία Παρασκευή, Καλαμών, Νεροφράκτης, Φτελιά β/ Δημοτική Ενότητα Δοξάτου: Βαθύσπηλον, Βαθυχώριον, Ευρύπεδον, Κύρια, Υψηλόν, Αγορά, Πηγάδια, Άνω Κεφαλάριον, Κάτω Κεφαλάριον 2.3 Δήμος Παρανεστίου: α/ Δημοτική Ενότητα Παρανεστίου: Παρανέστιον, Αηδονόκαστρον, Καπνόφυτον, Καρποφόρον, Μεσοχώριον, Ξάγναντον, Τέμενος, Θόλος, Κάτω Θόλος, Κρήνη, Στέρνα β/ Δημοτική Ενότητα Νικηφόρου: Νικηφόρος, Μαρμαριά, Μικρολιβάδιον, Αδριανή, Άνω Πυξάριον, Παλιάμπελα 2.4 Δήμος Προσοτσάνης: α/ Δημοτική Ενότητα Προσοτσάνης: Ανθοχώριον, Γραμμένη, Καλή Βρύση, Καλλιθέα, Κοκκινόγεια, Αγγίτης, Πηγαί, Μικρόπολις, Πετρούσσα, Σταυρός β/ Δημοτική Ενότητα Σιταγρών: Φωτολίβος (Ποντίων-Κτήμα), Αργυρούπολις, Μαυρολεύκη, Μεγαλόκαμπος, Μικρόκαμπος, Περιχώρα, Σιταγροί Β. Βάσει της κοινωνικο-οικονομικής κατάστασης 1. Αγροτικοί / Κτηνοτροφικοί οικισμοί: Όλοι οι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Δράμαςς είναι Αγροτικοί / Κτηνοτροφικοί οικισμοί, εκτός των οικισμών που χαρακτηρίζονται ως Περαστικοί ( Αμπελάκια, Καλλίφυτος, Καλός Αγρός, Μαυρόβατος, Μικροχώριον, Μοναστηράκιον) 2. Τουριστικοί / Παραθεριστικοί οικισμοί: 3. Περιαστικοί οικισμοί: 3.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Δράμας: Αμπελάκια, Καλλίφυτος, Καλός Αγρός, Μαυρόβατος, Μικροχώριον, Μοναστηράκιον Γ. Βάσει του αρχιτεκτονικού δομημένου περιβάλλοντος 1. Αδιάφοροι 1.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Δράμας: Αμπελάκια, Ταξιάρχαι, Καλός Αγρός, Κουδούνια, Λιβαδερόν, Δενδράκια, Μακρυπλάγιον, Πολύκαρπος, Μαυρόβατος, Μικροχώριον, Μοναστηράκιον, Βαθύλακκος, Μυλοπόταμος, Νικοτσάρας β/ Δημοτική Ενότητα Σιδηρονέρου: Οροπέδιο, Παππάδες, Σκαλωτή 1.2 Δήμος Δοξάτου: α/ Δημοτική Ενότητα Καλαμπακίου: Καλαμών, Νεροφράκτης β/ Δημοτική Ενότητα Δοξάτου: Βαθύσπηλον, Ευρύπεδον, Κύρια, Υψηλόν, Αγορά, Πηγάδια, Κάτω Κεφαλάριον, Αίγειρος 1.3 Δήμος Κάτω Νευροκοπίου: α/ Δημοτική Ενότητα Κάτω Νευροκοπίου: Αχλαδέα, Αχλαδoμηλιάς, Γρανίτης, Κάτω Βροντού, Μικροκλεισούρα, Μικρομηλέα, Οχυρόν, Ποταμοί, Δέλτα, Χρυσοκέφαλος 1.4 Δήμος Παρανεστίου: 3

5 α/ Δημοτική Ενότητα Παρανεστίου: Αηδονόκαστρον, Καπνόφυτον, Καρποφόρον, Μεσοχώριον, Ξάγναντον, Περίβλεπτον, Πολυνέριον, Πολύσυκο, Τέμενος, Κάτω Θόλος, Κρήνη, Διπόταμα, Σίλλη β/ Δημοτική Ενότητα Νικηφόρου: Μαρμαριά, Μικρολιβάδιον, Άνω Πυξάριον, Γύρος, Θαμνωτόν, Μαυροκορδάτος, Πρινόλοφος, Παλιάμπελα, Δρυμότοπος, Πλατανόβρυση, Τερψιθέα, Χαμοκέρασα, Πτελέα, Καβαλάρης, Υψηλή Ράχη 1.5 Δήμος Προσοτσάνης: α/ Δημοτική Ενότητα Προσοτσάνης: Ανθοχώριον, Γραμμένη, Αγγίτης, Πηγαί, Μικρόπολις, Πανόραμα, Σταυρός, Πύργοι, Χαριτωμένη β/ Δημοτική Ενότητα Σιταγρών: Φωτολίβος (Ποντίων-Κτήμα), Αργυρούπολις, Μαυρολεύκη, Μεγαλόκαμπος, Μικρόκαμπος, Περιχώρα, Σιταγροί 2. Ενδιαφέροντες 2.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Σιδηρονέρου: Σιδηρόνερον, Καλλίκαρπον 2.2 Δήμος Δοξάτου: α/ Δημοτική Ενότητα Καλαμπακίου: Αγία Παρασκευή, Νεροφράκτης β/ Δημοτική Ενότητα Δοξάτου: Βαθυχώριον, Άνω Κεφαλάριον, Περιστέρια 2.3 Δήμος Κάτω Νευροκοπίου: α/ Δημοτική Ενότητα Κάτω Νευροκοπίου: Βώλαξ, Εξοχή, Πέρασμα 2.4 Δήμος Παρανεστίου: α/ Δημοτική Ενότητα Παρανεστίου: Παρανέστιον, Θόλος, Στέρνα β/ Δημοτική Ενότητα Νικηφόρου: Αδριανή, Τείχος, Υψηλόκαστρον, Πελεκητή, Πλατανιά 2.5 Δήμος Προσοτσάνης: α/ Δημοτική Ενότητα Προσοτσάνης: Καλή Βρύση, Κοκκινόγεια, Πετρούσσα 3. Αξιόλογοι 3.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Δράμας: Καλλίφυτος 3.2 Δήμος Κάτω Νευροκοπίου: α/ Δημοτική Ενότητα Κάτω Νευροκοπίου: Βαθύτοπος, Δασωτόν, Κατάφυτον, Λευκόγεια, Παγονέριον, Περιθώριον 3.3 Δήμος Παρανεστίου: α/ Δημοτική Ενότητα Παρανεστίου: Πρασινάδα β/ Δημοτική Ενότητα Νικηφόρου: Νικηφόρος 3.4 Δήμος Προσοτσάνης: α/ Δημοτική Ενότητα Προσοτσάνης: Καλλιθέα 4. Παραδοσιακοί οικισμοί 4.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Δράμας: Καλλίφυτος 4.2 Δήμος Κάτω Νευροκοπίου: α/ Δημοτική Ενότητα Κάτω Νευροκοπίου: Βαθύτοπος, Δασωτόν, Κατάφυτον, Λευκόγεια, Παγονέριον, Περιθώριον 4.3 Δήμος Παρανεστίου: α/ Δημοτική Ενότητα Παρανεστίου: Πρασινάδα β/ Δημοτική Ενότητα Νικηφόρου: Νικηφόρος 4.4 Δήμος Προσοτσάνης: α/ Δημοτική Ενότητα Προσοτσάνης: Καλλιθέα Δ. Βάσει της συνεκτικότητας 1. Συνεκτικοί: 4

6 Όλοι οι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Δράμας είναι συνεκτικοί εκτός από τους οικισμούς που αναφέρονται στη επόμενη παράγραφο Δ Διάσπαρτοι 2.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Δράμας: Πολύκαρπος β/ Δημοτική Ενότητα Σιδηρονέρου: Καλλίκαρπον, Οροπέδιο 2.2 Δήμος Δοξάτου: α/ Δημοτική Ενότητα Δοξάτου: Αίγειρος, Περιστέρια 2.3 Δήμος Παρανεστίου: α/ Δημοτική Ενότητα Παρανεστίου: Πολύσυκο, Κρήνη β/ Δημοτική Ενότητα Νικηφόρου: Καβαλάρης Ε. Βάσει της πληθυσμιακής δυναμικής 1. Δυναμικοί 1.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Δράμας: Καλλίφυτος, Κουδούνια, Μαυρόβατος, Μικροχώριον, Βαθύλακκος, Νικοτσάρας β/ Δημοτική Ενότητα Σιδηρονέρου: Σιδηρόνερο 1.2 Δήμος Κάτω Νευροκοπίου: α/ Δημοτική Ενότητα Κάτω Νευροκοπίου: Βαθύτοπος, Κατάφυτον, Περιθώριον, Χρυσοκέφαλος 1.3 Δήμος Προσοτσάνης: α/ Δημοτική Ενότητα Προσοτσάνης: Πύργοι 2. Στάσιμοι 2.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Δράμας: Ταξιάρχαι, Καλός Αγρός, Πολύκαρπος, Μοναστηράκιον, Μυλοπόταμος β/ Δημοτική Ενότητα Σιδηρονέρου: Οροπέδιο, Σκαλωτή 2.2 Δήμος Δοξάτου: α/ Δημοτική Ενότητα Καλαμπακίου: Φτελιά β/ Δημοτική Ενότητα Δοξάτου: Βαθύσπηλον, Υψηλόν, Άνω Κεφαλάριον, Κάτω Κεφαλάριον 2.3 Δήμος Κάτω Νευροκοπίου: α/ Δημοτική Ενότητα Κάτω Νευροκοπίου: Αχλαδέα, Βώλαξ, Γρανίτης, Δασωτόν, Εξοχή, Κάτω Βροντού, Μικροκλεισούρα, Πέρασμα, Οχυρόν 2.4 Δήμος Παρανεστίου: α/ Δημοτική Ενότητα Παρανεστίου: Παρανέστιον, Διπόταμα β/ Δημοτική Ενότητα Νικηφόρου: Αδριανή, Γύρος, Τείχος, Υψηλόκαστρον, Πλατανιά, Πρινόλοφος, Υψηλή Ράχη 2.5 Δήμος Προσοτσάνης: α/ Δημοτική Ενότητα Προσοτσάνης: Γραμμένη, Καλή Βρύση, Κοκκινόγεια, Πετρούσσα, Σταυρός β/ Δημοτική Ενότητα Σιταγρών: Φωτολίβος (Κτήμα-Ποντίων), Αργυρούπολις, Σιταγροί 3. Φθίνοντες 3.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Δράμας: Λιβαδερόν, Δενδράκια, Μακρυπλάγιον β/ Δημοτική Ενότητα Σιδηρονέρου: Καλλίκαρπον, Παππάδες 3.2 Δήμος Δοξάτου: α/ Δημοτική Ενότητα Καλαμπακίου: Αγία Παρασκευή, Καλαμών, Νεροφράκτης 5

7 β/ Δημοτική Ενότητα Δοξάτου: Βαθυχώριον, Ευρύπεδον, Κύρια, Αγορά, Πηγάδια, Αίγειρος Περιστέρια 3.3 Δήμος Κάτω Νευροκοπίου: α/ Δημοτική Ενότητα Κάτω Νευροκοπίου: Αχλαδομηλιά, Λευκόγεια, Μικρομηλέα, Παγονέριον, Ποταμοί, Δέλτα 3.4 Δήμος Παρανεστίου: α/ Δημοτική Ενότητα Παρανεστίου: Αηδονόκαστρον, Καπνόφυτον, Καρποφόρον, Μεσοχώριον, Ξάγναντον, Περίβλεπτον, Πολυνέριον, Πολύσυκο, Τέμενος, Θόλος, Κάτω Θόλος, Κρήνη, Στέρνα, Πρασινάδα β/ Δημοτική Ενότητα Νικηφόρου: Νικηφόρος, Μαρμαριά, Μικρολιβάδιον, Άνω Πυξάριον, Θαμνωτόν, Μαυροκορδάτος, Πελεκητή, Παλιάμπελα, Δρυμότοπος, Πλατανόβρυση, Τερψιθέα, Χαμοκέρασα, Πτελέα, Καβαλάρης 3.5 Δήμος Προσοτσάνης: α/ Δημοτική Ενότητα Προσοτσάνης: Ανθοχώριον, Καλλιθέα, Αγγίτης, Πηγαί, Μικρόπολις, Πανόραμα, Χαριτωμένη β/ Δημοτική Ενότητα Σιταγρών: Μαυρολεύκη, Μεγαλόκαμπος, Μικρόκαμπος, Περιχώρα ΣΤ. Βάσει του πληθυσμιακού μεγέθους 1. Μικροί 1.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Δράμας: Ταξιάρχαι, Λιβαδερόν, Δενδράκια, Μακρυπλάγιον, Πολύκαρπος, Βαθύλακκος β/ Δημοτική Ενότητα Σιδηρονέρου: Καλλίκαρπον, Οροπέδιο, Παππάδες, Σκαλωτή 1.2 Δήμος Δοξάτου: α/ Δημοτική Ενότητα Δοξάτου: Ευρύπεδον, Υψηλόν, Αγορά, Πηγάδια, Αίγειρος, Περιστέρια 1.3 Δήμος Κάτω Νευροκοπίου: α/ Δημοτική Ενότητα Κάτω Νευροκοπίου: Αχλαδέα, Αχλαδομηλιά, Γρανίτης, Εξοχή, Μικροκλεισούρα, Πέρασμα, Μικρομηλέα, Παγονέριον, Δέλτα 1.4 Δήμος Παρανεστίου: α/ Δημοτική Ενότητα Παρανεστίου: Αηδονόκαστρον, Καπνόφυτον, Καρποφόρον, Μεσοχώριον, Ξάγναντον, Περίβλεπτον, Πολυνέριον, Πολύσυκο, Τέμενος, Θόλος, Κάτω Θόλος, Κρήνη, Στέρνα, Πρασινάδα, Διπόταμα, Σίλλη β/ Δημοτική Ενότητα Νικηφόρου: Μαρμαριά, Μικρολιβάδιον, Άνω Πυξάριον, Γύρος, Τείχος, Υψηλόκαστρον, Θαμνωτόν, Μαυροκορδάτος, Πελεκητή, Πρινόλοφος, Παλιάμπελα, Δρυμότοπος, Πλατανόβρυση, Τερψιθέα, Χαμοκέρασα, Καβαλάρης 1.5 Δήμος Προσοτσάνης: α/ Δημοτική Ενότητα Προσοτσάνης: Ανθοχώριον, Αγγίτης, Πηγαί, Πανόραμα, Σταυρός 2. Μεσαίοι 2.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Δράμας: Καλός Αγρός, Κουδούνια, Μαυρόβατος, Μικροχώριον, Μυλοπόταμος, Νικοτσάρας β/ Δημοτική Ενότητα Σιδηρονέρου: Σιδηρόνερο 2.2 Δήμος Δοξάτου: α/ Δημοτική Ενότητα Καλαμπακίου: Αγία Παρασκευή, Καλαμών, Νεροφράκτης, Φτελιά β/ Δημοτική Ενότητα Δοξάτου: Βαθύσπηλον, Βαθυχώριον, Άνω Κεφαλάριον, Κάτω Κεφαλάριον 2.3 Δήμος Κάτω Νευροκοπίου: 6

8 α/ Δημοτική Ενότητα Κάτω Νευροκοπίου: Βαθύτοπος, Δασωτόν, Κατάφυτον, Κάτω Βροντού, Λευκόγεια, Οχυρόν, Περιθώριον, Ποταμοί, Χρυσοκέφαλος 2.4 Δήμος Παρανεστίου: α/ Δημοτική Ενότητα Παρανεστίου: Παρανέστιον β/ Δημοτική Ενότητα Νικηφόρου: Νικηφόρος, Πλατανιά, Πτελέα, Υψηλή Ράχη 2.5 Δήμος Προσοτσάνης: α/ Δημοτική Ενότητα Προσοτσάνης: Γραμμένη, Καλή Βρύση, Καλλιθέα, Κοκκινόγεια, Πηγαί, Μικρόπολις, Πύργοι, Χαριτωμένη β/ Δημοτική Ενότητα Σιταγρών: Αργυρούπολις, Μαυρολεύκη, Μεγαλόκαμπος, Μικρόκαμπος, Περιχώρα, Σιταγροί 3. Μεγάλοι 3.1 Δήμος Δράμας: α/ Δημοτική Ενότητα Δράμας: Καλλίφυτος 3.2 Δήμος Δοξάτου: α/ Δημοτική Ενότητα Δοξάτου: Κύρια 3.3 Δήμος Κάτω Νευροκοπίου: α/ Δημοτική Ενότητα Κάτω Νευροκοπίου: Βώλαξ 3.4 Δήμος Παρανεστίου: α/ Δημοτική Ενότητα Νικηφόρου: Αδριανή 3.5 Δήμος Προσοτσάνης: α/ Δημοτική Ενότητα Προσοτσάνης: Πετρούσσα β/ Δημοτική Ενότητα Σιταγρών: Φωτολίβος (Κτήμα-Ποντίων) Άρθρο 2ο Πεδίο εφαρμογής Με το παρόν καθορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης μορφολογικοί κανόνες δόμησης και αρχιτεκτονικής, στους νεωτερικούς οικισμούς, συγκεκριμένα: I. εντός των ορίων των οικισμών κάτω των κατοίκων της Π.Ε. ΔΡΑΜΑΣ, πλην των οικισμών Καλλίφυτος, Βαθύτοπος, Δασωτόν, Κατάφυτον, Λευκόγεια, Παγονέριον, Περιθώριον, Πρασινάδα, Νικηφόρος και Καλλιθέα οι οποίοι προτείνονται να χαρακτηριστούν παραδοσιακοί. II. III. στις πέριξ των ανωτέρω οικισμών περιοχές όπως τα όρια αυτά απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Άρθρο 3ο Ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης Ακίνητα νεωτερικής αρχιτεκτονικής Οικιστικό Τοπίο Ορισμοί α) Κάθε νέο κτίριο ή συγκρότημα εξ αυτών των κτιρίων νεωτερικού χαρακτήρα, δεν αντιπροσωπεύει το βασικό οικιστικό πρότυπο της σημερινής κατοικίας. Ωστόσο θα αναφέρεται ως «ακίνητο νεωτερικής αρχιτεκτονικής». β) Ως οικιστικό υποσύνολο είναι αυτό που αποτελείται κατά κανόνα από το κτίριο κατοικίας και το πιθανό βοηθητικό κτίσμα, που βρίσκεται στο αυτό γήπεδο. 7

9 γ) Το ανωτέρω οικιστικό υποσύνολο, που περιλαμβάνει νεωτερικά κτίρια, παραρτήματα και στοιχεία εξοπλισμού των λειτουργικών αναγκών της οικογένειας, θα θεωρείται θα θεωρείται μέρος της νεωτερικής αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής νεωτερικής φυσιογνωμίας του οικισμού. δ) Ως οικιστικό πλέον τοπίο νοούμε τον οικισμό στον οποίο περιλαμβάνονται το κτιριακό δυναμικό, τα μελλοντικά κτίρια, ο δημόσιος χώρος τους καθώς και ο πολεοδομικός τους ιστός. Το κτιριακό νεωτερικό δυναμικό μαζί με τα μέτωπα που το συγκροτούν, τα νέα κτίρια, ο δημόσιος χώρος, όπως οι πλατείες και ο πολεοδομικός ιστός συνθέτουν ένα νέο σύνολο. ε/ Δεν υπάρχει οικιστικό πρότυπο στους νεωτερικούς οικισμούς Το εκτός των ορίων του οικισμού τοπίο ανεξάρτητα της νεωτερικής του εικόνας πρέπει να αντιμετωπίζεται με προσοχή και να προστατεύεται η φυσικότητά του και η αυθεντικότητά του. Οι αυθαίρετες κατασκευές, η απόρριψη απορριμμάτων, τα εγκαταλελειμμένα θερμοκήπια, κλπ συμβάλλουν στην αλλοίωση της φυσικότητάς του. 1. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ Άρθρο 4ο Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή με ορθογώνιους όγκους. Σε περίπτωση τεθλασμένων περιγραμμάτων του πολεοδομικού ιστού, οι όγκοι του ισογείου τον ακολουθούν. Αντίθετα ο όροφος δύναται να ορθογωνίζεται μέσω προεξοχών (κλειστών εξωστών/έρκερ/σαχνισιών). Εάν ο όροφος ακολουθεί το τεθλασμένο περίγραμμα, η στέγη ορθογωνίζεται υποχρεωτικά (βλέπε εδάφια ε και ιβ της παρ. 9 Του παρόντος άρθρου). Η λιτή αρχιτεκτονική σύνθεση αποτελεί προϋπόθεση για την ένταξη του κτιρίου στο χαρακτηριστικό ελληνικό τοπίο. Επιπλέον απαιτείται: α. Ήπια προσαρμογή στη φυσική μορφολογία του εδάφους. β. Η διαφύλαξη και η αρμονική ένταξη χαρακτηριστικών στοιχείων του φυσικού (δέντρα, βράχοι κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. γ. Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα, η όψη του νέου κτιρίου να συνάδει στο μέτωπο των υφιστάμενων οικοδομών εφόσον αυτά εκφράζουν τον χαρακτήρα του τοπικού. δ. Εάν τα υπάρχοντα νεωτερικά μέτωπα εκφράζουν τον αστικό χώρο, το νέο κτίριο (με τα προτεινόμενα χαρακτηριστικά) τα αγνοεί. ε. Η εξασφάλιση ή πρόβλεψη προσβασιμότητας στα ΑΜΕΑ στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Στους νεωτερικούς οικισμούς οφείλουμε να «επαναφέρουμε» τα ακόλουθα: 1. Τον επαναπροσδιορισμό της σχέσης όγκου κτίσματος αυλής. 2. Την ορθή σχέση του όγκου της κατοικίας και των βοηθητικών κτισμάτων. 3. Την τήρηση των προτεινόμενων αναλογιών των ανοιγμάτων. 4. Των αναλογιών του ημιυπαίθριου χώρου (χαγιάτι). 5. Την στέγη ως υποχρεωτική. 6. Το πρώην συνεχές σύστημα στις κεντρικές περιοχές των οικισμών. 7. Το λιτό χώρο κατοικίας, τον ημιυπαίθριο χώρου (χαγιάτι), την αυλή και τη χαμηλή ή ψηλή μάντρα. Είναι τα τέσσαερα βασικά χαρακτηριστικά στη λειτουργική οργάνωση της νέας κατοικίες. 2 ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ Η ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου είναι λιτή, η διάταξη του μέσα στο γήπεδο διακριτική και τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά είναι επίσης λιτά στις αναλογίες των προτεινόμενων. 8

10 Το νέο κτίριο τοποθετείται επί του οικοπέδου ως εξής α. Επί του ίχνους του δρόμου (κάλυψη όλης της πλευράς). β. Επί του ίχνους του δρόμου (μερική κάλυψη της όλης επί αυτού πλευράς). γ. Σε απόσταση από το ίχνος του δρόμου. δ. Τα κύρια κτίσματα και τα βοηθητικά μαζί με τους ημιυπαίθριους χώρους, τις πέργκολες αναπτύσσονται σε Γ, Π έτσι ώστε να περικλείουν την αυλή. ε. Οι ακάλυπτοι χώροι πρέπει να είναι ενιαίοι, να μην κατακερματίζονται από την τοποθέτηση των κυρίων και των βοηθητικών κτισμάτων καθώς και του γκαράζ. Εφαρμόζεται το ισχύον σύστημα στην περιοχή: α. Το σε σειρά σύστημα (πρώην συνεχές) στους οικισμούς όπου ήδη ισχύει. β. Η ανάπτυξη σε τμήμα του μήκους της επί του δρόμου πλευράς. γ. Η ελεύθερη τοποθέτηση (απόσταση από δρόμο ελάχιστο 6μ). δ. Σε περίπτωση ελεύθερης τοποθέτησης, όταν το εμβαδόν ή η διάσταση της πρόσοψης είναι μικρή δεν ισχύει το εδάφιο γ της παρούσας παραγράφου, και δύναται το κτίσμα να τοποθετηθεί πλησιέστερα στην πρόσοψη του γηπέδου. ε. Τυχόντα παραδοσιακά κτίσματα που βρίσκονται επί του ίχνους του δρόμου επηρεάζουν μορφολογικά και τα όμορα νεωτερικά κτίσματα. στ. Σε οικόπεδα εκτός κεντρικής περιοχής (όπου ωστόσο δεν ισχύει το πρώην συνεχές) εφόσον αυτά έχουν περιορισμένο πλάτος επιτρέπεται να αναπτυχθούν οι κατοικίες σε όλο το πλάτος του οικοπέδου κατόπιν εγκρίσεως του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου. 3 ΟΓΚΟΙ α. Το νέο αρχιτεκτονικό σύνολο τοποθετείται στο γήπεδο με τρόπο που να διαφυλάσσεται το φυσικό περιβάλλον. β. Οι όγκοι που προτείνονται μπορούν να συνδέονται με ημιυπαίθριους χώρους ή αποθήκες ή πέργκολες ή αυλές, δημιουργώντας ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο με ενότητα και συνοχή. Τα διαφορετικά ύψη τους και οι αναλογίες τους συμβάλλουν προς αυτή την κατεύθυνση. γ. Για κτίρια άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου όγκου (κατά ΝΟΚ ή κατά τις ισχύουσες ανά Οικισμό Ειδικές Διατάξεις), επιβάλλεται η διάσπασή του σε επιμέρους ανεξάρτητους όγκους, έστω και αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. δ. Το βασικό σχήμα της κατοικίας είναι το ορθογώνιο και κατά κανόνα το επίμηκες. Επιπλέον είναι και τα σχήματα Γ, Π, Τ ισοσκελή ή ανισοσκελή, δηλαδή: ή ή ή κλπ. Τα ανισοσκελή σχήματα Γ, Π. Τ δημιουργούνται και από την παρουσία των βοηθητικών κτισμάτων. ε. Οι όγκοι των κτισμάτων πρέπει να συνάδουν με τους αντίστοιχους των παραδοσιακών κτισμάτων. στ. Η κατοικία δεν επιτρέπεται να έχει εμβαδόν κάτοψης μεγαλύτερο των 160μ2 μη συμπεριλαμβανομένου σε αυτό των ημιυπαίθριων και των αποθηκευτικών χώρων. ζ. Εφόσον υπολείπονται μ2 μετά και την αφαίρεση των 160μ2 τα εν λόγω τοποθετούνται κάθετα ή παράλληλα των πρώτων κύριων κτισμάτων σε απόσταση Δ=3,00+0,10xH. Η παρεμβολή ημιυπαίθριων αποθηκευτικών ισόγειων ή πέργκολας επιβάλλεται. η. Ο ημιυπαίθριος χώρος, όταν αφορά έναν των ως άνω περιγραφόμενο όγκο, πρέπει να είναι ενιαίος και δεν επιτρέπεται να διασπάται. Σε περίπτωση κατασκευής περισσοτέρων όγκων ο ημιυπαίθριος χώρος μπορεί να διασπάται στους επί μέρους όγκους, αλλά ποτέ στον ίδιο. 9

11 θ. Τα κτίρια ειδικών χρήσεων οφείλουν να προσαρμόζονται στην κλίμακα των κτισμάτων του δομημένου χώρου στον οποίο ανήκουν και να μην υπερβαίνουν τα οριζόμενα στο άρθρο 3 του ΠΔ/ (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/ ). ι. Το βοηθητικό ισόγειο κτίσμα απαγορεύεται να έρχεται σε συνέχεια ή να εφάπτεται κύριου διώροφου κτίσματος όταν αυτά βρίσκονται επί του ίχνους του δρόμου. Όταν τοποθετούνται επί του ίχνους του δρόμου πρέπει να έχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση Δ (3+0,10Η). Δύναται η διώροφη κατοικία να συνδέεται με ισόγειο βοηθητικό κτίσμα μέσω στοάς ελάχιστου πλάτους 2,50μ. ια. Σε ισόγεια κατοικία επί του ίχνους του δρόμου επιτρέπεται η τοποθέτηση ισόγειου βοηθητικού κτίσματος επί του ίχνους του δρόμου σε ελάχιστη απόσταση 2,50μ από αυτό. Τα δύο κτίσματα επιβάλλεται να έχουν ενιαία στέγαση. ιβ. Στην περίπτωση δύο ή και περισσότερων κτισμάτων στο αυτό οικόπεδο είναι δυνατόν να συνδέονται με ημιυπαίθριο χώρο ισόγειο ή διώροφο και ισόγεια αποθήκη ή διαβατικό. Επίσης με κλειστό ισόγειο χώρο κύριας χρήσης μήκους Δ (3+0,10Η). Τα κτίσματα μπορούν να είναι διώροφα ή ισόγεια ή το ένα ισόγειο και το άλλο διώροφο. Στην περίπτωση ισογείων κτισμάτων ή ισογείουδιωρόφου κτίσματος η σύνδεση πλάτους Δ είναι ισόγεια. ιγ. Επιτρέπεται η εξ υπαρχής σύνδεση αποθήκης με κύριο κτίσμα όταν η διάσταση της επαφής (πλάτος) είναι το 1/3 της άλλης διάστασης (μήκος). ιδ. Όταν σε υπάρχων κτίσμα απαιτηθεί προσθήκη βοηθητικού κτίσματος, το εν λόγω τοποθετείται σε απόσταση Δ (3+0,10Η). Είναι δυνατή η σύνδεση να είναι ημιυπαίθριος χώρος. 4 ΥΨΗ α. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50μ. Προσμετράται από το φυσικό ή διαμορφωμένο τεχνητό έδαφος. Ως τεχνητό έδαφος θεωρούμε αυτό που προκύπτει από το φυσικό με διαφορά ±1,50μ, που δύναται να φτάσει το ±2,00μ μετά από έγκριση Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου. Είναι δυνατή η κατασκευή υπογείου χώρου, ο οποίος θα προεξέχει έως 1,50μ από τον διαμορφωμένο περιβάλλοντα χώρο (μετράει η πάνω στάθμη της πλάκας δαπέδου του ισογείου). β. Στο εν λόγω ύψος δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος της στέγης που προκύπτει από το πλάτος του κτίσματος επί 18%. γ. Τα βοηθητικά κτίσματα είναι μόνο μονώροφα. - Το ύψος του βοηθητικού κτίσματος που χρησιμεύει ως γενική αποθήκη ή φύλαξη γεωργικών προϊόντων είναι 3,00μ χωρίς να υπολογίζεται σε αυτό το ύψος της στέγης. - Τα βοηθητικά κτίσματα που εξυπηρετούν αποκλειστικά γεωργικά μηχανήματα έχουν ύψη τα οποία ποικίλουν ανάλογα με το είδος του μηχανήματος (π.χ. τρακτέρ, βαμβακοσυλλεκτική μηχανή κλπ.). Το ύψος τους στις εν λόγω περιπτώσεις ορίζεται από το Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο μετά από προσκόμιση βεβαιώσης χρήσης και ιδιοκτησίας του μηχανήματος από τη σχετική υπηρεσία (γεωργίας). - Το ύψος της στέγης καθορίζεται από το πλάτος του κτίσματος επί 18%. Σε περίπτωση μονόρριχτης στέγης, το ύψος ορίζεται υποχρεωτικά από το πλάτος του κτίσματος επί 36%. δ. Η στάθμη δαπέδου του ισογείου δεν υπερβαίνει το 1,50μ σε κανένα σημείο της στάθμης του φυσικού ή τεχνητού εδάφους. ε. Το μέγιστο ύψος ισογείου κτίσματος, κύριας χρήσης, καθορίζεται σε 4,50μ, μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης. 10

12 5 ΟΡΟΦΟΙ 6 ΟΨΕΙΣ α. Ο αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (επί πλέον το υπόγειο ημιυπόγειο). β. Τα βοηθητικά κτίσματα είναι μονόρωφα. α. Οι όψεις των κτιρίων φέρουν ορθογώνια ανοίγματα. β. Ο ρυθμός και οι αναλογίες τους θα πρέπει να εναρμονίζεται με το άμεσο δομημένο και φυσικό περιβάλλον του κτιρίου (άμεσου και ευρύτερου). γ. Οι χρωματισμοί των όψεων επιτυγχάνονται με απαλά χρώματα και ακολουθούν τον όγκο του κτίσματος και όχι την επιφάνειά του. 7 ΤΟΙΧΟΙ α. Οι εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων κατασκευάζονται από οποιοδήποτε τρέχον υλικό (σκυρόδεμα, οπτόπλινθο, πέτρα). β. Δεν επιτρέπονται οι επιλογές μη συμβατών έντονων χρωματισμών, μοτίβων (πχ έντονοι χρωματισμοί, ζωγραφικές απεικονίσεις κα). γ. Τα επιχρίσματα είναι επίπεδα, τριπτά σε τρεις στρώσεις. Δεν επιτρέπονται άλλου είδους επιχρίσματα (πεταχτά, πατητά κλπ.). δ. Οι χρωματισμοί των όψεων ακολουθούν τον όγκο του κτίσματος και όχι την επιφάνειά του. Τα χρώματα είναι απαλά, γαιώδη. ε. Είναι δυνατή η χρήση επιχρισμάτων τύπου κουρασανίτ. 8 ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ - ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ α. Τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό και υλικό. 11

13 β. Τα παράθυρα είναι υποχρεωτικά ορθογώνιου σχήματος διαστάσεων 0,90~0,95 x 1,25~1,30μ. Το ύψος της διαμορφωμένης ποδιάς από το αδιαμόρφωτο δάπεδο είναι 0,95~1,00μ και το ύψος του ανωφλιού επίσης από το εν λόγω δάπεδο είναι 2,25~2,30μ. Το ορθογώνιο αυτό άνοιγμα πολλαπλασιάζεται έως τρεις φορές και σε ελάχιστες περιπτώσεις έως και τέσσερις με την παρεμβολή κατακόρυφων ενδιάμεσων ξύλινων στύλων ελάχιστης διατομής 0,06μ προσφέροντας αυτονομία λειτουργίας σε κάθε άνοιγμα (0,90+στήλος, 0,90+στήλος, 0,90). γ. Τα τζαμλίκια των παραθύρων είναι δίφυλλα με δύο καθ ύψος οριζόντια καΐτια. Είναι δυνατή η κατασκευή μονόφυλλων παραθύρων χωρίς καΐτια. δ. Οι εξωστόθυρες είναι ορθογωνικές διαστάσεων έως 1,30x2,25~2,30μ από το αδιαμόρφωτο δάπεδο. Τα δίφυλλα τζαμλίκια έχουν τρία ή τέσσερα οριζόντια καΐτια καθ ύψος ή ταμπλά στο κάτω μέρος (καΐτια καθ ύψος τρία). Μπορούν, επίσης, να μην έχουν καΐτια. ε. Η απόσταση του ανοίγματος από την άκρη της πρόσοψης ή τη γωνία του κτίσματος είναι το ελάχιστο 0,70μ. στ. Το υλικό των παραθύρων και των εξωστοθυρών είναι από ξύλο ή αλουμίνιο ηλεκτροστατικής βαφής. ζ. Τα σκούρα των ανοιγμάτων είναι από ξύλο ή αλουμίνιο επίσης ηλεκτροστατικής βαφής. Είναι σανιδωτά καρφωτά, ταμπλαδωτά ή γερμανικού τύπου. Τα αλουμινίου είναι μόνο γερμανικού τύπου. η. Οι χρωματισμοί των ανωτέρω είναι της καστανιάς (βερνίκι) για το ξύλο και για τα αλουμινίου το καφέ, το κυπαρισσί, το λευκό. θ. Τα μεταλλικά στηρίγματα των κουφωμάτων είναι απλά, χωρίς περίτεχνα σχέδια. ι. Τα ανοίγματα των καταστημάτων πρέπει να είναι πολλαπλάσια της διάστασης των παραθύρων 0,90~0,95μ και να μην υπερβαίνουν τα 3,60~3,80μ (4x0,90 ή 4x0,95). Η επανάληψη του ενός ως άνω ανοίγματος επιτυγχάνεται με «λαμπά» μήκους το ελάχιστο 0,40-0,50μ. ια. Τα κουφώματα τοποθετούνται στην εσωτερική ή εξωτερική παρειά της τοιχοποιίας. Απαγορεύεται η τοποθέτηση τους σε άλλη θέση κατά το πλάτος της τοιχοποιίας. ιβ. Επιτρέπονται στα ανοίγματα τα καϊτια να αντικαθίστανται από λεπτές λωρίδες τοποθετημένες στο εσωτερικό των διπλών υαλοπινάκων. ιγ. Στους ως άνω οικισμούς απαγορεύεται η χρήση πλαστικών ή στραντζαριστών κουφωμάτων ακόμη και σε καταστήματα. 9 ΣΤΕΓΕΣ α. Η στέγη επιβάλλεται σε όλους τους οικισμούς, οριοθετημένους και μη. Είναι δίρριχτη όταν εφάπτεται των όμορων, τετράρριχτη, σχήματος Γ, Π, Τ ή τρίρριχτη. Το ύψος της προκύπτει υποχρεωτικά από το 18% του πλάτους του κτίσματος. Το ύψος της λαμβάνεται από το άνω μέρος της οροφής και ορίζεται έως 2,10μ. Το εν λόγω ύψος μετράει έως το επίπεδο έναρξης της τοποθέτησης των κεραμιδιών. Για την εύρεση του μέγιστου ύψους της στέγης πολλαπλασιάζεται πάντοτε το όλο πλάτος του κτίσματος με το 18%. Αυτό ισχύει όταν η προεξοχή της στέγης είναι ξύλινη και η κάλυψη του υποκείμενου εξώστη, εφόσον υπάρχει, ακολουθούν την προέκτασή της. Η εν λόγω προεξοχή μπορεί να αλλάζει κλίση μετά το περίγραμμα του κτίσματος και να γίνεται 15,50% τοπικά. Η εύρεση του ύψους της στέγης από το πλάτος μόνο του κτίσματος υπολογίζεται και όταν η προέκτασή της ακολουθεί τη φορά της και είναι ξύλινη, δηλαδή η προεξοχή της δεν αλλάζει κλίση. Όταν η προέκτασή της αλλά και ο εξώστης καλύπτονται οριζόντια από μπετόν τότε στο 18% εκτός από το πλάτος του κτίσματος αθροίζονται οι δύο προεξοχές και το πλάτος του εξώστη. Συγκεκριμένα, (πλάτος κτίσματος + 0,60x2 + 1,40 μέγιστο πλάτος εξώστη)x18%. Στην εν λόγω περίπτωση το μέγιστο ύψος της στέγης ορίζεται σε 2,10μ. Αυτονόητο είναι ότι το μέγιστο ύψος θα επιτρέπεται μόνο όταν τεκμηριώνεται από το όλο πλάτος του κτίσματος. 12

14 β. 1. Επιβάλλεται η στέγη σε όλα τα κύρια κτίσματα. 2. Στα βοηθητικά μπορεί να υπάρχει και δώμα. 3. Η μερική χρήση δώματος επιτρέπεται σύμφωνα με τα όσα ορίζονται στην παράγραφο 10 του παρόντος άρθρου. Το εν λόγω δώμα πρέπει να τεκμηριώνεται από την αρχιτεκτονική σύνθεση και απαιτείται η έγκριση αρχιτεκτονικού συμβουλίου. γ. Η προεξοχή της στέγης είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και προκύπτει από την προέκταση της πλάκας οροφής. Ελάχιστη προεξοχή 0,60μ (Δεν αποκλείεται ξύλινη προεξοχή). δ. Η στέγη είναι ξύλινη ψευτοστέγη στηριγμένη πάνω σε οριζόντια πλάκα από μπετόν ή ξύλινη αυτοφερόμενη. ε. Μορφές στεγών. Στη συνέχεια παρουσιάζονται ενδεικτικές περιπτώσεις στεγών. 13

15 στ. Η προεξοχή της στέγης είναι ξύλινη. Ελάχιστη απόσταση από το κτίσμα 0.60μ. και μέγιστη 0.80μ. μη συμπεριλαμβανομένης στην απόσταση αυτή και της προεξοχής του κεραμιδιού. ζ. Η προεξοχή της στέγης είναι από μπετόν στην προέκταση της πλάκας οροφής. Παράδειγμα ψευτοστέγης με ξύλινη προεξοχή που αλλάζει κλίση: 8.50x18% ή 4,25x36% και 0,80x2,00x15,5% = η κλίση προεξοχής. η. Οι καμινάδες είναι εντός του τοίχου ή προεξέχουσες (ορθογωνικής ή ημικυκλικής διατομής). Σε περίπτωση προεξεχουσών καμινάδων δεν απαιτείται στήριξη κωνική ή άλλου είδους δεδομένου ότι η οριζόντια προεξοχή είναι από μπετόν. θ. Πάνω από τη στέγη καμινάδες είναι ορθογωνικής ή κυκλικής διατομής κτιστές με πέτρα ή τούβλο και σοβά. Απαγορεύονται καμινάδες αμιάντου. Προεξέχουσες της τοιχοποιίας καμινάδες. ι. Η κατασκευή της στέγης επιβάλλεται μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και των τοίχων πλήρωσης του κτίσματος. Δεν επιτρέπονται άλλες οικοδομικές εργασίες εάν δεν προηγηθεί η κατασκευή της στέγης. Επιβάλλεται η κατασκευή και ολοκλήρωση της στέγης ακόμη και αν πρόκειται να ακολουθήσει προσθήκη ορόφου. Οι εξώστες απαγορεύονται να καλύπτονται με χωριστή στέγη από το κτίσμα, δηλαδή ο εξώστης καλύπτεται με την ενιαία στέγη. ια. Υπεράνω της στέγης προεξέχει μόνο η καμινάδα η οποία βρίσκεται εντός του κορμού της τοιχοποιίας ή προεξέχει εξωτερικά. 14

16 ιβ. Όλες οι γωνίες της στέγης του κτίσματος είναι υποχρεωτικά ορθογώνιες. ιγ. Όταν φέροντας οργανισμός (σκελετός) του εξώστη είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα απαγορεύεται περιμετρικό στηθαίο έστω και κατ ελάχιστο για τον εγκιβωτισμό και ελεγχόμενη απορροή των ομβρίων. Η απορροή γίνεται με φυσικό τρόπο. 10 ΔΩΜΑ Στα κτίσματα κύριας χρήσης το δώμα απαγορεύεται. Είναι δυνατή η χρήση δώματος σε τμήμα του ισογείου διώροφου πάντοτε κτίσματος κατοικίας αμιγούς ή μικτής χρήσης στην πίσω πλευρά της (βλέπε ενδεικτικές διατάξεις στα σκαριφήματα που ακολουθούν). Το δώμα θα είναι επισκέψιμο από τον όροφο, θα έχει συμπαγές στηθαίο και όχι κιγκλίδωμα, δεν θα στεγάζεται, αλλά θα δύναται να φέρει πέργκολα. Επάνω από την εξωστόθυρα μπορεί να υπάρχει στέγαστρο. Στην περίπτωση αυτή δύναται να υπάρχει εξωτερική σκάλα, στην πίσω πλευρά του κτίσματος, εφαπτόμενη στην μία από τις δύο πλευρές της εσωτερικής γωνίας του κτίσματος. Η εν λόγω κλίμακα απαγορεύεται να είναι μεταλλική. Αυτό τοποθετείται στην πίσω πλευρά της κατοικίας, η πλευρά επαφής δεν είναι μεγαλύτερη του 1/2 του μήκους της κατοικίας και το πλάτος όχι μεγαλύτερο των 2/3 του μήκους του εν λόγω κτίσματος. 1. Η θέση ισογείου κτίσματος με δώμα επί του ίχνους του δρόμου απαγορεύεται. 2. Η θέση ισογείου κτίσματος με δώμα στην πλάγια όψη απαγορεύεται. 3. Ενδεικτική θέση ισογείου κτίσματος με δώμα στην πίσω πλευρά, η οποία επιτρέπεται. 15

17 11 ΒΟΗΘΗΤΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθηκευτικοί, γκαράζ κλπ) μπορούν να καλύπτονται και με δώμα. Τα δώματα δεν προεξέχουν του περιγράμματος των κατόψεων αλλά εγκιβωτίζονται από χαμηλό στηθαίο ύψους έως 0,30μ για την απορροή των όμβριων υδάτων. Εάν έχουν ύψος οροφής πάνω από 3,00μ τότε η στέγη είναι υποχρεωτική. 12 ΕΞΩΣΤΕΣ α. Οι εξώστες έχουν πλάτος έως 1,40 μ και το μήκος επί της κύριας όψης του κάθε ένα είναι έως 5,00 μ στον οποίο αντιστοιχούν δύο εξωστόθυρες με ανοιγόμενα σκούρα. Στην περίπτωση που αντιστοιχεί μία εξωστόθυρα το μήκος του είναι έως 2,70 μ. Το συνολικό μήκος των εξωστών φτάνει έως το 70% του μήκους της πρόσοψης του κτίσματος. β. Οι εξώστες έχουν μόνο ορθογωνική κάτοψη και απαγορεύονται κάθε άλλου είδους σχήματα (κυκλικά, ημικυκλικά, ζικ-ζακ κλπ.) γ. Η κατασκευή του δαπέδου των εξωστών είναι από μπετόν (προέκταση της πλάκας δαπέδου) ή από ξύλο. Στη δεύτερη περίπτωση το πλάτος του δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο των 0,80 μ. δ. Οι εξώστες οφείλουν να έχουν οριζόντια επικάλυψη από πλάκα μπετόν στην προέκταση της πλάκας οροφής. Επίσης, ξύλινη όταν η προεξοχή είναι ξύλινη και το επιτρέπει η όλη σύνθεση. Τότε η επικάλυψη γίνεται κατά τη φορά της στέγης με μικρή αλλαγή της κλίσης στον εξώστη, ή γίνεται τρίρριχτη εφ όσον το επιτρέπει το μήκος του. ε. Στους εξώστες τοποθετούνται κάθετοι στύλοι ελάχιστης ορθογωνικής διατομής 0,08x0,08 μ. Αυτοί τοποθετούνται ένας σε κάθε γωνία και ενδιάμεσα οι μεταξύ τους αποστάσεις κυμαίνονται από 1,22 έως 1,56 μ. αξονικά Οι κατακόρυφοι ως άνω στύλοι στηρίζουν τα κιγκλιδώματα (όπως συμβαίνει στην παράδοση). στ. Τα κιγκλιδώματα κατασκευάζονται από ξύλο ή συμπαγές σίδηρο αποκλειόμενων των σωλήνων μορφής. Είναι απλά και δεν περιλαμβάνουν φυτικά σχέδια ή άλλου είδους περίτεχνα διακοσμητικά στοιχεία. ζ. Η απορροή των ομβρίων γίνεται με φυσικό τρόπο. Δεν επιτρέπονται τα κτιστά χαμηλά στηθαία στους εξώστες για τον έλεγχο της απορροής των ομβρίων. Επιτρέπονται τα ψηλά κτιστά στηθαία ύψους 0,76 μ από το διαμορφωμένο δάπεδο, τα οποία σε μικρή απόσταση δέχονται οριζόντια κουπαστή και αντικαθιστούν το κιγκλίδωμα ύψους 1,00 μ. Η απορροή τότε των ομβρίων γίνεται μόνο με ρουξούνια. η. Απαγορεύονται οι ανοιχτοί εξώστες εκτός εάν τεκμηριώνονται από την αρχιτεκτονική σύνθεση (στις συμμετρικού τύπου). θ. Επιτρέπεται μόνο στον όροφο η υποχώρηση της όψης κατά το μήκος του εξώστη που αντιστοιχεί σε αυτή. ι. Επιτρέπονται εξώστες στις κατοικίες που εφάπτονται του ίχνους του δρόμου (πρόσοψη). ια. Έχουν ορθογωνική και μόνο κάτοψη, είναι από φέροντα οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος και πάντοτε πρόβολοι. ιβ. Έχουν μήκος το 65% του μήκους της όψης, που αντιστοιχούν. Δεν είναι μεγαλύτεροι των 5μ. Εάν προκύπτει μεγαλύτερο μήκος τότε επιβάλλεται η διάσπασή τους. 16

18 δ. Δεν επιτρέπονται εξώστες στο υπερυψωμένο ισόγειο. Στο υπερυψωμένο ισόγειο (έως +1,5μ.) επιτρέπονται εξώστες εφόσον η κατοικία βρίσκεται πλέον των 10μ. από την οικοδομική γραμμή. ιε. Η στήριξη των κιγκλιδωμάτων γίνεται στους κατακόρυφους ξύλινους ή σιδηρούς στύλους και δεν στηρίζονται στο δάπεδο. Στην περίπτωση παρουσίας στύλων οι εξώστες δεν χαρακτηρίζονται ημιυπαίθριοι χώροι. Μπορεί να κατασκευάζεται και συμπαγές στηθαίο ελάχιστο ύψος 0,70μ, το υπόλοιπο ύψος έως το 1,05μ συμπληρώνεται με μία οριζόντια κουπαστή. 13 ΕΞΩΣΤΕΣ ΚΛΕΙΣΤΟΙ (σαχνισιά) Χαμηλό συμπαγές στηθαίο. Επιτρέπονται κλειστοί εξώστες (σαχνισιά) στον άνω όροφο. α. Επιτρέπεται ο όροφος να προεξέχει του ισογείου έως 0,20μ σε όλο το μήκος της πρόσοψης ή και περιμετρικά του κτίσματος. Προεξοχή τμήματος όψης (σαχνισί) έως 0,60μ. β. Οι κλειστοί εξώστες ("έρκερ"), της παρ. 38 του άρθρου 2 του Ν.Ο.Κ./2012 (Ν-4067/12 ΦΕΚ- 79/Α/9-4-12), επιτρέπονται επί της πρόσοψης του κτίσματος με πλάτος έως 0,60μ. μπορεί να είναι ή όχι συνεχής και σε ελάχιστη απόσταση από την άκρη του κτίσματος 0,60μ., χωρίς να αποκλείεται η ταύτισή τους με την άκρη του κτίσματος. Επιτρέπονται οι τριγωνικές προεξοχές στον όροφο στις περιπτώσεις που το ισόγειο του κτίσματος ακολουθεί το ίχνος του πολεοδομικού ιστού με στόχο τον ορθογωνισμό των χώρων του ορόφου. Στην περίπτωση αυτή η απόσταση των προεξοχών του ορόφου από το επίπεδο της πρόσοψης του ισογείου δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη των 0,60μ. γ. Το εμβαδόν των κλειστών εξωστών προσμετράται στον σ.δ. δ. Είναι δυνατόν σαχνισί να αναπτύσσεται σε τμήματα δύο συνεχόμενων πλευρών του κτίσματος. 17

19 14 ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ α. Ο ημιυπαίθριος χώρος χωροθετείται στο ισόγειο ή στον όροφο ή και στους δύο ορόφους. β. 1. Το βάθος του ημιυπαίθριου χώρου δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερο των 2,20μ. Αυτό μετράει από την πρόσοψη. 2. Όταν υπάρχει συνδυασμός εξώστη και ημιυπαίθριου χώρου και μόνο κατά το μήκος (πρόσωπο) του εξώστη, τότε εξώστης και ημιυπαίθριος χώρος έχουν ελάχιστος πλάτος (βάθος) 2,80μ. Στην περίπτωση αυτή ο εξώστης δεν πρέπει να προεξέχει περισσότερο του 1,40μ από τη πρόσοψη της οικοδομής. γ. Η επιφάνεια του ημιυπαίθριου χώρου δεν διασπάται, βλέπε παρ. 3στ και 3ζ του παρόντος άρθρου. δ. Όταν κατασκευάζονται ημιυπαίθριοι χώροι και στους δύο ορόφους, αυτοί πρέπει να τοποθετούνται ο ένας επάνω από τον άλλο, έτσι ώστε η κατακόρυφη προβολή τους στο έδαφος να ταυτίζεται. Πρέπει να έχουν το ίδιο βάθος. Μία από τις δύο στενές πλευρές πρέπει να βρίσκεται στο ίδιο κατακόρυφο επίπεδο. Στην περίπτωση αυτή, η δεύτερη μπορεί να βρίσκεται εσώτερων της υποκείμενης ή υπερκείμενης δεύτερης αντίστοιχης πλευράς του ημιυπαίθριου χώρου. Δηλαδή ένας από τους δύο να έχει μικρότερο πρόσωπο. ε. Σε ισόγειο κύριο κτίσμα ο ημιυπαίθριος χώρος επίσης δεν διασπάται. στ. Όταν η κατοικία εφάπτεται στο ίχνος του δρόμου ο ημιυπαίθριος χώρος χωροθετείται μόνο στον όροφο επί της πρόσοψης. 1. Το στηθαίο του ημιυπαίθριου χώρου τοποθετείται στο επίπεδο της πρόσοψης του κτίσματος. 2. Ο ημιυπαίθριος χώρος δύναται να προεξέχει αυτοδύναμα έως 0,45μ. έχωντας κλειστές τις στενές του πλευρές. 3. Ο ημιυπαίθριος χώρος δύναται να αποτελεί συνέχεια του κλειστού εξώστη (έρκερ). 18

20 4. Ο ημιυπαίθριος χώρος εάν χωροθετηθεί στην κάθετη προς το δρόμο πλευρά και μόνο στον όροφο, μπορεί η μικρή του διάσταση να φτάνει στην πρόσοψη. ζ. Επί της πρόσοψης του ημιυπαίθριου χώρου τοποθετούνται ξύλινα κατακόρυφα στηρίγματα ελάχιστης διατομής 0.08x0.08μ. η απόσταση μεταξύ των οποίων δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη του 1.60μ. αξονικά. η. Η οροφή του είναι από μπετόν στην προέκταση της πλάκας οροφής του κτίσματος κλείνοντας και το περίγραμμά του. Η προεξοχή της στέγης στη συνέχεια είναι από μπετόν ή ξύλινη. Ο ημιυπαίθριος χώρος μπορεί να έχει και ξύλινη οροφή. 15 ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ α. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής σκάλας οποιασδήποτε μορφής που να οδηγεί στη στέγη του κτίσματος. β. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής σκάλας στη μεγάλη πλευρά που να οδηγεί αποκλειστικά στους κύριους χώρους του ορόφου. Υποχρεωτικά εφάπτεται του κτίσματος. Έχει μόνο σκέλος, του οποίου η απόληξη απαγορεύεται να προεξέχει του περιγράμματος του κτίσματος, με δυνατότητα τρία έως τέσσερα μόνο σκαλιά, στην αφετηρία της να είναι κάθετα στο κτίσμα και στη συνέχεια το πλατύσκαλο να αποτελεί την αφετηρία για το μεγάλο σκέλος της που οδηγεί στον όροφο. Αφορά μόνο τις κατοικίες συμμετρικού τύπου. γ. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής σκάλας, όπως ορίζεται στην παράγραφο 10 του παρόντος άρθρου δ. Τα νέα κτίσματα που βρίσκονται εκτός σχεδίου, εκτός οριοθέτησης ακολουθούν τους ίδιους κανονιστικούς κανόνες (μορφή, όγκο, επιμέρους στοιχεία). 16 ΣΚΙΑΣΤΡΑ Δεν επιτρέπονται κεκλιμένα σε πρόβολο πετάσματα σκίασης στο ισόγειο και στον όροφο. Αυτά μπορούν να είναι μόνο στον όροφο κατακόρυφα και τοποθετημένα σε επαφή στο εσωτερικό επίπεδο που ορίζουν οι κατακόρυφοι στύλοι που περιγράψαμε. Το χρώμα τους είναι μόνο λευκό (καραβόπανο). Απαγορεύονται τα χρωματιστά και τα φυτικά σχέδια σε αυτά. Στις περιπτώσεις καταστημάτων, χώρων παραμονής ατόμων και κέντρων αναψυχής επιτρέπονται μόνο μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών που προβλέπεται από τις ισχύουσες διατάξεις. 17 ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ α. Η περίφραξη της πρόσοψης είναι συμπαγής και γίνεται με τοιχοποιία, από μπετόν, πέτρα, τούβλα με επίχρισμα. Το συμπαγές ύψος της είναι το ελάχιστο 1,40μ. Όταν τοποθετείται κιγκλίδωμα το ελάχιστο συμπαγές ύψος της είναι 1,00 μ. Μετά το ελάχιστο αυτό ύψος επιτρέπεται η τοποθέτηση κιγκλιδώματος από απλές κατακόρυφες βέργες σιδήρου (όχι μορφοσωλήνα) έως το ύψος των 2,00μ. Επίσης, είναι δυνατή η τοποθέτηση σανίδων εξωτερικού χώρου ή μία ή δύο ξύλινων οριζόντιων κουπαστών. β. Όταν η περίφραξη είναι μόνο συμπαγής (μάντρα) το ύψος της φτάνει τα 1,80μ. Είναι δυνατή κατά το μήκος της η δημιουργία κενών μετά το ύψος των 0,50 μ από το έδαφος και μήκους 0,20 μ επαναλαμβανόμενο έως 5 φορές αφού παρεμβληθούν «λαμπάδες» μήκους το ελάχιστο 0,50 μ. γ. Στη συμπαγή περίφραξη είναι δυνατή, επίσης, η δημιουργία μεγαλύτερων κενών έως 1,70μ (0,70 μ από το έδαφος), μήκος το οποίο θα συμπληρώνεται από κατακόρυφες ή οριζόντιες σανίδες εξωτερικού χώρου ή με κιγκλιδώματα από κατακόρυφες βέργες σιδήρου. Οι περιφράξεις είναι συμπαγείς έως 1,00μ ύψος και το υπόλοιπο ύψος συμπληρώνεται από σιδερένιο κιγκλίδωμα απλής μορφής ή σανίδες εξωτερικής χρήσης. Απαγορεύονται επενδύσεις των επιφανειών με διαφορετικά υλικά όπως σχιστόπλακες ή κεραμικά. 19

21 Είναι από σκυρόδεμα, τούβλο, τσιμεντόλιθο ή πέτρα. Στις τρείς πρώτες περιπτώσεις επιχρίονται με σοβά, όπως στις τοιχοποιίες των κτιρίων. 18 ΥΛΙΚΑ Δεν επιτρέπονται κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών των κτιρίων κύριων και βοηθητικών με διάφορα υλικά, όπως σχιστόπλακες ή άλλους πλακοειδής λίθους, κεραμικά. Επιτρέπονται επενδύσεις στο ισόγειο από πέτρα, πάχους το ελάχιστο 0,15 0,20μ. 19 ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ α. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου, απαιτείται ιδιαίτερη επιμέλεια των βιοκλιματικών αρχών αρχιτεκτονικής. Δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση στις στέγες των κύριων κτιρίων μέσων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, όπως ηλιακοί θερμοσίφωνες, φωτοβολταϊκά συστήματα, κα. β. Όπου ισχύει η ελεύθερη τοποθέτηση των κατοικιών ο προσανατολισμός των κύριων χώρων πρέπει να είναι νότιος, νοτιοανατολικός και νοτιοδυτικός (δευτερευόντως). γ. Τους ίδιους προσανατολισμούς συνιστάται να έχουν οι κύριες είσοδοι των κατοικιών. δ. Τα κτίσματα κύρια και βοηθητικά συνιστάται να αναπτύσσονται έτσι ώστε ο κύριος αύλειος χώρος να προστατεύεται από το βορρά. ε. Τα ανοίγματα να είναι στις διαστάσεις που έχουμε προαναφέρει και προσανατολισμένα επίσης νότια, νοτιοανατολικά και νοτιοδυτικά. στ. Τα ανοίγματα στο Βορρά να εξυπηρετούν κυρίως βοηθητικούς χώρους και να είναι μικρά. Τα ίδια αυτά ανοίγματα θα συμβάλλουν και στον διαμπερή αερισμό όταν απαιτείται. ζ. Η σκίαση των ανοιγμάτων χώρων, να επιτυγχάνεται με τα σκούρα στα οποία έχουμε αναφερθεί (κυρίως ταμπλαδωτά, κορφωτά, σανιδωτά). η. Η τοποθέτηση των ηλιακών συλλεκτών να γίνεται στα βοηθητικά κτίσματα. θ. Στις νέες οικοδομές όπου οι εξωτερικοί τοίχοι πλήρωσης κατασκευάζονται με τούβλο συνιστάται η τοιχοποιία να έχει καθαρό πάχος μ. και συνολικό με το επίχρισμα 0.38 μ. συμπεριλαμβανομένου του επιχρίσματος ( , ή 0,34 μ. δηλαδή τούβλο, γλώσσα, μόνωση, τούβλο μπατικό). Γενικά η κατασκευή των εξωτερικών τοίχων πρέπει να είναι σύμφωνη με τις βιοκλιματικές προδιαγραφές. ι. Στις υπάρχουσες νεωτερικές κατοικίες συστήνεται η εξωτερική προσθήκη θερμομόνωσης στο πάχος που θα καθορίσει ο μελετητής. κ. Όταν τοποθετείται επένδυση από πέτρα πάχους μ., στο ισόγειο ή και στους δύο ορόφους, τότε η τοιχοποιία κατασκευάζεται ως εξής: πέτρα, τούβλο, μόνωση, τούβλο, στη διάσταση = 0.40 μ. χωρίς το εσωτερικό επίχρισμα. λ. Στα ανοίγματα επιβάλλεται η τοποθέτηση διπλών υαλοπινάκων και λάστιχα στα κουφώματα. μ. Η φύτευση φυλλοβόλων δέντρων για τη σκίαση στους θερινούς μήνες και τον ηλιασμό στους χειμερινούς μήνες είναι απαραίτητη. Επίσης η πυκνή βλάστηση από αειθαλή δέντρα φυτά στο Βορρά για ανεμοπροστασία της κατοικίας τους χειμερινούς μήνες λειτουργεί θετικά στον αύλειο χώρο και στην κατοικία. ν. Για όλους τους οικισμούς προτείνεται η απαγόρευση εγκατάστασης συστημάτων ΑΠΕ σε νέα και υφιστάμενα κτήρια, καθώς και στους υπαίθριους χώρους και γήπεδα των οικισμών αυτών. Αντ αυτού η ανάγκη της χρήσης των ΑΠΕ και η εναρμόνιση με τη νέα Ευρωπαϊκή οδηγία θα καλύπτεται μέσω των τοπικών ΟΤΑ, οι οποίοι θα είναι υποχρεωμένοι να ορίσουν κοινοτικές, μη καλλιεργήσιμες, μη δασικές και εκτός σχεδίου εκτάσεις, ως «Εκτάσεις Κοινού Ενεργειακού Οφέλους» (ΕΚΕΟ). Οι ΕΚΕΟ θα περιλαμβάνουν την εγκατάσταση συστημάτων ΑΠΕ ώστε να καλύπτουν τις ενεργειακές ανάγκες του συνόλου του οικισμού για τον οποίο προορίζονται. Το δε κόστος εγκατάστασής τους θα καλύπτεται από τους ΟΤΑ και θα αποσβαίνεται μέσω ειδικού ενεργειακού τέλους που θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες των κτισμάτων ανάλογα με την ενεργειακή 20

22 ανάγκη του καθενός. Όφελος από την εγκατάσταση αυτή θα έχουν όλοι οι ιδιοκτήτες κτισμάτων του οικισμού. Το ειδικό ενεργειακό τέλος και ο χρόνος απόσβεσης της αρχικής επένδυσης θα ορίζεται από τους ΟΤΑ. Η έκταση των ΕΚΕΟ, καθώς και τα αναγκαία ενεργειακά μεγέθη (KW) θα προκύπτουν ύστερα από μελέτη που θα περιλαμβάνει τις ενεργειακές απαιτήσεις όλων των κτηρίων του οικισμού κατά την εκπόνηση της μελέτης, καθώς και ενδεχόμενη επέκταση του οικισμού για τα επόμενα δέκα (10) έτη, λαμβάνοντας υπόψη δημογραφικά και στατιστικά στοιχεία της τελευταίας εικοσαετίας. Σε περίπτωση που σε μελλοντικό χρόνο η παραγωγή ενέργειας από τις εγκαταστάσεις ΑΠΕ στις ΕΚΕΟ, δεν επαρκεί για να καλύψει τις ενεργειακές απαιτήσεις του οικισμού, τότε οι τοπικοί ΟΤΑ υποχρεούνται να ορίσουν νέες περιοχές ΕΚΕΟ και να προχωρήσουν σε νέες ενεργειακές μελέτες για τα επόμενα δέκα (10) έτη. Η όλη διαδικασία θα επιβλέπεται από Επιτροπή που θα αποτελείται από έναν εκπρόσωπο των ΟΤΑ, έναν εκπρόσωπο του ΤΕΕ, μηχανικό με ειδικότητα στις ενεργειακές μελέτες και έναν εκπρόσωπο πανεπιστημίου ή πολυτεχνείου τακτικό ή αναπληρωτή καθηγητή με γνωστικό αντικείμενο συναφές με την αρχιτεκτονική. 20 ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Σε περίπτωση κτιρίου με μεγαλύτερο όγκο ( κατά ΝΟΚ ή κατά τις ισχύουσες ανά Οικισμό Ειδικές Διατάξεις), επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου αυτού. Κάθε εργασία που αφορά στην επίστρωση, διαμόρφωση, τροποποίηση, ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, όπως οδών, πλατειών, κρηπιδωμάτων κα, εκτελείται ύστερα από έγκριση του ΣΑ. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή τόξων, αψίδων, βολτών ή άλλων διακοσμητικών στοιχείων στην εξωτερική όψη των κτιριακών όγκων, καθώς και στις περιφράξεις των γηπέδων. Άρθρο 5ο Άλλες διατάξεις α. Οι ηλιακοί συλλέκτες τοποθετούνται μόνο στις στέγες των βοηθητικών κτισμάτων και τα μπόιλερ αυτών βρίσκονται εντός αυτών των κτισμάτων. β. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση κλιματιστικών μηχανημάτων επί του τοίχου της κύριας πρόσοψης ή των πλάγιων όψεων της κατοικίας. Η τοποθέτηση επιτρέπεται στην πίσω πλευρά και σε απόσταση από το δάπεδο 0.40μ. γ. Οι επιγραφές των καταστημάτων πρέπει να αντιστοιχούν στα πλάτη των ανοιγμάτων (προθηκών). Επίσης, δεν επιτρέπονται επιγραφές στα κάγκελα ή τα στηθαία του ορόφου. Επιτρέπονται επιγραφές με μικρές πληροφορίες (ιατρός κλπ.) τοποθετημένες κάθετα στο επίπεδο της πρόσοψης περιορισμένων διαστάσεων έως 0,70x0,70 μ. δ. Δεν επιτρέπονται στις στέγες φωτοβολταϊκά. ε. Για κάθε κατοικία ορίζεται μία κλειστή θέση στάθμευσης (γκαράζ). Οι χώροι στάθμευσης εντάσσονται στους βοηθητικούς χώρους κατά την έννοια του παρόντος διατάγματος. στ. Απαγορεύεται η κατασκευή του κτιρίου σε υποστυλώματα (pilotis). ζ. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή πράσινων δωμάτων. η. Απαγορεύονται τα προκατασκευασμένα και λυόμενα κτίσματα. θ. Οι ημιυπαίθριοι χώροι απαγορεύονται να έχουν βόρειο προσανατολισμό. ι. Απαγορεύονται στον αύλειο χώρο άλλες κατασκευές εκτός των βοηθητικών χώρων. Επιτρέπονται οι ξύλινες πέργκολες με αναρριχώμενα φυτά (π.χ. κληματαριές). 21

23 Άρθρο 6ο Έλεγχος Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ( Ν. 4030/2011 ΦΕΚ 239 Α, άρθρο 21, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) Σε ειδικές περιπτώσεις επιτρέπονται περιορισμένης κλίμακας παρεκκλίσεις από το παρόν κατόπιν σύμφωνης γνώμης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Οι οικοδομικές άδειες στους νεωτερικούς οικισμούς και στους πέριξ των οικισμών αυτών υπαίθριες ζώνες, όπως ορίζονται από τις περιοχές μελέτης των συνημμένων διαγραμμάτων, δεν ελέγχονται υποχρεωτικά από το αρμόδιο Σ.Α. Ελέγχονται από το Σ.Α. όσοι οικισμοί χαρακτηρίζονται ενδιαφέροντες. Όπου η αρμόδια αρχή κρίνει ότι το Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο πρέπει να εκφράσει γνώμη κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας αυτό οφείλει να ασχοληθεί σχετικά. Άρθρο 7ο Ειδική διάταξη Σε δημόσια/δημοτικά και ειδικά κτίρια δεν επιτρέπονται καινοτόμοι σχεδιασμοί κτιρίων. Άρθρο 8ο Μεταβατικές διατάξεις 1. Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την ισχύ του παρόντος και ισχύουν, εκτελούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. Σε περίπτωση αναθεώρησης της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος διατάγματος. 2. Σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις εκδίδονται ή αναθεωρούνται και οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει υποβληθεί μέχρι την ισχύ του παρόντος πλήρης σχετικός φάκελος στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία. Άρθρο 9ο Έργα και δίκτυα υποδομής 1. Κάθε εργασία που αφορά την επίστρωση, διαμόρφωση, τροποποίηση, ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, όπως οδών, πλατειών, κρηπιδωμάτων κλπ., εκτελείται ύστερα από έγκριση του Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. 2. Υποχρέωση του Δήμου είναι να τοποθετήσει μέσα σε εύλογο χρόνο ομαδική δορυφορική κεραία στον οικισμό. Μετά την τοποθέτησή της θα απομακρύνονται υποχρεωτικά οι ατομικές. 3. Τα έργα υποδομής των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε. κλπ.) δεν επιβάλλεται να είναι υπόγεια. Η τοποθέτηση των μετρητών του ηλεκτρικού ρεύματος κλπ. όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας επιβάλλεται να γίνεται σε θέση που δεν προβάλλεται σε κοινόχρηστους χώρους. Οι Οργανισμοί Κοινής Ωφέλειας αναλαμβάνουν με δαπάνες τους την αναμόρφωση και βελτίωση των εγκαταστάσεών τους ώστε να μην προσβάλλεται το περιβάλλον. Υποχρεούνται επίσης να αναλαμβάνουν την αποκατάσταση της αρχικής μορφής των δρόμων και κοινοχρήστων χώρων όπου επενέβησαν για την εγκατάσταση των δικτύων τους. 22

24 Άρθρο 10ο Λειτουργικές ανάγκες νεωτερικών οικισμών Η ήπια ένταξη στο άμεσο περιβάλλον, η επιλογή του ορθού προσανατολισμού και των ανοιγμάτων, η κλίμακα των αναλογιών και των όγκων αποτελούν επιλογές που διευκολύνουν τη σύγχρονη αρχιτεκτονική έκφραση, όπου η τοπικότητα είναι διακριτικά παρούσα. Η θέση των ηλιακών συλλεκτών στους βοηθητικούς χώρους δεν επηρεάζει την επιθυμητή εικόνα που προσμένουμε να έχουμε σε αυτούς. Άρθρο 11ο Καταργούμενες διατάξεις Μετά τη δημοσίευση του παρόντος παύει η ισχύς. Άρθρο 12ο Διατηρούμενες διατάξεις Μετά τη δημοσίευση του παρόντος εξακολουθούν να ισχύουν. Άρθρο 13ο Προσαρτήματα Στο παρόν προσαρτώνται τα ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ Α και Β, που αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του παρόντος διατάγματος, αυτά είναι Παράρτημα Α με : Ειδικό τεχνικό τεύχος οδηγό με εκλαϊκευμένες κατευθύνσεις δόμησης νέων κτηρίων (κυρίως για την κατοικία) για τους οικισμούς κάτω των κατοίκων της Π.Ε. ΔΡΑΜΑΣ Παράρτημα Β με : Χάρτες των οικισμών σε κλίμακα 1:5.000 Με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να τροποποιείται το περιεχόμενο των Παραρτημάτων Α και Β, καθώς και να ορίζεται κάθε λεπτομέρεια τεχνικού χαρακτήρα που αφορά σε αυτό. Άρθρο 14ο Έναρξη ισχύος Η ισχύς του παρόντος Π.Δ. αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Στον Υπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος. 23