CONSELLO DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO SESIÓN ORDINARIA DE 01 DE XULLO DE 2004 Nº 25/04

Transcript

1 CONSELLO DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO SESIÓN ORDINARIA DE 01 DE XULLO DE 2004 Nº 25/04 Na sala de sesións da sede da Xerencia municipal de urbanismo de Vigo, cando son as 10,10 horas do día devandito, en primeira convocatoria e en sesión extraordinaria, reúnese o Consello da Xerencia de Urbanismo para o estudo, dictame e resolución, no seu caso, dos asuntos incluídos na orde do día remitida a tódolos compoñentes do Consello, baixo a presidencia da súa titular, a Iltma. Sra. Dª Corina Porro Martínez, e coa asistencia dos vocais, D. Santiago Domínguez Olveira, D. Amador Fernández Fernández, D. José Manuel Figueroa Vila, Dª María Luisa Graña Barcia, D. Ignacio López-Chaves Castro, Dª Lucía Molares Pérez, D. Mauricio Ruiz Ceniceros, D. Manoel Soto Ferreiro e D. Xavier Toba Girón. Están presentes, ademais, Dª Berta Guarner González, inteventora xeral do Concello e D. Francisco Javier Rivas Barros, xerente de Urbanismo. Actúa como secretario D. José Riesgo Boluda, secretario da Xerencia de Urbanismo. 1. ACTA ANTERIOR ( ) Apróbase por unanimidade. ASUNTOS DE COMPETENCIA DE PLENO: 2. APROBACIÓN DEFINITIVA DO ESTUDIO DE DETALLE DAS PARCELAS 115 E 116 DO PP O POMBAL (7850/411) Antecedentes: Con data o técnico de admón. xeral de Planeamento e Xestión informa: Antecedentes: 1.- A Xunta de Goberno Local, en sesión do 5 de abril de 2004, aprobou inicialmente o estudio de detalle para as parcelas 115 e 116 do ámbito do Plan Parcial O Pombal, no núcleo Sárdoma, aprobado definitivamente polo Concello-Pleno en sesión do 15 de novembro de 1993, co fin de reordena-los sólidos capaces previstos nas ditas parcelas e reaxustar as súas aliñacións e rasantes, conforme á documentación presentada no Rexistro da Xerencia Municipal de Urbanismo por Residencial Aires, S.L., con data do 23 de xaneiro de 2004, redactada polo arquitecto D. José Enrique Perez Ardá Criado, con data de visado do COAG do 20 de xaneiro de Sometido o expediente á información pública polo prazo de vinte días mediante anuncio publicado no DOG (núm. 91 do 12 de maio de 2004) e Faro de Vigo do 7 de maio de 2004, con notificación individual á propietaria das parcelas, non se presentou, durante o prazo conferido ó efecto, alegación ningunha. 3.- De acordo co informe do arquitecto técnico municipal do 9 de febreiro de 2004 O estudio de detalle ten por obxectivo reordena-los sólidos capaces previstos no plan parcial a situar nas parcelas 115 e 116, a resultas da execución dos viais ós que dan fronte as parcelas e reaxusta-las aliñacións e rasantes das mesmas. Coa ordenación prevista no plan parcial incumpliríanse os recuados mínimos dos sólidos a lindeiros e ás aliñacións. 1

2 O reaxuste das aliñacións e a ordenación dos sólidos axustados á ordenanza nº 2 de residencial colectiva, non alteran nin as superficies, nin os volumes, alturas, ocupación máxima, cesión de uso, etc. Coa reordenación proposta non se alteran no plan parcial nin a edificabilidade máxima, nin as ocupacións nin as superficies de cesión. Consideracións xurídicas: I.- O estudio de detalle presentado refírese a unha unidade urbana completa, cínguese ás finalidades sinaladas no artigo 73.1 da LOUGA, axústase ás previsións do plan parcial que desenvolve e contén a documentación requerida polo artigo 66 do Regulamento de planeamento. II.- Na tramitación do procedemento observáronse os trámites previstos no artigo 86.2 da LOUGA. III.- De conformidade co artigo 123 LRBRL é competente para a aprobación definitiva dos estudios de detalle o Concello-Pleno por maioría simple de votos.... A seguir o asinante formula a proposta que se transcribe máis abaixo. Proposta: O Consello, en uso das atribucións conferidas polo artigo 8.m) dos estatutos da Xerencia, por maioría, con 1 voto en contra do Sr. Soto Ferreiro de DPG, e 9 votos a favor dos Sres. Domínguez Olveira, Fernández Fernández e Toba Girón do BNG, Graña Barcia e Ruiz Ceniceros do PSdeG- PSOE, e Figueroa Vila, López-Chaves Castro, Molares Pérez e Porro Martínez do PP, propón a adopción do seguinte acordo: Primeiro.- Aprobar definitivamente o estudio de detalle para reordena-los sólidos capaces previstos e reaxusta-las aliñacións e rasantes das parcelas 115 e 116 do Plan Parcial O Pombal, no núcleo Sárdoma, conforme á documentación presentada no Rexistro da Xerencia Municipal de Urbanismo por Residencial Aires, S.L. o 23 de xaneiro de 2004, redactada polo arquitecto D. Jose Enrique Pérez-Ardá Criado, con data de visado do COAG do 20 de xaneiro de Segundo.- Publíquese o presente acordo no Diario Oficial de Galicia, notifíquese individualmente á interesada Residencial Aires, S.L. e procédase ás comunicacións e traslados previstos no apartado 3º do artigo 92 da LOUGA. DEBATE SOBRE ASUNTOS COMPETENCIA DA XUNTA DE GOBERNO LOCAL: 3. NORMALIZACIÓN DE FINCAS COLINDANTES NA RÚA VÍA NORTE (8871/411) Antecedentes: Con data o técnico de admón. xeral de Planeamento e Xestión informa: Antecedentes: 1º.- O Consello da Xerencia Municipal de Urbanismo, en sesión de 6 de novembro de 2003, en contestación á consulta previa fomulada o 30 de abril de 2003 pola mercantil "Promociones y Construcciones Pérez Paz, S.L." sobre unha proposta de sólido para o soar sito na Vía Norte, números 3 e 5, esquina a Canadelo Alto, acordou prestar conformidade ó informe emitido en relación coa dita consulta que se recolle nos antecedentes do mesmo. 2º.- Afírmase no dito informe: 2

3 - Que non só a parcela obxecto da consulta senón, tamen, o Camiño de Canadelo Alto colindante, están clasificados e cualificados no vixente PXOU de Vigo como solo urbano -ó que procede atribuir a consideración de consolidado habida conta a concorrencia das condicións establecidas no artigo 12. a) LOUGA-, coa ordenanza de edificación 1.1.B de edificación pechada, nun fondo de 15,58 m dende o fronte da rúa Vía Norte. - Que, polo que se refire ó Camiño de Canadelo Alto neste concreto tramo, o Plan Xeral contempla a subsistencia do dito paso baixo a edificación prevista o que obriga a distinguir entre o camiño e o seu uso público a nivel de solo, co gálibo necesario para elo, e o voo do camiño destinado polo Plan Xeral á edificación a partir do dito gálibo. - Que conforme ó artigo 8.4.a) do Regulamento de bens das entidades locais, a alteración da cualificación xurídica dos bens das entidades locais producirase automáticamente coa aprobación definitiva dos plans de ordenación urbana e dos proxectos de obras e servicios. No presente caso, coa aprobación do vixente PXOU de Vigo que clasificou e cualificou o voo desta porción do camiño de Canadelo Alto como solo urbano coa ordenanza de aplicación 1.1.B, de edificación pechada, producíuse a alteración da cualificación xuridica do voo deste camiño municipal, pasando automáticamente o voo, neste concreto tramo do camiño, de ter a cualificación xurídica de ben de dominio público a tela de ben patrimonial. Dita desafectación ten de entenderse que inclúe a da superficie do lateral do solo do camiño imprescindible para emprazar os pilares de apoio da estructura da edificación a executar no voo. - Que habida conta as dimensións da superficie do voo municipal construíble, que, como advirte o aparellador municipal, o fan inedificable por si só, e o caracter de solo urbano consolidado no que se empraza tanto a parcela municipal como a colindante, ainda non edificada, propiedade de "Promociones y Construcciones Pérez Paz, S.L.", procedería, de acordo cos artigos 72.1.b) do Regulamento de Xestión Urbanística e 122 da LOUGA, delimitar unha zona de normalización de fincas que comprenda a municipal -o voo susceptible de ser edificado unha vez normalizada a parcela- e a de propiedade da devandita mercantil, para adaptar a configuración física das mesmas -previsiblemente, dadas as súas características, mediante a creación dunha única parcela de resultado- ás esixencias do planeamento en vigor. 3º.- Á vista deste acordo, "Promociones e Construcciones Pérez Paz, S.L.", con data 13 de febreiro de 2004, presentou nesta Xerencia de Urbanismo a solicitude de delimitación de zona de normalización das dúas fincas, cunha superficie total de 351,50 m2, dos cales 72,5 m2 corresponden ó voo municipal construíble sobre o camiño de Canadelo Alto e o resto 279,00 m2 ó soar da solicitante, así como unha proposta de normalización da que resulta unha única parcela integrada por estas dúas fincas. Á solicitude e proposta achegan planos de situación e zonificación e deslinde das dúas parcelas e da resultante da proposta de normalización, así como xustificación do dominio da parcela privada. 4º.- O arquitecto técnico municipal, con data 24 de xuño de 2004, respecto da dita proposta, informou o que segue: "Con data 13 de febreiro de 2004, preséntase por parte de Promociones e Construcciones Pérez Paz, S.L., unha proposta de delimitación de zona de normalización de fincas, con proposta de reparcelación, cunha superficie total de 351,50 m2, dos cales 72,50 m2 corresponden ó voo sobre o camiño ou rúa Canadelo Alto e o resto de 279,00 m2 corresponden ó solar de Promociones e Construcciones Pérez Paz, S.L., coa situación e lindeiros que se reflicten nos planos que acompañan ó expediente e coa relación dos dous propietarios dos bens e inmobles afectados que se indica na memoria explicativa. 3

4 A necesidade de delimitar unha unidade reparcelable xustifícase, en que as parcelas están clasificadas como solo urbano coa ordenanza 1.1.B de edificación pechada, e a municipal non reúne as dimensións mínimas de parcela esixidas polo Plan Xeral. Así mesmo, considérase como solo urbano consolidado toda vez que o ámbito está practicamente urbanizado na súa totalidade (Rúas Vía Norte e o tramo de Canadelo Alto), polo que non sería preciso un proceso de execución integral, aínda que sí é necesario a técnica de reparcelación. O obxectivo que se pretende coa delimitación da unidade reparcelable e a conseguinte reparcelación, tal como se establece no artigo 122 da Lei 9/2002, de 30 de decembro de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, e o 72 do Regulamento de xestión urbanística é proceder á normalización e regularización das fincas incluídas no ámbito, nunha soa e única finca para adaptar a súa configuración ás esixencias do planeamento; normalización que se estima adecuada dadas as dimensións das dúas parcelas de orixe. No que se refire á reparcelación, esta entenderase iniciada automaticamente por ministerio da Lei ó aprobarse definitivamente a delimitación desta unidade reparcelable. A iniciación do expediente de reparcelación levará consigo, sen necesidade de declaración expresa, a suspensión do outorgamento de licencias de parcelación e edificación no ámbito da unidade reparcelable. En canto á valoración do aproveitamento correspondente á parcela do Concello, para unha posible monetarización, o técnico que subscribe informa: A valoración realízase polo método residual, calculando o valor en base ó seu mais intensivo e mellor uso posible, e consistindo a súa estimación na detracción dos valores de inmobles actuais en venta o conxunto de gastos e beneficios de construcción e promoción, obtendo residualmente o valor dos terreos. A fórmula recomendada e empregada na normativa de Valoración catastral é a seguinte: Vv = (Vs + Vc) x 1,40 x K e, xa que logo, Vs = Vv / 1,40 x K - Vc Sendo: Vv = Valor en venta de edificacións similares no mercado da zona. (Bloque pechado, cualidade media, nova construcción, zona Vía Norte). Vc = Valor de construcción de cualidade similar, non engadindo neste caso custos de urbanización por estar xa executadas. K = Factor de localización que depende do mercado. Vs = Valor residual do solo, expresado en pesetas/m2 de construcción. Como valor en venta Vv, e por datos do mercado, adóptase a cifra de 2.119,93 /m2. Como valor de construcción, utilízase a media dos custes de execución material para a construcción dun edificio de vivendas de clase media, resultando un valor de 709,19 /m2 Tendo en conta as condicións de mercado para terreos que alcanzan as condicións de solares, non precisando dun planeamento secundario así como a execución do mesmo, utilízase un factor de localización K de 1,0. O valor do solo por repercusión, en aplicación da fórmula resulta: Vs = 2.119,93 /m2/ 1,4 x 1,0 709,19 /m2c Vs = 805,05 /m2c. 4

5 Tendo en conta que o aproveitamento para a parcela é de 6,5 m2/m2, resultando un aproveitamento total de 471,25 m2 construídos, o valor do solo é de: Vs = 805,05 /m2c x 6,5 m2/m2 x 72,50 m2 = ,81 Nesta valoración, tívose en conta que na parcela correspondente ó voo sobre o Camiño de Canadelo, o aproveitamento ciñese exclusivamente dende a rasante da Vía Norte, por non ser posible o aproveitamento por debaixo de esta rasante para construír posibles sotos para garaxe aparcamento. Co fin de establecer o porcentaxe de participación tanto do Concello como de Promociones Pérez Paz, S.L. na parcela definitiva, é preciso valorar o aproveitamento correspondente a este último. Ós efectos de valoración, terase en conta ademais do aproveitamento dende a rasante de Vía Norte a posibilidade de establecer aproveitamentos lucrativos sobre a rasante da rúa Canadelo e baixo a rasante da parcela para usos compatibles tales como garaxes, etc. A valoración realízase polo método residual, calculando o valor en base ó seu máis intensivo e mellor uso posible, e consistindo a súa estimación na detracción dos valores de inmobles actuais en venta o conxunto de gastos e beneficios de construcción e promoción, obtendo residualmente o valor dos terreos. A fórmula recomendada e empregada na normativa de Valoración Catastral é a seguinte: Vv = (Vs + Vc) x 1,40 x K e, xa que logo, Vs = Vv / 1,40 x K - Vc Sendo: Vv = Valor en venta de edificacións similares no mercado da zona. (Bloque pechado, cualidade media, nova construcción, zona Vía Norte). Vc = Valor de construcción de cualidade similar, non engadindo neste caso custos de urbanización por estar xa executadas. K = Factor de localización que depende do mercado. Vs = Valor residual do solo, expresado en pesetas/m2 de construcción. Como valor en venta Vv, e por datos do mercado, adóptase a cifra de 2.295,87 /m2. Como valor de construcción, utilízase a media dos custes de execución material para a construcción dun edificio de vivendas de clase media, resultando un valor de 673,13 /m2 Tendo en conta as condicións de mercado para terreos que alcanzan as condicións de soares, non precisando dun planeamento secundario así como a execución do mesmo, utilízase un factor de localización K de 1,0. O valor do solo por repercusión, en aplicación da fórmula resulta: Vs = 2.295,87 /m2/ 1,4 x 1,0 673,13 /m2c Vs = 966,78 /m2c. Tendo en conta que o aproveitamento para a parcela é de 1.684,12 m2 construídos, o valor do solo é de: Vs = 966,78 /m2c x 1.684,12 m2 = ,53 Resume valoración: Valor aproveitamento Concello: ,81 Valor aproveitamento Pérez Paz: ,53 Valor total: ,34 Participación Concello: 18,90 % Participación promociones Pérez Paz, S.L. : 81,10 %" Consideracións xurídicas: I.- As razóns expostas no apartado segundo dos antecedentes que preceden, a cualificación urbanística das devanditas parcelas e as circunstancias da edificación na zona 5

6 xustifican cumpridamente, tal e como se recolle no informe técnico de 24 de xuño de 2004 transcrito, a procedencia da delimitación dunha zona de normalización de fincas que comprenda ó voo municipal construíble sobre o camiño de Canadelo Alto e o soar da solicitante sinalado cos números 3 e 5 da rúa Vía Norte. Doutra parte, considerase tamén xustificada, no dito informe técnico, a creación dunha única finca como resultado da normalización, habida conta as dimensións das parcelas integrantes da zona delimitada para a reparcelación. II.- En canto ó procedemento para a delimitación da zona de normalización de fincas, obra no expediente memoria e planos xustificativos da mesma e, toda vez que os únicos interesados no expediente, titulares de fincas incluídas na zona a que se refire a delimitación solicitada, son a mercantil solicitante da delimitación e o Concello de Vigo que se pronuncia sobre a mesma, pódese prescindir do trámite de audiencia dos interesados que preceptua o artigo 122 LOUGA. III.- Polo que ó proxecto de normalización de fincas se refire, será unha única finca, segundo xa se dixo, o resultado da normalización proposta; finca única de 351,50 m2, integrada polo voo municipal construíble sobre a rúa Canadelo Alto, a partir da rasante da rúa Vía Norte, e a parcela de orixe, propiedade de "Promociones y Construcciones Pérez Paz, S.L." de 279 m2, á que corresponderán os números 3 e 5 da rúa vía Norte e que pertencerá en proindiviso á solicitante nun 81,10 % e o Concello de Vigo nun 18,90 %, de acordo coa valoración realizada en aplicación do artigo f) LOUGA. Tal e como xa se expuso, coa aprobación do vixente PXOU de Vigo que clasificou e cualificou o voo da porción do camiño de Canadelo Alto, incluída na delimitación, como solo urbano coa ordenanza de aplicación 1.1.B, de edificación pechada, producíuse, de conformidade co artigo 8.4.a) RBEL, a alteración automática da cualificación xuridica do voo deste camiño municipal, pasando o dito voo, neste concreto tramo do camiño, de ter a cualificación xurídica de ben de dominio público a tela de ben patrimonial; desafectación que ten de entenderse inclúe a da superficie do lateral do solo do camiño imprescindible para emprazar os pilares de apoio da estructura da edificación a executar no voo. Non obstante a desafectación automática do repetido vóo, a súa incorporación ó patrimonio do Concello require, de acordo co citado artigo, a recepción formal polo órgano competente da Corporación, que, de conformidade co artigo f) LRBRL, será a Xunta de Goberno Local. IV.- Dándose a conformidade dos interesados na normalización proposta, o procedemento a seguir para a mesma será o do artigo 139 LOUGA e 115 RPU: formalización da proposta de normalización en escritura pública, na que deberá facerse constar a aceptación da mercantil "Promociones y Construcciones Pérez Paz, S.L." e do Concello; información pública durante vinte días mediante anuncio publicado no BOP e aprobación municipal, no seu caso, previo informe dos servicios municipales. V.- De conformidade cos apartados d) e f) do artigo LRBRL é a Xunta de Goberno Local a competente para aprobar a delimitación da zona de normalización de fincas obxecto do presente expediente, así como a recepción formal como ben patrimonial municipal do voo construíble sobre a rúa Canadelo Alto, desafectado automaticamente coa aprobación do vixente PXOU de Vigo, e a normalización de fincas proposta. Por todo o exposto e de acordo coas anteriores consideracións proponse á Xunta de Goberno Local a adopción do seguinte acordo: Primeiro.- Aproba-la delimitación de zona de normalización de fincas na rúa Vía Norte, cunha superficie total de 351,50 m2, dos cales 72,50 m2 corresponden ó voo construible municipal sobre o 6

7 camiño Canadelo Alto e o resto, 279,00 m2, ó soar colindante de "Promociones y Construcciones Pérez Paz, S.L.", coa situación e lindeiros que se reflicten nos planos que acompañan ó expediente. Segundo.- Aproba-la recepción formal, como ben patrimonial municipal, do voo construíble sobre a rúa Canadelo Alto, desafectado automaticamente coa aprobación do vixente PXOU de Vigo ó clasificalo como solo urbano e cualificalo coa ordenanza de aplicación 1.1.B, de edificación pechada; voo que inclúe a superficie do lateral do solo do camiño imprescindible para emprazar os pilares de apoio da extructura da edificación a executar no voo. Terceiro.- Prestar conformidade á proposta de normalización formulada por "Promociones y Construcciones Pérez Paz, S.L.", da que resulta unha única parcela de 351,50 m2, integrada polo voo municipal construíble sobre a rúa Canadelo Alto, a partir da rasante da rúa Vía Norte, e a parcela de orixe, propiedade de "Promociones y Construcciones Pérez Paz, S.L." de 279 m2; finca única, á que corresponderán os números 3 e 5 da rúa Vía Norte e que pertencerá en proindiviso á solicitante nun 81,10 % e o Concello de Vigo nun 18,90 %. Cuarto.- Formalícese a proposta de normalización en escritura pública, na que se fará constar a aceptación da mercantil solicitante e do Concello e sométase a información pública durante vinte días mediante anuncio que se publicará no BOP. Quinto.- Notifíquese en legal forma o presente acordo a "Promociones y Construcciones Pérez Paz, S.L." coa advertencia de que a iniciación do presente expediente de normalización leva consigo a suspensión do outorgamento de licencias de parcelación e edificación no ámbito. 4. CORRECCIÓN MATERIAL DE ERROS EN EXPEDIENTE 4417/401, PERMUTA DE FINCA SITA NA RÚA REGUEIRO, 8 POR PARCELA RESULTANTE DA MUNICIPAL 13.2 U.E. I- 01 VILLA LAURA (4417/401) Antecedentes: Con data a técnica de admón. xeral de Planeamento e Xestión informa: Antecedentes: 1. O Consello da Xerencia Municipal de Urbanismo, en sesión de 10 de xuño de 2.004, no apartado de debate sobre asuntos competencia da Xunta de Goberno Local, tratou a PERMUTA DE FINCA SITA NA RÚA REGUEIRO 8 POR PARCELA RESULTANTE DA MUNICIPAL 13.2 U.E. I.01 Villa Laura (4417/401), informado pola técnica de administración xeral de Planeamento e Xestión en data de 1 de xuño de 2004, en base ós feitos e fundamentos de dereito que nel constan. 2. A técnica que suscribe detectou no condicionado da devandita permuta un erro material consistente en que a cláusula V.VII.- dispón que: "V.VII.- Unha vez aprobada polo órgano competente, formalizarase en escritura pública, que outorgará en representación e en nome do Concello de Vigo a Alcaldía-Presidencia da Xerencia de Urbanismo. A permuta non se inscribirá no Rexistro da Propiedade, ata que se cumpran as condicións expostas no Aptdo. V.IV, toda vez que a súa eficacia pende do cumprimento das condicións suspensivas do apartado V.V.". As condicións suspensivas son expostas no Aptdo. V.V e non no V.IV. Fundamentos de dereito: 7

8 Único: Artigo 105 da lei 30/1992, de 26 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común. En virtude do exposto proponse ó Consello da Xerencia Municipal de Urbanismo, que eleve á Xunta de Goberno Local, a proposta aprobada no Consello da Xerencia Municipal de Urbanismo de 10 de xuño de 2004, coa corrección do erro material indicado, de xeito que a cláusula V.VII queda redactada do seguinte xeito: "V.VII.- Unha vez aprobada polo órgano competente, formalizarase en escritura pública, que outorgará en representación e en nome do Concello de Vigo a Alcaldía-Presidencia da Xerencia de Urbanismo. A permuta non se inscribirá no Rexistro da Propiedade, ata que se cumpran as condicións expostas no Aptdo. V.V, toda vez que a súa eficacia pende do cumprimento das condicións suspensivas do devandito apartado V.V." ASUNTOS NOS QUE O CONSELLO TEN COMPETENCIA RESOLUTIVA: 5. EXPEDIENTES DA OFICINA DE REHAB ILITACIÓN: a) APROBACIÓN PROVISIONAL DE AXUDA PARA A REHABILITACIÓN DOS ELEMENTOS COMÚNS EN CESTEIROS Nº 14 (116/431) Antecedentes: Con data a directora da Oficina de Rehabilitación informa: I. FEITOS/ANTECEDENTES 1. O asínase o "CONVENIO DE COLABORACIÓN ENTRE O IGVS E O CONCELLO DE VIGO EN MATERIA DE ACTUACIÓNS NA ÁREA DE REHABILITACIÓN DO CASCO VELLO DE VIGO", no marco do Plan de Vivenda , ao abeiro do RD.1186/1998, do 12 de xuño e do D.345/1998, do 20 de novembro. O , , , e o asínanse a segunda, terceira, cuarta, quinta e remate da terceira fase, respectivamente, do convenio. O obxecto do último convenio é a subvención de 40 vivendas e edificios no barrio histórico de Vigo. O orzamento total das actuacións de rehabilitacións previstas estabeleceuse en ,92 euros do cal o Ministerio de Fomento e o IGVS achegan un finaciamento de subvencións a fondo perdido de ,91 euros. 2. En data resólvese o concurso para a contratación dunha asistencia técnica encargada da creación e posta en marcha da Oficina Municipal Xestora de Rehabilitación da Vivenda en Vigo. Esta Oficina de Rehabilitación, integrada orgánicamente na Xerencia Municipal de Urbanismo, comezou a súa actividade no mes de maio de Con data o Consello da Xerencia Municipal de Urbanismo resolve a contratación transitoria de asistencia técnica encargada da xestión da Oficina a favor da empresa Consultora Galega, S.L. A principal función da Oficina de Rehabilitación é xestionar as axudas de rehabilitación previstas no Convenio, de conformidade coa regulación que estabelece a Ordenanza municipal correspondente. 3. En sesión plenaria do aprobouse definitivamente a "Ordenanza municipal para a regulación das axudas á rehabilitación de edificios e vivendas da Área de Rehabilitación do Casco Vello de Vigo" (publicada no BOP o ). En data aprobouse unha modificación desta ordenanza publicada o Esta norma regula en detalle o desenvolvemento e execución do convenio conforme aos principios de obxectividade, concorrencia e publicidade. 4. En conformidade coa Disposición adicional sexta da devandita Ordenanza, constituíuse unha comisión de seguimento, reunida en datas do , , , , , e , encargada da supervisión da tramitación dos expedientes de axudas 8

9 e da documentación técnica presentada. Nesta comisión aprobáronse os criterios de adxudicación de axudas e a selección resultante da súa aplicación entre as solicitudes presentadas e examinadas. II. DEREITO/VALORACIÓN 1. A solicitude de Mª Carmen Ceballos Miranda, con NIF D, para rehabilitar os elementos comúns do inmoble localizado na R./ Cesteiros 14, 1º, está conforme co esixido nos art. 2, 3, 4, 5, 6, 7 e 8 da Ordenanza municipal para a regulación das axudas á rehabilitación de edificios e vivendas da Área de Rehabilitación do Casco Vello de Vigo. 2. O persoal técnico da Oficina de Rehabilitación examinou o inmoble e os presupostos de obra achegados, polo que se calculou un presuposto protexíbel das obras de 2.103,50 euros aceptado polo IGVS para as obras correspondentes a esta vivenda, o presuposto máximo protexíbel ascendería a euros. 3. A contía máxima de axuda que lle corresponde é, segundo o art. 9 da Ordenanza, o 70% do presuposto protexíbel até un máximo de euros por vivenda. A concesión da axuda máxima ascendería á 1.472,45 euros. 4. A Oficina de Rehabilitación, en conformidade co artigo 14, asesorou e tramitou para o solicitante unha axuda complementaria solicitada ao IGVS (segundo a O de Conxuntos Históricos da CPTOPV) que, finalmente concedida, podería modificar a contía definitiva da axuda ARI xa que, adicionadas ambas subvencións, non pode superar o 75% do presuposto protexíbel. Incorrendo este expediente na circunstancia de compatibilizar as axudas, proponse a cantidade máxima de 946 euros. 5. As axudas económicas concedidas faranse efectivas unha vez obtidas as cualificacións provisional e definitiva polo Instituto Galego da Vivenda e Solo, previa certificación municipal da finalización das obras obxecto de subvención. 6. Co fin de completar os orzamentos dos Convenios asinados o e , as obras rematadas ou pendentes do seu remate nestes intres, quedarán incluídos nese Convenio segundo comunicación efectuada en data ao Xerente da Xerencia Municipal de Urbanismo.... A seguir a asinante formula a proposta que se transcribe na parte dispositiva do presente acordo. Votación: EN CONTRA: ABSTENCIÓNS: A FAVOR: Ningún voto Ningungha 10 votos: 3 BNG (Sres. Domínguez Olveira, Fernández Fernández e Toba Girón), 2 PSdeG-PSOE (Sres. Graña Barcia e Ruiz Ceniceros), 1 DPG (Sr. Soto Ferreiro) e 4 PP (Sres. Figueroa Vila, López-Chaves Castro, Molares Pérez e Porro Martínez) Acordo: O Consello, en uso das atribucións conferidas polo artigo 8.a) dos estatutos da Xerencia, por unanimidade, adopta o seguinte acordo: Primeiro.- Aprobar provisionalmente o expediente de axuda para a rehabilitación dos elementos comúns do inmoble localizado en R./ Cesteiros 14, 1º, a Mª Carmen Ceballos Miranda, con NIF D, das obras executadas ao abeiro do convenio entre o IGVS e o Concello de Vigo en materia de rehabilitación de edificios e vivendas na Área de Rehabilitación Casco Vello, asinado o 20 de outubro de 2003 (remate da 3ª fase). Segundo.- Conceder as axudas de 946 euros que serán financiadas polo Ministerio de Fomento en 473 euros e polo Instituto Galego da Vivenda e Solo na cantidade de 473 euros. 9

10 Terceiro.- Condicionar o pagamento efectivo da devandita axuda á finalización e recepción municipal das obras, e á previa acreditación de que o gasto se aplicou á súa finalidade mediante os correspondentes documentos xustificativos. Cuarto.- Notificar este acordo ao interesado, conforme co disposto nos artigos 58 e 59 da L.30/92, de 26 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común (LRX-PAC). b) APROBACIÓN PROVISIONAL DE AXUDA PARA A REHABILITACIÓN DE VIVENDA EN CESTEIROS, 14-1º (145/431) Antecedentes: Con data a directora da Oficina de Rehabilitación informa: I. FEITOS/ANTECEDENTES 1. O asínase o "CONVENIO DE COLABORACIÓN ENTRE O IGVS E O CONCELLO DE VIGO EN MATERIA DE ACTUACIÓNS NA ÁREA DE REHABILITACIÓN DO CASCO VELLO DE VIGO", no marco do Plan de Vivenda , ao abeiro do RD.1186/1998, do 12 de xuño e do D. 345/1998, do 20 de novembro. O , , e asínanse a segunda, terceira, cuarta fase e remate da terceira, respectivamente, do convenio. O obxecto do convenio da 3ª fase é a subvención de 40 vivendas e edificios no barrio histórico de Vigo. O orzamento total das actuacións de rehabilitacións previstas estabeleceuse en ,9 euros do cal o Ministerio de Fomento e o IGVS achegan un financiamento de subvencións total a fondo perdido de ,82 euros. 2. En data resólvese o concurso para a contratación dunha asistencia técnica encargada da creación e posta en marcha da Oficina Municipal Xestora de Rehabilitación da Vivenda en Vigo. Esta Oficina de Rehabilitación, integrada organicamente na Xerencia Municipal de Urbanismo, comezou a súa actividade no mes de maio de Con data o Consello da Xerencia Municipal de Urbanismo resolve a contratación transitoria de asistencia técnica encargada da xestión da oficina a favor da empresa Consultora Galega S.L. A principal función da Oficina de Rehabilitación é xestionar as axudas de rehabilitación previstas no convenio, de conformidade coa regulación que estabelece a Ordenanza municipal correspondente. 3. En sesión plenaria do aprobouse definitivamente a "Ordenanza municipal para a regulación das axudas á rehabilitación de edificios e vivendas da Área de Rehabilitación do Casco Vello de Vigo" (publicada no BOP o ). En data aprobouse unha modificación desta ordenanza publicada o Esta norma regula en detalle o desenvolvemento e execución do Convenio conforme aos principios de obxectividade, concorrencia e publicidade. 4. En conformidade coa Disposición adicional quinta da devandita Ordenanza, constituíuse unha comisión de seguimento, reunida en datas do , , , , , e , encargada da supervisión da tramitación dos expedientes de axudas e da documentación técnica presentada. Nesta comisión aprobáronse os criterios de adxudicación de axudas e a selección resultante da súa aplicación entre as solicitudes presentadas e examinadas. II. DEREITO/VALORACIÓN 1. A solicitude de María del Carmen Ceballos Miranda, con NIF D, para rehabilitar a vivenda localizada na R./ Cesteiros 14, 1, está conforme co esixido nos art. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 14, 15 e 21 da Ordenanza municipal para a regulación das axudas á rehabilitación de edificios e vivendas da Área de Rehabilitación do Casco Vello de Vigo. 10

11 2. O persoal técnico da Oficina de Rehabilitación examinou o inmoble e os presupostos de obra achegados, polo que se calculou un presuposto protexíbel das obras de ,53 euros aceptado polo IGVS. O presuposto máximo protexíbel ascende a ,39 euros. 3. A contía máxima de axuda que lle corresponde é, segundo o art. 11 da Ordenanza de aplicación a este expediente, o 40% do presuposto máximo protexíbel até un máximo de 9015,18 euros por vivenda. A concesión da axuda máxima ascendería a 5.116,96 euros. 4. A Oficina de Rehabilitación, en conformidade co artigo 14, asesorou e tramitou para o solicitante unha axuda complementaria solicitada ao IGVS (segundo a O de Conxuntos Históricos) que, finalmente concedida, podería modificar a contía definitiva da axuda ARI xa que, adicionadas ambas subvencións, non pode superar o 75% do presuposto protexíbel. Incorrendo este expediente na circunstancia de compatibilizar as axudas, proponse a cantidade máxima de 5116 euros. 5. As axudas económicas concedidas faranse efectivas unha vez obtidas as cualificacións provisional e definitiva polo Instituto Galego da Vivenda e Solo, previa certificación municipal da finalización das obras obxecto de subvención. 6. Co fin de completar os orzamentos do convenio asinado o , as obras rematadas ou pendentes do seu remate nestes intres, quedarán incluídos nese convenio segundo comunicación efectuada en data ao Xerente da Xerencia Municipal de Urbanismo.... A seguir a asinante formula a proposta que se transcribe na parte dispositiva do presente acordo. Votación: EN CONTRA: ABSTENCIÓNS: A FAVOR: Ningún voto Ningungha 10 votos: 3 BNG (Sres. Domínguez Olveira, Fernández Fernández e Toba Girón), 2 PSdeG-PSOE (Sres. Graña Barcia e Ruiz Ceniceros), 1 DPG (Sr. Soto Ferreiro) e 4 PP (Sres. Figueroa Vila, López-Chaves Castro, Molares Pérez e Porro Martínez) Acordo: O Consello, en uso das atribucións conferidas polo artigo 8.a) dos estatutos da Xerencia, por unanimidade, adopta o seguinte acordo: Primeiro.- Aprobar provisionalmente o expediente de axuda para a rehabilitación do inmoble localizado en R./Cesteiros 14, 1, a María del Carmen Ceballos Miranda con NIF D executadas ao abeiro do convenio entre o IGVS e o Concello de Vigo en materia de rehabilitación de edificios e vivendas na Área de Rehabilitación Casco Vello, asinado o 20 de outubro de 2003 (remate da 3ª fase). Segundo.- Conceder ao solicitante María del Carmen Ceballos Miranda, a axuda de 5116 euros que será financiada polo Ministerio de Fomento na cantidade de 2.558,00 euros e polo Instituto Galego da Vivenda e Solo na cantidade de 2.558,00 euros. Terceiro.- Condicionar o pagamento efectivo da devandita axuda á finalización e recepción municipal das obras, e á previa acreditación de que o gasto se aplicou á súa finalidade mediante os correspondentes documentos xustificativos. Cuarto.- Notificar este acordo ao interesado, conforme co disposto nos artigos 58 e 59 da L.30/92, de 26 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común (LRX-PAC). 11

12 c) APROBACIÓN PROVISIONAL DE AXUDA PARA A REHABILITACIÓN DE VIVENDA EN IGREXA, 1-1º A (174/431) Antecedentes: Con data a directora da Oficina de Rehabilitación informa: I. FEITOS/ANTECEDENTES asínase o "CONVENIO DE COLABORACIÓN ENTRE O IGVS E O CONCELLO DE VIGO EN MATERIA DE ACTUACIÓNS NA ÁREA DE REHABILITACIÓN DO CASCO VELLO DE VIGO", no marco do Plan de Vivenda , ao abeiro do RD.1186/1998, do 12 de xuño e do D.345/1998, do 20 de novembro. O , e o asínanse a segunda, terceira e cuarta fase, respectivamente, do convenio. O obxecto do último convenio é a subvención de 50 vivendas e edificios no barrio histórico de Vigo. O orzamento total das actuacións de rehabilitacións previstas estabeleceuse en ,71 euros do cal o Ministerio de Fomento e o IGVS achegan un finaciamento de subvencións a fondo perdido de ,26 euros. 2. En data resólvese o concurso para a contratación dunha asistencia técnica encargada da creación e posta en marcha da Oficina Municipal Xestora de Rehabilitación da Vivenda en Vigo. Esta Oficina de Rehabilitación, integrada orgánicamente na Xerencia Municipal de Urbanismo, comezou a súa actividade no mes de maio de Con data o Consello da Xerencia Municipal de Urbanismo resolve a contratación transitoria de asistencia técnica encargada da xestión da Oficina a favor da empresa Consultora Galega S.L. A principal función da Oficina de Rehabilitación é xestionar as axudas de rehabilitación previstas no convenio, de conformidade coa regulación que estabelece a Ordenanza municipal correspondente. 3. En sesión plenaria do aprobouse definitivamente a "Ordenanza municipal para a regulación das axudas á rehabilitación de edificios e vivendas da Área de Rehabilitación do Casco Vello de Vigo" (publicada no BOP o ). En data aprobouse unha modificación desta Ordenanza publicada o Esta norma regula en detalle o desenvolvemento e execución do convenio conforme aos principios de obxectividade, concorrencia e publicidade. 4. En conformidade coa Disposición adicional sexta da devandita Ordenanza, constituíuse unha comisión de seguimento, reunida en datas do , , , , e , encargada da supervisión da tramitación dos expedientes de axudas e da documentación técnica presentada. Nesta comisión aprobáronse os criterios de adxudicación de axudas e a selección resultante da súa aplicación entre as solicitudes presentadas e examinadas. II. DEREITO/VALORACIÓN A solicitude de Félix Axeitos Hernández, con NIF R, para rehabilitar a vivenda localizada na Pza./ Igrexa 1, 1, está conforme co esixido nos art. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 14, 15 e 21 da Ordenanza municipal para a regulación das axudas á rehabilitación de edificios e vivendas da Área de Rehabilitación do Casco Vello de Vigo. O persoal técnico da Oficina de Rehabilitación examinou o inmoble e os presupostos de obra achegados, polo que se calculou un presuposto protexíbel das obras de ,98 euros aceptado polo IGVS. O presuposto máximo protexíbel ascende a euros. 12

13 A contía máxima de axuda que lle corresponde é, segundo o art. 11 da Ordenanza de aplicación a este expediente, o 40% do presuposto protexíbel até un máximo de 9015,18 euros por vivenda. A concesión da axuda máxima ascendería a 6.892,00 euros. A Oficina de Rehabilitación, en conformidade co artigo 14, asesorou e tramitou para o solicitante unha axuda complementaria solicitada ao IGVS (segundo o Decreto 234/2003 de inmobles en Conxuntos Históricos) que, finalmente concedida, podería modificar a contía definitiva da axuda ARI xa que, adicionadas ambas subvencións, non pode superar o 75% do presuposto protexíbel. Proponse a cantidade máxima de 6892 euros. As axudas económicas concedidas faranse efectivas unha vez obtidas as cualificacións provisional e definitiva polo Instituto Galego da Vivenda e Solo, previa certificación municipal da finalización das obras obxecto de subvención. Co fin de completar os orzamentos dos convenios asinados o e , as obras rematadas ou pendentes do seu remate nestes intres, quedarán incluídos nese convenio segundo comunicación efectuada en data ao Xerente da Xerencia Municipal de Urbanismo.... A seguir a asinante formula a proposta que se transcribe na parte dispositiva do presente acordo. Votación: EN CONTRA: ABSTENCIÓNS: A FAVOR: Ningún voto Ningungha 10 votos: 3 BNG (Sres. Domínguez Olveira, Fernández Fernández e Toba Girón), 2 PSdeG-PSOE (Sres. Graña Barcia e Ruiz Ceniceros), 1 DPG (Sr. Soto Ferreiro) e 4 PP (Sres. Figueroa Vila, López-Chaves Castro, Molares Pérez e Porro Martínez) Acordo: O Consello, en uso das atribucións conferidas polo artigo 8.a) dos estatutos da Xerencia, por unanimidade, adopta o seguinte acordo: Primeiro.- Aprobar provisionalmente o expediente de axuda para a rehabilitación da vivenda localizada en Pza./ Igrexa 1, 1, a Félix Axeitos Hernández con NIF R executadas ao abeiro do convenio entre o IGVS e o Concello de Vigo en materia de rehabilitación de edificios e vivendas na Área de Rehabilitación Casco Vello, asinado o 22 de decembro de 2003 (remate da 4ª fase). Segundo.- Conceder ao solicitante Félix Axeitos Hernández, a axuda de 6892 euros que será financiada polo Ministerio de Fomento na cantidade de 3.446,00 euros e polo Instituto Galego da Vivenda e Solo na cantidade de 3.446,00 euros. Terceiro.- Condicionar o pagamento efectivo da devandita axuda á finalización e recepción municipal das obras, e á previa acreditación de que o gasto se aplicou á súa finalidade mediante os correspondentes documentos xustificativos. Cuarto.- Notificar este acordo ao interesado, conforme co disposto nos artigos 58 e 59 da L.30/92, de 26 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común (LRX-PAC). 13

14 6. EXPEDIENTES DE INFRACCIÓNS URBANÍSTICAS: a) RESOLUCIÓN DE EXPEDIENTE DE RESTAURACIÓN DA LEGALIDADE URBANÍSTICA ALTERADA POR INFRACCIÓN NO CAMIÑO COUTADAS Nº 133 (11240/423) Antecedentes: O día a técnica de admón. xeral de Infraccións Urbanísticas informa: Das actuacións practicadas no presente expediente resultou o seguinte: a) Feitos que poden constituír infracción urbanística: Antecedentes-Licencia de obras menores (E /421). Con data solicitouse polo interesado licencia de obras menores para a execución das seguintes obras no primeiro piso baixo cuberta da edificación situada no nº 133 do cm. Coutadas: falso teito, impermeabilización, pintura, cano e baixante, porta, reposición de cristais, oco de ventá, ventá, cambio de tella, revoque e terrazo. Datos da Inspección: Á vista dos planos, fotografías e informe emitido polos inspectores municipais de data , fotografías e esbozo acoutados do , comprobouse que no lugar de referencia executaronse as seguintes obras non amparadas pola licencia: - No corpo do lateral esquerdo orientado ó norte procedeuse á derruba do muro da fachada nunha lonxitude de 3,00 m e unha altura de 1,20 m, elevándose a súa altura nunha lonxitude de 2,00 m e 0,40 m de altura na zona do lateral esquerdo. Esta obra implica a substitución da cuberta nunha superficie duns 11,00 m 2 (3 x 3,70 m). - No espacio da vertente da cuberta da edificación principal situado ó sur (lateral dereito) elevouse o tramo central da fachada lateral nunha lonxitude de 3,50 m e unha altura de 1,50 m modificándose a configuración da cuberta nun fondo de 1,30 m. A superficie afectada por estas obras é duns 4,55 m 2. Achegase plano no que se especifica a situación das obras. Condicións urbanísticas: O vixente PXOU, aprobado definitivamente o (DOG ) inclúe a zona na que se sitúa a edificación obxecto deste expediente solo clasificado como urbanizable non programado: SUNP V-2. Folla nº De acordo co regulado na D. T. 2ª da Lei 1/97, de 24 de marzo do solo de Galicia, o solo urbanizable non programado que non teña aprobado planeamento parcial se lle aplicará o réxime do solo rústico, que se corresponde co solo non urbanizable común do vixente Plan xeral. A parcela e edificación preexistente non cumpren as seguintes condicións establecidas nos apartados 3.6. e 3.7. das normas urbanísticas para o SUNP e SNU: - Superficie aproximada da parcela 140,00 m 2, inferior á parcela mínima de m 2. - Recuados á aliñación e lindeiros inferior a 5,00 m. - Para a superficie de parcela dispoñible o edificado supera a edificabilidade máxima permitida de 0,10 m 2 /m 2, e a ocupación máxima do 15% da superficie da parcela. A edificación preexistente atópase fóra de ordenación polo incumprimento dos recuados e por supera-la edificabilidade e ocupación máxima permitidas. 14

15 Presuntas infraccións: Execución de obras sen licencia e non legalizables por non se axustar ó establecido no apartado das normas urbanísticas sobre subsistencia, transitoriedade, renovación e edificación preexistente ó supoñer un incremento de volume na edificación preexistente. Valoración: O presuposto de execución material das obras excluídos o beneficio empresarial, honorarios profesionais e impostos considérase en: pesetas. O presuposto calculouse sobre a base do establecido no manual actualmente vixente para a estimación simplificada dos presupostos de execución material da edificación aprobado polo Colexio de Arquitectos de Galicia. Segundo a fórmula: M c = M b x C g x C t x C u PM b =Σ (M ci x S i ) sendo: PM b = Presuposto de execución material segundo módulos básicos M ci = Módulo de construcción de acordo co destino predominante da superficie. M b = Módulo básico fixado e actualizado en ptas/m 2 pola Xunta de goberno do COAG na súa sesión do 15 de decembro do C g = Coeficiente xeográfico que para o municipio de Vigo (Area 1) establécese o valor 1. C t = Coeficiente de tipoloxía da edificación, rehabilitación de fachadas, substitución de carpintería e cerramentos: 0,35. C u = Coeficiente de uso, vivenda: 1,1. S i = Superficie construída de fachadas: 3,60 e 5,25 m 2. PM b = ptas/m 2 x 1 x 0,35 x 1,1 x 8,85 m 2 = ptas. Substitución de estructura de cuberta nunha superficie total de 50,00 m 2, segundo os prezos da Base de datos da construcción de Galicia: ptas. b) Responsables: D. XAIME LUGILDE DE JESUS. Enderezo: cmño. Coutadas, 133-1º-Teis. c) Planeamento e réxime xurídico aplicable: Documento de subsanación de deficiencias na adaptación do PXOU de Vigo á LASGA, aprobado definitivamente o 29 de abril de 1993 (DOG ). Clasificación do solo: solo urbanizable non programado: SUNP V-2. Sección primeira, Capítulo II, Título VI da Lei do solo de Galicia, do 24 de marzo de Capítulos I e II do Título III do Regulamento de disciplina urbanística de Galicia, do 17 de febreiro de Concedido trámite de audiencia ó interesado, por este non se presentaron alegacións. As obras descritas carecen de licencia municipal, e están suxeitas á necesidade de obtención da mesma ó atoparse comprendidas entre as citadas nos artigos, 194 da lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, artigo 10 do Regulamento de disciplina urbanística de Galicia, do 17 de febreiro de 1999, e no apartado das Normas urbanísticas do vixente Plan xeral de ordenación urbana de Vigo. Segundo o informe técnico de data , as devanditas obras resultan incompatibles coa ordenación urbanística vixente. De acordo cos artigos 176 da Lei do solo de Galicia, do 24 de marzo de 1997, e 56 do Regulamento de disciplina urbanística de Galicia, do 17 de febreiro de Art Obras rematadas sen licencia. 15

16 Se se tivese rematada unha edificación sen licencia ou incumprindo as condicións sinaladas nela ou na orde de execución, o alcalde, dentro do prazo de catro anos, contados dende a total terminación das obras, incoará expediente de reposición da legalidade, procedendo segundo o disposto nos números 3, 4 e 5 do artigo anterior, isto é: 3. Instruído o expediente de reposición da legalidade de conformidade co disposto na Lei 30/1992, do 26 de novembro, e logo de audiencia do interesado, adoptarase algún dos seguintes acordos: a) Se as obras non fosen legalizables por seren incompatibles co ordenamento urbanístico, acordarase a súa demolición a custa do interesado e procederase a impedir definitivamente os usos ós que dese lugar. b) Se as obras fosen legalizables por seren compatibles co ordenamento urbanístico, requirirase ó interesado para que no prazo de dous meses presente a solicitude da oportuna licencia, manténdose a suspensión das obras en tanto esta non sexa outorgada. c) Se as obras non se axustan ás condicións sinaladas na licencia ou na orde de execución, ordenaráselle ó interesado que as axuste no prazo de dous meses. 4. Se transcorrido o prazo de dous meses dende o requirimento o interesado non solicitase a oportuna licencia ou, se é o caso, non axustase as obras ás condicións sinaldas nela ou na orde de execución, o alcalde acordará a demolición das obras a custa do interesado e procederá a impedir definitivamente os usos ós que dese lugar. De igual modo se procederá no suposto de que a licencia fose denegada por se-lo seu outorgamento contrario á legalidade. 5. En caso de incumprimento da orde de demolición, a Administración municipal procederá á execución subsidiaria dela ou á execución forzosa mediante a imposición de multas coercitivas, reiterables ata logra-la execución polo suxeito obrigado, en contía de a pesetas cada unha delas. Art. 56 do Regulamento de disciplina urbanística de Galicia. 1. Dentro do prazo de catro anos desde a total terminación das obras executadas sen licencia ou orde de execución ou sen axustarse ás súas determinacións, o alcalde incoará o correspondente expediente de reposición da legalidade procedendo de conformidade co disposto na sección anterior. 2. Para os efectos do establecido no apartado anterior, considérase que son obras totalmente terminadas aquelas que se atopen dispostas para servir ó fin ó que estivesen destinadas e en condicións de seren ocupadas sen necesidade de obra complementaria de ningún tipo, cando así o recoñeza a autoridade que incoe o expediente, logo de informe dos servicios técnicos municipais e con audiencia ó promotor das obras. E competente para resolve-lo presente expediente de acordo cos artigos 176 da Lei do solo de Galicia, do 24 de marzo de 1997, e 56 do Regulamento de disciplina urbanística, do 17 de febreiro de 1999, e 8.q dos estatutos da Xerencia Municipal de Urbanismo do Concello de Vigo o Consello da mesma. A vista dos informes técnicos que constan no expediente e dos transcritos artigos 176 da Lei do solo de Galicia, do 24 de marzo de 1997, e 56 do Regulamento de disciplina urbanística, do 17 de febreiro de 1999, que resultan de aplicación en virtude da Disposición transitoria décima da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia... A seguir a asinante formula a proposta que se transcribe na parte dispositiva do presente acordo. 16