Η ΜΕΤΕΞΕΛΙΞΗ ΣΤΙΣ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΠΕΤΡΙΔΗΣ (ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΥ) ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ LANDTOURIST ESTATES GROUP BSc (Ηons), MPhil (Cambridge Uni), MRICS, ΕΤΕΚ
ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ ΕΝΟΤΗΤΩΝ Ανασκόπηση Δεκαετίας Ρόλος του Επιστήμονα Εκτιμητή Σύμβουλος Ακινήτων Έκθεση Εκτίμησης - Ελάχιστη Πληροφόρηση Valuer Registration Scheme Firms Regulation Ευρωπαϊκή Οδηγία (E.U Directive) Συμπεράσματα 2
ΑΝΑΣΚΟΠΗΣΗ ΔΕΚΑΕΤΙΑΣ 2004 Κύπρος Πλήρες Μέλος της Ε.Ε (προσέλκυση ξένων επενδύσεων) 01/01/2008 - Υιοθέτηση του Ευρώ (χαμηλά επιτόκια, εύκολη χρηματοδότηση, ρευστότητα κλπ) 2005-2008 - Ευφορία και Μεγάλη Άνοδος των Τιμών 2009 Σήμερα - Μείωση Εμπορευσιμότητας και Σταδιακή Μείωση Τιμών 3
ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 4
ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (R.I.C.S PROPERTY PRICE INDEX)
ΡΟΛΟΣ ΤΟΥ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΑ ΕΚΤΙΜΗΤΗ Ανάμιξη του Εκτιμητή σε οποιαδήποτε απόφαση για: χρηματοδότηση, επενδυτική απόφαση, αναθεώρηση ενοικίου, μελέτη βιωσιμότητας, απαλλοτρίωση-αποζημίωση, διαχείριση ακινήτων κλπ Καθορισμός Αγοραίας Αξίας / Αγοραίου Ενοικίου / Αποζημίωση Αναθεώρηση Τιμών (Καθορισμός της Αγοραίας Αξίας επηρεάζει τον ιδιοκτήτη, Χρηματοπιστωτικό Οργανισμό, Πιθανό Επενδυτή / Ενδιαφερόμενο, κλπ) Δυσκολίες ιδιαίτερα σε περιόδους ύφεσης (ανάλυση δεδομένων, μειωμένη εμπορευσιμότητα, εκτιμητής ακολουθεί τα δεδομένα) Μέσα στα πλαίσια της αναθεώρησης του σημαντικού Ρόλου που διαδραματίζει ο Επιστήμονας Εκτιμητής στον Ευρύτερο Χρηματοπιστωτικό Τομέα, το R.I.C.S αναβαθμίζει τον έλεγχο και την ποιότητα του επαγγέλματος με διάφορους τρόπους
ΕΚΘΕΣΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ Σκοπός Έκθεσης / Βάση Εκτίμησης (Purpose of Valuation, Basis of valuation) Αντικείμενο Εκτίμησης (Subject of Valuation) Κτηματολογικά στοιχεία / Ιδιοκτησιακό Συμφέρον (Identification of the property / Interest to be valued- Freehold / Leasehold ) Ημερομηνία εκτίμησης / επιτόπια επιθεώρηση (Valuation date / Inspection) Περιγραφή ακινήτου / φυσικά και νομικά χαρακτηριστικά, προοπτικές, σχόλιο για την πορεία της κτηματαγοράς και οικονομίας γενικότερα (Property description, Physical and legal characteristics, comment on the property market) Γραφείο να ενεργεί ως ανεξάρτητος εκτιμητής χωρίς προσωπικό ή άλλο συμφέρον (Independent valuation statement that there has not been any previous material involvement) Ταυτότητα εκτιμητή (Identity of the valuer)
ΕΚΘΕΣΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ Οροι Εντολής, Υποθέσεις και προϋποθέσεις (Any assumptions, special assumptions, reservations, special instructions) Βαθμός διερεύνησης/ευθύνης (Extent of valuers investigation) Είδος και πηγή πληροφόρησης (Nature and source of information relied upon) Ρήτρα για συγκατάθεση και κοινοποίηση σε τρίτο πρόσωπο της έκθεσης εκτίμησης (Any consent to or restrictions on publication) Επιβεβαίωση ότι η έκθεση εκτίμησης διενεργήθηκε με βάση τα Εκτιμητικά Πρότυπα (Confirmation that the reports accords to valuation standards) Αιτιολογία / Μέθοδος εκτίμησης (Statement of the valuation approach and reasoning) Αναφορά Εκτιμητή ότι διαθέτει τις γνώσεις / προσόντα για τη διεκπεραίωση της εκτίμησης (Statement that the valuer has the knowledge, skills and understanding to undertake the valuation competently)
ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ Έχει δημιουργηθεί από το R.I.C.S το V.R.S - Valuer Registration Scheme (από το Σεπτέμβριο 2011 υποχρεωτικό μετά το 2013) Όλα τα Μέλη του R.I.C.S θα υπόκεινται σε συστηματικούς ελέγχους με στόχο την καλύτερη επαγγελματική προσέγγιση (best regulated and qualified professionals) Να επιβεβαιώνεται η ποιότητα των εκτιμήσεων και το επάγγελμα να προσδίδει την καλύτερη δυνατή εμπιστοσύνη στο πελάτη Η πιο πάνω διαδικασία κρίνεται αναγκαία αφού μέχρι σήμερα δεν υπήρχε ουσιαστικός έλεγχος των επαγγελματιών Αυστηρότερος έλεγχος για να υπάρχει ομοιομορφία, ποιότητα / προδιαγραφές και διεθνής αναγνώριση (Maintain Consistency, Quality, Public Confidence) 10
ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ Σε εταιρικό επίπεδο το R.I.C.S έχει δημιουργήσει το FIRMS REGULATION Διαπιστώνεται ότι το Μέλος και η εταιρεία εργάζονται μέσα στα ορθά επαγγελματικά πλαίσια όπως αυτά καθορίζονται από τους κανόνες Δεοντολογίας και Ηθικής προσέγγισης του R.I.C.S Υποχρεωτική Ασφάλεια Επαγγελματικής Ευθύνης (P.I. Insurance) Διαδικασία Χειρισμού Παραπόνων (Complaints Handling Procedure) Συνεχής Εκπαίδευση Προσωπικού (C.P.D) 11
ΕΥΡΩΠΑΙΚΗ ΟΔΗΓΙΑ (E.U. DIRECTIVE) Σε Ευρωπαϊκό Επίπεδο προωθείται η θεσμοθέτηση για όλα τα Κράτη Μέλη των εισηγήσεων του Financial Stability Board (μεταξύ άλλων αφορά και τις εκτιμήσεις ακινήτων) Σαφής αναφορά να διεξάγονται όλες οι Εκτιμήσεις με βάση τα Εκτιμητικά Πρότυπα (International Valuation Standards, European Valuation Standards, RICS Appraisal and Valuation Standards) ΟΛΕΣ ΟΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΝΑ ΔΙΕΞΑΓΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΕΣ ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΟΙ ΟΠΟΙΟΙ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΝΤΑΙ (by QUALIFIED PROFESSIONALS WHO ARE PROPERLY REGULATED) Μέχρι σήμερα οι εκτιμήσεις ακινήτων δεν είναι θεσμοθετημένες σε Ευρωπαϊκό Επίπεδο. 12
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ Η μετεξέλιξης των εκτιμήσεων δεικνύει περισσότερο έλεγχο και θεσμοθέτηση του επαγγέλματος τόσο σε τοπικό όσο και σε Ευρωπαϊκό επίπεδο Ο σημαντικός ρόλος του Επιστήμονα Εκτιμητή εδραιώνεται, κατοχυρώνεται και θεσμοθετείται Οι εκτιμήσεις ακινήτων γίνονται πιο πολύπλοκες αφού πλέον σε αρκετές περιπτώσεις θα πρέπει να τεκμηριώνονται, να αναλύονται και να υιοθετούνται ολοένα και περισσότεροι μέθοδοι εκτιμήσεων για αξιολογήσεις πολυσύνθετων αναπτύξεων (Asset Lending Vs Cash-Flow Lending) Ο επιστήμονας εκτιμητής εξετάζει όλα τα δεδομένα/στοιχεία που υπάρχουν και αποφασίζει ανάλογα (valuer do not create the market FOLLOW THE MARKET) 13
Σας Ευχαριστώ