ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΗΣ ΔΑΣΙΚΗΣ ΓΗΣ. Αθανάσιος Χριστοδούλου - Βάια Τσιτσιπάτη

Transcript

1 ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΗΣ ΔΑΣΙΚΗΣ ΓΗΣ Αθανάσιος Χριστοδούλου - Βάια Τσιτσιπάτη Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης Σχολή Δασολογίας και Φυσικού Περιβάλλοντος Εργαστήριο Δασικής Οικονομικής christod@for.auth.gr ΠΕΡΙΛΗΨΗ Η αξία του δάσους αποτελεί συχνά αντικείμενο έντονων συζητήσεων και προβληματισμών, καθώς πολλοί υποστηρίζουν ότι αυτή είναι ανεκτίμητη. Στη συγκεκριμένη έρευνα έγινε υπολογισμός μόνο της αξίας της δασικής γης χωρίς τα υπόλοιπα στοιχεία ενός δασικού οικοσυστήματος (δηλαδή ξυλαπόθεμα, βιομάζα, πανίδα, χλωρίδα, περιβάλλον) σύμφωνα με τις οδηγίες της Δημόσιας Οικονομικής Αρχής (Δ.Ο.Υ.), με όσα προβλέπει αυτή για την κατηγορία της δασικής γης. Έτσι, υπολογίστηκαν με βάση τους τύπους της Εφορίας οι μέσες σταθμικές αντικειμενικές αξίες των δασικών εκτάσεων όλης της χώρας και παρουσιάστηκαν τα αποτελέσματα με μορφή διαγραμμάτων και πινάκων. Ακόμη, ο ίδιος υπολογισμός έγινε και για τις αγροτικές εκτάσεις, που αποτελούνται από πολυετείς δενδροκαλλιέργειες-δενδρώνες (οικοσύστημα που προσομοιάζει στο δασικό) και τα αποτελέσματα παρουσιάστηκαν συγκριτικά με αυτά των δασικών εκτάσεων, σε επίπεδο Νομού και Γεωγραφικού Διαμερίσματος. Για τις ανάγκες της έρευνας αυτής δημιουργήθηκε μία βάση δεδομένων, από την επεξεργασία των οποίων προέκυψαν χρήσιμα συμπεράσματα. Λέξεις-κλειδιά: αρχική βασική αξία, ειδική βασική αξία,, μέση σταθμική τιμή αντικειμενικής αξίας δασικής γης Ι. ΕΙΣΑΓΩΓΗ Το δάσος στην πραγματικότητα είναι ανεκτίμητης αξίας. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις, όπου τίθεται ανάγκη εκτίμησης είτε ολόκληρου του δάσους είτε των επιμέρους στοιχείων του. Τα επιμέρους τμήματα μιας δασικής εκμετάλλευσης προκύπτουν είτε ως αποτέλεσμα της παραγωγικής δραστηριότητας (ξυλαπόθεμα, λήμμα, φυτείες), είτε είναι συστατικά στοιχεία της (έδαφος, ξυλαπόθεμα) (Στάμου, 1985). Μία περίπτωση, π.χ., όπου είναι αναγκαία η εκτίμηση ενός δασικού συστήματος, αποτελεί η έγκριση ενός προγράμματος προστασίας και δασικής ανάπτυξης ενός βιότοπου, από το Υπουργείο Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων. Η έγκριση εφαρμογής του Προγράμματος θα εξαρτηθεί από την οικονομικότητά του, επομένως πρέπει μεταξύ των άλλων να υπολογιστεί και η αξία του βιοτόπου, η οποία πρέπει να είναι τέτοια που να δικαιολογεί το συγκεκριμένο Πρόγραμμα. Είναι γεγονός ότι ανάλογα με τις συνθήκες ιδιοκτησίας που επικρατούν γενικά σε κάθε κράτος και ανάλογα με της συγκεκριμένη ιδιοκτησιακή κατάσταση των δασών, το δάσος και τα επιμέρους τμήματά του, αποτελούν αντικείμενο αγοραπωλησίας και επομένως υπόκεινται στο μηχανισμό της αγοράς ή όχι. Ανάλογη κατάσταση μπορεί να παρουσιάζεται μέσα στα γεωγραφικά διαμερίσματα της ίδιας χώρας (Στάμου, 1985). 1

2 Στην παρούσα έρευνα ενδιαφέρει η μελέτη του τρόπου υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας της δασικής γης, όπως υπολογίζεται από τη Δημόσια Οικονομική Αρχή (Δ.Ο.Υ.) κατά τη φορολόγησή της από το κράτος. Για την εκτίμηση της αξίας του δασικής γης υπάρχουν δύο βασικές δυνατότητες: o Να στηριχτεί κανείς σε πληροφορίες της αγοράς γης o Να πάρει ως βάση εκτίμησης τις δυνατότητες που έχει το έδαφος να παράσχει στο μέλλον προσόδους. Στην πρώτη περίπτωση γίνεται λόγος για την «αξία αγοράς» ή «ανταλλακτική αξία» του εδάφους και στη δεύτερη περίπτωση για την «αξία αποδόσεως» ή «αξία βάσει των αναμενόμενων προσόδων» αυτού (Στάμου, 1985). Υπάρχουν τρεις περιπτώσεις όπου χρειάζεται να υπολογιστεί η αντικειμενική αξία της δασικής γης: 1. Αγοραπωλησία της δασικής γης. 2. Καταστροφή της (π.χ. φωτιά κ.τ.λ.). 3. Προσδιορισμός της αντικειμενικής της αξίας από την Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.), για την φορολόγησή της από το κράτος. Η τιμή μεταβίβασης της δασικής γης είναι συνάρτηση της προσφοράς και της ζήτησης, και αντικατοπτρίζει την αντικειμενική της αξία. Στην αντικειμενική αξία καταλήγουν από κοινού ο αγοραστής και ο πωλητής, και η τιμή αυτή αποτελεί τροποποίηση της υποκειμενικής τιμής που της δίνουν ο αγοραστής και ο πωλητής. Στη διαμόρφωση της τιμής αυτής ασκούν επίδραση πολλοί παράγοντες, οι κυριότεροι από τους οποίους είναι (Στάμου, 1985): 1. η ικανότητα του περιουσιακού στοιχείου να παράσχει στο παρόν ή/και στο μέλλον προσόδους, 2. η ελπίδα για τη δημιουργία στο μέλλον δυνατότητας εξόδου του περιουσιακού στοιχείου από το δασοπονικό είδος και τοποθέτησή του σε άλλο πιο προσοδοφόρο είδος χρήσης, 3. το μέγεθος του περιουσιακού στοιχείου, 4. το ποσοστό οικοπεδοποιήσιμης (αγροτικής) γης που εμπεριέχεται μέσα στη δασική έκταση, 5. η θέση. Το θέμα της εκτίμησης της αξίας των Δασικών Εκμεταλλεύσεων και των τμημάτων αυτών έχει απασχολήσει κατά καιρούς πολλούς ερευνητές οι οποίοι έχουν προτείνει διάφορους τρόπους υπολογισμού, όπως την αξία της αγοράς, ανταλλακτική αξία ή την αξία αποδόσεων της δασική γης συναρτήσει της αξίας μη δασικής γης (Στάμου, 1985). Επίσης, ο Στάμου (1985) κάνει την διάκριση για τον υπολογισμό της αξίας του εδάφους, σε δασοτεμάχιο έκτασης ίσης μέχρι 30 Ha και έκτασης μεγαλύτερης των 30 Ha. Ακόμη προτείνει και συνδυασμό των παραπάνω μεθόδων, ώστε να γίνεται διασταύρωση αποτελεσμάτων, όταν αυτό κρίνεται σκόπιμο. Το δασαρχείο υπολογίζει την αξία της δασικής γης συναρτήσει του είδους χρήσης του (Εγκύκλιος του Υπουργείου Γεωργίας: 73751/2992/ ). Στα πλαίσια αυτά, σκοπός της έρευνας είναι η μελέτη του τρόπου υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας της δασικής γης από τη Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία του κράτους (Δ.Ο.Υ.) και η στατιστική επεξεργασία των τιμών σε επίπεδο Δήμου και Νομού, καθώς και η συγκριτική παρουσίαση αυτών, ώστε να εμφανίζεται η διαφοροποίηση των τιμών στα διάφορα επίπεδα. Με τον ίδιο τρόπο υπολογίζεται και η αντικειμενική αξία της αγροτικής γης και ακολουθεί συγκριτική παρουσίαση των εν λόγω τιμών με τις αντίστοιχες τιμές της δασικής γης σε κάθε επίπεδο. Ακόμη η μελέτη αυτή μπορεί να λειτουργήσει ως βάση δεδομένων για περαιτέρω ερευνητικές εργασίες. 2

3 ΙΙ. ΥΛΙΚΑ ΚΑΙ ΜΕΘΟΔΟΣ Για την πραγματοποίηση αυτής της έρευνας χρησιμοποιήθηκαν οι εγκύκλιοι (Φ.Ε.Κ.) του Υπουργείου Οικονομικών: Α.Υ.Ο /5083/ΟΟΤΥ/Δ/ΠΟΛ.1295/ Α.Υ.Ο /26360/ ΠΟΛ.1310, ΦΕΚ 1528Β/ Α.Υ.Ο /26361/ΠΟΛ.1310/ (Φ.Ε.Κ.1328/Β/ ) Α.Υ.Ο /5684/ΔΟΟΤΥ/ΠΟΛ.1217/ Α.Υ.Ο /2196/ΔΟΟΤΥ/ΠΟΛ.1169/ (Φ.Ε.Κ. 668/Β ) καθώς και η εγκύκλιος του Υπουργείου Γεωργίας 73751/2992/ Στην πρώτη εγκύκλιο του Υπουργείου Οικονομικών εμπεριέχονται οι πίνακες στους οποίους αναφέρονται κατά αλφαβητική σειρά, οι αντικειμενικές αξίες γης όλων των Δήμων της χώρας (σε επίπεδο δημοτικού και κοινοτικού διαμερίσματος). Τέλος χρησιμοποιήθηκε το βιβλίο της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας της Ελλάδος (ΕΣΥΕ) (1995) «Κατανομή της εκτάσεως της Ελλάδος κατά βασικές κατηγορίες χρήσεως» (Προαπογραφικά στοιχεία της Απογραφής Γεωργίας-Κτηνοτροφίας του έτους 1991), όπου οι εκτάσεις χρήσεων γης αναφέρονται σε πίνακες κατά Υ.Π.Α., γεωγραφικό διαμέρισμα, νομό, επαρχία, δήμο, και κοινότητα. Όλοι οι αναγκαίοι υπολογισμοί πραγματοποιήθηκαν σε Λογιστικά Φύλλα EXCEL2000. ΙΙΙ. ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ-ΣΥΖΗΤΗΣΗ o Γενικά Η Δ.Ο.Υ. υπολογίζει την αξία της δασικής γης βάσει της Απόφασης αριθμ /5684 /ΔΟΟΤΥ / ΠΟΛ.1217 / και της Απόφασης αριθμ /26360/ ΠΟΛ.1310, ΦΕΚ 1528Β/ Σύμφωνα με αυτές, η δασική γη κατατάσσεται στις εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμών, που δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης. Ο υπολογισμός γίνεται με βάση ένα ειδικό έντυπο το λεγόμενο ΑΑ-ΓΗΣ (Σύλλογος Δ.Ο.Υ., 2002b). Με το έντυπο αυτό υπολογίζεται η Συνολική Αντικειμενική Αξία της Γης ως άθροισμα τριών συστατικών: A. Της Βασικής Αξίας Γης (ΒΑ), που υπολογίζεται πάντοτε για κάθε εδαφική έκταση. B. Της Οικοπεδικής Αξίας Γης (Α.Οικ.), που υπολογίζεται μόνο για όσες εδαφικές εκτάσεις έχουν κτίσμα με επιφάνεια μεγαλύτερη από 15 m 2 και βρίσκονται: Β.1. Μέσα σε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και οικισμούς για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης και, Β.2. Εκτός Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων και οικισμών για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης, αλλά έχουν πρόσωπο σε Εθνική ή Επαρχιακή οδό ή είναι σε ζώνη πλάτους μέχρι και 800 m από τη θάλασσα. C. Της Αξίας Δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης (ΑΔ), που υπολογίζεται μόνο για όσες εκτάσεις βρίσκονται: C.1. Μέσα σε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και οικισμούς για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης και, C.2. Εκτός Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων και οικισμών για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης αλλά έχουν πρόσωπο σε Εθνική ή Επαρχιακή οδό ή είναι σε ζώνη 3

4 πλάτους μέχρι και 800 m από τη θάλασσα, εκτός εάν στις πιο πάνω C.1. και C.2. περιπτώσεις δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί η προβλεπόμενη από τις πολεοδομικές διατάξεις δόμηση, εν όλω ή εν μέρει, λόγω απαγόρευσης οποιασδήποτε δόμησης σε ολόκληρη την εδαφική έκταση ή σε τμήμα της, οπότε η Αξία Δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης υπολογίζεται για επιφάνεια εδαφικής έκτασης ανάλογης με το ποσοστό της δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί. Η αδυναμία δόμησης εν όλω ή εν μέρει καθώς και το σχετικό ποσοστό της δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί αποδεικνύεται με βεβαίωση ιδιώτη μηχανικού, θεωρημένη από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία. Το παραπάνω άθροισμα πολλαπλασιάζεται επί ορισμένους αυξομειωτικούς συντελεστές, σε περίπτωση που συντρέχει κάποιος από τους παρακάτω παράγοντες: i. Εάν υπάρχει συνιδιοκτησία, εφαρμόζεται συντελεστής ίσος με 0,90. Ο συντελεστής αυτός εφαρμόζεται αν η εδαφική έκταση ανήκει κατά πλήρη ή ψιλή κυριότητα σε περισσότερα από ένα πρόσωπα. Η συνιδιοκτησία πρέπει να υπάρχει στο πρόσωπο του υπόχρεου σε φόρο. Δεν εφαρμόζεται όταν ο υπόχρεος είναι ή γίνεται κύριος ολόκληρης της έκτασης, καθώς και σε περίπτωση διαχωρισμού της επικαρπίας από την ψιλή κυριότητα. ii. Εάν η εδαφική έκταση έχει πρόσωπο σε οδό γίνεται λεπτομερής περιγραφή των συντελεστών στην ενότητα «μαθηματική οικονομική εξίσωση». iii. Εάν η εδαφική έκταση απέχει από τη θάλασσα κάποια απόσταση γίνεται λεπτομερής περιγραφή των συντελεστών στην ενότητα «μαθηματική οικονομική εξίσωση». Η απόσταση από τη θάλασσα είναι η ελάχιστη ευθεία οριζόντια απόσταση στην εδαφική έκταση και στην γραμμή αιγιαλού, δηλαδή η απόσταση του πλησιέστερου σημείου του γηπέδου προς το όριο του χειμέριου κύματος, είτε αυτό έχει χαραχθεί επίσημα είτε όχι. Την απόσταση αυτή μπορεί ο δηλών να διαπιστώσει από το τυχόν υπάρχον τοπογραφικό της εδαφικής του έκτασης ή με την πραγματοποίηση μέτρησης. Σε κάθε περίπτωση η δήλωση της απόστασης γίνεται χωρίς βεβαίωση των αρχών, αλλά με ευθύνη του δηλούντος. iv. Εάν η εδαφική έκταση είναι απαλλοτριωτέα εφαρμόζεται συντελεστής ίσος με 0,50. Για να θεωρηθεί απαλλοτριωτέα η εδαφική έκταση, απαιτείται πρόσφατο έγγραφο της Αρχής που κήρυξε την απαλλοτρίωση, από το οποίο να προκύπτει ότι έχει κηρυχθεί η απαλλοτρίωση, το ΦΕΚ στο οποίο έχει δημοσιευθεί ότι δεν έχει ανακληθεί και η επιφάνεια της απαλλοτριωτέας εδαφικής έκτασης. Αν η απαλλοτρίωση αφορά τμήμα της εδαφικής έκτασης, τότε ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται μόνο για το υπό απαλλοτρίωση τμήμα, του οποίου η αξία υπολογίζεται χωριστά. o Μαθηματική- οικονομική εξίσωση Για την περίπτωση της δασικής γης, χρησιμοποιήθηκε η αρχική βασική αξία (ΑΒΑ), για τον υπολογισμό της τιμής της αντικειμενικής αξίας για την γενική περίπτωση μιας οποιασδήποτε δασικής έκτασης και όχι για τις ειδικές περιπτώσεις που μπορεί αυτή να συνορεύει με δρόμο ή να απέχει έως 800 m από τη θάλασσα. Στην περίπτωση που συνορεύει με δρόμο, η αξία της δασικής γης βέβαια αυξάνεται, ενώ στην περίπτωση που εμπίπτει εν μέρει στη ζώνη των 800 m από τη θάλασσα και εν μέρει πέραν αυτής, τότε για τον υπολογισμό της αξίας των πέραν των 800 m λαμβάνεται υπόψη η ΑΒΑ της περιοχής στην οποία ανήκει (Σύλλογος Δ.Ο.Υ., 2002c). Ο Στάμου (1985) αναφέρει ότι ανάλογα με το αν το δάσος ή η δασική έκταση βρίσκονται σε περιοχές με ικανοποιητικό οδικό δίκτυο ή γειτονεύουν με μεγάλα αστικά κέντρα ή με θάλασσα, διαφοροποιείται και η ανταλλακτική τους αξία. Επίσης, αναφέρει ότι για τις περιοχές που βρίσκονται σε οικονομικά προσιτή απόσταση από μεγάλα αστικά κέντρα ή σε θάλασσα αυξάνει η αξία αγοράς τους. Το 4

5 Υπουργείο Οικονομικών έχει καθορίσει τιμές αντικειμενικών αξιών (ΑΒΑ και Ειδική Βασική Αξία-ΕΒΑ) (Σύλλογος Δ.Ο.Υ., 2002d) για κάθε δημοτικό και κοινοτικό διαμέρισμα όλων των Δήμων της χώρας, και αποστέλλει τις τιμές αυτές στις Δ.Ο.Υ. όλης της χώρας για τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών των διαφόρων τύπων εκτάσεων. Η μέθοδος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των δασικών εκτάσεων όλης της χώρας που χρησιμοποιήθηκε είναι η ακόλουθη: Αρχικά βρέθηκε πόση δασική έκταση περιλαμβάνεται σε κάθε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα κάθε Δήμου, από τα στοιχεία της Ε.Σ.Υ.Ε. (1995). Αυτό έγινε ώστε να συμπεριληφθούν στον υπολογισμό της μέσης αντικειμενικής αξίας της δασικής γης μόνον οι τιμές εκείνων των δημοτικών και κοινοτικών διαμερισμάτων που περιέχουν δασική έκταση. Στην συνέχεια σύμφωνα με τις οδηγίες του εντύπου ΑΑ-ΓΗΣ για να υπολογιστεί η αντικειμενική αξία της δασικής γης, πολλαπλασιάζεται η τιμή ΑΒΑ με τον «μειωτικό» συντελεστή χρήσης 0,60. Για να υπολογιστεί μία μέση τιμή αντικειμενικής αξίας της δασικής γης για κάθε Δήμο, υπολογίστηκε ο σταθμικός μέσος όρος των αντικειμενικών αξιών όλων των δημοτικών και κοινοτικών διαμερισμάτων του κάθε Δήμου (Στάμου και Μπλιούμης, 1999). Δηλαδή, η ΑΒΑ κάθε δημοτικού και κοινοτικού διαμερίσματος πολλαπλασιάστηκε με την έκταση της δασικής γης που περιέχεται σε αυτό. Αυτό έγινε για όλα τα δημοτικά και κοινοτικά διαμερίσματα κάθε Δήμου και στη συνέχεια τα γινόμενα αυτά αθροίστηκαν, και το άθροισμα αυτό διαιρέθηκε με το σύνολο της δασικής έκτασης όλου του Δήμου. Έτσι, καταρτίστηκε η ακόλουθη οικονομική-μαθηματική εξίσωση, που δίνει τη μέση σταθμική αντικειμενική αξία της δασικής γης: V= (ΑΒΑ 1 *0,60ΔΑΣ.ΕΚΤ 1.+ΑΒΑ 2 *0,60*ΔΑΣ.ΕΚΤ ΑΒΑ n *0,60*ΔΑΣ.ΕΚΤ. n )/ ΣΥΝΟΛΟ ΔΑΣΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ Όπου: V: η Μέση Σταθμική Αντικειμενική Αξία σε /στρέμμα. ΑΒΑ: η αρχική βασική αξία γης κάθε δημοτικού ή κοινοτικού διαμερίσματος σε. ΔΑΣ.ΕΚΤ.: η έκταση της δασικής γης σε κάθε δημοτικό και κοινοτικό διαμέρισμα σε στρέμματα. 0,60: ο «μειωτικός» συντελεστής με τον οποίο πολλαπλασιάζεται η ΑΒΑ στην περίπτωση της δασικής γης. n: το σύνολο όλων των δημοτικών και κοινοτικών διαμερισμάτων ενός Δήμου. ΣΥΝΟΛΟ ΔΑΣΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ: το σύνολο των στρεμμάτων της δασικής έκτασης που υπάρχει στο κάθε Δήμο. Έτσι υπολογίστηκε μία μέση (σταθμική) τιμή για την αντικειμενική αξία της δασικής γης σε /στρέμμα. Εδώ πρέπει να επισημανθεί ότι οι τιμές ΑΒΑ ήταν εκφρασμένες σε /m 2 και μετατράπηκαν σε /στρέμμα. Ακόμη, η δασική έκταση ήταν εκφρασμένη σε χιλιάδες στρέμματα και μετατράπηκε σε στρέμματα. Έπειτα υπολογίστηκε και η μέση (σταθμική) τιμή της αντικειμενικής αξίας της δασικής γης όλου του Νομού κατά τον ίδιο τρόπο. Δηλαδή, υπολογίστηκε ο σταθμικός μέσος όρος των αντικειμενικών αξιών όλων των δημοτικών και κοινοτικών διαμερισμάτων όλων των Δήμων κάθε Νομού. Με τον ίδιο τρόπο υπολογίστηκε και η αντικειμενική αξία της αγροτικής γης, μόνο που εδώ ο συντελεστής χρήσης που ορίζει το Υπουργείο Οικονομικών είναι διαφορετικός. Ειδικότερα για την αγροτική γη ορίζει 5 διαφορετικούς συντελεστές χρήσης. Ο συντελεστής που χρησιμοποιήθηκε είναι αυτός για τις λοιπές δενδροκαλλιέργειες-αμπέλια (πολυετείς 5

6 καλλιέργειες) και που είναι ίσος με 1,60. Αυτός ο τύπος γης προσομοιάζει με τη δασική γη και για αυτό η σύγκρισή του με τη δασική γη δίνει καλύτερα αποτελέσματα. Ο τύπος που χρησιμοποιήθηκε είναι ο ίδιος και έτσι υπολογίστηκε μία μέση (σταθμική) τιμή για την αντικειμενική αξία αγροτικής γης για κάθε Δήμο και Νομό. Στην περίπτωση που η δασική έκταση έχει πρόσωπο σε Εθνική ή Επαρχιακή οδό ή απέχει μέχρι και 800 m από τη θάλασσα, τότε για τον υπολογισμό της μέσης σταθμικής αντικειμενικής αξίας χρησιμοποιείται η ειδική βασική αξία (ΕΒΑ) (Σύλλογος Δ.Ο.Υ., 2002c). Εδώ διακρίνουμε τις ακόλουθες περιπτώσεις και υποπεριπτώσεις: Α) Εάν η εδαφική έκταση έχει πρόσωπο σε: a. Εθνική ή Επαρχιακή οδό: εφαρμόζεται συντελεστής ίσος με 0,30 b. Δημοτική ή Κοινοτική οδό ή κοινόχρηστο χώρο αιγιαλού ή παραλίας: εφαρμόζεται συντελεστής ίσος με 1,10 c. Αγροτική ή Ιδιωτική οδό ή κοινόχρηστο χώρο εκτός αιγιαλού και παραλίας: εφαρμόζεται συντελεστής ίσος με 1,00. Β) Σε περίπτωση που η εδαφική έκταση δεν έχει πρόσωπο σε οδό ή κοινόχρηστο χώρο (δηλαδή είναι τυφλή): εφαρμόζεται συντελεστής ίσος με 0,90. Γ) Εάν η εδαφική έκταση απέχει από τη θάλασσα απόσταση: a. Μέχρι και 100 m εφαρμόζεται συντελεστής..1,80 b. Πάνω από 100 m μέχρι και 200 m, εφαρμόζεται συντελεστής..1,50 c. Πάνω από 200 m μέχρι και 500 m, εφαρμόζεται συντελεστής...1,30 d. Πάνω από 500 m μέχρι και 800 m, εφαρμόζεται συντελεστής. 1,20 (Σύλλογος Δ.Ο.Υ., 2002a). Σε αυτή τη περίπτωση ο τύπος (1) προσαρμόζεται ως εξής: V = (ΕΒΑ 1 *0,60*ΣΑ*ΔΑΣ.ΕΚΤ 1.+ΕΒΑ 2 *0,60*ΣΑ*ΔΑΣ.ΕΚΤ ΕΒΑ n *0,60*ΣΑ* ΔΑΣ.ΕΚΤ. n )/ ΣΥΝΟΛΟ ΔΑΣΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ Όπου: ΣΑ: είναι ο συντελεστής αυξομείωσης που παίρνει την αντίστοιχη τιμή ανάλογα με το σε ποια από τις παραπάνω υποπεριπτώσεις ανήκει η έκταση. o Δημιουργία βάσης δεδομένων Με την παραπάνω μέθοδο δημιουργήθηκε ουσιαστικά μία νέα βάση δεδομένων στα Λογιστικά Φύλλα EXCEL 2000 με την ακόλουθη μορφή (Παράρτημα): Αποτελείται από οκτώ στήλες και 4551 γραμμές. Κάθε γραμμή είναι ένα δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα, ενώ είναι καταχωρημένα όλα τα δημοτικά και κοινοτικά διαμερίσματα της Ελλάδας. Στην πρώτη στήλη είναι καταχωρημένοι όλοι οι Νομοί της Ελλάδος, όλοι οι Δήμοι και οι Κοινότητες κάθε Νομού και ακόμα όλα τα δημοτικά και κοινοτικά διαμερίσματα όλων των Δήμων και Κοινοτήτων κάθε Νομού. Στην δεύτερη στήλη είναι καταχωρημένη η τιμή ΑΒΑ (Σύλλογος Δ.Ο.Υ., 2002d) για κάθε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα σε /m 2 (όπως δίνεται από το Υπουργείο Οικονομικών-Ετήσιος Φορολογικός Οδηγός 2002). Στην τρίτη στήλη είναι καταχωρημένη η γεωργική έκταση που περιλαμβάνεται σε κάθε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα, εάν υπάρχει, σε χιλιάδες στρέμματα (Ε.Σ.Υ.Ε., 1995). Στην τέταρτη στήλη είναι 6

7 καταχωρημένη η δασική έκταση που περιλαμβάνεται σε κάθε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα, εάν υπάρχει, σε χιλιάδες στρέμματα (Ε.Σ.Υ.Ε., 1995). Η πέμπτη στήλη είναι το γινόμενο της δεύτερης με τη τρίτη στήλη και η έκτη στήλη το γινόμενο της δεύτερης με την τέταρτη στήλη. Στην έβδομη στήλη υπολογίζεται η σταθμική μέση αντικειμενική αξία της γεωργικής γης κάθε Δήμου ή Κοινότητας σε /στρέμμα Δηλαδή η έβδομη στήλη είναι το πηλίκο του αθροίσματος των στοιχείων της πέμπτης στήλης (για κάθε δήμο ή κοινότητα) προς το άθροισμα των στοιχείων της τρίτης στήλης (για κάθε δήμο ή κοινότητα) επί 1000G ( όπου G=1,60 είναι ο «αυξητικός» συντελεστής με τον οποίο πολλαπλασιάζουμε για την γεωργική γη. Με 1000 πολλαπλασιάζουμε για να μετατρέψουμε τις μονάδες σε /στρέμμα). Ομοίως στην όγδοη στήλη υπολογίζεται η σταθμική μέση αντικειμενική αξία της δασικής γης κάθε Δήμου ή Κοινότητας σε /στρέμμα. Δηλαδή η όγδοη στήλη είναι το πηλίκο του αθροίσματος των στοιχείων της έκτης στήλης (για κάθε δήμο ή κοινότητα) προς το άθροισμα των στοιχείων της τέταρτης στήλης (για κάθε δήμο ή κοινότητα) επί 1000D (όπου D=0,60 είναι ο «μειωτικός» συντελεστής με τον οποίο πολλαπλασιάζουμε για την περίπτωση της δασικής γης). Στο τέλος των καταχωρήσεων όλων των δημοτικών και κοινοτικών διαμερισμάτων ενός Νομού στην έβδομη και όγδοη στήλη βρίσκεται η μέση σταθμική αντικειμενική αξία της αγροτικής και της δασικής γης αντίστοιχα όλου του Νομού, η οποία αποτελεί το πηλίκο του αθροίσματος των στοιχείων της πέμπτης ή έκτης στήλης αντίστοιχα (για κάθε δήμο ή κοινότητα) προς το άθροισμα των στοιχείων της τρίτης ή τέταρτης στήλης (για κάθε δήμο ή κοινότητα) επί 1000G ή 1000D αντίστοιχα. Βάσει αυτών των στοιχείων έγιναν: Α) δύο ειδών διαγράμματα για όλους τους Νομούς της Ελλάδος: 1) με την μέση σταθμική αντικειμενική αξία της δασικής γης όλων των δημοτικών και κοινοτικών διαμερισμάτων κάθε νομού 2) ομοίως με τις μέσες σταθμικές τιμές της δασικής και αγροτικής γης συγκριτικά. Β) δύο ειδών διαγράμματα για όλα τα Γεωγραφικά Διαμερίσματα της χώρας: 1) όπου παρουσιάζονται συγκριτικά οι μέσες σταθμικές αντικειμενικές αξίες της δασικής γης σε κάθε Γεωγραφικό Διαμέρισμα 2) και ομοίως συγκριτικά οι μέσες σταθμικές αντικειμενικές αξίες της δασικής και αγροτικής γης σε κάθε Γεωγραφικό Διαμέρισμα. Γ) Ένας πίνακας με τις μέσες τιμές των αντικειμενικών αξιών της δασικής γης όλων των Νομών της Ελλάδος κατά φθίνουσα σειρά. Δ) Επίσης υπολογίστηκε η μεγαλύτερη και η μικρότερη μέση σταθμική αντικειμενική αξία δασικής γης σε όλη την Ελλάδα. Στους υπολογισμούς δεν συμπεριλήφθηκαν τα δημοτικά και κοινοτικά διαμερίσματα, που δεν περιέχουν δασική γη. Με τη μορφή των διαγραμμάτων, τα αποτελέσματα παρουσιάζονται με πιο παραστατικό τρόπο και δίνεται μια εικόνα της τιμής της μέσης σταθμικής αντικειμενικής αξίας, όπως υπολογίζεται από την Δ.Ο.Υ. κατά την φορολόγησή της. Στη συνέχεια παρουσιάζονται ενδεικτικά μερικά από τα αποτελέσματα: 7

8 Στον Πίνακα 1 παρουσιάζεται η μέση σταθμική τιμή της αντικειμενικής αξίας σε επίπεδο δημοτικού και κοινοτικού διαμερίσματος συγκριτικά για τη δασική και αγροτική γη του Νομού Δράμας. Πίνακας 1. Μέση σταθμική τιμή αντικειμενικής αξίας γεωργικής και δασικής γης: Νομός Δράμας. ΝΟΜΟΣ ΔΡΑΜΑΣ Μέση Σταθμική Τιμή Αντικ. Αξίας ( /στρ.) Μέση Σταθμική Τιμή Αντικ. Αξίας ( /στρ.) ΔΗΜΟΙ ΓΕΩΡΓΙΚΗ ΓΗ ΔΑΣΙΚΗ ΓΗ ΔΗΜΟΣ ΔΡΑΜΑΣ 1.270,22 111,34 ΔΗΜΟΣ ΚΑΛΑΜΠΑΚΙΟΥ 704,00 264,00 ΔΗΜΟΣ ΚΑΤΩ ΝΕΥΡΟΚΟΠΙΟΥ 297,75 98,86 ΔΗΜΟΣ ΝΙΚΗΦΟΡΟΥ 469,88 134,95 ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΣΟΤΣΑΝΗΣ 430,51 153,38 ΔΗΜΟΣ ΣΙΤΑΓΡΩΝ 563,82 210,00 ΣΚΑΛΩΤΗΣ 272,00 102,00 ΜΕΣΗ ΣΤΑΘΜ. ΤΙΜΗ ΝΟΜΟΥ ( /στρ.) 518,42 105,23 8

9 ΚΑΛΑΜΠΑΚΙΟΥ ΣΙΤΑΓΡΩΝ ΠΡΟΣΟΤΣΑΝΗΣ ΝΙΚΗΦΟΡΟΥ ΔΡΑΜΑΣ ΣΚΑΛΩΤΗΣ ΚΑΤΩ ΝΕΥΡΟΚΟΠΙΟΥ ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΑΝΤΙΚ.ΑΞΙΩΝ (Ε/ΣΤΡ.) ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΑΝΤΙΚ. ΑΞΙΑΣ ΔΑΣΙΚΗΣ ΓΗΣ (Ε/ΣΤΡ.) Στα Σχήματα 1 και 2 παρουσιάζεται η μέση σταθμική τιμή της αντικειμενικής αξίας σε επίπεδο δημοτικού και κοινοτικού διαμερίσματος για τη δασική γη (Σχήμα 1), και συγκριτικά για τη δασική και αγροτική γη του Νομού Δράμας (Σχήμα 2). ΝΟΜΟΣ ΔΡΑΜΑΣ ,38 134,95 111, ,86 ΚΑΛΑΜΠΑΚΙΟΥ ΣΙΤΑΓΡΩΝ ΠΡΟΣΟΤΣΑΝΗΣ ΝΙΚΗΦΟΡΟΥ ΔΡΑΜΑΣ ΣΚΑΛΩΤΗΣ ΚΑΤΩ ΝΕΥΡΟΚΟΠΙΟΥ 0 ΔΗΜΟΙ Σχήμα 1. Μέση σταθμική τιμή αντικειμενικής αξίας δασικής γης: Νομός Δράμας. ΝΟΜΟΣ ΔΡΑΜΑΣ ΓΕΩΡΓΙΚΗ ΓΗ ΔΑΣΙΚΗ ΓΗ ΔΗΜΟΙ Σχήμα 2. Μέση σταθμική τιμή αντικειμενικής αξίας γεωργικής και δασικής γης: Νομός Δράμας. 9

10 ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΡΕΘΥΜΝΟ ΧΑΝΙΩΝ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ (Ε/ΣΤΡ.) ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΔΑΣΙΚΗΣ ΓΗΣ (Ε/ΣΤΡ.) Στα Σχήματα 3 και 4 παρουσιάζονται για το Γεωγραφικό Διαμέρισμα της Κρήτης, οι μέσες τιμές των αντικειμενικών αξιών της δασικής γης και της δασικής και γεωργικής γης συγκριτικά, αντίστοιχα. ΚΡΗΤΗ ,2 416,32 385,36 377,07 ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΡΕΘΥΜΝΟ ΧΑΝΙΩΝ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ ΝΟΜΟΙ Σχήμα 3. Μέσες τιμές αντικειμενικών αξιών δασικής γης: Κρήτη. ΚΡΗΤΗ ΓΕΩΡΓΙΚΗ ΓΗ ΔΑΣΙΚΗ ΓΗ ΝΟΜΟΙ Σχήμα 4. Μέσες τιμές αντικειμενικών αξιών δασικής και γεωργικής γης: Κρήτη. Στον Πίνακα 2 δίνονται οι μέσες σταθμικές τιμές των αντικειμενικών αξιών της δασικής γης όλων των Νομών της Ελλάδος κατά φθίνουσα σειρά Πίνακας 2. Μέσες σταθμικές τιμές αντικειμενικών αξιών δασικής γης όλων των Νομών της Ελλάδος κατά φθίνουσα σειρά. ΝΟΜΟΙ ΜΕΣΗ ΣΤΑΘΜ. ΤΙΜΗ ΑΝΤΙΚ. ΑΞΙΑΣ ΔΑΣΙΚΗΣ ΝΟΜΟΙ ΜΕΣΗ ΣΤΑΘΜ. ΤΙΜΗ ΑΝΤΙΚ. ΑΞΙΑΣ ΔΑΣΙΚΗΣ 10

11 ΓΗΣ ( /ΣΤΡ.) ΓΗΣ ( /ΣΤΡ.) ΑΤΤΙΚΗΣ 2798,64 ΡΟΔΟΠΗΣ 173,72 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ 1589,27 ΤΡΙΚΑΛΩΝ 173,14 ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ 1589,27 ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ 148,29 ΚΕΡΚΥΡΑΣ 1279,89 ΣΕΡΡΩΝ 147,49 ΚΥΚΛΑΔΩΝ 859,01 ΓΡΕΒΕΝΩΝ 143,81 ΒΟΙΩΤΙΑΣ 753,50 ΚΟΖΑΝΗΣ 117,22 ΑΧΑΪΑΣ 610,23 ΦΛΩΡΙΝΗΣ 115,48 ΖΑΚΥΝΘΟΣ 571,09 ΕΒΡΟΥ 115,47 ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ 562,29 ΔΡΑΜΑΣ 105,23 ΛΕΥΚΑΔΟΣ 534,97 ΠΡΕΒΕΖΗΣ 99,31 ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΩΝ 482,62 ΚΙΛΚΙΣ 87,41 ΑΡΓΟΛΙΔΟΣ 470,06 ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ 85,88 ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ 443,80 ΑΡΤΗΣ 52,91 ΕΥΒΟΙΑ 445,45 ΛΑΣΙΘΙΟΥ 427,20 ΡΕΘΥΜΝΟΥ 416,32 ΧΙΟΥ 407,07 ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ 393,06 ΧΑΝΙΩΝ 385,36 ΚΑΒΑΛΑΣ 378,73 ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ 377,07 ΑΡΚΑΔΙΑΣ 313,49 ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ 308,45 ΗΛΕΙΑΣ 300,87 ΛΕΣΒΟΥ 283,84 ΠΙΕΡΙΑΣ 248,11 ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ 245,78 ΘΙΩΤΙΔΟΣ 243,01 ΣΑΜΟΥ 241,97 ΗΜΑΘΙΑΣ 233,65 ΛΑΚΩΝΙΑΣ 220,73 ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ 216,21 ΛΑΡΙΣΑΣ 209,67 ΑΙΤΩΛΙΑΣ & ΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ 204,58 ΠΕΛΛΗΣ 204,30 ΦΩΚΙΔΟΣ 203,70 ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ 185,36 ΞΑΝΘΗΣ 181,77 Η μεγαλύτερη μέση σταθμική τιμή αντικειμενικής αξίας δασικής γης βρίσκεται στο Νομό Ιωαννίνων, Δήμο Ιωαννιτών και είναι ίση με ,12 /στρέμμα. Την μικρότερη τιμή αντίστοιχα παρουσιάζουν στο Νομό Άρτας οι Δήμοι Γεωργίου Καραϊσκάκη, Ηράκλειας, Ξηροβουνίου και Τετραφυλιάς και είναι ίση με 48 /στρέμμα. 11

12 IV. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ Από τα αποτελέσματα της έρευνας αυτής διαπιστώθηκε ότι οι τιμές της μέσης σταθμικής αντικειμενικής αξίας της δασικής γης είναι συγκριτικά μικρότερες από τις αντίστοιχες της αγροτικής γης, κάθε περιοχής. Αυτό είναι προφανές αφού για την δασική γη χρησιμοποιείται «μειωτικός» συντελεστής 0,60, ενώ για την περίπτωση της αγροτικής υπάρχουν πέντε διαφορετικοί συντελεστές, ανάλογα με τον τύπο της αγροτικής έκτασης, οι οποίοι είναι αυξητικοί εκτός από έναν που είναι ίσος με τη μονάδα. Αυτό γίνεται γιατί η δασική γη παρουσιάζει περιορισμούς ως προς την εκμετάλλευσή της από τον ιδιοκτήτη της, αφού δεν επιτρέπεται από νομοθετικούς και συνταγματικούς περιορισμούς, που ισχύουν σε όλες τις χώρες με προηγμένη ή αναπτυσσόμενη δασοπονία, να αλλάξει η χρήση της (Στάμου, 1985). Έτσι, γενικά για την δασική γη δεν υπάρχει η δυνατότητα εξόδου του περιουσιακού αυτού στοιχείου από τη χρησιμοποίησή του με το συγκεκριμένο κάθε φορά δασοπονικό είδος στο μέλλον, και την τοποθέτησή του σε άλλο πιο προσοδοφόρο είδος χρήσης (π.χ. τουριστική, οικιστική, βιομηχανική, γεωργική κλπ. χρήση). Αντίθετα, η αγροτική γη δίνει περισσότερες δυνατότητες οικονομικής εκμετάλλευσης από τον ιδιοκτήτη της, για αυτό και η ΑΒΑ προσαυξάνεται με αυξητικό συντελεστή. Έτσι οι τιμές των αντικειμενικών αξιών της δασικής γης είναι μικρότερες από αυτές της αγροτικής. Επίσης, από τον υπολογισμό των μέσων τιμών αντικειμενικών αξιών διαπιστώνουμε ότι τις μεγαλύτερες τιμές αντικειμενικών αξιών παρουσιάζουν εκείνες οι δασικές εκτάσεις που βρίσκονται κοντά σε μεγαλουπόλεις, όπου η τιμή ΑΒΑ είναι γενικότερα πολύ υψηλή. Με τον τρόπο που παρουσιάστηκε όλη η παραπάνω ανάλυση, η μέση σταθμική αντικειμενική αξία της δασικής γης αποτελεί την ελάχιστη αξία της δασικής γης και δεν αντιστοιχεί στην συνολική οικολογική της αξία. Είναι κοινά αποδεκτό ότι η πραγματική αξία του δάσους και των επιμέρους τμημάτων του είναι πολύ μεγάλη και δύσκολα προσδιορίζεται με ακρίβεια το μέγεθός της. Ο υπολογισμός της δασικής γης με βάση τους μαθηματικούς τύπους της Εφορίας (έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ) αφορά μόνον την οικοπεδική αξία, και είναι αυτή με βάση την οποία φορολογείται από το κράτος. DETERMINATION OF OBJECTIVE VALUE OF FOREST LAND Athanasios Christodoulou -Vaia Tsitsipati Aristotle University of Thessaloniki Faculty of Forestry and Natural Environment Laboratory of Forestry Economics The value of forest often becomes a subject of great debates and speculations. Most people believe that the value of forest is priceless. In this scientific research only the value of forest land was calculated and all the other parts of a forest ecosystem (such as timber, biomass, flora and fauna, environment) were ignored by the research. The value of forest land was calculated by the constructions of tax office. There is a specific method for the case of forest land. By that method the average value of forest areas all of the country was calculated and the results were presented with the form of diagrams and tables. The same calculation was made for the agricultural land all of the country, which are composed of perennial plantations 12

13 (these ecosystems resemble the forest). These results were presented in comparison with these of forest land, in level of prefecture and geographical department. Also, a database was created by this research and from the elaboration of them new results came to light, which are very useful. Keywords: first primary value, specific primary value, average of objective value of forest land. ΒΙΒΛΙΟΓΡΑΦΙΑ Ε.Σ.Υ.Ε Κατανομή της εκτάσεως της Ελλάδος κατά βασικές κατηγορίες χρήσεως (Προαπογραφικά στοιχεία της Απογραφής Γεωργίας-Κτηνοτροφίας του έτους 1991). Στάμου, Ν Οικονομική των Δασικών Εκμεταλλεύσεων. ΑΠΘ. Σελ Στάμου, Ν Εκτίμηση της αξίας δάσους. Θεωρητική διερεύνησης και εφαρμογή στην πράξη. Επιστημονική επετηρίδα του τμήματος Δασολογίας και Φυσικού Περιβάλλοντος. Τόμος 2(23): Στάμου, Ν., Β. Μπλιούμης Ασκήσεις Δασικής Οικονομικής ΙΙ. ΑΠΘ. Σύλλογος Δ.Ο.Υ Φορολογική Επιθεώρηση-Επιστημονική Έκδοση-Ετήσιος Φορολογικός Οδηγός 2002, Υπεύθυνος Επιμέλειας Γ. Καπελλέρης, Εκδότης Γ. Κασσάρας: a. Υπουργείο Οικονομικών Εγκύκλιος: Α.Υ.Ο /26361/ ΠΟΛ.1310/ (Φ.Ε.Κ.1328/Β/ ). b. Υπουργείο Οικονομικών Εγκύκλιος: Α.Υ.Ο /5684/ ΔΟΟΤΥ/ ΠΟΛ.1217/ c. Υπουργείο Οικονομικών Εγκύκλιος: Α.Υ.Ο /2196/ΔΟΟΤΥ/ ΠΟΛ.1169/ (Φ.Ε.Κ 668/Β ). d. Υπουργείο Οικονομικών Εγκύκλιος: Α.Υ.Ο /5083/ ΟΟΤΥ/Δ/ ΠΟΛ.1295/ e. Υπουργείο Οικονομικών Εγκύκλιος: Α.Υ.Ο /26360/ ΠΟΛ.1310, ΦΕΚ 1528Β/ Υπουργείο Γεωργίας Εγκύκλιος: 73751/2992/

14 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ (Τμήμα πίνακα EXCEL 2000 του Ν. Θεσσαλονίκης) G=1,60 D=0,60 ΝΟΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Α.Β.Α. ( /m 2 ) Γ. Ε. (10 3 στρ.) Δ. Ε. (10 3 στρ.) ΜΕΣΗ ΣΤΑΘΜΙΚΗ ΑΝΤΙΚ. ΑΞΙΑ ΓΕΩΡΓΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΜΕΣΗ ΣΤΑΘΜΙΚΗ ΑΝΤΙΚ. ΑΞΙΑ ΔΑΣΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ 1,60 0,60 (1) (2) (3) (4) (2) x (3) (2) x (4) ( /m 2 ) ( /m 2 ) 1 ΔΗΜΟΣ ΑΓΙΟΥ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΑΓΙΟΥ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ 0,44 18,50 1,00 8,140 0,440 ΝΕΑΣ ΜΑΣΗΜΒΡΙΑΣ 0,44 25,50 0,30 11,220 0, ,00 264,00 2 ΔΗΜΟΣ ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΑΣΠΡΟΒΑΛΤΑΣ 5,86 1,20 12,90 7,032 75,594 ΒΡΑΣΝΩΝ 2,93 8,80 19,10 25,784 55, , ,69 3 ΔΗΜΟΣ ΑΓΙΟΥ ΠΑΥΛΟΥ 14,67 1,50 0,000 22, ,00 4 ΔΗΜΟΣ ΑΡΕΘΟΥΣΑΣ ΑΡΕΘΟΥΣΗΣ 0,20 12,10 17,20 2,420 3,440 ΜΑΥΡΟΥΔΑΣ 0,20 8,40 13,20 1,680 2,640 ΣΚΕΠΑΣΤΟΥ 0,20 11,20 6,10 2,240 1,220 ΣΤΕΦΑΝΙΝΩΝ 0,20 8,20 40,40 1,640 8,080 ΦΙΛΑΔΕΛΦΙΟΥ 0,20 16,20 2,80 3,240 0, ,00 120,00 14