Rockwool izolácia bez kompromisov Zatepľovanie s ohľadom na prírodu Schôdza vlastníkov bytov a nebytových priestorov

INFORMAČNÝ BULLETIN SPOLOČNOSTI PS STAVBY JESEŇ 2015 5. ROČNÍK Muškátová 40 42, Bratislava Rockwool izolácia bez kompromisov Zatepľovanie s ohľadom na prírodu Schôdza vlastníkov bytov a nebytových priestorov

OBSAH Na úvod 3 Obnova BD Vlčie hrdlo 57, Bratislava 4 Na slovíčko 6 Technická téma Rockwool 8 Technická téma Zatepľovanie s ohľadom na prírodu 10 Z našej kuchyne Potvrdenie kvality 12 Právna poradňa Schôdza vlastníkov 13 Bytový dom Villinky, Bratislava CENA NAJLEPŠÍ REZIDENČNÝ DEVELOPMENT 2

NA ÚVOD OBNOVA BUDOV JESEŇ 2015 Informačný bulletin spoločnosti PS STAVBY, s. r. o. Vydáva: PS STAVBY, s. r. o. Letná 5 831 03 Bratislava tel.: 02/45 64 05 92 fax: 02/45 64 05 93 e mail: info@psstavby.sk web: www.psstavby.sk Grafická úprava: Goodwind, s. r. o. pavel@kordos.net Milí priatelia, kolegovia, čitatelia, v čase, keď pre vás pripravujeme toto číslo OBNOVY BUDOV, vrcholí vlna horúčav, ktorá viac praje oddychu ako práci. Človek by predpokladal, že pre stavbárov to znamená útlm ich aktivít, no opak je pravdou. Konečne po rokoch stagnácie a poklesov začínajú naše mestá, obce a komunikácie ožívať stavebným ruchom. Obnovujú sa školy, verejné budovy, bytové domy, rekonštruujú sa cesty, akceleruje výstavba nových budov. Okrem zjavných pozitív, ktoré tento jav prináša, sa slovenské stavebníctvo opätovne začína dotýkať svojho personálneho stropu. Obdobie útlmu a stagnácie znamenalo odliv ľudí do iných oblastí hospodárstva a dnes to cítiť. O to viac rezonuje schopnosť firiem udržať si dobrých a šikovných ľudí a získať nových. Práve toto bola oblasť, na ktorú sme pred vyše 10 rokmi stavili a to, že budeme dobrým partnerom okrem našich zákazníkov aj pre našich zamestnancov, pracovníkov a dodávateľov. Vybudovať tím ľudí nie len na vysokej odbornej úrovni, ale najmä s prozákazníckym myslením a s ľudským prístupom je beh na dlhú trať, ale koniec koncov platí to o všetkom, čo má v živote svoju hodnotu. Každé, a teda aj to stavebné dielo vytvárajú ľudia a len spoluprácou a vzájomným porozumením sa dajú dosahovať zmysluplné hodnoty. Pevne verím, že vám čítanie v novom čísle OBNOVY BUDOV prinesie zaujímavé informácie a inšpirácie. Miloš Milanovič, riaditeľ, PS STAVBY, s. r. o. 3

prípadová štúdia jeseň 2015 VLČIE HRDLO 57, BRATISLAVA ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Dom: Projektant: Investor: Stavebný dozor: Panelový bytový dom, Vlčie hrdlo 57, Bratislava Ing. arch. T. Žáček, KOZAS, s. r. o., Miletičova 3 /A, 821 08 Bratislava Vlastníci bytov a nebyt. priestorov, Vlčie hrdlo 57, Bratislava, Bratislavská správcovská spoločnosť, s. r. o., Fedinova 4, 851 01 Bratislava Ing. Ján Hollý Dodávateľ: PS STAVBY, s. r. o. Celkové náklady: 387 500,00 s DPH HARMONOGRAM POSTUPU Výber zhotoviteľa: február 2014 Získanie financií: september 2014 Začiatok stavby: október 2014 Odovzdanie diela: apríl 2015 SPÔSOB FINANCOVANIA Vlastné zdroje ŠFRB Komerčný úver ZÁKLADNÝ ROZSAH OBNOVY Zateplenie obvodového plášťa Zateplenie a hydroizolácia strešného plášťa Rekonštrukcia podláh balkónov Repasácia zábradlí balkónov Kopilitové steny nahradené plastovými oknami Výmena okien a klampiarskych konštrukcií Bleskozvod POUŽITÉ MATERIÁLY A TECHNOLÓGIE Zateplenie obvodového plášťa vonkajší tepelnoizolačný kontaktný systém weber.therm terranova exclusive za použitia tepelnej izolácie z minerálnej vlny na fasáde, na sokli použitý extrudovaný polystyrén XPS Okná pôvodné kovové okná vymenené za plastové päťkomorové s izolačným dvojsklom Zábradlie balkónov repasácia a náter Klampiarske konštrukcie hliníkové parapety okien hr. 1 mm Typ konštrukcie domu Budova bytového domu sa nachádza na ulici Vlčie hrdlo 57, v Bratislave. Ide o samostatne stojacu budovu KBV montovaného konštrukčného systému. Budova má desať nadzemných podlaží, prvé nadzemné podlažie obsahuje domovú a občiansku vybavenosť, druhé nadzemné je znížené technické a zvyšných osem je obytných podlaží. Riešený bytový dom je osadený na rovine, pozdĺžnou osou orientovanou v smere sever juh. Bytový dom bol postavený ako samostatne stojaci s nosným systémom z priečnych nosných stien. Základné moduly sú 2700 a 3600 mm, konštrukčná výška podlaží je 2800 mm. Obvodový plášť na priečeliach je zo železobetónových dielcov hrúbky 150 mm, s izoláciou 60 mm polystyrénu a z obkladového železobetónového panelu hrúbky 60 mm. Zvislé nosné steny sú zo železobetónových panelov hrúbky 150 mm a 250 mm, s jednotnou výškou 2650 mm. Priečky sú zo železobetónových celostenových panelov hrúbky 100 mm. Stropy jednotlivých podlaží sú zo železobetónových stropných prefabrikátov hrúbky 150 mm. Schodiská sú dvojramenné, s celkovou modulovou šírkou 2700 mm, zapustené v pôdoryse budovy. Balkóny sú v skladobnej dĺžke 3000 mm, riešené ako vypustené od pôdorysu domu. Nosná konštrukcia balkónov je prefabrikovaná stropná doska uložená na bočné nosné steny. Steny, dosky a stropy balkónov prechádzajú do interiéru. Vypustenie balkónových dosiek je 900 mm. Strecha je riešená ako dvojplášťová odvetraná plochá strecha so spádom 1,5 % k vnútorným odpadom a je pokrytá fóliou. Stav bytového domu pred obnovou Steny budovy majú povrchové praskliny a trhliny spôsobené nedodržaním kvality pri výrobe panelov obvodového plášťa, podľa technických noriem platných v tom čase a tiež poveternostnými vplyvmi. Praskliny a trhliny sa vyskytujú hlavne na škárach stykov jednotlivých zopnutých dielcov degradáciou plášťa a obkladu, hrozí korózia výstuže a následne statická porucha. Problémom je tiež horizontálna medzera medzi balkónmi, kde neustále zateká do bytov. Ďalšie chyby sú v nedostatočnom vyplnení škár vhodným hydroizolačným tmelom, a to v miestach styku panelov obvodového plášťa. Neustále škárovanie tmelmi má krátkodobý účinok a finančne zaťažuje vlastníkov bytov. Vyššie uvedený stav ďalej narúša a negatívne ovplyvňuje statické a tepelnoizolačné vlastnosti obvodového plášťa, čím spôsobuje zvýšenie energetických strát domu s následkom vyšších nákladov na prevádzku domu z hľadiska vykurovania, skracujú životnosť dotknutých častí domu, vytvárajú predpoklad na výskyt plesní vplyvom nežiadajúcich tepelných mostov. Opis obnovy bytového domu OBVODOVÝ PLÁŠŤ: Obvodový plášť bytového domu bol zateplený kontaktným zatepľovacím systémom Weber Terranova THERM EXLUSIVE s izolantom z minerálnej vlny 4

prípadová štúdia hrúbky 100 mm, s povrchovou úpravou silikónovou omietkou roztieranou v hr. 1,5 mm. Ostenia okien, dverí, bočné steny balkónov, stropov balkónov a steny strojovne výťahov boli zateplené minerálnou vlnou hr. 20 mm 50 mm a s rovnakou povrchovou úpravou. Bočné vnútorné steny balkónov boli vystužené dvakrát sklotextilnou mriežkou s cieľom zvýšiť odolnosť kontaktného zatepľovacieho systému proti mechanickému poškodeniu. Sokel do výšky 500 mm zateplený kontaktným zatepľovacím systémom extrudovaným polystyrénom XPS hr. 30 mm a s dekoratívnou povrchovou úpravou z prírodných mramorových zŕn. Všetky dotknuté vonkajšie parapety boli vymenené za hliníkové hr. 1 mm vrátane plastových koncoviek. Vetracie otvory na fasáde bytového domu boli v zatepľovacom systéme zachované a opatrené novými vetracími mriežkami. BALKÓNY: Spodné a bočné steny balkónových dosiek boli ošetrené sanačným systémom Weber. Poškodené opravované miesta boli pretreté náterom na betón s veľmi dobrou paropriepustnosťou. Spodné a bočné steny balkónov boli zateplené izolantom z minerálnej vlny hrúbky 50 mm, s povrchovou úpravou silikónovou omietkou roztieranou v hr. 1,5 mm. Podlahy lodžií boli po odstránení pôvodných vrstiev, zábradlí a po sanovaní degradovaného betónu zateplené celoplošným lepením spádovou systémovou doskou z XPS hr. min 30 mm, následne bol na podlahy nanesený poter v spáde a tekutá hydroizolácia s vytiahnutím na bočné steny lodžií a na záver uložená mrazuvzdorná, protišmyková keramická dlažba a keramický soklík výšky 10 cm do flexibilného lepidla. Na vonkajšom okraji lodžiovej dosky sú osadené odkvapové pozinkované poplastované plechy, ktoré zabezpečujú bezpečný odvod vody z balkónov. Súčasné zábradlia balkónov boli demontované, prevezené na repasáciu do zámočníckej dielne a následne spätne osadené. STRECHA: Zateplenie strešného plášťa bytového domu sa riešilo v rámci tejto obnovy. Tepelná izolácia z expandovaných dosiek EPS 150S hr. 120 mm bola položená v dvoch vrstvách po 60 mm tak, aby nevznikla súvislá vrstva, na záver boli dosky prekryté novou hydroizolačnou fóliou na báze mäkčeného PVC s podkladnou separačnou geotextíliou. Na streche strojovne výťahov bola podobne ako na streche zhotovená tepelná izolácia a nová hydroizolácia. Nové oplechovanie atiky nad zatepľovanou časťou obvodového plášťa bolo zhotovené z poplastovaného plechu, na prekrytie kontaktného zatepľovacieho systému pod atikou. Vetracie otvory na atike boli po zateplení opatrené novými plastovými krytmi. OSTATNÉ: Všetky striešky najvyšších balkónov boli po zateplení oplechované pozinkovaným poplastovaným plechom r. š. 1500 mm. Kopilitové steny boli vybúrané a nahradili ich nové plastové okná s drôteným sklom s požadovanými pevnostnými a tepelno technickými parametrami, niekde boli otvory zamurované tehlami YTONG a následne oplechované. Pôvodné kovové okná na oboch stranách chodby (štítové steny) boli vymenené za nové plastové s normovo vyhovujúcimi tepelno technickými parametrami. Zvislé zvody bleskozvodu na obvodovom plášti a vodorovné na streche boli demontované a po zateplení obvodového plášťa a strechy spätne osadené s dlhšími kolíkmi. Ing. Beáta Čižmárová prípravárka, PS STAVBY, s. r. o. 5

na slovíčko jeseň 2015 Vlastníkov sme presvedčili, aby bola rekonštrukcia financovaná prostriedkami zo Štátneho fondu rozvoja bývania, vďaka čomu sme udržali platby do fondu opráv na pomerne nízkej úrovni. Výber zhotoviteľa diela je veľmi náročný proces, vyžaduje stanoviť jasné kritériá. Ako ste sa ako správca takto veľkého domu zhostili tejto úlohy? Čo na záver najviac zavážilo v prospech spoločnosti PS STAVBY? NA SLOVÍČKO Desaťposchodový bytový dom Vlčie hrdlo 57 v Bratislave, ktorý bol v pôvodnom stave, prešiel kompletnou rekonštrukciou. O procese obnovy sme sa porozprávali s konateľom Bratislavskej správcovskej spoločnosti, s. r. o., pánom Lubenom Patorčevom, ktorý na celú akciu dohliadal z pohľadu správcu a koordinoval práce na základe dlhoročných skúseností s obnovou bytových domov. Čo predchádzalo rozhodnutiu bytového domu pustiť sa do obnovy? Objekt mal viacero technických problémov, ktoré sa týkali zatekania, tepelných mostov a tvorby kondenzátu, pričom dochádzalo k rozsiahlej tvorbe plesní v bytoch a k zníženému komfortu bývania. vy lokálne. Už vtedy sa dalo predpokladať, že technické problémy sa budú prehlbovať, a odporučili sme vlastníkom, aby dali dom posúdiť projektantovi a dali si vypracovať projekt odstránenia systémových porúch. Napokon sa nám za pomoci zástupcov vlastníkov podarilo presvedčiť ľudí v dome, aby sa vec riešila komplexne. Na schôdzi vlastníkov sme odporučili výber komisie, ktorá spolu s nami kontrolovala jednotlivé ponuky oslovených spoločností, položkové rozpočty, certifikáty a referencie. Na výber bolo asi 10 najznámejších spoločností v tejto oblasti a všetky spoločnosti boli oslovené písomne naraz s rovnakým zadaním a projektom. Nasledovalo viacero kôl stretnutí s komisiou vlastníkov bytov. Veľký zreteľ sa bral na rozsah skúseností stavebných firiem, keďže fasáda objektu Vlčieho hrdla 57 bola zložito zhotovená. Bolo treba nájsť spoločnosť, ktorá by tiež vedela garantovať stabilitu dokončenia prác v prípade nepredvídateľných situácií. Vo finále zavážili odborné rady na riešenie rôznych problematických detailov na stavbe a profesionalita zástupcov tejto spoločnosti. O výbere samotnej firmy napokon rozhodli vlastníci na schôdzi vlastníkov na základe odporučení komisie. Osobne som veľmi rád, že pri výbere zhotoviteľa nezvíťazil lobbing v prospech neznámych firiem s pochybnými referenciami, čo sa, žiaľ, občas stáva. Ako sa riešilo zabezpečenie požadovanej kvality diela v priebehu realizácie stavebných prác? Na práce dohliadal technický dozor investora, náš technik objektu a zároveň zástupcovia vlastníkov, z ktorých jeden mal rozsiahle stavebné skúsenosti. Podarilo sa dodržať plánovaný rozpočet a harmonogram? Harmonogram prác sa dodržal a príjemne nás prekvapilo ušetrenie oproti plánovanému rozpočtu. Akú úlohu zohral správca pri definovaní rozsahu obnovy? Mali vlastníci jasnú predstavu? Jednotná predstava riešenia problému spočiatku vlastníkom chýbala a predajca bytov sa snažil vykonávať opra Akým spôsobom sa riešilo financovanie projektu? Aká je predpokladaná úspora energií, ktorú vlastníci obnovou získali? Úspora energií nebola primárnym cieľom rekonštrukcie a na exaktné posúdenie je ešte priskoro. Subjektívne 6

na slovíčko názory vlastníkov bytov sú však zatiaľ dobré. Plánujete ako správca ďalšie práce na obnove domu? Výhľadovo bude treba doriešiť výťahy buď kúpou nových alebo postupnou výmenou niektorých dielcov. Čo by ste poradili tým, ktorí sa o obnove domu ešte len rozhodujú? Aké benefity im dokáže poskytnúť skúsený správca? Skúsený správca vie rozumnými argumentmi presvedčiť vlastníkov bytov, aby rekonštrukciu riešili odborne a s využitím štátnych podporných programov. Správca by mal pedantne skontrolovať položkové rozpočty jednotlivých ponúk, pretože niektoré spoločnosti zámerne upravujú rozpočet tak, aby vznikali dodatky. Vlastníci bytov by sa tiež mali zaujímať viac o skúsenosti správcu s priebehom prác jednotlivých firiem a nielen o finálny vzhľad fasády, aj keby upútala dizajnovou kreativitou. Aj niektoré známe spoločnosti, žiaľ, zámerne nedodržujú kotevný plán či predpísaný materiál. Zhodnoťte, prosím, celkovú spoluprácu so spoločnosťou PS STAVBY. Aktuálna spolupráca s firmou PS STAV BY bola korektná a prípadné problémy, ktoré sa počas stavby vyskytli, sa riešili pomerne promptne a racionálne. Zástupcovia spoločnosti tiež prišli na schôdzu vlastníkov po dokončení realizácie, aby získali spätnú väzbu od vlastníkov bytov a prípadne vysvetlili rôzne otázky. Na stavbe sa urobilo tiež viacero drobných prác v prospech vlastníkov, ktoré sa neúčtovali. Spoločnosť PS STAVBY môžeme po aktuálnych skúsenostiach s čistým svedomím odporučiť. Marián Kopča, marketingový špecialista, PS STAVBY, s. r. o. 7

technická téma jeseň 2015 ROCKWOOL IZOLÁCIA BEZ KOMPROMISOV Jeden z mála segmentov v stavebníctve, ktorý zaznamenáva neustály rast, je zatepľovanie budov, a preto je namieste aby sme si bližšie ozrejmili to, čo tvorí podstatu kontaktného zatepľovacieho systému(kzs) izoláciu. Faktory ovplyvňujúce spotrebu energie (so zameraním na fasády) zvolený zatepľovací systém hrúbka a typ izolácie kvalita tepelnoizolačných vlastností zatepľovanej konštrukcie (podkladu) Aké sú benefity kamennej vlny? požiarna izolácia každý produkt spĺňa požiadavky na triedu reakcie na oheň podľa EN 13 501 A1 teda táto izolácia patrí do najlepšej triedy a je nehorľavá zvukoizolačná ako prvý a zrejme jediný výrobca fasádnych izolantov máme odskúšaný kontaktný zatepľovací systém s izolantom Frontrock Max E hrúbky 100 mm podľa EN ISO 717-1,2, kde dosahujeme vzduchovú nepriezvučnosť Rw = 60 db, čo je oproti pôvodnej konštrukcii nárast (zlepšenie) o 4 db. Iné typy izolantov toto zlepšenie nepriniesli, niektoré naopak akustickú pohodu zhoršujú. tepelnoizolačná ochráni stavbu pre chladom a teplom. Doska Frontrock Max E bola prvou na našom trhu, ktorá reálne dosiahla a dosahuje deklarovaný súčiniteľ tepelnej vodivosti 0,036 W/(m.K). tvarová stálosť pri aplikácii na fasáde nemá izolant z kamennej vlny problémy so zmrašťovaním alebo rozťahovaním a zabraňuje tak vzniku trhlín, vankúšovému efektu. Taktiež mnohí výrobcovia omietok odporúčajú tento typ izolantu pre odvážnejšie tmavé odtiene fasády, práve z dôvodu tvarovej stálosti. paropriepustnosť čiže schopnosť prepúšťať vodné pary z interiéru do exteriéru. Aj v tomto parametre je kamenná vlna bezkonkurenčná. Faktor difúzneho odporu, ktorý je pri minerálnej vlne µ = 1 vyjadruje, koľkokrát je porovnávaný materiál horší ako vzduch. Pre porovnanie najrozšírenejší tepelný izolant má µ = 40. Neexistuje žiadne technické obmedzenie, ktoré by kamennú vlnu znevýhodňovalo voči konkurenčným materiálom. Nie je preto nutné riešiť zložité detaily, kombinácie a zohľadňovať spolupôsobenie rôznych typov izolácií. Frontrock Max E MW EN 13162 T5 DS(T+) DS(TH) CS(10)20 TR10 WS WL(P) MU1 absolútna špička medzi fasádnymi doskami. Ako bolo uvedené, je to prvá doska z kamennej vlny, ktorá deklaruje parameter súčiniteľa tepelnej vodivosti λ D = 0,036 W.m -1.K -1. Tento súčiniteľ je spolu s hrúbkou určujúci pre výpočet tepelného odporu R, kde platí: tepelný odpor R (m 2.K.W -1 ) R =d / λ D, kde d je hrúbka (m), λ D je deklarovaný súčiniteľ tepelnej vodivosti (W.m -1.K -1 ) platí, že čím je nižšia hodnota λ D, tým dosiahneme vyššiu hodnotu tepelného odporu. Preto je dôležité zamerať sa na izolácie s čo najnižším súčiniteľom tepelnej vodivosti alebo použiť hrubšie izolácie na dosiahnutie rovnakého tepelného odporu (a tým pádom nižších tepelných strát a menších účtoch za energie). S doskou Frontrock Max E viete spojiť obe určujúce veličiny tepelného odporu hrúbka a súčiniteľ tepelnej vodivosti, pretože túto dosku ako jedinú na trhu s izolantmi na báze kamennej vlny je možné vyrobiť až do hrúbky 280 mm. Tieto parametre umožňujú použiť tento materiál aj do realizácie pasívnych a nízkoenergetických domov ale aj do rekonštrukcií a novostavieb tradičných rodinných a bytových domov. Doska Frontrock Max E je vyrábaná dvojvrstvovo (technológia chránená patentom): prvá (horná tvrdá vrstva) má zvýšenú odolnosť voči vonkajšiemu mechanickému poškodeniu a zabezpečuje výbornú prídržnosť stierkovej hmoty, kde spotreba stierkovej hmoty je rovnaká ako pri polystyréne žiadne náklady navyše! druhá (spodná mäkká vrstva) je flexibilná, prenáša nerovnosti podkladu (±20 mm) bez použitia drahého lepidla alebo bez zakázaného podliepania izolantov. Pri rekonštrukciách je mnohokrát obmedzujúca hmotnosť dodatočné zaťaženie konštrukcie, v prípade použitia Frontrock Max E odpadá aj tento problém, keďže objemová hmotnosť je o 45% nižšia ako pri bežných tepelnoizolačných doskách na báze minerálnej vlny. Váha pozitívne ovplyvňuje aj prácnosť znižuje ju, urýchľuje priebeh prác. Frontrock Max E a kontaktný zatepľovací systém Kontaktný zatepľovací systém je možné realizovať a predávať len ako celok. Frontrock Max E je certifikovaný v mnohých systémoch podľa ETAG či podľa národných osvedčení (v krajinách, kde nie je nutné mať ETA certifikát). Samotný izolant má CE certifikát a spĺňa všetky požiadavky kladené na izolanty z minerálnej vlny. Je možné ho aplikovať na všetky druhy podkladov bez požiarneho obmedzenia. Samotná aplikácia je rovnaká ako pri ostaných druhoch izolantov. 8

technická téma Doporučenie používať skrutkovacie kotvy je z dôvodu bezpečnosti a eliminovania tepelných mikromostov a plne v súlade s platnou normou EN 1991, kde sa mení metodika výpočtu zaťaženia vetrom, mapa vetrových oblastí a súčinitele vonkajšieho tlaku vetra! Záväzné použitie kotiev predpisuje držiteľ osvedčenia. Podrobnosti týkajúce sa montážneho návodu KZS s Frontrock Max E je možné získať na www.rockwool.sk Taktiež je doska Frontrock Max E použiteľná v systéme BETAROCK systém zateplenia železobetónových stropov a stien metódou suchej montáže, ktorý zvyšuje požiarnu odolnosť o 120 až 240minút a zlepšuje tepelnoizolačné vlastnosti konštrukcie spolu s akustickými vlastnosťami. Všetky typy fasádnej izolácie sú hydrofobizované pridávaním minerálnych olejov počas priebehu výroby a dvakrát prepaľované z dôvodu prevencie vzniku tmavých fľakov na hotových fasádach. Nie je veľa produktov, ktoré by v sebe zahŕňali toľko výhod, preto má význam pouvažovať predtým, než sa investor rozhodne, ktorý izolant použije, či je obstarávacia cena, ktorá je v prípade kamennej vlny o niečo vyššia ten jediný parameter a argument na rozhodovanie. Dodatočné opravy už hotových fasád sú mnohonásobne drahšie ako uvážená investícia. PREVERENÉ NA PROJEKTOCH dvojitá štruktúra FRONTROCK MAX E Patentovaná dvojvrstvová izolácia TEPELNÉ A PROTIPOŽIARNE IZOLÁCIE Najlepšie tepelnoizolačné vlastnosti Zaistí vysoký akustický komfort Zvyšuje požiarnu bezpečnosť stavieb Dvojvrstvová štruktúra fasádnej dosky zaručuje pevnosť a pružnosť Zachováva priedušnosť stien Ideálna izolácia pre novostavby aj rekonštrukcie Doska je súčasťou mnohých certifikovaných systémov ETICS Výrobok spíňa požiadavky ETICS podľa ETAG 004. WWW.ROCKWOOL.SK 9

technická téma jeseň 2015 ZATEPĽOVANIE S OHĽADOM NA PRÍRODU Historickou premenou prírodného prostredia zasiahol človek výraznou mierou do života živočíchov, čo spôsobilo výrazný úbytok až vyhynutie mnohých druhov a, naopak, niektoré sa prispôsobili životu v pozmenenom kultúrnom prostredí natoľko, že mnohé druhy v súčasnosti takmer výlučne obývajú už iba mestské či dedinské prostredie. Dážďovník obyčajný (Apus apus) Najvýraznejší trend osídľovania ľudských sídiel živočíchmi nepochybne zaznamenali mestské sídliská postavené za éry socializmu. Z kedysi zaprášených a z hľadiska biodiverzity veľmi chudobných betónových džunglí len za dve desaťročia vznikli útočiská pre desiatky druhov chráneného vtáctva a netopierov; mnohé z nich sa dokonale adaptovali na život v samotných budovách. Pôvodne dutinové hniezdiče našli totiž v domoch ideálnu náhradu pôvodne skalných štrbín či bútľavín starých stromov. Panelové domy poskytli týmto druhom obrovské množstvo hniezdnych a úkrytových možností, a to najmä v nezatmelených dilatačných škárach, vetracích otvoroch, priestoroch pod okennými parapetmi či v rôznych systémových poruchách fasády. K najznámejším chráneným druhom vtáctva adaptovaným na život v domoch nepochybne patrí dážďovník obyčajný, vrabec domový, žltochvost domový, belorítka domová, či sokol myšiar. Z netopierov najčastejšie využívajú budovy ako zimoviská a miesta úkrytu s celoročným výskytom raniak hrdzavý a niekoľko druhov večerníc. Prítomnosť týchto živočíchov je na dome vo väčšine prípadov taká nenápadná, že samotní obyvatelia o nej ani po mnohých rokoch netušia. Keďže všetky spomínané druhy sú hmyzožravce, pre človeka je ich výskyt v blízkom okolí veľmi prospešný, vo významnej miere totiž regulujú komáre a iný obťažujúci hmyz. Začiatkom zatepľovacieho boomu však vznikla pre tieto druhy živočíchov vážna hrozba zánik hniezdnych biotopov spojený s úhynom samotných jedincov. Čoraz plošnejšie a rozsiahlejšie zatepľovanie, špárovanie a rekonštrukcie budov najmä počas hniezdneho obdobia, ktoré je pre stavebné práce ideálne (apríl až september), priamo ohrozuje hniezdiace druhy a ich mláďatá. Zatepľovanie zapríčiňuje trvalú stratu hniezdisk v štrbinách či vo vetracích otvoroch, ktoré sú počas prác utesnené izolačným materiálom a živočíchom je tak znemožnený prístup k hniezdam. Nielen dážďovníky, ale aj ďalšie druhy vtáctva a netopierov sú vytláčané z našich miest čoraz viac a hrozí im celkový zánik, keďže opätovne osídliť pôvodné biotopy, odkiaľ ich vytlačil práve človek, už prakticky nie je možné. Z niektorých miest už dážďovníky vymizli úplne, celkovo je odhadovaný pokles celej populácie žijúcej na Slovensku o viac ako polovicu. Tento pokles je o to alarmujúcejší, že sa udial veľmi rýchlo, iba za niekoľko rokov od začiatku intenzívneho zatepľovania. Z tohto dôvodu sa viaceré mimovládne organizácie rozhodli aktívne riešiť celú problematiku a spoločne vytvorili projekt LIFE 10 NAT/SK/000079 Ochrana dážďovníka tmavého a netopierov v budovách Slovenska, finančne podporený Európskou komisiou a Ministerstvom životného prostredia SR. Vďaka projektu bolo možné vytvoriť na území celého Slovenska sieť nielen mapovateľov hniezdnych populácií týchto živočíchov, ale aj terénnych pracovníkov vykonávajúcich obhliadky budov, aktívne sa podieľajúcich na priamej ochrane hniezdiacich živočíchov, zaviesť legislatívne zmeny a celkovo šíriť informovanosť o tejto problematike prostredníctvom médií. V súčasnosti už, našťastie, existujú viaceré spôsoby, ako šetrne zatepľovať bez ohrozenia živočíchov, potrebná je však aktívna účasť všetkých dotknutých strán vrátane stavebníka, realizujúcich firiem a dotknutých orgánov štátnej správy. Pri plánovaní a realizovaní zatepľovania budov treba v prvom rade zistiť, či sa v budove vyskytujú chránené druhy živočíchov. Výskyt živočíchov preverí počas terénnej obhliadky orgán ochrany prírody alebo ním poverená organizácia či odborník v tejto oblasti. Treba postupovať takto: 1. Vypracovanie odborného posudku je to asi najdôležitejší krok celého procesu a o dporúča sa dať si posudok vypracovať už v čase tvorby projektovej dokumentácie. Ak sa totiž tento krok opomenie, môžu neskôr počas realizácie samotného zatepľovania nastať komplikácie spojené s nečakaným zvýšením rozpočtu o opatrenia na ochranu živočíchov alebo spomalenie, prípadne, ak si to bude situácia vyžadovať, až dočasné zastavenie stavebných prác v dôsledku nedodržania správneho postupu na ochranu hniezdiacich živočíchov. Súčasťou posudku je totiž analýza výskytu chránených živočíchov a odporúčaný postup prác a použitie kompenzačných opatrení. 10

technická téma 2. Obhliadka fasády pred začiatkom prác počas realizácie samotného zatepľovania prizvať ešte pred začiatkom prác odborne spôsobilú osobu, ktorá vykoná podrobnú fyzickú obhliadku z lešenia a zistí všetky aktuálne hniezda a pobytové znaky chránených živočíchov na dome. Keďže väčšinu bytových domov obývajú živočíchy celoročne, je potrebné, aby zatepľovacie práce najmä počas hniezdenia (1. 4. 15. 8. ), ale aj v zimnom a jesennom období (zimovanie netopierov), boli realizované pod dohľadom odborníkov. Po zistení výskytu živočíchov alebo ich pobytových znakov sa všetky miesta na fasáde viditeľne označia a o zistených skutočnostiach bude informovaný stavbyvedúci, aby náležite usmernil svojich pracovníkov. 3. Použitie opatrení počas realizovaných prác v prípade hniezdiacich druhov vtáctva treba vynechať počas lepenia izolantu vyznačenú časť na fasáde, aby bol zachovaný nerušený prístup živočíchov do hniezd. Hniezda musia zostať prístupné až do vyhniezdenia mláďat. V prípade vyskytujúcich sa netopierov možno ich dočasne vysťahovať použitím výpustov inštalovaných odborne spôsobilou osobou priamo do štrbín alebo do vetracích otvorov. Výpusty umožnia netopierom bezpečné vysťahovanie z vnútorných priestorov domu bez možnosti opätovného návratu. Takto ponechané výpusty možno už o niekoľko dní odstrániť a voľné miesta vo fasáde vyplniť izolantom. Ak sa však realizuje zateplenie v období hybernácie netopierov v jesennom a zimnom období, netopiere nemožno vysťahovať a treba počkať až do oteplenia, resp. do prebudenia všetkých jedincov. V ojedinelých prípadoch sa v budove môže vyskytovať reprodukčná kolónia netopierov, keď vysťahovanie tiež nie je možné a treba počkať do ukončenia výchovy mláďat. 4. Realizácia kompenzačných opatrení v zmysle odborného posudku sa na fasáde aplikujú kompenzačné opatrenia v podobe zachovania pôvodných hniezdnych úkrytov alebo vytvorením náhradných hniezdisk. Najvhodnejším a zároveň najlacnejším spôsobom ochrany živočíchov je ponechať pôvodné vetracie otvory v atikových častiach panelových domov inštalovaním upravených vetracích mriežok na atikové otvory. Takto upravené mriežky s odstránenou spodnou polovicou lamiel umožňujú živočíchom aj po zrealizovaní zatepľovania naďalej využívať pôvodné hniezdne úkryty za atikovými vetracími otvormi. Úprava mriežok a zhodnotenie funkčnosti ponechaných otvorov patria do rúk odborníkov, keďže chybné riešenia spôsobujú zasekávanie a usmrtenie živočíchov a otvory sa pre ne stávajú pascou. Ak technológia stavby neumožňuje ponechať pôvodné úkryty, možno dovnútra fasády či na jej povrch inštalovať umelé hniezdne búdky. Existujú rôzne typy búdok, najčastejšie rozdelené na búdky pre netopiere a pre vtáctvo. Podľa použitého materiálu rozlišujeme: Búdky z extrudovaného XPS polystyrénu vhodné na inštaláciu do zateplenia, ale aj na povrch fasády. Vyrábať sa začali v Nemecku, neskôr v Česku a teraz sú dostupné aj na Slovensku. Výhodou je kompatibilita materiálu s používaným zatepľovacím polystyrénom, nízka hmotnosť, jednoduchá inštalácia a nižšia cena. Búdky pre netopiere a pre dážďovníky sú z vnútornej strany ošetrené vrstvou stavebného lepidla, čím sa vylúči možnosť poškodenia v dôsledku dlhodobého pobytu netopierov alebo vtákov. Vletový otvor je v spodnej časti orientovaný spredu, prípadne zospodu, čo vylučuje možnosť zatekania. Búdky si tiež nevyžadujú údržbu, sú samočistiace. Vďaka 2 cm hrubej zadnej stene z extrudovaného XPS polystyrénu a tiež 2 cm hrubej prednej stene sa na búdke nevytvára výrazné miesto s únikom tepla. Drevo-betónové búdky dostupné sú už aj na Slovensku, dovážajú sa od dvoch nemeckých výrobcov Naturschutzbedarf Strobel a Schwegler. Sú odlievané a vibrované rokmi overenou technológiou, trvanlivosť je min. 30 rokov. Vhodné sú na povrch fasády, ale aj do zateplenia. Pri vhodnom umiestnení a inštalácii nepredstavujú významný Búdky pre dážďovníky z extrudovaného polystyrénu Vrabce hniezdiace v nezatmelených štrbinách domu tepelný most ani straty. Drevené búdky búdky z masívneho dreva alebo aj z OSB dosiek sú vhodné na povrch zateplenia, na zvýšenie životnosti však vyžadujú povrchovú úpravu. Tieto typy búdok sa zvyčajne viac inštalujú na balkóny paneláku alebo na rodinné domy. Búdky zo špeciálnych materiálov fantázii sa medze nekladú a stále sa hľadajú nové možnosti a typy búdok, najmä aby boli ľahko zapracovateľné do stavby, mali nerušivý dizajn alebo spĺňali špeciálne požiadavky (napr. nehorľavosť). Búdky bývajú aj z lisovaného plastového odpadu, cemento trieskových dosiek, umelého kameňa, ľahkého betónu alebo aj z tehly. U nás sa zatiaľ búdky z týchto typov materiálov vo väčšej miere nepoužívajú, inšpiráciou je však ich pomerne bežné používanie v zahraničí (Nemecko, Anglicko, Belgicko) na povrchy rodinných domov, administratívnych budov, ba dokonca sakrálnych stavieb (rekonštrukcia kostolov a katedrál za použitia na mieru vytvorených upravených tehiel zapracovaných priamo do pôvodnej konštrukcie). Mgr. Ján Kaľavský, zoológ, Štátna ochrana prírody SR 11

z našej kuchyne jeseň 2015 POTVRDENIE KVALITY poctivo a starostlivo Čo je to vlastne kvalita? Skúste si teraz zobrať pero a papier a napísať v priebehu 2 minút, čo je to kvalita. Mnohí z vás zistia, že popísať tento pojem slovami je celkom náročné. Každý si totiž pod týmto pojmom predstavuje niečo iné, niekto kvalitný polystyrén na fasáde, niekto rýchlo zrealizované práce a iný zas certifikát ISO alebo atesty. Slovo kvalita má dnes veľa definícií, a preto je niekedy veľmi ťažké z pohľadu objednávateľa porovnať kvalitu firiem uchádzajúcich sa o obnovu bytového domu, nehovoriac o tom, za akých podmienok a v akej rýchlosti tieto výbery mnohokrát prebehnú. Kvalita firmy sa dá posúdiť aj z hľadiska jej úspešnosti, veľkosti či výšky tržieb v porovnaní s najväčšími stavebnými firmami v rámci Slovenskej republiky, čo je ukazovateľ ak tívnej a prosperujúcej spoločnosti, preto nás teší, že spoločnosť PS STAVBY ani v tomto smere nezaostáva a napreduje. Naším poslaním je v oblasti revitalizácie a obnovy bytových domov neustále zlepšovať kvalitu bývania klientov, spoluvytvárať ich lepšie životné podmienky a zvyšovať hodnotu prostredia. Poskytovanými riešeniami sa chceme presadiť ako dôveryhodný a spoľahlivý partner ponúkajúci technický a ekonomický profit pre našich klientov. Minimalizujeme riziká voči zamestnancom aj voči externým stranám. Získané certifikáty a ocenenia svedčia o tom, že je pre nás prvoradé dosahovať rast kvality. Lukáš Cápa, manažér obnovy budov, PS STAVBY, s. r. o. TOP 3 V REGIÓNOCH EUROSTAV STAVEBNÍCTVO ZA ROK 2014 Vydavateľstvo Eurostav v čísle 6/2015 v spolupráci s Výskumným ústavom stavebnej informatiky pripravil štruktúrovaný rebríček najúspešnejších firiem a podnikov na slovenskom stavebnom trhu. Vďaka našej usilovnej prá ci tu opäť nechýbame a v rámci Bratislavského kraja sme v sekcii Stavebná výroba za rok 2014, s počtom zamestnancov do 50, na 3. mieste. TABUĽKA 7 STAVEBNÁ VÝROBA ZA ROK 2014: TOP 3 v regiónoch Región / TOP 3 Veľké podniky (250 a viac zamestnancov) Stredné podniky (50-249 zamestnancov) Malé podniky a mikropodniky (menej ako 50 zamestnancov) Bratislavský kraj 1 STRABAG, s. r. o., Bratislava TSS GRADE, a. s., Bratislava TOMSTAV, a. s., Bratislava STRABAG Pozemné a inžinierske 2 PSJ Hydrotranzit, a. s., Bratislava TECHTEAM, s. r. o., Bratislava staviteľstvo, s. r. o., Bratislava 3 INGSTEEL, spol. s r. o., Bratislava HORNEX, a. s., Bratislava PS STAVBY, s. r. o., Bratislava Košický kraj 1 EUROVIA SK, a. s., Košice Chemkostav, a. s., Michalovce MARCUS INDUSTRY, a. s., Košice TERMOSTAV-MRÁZ, spol. s r. o., Košice IZOLEX BAU, s. r. o., Košice 12

právna poradňa SCHÔDZA VLASTNÍKOV BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV PODĽA ZÁKONA č. 182/1993 Z. z. O VLASTNÍCTVE BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV V ZNENÍ NESKORŠÍCH PREDPISOV Predmetom tohto článku je podrobnejší pohľad na ďalší spôsob rozhodovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri výkone ich práva a súčasne povinnosti zúčastňovať sa na správe domu a ich rozhodovaní ako spoluvlastníkov o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. V predchádzajúcom čísle sme sa podrobnejšie venovali jednej z foriem hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov, konkrétne písomnému hlasovaniu, ktoré prešlo zmenami v zmysle novely zákona č. 182/1993 Z. z. pod č. 205/2014 Z.z. Okrem už uvedeného písomného hlasovania, jedným zo základných a azda aj najprimárnejším a najčastejším spôsobom prijímania rozhodnutí vlastníkov bytov a nebytových priestorov sú rozhodnutia prijaté na schôdzi vlastníkov, resp. na zhromaždení vlastníkov, v prípade ak správu bytového domu nevykonáva zazmluvnená správcovská spoločnosť, ale spoločenstvo vlastníkov za tým účelom zriadené. Podmienky konania, priebehu schôdze vlastníkov upravuje predovšetkým samotný zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len Zákon ), avšak nad rámec Zákona, ale vždy iba v súlade s ním, môže osobitne a odlišne niektoré záležitosti a podmienky upravovať aj Zmluva o výkone správy, resp. Zmluva o spoločenstve. Zvolanie schôdze Subjekty, ktoré sú oprávnené zvolať schôdzu sa odlišujú v závislosti od jednotlivej formy vykonávania správy domu. V zásade sú však schôdzu oprávnení zvolať aj samotní vlastníci bytov. Schôdzu je možné zvolať kedykoľvek podľa potrieb toho ktorého bytového domu, vždy ju je však povinné zvolať aspoň raz za rok. V bytových domoch, kde správu vykonáva zriadené spoločenstvo vlastníkov, schôdzu, t.j. zhromaždenie vlastníkov zvoláva Rada spoločenstva podľa potreby, najmenej raz za rok. Rada je zhromaždenie tiež povinná zvolať, keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V bytových domoch, kde správu vykonáva správca je Správca povinný zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok. Správca je povinný zvolať schôdzu vždy, keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schôdzu, či zhromaždenie môže zvolať tiež štvrtina vlastníkov v dome za podmienok a spôsobom ustanoveným Zákonom (viď 11a Zákona), ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu správca alebo Rada do 15 dní od doručenia ich žiadosti. Oznámenie o zvolaní schôdze Na zvolanie schôdze vlastníkov, či zhromaždenia vlastníkov po formálnej stránke slúži Oznámenie o schôdzi vlastníkov (zhromaždení vlastníkov). Toto Oznámenie musí byť vyhotovené v písomnej forme a musí byť doručené každému vlastníkovi v dome minimálne päť pracovných dní predo dňom konania schôdze, pričom podľa novely č. 205/2014 Z.z. pribudla ďalšia náležitosť, a síce, že súčasťou Oznámenia musí byť aj program schôdze (zhromaždenia). Zákonom stavená lehota 5 dní sa môže javiť ako príliš krátka, preto je možné si vôľou vlastníkov túto lehotu autonómne patrične predĺžiť v Zmluve o výkone správy či Zmluve o spoločenstve, totižto žiadne ustanovenie Zákona tomu nebráni. Zákon nijako zvlášť neupravuje spôsob doručovania oznámenia; v zásade môže byť doručované akýmkoľvek vykonateľným alebo v Zmluve o výkone správy či Zmluve o spoločenstve, dohodnutým spôsobom. Doručenie však musí byť dostatočne preukázateľné. Naokraj je vhodné doplniť, že v prípade, ak schôdzu (zhromaždenie) zvoláva štvrtina vlastníkov, Oznámenie o schôdzi (zhromaždení) spolu s programom je nutné doručovať aj správcovi (predsedovi spoločenstva), ak sa body programu schôdze (zhromaždenia) majú týkať úloh pre správcu (predsedu spoločenstva). Priebeh schôdze, osoby oprávnené zúčastniť sa schôdze Predovšetkým je nutné uviesť, že vlastníci v dome nerozhodujú podľa veľkosti ich spoluvlastníckych podielov, ale vlastník (spoluvlastníci) každého bytu a nebytového priestoru má jeden hlas, to znamená čo byt / nebytový priestor, to jeden hlas. Zákon od účinnosti novely č. 205/2014 Z. z. vyžaduje na splnenie podmienky uznášaniaschopnosti schôdze prítomnosť 2/3 väčšiny všetkých vlastníkov na schôdzi. Ak je takto schôdza uznášaniaschopná, na platnosť prijatia rozhodnutia schôdze (zhromaždenia) sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny prítomných vlastníkov. Žiaľ ako tomu je vo veľa prípadoch bytových domov v Slovenskej republike zvykom, až pravidlom, schôdzí vlastníkov sa zriedka zúčastní potrebná 2/3 väčšina všetkých vlastníkov, a preto túto situáciu Zákon rieši tým, že v prípade, ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí (pozn. pred novelou po skutočnom začatí) schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, môžu vlastníci v dome rozhodovať len nadpolovičnou väčšinou prítomných vlastníkov (tzv. náhradné hlasovanie). Z takého rozhodovania sú však vylúčené Zákonom presne definované prípady, keď sa vyžadujú iné väčšiny pre platné prijatie rozhodnutí. Ide o prípady, keď sa vyžaduje súhlas 2/3 väčšiny všetkých vlastníkov, 4/5 väčšiny všetkých vlastníkov, súhlas všetkých vlastníkov v dome a iné. Výpočet takýchto prípadov je príkladmo uvedený nižšie v texte. Schôdze sa v prevažnej miere prípadov zúčastňujú samotní vlastníci, a teda svoje právo a povinnosť hlasovania vykonávajú spravidla osobne. Svoju účasť na schôdzi by mali potvrdiť podpisom na za tým účelom vyhotovenej Prezenčnej listine, ktorá by mala byť neoddeliteľnou súčasťou a prílohou Zápisnice, ktorá slúži pre zaznamenanie priebehu schôdze, najmä však pre zaznamenanie prijatých rozhodnutí schôdze. Samotný Zákon sa otázke potreby vyhotovenia Zápisnice, Prezenčnej listiny a ich náležitostí vôbec nevenuje, preto sa 13

právna poradňa jeseň 2015 vychádza z bežnej praxe a prípadne podrobnosti môžu upravovať Zmluvy o výkone správy či Zmluvy o spoločenstve. Vlastník je oprávnený na schôdzu za seba vyslať svojho zástupcu splnomocnenca. Musí tak urobiť prostredníctvom písomného splnomocnenia, na ktorom musí byť jeho podpis úradne osvedčený (notárom, matrikou). Takéto splnomocnenie má vlastník právo udeliť na zastupovanie na schôdzi vlastníkov (zhromaždení), ale i na písomnom hlasovaní, nakoľko novela č. 205/2014 Z. z. priniesla zmenu, keď sa text zastupovanie na schôdzi zmenil na text zastupovanie pri hlasovaní. Táto zmena môže v praxi viesť k zaujímavej skutočnosti, keďže Zákon vyžaduje písomné splnomocnenie len pre prípad hlasovania, na samotnej schôdzi sa môže potom zúčastniť aj osoba splnomocnená ústne, konkludentne (ktorej splnomocnenie nie je možné nijako overiť), táto osoba však nemôže zastupovať pri hlasovaní a teda hlasovať. Táto okolnosť potom môže mať dopad na hlasovacie kvóra a je vhodné v takýchto prípadoch byť obozretný pri zaznamenaní disproporcie osôb zúčastnených na schôdzi a osôb oprávnených hlasovať. V nadväznosti na uvedené možno odporučiť otázku zastupovania na schôdzi upraviť Zmluvách o výkone správy a Zmluvách o spoločenstve, čo napomôže k hladkému priebehu schôdzí, ktoré sa nebudú musieť hneď v úvode zaoberať vecami, ktoré až tak so samotným programom schôdze nesúvisia. Obligatórnou súčasťou splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má zástupca splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Takýto príkaz môže v splnomocnení absentovať, ak je splnomocnenie vystavené generálne, t.j. na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Zo zastupovania sú vylúčení a teda splnomocneným zástupcom iného vlastníka nemôže byť správca a kandidát na volenú funkciu v spoločenstve a na funkciu zástupcu vlastníkov, a to v prípade, ak ide o hlasovanie o ich voľbe. Na začiatku schôdze sa odporúča, aby si prítomní vlastníci zvolili predsedajúceho schôdze, zapisovateľa, ktorý zapíše skutočnosti a informácie, ktoré zazneli počas schôdze a zároveň zaznamená aj znenie samotných rozhodnutí vlastníkov. Ďalej sa odporúča zvoliť aj overovateľa, či viacerých overovateľov zápisnice, ktorí overia správnosť zapísaných skutočností, informácií a rozhodnutí uvedených v zápisnici z dôvodu, čo len prispieva k zvýšeniu hodnovernosti zapisovateľom zapísaných skutočností a tak celej zápisnice. Predsedajúci schôdze by mal v úvode schôdze podľa prezenčnej listiny zistiť, či počet vlastníkov v dome zúčastnených na schôdzi umožňuje platne hlasovať o veciach uvedených v programe. Pokiaľ na schôdzi nie je prítomných viac 14 alebo rovno zákonom požadovaný počet vlastníkov v dome, môže sa po hodine od oznámeného začiatku schôdze vlastníkov rozhodovať nadpolovičnou väčšinou zúčastnených vlastníkov (okrem prípadov v ktorých to Zákon neumožňuje a vyžadujú sa iné hlasovanie väčšiny). Najpresvedčivejším spôsobom vyhotovenia zápisnice zo schôdze je azda jej vyhotovenie už počas schôdze a podpísaná zapisovateľom a overovateľom/mi po skončení schôdze, čo sa však praxi dá vykonať len ťažko, preto sa v praxi zaznamenávajú len poznámky (prípadne možno použiť aj zvukový záznam) pre následné vyhotovenie prepisu priebehu schôdze kvôli forme a prehľadnosti. V prípade, ak sa vyhotovuje zápis počas schôdze alebo zvukový záznam, mali by sa tieto podklady uložiť a archivovať pre prípad následnej možnej nutnosti porovnania originálu s jeho neskoršie vyhotoveným prepisom. Do úvahy prichádza celý rad alternatív vyhotovenia zápisom o priebehu schôdzi, záleží len na vlastníkoch a každý bytový dom si môže túto problematiku upraviť ľubovoľne k svojej spokojnosti. Napríklad zápisnica zo schôdze alebo konkrétne rozhodnutie môže byť vyhotovené aj tak, že znenie rozhodnutia sa spíše na listiny priamo na schôdzi a vlastníci zúčastnení na schôdzi túto listinu podpíšu. Samotnému hlasovaniu o rozhodnutí by mala predchádzať diskusia k prejednávanému bodu programu. Po ukončení diskusie k bodu programu sa pristupuje k samotnému hlasovaniu. Pri ktorom je nutné sčítať prítomných (môže sa stať, že niekto medzičasom schôdzu opustil, prípadne pribudol) pre kontrolu uznášaniaschopnosti a toho, či sú prítomní vlastníci vzhľadom na druh prejednávaného bodu schopní prijať platné rozhodnutie vo veci. Následne sa sčítajú hlasy hlasujúcich za a proti veci, ako aj tých, ktorí sa zdržali, resp. vôbec nehlasovali. Sčítanie hlasov spravidla vykonáva zapisovateľ, avšak v prípade veľkého počtu zúčastnených osôb (napr. v prípade veľkých bytových domov) možno zvoliť aj osobitne na to určené osoby skrutátorov. Výsledok sčítania hlasov sa zaznamená v zápisnici, pričom pomer hlasov následne určí, či rozhodnutie bolo schválené prijaté alebo nie. Pokiaľ je rozhodnutie prijaté Zákonom stanovenou väčšinou, je platné. Ak by sme chceli zhrnúť to, čo je pre priebeh schôdze a hlasovanie vlastníkov najzásadnejšie, môžeme konštatovať, že základom rozhodovania na schôdzi vlastníkov je uznášaniaschopnosť schôdze a súhlas nadpolovičnej väčšiny prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny (2/3) hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

právna poradňa Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je teda potrebná účasť a prítomnosť aspoň dvoch tretín 2/3 hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Náhradné hlasovanie ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, a teda tzv. náhradné hlasovanie nie je možné, ak sa hlasuje a vyžaduje sa: Dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov. Dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov a súčasne všetkých vlastníkov na najvyššom poschodí Nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov. Súhlas všetkých vlastníkov pri prevode spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo priľahlého pozemku alebo ich časti Štvorpätinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov pri hlasovaní o tej istej veci do jedného roka, ak sa o veci rozhodovalo dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov A ďalej aj pri hlasovaniach podľa ustanovení Zákona 14 ods. 4 a 5, 7a ods. l, 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, 8a ods. l a 6, 8 b ods. 2 písm. i), 10 ods. l a 16 ods. 3 a 4. Oznámenie výsledku schôdze Závery zo schôdze a podľa Zákona predovšetkým výsledok hlasovania je povinný oznámiť ten subjekt, ktorý schôdzu vlastníkov (zhromaždenie) zvolal. To znamená správca, Rada spoločenstva alebo štvrtina vlastníkov. Lehota na oznámenie výsledkov hlasovania je päť pracovných dní od konania schôdze (zhromaždenia) a to spôsobom v dome obvyklým, čo môže byť vyvesením na tabuliach vo vchodoch alebo prípadne aj každému vlastníkovi poštou, vhodením do schránky a pod. Právne účinky rozhodnutí schôdze Rozhodnutia schôdze, ktoré boli prijaté platne v súlade so Zákonom sú záväzné pre všetkých vlastníkov v bytovom dome, to znamená i pre tých, ktorí sa na schôdzach, zhromaždeniach a písomných hlasovaniach nezúčastnili. Rovnako tak sú záväzné aj v prípadoch, keď sa o rozhodnutiach nedozvedeli, ale mali možnosť sa dozvedieť (len ju nevyužili) a tiež pre subjekty vykonávajúce správu bytového domu, pokiaľ nie je v rozpore so zmluvou o výkone správy alebo so zmluvou o spoločenstve. Za platné úspešné hlasovanie a teda rozhodnutie vlastníkov sa považuje rozhodnutie, ktoré: odsúhlasila Zákonom požadovaná väčšina hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorom hlasovanie prebehlo v súlade s ustanoveniami Zákona a prípadne aj v súlade s ustanoveniami Zmluvy o výkone správy (Zmluvy o spoločenstve), ktoré upravujú hlasovanie vlastníkov v dome, výsledok hlasovania bol zistený spôsobom staveným Zákonom a prípadne aj v súlade s ustanoveniami Zmluvy o výkone správy (Zmluvy o spoločenstve), ktoré upravujú hlasovanie vlastníkov v dome. JUDr. Marcel Blažo 15

KOMPLEXNÁ OBNOVA BUDOV OD A PO Z Spoločnosť PS STAVBY je na trhu od roku 2004. Máme desať ročné skúsenosti s komplexnou obnovou bytových do mov. Doposiaľ bolo obnovených 150 bytových domov s overiteľnými referenciami na stránke www.psstavby.sk. Spoločnosť má zavedený systém manažérstva založený na ISO štandartoch: 1 Projekt 2 Rokovanie a poradenstvo ISO 9001:2008 Systém manažérstva kvality maximálna orientácia na klienta a rozširovanie spektra služieb, ISO 14001:2004 Systém environmentálneho manažérstva všetky používané a postupy a technológie sú šetrné k prírode, BS OHSAS 18001:2007 systém manažérstva bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci. Vlastníme 4 licencie na kontaktné zateplovacie systémy. Sme aktívnym členom: Združenia pre zateplovanie budov 3 Obhliadka Združenia pre podporu obnovy bytových domov Disponujeme lešením o rozlohe 40 000 m 2, vlastnou autodo pravou, vlastnými stavebninami a vlastnou klampiarskou a zámočníckou dielňou. 4 Cenová ponuka NAŠA PONUKA PRE SPOLOČENSTVÁ VLASTNÍKOV BYTOVÝCH DOMOV Ponúkame komplexnú obnovu: 5 7 Realizácia Záručný a pozáručný servis 6 Hotová stavba Zateplenie fasády Zateplenie a rekonštrukciu strechy Rekonštrukciu lodžií a balkónov Komplexnú obnovu konštrukcie schodísk kopilitov Odstránenie systémových porúch Výmenu okien a dverí Vyregulovanie a termostatizáciu UK Výmenu elektroinštalácie a stúpacích rozvodov Výmenu výťahov Inštaláciu elektronického vrátnika a systému DEK Energetickú certifikáciu Samozrejmosťou je odborné poradenstvo zamerané na identifikáciu stavu domu, návrh vhodných technických riešení, zabezpečenie projektovej dokumentácie, inžinierske činnosti, poradenstvo s financovaním diela a záručný a pozáručný servis. ZVERTE VÁŠ DOM DO RÚK ODBORNÍKOV A DOPRAJTE MU NOVÚ VIZÁŽ. Letná 5, 831 03 Bratislava, t +421 2 45 64 05 92, f +421 2 45 64 05 93 info@psstavby.sk, www.psstavby.sk