ROMANIA JUDE I.JL SATU MARE PRIT4iRIA I4UNICIPIULU1 SATU MARE Primar Nr 34579 din 07.12.2006 CERTIFICAT DE URBANISM n.../,.dg..f^... oi,n...a{.,..ik... roou (2) -.-.,, cu domiciliut/ sediul in juaepr'-.1...faiv.11488... munkipiul / orasul/ comuna...941-u-.1!4bf....' adresa...:...,-...flr.9.f-o.b-g.igaglies.w,..ry.b telefon/iax...-...--..--... e-mail i.rmi.f.2rr b nr 345-19 07.12.2006 tn conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea execut:rii lucrdrilor de corekuclii, or rnodifidrite 9i complegrile ulterioare, se CERTIFI.CA: in temeiul regiement:iritor documsrlallei de udoanism nr. '.../...Q1:Q1,1?9e..., eata nuetluzlpud, aprobari cu hotirarea comitiutui judelean/tocat...941!-.11488... nr.... 7.Q1,Q1,1999.... 1. ^'GIMU[ JURTDIC TEREN srruat in INTRAVILA propriftatea soucrrafftt JLUI 2. REGIMUL ECONOITIIC PREZEI'T: ZONA DE LOCUTT, rnstmlrtr SERVTCtr VITOR: ZONA DE LOCUIT, II'/S[ruItr SERVIOI 3. REGII4ULTEHNIC EfiINDERE 5I RECOHPARTIMENTARE SPAIII COI4ERCXAI, CoNFORM PUG 5I RLU AL MUN. SATU I4ARE POT MAX =350,6; c1jt MAX =1,20 Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat in scopul detlarat pentrj.tii.f-o..ma8e. (1) Nurcb n p@une!. s.ltcitanallui @,Ade soliciandlut 6) DaE de idendficare a imbjtutui. (1) *apul enter,ii ceftiicaaiui de ubanisn.onturn precizani solicnzntul',;, Ltn4atA Ia e@
4. CEREREA DE EMITERE A AI'TORIZITIEI DE CONSTRUIR / DESFtrITIARE VA FI inso?tta DE URMATOARTLE TX)CUMENTE: a) Tiuul asupra imobilllui (.opi l g.lizati) b) Proiecbl de autorizarc a executiirii lucridlor de consbuqii ) Figel tehnic neces.re emiterii Acoldului Unic c.1. Avize ti &orduri pirid dilidlh &tane 9i khasbuctua: c.2. Avbe 9i acwdni liind: d) Avizele / acordurile ti.lte documente ce se asiguri de citre solicitant d.l. Avzee / acordurtt" stwfice ale adnkistraliei p.tbl 4 cai.ale ti / sau ab setuiciilor d6centalizate ale acegtora: d.2. AIE avize / acordltri: d3. Sdrtii de specialtae: d.4. DoanalE & plad ale utu dftarclor Eye: CERTI;CATUL DE URBANISH NU TINE LOC OE AUTORE tite DE CONSTRU'RE / DESEnfiIARE $ U q)t{fef,;dreptul DE A EXEqJfA [rcriri DE COI{STRUCTII pre?entrl certificat de urbanisn are valabilitate de...l?... lunide la data emiterii. PRIMA&, SECRETA& ing. IUqU ILYES Achitat taxa de...9... tei, con ^,* rntong.t n. Q!.&J.({!{-. Prezentul certificat de urbanisrn a bst Eanslnis soliciiantrrlui direct / prin posti h data de 1.o1 Lrc\ ') Se va senna de aditutul ttf eo petsoana cu Bponsabilide h doneniul amffijitni Edbndui ti ubanisn
,, l'.*+{-r,+. :r,l t "ti,,ll Nr. cerere 38306 Ziua 24 Luna 09 Anul 2007 OFICIUL DE CADASTRU 9I PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MARE BIROUL DE CADASTRU 9I PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MARE EXTRAS DE CARTE FUNCIARA Dentru INFORMARE Cartea funciara cu nr. 15216 Comuntora$/Municipiu SATU MARE 1 2 A. Partea l-a Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului 13591t20LOC DE CASA CU CASA STR. VIITORULUI I3596/15NR,42, ARATOR Suprafata in mp, 281 259 Observafji Nr. cn. t7, t8 B. Partea ll-a lnscrieri privitoare la proprietare SC TRITON SRL SATU MARE CUMPARARE AUT, 687/1998 INCH.NR. 2141/1998 UZUCAPIUNE TEREN A2 INCH,NR. I5294/2005 Observalii C. Partea lll-a Nr. crt. Inscrieri privitoare la sarcin i Obser\al i t0 BCRAC HOREA SATUMARE IPOTECA PT. 2O(].OOO RON + DOB AFERENTA INCH.NR, 79I 8/2006,13,15 B C R AG,HOREA SATU MARE INTERD.D E INSTRAINARE GREVARE inch.nr. 79 I 8/2006,13509/2006,135 I0/2006 t2 BCRAC HOREA SATU MARE IPOTECA PT, 2OO,OOO RON + DOB AFERENTA INCH.NR, I3509/2006 l4 B C R AC HOREA SATU MARE IPOTECA PT.2OO,OOO RON + DOB AFERENTA JNCH.NR. IJ5 ]0/2006 Certiiice prczeitul e{.as coresplnde intru toi! cu poziliile ln vigoare din cadea funciag odgnala din prezua eliberaii acestu a pdsirata de acesl b rou Prezentulextras de cartefunciari poate fiutilizat, conform cererii, la ginu este valabila incheiereactelor autentificate de notarutprblic. S-a ach lat tarifulde 20 Le, prjn chitanla nr. 7581259 / 2007, pentru serv c ulde publicilaie imobi a.6 cu codul nr. 11P7 EXI
Pr. Nr. 10/2007 BORDEROU Piese scrise - Extras C.F. - Studiu Geotehnic - Certificat de urbanism - Memoriu Justificativ - Schita de parcelare Piese desenate - A1 Plan de încadrare în localitate; - scara 1: 5000 - A2 Plan de situaţie situaţia existentă; - scara 1: 500 - A3 Plan de situaţie tipuri de proprietate; - scara 1: 500 - A4 Plan de situaţie reglementări; - scara 1: 500 - A5 Plan de situaţie reglementari tehnico-edilitare; - scara 1: 500 Satu Mare Iulie 2007 Întocmit: arh. Babici Nicolae S.C.ARHING S.R.L.
Proiect Nr.10/2007 Plan Urbanistic de Detaliu EXTINEDERE SI RECOMPARTIMENTARE SPATII COMERCIALE si LOCUINTA str. GEORGE CALINESCU NR. 42 SATU-MARE Beneficiar S.C. TRITON S.R.L. Memoriu justificativ
1. Introducere Date de recunoaştere a documentaţiei: 1.1. Denumirea proiectului P.U.D. pentru Extindere si recompartimentare spatii comerciale si locuinta - str. George Calinescu nr. 42 Satu-Mare. 1.2. Beneficar : S.C. Triton S.R.L. 1.3. Proiectant S.C. ARHING S.R.L. 1.4. Data elaborării Iul. 2007 Obiectul lucrarii: Conform temei program se doreste extinderea si recompartimentarea unor spatii comerciale existente la parter si a unei locuinte situate la mansarda la intersectia strazilor George Calinescu si Humulesti. Extinderea se va realiza in prelungirea aripii de pe strada Humulesti si aripii vestice a corpului P+M existent. 2. Încadrarea în zonă 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate : - Obiectivul este situat pe str. G. Calinescu nr. 42. Terenul este situat in intravilan. - Pentru zona respectivă nu s-au făcut studii de fundamentare. - În P.U.G. -ul elaborat si avizat pentru aceasta zona se prevede zona de locuit si functiuni complementare. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.-ul: - Studiile geologice din zonă indică adancimea minima de fundare la 1.00m fata de nivelul terenului. Conform normativului P 100-92, zona respectiva cu KS=0.12 si cu TC=0.7sec. din punctul de vedere al macroseismicitatii se incadreaza in grupa E.Pconv=340kPa. 3. Situatia existentă. Zona studiata este situata in nordul localitatii Satu-Mare pe str. G. Calinescu nr.42. Terenul în cauză pentru care se elaborează prezentul P.U.D. este situat in intravilan având o suprafată de 540mp. Pe latura nordica si estica terenul se invecineaza cu strazile Humulesti si G. Calinescu, pe latura vestica cu un terern pe care exista bloc de locuinte P+4 iar pe latura sudica este teren viran proprietate private.
Terenul studiat este proprietate privată. Conform studiului geotehnic privind conditiile de fundare, terenurile sunt bune, cu epuismente normale si fără riscuri. In conformitate cu prevederile P100-92 pentru valorile coeficientilor K S = 0,12 si T C = 0,7 sec., zona studiată se încadrează în zona seismică de calcul,,ε. Apa freatică este cantonată la aproximativ 1,60 m fată de nivelul solului.. Terenul propus pentru extindere este teren viran in spatele constructiei existente. 4. Reglementări Prin tema program se doreste realizarea unei constructii(extinderi) cu regimul de inaltime P+M cu functiunea de baza spatii comerciale la parter si locuinta la mansarda in aliniament cu latura constructiei existente de pe starda Humulesti. Suprafaţa construita a parterului respective a spatiului commercial va fii 265 mp.suprafata construita a mansardei respective a locuintei va fii de 200 mp.suprafata construita desfăşurată va fii de 465 mp. Din punct de vedere compoziţional cladirea va avea un regim P+M. Acoperisul constructiei existente se va reproiecta in functie de extiderea propusa realizandu-se un acoperis unitar pentru toata constructia. Accesul auto şi pietonal se va realiza pe parcela de pe strada Humulesti pe o latime de 3 m. Parcarile sau calculat cf. HG 525, 3 locuri de parcare pentru comert la o suprafata de 270 mp desfasurat si o parcare pentru locuinta. Din punct de vedere P.S.I. construcţia este accesibila de pe trei laturi. Integrarea şi amenajarea construcţiei noi se va armoniza cu functiunile solicitate si cu constructiile existente in zona. Toate utilităţile respectiv apă, canalizare, incalzire, energia electrica vor fi asigurata prin racordare la retelele existente in zona. P.O.T. existent = 35% P.O.T. propus = 50% C.U.T. existent = 0.60 C.U.T. propus = 0.90
Bilanţ teritorial existent Teren beneficiar - 540 mp din care: - aria construita - 190 mp - spatii verzi - 259 mp - circulatie pietonala - 91 mp Bilanţ teritorial propus Teren beneficiar - 540 mp din care: - aria construita - 265 mp - spatii verzi - 18 mp - circulatie pietonala - 125 mp - platforme betonate - parcări - 122 mp 5. Concluzii Prin realizarea obiectivelor propuse în P.U.D. se va ridica nivelul zonei atât din punct de vedere al construcţiilor cât şi functional Amenajarea şi dezvoltarea urbanistică propusă va mari potentialul urbanistic a zonei. Nicolae ÎNTOCMIT arh. Babici