ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1: Αφορά στο πυκνοδομημένο τμήμα, καθώς και στον αξιόλογο πυρήνα του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως και συγκεκριμένα στη Ζώνη Α του οικισμού Βαθέως, όπως αυτή έχει καθοριστεί και φαίνεται στον αντίστοιχο Χάρτη. ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1 Εντός των Ομάδων Περιοχών, οι οποιεσδήποτε εργασίες, στις οποίες αφορούν οι κατωτέρω αναφερόμενοι όροι και περιορισμοί, θα πρέπει να τυγχάνουν της εγκρίσεως των αρμοδίων Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής. 1. Ένταξη στον υφιστάμενο πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Όσον αφορά την αρτιότητα, τον αριθμό ορόφων και τα ύψη για όλες τις Ομάδες Περιοχών της Π.Ε. Ιθάκης, ισχύουν : α. Για τον οικισμό του Βαθέως ισχύουν τα προβλεπόμενα στο ΠΔ 9-10-82 (ΦΕΚ 528Δ/ 29-10-1982) β. Για τους υπόλοιπους οικισμούς του νησιού ισχύουν τα αναφερόμενα στα Άρθρα: 4,5,6,7 του ΠΔ 2/13-3-81, ΦΕΚ 138/Δ/1981 Όσον αφορά την τοποθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο και την γενική του διάταξη, θα πρέπει να ακολουθούνται γενικά μεν τα τοπικά επικρατούντα πρότυπα και ειδικότερα τα οριζόμενα στα ακόλουθα εδάφια: α. Για τα, σχετικώς, αναλλοίωτα κτήρια (λειτουργούντα, εγκαταλελειμμένα ή ημιερειπωμένα): Οι όποιες εργασίες συντήρησης, επισκευής ή αντικατάστασης μελών των κτηρίων θα γίνονται με τον τρόπο της αυθεντικής κατασκευής τους και με επανάληψη της μορφής τους. Στην περίπτωση, κατά την οποία, δεν θα έχει καταστεί δυνατόν να τεκμηριωθεί η αυθεντική δομή-μορφή κάποιου μέλους, τότε θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της μελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια υφιστάμενη σε άλλο παρόμοιο κτήριο. β. Για τα αλλοιωμένα κτήρια, για τις όποιες εργασίες συντήρησης, επισκευής ή αντικατάστασης μελών των κτηρίων, θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της μελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια υφιστάμενη σε άλλο παρόμοιο μη αλλοιωμένο κτήριο. γ. Για τα νέα κτήρια, όπου αυτά ανεγείρονται στη θέση παλαιάς ερειπωμένης ή κατεδαφισμένης οικοδομής, αυτά θα χωροθετούνται οριζοντιογραφικά στη θέση της παλαιάς (Άρ.2 10ε του ΠΔ της 19.10.1978, ΦΕΚ 594/Δ/13.10.1978) και θα στεγάζεται ανάλογα με την προϋπάρχουσα ή τις γειτονικές παραδοσιακές οικοδομές. 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 1. Δεν επιτρέπονται εισχωρήσεις εν είδη ημιυπαιθρίων χώρων στο κυρίως πρίσμα του κτηρίου και ιδίως κάτω από κεραμοσκεπή τμήματα. 2. Επιβάλλεται η διάσπαση των όγκων σύμφωνα με όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία και με τους επί πλέον περιορισμούς: Μέγιστος ενιαίος όγκος διωρόφου: 1100 μ3 Μέγιστος ενιαίος όγκος μονωρόφου: 650 μ3 Μέγιστη πλευρά: 14,00 μ. και στο παραλιακό μέτωπο και τον κεντρικό δρόμο, τα 18μ. 3. Σε περίπτωση κτηρίου με μεγαλύτερο όγκο του αναφερομένου στο προηγούμενο εδάφιο, επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου αυτού. Οι τμηματικοί όγκοι του ενιαίου κτηρίου, διαχωρίζονται είτε ως προς το ύψος (διαφορά στάθμης) τουλάχιστον κατά 0,70μ., είτε ως προπροςν κάτοψη (μετάθεση κατόψεων) τουλάχιστον κατά 0,90μ., ως προς τη μία ή την άλλη διεύθυνση. 4. Ελάχιστο πλάτος διασπασμένου όγκου τα 4 μ. 5. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis). Ημερομηνία σύνταξης εντύπου:12/11/2013 Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 9/11/2015 Έκδοση: Α' kartela001
ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1: Αφορά στο πυκνοδομημένο τμήμα, καθώς και στον αξιόλογο πυρήνα του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως και συγκεκριμένα στη Ζώνη Α του οικισμού Βαθέως, όπως αυτή έχει καθοριστεί και φαίνεται στον αντίστοιχο Χάρτη. ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1 3. Αριθμός ορόφων και ύψη: Γενικά Το ύψος μετράται από τη φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμιά περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο από τις ισχύουσες διατάξεις ύψος. Πάνω από το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος του κτιρίου απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή, πλην στέγης και της καπνοδόχου. Η οροφή του υπογείου δεν επιτρέπεται σε κανένα σημείο του κτιρίου να βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο του 0,80μ. από τη στάθμη του γύρω φυσικού εδάφους, χωρίς να ξεπερνάει συνολικά το κτίριο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Ειδικότερα α. Για τον οικισμό του Βαθέως ισχύουν τα προβλεπόμενα στο ΠΔ 9-10-82 (ΦΕΚ 528Δ/ 29-10-1982) β. Για τους υπόλοιπους οικισμούς του νησιού ισχύουν τα αναφερόμενα στα Άρθρα: 4,5,6,7 του ΠΔ 2/13-3-81, ΦΕΚ 138/Δ/1981 4. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώμα, κεραμίδια, πράσινες στέγες, συμβατότητα με ΑΠΕ): Τρόπος επικάλυψης: 1. Η κάλυψη των οικοδομών γίνεται με κεραμοσκεπή στέγη σύμμετρη, μονόριχτη δίρριχτη, ή τετράρριχτη με κλίσεις όχι μεγαλύτερες του τριάντα πέντε τοις εκατό (35%). Τρίριχτες επιτρέπονται όπου το κτήριο εφάπτεται σε όμορο. 2. Η στέγη ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης του τελευταίου ορόφου. Οι προεξοχές της στέγης και τα γείσα όπου γίνονται, πρέπει να είναι οριζόντια και όχι μεγαλύτερα των τριάντα (30) εκατοστών με κλιμάκωση και όχι μεγαλύτερη των 20εκ.χωρίς κλιμάκωση. Η κλιμάκωση, όπου γίνεται, θα ακολουθεί διαστάσεις και μορφές κυματίων όπως τα παραδοσιακά δείγματα του οικισμού και όχι άσχετες τυποποιημένες μορφές. Το μέγιστο ύψος της στέγης, από το επίπεδο που εδράζεται, επιτρέπεται να είναι αυτό που προκύπτει από τη μέγιστη κλίση της και την διάσπαση των όγκων. 3. Για την επικάλυψή τους, επιβάλλεται η χρήση βυζαντινών ή γαλλικών καραμιδιών. Στην τελική επικάλυψη απαγορεύονται πρεσαριστά μεταλλικά φύλλα που απομιμούνται κεράμωση, καθώς και αποχρώσεις διαφορετικές από την ποικιλία αχρωμάτιστων φυσικών ερυθρωπών ή ωχρόχρωμων κεραμιδιών. Βιοκλιματική αρχιτεκτονική και ΑΠΕ 1. Η εγκατάσταση των παρακάτω συστημάτων στις στέγες σε νέα και μη κηρυγμένα κτήρια θα πρέπει να εγκριθεί από τα ΣΑ και εφόσον εγκριθεί ισχύουν. Ειδικότερα, για όλα τα κτήρια της Ομάδας Περιοχών 3, ισχύουν τα αναφερόμενα στο Άρθρο 4. Α1.στ. 2. Επιτρέπεται, σύμφωνα με την ΥΑ 36720 / 25.08.2010 - ΦΕΚ 376 / ΤΑΑΠΘ 06.09.2010, η τοποθέτηση Φ/Β συστημάτων στις στέγες, (πανέλα, ηλιοθερμικά ή φωτοβολταϊκά κεραμίδια), κατά κανόνα στην Ομάδα Περιοχών 6 και στην εκτός σχεδίου δόμηση τα οποία τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης και να μπορεί να φθάσει, σε εμβαδόν, το 50% του εμβαδού της στέγης, επί της οποίας εγκαθίστανται. 3. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πανέλα, είναι ορθογώνιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πανέλων θα είναι ορθογώνιο και θα εγγράφεται σε ομοιόθετο, του ορθογωνίου της στέγης, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό. 4. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πανέλα είναι τρίγωνο, ή τραπέζιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πανέλων θα συνίσταται σε κλιμακούμενου μήκους ορθογώνιες ζώνες, οι οποίες θα εγγράφονται σε ομοιόθετο, του τριγώνου, ή τραπεζίου της στέγης, αντίστοιχα, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό του περιγράμματος της στέγης. 5. Το δοχείο νερού των ηλιακών θερμοσιφώνων τοποθετείται στον εσωτερικό χώρο του κτηρίου. Οι συλλέκτες των ηλιακών θερμοσιφώνων, επί στέγης, τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης. 6. Κλειστές υαλόφρακτες βεράντες, αντίστοιχα στέγαστρα και άλλες τυχόν διατάξεις, τύπου θερμοκηπίου, κτιστά στοιχεία συγκέντρωσης και απόδοσης θερμότητας (λχ τοίχοι Trompe- Michele) κ.α. περιορίζονται από τους κανονισμούς ως προς την ογκοπλασία και μπορεί να διαφοροποιούνται ως προς τους αντίστοιχους για τα ανοίγματα μετά από τεκμηριωμένη σχετική αρχιτεκτονική πρόταση και έγκρισή της από το Σ.Α. 7. Η υλοποίηση στοιχείων βιοκλιματικής και ΑΠΕ υπόκειται σε κάθε περίπτωση, επί κτηρίου ή επί εδάφους. στην έγκριση του ΣΑ Ημερομηνία σύνταξης εντύπου:12/11/2013 Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 9/11/2015 Έκδοση: Α' kartela001
ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1: Αφορά στο πυκνοδομημένο τμήμα, καθώς και στον αξιόλογο πυρήνα του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως και συγκεκριμένα στη Ζώνη Α του οικισμού Βαθέως, όπως αυτή έχει καθοριστεί και φαίνεται στον αντίστοιχο Χάρτη. ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1 5. Στοιχεία εξοπλισμού των κοινόχρηστων χώρων (λιθόστρωτα, κλπ.): 1. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα είναι ομοιογενής. 2. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα γίνεται από φυσική πέτρα ή λίθινη πλάκα, εντόπιας προελεύσεως και κανονικού σχήματος. Επιτρέπεται η επίστρωση εντόπιας ακανόνιστης πέτρας ή λίθινης πλάκας, υπό τις προϋποθέσεις: 0,15 μ2/τεμάχιο κατ ελάχιστο, 5 τεμ/μ2 μέγιστο και πλάτος αρμού 1 εκ. μέγιστο. Αν ο αρμός επιλεγεί να είναι μεγαλύτερος του 1εκ., τότε το χρώμα του θα είναι ίδιο με αυτό της πέτρας και δεν θα υπερβαίνει τα 2,5 εκ. 3. Οι κατασκευές τοίχων, τοιχίσκων, ραμπών, εντός των δημοσίων χώρων του οικισμού, έτσι όπως περιγράφονται στο άρθρο 20 του Ν. 4067/12, θα πρέπει να κατασκευάζονται από φυσική πέτρα, εντόπιας προελεύσεως. 4. Οι πάγκοι-καθίσματα θα είναι κατασκευασμένοι είτε εκ του υλικού επίστρωσης των κοινόχρηστων επιφανειών, είτε από ξύλο. Στην περίπτωση του ξύλου, είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί μεταλλικός σκελετός στήριξης. Το ύφος των ως άνω πάγκων θα είναι λιτό. 5. Οι κάδοι των απορριμμάτων, τα φωτιστικά σώματα των κοινόχρηστων χώρων και τα λοιπά στοιχεία αστικού εξοπλισμού, θα είναι ομοιογενούς ύφους. Οι πιθανοί συλλεκτήριοι κάδοι απορριμμάτων θα είναι υπόγειοι και εγκιβωτισμένοι σε χτιστές κατασκευές, το δε σκέπαστρό τους θα είναι ισόπεδο με το οδόστρωμα, ή θα εξέχουν του οδοστρώματος 0,50 του μέτρου. Άλλη τιμή (μεταξύ 0,00 και +0,50), όσον αφορά το ύψος εξοχής τους από το οδόστρωμα αποκλείεται. 6. Κάθε εργασία που αφορά τη διαμόρφωση, τροποποίηση ή ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων (οδών, πλατειών, κρηπιδωμάτων κλπ.) εκτελείται κατά τρόπο που να προσαρμόζεται στα παραδοσιακά πρότυπα. 7. Η επικάλυψη των οδών και πλατειών επιβάλλεται να γίνεται σύμφωνα με τους παραδοσιακούς τρόπους κατασκευής ή μετά από ειδική άδεια του Σ.Α. με σύγχρονα υλικά 8. Επιτρέπεται η κατασκευή πετασμάτων (τεντών) από μονόχρωμο ύφασμα μόνο για καταστήματα αναψυχής και χώρους παραμονής ατόμων μετά από έγκριση του Σ.Α. 9. Όπου δεν θα κατασκευάζονται λιθόστρωτα (κυρίως στις ομάδες περιοχών 5 και 6) θα εφαρμόζονται υλικά αντίστοιχης εντύπωσης, αποπλυμένα σκυροδέματα, ή σε πλαίσια βελονισμένες επιφάνειες σκυροδεμάτων, κυβόλιθοι από φυσικό λίθο χωρίς αρμό κατά κανόνα, δημιουργώντας εντύπωση ενιαίας επιφάνειας και όχι τετραγωνικού ή ορθογωνικού καννάβου. 10. Τα στοιχεία σχεδιασμού των εν λόγω στοιχείων θα εγκρίνονται από Σ.Α. ή άλλο σχετικό όργανο μέσω υποβολής αντίστοιχης αρχιτεκτονικής μελέτης, με σκοπό την αποφυγή εφαρμογής διατάξεων και σχεδίων εντελώς ξένων με την φυσιογνωμία του τόπου. 6. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασμένης απόδοσης παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - μιμιτισμού σε νέες οικοδομές): Α. ΓΕΝΙΚΗ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ 1. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή. Η αρχιτεκτονική τους σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο τοπίο δια της προσαρμογής του στη μορφολογία του εδάφους και στα ουσιώδη χαρακτηριστικά του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος, έτσι όπως προβλέπεται στο ΠΔ 04.11.2011 (ΦΕΚ/ΤΑΑΠΘ/289). 2. Για τη χορήγηση της σχετικής οικοδομικής άδειας, απαιτείται η υποβολή πλήρως τεκμηριωμένης μελέτης, συνοδευόμενης από στοιχεία σχετικά με την αρχική μορφή του κτηρίου και έγκριση από το Σ.Α. 3. Επιτρέπεται η ανακατασκευή τυχόν κατεδαφισθέντος τμήματος ή ορόφου των διατηρητέων κτιρίων στην ίδια θέση και με την ίδια μορφή που προϋπήρχε, μετά από αιτιολογημένη τεκμηρίωση. Επιπλέον επιτρέπεται η αποκατάσταση και η επισκευή παλαιών παραδοσιακών αλλά μη κηρυγμένων ως διατηρητέων κτηρίων, καθώς και η ανακατασκευή τέτοιων κτισμάτων που βρίσκονται σε ερειπιώδη κατάσταση, στην αρχική τους θέση και μορφή, ακόμα και κατά παρέκκλιση των ισχυόντων όρων δόμησης, εφόσον αυτά αποτελούν αντιπροσωπευτικά δείγματα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής. Ημερομηνία σύνταξης εντύπου:12/11/2013 Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 9/11/2015 Έκδοση: Α' kartela001
ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1: Αφορά στο πυκνοδομημένο τμήμα, καθώς και στον αξιόλογο πυρήνα του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως και συγκεκριμένα στη Ζώνη Α του οικισμού Βαθέως, όπως αυτή έχει καθοριστεί και φαίνεται στον αντίστοιχο Χάρτη. ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1 ΟΨΕΙΣ 1 Οι εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων κατασκευάζονται είτε λίθινοι ανεπίχριστοι χωρίς τονισμένους αρμούς είτε από οποιοδήποτε άλλο υλικό επιχρισμένο εξωτερικά με σοβά, όχι όμως το αρτιφισιέλ. Οι εμφανείς λιθοδομές θα κτίζονται με τοπική πέτρα, με σύστημα ανάλογο του επικρατούντος στον οικισμό και ο αρμός μικρού κατά κανόνα πλάτους και όχι σε εσοχή, θα διατηρεί το φυσικό χρώμα της τσιμεντοκονίας ημίλευκου τσιμέντου. Απαγορεύονται οποιουδήποτε είδους επενδύσεις των εξωτερικών όψεων καθώς και οι λιθεπενδύσεις. Στοιχεία του φέροντος οργανισμού απαγορεύεται να είναι εξωτερικά ορατά, πλην της λιθοδομής. 2 Προσαρμογή σύγχρονων δομικών υλικών. Ειδικότερα, για τις ομάδες περιοχών 4-5-6, σύγχρονα εμφανή υλικά όπως φύλλα χαλκού ή άλλα μεταλλικά στοιχεία, σκυροδέματα αδρής ή επεξεργασμένης μορφής μπορούν να χρησιμοποιηθούν στα πλαίσια προβλέψεων ολοκληρωμένης και τεκμηριωμένης μελέτης λχ εάν μορφολογικά αντιστοιχίζονται αφαιρετικά με παραδοσιακά στοιχεία κ.α. και πάντα μετά από πρόβλεψη επεξεργασίας που θα δίνει δυνατότητα καλύτερης προσαρμογής στο κτισμένο και φυσικό περιβάλλον, λχ πατίνα στα χάλκινα φύλλα. 3 Οι χρωματισμοί των εξωτερικών επιφανειών των κτιρίων πρέπει να είναι αυτοί που επικρατούν στα παραδοσιακά κτίρια των οικισμών δηλαδή όπως το λευκό, η ώχρα, το γκρίζο, το λευκορόζ και το ουρανί χωρίς να αποκλείονται τυπικά Επτανησιακά σκούρα χρώματα όπως το κεραμιδί και το σκοτεινό κόκκινο. Ειδικότερα προτείνεται η διάκριση ανά τονικότητα δηλαδή: Α. Από λευκό μέχρι ανοικτόχρωμα όλων των αποχρώσεων, κατά βάση είναι αποδεκτά. Β. Σκουρόχρωμα. Σύμφωνα με τα παραδοσιακά τοπικά πρότυπα. Είναι αποδεκτά όλα τα γαιώδη. Τα άλλα μόνο εάν είναι αντίστοιχα προϋφιστάμενων παραδοσιακών αποχρώσεων με σχετική τεκμηρίωση. Όσον αφορά στα κουφώματα δεν επιτρέπονται οι διαφανείς βερνικοχρωματισμοί. 4 Δεν επιτρέπονται διακοσμητικά στοιχεία επί των όψεων του κτηρίου, υπό μορφή ανάγλυφης επεξεργασίας της «επιδερμίδας» του. Σε περίπτωση διώροφου κτηρίου, το οποίο, εσωτερικά, αποτελεί χώρο ενιαίας χρήσης, δεν επιτρέπεται η καθ ύψος ζωνοποίηση. 5.Επιβάλλεται να κυριαρχεί η κατακόρυφη διάσταση με σχέση πλάτους προς ύψος ανοίγματος 1/1,7 με απόλυτο μέγιστο 1/2. 6.Η αναλογία των κενών με τα πλήρη, στις μεν όψεις του κτηρίου προς το δρόμο, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20%, στις δε υπόλοιπες το 30%. Τα τετράγωνα ανοίγματα δεν μπορούν να έχουν επιφάνεια μεγαλύτερη του 10% της όψης έκαστο. 7. Όσο αφορά στο μέγιστο πλάτος ανοίγματος, αυτό ορίζεται σε 1,20μ. 8. Όσο αφορά στην απόσταση των ανοιγμάτων από την ακραία ακμή του κτηρίου, αυτή ορίζεται στα 0,80μ. κατ ελάχιστο και μεταξύ τους στα 0,50μ.. 9. Σε περίπτωση νέου κτηρίου σε θέση βρισκόμενη μέσα σε ενιαίο διαμορφωμένο μέτωπο παραδοσιακού χαρακτήρα, (λ.χ. με μεγάλα ανοίγματα παλαιών μαγαζιών, τετράγωνους φεγγίτες παταριών κ.α.) η διάταξη των ανοιγμάτων του, θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη και την ήδη διαμορφωμένη εκεί ανάλογη διάρθρωση, πιθανά αποκλίνοντας από σχετικές προηγούμενες διατάξεις του παρόντος. ΥΛΙΚΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ - ΣΚΟΥΡΑ - ΣΙΔΕΡΙΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ 1. Τα κουφώματα των κτιρίων πρέπει να είναι ξύλινα. 2. Τα εξώφυλλα πρέπει να είναι ταμπλαδωτά, καρφωτά ή περσιδωτά (γερμανικού ή κατ εξαίρεση γαλλικού τύπου). Η θέση τους θα είναι σε εσοχή ως προς την όψη ή πρόσωπο μόνο όπου υπάρχει ή ανακατασκευάζεται λίθινη τυπική περιμετρική κορνίζα της Αγγλοκρατίας με εγκοπή αρμογής εξώφυλλου.. 3. Τα ανοίγματα των καταστημάτων πρέπει να είναι περιορισμένων διαστάσεων, τα δε κουφώματά τους πρέπει να είναι ανάλογης κατασκευής με τα υπόλοιπα κουφώματα του κτίσματος. 4. Οι θύρες εισόδου πρέπει να είναι ταμπλαδωτές (με ή χωρίς φεγγίτη) ή καρφωτές. 5. Επιτρέπεται η τοποθέτηση σιδηρών κιγκλιδωμάτων ασφαλείας σε παράθυρα και πόρτες, απλού σχεδίου και κατασκευής με υψίκορμα ορθογωνικά ή τετραγωνικά διάχωρα ή και απλές ζώνες, χωρίς άλλα διακοσμητικά στοιχεία. 6. Τα εξωτερικά κουφώματα των κτιρίων επιβάλλεται να είναι οπωσδήποτε βαμμένα και μονόχρωμα, σε χρώματα, ενδεικτικά ώχρας έως το καφέ, αλλά και ανοικτού γκρίζου, γαλανού - γκρίζου, μπλε κοβαλτίου ή μαγγανίου, πράσινου βερονέζε, διαβαθμίσεις του καφεκόκκινου, και άλλα αντίστοιχα προϋφιστάμενων παραδοσιακών αποχρώσεων με σχετική τεκμηρίωση. Ημερομηνία σύνταξης εντύπου:12/11/2013 Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 9/11/2015 Έκδοση: Α' kartela001
ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1: Αφορά στο πυκνοδομημένο τμήμα, καθώς και στον αξιόλογο πυρήνα του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως και συγκεκριμένα στη Ζώνη Α του οικισμού Βαθέως, όπως αυτή έχει καθοριστεί και φαίνεται στον αντίστοιχο Χάρτη. ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1 ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Η υπόσταση των εξωστών και η σχέση τους με τον όγκο του κτηρίου, θα πρέπει να είναι ανάλογης μορφολόγησης με το γενικότερο πνεύμα διαμόρφωσης των όγκων και των όψεων των νέων κτισμάτων ώστε το τελικό αποτέλεσμα να είναι εντασσόμενο αρμονικά στο εκάστοτε δομημένο περιβάλλον. Ο εξώστης επιδρά καθοριστικά στην μορφολογική αλλά και ογκοπλαστική παρουσία του κτίσματος και η αρμονική παρουσία του καθορίζει σημαντικά τον γενικό χαρακτήρα του κτηρίου. Υπό αυτό το πρίσμα παραθέτονται οι παρακάτω κανονισμοί και περιορισμοί για τους εξώστες στις αντίστοιχες Ομάδες περιοχών. 2. Ανοιχτοί εξώστες, επιτρέπονται με τον τρόπο, που προβλέπεται από τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. Πλέον τούτου, ισχύουν οι περιορισμοί: o Μέγιστο πλάτος εξώστη 1,00μ. o Ελάχιστο μήκος όψης εξώστη 1,50 μ. o Μέγιστο μήκος όψης εξώστη 35% του μήκους της όψης του κτηρίου. o Μέγιστη επιφάνεια εξώστη σε όψη 5% της επιφάνειας της όψης του κτηρίου. o Δεν επιτρέπεται η στέγασή τους.. (Εξαιρούνται οι ανακατασκευές υφιστάμενων που τεκμηριωμένα είχαν υφασμάτινες τέντες με λεπτό μεταλλικό Φ.Ο λ.χ. ράβδων καθώς και ανάλογες νέες διατάξεις) 3. Εξώστες επιτρέπονται στις δύο μόνο όψεις του κτηρίου και κατ εξαίρεση και στην τρίτη, υπό την έγκριση του Σ.Α., σύμφωνα με το πνεύμα των παρόντων κανονισμών. 4. Οι εξώστες πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 1,50 μέτρο από τα άκρα των όψεων, όπου η κατασκευή τους είναι δυνατή βάσει όλων των κανονισμών. 5. Το κατώτερο σημείο του εξώστη σε πρόβολο πρέπει να απέχει το λιγότερο τρία (3) μέτρα από το κράσπεδο του πεζοδρομίου όταν το κτίριο τοποθετείται στην ρυμοτομική γραμμή. Οι εξώστες δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. 6. Απαγορεύονται οι γωνιακοί ανοικτοί και οι σκεπαστοί εξώστες. ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΕΣ ΠΡΟΕΞΟΧΕΣ - ΓΕΙΣΑ 1. Επιτρέπονται οριζόντιες ή κατακόρυφες αρχιτεκτονικές προεξοχές, μόνο μέχρι 15εκ.του μέτρου και εφόσον δεν ζωνοποιιούν παραπλανητικά το κτήριο ( 4.4) και αν υπάρχουν ανάλογα στοιχεία στην αντίστοιχη περιοχή του κτηρίου. 2. Κατακόρυφες ζώνες γωνιολίθων στις ακμές του πρίσματος του κτηρίου, ισοπλατείς ή οδοντωτές, επιτρέπονται στις προαναφερόμενες ομάδες περιοχών μόνο εφόσον στην εγγύς περιοχή του κτηρίου, υπάρχουν ανάλογα παραδείγματα σε αυθεντικά παραδοσιακά κτίσματα. Ειδικότερα, λίθινες κατακόρυφες γωνιακές ταινίες, κατ αναλογία της αντίστοιχης μορφής της Αγγλοκρατίας, επιτρέπονται είτε εισέχουσες κατά 2εκ. από την επιχρισμένη επιφάνεια του κτηρίου, είτε συνεπίπεδες με τη λιθοδομή ή το επίχρισμα. 3. Γείσα, που σκοπό έχουν την προστασία από τα καταρρέοντα όμβρια, επιτρέπονται με την προϋπόθεση, ότι, δεν θα εξέχουν της τοιχοποιίας περισσότερο από 8 εκατοστά του μέτρου και δεν θα διαφοροποιούνται, ως υλικό είτε ως χρώμα, από την τοιχοποιία. 4. Άνωθεν των εισόδων, επιτρέπεται η τοποθέτηση στεγάστρου, διαφορετικού υλικού από αυτό του σώματος του κτιρίου (αναρτημένο ή υποβασταζόμενο), διακριτικό και με τρόπο μη ανταγωνιστικό προς το κτήριο. 5. Οι υδρορροές τόσο σε οριζόντιο άξονα όσο και σε κατακόρυφο δεν θα τονίζονται και δεν θα προβάλλουν του περιγράμματος του κτηρίου. Πλαστικά στοιχεία επιτρέπονται μόνο κατάλληλα προσαρμοσμένα και χρωματισμένα με συμβατά χρώματα πλην λευκού και μαύρου. Προτιμώνται οι μεταλλικές και εάν είναι εφικτό, θα πρέπει να αποφεύγεται η τοποθέτηση στην κύρια όψη του κτηρίου. 6. Απαγορεύεται, σε όλο το νησί, η απομίμηση επί των όψεων νέων κτηρίων του δομικού συστήματος λιθοδομής εντός ορθογωνικού κανάβου στοιχείων οπλισμένου σκυροδέματος, το οποίο εφαρμόστηκε εκτεταμένα σε ανοικοδομήσεις μετά τον σεισμό του 1953. Ημερομηνία σύνταξης εντύπου:12/11/2013 Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 9/11/2015 Έκδοση: Α' kartela001
ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1: Αφορά στο πυκνοδομημένο τμήμα, καθώς και στον αξιόλογο πυρήνα του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως και συγκεκριμένα στη Ζώνη Α του οικισμού Βαθέως, όπως αυτή έχει καθοριστεί και φαίνεται στον αντίστοιχο Χάρτη. ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1 ΣΚΕΠΑΣΤΕΣ ΒΕΡΑΝΤΕΣ - ΠΡΟΣΤΩΑ - ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ ΚΛΙΜΑΚΕΣ - ΠΡΟΣΤΕΓΑΣΜΑΤΑ 1. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτής βεράντας επάνω σε κτιστά υποστυλώματα και δοκούς στον ακάλυπτο χώρο ή στο προκήπιο, επιφανείας έως 30% της όψης του κτηρίου ή του 20% της κάλυψης του υπολοίπου. Κατ εξαίρεση, για τον οικισμό Φρίκες, καθώς και για τη Ζώνη Α του οικισμού Περαχωρίου, δεν επιτρέπεται η κατασκευή προστώου, καθώς δεν υπήρχε ποτέ σε αυτούς τους οικισμούς. 2. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής κλίμακας προς τον όροφο του κτηρίου πλάτους συνολικού έως 1,00μ, η οποία θα αναπτύσσεται παράλληλα με την αντίστοιχη όψη του κτηρίου εφαπτόμενη σε αυτό σε όλο το μήκος της Πρέπει να είναι ευθύγραμμη χωρίς ενδιάμεσο πλατύσκαλο και χωρίς να συνεχίζει στο υπόγειο του κτιρίου. Προτιμώνται οι κλίμακες με όγκο που εδράζεται επί του εδάφους. Αυτή δεν προσμετράται στην κάλυψη και το συντελεστή δόμησης. Τυχόν ανοίγματα στον όγκο της εξωτερικής κλίμακας θα είναι περιορισμένα (ένας φεγγίτης και μία πόρτα το πολύ) και μικρών διαστάσεων. Ο χώρος κάτω από την κύρια κλίμακα δεν θα συνδέεται με άλλους χώρους του κτηρίου. Άλλες διατάξεις -εφαπτόμενων κατά κανόνα- κλιμάκων ενσωματωμένες σε εναλλακτικές λιτές αρχιτεκτονικές συνθέσεις επιτρέπονται κατά κανόνα στα εκτός σχεδίου οικόπεδα μετά από τεκμηριωμένη έγκριση του Σ.Α. Τα κιγκλιδώματα των εξωτερικών κλιμάκων θα είναι κατά κανόνα σιδερένια. Δεν αποκλείονται τα ξύλινα ή και κτιστά και ανάλογα με κείνα των εξωστών του κτιρίου (11.2). Κατ εξαίρεση, για τους τον οικισμό Περαχώρι, καθώς και για τη Ζώνη Α των Φρικών, δεν επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικών κλιμάκων καθώς το στοιχείο αυτό δεν συνάδει με τον χαρακτήρα του οικισμού ή των τμημάτων του. 3. Απαγορεύονται τα προστεγάσματα μόνιμα ή κινητά. ΚΙΓΚΛΙΔΩΜΑΤΑ 1. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών και βεραντών επιτρέπεται να είναι κατά κανόνα σιδερένια απλού σχεδίου και πυκνότητας ανάλογης με τα παραδοσιακά, νεοκλασικίζοντα ή μη βαμμένα μονόχρωμα σύμφωνα και με όποιες τις υποδείξεις του Σ.Α. 2. Ξύλινα κιγκλιδώματα απλών διατομών ή απλού γεωμετρικού σχεδίου επιτρέπονται όπου υπάρχουν στην εγγυς Ομάδα περιοχής. Απαγορεύονται στοιχεία έντονης μορφολογίας ιστορικού ακαδημαϊσμού, όπως λχ τα μπαλούστρα. 3. Τα μη συμπαγή κτιστά ή χυτά στηθαία επιτρέπονται μόνο με σύμφωνη ή ανάλογη διάρθρωση παραδοσιακών δειγμάτων του οικισμού. Δεν επιτρέπονται κτιστά κολονάκια, πεσσίσκοι σε στηθαία και κιγκλιδώματα, συνδυαζόμενα με μεταλλικά τμήματα. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ 1. Το ύψος των αυλότοιχων στα μέτωπα οδών θα είναι ανάλογο με των παραδοσιακών προϋφιστάμενων. Δηλαδή, η επιφάνεια της όψης τους θα είναι είτε εμφανής λιθοδομή μυστρισμένη, αρμολογημένμη ή μη, ή επιχρισμένη με τριπτό σοβά με οδηγούς ή πατητό. Δεν επιτρέπονται πάσης φύσεως επενδύσεις στις περιφράξεις. 2. Η περίφραξη στην πρόσοψη των οικοπέδων κατασκευάζεται είτε με μανδρότοιχο ύψους περίπου 45-60 εκατοστών και πέρα αυτού του ύψους τοποθετείται κιγκλίδωμα απλής μορφής (ή σχεδίου αναλόγου με κείνο που ορίζεται και για τους εξώστες), είτε εξ ολοκλήρου με συμπαγή μανδρότοιχο κατασκευασμένο με όμοια υλικά με κείνα του κυρίου όγκου του κτιρίου. Καμία από τις παραπάνω δύο κατασκευές δεν πρέπει να υπερβαίνει τα δύο (2,00) μέτρα. 3. Σε περίπτωση κλίσης του εδάφους κατά μήκος της οδού ή κατά μήκος διαχωριστικού περιφράγματος των οικοπέδων αυτό δύναται να κλιμακώνεται ώστε κανένα σημείο του να μην υπέρκειται των δύο και μισό (2,5) μέτρων της αντίστοιχης φυσικής ή τεχνητής στάθμης του εδάφους. 4. Γύρω από την αυλόπορτα δύναται να κατασκευαστεί πλαίσιο οριζόντιας ή τοξωτής μορφής. Η κατασκευή πρέπει να έχει μέγιστο ύψος δύο και μισό (2,5) μέτρα. Το πάνω τελείωμα του πλαισίου πρέπει να είναι οριζόντιο. Ημερομηνία σύνταξης εντύπου:12/11/2013 Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 9/11/2015 Έκδοση: Α' kartela001
ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1: Αφορά στο πυκνοδομημένο τμήμα, καθώς και στον αξιόλογο πυρήνα του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως και συγκεκριμένα στη Ζώνη Α του οικισμού Βαθέως, όπως αυτή έχει καθοριστεί και φαίνεται στον αντίστοιχο Χάρτη. ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1 ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ 1.Οι χώροι στάθμευσης επιτρέπονται ή εντός των ακαλύπτων, ή εάν προκύπτουν στην πρόσοψη του κτηρίου, θα πρέπει να υπάρχει μορφολόγηση του κουφώματος του ανοίγματος, συμβατή. 2. Ειδικότερα ο κλειστός χώρος στάθμευσης στον κύριο όγκο του κτηρίου, πλην των διαστάσεων και των αναλογιών του ανοίγματος, θα μορφολογείται ανάλογα με τα προαναφερθέντα στην κατά περίπτωση ομάδα περιοχής και θα υπόκειται στο πνεύμα των γενικών μορφολογικών κανονισμών. ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ 1. Επιτρέπεται η κατασκευή προσθήκης μικρότερης κλίμακας σε παλαιά κτίσματα, για βοηθητικούς χώρους (W.C, κουζίνα) εάν αυτοί δεν υπάρχουν και δεν είναι δυνατή η ένταξή τους στον υπάρχοντα κτιριακό όγκο, χωρίς όμως υπέρβαση του συντελεστή δομήσεως και μέσα στα προβλεπόμενα της ογκοπλαστικής διάρθρωσης και σύμφωνα με τους παραπάνω μορφολογικούς κανόνες, ανά περίπτωση και ανάλογα εάν είναι διατηρητέα ή απλά παραδοσιακά. 2. Η προσθήκη εξωτερικών κλιμάκων σε διατηρητέα και παραδοσιακά κτήρια επιτρέπεται αφ ενός μέσα στα αυστηρά πλαίσια του 10.2 και του 10.5 και αφ εταίρου μετά από έγκριση του Σ.Α. που δικαιούται να την απορρίψει. Β. ΑΛΛΑ ΜΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΑ ΚΙΝΗΤΑ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ: 1. Δεν επιτρέπεται γενικά η ανάρτηση φωτεινών επιγραφών ή διαφημίσεων. Επιτρέπεται η ανάρτηση απλών επιγραφών κοινών ή χρωματιστών. 2. Οι εξωτερικές μονάδες των κλιματιστικών θα είναι αφανείς στις ορατές από τον δρόμο όψεις. Περιπτώσεις όπου λόγω κλίσης και θεάσεων είναι ορατές από ψηλότερα σημεία του οικισμού ο περιορισμός θα ισχύει και για την στέγαση. 3. Τηλεοπτικές κεραίες επίγειας λήψης και δορυφορικά κάτοπτρα εμπίπτουν στους παραπάνω περιορισμούς, και η μέγιστη διάστασή τους ορίζεται στα 0,70μ. Δεν επιτρέπεται τοποθέτησή τους επί κατακόρυφων επιφανειών των κτηρίων, νέων και παλαιών. Προτιμάται η τοποθέτηση τους επί του εδάφους και προτείνεται η συλλογική τοποθέτηση με τον συντονισμό των τοπικών αυτοδιοικητικών αρχών. 4. Οι παντός είδους υδρορροές υπόκεινται στους κανονισμούς της 9.5. Γ.ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ 1. Στα χαρακτηριζόμενα ως διατηρητέα παραπάνω κτίρια απαγορεύεται η αφαίρεση, αλλοίωση ή καταστροφή των επί μέρους στοιχείων (αρχιτεκτονικών ή καλλιτεχνικών). Επιτρέπεται η επισκευή, η στατική ενίσχυση, ο εκσυχρονισμός των εγκαταστάσεων και η εσωτερική διαρρύθμιση καθώς και ο χρωματισμός και οποιαδήποτε εργασία στις όψεις των διατηρητέων παραπάνω κτιρίων κατόπιν εγκρίσεως του Σ.Α. και απαιτείται οικοδομική άδεια που να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, όπου περιγράφονται με λεπτομέρεια οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεσθούν, καθώς και από φωτογραφίες όλων των όψεων του κτιρίου. 2. Ειδικότερα, το κέλυφός τους θα παραμένει ή θα επισκευάζεται σύμφωνα με τις προβλέψεις για τα αναλλοίωτα ή αλλοιωμένα. Σε περιπτώσεις προσθηκών καθ ύψος αυτές θα ακολουθούν την ογκοπλαστική και μορφολογική διάρθρωση του υφιστάμενου. Στις κατ επέκταση επιτρέπεται διαφοροποίηση αλλά συμβατή με την υπόσταση του παλιού. 3. Στους ανεμόμυλους δεν επιτρέπεται η μετατροπή τους σε κατοικίες. Όπου θα γίνεται αλλαγή χρήσης αυτή θα πρέπει να διατηρεί την διάρθρωση του όγκου και την υπόσταση του αρχικού κελύφους. Επιπλέον, ζητείται προσπάθεια σεβασμού κατά το δυνατόν της αρχικής διαρρύθμισης στο εσωτερικό και διατήρησης κάποιων αυθεντικών στοιχείων που την υπομνήζουν, ιδίως στην περίπτωση των ελαιοτριβείων. Ημερομηνία σύνταξης εντύπου:12/11/2013 Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 9/11/2015 Έκδοση: Α' kartela001
ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1: Αφορά στο πυκνοδομημένο τμήμα, καθώς και στον αξιόλογο πυρήνα του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως και συγκεκριμένα στη Ζώνη Α του οικισμού Βαθέως, όπως αυτή έχει καθοριστεί και φαίνεται στον αντίστοιχο Χάρτη. ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1 4. Προτείνεται να κηρυχθούν ως διατηρητέα κτίσματα (κατοικίες και ειδικά και πιθανώς όμορα συνοδείας ανάλογα με το ΠΔ 528/Δ/1982) στους οικισμούς Βαθέως, Ανωγής, Σταυρού, Πλατρειθιά, Φρικών και Κιονίου καθώς και όλοι οι ανεμόμυλοι, μετά από σχετική μελέτη, στα πλαίσια του Επιχειρησιακού Προγράμματος. Επικουρικά να κηρυχθούν διατηρητέες κατασκευές αντιπροσωπευτικός αριθμός παραδοσιακών στερνών (ακόμα και ανεξάρτητα από το κυρίως κτήριο), ως χαρακτηριστικά στοιχεία του κτισμένου περιβάλλοντος του οικισμού ή και της υπαίθρου, με παράλληλη πριμοδότηση της επισκευής τους και επαναλειτουργίας τους. Όλα τα εν λόγω κτίσματα σημειώνονται ενδεικτικά στους σχετικούς χάρτες της Β Φάσης της μελέτης, με σημειακούς συμβολισμούς. Ιδιάζουσα περίπτωση για το Κιόνι αποτελεί το παλαιό πρωτοπόρο συγκρότημα αφαλάτωσης, το πρώτο κατασκευασθέν στην Ελλάδα, το οποίο αποτελεί αξιόλογο δείγμα βιομηχανικής κληρονομιάς 5. Ειδική μέριμνα εν είδη προστασίας διατηρητέων απαιτείται για τα ελαφράς κατασκευής κτίσματα με Φ.Ο. από μεταλλικές διατομές ή απλή φέρουσα τοιχοποιία οπτοπλινθοδομής και στέγαση με στοιχεία DEXION επικαλυμμένα με κυματιστή λαμαρίνα. Οι εν λόγω κατασκευές αποτελούν χαρακτηριστικά δείγματα της μετά το σεισμό του 1953 σχετικής διαδεδομένης οικοδομικής πρακτικής. Συνιστούν δε, στοιχεία της ιστορίας της αρχιτεκτονικής του τόπου, λ.χ. με τα ανάλογα δείγματα μετασεισμικών ελαφρών κατασκευών τόσο στην Κεφαλονιά όσο και παλαιότερα στη Λευκάδα αλλά και σε άλλα σεισμόπληκτα μέρη του Ελλαδικού χώρου (πχ. καμπίνες της δεκαετίες του 30 στη Κω). Η καταγραφή τους και η θεσμοθέτηση σχετικής με την προστασία τους διάταξης μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο σχετικής δράσης του Επιχ.Προγράμματος. 7. Νέες μορφολογικές αναζητήσεις (πλαίσια για νέα κτίσματα ως εναλλακτική αρχιτεκτονική πρόταση σύγχρονων αναζητήσεων): Ο καινοτόμος σχεδιασμός κτηρίων (δημόσια κτίρια, κατοικίες, αποθήκες, ειδικά κτίρια, κλπ) και η απολύτως ελεύθερη αρχιτεκτονική πρόταση, επιτρέπεται σε όλη την έκταση της Π.Ε. Ιθάκης, κατόπιν σύμφωνης γνώμης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Οι κατεδαφίσεις που πραγματοποιούνται στους οικισμούς και στις πέριξ αυτών περιοχές ελέγχονται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής της Π.Ε. 8. Παλαιά ερειπωμένα κτίσματα - Ανακατασκευή κατεδαφισθέντων τμημάτων κτισμάτων 1. Επιτρέπεται η ανακατασκευή τυχόν κατεδαφισθέντος τμήματος ή ορόφου των διατηρητέων κτιρίων στην ίδια θέση και με την ίδια μορφή που προϋπήρχε, μετά από αιτιολογημένη τεκμηρίωση. Επιπλέον επιτρέπεται η αποκατάσταση και η επισκευή παλαιών παραδοσιακών αλλά μη κηρυγμένων ως διατηρητέα κτηρίων, καθώς και η ανακατασκευή τέτοιων κτισμάτων που βρίσκονται σε ερειπιώδη κατάσταση, στην αρχική τους θέση και μορφή, ακόμα και κατά παρέκκλιση των ισχυόντων όρων δόμησης, εφόσον αυτά αποτελούν αντιπροσωπευτικά δείγματα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής. 2. Απαγορεύεται η επίχριση των εξωτερικών όψεων από λιθοδομή των υφισταμένων κτιρίων, εφόσον στην αυθεντική τους φάση, ήταν ανεπίχριστα. Ως προς το αντίθετο, επιτρέπεται μόνο μετά από αδιαμφισβήτητη τεκμηρίωση. Επιτρέπεται το αρμολόγημά ή και το μύστρισμα της λιθοδομής με τη σύμφωνα πάντα γνώμη του Σ.Α.. 3. Για τη χορήγηση της σχετικής οικοδομικής άδειας, απαιτείται η υποβολή πλήρως τεκμηριωμένης μελέτης, συνοδευόμενης από στοιχεία σχετικά με την αρχική μορφή του κτηρίου και έγκριση από το Σ.Α. Ημερομηνία σύνταξης εντύπου:12/11/2013 Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 9/11/2015 Έκδοση: Α' kartela001
ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1: Αφορά στο πυκνοδομημένο τμήμα, καθώς και στον αξιόλογο πυρήνα του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως και συγκεκριμένα στη Ζώνη Α του οικισμού Βαθέως, όπως αυτή έχει καθοριστεί και φαίνεται στον αντίστοιχο Χάρτη. 9. ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 1 Διαμόρφωση ακαλύπτων (εκσκαφές, τοίχοι αντιστήριξης) 1 Η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων πρέπει να συντείνει στην προστασία του υπάρχοντος φυσικού περιβάλλοντος του ίδιου του οικοπέδου όπως και των όμορών του, με την ελαχιστοποίηση των εκσκαφών και τη διατήρηση των φυσικών στοιχείων (δένδρα, βράχια κλπ.)καθώς και στη δημιουργία ενιαίου αισθητικού συνόλου μεταξύ του οικοπέδου και των όμορων ιδιοκτησιών. 2 Για τη διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων, εντός ορίου οικισμού, επιτρέπονται μόνον οι απόλυτα αναγκαίες εκσκαφές. Όπου, λόγω κλίσης, απαιτείται διαμόρφωση του οικοπέδου, οι εκσκαφές (συνυπολογιζομένων και αυτών για το υπόγειο) θα είναι περιορισμένες έως 85% του μέγιστου επιτρεπόμενου όγκου κτίσματος στο οικόπεδο και οι αναλημματικοί τοίχοι ύψους έως 1,80μ. Παρέκκλιση του παραπάνω μεγίστου ύψους επιτρέπεται κατόπιν εγκρίσεως του Σ.Α. και μόνο σε περιπτώσεις όπου αυτό επιβάλλεται απόλυτα για λόγους τεχνικούς ή αισθησιακούς και με την προϋπόθεση ότι η κατασκευή αυτή μπορεί να ενταχθεί αισθητικά στο περιβάλλον. 3 Σε περίπτωση κατασκευής τοίχων αντιστήριξης, αυτοί διαμορφώνονται από άποψη υλικού και τρόπου κατασκευής λιθόκτιστοι κατά τον δομικό τρόπο των παραδοσιακών αναλημμάτων με εμφάνιση ξηρολιθοδομής ή μυστρισμένοι και υποκείμενοι στην τελική έγκριση του Σ.Α. 10. Κολυμβητικές δεξαμενές Απαγορεύεται πλήρως η κατασκευή κολυμβητικών δεξαμενών. 11. Έργα και δίκτυα υποδομής α. Ειδικά εντός της ζώνης Α των οικισμών τα πάσης φύσεως καλώδια των Δικτύων Υποδομής θα είναι υπόγεια και μη ορατά. β. Δεν επιτρέπεται η εκτέλεση έργων μετατροπής των παραδοσιακών οδών διασύνδεσης (καλντερίμια) σε οδούς εξυπηρέτησης τροχοφόρων. Ημερομηνία σύνταξης εντύπου:12/11/2013 Ημερομηνία συμπλήρωσης εντύπου: 9/11/2015 Έκδοση: Α' kartela001
ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 2: : Αφορά στη Ζώνη Β του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως, στη Ζώνη Α του παραδοσιακού οικισμού Σταυρού και στο παραλιακό τμήμα της Ζώνης Α του παραδοσιακού οικισμού Κιονίου και συγκεκριμένα στην περιοχή μεταξύ του κεντρικού δρόμου του οικισμού και της ακτογραμμής. ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 2 Εντός των Ομάδων Περιοχών, οι οποιεσδήποτε εργασίες, στις οποίες αφορούν οι κατωτέρω αναφερόμενοι όροι και περιορισμοί, θα πρέπει να τυγχάνουν της εγκρίσεως των αρμοδίων Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής. 1. Ένταξη στον υφιστάμενο πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Όσον αφορά την αρτιότητα, τον αριθμό ορόφων και τα ύψη για όλες τις Ομάδες Περιοχών της Π.Ε. Ιθάκης, ισχύουν : α. Για τον οικισμό του Βαθέως ισχύουν τα προβλεπόμενα στο ΠΔ 9-10-82 (ΦΕΚ 528Δ/ 29-10-1982) β. Για τους υπόλοιπους οικισμούς του νησιού ισχύουν τα αναφερόμενα στα Άρθρα: 4,5,6,7 του ΠΔ 2/13-3-81, ΦΕΚ 138/Δ/1981 Όσον αφορά την τοποθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο και την γενική του διάταξη, θα πρέπει να ακολουθούνται γενικά μεν τα τοπικά επικρατούντα πρότυπα και ειδικότερα τα οριζόμενα στα ακόλουθα εδάφια: α. Για τα, σχετικώς, αναλλοίωτα κτήρια (λειτουργούντα, εγκαταλελειμμένα ή ημιερειπωμένα): Οι όποιες εργασίες συντήρησης, επισκευής ή αντικατάστασης μελών των κτηρίων θα γίνονται με τον τρόπο της αυθεντικής κατασκευής τους και με επανάληψη της μορφής τους. Στην περίπτωση, κατά την οποία, δεν θα έχει καταστεί δυνατόν να τεκμηριωθεί η αυθεντική δομή-μορφή κάποιου μέλους, τότε θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της μελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια υφιστάμενη σε άλλο παρόμοιο κτήριο. β. Για τα αλλοιωμένα κτήρια, για τις όποιες εργασίες συντήρησης, επισκευής ή αντικατάστασης μελών των κτηρίων, θα υιοθετείται, κατά την κρίση του υπεύθυνου της μελέτης επίβλεψης, η αντίστοιχη από κάποια υφιστάμενη σε άλλο παρόμοιο μη αλλοιωμένο κτήριο. γ. Για τα νέα κτήρια, όπου αυτά ανεγείρονται στη θέση παλαιάς ερειπωμένης ή κατεδαφισμένης οικοδομής, αυτά θα χωροθετούνται οριζοντιογραφικά στη θέση της παλαιάς (Άρ.2 10ε του ΠΔ της 19.10.1978, ΦΕΚ 594/Δ/13.10.1978) και θα στεγάζεται ανάλογα με την προϋπάρχουσα ή τις γειτονικές παραδοσιακές οικοδομές. 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): 1. Δεν επιτρέπονται εισχωρήσεις εν είδη ημιυπαιθρίων χώρων στο κυρίως πρίσμα του κτηρίου και ιδίως κάτω από κεραμοσκεπή τμήματα. 2. Επιβάλλεται η διάσπαση των όγκων σύμφωνα με όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία και με τους επί πλέον περιορισμούς: Μέγιστος ενιαίος όγκος διωρόφου: 900 μ3 Μέγιστος ενιαίος όγκος μονωρόφου: 500 μ3 Μέγιστη πλευρά: 12,00 μ.και στο παραλιακό μέτωπο και τον κεντρικό δρόμο, τα 16μ. 3. Σε περίπτωση κτηρίου με μεγαλύτερο όγκο του αναφερομένου στο προηγούμενο εδάφιο, επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου αυτού. Οι τμηματικοί όγκοι του ενιαίου κτηρίου, διαχωρίζονται είτε ως προς το ύψος (διαφορά στάθμης) τουλάχιστον κατά 0,70μ., είτε ως προπροςν κάτοψη (μετάθεση κατόψεων) τουλάχιστον κατά 0,90μ., ως προς τη μία ή την άλλη διεύθυνση. 4. Ελάχιστο πλάτος διασπασμένου όγκου τα 4 μ. 5. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis). σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 συμπλήρωσης εντύπου: 9/11/2015 Έκδοση: Α' kartela002
ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 2: : Αφορά στη Ζώνη Β του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως, στη Ζώνη Α του παραδοσιακού οικισμού Σταυρού και στο παραλιακό τμήμα της Ζώνης Α του παραδοσιακού οικισμού Κιονίου και συγκεκριμένα στην περιοχή μεταξύ του κεντρικού δρόμου του οικισμού και της ακτογραμμής. ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 2 3. Αριθμός ορόφων και ύψη: Γενικά Το ύψος μετράται από τη φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμιά περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο από τις ισχύουσες διατάξεις ύψος. Πάνω από το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος του κτιρίου απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή, πλην στέγης και της καπνοδόχου. Η οροφή του υπογείου δεν επιτρέπεται σε κανένα σημείο του κτιρίου να βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο του 0,80μ. από τη στάθμη του γύρω φυσικού εδάφους, χωρίς να ξεπερνάει συνολικά το κτίριο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Ειδικότερα α. Για τον οικισμό του Βαθέως ισχύουν τα προβλεπόμενα στο ΠΔ 9-10-82 (ΦΕΚ 528Δ/ 29-10-1982) β. Για τους υπόλοιπους οικισμούς του νησιού ισχύουν τα αναφερόμενα στα Άρθρα: 4,5,6,7 του ΠΔ 2/13-3-81, ΦΕΚ 138/Δ/1981 4. Είδος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη, δώμα, κεραμίδια, πράσινες στέγες, συμβατότητα με ΑΠΕ): Τρόπος επικάλυψης: 1. Η κάλυψη των οικοδομών γίνεται με κεραμοσκεπή στέγη σύμμετρη, μονόριχτη δίρριχτη, ή τετράρριχτη με κλίσεις όχι μεγαλύτερες του τριάντα πέντε τοις εκατό (35%). Τρίριχτες επιτρέπονται όπου το κτήριο εφάπτεται σε όμορο. 2. Η στέγη ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης του τελευταίου ορόφου. Οι προεξοχές της στέγης και τα γείσα όπου γίνονται, πρέπει να είναι οριζόντια και όχι μεγαλύτερα των τριάντα (30) εκατοστών με κλιμάκωση και όχι μεγαλύτερη των 20εκ.χωρίς κλιμάκωση. Η κλιμάκωση, όπου γίνεται, θα ακολουθεί διαστάσεις και μορφές κυματίων όπως τα παραδοσιακά δείγματα του οικισμού και όχι άσχετες τυποποιημένες μορφές. Το μέγιστο ύψος της στέγης, από το επίπεδο που εδράζεται, επιτρέπεται να είναι αυτό που προκύπτει από τη μέγιστη κλίση της και την διάσπαση των όγκων. 3. Για την επικάλυψή τους, επιβάλλεται η χρήση βυζαντινών ή γαλλικών καραμιδιών. Στην τελική επικάλυψη απαγορεύονται πρεσαριστά μεταλλικά φύλλα που απομιμούνται κεράμωση, καθώς και αποχρώσεις διαφορετικές από την ποικιλία αχρωμάτιστων φυσικών ερυθρωπών ή ωχρόχρωμων κεραμιδιών. Βιοκλιματική αρχιτεκτονική και ΑΠΕ 1. Η εγκατάσταση των παρακάτω συστημάτων στις στέγες σε νέα και μη κηρυγμένα κτήρια θα πρέπει να εγκριθεί από τα ΣΑ και εφόσον εγκριθεί ισχύουν. Ειδικότερα, για όλα τα κτήρια της Ομάδας Περιοχών 3, ισχύουν τα αναφερόμενα στο Άρθρο 4. Α1.στ. 2. Επιτρέπεται, σύμφωνα με την ΥΑ 36720 / 25.08.2010 - ΦΕΚ 376 / ΤΑΑΠΘ 06.09.2010, η τοποθέτηση Φ/Β συστημάτων στις στέγες, (πανέλα, ηλιοθερμικά ή φωτοβολταϊκά κεραμίδια), κατά κανόνα στην Ομάδα Περιοχών 6 και στην εκτός σχεδίου δόμηση τα οποία τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης και να μπορεί να φθάσει, σε εμβαδόν, το 50% του εμβαδού της στέγης, επί της οποίας εγκαθίστανται. 3. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πανέλα, είναι ορθογώνιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πανέλων θα είναι ορθογώνιο και θα εγγράφεται σε ομοιόθετο, του ορθογωνίου της στέγης, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό. 4. Στην περίπτωση, κατά την οποία το σχήμα της κάτοψης του τμήματος της στέγης, επί του οποίου θα τοποθετηθούν τα Φ/Β πανέλα είναι τρίγωνο, ή τραπέζιο, τότε το σχήμα της συστοιχίας των πανέλων θα συνίσταται σε κλιμακούμενου μήκους ορθογώνιες ζώνες, οι οποίες θα εγγράφονται σε ομοιόθετο, του τριγώνου, ή τραπεζίου της στέγης, αντίστοιχα, περίγραμμα και κατά 30 εκατοστά προς το εσωτερικό του περιγράμματος της στέγης. 5. Το δοχείο νερού των ηλιακών θερμοσιφώνων τοποθετείται στον εσωτερικό χώρο του κτηρίου. Οι συλλέκτες των ηλιακών θερμοσιφώνων, επί στέγης, τοποθετούνται με τρόπο, ώστε, η συνολική επιφάνειά τους να εφάπτεται της στέγης. 6. Κλειστές υαλόφρακτες βεράντες, αντίστοιχα στέγαστρα και άλλες τυχόν διατάξεις, τύπου θερμοκηπίου, κτιστά στοιχεία συγκέντρωσης και απόδοσης θερμότητας (λχ τοίχοι Trompe- Michele) κ.α. περιορίζονται από τους κανονισμούς ως προς την ογκοπλασία και μπορεί να διαφοροποιούνται ως προς τους αντίστοιχους για τα ανοίγματα μετά από τεκμηριωμένη σχετική αρχιτεκτονική πρόταση και έγκρισή της από το Σ.Α. 7. Η υλοποίηση στοιχείων βιοκλιματικής και ΑΠΕ υπόκειται σε κάθε περίπτωση, επί κτηρίου ή επί εδάφους. στην έγκριση του ΣΑ σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 συμπλήρωσης εντύπου: 9/11/2015 Έκδοση: Α' kartela002
ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 2: : Αφορά στη Ζώνη Β του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως, στη Ζώνη Α του παραδοσιακού οικισμού Σταυρού και στο παραλιακό τμήμα της Ζώνης Α του παραδοσιακού οικισμού Κιονίου και συγκεκριμένα στην περιοχή μεταξύ του κεντρικού δρόμου του οικισμού και της ακτογραμμής. ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 2 5. Στοιχεία εξοπλισμού των κοινόχρηστων χώρων (λιθόστρωτα, κλπ.): 1. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα είναι ομοιογενής. 2. Η επίστρωση των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού θα γίνεται από φυσική πέτρα ή λίθινη πλάκα, εντόπιας προελεύσεως και κανονικού σχήματος. Επιτρέπεται η επίστρωση εντόπιας ακανόνιστης πέτρας ή λίθινης πλάκας, υπό τις προϋποθέσεις: 0,15 μ2/τεμάχιο κατ ελάχιστο, 5 τεμ/μ2 μέγιστο και πλάτος αρμού 1 εκ. μέγιστο. Αν ο αρμός επιλεγεί να είναι μεγαλύτερος του 1εκ., τότε το χρώμα του θα είναι ίδιο με αυτό της πέτρας και δεν θα υπερβαίνει τα 2,5 εκ. 3. Οι κατασκευές τοίχων, τοιχίσκων, ραμπών, εντός των δημοσίων χώρων του οικισμού, έτσι όπως περιγράφονται στο άρθρο 20 του Ν. 4067/12, θα πρέπει να κατασκευάζονται από φυσική πέτρα, εντόπιας προελεύσεως. 4. Οι πάγκοι-καθίσματα θα είναι κατασκευασμένοι είτε εκ του υλικού επίστρωσης των κοινόχρηστων επιφανειών, είτε από ξύλο. Στην περίπτωση του ξύλου, είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί μεταλλικός σκελετός στήριξης. Το ύφος των ως άνω πάγκων θα είναι λιτό. 5. Οι κάδοι των απορριμμάτων, τα φωτιστικά σώματα των κοινόχρηστων χώρων και τα λοιπά στοιχεία αστικού εξοπλισμού, θα είναι ομοιογενούς ύφους. Οι πιθανοί συλλεκτήριοι κάδοι απορριμμάτων θα είναι υπόγειοι και εγκιβωτισμένοι σε χτιστές κατασκευές, το δε σκέπαστρό τους θα είναι ισόπεδο με το οδόστρωμα, ή θα εξέχουν του οδοστρώματος 0,50 του μέτρου. Άλλη τιμή (μεταξύ 0,00 και +0,50), όσον αφορά το ύψος εξοχής τους από το οδόστρωμα αποκλείεται. 6. Κάθε εργασία που αφορά τη διαμόρφωση, τροποποίηση ή ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων (οδών, πλατειών, κρηπιδωμάτων κλπ.) εκτελείται κατά τρόπο που να προσαρμόζεται στα παραδοσιακά πρότυπα. 7. Η επικάλυψη των οδών και πλατειών επιβάλλεται να γίνεται σύμφωνα με τους παραδοσιακούς τρόπους κατασκευής ή μετά από ειδική άδεια του Σ.Α. με σύγχρονα υλικά 8. Επιτρέπεται η κατασκευή πετασμάτων (τεντών) από μονόχρωμο ύφασμα μόνο για καταστήματα αναψυχής και χώρους παραμονής ατόμων μετά από έγκριση του Σ.Α. 9. Όπου δεν θα κατασκευάζονται λιθόστρωτα (κυρίως στις ομάδες περιοχών 5 και 6) θα εφαρμόζονται υλικά αντίστοιχης εντύπωσης, αποπλυμένα σκυροδέματα, ή σε πλαίσια βελονισμένες επιφάνειες σκυροδεμάτων, κυβόλιθοι από φυσικό λίθο χωρίς αρμό κατά κανόνα, δημιουργώντας εντύπωση ενιαίας επιφάνειας και όχι τετραγωνικού ή ορθογωνικού καννάβου. 10. Τα στοιχεία σχεδιασμού των εν λόγω στοιχείων θα εγκρίνονται από Σ.Α. ή άλλο σχετικό όργανο μέσω υποβολής αντίστοιχης αρχιτεκτονικής μελέτης, με σκοπό την αποφυγή εφαρμογής διατάξεων και σχεδίων εντελώς ξένων με την φυσιογνωμία του τόπου. 6. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασμένης απόδοσης παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - μιμιτισμού σε νέες οικοδομές): Α. ΓΕΝΙΚΗ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ 1. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή. Η αρχιτεκτονική τους σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο τοπίο δια της προσαρμογής του στη μορφολογία του εδάφους και στα ουσιώδη χαρακτηριστικά του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος, έτσι όπως προβλέπεται στο ΠΔ 04.11.2011 (ΦΕΚ/ΤΑΑΠΘ/289). 2. Για τη χορήγηση της σχετικής οικοδομικής άδειας, απαιτείται η υποβολή πλήρως τεκμηριωμένης μελέτης, συνοδευόμενης από στοιχεία σχετικά με την αρχική μορφή του κτηρίου και έγκριση από το Σ.Α. 3. Επιτρέπεται η ανακατασκευή τυχόν κατεδαφισθέντος τμήματος ή ορόφου των διατηρητέων κτιρίων στην ίδια θέση και με την ίδια μορφή που προϋπήρχε, μετά από αιτιολογημένη τεκμηρίωση. Επιπλέον επιτρέπεται η αποκατάσταση και η επισκευή παλαιών παραδοσιακών αλλά μη κηρυγμένων ως διατηρητέων κτηρίων, καθώς και η ανακατασκευή τέτοιων κτισμάτων που βρίσκονται σε ερειπιώδη κατάσταση, στην αρχική τους θέση και μορφή, ακόμα και κατά παρέκκλιση των ισχυόντων όρων δόμησης, εφόσον αυτά αποτελούν αντιπροσωπευτικά δείγματα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής. σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 συμπλήρωσης εντύπου: 9/11/2015 Έκδοση: Α' kartela002
ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 2: : Αφορά στη Ζώνη Β του παραδοσιακού οικισμού Βαθέως, στη Ζώνη Α του παραδοσιακού οικισμού Σταυρού και στο παραλιακό τμήμα της Ζώνης Α του παραδοσιακού οικισμού Κιονίου και συγκεκριμένα στην περιοχή μεταξύ του κεντρικού δρόμου του οικισμού και της ακτογραμμής. ΟΜΑΔΑ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 2 ΟΨΕΙΣ 1 Οι εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων κατασκευάζονται είτε λίθινοι ανεπίχριστοι χωρίς τονισμένους αρμούς είτε από οποιοδήποτε άλλο υλικό επιχρισμένο εξωτερικά με σοβά, όχι όμως το αρτιφισιέλ. Οι εμφανείς λιθοδομές θα κτίζονται με τοπική πέτρα, με σύστημα ανάλογο του επικρατούντος στον οικισμό και ο αρμός μικρού κατά κανόνα πλάτους και όχι σε εσοχή, θα διατηρεί το φυσικό χρώμα της τσιμεντοκονίας ημίλευκου τσιμέντου. Απαγορεύονται οποιουδήποτε είδους επενδύσεις των εξωτερικών όψεων καθώς και οι λιθεπενδύσεις. Στοιχεία του φέροντος οργανισμού απαγορεύεται να είναι εξωτερικά ορατά, πλην της λιθοδομής. 2 Προσαρμογή σύγχρονων δομικών υλικών. Ειδικότερα, για τις ομάδες περιοχών 4-5-6, σύγχρονα εμφανή υλικά όπως φύλλα χαλκού ή άλλα μεταλλικά στοιχεία, σκυροδέματα αδρής ή επεξεργασμένης μορφής μπορούν να χρησιμοποιηθούν στα πλαίσια προβλέψεων ολοκληρωμένης και τεκμηριωμένης μελέτης λχ εάν μορφολογικά αντιστοιχίζονται αφαιρετικά με παραδοσιακά στοιχεία κ.α. και πάντα μετά από πρόβλεψη επεξεργασίας που θα δίνει δυνατότητα καλύτερης προσαρμογής στο κτισμένο και φυσικό περιβάλλον, λχ πατίνα στα χάλκινα φύλλα. 3 Οι χρωματισμοί των εξωτερικών επιφανειών των κτιρίων πρέπει να είναι αυτοί που επικρατούν στα παραδοσιακά κτίρια των οικισμών δηλαδή όπως το λευκό, η ώχρα, το γκρίζο, το λευκορόζ και το ουρανί χωρίς να αποκλείονται τυπικά Επτανησιακά σκούρα χρώματα όπως το κεραμιδί και το σκοτεινό κόκκινο. Ειδικότερα προτείνεται η διάκριση ανά τονικότητα δηλαδή: Α. Από λευκό μέχρι ανοικτόχρωμα όλων των αποχρώσεων, κατά βάση είναι αποδεκτά. Β. Σκουρόχρωμα. Σύμφωνα με τα παραδοσιακά τοπικά πρότυπα. Είναι αποδεκτά όλα τα γαιώδη. Τα άλλα μόνο εάν είναι αντίστοιχα προϋφιστάμενων παραδοσιακών αποχρώσεων με σχετική τεκμηρίωση. Όσον αφορά στα κουφώματα δεν επιτρέπονται οι διαφανείς βερνικοχρωματισμοί. 4 Δεν επιτρέπονται διακοσμητικά στοιχεία επί των όψεων του κτηρίου, υπό μορφή ανάγλυφης επεξεργασίας της «επιδερμίδας» του. Σε περίπτωση διώροφου κτηρίου, το οποίο, εσωτερικά, αποτελεί χώρο ενιαίας χρήσης, δεν επιτρέπεται η καθ ύψος ζωνοποίηση. 5.Επιβάλλεται να κυριαρχεί η κατακόρυφη διάσταση με σχέση πλάτους προς ύψος ανοίγματος 1/1,7 με απόλυτο μέγιστο 1/2. 6.Η αναλογία των κενών με τα πλήρη, στις μεν όψεις του κτηρίου προς το δρόμο, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20%, στις δε υπόλοιπες το 30%. Τα τετράγωνα ανοίγματα δεν μπορούν να έχουν επιφάνεια μεγαλύτερη του 10% της όψης έκαστο. 7. Όσο αφορά στο μέγιστο πλάτος ανοίγματος, αυτό ορίζεται σε 1,20μ. 8. Όσο αφορά στην απόσταση των ανοιγμάτων από την ακραία ακμή του κτηρίου, αυτή ορίζεται στα 0,80μ. κατ ελάχιστο και μεταξύ τους στα 0,50μ.. 9. Σε περίπτωση νέου κτηρίου σε θέση βρισκόμενη μέσα σε ενιαίο διαμορφωμένο μέτωπο παραδοσιακού χαρακτήρα, (λ.χ. με μεγάλα ανοίγματα παλαιών μαγαζιών, τετράγωνους φεγγίτες παταριών κ.α.) η διάταξη των ανοιγμάτων του, θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη και την ήδη διαμορφωμένη εκεί ανάλογη διάρθρωση, πιθανά αποκλίνοντας από σχετικές προηγούμενες διατάξεις του παρόντος. ΥΛΙΚΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ - ΣΚΟΥΡΑ - ΣΙΔΕΡΙΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ 1. Τα κουφώματα των κτιρίων πρέπει να είναι ξύλινα. 2. Τα εξώφυλλα πρέπει να είναι ταμπλαδωτά, καρφωτά ή περσιδωτά (γερμανικού ή κατ εξαίρεση γαλλικού τύπου). Η θέση τους θα είναι σε εσοχή ως προς την όψη ή πρόσωπο μόνο όπου υπάρχει ή ανακατασκευάζεται λίθινη τυπική περιμετρική κορνίζα της Αγγλοκρατίας με εγκοπή αρμογής εξώφυλλου.. 3. Τα ανοίγματα των καταστημάτων πρέπει να είναι περιορισμένων διαστάσεων, τα δε κουφώματά τους πρέπει να είναι ανάλογης κατασκευής με τα υπόλοιπα κουφώματα του κτίσματος. 4. Οι θύρες εισόδου πρέπει να είναι ταμπλαδωτές (με ή χωρίς φεγγίτη) ή καρφωτές. 5. Επιτρέπεται η τοποθέτηση σιδηρών κιγκλιδωμάτων ασφαλείας σε παράθυρα και πόρτες, απλού σχεδίου και κατασκευής με υψίκορμα ορθογωνικά ή τετραγωνικά διάχωρα ή και απλές ζώνες, χωρίς άλλα διακοσμητικά στοιχεία. 6. Τα εξωτερικά κουφώματα των κτιρίων επιβάλλεται να είναι οπωσδήποτε βαμμένα και μονόχρωμα, σε χρώματα ενδεικτικά ώχρας έως το καφέ, αλλά και ανοικτού γκρίζου, γαλανού - γκρίζου, μπλε κοβαλτίου ή μαγγανίου, πράσινου βερονέζε, διαβαθμίσεις του καφεκόκκινου, και άλλα αντίστοιχα προϋφιστάμενων παραδοσιακών αποχρώσεων με σχετική τεκμηρίωση. σύνταξης εντύπου: 12/11/2013 συμπλήρωσης εντύπου: 9/11/2015 Έκδοση: Α' kartela002