Οικονομική αποτίμηση του έργου... Δ. Δαμίγος, Επίκ. Καθηγητής Ε.Μ.Π.

Μέγεθος: px

Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "Οικονομική αποτίμηση του έργου... Δ. Δαμίγος, Επίκ. Καθηγητής Ε.Μ.Π."

Αθανας Πολίτης
7 χρόνια πριν
Προβολές:

1 Οικονομική αποτίμηση του έργου... Δ. Δαμίγος, Επίκ. Καθηγητής Ε.Μ.Π.

2 Οι οικονομικοί φορείς

3 Βασικά οικονομικά μεγέθη

4 Βασικά ερωτήματα

5 Κοινές επιδιώξεις Ίδρυση Τεχνολογικού Πολιτιστικού Πάρκου: Αξιοποίηση των εγκαταστάσεων της Γαλλικής Εταιρείας Μεταφορά τεχνολογίας από το Ε.Μ.Π. στον παραγωγικό ιστό της χώρας και αντίστροφα Ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας της ελληνικής οικονομίας Οργανική σύνδεση του Ε.Μ.Π. με την πόλη του Λαυρίου και την ευρύτερη περιοχή Τόνωση της απασχόλησης Προσέλκυση επενδύσεων σε τομείς τεχνολογικής αιχμής, κ.ά.

6 Επιμέρους στόχοι Ανάγκη διαφοροποίησης των κριτηρίων

7 Η οπτική της Ε.Α.ΔΙ.Π. Ανάλυση βάσει των λογιστικών καταστάσεων για τα έτη Αποτίμηση με χρήση αμιγώς οικονομικών κριτηρίων (ΚΠΑ και ΕΒΑ)

8 Η οπτική της Ε.Α.ΔΙ.Π. Αποτελέσματα προ φόρων: ΚΠΑ (τιμές 2008, ε=7%): ΕΒΑ : 61% Αποτελέσματα μετά φόρων: ΚΠΑ (τιμές 2008, ε=7%): ΕΒΑ : 44% Λαμβάνοντας ως επένδυση τα έξοδα εγκατάστασης και άλλες μικρές δαπάνες, και όχι το σύνολο του μετοχικού κεφαλαίου

9 Η οπτική της Ε.Α.ΔΙ.Π. Αποτελέσματα προ φόρων: ΚΠΑ (τιμές 2008, ε=7%): ΕΒΑ : 23% Αποτελέσματα μετά φόρων: ΚΠΑ (τιμές 2008, ε=7%): ΕΒΑ : 13% Λαμβάνοντας ως επένδυση το σύνολο του μετοχικού κεφαλαίου

10 Η οπτική της Ε.Α.ΔΙ.Π. Δεν έχουν συνυπολογιστεί: Ενοίκια που αποσβένουν κτηριακές επενδύσεις ιδιωτών Μεταβολές στα πάγια της Ε.Α.ΔΙ.Π. που προέρχονται από τις κτηριακές επενδύσεις ιδιωτών (περίπου 1 εκατ. ) και τα νέα προγράμματα, π.χ. το περιβαλλοντικό έργο (περίπου 8 εκατ. ) Τα οικονομικά αποτελέσματα βελτιώνονται περαιτέρω

11 Η οπτική του Ε.Μ.Π. Το Ε.Μ.Π. κατέβαλε για την ίδρυση της Ε.Α.ΔΙ.Π. και συνεισφέρει ετησίως, μέσω της απασχόλησης προσωπικού του Ιδρύματος κυρίως για την εκτέλεση των έργων, περίπου Σε αντιστάθμισμα: Παραχωρήθηκε ένας χώρος για 100 έτη, ο οποίος αποτιμήθηκε σε περίπου 17 εκατ. Η Καθαρή Θέση της Ε.Α.ΔΙ.Π. χωρίς τις επιχορηγήσεις των νέων έργων ανέρχεται σε περίπου (2008) Η Καθαρή Θέση της Ε.Α.ΔΙ.Π. με τις επιχορηγήσεις των νέων έργων ανέρχεται σε περίπου 6,5 εκατ. (2008) Επιπλέον

12 Η οπτική του Ε.Μ.Π. Μη αποτιμώμενα οφέλη: Παραγωγή τεχνογνωσίας από τα κτηριακά και περιβαλλοντικά προγράμματα Διάχυση της νέας γνώσης μέσα από διπλωματικές και διδακτορικές εργασίες Δημιουργία ενός διαύλου επικοινωνίας με τον παραγωγικό ιστό Ενίσχυση των δεσμών με την τοπική κοινωνία Κύρος, κ.ά.

13 Η οπτική της Πολιτείας Η Πολιτεία κατέβαλε το 25% της συνολικής επιδότησης του κτηριακού και περιβαλλοντικού προγράμματος, ήτοι 5,7 εκατ. Σε αντιστάθμισμα: Επιδοτήθηκε με 17,1 εκατ. από την Ε.Ε. Η λογιστική αξία του χώρου αποτιμάται (2008) σε περίπου 28 εκατ. Έχει λάβει μέχρι σήμερα από άμεσους μόνο φόρους περίπου και από έμμεσους περί τα 3,5 εκατ. Επενδύθηκαν από τους ιδιώτες περισσότερα από 40 εκατ., από τη δραστηριότητα των οποίων εισπράττει επίσης άμεσους κι έμμεσους φόρους (π.χ. εκτίμηση ΦΠΑ περίπου 6 εκατ. ) Επιπρόσθετα

14 Η οπτική της Πολιτείας Τόνωση της απασχόλησης: Η Ε.Α.ΔΙ.Π. απασχολεί περί τα 10 άτομα (οι περισσότεροι εκ των οποίων διαμένουν στο Λαύριο και στην ευρύτερη περιοχή) Οι εταιρείες απασχολούν σήμερα (2010) περισσότερους από 100 εργαζόμενους (το 40% των οποίων διαμένουν στο Λαύριο και στην ευρύτερη περιοχή) Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι δημόσιες δαπάνες για τη δημιουργία μιας νέας θέσης εργασίας (στο πλαίσιο επιδοτούμενων προγραμμάτων) ανέρχονται σε ( ), το ετήσιο όφελος από την απασχόληση εκτιμάται σε περίπου Επίσης

15 Η οπτική της Πολιτείας Οφέλη από περιβαλλοντικές δράσεις, π.χ.: ο υπόγειος χώρος θα υποδεχτεί απόβλητα, το κόστος διαχείρισης των οποίων εκτιμάται σε 7,5 εκατ. το περιβαλλοντικό όφελος από την απορρύπανση των εδαφών εκτιμάται σε 20 εκατ. Επίσης

16 Η οπτική της Πολιτείας Μη αποτιμώμενα οφέλη: Παραγωγή τεχνογνωσίας, η οποία μπορεί να συμβάλλει στην αντιμετώπιση συναφών προβλημάτων σε άλλες περιοχές Οφέλη από τη διάσωση της πολιτιστικής κληρονομιάς Τόνωση της ανταγωνιστικότητας της ελληνικής οικονομίας μέσω της ίδρυσης και λειτουργίας καινοτομικών επιχειρήσεων Πολλαπλασιαστές εισοδήματος και απασχόλησης (έμμεσης και συνολικής), κ.ά.

17 Η προοπτική του έργου. Αποτίμηση της αξίας του χώρου με βάση την παρούσα αξία των αναμενόμενων ροών εισοδήματος που θα ληφθούν κατά το διάστημα της κυριότητάς του από το Ε.Μ.Π. Η αξία προσδιορίζεται από το άθροισμα των αναμενόμενων εσόδων κατά τη διάρκεια λειτουργίας, τα έσοδα από άλλες πηγές και από το αναμενόμενο ποσό της πώλησης του χώρου στο τέλος της περιόδου (το τελευταίο θεωρείται μηδενικό) μείον τα λειτουργικά έξοδα και τους φόρους

18 Η προοπτική του έργου. V n = t = 1 E (1 + t i) t + Π t (1+ i) t όπου: E t : τα αναμενόμενα καθαρά λειτουργικά έσοδα στην περίοδο t Π t : η καθαρή τιμή πώλησης μετά την παρέλευση n ετών εκμετάλλευσης n : έτη εκμετάλλευσης i : το επιτόκιο προεξόφλησης

19 Η προοπτική του έργου. Βασικά μεγέθη: Κτηριακή υποδομή m 2 Χώροι προς ενοικίαση m 2 Οικόπεδα m 2 Νέα κτήρια σε ελεύθερους χώρους m 2 Ενοικιαζόμενοι κτηριακοί χώροι m 2 Ενοικιαζόμενοι οικοπεδικοί χώροι m 2

20 Η προοπτική του έργου. Βασικές παραδοχές: Ποσοστό ενοικίασης κτηριακών χώρων 70% Αξιοποίηση οικοπέδων m 2 εκ των οποίων m 2 διατίθενται ως οικόπεδα και στα υπόλοιπα θα αναγερθούν κτήρια περίπου m 2 Μέση τιμή ενοικίασης κτηρίων 10 /m 2 και μήνα Ενοικίαση οικοπέδων /έτος Άλλα έσοδα: /έτος Λειτουργικά έξοδα - 85% επί των εσόδων Συντελεστής φορολόγησης 25% Επιτόκιο προεξόφλησης (πραγματικό) 3% Έτη εκμετάλλευσης: 50

21 Η προοπτική του έργου. ΚΠΑ καθαρών κερδών (για 50 έτη σε τιμές 2010): Η ΚΠΑ για 80 έτη αυξάνεται σε 4 εκατ. και αν ληφθεί υπόψη το σημερινό ποσοστό ενοικίασης (περίπου 80%) σε 4,5 εκατ.

22 Συμπερασματικά. Το εγχείρημα, από οικονομικής σκοπιάς, εμφανίζει θετικά αποτελέσματα και για τους τρεις φορείς: Η Ε.Α.ΔΙ.Π. είναι βιώσιμη Το Ε.Μ.Π. «κληρονόμησε» ένα σημαντικό περιουσιακό στοιχείο με ιδιαίτερη δυναμική για περαιτέρω ανάπτυξη Η Πολιτεία έχει ήδη λάβει περισσότερα απ όσα συνεισέφερε Σημαντικότερα από τα οικονομικά αποτελέσματα είναι τα πολλαπλά οφέλη του έργου για το Ε.Μ.Π., την Πολιτεία αλλά και την τοπική κοινωνία, τα οποία δεν αποτιμήθηκαν

Σχετικά έγγραφα

Αξιολόγηση Επενδυτικών Σχεδίων

Αξιολόγηση Επενδυτικών Σχεδίων Ενότητα 7: Κοινωνικο-οικονομική ανάλυση Δ. Δαμίγος Μ. Μενεγάκη Άδεια Χρήσης Το παρόν εκπαιδευτικό υλικό υπόκειται σε άδειες χρήσης Creative Commons. Για εκπαιδευτικό υλικό,