o pregledu, meritvah in vzrokih vlažnih sten in tlakov v fizioterapiji v kleti objekta»zdravstveni dom Domžale«s predlogi za rešitev

Transcript

1 B.B.S.inženiring d.o.o. Pipanova pot 18, 1000 Ljubljana Tel: , fax e.mail: GSM Ljubljana, STROKOVNO POROČILO št. 2009/05- PB o pregledu, meritvah in vzrokih vlažnih sten in tlakov v fizioterapiji v kleti objekta»zdravstveni dom Domžale«s predlogi za rešitev Naročnik: Zdravstveni dom Domžale Mestni trg 2, 1230 Domžale Odgovorni vodja poročila: Borut Pečnik direktor B.B.S. inženiring d.o.o. Bojana S. Pečnik Skupno število strani poročila: 11 strani Skupno število fotografij: 16 fotografij Skupno število meritvenih točk: 18 Skupno število vseh meritev: 570 Priloga : kronologija dogodkov, popravil in meritev v zvezi z vodo v fizioterapiji v Zdravstvenem domu Domžale (podala Biserka Bratuš Bizjak u.d.i.a) Rok za reklamacijo na poročilo: 8 dni od izdaje poročila 1

2 VSEBINA POROČILA 1.0 UVOD 2.0 POTEK DOGODKOV 3.0 PREDMET PREISKAVE 4.0 IZBOR NAČINA IN PRISTOPA K UGOTAVLJANJU VZROKOV 5.0 REZULTATI MERITEV 6.0 VZROKI ZAMAKANJ 7.0 OPRAVLJENE DOSEDANJE SANACIJE 8.0 NUJNI NOVI SANACIJSKI POSEGI 9.0 ZAKLJUČEK POROČILA 10.0 APROKSIMACIJSKA OCENA NUJNE SANACIJE PRILOGE 1.0 Priloga 1 Rezultati meritev vlažnosti na merilnih točkah T in D 2.0 Priloga 2 Merilna mesta 3.0 Priloga 3 Kronologija dosedanjih sanacij 4.0 Priloga 4 Slikovni material 1.0 UVOD Naročnik Zdravstveni dom Domžale nam je na pobudo gospe Biserke Bratuš Bizjak u.d.i.a in priporočilu LIZ inženiringa d.d. naročil pregled in ugotovitve vzrokov vlažnih sten in tlakov v prostorih fizioterapije, ki se nahajajo v kletnih prostorih objekta A v zdravstvenem domu Domžale. Naročeno nam je sledeče: 1/ Ugotovitev vzrokov zamakanja skozi stene 2

3 2/ Predlog načina sanacije 3/ Ocena vrednosti potrebne sanacije 2.0 POTEK DOGODKOV 2.1 Dne nam je posredovana kronologija dogodkov, sanacij in posegov v zvezi z vodo (zamakanjem) v fizioterapiji v kletnih prostorih objekta (A) v zdravstvenem domu Domžale. 2.2 Po preučitvi obstoječe dokumentacije smo se dne sestali z gospo Biserko Bratuš Bizjak u.d.i.a. na objektu in si ogledali stanje ter se seznanili z v semi dosedanjimi posegi, ki pa niso v celoti rešili problematiko zamakanja. 2.3 Takoj so bila opravljena testna merjenja na mestih, ki so še vedno problematična. 2.4 Izvajanje meritev je potekalo dne 16.okt, 22. okt, 23. okt, 26 okt, 28 okt, 30 okt, 3. nov, 4. nov, 6. nov, 9. nov (10 x meritev, 1 x zaprto)) na skupno 18 točkah na oznakah A B C 2.5 Opravljeno je 570 meritev 3.0 PREDMET PREISKAVE V kletnih prostorih zdravstvenega doma Domžale objekt A - na oddelku fizoterapije, kljub izvršenim sanacijam še vedno»cvetijo«nekatere stene (kapilarna vlaga) in zamakajo zunanje stene kleti. Pri stranskem vhodu je po odstranjenem noraplanu in odstranjenem izravnalnem estrihu v cca 4 m2 vidno zamakanje (vdor vode) v toplotno izolacijo nad staro hidroizolacijo pod odstranjenim estrihom. 4.0 IZBOR NAČINA IN PRISTOPA K UGOTOVLJANU VZROKOV 4.1 Odločili smo se za merjenje vlažnosti na 20 točkah na zidovih v prostorih fizioterapije in na treh merilnih mestih A, B in C po sistemu; - merilno mesto C = 10 cm od tal - merilno mesto B = 25 cm od tal - merilno mesto A = 40 cm od tal Meritve smo opravili z GANN-HIDROMATTE COMPACT B; to je elektronskim vlagomerom, ki deluje na principu visokih frekvenc (patentiran merilni proces), namenjen za merjenje vlažnosti trdih gradbenih materialov kot so, stene, tla, stopnišča in podobno. Območje merjenja: merilnih enot. 4.2 Zelo natančno smo preučili dosedanje sanacijske posege, ki so razvidni iz dosedanje sanacijske dokumentacije po kronologiji dogodkov in posegov, ki nam jo je posredovala gospa Biserka Bratuš Bizjak u.d.i.a (priloga 3) 5.0 REZULTATI MERITEV 5.1 Način meritev s časovnimi zamiki po dežju Meritve smo izvajali na zgoraj opisanih mestih (glej prilogo št. 1 Tabele meritev) Kot je razvidno smo meritve opravili pred dežjem in po dežju, v suhem in ob ponovnem deževju ter po njem. S tem smo ugotavljali hitrost pronicanja vode skozi stene in pod tlaki 3

4 5.2 Kritična mesta glej prilogo št 1 TABELA MERITEV Meritve so prikazale kritična mesta vdora vode vlage skozi zidove in pod tlaki, pokazale so tudi zamakanje vlaženje pri dveh odtokih. Kritična merilna mesta (vlaga udarja skozi zid) vdora vlage so: VI. T1, T1a zid pod oknom informacije na hodniku I. T5, T6, T7, T8 zunanja stena v sobi elektroterapije II. T10, T12 leva stena stranskega vhoda za invalide III. T11, T13 desna stena stranskega vhoda za invalide IV. D1, D2 zunanja stena otroškega oddelka V. D3 zunanja stena med čajno kuhinjo in ekstenzijo V. D4 čajna kuhinja na hodniku pod koritom V. D5 pod umivalnikom - ekstenzija Kritično mesto VI točka 1 - A B C in točka 1a A Zid po oknom informacije na hodniku Od do je podjetje»dehumida«g. Miran Šumak iz Celja izvajalo izsuševanje tlakov in prostorov. Tlaki so se posušili toliko, da je bilo možno položiti Norament PVC oblogo. Na kritičnem mestu VI pa se je ponovno pojavilo»cvetenje«stene in tudi PVC obloga je odstopila (točka T1 A B C). Meritve na tej točki so pakazale, da se vlažnost zidu po dežju počasi dviguje in počasi pada ko nastopi suho vreme, kar je lepo razvidno iz najnižjega merilnega mesta C točke T Kritično mesto I točke T6, T7, T8 -A B C Zunanja stena v sobi elektroterapije Na zunanji steni elektroterapije je večji vdor vode opaziti na točkah T6 A1 A B C in T7 A B C. Opaziti je povečanje vlažnosti takoj po deževju. Manjše povečanje vlage pa je na točki T8 A B C. Vlažnost tudi upade takoj ko se pojavi suho vreme Kritično mesto II in III točke T 10, T11, T12, T13 A B C leva in desna stena stranskega vhoda za invalide Pri meritvah na točkah T10, T11, T12, T13 A B C se pojavljajo identični znaki kot pri tč tega poročila. Na začetku hodnika je odprt tlak (prekrit z LIP Bled ploščami. Tu smo opazovali tudi širjenje vlage vode. Takoj po vsakem deževju se je opazno (vidno) pojavljalo povečanje vlage vode v toplotni izolaciji. Analiza vzorca vode vzetega iz toplotne izolacije je pokazala, da je voda mehka, kar pomeni da ne izvira iz vodovodnega sistema, (meritve je naročila gospa Biserka Bratuš Bizjak) in nas o rezultatu obvestila. Tu je odstopil tudi Norament PVC tlak Kritično mesto T5 A B C zunanja stena v sobi elektroterapije Na najnižjem merilnem mestu T5 C se pojavlja enako povečanje vlage in nihanje vlage kot je opisano v tč in tč tega poročila Kritično mesto IV Otroški oddelek merilno mesto točka D1, D2 A B C Tu se pojavlja vdor vlage prav tako po dežju, predvsem na tč. D1 merilno mesto A, B, C. V tem vogalu je tudi premična klima naprava, ki pa ne vpliva na vlažnost zidu. V otroškem oddelku se opaža izredna koncentracija vlage v celem prostoru in jo je potrebno nujno odpraviti (način saniranja je opisan v zaključku tega poročila) 4

5 5.2.6 Kritično mesto V točka D3 A B zunanja stena med čajno kuhinjo in ekstenzijo Opazno je povečanje vlage po dežju na tč. V D3 merilno mesto B (najnižja točka 10 cm od tal) Kritično mesto V točka D4 A B na steni med čajno kuhinjo in hodnikom (pod koritom) Stalna povečana vlažnost stene pod koritom Kritično mesto V točka D5 -pod umivalnikom v ekstenziji Stalna povečana vlažnost stene pod umivalnikom 6.0 VZROKI ZAMAKANJ Glej prilogo Opravili smo 570 meritev vlažnosti sten, ki so pakazale vsa kritična mesta zamakanj. Ker so bile meritve izdelane po intervalih vezanih na deževje, smo prišli do sledečih zaključkov A/ Zamakanje na južni steni Zdravstvenega doma Domžale 1 Kritična mesta I tč. T6, T7, T8 merilno mesto A,B, C in T5 C in kritično mesto IV. Točka D! Merilna mesta A B C so pokazala, da je vzrok zamakanja dotrajana vertikalna hidroizolacija kleti fizioterapije, ker se ob vsakem deževju pokaže povečana vlažnost kletnih sten ob temelju in se širi navzgor. 2. Zunanji pregled kletnih sten fizioterapije je dodatno pokazal, da je na stiku med zemljo in kletnim zidom prišlo do dotrajanosti vertikalne hidroizolacije kletnega zidu. Prav tako je jasno, da leta 1962 niso uporabljali bitumenskih tlakov ampak samo strešno lepenko in vroč kuhan bitumen (katran), s katerim so nalepili strešno lepenko na zid. V 47 letih je dotrajal bitumen (katran) razpokal in izgubil elastičnost, zato je strešna lepenka odstopila. Ob vsakem deževju tako prihaja do vdora vode največ na mestih takoj nad nivojem temeljev, kjer se voda tudi zbira. 3. Na kritičnem mestu IV otroški oddelek v tč D1 A B C pa je vdor vode toliko večji, udari v notranjost. Lažje prodira v notranjost tudi zato, ker je tam tanjša zunanja stena (zaradi omarice v steni ki je vidna z notranje strani zidu v vogalu 1, 3 m od tal). B/ Zamakanje na rampi in pri stranskem vhodu 1. Kritično mesto V tč. D3 merilno mesto A, B ob deževju voda v vogalu zamaknjegega zidu (glej prilogo 2) na točki D3 na rampi, (kjer je vidno odstopil asfalt rampe) pronica po zidu do temeljev, kjer se akumulira in zaradi dotrajane vertikalne izolacije prebije zid. 2. Kritično mesto II in III stranski vhod v fizioterapijo (invalidski vhod) Meritve na tč. T10, T11, T12, T13 na merilnih mestih kažejo, da voda ko pridrvi po rampi navzdol in se akumulira v jašku, udari nad temeljem skozi zid, ter se zbira v toplotni izolaciji med tlakom in estrihom. Opazno je tudi, da je talna hidroizolacija v celoti dotrajana (to je vidno na mestu odstranjenega estriha, kjer je bil odvzet vzorec vode) C/ Zamakanje pod umivalnikom v prostoru ekstenzije in pod koritom čajne kuhinje 1. Zamakanje pod umivalnikom v prostoru ekstenzije, kritično mesto V tč D5 merilno mesto A Tu ne gre za vdor meteorne vode od zunaj, temveč gre za dotrajano vodovodno instalacijo ali pa uhajanje vode pri spojih odtočnih cevi. 5

6 2. Zamakanje pod koritom v prostoru čajne kuhinje, kritično mesto tč D4 merilno mesto AB Popolnoma enak vzrok kot v tč 6.1. C1 tega poročila pod umivalnikom ekstenzije Opomba: v tč. D5 in D4 manjša verjetnost vlažne stene je možna tudi zaradi kondenza vodovodnih cevi. To bo opazno pri sanaciji. D/»cvetenje«zidu pod oknom informacijske pisarne 1. Ker se pojavlja»cvetenje«samo na vogalu pod oknom informacijske pisarne, smo mnenja, da po steni vleče vlago iz namočene termoizolacije, ki se je pri vdoru vode v vogalu skoncentrirala in obstala, ker je temeljna plošča na tem delu neravna - vdolbena in voda v njej stoji, ker se ne more izsušiti. 7.0 OPRAVLJENE DOSEDANJE SANACIJE 7.1 Objekt»A«je star 47 let in je zaradi dotrajanosti nujno potreben sanacije. Strinjamo se, da so že opravljene nekatere nujno potrebne sanacije, kot so opisane v Kronologiji (priloga3) to so; 1/ zamenjava dotrajanih horizontalnih kanalizacijskih cevi iz salonita za PVC - kanalizacijske cevi skupaj s prenovo revizijskih jaškov (od do izvajanje sanacije), 2/ sušenje tlakov (izvajanje sušenja od do ), 3/ zelo vmesna je bila izvedena sanacija (preusmeritev) meteorne vode v ponikovalnice, ker je bila pred tem speljana skozi objekt, 3/ popravilo odtokov pri aparatu za vodo. SANACIJSKI POSEGI 8.0 NUJNI NOVI SANACIJSKI POSEGI 8.1 Vertikalna hidroizolacija kleti glej tč 6.1 A/tega poročila Meritve in opazovanja so pokazala, da je nujno potrebno na objektu»a«sanirati vso vertikalno hidroizolacijo celotne kleti. 6

7 8.1.1 PRIORITETA NUJNA je sanacija južne kletne stene fizioterapije, kjer najbolj vdira vlaga skozi stene. Izdelati je novo vertikalno hidroizolacijo s sodobnimi hidroizolacijskimi trakovi, predhodnim izkopom in temeljitim čiščenjem kletnih zidov, novim nanosom cementnega estriha na stene in izdelavo nove vertikalne hidroizolacije. Pred zasutjem je izdelati drenažo in vodo speljati stran od objekta v ponikovalnico. VAŽNO! Pred ponovno izdelavo cementnega estriha in izdelavo nove vertikalne hidroizolacije je nujno poklicati B.B.S. inženiring d.o.o gospoda Pečnik Boruta, (GSM ) da pregleda stanje in dovoli sanacijo. 8.2 Sanacija rampe invalidski vhod glej tč 6. 1 B/tega poročila Ob kletnem zidu je na obstoječi bitugramoz dodati liti asfalt v širini 40 cm in ga polkrožno zaključiti na fasado, da meteorna voda ne bo imela direktnega stika s kletnim zidom fizioterapije Rampa se zaključi pri stranskem vhodu, kjer je tudi močan vdor vode, ki se pojavi med tlakom in estrihom. Potrebno je odkopati rampo v dolžini 6m1 in v širini celotne rampe do globine 60 cm pod vrhom temelja kletnega zidu. Obenem je na koncu rampe porušiti in odstraniti jašek za lovljenje vode, ki se bo na novo izvedel po sanaciji vertikalne izolacije kletnega zidu in njegovega temelja. Po izkopu je potrebno očistiti kletne in temeljne zidove in na novo na zidove zaribati cementni estrih ter izdelati novo vertikalno hidroizolacijo. Na koncu rampe je izkopati do globine 2m prostor in izdelati novo ponikovalnico Φ 100, globine 200 cm, ki bo sprejemala vodo iz novo izdelanega jaška za lovljenje meteorne vode, ki priteče po rampi. 8.3 Sanacija tlaka v hodnikih pri stranskem vhodu za invalide glej tč B/ tega poročila Nujno je odstraniti estrih, toplotno izolacijo in dotrajano hidroizolacijo v čajni kuhinji, predprostoru čajne kuhinje, v vetrolovu stranskega vhoda ter na hodniku v dolžini 6 m1 od vetrolova. Ta poseg je potreben zaradi močno namočene toplotne izolacije, ki se ne bo nikoli izsušila pod tlakom. Toplotno izolacijo je potrebno odstraniti skupaj z dotrajano horizontalno hidroizolacijo temeljne plošče. VAŽNO! Pred ponovno izdelavo nove horizontalne hidroizolacije, toplotne izolacije in Plavajočega estriha je nujno poklicati B.B.S. inž. d.oo.. gospoda Pečnik Boruta (GSM ) da pregleda stanje in dovoli nadaljevanje sanacije. 8.4 PREDLOG Sanacija v steni pod umivalnikom in koritom v prostorih ekstenzije in Čajne kuhinje glej tč. 6.1 C/ tega poročila Steno pod umivalnikom in koritom je porušiti, pregledati vodovodne in odtočne cevi, ter jih zamenjati in obvezno toplotno izolirati zaradi možnosti kondenziranja vlage ob ceveh. Po končani sanaciji zazidati in obdelati zidove s keramiko, pleskanjem itd. 8.5 Sanacija zidu pod oknom informacijske pisarne glej tč. 6.1 D/ tega poročila Na tem vogalu je nujno izvrtati 3 do 4 vertikalne luknje skozi estrih Φ 5,2 cm,do globine kjer je namočena toplotna izolacija, ter vso vlago po postopku prisilno izvleči iz nje. (predlagamo da dela opravi podjetje DEHUMIDA gospod Miran Šumak, Gornje Hudinje 76, 3000 Celje), ki je že v letu 2008 izsuševalo prostore fizioterapije. 7

8 8.5.2 Odstraniti je potrebno vlažni omet na zidu pod oknom informacijske pisarne vse do višine okna v celi širini Na ta zid je nanesti nov sušilni omet imenovan»hidroment«proizvajalca KEMA Puconci, ki bo dodatno zaščitil steno. 9.0 ZAKLJUČEK POROČILA 9.1 Vsi nujni sanacijski posegi opisani v točki 8.0 tega poročila se morajo izvajati v suhem vremenu v spomladanskem ali poletnem času Do pomladi 2010 naj se na podlagi tega poročila izdela izvedbeni sanacijski načrt za celotni objekt»a«s popisom in točnimi količinami sanacijskih del, kompletno z zbiranjem ponudb. Izbrati kvalitetnega izvajalca sanacijskih del. 9.2 Čim prej naj se predvidi celotna sanacija vertikalne hidroizolacije zidov objekta, ker se bo na mestih kjer sanacija ne bo izvedena vlaženje ponavljalo. 9.3 VAŽNO! V otroškem oddelku je nujno rešiti visoko relativno vlago. Predlagamo rekuperacijo zraka, ki za ta oddelek ne bi predstavljal prevelikega stroška. Ves sistem za rekuperacijo se lahko skrije v spuščen strop. S tem bi pridobili stalni dotok svežega suhega zraka, energetsko pa bi za to uporabili obstoječ vroč zrak pod stropom, ki bi ga preko rekuperatorja odvajali iz prostora in bi s tem ogreli nov dotok zunanjega svežega suhega zraka. B.B.S. inženiring d.o.o. Borut Pečnik 8

9 10.0APROKSIMACIJSKA OCENA NUJNE SANACIJE 10.1 Južna kletna stena fizioterapije glej tč. 8.1 tega poročila Izdelava nove vertikalne hidroizolacije kletne stene fizioterapije, kompletno z izkopi, zasipi, odstranitvijo dotrajane hidroizolacije, starega estriha in izvedbo nove hidroizolacije s predhodnim novim cementnim estrihom 1:3, bitumenskim premazom, izdelavo nove vertikalne hidroizolacije z varjenim bitumenskim trakom T4, z zaščito izolacije s 5 cm stirodurjem, izdelavo drenažnih cevi v višini temeljev, ki jih je odvesti od objekta v obstoječe ponikovalnice. Vertikalno izolacijo se izdela do globine 30 cm pod zgornjim robom temelja kletnega zidu, v dolžini cca 25 m, globine cca 3.5 m to je od glavnega vhoda do stene rampe stranskega vhoda za invalide. Paziti na cevi meteorne kanalizacije. Odpeljati odvečni material in urediti zelenice s tlakovanjem v širini 120 cm od kletnega zidu vse od glavnega vhoda pa do zida rampe stranskega vhoda cca m cca 1.80 /m2 = Sanacija rampe s stranskim vhodom glej tč. 8.2 tega poročila Rušenje asfalta v dolžini 6 m1 in širini rampe, izkop zemlje III. kategorije do globine 30 cm izpod temelja kletnih zidov v celi širini rampe. Rušenje lovilnega jaška vode na koncu rampe. Izkop ponikovalnice dodatno do globine 2 m za betonsko ponikovalnico Φ 100cm. Izdelava ponikovalnice. Odstranitev stare hidroizolacije na kletni steni in temelju, čiščenje in ponovni nanos cementnega estriha 1:3, premaz i ibitolom, izdelava nove vertikalne hidroizolacije na zidu in temelju vse do višine vhoda z bitumenskim varilnim trakom T4. Zaščita izolacije s 5 cm stirodurjem. Izdelava novega lovilnega jaška vode z odvodom v ponikovalnico. Zasip in utrjevanje po plasteh po 25 cm vse do nivoja, za izdelavo bitu gramoza in litega asfalta ob zidu na način opisan v tč tega poročila Komplet ,00 = Sanacija tlakov v hodnikih pri stranskem vhodu za invalide glej tč. 8.3-tega poročila Odstranitev, rušenje estriha v vetrolovu, čajni kuhinji, predprostoru čajne kuhinje in hodniku v dolžini 6m1, Odstrani se premočena termoizolacija in dotrajana hidroizolacija, toplotna izolacija Novoterm ter betonski estrih v skupni debelini obstoječih tlakov. Po 30 dneh sušenja se lahko na betonski estrih položi novi Norament PVC tlak m (ocena) 180,00 = 3.960, Sanacija v steni pod umivalnikom in koritom v prostoru Ekstenzije in čajne kuhinje glej tč. 8.4 tega poročila Odstranitev keramike in rušenje zidu v širini 1 m in višini 60 cm od tal, tako, da je 9

10 možen pregled vodovodnih in odtočnih cevi. Po potrebi jih zamenjati ali popraviti. Vse cevi je toplotno izolirati zaradi kondenza. Ponovno zazidati odprtini in položiti keramiko oziroma opleskati Komplet 2.00 (ocena) 1.000,00 = 2.000, Sanacija zidu pod oknom informacijske pisarne glej tč. 8.5 tega poročila Izsuševanje tlaka in toplotne izolacije s predhodnim vrtanjem skozi estrih pod oknom informacijske pisarne z obeh strani cca 4 luknje Φ 5,2 cm, rušenje ometa pod oknom z obeh strani do višine okna, cca 8 m2, izdelava novega sušilnega ometa»hidroment«puconci in slikopleskarska dela Komplet 1.00 (ocena) 900,00 = 900, Otroški oddelek - glej opis v tč. 9.3/v zaključku tega poročila Rekuperacija Komplet ,00 = 2.800,00 SKUPAJ ,00 REKAPITULACIJA STROŠKOV SANACIJE OCENA 10

11 10.1 Južna kletna stena fizioterapije , Sanacija rampe s stranskim vhodom 8.600, Sanacija tlakov v hodnikih pri strankem vhodu za invalide 3.960, Sanacija v steni pod umivalnikom in koritom v postoru Ekstenzije 2.000, Sanacija zidu pod oknom informacjske 900,00 pisarne 10.6 Rekuperacija zraka v otroškem oddelku 2.800,00 SKUPAJ (ocena) ,00 V ceni ni zajet DDV! Pripravil: Borut Pečnik 11