ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ ΣΗ ΕΛΛΑΔΑ ΣΗΝ ΚΩΝΣΑΝΣΙΝΟΤΠΟΛΗ ΓΡΑΦΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΤΠΟΘΕΕΩΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΣΩΝ ΣΗΝ ΚΩΝΣΑΝΣΙΝΟΤΠΟΛΗ

Μέγεθος: px

Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ ΣΗ ΕΛΛΑΔΑ ΣΗΝ ΚΩΝΣΑΝΣΙΝΟΤΠΟΛΗ ΓΡΑΦΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΤΠΟΘΕΕΩΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΣΩΝ ΣΗΝ ΚΩΝΣΑΝΣΙΝΟΤΠΟΛΗ"

Ἐμμανουήλ Ελευθερόπουλος
6 χρόνια πριν
Προβολές:

1 Κωνσταντινούπολη, 2009 ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΣΩΝ ΣΗΝ ΚΩΝΣΑΝΣΙΝΟΤΠΟΛΗ Η Κσλζηαληηλνύπνιε πέξαλ ηνπ όηη είλαη κία πόιε 16 εθ. θαηνίθσλ πνπ ζπλερώο κεγαιώλεη, απνηειεί θαη ην νηθνλνκηθό, πνιηηηζηηθό θαη έλα από ηνπο ζεκαληηθόηεξνπο πξννξηζκνύο ηεο ρώξαο. Σηελ επξύηεξε πεξηνρή ηεο πόιεο παξάγεηαη ην 30% ηνπ Αθαζάξηζηνπ Εγρώξηνπ Πξντόληνο (ΑΕΠ) ηεο Τνπξθίαο. Από ηα παξαπάλσ εύθνια ζπλάγεηαη ην όηη ε δήηεζε γηα αγνξά θαη ελνηθίαζε ρώξσλ θαηνηθίαο θαη γξαθείσλ είλαη πνιύ πςειή. Σηελ αγνξά δξαζηεξηνπνηνύληαη ηόζν κεγάινο αξηζκόο κηθξώλ κεζηηηθώλ γξαθείσλ όζν θαη αιπζίδσλ, ηνπξθηθώλ θαη δηεζλώλ. Η δήηεζε γηα ρώξνπο ελνηθίαζεο γξαθείσλ είλαη ηδηαίηεξα αζθπθηηθή, ζηελ επξσπατθή πιεπξά ηεο πόιεο όπνπ ππάξρνπλ θαιύηεξεο ππνδνκέο. Η δήηεζε είλαη κεγάιε, ελώ ε πξνζθνξά παξακέλεη ρακειή, ηδηαίηεξα απηή ησλ λεόδκεησλ θαηαζθεπώλ. Έηζη, ελώ πνιιέο επηρεηξήζεηο είλαη δηαηεζεηκέλεο λα πξνβνύλ ζε ελνηθίαζε λεόδκεησλ θαη πνιπηειώλ ρώξσλ, ηειηθά αλαγθάδνληαη λα θαηαθύγνπλ ζε αξθεηά πην ρακεινύ επηπέδνπ επηινγέο ιόγσ αλππαξμίαο ρώξσλ πςειώλ πξνδηαγξαθώλ. Οη πεξηνρέο κε ηελ πςειόηεξε δήηεζε γηα εκπνξηθέο κηζζώζεηο είλαη: Levent, Taksim, Zincirlikuyu, Etiler, Maslak, Gayrettepe, ελώ ηειεπηαία αλαπηύζζνληαη ε πεξηνρή ηνπ αεξνδξνκίνπ Αηαηνύξθ θαη ε πεξηνρή Umraniye ζηελ αζηαηηθή πιεπξά. Σύκθσλα κε δεκνζηεύκαηα ηνπ ηύπνπ νη ηηκέο ελνηθηάζεηο ρώξσλ γηα εκπνξηθέο κηζζώζεηο θπκαίλνληαη ζε (ζηνηρεία Ιαλ 2008): 22 δνιιάξηα/η.κ./κήλα γηα ηελ επξσπατθή πιεπξά 15 δνιιάξηα/η.κ./κήλα γηα ηελ αζηαηηθή πιεπξά δνιιάξηα/η.κ./κήλα γηα ηηο πεξηνρέο Levent, Gayrettepe ηεο επξσπατθήο πιεπξάο. Η ηάζε είλαη ε θαηεδάθηζε παιαηώλ θηηζκάησλ θαη ε αλέγεξζε λέσλ, ρσξίο όκσο λα αλακέλεηαη πσο ε αθόξεζηε δήηεζε ζα είλαη δπλαηόλ λα θαιπθζεί ζην νξαηό κέιινλ. Η ίδηα θαηάζηαζε ππάξρεη θαη ζην ρώξν ηνπ ιηαλεκπνξίνπ ιόγσ ηεο εηζβνιήο δηεζλώλ αιπζίδσλ. Οη παξαπάλσ εηαηξείεο πέηπραλ θαιέο πσιήζεηο θαη πςειή θεξδνθνξία κε απνηέιεζκα ηόζν λα επεθηαζνύλ όζν θαη λα ζπκπαξαζύξνπλ θαη άιιεο εηαηξείεο ζηε ρώξα. Ο δηαζέζηκνο ρώξνο αλά θάηνηθν ζηελ Τνπξθία θαη ηδηαίηεξα ζηελ Πόιε είλαη ν ρακειόηεξνο ζηελ Επξώπε.

2 Σηελ Κσλ/πνιε, ηα κεγαιύηεξα εκπνξηθά θέληξα είλαη ζηηο πεξηνρέο Sisli θαη Levent. Πξόζθαηα θαηαζθεπάζζεθαλ ηα κεγάια εκπνξηθά θέληξα Metrocity (2003), Cevahir (2005), Kanyon (2006), Ιstinye Park (2007), Astoria (2008), ελώ ε ηάζε γηα θαηαζθεπή λέσλ δελ δείρλεη λα ππνρσξεί. Εθηόο Πόιεο, ππάξρεη αθόκα αλεπηπγκέλε ε αγνξά ζηα παδάξηα κε ηελ παξαδνζηαθή ηεο κνξθή, αιιά δείρλεη ζαθώο λα πεξηνξίδεηαη κε ηελ πξνζζήθε όισλ θαη πεξηζζνηέξσλ εκπνξηθώλ θέληξσλ ζηα ήδε ππάξρνληα. Σηελ αγνξά θαηνηθίαο, ε θαηάζηαζε είλαη πεξίπνπ ε ίδηα κε απηή ησλ εκπνξηθώλ κηζζώζεσλ. Λόγσ πίεζεο γηα αγνξά θαη ελνηθίαζε θαιύηεξσλ θαη κεγαιύηεξσλ δηακεξηζκάησλ ε πόιε δηαξθώο επεθηείλεηαη θαη παιηέο βηνκεραληθέο πεξηνρέο αλαπιάζνληαη πξνθεηκέλνπ λα ππνδερζνύλ πςεινύ επηπέδνπ νηθηζηηθά ζπγθξνηήκαηα, όπσο ζην Levent. Η δήηεζε παξακέλεη πςειόηαηε ζην θέληξν όπνπ ιόγσ πεξηνξηζκέλσλ δπλαηνηήησλ γηα αλέγεξζε λέσλ, αλαθαηλίδνληαη παιηέο θαηνηθίεο. Σηελ αζηαηηθή πιεπξά, ηδηαίηεξε αλάπηπμε παξαηεξείηαη ζηηο πεξηνρέο Maltepe, Kartal Tepeören, ιόγσ ηεο γεηηλίαζεο κε κεγάινπο νδηθνύο άμνλεο. Η θαηαζθεπή ηνπ λένπ αεξνδξνκίνπ Sabiha Gökçen (2001) ην νπνίν εμππεξεηεί ηόζν εζσηεξηθέο πηήζεηο, όζν θαη δηεζλείο έρεη δώζεη ζεκαληηθή ώζεζε ζηελ αζηαηηθή πιεπξά. Η αγνξά αθηλήησλ ζηελ Κσλζηαληηλνύπνιε εγθπκνλεί θάπνηεο γξαθεηνθξαηηθέο δπζθνιίεο ιόγσ ηνπ όηη ζεσξείηαη ζύκθσλα κε ην λόκν παξακεζόξηα πεξηνρή θαη απαγνξεύεηαη ε αγνξά αθηλήησλ από αιινδαπνύο. Με πξόζθαηε απόθαζε ηνπ Αλσηάηνπ Δηθαζηεξίνπ ν ζπγθεθξηκέλνο ραξαθηεξηζκόο πεξηνξίζηεθε ζε νξηζκέλα ζεκεία ηεο Πόιεο, ελώ γηα ηα ππόινηπα πξνβιέπνληαη δηαδηθαζίεο έγθξηζεο. Τα κεγάια κεζηηηθά γξαθεία παξέρνπλ ζρεηηθέο λνκηθέο ζπκβνπιέο θαη ππνδείμεηο έηζη λα μεπεξαζηνύλ ηα ζρεηηθά εκπόδηα θαη λα νινθιεξσζνύλ επηηπρώο νη ζρεηηθέο αγνξαπσιεζίεο. Διεθνή και μεγάλα ηοσρκικά μεζιηικά Γραθεία ποσ δραζηηριοποιούνηαι ζηην Κωνζηανηινούπολη: Colliers International, Jones Lang LaSalle, CB Richard Ellis, King Sturge, Τurvap, Remax, Century 21, Realty World, Returk, House & House.

3 Ανάλσζη ηιμών πώληζης και ενοικίαζης διαμεριζμάηων ζε Κωνζηανηινούπολη Γειηονιά GENERAL AVERAGE περιοτή Σιμή πώληζης ανα η.μ. Σιμή ενοικίοσ ανα η.μ. Σιμές Απριλίοσ 2008 ε λίρες 1επξώ=2,2 ιίξεο ( Ιαλ 2009) Αναλογία ηιμής πώληζης/ενοικίοσ ζε έηη Αριθμός Διαμεριζμάηων έρεσνας 2, Acarkent Beykoz 2, Acibadem Kadikoy 2, Acibadem Uskudar 2, Adatepe Maltepe 1, Akatlar Besiktas 4, Altunizade Uskudar 2, Altintepe Maltepe 1, Anadolu Hisari Beykoz 2, Arnavutkoy Besiktas 5, Atakoy Bakirkoy 3, Atasehir Kadikoy 2, Bahcesehir Buyukcekmece 1, Basin Sitesi Bahcelievler 1, Basaksehir Esenler 1, Bebek Besiktas 8, Beykent Buyukcekmece Beylikduzu Buyukcekmece 1, Bostanci Kadikoy 1, Bogazkoy Buyukcekmece Bulgurlu Uskudar 1, Caddebostan Kadikoy 3, Deniz Koskler Avcilar Dikilitas Besiktas 2,

4 Emirgan Sariyer 5, Erenkoy Kadikoy 2, Esenkent Buyukcekmece 1, Etiler Besiktas 4, Fenerbahce Kadikoy 3, Feneryolu Kadikoy 2, Florya Bakirkoy 2, Fulya Sisli 2, Gayrettepe Besiktas 2, Goztepe Kadikoy 2, Gurpinar Buyukcekmece 1,095 Halkali Kucukcekmece 1, Halkali Toplu Kucukcekmece 1,798 Konutlar Kalamis Kadikoy 3, Kartaltepe Bakirkoy 2, Kavacik Beykoz 1, Kazasker Kadikoy 1, Kemerburgaz Eyup 2, Kozyatagi Kadikoy 2, Kosuyolu Kadikoy 2, Kurtkoy Pendik 1, Kurtulus Sisli 1, Kucuk Bakkalkoy Kadikoy 1, Kucukyali Maltepe 1, Kiziltoprak Kadikoy 2, Levent Besiktas 4, Maslak Sisli 3,673 Mecidiyekoy Sisli 1, Mimaroba Buyukcekmece 1, Moda Kadikoy 2, Nisantasi Sisli 3, Ortakoy Besiktas 3, Sahrayicedid Kadikoy 1,

5 Selamicesme Kadikoy 2, Siyavuspasa Bahcelievler 1, Soganli Bahcelievler 1,031 Suadiye Kadikoy 3, Tarabya Sariyer 3, Ulus Besiktas 4, Yakacik Kartal 1, Yayla Bahcelievler 1, Yenikoy Sariyer 6, Yesilkoy Bakirkoy 3, Zekeriyakoy Sariyer 1, Ziverbey Kadikoy 2, Zuhuratbaba Bakirkoy 1, Cakmak Umraniye 1, Camlica Uskudar 2, Camlik Umraniye 1,314 Cekmekoy Umraniye 1, Cengelkoy Uskudar 2, Ciftehavuzlar Kadikoy 3, Idealtepe Maltepe 1, Istinye Sariyer 4, Icerenkoy Kadikoy 1, Saskinbakkal Kadikoy 2, Senesenevler Kadikoy 1, Serifali Umraniye 1, Sirinevler Bahcelievler 1,085 6

7 Σιμές οικιζηικών περιοτών ζηην Κωνζηανηινούπολη ε λίρες Σοσρκίας Μάϊος Μάϊος 2008 Περιοτή Μέζη ηιμή αναν η.μ. Μέζη ηιμή ανά η.μ. Μεηαβολή Μάϊος 2007 Μάϊος 2008 % Avcilar ,9% Bahcelievler ,1% Bakirkoy ,5% Bagcilar ,4% Beykoz ,5% Beyoglu ,0% Besiktas ,0% Buyukcekmece ,8% Esenler ,0% Eyup ,5% Fatih ,9% Gaziosmanpasa ,9% Gungoren ,7% Kadikoy ,8% Kartal ,2% Kucukcekmece ,2% Maltepe ,8% Pendik ,1% Sariyer ,4% Silivri ,8% Umraniye ,9% Uskudar ,7% Sile Sisli ,4% (Σημείωζη: Η ιζοηιμία ηης ηοσρκικής λίρας προς ηο Εσρώ για ηην ως άνω αναθερόμενη περίοδο ήηαν περίποσ 1 =1,8η.λ.)

Σχετικά έγγραφα

Μονοψϊνιο. Αγνξά κε ιίγνπο αγνξαζηέο. Δύναμη μονοψωνίος Η ηθαλόηεηα πνπ έρεη ν αγνξαζηήο λα επεξεάζεη ηελ ηηκή ηνπ αγαζνύ.

Μονοψϊνιο. Αγνξά κε ιίγνπο αγνξαζηέο. Δύναμη μονοψωνίος Η ηθαλόηεηα πνπ έρεη ν αγνξαζηήο λα επεξεάζεη ηελ ηηκή ηνπ αγαζνύ. Μονοψϊνιο Ολιγοψώνιο Αγνξά κε ιίγνπο αγνξαζηέο. Δύναμη μονοψωνίος Η ηθαλόηεηα πνπ έρεη ν αγνξαζηήο λα επεξεάζεη ηελ ηηκή ηνπ αγαζνύ. Οπιακή αξία Δπηπξόζζεηα νθέιε από ηελ ρξήζε/θαηαλάισζε κηαο επηπξόζζεηε