ÚZEMNÝ PLÁN OBCE VEĽKÉ ÚĽANY Č I S T O P I S

Transcript

1 Obstarávateľ: Obec Veľké Úľany ÚZEMNÝ PLÁN OBCE VEĽKÉ ÚĽANY Č I S T O P I S Spracvateľ: ÚPn s.r..

2 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 2 Základné údaje Názv dkumentácie Územný plán bce Veľké Úľany Čistpis Obstarávateľ dkumentácie Obec Veľké Úľany Obecný úrad Veľké Úľany Veľké Úľany prstredníctvm dbrne spôsbilej sby pdľa 2 a/ Zákna č. 50/1976 Zb. v znení neskrších predpisv: Ing. arch. Anna Lehtská (registračné čísl 177). Spracvateľ dkumentácie ÚPn s.r.. Drtárska cesta Bratislava Dátum spracvania január. Riešiteľský klektív Hlavný riešiteľ: Ing. arch. Mnika Dudášvá - autrizvaný architekt SKA (registračné čísl 0734 AA) Základná kncepcia a urbanizmus Ing. arch. Mnika Dudášvá Ing. arch. Jarslav Cplák, PhD. Demgrafia Ing. arch. Jarslav Cplák, PhD. Dprava Ing. Fedr Zverk Technická infraštruktúra Ing. Ladislav Sajk (vdné hspdárstv) Andrej Valla (zásbvanie plynm) Ing. Ladislav Štefk (zásbvanie el. energiu) Eklógia a živtné prstredie, Pľnhspdársky a lesný pôdny fnd Ing. Katarína Staníkvá. ÚPn s.r.

3 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 3 A) TEXTOVÁ ČASŤ Obsah: 1. Základné údaje 1.1 Hlavné ciele riešenia a prblémy, ktré územný plán rieši (str. 4) 1.2 Vyhdntenie dterajšieh územnéh plánu bce (str. 5) 1.3 Údaje súlade riešenia územia s zadaním (str. 5) 1.4 Vyhdntenie spracvaných variantv riešenia (str. 5) 2. Riešenie územnéh plánu bce 2.1 Vymedzenie riešenéh územia a jeh gegrafický pis (str. 6) 2.2 Väzby vyplývajúce z riešenia a z záväzných častí územnéh plánu regiónu (str. 7) 2.3 Základné demgrafické, sciálne a eknmické rzvjvé predpklady bce (str. 8) 2.4 Riešenie záujmvéh územia a širšie vzťahy (str. 11) 2.5 Návrh urbanistickej kncepcie priestrvéh uspriadania (str. 11) 2.6 Návrh funkčnéh využitia územia bce (str. 16) 2.7 Návrh riešenia bývania, bčianskeh vybavenia s sciálnu infraštruktúru, výrby a rekreácie (str. 21) Bývanie Občianske vybavenie a sciálna infraštruktúra Výrba Rekreácia 2.8 Vymedzenie zastavanéh územia bce (str. 26) 2.9 Vymedzenie chranných pásiem a chránených území pdľa sbitných predpisv (str. 27) 2.10 Návrh riešenia záujmv brany štátu a civilnej chrany byvateľstva, pžiarnej chrany, chrany pred pvdňami (str. 31) 2.11 Návrh chrany prírdy a tvrby krajiny (str. 34) 2.12 Návrh verejnéh dpravnéh a technickéh vybavenia (str. 36) Dprava Vdné hspdárstv Energetika Telekmunikácie 2.13 Kncepcia starstlivsti živtné prstredie (str. 54) 2.14 Vymedzenie a vyznačenie prieskumných území, chránených lžiskvých území a dbývacích priestrv (str. 57) 2.15 Vymedzenie plôch vyžadujúcich zvýšenú chranu (str. 57) 2.16 Vyhdntenie perspektívneh pužitia pľnhspdárskeh pôdneh fndu a lesnéh pôdneh fndu na nepľnhspdárske účely (str. 58) 2.17 Hdntenie navrhvanéh riešenia najmä hľadiska envirnmentálnych, eknmických, sciálnych a územn-technických dôsledkv (str. 64) Návrh záväznej časti (str. 65). 3. Dplňujúce údaje (sú zaradené d príslušných kapitl textvej časti - číselné údaje, tabuľky) ÚPn s.r.

4 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 4 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE 1.1 Hlavné ciele riešenia a prblémy, ktré územný plán rieši Dôvdy pre bstaranie nvej územnplánvacej dkumentácie na úrvni územnéh plánu bce sú nasledvné: absencia legislatívneh nástrja pre usmerňvanie územnéh rzvja, starstlivsti živtné prstredie a regulvanie výstavby v bci. Predchádzajúci územný plán bce bl vypracvaný v rku 1985, avšak nebl dknčený. Vzhľadm k zmene splčensk-eknmickej situácie je už časv preknaný a nespĺňa aktuálne pžiadavky pre usmerňvanie územnéh rzvja a starstlivsť živtné prstredie tak ak t ukladá príslušná územnplánvacia legislatíva (Zákn č. 50/1976 Zb. v znení neskrších predpisv). aktuálna ptreba premietnutia nvých rzvjvých zámerv a nárkv bce d jej priestrvéh ptenciálu tak, aby bla urbanisticku kncepciu riešenia preukázaná a garantvaná kmplexnsť a únsnsť rzvja bce a jej územia zsúladenie zámerv a pžiadaviek rzvjvých a plánvacích dkumentv na úrvni vyšších územných celkv (najmä ÚPN VÚC Trnavskéh kraja) s rzvjvými zámermi bce. Nakľk pčet byvateľv bce Veľké Úľany prekračuje 2000 byvateľv, pdľa ustanvenia 21 Zákna č. 50/1976 v znení neskrších predpisv, vyžadval sa spracvanie knceptu, ktrý sa vypracúva v variantch. V kncepte Územnéh plánu bce Veľké Úľany bli riešené dva varianty rzvja variant A a variant B. V variantných trasách bl riešený návrh bchvatu bce prelžky štátnej cesty II. triedy mim zastavané územie bce. Návrh ÚPN bce bl vypracvaný v súlade s Súbrným stanviskm k Územnému plánu bce Veľké Úľany Kncept, ktré bl schválené Uznesením OZ v Veľkých Úľanch č. 142-OZ/2006 bd č. 6 z dňa a následne pstúpené spracvateľvi ÚPN-O. Výpis z Uznesenia a Súbrné stanvisk sú súčasťu dkladvej časti. Návrhvým bdbím je rk 2020, s výhľadm d rku Cieľm Územnéh plánu bce Veľké Úľany je kmplexné riešenie priestrvéh uspriadania a funkčnéh využitia územia, stanvenie zásad jeh rganizácie a vecná a časvá krdinácia jedntlivých činnstí v súlade s princípmi udržateľnéh rzvja, pdľa ustanvení 1 Zákna č. 50/1976 v znení neskrších predpisv. Ciele a smervanie rzvja územia bude územný plán pdriaďvať chrane a rzvju živtnéh prstredia, kultúrn-histrických a prírdných hdnôt územia, pričm bude hľadať mžnsti ptimálneh využitia zdrjv a rezerv územia na jeh splčensky najefektívnejší urbanistický rzvj. Pre účely spracvania územnéh plánu bce mžn predbežné ciele rzvja bce Veľké Úľany definvať nasledvne: využiť výhdnú plhu bce vči eknmickým centrám a dôležitým dpravným kridrm rientvať sa na rzvj bytných funkcií a pritm rzvíjať diferencvané frmy bývania v bci, ktré by uspkjvali pžiadavky všetkých cieľvých skupín byvateľv vytvriť pdmienky pre rzvj nvých hspdárskych aktivít a revitalizáciu tradičnej pľnhspdárskej výrby využiť prírdné ptenciály, tradície, ak aj existujúcu materiáln technickú základňu pre rzvj rôznych friem turistiky a cestvnéh ruchu usilvať sa dsiahnutie eklgickej rvnváhy a zvýšenie kvality krajinnéh prstredia v hspdársky intenzívne využívanm území zdraviť živtné prstredie a zveľadiť existujúci prírdný ptenciál ÚPn s.r.

5 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 5 minimalizvať zábery rnej pôdy mim zastavanéh územia bce, najmä pôdy 1-4. skupiny kvality dstrániť deficity v blasti technickej infraštruktúry návrhm výstavby kanalizácie. Strategické ciele rzvja bce Veľké Úľany vyjadrujúce jej kmplexný stredndbý rzvjvý prgram pdrbnejšie určí prgram hspdárskeh a sciálneh rzvja, ktrý sa pripravuje súbežne s ÚPN bce. 1.2 Vyhdntenie dterajšieh územnéh plánu bce Územný plán sídelnéh útvaru Veľké Úľany bl vypracvaný v rku Spracvateľm bl ŠPTÚ Bratislava (Ing. arch. Fatulvá). Pdľa dstupných infrmácií nebla tát ÚPD schválená. Územný plán navrhl nvé rzvjvé plchy výlučne v rámci hraníc zastavanéh územia bce, v prielukách a na plchách nadmerných záhrad. Výstavba sa v skutčnsti realizvala iba na prielukách, vymedzené rzvjvé plchy v záhradách nebli (s výnimku Bágrvej ulice) zastavané. (Napak nvá výstavba sa rzvíja na plche pôvdne určenej pre verejnú zeleň). Viaceré rzvjvé plchy v zastavanm území predstavujú z hľadiska majetkv-právnych vzťahv značnú kmplikáciu výstavby, pret je nevyhnutné vymedziť nvé rzvjvé plchy aj mim zastavanéh územia bce. Časť pôvdných rzvjvých plôch definvaných územným plánm je mžné akceptvať, pričm výstavba na týcht plchách je pdmienená súhlasm vlastníkv pzemkv. Ide však len menšie plchy s bmedzenu kapacitu, ktré v prípade zvýšenia záujmu výstavbu nie sú vzhľadm k návrhvému bdbiu územnéh plánu dstatčné. Územný plán ďalej navrhval psilnenie vybavensti v nadväznsti na existujúci areál ZŠ a MŠ na priľahlých vľných plchách. Urbanistická štúdia Centrum bce Veľké Úľany (Ateliér dmva Bratislava, 01/2004) má z hľadiska územnéh plánu bce funkciu územn-plánvacieh pdkladu. Urbanistická štúdia vytvára nvú splčenskú a priestrvú kncepciu centra bce s dôrazm na vybudvanie peších priestrv a humanizáciu dpravy, zelenenie, resp. kultiváciu existujúcej zelene. Ďalej zahŕňa technickstavebnú reknštrukciu a funkčnú mdernizáciu existujúcich bjektv (prestrešenie sedlvými strechami), bez predpkladu realizácie nvých bjektv. Pešie centrum bce má byť dplnené prvkami drbnej architektúry. Urbanistická štúdia prináša riešenie, ktré výrazne zvýši estetické i funkčné kvality centrálneh priestru bce a mal by byť prínsm aj z hľadiska celkvéh zvýšenia atraktivity bce. Územný plán bce pret tút kncepciu pdprí stanvením špecifických prvkv funkčnej a priestrvej regulácie pre územie riešené v štúdii. 1.3 Údaje súlade riešenia územia s zadaním Návrh riešenia je plne v súlade s pžiadavkami na riešenie, ktré bli stanvené v zadaní, tak z hľadiska ich bsahvéh vymedzenia, ak aj kncepčnéh smervania. Oprti zadaniu bl dplnený návrh bchvatu bce prelžka št. cesty II/510 mim zastavané územie bce. Štruktúra textvej a grafickej časti krešpnduje s pdmienkami týkajúcimi sa rzsahu a úpravy dkumentácie územnéh plánu bce. Niektré z pžiadaviek, riešenie ktrých je v územnm pláne bce len naznačené, bude ptrebné pdrbnejšie preveriť prstredníctvm iných druhv dkumentácie (resp. prgramu hspdárskeh a sciálneh rzvja bce). 1.4 Vyhdntenie spracvaných variantv riešenia (v Kncepte) ÚPn s.r.

6 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 6 V kncepte Územnéh plánu bce Veľké Úľany bli riešené dva varianty rzvja variant A a variant B. V variantných trasách bl riešený návrh bchvatu bce prelžky štátnej cesty II. triedy mim zastavané územie bce. Variant A riešil bchvat bce s nasmervaním d vzdialenejšej plhy d zastavanéh územia bce výhdu tht riešenia bl, že nenarúša kvalitu bytnéh prstredia (hluk, prach), nevýhdu je narušenie ucelensti pľnhspdárskej pôdy. Variant B riešil bchvat bce s nasmervaním d najbližšej mžnej plhy k zastavanému územiu bce výhdu tht riešenia bl, že nenarúša ucelensť pľnhspdárskej pôdy, nevýhdu je hlučnsť a prašnsť pre kntaktné bytné zóny. Ak výhdnejší sa javil variant A, najmä z hľadiska chrany zdravia byvateľv, tent variant bl dpracvaný aj v Návrhu ÚPN-O. 2. RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE 2.1 Vymedzenie riešenéh územia a jeh gegrafický pis Obec leží v centrálnej časti Pdunajskej nížiny, medzi riekami Malý Dunaj a Čierna vda. Územie je z veľkej časti dlesnené, intenzívne využívané pre pľnhspdársku výrbu, s menšími plchami lesa pzdĺž vdných tkv. Terén je rvinatý, s nadmrsku výšku m n. m. v katastri. Pčet byvateľv bce pdľa stavu z rku 2001 je Riešené územie pre územný plán bce je vymedzené administratívn-správnymi hranicami bce. Pzstáva z dvch katastrálnych území pôvdne samstatných bcí, neskôr zlúčených: k. ú. Veľké Úľany a k. ú. Nvé Osady. Riešené územie je kmpaktné, v smere V Z dsahuje max. dĺžku 5,5 km, v smere S J 11 km. Celkvá výmera riešenéh územia, t. j. bch katastrálnych území, je 4186 ha, z th 2739 ha tvrí k. ú. Veľké Úľany a 1447 ha pripadá na k. ú. Nvé Osady. Hustta sídlenia je 100 byv./ha. Z tpgrafickéh hľadiska tvria hranicu katastrálneh územia z väčšej časti vdné tky, resp. vyschnuté krytá bývalých vdných tkv. V južnej časti vedie hranica stredm tku Maléh Dunaja, severnú a severvýchdnú časť hranice tvria úseky dnešnéh a bývaléh tku Čiernej vdy. Ostatné hranice tvria lesné prasty a lesné pásy bývalých riečnych meandrv, kraje plôch trvalých kultúr. Časť katastrálnej hranice prebieha pľnhspdársku pôdu bez nápadných hraničujúcich prvkv. Územie bce (k. ú. Veľké Úľany a k. ú. Nvé Osady) hraničí: na západe s k. ú Nvá Jelka II., s k. ú. Jelka a s. k. ú. Jánvce na výchde s k. ú. Čierny Brd, s k. ú. Čierny Brd II., s k. ú. Čierny Brd III., s k. ú. Kšúty, s k. ú. Čierna Vda na juhu s k. ú. Blahvá na severe s k. ú. Pusté Úľany a s k. ú. Sládkvičv. Zastavané územie bce pzstáva z 3 častí zastavané územie jadrvej bce a sád Hajmáš a Sedín. Vymedzujú h hranice stanvené k Prehľad ÚHDP bec Veľké Úľany, k. ú. Veľké Úľany (výmera parciel registra C v m 2 celkvá) Orná pôda: Vinice: Záhrady: Ovcné sady: ÚPn s.r.

7 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 7 Trvalé trávne prasty: Lesné pzemky: Vdné plchy: Zastavané plchy a nádvria: Ostatné plchy: Splu: Prehľad ÚHDP bec Veľké Úľany, k. ú. Nvé Osady (výmera parciel registra C v m 2 celkvá) Orná pôda: Vinice: Záhrady: Ovcné sady: Trvalé trávne prasty: Lesné pzemky: Vdné plchy: Zastavané plchy a nádvria: Ostatné plchy: Splu: Väzby vyplývajúce z riešenia a z záväzných častí územnéh plánu regiónu Základným výchdiskvým dkumentm pre ÚPN bce Veľké Úľany je schválený ÚPN VÚC Trnavskéh kraja (nariadenie vlády SR č.183/1998 Zb.). Výstupy z riešenia územn-plánvacej dkumentácie vyššieh stupňa - záväzná časť Územnéh plánu veľkéh územnéh celku Trnavskéh kraja, vyhlásená všebecne záväzným nariadením vlády SR (Nariadenie vlády SR č. 113/2003 Z. z., ktrým sa mení a dpĺňa Nariadenie vlády SR č. 183/1998 Z. z.), sú záväzným dkumentm pre riešenie ÚPN bce Veľké Úľany. Pžiadavky vyplývajúce z návrhu ÚPN VÚC Trnavský kraj na územie bce ÚPN VÚC Trnavskéh kraja v svjej záväznej časti určuje niektré všebecné pdmienky pre rzvj miest a bcí, ak aj knkrétne regulatívy vzťahujúce sa k riešenému územiu: v blasti uspriadania územia, sídlenia a rzvja sídelnej štruktúry pdprvať rzvj bce Veľké Úľany ak centra sídlenia lkálneh významu pdprvať rzvj bytnej funkcie, sciálnej a technickej vybavensti, ak aj hspdárskych aktivít a rekreačnej funkcie v všetkých vidieckych sídlach s cieľm pstupne zvýšiť ich štandard v blasti rzvja rekreácie a turistiky usmerňvať tvrbu funkčn-priestrvéh systému na vytváranie súvislejších rekreačných území, tzv. rekreačnkrajinných celkv... pás pzdĺž Maléh Dunaja vytvriť pdmienky pre rzvj vidieckej turistiky a agrturistiky ÚPn s.r.

8 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 8 lkalizvať ptrebnú vybavensť d bcí ležiacich v blízksti rekreačných cieľv; d vľnej krajiny umiestňvať len vybavensť, ktrá sa viaže bezprstredne na uskutčňvanie činnstí závislých d prírdných danstí v blasti uspriadania územia z hľadiska eklgických aspektv, chrany prírdy a chrany pôdneh fndu rešpektvať pľnhspdársky a lesný pôdny fnd ak faktr limitujúci urbanistický rzvj kraja definvaný v záväznej časti ÚPN VÚC zabezpečiť prtieróznu chranu pôdneh fndu vegetáciu v rámci riešenia prjektv pzemkvých úprav v blasti uspriadania územia z hľadiska kultúrnhistrickéh dedičstva nadväzvať na histricky vytvrenú štruktúru mestskéh a vidieckeh sídlenia s cieľm dsiahnuť ich funkčnú aj priestrvú previazansť pri akceptvaní ich tvaru, bsahu a friem, ak aj ich identity, špecificksti a tradícií v blasti pľnhspdárskej výrby rešpektvať pri ďalšm urbanistickm rzvji územia pľnhspdársky pôdny fnd ak jeden z limitujúcich faktrv tht rzvja rešpektvať pri návrhu reštrukturalizácie pľnhspdárskej prdukcie vyhlásenú Chránenú vdhspdársku blasť Žitný strv reguláciu pužívania chemických prstriedkv a reguláciu kapacity prdukčných chvv, pdprvať alternatívne pľnhspdárstv na chránených územiach, v pásmach hygienickej chrany a na územiach začlenených d územnéh systému eklgickej stability. v blasti lesnéh hspdárstva rzširvať výmeru lesnéh pôdneh fndu v kresch Senica, Skalica, Galanta a Trnava pri úprave pzemkv riešiť chranu pľnhspdárskej pôdy pred veternu eróziu sústavu vetrlamv v nadväznsti na prvky územnéh systému eklgickej stability v blasti dpadvéh hspdárstva uprednstňvať minimalizáciu dpadv, separvaný zber a recykláciu druhtných survín s využitím eknmických nástrjv a legislatívnych patrení v rámci separvanéh zberu kmunálneh dpadu vytvriť systém triedenia všetkých prblémvých látk, pre ktré bude k dispzícii technlógia na zneškdňvanie likvidvať a sanvať skládky dpadv v území pásiem hygienickej chrany využívaných vdných zdrjv, v blasti nadradenej technickej infraštruktúry reknštruvať stredntlakvé a nízktlakvé rzvdy v bci Veľké Úľany v blasti eklógie pdpriť zvýšenie pdielu nelesnej strmvej a krvinnej vegetácie hlavne pzdĺž tkv, kanálv a ciest zabezpečiť zladenie dpravných kridrv, sídiel a iných technických prvkv s klitu krajinu najmä v miestach knfliktv s prvkami ÚSES verejnprspešné stavby vybudvanie kanalizácie a čistiarne dpadvých vôd v bci Veľké Úľany. ÚPn s.r.

9 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis Základné demgrafické, sciálne a eknmické rzvjvé predpklady bce Obyvateľstv Zlženie a vývj pčtu byvateľstva Pčet byvateľv bce pdľa údajv sčítania z rku 2001 bl Z th 3947 byvateľv bl sústredených v jadrvej bci, zvyšk pripadl na pričlenenú bec Nvé Osady 233, z th sada Hajmáš mala 59 byvateľv, sada Sedín 131 byvateľv a majer Nvý dvr 43 byvateľv. Pčet byvateľv bce pmerne rýchl a kntinuálne rástl až d rku 1900, keď sa zvýšil na 2705 z 2121 v rku Výrazný nárast pčtu byvateľv bl zaznamenaný medzi rkmi tmt v bdbí pčet byvateľv stúpl 300 a prekrčil hranicu Rastvé tendencie v pčte byvateľv pkračujú až d 80.rkv, keď sa pčet byvateľv stabilizval. V 90. rkch v dôsledku nízkej miery pôrdnsti pčet byvateľv začína klesať. Tendencia rastu pčtu byvateľv sa bnvila až v rku Značný relatívny úbytk pčtu byvateľv je zaznamenaný v Nvých Osadách, kde d rku 1970 klesl pčet byvateľv takmer na plvicu. Rk Splu Veľké Úľany Nvé Osady * * * * * * * * * * ÚPn s.r.

10 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis * * * * pdľa údajv bce. Pmer pčtu byvateľv v predprduktívnm veku k pčtu byvateľv v pprduktívnm veku vypvedá reprdukčnej vitalite byvateľstva a naznačuje budúci demgrafický vývj. Na základe údajv z Sčítania byvateľv z rku 2001 je pčet byvateľv v predprduktívnm veku výrazne nižší než pčet byvateľv v pprduktívnm veku. Z hľadiska budúceh vývja je rast pčtu byvateľv mžný len vtedy, ak pčet byvateľv v predprduktívnm veku presahuje pčet byvateľv v pprduktívnm veku najmenej 5%. V prípade, že nedôjde k zmene demgrafickej situácie, mžn v budúcnsti čakávať stagnáciu až pkles pčtu byvateľv, pričm by sa mhla dynamika tht javu ďalej zvyšvať. Nepriaznivý trend vývja pčtu byvateľstva mžn čiastčne kmpenzvať pzitívnu migračnu bilanciu, t. j. prisťahvaním nvých byvateľv d bce. Skladba byvateľv pdľa vekvých skupín a pdľa phlavia (stav z r. 2001) Pčet trval bývajúcich byvateľv 4180 z th muži 2071 z th ženy 2109 Pčet byvateľv v predprduktívnm veku (0-14) 683 (16,3%) Pčet byvateľv v prduktívnm veku (M 15-59, Ž 15-54) z th muži 1402 z th ženy 1257 Pčet byvateľv v pprduktívnm veku (M>60, Ž>55) z th muži 279 z th ženy 540 Nárdnstné zlženie byvateľstva Nárdnsť trvale bývajúceh byvateľstva (2001)* 2659 (63,6%) 819 (19,6%) slvenská maďarská česká rómska iná a neuvedená * pdľa výsledkv sčítania byvateľv, dmv a bytv Nábženské zlženie byvateľstva Nábženské vyznanie trvale bývajúceh byvateľstva (2001)* rímskkatlícka cirkev evanjelická cirkev augsburskéh vyznania refrmvaná kresťan. cirkev * pdľa výsledkv sčítania byvateľv, dmv a bytv Eknmická aktivita byvateľv iné cirkvi, neuvedené a bez vyznania ÚPn s.r.

11 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 11 Pčet pracvných príležitstí v bci sa p redukcii pľnhspdárskej (najmä živčíšnej výrby) výrazne znížil a rzvj nvých pdnikateľských aktivít tút stratu dpsiaľ nevykmpenzval v plnm rzsahu. Časť byvateľv dchádza d zamestnania v Bratislave, Galante, Sládkvičve. Eknmicky aktívni byvatelia (2001)* Pčet eknmicky aktívnych sôb 2154 z th ženy 1001 Pdiel eknmicky aktívnych (%) 51,5 * pdľa výsledkv sčítania byvateľv, dmv a bytv Bytvý fnd Prblematika bývania je pdrbne spracvaná v kapitle Riešenie záujmvéh územia a širšie vzťahy Z administratívn-správneh členenia patrí bec Veľké Úľany d Trnavskéh kraja a d kresu Galanta. Najbližšími mestami sú Sládkvičv (6 km), Galanta (12 km), Sereď (18 km) a Senec (20 km). Zariadenia vyššej bčianskej vybavensti, ak aj širšie spektrum služieb sú dstupné v kresnm meste a v menšej miere aj v Sládkvičve. Pkiaľ ide vzťahy s klitými bcami, významná je väzba na susednú bec Jelka, ktrá z hľadiska pčtu byvateľv predstavuje prvnateľnú veľkstnú kategóriu (3864 byvateľv). V súčasnsti je v fáze prípravy zalženie združenia bcí Veľké Úľany, Jelka a Jánvce pd názvm Vdný zdrj Jelka. Obec Veľké Úľany je tiež členm Záujmvéh združenia právnických sôb Dlnéh Pvažia a Pdunajskej nížiny. Obec sa nachádza v priestre relatívne hust sídlenej aglmerácie (v ťažisku sídlenia celštátneh až medzinárdnéh významu - pdľa klasifikácie Kncepcie územnéh rzvja Slvenska). Obec leží v blízksti dôležitéh cestnéh ťahu Bratislava Nitra, resp. Bratislava Nvé Zámky (I/64), na ktrý je dpravne napjená prstredníctvm cesty II. triedy (II/510). Mžn knštatvať, že výhdná plha vči významným eknmickým centrám a dpravným trasám predstavuje kľúčvý faktr pre budúci rzvj bce. Obec Veľké Úľany bla v rámci kncepcie strediskvej sústavy sídlenia z 70-tych rkv (zrušenej v r. 1990) klasifikvaná ak strediskvá bec, pričm jej spádvé územie tvrili bce Jánvce a Nvé Osady. V súčasnsti naďalej tvria záujmvé územie bce Veľké Úľany predvšetkým sady, ktré sú však už administratívnu súčasťu bce. Okrem th mžn za záujmvé územie pvažvať bec Jánvce a d istej miery aj bec Jelka. 2.5 Návrh urbanistickej kncepcie priestrvéh uspriadania Kmpzičné zásady frmvania priestru bce Urbanistická štruktúra jadrvej bce predstavuje typ hrmadnej cestnej dediny, ktrá sa pstupne rzrastala kl cestnej kmunikácie a vedľajších ciest pripájaním bčných ulíc. ÚPn s.r.

12 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 12 Pôvdná uličná snva, ktrá sa dnes nachádza v ťažiskvm priestre bce, reprezentuje rastlý kmpzičný princíp charakteristický krivlakými ulicami a živelným rzvjm zástavby. Nvšie ulice bli zalžené na gemetrickm rastri pravuhlých línií najmä v výchdnej časti zastavenéh územia. Rastlý kmpzičný princíp sa zachval aj v pdbe meandrv bývaléh vdnéh tku Ereč, ktrý tiekl stredm bce a je ddnes zreteľný v líniách zástavby a parcelácii. Meandre bývalých vdných tkv predstavujú charakteristický prvk a dôležitý kmpzičný fenmén aj mim zastavanéh územia bce. Navrhvaná revitalizácia vdnéh tku Ereč, pri bnvení jeh dvdňvacej funkcie ak primárneh cieľa, bude krem th prínsm i z hľadiska kmpzičn-estetickéh a eklgickéh. Za hlavnú kmpzičnú s mžn pvažvať cestu II. triedy prechádzajúcu zastavaným územím bce v pdbe línie viacnásbne meniacej smer. Z nej sa dpája viacer dplnkvých kmpzičnrganizačných sí. Dnešné centrum vznikl asanáciu pôvdnej intenzívnej uličnej zástavby na malých úzkych parcelách a jej nahradením vľnejšu štruktúru slitérnych bjektv väčšej mierky (pkiaľ ide výškvé a šírkvé parametre) s mnumentálnym účinkm. Centrum tak nadbudl takmer mestský charakter, a pôvdná vidiecka identita bla ptlačená. Kmpzičné a funkčné jadr teda tvria nvšie bjekty vybavensti splu s kstlm, ktrý však v rámci neh citáva v marginálnej plhe bez pešieh prepjenia. Tent prblém sa snaží dstrániť aj riešenie urbanistickej štúdie, ktrá využíva prvky dlažby a zelene pre vygradvanie kmpzície smerm ku kstlu. Štúdia ďalej pčíta s vytvrením reprezentačných verejných priestrv a skvalitnením parteru v centrálnm priestre bce. Pri riešení tht priestru pret dprúčame pstupvať pdľa návrhu urbanistickej štúdie Centrum bce Veľké Úľany. Pôdrys jadrvej bce je mimriadne kmpaktný a vďaka nvej zástavbe na krajch má takmer tvar štvrca, z ktréh na krajch vybieha zástavba pzdĺž hlavných dpravn-kmunikačných línií d vľnej krajiny. Tent princíp pdpruje a ešte umcňuje navrhvané riešenie rzmiestnením nvých rzvjvých plôch tak, aby nadväzvali na existujúce zastavané plchy a vypĺňali zbytkvé vľné plchy. Ďalším skmpaktnením pôdrysu vznikne zreteľná línia hraničujúca zastavané územie d klitej pľnhspdárskej pôdy. Nvé ulice budú riešené zväčša ak paralelné k existujúcim priľahlým uliciam, čím sa zabezpečí rganické včlenenie nvej výstavby d celkvej urbanistickej štruktúry bce. Dôležitým kmpzičným prvkv v štruktúre bce je zeleň. Okrem rzptýlenej a línivej zelene sa v zastavanm území nachádza aj niekľk väčších či menších plôch zelene. Priam v centre bce je rzsiahly cintrín, v nadväznsti na vybavenstné centrum bce je situvaný verejný park. Ďalšie plchy zelene sú kl rybníka a v areáli kalvárie. Zachvanie tejt zelene je teda dôležité nielen z eklgických a hygienických dôvdv, ale aj estetickéh a kmpzičnéh hľadiska. Obytná zástavba je zväčša jednpdlažná, s istým pdielm dvjpdlažných bjektv, najmä v nvších štruktúrach. Tút výškvú hladinu mierne prekračuje len niekľk trjpdlažných bytvých dmv v centrálnej časti bce, bjekty bčianskej vybavensti a kstl. Pre zachvanie jeh priestrvéh pôsbenia v rámci siluety a diaľkvých phľadv na bec je v rámci regulatívv stanvená maximálna výšky zástavby. Pri bnve, dstavbe a nvej výstavbe je nutné rešpektvať pôvdný vidiecky charakter zástavby, jej výškvú hladinu, urbanistickú mierku a uličnú sieť. Prefervať by sa mali samstatne stjace jedn- a dvjpdlažné bjekty, v centre bce je prípustne situvať aj trjpdlažné bjekty. Objekty by mali byť zastrešené šikmými strechami s max. sklnm V prípade rdinných dmv by súvislá zastavaná plcha jednéh bjektu nemala prekrčiť 300 m 2. Odprúčaná šírka pzemkv pre rdinné dmy je cca m; nemala by však klesnúť pd 12 m. Optimálna výmera pzemkv izlvaných rdinných dmv sa phybuje kl 700 m 2, s prijateľným rzptylm d 400 d 1200 m 2. Kmpzičn-priestrvá snva sád náležiacich k bci sa d staršej jadrvej bce výrazne líši. Ide charakteristický príklad klnistickej parcelácie medzivjnvéh bdbia - parcely v sadách sú ÚPn s.r.

13 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 13 rzsiahle, rzstupy medzi bjektmi sú až m. Každá parcela predstavuje samstatnú jedntku, s bytným bjektm, hspdárskymi bjektmi a rľu. Zástavba je gemetricky rganizvaná pzdĺž hlavnej cesty spájajúcej sady s matersku bcu. V sade Hajmáš tvrí zástavbu jedna ulica; zástavba v sade Sedín je rganizvaná pzdĺž dvch smervých sí. Odprúčame zachvať charakter parcelácie klnizačnej dediny v sadách Sedín a Hajmáš. Z tht dôvdu navrhujeme špecifický súbr regulatívv priestrvéh uspriadania pre uvedené sady. Regulatívy priestrvéh uspriadania Územný plán stanvuje súbr záväzných regulatívv priestrvéh uspriadania. Regulatívy sa vzťahujú na územie s predpkladm lkalizácie zástavby (nvé rzvjvé plchy) a plchy existujúcej zástavby. V rámci tht územia sú stanvené blky špecifickej regulácie s značením R1 R8, pre ktré platia dlišné regulatívy ak pre statné (prevažne bytné) územie. Blky špecifickej regulácie sú priestrv vymedzené v grafickej časti (kmplexný urbanistický návrh). Pre usmernenie priestrvéh uspriadania zástavby je definvaný súbr nasledujúcich regulatívv: Maximálna výška bjektv Regulatív určuje maximálnu výšku bjektv danú pčtm pdlaží (pdkrvia a plvičné pdlažia sa nezapčítavajú). Maximálna výška bjektv je stanvená nasledvne: 5 nadzemných pdlaží pre blk špecifickej regulácie R1 2 nadzemné pdlažia (+ pdkrvie) pre statné územie (s predpkladm lkalizácie zástavby a plchy existujúcej zástavby). Pznámka: Výškvé bmedzenie neplatí pre bdvé stavby technickéh vybavenia. Intenzita využitia plôch Intenzita využitia plôch je určená maximálnym percentm zastavansti (pmer zastavanej plchy bjektami k plche pzemku, resp. regulačnéh blku x 100). Regulatív maximálneh percenta zastavansti je stanvený nasledvne: 50% pre blky špecifickej regulácie R1 a R4 30% pre blky špecifickej regulácie R3, R5, R6, R7 a pre plchy bytnej funkcie v sadách Hajmáš a Sedín 20% pre blky špecifickej regulácie R8 10% pre blky špecifickej regulácie R2 40% pre statné územie (s predpkladm lkalizácie zástavby a plchy existujúcej zástavby). Pznámka: V statných plchách sa nepčíta s lkalizáciu ďalšej zástavby. Zastavaná plcha 1 bjektu záhradnej resp. rekreačnej chaty je bmedzená nasledvne: maximálne 30 m 2 pre regulačný blk R6. Pznámka: V statných regulačných blkch maximálna zastavaná plcha bjektu nie je bmedzená. Pdiel zelene Regulatív určuje minimálny pdiel zelene v území. Je definvaný ak pmer plôch zelene k celkvej k plche pzemku, resp. regulačnéh blku x 100 a je vyjadrený v percentách. Zapčítava sa verejná ÚPn s.r.

14 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 14 i súkrmná zeleň, vzrastlá i nízka zeleň, vrátane trávnych plôch. Minimálny pdiel zelene je stanvený nasledvne: 30% pre blky špecifickej regulácie R1 a R4 50% pre blky špecifickej regulácie R3, R5, R6, R7 a pre plchy bytnej funkcie v sadách Hajmáš a Sedín 60% pre blky špecifickej regulácie R8 70% pre blky špecifickej regulácie R2 40% pre statné územie (s predpkladm lkalizácie zástavby a plchy existujúcej zástavby). Pznámka: Pre statné plchy pdiel zelene nie je stanvený. Odstupvé vzdialensti medzi bjektmi Pri umiestňvaní stavieb je ptrebné riadiť sa Vyhlášku č. 532/2002 Z. z., ktru sa ustanvujú pdrbnsti všebecných technických pžiadavkách na výstavbu a všebecných technických pžiadavkách na stavby užívané sbami s bmedzenu schpnsťu phybu a rientácie. Minimálne dstupvé vzdialensti medzi bjektmi sú záväzne stanvené v 6 tejt vyhlášky. Druh zástavby samstatne stjace rdinné dmy 100% zastavaných plôch funkcie bývania pre regulačné blky R8 (statné prípustné druhy zástavby sa týkajú len plôch iných funkcií napr. bčianskej vybavensti) samstatne stjace rdinné dmy minimálne 80% zastavaných plôch funkcie bývania pre statné územie s predpkladm lkalizácie zástavby a plchy existujúcej zástavby združené rdinné dmy (radvé, átrivé, dvjdmy) a bytvé dmy maximálne 20% zastavaných plôch funkcie bývania pre statné územie s predpkladm lkalizácie zástavby a plchy existujúcej zástavby. Histrické dedičstv a chrana pamiatk Histrický vývj bce Najstaršie sídlenie na území bce je z dby hallštatskej a dkazuje h mhylník kalenderberskej kultúry. Sú tu aj nálezy urnvéh phrebiska z dby rímskej, slvanské phrebisk z strčia a sídlisk z veľkmravskej dby. Obec sa prvýkrát písmne spmína rku 1221 pd názvm Fudemus a bla majetkm hradu Bratislava. V rkch bec viackrát vydrancvali vjaci cisára Maximiliána a v rku 1541 ju vyplienili Turci. V strčí tu bl prievz, d 18. str. sídl dištriktu panstva na čele s dvrským. V súpise z rku 1553 sa spmína ak kráľvský majetk a mala 30 prt. Rku 1574 mala 45 sedliackych rdín a 28 a pl usadlstí a 42 želiarskych rdín. V rkch sa tu z iniciatívy úradníka Mikuláša Lačnéh pestvala cukrvá repa a pracval tu cukrvar. Obec rku 1862 pstihla veľká pvdeň, rku 1865 tu vypukl pžiar a rk neskôr chlera. Z miestnych častí Klónia Hajmáš a Sedín bla vytvrená samstatná bec v rku 1927, najskôr pd názvm Švehlv, d rku 1951 pd názvm Nvé Osady. Nvé Osady bli k Veľkým Úľanm pätvne pričlenené v rku Ochrana pamiatk V bci sa nachádzajú tiet zachvané kultúrn-histrické pamiatky evidvané v Ústrednm zzname pamiatkvéh fndu: ÚPn s.r.

15 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 15 kalvária (č. 2522/1-17) areál kalvárie s hruškvitým pôdrysm, situvaný na miernej vyvýšenine, s hradným múrm z rku 1740, kaplnku Blestnej Panny Márie z r. 1756; súčasťu areálu je tiež kamenný kríž s krpusm a barkvé schy Panny Márie a sv. Jána Evanjelistu a 14 kaplniek vsadených d hradnéh múru. V klí kalvárie je vyhlásené chranné pásm za účelm vytvrenia pdmienk na zachvanie architektnických, urbanistických a krajinárskych hdnôt areálu. Ďalej je ptrebné chrániť architektnické pamiatky a slitéry, ktré nie sú zapísané v Ústrednm zzname pamiatkvéh fndu, ale majú histrické a kultúrne hdnty: rímskkatlícky kstl sv. Michala archanjela pôvdne renesančná stavba s barkvu úpravu a rzšírením kamenný kríž pri uzávere presbytéria r. k. kstla z r plastika sv. Jána Nepmuckéh (v areáli r. k. kstla) Lurdská jaskyňa (v areáli r. k. kstla) budva bývalej cirkevnej škly (vedľa r. k. kstla), z 2. pl. 19. str. súsšie sv. Rdiny z r kstl evanjelický a. v. (prestavaný v rku 1958 z hspdárskej budvy) evanjelická fara tvrí jeden celk s s bjektm evanjelickéh kstla plastika Immaculaty z zač. 19. str. plastika sv. Vendelína z r plastika sv. Jána Nepmuckéh z r prícestný kamenný kríž z rku 1885 plastika sv. Flriána z r bžia muka z knca 18. str. (pri ceste smerm na Sládkvičv) prícestný kamenný kríž z r (pri Jánvskej zákrute) železný kríž s krpusm z zač. 19. str. prícestná scha Dbréh pastiera z 19. str. prícestný kamenný kríž (pri ceste d Nvých Osád) ľudvý dm č. 726 z pl. 19. str. (v bjekte sa nachádza expzícia ľudvéh bývania) ústredný kríž cintrína z zač. 20.str. dbvé náhrbné kamene a zachvané liatinvé a drevené kríže v areáli cintrína z knca 19. str. a zač. 20.str. náhrbníky z židvskéh cintrína z 19. a 20. str. kúria (v susedstve evanjelickej fary), pôvdne klasicistická z 1. pl. 19. str., upravvaná v 30. rkch 20. str. ústredný drevený kríž v areáli miestneh cintrína z zač. 20. str. (v sade Hajmáš) prícestný kríž z rku 1948 (v sade Hajmáš) bjekty z zachvanej pôvdnej zástavby s zachvaným slhvým exteriérvým výrazm (dmy č. 16, 59, 75, 84, 135, 150, 181, 240, 550, 599, 654, 723, 796, 831, 832) bytný dm č. 257, tzv. kaštieľ s priľahlými hspdárskymi budvami bjekt bývaléh valcvéh mlyna z r pamätník betiam 2. svetvej vjny z r ÚPn s.r.

16 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 16 vyrezávané drevené pamätné stĺpy budva základnej škly budva kultúrneh dmu pmník slbdenia budva liehvaru v sade Sedín z zač. 20. str. V zastavanm území je nutné zachvať pôvdný vidiecky charakter zástavby a charakter histrickéh pôdrysu na území chrannéh pásma kalvárie a v širšm klí pamiatky smerm západným, severným a južným v centre bce. Pžiadavka zachvania vidieckeh charakteru zástavby sa týka aj miestnej časti Nvé Osady (Hajmáš, Sedín). V prípade bjektv z pôvdnej zástavby, ktré sú v vyhvujúcm technickm stave, je ptrebné ich zachvanie, prípadne reknštrukcia s zachvaním pôvdnéh výrazu. K dstráneniu bjektv pristúpiť len v prípade závažnéh statickéh narušenia knštrukcie. Pri bnve, dstavbe a nvej výstavbe je ptrebné zhľadniť merítk pôvdnej štruktúry zástavby, zachvať typickú siluetu a dchvané diaľkvé phľady na dminantu bce rímskkatlícky kstl a areál kalvárie. V katastri bce Veľké Úľany sa nachádzajú významné archelgické lkality z bdbia praveku a včasnej dby dejinnej a stredveku. Na plhe Želiarske sa nachádza phrebisk z staršej dby rímskej a phrebisk z strčia. V areáli ZŠ sa nachádza halštatské sídlenie. Je pret nanajvýš pravdepdbné, že pri zemných prácach spjených s stavebnu činnsťu dôjde k narušeniu archelgických nálezísk a bude nutné vyknať tu záchranný archelgický výskum v zmysle zákna 49/2002 chrane pamiatkvéh fndu. Z dôvdu existencie archelgických nálezv musí byť v jedntlivých etapách realizácie a uplatňvania územnéh plánu v praxi splnená nasledvná pdmienka v zmysle zákna č. 50/1976 Z. z. ÚP a SP v znení neskrších predpisv a zákna č. 49/2002 Z. z. chrane pamiatkvéh fndu: Investr/stavebník každej stavby, vyžadujúcej si zemné práce, si d pamiatkvéh úradu v jedntlivých stupňch územnéh a stavebnéh knania vyžiada knkrétne stanvisk ku každej pripravvanej stavebnej činnsti súvisiacej s zemnými prácami (línivé stavby, budvanie kmunikácii, bytvá výstavba, atď...) z dôvdu, že stavebnu činnsťu resp. zemnými prácami môže dôjsť k narušeniu archelgických nálezísk ak aj k prušeniu dpsiaľ neevidvaných pamiatk. ; Z dôvdu, že príslušným rgánm štátnej správy na úseku chrany pamiatkvéh fndu na vydávanie stanvísk a rzhdnutí z hľadiska chrany archelgických nálezv a nálezísk v rámci územnéh a stavebnéh knania v zmysle pamiatkvéh zákna je pamiatkvý úrad resp. krajský pamiatkvý úrad. Archelgický úrad vydáva dbrné pdklady k rzhdnutiam pamiatkvéh úradu a krajskéh pamiatkvéh úradu. 2.6 Návrh funkčnéh využitia územia bce Základné rzvrhnutie funkcií, prevádzkvých a kmunikačných väzieb v riešenm území V štruktúre urbanistických funkcií zastavaných plôch bce Veľké Úľany dminujú plchy bytnej funkcie. Zariadenia bčianskeh vybavenia sa nachádzajú hlavne v centre bce, kde vytvárajú kmpaktnú zónu. Na severzápadnm, južnm a juhvýchdnm kraji bce sa nachádzajú hspdárske dvry pľnhspdárskych subjektv. Nepľnhspdárska výrba je zastúpená menšími prevádzkami. Osady Hajmáš a Sedín majú bytnú funkciu s ptenciálm rzvja rekreácie, hspdárske dvry sú v súčasnsti nevyužívané. Prevádzkvé vzťahy sú bez výraznejších negatívnych interferencií urbanistických funkcií. Intenzívna autmbilvá dprava na prieťahu cesty II. triedy zastavaným územím bce s viacerými bdvými dpravnými závadami je však zdrjm ptenciálnych klízií a negatívnych dpadv na živtné ÚPn s.r.

17 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 17 prstredie. Prefervaným riešením je dklnenie trasy cesty mim zastavanéh územia bce vybudvaním bchvatu (riešené v 2 variantch). Súčasné funkčné využitie zastavaných plôch dprúčame rešpektvať, s tým, že je prípustná intenzifikácia využitia týcht plôch v rámci nadmerných záhrad, na nezastavaných prielukách (najmä v vyznačených lkalitách a pzemkch), dstavbami a nadstavbami existujúcich bjektv. Intenzifikáciu využitia mžn v väčšine prípadv dsiahnuť aj bez nárkv na ddatčné investície (nie je ptrebné vybudvanie nvých kmunikácií ani technickéh vybavenia). Nvé rzvjvé plchy sú navrhvané v priamej nadväznsti na v súčasnsti zastavané územie, č umžňuje plynul nadviazať na existujúce dpravné a technické vybavenie. Nvé rzvjvé plchy pčítajú predvšetkým s využitím pre bytné funkcie, v menšej miere aj pre výrbné, rekreačné funkcie a bčianske vybavenie. Pre sady Hajmáš a Sedín nie sú vymedzené nvé rzvjvé plchy. Vzhľadm na existenciu rzsiahlych nevyužívaných výrbných areálv môžu tiet pskytvať rezervu pre nvé hspdárske aktivity. Regulatívy funkčnéh využitia Územný plán stanvuje súbr záväzných regulatívv funkčnéh využívania územia. Určujúcu je hlavná funkcia, ďalej pdľa ptreby špecifikvaná súbrm dplnkvéh funkčnéh využitia a negatívne vymedzená taxatívnym vymenvaním neprípustných funkcií. Pdiel hlavnej funkcie v každm regulačnm blku je minimálne 60% z celkvej funkčnej plchy. Regulatívy sa vzťahujú jednak na územie s predpkladm lkalizácie zástavby (nvé rzvjvé plchy) a plchy existujúcej zástavby. V rámci tht územia sú stanvené blky špecifickej regulácie s značením R1 R8, pre ktré platia dlišné regulatívy ak pre statné (prevažne bytné) územie. Blky špecifickej regulácie sú priestrv vymedzené v grafickej časti (kmplexný urbanistický návrh). Regulatívy funkčnéh využitia sú ďalej stanvené aj pre územia bez predpkladu lkalizácie zástavby pľnhspdársku a lesnú krajinu. Regulatívy funkčnéh využitia pre blk špecifickej regulácie R1 Regulatívy platia pre centrálnu časť bce, kde sa nachádza väčšina zariadení bčianskej vybavensti, zskupenej d väčších areálv. Okrem th platia aj pre nvú rzvjvú plchu č. 7, bezprstredne nadväzujúcu na existujúce areály bčianskej vybavensti. Hlavné funkčné využitie - záväzná funkcia: bčianska vybavensť Dplnkvé funkčné využitie: bývanie verejná a vyhradená zeleň šprt a rekreácia - ihriská a ddychvé plchy pdnikateľské aktivity nevýrbnéh charakteru príslušné verejné dpravné a technické vybavenie nevyhnutné pre bsluhu územia Neprípustné funkčné využitie: výrba - priemyselná a pľnhspdárska s negatívnymi a rušivými vplyvmi sklady, skládky a plchy technickej vybavensti nadlkálneh charakteru. Regulatívy funkčnéh využitia pre blk špecifickej regulácie R2 ÚPn s.r.

18 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 18 Regulatívy platia pre plchy verejnej zelene (bagrvisk, lespark s dstihvu dráhu) a cintrína Hlavné funkčné využitie - záväzná funkcia: verejná a vyhradená zeleň Dplnkvé funkčné využitie: šprt a rekreácia - ihriská a ddychvé plchy (neprípustné pre plchu cintrína) bčianska vybavensť (neprípustné pre plchu cintrína) príslušné verejné dpravné a technické vybavenie nevyhnutné pre bsluhu územia Neprípustné funkčné využitie: bývanie (prípustné je len pnechanie existujúcich bjektv) výrba všetkých druhv. Regulatívy funkčnéh využitia pre blk špecifickej regulácie R3 Regulatívy platia plchy rekreácie a šprtu (areál futbalvéh štadióna a kúpaliska), vrátane rezervy pre rzšírenie plôch rekreácie a šprtu rzvjvá plcha č. 13. Hlavné funkčné využitie - záväzná funkcia: rekreácia a šprt Dplnkvé funkčné využitie: príslušné technické vybavenie bčianska vybavensť súvisiace služby statné súvisiace funkcie Neprípustné funkčné využitie: bývanie výrba všetkých druhv. Regulatívy funkčnéh využitia pre blk špecifickej regulácie R4 Regulatívy sa vzťahujú na exiatujúce areály priemyselnej výrby a skladv, vrátane mechanizačnéh strediska. Regulatívy sa ďalej vzťahujú na nvé rzvjvé plchy č. 1 a 3, ak aj na plchu bývaléh pľnhspdárskeh dvra v majeri Nvý Dvr navrhvanéh na reštrukturalizáciu. Hlavné funkčné využitie - záväzná funkcia: výrba priemyselná vrátane skladvéh hspdárstva a pdnikateľských aktivít výrbnéh charakteru Dplnkvé funkčné využitie: príslušné dpravné a technické vybavenie statné súvisiace funkcie Neprípustné funkčné využitie: bývanie krem ubytvania zamestnancv priemyselná výrba s negatívnymi hygienickými vplyvmi živčíšna výrba. Regulatívy funkčnéh využitia pre blk špecifickej regulácie R5 ÚPn s.r.

19 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 19 Regulatívy sa vzťahujú na existujúce areály živčíšnej výrby v Veľkých Úľanch a sade Sedín. Hlavné funkčné využitie - záväzná funkcia: výrba živčíšna Dplnkvé funkčné využitie: príslušné dpravné a technické vybavenie (vrátane ČOV) statné súvisiace funkcie Neprípustné funkčné využitie: bývanie. Regulatívy funkčnéh využitia pre blk špecifickej regulácie R6 Regulatívy sa vzťahujú na existujúce plchy ťažby štrkpieskv (Sedín), ak aj pre navrhvané dbývacie územia (Hajmáš, Sedín) rzvjvé plchy č. 24, 25, 26, 27. Hlavné funkčné využitie - záväzná funkcia: ťažba nerastných survín Dplnkvé funkčné využitie: rekreácia (p uknčení ťažby) krem plchy č. 27, kde sa uvažuje s vybudvaním chatvej sady už v súčasnsti príslušné dpravné a technické vybavenie statné súvisiace funkcie Neprípustné funkčné využitie: všetky statné funkcie. Regulatívy funkčnéh využitia pre blk špecifickej regulácie R7 Regulatívy sa vzťahujú na plchy pľnhspdárskych fariem (farma v sade Hajmáš), ktré majú ptenciál dplnenia pľnhspdárskej výrby aktivity v blasti agrturistiky. Na uvedenú lkalitu nadväzuje aj rzvjvá plcha č. 17 delimitvaná pre rvnaké účely. Hlavné funkčné využitie - záväzná funkcia: rekreácia agrturistika Dplnkvé funkčné využitie: pľnhspdárska výrba, vrátane živčíšnej výrby ubytvanie pre zamestnancv a návštevníkv služby (napr. reštauračné zariadenie) príslušné dpravné a technické vybavenie statné súvisiace funkcie Neprípustné funkčné využitie: nešpecifikvané. Regulatívy funkčnéh využitia pre blk špecifickej regulácie R8 ÚPn s.r.

20 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 20 Regulatívy sa vzťahujú na rzvjvú plchu č.14 určenú na kmbinvané využitie pre bývanie a agrturistiku (na tút plchu nadväzuje aj plcha č. 14a, vymedzená pre cykltrasu a chdník tvriaca pešie a cyklistické napjenie plchy č. 14). Hlavné funkčné využitie - záväzná funkcia: bývanie + rekreácia agrturistika Dplnkvé funkčné využitie: pľnhspdárska výrba, vrátane živčíšnej výrby ubytvanie pre zamestnancv a návštevníkv bčianska vybavensť a služby príslušné dpravné a technické vybavenie statné súvisiace funkcie Neprípustné funkčné využitie: výrba - priemyselná a pľnhspdárska s negatívnymi a rušivými vplyvmi sklady, skládky a plchy technickej vybavensti nadlkálneh charakteru. Regulatívy funkčnéh využitia pre statné územie s predpkladm lkalizácie zástavby a plchy existujúcej zástavby Regulatívy platia pre existujúcu bytnú zástavbu v Veľkých Úľanch, sadách Hajmáš a Sedín, ak aj pre nvé rzvjvé plchy určené na rzvj bytnej funkcie č. 2, 4 6, 8 12, 15 16, Hlavné funkčné využitie - záväzná funkcia: bývanie Dplnkvé funkčné využitie: bčianska vybavensť základná (služby, malbchdné prevádzky) výrba a pdnikateľské aktivity len drbné remeseln-výrbné prevádzky šprt a rekreácia - ihriská a ddychvé plchy verejná a vyhradená zeleň príslušné verejné dpravné a technické vybavenie nevyhnutné pre bsluhu územia Neprípustné funkčné využitie: výrba - priemyselná a pľnhspdárska s negatívnymi a rušivými vplyvmi sklady, skládky a plchy technickej vybavensti nadlkálneh charakteru drbné výrbné prevádzky, ktré sú zdrjmi znečisťvania vzdušia v zmysle 3 ds. 2 zákna NR SR č. 478/2002 Z. z. chrane vzdušia, ktrým sa dpĺňa zákn č. 401/1998 Z. z. pplatkch za znečisťvanie vzdušia v znení neskrších predpisv a prílhe č. 2 vyhl. MŽP SR č. 706/2002 Z. z. v znení neskrších predpisv, krem zdrjv, ktré zabezpečujú vykurvanie týcht bjektv. Regulatívy funkčnéh využitia pre územie bez predpkladu lkalizácie zástavby Ide plchy pľnhspdárskeh a lesnéh pôdneh fndu mim zastavanéh územia bce bez predpkladu lkalizácie zástavby. Využitie tht územia sa riadi zásadami stanvenými v Krajinneklgickm pláne. Pznámka: V prípade zámeru výstavby pľnhspdárskych účelvých stavieb, rekreačných stavieb, záhradkárskych a chatvých sád, zariadení dpravy a technickej infraštruktúry, resp. v prípade ÚPn s.r.

21 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 21 realizácie ťažby je pdmienku vypracvanie, prerkvanie a schválenie dkumentácie nižšieh stupňa. V prípade dsúhlasenia takéht zámeru bcu je ptrebné získať súhlas rgánu chrany prírdy a krajiny a súhlas rgánu chrany PPF k vyňatiu pľnhspdárskej pôdy z PPF na nepľnhspdárske účely. Prehľad hlavnéh funkčnéh využitia pre nvé rzvjvé plchy Čísl rzvjvej plchy Výmera v ha Hlavná funkcia Veľké Úľany 1 3,59 výrba 2 4,90 bývanie 3 2,27 výrba 4 7,13 bývanie 5 4,09 bývanie 6 1,19 bývanie 7 1,28 bčianske vybavenie 8 4,96 bývanie 9 15,94 bývanie 10 5,96 bývanie 11 4,66 bývanie 12 4,86 bývanie 13 55,86 rekreácia, záhrady 14 30,48 bývanie + agrturistika 14a 0,80 dpravná stavba (cykltrasa, chdník) 15 3,20 bývanie Nvé Osady 16 1,10 bývanie 17 3,90 rekreácia 18 0,70 bývanie 19 0,84 bývanie 20 3,12 bývanie 21 2,35 bývanie 22 0,49 bývanie 23 3,67 výrba 24 14,88 ťažba štrku 25 3,89 ťažba štrku 26 30,10 ťažba štrku 27 3,56 záhrady (záhr. sada) Pžiadavky na stavby užívané sbami s bmedzenu schpnsťu phybu ÚPn s.r.

22 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 22 pžiadavku bezbariérvsti v riešenm území bce zhľadniť pri prjektvaní v následných stupňch dkumentácie pre ( 56 Vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z. z.): stavbu bytvéh dmu a statných budv na bývanie byt, ak h má užívať sba s bmedzenu schpnsťu phybu a rientácie stavbu rdinnéh dmu, ak ju má užívať sba s bmedzenu schpnsťu phybu a rientácie stavbu nebytvej budvy v časti určenej na užívanie verejnsťu stavbu, v ktrej sa predpkladá zamestnávanie sôb s bmedzenu schpnsťu phybu a rientácie inžiniersku stavbu v časti určenej na užívanie verejnsťu. Zárveň musí byť zabezpečený prístup d každej vyššie uvedenej stavby, miestna kmunikácia a verejná plcha pdľa 57 a 58 Vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z. z.. Stavby musia spĺňať sbitné pžiadavky na užívanie stavby sbami s bmedzenu schpnsťu phybu a rientácie, najmä pžiadavku bezbariérvsti pdľa platných predpisv a nriem (Vyhláška MŽP SR č. 532/2002 Z. z. a prílha k uvedenej vyhláške). 2.7 Návrh riešenia bývania, bčianskeh vybavenia s sciálnu infraštruktúru, výrby a rekreácie Bývanie Bývanie je v riešenm území hlavnu funkciu. Prevláda tradičná zástavba samstatne stjacich rdinných dmv, pričm jedinele sa vyskytujú aj iné frmy zástavby (dvjdmy, radvá zástavba). V rdinných dmch sa kncentruje 93% z celkvéh pčtu bytv, zvyšk pripadá na niekľk bytvých dmv, lkalizvaných v centrálnej časti bce. Priemerný pčet byvateľv na 1 byt dsahuje hdntu 3,33, č približne zdpvedá priemeru SR. Pdiel nebývaných bytv predstavuje 11,2 %. Ide sčasti bytvý fnd uvľnený pre rekreačné a pdnikateľské účely, časť bytv je nebývaná z dôvdu nevyhvujúceh technickéh stavu. Pčet dmv a bytv v r. 2001* dmy splu 1348 trvale bývané dmy 1194 z th rdinné 1167 nebývané dmy 152 byty splu 1417 trvale bývané byty 1249 z th v rdinných dmch 1164 nebývané byty 159 Štandard bytv a úrveň bývania v r. 2001* pčet trvale bývajúcich na 1 byt (blžnsť) 3,33 bytná plcha na 1 trvale bývaný byt 76,10 m 2 pčet byt. miestnstí na 1 trvale býv. byt 3,83 ÚPn s.r.

23 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis 23 bytná plcha na sbu 22,9 m 2 * pdľa výsledkv sčítania byvateľv, dmv a bytv Z analýzy vývja pčtu byvateľv vyplynul výrazný nárast v psledných rkch, č svedčí atraktívnsti bce pre záujemcv rdinné bývanie na vidieku. Pre uspkjenie ptenciálneh dpytu p bytch je ptrebné vyčleniť dstatk plôch vhdných pre bytvú výstavbu. Pre rzvj bytnej funkcie vymedzuje územný plán bce rzvjvé plchy č. 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 16, 17, 20, 21, 22, 23. Z th plcha č. 9 je z hľadiska časvej krdinácie výstavby určená ak výhľadvá. Časť parciel vhdných pre výstavbu rdinných dmv sa nachádza v rámci zastavanéh územia bce v vľných prielukách. Rzvjvé plchy č. 17 a 20 sa nachádzajú v sade Hajmáš, plchy č v sade Sedín, statné sú v jadrvej bci Veľké Úľany. Prírastk bytvéh fndu na základe nvých rzvjvých plôch a predpkladanej intenzifikácie zástavby v rámci zastavanéh územia bce je pre jedntlivé etapy stanvený nasledvne: Čísl rzvjvej plchy Veľké Úľany prieluky 55 Nvé Osady prieluky 6 Splu 731 Pčet bytvých jedntiek Navrhnuté rzvjvé plchy majú kapacitu 731 bytvých jedntiek (pri uvažvanej výmere cca 1 1,5 á na 1 parcelu). Uvažvaný prírastk bytvéh fndu znamená nasledvný prírastk pčtu byvateľv d rku 2030: (( *) x 2,6) = = 6062 * úbytk = predpkladaný úbytk bytvéh fndu (dpad, zmena funkcie, zníženie blžnsti). ÚPn s.r.

24 ÚPN bce Veľké Úľany - Čistpis Občianske vybavenie a sciálna infraštruktúra Občianska vybavensť je vybudvaná na úrvni základnej vybavensti. Je kncentrvaná v strede jadrvej bce, pričm vytvára rzsiahlejšie areály. Menšie prevádzky bchdu a služieb sú rzptýlené aj v statných častiach bce. V sadách sa nachádzajú predajne ptravín a rzličnéh tvaru a v sade Sedín aj materská škla. V bci sú všetky základné zariadenia nekmerčnej vybavensti. Základná škla s vyuč. jazykm maďarským má kapacitu 300 žiakv, navštevuje ju 140 žiakv, má 10 tried a 22 zamestnancv. Základná škla s vyučvacím jazykm slvenským má 15 tried, 27 zamestnancv, navštevuje ju 308 žiakv. Kapacita zariadenia je prekrčená, chýba 1 trieda. Materská škla s vyučvacím jazykm maďarským má kapacitu 40 detí, navštevuje ju 42 detí, má 6 zamestnancv. Nekmerčnú vybavensť reprezentuje ďalej zdravtné stredisk s lekárňu (4 dbrní lekári), kultúrny dm s knižnicu (kapacita 232 miest), pšta, becný a matričný úrad, kstly, pžiarna zbrjnica. Pmerne rzsiahly je pčet a spektrum prevádzk bchdu a služieb. V bci sú 2 nákupné centrá s niekľkými bchdmi, 7 predajní ptravín, pekáreň, mäsiarstv, 5 phstinských zariadení (s celkvým pčtm stličiek 225), 3 reštaurácie (s celkvým pčtm stličiek 540), 2 cukrárne, discbar, viaceré predajne priemyselnéh tvaru (farby-laky, textil, drgéria, papier, skl-prcelán, predaj buvi, kancelárskeh nábytku, elektrniky a ďalšie). V rámci areálu mechanizačnéh strediska je čerpacia stanica phnných hmôt Jurki. V bci sú viaceré remeselné a pravárenské služby autservis 2x, plyninštalácie, servis elektrniky a TV. Širšie spektrum zariadení bčianskej vybavensti je dstupné v Sládkvičve a Galante. V prípade naplnenia predpkladu zvýšenia pčtu byvateľv môžu vzniknúť nvé nárky na bčiansku vybavensť. Z tht dôvdu bla vymedzená nvá plcha pre bčianske vybavenie v nadväznsti na areál základnej škly v centre bce (rzvjvá plcha č. 7). Mžnsti lkalizácie ďalších zariadení OV sú aj v rámci plchy centrálneh námestia (v zmysle urbanistickej štúdie Centrum bce Veľké Úľany ). Okrem th môžu drbné zariadenia bčianskeh vybavenia (bchd, služby) vznikať aj v rámci územia s prevládajúcu bytnu funkciu, č pripúšťajú regulačné pdmienky, ktré územný plán bce stanvuje pre navrhvané rzvjvé plchy a existujúcu zástavbu. Prehľad zariadení bčianskeh vybavenia (kmerčné + nekmerčné zariadenia) * * pdľa legendy v grafickej časti becný a matričný úrad, pšta nákupné stredisk Jednta + reštaurácia (Enelin) kultúrny dm rzličný tvar, textil ptraviny (centrum Mruša) + espress (Mruša čárda) skl-prcelán, vcie+zelenina kstl (rímskkatlícky, evanjelický) ptraviny textil, buv ÚPn s.r.