Inštalácie rozvodov pitnej vody

1/2015 Ročník 10

Inštalácie rozvodov pitnej vody Riziko zodpovednosti inštalatéra Prajete si zaškolenie? SVK@rems.de Východné Slovensko Mobil 0915 / 658 909 Západné Slovensko Mobil 0905 / 854 871 for Professionals

Stavba Auto Priemysel KANALIZÁCIA RAUPIANO PLUS S NAJVYŠŠOU PROTIHLUKOVOU OCHRANOU REHAU VÁŠ PARTNER PRE OBNOVU BYTOVÝCH DOMOV Poradenstvo pred realizáciou, obhliadky stavieb a spracovanie komplexnej ponuky Zorganizujeme výmenu rozvodov prostredníctvom certifikovaných montážnych partnerov Realizácia zahŕňa aj likvidáciu azbestu ako nebezpečného odpadu v zmysle platných právnych predpisov SR www.rehau.sk REHAU s.r.o., Kopčianska 82A, 850 00 Bratislava, tel: +421 2 682 091 21, fax: +421 2 638 134 22, e-mail: bratislava@rehau.com

Recenzovaný časopis pre profesionálne správcovské spoločnosti bytových aj nebytových priestorov, bytové hospodárstvo, stavebné bytové družstvá, spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov a orgány štátnej správy v oblasti bytového hospodárstva. Poskytuje najnovšie informácie o legislatívnych, technických a finančných riešeniach pre vlastníkov a nájomníkov bytových domov. Recenzovaný odborný časopis zaoberajúci sa správou bytových aj nebytových domov Periodicita: Dvojmesačník Ročník: Desiaty Vyšlo: Február 2015 OBSAH 1/2015 6 KONCEPCIA ŠTÁTNEJ BYTOVEJ POLITIKY DO ROKU 2020 9 S PRVOU STAVEBNOU SPORITEĽŇOU BÝVAJTE LACNEJŠIE, KRAJŠIE, BEZPEČNEJŠIE AJ ZDRAVŠIE 10 CHYBY PRI ZATEPLENÍ SA ČOSKORO PREJAVIA 11 ZSaUN: KONFERENCIA SPRÁVA BUDOV 2015 16 20. VÝROČIE BAUMIT NA SLOVENSKU ALEBO VEĽKÝ PRÍBEH V MALEJ KRAJINE 19 VIAM: O BÝVANIE PRÍDE TEN, KTO NEPLATÍ NÁJOMNÉ 22 UPLATNENIE FACILITY MANAGEMENTU V ÚDRŽBE BYTOVÉHO DOMU 23 PRVÁ STAVEBNÁ SPORITEĽŇA S HISTORICKÝM OBJEMOM ÚVEROV AŽ 500 MILIÓNOV EUR 24 NA VAŠE OTÁZKY ODPOVEDÁ ZSaUN 26 ZpPOBD: PODMIENKY SÚŤAŽE NAJLEPŠIE OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM 2014 28 REMS, FIRMA ČASOPISU PLYNÁR VODÁR KÚRENÁR ZA ROK 2014 ZÍSKALA NA AQUATHERME 2015 ĎALŠIE OCENENIE ZLATÚ MEDAILU ZA NAJLEPŠÍ EXPONÁT 30 VÝMENA VNÚTORNÝCH ROZVODOV V BYTOVÝCH DOMOCH VERSUS PROJEKTY 32 ALUMISTR: ZÁBRADLIE A LODŽIE Z HLINÍKA 34 REHAU: FINANČNÁ NÁVRATNOSŤ VÝMENY ROZVODOV VODY A KANALIZÁCIE V BYTOVÝCH DOMOV 36 PERLIČKY ZO SCHÔDZÍ 37 NAJVIAC ÚVEROV SI VLANI BRALI KOŠIČANIA, NAJVYŠŠIE ÚVERY ZASE TRNAVČANIA 38 VPLYV VETRANIA NA VÝPOČET PROJEKTOVANÉHO TEPELNÉHO PRÍKONU 40 ZA ROK 2014 BUDE SIEMENS OCENENÝ PRESTÍŽNOU CENOU FIRMA ČASOPISU SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 2014 Vydáva: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Vydavateľstvo odborných časopisov Školská 23, 040 11 Košice IČO: 36 208 591 Šéfredaktorka: doc. Ing. Danica Košičanová, PhD. Redakčná rada: RNDr. Ján Jankura Zdenka Jurčáková Ing. Anna Sedláková, PhD. Ing. František Vranay Ing. Jiří Frýba doc. Ing. Pavel Svoboda, CSc. doc. Ing. František Kuda, CSc. doc. Ing. Viera Somorová, PhD. Grafická úprava: Ing. Alena Ondrušová Tel.: +421-55 - 678 28 08 Mobil: +421-905 590 826 E-mail: grafik@voc.sk Adresa redakcie: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Školská 23, 040 11 Košice Tel.: +421-55 - 678 28 08 Fax: +421-55 - 729 64 64 Mobil: +421-905 541 119 E-mail: voc@voc.sk www.voc.sk www.spravcovstvo.eu Príjem inzercie: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Školská 23, 040 11 Košice Mobil: +421-905 541 119 Tel.: +421-55 - 678 28 08 a redakcia časopisu Registrácia časopisu povolená MK SR EV 3282/09 ISSN 1336-7919 Nepredajné! Rozširovanie výhradne formou predplatného! Za vecné a gramatické nepresnosti redakcia časopisu neručí! 4 www.tzbportal.sk

KONCEPCIA ŠTÁTNEJ BYTOVEJ POLITIKY DO ROKU 2020 Správcov, ktorí sa zaujímajú o koncepčné dianie v oblasti správy budov, bude určite zaujímať, ako vyzerá nová koncepcia štátnej bytovej politiky do roku 2020. O rozhovor sme poprosili a odpovede na otázky poskytli: Ing. Miloš Hajdin (MH), riaditeľ odboru koncepcie bývania a mestského rozvoja a PhDr. Veronika Reháková (VR), vedúca oddelenia koncepcie bytovej politiky. 7. januára schválila vláda Koncepciu štátnej bytovej politiky do roku 2020, ktorú pripravilo Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR. Čo to pre Slovensko znamená a čo predstavuje Koncept udržateľného bývania? MH: Bývanie predstavuje jednu zo základných ľudských potrieb. Kvalita bývania a jeho dostupnosť sú často vnímané ako hodnotiace ukazovatele životnej úrovne spoločnosti. Koncepcia štátnej bytovej politiky do roku 2020 je rámcový dokument štátu pre oblasť bývania vyjadrujúci komplexné ciele štátu pre oblasť bývania a zároveň definujúci nástroje na ich dosiahnutie. V koncepcii je taktiež formulovaná zodpovednosť občanov, štátu, obcí, vyšších územných celkov a súkromného sektora pri zabezpečovaní bývania Jedným z ukazovateľov rozvoja krajiny v segmente bývania je počet bytov na tisíc obyvateľov, pričom podľa údajov zo sčítania 2011 pripadalo na Slovensku na tisíc obyvateľov 370 všetkých bytov, resp. 329 obývaných bytov. Aj v tomto ukazovateli sa prejavujú regionálne rozdiely, pričom najvyšším počtom bytov na tisíc obyvateľov disponuje Bratislavský kraj (takmer 440 obývaných bytov), zatiaľ čo v Prešovskom kraji je tento ukazovateľ na úrovni 270 obývaných bytov Koľko máme na Slovensku obnovených bytov? MH: Od roku 1992 dochádza v SR k cielenej obnove bytového fondu, najmä jeho zatepľovaním a odstraňovaním systémových nedostatkov. Podľa dostupných údajov bola do konca roka 2013 na Slovensku obnovená (aspoň čiastočne) viac ako polo- Koncept udržateľného bývania predstavuje z hľadiska ideí rozšírenie konceptu udržateľného rozvoja uznávaného ako všeobecný princíp rozvoja spoločnosti. Tento rozvoj je definovaný ako rozvoj, ktorý umožňuje uspokojovať potreby súčasnej generácie bez toho, aby ohrozil možnosti budúcich generácií uspokojovať ich potreby. V súčasnosti je koncept udržateľného bývania predovšetkým chápaný ako multidimenzionálny proces, ktorý je prienikom environmentálneho, ekonomického, sociálneho hľadiska na rôznych úrovniach rozvoja spoločnosti (lokálnej, regionálnej a globálnej). Aké sú základné ciele koncepcie? MH: Základným cieľom je postupné zvyšovanie celkovej úrovne bývania tak, aby bolo pre obyvateľstvo dostupné a aby si každá domácnosť mohla zabezpečiť primerané bývanie. Pre potrebu napĺňania uvedeného cieľa je nutné vytvárať rámec pre zapojenie všetkých subjektov procesu rozvoja bývania pri riešení aktuálnych úloh a zároveň vytvárať priestor pre participáciu všetkých úrovní rozhodovania a posilňovať partnerstvo medzi verejným, súkromným a mimovládnym sektorom. Z hľadiska kvalitatívneho je prvoradou úlohou zlepšovať technický stav a architektonické stvárnenie existujúceho bytového fondu a s využitím existujúcich nástrojov prispievať k predĺženiu jeho životnosti, zvýšeniu jeho bezpečnosti a schopnosti užívania a k zníženiu jeho energetickej náročnosti. Obnova budov s cieľom dosiahnuť postupné znižovanie potreby energie v budovách patrí medzi dlhodobé strategické priority. Aká je situácia v oblasti dostupnosti bývania na Slovensku z pohľadu počtu bytov? MH: Aktuálny stav bytového fondu je vo veľkej miere výsledkom výstavby bytových a rodinných domov pred rokom 1990 (takmer 3/4 bytového fondu). Na základe údajov zo Sčítania obyvateľov, domov a bytov v roku 2011 bolo v SR celkom 1 994 897 bytov, z toho 1 776 698 bolo obývaných bytov, čo z celkového počtu bytov predstavuje podiel 89,1 %. Najväčším fondom obývaných bytov disponuje Bratislavský kraj s počtom 264 629 bytov, najmenším Trnavský kraj s počtom 184 059 bytov. 6 http://spravcovstvo.eu/

vica bytových domov a tretina rodinných domov. Pre nasledujúce obdobie a na základe doterajších skúseností a dostatočných formách podpory sa predpokladá, že obnova bytových budov by mala pokračovať v tempe 29 tisíc bytov v bytových domoch a 22 tisíc bytov v rodinných domoch ročne. Z pohľadu reálnych potrieb by bolo žiadúce, aby sa uvedené tempo obnovy ešte zvýšilo, pričom je nutné podčiarknuť potrebu komplexnej obnovy bytového fondu. V koncepcii sú dve základné úlohy, ktoré súvisia s obnovou bytových domov. Môžete ich stručne načrtnúť? (MH: V koncepcii sú dve úlohy súvisiace priamo s obnovou bytových domov. Konkrétne pre MH SR v spolupráci s MDVRR SR priebežne do roku 2020 prijímať opatrenia na znižovanie spotreby energie budov, a to najmä v oblasti konštrukcií budov, vykurovacích systémov, prípravy teplej úžitkovej vody, a na zvýšenie podielu využívania obnoviteľných zdrojov energie. Zároveň je dôležité, aby sa v nasledujúcom období prijímali opatrenia aj na podporu obnovy rodinných domov s cieľom, čo možno najvyššej miery úspor energie. Druhou úlohou je zvýšenie multiplikačného efektu finančných zdrojov investovaných do oblasti bývania prostredníctvom ŠFRB, nakoľko investície do bývania majú vysoký multiplikačný potenciál, čo prispieva významnou mierou k zvýšeniu stavebnej produkcie v jej celom spektre. Vzhľadom na obmedzené prostriedky štátneho rozpočtu je nevyhnutné sa v nasledujúcom období zamerať na väčšie zapojenie súkromného sektora do financovania celkovej obnovy bytového fondu ako jednej z priorít SR. Aké sú nové výzvy pri zvyšovaní dostupnosti bývania? VR: Pri stanovovaní zámerov štátnej bytovej politiky do roku 2020 sme vychádzali predovšetkým z dvoch základných faktov: po prvé z veku bytového fondu a po druhé z vlastníckej štruktúry. Viac ako 90 % bytov na Slovensku je vo vlastníctve súkromných osôb. Vlastnícke bývanie je však spravidla určené pre bývanie príjmovo stredných a vyšších skupín obyvateľstva. Preto aj štátna bytová politika kladie dôraz predovšetkým na zvýšenie dostupnosti nájomného bývania, či už súkromného alebo verejného, resp. sociálneho. Koncepcia štátnej bytovej politiky do roku 2020 stanovila viaceré úlohy, ktorých výsledkom by malo byť zvýšenie dostupnosti bývania. Prvoradým cieľom je predovšetkým zachovanie existujúceho systému ekonomických nástrojov podpory rozvoja bývania. K ďalším výzvam patrí vyššia motivácia rozvoja súkromného nájomného sektora prostredníctvom zavedenia nových finančných nástrojov, samostatná legislatívna úprava príspevku na bývanie, zavedenie systému viacstupňového prestupného bývania, ako aj zapojenie neziskového sektora do oblasti rozvoja nájomného sektora. Práve činnosť neziskových organizácií má potenciál postupne ovplyvniť prístupnosť k nájomnému bývaniu. Môžete špecifikovať, čo si máme predstaviť pod pojmom prestupné bývanie? VR: Systém prestupného bývania je nutné chápať ako systém postupovania medzi jednotlivými stupňami poskytovaného bývania. Systém zahrňuje rôzne typy prechodného ubytovania (ubytovne, nocľahárne, útulky a pod.) až po nájomné byty urče- www.tzbportal.sk 7

né na sociálne bývanie. Nevyhnutnou súčasťou takéhoto systému je však poskytovanie odbornej asistencie, ktorá bude mať rôzny rozsah v závislosti od postavenia dotknutých jednotlivcov a jednotlivých stupňov poskytovaného bývania. Systém je založený na princípe individuálneho postupu medzi jednotlivými stupňami na základe zásluhovosti. V podmienkach Slovenska nie je úplnou novinkou. V praxi sa osvedčil v niektorých mestách, ako napríklad Banská Bystrica, či Dolný Kubín. Vytvorenie takéhoto systému by malo výrazne napomôcť inklúzii tým obyvateľom, ktorí trpia vážnymi sociálnymi problémami. bolo prijatých viacero opatrení na zvýšenie podpory aktivít jednotlivých účastníkov a ich motiváciu pri obnove bytových domov a obytného prostredia. Vyjadrením tejto snahy SR bolo aj umožnenie podpory bývania zo štrukturálnych fondov EÚ implementáciou iniciatívy JESSICA prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania. Cieľom iniciatívy bolo zlepšenie energetickej efektívnosti existujúcich bytových domov v mestských oblastiach. V rámci diskusií našich čitateľov, ako aj účastníkov rôznych odborných konferencií sa objavuje aj otázka tzv. zákona o bývaní. Ako hodnotí ministerstvo takéto názory? VR: V prvom rade si je potrebné uvedomiť, že bývanie je oblasť, ktorá sa týka každého z nás. Zároveň je to však oblasť, ktorá je z hľadiska legislatívy riešená vo väčšom množstve právnych predpisov patriacich do kompetencie rôznych ústredných orgánov štátnej správy, čo v konečnom dôsledku prispieva k nedostatočnej prehľadnosti legislatívneho rámca. Ministerstvo si daný stav uvedomuje a preto aj v Koncepcii štátnej bytovej politiky do roku 2020 je určená úloha analyzovať možnú úpravu právneho rámca v oblasti bývania. Cieľom tejto analýzy bude zhodnotenie potreby jednotného právneho rámca v oblasti bývania a následne navrhnutie prijateľného legislatívneho riešenia. Otázka správy bytových domov zaujíma našich čitateľov asi najviac. Ako pokračujú práce na novom zákone? MH: V priebehu roka 2014 MDVRR SR pripravilo rozsiahly návrh zákona o podmienkach správy bytových domov, ktorý obsahoval aj viaceré ustanovenia doplňujúce a spresňujúce súčasný zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Pri príprave tohto návrhu prebiehali opakované konzultácie k návrhu zákona s odbornou verejnosťou, so zástupcami strešných organizácií subjektov pôsobiacich v oblasti správy, ako aj s odborníkmi z oblasti práva v danej problematike a samozrejme aj s gestorom zákona č. 182/1993 Z. z., ktorým je Ministerstvo financií SR. Nová koncepcia bezprostredne nadväzuje na predchádzajúcu koncepciu. Čo sa podarilo naplniť z úloh, ktoré boli v predchádzajúcej koncepcii? (VR: Koncepcia štátnej bytovej politiky do roku 2015, ktorú schválila vláda SR ešte vo februári 2010, stanovovala 16 konkrétnych úloh týkajúcich sa predovšetkým právneho rámca bývania a podporných ekonomických nástrojov. S odstupom času môžeme za najvýznamnejšie uskutočnené opatrenia považovať prijatie nového zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania a zákona o krátkodobom nájme bytu, ktoré predstavujú pozitívny posun v oblasti podpory rozvoja súkromného nájomného sektora. V oblasti podpory verejného nájomného sektora k najdôležitejším úpravám zaraďujeme prijatie zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, ktorý vymedzuje rozsah, podmienky a spôsob poskytovania dotácií, ktoré je možné získať na obstaranie nájomného bytu a prislúchajúcej technickej vybavenosti. Zákon zároveň prvýkrát v podmienkach SR definuje pojem sociálne bývanie. Výrazný posun vpred predstavuje aj prijatie dvoch na seba nadväzujúcich zákonov, ktorých cieľom je doriešenie situácie obyvateľov bytov v tzv. reštituovaných domoch. Súčasne Výsledkom rokovaní s MF SR je riešenie, podľa ktorého MDVRR SR pripraví do legislatívneho procesu na rok 2015 návrh so zúženým predmetom úpravy, ktorý bude obsahovať iba časti týkajúce sa úpravy podmienok výkonu činnosti správcov bytových domov a štátnej správy pre výkon činnosti správcov. Za rozhovor ďakuje: E. Kurimský 8 http://spravcovstvo.eu/

S PRVOU STAVEBNOU SPORITEĽŇOU BÝVAJTE LACNEJŠIE, KRAJŠIE, BEZPEČNEJŠIE AJ ZDRAVŠIE Kto počas roka zainvestujete do obnovy bytového domu, ten v zime ušetrí na kúrení. Táto priama úmera funguje priam neomylne. Téma obnovy bytových domov si vyžaduje osobitnú pozornosť aj preto, že až polovica obyvateľov Slovenska žije v bytových domoch, z ktorých mnohé už nie sú v najlepšej kondícii. Približne tri štvrtiny z nich sú staršie ako 20 rokov a až 50 % z nich už naozaj nástojčivo čaká na rekonštrukciu. Najpádnejší argument, prečo sa pustiť do obnovy bytového domu, je spoločný záujem vlastníkov bytov znížiť energetickú náročnosť svojho bývania a dosiahnuť úsporu pri platbách za energie. V skutočnosti je tých argumentov podstatne viac. Ušetrite na kúrení Mnoho obyvateľov bytových domov sa na základe osobnej skúsenosti presvedčilo o tom, že po obnove bytového domu môže úspora dosiahnuť aj 50 % z pôvodných nákladov na energie. Známe sú tiež prípady, kedy sa úspory vyšplhali až na 65 %. Výsledkom je, že vlastníci bytov splácajú úver z úspor, ktoré dosiahli práve vďaka investícii do obnovy bytového domu. Pritom na vlastníkov bytov v obnovenom bytovom dome čakajú aj ďalšie benefity. Je to napríklad bývanie vo vynovených a krajších priestoroch, predĺženie životnosti bytového domu, zvýšenie trhovej hodnoty jednotlivých bytov, ale aj zlepšenie bezpečnosti, komfortu, teplotnej pohody a hygieny bývania. Na nič nezabudnite Aby obnova priniesla výrazné úspory na energiách, musí byť zásadná. Súčasťou takejto zásadnej obnovy bytového domu by malo byť: odstránenie systémových porúch a chýb v statike domu, výmena okien, vstupných brán, oprava schodísk, výťahov, spoločných priestorov, balkónov a lodžií, zateplenie obvodových múrov, oprava, zateplenie a zaizolovanie strechy, obnova izolácií v základoch a suteréne domu, vykonanie zmien v energetických systémoch (kúrenie a príprava teplej vody), výmena a izolovanie vnútorných energetických rozvodov, vyregulovanie vykurovacej sústavy, namontovanie termostatických ventilov na všetky radiátory. Ušetrite aj na poplatku Ak žijete v bytovom, ktorý v tomto alebo v minulom roku čerpal úver na obnovu z PSS, a. s., a požiadate nás o úver napríklad na rekonštrukciu svojho bytu, radi vám ho poskytneme bez poplatku za jeho spracovanie. Pri 40-tisícovom úvere ušetríte až takmer 500. Výhodný úverový program Na to, aby ste mohli naozaj lepšie bývať vo svojom bytovom dome potrebujete partnera, ktorý vám pomôže s financovaním. Líder na slovenskom trhu stavebného sporenia Prvá stavebná sporiteľňa sa už 16 rokov venuje aj tejto činnosti, pričom doteraz prefinancovala obnovu každého ôsmeho bytového domu na Slovensku. PSS, a. s., druhá najúspešnejšia banka v ankete ekonomického týždenníka Trend Banka roka 2014 v súčasnosti poskytuje úvery na obnovu bytových domov s úrokovou sadzbou už od 2,19 % ročne. Podmienkou je len, aby výška takéhoto úveru dosiahla aspoň 40 tisíc. Po podpise úverovej zmluvy banka zafixuje klientovi spoločenstvu vlastníkov bytov, správcovi bytového domu alebo bytovému družstvu úrokovú sadzbu na nasledujúcich 12 mesiacov. Po ich uplynutí opätovne prehodnotí výšku úrokovej sadzby a klientovi včas oznámi prípadnú zmenu úroku, resp. mesačnej splátky úveru. Splatnosť úveru môže trvať až 25 rokov. Program 20-20-20 Obnovu bytových domov vyžaduje aj Európska únia. Prijala smernicu 20-20-20, podľa ktorej máme do roka 2020 výrazne znížiť energetickú náročnosť budov. Presnejšie: o 20 % znížiť spotrebu energie, o 20 % zvýšiť podiel obnoviteľných zdrojov energií, o 20 % znížiť produkciu CO 2. Úroková sadzba úveru však môže byť fixovaná i počas celej doby jeho splácania, alebo si klient môže zvoliť jej fixáciu na 5 rokov. Splatnosť úveru je možné prispôsobiť podľa požiadaviek klienta a výšky mesačnej tvorby fondu opráv a údržby bytového domu. Úroková sadzba úverov pre dlhoročných klientov a klientov s úvermi na významnú obnovu bytových domov sa stanovuje individuálne. Viac informácií získate u obchodných zástupcov Prvej stavebnej sporiteľne, alebo nám zavolajte na číslo 02/58 55 58 55, prípadne si kliknite na www. pss. sk. www.tzbportal.sk 9

CHYBY PRI ZATEPLENÍ SA ČOSKORO PREJAVIA Na Slovensku sa budovy zatepľujú už viac ako 20 rokov, no mnohé firmy sa stále nenaučili vykonávať túto činnosť kvalitne a dôkladne. Našťastie sa nájdu aj spoločnosti, ktoré vedia dodať práci odbornosť a správny prístup. Jedným zo stavebných fenoménov je aj zatepľovanie nehnuteľností, ktoré sa vykonáva po celom Slovensku s cieľom obnoviť budovy a priniesť obyvateľom kvalitnejší konštrukčný obal a väčšiu úsporu pri výdavkoch za spotrebu energie. V mnohých prípadoch sa však tento predpoklad nepotvrdil a mnoho vlastníkov budov sa zhoduje na nekvalitnej tepelnej izolácií s výskytom viacerých chýb. Je jasné, že ani zateplenie nemôže vydržať nepoškodené naveky, no ak sa dostavia závady v prvých rokoch po jeho realizácií, evidentne nebolo vykonané celkom kvalitne. Preto sa pozrieme na príčiny najčastejších chýb. Neodborné projektové dokumentácie Jednou z príčin vyskytujúcich sa chýb na tepelnej izolácií je aj zlá projektová dokumentácia. Tá niekedy dokonca chýbala, čo je chybou zhotoviteľov diela. Dnes sa na to dáva väčší pozor, no mnoho budov bolo zateplených bez nejakého väčšieho prieskumu stavu nehnuteľnosti a tým pádom sa pod vplyvom nevhodného spôsobu realizácie vyskytli rýchlo zásadné chyby narúšajúce bývanie. Najčastejšie s tým súvisí napríklad zatekanie, čo by sa pri kvalitne odvedenej práci nemalo stávať. Staršie zateplenia neboli dostatočné Klasickou chybou bolo aplikovanie malej vrstvy tepelnej izolácie, na čo si dnes dávajú realizátori našťastie pozor. Pri tenkej vrstve izolácie sa izolačnému materiálu ťažšie odoláva chladu a nárazovému vetru, na základe čoho dochádza k skorým trhlinám. Zateplenie tak nebude účinné a majiteľ objektu bude musieť viac kúriť a skôr či neskôr aj vynaložiť ďalšie financie na opravu fasády. Nižšie ceny na úkor kvality V súčasnosti už nie je o zatepľovanie až taký záujem, pretože dosť starších budov ho má vykonané a pri novostavbách sa s ochrannou tepelnou izoláciou počíta hneď pri výstavbe. Z tohto dôvodu už nie je dopyt po tejto činnosti taký vysoký ako pred niekoľkými rokmi a ceny za zhotovenie musia ísť dole, pokiaľ chcú realizátori zarobiť. S tým však súvisí aj kvalita odvedenej práce, ktorá utrpela práve kvôli nižším zárobkom. A tá sa prejaví práve nižšou trvácnosťou zateplenia. Lacné riešenia Mnoho majiteľov spravilo jednu zásadnú chybu a tým bol výber lacnej ponuky s najnižším rozsahom prác. Pri zateplení to má platiť naopak a za najlepšie ponuky možno považovať tie, pri ktorých si realizátori dajú záležať a stavebných postupov vykonajú čo najviac. Cenu si nemusíte vyberať tú najvyššiu (to nie je vždy garancia najvyššej kvality), ale pri podozrivo lacných ponukách sa chyby dajú očakávať. Pokiaľ Vás v najbližšej budúcnosti čaká zateplenie nehnuteľnosti, na základe informácií o najčastejších chybách môžete približne vedieť na čo si dávať pozor. Aplikovanie tepelnej izolácie je veľká investícia, takže by sa mala vykonávať s dôrazom na najvyššiu kvalitu a vydržať čo najdlhšie s cieľom priniesť majiteľovi daného objektu osoh. V opačnom prípade budete čoskoro konfrontovaní so zreteľnými chybami, na ktorých opravu vynaložíte ďalšie peniaze. Text: Róbert Bosák Foto: stavebnictvi3000.cz, karcher-satter.cz, onlinestavba.sk, asbportal.cz, tzb-info.cz, nazeleno.cz, mojdom.zoznam.sk Zdroj: www.topreality.sk 10 http://spravcovstvo.eu/

KONFERENCIA SPRÁVA BUDOV 2015 Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností organizuje aj v tomto roku v poradí už 4. medzinárodnú konferenciu Správa budov 2015. Priestory hotela SOREA v Ľubovnianskych kúpeľoch v termíne od 18. 20. marca 2015 budú opäť k dispozícii účastníkom konferencie. Tentokrát sme zvolili skorší dátum, ktorý veríme, že bude vyhovovať viacerým záujemcom zo strany správcov, aby sa potom v mesiaci apríl mohli sústrediť na náročnú prácu spojenú s vyúčtovaním zálohových platieb pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Základné informácie o konferencii Tohoročná štvrtá konferencia Správa budov 2015 sa uskutoční v dňoch 18. 20. marca 2015 v hoteli SOREA v Ľubovnianskych kúpeľoch. Po vyhodnotení dotazníkov z minuloročnej konferencie sme si uvedomili, že by bolo vhodné nájsť nové priestory. Ťažko ale nájsť na Slovensku hotel s kapacitou nad 250 izieb a taký, aby priestory vyhovovali našim požiadavkám na organizáciu (zvlášť reštaurácia, bar, dostatočne veľká konferenčná miestnosť) a hlavne, aby bol cenovo prístupný aj pre správcov s menším počtom domov a predsedov SVB. Minulý rok sa konferencie zúčastnilo viac ako 250 účastníkov. Veríme, že tento rok nás bude ešte viac. Konferencia v roku 2014 Konferencia Správa budov 2014 ponúkla účastníkom okrem informácií z finančných, technických a iných oblastí aj kompletné informácie o pripravovanom zákone o podmienkach správy budov. Prihlásení účastníci mali možnosť zaslať spolu s prihláškou otázky, na ktoré v priebehu konferencie budú zodpovedané. V čase diskusie bol vytvorený priestor na zaslané odpovede. Z časových dôvodov neboli zodpovedané všetky otázky, a tak v časopise Správca bytových domov v dvoch číslach našli účastníci odpovede na svoje otázky aj od JUDr. Jaroslavy Zányiovej, autorky zákona 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Po konferencii každý z účastníkov obdržal v mailovej podobe Vyhodnotenie konferencie Správa budov 2014. Cieľová skupina tohoročnej konferencie Konferencia Správa budov 2015 je určená pre profesionálne správcovské spoločnosti všetkých typov bytových domov a nebytových priestorov, pre správcov nehnuteľností, pre predsedov a zástupcov spoločenstiev vlastníkov bytov, stavebné a správcovské bytové družstvá, zástupcov bytových hospodárstiev, pracovníkov štátnej správy, ktorí majú na starosti agendu správy budov, stavebných konaní a pod. Je určená aj vlastníkom bytov a nebytových priestorov, ktorých zaujíma všetko, čo súvisí so správou domu a chceli by sa dozvedieť niečo nové. Na konferenciu pozývame aj predstaviteľov, členov Združení obdobného zamerania. Oslovili sme aj firmy, ktoré svojou činnosťou vstupujú do bytového domu alebo nehnuteľnosti. Tieto firmy sa budú môcť predstaviť na konferencii s prednáškou alebo majú možnosť oboznámiť so svojou činnosťou. Účastníci konferencie sa iste radi pristavia pri ich stolíku s firemnými materiálmi. Organizácia konferencie Tak ako minulý rok, aj v tomo roku sme požiadali o záštitu nad konferenciou pána ministra dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR. Jeho súhlas, ako aj prítomnosť prednášateľov z ministerstva na čele s Ing. Milošom Hajdinom, riaditeľom odboru koncepcie bývania a mestského rozvoja, sekcie bytovej politiky, sú garanciou, že 4. medzinárodná konferencia Správa budov 2015 bude opäť na vysokej úrovni. Odbornými garantmi konferencie sú aj zástupcovia SvF TU Košice, Stavební fakulta ČVUT Praha a VŠB-TU Ostrava. Mediálnu podporu máme od V.O.Č. Slovakia s. r. o. prostredníctvom www.tzbportal.sk/spravabudov a časopisu Správca bytových domov. Organizačne konferenciu zastrešuje Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností, menovite Ing. Tatiana Cirbusová odborná konzultantka Združenia. Pri organizácii konferencie opätovne pomôžu pracovníčky V.O.Č. Slovakia, s.r.o. O čom bude tohtoročná konferencia? Pod vedením odborných garantov doc. Ing. Danice Košičanovej, PhD. z SvF TU Košice a doc. Ing. Pavla Svobodu, CSc. z fakulty stavební ČVUT Praha a doc. Ing. František Kuda, CSc. z Katedry městského inženírství, Fakulty stavební VŠB-TU Ostrava, bude konferencia rozdelená do sekcií. Obsahovú náplň sme vytvorili na základe vyhodnotenia minuloročných dotazníkov spokojnosti, taktiež od účastníkov kurzu Manažér správy budov a tiež okruhov otázok, ktoré sú konzultované ZSaUN. Firemné prednášky, na ktorých sa podieľajú prezentujúce sa firmy, budú na vysokej odbornej úrovni. Úroveň konferencie garantujú aj prednášky akademických pracovníkov z radov vysokých škôl. Vždy po každej sekcii je možnosť položiť otázky prednášajúcim. Taktiež je možnosť zaslať otázky mailom, z prednášaných oblastí, aby sa vytvoril časový priestor na odpovede z publika. Veríme, že najväčší záujem bude, ako po iné roky, o sekciu Diskusné fórum, ktoré bude zamerané na odpovede na otázky účastníkov. Už teraz je možnosť zaslať spolu s prihláškou otázky v časovom predstihu tak, aby sme ich zaslali prednášajúcim, ktorí ich radi zodpovedajú. Správcami očakávaný a na minuloročnej konferencii pripomienkovaný zákon o podmienkach správy (ľudovo nazvaný Zákon o bývaní) nebol ešte prijatý. Na konferencii očakávame informácie o legislatívnom posune tohto zákona. Veríme, že riaditeľ odboru koncepcie bývania a mestského rozvoja, sekcie bytovej politiky Ing. Miloš Hajdin bude informovať o legislatívnom procese tvorby tohto zákona a po prednáške, bude priestor na diskusiu, časovo väčší, ako minulý rok. Na konferencii vás pracovníci ŠFRB oboznámia s podmienkami získania úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania a pripravova- www.tzbportal.sk 11

nými zmenami. Bude dostatočný časový priestor na otázky, aby účastníci získali všetky potrebné informácie pri podávaním žiadosti na ŠFRB. V druhý deň konferencie vystúpi prof. Ing. Zuzana Sternová, PhD., z Technického a skúšobného ústavu stavebného s prednáškou Aktuálne problémy a podmienky zhotovovania zateplenia obvodových plášťov budov pri ich obnove. Interaktívna konferencia Základom interaktívnej konferencie je, aby ste zaslali v dostatočnom predstihu vaše otázky, aby sme ich následne mohli zaslať prednášajúcim. Záleží nám na tom, aby sme mohli osloviť viacerých a tak získali fundované odpovede na vaše otázky. Minulý rok bol veľmi krátky čas, na zaslanie vašich otázok pre odborníkov. Prosíme teda všetkých, ktorí majú nejaký problém týkajúci sa správy budov a chcú, aby bol na konferencii riešený, majú záujem o vytvorenie širšej diskusie o danom probléme a chcú dostať odpovede na svoje nevyriešené otázky alebo majú nejaké nápady na zlepšenie práce správcov, zašlite mailom na adresu: zsaun@zsaun.sk alebo poštou na adresu ZSaUN, Školská 23, 040 01 Košice najneskôr do 28. 2. 2015. Ubytovanie Nakoľko nevieme o aký druh izby máte záujem, rezerváciu ubytovania si prosíme zabezpečte individuálne. Kontakt Rezervácie hotel SOREA, Ľubovnianske Kúpele, 064 01 Stará Ľubovňa. Ubytovanie si hradia účastníci sami na recepcii hotela. Kontakt na ubytovanie tel.: +421 52 432 17 51-2, fax: +421 52 432 17 57, mobil: + 421 918 665 427, e-mail: marketingglbn@sorea.sk, www.sorea.sk. Cena za ubytovanie: 26,50 za noc pre 1 osobu v 2-lôžkovej izbe (trieda economy). V prípade príchodu účastníka vlakom alebo autobusom je možnosť prepravy do hotela z parkoviska autobusovej alebo železničnej stanice hotelovým autobusom. Podmienkou je dostatočne včas zavolať na recepciu hotela: 052/432 17 51-2, resp. mobil: 0918 665 427. Ak zavoláte až po príchode na stanicu, je potrebné počítať s miernym čakaním. Pre šoférov uvádzame GPS súradnice: GPS 49 15 38.589 N, 20 43 43.826 E. Partneri konferencie Každá konferencia sa nezaobíde bez partnerov, ktorým týmto patrí naša vďaka. Za generálne partnerstvo ďakujeme Slovenskej sporiteľni a.s. a spoločnosti BASF Slovensko spol. s r. o. Ak by mala nejaká spoločnosť záujem sa prezentovať na konferencii svoju činnosť alebo produkty, ako náš partner, ešte stále je možnosť sa prihlásiť na konferenciu na adrese: V.O.Č. Slovakia, s.r.o., Školská 23, 040 01 Košice. Informácie o podmienkach partnerstva získate na telefónnom čísle: 0905 541 119 alebo e-mailovej adrese kurimsky@voc.sk. Organizačné pokyny Prihláška Súčasťou časopisu je Prihláška na konferenciu Správa budov 2015 s návratkou na otázky. Nájdete ju aj na www.zsaun.sk a portáli: www.tzbportal.sk/sprava-budov, kde sa môžete prihlásiť on-line. Prihlášku môžete zaslať aj mailom na adresu: zsaun@ zsaun.sk alebo poštou ZSaUN, Školská 23, 040 01 Košice najneskôr do 10. marca 2015. Na zadnej strane prihlášky je priestor na vaše otázky, ktoré prosím zašlite najneskôr do 28. 2. 2015. V prípade nejasností kontaktujte organizačného garanta: Ing. Tatiana Cirbusová, ZSaUN, Školská 23, 040 01 Košice tel.: 0917 240 207, +421 55 678 28 08 e-mail: zsaun@zsaun.sk alebo marketing@voc.sk Chcela by som poprosiť hlavne o účasť členov Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností, nakoľko sa v priestoroch salónika v prvý deň konferencie 18. marca o 18.00 hodine sa uskutoční Valné zhromaždenie členov Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností. Záverom by som vás chcela čo najsrdečnejšie pozvať na 4. medzinárodnú konferenciu Správa budov 2015. Tešíme sa nielen na našich verných priaznivcov, ale aj na všetkých nových účastníkov. Ak ste boli ako účastník predchádzajúcich konferencií s konferenciou spokojní, prosím povedzte to ostatným, svojim známym, tým ktorí by mohli mať záujem o najnovšie aktuálne informácie o správe budov. Budeme radi, ak sa zíde na konferencii čo najviac ľudí s podobným zameraním a cieľom dozvedieť sa čo je nové v oblasti správcovstva, stretnúť starých známych, s ktorými si vymeníte svoje skúsenosti či len tak si posťažovať na vlastníkov a vlastníci na správcov. Daňový doklad faktúru zašleme po obdržaní prihlášky poštou na Vami uvedené adresu. Prosíme vyplniť všetky náležitosti názov, IČO, DIČ, fakturačnú adresu, ak je iná ako poštová. Pri platbe uviesť do rubriky Správa pre prijímateľa názov spoločnosti alebo meno a priezvisko účastníka (podľa prihlášky). Veríme, že aj tento rok bude opätovne príjemná srdečná atmosféra, kde si v pracovnom prostredí môžete vymeniť skúsenosti týkajúce sa správy s ostatnými, ktorí sú na tej istej lodi... Spracovala Ing. Tatiana Cirbusová organizačný garant konferencie Správa budov 2015 12 http://spravcovstvo.eu/

ZÁVÄZNÁ PRIHLÁŠKA Meno a priezvisko účastníka (názov spoločnosti): Adresa: telefón: e-mail: IČO: IČ DPH: DIČ: Prehlasujeme, že máme záujem Stať sa účastníkom konferencie počet osôb x poplatok v sume:... Objednávame si tlačený Zborník z konferencie 15 /ks celkom v sume:... Celkom:... Uvedenú sumu uhradíme do 13. 3. 2015 na číslo účtu: 2923864201/1100, IBAN: SK7711000000002923864201 Variabilný symbol: rodné číslo (FO), resp. IČO (PO). Správa pre prijímateľa: Meno a priezvisko účastníka, resp. názov spoločnosti. Dňa: podpis Účastnícky poplatok činí: 58 / účastník nečlen ZSaUN, 48 / účastník člen ZSaUN V účastníckom poplatku je zahrnuté: 1 x obed, občerstvenie, 2x raut a spoločenský večer + CD prednášok z konferencie Ubytovanie a stravu si hradia účastníci sami kontakt na ubytovanie: Hotel** SOREA Ľubovňa, Ľubovnianske Kúpele, 064 01 Stará Ľubovňa, SR tel: + 421 52 432 17 51-4, + 421 52 436 93 90, fax: + 421 52 432 17 58 mobil: + 421 918 665 453 marketinglbn@sorea.sk, www.sorea.sk

NAPÍŠTE NÁM PROBLÉMY ALEBO OTÁZKY, KTORÉ CHCETE, ABY BOLI RIEŠENÉ! Vyplnenú prihlášku s problémom nám zašlite na adresu: V.O.Č. Slovakia s.r.o., Školská 23, 040 11 Košice alebo ju môžete naskenovať a zaslať e-mailom na adresu: voc@voc.sk. Každý účastník má možnosť vstúpiť do diskusie svojou otázkou či problémom, ktorý by mal byť na konferencii riešený. Ak máte otázku / problémový okruh / námet, ktorý by ste chceli, aby konferencia riešila, napíšte ho v krátkosti a zašlite do 20. 2. 2015 poštou na adresu: ZSaUN, Školská 23, 040 11 Košice alebo mailom na: zsaun@zsaun.sk. Problém / téma do diskusie: Ak by ste chceli prispieť aktívne k problémom správy budov, je možnosť stať sa členom Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností. Združenie sa snaží hájiť záujmy a zrovnoprávniť vzťahy medzi správcami aj vlastníkmi, či užívateľmi nehnuteľností.

inovatívne a Answers for infrastructure.

20. VÝROČIE BAUMIT NA SLOVENSKU ALEBO VEĽKÝ PRÍBEH V MALEJ KRAJINE Značka Baumit sa zrodila v roku 1988, kedy sa spojili dvaja významní rakúski výrobcovia stavebných látok Wopfinger Stein- und Kalkwerke a Wietersdorfer & Peggauer Zementwerke s cieľom priniesť na trh špičkové stavebné materiály. Rozhodli sa pokračovať spoločne pod novou spoločnou značkou Baumit. Začiatok veľkého príbehu Expanzia značky Baumit smerom na východ začala krátko po páde železnej opony. Prvé kroky smerovali do Maďarska, kde bola založená v roku 1991 Baumit Kft. Nasledovali Česká republika, Slovensko, Poľsko, Rumunsko a Bulharsko. Medzi rokmi 1994 a 1997 začal Baumit rozvíjať svoje aktivity aj u južných susedov v Slovinsku, Chorvátsku a Taliansku. Dva úspešné rodinné podniky dokázali dosiahnuť v krátkom čase európsku dimenziu aj bez účasti na burze. V súčasnosti patrí Baumit k vedúcim značkám výrobcov stavebných látok v Európe a je zastúpený v takmer všetkých krajinách strednej, južnej a východnej Európy spolu s obchodným zastúpením v Číne. V posledných rokoch pribudli do rodiny Baumit Španielsko, Francúzsko, Anglicko a Írsko. Razantný rozvoj skupiny Baumit sa odráža aj na vývoji obratu: ak sa skupine Baumit podarilo za prvých 10 rokov pôsobenia obrat vo výške 140 mil. EUR zdvojnásobiť, tak v roku 2011 dosahuje skupina v 29 krajinách spolu s 2800 spolupracovníkmi obrat 840 mil. EUR, čo predstavuje viac ako 6-násobný rast obratu za dané obdobie. V roku 2013 dosiahla skupina Baumit napriek ťažkej situácii na stavebnom trhu obrat vo výške 870 mil. EUR, čo predstavuje medziročný nárast až o 4 %. Hospodárske výsledky sú dôkazom zdravej firemnej politiky koncernu, ktorá má korene v dlhoročnej tradícii, pričom svoju budúcnosť stavia na inovácii a neustálej investícii do ľudí. Výrobný závod centrály Baumitu vo Wopfingu, Rakúsko 16 http://spravcovstvo.eu/

Baumit na Slovensku Spoločnosť Baumit Slovensko, líder na trhu suchých omietkových zmesí a zatepľovania budov, bola založená v apríli 1994 a pri jej zrode stáli dva silné medzinárodné subjekty materská firma Baumit Wopfinger GmbH a spoločnosť Hirocem, a.s. (dnes Holcim (Slovensko), a.s.). Predaj materiálov značky Baumit sa začal nasledujúci rok, na jar roku 1995. Začiatky pôsobenia Závod v Lietavskej Lúčke značky Baumit na Slovensku sa niesli v znamení budovania trhu. Hlavným cieľom bolo zaviesť a štandardizovať technológiu a logistiku strojového omietania a ponúknuť stavebnému trhu špičkové tepelnoizolačné systémy pre termickú sanáciu budov. V oboch segmentoch sa stal Baumit priekopníkom. Pribudla oblasť sanácie historických objektov, ktorá priniesla za uplynulých 20 rokov celý rad významných referencií, akými sú Radnica v Levoči, Bratislavský hrad, či Kulturpark v Košiciach. Závod v Rohožníku Vlastné výrobné kapacity Kľúčovú úlohu z hľadiska ďalšieho smerovania Baumitu na Slovensku zohralo najmä otvorenie nového výrobného závodu na výrobu suchých omietkových zmesí v Rohožníku na jeseň roku 1996. Pre zákazníka to znamenalo v prvom rade výrazné Baumit chronologicky Tradícia s budúcnosťou 1810 prvá zmienka o peci na pálenie vápna na vidieckej ceste smerom na Gutenstein v Rakúsku 1911 zapísanie Wopfinger Stein- und Kalkwerke do obchodného registra. V tom čase vlastnila spoločnosť 2 pece na vápno a 1 administratívnu budovu 1920 začiatok prevádzky prvého mechanického drviča kameňa. Dovtedy sa kameň drvil ručne 1939 Alois Schmid kupuje firmu Wopfinger Stein- und Kalkwerke, ktorá je pred konkurzom 1957 inžinier Herman Hofer sa podpisuje pod vynález prvej 2-komorovej pece na pálenie vápna, čo má za následok výraznú úsporu energie pri výrobe vápna 1963 do prevádzky je uvedená prvá 3-komorová pec Maerz-Dreischacht-Kalkofen 1969 Friedrich Schmid, ako 26-ročný, preberá vedenie Wopfinger Stein- und Kalkwerke 1970 začiatok výroby suchých omietkových zmesí vo Wopfingu 1972 vývoj pastéznych ušľachtilých omietok 1979 začiatok predaja tepelnoizolačných systémov 1980 Friedrich Schmid otvára cementáreň Wopfinger Zementwerk 1988 Dieter Kern (wup) a KR Friedrich Schmid (Wopfing) zakladajú značku Baumit 1990 založenie prvej zahraničnej spoločnosti Baumit v Maďarsku (Dorog) 1992 založenie Baumit Česká republika (Brandýs n. Labem) 1993 založenie Baumit Poľsko (Wroclaw) 1994 založenie Baumit Rumunsko (Bukurešť) a Baumit Slovensko (Bratislava) 1995 založenie Baumit v Bulharsku (Elin Pelin) 1997 založenie Baumit Nemecko (Coswig) 1999 Baumit vyvíja paropriepustný tepelnoizolačný systém Baumitopen - Klima fasáda 2002 vo Wopfingu je uvedený do prevádzky najväčší závod na výrobu pastéznych omietok v Európe 2003 Schmid Industrie Holdings získava 100% podiel vo firme Bayosan v Nemecku (Bad Hindelang) 2005 založenie Baumit Čína v Šanghaji a zavedenie revolučného kotvenia tepelnoizolačných systémov StarTrack 2006 Baumit vyvíja Baumit Nanopor jedinečnú samočistiacu fasádu 2007 založenie Baumit Turecko (Istanbul), Baumit Ukrajina (Kyjev) a Baumit Švajčiarsko (Tagelswangen). V tom istom roku štartuje Baumit novú produktovú líniu Zdravé bývanie s produktami Baumit Klima 2008 vedenie Wopfinger Stein- und Kalkwerke preberá Robert Schmid. Baumit zakladá ďalšiu pobočku v Španielsku 2011 Baumit uvádza na trh najširší farebný koncept pre fasády Baumit Life s 888 farebnými odtieňami 2012 na trh prichádza Baumit CreativTop pre individuálne a kreatívne stvárnenie fasády 2013 založenie Baumit Francúzsko (Chelles/Paris) 2014 ďalšia inovácia omietky BaumitNanopor - samočistiaci efekt pomocou princípu fotokatalýzy 2014 Baumit na Slovensku slávi 20. výročie od svojho založenia www.tzbportal.sk 17

najväčšieho výrobcu suchých omietkových zmesí na Slovensku. Popredné postavenie mu okrem toho patrí aj v niektorých ďalších tržných segmentoch v oblasti zatepľovania, povrchových úprav fasád, priemyselných poterov alebo sanácií. Tržby spoločnosti za rok 2012 dosiahli napriek pretrvávajúcej kríze v stavebníctve, hranicu 45 mil. EUR, čo Baumit radí medzi top producentov stavebných hmôt na slovenskom trhu. Značka Baumit v súčasnosti pôsobí v 29 Európy a Ázie, pričom slovenská dcérska spoločnosť patrí medzi najúspešnejšie pobočky medzinárodného koncernu Baumit International. Inovačné centrum vo Wopfingu skrátenie dodacích dôb a celkovo vyššiu operatívnosť vybavovania objednávok. O dynamickom vývoji spoločnosti v období po roku 1995 svedčí aj prudký nárast tržieb, ktoré za tri roky dosiahli takmer 6-násobok úrovne z roku 1995 a za šesť rokov (v roku 2001) dokonca 10-násobok úrovne tržieb z roku 1995. Ďalším významným medzníkom v histórii pôsobenia značky Baumit na slovenskom trhu bolo pristúpenie spoločnosti Cellmix Lietavská Lúčka do skupiny Baumit v septembri 1996. Akvizícia tejto značky preto znamenala výrazné posilnenie pozície Baumitu v regiónoch severného a východného Slovenska. V decembri roku 1999 došlo k fúzii oboch spoločností a k vzniku spoločnosti Baumit, spol. s r.o. Pod týmto obchodným menom pôsobí Baumit na Slovensku dodnes. Laboratóriá Baumit Súčasnosť líder na trhu V súčasnosti Baumit vlastní na Slovensku dva výrobné závody v Rohožníku a v Lietavskej Lúčke a s ročnou výrobnou kapacitou viac ako 300 tisíc ton suchých omietkových zmesí predstavuje Steinbruch, letecký záber Ešte jedna zaujímavosť Medzi zaujímavosti, spojené so značkou Baumit, patrí aj skutočnosť, že skupina Schmid Industrie Holding, do ktorej firma Baumit patrí, je od svojho začiatku rodinnou firmou, ktorú založil p. Friedrich Schmid charizmatický podnikateľ a vášnivý poľovník. Je o ňom známe, že sa vedel rýchlo, ale aj správne rozhodovať, jeho podnikateľská intuícia a skúsenosť ho nikdy nesklamali. Plochá organizačná štruktúra a veľký stupeň samostatnosti dcérskych Zakladateľ Friedrich Schmid spoločností to sú silné atribúty, ktoré charakterizujú Baumit aj dnes, kedy žezlo zakladateľa prevzal jeho syn p. Robert Schmid. Vďaka vysokej dôvere a priateľským vzťahom v koncerne môžu firmy rýchlo a efektívne reagovať na požiadavky trhu, ktoré najmä v posledných rokoch nie sú jednoduché a prechádzajú dynamickými zmenami. Baumit, spol. s r.o. Zrínskeho 13 811 03 Bratislava www.baumit.sk 18 http://spravcovstvo.eu/

O BÝVANIE PRÍDE TEN, KTO NEPLATÍ NÁJOMNÉ V súčasnej dobe sa stretávame s tým, že ľudia stratia zamestnanie, čím sa najčastejšie dostanú do ťažkej finančnej situácie, nezvládajú splácať rôzne úvery, pôžičky, ktoré si zobrali od bánk alebo nebankových inštitúcií za účelom zlepšenia svojho života. V prípade straty zamestnania sa začne kolotoč finančných problémov, ktorý skôr či neskôr vyústi aj do stavu, kedy ten ktorý vlastník bytu ostáva dlžný na nájomnom. Okrem služieb je povinný vlastník bytu pravidelne platiť príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv. Ten, kto z vlastníkov neplatí, porušuje zákon a môže prísť o byt pre dlhy za nájomné. Zákon dáva vlastníkom bytov možnosť, ako si poradiť s dlžníkom. Ak si vlastník bytu riadne svoje povinnosti spojené s vlastníctvom bytu neplní, priamo zo zákona vzniká k jeho bytu záložné právo v prospech spoločenstva vlastníkov bytov či v prospech ostatných vlastníkov bytov. Títo môžu dať byt, na ktorom je dlžoba nad 2.000.-eur, na dražbu a čo je dôležité, že nepotrebujú na to ani rozhodnutie súdu. Stačí, ak predaj bytu odsúhlasí nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a ak dodržiavajú zákonný postup. Druhou možnosťou je požiadať súd o exekúciu bytu. Zákonné záložné právo chráni ostatných vlastníkov pred neplatičmi. Neplatič nemusí byť človek žijúci v chudobe. Ostatní spoluvlastníci sa mu skladajú na jeho potreby, napr. na teplo a vodu v byte, prevádzku výťahu, upratovanie spoločných priestorov a podobne. Sú skupiny neplatičov, ktorí sa po prvej výzve snažia so správcom dohodnúť na splatení dlhu. Druhá skupina je taká, že až po výzve spoločnosti, ktorá vykonáva dražby a vymáha pohľadávky, sa neplatiaci snažia dohodnúť na splatení dlhu a to najčastejšie formou splátkového kalendára, nakoľko sa obávajú toho, že prídu dražbou o byt. Z praxe vieme, že je málo prípadov, keď vlastníci - dlžníci dlhujú len náklady za byt. Kto dlhuje na nákladoch za byt, dlhuje spravidla skôr či neskôr aj na platbách za rôzne pôžičky a úvery. Tieto sú viazané záložným právom zo záväzku voči bankám alebo nebankovým inštitúciám. Dôležité je aj poradie zápisov zákonného záložného práva, ktoré sa zapisuje v zmysle zákona 182/1993 Z. z. v prospech vlastníkov bytov ako aj zápis záložné právo iných subjektov. Podľa poradia zápisu sa aj veriteľ uspokojuje. Je nutné, aby správcovia alebo spoločenstvá, ak nemajú vykonané zápisy zákonného záložného práva na listoch vlastníctva, aby dodatočne spracovali žiadosť na príslušný katastrálny úrad za účelom zápisu zákonného záložného práva s uvedením dátumu zápisu, nakoľko od dňa zápisu sa určuje poradie na uspokojovanie pohľadávok. Dlhy v dome musí vymáhať správca Neplatenie úhrad môže mať nepriaznivé dôsledky na hospodárenie celého domu, vlastníci si už začínajú na neplatičov dávať pozor. Ich príspevky totiž chýbajú najmä vtedy, keď sa robia väčšie opravy alebo zatepľovanie či opravy výťahov. Pravidlá, ako nakladať s neplatičmi v dome, by mali mať upravené vlastníci v zmluve o výkone správy alebo v zmluve o spoločenstve. Správcovi či spoločenstvu zákon nenariaďuje, že musia dlžníkovi navrhnúť splátkový kalendár. Jednotné pravidlá na určenie splátkového kalendára neexistujú. Zákon neurčuje lehotu, v ktorej sa má pristúpiť k dohode o splátkovom kalendári a neurčuje ani výšku a počet splátok. Splátkový kalendár je však možné dohodnúť s neplatičom, ktorý svoj dlh uzná. Dlžníka možno postihnúť zmluvnou pokutou, ktorá závisí od dohody vlastníkov, alebo úrokom z omeškania, ktorého výšku určuje vládne nariadenie. Ak neplatič svoje dlhy dobrovoľne nezaplatí, správca alebo spoločenstvo pristúpia k vymáhaniu nedoplatkov. Tak ako sme už uviedli, existujú dve možnosti: buď vymáhať pohľadávky súdnou cestou alebo predajom bytu na dobrovoľnej dražbe. Aké môžu byť sankcie pre dlžníka Ak vlastník mešká s platbou, môže si spoločenstvo, resp. vlastníci prostredníctvom správcu uplatniť dva druhy sankcií: úrok z omeškania a zmluvnú pokutu. 1. Úrok z omeškania určuje Obč. zákonník Zák. č. 40/1964 ( 517 ods. 2) a výšku úroku z omeškania stanovuje nariadenie vlády (č. 87/1995). Podľa neho platí, že výška úrokov z omeškania je o 8 percentuálnych bodov vyššia ako základná sadzba Európskej centrálnej banky, platná k prvému dňu omeškania, s plnením peňažného dlhu. V súčasnosti je táto sadzba 1 percento. Úroky z omeškania sú teda momentálne 9 percent z istiny ročne. Výška úroku z omeškania nenarastá, dlžník stále platí rovnakú pokutu, aj keby dlžobu uhradil o mesiac či o dva. 2. Zmluvná pokuta musí byť uvedená v zmluve o spoločenstve resp. v zmluve o výkone správy. Jej výška závisí od dohody vlastníkov, ale má svoj strop. Sankcie spolu (úrok z omeškania a zmluvná pokuta) nesmú byť vyššie ako trojnásobok úroku z omeškania, teda momentálne 27 percent dlžnej sumy ročne a súčasne nesmú byť vyššie ako desaťnásobok priemernej ročnej percentuálnej miery nákladov tá je momentálne 20,35. Zmluvná pokuta sa zvyčajne stanovuje vo výške okolo 0,17 eura za každý deň omeškania a jej stanovením dlh každým dňom narastá. Ak je dlh už niekoľko mesačný, zmluvná pokuta sa účtuje za každú omeškanú platbu odo dňa, keď ju bolo treba uhradiť. Uhradenie nasledujúcej platby neukončuje narastanie dlhu, ten sa vyrovná až zaplatením omeškanej platby spolu so zmluvnou pokutou. 3. Poplatok z omeškania sa proti vlastníkovi bytu či nebytového priestoru neuplatňuje. Ide o sankciu z omeškania nájomného a týka sa nájomcov bytov, nie vlastníkov, vlastník bytu nájomné neplatí. Poplatok z omeškania určilo nariadenie vlády na 0,5 promile dlžnej sumy za každý deň omeškania, najmenej však 0,83 eura za každý i začatý mesiac omeškania. Neplatiči už nebudú v anonymite, budú ich mená zverejnené na nástenkách v bytovom dome Zoznamy neplatičov budú správcovia zverejňovať v tých obytných domoch, v ktorých o tom rozhodnú vlastníci. Spravidla v jednom paneláku sú traja alebo štyria neplatiči. Túto zmenu v možnosti zverejňovať mená neplatičov uvítajú samotní vlastníci, pretože budú konečne vedieť, koho v dome úverujú. Aj zverejňovanie neplatičov je určitým spôsobom preventívne opatrenie. Novela zákona o dražbách platná od 1. júna 2014, síce občana chráni pred podvodnými vymáhačmi dlhov, ale zároveň môže poškodiť www.tzbportal.sk 19

majiteľov bytov, ktorí riadne platia za svoje byty. Pri pohľadávke do 2000.-eur sa už nemôže vykonávať exekúcia predajom nehnuteľnosti alebo dražba. Týka sa to len fyzických osôb a len tých nehnuteľností, v ktorých má občan trvalý alebo prechodný pobyt. Výška pohľadávky do 2000.-eur je z uvedeného dôvodu len ťažko vymožiteľná, pričom predstavuje dosť značnú sumu, ktorá môže chýbať na účte vlastníkov bytov. Do novelizácie a zvýšenia sumy nad 2000.-eur si väčšina dlžníkov svoje záväzky voči ostatným vlastníkom bytov v dome vyrovnala. Legislatívna zmena, ktorá umožňuje vykonať exekúciu alebo dobrovoľnú dražbu nehnuteľnosti iba v prípade, že dlh presiahne sumu 2000.-eur, priniesla podľa nášho názoru zhoršenie platobnej disciplíny a môže spôsobiť škody aj tým vlastníkom bytov a nebytových priestorov, ktorí si svoje povinnosti riadne a včas plnia. Ak správca a alebo spoločenstvo nemá účinné nástroje na pružné a urýchlene vymáhanie pohľadávok, zákonite to povedie k narastaniu dlhov voči spoločným fondom prevádzky, údržby a opráv. Dražbu alebo aj exekúciu v prípade neplatenia do fondu opráv a za služby v dome správcovia využívali a využívajú ešte zriedkavejšie. Napriek tomu táto možnosť slúži ako najúčinnejšia hrozba pre chronických neplatičov. Vymáhanie dlhov prostredníctvom žalôb na súdoch, je však neúčinné a zdĺhavé. Ak je v bytovom dome viac dlhodobých neplatičov, môže to ohroziť aj dodávku tepla, vody, či energií. Tak ako sme už uviedli, sú dva spôsoby vymáhania dlhov na nájomnom, a to cestou exekúcie a cestou dražby. Na ozrejmenie a vysvetlenie v stručnosti uvedieme, v čom spočíva rozdiel medzi exekúciou a dražbou. Exekúcia: /Zák. č. 233/1995 Z. z./ je potrebné v prvom rade zaplatiť advokáta, ten spracuje návrh na vydanie platobného rozkazu, príslušný súd buď rozhodne o vydaní platobného rozkazu a to je v prípade ak sa žalovaná strana v zákonom stanovenej lehote neodvolá alebo sa žalovaná strana odvolá a súd nariadi pojednávanie. Rozdiel medzi vydaním platobného rozkazu a skončením pojednávania je len z časového hľadiska. Je veľký predpoklad, že žalobca v oboch veciach uspeje. Následne pod dohľadom súdu začne samotný výkon exekúcie. Aj to je v dvoch prípadoch podľa výšky dlhu. Buď je to predajom nehnuteľnosti, ak dlh je nad 2.000.-eur alebo ak dlh je menší ako 2.000.-eur, exekútor sa zapíše na list vlastníctva a to upozorňujeme, že do poradia medzi prípadných ostatných záložných veriteľov alebo dlh začne vymáhať cestou zamestnávateľa dlžníka. Táto cesta je nákladná a zdĺhavá a nie vždy s kladným výsledkom. Dražba: /Zák. č. 527/2002 Z. z./je jedným z najrýchlejších spôsobov ako zastaviť narastanie dlhu na nájomnom. Postup v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách je jednoduchý, efektívny, za nízku cenu a v krátkom čase vyrieši uhradenie dlžnej sumy. Jedinou podmienkou je, že správca bytového domu má v zmluve o výkone správy uvedené právo na vymáhanie pohľadávok spojených so správou bytov alebo bytového domu, udelené plnomocenstvo na konanie za bytové družstvo. Návrh na dobrovoľnú dražbu bytu dlžníka môže správca bytov podať bez rozhodnutia súdu či návrhu exekútora, pričom správca po vydražení bytu nie je povinný neplatičovi zabezpečiť náhradné ubytovanie. Zo sumy za vydražený byt sa najskôr uhradí záväzok dlžníka a náklady na uskutočnenie dražby. Len zvyšná suma sa vyplatí dlžníkovi, ale aj to len v tom prípade, ak na liste vlastníctva nie sú uvedení aj ďalší záložní veritelia. Ak áno, tak potom sa podľa poradia zápisu záložného práva uspokoja aj oni. Následne zvyšná suma, ak nejaká je, tak sa vyplatí dlžníkovi. Pre navrhovateľa dražby, teda správcu alebo spoločenstvo, nie sú v prípade dražby potrebné žiadne vstupné poplatky. Náklady na dražbu si dražobná spoločnosť uhradí z predaja nehnuteľnosti. Spravidla od začatia úkonov na dražbu až do jej skončenia do cca. 3 mesiacov je dražba skončená. Naša spoločnosť VIAM dražobná spoločnosť s.r.o. okrem vymáhania dlhu menšieho ako je 2000.-eur vymáha dlh na nájomnom formou dobrovoľnej dražby. Preferujeme vymáhanie dlhu formou dražby pred exekučným konaním. V prípade dlhu, ktorý je menší ako 2000.-eur a dlžník sa nechce dohodnúť, nespolupracuje, nesúhlasí ani so splátkovým kalendárom a dlh už nenarastá, spracujeme návrh na vydanie platobného rozkazu a postupujeme cestou vymáhania dlhu exekučným konaním. Tento variant je ale posledná a krajná možnosť, ktorú naša spoločnosť využíva. Proces dražby Dražbu je možné vykonať na základe písomne uzatvorenej zmluvy o vykonaní dobrovoľnej dražby, ktorú uzavrie navrhovateľ dražby s dražobníkom za podmienky, že navrhovateľ učiní písomné vyhlásenie, že predmet dražby je možné dražiť. Ak je navrhovateľom dražby záložný veriteľ, je povinný písomne vyhlásiť pravosť, sumu a splatnosť pohľadávky, pre ktorú sa navrhuje výkon záložného práva. Pred samotným začatím dražby musí byť umožnená účastníkovi dražby v termíne uvedenom v oznámení o dražbe, obhliadka predmetu dražby. Dražba sa koná vo vhodných priestoroch, obvykle v danom regióne, je prístupná všetkým záujemcom i verejnosti a jej priebeh sa zaznamenáva do notárskej zápisnice. Dražba sa otvára vyvolaním, obsahom ktorého je označenie a opis predmetu veci dražby, jeho odhadná alebo zistená cena a údaje o právach a záväzkoch na predmete dražby viaznucich a sním spojených, ak majú podstatný vplyv na hodnotu predmetu dražby, údaje nájomných vzťahoch týkajúcich sa predmetu dražby a záväzkoch z nich vyplývajúcich, najnižšie podanie a najnižšie prihodenie. Draží sa ak účastníci dražby robia vyššie podanie. Účastníkom dražby, ktorí predmet dražby nevydražili, dražobník vráti po skončení dražby zloženú dražobnú zábezpeku. Ak neurobí niekoľko účastníkov dražby súčasne rovnaké podanie v rámci toho istého vyvolania a ak nebolo urobené vyššie podanie, rozhodne licitátor žrebom o tom, komu z nich príklep udelí. Dražiteľovi s najvyššou ponukou udelí licitátor príklep. Udelením príklepu je dražba ukončená. Vlastníctvo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa príklepom licitátora za podmienky, že vydražiteľ uhradil cenu v stanovenej lehote. Zhrnutie efektívnosti dražby Dobrovoľná dražba je určená pre všetkých vlastníkov hnuteľných či nehnuteľných vecí, záložných veriteľov, ktorí si na zabezpečenie svojej pohľadávky zriadili záložné právo k hnuteľným alebo nehnuteľným veciam, ich zabezpečená pohľadávka je po lehote splatnosti a nebola uhradená, tak isto pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov správcov a spoločenstvá v zmysle zákonného záložného práva na vymáhanie nedoplatkov na nájomnom resp. na službách spojených s užívaním bytu. Výhody dobrovoľnej dražby Nie je potrebné vydanie právoplatného rozhodnutia vo veci súdom, nie je potrebné uhrádzať súdne poplatky, nevznikajú trovy právneho zastúpenia za právne zastúpenia a spísanie právnych podaní, všetky dokumenty potrebné pre vykonanie dobrovoľnej dražby spracuje naša spoločnosť a to bezplatne, pohľadávku zabezpečenú záložným právom vymôžeme najne- 20 http://spravcovstvo.eu/

skôr do 90 dní od podpísania Zmluvy o vykonaní dražby, vykonanie dražby nie je obmedzené zákonnými možnosťami na jej oddialenie zo strany dlžníka, okrem prípadu, ak by vykonanie dobrovoľnej dražby zakázal súd. Garantujeme vám Vaše skoro žiadne náklady a vašu maximálnu spokojnosť s našimi službami, raz vykonanú dražbu nie je možné po uplynutí trojmesačnej lehoty od jej vykonania napadnúť, iba v prípadoch, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt. Garantujeme objektívne znalecké posudky, zodpovednosť za prípadnú škodu spôsobenú pri výkone dobrovoľnej dražby, tá je zabezpečená formou poistenia zodpovednosti za škodu do výšky 2 000 000.-eur, zákonnosť postupu pri dobrovoľných dražbách je samozrejmosťou, informovanosť širokej verejnosti o vykonávaní dražby, transparentnosť konania je 100 %. VIAM dražobná spoločnosť s.r.o. preferuje a svojím klientom okrem odborného bezplatného poradenstva odporúča vymáhanie pohľadávok mimosúdne. Zabezpečujeme osobné návštevy na sídle firmy/bydliska dlžníka, spojené s výberom finančnej hotovosti, vykonávame telefonické previerky, zasielame výzvy a upomienky na úhradu dlhu, spracúvame dohody o splátkovom kalendári a spravujeme pohľadávku až do jej splatenia alebo vymoženia, vykonávame šetrenie a pátranie po pobyte dlžníka a podobne. Poskytujeme bezplatné odborné poradenstvo v oblasti občianskoprávnych sporoch, trestno-právnych sporoch, podávanie trestných oznámení, konzultácia so zložkami štátnej správy (policajný zbor, príslušná prokuratúra, súd a katastrálny úrad). Zabezpečujeme kompletné služby v exekučnom konaní, a to zisťovanie majetkových pomerov dlžníka, podanie návrhu na vydanie platobného rozkazu, podanie návrhu na vydanie exekúcie, zabezpečenie kvalifikovanej exekútorskej kancelárie. Naša spoločnosť ďalej poskytuje služby spojené s vykonaním kontroly zápisov zákonného záložného práva v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov s následným odborným spracovaním žiadosti na príslušný katastrálny úrad s vykonaním dodatočného zápisu zákonného záložného práva. Poskytujeme administratívne a poradenské služby pri spracovaní rozhodnutí správcu dane o zriadení záložného práva k predmetu záložného práva vo vlastníctve daňového dlžníka. Záver Veritelia nezabudnite ešte na jednu zásadnú a podstatne dominantnú vlastnosť každej pohľadávky. S pohľadávkou súvisí kvalifikované plynutie času, ktoré má za následok, že uplynutím premlčacej doby vymáhateľnosť pohľadávky zaniká. Pohľadávky vzniknuté z občianskoprávnych vzťahov sa premlčujú vo všeobecnej trojročnej lehote na rozdiel od obchodnoprávnych záväzkov, u ktorých je premlčacia doba štvorročná. Počas plynutia týchto dôb je potrebné domáhať sa úhrady vzniknutej pohľadávky. Spracoval: Mgr. Igor Hricík a Mgr. Richard Beli VIAM dražobná spoločnosť s. r. o. prevádzka: Tr. SNP 39,040 11 Košice e-mail: viamdrazobna@gmail.com www.tzbportal.sk 21

UPLATNENIE FACILITY MANAGEMENTU V ÚDRŽBE BYTOVÉHO DOMU doc. Ing. Viera Somorová, PhD. Katedra technológie stavieb, Stavebná fakulta STU Bratislava, e-mail: viera.somorova@stuba.sk Komplexná správa bytového domu je zodpovedná a náročná úloha. Neľahkú situáciu v dnešnej dobe majú hlavne správcovia bytových domov, ktorí sa trápia so zastaraným bytovým fondom, havarijným stavom rozvodov, tepelnými stratami budov, nákladmi za kúrenie a nedostatkom finančných prostriedkov. Jedná sa v podstate o zanedbanú údržbu. Správu budov bytových domov zabezpečujú väčšinou malé firmy, ktoré nie sú schopné zabezpečiť všetky požadované služby vlastnými pracovníkmi. Tento spôsob správy však nie je prijateľný pre veľké rezidenčné komplexy, realizované developerskymi firmami. Problém riešia vytvorením dcérskych firiem, ktorou formou integrovaného facility managementu poskytujú komplexnú správu rezidenčných komplexov. Facility management ako efektívna forma správy bytových domov nadobúda v súčasnosti pre správcov čoraz väčší význam. Významnou súčasťou facility managementu je údržba bytového domu, ktorá je jedným z podmieňujúcich faktorov, ovplyvňujúcich jeho životnosť. Bytový dom počas svojej životnosti stráca svoju pôvodnú hodnotu opotrebením. Jeho fyzické opotrebenie predstavuje zmenu funkčných vlastností najmä vplyvom prevádzky a poveternostnými vplyvmi. Predĺženie jeho životnosti možno docieliť pravidelnou a kvalitnou údržbou. Údržba v ponímaní facility managmentu sú služby, ktorých cieľom je zaistiť bezporuchový chod budov a ich technológií. Jedná sa v podstate o nepretržitý proces. Údržbu môžeme defininovať ako kombináciu všetkých technických, administratívnych a manažérskych činností počas životného cyklu budovy, ktoré zaisťujú zachovanie jej požadovanej funkcie [1]. Základné typy údržby sú: pravidelná preventívna údržba: Vykonáva sa v určených intervaloch s cieľom redukovať možnosť poruchy alebo zhoršenia funkcií zariadení alebo stavebných prvkov a konštrukcií. Zníži sa tak ich poruchovosť a predĺži sa ich životnosť. vyvolaná údržba: Napriek pravidelnej údržbe môže nastať situácia, keď zariadenia alebo stavebné konštrukcie sú nefunkčné. Facility manažér uskutoční údržbu na základe požiadavky správcu ( v prípade bytového domu). Cieľom údržby bytového domu je zaistenie nižšej poruchovosti, dlhšej životnosti a kvalitnej funkčnosti technických a technologických zariadení bytového objektu a funkčnosti samotného bytového domu. Súčasťou povinností správcu bytového objektu je plánovanie údržby rozpis pravidelnej preventívnej údržby v pravidelných časových intervaloch. Po vykonaní údržby zariadení a jednotlivých častí stavebného objektu je potrebné vždy zaznamenať informáciu o vykonanej údržbe. Informácie sú podkladom pre ďalšie plánovanie technologického postupu pravidelnej údržby, ktoré môžu obsahovať technologický postup opravy, rozčlenenie podľa jednotlivých pracovných krokov. Je vyhodnocovaný počet pracovníkov, potrebných k vykonaniu pracovného úkonu a potrebný materiál. Správca bytového domu facility manažér takto získa cenné informácie, ktoré môže využiť pri údržbe ďalších bytových domov, ktoré spravuje. Rozsah údržby bytového domu môže byť nasledovný: Prevádzka bytového domu Služby (dodávka a rozvod) Prvky bytového domu Ostatné VNÚTORNÁ ÚDRŽBA kotolňa (pri CZT) strojovne výťahov osvetlenie radiátory v bytoch ústredné kúrenie teplá úžitková voda, voda elektroinštalácia steny, okná, podlahy, stropy, úpravy povrchov a maľby VONKAJŠIA ÚDRŽBA osvetlenie pred vstupom Rozvody (ležaté, zvislé): kanalizácia vonkajšia infraštruktúra Spoločné priestory: strecha, obovodové konštrukcie (omietky, zateplenie) odkvapy, požiarne schodiská, nátery vchodových dverí záhrady, chod níky, brány, parkovacie miesta chodníky záhrady Príklady údržby: Prevádzka kotolne, strojovne a inštalácií údržba rozvodov tepla a teplej úžitkovej vody, údržba a čistenie kanalizácie, nízkotlakové kotolne: bežná periodicita 1 rok, servis horákov a úprava vody 6 mesiacov. Plynové zariadenia úradné skúšky v MPSVR SR č. 718 / 2002 s periodicitou 6 rokov spotrebiče nad 500 kw, úradné skúšky v MPSVR SR č. 718 / 2002 s periodicitou 10 rokov spotrebiče do 500 kw. Osvetlenie opravy inštalácie slaboprúdových a silnoprúdových rozvodov spoločných priestorov, kontrola a opravy núdzových zdrojov, osvetľovacích telies, výmena svetelných zdrojov v spoločných priestoroch, drobné opravy elektroinštalácie. Výťah pravidelná údržba výťahových šácht a strojovní, zabezpečenie pravidelných revízií 22 http://spravcovstvo.eu/

Údržba striech čistenie striech, čistenia vpustí dážďovej vody od lístia, špiny a iných nečistôt, odvozu odpadu zo strechy, odstraňovania machu, vtáčieho trusu, odstraňovanie snehu a námrazy, natieranie plechových častí, čistenie odkvapových žľabov a zvodov, kontrola konštrukcie krovu (pleseň, škodcovia), kontrola a opravy poškodenej krytiny a ostatných miest na streche, údržba hromozvodov [2]. Záver Cieľom užívateľov bytových domov je bezproblémové bývanie, ktoré je podmienené bezporuchovou prevádzkou. Tú zaisťuje pravidelná a kvalitná údržba bytového domu. Efektívnu údržbu možno docieliť aplikovaním facility managementu v technickej správe bytových domov. Metóda facility managementu umožňuje správcovi poskytovať služby aj jednotlivým užívateľom bytov (nájomníkom alebo vlastníkom) nielen pri údžbe bytových domov, ale na požiadanie aj pri drobnej údržbe bytu. Výsledným efektom komplexnej a kvalitnej údržby, realizovanej formou facility managementu je nielen komfort bývania, ale i úspora nákladov na prevádzku budov. LITERATÚRA: [1] STN EN 13306:2001 [2] FICKULIAK, I., GAŠPARÍK, J., CHANDLER, I. E.: Systém riadenia kvality v správe budov. Vydavteľstvo STU 1998. ISBN 80-227- 1066-0 Ilustračné foto PRVÁ STAVEBNÁ SPORITEĽŇA S HISTORICKÝM OBJEMOM ÚVEROV AŽ 500 MILIÓNOV EUR Najväčšia stavebná sporiteľňa na Slovensku zakončila rok 2014 s historickým výsledkom. O úvery z Prvej stavebnej sporiteľne bol vlani enormný záujem. Prvá stavebná sporiteľňa vyplatila klientom celkom 496,64 mil. eur vo forme medziúverov a stavebných úverov. Ak sa k tejto sume prirátajú aj spotrebiteľské úvery, ktoré PSS, a. s., poskytuje na vybavenie domácnosti, celkový objem všetkých úverov sa vyšplhal až na historických 500 miliónov eur. Významne vzrástla aj priemerná výška poskytnutých medziúverov. Kým v rokoch 2012 a 2013 si klienti PSS, a. s., priemerne požičiavali vyše 20 tisíc eur, vlani to bolo o štyri tisícky viac, čo predstavuje takmer 20-percentný nárast. 25000 24 300 2012 2013 456,83 435,12 20000 20 400 20 300 2014 496,64 15000 2012 2013 2014 0 100 200 300 400 500 600 Objem medziúverov a stavebných úverov prekročil všetky doterajšie maximálne hranice. V porovnaní s rokom 2013 ide o 14- percentný nárast a v porovnaní s rokom 2012 sledujeme 9-percentný rast. Priemerná výška stavebných úverov bola za uplynulý rok 8 tisíc eur. Zdroj: Tlačová správa PSS, a. s., www.tzbportal.sk 23

NA VAŠE OTÁZKY ODPOVEDÁ Ako postupovať, keď zimnú údržbu odpratávanie snehu by chcel robiť vlastník bytového domu dôchodca? Čo všetko treba dodržať, čo s ním treba uzavrieť dohodu? Zmluvu? Vlastníci bytového domu všetci do jedného súhlasia. Samozrejme, že je možné, aby zimnú údržbu vykonával dôchodca z bytového domu. Správca alebo predseda SVB uzatvorí s pracovníkom dohodu o vykonaní prác na základe, ktorej mu bude vyplácaná odmena. Je ale potrebné, aby ste ho prihlásili do Sociálnej poisťovne a uhrádzali za neho odvody (dôchodca) z hrubej mzdy a vypočítanú daň. Po ukončení zimného obdobia je potrebné ho zo sociálnej poisťovne odhlásiť. Odporúčame vyplatenie odmeny za zimnú údržby jednorázovo a prihlásenie do SP tým nadobúda charakter nepravidelného príjmu. Chcel by som sa opýtať, či mi viete poradiť, aká je najvyššia povolená hladina hluku v db v sústavách ZTI: voda, kanál. Najvyššia povolená hladina hluku odpadového potrubia je podľa vyhlášky Ministerstva zdravotníctva SR č. 549/2007 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o prípustných hodnotách hluku, infrazvuku a vibrácií a o požiadavkách na objektivizáciu hluku, infrazvuku a vibrácií v životnom prostredí (Zmena: 237/2009 Z.z.) hovorí o prípustných hodnotách. Norma DIN 4109 ochrana proti hluku v pozemnom staviteľstve definuje požiadavky pre ochranu miestností. Pre vodovodnú inštaláciu a odpadové potrubia je požadovaná úroveň max 30 db. Smernica VDI 4100 predstavuje sprísnené požiadavky na ochranu proti hluku. Definuje 3 úrovne ochrany proti hluku a rozlišuje medzi bytmi v bytových domoch, dvojdomoch a radových domoch a zohľadňuje tiež vlastné obytné priestory. Ako zakročiť voči neplatičom a dlžníkom a dostala som radu, že na najbližšej schôdzi si máme možnosť odhlasovať zmluvnú pokutu vo výške 0,20 centov na každý deň z omeškania. Ako zástupca vlastníkov som o tomto návrhu dala hlasovať. Vlastníci si to schválili a ja som do zápisnice zo schôdze zapísala pre správcu SBDO tento schválení návrh. Pri odovzdaní zápisnice mi správca oznámil, že nevie o takom zákone, ktorý by nám umožňoval schváliť takúto pokutu, vzhľadom k tomu,že už máme v zmluve o výkone správy zakotvené pokuty dlžníkom a neplatičom a nevie či je naše hlasovanie platné. Podotýkam, že pokutu, ktorú správca vymôže od dlžníka si ponechá a úroky z omeškania dá do nášho F.O., a preto má správca pochybnosti o našom hlasovaní. Môžeme hlasovanie o zmluvnej pokute považovať za platné alebo musíme rešpektovať len malé úroky z omeškania, ktoré máme v zmluve o výkone správy? 1. Zmluva o výkone správy nie je nemenný dokument, ak ste hlasovaním zmenili výšku zmluvnej pokuty, potom od termínu hlasovania platí zmenená výška a správca to na základe doručeného zápisu a prijatého uznesenia musí akceptovať. 2. Zmluvná pokuta je príjmom fondu opráv. Charakteristika zmluvnej pokuty: Ide o dohodou určené plnenie pre prípad porušenia zabezpečenej povinnosti, ktoré je oprávnenému subjektu povinný poskytnúť ten, kto zabezpečenú povinnosť porušil. Presne preto treba špecifikovať za čo sa zmluvná pokuta bude vymáhať. Vo Vašom konkrétnom prípade je to teda za nezaplatenie alebo krátenie mesačnej zálohovej platby určenej platiť vlastníkom bytu do stanoveného termínu na účet domu. Dohoda o zmluvnej pokute musí mať vždy písomnú formu, musí byť v nej určená výška zmluvnej pokuty, teda za každý deň omeškania tak, aby v budúcnosti nevznikli pochybnosti. Účelom zmluvnej pokuty je donútiť vlastníka k riadnemu splneniu svojho záväzku, ktorým je predpis mesačnej zálohovej platby. Dohoda o zmluvnej pokute a jej výške je zásadne vecou vzájomnej dohody strán zmluvy. Zákon výšku zmluvnej pokuty výslovne neupravuje, ale musí byť vždy v súlade s dobrými mravmi. Správcu domu poučte, že tak Obchodný ako aj Občiansky zákonník jasne charakterizuje zmluvnú pokutu, ktorú rešpektuje aj súdna prax v bytových domoch, pokiaľ nie je v rozpore s dobrými mravmi, teda v neprimeranej výške. Vami odsúhlasená zmluvná pokuta vo výške 0,20 za každý deň omeškania je teda primeraná. Pri zálohových platbách spojených s bývaním sa teda v bytových domoch využíva u neplatičov atribút zmluvnej pokuty a v prípade neuhradenia nedoplatku z ročného vyúčtovania je to spravidla úrok z omeškania (poplatok z omeškania možno uplatniť len u nájomných bytov v zmysle nariadenia vlády SR č. 87/1995). Dúfame, že vlastníkom aj správcovi bude naše vysvetlenie postačujúce. Sme SVB a NP, spolu je 33 bytov a 3 vchody. V jednom z vchodov bol problém s upratovaním. Riešili sme to nasledovne: Písomným hlasovaním sme si vo vchode odhlasovali upratovanie. Pričom 10 bytov bolo za a 1 byt bol proti. Na zhromaždení vlastníkov SVB a NP bolo odsúhlasené upratovanie v tomto jednom vchode. Vlastník bytu, ktorý bol proti upratovaniu si zmyslel, že svoju týždennú službu si bude vykonávať sám a odmieta platiť za upratovanie. Je jeho konanie správne? Má na takéto konanie právo? Vlastník sa ohrádza, že takéto hlasovanie nespadá pod SVB a NP. Majú právo o tom rozhodovať všetci vlastníci bytov (33 bytov), alebo aj len vlastníci daného vchodu (11 bytov)? Ako máme ďalej riešiť takéhoto vlastníka? Taktiež predpokladám, že ani žiadna upratovacia firma nebude za takýchto podmienok jeden vchod upratovať. Bytový dom má spolu 33 bytov v troch vchodoch. V jednom vchode zhromaždenie vlastníkov odsúhlasilo upratovanie za protihodnotu, podľa otázky je zrejmé, že 2 vchody si upratujú vlastníci sami. 24 http://spravcovstvo.eu/

Pred zhromaždením vlastníkov prebehlo písomné hlasovanie predpokladáme, že bolo len vyjadrením vlastníkov vo vchode, či súhlasia s úhradou 4 /mesačne za byt. Ktoré hlasovanie je teda v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. platné? Písomné hlasovanie nie je platné nakoľko nie je v súlade s 14 ods. 7 zákona o vlastníctve bytov v znení neskorších predpisov.písomné hlasovanie prebiehalo len vo vchode, ktorého sa upratovanie týkalo a nie v celom dome, zákon jasne stanovuje, že písomné hlasovanie je právoplatné pri súhlase nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov v dome. Vo vašom prípade bol potrebný súhlas 17 vlastníkov bytov v dome. Hlasovanie vlastníkov na zhromaždení je platné, ak prebehlo v zmysle 14 ods. 3, druhá veta, alebo sa využila možnosť prijatia rozhodnutia hodinu po oznámení začatia schôdze a to nadpolovičnou väčšinou prítomných vlastníkov bytov. Ak upratovanie jedného vchodu bolo schválené zhromaždením vlastníkov tak, ako uvádzame v poslednom odstavci, musí ho rešpek tovať aj vlastník, ktorý nesúhlasil, ak nevyužil možnosť ods. 8 14 a do 30 dní od hlasovania nepožiadal súd, aby vo veci rozhodol. V dome máme SVB a predsedu. Keďže nemáme už roky informácie o stave splácania pôžičky na bytovku podľa m 2, čo mám robiť? V byte sme bývali 14 rokov dozadu štyri osoby, teraz v byte 4 roky nebýva nikto. Keď chodí predseda odpisovať teplú a studenú vodu, tak mi hovorí, že byt je na synove meno, tak ja nemôžem byť prítomná pri odpisovaní, ale musí byť syn. Ako matka platím za byt a chcem byť informovaná, aj aké boli preplatky, mám záujem byť informovaná. Prosím o odpoveď: 1. Ako môžem vyžiadať podrobný výpis za platby, aj za roky dozadu? 2. Je možné žiadať preplatky (keď platby boli na 4 osoby?) 3. Výpis o splácaní pôžičky na zateplenie bytovky (akú čiastku platí náš byt?) 4. Čo všetko môžem vyžiadať od predsedu SVB? 1. Byt bol niekoľko rokov vašim vlastníctvom a neskôr synovým. Nahliadať do dokladov môže vlastník bytu za obdobie teda aj spätne, ale vždy len od doby, odkedy bol vlastníkom, 11 ods. 6 zákona o vlastníctve bytov. Keďže syna zastupujete, potrebujete od neho generálnu plnú moc na konanie v celom rozsahu práv a povinnosti vlastníka bytu. Splnomocnením sa preukazujete nenechávate ho predsedovi. Splnomocnenie nech je bez časového obmedzenia, 14 ods. 6. 2. Byt aj keď je neobývaný služby sa rozpočítavajú na 1 osobu. Spravidla to je za upratovanie a výťah, ale to si pozrite v zmluve o spoločenstve, čo sa rozpočítava na osoby. Okrem toho je povinnosťou vlastníka vždy nahlásiť zmeny v počte osôb v byte a sprístupniť byt na odčítanie vodomerov prípadne pomerových meračov tepla, ak sú nainštalované. 3. Každý rok vlastníci na zhromaždení odsúhlasujú správu o hospodárení a prevedenej kontrole hospodárenia za predchádzajúci rok. V tejto správe musia byť aj údaje o splácaní úveru a o výške nesplateného úveru. Banka údaje uvádza za dom nie za byt, avšak ak požiadate predsedu ľahko si vypočítate aj nesplatené úver za byt, a to tak, že výšku nesplateného podelíte celkovou plochou bytov v dome, tak vám vyjde zaťaženie na 1 m 2 a ten si násobíte veľkosťou svojho bytu. Zo zákona musíte tvoriť fond opráv, z ktorého sa platia dohodnuté mesačné splátky úveru, len v prípade, že by spoločenstvo úver neplatilo oslovuje banka jednotlivých vlastníkov, ktorí by museli podľa výšky nesplateného úveru podľa veľkosti svojho bytu úver splácať. S takým prípadom som sa však na Slovensku ešte nestretla. Takže úver vás môže zaujímať len informatívne. 4. Na internete máte k dispozícii zákon č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov, dočítate sa v ňom o právach a povinnostiach vlastníkov bytov aj o tom, že každoročne musia byť služby spojené s užívaním bytu vlastníkovi vyúčtované, nakoľko sa jedná o zálohové platby. Chcela by som sa informovať ohľadom novely bytového zákona, ktorá nadobudla platnosť od 1. 10. 2014. Zaujímalo by ma hlasovanie na domovej schôdzi. S manželom vlastníme byt. Doteraz sa domových schôdzí zúčastňoval iba manžel a zároveň aj hlasoval. Teraz od nadobudnutia novely platnej od 1. 10. 2014 sme boli informovaní, že počas hlasovania na domovej schôdzi musíme byť prítomní obidvaja manželia, v prípade len jedného účastníka vlastníka bytu je hlas neplatný. Tak by som chcela vedieť, že ako je to v skutočnosti. Celý bytový zákon som si prešla, ale nikde som sa nedočítala, že ak sa schôdze zúčastní len jeden z vlastníkov bytu, že hlas je neplatný. Nikdy zákon o vlastníctve bytov a NP nevyžadoval k hlasovaniu na schôdzi vlastníkov účasť obidvoch manželov v rámci vlastníctva bytov, ktorý je BSM. Usmernenie správcu je nesprávne. Aby ste aj Vy aj správca lepšie pochopili problematiku hlasovania a účasti na schôdzi uvádzame: Právo jedného z manželov konať samostatne v záležitosti, ktorá sa týka veci spadajúcich do BSM upravuje ustanovenie 145 ods. 1 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov, inak je právny úkon neplatný. Právna doktrína sumarizujúc závery súdnej praxe považuje aj vo vzťahu k nehnuteľným veciam a bytom, NP za iné ako bežné, teda záležitosti, na vybavenie ktorých je potrebný súhlas oboch manželov darovanie, predaj, založenie a prenájom. Bežné hlasovanie týkajúce sa správy domu teda nevyžaduje prítomnosť obidvoch manželov na schôdzi v zmysle 145 ods. 1 prvá veta Občianskeho zákonníka, ktorú môže vybavovať, a teda v tejto veci hlasovať aj jeden z manželov. V zápise zo schôdze je treba uvádzať, že prítomný a hlasujúci na schôdzi prejavom hlasovania vyjadruje zhodný prejav vôle obidvoch manželov. V zmysle novely o vlastníctve bytov platnej od 01. 10. 2014 14 ods. 4 je potrebný súhlas všetkých vlastníkov v zmysle predposlednej vety, pretože sa jedna o predaj a nový zápis do katastra, to isté je potrebné pri vstavbe a nadstavbe, niekedy si súhlas pri BSM vyžaduje finančná inštitúcia, ktorú pre bytový dom poskytuje úver. Prítomnosť obidvoch manželov na schôdzi vlastníkov bytov a NP, ktorú vyžaduje správca pri bežných záležitostiach týkajúcich sa správy domu nie je v súlade so zákonom č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. www.tzbportal.sk 25

PODMIENKY SÚŤAŽE NAJLEPŠIE OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM 2014 Už siedmy rok vyhlasujú vyhlasovatelia: Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., Združenie pre podporu obnovy bytových domov a vydavateľstvo odborných časopisov V.O.Č. SLOVAKIA s.r.o., v časopise Správca bytových domov súťaž o Najlepšie obnovený bytový dom. Za rok 2014 je možné sa ešte stále do súťaže prihlásiť na www.obnova-domov.sk. Podmienky súťaže vám priblíži v nasledujúcich riadkoch Ing. Miroslav Vereš, výkonný predseda Združenia pre podporu obnovy bytových domov. Vyhlasovatelia súťaže Prvá stavebná sporiteľňa, a. s. (ďalej len PSS, a. s.), V. O. Č. SLOVAKIA, s. r. o., vydavateľstvo odborných časopisov a Združenie pre podporu obnovy bytových domov, ktoré je zároveň odborným a organizačným garantom súťaže, aj tento rok pokračujú v tradícii pre bytové domy, ktoré sa rozhodli v minulosti obnovovať svoj bytový dom. Tí, ktorí brali úver od PSS, a. s., sa môžu zapojiť do súťaže. Účastníkmi súťaže sa stávajú všetky prihlásené spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB), stavebné bytové družstvá (SBD) a správcovia bytových domov, ktorí sú klientmi PSS, a. s. a splnia nižšie uvedené podmienky súťaže. Hlavnou podmienkou je v termíne od 1. 1. 2014 do 31. 12. 2014 ukončenie realizácie aspoň jednej z nasledovných častí komplexnej obnovy bytového domu financovanej z úveru (medziúveru/stavebného úveru) z Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., a to: zateplenie a obnova obvodového plášťa fasády, odstraňovanie systémových porúch a statických chýb, modernizácia vykurovacieho systému, inštalácia termostatických ventilov, hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy, rekonštrukcia balkónov a lodžií, výmena a rekonštrukcia stúpačiek a spoločných rozvodov, rekonštrukcia elektroinštalácie, rekonštrukcia a obnova výťahov, obnova vstupných vchodov, výmena a montáž okien, zateplenie a izolácia strechy. Do akého času museli byť prevedené práce ukončené? Na obnovenom súťažiacom bytovom dome museli byť práce protokolárne ukončené do 31. 12. 2014. Samozrejme dokumentácia nie je spravidla hotová hneď k dátumu ukončenia prác. Preto je tu časový priestor, kedy treba vyplnenú prihlášku do súťaže, kópiu preberacieho protokolu a fotodokumentáciu doručiť najneskôr do 8. 3. 2015 na adresu Ing. Miroslav Vereš, Združenie pre podporu obnovy bytových domov, Námestie S. H. Vajanského č. 1. 036 01 Martin (rozhoduje dátum poštovej pečiatky) alebo e-mailom na adresu veres@obnova-domov.sk. Každému účastníkovi súťaže bude po prevzatí prihlášky pridelené identifikačné súťažné číslo. Najlepšie obnovený dom 2013 1. miesto Odovzdávanie ceny za Najlepšie obnovený dom 2013 1. miesto na výstave Coneco 2014 26 Aké materiály treba dodať k zaradeniu medzi súťažiacich? Pri podaní prihlášky do súťaže je súťažiaci povinný dodať fotodokumentáciu pôvodného stavu stavby, priebežného stavu a výsledného stavu zrealizovaných prác v rozsahu najmenej 5 fotografií. Súťažiaci je povinný uviesť informácie, aká časť financíí bola použitá z úveru z PSS, a. s. V prípade, že bola použitá aj dotácia na systémové poruchy z MDVRR SR, je nutné uviesť v akej výške. Ak súťažiaci obnovoval bytový dom viac rokov, je potrebné do súťaže zahrnúť všetky činnosti na obnove bytového domu a ich cenu za posledné 3 roky. http://spravcovstvo.eu/

Ako bude súťaž prebiehať? Súťaž sa koná v termíne od 1. 1. 2015 do 7. 3. 2015. Jednotlivé etapy súťaže sú nasledovné: do 31. 12. 2014 ukončenie realizácie prác na/v súťažnom bytovom dome; do 7. 3. 2015 odoslanie prihlášky do súťaže, kópie preberacieho protokolu a fotodokumentácie; do 17. 3. 2015 vyhodnotenie súťaže odbornou hodnotiacou komisiou; do 22. 3. 2015 spočítanie a vyhodnotenie hlasovacích lístkov; do 27. 3. 2015 slávnostné vyhlásenie víťazov. Najlepšie obnovený dom 2013 2. miesto Ako prebieha hlasovanie čitateľov? Hlasovať môžu čitatelia časopisu Správca bytových domov a návštevníci stránok www.pss.sk, www.obnova-domov.sk a www. tzportal.sk. Vyplnený hlasovací lístok s identifikačným číslom súťažného bytového domu je potrebné odoslať na adresu vydavateľstva V. O. Č. SLOVAKIA, s. r. o., Školská 23, 040 11 Košice, najneskôr do 22. 3. 2015. Rozhodujúca je dátum na pečiatke obálky. Kto a podľa čoho bude obnovené byty hodnotiť? Súťaž vyhodnotí odborná hodnotiaca komisia zložená najmenej z troch odborníkov z radov STU Bratislava a zástupcov vyhlasovateľov súťaže, a to do 17. 3. 2015. Odborná hodnotiaca komisia bude hodnotiť pomer výšky investície k dosiahnutým projektovaným úsporám, na základe nasledovných kritérií: a) kvalita prác, b) kvalita použitých materiálov, c) lehota výstavby, d) dosiahnutý stupeň energetických úspor vyjadrený energetickou triedou, na základe energetickej certifikácie, e) výsledné percento úspor energií po obnove. Ako prebehne zverejnenie výsledkov súťaže, vyhlásenie víťazov a odovzdanie cien? Vyhodnotenie splnenia podmienok a vyhlásenie víťazov súťaže sa uskutoční do 27. 3. 2015. Čo môžu súťažiaci vyhrať? Celková hodnota troch hlavných finančných výhier (1. až 3. miesto) je 2750. Hodnoty jednotlivých výhier sú nasledovné: 1. miesto 1700 2. miesto 700 3. miesto 350 Výhercami troch finančných výhier poskytnutých PSS, a. s., formou pripísania výhry na účet stavebného sporenia výhercu v PSS, a. s., sa stanú tri bytové domy, ktoré odborná hodnotiaca komisia ohodnotí ako najlepšie obnovené bytové domy. Výherca ceny čitateľov vecnej ceny od V. O. Č. SLOVAKIA, s. r. o. sa stane bytový dom, ktorý získa najväčší počet hlasov od čitateľov časopisu Správca bytových domov a návštevníkov portálov www. pss.sk, www.obnova-domov.sk a www.tzportal.sk. Výherca ceny za najlepšie architektonické stvárnenie v kombinácii s komplexnou obnovou bytového domu získa vecnú cenu od Združenia pre podporu obnovy bytových domov. O víťazovi rozhodne odborná hodnotiaca komisia. Najlepšie obnovený dom 2013 cena V.O.Č. Slovakia s.r.o. Najlepšie obnovený dom 2013 cena Združenia pre podporu obnovy bytových domov Zoznam výhercov bude zverejnený v časopise Správca bytových domov. Okrem toho bude zverejnený na stránkach www.pss.sk, www.obnova-domov.sk, www.spravcovstvo.eu a www.tzportal.sk, najneskôr do 7 dní po vyhlásení výsledkov súťaže. Slávnostné odovzdanie cien sa uskutoční v rámci stavebného veľtrhu CONECO 2015. Organizačný garant oznámi víťazom súťaže, realizátorovi a projektantovi termín na prevzatie ceny minimálne 7 dní vopred. Poverený zástupca výherného bytového domu zabezpečí svoju účasť alebo účasť svojho zástupcu na slávnostnom odovzdávaní cien. Tri hlavné finančné výhry budú na veľtrhu CONECO odovzdané formou symbolického šeku a diplomu. Následne PSS, a. s., pripíše finančné výhry na účet stavebného sporenia výherných bytových domov. Zároveň vyhlasovatelia súťaže odovzdajú výhercom hlasovania vecné ceny. Veríme, že tohto roku bude prihlásených bytových domov vo väčšom počte, ako tomu bolo po minulé roky. Záujemcovia sa môžu informovať a získať odpovede na konkrétne otázky na adrese: Ing. Miroslav Vereš, Združenie pre podporu obnovy bytových domov, Námestie S. H. Vajanského č. 1, 036 01 Martin. www.tzbportal.sk 27

REMS, FIRMA ČASOPISU PLYNÁR VODÁR KÚRENÁR ZA ROK 2014 ZÍSKALA NA AQUATHERME 2015 ĎALŠIE OCENENIE ZLATÚ MEDAILU ZA NAJLEPŠÍ EXPONÁT O inovatívnom multifunkčnom zariadení MULTIPUSH, ktoré sa stáva nepostrádateľným pomocníkom pri preplachoch či dezinfekcii vodovodných potrubí v rodinných, ale aj bytových domoch, ste sa dočítali v predchádzajúcich odborných článkoch nášho časopisu. Zariadenie má za sebou rok skúseností a množstvo inštalatérov ho už dnes vo svojej práci bežne používa. Spoločnosť REMS Česká republika s.r.o., získala práve za toto inovatívne zariadenie na Aqua Therme 2015 ďalšie ocenenie Zlatú medailu za najlepší exponát. Európska norma EN 806-4 Problematika preplachov a dezinfekcie sa týka nielen samotných inštalatérov, ale aj vlastníkov nehnuteľností, správcov bytových domov a hlavne dodávateľov pitnej vody, ktorí vodu distribuujú. Do noriem sa dostali pojmy a činnosti, ktoré sa týkajú všetkých hlavne v prípadoch, kedy sa napríklad v dome realizovala rekonštrukcia rozvodov pitnej vody. V takom prípade musia byť zabezpečené zo strany vlastníka alebo správcu konkrétne činnosti a to preplachovanie a dezinfekcia. Európska norma EN 806-4, ktorá sa už rok etabluje na Slovensku, sa týka vodovodných potrubí aj vo vnútri bytových domov. Nemecký výrobok REMS Multi-Push sa v praxi osvedčil práve u správcov. Jednoduchou obsluhou, ktorú nájdete v MENU, je prístroj nastavený a pripravený na preplachovanie vodou alebo zmesou vody a vzduchu, ale aj na dezinfikovanie, čistenie a konzervovanie vodovodných potrubí. Prístroj zabezpečuje vykonávanie tlakových skúšok a kontrol tesnosti stlačeným vzduchom, je praktický, multifunkčný. Nemecká presnosť hovorí za svoje. História firmy REMS O produktoch REMS sa hovorí, že sú vyrobené s nemeckou presnosťou. Toto tvrdenie utvrdzuje spoločnosť REMS od chvíle, kedy začal zakladateľ tejto spoločnosti pán Christian Föll vyrábať ručné náradie pre inštalatérov a kúrenárov. Toto sa udialo v roku 1909. Postupom času sa sortiment náradia zdokonaľoval a rozširoval na elektronáradie, stroje a zariadenia charakterizované jedným slovom: kvalita. Požiadavka zakladateľa firmy bola zameraná práve na to, aby bol REMS stále lepší. Tak sa stalo skutočnosťou, že REMS je dnes naozaj medzi poprednými výrobcami strojov a náradia pre opracovávanie trubiek. Jeho sortiment, ako vidíme, sa však rozširuje. Cieľom spoločnosti je pomocou inovatívnych výrobkov držať sa na vrchole technického pokroku na celom svete, čo sa im darí. Nemecká kvalita Náročnosť Európskej únie k prácam pri realizácií inštalatérskych diel a pokrok vo vývoji donútili aj firmu REMS pružne zareagovať na požiadavky normy EN 806-4. Vodo-kúrenárske či plynové zariadenia boli ošetrené multifunkčným zariadením, ktoré ich nielen prečistí, vydezinfikuje, prepláchne, ale aj vykoná o svojej činnosti protokol s presnými meraniami a výsledkami. Nemecká kvalita a precíznosť. Inak sa nedá pomenovať výsledok pracov- 28 http://spravcovstvo.eu/

níkov vo výskume, výrobe či vývoji tohto zariadenia. Kvalita totiž pre REMS znamená omnoho viac, ako je presne vyrobený výrobok. Základom je pochopenie potrieb trhu, nasleduje vývoj a výroba. Tým sa to ale nekončí. Systematické analýzy trhu monitorujú, ako sa výrobky REMS na trhu osvedčili, aké pripomienky mali skúšobné ústavy, ktoré preskúšavajú zariadenia REMS nielen z hľadiska použiteľnosti, ale aj z hľadiska bezpečnosti. Multi Push sa vyvíjal v centre nemeckého High-Tech priemyslu vo Waiblingene pri Stuttgarte. Tím vysokokvalitných spolupracovníkov, ktorí pracujú pre spoločnosť REMS už štyri generácie, opäť nesklamal. Aj tentoraz vyvinuli unikátny výrobok, ktorý sa za krátky čas etabloval v Európe a svojou multifunkčnosťou sa stáva obľúbeným nielen u inštalatérov, ale aj u správcov budov či rôznych objektov. Zodpovednosť zaväzuje Zodpovednosť za preplachy a dezinfekciu majú povinne všetci prevádzkovatelia verejných objektov hotely, stravovacie zariadenia, výrobne potravín, baliarne potravín, nemocnice, liečebné ústavy, hospic, bytové družstvá, avšak aj vlastníci a správcovia nehnuteľností. Samozrejmosťou by mal byť takýto prístroj v sortimente náradia a zariadenia montážnych firiem pri rekonštrukciách vody a kúrenia, ako aj pri čistení prívodných potrubí. Práve pre montážne firmy vyplýva po zmontovaní akéhokoľvek potrubia zo zákona povinnosť vykonať tlakovú a záťažovú skúšku, preplach potrubia (aj kúrenárskeho!), dezinfekciu a opätovný preplach. Prístrojom je možné vykonávať aj pravidelné tlakové skúšky plynu. Pre realizačné servisné a údržbárske firmy je Multi Push pravé naozaj multifunkčné zariadenie. Multi Push pre správcov nehnuteľností Pre správcov platí, že nemusia byť odborníci v inštalatérstve. Stačí vedieť, že existuje prístroj, ktorý im ponúka viac ako 10 programov na preplachovanie, realizáciu tlakových skúšok pomocou stlačeného vzduchu alebo vody, ako u rozvodov vody, tak aj ústredného kúrenia. Stačí, keď budú vedieť, že REMS Multi Push im umožní permanentné sledovanie procesov a zabezpečí zaprotokolovanie skutkového stavu. Prístroj, ktorý je k dispozícii a v krátkom čase zrealizuje preplachovanie, dezinfekciu, konzerváciu či tlakovú skúšku a kontrolu tesnosti. Odborné poradenstvo u vás doma REMS nenecháva svojich užívateľov na pochybách. Využitie produktov spoločnosti sú nespochybniteľné, ak ich predvedú práve Vám, odborne vyškolení reprezentanti spoločnosti REMS. Títo sú vybavení predvádzacími vozidlami, v ktorých majú určite pripravený aj Multi Push. Produkty REMS sa totiž predvádzajú nielen na firemných dňoch či výstavách, ale hlavne na návštevách priamo u zákazníkov. Aj Najlepší exponát AquaThermu 2015 si môžete vyskúšať v pohodlí Vášho domu, objektu či paneláku. Na požiadanie Vám ho prídu predviesť ku Vám domov odborníci, ktorí Vám vysvetlia nielen funkciu zariadenia Multi Push, ale aj ukážu, akú vodu práve konzumujete... Ocenenia na záver Nie je nič divného na tom, že spoločnosť REMS so svojím inovatívnym zariadením Multi Push získala za posledný rok obdiv medzi odbornou i laickou verejnosťou. Spoločnosť REMS a jej inovatívne zariadenie Multi Push bolo od vydavateľstva V.O.Č. Slovakia s.r.o. ocenené za rok 2014 prestížnym ocenením: Firma časopisu Plynár vodár kúrenár 2014. Toto ocenenie obdržal REMS na výstave AquaTherm 2015, kde ešte nevedel, že snaha vývojárov vytvoriť kvalitný produkt sa podarila a Multi Push bude ocenený najvyšším možným ocenením Zlatou medailou za najlepší exponát výstavy AquaTherm 2015. K oceneniam úprimne blahoželáme. www.tzbportal.sk 29

VÝMENA VNÚTORNÝCH ROZVODOV V BYTOVÝCH DOMOCH VERSUS PROJEKTY Ako tak čítam články v časopise SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV, tak zväčša ide o to, že sa niekto chváli, ako sa mu darí, alebo čo dosiahol za nejaké uplynulé obdobie, alebo že má niečo nové. Naša spoločnosť veľmi dôsledne eviduje vyprodukované cenové ponuky a systematicky komunikuje s potenciálnym objednávateľmi až do fázy, kedy je rozhodnuté o výbere dodávateľa na výmenu vnútorných rozvodov VODA, KANÁL, PLYN. Rok 2014 V roku 2014 sme vyprodukovali zhodou okolností 100 cenových ponúk (CP). Ku dnešnému dňu evidujeme nasledovné: ÚSPEŠNÉ NEÚSPEŠNÉ ČAKÁME SPOLU Spolu ponúk 2014 15 37 48 100 Neviem posúdiť, či na dnešnú dobu je takáto úspešnosť normálna, ale viem povedať, že v roku 2008 to vyzeralo tak, že koľko sme ponúk predložili, toľko sme ich aj realizovali. Naša dlhodobá skúsenosť je, že odo dňa predloženia CP je to asi rok, kedy dochádza k samotnej realizácii. Dôvodov na (ne)úspech pri výberových konaniach je X, ale práve v roku 2014 sme sa periodicky potkýnali o nasledovné skutočnosti: Predloženie CP a následný posuv k ŠFRB V niekoľkých prípadoch sme predložili našu CP a ďalším konaním vlastníkov/správcov sa bytový dom (BD) dopracoval k celkovej obnove BD buď v kombinácii so zateplením alebo výmenou výťahov, prípadne výmenou elektrorozvodov, do ktorých sa, mimochodom, tiež už púšťame. Prakticky vždy to pre nás v konečnom dôsledku znamenalo, že sme už ďalej nepostúpili, lebo celú agendu zobrala do rúk zatepľovacia firma a tá dosadila svojho dodávateľa napriek tomu, že sme upozorňovali investora, že tým pádom to už nemá pod kontrolou. Žiaľ, naše skúsenosti z praxe sú také, že vyšší dodávateľ nie je motivovaný k tomu, aby investorovi zabezpečil vysokú kvalitu aj vnútorných rozvodov, nielen trebárs opláštenia BD. O tom, že títo vyšší dodávatelia sa často tvária ako malí bohovia, ani nehovorím. Keď nás semtam osloví nejaký vyšší dodávateľ, jeho prvá otázka je, že pre koho robíme. Myslí tým svoju konkurenciu, ale naša odpoveď je pre nich mierne šokujúca: robíme pre konečného odberateľa napriamo. Robíme pre tých, ktorí nás chcú. Takže aj keď semtam robíme pre vyššieho dodávateľa, naše skúsenosti sú chabé. Vždy takému partnerovi povieme, že oni vyskúšajú nás kvalita a spokojnosť a my vyskúšame ich platobná disciplína. Práve z týchto skúšok je zrejmé, prečo pre takéto firmy robíme iba sem-tam. Projekty vnútorných rozvodov Najmarkantnejší problém pre nás je v prípade, že máme spracovať CP na základe spracovaného projektu, ktorý sa spracúva hlavne kvôli splneniu podmienok pre získanie úveru zo ŠFRB. Keď sme ešte vo fáze, že my zadávame spracovanie projektu, tak je to v poriadku, lebo pod našim vedením projektant spracuje projekt tak, ako aj dielo bude zrealizované. Ale vo väčšine prípadov je už projekt na svete, a potom si lámeme hlavu, ako to naceniť, aby sme zákazku mohli získať, a pritom nerobiť to podľa projektu, lebo často ide o praktické nezmysly. Niektoré z nich spomeniem: Predimenzované nové potrubia Projektanti projektujú podľa noriem z pred 30-ich rokov, čiže iné spotreby vody oproti realite. Potom z toho vyjde to, že napr. stúpačkové rozvody SV a TV sú o dimenziu až dve vyššie, ako v overenej praxi stačí. Komédia je, keď sa k týmto potrubiam navrhnú hrúbky izolácie také, že jedna z rúr už musí ísť na schodisko. My v praxi inštalujeme potrubný systém RAUTITAN od firmy REHAU, kde je zhruba 6x rýchlejšie prúdenie vody ako v zanesených potrubiach. Takže reálne môžeme ísť o dimenziu nižšie oproti súčasnému stavu. Výmena ležatého rozvodu SV z pozinkovaného potrubia Ležaté rozvody tiež berú za svoje, čo sa týka predimenzovania, ale je na počudovanie, že v dnešnej dobe je ešte možné v projekte vidieť novonavrhované pozinkované potrubie na TV nie, ale na SV ešte áno. Dôvodom je požiadavka, že ku hydrantom musí viesť kovové potrubie. Avšak málokto už ďalej rieši to, že hydrantová voda sa nesmie miešať s pitnou vodou. Sem-tam niekto nakreslí spätnú klapku, ale tá je za prevádzky aj tak vždy otvorená. Mali by sa používať oddeľovacie armatúry, ale tie už čosi stoja. My bežne na tieto rozvody požívame potrubný systém Sanpress INOX od firmy VIEGA a oddeľovacie a filtračné armatúry od firmy Honeywell. Výmena ležatého rozvodu plynu V našich komentároch uvádzame, že je nezmysel meniť ležaté rozvody plynu, lebo na to nie je praktický dôvod. Vo všeobecnosti sa rozvody plynu menia len preto, lebo v stúpačkách -medzistropoch nie sú v chraničkách. Rokmi dochádza ku vonkajšej korózii z dôvodu vytápania susedmi alebo aj kondenzáciou vodných pár. Inak tomu potrubiu nič nie je. Krútim hlavou nad prípadmi, keď nový rozvod ležatého plynu je navrhnutý z čiernej ocele. To vyzerá ako kedysi ruský pokrok krok dopredu a dva nazad. Veď oceľ spred 40-ich rokov je oveľa kvalitnejšia ako súčasná. Dažďové zvody V niektorých projektoch sa stretávame s automatickou výmenou dažďových zvodov. Zväčša sú tie pôvodné z liatiny alebo PVC, avšak ak je potrebné na nich vôbec robiť, tak len lokálnu opravu. Pri ich výmene odporúčame odhlučnenú kanalizáciu Raupiano plus. Nie je problém inštalovať nové potrubie; problém sú stavebné práce (dažďové zvody sú zväčša zamurované), ktoré zbytočne časovo a cenovo zaťažujú celé dielo. 30 http://spravcovstvo.eu/

Vzduchotechnika Odvetrávanie WC a kuchýň. U niektorých projektantov/investorov existuje predstava, že keď sa už otvorí bytové jadro, je potrebné vymeniť už všetko, čo sa tam nachádza. V drvivej väčšine prípadov je VZT z pozinkovaného plechu. Prúdi tam iba vzduch, takže je jej opotrebovanie minimálne. V praxi sa jedná maximálne o pretesnenie niektorých spojov. Aj keď je občas VZT z azbestocementu, resp. zo sklolaminátu, neodporúčame ju meniť, pokiaľ je v kompozitnom stave bez mechanického poškodenia. Protipožiarne zabezpečenie Toto je najpolemickejšia záležitosť v rámci výmeny stúpačkových rozvodov. Je niekoľko možností ako niečo v tomto ohľade urobiť počnúc inštaláciou protipožiarnych manžiet, pások, tmelov, ktoré nie je možné namontovať podľa montážnych pokynov (požiadavka je vytvoriť presné otvory pre prestupy potrubí pri vyberaní potrubí vzniká jeden veľký otvor), cez vyplnenie medzistropov požiarne odolnou minerálnou vlnou až po protipožiarne PUR peny a cementový poter. Pravda je taká, že požiar vznikne buď na variči, t. j. dym sa bude šíriť cez VZT, alebo si niekto podpáli diván v obývačke. Všetko sa šíri cez netesnosti panelov. Takže je potrebné sa zamyslieť, do čoho reálne investovať, aby to malo účinok. Nie raz sme sa stretli s požiadavkou na vybudovanie zadnej steny vo WC z protipožiarneho sadrokartónu, a to aj v prípade, že súvisiace steny boli zo sololitu. Perličky z výkazu výmer 1. Je potrebné naceniť inštaláciu lešenia v bytovom jadre 2. Odvoz sutiny 1124 t (68-bytový dom) to sa ma obyvatelia pýtali, či im zbúrame bytovku 3. Odvoz azbestu 26,86 t (detto) 4. Protipožiarne manžety na kovovom rozvode plynu 5. Čistiaci kanalizačný kus do každého bytu Záverom Projektanti naše komentáre okomentujú tak, že im to aj tak bude fungovať a ľudia na strane investora hovoria, že oni tomu nerozumejú, takže nech to ide podľa projektu. Pred nedávnom sme s obdobnými parametrami súťažili na 92-bytovom dome. Podľa projektu to vyšlo na 1490,- s DPH/byt; podľa nášho knowhow na 1000,- s DPH/byt. Vyhral to ten, ktorý to mal nacenené podľa projektu za 1500,- s DPH/byt. Napriek uvedeným skutočnostiam verím, že máme šancu na prežitie koncom roka nás oslovil jeden dôchodca z BA ohľadom spracovania CP na výmenu rozvodov 96 bytov. Akurát na druhý deň som bol v BA, tak som mu našu CP odprezentoval. Na záver som sa ho opýtal, ako na nás prišiel? Jeho odpoveď bola v klube dôchodcov! Ing. Norbert Popeláš konateľ spoločnosti SD Gelnica, s. r. o., www.sdgl.sk www.tzbportal.sk 31

ZÁBRADLIE A LODŽIE Z HLINÍKA Švédska tradícia a česká technológia Neoddeliteľnou súčasťou rekonštrukcie obvodového plášťa panelových domov je aj výmena zábradlia balkónov a lodžií. Staré železné zábradlie s drôtosklenenou výplňou sa po rokoch vystavenia poveter nostným vplyvom mení na nebezpečnú hrozbu nielen pre obyvateľov bytu, ale aj jeho okolia. Nepomáha ani pravidelná údržba (očistenie hrdze a opätovné natretie). Zhrdzavenú lištu istiacu drôtosklenenú výplň balkónového zábradlia mnohokrát držia len tri skrutky. Stačí málo a výplň môže vypadnúť a nemusí padať ani z dvanásteho poschodia, aby sa z nej stal smrtiaci nástroj. Navyše, rozumní vlastníci bytov už pri zadávaní rekonštrukcie obvodového plášťa domu žiadajú viac, než len opravu balkónového zábradlia. Chcú pekné a účelové využitie tohto priestoru. Preto vítajú technické riešenie, ktoré im ponúka možnosť zasklenia balkónov, vytvorenia lodžií, možnosť zväčšenia úžitkovej plochy týchto priestorov, pričom spôsob prevedenia nevyžaduje následnú údržbu. Nie, to nie sú nesplniteľné túžby, ale dnes celkom bežne realizovateľné želania. Najčastejšia porucha starého zábradlia Významne k splneniu týchto požiadaviek prispievajú hliníkové konštrukcie od spoločnosti ALUMISTR, ktoré si poradia so všetkými nástrahami a chybami bytovej výstavby z minulosti. Hliníkové konštrukcie majú hlavnú výhodu v tom, že pri ich montáži sa nepoužívajú pôvodné už skorodované konštrukčné prvky, ale všetky kotviace body sa vytvárajú znovu pomocou nerezových závitových tyčí a AL konzol. 32 Systémy spoločnosti ALUMISTR taktiež umožňujú vynesenie zábradlia o cca 10 cm vďaka upevneniu na hliníkových konzolách na stavajúcich železobetónových pochvôdznych častiach, čím nahradia priestor, ktorý z pôvodnej plochy Predsadený balkón systém AluBalkón zaberá nové zateplenie. Zároveň pomocou hliníkového plechu chránime čelnú hranu pred poveternostnými vplyvmi. V prípade požiadavky investora sme schopní pomocou presadených hliníkových balkónov vyniesť pochôdznu časť o 2,5 m O výhodách a prednostiach hliníkových konštrukcií sme sa išli presvedčiť do Stavebného družstva Bytča. Prvú realizáciu z hliníkových komponentov od spoločnosti ALUMISTR majú z doby spred niekoľko rokov a dom, ktorý bol takto rekonštruovaný upúta pozornosť aj dnes. A nakoľko hliníkový Spôsob zväčšenia balkónu vynesením variant rekonštrukcie balkónov a lodžií sa osvedčil, pokračuje spolupráca medzi BD Bytča a našou spoločnosťou dodnes. Predseda družstva oceňujúci nové technológie považuje hliníkové konštrukcie a predovšetkým http://spravcovstvo.eu/

technické riešenia, ktoré ponúka spoločnosť ALUMISTR za úplne vyhovujúce technickým požiadavkám družstva, a najmä užívateľom bytov. Úspešne realizované montáže našich hliníkových systémov v Bytči sú toho dôkazom. Napríklad na ulici Brezová 1 až 11 sme zväčšili úžitkovú plochu pomocou špeciálnej konštrukcie, čím dom získal úplne iný rozmer balkóny zaujmú i náhodných okoloidúcich. Ku kompletnej rekonštrukcii balkónov a lodžií spoločnosť ALUMISTR dáva do pozornosti nájomníkom a vlastníkom bytov horné zasklenia v dvoch variantoch: Rámový systém horného zasklenia predstavuje univerzálne riešenie. Ide o zasklievací systém z číreho skla hrúbky 4 6 mm, alebo izolačného dvojskla hrúbky 16 mm a hliníkových profilov pre zasklenie lodžií, balkónov a výklenkov domov. Systém zabezpečuje minimalizáciu tepelných strát, ochranu proti nepriaznivým vplyvom počasia, hluku, prachu a exhaláciám. Uzamknutím a použitím bezpečnostnej výplne sa stáva účinnou prekážkou proti vlámaniu. Okrem toho, že rámový systém horného zasklenia dodáva architektonický vzhľad fasády, a to pomocou farebných odtieňov v širokej škále vzorkovníka RAL, je aj veľmi ľahko Rámový systém AluPlus ovládateľný zasunutím krídiel za seba. V ponuke máme štyri rámové systémy horného zasklenia. AluPlus je základný rámový systém horného zasklenia. AluPlus IZO je základný rámový systém horného zasklenia doplnený o IZO profil, pomocou ktorého sme schopný použiť izolačné 2-sklo o hrúbke 16 mm. AluCombi tento rámový systém horného zasklenia sa odlišuje od základného rámového systému pevnejšou konštrukciou vertikálnych profilov, a tým umožňuje zasklenie až do výšky 2700 mm i v oblastiach náročných na veterné zaťaženie. AluTherm je posledný rámový systém horného zasklenia z našej ponuky, ako už samotný názov napovedá, má v sebe plastové prvky k takzvanému prerušeniu tepelného mosta. Bezrámový systém horného zasklenia poskytuje estetický komfort celopresklenej plochy bez deliacich zvislých rámov, takže je vítanou možnosťou hlavne pri rekonštrukciách, kde by priečky mohli rušiť celkový architektonický ráz napríklad pri starých budovách alebo veľkých plochách panelových domov. Bezrámový systém AluVista v plnej kráse (Bytča, Javorová ulica) Čistý transparentný vzhľad podporuje aj číre medziokenné tesnenie. Systém zabezpečuje minimalizáciu tepelných strát, ochranu proti nepriaznivým vplyvom počasia, prachu a exhaláciám. Je účinnou prekážkou proti vlámaniu. Ako môžeme vidieť bezrámový systém horného zasklenia tvorí presklený komfort celistvej steny, veľmi ľahko sa otvára jednou rukou (postačujú iba dva prsty), a zároveň nám umožňuje otvoriť celú plochu na jednu stenu. V ponuke máme tri bezrámové systémy horného zasklenia. AluVista je základný bezrámový posuvno-otvárací systém horného zasklenia, ktorý umožňuje zasklenie rovných alebo zalomených balkónov či lódžií, AluVerso je bezrámový posuvno-otvárací systém horného zasklenia, ktorý nám umožňuje zasklenie aj oblúkových balkónov či lodžií, AluFlexi je bezrámový posuvný systém horného zasklenia, ktorý nám umožňuje v prípade požiadaviek investora zasklenie i do výšky 2700 mm. Cieľom spoločnosti ALUMISTR je dosiahnuť pre klienta maximálne využitie, komfort i estetickú príťažlivosť, a práve preto v našej ponuke nájdete i doplnky k systémom horného zasklenia, ktorými sú: sušiaky na prádlo s posuvnými bežcami, závesné držiaky kvetináčov, držiaky satelitov. Navyše, všetky výplne balkónov a lodžií používané spoločnosťou ALUMISTR zodpovedajú náročným protipožiarnym testom a majú udelený certifikát aj pre výškové budovy. Spoločnosť ALUMISTR je schopná prostredníctvom širokej škály svojich produktov využiť svoje hliníkové systémy aj k výrobe: altánkov, letných záhrad, prestrešenia terás, deliacich stien i priečok. Dávid Doskočil ALUMISTR Slovakia, s.r.o. Za kasárňou 1, 831 03 Bratislava e-mail: david.doskocil@alumistr.sk www.tzbportal.sk 33

FINANČNÁ NÁVRATNOSŤ VÝMENY ROZVODOV VODY A KANALIZÁCIE V BYTOVÝCH DOMOV Často menovanými dôvodmi pre výmenu rozvodov vody, kanalizácie a plynu v bytových domoch sú poruchy, hygiena, hlučnosť alebo možné ohrozenie bezpečnosti obyvateľov. Cieľom tohto príspevku nie je spochybniť uvedené, ale naopak podporiť vlastníkov v ich rozhodovaní o výmene rozvodov ďalším, nemenej zaujímavým, aspektom. Teória aj prax sa jednoznačne zhodujú, že po obnove rozvodov dochádza k zaujímavej úspore energie, a tým aj výdavkov obyvateľov. Úspory dosiahnuté v praxi Z čoho vyplýva úspora tepla a teda finančných výdavkov obyvateľov bytového domu? Staré rozvody z pozinkovanej ocele sú spravidla veľmi slabo tepelne izolované, miestami izolácia chýba úplne. Takže možno skonštatovať, že tepelno-izolačné vlastnosti rozvodu zďaleka nespĺňajú dnešné nároky na energetickú hospodárnosť, a plytvajú tak energiou na ohrev teplej vody. Naopak, nové rozvody teplej vody vymenené správnym postupom sú vybavené veľmi účinnou tepelnou izoláciou, optimálne v zmysle vyhlášky č. 282/2012 Z.z. (Vyhláška ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na tepelnú izoláciu rozvodov tepla a teplej vody). Pri miernom zjednodušení sa dá skonštatovať, hrúbka izolácie spravidla zodpovedá priemeru potrubia, t.j. napr. rúrka DN32 musí byť vybavená tepelnou izoláciou o hrúbke minimálne 30 mm. Zlepšenie tepelno-izolačných vlastností rozvodu teplej vody zaujímavým spôsobom zníži spotrebu tepla na jej ohrev a zároveň eliminuje nezriedkavý efekt nadmerne prehrievaných miestností vedľa šachty, spravidla sa jedná o WC. Čistá úspora energie na ohrev teplej vody za rok 96,08 GJ. Cena na 1 GJ = cca 30. Celková finančná úspora v = 2942,40 /rok. Priemerná finančná úspora na byt = 45,975 /rok. Potvrdenie vydal Gabriel Repatý, energetik MsBP Púchov. Posvieťme si na náš príklad z praxe: Bytový dom Pribinova 1169 v Púchove, 64 bytov, 4 poschodia, 16 stúpačiek. Rok 2012 starý rozvod z pozinkovanej ocele, čiastočná izolácia plstenými pásmi, spotreba 503,79 GJ. Rok 2013 nové rozvody (zatiaľ len v stúpačkách) zo systému REHAU, spotreba 407,71 GJ. 34 http://spravcovstvo.eu/

Celková investícia do výmeny rozvodov vody, plynu a odpadu bola cca 51 000. Jednoduchá finančná návratnosť pri ročnej úspore je teda približne 17 rokov, avšak takýto výpočet nie je celkom adekvátny, keďže sme sa pokúsili úsporou na ohreve teplej vody amortizovať celú investíciu vrátane plynu a vnútornej kanalizácie. Pri zúžení pohľadu len na investíciu do výmenu samotnej časti rozvodov vody sa dostaneme na jednoduchú návratnosť v trvaní len 6,5 roka. Samozrejme neodporúčame vlastníkom oddeľovať výmenu vody od plynu a kanalizácie, keďže by to neúmerne predražilo celú výmenu a zaťažilo obyvateľov. V tomto kontexte sa aj zdanlivo neproduktívna a vynútená investícia do výmeny rozvodov javí ako zaujímavý zdroj okamžitých aj budúcich úspor energie, a teda výdavkov obyvateľov. V rámci výmeny rozvodov predstavuje ďalší potenciál úspor výmena ležatých rozvodov vrátane použitia predpísanej novej tepelnej izolácie. Rovnako sa ďalej ponúka jednoduchá optimalizácia doby chodu cirkulačného čerpadla teplej vody, ktorá mierne zníži tepelné straty rozvodu, ale zároveň výrazne ušetrí elektrickú energiu na pohon čerpadla. Na základe prípadovej štúdie popísanej v odbornom článku zverejnenom na tzbportal.sk ( ZNÍŽENIE PREVÁDZKOVÝCH NÁKLADOV NA SYSTÉM PRÍPRAVY TEPLEJ VODY V PANELOVOM DOME, Ing. Katarína Knížová, PhD., Ing. Martin Kováč, PhD. Technická univerzita v Košiciach, Stavebná fakulta) možno predpokladať, že po realizácii oboch uvedených opatrení by bolo možné zvýšiť úsporu ešte o ďalších 30%. Celkový potenciál úspor v prípade nášho bytového domu v Púchove je teda cca. 67 EUR na byt za rok. Materiály použité pri výmene na Pribinovej 1169 v Púchove: Vnútorný vodovod Plastové potrubia predstavujú v súčasnosti štandard pre vodovodné rozvody. Žiadny iný materiál ako plast vo svojich rozmanitých podobách a druhoch však nemá tak rozdielne vlastnosti, z čoho vyplývajú aj obrovské rozdiely v kvalite medzi jednotlivými inštaláciami. Podstatný je pritom materiál rúr aj samotných spojov. Spoločnosť REHAU využíva pre rozvody pitnej a teplej vody systém RAUTITAN. Špecifikom sú kvalitné rúrky z materiálu PE-Xa (sieťovaný polyetylén najvyššej kvality - triedy A), alebo PEX-Al-PE (kombinácia plast - hliník - plast). Obe rúrky sú spájané mosadznými tvarovkami, a to výnimočnou technológiou pomocou násuvnej objímky. Dôležité pre sanácie je, sa nepoužívajú žiadne lepidlá ani zváranie. Spájanie sa uskutočňuje mechanickým nasunutím mosadznej objímky na spoj, náradie je úplne bezhlučné. Spoj sa vyznačuje vysokou pevnosťou, jednoduchou optickou kontrolou, takmer žiadnym zúžením prietoku na tvarovke a je realizovaný bez akýchkoľvek tesnení a O-krúžkov. Takmer všetky konkurenčné plastové systémy sa spájajú technológiou Press, pri ktorej tvarovky obsahujú tesniace O-krúžky, čo je zdrojom mnohých budúcich netesností a montážnych chýb. REHAU poskytuje na systém RAUTITAN garanciu 10 rokov do výšky 500 000 EUR. Splašková kanalizácia Podľa prieskumov uskutočnených v krajinách európskej únie je práve hluk jedna z hlavných príčin nespokojnosti s vlastným bývaním. Jeden z najvýraznejších zdrojov hluku predstavuje práve sanitárne zariadenie s príslušným odpadovým potrubím z liatiny alebo PVC. Najväčším miestom vzniku hluku v rámci vnútornej kanalizácie sú hlavné vertikálne vedenia, ktoré rušia často viacerých užívateľov bytových domov zároveň. Viacerí z nás túto situáciu denne zažívajú na vlastnej koži. Bolo by preto hriechom nevyužiť v rámci rekonštrukcie jej výmenu a neodstrániť tento nepríjemný zdroj hluku. Navyše hluk z novo inštalovanej bežnej plastovej rúry z PP alebo PVC je aj v porovnaní so sanovanými azbestocementovými rúrami na podstatne vyššej úrovni, čo potvrdzujú praktické a veľmi negatívne skúsenosti obyvateľov bytov bezprostredne po rekonštrukcii. Zvuk sa delí na dve zložky, na zvuk šíriaci sa vzduchom a zvuk šíriaci sa hmotou. O zvuk šíriaci sa vzduchom ide vtedy, ak je hluk priamo zo zdroja prenášaný na človeka, napr. hudba atď. K šíreniu zvuku hmotou dochádza najskôr v pevnom telese. To je uvedené do kmitania, ktoré je ako zvuk šíriaci sa vzduchom prenesený ďalej na človeka. Šírenie hluku z bežného kanalizačného systému Ako funguje RAUPIANO Plus? V bežných systémoch pre odvod odpadových vôd sa vyskytuje ako šírenie hluku hmotou, tak i vzduchom. Stena rúry odpadového potrubia je rozkmitaná prúdením (šírením zvuku hmotou), ako aj zvukmi vznikajúcimi tečením (šírením zvuku vzduchom). Kmitanie je cez upevnenie rúrky prenesené na inštalačnú stenu a ďalej šírené ako zvuk. V odpadových systémoch má ako zdroj hluku výraznú úlohu, tak šírenie zvuku vzduchom, ako i hmotou. Preto musia byť pri vývoji zvukovo izolačného systému domového odpadového potrubia zohľadnené obe tieto zložky. Šíreniu zvuku vzduchom je v systéme RAUPIANO zamedzené použitím špeciálnych zvukovo pohlcujúcich materiálov so zvýšenou hmotnosťou potrubného systému. Rúrky a tvarovky sú z materiálu PP (zosilneného minerálmi), s hrdlom a tesniacim gumovým krúžkom. Útlm hluku, ktorý sa šíri hmotou potrubia, ale aj vzduchom je zabezpečený dvoma hlavnými spôsobmi, ktoré tvoria: 1. špeciálne zvukovo-izolačné upevňovacie objímky, ktoré sa skladajú z pevnej a voľnej objímky, čím sa zamedzí pevnému spojeniu rúry a steny 2. špeciálne proti hlukové riešenie vlastného potrubia so zvýšenou hmotnosťou a tlmiacim minerálnym plnivom. www.tzbportal.sk 35

3 2 1 Skladba rúry RAUPIANO RAUPIANO PLUS RAUPIANO PLUS 1 Vnútorná oteru vzdorná a hladká vrstva z PP 2 Stredná izolačná vrstva s minerálnym plnivom 3 Vonkajšia ochranná vrstva z PP odolná voči nárazom Redukcia prenosu hluku hmotou Podľa meraní Frauenhoferovho inštitútu pre stavebnú fyziku je subjektívne vnímaná redukcia hluku oproti bežnej kanalizácii takmer dvojnásobná. Ani pri maximálnych prietokoch neprekračuje hladina hluku hodnotu 20 db, čo je pre človeka kritická hranica pre nepríjemné vnímanie hluku. Potrubie sa zvyčajne inštaluje, ako aj v prípade bytových a panelových domov, do inštalačnej šachty bez prídavnej zvukovej izolácie. Okrem bytových domov sa systém uplatňuje čoraz častejšie aj pri hoteloch, penziónoch, či nemocniciach a samozrejme v rodinných domoch. Široký sortiment rúr a tvaroviek od DN 40 po DN 200 s násuvným hrdlom a vloženým tesniacim krúžkom je vyrobený na princípe ekologických materiálov, ktoré sú 100 % recyklovateľné. Použiteľné sú až do maximálnej teploty 95 C, sú odolné proti chemicky agresívnym vodám od ph 2 (kyslé) až po ph 12 (zásadité). RAUPIANO PLUS Dvojitá zvukovo izolačná objímka Redukcia prenosu hluku vzduchom Vďaka výborným hodnotám zvukovej izolácie nie je potrebná žiadna dodatočná izolácia odpadového potrubia. Ušetríte teda na materiáli, ale predovšetkým na pracnej montáži izolácie. Okrem toho dostanete RAUPIANO Plus za veľmi výhodnú cenu. Mechanizmus redukcie hluku vzduchom aj hmotou LITERATÚRA: [1] Technické informácie REHAU RAUPIANO Plus 312.600 02.2014 [2] Skúšobná správa P-BA 6/2006, Frauenhoferov inštitút pre stavebnú fyziku, Správanie sa systémov pre vnútornú kanalizáciu z hľadiska hluku Hladina hluku pri rôznych prietokoch vody Ing. Igor Krajčovič REHAU, s.r.o., Kopčianska 82 A, 850 00 Bratislava e-mail: igor.krajčovič@rehau.com, tel: +421 / 2 / 682 091 49 Perličky zo schôdzí ČO PRINIESLA NOVELA 205/2014: Na schôdzi vlastníkov bytov sa hlasovalo o navýšení tvorby fondu opráv. Do diskusie sa prihlásila jedna vlastníčka bývajúca sama v 3 izbovom byte, že čítala v novinách, že teraz je možnosť pri stanovení platby prihliadnuť na mieru využívania. Otázka predsedu SVB znela: A ako to s Vami pani súvisí, lebo v zákone sa píše o miere využívania spoločných častí domu. Odpoveď: Nie, nech jej tak upravia platbu, lebo ona tú tretiu izbu nevyužíva. Z PRAXE SPRÁVCU: K správcovi príde pán bývajúci na 5. poschodí, so žiadosťou, aby nemusel platiť za užívanie výťahu. On sa môže preukázať potvrdením od lekára, že sa má hýbať a že má chodiť peši, teda chodí peši z piateho poschodia a tak dodržuje príkaz lekára. Správca sa ho opýtal, ale čo ďalší jeho traja spolubývajúci členovia rodiny. Odpoveď znela: Ja som vlastník bytu, na moje meno chodia platby, tak nebudeme platiť všetci. Ak máte nejaké zaujímavé príbehy zo života správcu alebo zážitky zo schôdzí, môžete prispieť do časopisu. 36 http://spravcovstvo.eu/

NAJVIAC ÚVEROV SI VLANI BRALI KOŠIČANIA, NAJVYŠŠIE ÚVERY ZASE TRNAVČANIA Bývanie je v centre záujmu Slovákov. Uplynulý rok 2014 bol z hľadiska úverovej produkcie v Prvej stavebnej sporiteľni maximálne úspešný. Poskytli sme úvery (stavebné úvery, medziúvery a spotrebiteľské úvery celková produkcia obchodných zástupcov PSS, a. s., a kooperačných partnerov) za pol miliardy eur. kúpa nová bytová výstavba rekonštrukcie ďalšie stavebné účely Účely použitia úverových prostriedkov Tradične najviac úverových prostriedkov smerovalo do obnovy, resp. rekonštrukcie súčasného bývania klientov. Ide až o 84 % z celkového objemu. Nasledovala kúpa ne hnuteľnosti, po nej nová bytová výstavba a štvoricu uzatvárajú ďalšie stavebné účely. Najviac úverov na bývanie poskytla Prvá stavebná sporiteľňa klientom z košického regiónu, konkrétne 2794 úverov. Nasleduje trnavský región a najúspešnejšiu trojku uzatvára región Nitra. (pozn. podľa regiónov uvádza Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., iba produkciu obchodných zástupcov PSS, a. s., ktorá tvorí vyše 95 % celkovej produkcie. V údajoch nie je zahrnutá produkcia kooperačných partnerov). 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 1 639 84% 2% 2 771 11% 2 191 3% 2 701 Počty úverov v regiónoch Slovenska Kým najvyšší počet úverov zaznamenala Prvá stavebná sporiteľňa na východe Slovenska, z hľadiska výšky požičaných peňazí vedie západ, konkrétne trnavský región. V priemere si klient z tohto kraja zobral v Prvej stavebnej sporiteľni úver vo výške 26 900 eur. Susedný bratislavský región obsadil druhú pozíciu. Bratislavčania si priemerne vlani požičali 24 800 eur. A bronzovú priečku si drží 2 330 1 861 2 615 2 794 BA TT TN NR ZA BB PO KE PP 2 322 opäť región na západnom Slovensku Nitra, ktorého obyvateľom sme poskytli úvery s priemernou výškou 23 900 eur. 30 000 25 000 20 000 15 000 24 800 26 900 22 100 23 900 V celkovom objeme poskytnutých úverov na bývanie za minulý rok vedie rovnako trnavský región. V tomto kraji PSS, a. s., uzatvorila úverové zmluvy s klientmi za 74,51 mil. eur. Nasleduje nitriansky región s celkovým objemom úverov 64,42 mil. eur. A tretie miesto patrí košickému regiónu, kde si klienti požičali celkovo 53,23 mil. eur. Aktuálna ponuka Prvá stavebná sporiteľňa momentálne ponúka výhodné úvery na bývanie bez založenia nehnuteľnosti až do výšky 50-tich priemerných mesačných platov. Klient tak môže požiadať až o 45 tisíc eur bez toho, aby zakladal byt či dom. Podrobnosti poskytne ktorýkoľvek obchodný zástupca PSS, a. s. Ich kontakty sú na www.pss.sk. Zdroj: Tlačová správa PSS, a. s. 18 500 20 700 17 400 19 100 BA TT TN NR ZA BB PO KE PP Priemerná výška úverov v regiónoch 80 60 40 20 0 40,69 74,51 48,43 64,42 43,17 38,46 BA TT TN NR ZA BB PO KE PP Celkový objem úverov v mil. eur v regiónoch 45,60 53,23 44,86 19 300 BALKÓNY LODŽIE ZÁBRADLIA MONTÁŽE www.kaczer.sk KACZER s.r.o. Stred 421, 023 54 Turzovka Slovenská republika Tel.: +421 903 924 153 E-mail: balkony@kaczer.sk TRADÍCIA SKÚSENOSTI KVALITA RO ANITOS VE KOS V L SR R KO LE NOS OD OVEDNOS INOVATÍVNOS LÍDERSTVO www.pekstra.cz PEKSTRA s.r.o. Rybářská 996, 379 01 Třeboň Česká republika Tel.: +420 384 721 199 E-mail: info@pekstra.cz Firma KACZER s.r.o. je výhradným zástupcom pre Slovenskú republiku. www.tzbportal.sk 37

VPLYV VETRANIA NA VÝPOČET PROJEKTOVANÉHO TEPELNÉHO PRÍKONU doc. Ing. Peter KAPALO, PhD., Technická univerzita v Košiciach, Stavebná fakulta, Ústav pozemného staviteľstva e-mail: peter.kapalo@tuke.sk Jeden z najväčších spotrebiteľov energie v budovách je systém zásobovania teplom a prípravy teplej vody. V súčasnosti je snaha nové budovy budovať ako nízkoenergetické a pasívne. Pri týchto budovách je výrazne väčšia zložka spotreby tepla na ohrev vetracieho vzduchu ako na stratu tepla prechodom stavebnou konštrukciou. V príspevku je poukázané na riziko poddimenzovania vykurovacieho telesa v miestnostiach určených pre pobyt osôb práve z dôvodu zabezpečenia čerstvého vzduchu. Úvod Pri navrhovaní vykurovacích telies v obytných miestnostiach bytových budov sa v praxi uvažuje s intenzitou vetrania n = 0,5 1/h. Uvedená intenzita vetrania je predpísaná v norme STN EN 12 831: 2003, Vykurovacie sústavy v budov ách. Metóda výpočtu projektovaného tepelného príkonu [1]. Pri rôznych veľkostiach obytných miestností a pri rovnakej intenzite vetrania môže dochádzať ku poddimenzovaniu respektíve predimenzovaniu vykurovacích telies. V súčasnosti je snaha navrhnúť veľkosť vykurovacieho telesa čo najpresnejšie, aby nedochádzalo ku zbytočnému predimenzovaniu vykurovacích telies a kotlov, čím sa zvyšujú investičné náklady. Poddimenzovanie má zase za následok nezabezpečenie komfortu v budovách. Charakteristika posudzovaného objektu Posudzované sú dva byty s rozdielnou podlahovou plochou v bytovom dome. Niektoré parametre bytu sú uvedené v Tab. 1. Porovnávané sú tepelné príkony dvoch bytov: byt A a byt B. V Tab. 1 je uvedená vypočítaná tepelná strata prechodom tepla. Počet osôb v byte uvažuje rovnaký 4 osoby. Tab. 1 Základné parametre bytu TYP BYTU Výpočet tepelného príkonu Výpočet celkového projektovaného tepelného príkonu pre časť budovy v našom prípade na byt sa vypočíta ako súčet tepelných strát prechodom tepla všetkých vykurovacích priestorov, tepelných strát vetraním všetkých vykurovacích priestorov a tepelných príkonov na zakúrenie všetkých vykurovacích priestorov [2]. kde: Φ HL Φ Vi ΣΦ RHi PLOCHA BYTU (m 2 ) OBJEM BYTU (m 3 ) POČET OSÔB V BYTE (-) TEPELNÁ STRATA PRE- CHO DOM TEPLA (W) A 106 276 4 865 B 174 452 4 2103 Φ HL = Φ Ti + Φ Vi + Φ RHi (W) (1) celkového projektovaného tepelného príkonu(w); ΦTi - súčet tepelných strát prechodom tepla všetkých vykurovacích priestorov (W); súčet tepelných strát vetraním všetkých vykurovacích priestorov (W); súčet tepelných príkonov na zakúrenie všetkých vykurovacích priestorov (W). Pri výpočte tepelnej straty vetraním bola uvažovaná intenzita výmeny vzduchu podľa troch noriem. STN EN 12 831 [1], ktorá sa používa pri navrhovaní vykurovacích telies. STN EN 15 251 [3] a STN EN 13 779 [4], ktoré sa používajú pri navrhovaní vzduchotechnických zariadení a slúžia na stanovenie objemového prietoku vzduchu potrebného na zabezpečenie komfortu pre pobyt osôb v miestnosti. Pri výpočte boli použité hodnoty intenzity výmeny vzduchu určené podľa STN EN 12 831 [1], STN EN 15 251 [3] a STN EN 13 779 [4]. Intenzita vetrania určená podľa STN EN 15 251 je počítaná pre tri rôzne kategórie očakávanej kvality vzduchu pozri Tab. 2. Intenzita vetrania určená podľa STN EN 13 779 [4] sa najviac približuje ku intenzite vetrania potrebnej podľa nameraných hodnôt škodlivín [5]. Výsledné hodnoty intenzity vetrania sú zdokumentované v Tab. 3. Tab. 2 Kategórie očakávanej kvality vzduchu podľa STN EN 15 251[3] KATEGÓRIA OČAKÁVANEJ KVALITY VZDUCHU I Vysoká úroveň očakávania II III IV Normálna úroveň očakávania a má byť použitá pre nové a rekonštruované budovy Prípustná, priemerná úroveň očakávania a môže byť použitá pre existujúce budovy Kategória je prípustná iba obmedzenú časť roka vo výpočte s ňou neuvažujeme Tab. 3 Intenzity výmeny vzduchu INTENZITA VÝMENY POUŽITÁ METODIKA VÝPOČTU VZDUCHU n (1/h) BYT A BYT B STN EN 12 831 [1] 0,5 0,5 I 0,68 0,68 STN EN 15 251 [3] II 0,58 0,58 III 0,48 0,48 STN EN 13 779 [4] 0,65 0,40 Kategória Z Tab. 3 je zrejmé, že intenzita výmeny vzduchu podľa rôznych metodík je rôzna. Pri nižších intenzitách výmeny vzduchu dochádza k riziku, že obyvatelia bytu budú mať nielen nedostatok čerstvého vzduchu ale dôjde i k zvýšenej vlhkosti vzduchu. Ak vlhkosť nie je odstránená dostatočným vetraním, vsakuje do stien, čím sa vytvárajú i podmienky pre vznik plesní [6]. Pri vyšších intenzitách výmeny vzduchu je zase riziko, že bude navrhnuté predimenzované vetracie zariadenie, ktoré bude investične aj prevádzkovo náročnejšie. 38 http://spravcovstvo.eu/

Porovnanie tepelných strát Výsledky tepelných strát vypočítané na základe intenzity vetrania podľa jednotlivých metodík sa navzájom líšia. Jednotlivé výsledky sú zdokumentované v grafickej podobe na obrázkoch 1 a 2, kde môžeme pozorovať aj podiel tepelnej straty prechodom a tepelnej straty vetraním. Metodika výpočtu STN EN 13 779 STN EN 15 251 kat. III. STN EN 15 251 kat. II. STN EN 15 251 kat. I. STN EN 12 831 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 tepelná strata prechodom tepla (W) Tepelná strata (W) tepelná strata vetraním (W) Obr. 1 Porovnanie vyčítaných tepelných strát pre byt A Metodika výpočtu STN EN 13 779 STN EN 15 251 kat. III. STN EN 15 251 kat. II. STN EN 15 251 kat. I. STN EN 12 831 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 tepelná strata prechodom tepla (W) Tepelná strata (W) tepelná strata vetraním (W) Obr. 2 Porovnanie vyčítaných tepelných strát pre byt B Z obrázkov môžeme pozorovať, že najmenší podiel straty vetraním je pri byte s väčším objemom vzduchu, kde je intenzita výmeny vzduchu počítaná podľa dávky čerstvého vzduchu na osobu. V byte bežne uvažujeme s druhou kategóriou vnútorného prostredia, kde očakávame normálnu úroveň. Uvedená druhá kategória je odporúčaná pre nové a rekonštruované budovy. Porovnaním tepelných strát bytu A zdokumentovanom na obrázku 1 môžeme konštatovať, že výpočet tepelnej straty a následne celkového tepelného príkonu podľa STN EN 12 831 [1] je nevyhovujúci. Výpočet tepelných strát bytu A podľa metodiky spracovanej v STN EN 15 251 kategória I. a II. [3] je podobný ako v STN EN 13 779 [4]. Porovnaním tepelných strát bytu B zdokumentovanom na obrázku 2 môžeme konštatovať, že výpočet tepelnej straty a následne celkového tepelného príkonu podľa STN EN 12 831 [1] a STN EN 15 251 [3] je vyhovujúci ale predimenzovaný. Záver Posudzovaním bytov A a B, ktoré majú rozdielnu podlahovú plochu sme došli k záveru, že podľa metodiky spracovanej v STN EN 13 831 [1] dochádza k poddimenzovaniu celkového projektovaného tepelného príkonu pri bytoch s menšou podlahovou plochou. Výsledok sa blíži ku kategórii III. podľa STN EN 15 251, čo je prípustná, priemerná úroveň očakávania a môže byť použitá len pre existujúce budovy. Uvedená skutočnosť môže mať za následok poddimenzovanie jednotlivých vykurovacích telies a tým nižší komfort bývania. POĎAKOVANIE Príspevok bol spracovaný v rámci projektu ŠF EU OPVaV 26220220182. Project implementation: University Science Park Technicom for Innovation Applications Supported by Knowledge Technology, ITMS: 26220220182. LITERATÚRA: [1] STN EN 12 831: 2003, Vykurovacie sústavy v budovách. Metóda výpočtu projektovaného tepelného príkonu. [2] Košičanová D., Kováč M., Knížová., Fedorčák. Vykurovanie. Technická univerzita v Košiciach, Stavebná fakulta, Košice, TUKE Košice 2014, s. 73, ISBN 978-80-553-1610-9. [3] STN EN 15251: 2007, Vstupné údaje o vnútornom prostredí budov na navrhovanie a hodnotenie energetickej hospodárnosti budov kvalita vzduchu, tepelný stav prostredia, osvetlenie a akustika. [4] STN EN 13779:2005 Vetranie nebytových budov. Všeobecné požiadavky na vetracie a klimatizačné zariadenia. [5] Kapalo P., Intenzita vetrania v budovách - teoretická a experimentálna analýza, Technická univerzita v Košiciach, Stavebná fakulta Košice, 2014, ISBN 978-80-553-1874-5 [6] Tóth, S., Vojtuš, J.: Monitoring and analysis of fungal organisms in building structures In: Advanced Materials Research. Vol. 969 (2014), p. 265-270. - ISSN 1022-6680 Ilustračné foto www.tzbportal.sk 39

ZA ROK 2014 BUDE SIEMENS OCENENÝ PRESTÍŽNOU CENOU FIRMA ČASOPISU SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 2014 Každoročne oceňuje Vydavateľstvo odborných časopisov s.r.o. jednu firmu, ktorá prispela svojim dielom k zlepšeniu práce správcov. Firma, ktorá bola za časopis Správca bytových domov vyhodnotená za rok 2014, získava prestížne ocenenie za zariadenia, ktoré v našich budovách zabezpečujú protipožiarnu ochranu, bezpečnosť, automatizáciu, meranie a reguláciu pre vykurovanie, vetranie a klimatizáciu budov, ako aj produkty a služby na správu energie. Často o nich ani nevieme, lebo ich nevidíme, nepoznáme. Sme konzumenti, ktorí produkty Siemens, s.r.o. používajú, aj keď ich nepoznajú a nerozumejú tomu, ako fungujú. Ale pravda je taká, že bez týchto pomocníkov by sme sa nemohli starať o budovy, ktoré spravujeme. Správa energie Každý dobrý stavebník vie, že pre celkovú kvalitu budovy sú dôležité nielen stavebné materiály, ale aj systémy, ktoré zabezpečia nízke prevádzkové náklady a eliminujú riziká. Siemens pomáha svojim klientom dosiahnuť tieto ciele službami správy energie, ako aj sofistikovanými a automatizovanými riešeniami pre budovy šitými na mieru podľa špecifických požiadaviek zákazníka. Aj keď nie sme priamo stavebníci, benefity z úspor energií potešia nielen stavebníkov, ale aj správcov. Za mnohé úspory (bez toho, aby sme vedeli, že komu) vďačíme práve spoločnosti Siemens a jej technológiám. Poznajú to najmä správcovia, ktorí nahradili zastaralé technológie novými, čím sa kvalita a komfort spravovaných budov výrazne zvýšili. Divízia Building Technologies Divízia Building Technologies je časť spoločnosti Siemens, ktorá sa najviac podieľa na našich budovách a je popredným dodávateľom systémov pre bezpečné, energeticky efektívne a environmentálne šetrné budovy a infraštruktúru. Tvoria ju dve realizačné skupiny. Skupina Comfort zabezpečuje automatizáciu budov vrátane merania a regulácie kúrenia, vetrania a klimatizácie. Skupina Fire Safety sa orientuje na komplexné riešenia a služby so špecializá- 40 http://spravcovstvo.eu/

ciou na elektrickú požiarnu signalizáciu, stabilné hasiace zariadenia, systémy detekcie toxických a výbušných plynov, systémy kontroly vstupu, kamerové systémy a na komplexnú ochranu osôb a majetku v budovách. Siemens myslí dlhodobo dopredu Spoločnosť Siemens predstavila víziu na rok 2020, ktorá hovorí o zámeroch posilniť postavenie firmy v oblastiach elektrifikácie, automatizácie a digitalizácie, v ktorých Siemens vidí celosvetovo najväčší dlhodobý potenciál rastu. Inovatívnosť usilujeme sa o inovatívnosť v rámci trvalo udržateľného rozvoja Inovácie sú hlavným pilierom úspechu spoločnosti Siemens. Preto úzko prepájame aktivity výskumu a vývoja s biznis stratégiou, držíme kľúčové patenty a máme silné postavenie zavedených aj v začínajúcich technológiách. Naším cieľom je určovať trendy vo všetkých oblastiach, v ktorých pôsobíme. Najlepšou cestou, ako to dosiahnuť, je naplno využívať potenciál a kreativitu našich ľudí. Naše inovácie sa presadzujú po celom svete, ale najlepším meradlom ich úrovne je úspech našich zákazníkov. Neoddeliteľnou súčasťou vízie je posilnenie orientácie na Zákazníka teda aj na správcov. Požiadavky, ktoré správa budov prináša, sú zamerané v budovách na elektrifikáciu, automatizáciu a digitalizáciu. Tieto rozhodnutia vyplynuli z rozsiahlej analýzy, ktorá sa začala v auguste roku 2013. Cieľom analýzy bolo identifikovať oblasti, kde spoločnosť dokáže so svojimi produktmi a s jedinečným technologickým know-how dosahovať dlhodobý rast a vysoký zisk. Siemens je už dnes v elektrifikácii, automatizácii a v digitalizácii na mnohých trhoch jednotkou a firmu teší, že k tomuto postaveniu prispievajú realizáciou zaujímavých projektov aj na Slovensku. Spoločnosť Siemens nezabúda na svojich zákazníkov a dlhodobých partnerov rovnako, ako ani na svojich zamestnancov. Od všetkých závisí pokračovanie úspešného príbehu spoločnosti Siemens na slovenskom trhu. Vladimír Slezák, generálny riaditeľ Siemens s.r.o. a predstaviteľ koncernu Siemens AG na Slovensku zhrnul vízie a hodnoty Siemensu nasledovne: Zodpovednosť snažíme sa konať eticky a zodpovedne V spoločnosti Siemens sme odhodlaní splniť všetky legislatívne a etické požiadavky. Je našou zodpovednosťou podnikať v súlade s najvyššími profesionálnymi a etickými štandardmi a pravidlami. Máme nulovú toleranciu správania, ktoré týmto zásadám nezodpovedá a dbáme na to, aby sa nimi riadili aj naši obchodní partneri a dodávatelia. Sme radi, že môžeme spoluprácu vydavateľstva V.O.Č. Slovakia s.r.o. s divíziou Building Technologies spoločnosti Siemens s.r.o. zavŕšiť odovzdaním prestížneho ocenenia Firma časopisu Správca bytových domov za rok 2014. Zástupcom spoločnosti Siemens s.r.o. bude odovzdané ocenenie dňa 18. 3. 2015 na medzinárodnej konferencii Správa budov 2015, na ktorú srdečne pozývame nielen všetkých správcov, ale aj všetkých priaznivcov a priateľov spoločnosti Siemens. Výnimočnosť chceme dosahovať vysokú výkonnosť a výborné výsledky Kladieme si ambiciózne ciele odvodené z našej vízie a snažíme sa ich dosiahnuť. Stojíme po boku našich zákazníkov pri hľadaní výnimočnej kvality a prinášame riešenia, ktoré prekonávajú ich očakávania. Usilujeme sa o kontinuálne zlepšenia, preto neustále spochybňujeme súčasné procesy. Vyžaduje si to otvorenosť zmenám, aby sme boli v dobrej pozícii, keď sa otvárajú nové trhové príležitosti. Výnimočnosť znamená priťahovať najlepšie talenty, naďalej ich rozvíjať a dávať im príležitosti, aby dosiahli ešte viac, ako si kedy zaumienili. www.tzbportal.sk 41

POZVÁNKA 22. odborná konferencia Teória a konštrukcie pozemných stavieb OD ARCHITEKTONICKÉHO NÁVRHU OBNOVY BUDOV PO REALIZÁCIU Sprievodné podujatie 36. medzinárodného stavebného veľtrhu CONECO 2015 25. MARCA 2015 v Bratislave v EXPO Clube INCHEBA, a. s.

Baumit Power Kto má silu ochrániť vašu fasádu? Systém Baumit Power: Sila spoľahlivosť dlhá životnosť Baumit rozširuje ponuku tepelnoizolačných systémov. Systém Baumit Power je predstaviteľom novej technologickej inovácie. Tento špeciálny systém je extrémne odolný voči mechanickej záťaži, je odolný voči poškodeniu, pevný a zároveň pružný. Odolá namáhaniu až do 70 joulov, čo je až 7x viac ako pri bežných tepelnoizolačných systémoch. Srdcom systému je špeciálny ochranný štít, ktorý tvorí výstužná vrstva pevná ako pancier. Stierka PowerFlex obsahuje špeciálne aramidové vlákna, ktoré sa používajú aj pri nepriestrelných vestách a pancierových autách. Spolu so sklotextilnou mriežkou Baumit StarTex garantuje Baumit PowerFlex perfektnú ochranu vašej fasády. Je odolná aj voči extrémnym vplyvom počasia, akými sú ľadové krúpy či víchrica. Poradí si aj s rizikom poškodenia fasády pri detskom šantení. Okrem toho bude vaša fasáda vďaka rozmanitým odtieňom farieb Life originálna a štýlová. Nový systém Baumit Power zvládne všetky extrémy. Systém Baumit Power: Extrémna odolnosť, spoľahlivosť a dlhá životnosť Technologická inovácia od Baumitu Široký výber farebných odtieňov kolekcie Baumit Life Baumit Info-linka: 02/59 30 33 33, 59 30 33 36 Myšlienky s budúcnosťou.