Znalec: Zadávateľ: Ing. Marek Taška, Na Malý Diel 32, 010 01 Žilina, evidenčné číslo 915034, tel: 0910 939 341 LICITOR group, a.s. (dražobník), Sládkovičova 6 010 01 Žilina Číslo spisu (objednávky): Písomná objednávka zo dňa 14.04.2016 ZNALECKÝ POSUDOK Číslo úkonu: 43/2015 Vo veci vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností - budov, hál, stavieb a pozemkov evidovaných na liste vlastníctva č. 4863 katastrálne územie Galanta, obec Galanta, okres Galanta, pre účely dražby. Počet listov (z toho príloh) : 126 (31) Počet odovzdaných vyhotovení : 4 V Žiline dňa: 05.06.2016
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností - budov, hál, stavieb a pozemkov evidovaných na liste vlastníctva č.4863 katastrálne územie Galanta, obec Galanta, okres Galanta. 2. Dátum vyžiadania znaleckého posudku: 14.04.2016 3. Dátum, ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný (zistenie stavebno-technického stavu): 04.05.2016 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 05.06.2016 5. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka zo dňa 14.04.2016. 5.2 Obstarané znalcom: Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.4863 k.ú. Galanta, obec Galanta, zo dňa 03.06.2016, vytvorený cez katastrálny portál. Informatívna kópia z katastrálnej mapy pozemkov zapísaných na liste vlastníctva č.4863 k.ú. Galanta, obec Galanta, zo dňa 06.05.2016, vytvorená cez katastrálny portál. Potvrdenie o veku vydaného Mestským úradom Galanta oddelenie rozvoja mesta pod č. ORM-2016/1843-13308-TK zo dňa 11.05.2016. Rozhodnutie č.1022512177 vyúčtovanie dane z nehnuteľností zo dňa 15.04.2015. Zameranie skutkového stavu nehnuteľností. Prieskum trhu s porovnateľnými nehnuteľnosťami (ponuky predajov a prenájmov z realitných portálov). Fotodokumentácia. 6.Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v platnom znení. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon).vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy. 323/2010 Z. z. - Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky, ktorou sa vydáva Štatistická klasifikácia stavieb. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3. Zborník prednášok zo seminára Špecifiká stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2011, ISBN 978-80-554-0334-2. 8. Osobitné požiadavky objednávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má odborné stanovisko použiť: Pre účely - Dražba podľa zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 3 II. POSUDOK 1.VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č.3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhl. MS SR č.626/2007, 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. Definície pojmov Všeobecná hodnota (VŠH) definícia podľa ods. g 2, vyhl. č. 492/2004 Z.z. Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota majetku, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia v danom mieste a čase, ktorú by tento mal dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Poznámka: Uvedeným podmienkam predaja nemusia nezodpovedať napr. predaj v tiesni, predaj medzi rodinnými príslušníkmi, predaj na základe výkonu rozhodnutia konkurz, exekúcia a pod. Výsledkom stanovenia je všeobecná hodnota na úrovni s daňou z pridanej hodnoty. Východisková hodnota stavieb (VH) Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možno hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. Technická hodnota (TH) Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. Stanovenie východiskovej a technickej hodnoty stavieb Stanovenie východiskovej a technickej hodnoty stavieb je nevyhnutnou súčasťou procesu ohodnotenia, pri ktorej sú zisťované objemové a technické parametre, technický stav, miera dokončenia a pod. Technická hodnota je následne vstupnou veličinou stanovenia všeobecnej hodnoty metódou polohovej diferenciácie, prípadne vstupnou veličinou stanovenia všeobecnej hodnoty kombinovanou metódou. Východisková hodnota stavieb je stanovená na báze rozpočtových ukazovateľov podľa základného vzťahu: VH = M. (RU. kcu. kv. kzp. kvp. kk. km ) [ ], kde M počet merných jednotiek, m 3 obostavaného priestoru pre posudzovanej hlavnej stavby, resp. bežný m a m 2 pre príslušenstvo. RU kcu kv kzp rozpočtový ukazovateľ. Rozumie sa hodnota základných rozpočtových nákladov na mernú jednotku porovnateľného objektu určená z katalógov rozpočtových ukazovateľov určených ministerstvom. Použité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). koeficient vyjadrujúci vývoj cien. Vyjadruje vývoj cien stavebných prác medzi termínom ohodnotenia a obdobím, pre ktoré bol zostavený rozpočtový ukazovateľ porovnateľného objektu. Koeficienty sú určené pomocou verejne publikovaných indexov vývoja cien stavebných prác a materiálov v stavebníctve vydávaných Štatistickým úradom Slovenskej republiky po jednotlivých štvrťrokoch pre odbor stavebníctvo ako celok. K termínu ohodnotenia sú použité koeficienty platné k 1. štvrťroku 2016 (posledné oficiálne publikované údaje k dátumu ohodnotenia). koeficient vplyvu vybavenosti hodnoteného objektu. Vyjadruje rozdiel ceny konštrukcií a vybavení porovnateľného a hodnoteného objektu. Určený je na báze cenových podielov jednotlivých konštrukcií a vybavení stavieb. Pri technickej infraštruktúre je kv = 1. koeficient vplyvu zastavanej plochy hodnotenej stavby. Vyjadruje rozdiel ceny konštrukcií a vybavení závislých od zastavanej plochy v porovnaní s priemernou zastavanou plochou hodnotenej a porovnateľnej stavby. V zásade nie je použitý pri inžinierských stavbách.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 4 kvp kk km koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží hodnotenej stavby. Vyjadruje rozdiel ceny konštrukcií a vybavenia závislých od konštrukčnej výšky v porovnaní s priemernou konštrukčnou výškou hodnotenej a porovnateľnej stavby. V zásade nie je použitý pri inžinierských stavbách. koeficient konštrukčno-materiálovej charakteristiky. Vyjadruje rozdiel ceny v závislosti od použitého materiálu nosnej konštrukcie stavby. koeficient vyjadrujúci územný vplyv. Vyjadruje zvýšené, resp. znížené náklady na výstavbu v danom mieste z dôvodu dopravných vzdialeností, možnosti zariadenia staveniska a pod. Technická hodnota sa stanoví podľa vzťahu alebo TS TH VH 100 TH = VH HO [ ], kde TH technická hodnota stavby [ ], TS technický stav stavby [%], stanovený podľa vzťahu TS = 100 O [%], VH východisková hodnota stavby [ ]. Opotrebenie stavby sa uvádza v percentách a zodpovedá znehodnoteniu technického stavu stavby v závislosti od veku, predpokladanej životnosti, spôsobu užívania stavby, údržby stavby a pod. Opotrebenie stavieb môže byť určené: a) lineárnou metódou pre stavby tvoriace príslušenstvo b) analytickou metódou pre hlavné stavebné objekty (administratívne budovy, haly, sklady a pod) Pri analytickej metóde je osobitný dôraz kladený na zohľadnenie skutočného stavu objektov, spôsob a intenzity ich používania. Všeobecná hodnota stavieb Na stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb sa v znaleckej praxi sa používajú metódy: Metóda porovnávania Kombinovaná metóda (len stavby schopné dosahovať výnos formou prenájmu) Metóda polohovej diferenciácie Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb: Na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb je použitá metóda polohovej diferenciácie a kombinovaná metóda, ktorá je podmienená stanovením výnosovej hodnoty stavby. Na str.č.87 je výsledná použitá metóda zdôvodnená spracovateľom posudku. Metóda porovnávacia pre stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb nie je použitá z dôvodu absencie podkladov, potrebných pre porovnanie. Metóda polohovej diferenciácie: Metóda polohovej diferenciácie pre stavby vychádza zo základného vzťahu: kde: TH kpd VŠHS = TH * kpd [ ] technická hodnota stavieb na úrovni bez DPH, koeficient polohovej diferenciácie, ktorý vyjadruje pomer medzi technickou hodnotou a všeobecnou hodnotou (na úrovni s DPH) Na určenie koeficientu polohovej diferenciácie boli pre stavby použité metodické postupy obsiahnuté v metodike USI. Princíp je založený na určení hodnoty priemerného koeficientu predajnosti v nadväznosti na lokalitu a druh nehnuteľností, z ktorého sa určia čiastkové koeficienty pre jednotlivé kvalitatívne triedy. Použitý priemerný koeficient polohovej diferenciácie vychádza z odborných skúseností. Následne je hodnotením viacerých polohových kritérií (zatriedením do kvalitatívnych tried) objektivizovaná priemerná hodnota koeficientu polohovej diferenciácie na výslednú, platnú pre konkrétnu nehnuteľnosť. Pri objektivizácii má každé polohové kritérium určený svoj vplyv na hodnotu (váhu).
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 5 Kombinovaná metóda Kombinovaná metóda výpočtu všeobecnej hodnoty stavieb sa použije iba vtedy, ak sú stavby schopné dosahovať výnos formou prenájmu. Všeobecná hodnota stavieb sa pri kombinovanej metóde vypočíta podľa vzťahu: a.hv b.th VŠH a b [ ], kde: HV - výnosová hodnota stavieb (bez výnosu pozemkov), TH - technická hodnota stavieb, a - váha výnosovej hodnoty, b - váha technickej hodnoty. Za výnosovú hodnotu sa dosadzuje hodnota bez výnosu z pozemkov. V prípadoch, keď sa výnosová hodnota stavieb približne rovná súčtu alebo je vyššia ako technická hodnota stavieb, spravidla platí: a = b = 1. V ostatných prípadoch platí: a > b. Všeobecná hodnota pozemkov Na stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov sa v znaleckej praxi sa používajú metódy: Metóda porovnávania Kombinovaná metóda (len pozemky schopné dosahovať výnos formou prenájmu) Metóda polohovej diferenciácie Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov: Jednotková všeobecná hodnota pozemku je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie. Metóda porovnávania pozemkov bola vylúčená, z dôvodu absencie obdobných pozemkov (zastavaných a určených územným plánom na iný účel využitia) v blízkom okolí. Výnosovú metódu nemožno použiť, pretože daný pozemok nie je schopný dosahovať výnos. Metóda polohovej diferenciácie: Metóda polohovej diferenciácie pre pozemky v zastavanom území obcí a stavebné pozemky mimo zastavaného územia obcí vychádza zo základného vzťahu: VŠHPOZ = M * (VHMJ * kpd) [ ], kde M - počet merných jednotiek (výmera pozemku), VHMJ - východisková hodnota na 1 m 2 pozemku kpd - koeficient polohovej diferenciácie b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Predmetné stavby sú v katastri nehnuteľností evidovaný na liste vlastníctva č.4863, katastrálne územie Galanta, obec Galanta, nasledovne: ČASŤ A. Majetková podstata : Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape: Parc.č.1739/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 26 426m 2 Parc.č.1739/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 3 424m 2 Parc.č.1739/6 zastavané plochy a nádvoria o výmere 937m 2 Parc.č.1739/7 zastavané plochy a nádvoria o výmere 480m 2 Parc.č.1739/8 zastavané plochy a nádvoria o výmere 78m 2 Parc.č.1739/9 zastavané plochy a nádvoria o výmere 624m 2 Parc.č.1739/10 zastavané plochy a nádvoria o výmere 548m 2 Parc.č.1739/11 zastavané plochy a nádvoria o výmere 129m 2 Parc.č.1739/12 zastavané plochy a nádvoria o výmere 106m 2 Parc.č.1739/13 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1 032m 2 Parc.č.1739/14 zastavané plochy a nádvoria o výmere 3 285m 2 Parc.č.1739/15 zastavané plochy a nádvoria o výmere 668m 2 Parc.č.1739/16 zastavané plochy a nádvoria o výmere 820m 2 Parc.č.1739/17 zastavané plochy a nádvoria o výmere 177m 2 Parc.č.1739/18 zastavané plochy a nádvoria o výmere 802m 2 Parc.č.1739/19 zastavané plochy a nádvoria o výmere 415m 2 Parc.č.1739/20 zastavané plochy a nádvoria o výmere 455m 2
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 6 Parc.č.1739/21 zastavané plochy a nádvoria o výmere 531m 2 Parc.č.1739/22 zastavané plochy a nádvoria o výmere 135m 2 Parc.č.1739/23 zastavané plochy a nádvoria o výmere 13 849m 2 Parc.č.1739/33 zastavané plochy a nádvoria o výmere 11 872m 2 Parc.č.1745/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 34m 2 Parc.č.5190/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 38 754m 2 Parc.č.5190/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 205m 2 Parc.č.5190/5 zastavané plochy a nádvoria o výmere 364m 2 Parc.č.5190/6 zastavané plochy a nádvoria o výmere 174m 2 Parc.č.5190/7 zastavané plochy a nádvoria o výmere 291m 2 Parc.č.5190/8 zastavané plochy a nádvoria o výmere 63m 2 Parc.č.5190/9 zastavané plochy a nádvoria o výmere 892m 2 Parc.č.5190/10 zastavané plochy a nádvoria o výmere 251m 2 Parc.č.5190/11 zastavané plochy a nádvoria o výmere 31m 2 Parc.č.5190/14 zastavané plochy a nádvoria o výmere 907m 2 Stavby: súp.č.1407 na parc.č.1739/7 adm.budova (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/2 výrobná hala (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/6 kuchyňa a jedáleň (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/8 vrátnica (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/9 garáže (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/10 oceľový sklad (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/11 trafostanica (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/12 závodná elektráreň (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/13 dielňa príslušenstva (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/14 výrobná hala M1 (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/15 výrobná hala M4 (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/16 učňovská dielňa (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/17 soc.budova SPV (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/18 kotolňa (20 Iná budova) na parc.č.1739/19 plynová kotolňa (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/20 kaliareň (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/21 sklad spoj.materriál (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/22 pomocný sklad (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/23 výrobná hala M3 (1 Priemyselná budova) na parc.č.5190/2 spínacia trafostani. (1 Priemyselná budova) na parc.č.5190/5 rezáreň (1 Priemyselná budova) na parc.č.5190/6 sklad PPS (1 Priemyselná budova) na parc.č.5190/8 čerpacia stanica (1 Priemyselná budova) na parc.č.5190/9 združ. Vodohos.pre. (1 Priemyselná budova) na parc.č.5190/11 regulačná st.plynu (1 Priemyselná budova) ČASŤ B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Vlastník : Brown Machines Slovakia, s.r.o., Revolučná štvrť 957/17, Galanta, PSČ 924 01, SK (1/1) Poznámka ku KN-C parc.č. 1739/1, 1739/2, 1739/6, 1739/8, 1739/10, 1739/11, 1739/12, 1739/13, 1739/14, 1739/20, 1739/21, 1739/22, 1739/23, 5190/14 a k stavbe na parc.č. 1739/2, 1739/6, 1739/8, 1739/10, 1739/11, 1739/12, 1739/13, 1739/14, 1739/20, 1739/21, 1739/22, 1739/23 P2 342/15 - Biksadský & Partners, s.r.o., Bratislava, IČO: 36 858 552 - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva z 2.6.2015 záložným veriteľom Societa Finanziaria di Promozione della Cooperazione Economica con i Paesi delĺest Europeo - Finest S.p.A, Talianska republika, IČO: 01234190930, formou priameho predaja - č.z. 964/15, Poznámka ku KNC parc.č. 1739/7,5190/10, s.č. 1407 P1 243/2015- Mesto Galanta -Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. OMDaP/17862/2015 zo dňa 26.6.15, zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane - č.z. 1089/15, Poznámka ku KN-C parc.č. 1739/1, 1739/2, 1739/6, 1739/7, 1739/8, 1739/9, 1739/10, 1739/11, 1739/12, 1739/13, 1739/14, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 1739/20, 1739/21, 1739/22, 1739/23, 1739/33, 5190/14, 5190/1, 5190/2, 5190/5, 5190/6, 5190/7, 5190/8, 5190/9, 5190/10, 5190/11 a k stavbe na parc.č. 1739/7, 1739/2, 1739/6, 1739/8, 1739/9, 1739/10, 1739/11, 1739/12, 1739/13, 1739/14, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 1739/20, 1739/21, 1739/22, 1739/23, 5190/2, 5190/5, 5190/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 P2 75/16 - Biksadský & Partners, s.r.o., Bratislava, IČO: 36 858 552 - Oznámenie o zmene spôsobu výkonu záložného práva a začatie výkonu záložného práva z 19.2.2016 záložným veriteľom Societa Finanziaria di Promozione della Cooperazione Economica con i PaesidelĺEst Europeo - Finest S.p.A, Talianska republika, IČO: 01234190930, formou dobrovoľnej dražby - č.z. 314/16, Titul nadobudnutia: Zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam č. V 72/03 zo dňa 20.01.2003 - v.z.96/2003,
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 7 Titul nadobudnutia: Titul nadobudnutia: Titul nadobudnutia: Titul nadobudnutia: K parc.č. 5190/7, 5190/1, 5190/10 - SK Galanta - Rozhodnutie o oprave chýb v KN č. X 88/2003 zo dňa 17.3.2003 - v.z. 456/2003, K KN-C parc.č. 5190/1 - X 480/2003 - Rozhodnutie SK v Galante zo dňa 3.12.2003, právoplatnosť z 7.01.2004 - v.z. 168/2004, k KN-C parc.č. 1739/18,1745/2 a k stavbe na parc.č. 1739/18 z LV č. 409 - Kúpna zmluva č. V 966/06 zo dňa 9.6.2006 - v.z. 659/2006, k stavbe na parc.č. 1739/15 a k parc.č. 1739/15 - Zámenná zmluva č. V 3157/06 zo dňa21.09.2006 geom.pl.č. 4/2006 - č.z. 1101/2006, ČASŤ C. Ťarchy : Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z. 1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z. 1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z. 1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z. 1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z. 1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z. 1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 8 ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, &1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z. 1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4. Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z. 1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z. 1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z. 1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4,
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 9 Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3054/09 zo dňa 22.10.2009, vklad záložného práva v prospech FINEST S.p.A so sídlom Via dei Molini 4, Pordenone, Talianska republika, IČO: 0123490930-1293/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Z 4125/09 - Žiadosť o opravu chyby v katastrálnom operáte z 24.11.2009. Oprava záložného veriteľa FINEST S.p.A na úplné ocbchodné meno: SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A. - č.z.1403/2009 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4,
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 10 Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17,1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17,1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4,
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 11 Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 3399/09 zo dňa 25.11.2009, vklad záložného práva v prospech SOCIETA FINANZIARIA DI PROMOZIONE DELLA COOPERAZIONE ECONOMICA CON I PAESI DELLÉST EUROPEO - FINEST S.P.A., sídlo: Via dei Molini 4, Pordenone, Talinska republika, IČO: 01234190930 - č.z. 1399/2009 stavby súpisným číslom 0 na parc.č. 1739/9, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 5190/2, 5190/5, 5090/6, 5190/8, 5190/9, 5190/11 Pod V 2256/2013, vklad povolený dňa 24.6.2013, záložné právo v prospech Societa Finanziaria di Promozione della Cooperazione Economica con i Paesi dell Est Europeo - Finest S.p.A., IČO: 01234190930, Via dei Molini 4, 331 70 Pordenone, Talianska republika na KN-C parc.č. 1739/1, 1739/2, 1739/6, 1739/8, 1739/10, 1739/11, 1739/12, 1739/13, 1739/14, 1739/20, 1739/21, 1739/22, 1739/23, 5190/14 a stavby na KN-C parc.č. 1739/6, 1739/10, 1739/23, 1739/2, 1739/8, 1739/11, 1739/12, 1739/13, 1739/14, 1739/20, 1739/21, 1739/22 - č.z. 832/13 Pod V 2257/2013, vklad povolený dňa 25.6.2013, záložné právo v prospech Societa Finanziaria di Promozione della Cooperazione Economica con i Paesi dell Est Europeo - Finest S.p.A., IČO: 01234190930, Via dei Molini 4, 331 70 Pordenone, Talianska republika na KN-C parc.č. 1739/1, 1739/2, 1739/6, 1739/8, 1739/10, 1739/11, 1739/12, 1739/13, 1739/14, 1739/20, 1739/21, 1739/22, 1739/23, 5190/14 a stavby na KN-C parc.č. 1739/6, 1739/10, 1739/23, 1739/2, 1739/8, 1739/11, 1739/12, 1739/13, 1739/14, 1739/20, 1739/21, 1739/22 - č.z. 836/13 ku KNC parc.č. 1739/7,5190/10,s.č.1407 Z 3324/2015- Mesto Galanta -Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. OMDaP/17862/2015 zo dňa 26.6.15, zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane - č.z. 1090/15 Iné údaje: Poznámka: Bez zápisu. Bez zápisu. c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná dňa 04.05.2016 za účasti znalca Ing. Mareka Tašku a zástupcu spoločnosti Brown Machines Slovakia, s.r.o., p. Kováčikom. Na obhliadke bolo vykonané kontrolné zameranie nehnuteľnosti, fotodokumentácia a boli prevzaté technické podklady pre hodnotenú nehnuteľnosť.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 12 d) Porovnanie technickej dokumentácie so skutkovým stavom: Projektová dokumentácia nebola znalcovi predložená. Čiastočná technická dokumentácia, ktorá bola poskytnutá zadávateľom bola porovnaná so skutkovým stavom, ktorý bol zistený meraním a nákres tvorí prílohu znaleckého posudku. Porovnaním projektovej dokumentácie so skutkovým stavom stavby zistenom na obhliadke dňa 04.05.2016 neboli zistené žiadne rozdiely, ktoré by mohli mať vplyv na ohodnotenie. Stavebno-technické vyhotovenie a dispozičné riešenie objektu je v súlade s predloženou dokumentáciou. Údaj o začiatku užívaní nehnuteľnosti súp. č. 1407 je prevzatý z potvrdenia o veku vydaného Mestským úradom Galanta oddelenie rozvoja mesta pod č. ORM-2016/1843-13308-TK zo dňa 11.05.2016, údaj ostatných nehnuteľností bol stanovaný na základe ústneho čestného prehlásenia zástupcu spoločnosti Brown Machines Slovakia, s.r.o., p. Kováčika. e) Porovnanie údajov katastra nehnuteľnosti so skutkovým stavom : Hodnotené stavby a pozemky sú evidované v popisných informáciách evidencie katastra nehnuteľností na výpise z listu vlastníctva č.4863, k.ú. Galanta. Stavby sú zapísaná ako: Stavby: súp.č.1407 na parc.č.1739/7 adm.budova (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/2 výrobná hala (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/6 kuchyňa a jedáleň (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/8 vrátnica (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/9 garáže (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/10 oceľový sklad (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/11 trafostanica (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/12 závodná elektráreň (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/13 dielňa príslušenstva (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/14 výrobná hala M1 (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/15 výrobná hala M4 (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/16 učňovská dielňa (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/17 soc.budova SPV (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/18 kotolňa (20 Iná budova) na parc.č.1739/19 plynová kotolňa (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/20 kaliareň (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/21 sklad spoj.materriál (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/22 pomocný sklad (1 Priemyselná budova) na parc.č.1739/23 výrobná hala M3 (1 Priemyselná budova) na parc.č.5190/2 spínacia trafostani. (1 Priemyselná budova) na parc.č.5190/5 rezáreň (1 Priemyselná budova) na parc.č.5190/6 sklad PPS (1 Priemyselná budova) na parc.č.5190/8 čerpacia stanica (1 Priemyselná budova) na parc.č.5190/9 združ. Vodohos.pre. (1 Priemyselná budova) na parc.č.5190/11 regulačná st.plynu (1 Priemyselná budova) Pozemky sú evidované liste vlastníctva následovne: Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape: Parcelné číslo Druh pozemku Výmera Spôsob využitia Umiest.pozemku Parc.č.1739/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 26 426m 2 18 1 Parc.č.1739/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 3 424m 2 17 1 Parc.č.1739/6 zastavané plochy a nádvoria o výmere 937m 2 17 1 Parc.č.1739/7 zastavané plochy a nádvoria o výmere 480m 2 16 1 Parc.č.1739/8 zastavané plochy a nádvoria o výmere 78m 2 17 1 Parc.č.1739/9 zastavané plochy a nádvoria o výmere 624m 2 17 1 Parc.č.1739/10 zastavané plochy a nádvoria o výmere 548m 2 17 1 Parc.č.1739/11 zastavané plochy a nádvoria o výmere 129m 2 17 1 Parc.č.1739/12 zastavané plochy a nádvoria o výmere 106m 2 17 1
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 13 Parc.č.1739/13 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1 032m 2 17 1 Parc.č.1739/14 zastavané plochy a nádvoria o výmere 3 285m 2 17 1 Parc.č.1739/15 zastavané plochy a nádvoria o výmere 668m 2 17 1 Parc.č.1739/16 zastavané plochy a nádvoria o výmere 820m 2 17 1 Parc.č.1739/17 zastavané plochy a nádvoria o výmere 177m 2 17 1 Parc.č.1739/18 zastavané plochy a nádvoria o výmere 802m 2 17 1 Parc.č.1739/19 zastavané plochy a nádvoria o výmere 415m 2 17 1 Parc.č.1739/20 zastavané plochy a nádvoria o výmere 455m 2 17 1 Parc.č.1739/21 zastavané plochy a nádvoria o výmere 531m 2 17 1 Parc.č.1739/22 zastavané plochy a nádvoria o výmere 135m 2 17 1 Parc.č.1739/23 zastavané plochy a nádvoria o výmere 13 849m 2 17 1 Parc.č.1739/33 zastavané plochy a nádvoria o výmere 11 872m 2 18 1 Parc.č.1745/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 34m 2 22 1 Parc.č.5190/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 38 754m 2 18 1 Parc.č.5190/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 205m 2 17 2 Parc.č.5190/5 zastavané plochy a nádvoria o výmere 364m 2 17 2 Parc.č.5190/6 zastavané plochy a nádvoria o výmere 174m 2 17 2 Parc.č.5190/7 zastavané plochy a nádvoria o výmere 291m 2 18 2 Parc.č.5190/8 zastavané plochy a nádvoria o výmere 63m 2 17 2 Parc.č.5190/9 zastavané plochy a nádvoria o výmere 892m 2 17 2 Parc.č.5190/10 zastavané plochy a nádvoria o výmere 251m 2 18 2 Parc.č.5190/11 zastavané plochy a nádvoria o výmere 31m 2 17 2 Parc.č.5190/14 zastavané plochy a nádvoria o výmere 907m 2 18 2 Legenda: Spôsob využívania pozemku: 22 - Pozemok, na ktorom je postavená inžinierska stavba- cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčasti 17 - Pozemok, na ktorom je postavená budova bez označenia súpisným číslom 18 - Pozemok, na ktorom je dvor 16 - Pozemok, na ktorom je postavená nebytová budova označená súpisným číslom Umiestnenie pozemku: 2 - Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce 1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Pri porovnaní pôdorysného zobrazenie stavby v informatívnej kópii z katastrálnej mapy vytvorenej cez katastrálny portál dňa 04.05.2016 so skutočným stavom bolo zistené: pôdorysné zobrazenie ostatných stavieb a pozemkov je v súlade so skutkovým stavom. f) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby evidované na liste vlastníctva 4863 k.ú. Galanta: súp.č.1407 na parc.č.1739/7 adm.budova na parc.č.1739/2 výrobná hala na parc.č.1739/6 kuchyňa a jedáleň na parc.č.1739/8 vrátnica na parc.č.1739/9 garáže na parc.č.1739/10 oceľový sklad na parc.č.1739/11 trafostanica na parc.č.1739/12 závodná elektráreň na parc.č.1739/13 dielňa príslušenstva na parc.č.1739/14 výrobná hala M1 na parc.č.1739/15 výrobná hala M4 na parc.č.1739/16 učňovská dielňa na parc.č.1739/17 soc.budova SPV
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 14 na parc.č.1739/18 kotolňa na parc.č.1739/19 plynová kotolňa na parc.č.1739/20 kaliareň na parc.č.1739/21 sklad spoj.materriál na parc.č.1739/22 pomocný sklad na parc.č.1739/23 výrobná hala M3 na parc.č.5190/2 spínacia trafostani. na parc.č.5190/5 rezáreň na parc.č.5190/6 sklad PPS na parc.č.5190/8 čerpacia stanica na parc.č.5190/9 združ. Vodohos.pre. na parc.č.5190/11 regulačná st.plynu Pozemky evidované na liste vlastníctva 4863 k.ú. Galanta: Parcelné číslo Parc.č.1739/1 Parc.č.1739/2 Parc.č.1739/6 Parc.č.1739/7 Parc.č.1739/8 Parc.č.1739/9 Parc.č.1739/10 Parc.č.1739/11 Parc.č.1739/12 Parc.č.1739/13 Parc.č.1739/14 Parc.č.1739/15 Parc.č.1739/16 Parc.č.1739/17 Parc.č.1739/18 Parc.č.1739/19 Parc.č.1739/20 Parc.č.1739/21 Parc.č.1739/22 Parc.č.1739/23 Parc.č.1739/33 Parc.č.1745/2 Parc.č.5190/1 Parc.č.5190/2 Parc.č.5190/5 Parc.č.5190/6 Parc.č.5190/7 Parc.č.5190/8 Parc.č.5190/9 Parc.č.5190/10 Parc.č.5190/11 Parc.č.5190/14 Druh pozemku zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria g) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia:
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 15 Oplotenie Prípojky inžinierskych sieti Vnútro areálové rozvody sietí (rozvody vody, kanalizácie, plynu, NN, vonkajšie osvetlenie) Spevnené plochy v areály Železobetónové žeriavové konštrukcie a technické vybavenie nehnuteľností 2. VÝPOČET VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 VÝROBNÁ HALA BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.1739/2 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/2 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Hala je dispozične riešená ako dvojloďová hala so závesnou žeriavovou dráhou, stavebne spojená s prístvabou a sociálneho prístavku. Hala s prístavbou je jednopodlažná bez podpivničenia. Sociálny prístavok administratívna časť je dvojpodlažná bez podpivničenia. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1962, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí ŽB skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Vodorovné stropné nenosné konštrukcie sa nachádzajú v sociálnom prístavku - ŽB stropy. Konštrukcia strechy je plochá zo ŽB prefabrikovaných väzníkov s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché a v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Presvetlenie haly je zabezpečené cez strešné svetlíky nad každou loďou. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Rozvody splaškovej kanalizácie. Ústredné vykurovanie. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. Sociálne zariadenie je vybavené umývadlami s pákovými zmiešavacími batériami a záchodmi so zadnou nádržkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: haly výrobné s 1, alebo viacerými žeriavovými dráhami o nosnosti hlavného zdvihu do 12,5 t KS: 1251 Priemyselné budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] (91,20*25,10+91,20*9,10+34,10*8,88)*0,30 1 026,55 Vrchná stavba 91,20*25,10*8,65+91,20*9,10*5,20+34,10*8,88*3,50+34,10*8,88*3,50 26 236,13 Zastrešenie 91,20*25,10*0,30+91,20*9,10*0,30+34,10*8,88*0,30 1 026,55 Obstavaný priestor stavby celkom 28 289,23
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 16 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 604 / 30,1260 = 53,24 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 0,998 (montovaná z dielcov betónových tyčových) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] (91,20*25,10*8,65+91,20*9,10*5,20+ Nadzemné 1 91,20*25,10+91,20*9,10+34,10*8,88 3421,85 Repr. 34,10*8,88*3,50)/(91,20*25,10+91,2 7,3575 0*9,10+34,10*8,88) Nadzemné 2 34,10*8,88 302,81 Repr. 3,5 3,5 Priemerná zastavaná plocha: (3421,85 + 302,81) / 2 = 1862,33 m 2 Priemerná výška podlaží: (3421,85 * 7,3575 + 302,81 * 3,5) / (3421,85 + 302,81) = 7,04 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 1862,33) = 0,9329 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,40 + (3,60 / 7,04) = 0,9114 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 9,00 1,00 9,00 10,70 2 Zvislé konštrukcie 20,00 1,00 20,00 23,79 3 Stropy 8,00 0,20 1,60 1,90 4 Zastrešenie bez krytiny 10,00 1,00 10,00 11,89 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,57 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 2,00 2,00 2,38 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,00 7,00 8,32 8 Úpravy vonkajších povrchov 4,00 1,00 4,00 4,76 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 1,00 0,50 0,50 0,59 11 Dvere 3,00 0,20 0,60 0,71 12 Vráta 2,00 1,00 2,00 2,38 13 Okná 5,00 0,60 3,00 3,57 14 Povrchy podláh 5,00 1,00 5,00 5,95 15 Vykurovanie 1,00 1,00 1,00 1,19 16 Elektroinštalácia 8,00 1,00 8,00 9,51 17 Bleskozvod 1,00 0,80 0,80 0,95 18 Vnútorný vodovod 1,00 0,60 0,60 0,71 19 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,60 0,60 0,71 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,60 0,60 0,71 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,20 0,40 0,48 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 7,00 0,60 4,20 4,99 Ďalšie konštrukcie 26 Vnútorné keramické obklady - - 0,20 0,24 Spolu 100,00 84,10 100,00
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 17 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 84,10 / 100 = 0,8410 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 53,24 /m 3 * 2,307 * 0,8410 * 0,9329 * 0,9114 * 0,998 * 1,00 VH = 87,6509 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 10,70 60,00 6,42 2 Zvislé konštrukcie 23,79 60,00 14,27 3 Stropy 1,90 60,00 1,14 4 Zastrešenie bez krytiny 11,89 60,00 7,13 5 Krytina strechy 3,57 80,00 2,86 6 Klampiarske konštrukcie 2,38 80,00 1,90 7 Úpravy vnútorných povrchov 8,32 80,00 6,66 8 Úpravy vonkajších povrchov 4,76 80,00 3,81 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,59 60,00 0,35 11 Dvere 0,71 80,00 0,57 12 Vráta 2,38 80,00 1,90 13 Okná 3,57 90,00 3,21 14 Povrchy podláh 5,95 60,00 3,57 15 Vykurovanie 1,19 80,00 0,95 16 Elektroinštalácia 9,51 80,00 7,61 17 Bleskozvod 0,95 80,00 0,76 18 Vnútorný vodovod 0,71 80,00 0,57 19 Vnútorná kanalizácia 0,71 80,00 0,57 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,71 80,00 0,57 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,48 80,00 0,38 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 4,99 80,00 3,99 26 Vnútorné keramické obklady 0,24 80,00 0,19 Opotrebenie 69,38% Technický stav 30,62% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 87,6509 /m 3 * 28289,23 m 3 2 479 576,47 Technická hodnota 30,62 % z 2 479 576,47 759 246,32 2.2 KUCHYŇA A JEDÁLEŇ BEZ SÚP.Č. NA PARC.KN-C 1739/6 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/6 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 18 Dispozičné riešenie: Hodnotený objekt delený na jedáleň, sociálne zázemie (umyvárky a WC) so skladovými priestormi a kuchynská časť s príručným skladom a WC. Objekt je dvojpodlažný a podpivničený pričom v 1.PP sa nachádzajú skladobné priestory. Ku objektu prislúcha aj časť s vrátnicou, situovanou medzi jedálňou a administratívnou budovou. Technický stav: Počas obhliadky boli zistené poruchy na základovách konštrukciách resp. boli zaznamenané trhliny na vstupnej rampe a na podlahách čo bolo zohľadnené v analytickej metóde pri výpočte opotrebenia. Iné vady na konštrukciách zistené neboli. Stavba bola daná do užívania v roku 1979, čomu zodpovedá aj konštrukčno-materiálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí ŽB skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je plochá ŽB s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, klampiarske prvky strechy sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú vápenné omietky hladené, v priestoroch sociálnych zariadení sú miestnosti opatrené keramickým obkladom. Povrchové úpravy podláh v priestoroch kuchyne a sociálnych zariadení sú keramické obklady sú len, v prevažnej miere sú podlahy z keramickej dlažby a PVC. Výplne okenných otvorov sú drevené zdvojené. Interiérové dvere sú drevené dyhované resp. z 2/3 presklené osadené v zárubniach, vstupné dvere do objektu sú a sú opatrené elektronickým vrátnikom. Vykurovanie v objekte cez rebrové radiátory. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou. Rozvody splaškovej kanalizácie. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a má vybudovaný bleskozvod. Prípojkou plynu do kotolne na 1.podzemnom podlaží je objekt napojený na rozvod zemného plynu. Meranie spotreby plynu a vody je v priestoroch 1.podzemnom podlaží objektu. Plynová kotolňa umiestnená na prízemí, ktorá je určená na vykurovanie a ohrev vody aj administratívnej budovy. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze drevotriesky, s plastovými (nerezovými) umývadlami, pákovými batériami. Sociálne zariadenia sú vybavené keramickými umývadlami, pisoármi, WC misami kombi, pákovými batériami. Kamerový systém, Výťah určený na presun tovaru do kuchyne zo skladu. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy závodného a neverejného stavovania KS: 1211 Hotelové budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] (54,41*12,48+35,93*2,14+6,01*3,90+12,47*7,69+6,34*5,82+6,20*5,92)*0,30 284,66 Spodná stavba 54,41*12,48*2,0 1 358,07 Vrchná stavba (54,41*12,48+35,93*2,14+6,01*3,90+12,47*7,69+6,34*5,82)*1,40 1 277,02 54,41*12,48*3,49+(12,47*7,69+6,34*5,82)*3,0 2 768,22 54,41*12,48*3,49 2 369,84 Zastrešenie 54,41*12,48*0,30+(12,47*7,69+6,20*5,92)*0,20 230,23
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 19 Obstavaný priestor stavby celkom 8 288,04 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 618 / 30,1260 = 86,90 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Podzemné 1 54,41*12,48 679,04 Repr. 2,0 2 Nadzemné 1 54,41*12,48+12,47*7,69+6,34*5,82+ 35,93*2,14+6,01*3,90+12,47*7,69 1008,05 Repr. ((54,41*12,48+12,47*7,69+6,34*5,82)*3, 4+(35,93*2,14+6,01*3,90+12,47*7,69)*1,4)/(54,41*12,48+35,93*2,14+6,01*3,90 +12,47*7,69+6,34*5,82) Nadzemné 2 54,41*12,48 679,04 Repr. 3,50 3,5 3,327 2 Priemerná zastavaná plocha: (679,04 + 1008,05 + 679,04) / 3 = 788,71 m 2 Priemerná výška podlaží: (679,04 * 2 + 1008,05 * 3,3272 + 679,04 * 3,5) / (679,04 + 1008,05 + 679,04) = 3,00 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 788,71) = 0,9504 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 3) = 1,0000 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 6,00 1,00 6,00 6,88 2 Zvislé konštrukcie 15,00 1,00 15,00 17,21 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 9,17 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 6,88 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,44 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,15 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,00 7,00 8,03 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,44 9 Vnútorné keramické obklady 3,00 0,60 1,80 2,06 10 Schody 3,00 1,00 3,00 3,44 11 Dvere 4,00 0,60 2,40 2,75 12 Vráta 0,00 0,00 0,00 0,00 13 Okná 6,00 0,60 3,60 4,13 14 Povrchy podláh 3,00 0,60 1,80 2,06 15 Vykurovanie 5,00 0,60 3,00 3,44 16 Elektroinštalácia 6,00 0,60 3,60 4,13 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,15 18 Vnútorný vodovod 3,00 1,00 3,00 3,44 19 Vnútorná kanalizácia 3,00 1,00 3,00 3,44 20 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,15 21 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 2,29 22 Vybavenie kuchýň 2,00 1,00 2,00 2,29 23 Hygienické zariadenia a WC 4,00 0,60 2,40 2,75 24 Výťahy 1,00 0,60 0,60 0,69 25 Ostatné 4,00 1,00 4,00 4,59
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 20 Spolu 100,00 87,20 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 87,20 / 100 = 0,8720 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 86,90 /m 3 * 2,307 * 0,8720 * 0,9504 * 1,0000 * 1,158 * 1,00 VH = 192,3972 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 6,88 85,00 5,85 2 Zvislé konštrukcie 17,21 50,00 8,61 3 Stropy 9,17 50,00 4,59 4 Zastrešenie bez krytiny 6,88 50,00 3,44 5 Krytina strechy 3,44 70,00 2,41 6 Klampiarske konštrukcie 1,15 70,00 0,81 7 Úpravy vnútorných povrchov 8,03 70,00 5,62 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,44 70,00 2,41 9 Vnútorné keramické obklady 2,06 70,00 1,44 10 Schody 3,44 50,00 1,72 11 Dvere 2,75 70,00 1,93 12 Vráta 0,00 70,00 0,00 13 Okná 4,13 70,00 2,89 14 Povrchy podláh 2,06 70,00 1,44 15 Vykurovanie 3,44 70,00 2,41 16 Elektroinštalácia 4,13 70,00 2,89 17 Bleskozvod 1,15 70,00 0,81 18 Vnútorný vodovod 3,44 70,00 2,41 19 Vnútorná kanalizácia 3,44 70,00 2,41 20 Vnútorný plynovod 1,15 70,00 0,81 21 Ohrev teplej vody 2,29 70,00 1,60 22 Vybavenie kuchýň 2,29 50,00 1,15 23 Hygienické zariadenia a WC 2,75 70,00 1,93 24 Výťahy 0,69 70,00 0,48 25 Ostatné 4,59 70,00 3,21 Opotrebenie 63,27% Technický stav 36,73% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 192,3972 /m 3 * 8288,04 m 3 1 594 595,69 Technická hodnota 36,73 % z 1 594 595,69 585 695,00 2.3 ADM.BUDOVA SÚP.Č.1407 NA PARC.KN-C Č.1739/7 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt súp.č.1407 postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/7 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 21 Galanta. Výstavba objektu: Objekt administratívnej budovy bol daný do užívania v roku 1976. Jedná sa o nepodpivničenú budovu so siedmimi nadzemnými podlažiami (1.PP, 1.NP, 2.NP, 3.NP, 4.NP, 5.NP, 6.NP, 7.NP). Dispozičné riešenie: V čase ohodnotenia bol objekt využívaný ako administratívna budova so sociálnym zázemím, v 1.NP až 7. NP sa nachádzajú kancelárske priestory, sociálne zázemie pre zamestnancov a to umyvárky, sprchy a WC, v l.np sa nachádza vrátnica, objekt je prístupný cez vrátnicu v 1.NP ako aj cez jedáleň v 2.NP, 1.NP až 7.NP je cez priestory a to dvojramenné ŽB schodisko, v ktorého zrkadle je nákladný výťah a cez stredové chodby na každom podlaží z ktorých sú vstupy do kancelárii a sociálneho zázemia pre zamestnancov. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane stavby a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá štandardu. Počas užívania nehnuteľnosti boli na objekte vykonané bežné opravy, údržba ako aj modernizácia (výmena zariaďovacích predmetov, obkladov a dlažieb v priestoroch WC, a umyvárok, vyspravenie vnútorných omietok), čo bolo zohľadnené v analytickej metóde pri výpočte opotrebenia. K materiálovému a vyhotoveniu stavby bola základná haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú zo ŽB plošných panelov, deliace o skladobnej hr.150 mm, Vodorovné stropné nosné konštrukcie sú ŽB prefabrikované, Konštrukcie schodísk sú železobetónové monolitické s povrchom nástupnic z PVC. Konštrukcia strechy je rovná s krytinou z asfaltových natavovaných pásov. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu (fasády) sú z brizolitovej omietky. Vnútorné úpravy povrchov sú vápenné omietky hladené v priestoroch kancelárii, v priestoroch sociálnych zariadení sú miestnosti opatrené keramickým obkladom. Povrchové úpravy podláh v kancelárskych priestoroch sú prevažne z lepeného PVC a liateho terazzo (l.np, 2.NP, 3.NP, 4.NP, 5.NP, 6.NP, 7.NP), v priestoroch sociálnych zariadeni, vstupných priestoroch a priestoroch chodby z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú drevené zdvojené opatrené hliníkovými žalúziami. Interiérové dvere sú drevené dyhované resp. z 2/3 presklené osadené v zárubniach, vstupné dvere do objektu sú a sú opatrené elektronickým vrátnikom. Hodnotený objekt má vlastnú plynovú kotolňu v 1.PP so zásobníkom TÚV. Vykurovanie v objekte cez rebrové cez rebrové radiátory. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou. Rozvody splaškovej kanalizácie. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a má vybudovaný bleskozvod. Sociálne zariadenia sú vybavené keramickými umývadlami, pisoármi, WC misami kombi, pákovými batériami. Hodnotený objekt je napojený na plynovú kotolňu v 1.NP Jedálenskej budove so zásobníkom TÚV. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy administratívne (správne ) KS: 1220 Budovy pre administratívu OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Pôvodná stavba z roku 1979 Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] (30,46*13,27+5,74*12,48+6,0*0,55)*0,30 143,74 Vrchná stavba 30,46*13,27*3,49*2+30,46*13,27*3,24*5+5,74*12,48*3,49*2+6,0*0,55*3,24+6,0*0,55*3,49*2 9 903,19 Zastrešenie 30,46*13,27*0,40+5,74*12,48*0,40+6,0*0,55*0,30 191,33 Ostatné Obstavaný priestor pôvodnej stavby 10 238,26 Prístavba z roku 1983 Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ]
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 22 Základy (3,59*11,46+3,95*3,85+0,9*0,9)*0,10 5,72 Vrchná stavba (3,59*11,46+3,95*3,85+0,9 *0,9)*3,10 177,19 Zastrešenie (3,59*11,46+3,95*3,85+0,9*0,9)*0,10 5,72 Obstavaný priestor prístavby 188,63 Obstavaný priestor stavby celkom: 10 426,89 m 3 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 802 / 30,1260 = 93,01 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Podzemné 1 30,46*13,27+5,74*12,48+6,0*0,55 479,14 Repr. 3,0 3 Podzemné 2 30,46*13,27+5,74*12,48+6,0*0,55 479,14 Repr. 3,0 3 Podzemné 3 30,46*13,27+5,74*12,48+6,0*0,55 479,14 Repr. 3,0 3 Podzemné 4 30,46*13,27+5,74*12,48+6,0*0,55 479,14 Repr. 3,0 3 Podzemné 5 30,46*13,27+5,74*12,48+6,0*0,55 479,14 Repr. 3,0 3 Podzemné 6 30,46*13,27+5,74*12,48+6,0*0,55 479,14 Repr. 3,0 3 Podzemné 7 30,46*13,27+5,74*12,48+6,0*0,55 479,14 Repr. 3,0 3 Priemerná zastavaná plocha: (479,14 + 479,14 + 479,14 + 479,14 + 479,14 + 479,14 + 479,14) / 7 = 479,14 m 2 Priemerná výška podlaží: (479,14 * 3 + 479,14 * 3 + 479,14 * 3 + 479,14 * 3 + 479,14 * 3 + 479,14 * 3 + 479,14 * 3) / (479,14 + 479,14 + 479,14 + 479,14 + 479,14 + 479,14 + 479,14) = 3,00 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 479,14) = 0,9701 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 3) = 1,0000 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 8,00 1,00 8,00 8,13 2 Zvislé konštrukcie 17,00 1,00 17,00 17,26 3 Stropy 9,00 1,00 9,00 9,15 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 7,11 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,03 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,02 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,00 7,00 7,11 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,05 9 Vnútorné keramické obklady 2,00 1,00 2,00 2,03 10 Schody 3,00 1,00 3,00 3,05 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 3,05 12 Vráta 0,00 0,00 0,00 0,00 13 Okná 5,00 1,00 5,00 5,08 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,05 15 Vykurovanie 4,00 1,00 4,00 4,07 16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 6,10
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 23 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,02 18 Vnútorný vodovod 3,00 1,00 3,00 3,05 19 Vnútorná kanalizácia 3,00 1,00 3,00 3,05 20 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,02 21 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 2,03 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 0,60 1,80 1,83 24 Výťahy 1,00 0,60 0,60 0,61 25 Ostatné 6,00 1,00 6,00 6,10 Spolu 100,00 98,40 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 98,40 / 100 = 0,9840 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 93,01 /m 3 * 2,307 * 0,9840 * 0,9701 * 1,0000 * 1,158 * 1,00 VH = 237,1906 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 8,13 45,00 3,66 2 Zvislé konštrukcie 17,26 45,00 7,77 3 Stropy 9,15 45,00 4,12 4 Zastrešenie bez krytiny 7,11 45,00 3,20 5 Krytina strechy 2,03 70,00 1,42 6 Klampiarske konštrukcie 1,02 70,00 0,71 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,11 70,00 4,98 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,05 70,00 2,14 9 Vnútorné keramické obklady 2,03 70,00 1,42 10 Schody 3,05 45,00 1,37 11 Dvere 3,05 70,00 2,14 12 Vráta 0,00 0,00 0,00 13 Okná 5,08 70,00 3,56 14 Povrchy podláh 3,05 70,00 2,14 15 Vykurovanie 4,07 70,00 2,85 16 Elektroinštalácia 6,10 70,00 4,27 17 Bleskozvod 1,02 70,00 0,71 18 Vnútorný vodovod 3,05 70,00 2,14 19 Vnútorná kanalizácia 3,05 70,00 2,14 20 Vnútorný plynovod 1,02 70,00 0,71 21 Ohrev teplej vody 2,03 70,00 1,42 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 1,83 70,00 1,28 24 Výťahy 0,61 70,00 0,43 25 Ostatné 6,10 70,00 4,27 Opotrebenie 58,85% Technický stav 41,15%
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 24 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 237,1906 /m 3 * 10426,89 m 3 2 473 160,30 Technická hodnota 41,15 % z 2 473 160,30 1 017 705,46 2.4 VRÁTNICA BEZ SÚP.Č. NA PARC.KN-C Č.1739/8 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/8 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: V čase ohodnotenia bol objekt využívaný ako vrátnica so sociálnym zázemím. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1979, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál, Konštrukcia strechy je sedlová s miernym sklonom s krytinou z asfaltových natavovaných pásov. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu (fasády) sú z brizolitovej omietky v kombinácií s obložením z pozinkovaného plechu. Vnútorné úpravy povrchov sú vápenné omietky hladené v priestoroch kancelárii, v priestoroch sociálnych zariadení sú miestnosti opatrené keramickým obkladom. Povrchové úpravy podláh v kancelárskych priestoroch sú prevažne z lepeného PVC a v priestoroch sociálnych zariadeni, vstupných priestoroch a priestoroch chodby z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú drevené zdvojené opatrené hliníkovými žalúziami. Interiérové dvere sú drevené dyhované resp. z 2/3 presklené osadené v zárubniach, vstupné dvere do objektu sú a sú opatrené elektronickým vrátnikom. Hodnotený objekt má vlastnú plynovú kotolňu v 1.PP so zásobníkom TÚV. Vykurovanie v objekte cez rebrové radiátory. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou. Rozvody splaškovej kanalizácie. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a má vybudovaný bleskozvod. Sociálne zariadenia sú vybavené keramickými umývadlami, pisoármi, WC misami kombi, pákovými batériami. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy vrátnic, strážnic ( včítane závor ) KS: 1220 Budovy pre administratívu OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] (7,05*8,91)*0,30 18,84 Vrchná stavba (7,05*8,91)*2,5 157,04 Zastrešenie (7,05*1,0/2)*8,91*0,20 6,28 Obstavaný priestor stavby celkom 182,16 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 802 / 30,1260 = 93,01 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov)
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 25 Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 7,05*8,91 62,82 Repr. 2,5 2,5 Priemerná zastavaná plocha: (62,82) / 1 = 62,82 m 2 Priemerná výška podlaží: (62,82 * 2,5) / (62,82) = 2,50 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 62,82) = 1,3020 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 2,5) = 1,1400 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 8,00 1,00 8,00 9,02 2 Zvislé konštrukcie 17,00 1,00 17,00 19,19 3 Stropy 9,00 0,40 3,60 4,06 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 7,89 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,25 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,13 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,00 7,00 7,89 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,38 9 Vnútorné keramické obklady 2,00 0,40 0,80 0,90 10 Schody 3,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 3,38 12 Vráta 0,00 0,00 0,00 0,00 13 Okná 5,00 1,00 5,00 5,64 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,38 15 Vykurovanie 4,00 1,00 4,00 4,51 16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 6,76 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,13 18 Vnútorný vodovod 3,00 1,00 3,00 3,38 19 Vnútorná kanalizácia 3,00 1,00 3,00 3,38 20 Vnútorný plynovod 1,00 0,30 0,30 0,34 21 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 2,25 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 1,00 3,00 3,38 24 Výťahy 1,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,00 1,00 6,00 6,76 Spolu 100,00 88,70 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 88,70 / 100 = 0,8870 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 93,01 /m 3 * 2,307 * 0,8870 * 1,3020 * 1,1400 * 0,939 * 1,00 VH = 265,2664 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 26 Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 9,02 40,00 3,61 2 Zvislé konštrukcie 19,19 40,00 7,68 3 Stropy 4,06 40,00 1,62 4 Zastrešenie bez krytiny 7,89 40,00 3,16 5 Krytina strechy 2,25 70,00 1,58 6 Klampiarske konštrukcie 1,13 70,00 0,79 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,89 70,00 5,52 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,38 70,00 2,37 9 Vnútorné keramické obklady 0,90 70,00 0,63 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,38 70,00 2,37 12 Vráta 0,00 0,00 0,00 13 Okná 5,64 70,00 3,95 14 Povrchy podláh 3,38 70,00 2,37 15 Vykurovanie 4,51 70,00 3,16 16 Elektroinštalácia 6,76 70,00 4,73 17 Bleskozvod 1,13 70,00 0,79 18 Vnútorný vodovod 3,38 70,00 2,37 19 Vnútorná kanalizácia 3,38 70,00 2,37 20 Vnútorný plynovod 0,34 70,00 0,24 21 Ohrev teplej vody 2,25 70,00 1,58 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,38 70,00 2,37 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,76 70,00 4,73 Opotrebenie 57,99% Technický stav 42,01% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 265,2664 /m 3 * 182,16 m 3 48 320,93 Technická hodnota 42,01 % z 48 320,93 20 299,62 2.5 GARÁŽE BEZ SÚP.Č. NA PARC.KN-C Č.1739/9 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/9 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: V čase ohodnotenia bol objekt využívaný na parkovanie áut - garáže so sociálnym zázemím. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1976, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí ŽB skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je plochá ŽB s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 27 Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v sociálnej časti sú z PVC a keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Rozvody splaškovej kanalizácie. Rozvod a napojenie plynu. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. Sociálne zariadenie je vybavené umývadlami s pákovými zmiešavacími batériami a záchodmi so zadnou nádržkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy pre garážovanie,opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení - ostatné KS: 1242 Garážové budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] (22,00*11,40+8,80*7,30+16,10*7,30+13,30*9,00+13,30*5,50)*0,30 187,63 Vrchná stavba (22,00*11,40)*3,5+(8,80*7,30+16,10*7,30)*2,5+(13,30*9,00+13,30*5,50)*5,0 2 296,48 Zastrešenie (22,00*11,40+8,80*7,30+16,10*7,30+13,30*9,00+13,30*5,50)*0,20 125,08 Obstavaný priestor stavby celkom 2 609,19 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 129 / 30,1260 = 70,67 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 22,00*11,40+8,80*7,30+16,10*7,30+ 13,30*9,00+13,30*5,50 625,42 Repr. Priemerná zastavaná plocha: (625,42) / 1 = 625,42 m 2 Priemerná výška podlaží: (625,42 * 3,6719) / (625,42) = 3,67 m ((22,00*11,40)*3,5+(8,80*7,30+16,10* 7,30)*2,5+(13,30*9,00+13,30*5,50)*5, 0)/(22,00*11,40+8,80*7,30+16,10*7,3 0+13,30*9,00+13,30*5,50) Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 625,42) = 0,9584 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 3,67) = 0,8722 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi 3,6719 Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 11,00 1,00 11,00 12,53 2 Zvislé konštrukcie 26,00 1,00 26,00 29,61 3 Stropy 12,00 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 6,83 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,28
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 28 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,14 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,56 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,42 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,00 0,60 1,20 1,37 12 Vráta 3,00 3,00 9,00 10,25 13 Okná 3,00 1,00 3,00 3,42 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,42 15 Vykurovanie 1,00 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 7,97 17 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00 18 Vnútorný vodovod 2,00 0,80 1,60 1,82 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 0,80 1,60 1,82 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,80 0,80 0,91 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,80 1,60 1,82 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,00 1,00 6,00 6,83 Spolu 100,00 87,80 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 87,80 / 100 = 0,8780 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 70,67 /m 3 * 2,307 * 0,8780 * 0,9584 * 0,8722 * 1,158 * 1,00 VH = 138,5634 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 12,53 40,00 5,01 2 Zvislé konštrukcie 29,61 40,00 11,84 3 Stropy 0,00 40,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 6,83 40,00 2,73 5 Krytina strechy 2,28 70,00 1,60 6 Klampiarske konštrukcie 1,14 70,00 0,80 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,56 70,00 3,19 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,42 70,00 2,39 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 70,00 0,00 10 Schody 0,00 40,00 0,00 11 Dvere 1,37 70,00 0,96 12 Vráta 10,25 70,00 7,18 13 Okná 3,42 70,00 2,39 14 Povrchy podláh 3,42 70,00 2,39 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,97 70,00 5,58
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 29 17 Bleskozvod 0,00 0,00 0,00 18 Vnútorný vodovod 1,82 70,00 1,27 19 Vnútorná kanalizácia 1,82 70,00 1,27 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,91 70,00 0,64 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 1,82 70,00 1,27 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,83 70,00 4,78 Opotrebenie 55,29% Technický stav 44,71% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 138,5634 /m 3 * 2609,19 m 3 361 538,24 Technická hodnota 44,71 % z 361 538,24 161 643,75 2.6 OCEĽOVÝ SKLAD BEZ SÚP.Č. NA PARC.KN-C Č.1739/10 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/10 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: V čase ohodnotenia bol objekt využívaný na skladovanie. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1976, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí oceľový skelet, bez obvodovách múrov a opláštenia. Konštrukcia strechy je sedlová z oceľových väzníkov s krytinou a klampiarskymi prvkami z pozinkovaného plechu. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: haly pre skladovanie a úpravu produktov - ostatné KS: 1252 Nádrže, silá a sklady OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 34,50*15,8*0,30 163,53 Vrchná stavba 34,50*15,8*4,0 2 180,40 Zastrešenie 34,50*(15,8*1,0)/2 272,55 Obstavaný priestor stavby celkom 2 616,48 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 301 / 30,1260 = 43,19 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 0,948 (kovová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 30 Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 34,50*15,8 545,1 Repr. 4,0 4 Priemerná zastavaná plocha: (545,1) / 1 = 545,10 m 2 Priemerná výška podlaží: (545,1 * 4) / (545,1) = 4,00 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 545,1) = 0,9640 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,40 + (3,60 / 4) = 1,3000 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 12,00 1,00 12,00 21,82 2 Zvislé konštrukcie 29,00 0,60 17,40 31,64 3 Stropy 9,00 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 11,00 1,00 11,00 20,00 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 5,45 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,82 7 Úpravy vnútorných povrchov 6,00 0,00 0,00 0,00 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 0,00 0,00 0,00 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 1,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,00 0,00 0,00 0,00 12 Vráta 2,00 0,00 0,00 0,00 13 Okná 4,00 0,00 0,00 0,00 14 Povrchy podláh 5,00 0,20 1,00 1,82 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 5,00 0,60 3,00 5,45 17 Bleskozvod 1,00 0,60 0,60 1,09 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,00 1,00 6,00 10,91 Spolu 100,00 55,00 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 55,00 / 100 = 0,5500 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 43,19 /m 3 * 2,307 * 0,5500 * 0,9640 * 1,3000 * 0,948 * 1,00 VH = 65,1062 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 31 Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 21,82 40,00 8,73 2 Zvislé konštrukcie 31,64 40,00 12,66 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 20,00 40,00 8,00 5 Krytina strechy 5,45 70,00 3,82 6 Klampiarske konštrukcie 1,82 70,00 1,27 7 Úpravy vnútorných povrchov 0,00 0,00 0,00 8 Úpravy vonkajších povrchov 0,00 0,00 0,00 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 0,00 0,00 0,00 12 Vráta 0,00 0,00 0,00 13 Okná 0,00 0,00 0,00 14 Povrchy podláh 1,82 70,00 1,27 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 5,45 70,00 3,82 17 Bleskozvod 1,09 70,00 0,76 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 10,91 70,00 7,64 Opotrebenie 47,97% Technický stav 52,03% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 65,1062 /m 3 * 2616,48 m 3 170 349,07 Technická hodnota 52,03 % z 170 349,07 88 632,62 2.7 TRAFOSTANICA BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.1739/11 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/11 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: V čase ohodnotenia bol objekt využívaný ako trafostanica. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1962, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí ŽB skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je plochá ŽB s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 32 Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v sociálnej časti sú z PVC a keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Rozvody splaškovej kanalizácie. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. Sociálne zariadenie je vybavené umývadlami s pákovými zmiešavacími batériami a záchodmi so zadnou nádržkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy transformovní a meniarní KS: 2214 Diaľkové elektrické rozvody OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 10,40*11,40*0,30 35,57 Vrchná stavba 10,40*11,40*5,00 592,80 Zastrešenie 10,40*11,40*0,15 17,78 Obstavaný priestor stavby celkom 646,15 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 580 / 30,1260 = 85,64 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 10,40*11,40 118,56 Repr. 5,0 5 Priemerná zastavaná plocha: (118,56) / 1 = 118,56 m 2 Priemerná výška podlaží: (118,56 * 5) / (118,56) = 5,00 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 118,56) = 1,1224 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 5) = 0,7200 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 10,00 1,00 10,00 11,95 2 Zvislé konštrukcie 23,00 1,00 23,00 27,50 3 Stropy 12,00 0,60 7,20 8,60 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 7,17 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,39 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,19 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,00 1,00 5,00 5,97 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,58 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 3,00 0,00 0,00 0,00
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 33 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 3,58 12 Vráta 1,00 1,00 1,00 1,19 13 Okná 4,00 1,00 4,00 4,78 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,58 15 Vykurovanie 2,00 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 8,36 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,19 18 Vnútorný vodovod 2,00 0,30 0,60 0,72 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 0,30 0,60 0,72 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 0,10 0,30 0,36 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,00 1,00 6,00 7,17 Spolu 100,00 83,70 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 83,70 / 100 = 0,8370 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 85,64 /m 3 * 2,307 * 0,8370 * 1,1224 * 0,7200 * 1,158 * 1,00 VH = 154,7528 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 11,95 60,00 7,17 2 Zvislé konštrukcie 27,50 60,00 16,50 3 Stropy 8,60 60,00 5,16 4 Zastrešenie bez krytiny 7,17 60,00 4,30 5 Krytina strechy 2,39 80,00 1,91 6 Klampiarske konštrukcie 1,19 80,00 0,95 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,97 80,00 4,78 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,58 80,00 2,86 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,58 80,00 2,86 12 Vráta 1,19 80,00 0,95 13 Okná 4,78 80,00 3,82 14 Povrchy podláh 3,58 80,00 2,86 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 8,36 80,00 6,69 17 Bleskozvod 1,19 80,00 0,95 18 Vnútorný vodovod 0,72 80,00 0,58 19 Vnútorná kanalizácia 0,72 80,00 0,58 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 34 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,36 80,00 0,29 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 7,17 80,00 5,74 Opotrebenie 68,95% Technický stav 31,05% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 154,7528 /m 3 * 646,15 m 3 99 993,52 Technická hodnota 31,05 % z 99 993,52 31 047,99 2.8 ZÁVODNÁ ELEKTRÁREŇ BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.1739/12 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/12 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: V čase ohodnotenia bol objekt využívaný ako závodná elktráreň. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1962, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí ŽB skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je plochá ŽB s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché. Interiérové dvere sú oceľové. Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy pre skladovanie a úpravu produktov - ostatné KS: 1252 Nádrže, silá a sklady OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] (11,90*10,40-4,0*4,5)*0,30 31,73 Vrchná stavba (11,90*10,40-4,0*4,5)*3,00 317,28 Zastrešenie 10,40*1,0*1/2*(11,90-4,0)*0,15+(10,40-4,5)*1,0*1/2*4,0*0,15 7,93 Obstavaný priestor stavby celkom 356,94 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 055 / 30,1260 = 68,21 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,158 (monolitická betónová tyčová)
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 35 Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 11,90*10,40-4,0*4,5 105,76 Repr. 3,00 3 Priemerná zastavaná plocha: (105,76) / 1 = 105,76 m 2 Priemerná výška podlaží: (105,76 * 3) / (105,76) = 3,00 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 105,76) = 1,1469 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 3) = 1,0000 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 13,00 1,00 13,00 15,48 2 Zvislé konštrukcie 30,00 1,00 30,00 35,73 3 Stropy 14,00 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 8,33 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,57 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,19 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,76 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,57 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,00 1,00 2,00 2,38 12 Vráta 3,00 1,00 3,00 3,57 13 Okná 3,00 1,00 3,00 3,57 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,57 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 7,14 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,19 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,00 1,00 5,00 5,95 Spolu 100,00 84,00 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 84,00 / 100 = 0,8400 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 68,21 /m 3 * 2,307 * 0,8400 * 1,1469 * 1,0000 * 1,158 * 1,00 VH = 175,5533 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 36 Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 15,48 60,00 9,29 2 Zvislé konštrukcie 35,73 60,00 21,44 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 8,33 60,00 5,00 5 Krytina strechy 3,57 80,00 2,86 6 Klampiarske konštrukcie 1,19 80,00 0,95 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,76 80,00 3,81 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,57 80,00 2,86 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,38 80,00 1,90 12 Vráta 3,57 80,00 2,86 13 Okná 3,57 80,00 2,86 14 Povrchy podláh 3,57 80,00 2,86 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,14 80,00 5,71 17 Bleskozvod 1,19 80,00 0,95 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,95 80,00 4,76 Opotrebenie 68,11% Technický stav 31,89% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 175,5533 /m 3 * 356,94 m 3 62 661,99 Technická hodnota 31,89 % z 62 661,99 19 982,91 2.9 DIELNE PRÍSLUŠENSTVA BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.1739/13 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/13 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: V čase ohodnotenia nebol objekt využívaný z dôvodu zlého technického stavu. Technický stav: Počas obhliadky boli zistené rozsiahle poruchy resp. vady na konštrukcii, ktoré neprimerane ovplyvňujú opotrebenie stavby čo bolo zohľadnené v analytickej metóde pri výpočte opotrebenia. Stavba bola daná do užívania v roku 1962, čomu zodpovedá aj konštrukčno-materiálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí oceľový skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je sedlová s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 37 Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v sociálnej časti sú z PVC a keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Rozvody splaškovej kanalizácie. Rozvod a napojenie plynu. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. Sociálne zariadenie je vybavené umývadlami s pákovými zmiešavacími batériami a záchodmi so zadnou nádržkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy strojárenského priemyslu KS: 1251 Priemyselné budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] (40,17*10,40+15,71*10,73+18,07*6,48+3,29*6,11)*0,30 217,06 Vrchná stavba 40,17*10,40*4,15+15,71*10,73*2,76+18,07*6,48*5,62+3,29*6,11*2,62 2 909,72 Zastrešenie (40,17*10,40+15,71*10,73)*1,60+(18,07*6,48+3,29*6,11)*0,40 993,02 Obstavaný priestor stavby celkom 4 119,80 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 156 / 30,1260 = 71,57 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,032 (kovová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 40,17*10,40+15,71*10,73+18,07* 6,48+3,29*6,11 723,53 Repr. (40,17*10,40*4,15+15,71*10,73*2,76+18,0 7*6,48*5,62+3,29*6,11*2,62)/(40,17*10,4 0+15,71*10,73+18,07*6,48+3,29*6,11) Priemerná zastavaná plocha: (723,53) / 1 = 723,53 m 2 Priemerná výška podlaží: (723,53 * 4,0215) / (723,53) = 4,02 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 723,53) = 0,9532 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 4,02) = 0,8224 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Pošk. [%] 4,0215 Výsledný podiel prvku na pošk. [%] 1 Základy vrát. zemných prác 8,00 1,00 8,00 10,34 0 0,00 2 Zvislé konštrukcie 21,00 1,00 21,00 27,12 40 10,85 3 Stropy 11,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 7,75 60 4,65 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,58 60 1,55
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 38 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,29 60 0,77 7 Úpravy vnútorných povrchov 6,00 1,00 6,00 7,75 60 4,65 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,88 60 2,33 9 Vnútorné keramické obklady 1,00 0,60 0,60 0,78 40 0,31 10 Schody 3,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 11 Dvere 3,00 0,60 1,80 2,33 60 1,40 12 Vráta 1,00 0,80 0,80 1,03 20 0,21 13 Okná 5,00 0,60 3,00 3,88 60 2,33 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,88 40 1,55 15 Vykurovanie 4,00 1,00 4,00 5,17 40 2,07 16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 7,75 40 3,10 17 Bleskozvod 1,00 0,80 0,80 1,03 60 0,62 18 Vnútorný vodovod 2,00 0,60 1,20 1,55 40 0,62 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 0,60 1,20 1,55 40 0,62 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 21 Ohrev teplej vody 2,00 0,60 1,20 1,55 40 0,62 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 0,60 1,80 2,33 40 0,93 24 Výťahy 1,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 25 Ostatné 5,00 1,00 5,00 6,46 60 3,88 Spolu 100,00 77,40 100,00 43,05 Poškodenosť stavby: 43,05 % Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 77,40 / 100 = 0,7740 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 71,57 /m 3 * 2,307 * 0,7740 * 0,9532 * 0,8224 * 1,032 * 1,00 VH = 103,3871 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou. Cenové podiely nedokončenej/poškodenej stavby boli prepočítané k celku. Cenový Opotrebenie Číslo Názov cpi*oi/100 podiel [%] [%] 1 Základy vrát. zemných prác 18,16 90,00 16,34 2 Zvislé konštrukcie 28,57 90,00 25,71 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 5,44 100,00 5,44 5 Krytina strechy 1,81 100,00 1,81 6 Klampiarske konštrukcie 0,91 100,00 0,91 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,44 90,00 4,90 8 Úpravy vonkajších povrchov 2,72 90,00 2,45 9 Vnútorné keramické obklady 0,83 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 1,63 90,00 1,47 12 Vráta 1,44 90,00 1,30 13 Okná 2,72 90,00 2,45
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 39 14 Povrchy podláh 4,09 90,00 3,68 15 Vykurovanie 5,44 100,00 5,44 16 Elektroinštalácia 8,17 100,00 8,17 17 Bleskozvod 0,72 100,00 0,72 18 Vnútorný vodovod 1,63 100,00 1,63 19 Vnútorná kanalizácia 1,63 100,00 1,63 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,63 100,00 1,63 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,46 100,00 2,46 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 4,53 80,00 3,62 Opotrebenie 91,76% Technický stav 8,24% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota nepoškodenej stavby 4119,80 m 3 * 103,3871 /m 3 425 934,17 Poškodenosť -43,05 % z 425 934,17-183 356,14 Východisková hodnota 242 578,03 Technická hodnota 8,24 % z 242 578,03 19 988,43 2.10 VÝROBNÁ HALA M1 BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.1739/14 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/14 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Hala dispozične pozostáva z trojloďovej haly so závesnou žeriavovou dráhou a dvoch prístavkou na severnej a južnej strane haly Hala je jednopodlažná bez podpivničenia. Prístavok na južnej strane haly administratívna časť je trojpodlažný bez podpivničenia, kde sú situované kancelárie. Prístavok na severnej strane haly šatne je dvojpodlažný bez podpivničenia, kde sú šatne a umávarky s toaletami. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1951, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí ŽB skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Vodorovné stropné nenosné konštrukcie sa nachádzajú v prístavkoch - ŽB stropy. Konštrukcia strechy je zo ŽB prefabrikovaných väzníkov s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v prístavkoch je keramická dlažba a PVC. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché a v prístavkoch drevené zdvojené. Presvetlenie haly je zabezpečené cez strešné svetlíky nad každou loďou. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Rozvody splaškovej kanalizácie. Ústredné vykurovanie
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 40 Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. Sociálne zariadenie je vybavené umývadlami s pákovými zmiešavacími batériami a záchodmi so zadnou nádržkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: haly výrobné s 1, alebo viacerými žeriavovými dráhami o nosnosti hlavného zdvihu do 12,5 t KS: 1251 Priemyselné budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] (30,32*68,67+37,41*13,73+37,56*13,72+4,84*14,40+9,76*6,50)*0,30 973,25 Vrchná stavba Hlavná hala 30,32*68,67*8,05 16 760,70 Šatne (37,41*13,73+9,76*6,50)*6,80 3 924,14 Admin 37,56*13,72*10,20 5 256,30 Spojovací kŕčok 4,84*14,40*3,20 223,03 Zastrešenie +π*2,15^2/2*30,32*16 3 522,46 π*(2,55-2,15)^2/2*30,32*16+(37,41*13,73+37,56*13,72+4,84*14,40+9,76*6,50)*0,40 586,76 Obstavaný priestor stavby celkom 31 246,64 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 604 / 30,1260 = 53,24 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,040 (monolitická betónová tyčová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 30,32*68,67+37,41*13,73+9,76*6,50 +37,56*13,72+4,84*14,40 3244,17 Repr. (30,32*68,67*8,05+(37,41*13,73+9,76* 6,50+37,56*13,72)*3,40+4,84*14,40*3,2 0)/(30,32*68,67+37,41*13,73+9,76*6,5 0+37,56*13,72+4,84*14,40) Nadzemné 2 37,41*13,73+9,76*6,50+37,56*13,72 1092,4 Repr. 3,40 3,4 Nadzemné 3 37,56*13,72 515,32 Repr. 3,40 3,4 Priemerná zastavaná plocha: (3244,17 + 1092,4 + 515,32) / 3 = 1617,30 m 2 Priemerná výška podlaží: (3244,17 * 6,38 + 1092,4 * 3,4 + 515,32 * 3,4) / (3244,17 + 1092,4 + 515,32) = 5,39 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 1617,3) = 0,9348 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,40 + (3,60 / 5,39) = 1,0679 6,38
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 41 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 9,00 1,00 9,00 9,67 2 Zvislé konštrukcie 20,00 1,00 20,00 21,50 3 Stropy 8,00 0,60 4,80 5,16 4 Zastrešenie bez krytiny 10,00 1,00 10,00 10,74 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,22 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,07 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 0,90 6,30 6,77 8 Úpravy vonkajších povrchov 4,00 0,90 3,60 3,87 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 1,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 3,22 12 Vráta 2,00 1,00 2,00 2,15 13 Okná 5,00 1,00 5,00 5,37 14 Povrchy podláh 5,00 1,00 5,00 5,37 15 Vykurovanie 1,00 1,00 1,00 1,07 16 Elektroinštalácia 8,00 1,00 8,00 8,59 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,07 18 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 1,07 19 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,60 0,60 0,64 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,60 0,60 0,64 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,60 1,20 1,29 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 7,00 1,00 7,00 7,52 Spolu 100,00 93,10 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 93,10 / 100 = 0,9310 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 53,24 /m 3 * 2,307 * 0,9310 * 0,9348 * 1,0679 * 1,040 * 1,00 VH = 118,7184 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 9,67 70,00 6,77 2 Zvislé konštrukcie 21,50 70,00 15,05 3 Stropy 5,16 70,00 3,61 4 Zastrešenie bez krytiny 10,74 70,00 7,52 5 Krytina strechy 3,22 95,00 3,06 6 Klampiarske konštrukcie 1,07 95,00 1,02
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 42 7 Úpravy vnútorných povrchov 6,77 90,00 6,09 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,87 90,00 3,48 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,22 95,00 3,06 12 Vráta 2,15 95,00 2,04 13 Okná 5,37 95,00 5,10 14 Povrchy podláh 5,37 90,00 4,83 15 Vykurovanie 1,07 90,00 0,96 16 Elektroinštalácia 8,59 90,00 7,73 17 Bleskozvod 1,07 95,00 1,02 18 Vnútorný vodovod 1,07 90,00 0,96 19 Vnútorná kanalizácia 0,64 90,00 0,58 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,64 90,00 0,58 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 1,29 95,00 1,23 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 7,52 90,00 6,77 Opotrebenie 81,46% Technický stav 18,54% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 118,7184 /m 3 * 31246,64 m 3 3 709 551,11 Technická hodnota 18,54 % z 3 709 551,11 687 750,78 2.11 VÝROBNÁ HALA M4 BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.1739/15 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/15 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Hala je jednopodlažná bez podpivničenia. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1979, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí oceľový skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je sedlová zo oceľových väzníkov s krytinou z a klampiarskymi prvkami z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché. Presvetlenie haly je zabezpečené cez strešné svetlíky nad každou loďou. Interiérové dvere sú oceľové. Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Ústredné vykurovanie.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 43 Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: haly výrobné s 1, alebo viacerými žeriavovými dráhami o nosnosti hlavného zdvihu do 12,5 t KS: 1251 Priemyselné budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 18,25*36,60*0,30 200,39 Vrchná stavba 18,25*36,60*8,30 5 543,99 Zastrešenie 18,25*36,60*0,60 400,77 Obstavaný priestor stavby celkom 6 145,15 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 604 / 30,1260 = 53,24 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,040 (monolitická betónová tyčová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 18,25*36,60 667,95 Repr. 8,30 8,3 Priemerná zastavaná plocha: (667,95) / 1 = 667,95 m 2 Priemerná výška podlaží: (667,95 * 8,3) / (667,95) = 8,30 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 667,95) = 0,9559 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,40 + (3,60 / 8,3) = 0,8337 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 9,00 1,00 9,00 12,93 2 Zvislé konštrukcie 20,00 1,00 20,00 28,75 3 Stropy 8,00 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 10,00 1,00 10,00 14,37 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 4,31 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 0,80 0,80 1,15 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 0,60 4,20 6,03 8 Úpravy vonkajších povrchov 4,00 0,60 2,40 3,45 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 1,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,00 0,10 0,30 0,43 12 Vráta 2,00 1,00 2,00 2,87 13 Okná 5,00 0,50 2,50 3,59 14 Povrchy podláh 5,00 0,60 3,00 4,31 15 Vykurovanie 1,00 1,00 1,00 1,44 16 Elektroinštalácia 8,00 0,40 3,20 4,60 17 Bleskozvod 1,00 0,40 0,40 0,57 18 Vnútorný vodovod 1,00 0,40 0,40 0,57
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 44 19 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,40 0,40 0,57 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 7,00 1,00 7,00 10,06 Spolu 100,00 69,60 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 69,60 / 100 = 0,6960 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 53,24 /m 3 * 2,307 * 0,6960 * 0,9559 * 0,8337 * 1,040 * 1,00 VH = 70,8517 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 12,93 45,00 5,82 2 Zvislé konštrukcie 28,75 45,00 12,94 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 14,37 45,00 6,47 5 Krytina strechy 4,31 70,00 3,02 6 Klampiarske konštrukcie 1,15 70,00 0,81 7 Úpravy vnútorných povrchov 6,03 70,00 4,22 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,45 70,00 2,42 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 0,43 70,00 0,30 12 Vráta 2,87 70,00 2,01 13 Okná 3,59 70,00 2,51 14 Povrchy podláh 4,31 70,00 3,02 15 Vykurovanie 1,44 70,00 1,01 16 Elektroinštalácia 4,60 70,00 3,22 17 Bleskozvod 0,57 70,00 0,40 18 Vnútorný vodovod 0,57 70,00 0,40 19 Vnútorná kanalizácia 0,57 70,00 0,40 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 10,06 70,00 7,04 Opotrebenie 56,01% Technický stav 43,99%
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 45 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 70,8517 /m 3 * 6145,15 m 3 435 394,32 Technická hodnota 43,99 % z 435 394,32 191 529,96 2.12 UČŇOVSKÁ DIELŇA BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.1739/16 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/16 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Hala je jednopodlažná bez podpivničenia. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1979, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí oceľový skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je sedlová zo oceľových väzníkov s krytinou z a klampiarskymi prvkami z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché. Presvetlenie haly je zabezpečené cez strešné svetlíky nad každou loďou. Interiérové dvere sú oceľové. Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Ústredné vykurovanie. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: haly výrobné s 1, alebo viacerými žeriavovými dráhami o nosnosti hlavného zdvihu do 12,5 t KS: 1251 Priemyselné budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 18,25*44,90*0,30 245,83 Vrchná stavba 18,25*44,90*8,30 6 801,23 Zastrešenie 18,25*44,90*0,60 491,66 Obstavaný priestor stavby celkom 7 538,72 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 604 / 30,1260 = 53,24 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 0,948 (kovová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 18,25*44,90 819,43 Repr. 8,30 8,3
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 46 Priemerná zastavaná plocha: (819,43) / 1 = 819,43 m 2 Priemerná výška podlaží: (819,43 * 8,3) / (819,43) = 8,30 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 819,43) = 0,9493 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,40 + (3,60 / 8,3) = 0,8337 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 9,00 1,00 9,00 12,93 2 Zvislé konštrukcie 20,00 1,00 20,00 28,75 3 Stropy 8,00 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 10,00 1,00 10,00 14,37 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 4,31 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 0,80 0,80 1,15 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 0,60 4,20 6,03 8 Úpravy vonkajších povrchov 4,00 0,60 2,40 3,45 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 1,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,00 0,10 0,30 0,43 12 Vráta 2,00 1,00 2,00 2,87 13 Okná 5,00 0,50 2,50 3,59 14 Povrchy podláh 5,00 0,60 3,00 4,31 15 Vykurovanie 1,00 1,00 1,00 1,44 16 Elektroinštalácia 8,00 0,40 3,20 4,60 17 Bleskozvod 1,00 0,40 0,40 0,57 18 Vnútorný vodovod 1,00 0,40 0,40 0,57 19 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,40 0,40 0,57 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 7,00 1,00 7,00 10,06 Spolu 100,00 69,60 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 69,60 / 100 = 0,6960 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 53,24 /m 3 * 2,307 * 0,6960 * 0,9493 * 0,8337 * 0,948 * 1,00 VH = 64,1382 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 12,93 45,00 5,82 2 Zvislé konštrukcie 28,75 45,00 12,94
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 47 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 14,37 45,00 6,47 5 Krytina strechy 4,31 70,00 3,02 6 Klampiarske konštrukcie 1,15 70,00 0,81 7 Úpravy vnútorných povrchov 6,03 70,00 4,22 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,45 70,00 2,42 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 0,43 70,00 0,30 12 Vráta 2,87 70,00 2,01 13 Okná 3,59 70,00 2,51 14 Povrchy podláh 4,31 70,00 3,02 15 Vykurovanie 1,44 70,00 1,01 16 Elektroinštalácia 4,60 70,00 3,22 17 Bleskozvod 0,57 70,00 0,40 18 Vnútorný vodovod 0,57 70,00 0,40 19 Vnútorná kanalizácia 0,57 70,00 0,40 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 10,06 70,00 7,04 Opotrebenie 56,01% Technický stav 43,99% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 64,1382 /m 3 * 7538,72 m 3 483 519,93 Technická hodnota 43,99 % z 483 519,93 212 700,42 2.13 ADM.BUDOVA BEZ SÚP.Č. NA PARC.KN-C Č.1739/17 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/17 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Budova je dvojpodlažná bez podpivničenia. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1979, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí oceľový skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je sedlová zo oceľových väzníkov s krytinou z a klampiarskymi prvkami z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú keramické dlažby resp. PVC. Výplne okenných otvorov sú drevené zdvojené. Interiérové dvere sú dyhované.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 48 Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Rozvody splaškovej kanalizácie. Ústredné vykurovanie Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. Sociálne zariadenie je vybavené umývadlami s pákovými zmiešavacími batériami a záchodmi so zadnou nádržkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy administratívne (správne ) KS: 1220 Budovy pre administratívu OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 10,05*18,26*0,30 55,05 Vrchná stavba 10,05*18,26*6,0 1 101,08 Zastrešenie 10,05*18,26*(0,5+1,5)/2 183,51 Ostatné Obstavaný priestor stavby celkom 1 339,64 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 802 / 30,1260 = 93,01 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,032 (kovová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 10,05*18,26 183,51 Repr. 3,0 3 Nadzemné 2 10,05*18,26 183,51 Repr. 3,0 3 Priemerná zastavaná plocha: (183,51 + 183,51) / 2 = 183,51 m 2 Priemerná výška podlaží: (183,51 * 3 + 183,51 * 3) / (183,51 + 183,51) = 3,00 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 183,51) = 1,0508 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 3) = 1,0000 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 8,00 1,00 8,00 8,18 2 Zvislé konštrukcie 17,00 1,00 17,00 17,40 3 Stropy 9,00 1,00 9,00 9,20 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 7,16 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,04 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,02 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,00 7,00 7,16 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,07 9 Vnútorné keramické obklady 2,00 1,00 2,00 2,04 10 Schody 3,00 1,00 3,00 3,07 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 3,07
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 49 12 Vráta 0,00 0,00 0,00 0,00 13 Okná 5,00 1,00 5,00 5,11 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,07 15 Vykurovanie 4,00 1,00 4,00 4,09 16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 6,13 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,02 18 Vnútorný vodovod 3,00 1,00 3,00 3,07 19 Vnútorná kanalizácia 3,00 1,00 3,00 3,07 20 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,02 21 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 2,04 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 0,60 1,80 1,84 24 Výťahy 1,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,00 1,00 6,00 6,13 Spolu 100,00 97,80 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 97,80 / 100 = 0,9780 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 93,01 /m 3 * 2,307 * 0,9780 * 1,0508 * 1,0000 * 1,032 * 1,00 VH = 227,5704 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 8,18 45,00 3,68 2 Zvislé konštrukcie 17,40 45,00 7,83 3 Stropy 9,20 45,00 4,14 4 Zastrešenie bez krytiny 7,16 45,00 3,22 5 Krytina strechy 2,04 70,00 1,43 6 Klampiarske konštrukcie 1,02 70,00 0,71 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,16 70,00 5,01 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,07 70,00 2,15 9 Vnútorné keramické obklady 2,04 70,00 1,43 10 Schody 3,07 45,00 1,38 11 Dvere 3,07 70,00 2,15 12 Vráta 0,00 0,00 0,00 13 Okná 5,11 70,00 3,58 14 Povrchy podláh 3,07 70,00 2,15 15 Vykurovanie 4,09 70,00 2,86 16 Elektroinštalácia 6,13 70,00 4,29 17 Bleskozvod 1,02 70,00 0,71 18 Vnútorný vodovod 3,07 70,00 2,15 19 Vnútorná kanalizácia 3,07 70,00 2,15 20 Vnútorný plynovod 1,02 70,00 0,71 21 Ohrev teplej vody 2,04 70,00 1,43 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 50 23 Hygienické zariadenia a WC 1,84 70,00 1,29 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,13 70,00 4,29 Opotrebenie 58,74% Technický stav 41,26% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 227,5704 /m 3 * 1339,64 m 3 304 862,41 Technická hodnota 41,26 % z 304 862,41 125 786,23 2.14 KOTOLŇA BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.1739/18 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/18 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: V čase ohodnotenia nebol objekt využívaný z dôvodu zlého technického stavu. Technický stav: Počas obhliadky boli zistené rozsiahle poruchy resp. vady na konštrukcii, ktoré neprimerane ovplyvňujú opotrebenie stavby čo bolo zohľadnené v analytickej metóde pri výpočte opotrebenia. Stavba bola daná do užívania v roku 1951, čomu zodpovedá aj konštrukčno-materiálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí ŽB prefabrikovaný skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je sedlová s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v sociálnej časti sú z PVC a keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché. Interiérové dvere sú oceľové. Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Rozvody splaškovej kanalizácie. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. Sociálne zariadenie je vybavené umývadlami s pákovými zmiešavacími batériami a záchodmi so zadnou nádržkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy kotolní a teplární KS: 2302 Stavby energetických zariadení OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] (10,47*14,83+33,03*14,03+5,61*12,40+26,79*1,40+10,06*1,85+10,38*4,58)*0,30 237,57 Vrchná stavba (10,47*14,83)*8,90+(33,03*14,03+5,61*12,40+26,79*1,40+10,06*1,85+10,38*4,58)*5,60 4 947,04 Zastrešenie (10,47*14,83)*0,25+(33,03*14,03+5,61*12,40+26,79*1,40+10,06*1,85+10,38*4,58)*1,70/2 579,96 Obstavaný priestor stavby celkom 5 764,57
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 51 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 580 / 30,1260 = 85,64 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 10,47*14,83+33,03*14,03+5,61*12,40+ 26,79*1,40+10,06*1,85+10,38*4,58 791,9 Repr. ((10,47*14,83)*8,90+(33,03*14,03+5, 61*12,40+26,79*1,40+10,06*1,85+10, 38*4,58)*5,60)/(10,47*14,83+33,03*1 4,03+5,61*12,40+26,79*1,40+10,06*1, 85+10,38*4,58) 6,247 Priemerná zastavaná plocha: (791,9) / 1 = 791,90 m 2 Priemerná výška podlaží: (791,9 * 6,247) / (791,9) = 6,25 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 791,9) = 0,9503 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 6,25) = 0,6360 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Pošk. [%] Výsledný podiel prvku na pošk. [%] 1 Základy vrát. zemných prác 10,00 1,00 10,00 11,76 20 2,35 2 Zvislé konštrukcie 23,00 1,00 23,00 27,05 80 21,64 3 Stropy 12,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 7,06 90 6,35 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,35 90 2,12 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,18 90 1,06 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,00 1,00 5,00 5,88 90 5,29 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,53 90 3,18 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00 0 0,00 10 Schody 3,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 3,53 90 3,18 12 Vráta 1,00 1,00 1,00 1,18 90 1,06 13 Okná 4,00 1,00 4,00 4,71 90 4,24 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,53 90 3,18 15 Vykurovanie 2,00 1,00 2,00 2,35 100 2,35 16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 8,24 100 8,24 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,18 100 1,18 18 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,35 100 2,35 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,35 100 2,35 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 1,00 1,00 1,18 100 1,18 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 1,00 3,00 3,53 100 3,53 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 25 Ostatné 6,00 1,00 6,00 7,06 80 5,65 Spolu 100,00 85,00 100,00 80,48 Poškodenosť stavby: 80,48 % Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 85,00 / 100 = 0,8500 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 52 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 85,64 /m 3 * 2,307 * 0,8500 * 0,9503 * 0,6360 * 1,158 * 1,00 VH = 117,5356 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou. Cenové podiely nedokončenej/poškodenej stavby boli prepočítané k celku. Cenový Opotrebenie Číslo Názov cpi*oi/100 podiel [%] [%] 1 Základy vrát. zemných prác 48,18 95,00 45,77 2 Zvislé konštrukcie 27,70 95,00 26,32 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 3,64 95,00 3,46 5 Krytina strechy 1,23 95,00 1,17 6 Klampiarske konštrukcie 0,61 100,00 0,61 7 Úpravy vnútorných povrchov 3,02 100,00 3,02 8 Úpravy vonkajších povrchov 1,79 100,00 1,79 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 1,79 100,00 1,79 12 Vráta 0,61 100,00 0,61 13 Okná 2,41 100,00 2,41 14 Povrchy podláh 1,79 100,00 1,79 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 0,00 0,00 0,00 17 Bleskozvod 0,00 0,00 0,00 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 7,22 100,00 7,22 Opotrebenie 95,96% Technický stav 4,04% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota nepoškodenej stavby 5764,57 m 3 * 117,5356 /m 3 677 542,19 Poškodenosť -80,48 % z 677 542,19-545 252,08 Východisková hodnota 132 290,11 Technická hodnota 4,04 % z 132 290,11 5 344,52
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 53 2.15 PLYNOVÁ KOTOLŇA BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.1739/19 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/19 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: V čase ohodnotenia bol objekt využívaný ako plynová kotolňa. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1984, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí Ž prefabrikovaný skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je sedlová s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v sociálnej časti sú z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Rozvody splaškovej kanalizácie. Rozvod a napojenie plynu. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. Sociálne zariadenie je vybavené umývadlami s pákovými zmiešavacími batériami a záchodmi so zadnou nádržkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy kotolní a teplární KS: 2302 Stavby energetických zariadení OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 18,87*21,86*0,30 123,75 Vrchná stavba 18,87*21,86*7,90 3 258,74 Zastrešenie 18,87*21,86*2,0/2 412,50 Obstavaný priestor stavby celkom 3 794,99 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 580 / 30,1260 = 85,64 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 18,87*21,86 412,5 Repr. 7,9 7,9 Priemerná zastavaná plocha: (412,5) / 1 = 412,50 m 2 Priemerná výška podlaží: (412,5 * 7,9) / (412,5) = 7,90 m
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 54 Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 412,5) = 0,9782 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 7,9) = 0,5658 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 10,00 1,00 10,00 10,99 2 Zvislé konštrukcie 23,00 1,00 23,00 25,25 3 Stropy 12,00 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 6,59 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,20 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,10 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,00 1,00 5,00 5,49 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,30 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00 10 Schody 3,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 3,30 12 Vráta 1,00 1,00 1,00 1,10 13 Okná 4,00 1,00 4,00 4,40 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,30 15 Vykurovanie 2,00 1,00 2,00 2,20 16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 7,69 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,10 18 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,20 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,20 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 1,00 1,00 1,10 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 1,00 3,00 3,30 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,00 2,00 12,00 13,19 Spolu 100,00 91,00 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 91,00 / 100 = 0,9100 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 85,64 /m 3 * 2,307 * 0,9100 * 0,9782 * 0,5658 * 1,158 * 1,00 VH = 115,2298 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 10,99 35,00 3,85 2 Zvislé konštrukcie 25,25 35,00 8,84 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 6,59 35,00 2,31 5 Krytina strechy 2,20 65,00 1,43
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 55 6 Klampiarske konštrukcie 1,10 65,00 0,72 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,49 65,00 3,57 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,30 65,00 2,15 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,30 65,00 2,15 12 Vráta 1,10 65,00 0,72 13 Okná 4,40 65,00 2,86 14 Povrchy podláh 3,30 65,00 2,15 15 Vykurovanie 2,20 65,00 1,43 16 Elektroinštalácia 7,69 65,00 5,00 17 Bleskozvod 1,10 65,00 0,72 18 Vnútorný vodovod 2,20 65,00 1,43 19 Vnútorná kanalizácia 2,20 65,00 1,43 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,10 65,00 0,72 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,30 65,00 2,15 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 13,19 65,00 8,57 Opotrebenie 52,20% Technický stav 47,80% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 115,2298 /m 3 * 3794,99 m 3 437 295,94 Technická hodnota 47,80 % z 437 295,94 209 027,46 2.16 KALIAREŇ BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.1739/20 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/20 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Hala je jednopodlažná bez podpivničenia. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1979, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí ŽB prefabrikovaný skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je sedlová s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v sociálnej časti sú z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Rozvody splaškovej kanalizácie.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 56 Rozvod a napojenie plynu. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. Sociálne zariadenie je vybavené umývadlami s pákovými zmiešavacími batériami a záchodmi so zadnou nádržkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: haly výrobné s 1, alebo viacerými žeriavovými dráhami o nosnosti hlavného zdvihu do 12,5 t KS: 1251 Priemyselné budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 12,50*36,90*0,30 138,38 Vrchná stavba 12,50*36,90*8,0 3 690,00 Zastrešenie 12,50*36,90*1,0/2 230,63 Obstavaný priestor stavby celkom 4 059,01 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 604 / 30,1260 = 53,24 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,040 (monolitická betónová tyčová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 12,50*36,90 461,25 Repr. 8,0 8 Priemerná zastavaná plocha: (461,25) / 1 = 461,25 m 2 Priemerná výška podlaží: (461,25 * 8) / (461,25) = 8,00 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 461,25) = 0,9720 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,40 + (3,60 / 8) = 0,8500 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 9,00 1,00 9,00 9,89 2 Zvislé konštrukcie 20,00 1,00 20,00 21,97 3 Stropy 8,00 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 10,00 1,00 10,00 10,99 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,30 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,10 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,00 7,00 7,69 8 Úpravy vonkajších povrchov 4,00 1,00 4,00 4,40 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 1,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 3,30 12 Vráta 2,00 1,00 2,00 2,20 13 Okná 5,00 1,00 5,00 5,49 14 Povrchy podláh 5,00 1,00 5,00 5,49 15 Vykurovanie 1,00 1,00 1,00 1,10 16 Elektroinštalácia 8,00 1,00 8,00 8,79 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,10
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 57 18 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 1,10 19 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 1,10 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 1,00 1,00 1,10 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 1,00 2,00 2,20 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 7,00 1,00 7,00 7,69 Spolu 100,00 91,00 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 91,00 / 100 = 0,9100 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 53,24 /m 3 * 2,307 * 0,9100 * 0,9720 * 0,8500 * 1,040 * 1,00 VH = 96,0385 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 9,89 45,00 4,45 2 Zvislé konštrukcie 21,97 45,00 9,89 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 10,99 45,00 4,95 5 Krytina strechy 3,30 70,00 2,31 6 Klampiarske konštrukcie 1,10 70,00 0,77 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,69 70,00 5,38 8 Úpravy vonkajších povrchov 4,40 70,00 3,08 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,30 70,00 2,31 12 Vráta 2,20 70,00 1,54 13 Okná 5,49 70,00 3,84 14 Povrchy podláh 5,49 70,00 3,84 15 Vykurovanie 1,10 70,00 0,77 16 Elektroinštalácia 8,79 70,00 6,15 17 Bleskozvod 1,10 70,00 0,77 18 Vnútorný vodovod 1,10 70,00 0,77 19 Vnútorná kanalizácia 1,10 70,00 0,77 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,10 70,00 0,77 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,20 70,00 1,54 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 7,69 70,00 5,38 Opotrebenie 59,28% Technický stav 40,72%
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 58 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 96,0385 /m 3 * 4059,01 m 3 389 821,23 Technická hodnota 40,72 % z 389 821,23 158 735,20 2.17 SKLAD SPOJ.MATERÁL BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.1739/21 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/21 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Hala je jednopodlažná bez podpivničenia. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1979, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí ŽB prefabrikovaný skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je plochá s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v sociálnej časti sú z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Rozvody splaškovej kanalizácie. Rozvod a napojenie plynu. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. Sociálne zariadenie je vybavené umývadlami s pákovými zmiešavacími batériami a záchodmi so zadnou nádržkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: haly výrobné bez žeriavových dráh a bez podvesenej dopravy KS: 1251 Priemyselné budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] (10,60*40,80+10,60*8,90)*0,30 158,05 Vrchná stavba 10,60*40,80*5,0 2 162,40 10,60*8,90*3,0 283,02 Zastrešenie (10,60*40,80+10,60*8,90)*0,40 210,73 Obstavaný priestor stavby celkom 2 814,20 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 530 / 30,1260 = 50,79 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,040 (monolitická betónová tyčová)
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 59 Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 10,60*40,80+10,60*8,90 526,82 Repr. (10,60*40,80*5,0+10,60*8,90*3,0) /(10,60*40,80+10,60*8,90) Priemerná zastavaná plocha: (526,82) / 1 = 526,82 m 2 Priemerná výška podlaží: (526,82 * 4,6419) / (526,82) = 4,64 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 526,82) = 0,9656 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,40 + (3,60 / 4,64) = 1,1759 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi 4,6419 Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 9,00 1,00 9,00 11,25 2 Zvislé konštrukcie 20,00 1,00 20,00 25,00 3 Stropy 8,00 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 10,00 1,00 10,00 12,50 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,75 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,25 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,00 7,00 8,75 8 Úpravy vonkajších povrchov 4,00 1,00 4,00 5,00 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00 10 Schody 1,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,00 0,20 0,60 0,75 12 Vráta 2,00 0,20 0,40 0,50 13 Okná 5,00 0,20 1,00 1,25 14 Povrchy podláh 5,00 1,00 5,00 6,25 15 Vykurovanie 1,00 1,00 1,00 1,25 16 Elektroinštalácia 8,00 1,00 8,00 10,00 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,25 18 Vnútorný vodovod 1,00 0,40 0,40 0,50 19 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,40 0,40 0,50 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,40 0,40 0,50 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,40 0,80 1,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 7,00 1,00 7,00 8,75 Spolu 100,00 80,00 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 80,00 / 100 = 0,8000 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 50,79 /m 3 * 2,307 * 0,8000 * 0,9656 * 1,1759 * 1,040 * 1,00 VH = 110,6921 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 60 Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 11,25 45,00 5,06 2 Zvislé konštrukcie 25,00 45,00 11,25 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 12,50 45,00 5,63 5 Krytina strechy 3,75 70,00 2,63 6 Klampiarske konštrukcie 1,25 70,00 0,88 7 Úpravy vnútorných povrchov 8,75 70,00 6,13 8 Úpravy vonkajších povrchov 5,00 70,00 3,50 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 0,75 70,00 0,53 12 Vráta 0,50 70,00 0,35 13 Okná 1,25 70,00 0,88 14 Povrchy podláh 6,25 70,00 4,38 15 Vykurovanie 1,25 70,00 0,88 16 Elektroinštalácia 10,00 70,00 7,00 17 Bleskozvod 1,25 70,00 0,88 18 Vnútorný vodovod 0,50 70,00 0,35 19 Vnútorná kanalizácia 0,50 70,00 0,35 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,50 70,00 0,35 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 1,00 70,00 0,70 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 8,75 70,00 6,13 Opotrebenie 57,86% Technický stav 42,14% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 110,6921 /m 3 * 2814,20 m 3 311 509,71 Technická hodnota 42,14 % z 311 509,71 131 270,19 2.18 POMOCNÝ SKLAD BEZ SÚP.Č. NA PARC.KN-C Č.1739/22 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/22 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: V čase ohodnotenia bol objekt využívaný ako sklad. Technický stav: Počas obhliadky boli zistené rozsiahle poruchy resp. vady na konštrukcii, ktoré neprimerane ovplyvňujú opotrebenie stavby čo bolo zohľadnené v analytickej metóde pri výpočte opotrebenia. Stavba bola daná do užívania v roku 1962, čomu zodpovedá aj konštrukčno-materiálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvoria murované obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je plochá s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 61 Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché. Interiérové dvere sú oceľové. Vybavenie objektu: Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy pre skladovanie a úpravu produktov - ostatné KS: 1252 Nádrže, silá a sklady OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] (10,60*14,10-5,0*2,40)*0,30 41,24 Vrchná stavba (10,60*14,10-5,0*2,40)*5,0 687,30 Zastrešenie (10,60*14,10-5,0*2,40)*0,20 27,49 Obstavaný priestor stavby celkom 756,03 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 055 / 30,1260 = 68,21 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 10,60*14,10-5,0*2,40 137,46 Repr. 5,0 5 Priemerná zastavaná plocha: (137,46) / 1 = 137,46 m 2 Priemerná výška podlaží: (137,46 * 5) / (137,46) = 5,00 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 137,46) = 1,0946 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 5) = 0,7200 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Pošk. [%] Výsledný podiel prvku na pošk. [%] 1 Základy vrát. zemných prác 13,00 1,00 13,00 16,46 0 0,00 2 Zvislé konštrukcie 30,00 1,00 30,00 37,96 10 3,80 3 Stropy 14,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 8,86 0 0,00 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,80 0 0,00 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,27 0 0,00 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 5,06 40 2,02 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,80 40 1,52 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 11 Dvere 2,00 0,60 1,20 1,52 0 0,00 12 Vráta 3,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 62 13 Okná 3,00 0,60 1,80 2,28 0 0,00 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,80 0 0,00 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 7,59 0 0,00 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,27 0 0,00 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 25 Ostatné 5,00 1,00 5,00 6,33 0 0,00 Spolu 100,00 79,00 100,00 7,34 Poškodenosť stavby: 7,34 % Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 79,00 / 100 = 0,7900 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 68,21 /m 3 * 2,307 * 0,7900 * 1,0946 * 0,7200 * 0,939 * 1,00 VH = 91,9976 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou. Cenové podiely nedokončenej/poškodenej stavby boli prepočítané k celku. Cenový Opotrebenie Číslo Názov cpi*oi/100 podiel [%] [%] 1 Základy vrát. zemných prác 17,76 60,00 10,66 2 Zvislé konštrukcie 36,87 60,00 22,12 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 9,56 60,00 5,74 5 Krytina strechy 4,10 80,00 3,28 6 Klampiarske konštrukcie 1,37 80,00 1,10 7 Úpravy vnútorných povrchov 3,28 80,00 2,62 8 Úpravy vonkajších povrchov 2,46 80,00 1,97 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 1,64 80,00 1,31 12 Vráta 0,00 0,00 0,00 13 Okná 2,46 80,00 1,97 14 Povrchy podláh 4,10 80,00 3,28 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 8,19 80,00 6,55 17 Bleskozvod 1,37 80,00 1,10 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 63 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,83 80,00 5,46 Opotrebenie 67,16% Technický stav 32,84% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota nepoškodenej stavby 756,03 m 3 * 91,9976 /m 3 69 552,95 Poškodenosť -7,34 % z 69 552,95-5 105,19 Východisková hodnota 64 447,76 Technická hodnota 32,84 % z 64 447,76 21 164,64 2.19 VÝROBNÁ HALA M3 BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.1739/23 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.1739/23 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Hala je dispozične riešená ako hlavná loď v module 18x12m a priečnej lode 18x6m so závesnou žeriavovou dráhou, Hala s prístavbou je jednopodlažná bez podpivničenia. Sociálny vstavok administratívna časť je dvojpodlažná bez podpivničenia. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1951, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí ŽB skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Vodorovné stropné nenosné konštrukcie sa nachádzajú v sociálnom prístavku - ŽB stropy. Konštrukcia strechy je plochá zo ŽB prefabrikovaných väzníkov s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché a v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Presvetlenie haly je zabezpečené cez strešné svetlíky nad každou loďou. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Rozvody splaškovej kanalizácie. Ústredné vykurovanie. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. Sociálne zariadenie je vybavené umývadlami s pákovými zmiešavacími batériami a záchodmi so zadnou nádržkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: haly výrobné s 1, alebo viacerými žeriavovými dráhami o nosnosti hlavného zdvihu do 12,5 t KS: 1251 Priemyselné budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 140,10*98,62*0,30 4 145,00
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 64 Vrchná stavba 140,10*98,62*12,30 169 944,94 Zastrešenie 140,10*98,62*0,40 5 526,66 Obstavaný priestor stavby celkom 179 616,60 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 604 / 30,1260 = 53,24 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,040 (monolitická betónová tyčová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 140,10*98,62 13816,66 Repr. 12,3 12,3 Priemerná zastavaná plocha: (13816,66) / 1 = 13816,66 m 2 Priemerná výška podlaží: (13816,66 * 12,3) / (13816,66) = 12,30 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 13816,66) = 0,9217 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,40 + (3,60 / 12,3) = 0,6927 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 9,00 1,00 9,00 9,84 2 Zvislé konštrukcie 20,00 1,00 20,00 21,86 3 Stropy 8,00 0,40 3,20 3,50 4 Zastrešenie bez krytiny 10,00 1,00 10,00 10,93 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,28 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,09 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 0,90 6,30 6,89 8 Úpravy vonkajších povrchov 4,00 0,90 3,60 3,93 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 1,00 0,40 0,40 0,44 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 3,28 12 Vráta 2,00 1,00 2,00 2,19 13 Okná 5,00 1,00 5,00 5,46 14 Povrchy podláh 5,00 1,00 5,00 5,46 15 Vykurovanie 1,00 1,00 1,00 1,09 16 Elektroinštalácia 8,00 1,00 8,00 8,74 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,09 18 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 1,09 19 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,60 0,60 0,66 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,60 0,60 0,66 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,40 0,80 0,87 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 7,00 1,00 7,00 7,65 Spolu 100,00 91,50 100,00
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 65 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 91,50 / 100 = 0,9150 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 53,24 /m 3 * 2,307 * 0,9150 * 0,9217 * 0,6927 * 1,040 * 1,00 VH = 74,6234 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 9,84 70,00 6,89 2 Zvislé konštrukcie 21,86 70,00 15,30 3 Stropy 3,50 70,00 2,45 4 Zastrešenie bez krytiny 10,93 95,00 10,38 5 Krytina strechy 3,28 95,00 3,12 6 Klampiarske konštrukcie 1,09 95,00 1,04 7 Úpravy vnútorných povrchov 6,89 90,00 6,20 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,93 90,00 3,54 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,44 70,00 0,31 11 Dvere 3,28 95,00 3,12 12 Vráta 2,19 95,00 2,08 13 Okná 5,46 95,00 5,19 14 Povrchy podláh 5,46 95,00 5,19 15 Vykurovanie 1,09 90,00 0,98 16 Elektroinštalácia 8,74 90,00 7,87 17 Bleskozvod 1,09 90,00 0,98 18 Vnútorný vodovod 1,09 90,00 0,98 19 Vnútorná kanalizácia 0,66 90,00 0,59 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,66 90,00 0,59 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,87 90,00 0,78 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 7,65 90,00 6,89 Opotrebenie 84,47% Technický stav 15,53% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 74,6234 /m 3 * 179616,60 m 3 13 403 601,39 Technická hodnota 15,53 % z 13 403 601,39 2 081 579,30 2.20 SPÍNACIA TRAFOSTANI. BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C 5190/2 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.5190/2 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Budova je jednopodlažná bez podpivničenia. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 66 neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1968, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí ŽB prefabrikovaný skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je plochá s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v sociálnej časti sú z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: haly transformovní a meniarní KS: 2302 Stavby energetických zariadení OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 12,8*16,0*0,3 61,44 Vrchná stavba 12,8*16,0*3,5 716,80 Zastrešenie 12,8*16,0*1,0 204,80 Obstavaný priestor stavby celkom 983,04 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 052 / 30,1260 = 68,11 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,040 (monolitická betónová tyčová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 12,8*16,0 204,8 Repr. 3,5 3,5 Priemerná zastavaná plocha: (204,8) / 1 = 204,80 m 2 Priemerná výška podlaží: (204,8 * 3,5) / (204,8) = 3,50 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 204,8) = 1,0372 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,40 + (3,60 / 3,5) = 1,4286 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 11,00 1,00 11,00 13,45 2 Zvislé konštrukcie 22,00 1,00 22,00 26,91 3 Stropy 9,00 0,00 0,00 0,00
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 67 4 Zastrešenie bez krytiny 9,00 1,00 9,00 11,00 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,67 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,22 7 Úpravy vnútorných povrchov 6,00 1,00 6,00 7,33 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,67 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 1,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,00 0,60 1,80 2,20 12 Vráta 2,00 1,00 2,00 2,44 13 Okná 5,00 0,60 3,00 3,67 14 Povrchy podláh 5,00 1,00 5,00 6,11 15 Vykurovanie 1,00 1,00 1,00 1,22 16 Elektroinštalácia 8,00 1,00 8,00 9,78 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,22 18 Vnútorný vodovod 1,00 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,00 1,00 5,00 6,11 Spolu 100,00 81,80 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 81,80 / 100 = 0,8180 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 68,11 /m 3 * 2,307 * 0,8180 * 1,0372 * 1,4286 * 1,040 * 1,00 VH = 198,0698 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 13,45 50,00 6,73 2 Zvislé konštrukcie 26,91 50,00 13,46 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 11,00 50,00 5,50 5 Krytina strechy 3,67 75,00 2,75 6 Klampiarske konštrukcie 1,22 75,00 0,92 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,33 75,00 5,50 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,67 75,00 2,75 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,20 75,00 1,65 12 Vráta 2,44 75,00 1,83 13 Okná 3,67 75,00 2,75 14 Povrchy podláh 6,11 75,00 4,58 15 Vykurovanie 1,22 75,00 0,92
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 68 16 Elektroinštalácia 9,78 75,00 7,34 17 Bleskozvod 1,22 75,00 0,92 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,11 75,00 4,58 Opotrebenie 62,18% Technický stav 37,82% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 198,0698 /m 3 * 983,04 m 3 194 710,54 Technická hodnota 37,82 % z 194 710,54 73 639,53 2.21 REZÁREŇ BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č. 5190/5 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.5190/5 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Budova je jednopodlažná bez podpivničenia. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1985, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí oceľový skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je plochá s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v sociálnej časti sú z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Rozvody splaškovej kanalizácie. Ústredné vykurovanie. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: haly výrobné bez žeriavových dráh a bez podvesenej dopravy KS: 1251 Priemyselné budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 12,2*29,8*0,3 109,07
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 69 Vrchná stavba 12,2*29,8*3,50 1 272,46 Zastrešenie 12,2*29,8*2/2 363,56 Obstavaný priestor stavby celkom 1 745,09 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 530 / 30,1260 = 50,79 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 0,948 (kovová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 12,2*29,8 363,56 Repr. 3,5 3,5 Priemerná zastavaná plocha: (363,56) / 1 = 363,56 m 2 Priemerná výška podlaží: (363,56 * 3,5) / (363,56) = 3,50 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 363,56) = 0,9860 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,40 + (3,60 / 3,5) = 1,4286 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 9,00 1,00 9,00 10,74 2 Zvislé konštrukcie 20,00 1,00 20,00 23,89 3 Stropy 8,00 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 10,00 1,00 10,00 11,93 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,58 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,19 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,00 7,00 8,35 8 Úpravy vonkajších povrchov 4,00 1,00 4,00 4,77 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 1,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,00 0,40 1,20 1,43 12 Vráta 2,00 0,80 1,60 1,91 13 Okná 5,00 0,40 2,00 2,39 14 Povrchy podláh 5,00 1,00 5,00 5,97 15 Vykurovanie 1,00 1,00 1,00 1,19 16 Elektroinštalácia 8,00 1,00 8,00 9,55 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,19 18 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 1,19 19 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 1,19 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 1,00 1,00 1,19 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 7,00 1,00 7,00 8,35 Spolu 100,00 83,80 100,00
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 70 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 83,80 / 100 = 0,8380 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 50,79 /m 3 * 2,307 * 0,8380 * 0,9860 * 1,4286 * 0,948 * 1,00 VH = 131,1190 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 10,74 35,00 3,76 2 Zvislé konštrukcie 23,89 35,00 8,36 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 11,93 35,00 4,18 5 Krytina strechy 3,58 60,00 2,15 6 Klampiarske konštrukcie 1,19 60,00 0,71 7 Úpravy vnútorných povrchov 8,35 60,00 5,01 8 Úpravy vonkajších povrchov 4,77 60,00 2,86 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 1,43 60,00 0,86 12 Vráta 1,91 60,00 1,15 13 Okná 2,39 60,00 1,43 14 Povrchy podláh 5,97 60,00 3,58 15 Vykurovanie 1,19 60,00 0,71 16 Elektroinštalácia 9,55 60,00 5,73 17 Bleskozvod 1,19 60,00 0,71 18 Vnútorný vodovod 1,19 60,00 0,71 19 Vnútorná kanalizácia 1,19 60,00 0,71 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,19 60,00 0,71 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 8,35 60,00 5,01 Opotrebenie 48,34% Technický stav 51,66% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 131,1190 /m 3 * 1745,09 m 3 228 814,46 Technická hodnota 51,66 % z 228 814,46 118 205,55 2.22 SKLAD PPS BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.5190/6 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.5190/6 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Budova je jednopodlažná bez podpivničenia. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 71 neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1985, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí oceľový skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je sedlová s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v sociálnej časti sú z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy pre skladovanie a úpravu produktov - ostatné KS: 1252 Nádrže, silá a sklady OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 8,10*21,10*0,30 51,27 Vrchná stavba 8,10*21,10*3,40 581,09 Zastrešenie 8,10*21,10*0,80/2 68,36 Obstavaný priestor stavby celkom 700,72 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 055 / 30,1260 = 68,21 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,032 (kovová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 8,10*21,10 170,91 Repr. 3,40 3,4 Priemerná zastavaná plocha: (170,91) / 1 = 170,91 m 2 Priemerná výška podlaží: (170,91 * 3,4) / (170,91) = 3,40 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 170,91) = 1,0604 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 3,4) = 0,9176 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 13,00 1,00 13,00 15,93 2 Zvislé konštrukcie 30,00 1,00 30,00 36,75 3 Stropy 14,00 0,00 0,00 0,00
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 72 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 8,58 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,68 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,23 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,90 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,68 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,00 0,40 0,80 0,98 12 Vráta 3,00 0,80 2,40 2,94 13 Okná 3,00 0,80 2,40 2,94 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,68 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 7,35 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,23 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,00 1,00 5,00 6,13 Spolu 100,00 81,60 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 81,60 / 100 = 0,8160 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 68,21 /m 3 * 2,307 * 0,8160 * 1,0604 * 0,9176 * 1,032 * 1,00 VH = 128,9403 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 15,93 35,00 5,58 2 Zvislé konštrukcie 36,75 35,00 12,86 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 8,58 35,00 3,00 5 Krytina strechy 3,68 60,00 2,21 6 Klampiarske konštrukcie 1,23 60,00 0,74 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,90 60,00 2,94 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,68 60,00 2,21 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 0,98 60,00 0,59 12 Vráta 2,94 60,00 1,76 13 Okná 2,94 60,00 1,76 14 Povrchy podláh 3,68 60,00 2,21
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 73 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,35 60,00 4,41 17 Bleskozvod 1,23 60,00 0,74 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,13 60,00 3,68 Opotrebenie 44,69% Technický stav 55,31% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 128,9403 /m 3 * 700,72 m 3 90 351,05 Technická hodnota 55,31 % z 90 351,05 49 973,17 2.23 ČERPACIA STANICA BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.5190/8 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.5190/8 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Budova je jednopodlažná bez podpivničenia. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1985, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí oceľový skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je plochá s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v sociálnej časti sú z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy čerpacích staníc KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 6,40*9,40*0,3 18,05 Vrchná stavba
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 74 6,40*9,40*6,10 366,98 Zastrešenie 6,40*9,40*0,3 18,05 Obstavaný priestor stavby celkom 403,08 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 293 / 30,1260 = 76,11 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,032 (kovová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 6,40*9,40 60,16 Repr. 6,10 6,1 Priemerná zastavaná plocha: (60,16) / 1 = 60,16 m 2 Priemerná výška podlaží: (60,16 * 6,1) / (60,16) = 6,10 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 60,16) = 1,3189 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 6,1) = 0,6443 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 10,00 1,00 10,00 13,33 2 Zvislé konštrukcie 24,00 1,00 24,00 32,01 3 Stropy 13,00 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 8,00 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,67 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,33 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,00 1,00 5,00 6,67 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 4,00 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 4,00 12 Vráta 1,00 1,00 1,00 1,33 13 Okná 4,00 1,00 4,00 5,33 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 4,00 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 9,33 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,33 18 Vnútorný vodovod 3,00 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 3,00 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,00 1,00 5,00 6,67 Spolu 100,00 75,00 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 75,00 / 100 = 0,7500 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 75 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 76,11 /m 3 * 2,307 * 0,7500 * 1,3189 * 0,6443 * 1,032 * 1,00 VH = 115,4862 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 13,33 35,00 4,67 2 Zvislé konštrukcie 32,01 35,00 11,20 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 8,00 35,00 2,80 5 Krytina strechy 2,67 60,00 1,60 6 Klampiarske konštrukcie 1,33 60,00 0,80 7 Úpravy vnútorných povrchov 6,67 60,00 4,00 8 Úpravy vonkajších povrchov 4,00 60,00 2,40 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 4,00 60,00 2,40 12 Vráta 1,33 60,00 0,80 13 Okná 5,33 60,00 3,20 14 Povrchy podláh 4,00 60,00 2,40 15 Vykurovanie 0,00 60,00 0,00 16 Elektroinštalácia 9,33 60,00 5,60 17 Bleskozvod 1,33 60,00 0,80 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,67 60,00 4,00 Opotrebenie 46,67% Technický stav 53,33% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 115,4862 /m 3 * 403,08 m 3 46 550,18 Technická hodnota 53,33 % z 46 550,18 24 825,21 2.24 ZDRUŽ. VODOHOS.PRE BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č.5190/9 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.5190/9 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Budova je jednopodlažná bez podpivničenia. Technický stav: Počas obhliadky neboli zistené žiadne poruchy resp. vady konštrukcii a vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Stavba bola daná do užívania v roku 1985, čomu zodpovedá aj konštrukčnomateriálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 76 vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí oceľový skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je plochá s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v sociálnej časti sú z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Rozvody studenej a teplej vody s vodovodnou prípojkou s prietokovým ohrievačom TÚV. Rozvody splaškovej kanalizácie. Ústredné vykurovanie. Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy strojárenského priemyslu KS: 1251 Priemyselné budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 12,22*36,38*0,30 133,37 Vrchná stavba 12,22*36,38*5,50 2 445,10 Zastrešenie 12,22*36,38*2,10 933,58 Obstavaný priestor stavby celkom 3 512,05 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 156 / 30,1260 = 71,57 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 12,22*36,38 444,56 Repr. 5,0 5 Priemerná zastavaná plocha: (444,56) / 1 = 444,56 m 2 Priemerná výška podlaží: (444,56 * 5) / (444,56) = 5,00 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 444,56) = 0,9740 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 5) = 0,7200 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 8,00 1,00 8,00 11,08 2 Zvislé konštrukcie 21,00 1,00 21,00 29,05
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 77 3 Stropy 11,00 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 8,31 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,77 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,39 7 Úpravy vnútorných povrchov 6,00 1,00 6,00 8,31 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 4,16 9 Vnútorné keramické obklady 1,00 1,00 1,00 1,39 10 Schody 3,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,00 0,40 1,20 1,66 12 Vráta 1,00 0,80 0,80 1,11 13 Okná 5,00 0,40 2,00 2,77 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 4,16 15 Vykurovanie 4,00 0,40 1,60 2,22 16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 8,31 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,39 18 Vnútorný vodovod 2,00 0,40 0,80 1,11 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 0,40 0,80 1,11 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 2,00 0,40 0,80 1,11 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 0,40 1,20 1,66 24 Výťahy 1,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,00 1,00 5,00 6,93 Spolu 100,00 72,20 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 72,20 / 100 = 0,7220 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 71,57 /m 3 * 2,307 * 0,7220 * 0,9740 * 0,7200 * 1,158 * 1,00 VH = 96,8090 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 11,08 35,00 3,88 2 Zvislé konštrukcie 29,05 35,00 10,17 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 8,31 35,00 2,91 5 Krytina strechy 2,77 60,00 1,66 6 Klampiarske konštrukcie 1,39 60,00 0,83 7 Úpravy vnútorných povrchov 8,31 60,00 4,99 8 Úpravy vonkajších povrchov 4,16 60,00 2,50 9 Vnútorné keramické obklady 1,39 60,00 0,83 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 1,66 60,00 1,00 12 Vráta 1,11 60,00 0,67 13 Okná 2,77 60,00 1,66
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 78 14 Povrchy podláh 4,16 60,00 2,50 15 Vykurovanie 2,22 60,00 1,33 16 Elektroinštalácia 8,31 60,00 4,99 17 Bleskozvod 1,39 60,00 0,83 18 Vnútorný vodovod 1,11 60,00 0,67 19 Vnútorná kanalizácia 1,11 60,00 0,67 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,11 60,00 0,67 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 1,66 60,00 1,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,93 60,00 4,16 Opotrebenie 47,92% Technický stav 52,08% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 96,8090 /m 3 * 3512,05 m 3 339 998,05 Technická hodnota 52,08 % z 339 998,05 177 070,98 2.25 REGULAČNÁ ST.PLYNU BEZ SÚP. Č. NA PARC.KN-C Č. 5190/11 Umiestnenie stavby: Predmetom ohodnotenia je objekt postavený na pozemku parc.kn-c č.5190/11 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Dispozičné riešenie: Budova je jednopodlažná bez podpivničenia. Technický stav: Počas obhliadky boli zistené rozsiahle poruchy resp. vady na konštrukcii, ktoré neprimerane ovplyvňujú opotrebenie stavby čo bolo zohľadnené v analytickej metóde pri výpočte opotrebenia. Stavba bola daná do užívania v roku 1985, čomu zodpovedá aj konštrukčno-materiálové vybavenie, na objekte bola v minulosti vykonávaná pravidelná údržba. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie stavby zodpovedá súčasnému štandardu. Vzhľadom k materiálovému a konštrukčnému vyhotoveniu stavby bola základná životnosť haly stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy objektu sú z betónu opatrené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí oceľový skelet, kde obvodové múry a deliace priečky v interiéri sú murované z tvárnic. Konštrukcia strechy je plochá s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, objekt má klampiarske prvky z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu - brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov sú sú vápenné hladené, v sociálnych priestoroch keramická dlažba. Povrchové úpravy podláh sú hrubé betónové a v sociálnej časti sú z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov sú oceľové jednoduché v sociálnych priestoroch drevené zdvojené. Interiérové dvere sú oceľové resp. dyhované v dielňach a sociálnych priestoroch (plné resp.2/3 presklené). Vráta oceľové dvojkrídlové. Vybavenie objektu: Objekt je napojený na rozvody NN (svetelná aj motorická elektroinštalácia) so slaboprúdovými rozvodmi a bleskozvodom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy strojovní, komresorovní, výmeníkových staníc, redukčných staníc plynu KS: 2302 Stavby energetických zariadení OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 4,20*7,10*0,30 8,95
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 79 Vrchná stavba 4,20*7,10*2,5 74,55 Zastrešenie 4,20*7,10*0,20 5,96 Obstavaný priestor stavby celkom 89,46 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 580 / 30,1260 = 85,64 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 1,032 (kovová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 4,20*7,10 29,82 Repr. 2,5 2,5 Priemerná zastavaná plocha: (29,82) / 1 = 29,82 m 2 Priemerná výška podlaží: (29,82 * 2,5) / (29,82) = 2,50 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 29,82) = 1,7248 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 2,5) = 1,1400 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Pošk. [%] Výsledný podiel prvku na pošk. [%] 1 Základy vrát. zemných prác 10,00 1,00 10,00 16,13 0 0,00 2 Zvislé konštrukcie 23,00 1,00 23,00 37,09 80 29,67 3 Stropy 12,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 9,68 10 0,97 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 3,23 10 0,32 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,61 10 0,16 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 10 Schody 3,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 4,84 20 0,97 12 Vráta 1,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 13 Okná 4,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 4,84 10 0,48 15 Vykurovanie 2,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 11,29 10 1,13 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,61 10 0,16 18 Vnútorný vodovod 2,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 25 Ostatné 6,00 1,00 6,00 9,68 0 0,00 Spolu 100,00 62,00 100,00 33,87
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 80 Poškodenosť stavby: 33,87 % Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 62,00 / 100 = 0,6200 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 85,64 /m 3 * 2,307 * 0,6200 * 1,7248 * 1,1400 * 1,032 * 1,00 VH = 248,5646 /m 3 TECHNICKÝ STAV Celková životnosť stavby je s ohľadom na jej typ, konštrukčné a materiálové vyhotovenie, stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou so zohľadnením aktuálneho technického stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Výpočet opotrebenia analytickou metódou. Cenové podiely nedokončenej/poškodenej stavby boli prepočítané k celku. Cenový Opotrebenie Číslo Názov cpi*oi/100 podiel [%] [%] 1 Základy vrát. zemných prác 24,39 35,00 8,54 2 Zvislé konštrukcie 11,22 60,00 6,73 3 Stropy 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 13,17 35,00 4,61 5 Krytina strechy 4,40 60,00 2,64 6 Klampiarske konštrukcie 2,19 60,00 1,31 7 Úpravy vnútorných povrchov 0,00 0,00 0,00 8 Úpravy vonkajších povrchov 0,00 0,00 0,00 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 10 Schody 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 5,85 60,00 3,51 12 Vráta 0,00 0,00 0,00 13 Okná 0,00 0,00 0,00 14 Povrchy podláh 6,59 60,00 3,95 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 15,36 60,00 9,22 17 Bleskozvod 2,19 60,00 1,31 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 14,64 60,00 8,78 Opotrebenie 50,60% Technický stav 49,40% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota nepoškodenej stavby 89,46 m 3 * 248,5646 /m 3 22 236,59 Poškodenosť -33,87 % z 22 236,59-7 530,64 Východisková hodnota 14 705,95 Technická hodnota 49,40 % z 14 705,95 7 264,74
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 81 2.2 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Bytové a nebytové budovy (haly) Výrobná hala bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/2 2 479 576,47 759 246,32 Kuchyňa a jedáleň bez súp.č. na parc.kn-c 1739/6 1 594 595,69 585 695,00 Adm.budova súp.č.1407 na parc.kn-c č.1739/7 2 473 160,30 1 017 705,46 Vrátnica bez súp.č. na parc.kn-c č.1739/8 48 320,93 20 299,62 Garáže bez súp.č. na parc.kn-c č.1739/9 361 538,24 161 643,75 Oceľový sklad bez súp.č. na parc.kn-c č.1739/10 170 349,07 88 632,62 Trafostanica bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/11 99 993,52 31 047,99 Závodná elektráreň bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/12 62 661,99 19 982,91 Dielne príslušenstva bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/13 242 578,03 19 988,43 Výrobná hala M1 bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/14 3 709 551,11 687 750,78 Výrobná hala M4 bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/15 435 394,32 191 529,96 Učňovská dielňa bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/16 483 519,93 212 700,42 Adm.budova bez súp.č. na parc.kn-c č.1739/17 304 862,41 125 786,23 Kotolňa bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/18 132 290,11 5 344,52 Plynová kotolňa bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/19 437 295,94 209 027,46 Kaliareň bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/20 389 821,23 158 735,20 Sklad spoj.materál bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/21 311 509,71 131 270,19 Pomocný sklad bez súp.č. na parc.kn-c č.1739/22 64 447,76 21 164,64 Výrobná hala M3 bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/23 13 403 601,39 2 081 579,30 Spínacia trafostani. bez súp. č. na parc.kn-c 5190/2 194 710,54 73 639,53 Rezáreň bez súp. č. na parc.kn-c č. 5190/5 228 814,46 118 205,55 Sklad PPS bez súp. č. na parc.kn-c č.5190/6 90 351,05 49 973,17 Čerpacia stanica bez súp. č. na parc.kn-c č.5190/8 46 550,18 24 825,21 Združ. vodohos.pre bez súp. č. na parc.kn-c č.5190/9 339 998,05 177 070,98 Regulačná st.plynu bez súp. č. na parc.kn-c č. 5190/11 14 705,95 7 264,74 Celkom: 28 120 198,38 6 980 109,98
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 82 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Predmetom ohodnotenia sú nehnuteľnosti a pozemky zapísané na liste vlastníctva č.4863 k.ú. Galanta v intraviláne k.ú. Galanta na ulici Esterházyovcov v priemyselno-obchodnej zóne okresného mesta Galanta. Mesto Galanta je okresné mesto na juhozápade Slovenska. V meste sa nachádzajú obchodné centrá a kiná. Dopravu v meste zabezpečuje mestská hromadná doprava, prímestská doprava a železničná doprava. Popri meste vedie rýchlostná komunikácia R1 (Trnava Nitra). Ulica Esterházyovcov je komunikácia prístupná z ulice Hlavná, ktorá je súčasne cesta 1.triedy 75 (hlavný ťah na juhu spája Galanta a Lučenec). Daná lokalita je priemyselného charakteru vzdialená 5min vlastným autom ako aj hromadnou dopravou do samotného centra. Okolitú zástavbu tvoria v prevažnej miere priemyselné objekty pre výrobu a skladovanie bez výrazne negatívnych vplyvov na okolie, obchody, autobusové nástupište a bytové domy. Prístup do areálu je priamo z ulice Esterházyovcov, predmetná lokalita je vybavená kompletnou technickou infraštruktúrou (rozvody inžinierskych sieti, prístupové komunikácie). Obr.1 Zobrazenie umiestnenia hodnoteného areálu vo vzťahu k mestu Galanta Obr.2 Zobrazenie umiestnenia hodnoteného areálu vo vzťahu k danej lokalite v meste Galanta
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 83 b) Analýza využitia nehnuteľností: Hodnotený areál bol postavený ako samostatná skupina budov a hál (kancelárske priestory, výrobné, opravárenské a skladové priestory s priestormi pre zamestnancov, dielenské priestory, skladové priestory, odstavné priestory v dielňach pre nákladné a osobné autá) a je vhodný pre štandardné celoročné užívanie. Vzhľadom k súčasnému účelu využitia hodnotenej nehnuteľnosti ako aj okolitej zástavbe a z toho vyplývajúcich obmedzení nie je predpoklad jej iného využitia. Jej zmenu využitia z kancelárskych, skladových a výrobných priestorov nie je možné bez väčších zásahov. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: na liste vlastníctva č.4863 k.ú. Galanta, mesto Galanta sú zapísané ťarchy (ťarchy sú uvedené na liste vlastníctva, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku), iné priame riziká spojené s užívaním nehnuteľností v danej lokalite zistené neboli. 3.1 STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY STAVIEB 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu a technický stav nehnuteľností, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,40 (v danom prípade objektívne vystihuje pomer medzi technickou hodnotou a dosahovanými všeobecnými hodnotami daného typu stavieb v predmetnej lokalite). Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,4 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,400 + 0,800) 1,200 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,800 III. trieda Priemerný koeficient 0,400 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,220 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,400-0,360) 0,040 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,400 13 5,20 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce nevhodné k bývaniu situované na okraji obce IV. 0,220 30 6,60 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0,400 8 3,20 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti stredná výroba a sklady bez výrazne negatívnych vplyvov na okolie, susedstvo ciest I-IV tr. s kamiónovou a nákladnou dopravou s pod. 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti IV. 0,220 7 1,54 bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,400 6 2,40 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - obchodný a prevádzkový objekt s parkoviskom II. 0,800 10 8,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v mieste, nezamestnanosť do 5 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby I. 1,200 9 10,80
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 84 priemerná hustota obyvateľstva II. 0,800 6 4,80 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0,400 5 2,00 rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1,200 6 7,20 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti II. 0,800 7 5,60 železnica, autobus a miestna doprava II. 0,800 7 5,60 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, 13 služby, kultúra) okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby II. 0,800 10 8,00 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby 15 16 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0,220 8 1,76 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,800 9 7,20 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,400 8 3,20 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia možnosť výstavby ďalších objektov, vrátane hlavných s rezervou plochy viac ako desaťnásobnou 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností I. 1,200 7 8,40 bežný prenájom nehnuteľností III. 0,400 4 1,60 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0,400 20 8,00 Spolu 180 101,10 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 101,1/ 180 0,562 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = 6 980 109,98 * 0,562 3 922 821,81
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 85 3.1.2 KOMBINOVANÁ METÓDA Pri stanovení všeobecnej hodnoty kombinovanou metódou sú uvažované nasledovné okrajové podmienky: kúpyschopnosť obyvateľov Galanta, relatívne rozvinutý trh s predajom aj prenájmom nebytových objektov administratívnych budov, stav a početnosť ponúk na prenájom daného druhu nehnuteľností v mieste a čase alebo z nájomných zmlúv 3.1.2.1 VÝNOSOVÁ HODNOTA Predmetom ohodnotenia je súbor nehnuteľnosti sústredených v jednom areáli, ktoré obsahujú kancelárske priestory, výrobné, opravárenské a skladové priestory s priestormi pre zamestnancov, dielenské priestory, skladové priestory, odstavné priestory v dielňach pre nákladné a osobné autá. Pre stanovenie výnosovej hodnoty boli analyzované ponuky na prenájom obdobných priestorov v danom mieste a čase s prihliadnutíḿ na typ nehnuteľnosti, ich vybavenosť a technicky stav (poníź ene tarify na m2 pri ostatných objektoch). Na základe vyššie uvedeného možno konštatovať, že obvyklý nájom (po objektivizácií ponúk z webových realitných serverov) sa pohybuje v intervale od 1,00 do 5,00 /m 2 /mesiac na úrovni s DPH. Spracovateľ posudku pre posudzovaný objekt uvažuje s pasívnym výnosom pre: Kancelárske priestory 3,00 /m 2 /mesiac (prieskum trhu) Jedáleň s kuchyňou 3,00 /m 2 /mesiac (prieskum trhu) Skladové a výrobné priestory - haly 2,00 /m 2 /mesiac (prieskum trhu) Obdobie výnosnosti je stanovené na 20 rokov s následným predajom. Miera rizika je stanovená na 4,50%. Hrubý výnos Hrubý výnos je vypočítaný za predpokladu 100 % prenajatia hodnotenej stavby ako súčin ročnej nájomnej sadzby a mernej jednotky (m 2 plochy). Hrubý výnos súčasne obsahuje podiel za užívanie príslušenstva stavby a pozemku. Údaje o podlahovej ploche sú prevzaté z projektovej dokumentácie, ktorá je v súlade so skutkovým stavom. V praxi je obvyklé, že nájomné zmluvy neobsahujú v nájme náklady spojené s energiami. Tieto náklady sú účtované samostatne. Výnos z prenájmu spevnených plôch na parkovanie nie je vo výpočte uvažovaný. Úžitková plocha objektov bola vypočítaná ako 80% zastavanej plochy stavieb. Názov Výpočet MJ Počet MJ MJ Nájomné [ /MJ/rok] Nájomné spolu [ /rok] Výrobná hala na parc.kn-cč.1739/2 - kancelárie 484,5 484,50 m 2 36,00 17 442,00 Výrobná hala na parc.kn-cč.1739/2 - sklad - výroba 2495,23 2 495,23 m 2 24,00 59 885,52 Kuchyňa a jedáleň na parc.kn-c č.1739/6 1349,67 1 349,67 m 2 36,00 48 588,12 Adm.budova súp.č.1407 na parc.kn-c č.1739/7-1.-7.np 2683,18 2 683,18 m 2 36,00 96 594,48 Garáže na parc.kn-c č.1739/9 500,34 500,34 m 2 24,00 12 008,16 Oceľový sklad na parc.kn-c č.1739/10 436,08 436,08 m 2 24,00 10 465,92 Dielne príslušenstva na parc.kn-c č.1739/13 578,82 578,82 m 2 24,00 13 891,68 Výrobná hala M1 na parc.kn-c č.1739/14 - kancelárie 1236,77 1 236,77 m 2 36,00 44 523,72 Výrobná hala M1 na parc.kn-c č.1739/14 - sklad - výroba 2644,74 2 644,74 m 2 24,00 63 473,76 Výrobná hala M4 na parc.kn-c č.1739/15 - sklad - výroba 534,36 534,36 m 2 24,00 12 824,64 Učňovská dielňa na parc.kn-c č.1739/16 - sklad - výroba 655,54 655,54 m 2 24,00 15 732,96 Adm.budova bez súp.č. na parc.kn-c č.1739/17 - kancelarie 293,61 293,61 m 2 36,00 10 569,96 Kaliareň na parc.kn-c č.1739/20 - sklad - výroba 369,00 369,00 m 2 24,00 8 856,00 Sklad spoj. materál bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/21 - sklad - výroba 421,46 421,46 m 2 24,00 10 115,04 Pomocný sklad bez súp.č. na parc.kn-c č.1739/22 - sklad - 109,97 výroba 109,97 m 2 24,00 2 639,28 Výrobná hala M3 bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/23 - sklad - výroba 11053,33 11 053,33 m 2 24,00 265 279,92 Rezáreň bez súp. č. na parc.kn-c č. 5190/5 - sklad - výroba 290,85 290,85 m 2 24,00 6 980,40 Sklad PPS bez súp. č. na parc.kn-c č.5190/6 - sklad - výroba 136,73 136,73 m 2 24,00 3 281,52 Hrubý výnos spolu: 703 153,08
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 86 Podiel pozemku na dosahovaní výnosu Názov Výpočet Spolu [ /rok] Podiel pozemku na výnose 3% z 703 153,08 21 094,59 Hrubý výnos stavby: 703 153,08-21 094,59 = 682 058,49 /rok Náklady Náklady sú určené: ročné náklady na daň z nehnuteľností sú stanovené na základe platobného výmeru daň zo stavieb vo výške 50137,367,- EUR/rok, poistenie odhadom percentuálnej sadzby z východiskovej hodnoty na úrovni s DPH, správne náklady odborným odhadom z hrubého výnosu, náklady na údržbu nehnuteľnosti vynaložené na zachovanie využitia budov a odstraňovanie závad vzniknutých postupným opotrebovaním budov sú vo výpočte výnosovej metódy určené odborným odhadom (ako 1,0 % z východiskovej hodnoty stavieb ročne) na úrovni s DPH, výška správnych nákladov bola stanovená odhadom na 3% z hrubého výnosu stavieb. Názov vynaloženého nákladu Výpočet Náklad [ /rok] Prevádzkové náklady daň z nehnuteľností 50137,367 50 137,37 poistenie 0,05 % z (28 120 198,38 * 1,2) 16 872,12 Náklady na údržbu údržba nehnuteľnosti 1,00 % z (28 120 198,38 * 1,2) 337 442,38 Správne náklady vedenie nájomnej knihy, kontroly platenia nájomného, upomienky 3,00 % z 682 058,49 20 461,75 Náklady spolu: 424 913,62 Odhad straty Odhad straty je určený vo výške 8 % z hrubého výnosu zníženého o podiel výnosu pozemku. Uvedenej sadzbe zodpovedá časová strata približne na úrovni jedného mesiaca z roku (1/12). Názov Výpočet Spolu [ /rok] Odhad straty 8% z 682 058,49 54 564,68 Odčerpateľný zdroj Hrubý výnos stavby [ /rok] Náklady [ /rok] Odhad straty [ /rok] Odčerpateľný zdroj [ /rok] 682 058,49 424 913,62 54 564,68 202 580,19 Výpočet výnosovej hodnoty Úroková miera je stanovená podľa platnej základnej úrokovej sadzby ECB. Miera rizika je stanovená odborným odhadom vo výške vo 4,5 %. Daňové zaťaženie stanovené podľa vzťahu vo výške dz = (i+r)*(100/(100-22)) - (i+r) = 1,27 %. Výška dane z prímu je uvažovaná pre vlastníka právnickú osobu 22 %. Doba úžitkovosti: 20 r. Základná úroková sadzba ECB: i = 0,00 %/rok Miera rizika: r = 4,50 %/rok Zaťaženie daňou z príjmu: d = 1,27 %/rok Úroková miera: u = 0,00 + 4,50 + 1,27 = 5,77 %/rok Kapitalizačný úrokomer: k = 5,77 / 100 = 0,0577 Likvidačná hodnota Likvidačná hodnota je stanovená ako rozdiel všeobecnej hodnoty stanovenej metódou polohovej diferenciácie v čase ohodnotenia (podľa vyhlášky) a likvidačných nákladov, ktoré sú uvažované vo výške bežnej sadzby sprostredkovateľa (napr. realitnej agentúry) pri predaji tohto druhu stavby. V sadzbe sú obsiahnuté všetky
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 87 náklady spojené s prevodom. V tomto prípade uvažujeme likvidačné náklady vo výške 2,5% zo všeobecnej hodnoty metódou polohovej diferenciácie v čase ohodnotenia (podľa vyhlášky). Názov Výpočet Spolu [ ] VŠH metódou poloh.difer. 3 922 821,81 Likvidačné náklady: Náklady 2,50 % z 3 922 821,81 98 070,55 Likvidačná hodnota: 3 824 751,26 Výnosová hodnota HV = OZ * (1 + k)n - 1 (1 + k) n * k + HL (1 + k) n (1 + 0,0577) HV = 202 580,19 * 20-1 (1 + 0,0577) 20 * 0,0577 + 3 824 751,26 (1 + 0,0577) 20 HV = 2 367 593,22 + 1 245 526,89 = 3 613 120,11 3.1.2.2 KOMBINÁCIA TECHNICKEJ A VÝNOSOVEJ HODNOTY Technická hodnota stavieb (TH): 6 980 109,98 Výnosová hodnota (HV): 3 613 120,11 Určenie váh podľa ÚSI: Rozdiel: R = TH - HV HV * 100 = 6 980 109,98-3 613 120,11 3 613 120,11 * 100 = 93,19% Váha technickej hodnoty: b = 1 Váha výnosovej hodnoty: a = 10,32 Všeobecná hodnota vypočítaná kombinovanou metódou: VŠH s = VŠH s = a * HV + b * TH a + b (10,32 * 3 613 120,11) + (1 * 6 980 109,98) 10,32 + 1 = 3 910 557,38 3.1.3 VÝBER VHODNEJ METÓDY Metóda výpočtu všeobecnej hodnoty stavieb Hodnota [ ] Metóda polohovej diferenciácie 3 922 821,81 Kombinovaná metóda 3 910 557,38 VŠH stanovená metódou polohovej diferenciácie a kombinovanou metódou sú vzájomne porovnateľné. Spracovateľ posudku považuje metódu polohovej diferenciácie za objektívnejšie vystihujúcu VŠH stavieb v danom mieste a čase. VŠH stavieb = 3 922 821,81
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 88 3.2 POZEMKY POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) Prvá hodnotená pozemková plocha sa skladá z dvadsaťdva parciel o celkovej vy mere 66 827 m2. Pozemková plocha sa nachádza v intraviláne okresného mesta Galanta, na ulici Esterházyovcov, v k.ú. Galanta, v centrálnej časti obchodno-priemyselnej zóny. Hodnotená plocha je z časti zastavaná objektmi areálu výrobného charakteru (zastavané pozemky parc.kn-c 1739/1, 1739/2, 1739/6, 1739/7, 1739/8 1739/9, 1739/10, 1739/11, 1739/12, 1739/14, 1739/15, 1739/16, 1739/17, 1739/18, 1739/19, 1739/20, 1739/21, 1739/22, 1739/23, 1739/33, 1745/2). Okolitú zástavbu tvoria viacpodlažné nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením. Areál je umiestnený v zmiešanej zóne s dobudovanou kompletnou infraštruktúrou s možnosťou napojenia sa na všetky inžinierske siete. Dostupnosť centra mesta a tým aj kompletnej občianskej vybavenosti krajského mesta je veľmi dobrá, t.j. hodnotené pozemky sa nachádzajú do 5min. jazdy autom alebo hromadnou dopravou. V danej lokalite záujem o kúpu pozemkov podobného typu mierne prevyšuje, preto boli odborným odhadom určený koeficient povyšujúcich faktorov kz=1,5. V hodnotenom areáli je väčšina pozemkov zastavaných nehnuteľnosťami ako aj hodnotenými pozemkami sú vedené rozvody inžinierskych sietí, s ochrannými pásmami preto bol odborným odhadom určený koeficient redukujúcich faktorov na kr=0,75. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 1739/1 zastavané plochy a nádvoria 26426 26426,00 1/1 26426,00 1739/2 zastavané plochy a nádvoria 3424 3424,00 1/1 3424,00 1739/6 zastavané plochy a nádvoria 937 937,00 1/1 937,00 1739/7 zastavané plochy a nádvoria 480 480,00 1/1 480,00 1739/8 zastavané plochy a nádvoria 78 78,00 1/1 78,00 1739/9 zastavané plochy a nádvoria 624 624,00 1/1 624,00 1739/10 zastavané plochy a nádvoria 548 548,00 1/1 548,00 1739/11 zastavané plochy a nádvoria 129 129,00 1/1 129,00 1739/12 zastavané plochy a nádvoria 106 106,00 1/1 106,00 1739/13 zastavané plochy a nádvoria 1032 1032,00 1/1 1032,00 1739/14 zastavané plochy a nádvoria 3285 3285,00 1/1 3285,00 1739/15 zastavané plochy a nádvoria 668 668,00 1/1 668,00 1739/16 zastavané plochy a nádvoria 820 820,00 1/1 820,00 1739/17 zastavané plochy a nádvoria 177 177,00 1/1 177,00 1739/18 zastavané plochy a nádvoria 802 802,00 1/1 802,00 1739/19 zastavané plochy a nádvoria 415 415,00 1/1 415,00 1739/20 zastavané plochy a nádvoria 455 455,00 1/1 455,00 1739/21 zastavané plochy a nádvoria 531 531,00 1/1 531,00 1739/22 zastavané plochy a nádvoria 135 135,00 1/1 135,00 1739/23 zastavané plochy a nádvoria 13849 13849,00 1/1 13849,00 1739/33 zastavané plochy a nádvoria 11872 11872,00 1/1 11872,00 1745/2 zastavané plochy a nádvoria 34 34,00 1/1 34,00 Spolu výmera 66 827,00 Obec: Galanta Východisková hodnota: VHMJ = 9,96 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia Hodnotenie Hodnota koeficientu 4. priemyslové oblasti miest do 50 000 obyvateľov 1,00 4. viacpodlažné nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením 1,10
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 89 kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 4. priemyselná poloha 1,00 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby a pod.) 1,00 1,50 0,75 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,00 * 1,10 * 1,00 * 1,00 * 1,40 * 1,50 * 0,75 1,7325 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 9,96 /m 2 * 1,7325 17,26 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 66 827,00 m 2 * 17,26 /m 2 1 153 434,02 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] parcela č. 1739/1 456 112,76 parcela č. 1739/2 59 098,24 parcela č. 1739/6 16 172,62 parcela č. 1739/7 8 284,80 parcela č. 1739/8 1 346,28 parcela č. 1739/9 10 770,24 parcela č. 1739/10 9 458,48 parcela č. 1739/11 2 226,54 parcela č. 1739/12 1 829,56 parcela č. 1739/13 17 812,32 parcela č. 1739/14 56 699,10 parcela č. 1739/15 11 529,68 parcela č. 1739/16 14 153,20 parcela č. 1739/17 3 055,02 parcela č. 1739/18 13 842,52 parcela č. 1739/19 7 162,90 parcela č. 1739/20 7 853,30 parcela č. 1739/21 9 165,06 parcela č. 1739/22 2 330,10 parcela č. 1739/23 239 033,74 parcela č. 1739/33 204 910,72 parcela č. 1745/2 586,84 Spolu 1 153 434,02
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 90 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy športu, rekreácie a voľného času) Druhá hodnotená pozemková plocha sa skladá z desať parciel o celkovej vy mere 41 932 m2. Pozemková plocha sa nachádza v extraviláne okresného mesta Galanta, na ulici Esterházyovcov, v k.ú. Galanta, v centrálnej časti obchodno-priemyselnej zóny. Hodnotená plocha je z časti zastavaná objektmi areálu výrobného charakteru (zastavané pozemky parc.kn-c 5190/1, 5190/2, 5190/5, 5190/6, 5190/7, 5190/8, 5190/9, 5190/10, 5190/11, 5190/14). Okolitú zástavbu tvoria viacpodlažné nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením. Areál je umiestnený v zmiešanej zóne s dobudovanou kompletnou infraštruktúrou s možnosťou napojenia sa na všetky inžinierske siete. Dostupnosť centra mesta a tým aj kompletnej občianskej vybavenosti krajského mesta je veľmi dobrá, t.j. hodnotené pozemky sa nachádzajú do 5min. jazdy autom alebo hromadnou dopravou. V danej lokalite záujem o kúpu pozemkov podobného typu mierne prevyšuje, preto boli odborným odhadom určený koeficient povyšujúcich faktorov kz=1,5. Hodnotená časť pozemkov je podľa územného plánu určená ako plochy športu, rekreácie a voľného času ako aj hodnotenými pozemkami sú vedené rozvody inžinierskych sietí, s ochrannými pásmami preto bol odborným odhadom určený koeficient redukujúcich faktorov na kr=0,7. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 5190/1 zastavané plochy a nádvoria 38754 38754,00 1/1 38754,00 5190/2 zastavané plochy a nádvoria 205 205,00 1/1 205,00 5190/5 zastavané plochy a nádvoria 364 364,00 1/1 364,00 5190/6 zastavané plochy a nádvoria 174 174,00 1/1 174,00 5190/7 zastavané plochy a nádvoria 291 291,00 1/1 291,00 5190/8 zastavané plochy a nádvoria 63 63,00 1/1 63,00 5190/9 zastavané plochy a nádvoria 892 892,00 1/1 892,00 5190/10 zastavané plochy a nádvoria 251 251,00 1/1 251,00 5190/11 zastavané plochy a nádvoria 31 31,00 1/1 31,00 5190/14 zastavané plochy a nádvoria 907 907,00 1/1 907,00 Spolu výmera 41 932,00 Obec: Galanta Východisková hodnota: VHMJ = 9,96 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie Hodnota koeficientu 4. priemyslové oblasti miest do 50 000 obyvateľov 1,00 4. viacpodlažné nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 4. priemyselná poloha 1,00 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby a pod.) 1,10 1,00 1,50 0,70
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 91 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,00 * 1,10 * 1,00 * 1,00 * 1,40 * 1,50 * 0,70 1,6170 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 9,96 /m 2 * 1,6170 16,11 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 41 932,00 m 2 * 16,11 /m 2 675 524,52 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 5190/1 624 326,94 parcela č. 5190/2 3 302,55 parcela č. 5190/5 5 864,04 parcela č. 5190/6 2 803,14 parcela č. 5190/7 4 688,01 parcela č. 5190/8 1 014,93 parcela č. 5190/9 14 370,12 parcela č. 5190/10 4 043,61 parcela č. 5190/11 499,41 parcela č. 5190/14 14 611,77 Spolu 675 524,52
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 92 III. ZÁVER Úlohou znalca bolo stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností - budov, hál, stavieb a pozemkov evidovaných na liste vlastníctva č.4863 katastrálne územie Galanta, obec Galanta, okres Galanta. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Bytové a nebytové budovy (haly) Názov Všeobecná hodnota [ ] Výrobná hala bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/2 426 696,43 Kuchyňa a jedáleň bez súp.č. na parc.kn-c 1739/6 329 160,59 Adm.budova súp.č.1407 na parc.kn-c č.1739/7 571 950,47 Vrátnica bez súp.č. na parc.kn-c č.1739/8 11 408,39 Garáže bez súp.č. na parc.kn-c č.1739/9 90 843,79 Oceľový sklad bez súp.č. na parc.kn-c č.1739/10 49 811,53 Trafostanica bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/11 17 448,97 Závodná elektráreň bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/12 11 230,40 Dielne príslušenstva bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/13 11 233,50 Výrobná hala M1 bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/14 386 515,94 Výrobná hala M4 bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/15 107 639,84 Učňovská dielňa bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/16 119 537,64 Adm.budova bez súp.č. na parc.kn-c č.1739/17 70 691,86 Kotolňa bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/18 3 003,62 Plynová kotolňa bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/19 117 473,43 Kaliareň bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/20 89 209,18 Sklad spoj.materál bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/21 73 773,85 Pomocný sklad bez súp.č. na parc.kn-c č.1739/22 11 894,53 Výrobná hala M3 bez súp. č. na parc.kn-c č.1739/23 1 169 847,57 Spínacia trafostani. bez súp. č. na parc.kn-c 5190/2 41 385,42 Rezáreň bez súp. č. na parc.kn-c č. 5190/5 66 431,52 Sklad PPS bez súp. č. na parc.kn-c č.5190/6 28 084,92 Čerpacia stanica bez súp. č. na parc.kn-c č.5190/8 13 951,77 Združ. vodohos.pre bez súp. č. na parc.kn-c č.5190/9 99 513,89 Regulačná st.plynu bez súp. č. na parc.kn-c č. 5190/11 4 082,78 Spolu stavby 3 922 821,81 Pozemky Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/1 (26 426 m 2 ) 518 742,38 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/2 (3 424 m 2 ) 67 213,12 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/6 (937 m 2 ) 18 393,31 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/7 (480 m 2 ) 9 422,40 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/8 (78 m 2 ) 1 531,14 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/9 (624 m 2 ) 12 249,12 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/10 (548 m 2 ) 10 757,24 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/11 (129 m 2 ) 2 532,27 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/12 (106 m 2 ) 2 080,78 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/13 (1 032 m 2 ) 20 258,16 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/14 (3 285 m 2 ) 64 484,55 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/15 (668 m 2 ) 13 112,84
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 93 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/16 (820 m 2 ) 16 096,60 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/17 (177 m 2 ) 3 474,51 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/18 (802 m 2 ) 15 743,26 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/19 (415 m 2 ) 8 146,45 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/20 (455 m 2 ) 8 931,65 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/21 (531 m 2 ) 10 423,53 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/22 (135 m 2 ) 2 650,05 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/23 (13 849 m 2 ) 271 855,87 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1739/33 (11 872 m 2 ) 233 047,36 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy priemyselnej výroby a skladov) - parc. č. 1745/2 (34 m 2 ) 667,42 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy športu, rekreácie a voľného času) - parc. č. 5190/1 (38 754 m 2 ) 665 793,72 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy športu, rekreácie a voľného času) - parc. č. 5190/2 (205 m 2 ) 3 521,90 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy športu, rekreácie a voľného času) - parc. č. 5190/5 (364 m 2 ) 6 253,52 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy športu, rekreácie a voľného času) - parc. č. 5190/6 (174 m 2 ) 2 989,32 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy športu, rekreácie a voľného času) - parc. č. 5190/7 (291 m 2 ) 4 999,38 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy športu, rekreácie a voľného času) - parc. č. 5190/8 (63 m 2 ) 1 082,34 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy športu, rekreácie a voľného času) - parc. č. 5190/9 (892 m 2 ) 15 324,56 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy športu, rekreácie a voľného času) - parc. č. 5190/10 (251 m 2 ) 4 312,18 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy športu, rekreácie a voľného času) - parc. č. 5190/11 (31 m 2 ) 532,58 Pozemky, k.ú.galanta (UP - plochy športu, rekreácie a voľného času) - parc. č. 5190/14 (907 m 2 ) 15 582,26 Spolu pozemky (108 759,00 m 2 ) 2 032 205,77 Všeobecná hodnota celkom 5 955 027,58 Všeobecná hodnota zaokrúhlene 5 960 000,00 Slovom: Pätmiliónovdeväťstošestdesiattisíc Eur V Žiline dňa 05.06.2016 Ing. Marek Taška
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 94 IV. PRÍLOHY 1. Objednávka zo dňa 14.04.2016. 2. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.4863 k.ú. Galanta, obec Galanta, zo dňa 03.06.2016, vytvorený cez katastrálny portál. 3. Informatívna kópia z katastrálnej mapy pozemkov zapísaných na liste vlastníctva č.4863 k.ú. Galanta, obec Galanta, zo dňa 06.05.2016, vytvorená cez katastrálny portál. 4. Potvrdenie o veku vydaného Mestským úradom Galanta oddelenie rozvoja mesta pod č. ORM-2016/1843-13308-TK zo dňa 11.05.2016. 5. Rozhodnutie č.1022512177 vyúčtovanie dane z nehnuteľností zo dňa 15.04.2015. 6. Zameranie skutkového stavu nehnuteľností. 7. Fotodokumentácia.
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 95
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 96
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 97
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 98
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 99
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 100
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 101
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 102
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 103
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 104
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 105
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 106
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 107
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 108
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 109
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 110
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 111
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 112
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 113
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 114
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 115
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 116
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 117
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 118
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 119
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 120 FOTODOKUMENTÁCIA Dom č.s.1407 administratívna budova Dom č.s.1407 administratívna budova Dom č.s.1407 administratívna budova Dom č.s.1407 administratívna budova Dom č.s.1407 administratívna budova Dom č.s.1407 administratívna budova Dom č.s.1407 administratívna budova Dom č.s.1407 administratívna budova
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 121 Kuchyňa a jedáleň parc.č.1739/6 Kuchyňa a jedáleň parc.č.1739/6 Kuchyňa a jedáleň parc.č.1739/6 Kuchyňa a jedáleň parc.č.1739/6 Kuchyňa a jedáleň parc.č.1739/6 Kuchyňa a jedáleň parc.č.1739/6 Kuchyňa a jedáleň parc.č.1739/6 Kuchyňa a jedáleň parc.č.1739/6
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 122 Výrobná hala parc.č.1739/2 Výrobná hala parc.č.1739/2 Vrátnica parc.č.1739/8 Garáže parc.č.1739/9 Oceľový sklad parc.č.1739/10 Trafostanica parc.č.1739/11, Závodná elektráreň č.1739/12 Výrobná hala M1 parc.č.1739/14 Výrobná hala M1 parc.č.1739/14
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 123 Výrobná hala M1 parc.č.1739/14 Výrobná hala M1 parc.č.1739/14 Výrobná hala M1 parc.č.1739/14 Výrobná hala M1 parc.č.1739/14 Výrobná hala M4 parc.č.1739/15 Výrobná hala M4 parc.č.1739/15 Učňovská dielňa parc.č.1739/16 Soc.budova SPV parc.č.1739/17
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 124 Kotolňa parc.č.1739/18 Plynová kotolňaparc.č.1739/19 Kaliareň parc.č.1739/20 Sklad spoj. materiál parc.č.1739/14 Sklad spoj. materiál parc.č.1739/14 Kaliareň parc.č.1739/20 Výrobná hala M3 parc.č.1739/23 Výrobná hala M3 parc.č.1739/23
Znalecký posudok č. 43/2016 List č. 125 Výrobná hala M3 parc.č.1739/23 Výrobná hala M3 parc.č.1739/23 Spínacia trafostanica parc.č.5190/2 Rezáreň aparc.č.5190/5 Združ.vodohos.pre parc.č.5190/9 Združ.vodohos.pre parc.č.5190/9 Regulačná st. plynu parc.č.5190/11 Regulačná st. plynu parc.č.5190/11