www.realestate.bnpparibas.com ΜΕΛΕΤΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΕΡΓΑΛΕΙΟ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ www.danos.gr Φώφη Πασχαλίδου Διευθύντρια Γραφείου Θεσσαλονίκης
ΜΕΛΕΤΗ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Τι είναι; Σε ποιον απευθύνεται; Σε τι είδος ακινήτου; Οικονομοτεχνική Μελέτη Ιδιοκτήτη Ακινήτου Developer Επενδυτή / Χρηματοδότη Οικόπεδο Αγροτεμάχιο Αυτοτελές κτίσμα Συγκρότημα κτιρίων Σκοπός; Μεγιστοποίηση προσδοκώμενου οφέλους με κριτήριο τη διασφάλιση της βιωσιμότητας του έργου
ΣΚΟΠΟΣ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Καθορισμός της χρήσης ή μίξης χρήσεων της σχεδιαζόμενης ανάπτυξης, ώστε να εξασφαλίζεται η επαρκής κερδοφορία και ικανοποιητική ασφάλεια σε: μισθωτές χρήστες Ιδιοκτήτη developer πιθανούς συνεπενδυτές ή/και συγχρηματοδότες Διασφάλιση της χωροταξικής και λειτουργικής ενσωμάτωσης της ανάπτυξης στη γύρω περιοχή και στην περιοχή εμβέλειας γενικότερα. Καθορισμός της πολιτικής μισθώσεων/ πωλήσεων, ώστε να διασφαλίζεται η πληρότητα των διαθέσιμων χώρων και να εξασφαλιστούν ικανοποιητικές αποδόσεις και αποσβέσεις της ανάπτυξης.
Πραγματογνωμοσύνη Εκτίμηση Διενέργεια αυτοψίας για τον προσδιορισμό των δεδομένων του υφιστάμενου ακινήτου και της περιοχής. Καταγραφή της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου αλλά και της περιοχής. Έρευνα πολεοδομικών διατάξεων και περιγραφή των επιτρεπόμενων χρήσεων. Καταγραφή & παρουσίαση του υφιστάμενου ή μελλοντικού ανταγωνισμού Συμπεράσματα και καθορισμός της εμπορικής αξίας του ακινήτου
Ανάλυση χρήσεων Βασικοί Παράγοντες: Αποτελέσματα της πολεοδομικής έρευνας Χαρακτηριστικά ακινήτου Υφιστάμενος χαρακτήρας περιοχής Περιοχή εμβέλειας (υπολογίζεται σε απόσταση & χρόνο) Είδος της ανάπτυξης (οικιστική, εμπορική, επαγγελματική) Έργα υποδομής περιοχής, μεγάλαέργαυπόμελέτηήκατασκευή Κυκλοφοριακός φόρτος & κυκλοφοριακή σύνδεση Στάθμευση Πρόβλεψη ανάπτυξης περιοχής με βάση στατιστικά στοιχεία Δημογραφικά (πληθυσμός, ηλικία, ενεργός ή μη) Οικονομικά (εισόδημα, καταναλωτικές συνήθειες)
Έρευνα αγοράς Εξετάζονται οι προοπτικές προσέλκυσης χρηστών μέσω Σύνταξης και αποστολής ερωτηματολογίων Συνεντεύξεων με επαγγελματίες Συγκριτικών στοιχείων της περιοχής Τα αποτελέσματα της έρευνας ανάλογα με τη χρήση: Ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά της ανάπτυξης Οικονομικά χαρακτηριστικά Ενδιαφέρον για την ανάπτυξη
Ανάλυση του ανταγωνισμού Αναλύονται και καταγράφονται τα δεδομένα και οι αποδόσεις αντίστοιχων ανταγωνιστικών αναπτύξεων. Τεχνικά Χαρακτηριστικά Θέση Οικονομικά Ποιότητα κατασκευής Παλαιότητα Επιφάνεια Προδιαγραφές Προσφερόμενες Υπηρεσίες Πρόσβαση Προβολή Θέα Τιμή Πώλησης/ Μίσθωση Απόδοση Πληρότητα Επισκεψιμότητα
Αξιολόγηση δυνατοτήτων ανάπτυξης Απόδοση Επένδυσης Με βάση τα αποτελέσματα των παραπάνω γίνεται η οικονομική διερεύνηση & αξιολόγηση των σεναρίων ανάπτυξης. Λαμβάνονται υπόψη οικονομικοί παράγοντες: Κόστος Κατασκευής & Χρόνος Κατασκευής Κόστος Χρηματοδότησης & Διάρκεια Χρηματοδότησης Αναμενόμενα Έσοδα Αμοιβές Συμβούλων Ρίσκο Απόδοση του κάθε σεναρίου Ανάπτυξης
Συμπεράσματα Μελέτης Οικονομικά Αποτελέσματα της μελέτης SWOT ANALYSIS Πλεονεκτήματα Μειονεκτήματα Δυνατότητες Κίνδυνοι
ΣΥΝΟΨΗ Η μελέτη Αξιοποίησης αποτελεί εργαλείο καθώς: Εξασφαλίζει την επιτυχή πορεία της ανάπτυξης (ή προλαμβάνει την αποτυχία), βασιζόμενη σε ρεαλιστικά και πραγματικά δεδομένα. Τα δεδομένα αυτά προκύπτουν από μελέτη & έρευνα και αντικατοπτρίζουν τις πραγματικές ανάγκες & συνήθειες του καταναλωτή σε συνδυασμό με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου και τις οικονομικές συγκυρίες. Εντοπίζει και χαρακτηρίζει το ενδιαφέρον των πιθανών χρηστών της τελικής ανάπτυξης μέσω της έρευνας αγοράς.