ΓΕΩΑΠΟΔΟΗ ΑΝΩΝΤΜΗ ΕΣΑΙΡΕΙΑ ΜΕΛΕΣΩΝ ΚΑΙ ΓΕΩΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗ

Transcript

1 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΕΙΑΓΩΓΗ ΑΚΙΝΗΣΟ 1, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 2, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 3, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 4, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 5, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 6, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 7, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 8, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 9, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 10, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 11, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 12, ΜΕΓΑΛΟ ΠΡΙΝΟ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 13, ΜΕΓΑΛΟ ΠΡΙΝΟ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 14, ΚΑΛΛΙΡΑΧΗ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 15, ΚΑΛΑ ΜΑΡΙΩΝ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 16, ΚΑΛΑ ΜΑΡΙΩΝ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 17, ΚΑΛΑ ΜΑΡΙΩΝ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 18, ΚΑΛΑ ΜΑΡΙΩΝ ΘΑΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟ 19, ΠΑΝΑΓΙΑ ΚΑΒΑΛΑ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

2 ΕΚΘΕΗ ΕΚΣΙΜΗΗ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΣΩΝ ΙΔΙΟΚΣΗΙΑ ΑΡΑΒΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΣΙΑ ΣΗ ΑΙΓΤΠΣΟΤ ΣΗΝ ΝΗΟ ΘΑΟ ΚΑΙ ΣΗΝ ΚΑΒΑΛΑ ΕΙΑΓΩΓΗ Αντικείμενο τθσ από 19 Νοεμβρίου 2009 ςφμβαςθσ είναι θ εκτίμθςθ τθσ αξίασ των αιγυπτιακϊν ιδιοκτθςιϊν ςτθ νιςο Θάςο (θ ζρευνα, θ καταγραφι, θ ςυλλογι πλθροφοριϊν και θ εκτίμθςθ των ακινιτων που αναφζρονται ςτο ΦΕΚ 172 τ.α /1984). Για τθν ανάδοχο εταιρεία «ΓΕΩΑΠΟΔΟΗ Α.Ε.Μ.ΓΕ.» θ ςφμβαςθ υπογράφθκε από τον Δθμιτριο Γκατηθροφλθ, ενϊ για τθν θ ςφμβαςθ ςυνυπογράφθκε από τουσ κ.κ. Dr. Mohie Eldin Metawa, Κακθγθτι Πανεπιςτθμίου, Gamal Noor, Γενικό Διευκυντι, Ahmad Baioumy και Magid Chaleb πρόεδρο του Οργανιςμοφ Βακουφείων. Σα ακίνθτα που αναφζρονται ςτο ΦΕΚ 172 τ.α /1984 και βρίςκονται ςτθ Θάςο είναι τα παρακάτω: Α. Ιδιοκτθςίεσ ευριςκόμενεσ ςτο Διμο τθσ Θάςου (Λιμζνασ) 1. Οικόπεδο 1.129τ.μ. μ ζνα διώροφο παλιό ςπίτι ευριςκόμενο ςτον παλιό λιμζνα τθσ Θάςου, όπου ςτεγαηόταν πριν το ςχολείο. (Γυμνάςιο) 2. Οικόπεδο 3.078τ.μ. μ ζνα παλιό ςπίτι κοντά ςτο λιμζνα τθσ Θάςου, πίςω από το υπ αρικμ. 1 ςπίτι. 3. Οικόπεδο 3.280τ.μ. ευριςκόμενο πίςω από το αρικ. 2 ςπίτι. 4. Δφο οικόπεδα ευριςκόμενα κοντά ςτα παραπάνω ακίνθτα υνολικι ζκταςθ 578τ.μ. 5. Οικόπεδο 2.579τ.μ. ευριςκόμενο επίςθσ κοντά ςτα παραπάνω ακίνθτα. 6. Οικόπεδο 596τ.μ. μ ζνα παλιό ςπίτι, ευριςκόμενο ςτον παλιό λιμζνα τθσ Θάςου μπροςτά από το παλιό ςπίτι όπου ςτεγαηόταν το Γυμνάςιο. 7. Οικόπεδο 1.903τ.μ. μ ζνα παλιό ςπίτι ευριςκόμενο πολφ μακριά από τθν κάλαςςα, κοντά ςτον δρόμο που οδθγεί ςτθν Ακρόπολθ. 8. Οικόπεδο 464τ.μ. με δφο παλιά κτίςματα, χρθςιμοποιοφμενα ςιμερα ςαν καταςτιματα. Οικόπεδο τ.μ., με τρία παλιά κτίςματα, ευριςκόμενα κοντά ςτθ κάλαςςα και το ξενοδοχείο ΞΕΝΙΑ. 9. Δφο οικόπεδα ςυνολικισ εκτάςεωσ 1.743τ.μ. Β. Ιδιοκτθςίεσ ευριςκόμενεσ ςτθν κοινότθτα «ΚΑΛΑ ΜΑΡΙΕ» 1. Σζςςερισ αγροτικζσ εκτάςεισ, ςφνολο τ.μ. Γ. Ιδιοκτθςίεσ ευριςκόμενεσ ςτθν περιοχι τθσ κοινότθτασ «ΚΑΛΛΙΡΑΧΗ» 1. Αγροτικι ζκταςθ 2.273τ.μ. μακριά από τθν κάλαςςα και τθν εκνικι οδό. Δ. Ιδιοκτθςίεσ ευριςκόμενεσ ςτθν περιοχι τθσ μικρισ κοινότθτασ «ΚΑΛΑ ΩΣΗΡΟ» 1. Αγροτικι ζκταςθ 1.000τ.μ. Ε. Ιδιοκτθςίεσ ευριςκόμενεσ ςτθν κοινότθτα «Άνω Μεγάλοσ Πρίνοσ» 1. Οικόπεδο 762τ.μ. 2. Οικόπεδο 494τ.μ. Επιςθμαίνεται ότι δφο από τα ακίνθτα που περιλαμβάνονται ςτο ΦΕΚ (το Α.3 και Δ.1), Οικόπεδο 3.280τ.μ. ευριςκόμενο ςτο Διμο τθσ Θάςου (Λιμζνασ) πίςω από το αρικ. Α2 ςπίτι και Αγροτικι ζκταςθ 1.000τ.μ. ςτθν περιοχι τθσ μικρισ κοινότθτασ «ΚΑΛΑ ΩΣΗΡΟ», ζχουν αποηθμιωκεί και ζχουν περιζλκει ςτθν κατοχι του Ελλθνικοφ Δθμοςίου ςφμφωνα με το Ν.1490/7/ που δθμοςιεφτθκε ςτο ΦΕΚ172 τ.α /1984 παράρτθμα ΙΙ και ωσ εκ τοφτου δεν ζγινε εκτίμθςθ για αυτά. Επιπλζον ο εργοδότθσ ηιτθςε να γίνει εκτίμθςθ ενόσ ακόμα ακινιτου που βρίςκεται ςτον Διμο Καβάλασ. Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

3 Η εκτίμθςθ των ακινιτων ζγινε με επιτόπου επιςκζψεισ κατά τουσ μινεσ Φεβρουάριο-Μάρτιο του 2010 και θ παροφςα ζκκεςθ ςυντάχκθκε από τον Μάρτιο ζωσ τον Απρίλιο του 2010 (κρίςιμοσ χρόνοσ). τθν ςφνταξθ τθσ παροφςασ ζκκεςθσ ςυμμετείχαν ζμπειρα ςτελζχθ με εξειδίκευςθ ςτθν εκτίμθςθ αξιϊν ακινιτων και ςτελζχθ με γνϊςθ τθσ τοπικισ κτθματαγοράσ. υλλζχτθκαν πλθροφορίεσ που αφοροφν τθν τοπικι κτθματαγορά από διάφορεσ πθγζσ. θμαντικό βοικθμα ιταν τα τοπογραφικά διαγράμματα του Αγρ. Σοπογράφου Μθχανικοφ Ιωάννθ Γκατηθροφλθ που ςυντάχκθκαν το 1 ο τρίμθνο του Από τθν ζρευνα προζκυψαν τα εφρθ αξιϊν για κάκε περιοχι και με αυτά τα ςτοιχεία υπολογίςκθκε θ αγοραία αξία του κάκε ακινιτου. Επίςθσ αναγράφθκε θ αξία ταχείασ ρευςτοποίθςθσ του κάκε ακινιτου που αντιςτοιχεί ςτο 70% τθσ εμπορικισ αξίασ κάκε ακινιτου. υντάχκθκαν δεκαεννιά εκκζςεισ εκτίμθςθσ ακινιτων: Α/Α ζκκεςθσ εκτίμθςθσ υςχζτιςθ με ακίνθτο όπωσ αναφζρεται ςτο ΦΕΚ 172 τ.α / Α.7 2 Α.1 3 Α.5 4 Α.4 5 Α.8 6 τμιμα του Α.4 7 τμιμα του Α.4 8 τμιμα του Α.10 9 τμιμα του Α Α.2 11 Α.9 12 Ε.2 13 Ε.1 14 Γ.1 15 τμιμα του Β.1 16 τμιμα του Β.1 17 τμιμα του Β.1 18 τμιμα του Β.1 19 Βρίςκεται ςτο Δ. Καβάλασ -Α.3 Πριν από τθν παράκεςθ των εκκζςεων για κάκε ακίνθτο πρζπει να ςθμειωκεί ότι τα ακίνθτα των εκκζςεων εκτιμιςεων με αρικμοφσ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 και 10 βρίςκονται ΕΝΣΟ «ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ». Θα πρζπει να γίνει περαιτζρω εξειδικευμζνθ ζρευνα για τθν δυνατότθτα ζκδοςθσ οικοδομικισ άδειασ από τθν αρμόδια Αρχαιολογικι Τπθρεςία και τθν πολεοδομία για τθν αξιοποίθςθ των υφιςτάμενων κτιρίων ςτα ακίνθτα αυτά. τθν παροφςα ζκκεςθ οι αξίεσ των υφιςτάμενων κτιρίων ςε αυτά υπολογίςτθκαν κάνοντασ τθν παραδοχι ότι είναι δυνατι θ αναπαλαίωςι τουσ. Επιπλζον ηθτικθκε από τον εργοδότθ να ερευνθκεί το φψοσ τθσ τιμισ ενοικίαςθσ των ακινιτων. Σα ακίνθτα τα οποία μποροφν να αποδϊςουν ενοίκια άμεςα είναι τα ακίνθτα ςτισ εκκζςεισ με αρικμοφσ 5, 6 και 11 ςτθν Ν. Θάςο και το ακίνθτο που βρίςκεται ςτθν Καβάλα (19) τα οποία περιζχουν υφιςτάμενα κτίρια. Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

4 Μετά από ζρευνα ςτθν τοπικι κτθματαγορά προζκυψαν τα εξισ εφρθ ςτισ τιμζσ ενοικίαςθσ: Θεωροφμε ότι αυτζσ οι τιμζσ είναι πικανό να επιτευχκοφν ςτον κρίςιμό χρόνο εφόςον ΔΕΝ υπάρχουν πολλά ενεργά ενοικιαςτιρια. Σα υπόλοιπα ακίνθτα ζχουν ελάχιςτεσ ζωσ μθδαμινζσ τιμζσ ενοικίαςθσ ανά τ.μ. Πριν παρουςιαςκεί θ αναλυτικι ζκκεςθ για κάκε ζνα ακίνθτο να τονιςκεί ότι θ ανάδοχοσ εταιρεία ςτισ εκκζςεισ εκτίμθςε τισ εμπορικζσ αξίεσ για κάκε ακίνθτο με βάςθ τισ ςυνκικεσ τθσ κτθματαγοράσ τον κρίςιμο χρόνο και τα όςα διακζςιμα ςε αυτιν ςτοιχεία. Προτείνεται να εξειδικευκεί περαιτζρω ο νομικόσ και τεχνικόσ ζλεγχοσ από τθν πλευρά του εργοδότθ για κάκε ακίνθτο ςχετικά με τισ δυνατότθτεσ αξιοποίθςθσ λαμβάνοντασ υπόψθ δεςμεφςεισ (δαςαρχείο, αρχαιολογικι υπθρεςία, υφιςτάμενθ κατοχι από τρίτουσ, κτίςματα/καταςκευζσ τρίτων εντόσ ακινιτων, εξειδικευμζνα νομικά και τεχνικά κζματα κα.) ςτα πλαίςια αναλυτικϊν τεχνικοοικονομικϊν μελετϊν αξιοποίθςθσ. Η εταιρεία δε φζρει καμία ευκφνθ για τυχόν ηθμία που μπορεί να υποςτεί ο πελάτθσ βαςιηόμενοσ ςτισ εκκζςεισ εκτίμθςθσ. Επιπρόςκετα, κα πρζπει να λθφκεί υπόψθ του πελάτθ ότι θ επιδείνωςθ του οικονομικοφ κλίματοσ ςτθν Ελλάδα (προςφυγι ςτο Διεκνζσ Νομιςματικό Σαμείο, μειωμζνθ ρευςτότθτα τραπεηικοφ ςυςτιματοσ, αλλαγι φορολογικοφ πλαιςίου για τα ακίνθτα κα) πρόκειται να επιφζρει και τισ αντίςτοιχεσ διαφοροποιιςεισ ςτθν κτθματαγορά. ε κάκε περίπτωςθ, θ εταιρεία μπορεί να αναλάβει τθν επικαιροποίθςθ των εκτιμιςεων πριν οποιαδιποτε πρόκεςθ πράξθσ επί των ακινιτων του πελάτθ. Ακολουκοφν αναλυτικζσ εκκζςεισ εκτίμθςθσ για τα ακίνθτα. Δ. Γκατηθροφλθσ, Αγρ. Σοπογράφοσ Μθχ/κόσ, M.Sc. 1. ΑΚΙΝΗΣΟ 1, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ 1.1. ΣΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΠΕΛΑΣΗ ΙΔΙΟΚΣΗΣΗ ΣΙΣΛΟ ΙΔΙΟΚΣΗΙΑ ΕΙΔΟ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΘΕΗ ΑΚΙΝΗΣΟΤ N.1470/7/ ΦΕΚ 172 τ.α Οικόπεδο Λιμζνασ Θάςου 1.2. ΣΟΙΧΕΙΑ ΓΗΠΕΔΟΤ ΕΜΒΑΔΟΝ Ε = 1903τμ ΑΡΣΙΟΣΗΣΑ Ναι (τμιμα) ΤΝΙΔΙΟΚΣΗΙΑ 100% Ο Ρ Ι Α Όπωσ παρουςιάηονται ςτο ςχζδιο 1 οικόπεδο 1 του τοπογραφικοφ διαγράμματοσ Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ 1.3. ΣΟΙΧΕΙΑ ΚΣΙΡΙΩΝ Ζνα ερείπιο εμβαδοφ περίπου 50τ.μ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

5 1.4. ΧΑΡΑΚΣΗΡΙΣΙΚΑ ΠΕΡΙΟΧΗ Σο υπό εκτίμθςθ ακίνθτο βρίςκεται βορειοανατολικά του οικιςμοφ Λιμζνα τθσ Νιςου Θάςου, δίπλα ςτον δρόμο που οδθγεί ςτθν Ακρόπολθ. Η περιοχι δεν κεωρείται ιδιαίτερα προνομιοφχα διότι δεν είναι όμορθ με τθν κάλαςςα. τθν ςυγκεκριμζνθ περιοχι παρατθροφνται κυρίωσ οικιςτικζσ χριςεισ κακϊσ και μικρισ κλίμακασ ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Σθν ευρφτερθ περιοχι χαρακτθρίηουν οι τουριςτικζσ χριςεισ κακϊσ και θ εγγφτθτά τθσ με το μεγαλφτερο λιμάνι τθσ Θάςου. τθν περιοχι, ςτθν οποία δεν παρατθρείται τελευταία ραγδαία ανάπτυξθ, δομοφνται κυρίωσ οικίεσ κακϊσ και ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Η προςφορά οικοπζδων είναι ικανοποιθτικι αν και θ ηιτθςθ είναι μικρι κυρίωσ λόγο τθσ ευρφτερθσ οικονομικισ ςυγκυρίασ ΠΑΡΑΣΗΡΗΕΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΤ & ΝΟΜΙΚΟΤ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΤ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

6 Σο αγροτεμάχιο βρίςκεται εν μζρθ εντόσ ςχεδίου πόλεωσ. Οι όροι δόμθςθσ για το εντόσ ρυμοτομικοφ ςχεδίου τμιμα κακορίηονται με Απόφαςθ Νομάρχθ Καβάλασ 12/10874/96 ΦΕΚ Δϋ470/ & 12/855/οικ ΦΕΚ Δϋ 787/ Αρτιότθτα: ελάχιςτο εμβαδόν 300 τ.μ. Παρζκκλιςθ: με όποιεσ διαςτάςεισ και εμβαδόν είχαν κατά τθν υν. Δόμθςθσ: 0,8 Παρζκκλιςθ: Για Οικόπεδα ζωσ 100,00 τ.μ..δ. 1,6 Για Οικόπεδα από 100,01 ζωσ 200,00.Δ. 1,2 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >160 τ.μ. Για Οικόπεδα από 200,01 ζωσ 300,00.Δ. 1,0 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >240 τ.μ. Κάλυψθ: 70% Παρζκκλιςθ: 80% για οικόπεδα μζχρι 100,00 τ.μ. Σο οικόπεδο ζχει πρόςωπο ςτθν οδό Ακροπόλεωσ. το ρυμοτομικό ςχζδιο αναγράφεται ωσ πεηόδρομοσ. Για τουσ ςκοποφσ τθσ εκτίμθςθσ, το ακίνθτο αποτιμάται ελεφκερο νομικϊν ι οικονομικϊν βαρϊν. Επίςθσ αναφζρουμε ότι θ υπολογιηόμενθ αξία αποτελεί ενδεικτικι προςζγγιςθ ΧΡΗΙΜΟΠΟΙΟΤΜΕΝΑ ΣΟΙΧΕΙΑ Σοπογραφικά διαγράμματα Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ, Αγρονόμου Σοπογράφου Μθχανικοφ 1.7. ΤΓΚΡΙΣΙΚΑ ΣΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΤΝΑ ΑΓΟΡΑ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

7 Από ζρευνα που πραγματοποιικθκε ςτθν ευρφτερθ με το ακίνθτο περιοχι ευρζκθςαν τα εξισ ςυγκριτικά ςτοιχεία οικοπζδων: - Πωλείται οικόπεδο 766 μ² προσ Πωλείται οικόπεδο 1034 μ² προσ Πωλείται αγροτεμάχιο 1300 μ² προσ Για τθν περιοχι προκφπτουν τα εξισ εφρθ αξιϊν: Οικόπεδα και άρτια αγροτεμάχια ςτθν περιοχι πλθςίον του εκτιμϊμενου, πωλοφνται από 150 /τμ. ζωσ 180 /τμ (ανάλογα, με τθν κζςθ, το μζγεκοσ, τθν προβολι, τθν δυνατότθτα καταςκευισ, τθ κζα και τισ πρόςκετεσ παροχζσ). Η εγγφτερθ περιοχι του ακινιτου παρουςιάηει τάςεισ μείωςθσ κατά το τελευταίο διάςτθμα ςτισ αξίεσ των ακινιτων γεγονόσ που οφείλεται ςτθν γενικότερθ οικονομικι ςυγκυρία ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΚΣΙΜΗΗ Για τον υπολογιςμό τθσ Εμπορικισ Αξίασ του υπό εκτίμθςθ ακινιτου χρθςιμοποιικθκε θ μζκοδοσ των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων από ςτοιχεία τθσ κτθματαγοράσ. Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων εφαρμόηεται τιμι μονάδοσ ανά ςτρζμμα που προκφπτει από πρόςφατεσ αγοραπωλθςίεσ ακινιτων ςυγκρίςιμων ωσ προσ το μζγεκοσ, τθ κζςθ και τθ κζα ΕΜΠΟΡΙΚΗ ι ΑΓΟΡΑΙΑ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων θ Αγοραία (Εμπορικι) Αξία (Market Value) του οικοπζδου υπολογίςκθκε ςε (Εβδομιντα επτά χιλιάδεσ Ευρϊ) και του Αγροτεμάχιου (Εκατόν δζκα χιλιάδεσ Ευρϊ) ΠΑΡΑΡΣΗΜΑ (ΧΑΡΣΕ ΟΔΟΙΠΟΡΙΚΑ ΦΩΣΟΓΡΑΦΙΕ) Ενδεικτικζσ φωτογραφίεσ του ακινιτου παρατίκενται παρακάτω. 2. ΑΚΙΝΗΣΟ 2, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ 2.1. ΣΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

8 ΠΕΛΑΣΗ ΙΔΙΟΚΣΗΣΗ ΣΙΣΛΟ ΙΔΙΟΚΣΗΙΑ ΕΙΔΟ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΘΕΗ ΑΚΙΝΗΣΟΤ N.1470/7/ ΦΕΚ 172 τ.α Οικόπεδο Λιμζνασ Θάςου 2.2. ΣΟΙΧΕΙΑ ΓΗΠΕΔΟΤ ΕΜΒΑΔΟΝ Ε = 1129τμ ΑΡΣΙΟΣΗΣΑ Ναι * ΤΝΙΔΙΟΚΣΗΙΑ 100% Ο Ρ Ι Α Όπωσ παρουςιάηονται ςτο ςχζδιο 2 οικόπεδο 1 του τοπογραφικοφ διαγράμματοσ Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ 2.3. ΣΟΙΧΕΙΑ ΚΣΙΡΙΩΝ Ζνα ερείπιο 2 ορόφων ςυνολικοφ εμβαδοφ περίπου 480τ.μ 2.4. ΧΑΡΑΚΣΗΡΙΣΙΚΑ ΠΕΡΙΟΧΗ Σο υπό εκτίμθςθ ακίνθτο βρίςκεται βορειανατολικά του οικιςμοφ Λιμζνα τθσ Νιςου Θάςου ςτθν παραλιακι οδό, μπροςτά ςτο παλιό λιμάνι. Η περιοχι κεωρείται ιδιαίτερα προνομιοφχα διότι είναι μπροςτά ςτθν κάλαςςα. τθν ςυγκεκριμζνθ περιοχι παρατθροφνται κυρίωσ επαγγελματικζσ χριςεισ κακϊσ και μικρισ κλίμακασ ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Σθν ευρφτερθ περιοχι χαρακτθρίηουν οι τουριςτικζσ χριςεισ μεγαλφτερο λιμάνι τθσ Θάςου. κακϊσ και θ εγγφτθτά τθσ περιοχισ με το τθν περιοχι, ςτθν οποία δεν παρατθρείται τελευταία ραγδαία ανάπτυξθ, δομοφνται κυρίωσ οικίεσ κακϊσ και ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Η προςφορά οικοπζδων είναι ικανοποιθτικι αν και θ ηιτθςθ είναι μικρι κυρίωσ λόγο τθσ γενικότερθσ οικονομικισ ςυγκυρίασ ΠΑΡΑΣΗΡΗΕΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΤ & ΝΟΜΙΚΟΤ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΤ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

9 Σο οικόπεδο βρίςκεται εντόσ ςχεδίου πόλεωσ ςε οικοδομικό τετράγωνο χαρακτθριςμζνο ωσ «ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟ ΧΩΡΟ». Οι όροι δόμθςθσ για το εντόσ ρυμοτομικοφ ςχεδίου τμιμα κακορίηονται με Απόφαςθ Νομάρχθ Καβάλασ 12/10874/96 ΦΕΚ Δϋ470/ & 12/855/οικ ΦΕΚ Δϋ 787/ Αρτιότθτα: ελάχιςτο εμβαδόν 300 τ.μ. Παρζκκλιςθ: με όποιεσ διαςτάςεισ και εμβαδόν είχαν κατά τθν υν. Δόμθςθσ: 0,8 Παρζκκλιςθ: Για Οικόπεδα ζωσ 100,00 τ.μ..δ. 1,6 Για Οικόπεδα από 100,01 ζωσ 200,00.Δ. 1,2 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >160 τ.μ. Για Οικόπεδα από 200,01 ζωσ 300,00.Δ. 1,0 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >240 τ.μ. Κάλυψθ: 70% Παρζκκλιςθ: 80% για οικόπεδα μζχρι 100,00 τ.μ. Σο οικόπεδο ζχει πρόςωπο ςτθν οδό Μιαοφλθ. Για τουσ ςκοποφσ τθσ εκτίμθςθσ, το ακίνθτο αποτιμάται ελεφκερο νομικϊν ι οικονομικϊν βαρϊν. Επίςθσ αναφζρουμε ότι θ υπολογιηόμενθ αξία αποτελεί ενδεικτικι προςζγγιςθ ΧΡΗΙΜΟΠΟΙΟΤΜΕΝΑ ΣΟΙΧΕΙΑ Σοπογραφικά διαγράμματα Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ, Αγρονόμου Σοπογράφου Μθχανικοφ 2.7. ΤΓΚΡΙΣΙΚΑ ΣΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΤΝΑ ΑΓΟΡΑ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

10 Από ζρευνα που πραγματοποιικθκε ςτθν ευρφτερθ με το ακίνθτο περιοχι ευρζκθςαν τα εξισ ςυγκριτικά ςτοιχεία οικοπζδων: - Πωλείται οικόπεδο 1004 μ² προσ Πωλείται οικόπεδο 1532 μ² προσ Πωλείται αγροτεμάχιο 1500 μ² προσ Για τθν περιοχι προκφπτουν τα εξισ εφρθ αξιϊν: Οικόπεδα και άρτια αγροτεμάχια ςτθν περιοχι πλθςίον του εκτιμϊμενου, πωλοφνται από 200 /τμ. ζωσ 300 /τμ (ανάλογα, με τθν κζςθ, το μζγεκοσ, τθν προβολι, τθν δυνατότθτα καταςκευισ, τθ κζα και τισ πρόςκετεσ παροχζσ). Από ζρευνα που πραγματοποιικθκε ςτθν ευρφτερθ με το ακίνθτο περιοχι ευρζκθςαν τα εξισ ςυγκριτικά ςτοιχεία νεόδμθτων αυτοτελϊν χϊρων: - Πωλείται μονοκατοικία 120 μ² προσ Πωλείται μονοκατοικία 138 μ² προσ Πωλείται μονοκατοικία 166 μ² προσ Νεόδμθτα κτίρια ςτθν περιοχι πλθςίον του εκτιμϊμενου ζχουν ελάχιςτθ τιμι πϊλθςθσ από 1600 /τμ (ανάλογα, με τθν κζςθ, το μζγεκοσ, τθν προβολι, τθ κζα και τισ πρόςκετεσ παροχζσ). Η εγγφτερθ περιοχι του ακινιτου παρουςιάηει τάςεισ μείωςθσ κατά το τελευταίο διάςτθμα ςτισ αξίεσ των ακινιτων γεγονόσ που οφείλεται ςτθν γενικότερθ οικονομικι ςυγκυρία ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΚΣΙΜΗΗ Για τον υπολογιςμό τθσ Εμπορικισ Αξίασ του υπό εκτίμθςθ ακινιτου χρθςιμοποιικθκε θ μζκοδοσ των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων από ςτοιχεία τθσ κτθματαγοράσ. Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων εφαρμόηεται τιμι μονάδοσ ανά τετραγωνικό μζτρο που προκφπτει από πρόςφατεσ αγοραπωλθςίεσ ακινιτων ςυγκρίςιμων ωσ προσ το μζγεκοσ, τθ κζςθ και τθ κζα ΕΜΠΟΡΙΚΗ ι ΑΓΟΡΑΙΑ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων θ Αγοραία (Εμπορικι) Αξία (Market Value) του Οικοπζδου υπολογίςκθκε ςε (Διακόςεσ αράντα Οκτϊ Χιλιάδεσ Ευρϊ), κακϊσ και θ Αξία του Κτιρίου ςε (Διακόςιεσ Ογδόντα Οκτϊ Χιλιάδεσ Ευρϊ). Η Εμπορικι Αξία εξαρτάται άμεςα από τθ δυνατότθτα ζκδοςθσ οικοδομικισ άδειασ από τισ αρμόδιεσ υπθρεςίεσ. ε περίπτωςθ που δεν είναι δυνατι θ κατεδάφιςθ του υπάρχοντοσ κτιρίου και θ ζκδοςθ νζασ οικοδομικισ άδειασ, θ Εμπορικι Αξία του ακίνθτου υπολογίηεται ότι είναι θ Αξία του Κτιρίου. ε διαφορετικι περίπτωςθ υπολογίηεται θ αξία του οικοπζδου αν αυτι είναι μεγαλφτερθ του κτιρίου. ε περίπτωςθ που κατά τθν διάρκεια των εργαςιϊν ανοικοδόμθςθσ παρουςιαςτοφν περαιτζρω περιοριςμοί από τθν Αρχαιολογικι Τπθρεςία, κα υπάρξει δραματικι επίπτωςθ ςτθν αξία του ακινιτου ΠΑΡΑΡΣΗΜΑ (ΧΑΡΣΕ ΟΔΟΙΠΟΡΙΚΑ ΦΩΣΟΓΡΑΦΙΕ) Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

11 3. ΑΚΙΝΗΣΟ 3, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ 3.1. ΣΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΠΕΛΑΣΗ ΙΔΙΟΚΣΗΣΗ ΣΙΣΛΟ ΙΔΙΟΚΣΗΙΑ ΕΙΔΟ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΘΕΗ ΑΚΙΝΗΣΟΤ N.1470/7/ ΦΕΚ 172 τ.α Οικόπεδο Λιμζνασ Θάςου 3.2. ΣΟΙΧΕΙΑ ΓΗΠΕΔΟΤ ΕΜΒΑΔΟΝ Ε = 2579τμ ΑΡΣΙΟΣΗΣΑ Ναι * ΤΝΙΔΙΟΚΣΗΙΑ 100% Ο Ρ Ι Α Όπωσ παρουςιάηονται ςτο ςχζδιο 2 οικόπεδο 2 του τοπογραφικοφ διαγράμματοσ Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ 3.3. ΣΟΙΧΕΙΑ ΚΣΙΡΙΩΝ Κανζνα Κτίριο 3.4. ΧΑΡΑΚΣΗΡΙΣΙΚΑ ΠΕΡΙΟΧΗ Σο υπό εκτίμθςθ ακίνθτο βρίςκεται βορειανατολικά του οικιςμοφ Λιμζνα τθσ Νιςου Θάςου κοντά ςτθν παραλιακι οδό, μπροςτά ςτο παλιό λιμάνι. Η περιοχι κεωρείται ιδιαίτερα προνομιοφχα διότι είναι μπροςτά ςτθν κάλαςςα. τθν ςυγκεκριμζνθ περιοχι παρατθροφνται κυρίωσ επαγγελματικζσ χριςεισ κακϊσ και μικρισ κλίμακασ ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Σθν ευρφτερθ περιοχι χαρακτθρίηουν οι τουριςτικζσ χριςεισ κακϊσ και θ εγγφτθτά τθσ περιοχισ με το μεγαλφτερο λιμάνι τθσ Θάςου. τθν περιοχι, ςτθν οποία δεν παρατθρείται τελευταία ραγδαία ανάπτυξθ, δομοφνται κυρίωσ οικίεσ κακϊσ και ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Η προςφορά οικοπζδων είναι ικανοποιθτικι αν και θ ηιτθςθ είναι μικρι κυρίωσ λόγο τθσ γενικότερθσ οικονομικισ ςυγκυρίασ. Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

12 3.5. ΠΑΡΑΣΗΡΗΕΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΤ & ΝΟΜΙΚΟΤ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΤ Σο αγροτεμάχιο βρίςκεται εντόσ ςχεδίου πόλεωσ ςε οικοδομικό τετράγωνο χαρακτθριςμζνο «ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟ ΧΩΡΟ». * Ιςχφουν τα όςα αναφζρονται ςτθν ειςαγωγι για δυνατότθτα άδειασ από Αρχαιολογικι Τπθρεςία. Οι όροι δόμθςθσ για το εντόσ ρυμοτομικοφ ςχεδίου τμιμα 12/10874/96 ΦΕΚ Δϋ470/ & 12/855/οικ ΦΕΚ Δϋ 787/ κακορίηονται με Απόφαςθ Νομάρχθ Καβάλασ Αρτιότθτα: ελάχιςτο εμβαδόν 300 τ.μ. Παρζκκλιςθ: με όποιεσ διαςτάςεισ και εμβαδόν είχαν κατά τθν υν. Δόμθςθσ: 0,8 Παρζκκλιςθ: Για Οικόπεδα ζωσ 100,00 τ.μ..δ. 1,6 Για Οικόπεδα από 100,01 ζωσ 200,00.Δ. 1,2 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >160 τ.μ. Για Οικόπεδα από 200,01 ζωσ 300,00.Δ. 1,0 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >240 τ.μ. Κάλυψθ: 70% Παρζκκλιςθ: 80% για οικόπεδα μζχρι 100,00 τ.μ. Σο οικόπεδο ζχει πρόςωπο ςτθν οδό Ηρακλζουσ. Για τουσ ςκοποφσ τθσ εκτίμθςθσ, το ακίνθτο αποτιμάται ελεφκερο νομικϊν ι οικονομικϊν βαρϊν. Επίςθσ αναφζρουμε ότι θ υπολογιηόμενθ αξία αποτελεί ενδεικτικι προςζγγιςθ ΧΡΗΙΜΟΠΟΙΟΤΜΕΝΑ ΣΟΙΧΕΙΑ Σοπογραφικά διαγράμματα Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ, Αγρονόμου Σοπογράφου Μθχανικοφ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

13 3.7. ΤΓΚΡΙΣΙΚΑ ΣΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΤΝΑ ΑΓΟΡΑ Από ζρευνα που πραγματοποιικθκε ςτθν ευρφτερθ με το ακίνθτο περιοχι ευρζκθςαν τα εξισ ςυγκριτικά ςτοιχεία οικοπζδων: - Πωλείται οικόπεδο 1004 μ² προσ Πωλείται οικόπεδο 1532 μ² προσ Πωλείται αγροτεμάχιο 1500 μ² προσ Για τθν περιοχι προκφπτουν τα εξισ εφρθ αξιϊν: Οικόπεδα και άρτια αγροτεμάχια ςτθν περιοχι πλθςίον του εκτιμϊμενου, πωλοφνται από 180 /τμ. ζωσ 300 /τμ (ανάλογα, με τθν κζςθ, το μζγεκοσ, τθν προβολι, τθν δυνατότθτα καταςκευισ, τθ κζα και τισ πρόςκετεσ παροχζσ). Η εγγφτερθ περιοχι του ακινιτου παρουςιάηει τάςεισ μείωςθσ κατά το τελευταίο διάςτθμα ςτισ αξίεσ των ακινιτων γεγονόσ που οφείλεται ςτθν γενικότερθ οικονομικι ςυγκυρία ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΚΣΙΜΗΗ Για τον υπολογιςμό τθσ Εμπορικισ Αξίασ του υπό εκτίμθςθ ακινιτου χρθςιμοποιικθκε θ μζκοδοσ των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων από ςτοιχεία τθσ κτθματαγοράσ. Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων εφαρμόηεται τιμι μονάδοσ ανά ςτρζμμα που προκφπτει από πρόςφατεσ αγοραπωλθςίεσ ακινιτων ςυγκρίςιμων ωσ προσ το μζγεκοσ, τθ κζςθ και τθ κζα ΕΜΠΟΡΙΚΗ ι ΑΓΟΡΑΙΑ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων θ Αγοραία (Εμπορικι) Αξία (Market Value) του οικοπζδου υπολογίςκθκε ςε (Σετρακόςιεσ Εξιντα Χιλιάδεσ Ευρϊ). Η Εμπορικι Αξία εξαρτάται άμεςα από τθ δυνατότθτα ζκδοςθσ οικοδομικισ άδειασ από τισ αρμόδιεσ υπθρεςίεσ. ε περίπτωςθ που κατά τθν διάρκεια των εργαςιϊν ανοικοδόμθςθσ παρουςιαςτοφν περαιτζρω περιοριςμοί από τθν Αρχαιολογικι Τπθρεςία, κα υπάρξει δραματικι επίπτωςθ ςτθν αξία του ακινιτου ΠΑΡΑΡΣΗΜΑ (ΧΑΡΣΕ ΟΔΟΙΠΟΡΙΚΑ ΦΩΣΟΓΡΑΦΙΕ) 4. ΑΚΙΝΗΣΟ 4, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ 4.1. ΣΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

14 ΠΕΛΑΣΗ ΙΔΙΟΚΣΗΣΗ ΣΙΣΛΟ ΙΔΙΟΚΣΗΙΑ ΕΙΔΟ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΘΕΗ ΑΚΙΝΗΣΟΤ N.1470/7/ ΦΕΚ 172 τ.α Οικόπεδο με κτίριο Λιμζνασ Θάςου 4.2. ΣΟΙΧΕΙΑ ΓΗΠΕΔΟΤ ΕΜΒΑΔΟΝ Ε = 596τμ ΑΡΣΙΟΣΗΣΑ Ναι * ΤΝΙΔΙΟΚΣΗΙΑ 100% Ο Ρ Ι Α Όπωσ παρουςιάηονται ςτο ςχζδιο 2 οικόπεδο 3 του τοπογραφικοφ διαγράμματοσ Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ 4.3. ΣΟΙΧΕΙΑ ΚΣΙΡΙΩΝ Ζνα ερείπιο ενόσ ορόφου εμβαδοφ περίπου 80τ.μ. και βοθκθτικόσ χϊροσ 4.4. ΧΑΡΑΚΣΗΡΙΣΙΚΑ ΠΕΡΙΟΧΗ Σο υπό εκτίμθςθ ακίνθτο βρίςκεται βορειανατολικά του οικιςμοφ Λιμζνα τθσ Νιςου Θάςου κοντά ςτθν παραλιακι οδό, μπροςτά ςτο παλιό λιμάνι. Η περιοχι κεωρείται ιδιαίτερα προνομιοφχα διότι είναι μπροςτά ςτθν κάλαςςα. τθν ςυγκεκριμζνθ περιοχι παρατθροφνται κυρίωσ επαγγελματικζσ χριςεισ κακϊσ και μικρισ κλίμακασ ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Σθν ευρφτερθ περιοχι χαρακτθρίηουν οι τουριςτικζσ χριςεισ μεγαλφτερο λιμάνι τθσ Θάςου. κακϊσ και θ εγγφτθτά τθσ περιοχισ με το τθν περιοχι, ςτθν οποία δεν παρατθρείται τελευταία ραγδαία ανάπτυξθ, δομοφνται κυρίωσ οικίεσ κακϊσ και ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Η προςφορά οικοπζδων είναι ικανοποιθτικι αν και θ ηιτθςθ είναι μικρι κυρίωσ λόγο τθσ γενικότερθσ οικονομικισ ςυγκυρίασ ΠΑΡΑΣΗΡΗΕΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΤ & ΝΟΜΙΚΟΤ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΤ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

15 Σο αγροτεμάχιο βρίςκεται εντόσ ςχεδίου πόλεωσ ςε οικοδομικό τετράγωνο χαρακτθριςμζνο ωσ «ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟ ΧΩΡΟ». * Ιςχφουν τα όςα αναφζρονται ςτθν ειςαγωγι για δυνατότθτα άδειασ από Αρχαιολογικι Τπθρεςία. Οι όροι δόμθςθσ για το εντόσ ρυμοτομικοφ ςχεδίου τμιμα κακορίηονται με Απόφαςθ Νομάρχθ Καβάλασ 12/10874/96 ΦΕΚ Δϋ470/ & 12/855/οικ ΦΕΚ Δϋ 787/ Αρτιότθτα: ελάχιςτο εμβαδόν 300 τ.μ. Παρζκκλιςθ: με όποιεσ διαςτάςεισ και εμβαδόν είχαν κατά τθν υν. Δόμθςθσ: 0,8 Παρζκκλιςθ: Για Οικόπεδα ζωσ 100,00 τ.μ..δ. 1,6 Για Οικόπεδα από 100,01 ζωσ 200,00.Δ. 1,2 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >160 τ.μ. Για Οικόπεδα από 200,01 ζωσ 300,00.Δ. 1,0 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >240 τ.μ. Κάλυψθ: 70% Παρζκκλιςθ: 80% για οικόπεδα μζχρι 100,00 τ.μ. Σο οικόπεδο ζχει πρόςωπο ςε Ανϊνυμθ οδό και ςε διαμορφωμζνο κοινόχρθςτο χϊρο. Για τουσ ςκοποφσ τθσ εκτίμθςθσ, το ακίνθτο αποτιμάται ελεφκερο νομικϊν ι οικονομικϊν βαρϊν. Επίςθσ αναφζρουμε ότι θ υπολογιηόμενθ αξία αποτελεί ενδεικτικι προςζγγιςθ ΧΡΗΙΜΟΠΟΙΟΤΜΕΝΑ ΣΟΙΧΕΙΑ Σοπογραφικά διαγράμματα Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ, Αγρονόμου Σοπογράφου Μθχανικοφ 4.7. ΤΓΚΡΙΣΙΚΑ ΣΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΤΝΑ ΑΓΟΡΑ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

16 Από ζρευνα που πραγματοποιικθκε ςτθν ευρφτερθ με το ακίνθτο περιοχι ευρζκθςαν τα εξισ ςυγκριτικά ςτοιχεία οικοπζδων: - Πωλείται οικόπεδο 1004 μ² προσ Πωλείται οικόπεδο 1532 μ² προσ Πωλείται αγροτεμάχιο 1500 μ² προσ Για τθν περιοχι προκφπτουν τα εξισ εφρθ αξιϊν: Οικόπεδα και άρτια αγροτεμάχια ςτθν περιοχι πλθςίον του εκτιμϊμενου, πωλοφνται από 180 /τμ. ζωσ 300 /τμ (ανάλογα, με τθν κζςθ, το μζγεκοσ, τθν προβολι, τθν δυνατότθτα καταςκευισ, τθ κζα και τισ πρόςκετεσ παροχζσ). Από ζρευνα που πραγματοποιικθκε ςτθν ευρφτερθ με το ακίνθτο περιοχι ευρζκθςαν τα εξισ ςυγκριτικά ςτοιχεία νεόδμθτων αυτοτελϊν χϊρων: - Πωλείται μονοκατοικία 120 μ² προσ Πωλείται μονοκατοικία 138 μ² προσ Πωλείται μονοκατοικία 166 μ² προσ Νεόδμθτα κτίρια ςτθν περιοχι πλθςίον του εκτιμϊμενου ζχουν ελάχιςτθ τιμι πϊλθςθσ από 1600 /τμ (ανάλογα, με τθν κζςθ, το μζγεκοσ, τθν προβολι, τθ κζα και τισ πρόςκετεσ παροχζσ). Η εγγφτερθ περιοχι του ακινιτου παρουςιάηει τάςεισ μείωςθσ κατά το τελευταίο διάςτθμα ςτισ αξίεσ των ακινιτων γεγονόσ που οφείλεται ςτθν γενικότερθ οικονομικι ςυγκυρία ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΚΣΙΜΗΗ Για τον υπολογιςμό τθσ Εμπορικισ Αξίασ του υπό εκτίμθςθ ακινιτου χρθςιμοποιικθκε θ μζκοδοσ των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων από ςτοιχεία τθσ κτθματαγοράσ. Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων εφαρμόηεται τιμι μονάδοσ ανά ςτρζμμα που προκφπτει από πρόςφατεσ αγοραπωλθςίεσ ακινιτων ςυγκρίςιμων ωσ προσ το μζγεκοσ, τθ κζςθ και τθ κζα ΕΜΠΟΡΙΚΗ ι ΑΓΟΡΑΙΑ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων θ Αγοραία (Εμπορικι) Αξία (Market Value) του Οικοπζδου υπολογίςκθκε ςε (Εκατόν επτά Χιλιάδεσ Ευρϊ), κακϊσ και θ Αξία του Κτιρίου ςε (αράντα Οκτϊ Χιλιάδεσ Ευρϊ). Η Εμπορικι Αξία εξαρτάται άμεςα από τθ δυνατότθτα ζκδοςθσ οικοδομικισ άδειασ από τισ αρμόδιεσ υπθρεςίεσ. ε περίπτωςθ που δεν είναι δυνατι θ κατεδάφιςθ του υπάρχοντοσ κτιρίου και θ ζκδοςθ νζασ οικοδομικισ άδειασ, θ Εμπορικι Αξία του ακίνθτου υπολογίηεται ότι είναι θ Αξία του Κτιρίου. ε διαφορετικι περίπτωςθ υπολογίηεται θ αξία του οικοπζδου αν αυτι είναι μεγαλφτερθ του κτιρίου. ε περίπτωςθ που κατά τθν διάρκεια των εργαςιϊν ανοικοδόμθςθσ παρουςιαςτοφν περαιτζρω περιοριςμοί από τθν Αρχαιολογικι Τπθρεςία, κα υπάρξει δραματικι επίπτωςθ ςτθν αξία του ακινιτου. Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

17 4.11. ΠΑΡΑΡΣΗΜΑ (ΧΑΡΣΕ ΟΔΟΙΠΟΡΙΚΑ ΦΩΣΟΓΡΑΦΙΕ) 5. ΑΚΙΝΗΣΟ 5, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ 5.1. ΣΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΠΕΛΑΣΗ ΙΔΙΟΚΣΗΣΗ ΣΙΣΛΟ ΙΔΙΟΚΣΗΙΑ ΕΙΔΟ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΘΕΗ ΑΚΙΝΗΣΟΤ N.1470/7/ ΦΕΚ 172 τ.α Οικόπεδο με κτίρια Λιμζνασ Θάςου 5.2. ΣΟΙΧΕΙΑ ΓΗΠΕΔΟΤ ΕΜΒΑΔΟΝ Ε = 464τμ ΑΡΣΙΟΣΗΣΑ Ναι* ΤΝΙΔΙΟΚΣΗΙΑ 100% Ο Ρ Ι Α Όπωσ παρουςιάηονται ςτο ςχζδιο 3 οικόπεδο 1 του τοπογραφικοφ διαγράμματοσ Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ 5.3. ΣΟΙΧΕΙΑ ΚΣΙΡΙΩΝ Δφο κτίρια εμβαδοφ από 64τ.μ που ςιμερα λειτουργοφν ςαν εςτιατόρια ΧΑΡΑΚΣΗΡΙΣΙΚΑ ΠΕΡΙΟΧΗ Σο υπό εκτίμθςθ ακίνθτο βρίςκεται βορειανατολικά του οικιςμοφ Λιμζνα τθσ Νιςου Θάςου μπροςτά ςτθν παραλιακι οδό, μπροςτά ςτο παλιό λιμάνι. Η περιοχι κεωρείται ιδιαίτερα προνομιοφχα διότι είναι μπροςτά ςτθν κάλαςςα. τθν ςυγκεκριμζνθ περιοχι παρατθροφνται κυρίωσ επαγγελματικζσ χριςεισ κακϊσ και μικρισ κλίμακασ ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Σθν ευρφτερθ περιοχι χαρακτθρίηουν οι τουριςτικζσ χριςεισ κακϊσ και θ εγγφτθτά τθσ με το μεγαλφτερο λιμάνι τθσ Θάςου. τθν περιοχι, ςτθν οποία δεν παρατθρείται τελευταία ραγδαία ανάπτυξθ, δομοφνται κυρίωσ οικίεσ κακϊσ και ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Η προςφορά οικοπζδων είναι ικανοποιθτικι αν και θ ηιτθςθ είναι μικρι κυρίωσ λόγο τθσ γενικότερθσ οικονομικισ ςυγκυρίασ. Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

18 5.5. ΠΑΡΑΣΗΡΗΕΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΤ & ΝΟΜΙΚΟΤ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΤ Σο οικόπεδο βρίςκεται εντόσ ςχεδίου πόλεωσ ςε οικοδομικό τετράγωνο χαρακτθριςμζνο «ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟ ΧΩΡΟ». * Ιςχφουν τα όςα αναφζρονται ςτθν ειςαγωγι για δυνατότθτα άδειασ από Αρχαιολογικι Τπθρεςία. Οι όροι δόμθςθσ για το εντόσ ρυμοτομικοφ ςχεδίου τμιμα κακορίηονται με Απόφαςθ Νομάρχθ Καβάλασ 12/10874/96 ΦΕΚ Δϋ470/ & 12/855/οικ ΦΕΚ Δϋ 787/ Αρτιότθτα: ελάχιςτο εμβαδόν 300 τ.μ. Παρζκκλιςθ: με όποιεσ διαςτάςεισ και εμβαδόν είχαν κατά τθν υν. Δόμθςθσ: 0,8 Παρζκκλιςθ: Για Οικόπεδα ζωσ 100,00 τ.μ..δ. 1,6 Για Οικόπεδα από 100,01 ζωσ 200,00.Δ. 1,2 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >160 τ.μ. Για Οικόπεδα από 200,01 ζωσ 300,00.Δ. 1,0 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >240 τ.μ. Κάλυψθ: 70% Παρζκκλιςθ: 80% για οικόπεδα μζχρι 100,00 τ.μ. Σο οικόπεδο ζχει πρόςωπο ςτθν οδό Μιαοφλθ. Για τουσ ςκοποφσ τθσ εκτίμθςθσ, το ακίνθτο αποτιμάται ελεφκερο νομικϊν ι οικονομικϊν βαρϊν. Επίςθσ αναφζρουμε ότι θ υπολογιηόμενθ αξία αποτελεί ενδεικτικι προςζγγιςθ ΧΡΗΙΜΟΠΟΙΟΤΜΕΝΑ ΣΟΙΧΕΙΑ Σοπογραφικά διαγράμματα Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ, Αγρονόμου Σοπογράφου Μθχανικοφ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

19 5.7. ΤΓΚΡΙΣΙΚΑ ΣΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΤΝΑ ΑΓΟΡΑ Από ζρευνα που πραγματοποιικθκε ςτθν ευρφτερθ με το ακίνθτο περιοχι ευρζκθςαν τα εξισ ςυγκριτικά ςτοιχεία οικοπζδων: - Πωλείται οικόπεδο 1004 μ² προσ Πωλείται οικόπεδο 1532 μ² προσ Πωλείται αγροτεμάχιο 1500 μ² προσ Για τθν περιοχι προκφπτουν τα εξισ εφρθ αξιϊν: Οικόπεδα και άρτια αγροτεμάχια ςτθν περιοχι πλθςίον του εκτιμϊμενου, πωλοφνται από 200 /τμ. ζωσ 300 /τμ (ανάλογα, με τθν κζςθ, το μζγεκοσ, τθν προβολι, τθν δυνατότθτα καταςκευισ, τθ κζα και τισ πρόςκετεσ παροχζσ). - Πωλείται κατάςτθμα 103 μ² προσ Πωλείται κατάςτθμα 73 μ² προσ Πωλείται κατάςτθμα 91 μ² προσ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΚΣΙΜΗΗ Για τον υπολογιςμό τθσ Εμπορικισ Αξίασ του υπό εκτίμθςθ ακινιτου χρθςιμοποιικθκε θ μζκοδοσ των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων από ςτοιχεία τθσ κτθματαγοράσ. Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων εφαρμόηεται τιμι μονάδοσ ανά ςτρζμμα που προκφπτει από πρόςφατεσ αγοραπωλθςίεσ ακινιτων ςυγκρίςιμων ωσ προσ το μζγεκοσ, τθ κζςθ και τθ κζα ΕΜΠΟΡΙΚΗ ι ΑΓΟΡΑΙΑ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων θ Αγοραία (Εμπορικι) Αξία (Market Value) του Οικοπζδου υπολογίςκθκε ςε (Εκατόν Δυο Χιλιάδεσ Ευρϊ), κακϊσ και θ Αξία του κάκε Καταςτιματοσ ςε (Εκατόν αράντα Χιλιάδεσ Ευρϊ). Η Εμπορικι Αξία εξαρτάται άμεςα από τθ δυνατότθτα ζκδοςθσ οικοδομικισ άδειασ από τισ αρμόδιεσ υπθρεςίεσ. ε περίπτωςθ που δεν είναι δυνατι θ κατεδάφιςθ των υπαρχόντων κτιρίων και θ ζκδοςθ νζασ οικοδομικισ άδειασ, θ Εμπορικι Αξία του ακίνθτου υπολογίηεται ότι είναι θ Αξία των Κτιρίων. ε διαφορετικι περίπτωςθ υπολογίηεται θ αξία του οικοπζδου αν αυτι είναι μεγαλφτερθ των κτιρίων. ε περίπτωςθ που κατά τθν διάρκεια των εργαςιϊν ανοικοδόμθςθσ παρουςιαςτοφν περαιτζρω περιοριςμοί από τθν Αρχαιολογικι Τπθρεςία, κα υπάρξει δραματικι επίπτωςθ ςτθν αξία του ακινιτου. Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

20 5.11. ΠΑΡΑΡΣΗΜΑ (ΧΑΡΣΕ ΟΔΟΙΠΟΡΙΚΑ ΦΩΣΟΓΡΑΦΙΕ) 6. ΑΚΙΝΗΣΟ 6, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ 6.1. ΣΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΠΕΛΑΣΗ ΙΔΙΟΚΣΗΣΗ ΣΙΣΛΟ ΙΔΙΟΚΣΗΙΑ ΕΙΔΟ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΘΕΗ ΑΚΙΝΗΣΟΤ N.1470/7/ ΦΕΚ 172 τ.α Οικόπεδο με κτίρια Λιμζνασ Θάςου 6.2. ΣΟΙΧΕΙΑ ΓΗΠΕΔΟΤ ΕΜΒΑΔΟΝ Ε = 549τμ ΑΡΣΙΟΣΗΣΑ Ναι* ΤΝΙΔΙΟΚΣΗΙΑ 100% Ο Ρ Ι Α Όπωσ παρουςιάηονται ςτο ςχζδιο 3 οικόπεδο 2 του τοπογραφικοφ διαγράμματοσ Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ 6.3. ΣΟΙΧΕΙΑ ΚΣΙΡΙΩΝ Ζνα κτίριο εμβαδοφ 33τ.μ που ςιμερα λειτουργεί ςαν καφετζρια και βοθκθτικοί χϊροι ΧΑΡΑΚΣΗΡΙΣΙΚΑ ΠΕΡΙΟΧΗ Σο υπό εκτίμθςθ ακίνθτο βρίςκεται βορειανατολικά του οικιςμοφ Λιμζνα τθσ Νιςου Θάςου μπροςτά ςτθν παραλιακι οδό, μπροςτά ςτο παλιό λιμάνι. Η περιοχι κεωρείται ιδιαίτερα προνομιοφχα διότι είναι μπροςτά ςτθν κάλαςςα. τθν ςυγκεκριμζνθ περιοχι παρατθροφνται κυρίωσ επαγγελματικζσ χριςεισ κακϊσ και μικρισ κλίμακασ ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Σθν ευρφτερθ περιοχι χαρακτθρίηουν οι τουριςτικζσ χριςεισ κακϊσ και θ εγγφτθτά τθσ περιοχισ με το μεγαλφτερο λιμάνι τθσ Θάςου. τθν περιοχι, ςτθν οποία δεν παρατθρείται τελευταία ραγδαία ανάπτυξθ, δομοφνται κυρίωσ οικίεσ κακϊσ και ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Η προςφορά οικοπζδων είναι ικανοποιθτικι αν και θ ηιτθςθ είναι μικρι κυρίωσ λόγο τθσ γενικότερθσ οικονομικισ ςυγκυρίασ ΠΑΡΑΣΗΡΗΕΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΤ & ΝΟΜΙΚΟΤ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΤ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

21 Σο οικόπεδο βρίςκεται εντόσ ςχεδίου πόλεωσ ςε οικοδομικό τετράγωνο χαρακτθριςμζνο «ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟ ΧΩΡΟ». * Ιςχφουν τα όςα αναφζρονται ςτθν ειςαγωγι για δυνατότθτα άδειασ από Αρχαιολογικι Τπθρεςία. Οι όροι δόμθςθσ για το εντόσ ρυμοτομικοφ ςχεδίου τμιμα κακορίηονται με Απόφαςθ Νομάρχθ Καβάλασ 12/10874/96 ΦΕΚ Δϋ470/ & 12/855/οικ ΦΕΚ Δϋ 787/ Αρτιότθτα: ελάχιςτο εμβαδόν 300 τ.μ. Παρζκκλιςθ: με όποιεσ διαςτάςεισ και εμβαδόν είχαν κατά τθν υν. Δόμθςθσ 0,8 Παρζκκλιςθ: Για Οικόπεδα ζωσ 100,00 τ.μ..δ. 1,6 Για Οικόπεδα από 100,01 ζωσ 200,00.Δ. 1,2 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >160 τ.μ. Για Οικόπεδα από 200,01 ζωσ 300,00.Δ. 1,0 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >240 τ.μ. Κάλυψθ: 70% Παρζκκλιςθ: 80% για οικόπεδα μζχρι 100,00 τ.μ. Σο οικόπεδο ζχει πρόςωπο ςτθν οδό Μιαοφλθ. Για τουσ ςκοποφσ τθσ εκτίμθςθσ, το ακίνθτο αποτιμάται ελεφκερο νομικϊν ι οικονομικϊν βαρϊν. Επίςθσ αναφζρουμε ότι θ υπολογιηόμενθ αξία αποτελεί ενδεικτικι προςζγγιςθ ΧΡΗΙΜΟΠΟΙΟΤΜΕΝΑ ΣΟΙΧΕΙΑ Σοπογραφικά διαγράμματα Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ, Αγρονόμου Σοπογράφου Μθχανικοφ.7. ΤΓΚΡΙΣΙΚΑ ΣΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΤΝΑ ΑΓΟΡΑ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

22 Από ζρευνα που πραγματοποιικθκε ςτθν ευρφτερθ με το ακίνθτο περιοχι ευρζκθςαν τα εξισ ςυγκριτικά ςτοιχεία οικοπζδων: - Πωλείται οικόπεδο 1004 μ² προσ Πωλείται οικόπεδο 1532 μ² προσ Πωλείται αγροτεμάχιο 1500 μ² προσ Για τθν περιοχι προκφπτουν τα εξισ εφρθ αξιϊν: Οικόπεδα και άρτια αγροτεμάχια ςτθν περιοχι πλθςίον του εκτιμϊμενου, πωλοφνται από 200 /τμ. ζωσ 300 /τμ (ανάλογα, με τθν κζςθ, το μζγεκοσ, τθν προβολι, τθν δυνατότθτα καταςκευισ, τθ κζα και τισ πρόςκετεσ παροχζσ). - Πωλείται κατάςτθμα 103 μ² προσ Πωλείται κατάςτθμα 73 μ² προσ Πωλείται κατάςτθμα 91 μ² προσ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΚΣΙΜΗΗ Για τον υπολογιςμό τθσ Εμπορικισ Αξίασ του υπό εκτίμθςθ ακινιτου χρθςιμοποιικθκε θ μζκοδοσ των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων από ςτοιχεία τθσ κτθματαγοράσ. Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων εφαρμόηεται τιμι μονάδοσ ανά ςτρζμμα που προκφπτει από πρόςφατεσ αγοραπωλθςίεσ ακινιτων ςυγκρίςιμων ωσ προσ το μζγεκοσ, τθ κζςθ και τθ κζα ΕΜΠΟΡΙΚΗ ι ΑΓΟΡΑΙΑ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων θ Αγοραία (Εμπορικι) Αξία (Market Value) του οικοπζδου υπολογίςκθκε ςε (Εκατόν Είκοςι Χιλιάδεσ Ευρϊ), κακϊσ και θ Αξία του Καταςτιματοσ ςε (Εβδομιντα Δφο Χιλιάδεσ Ευρϊ). Η Εμπορικι Αξία εξαρτάται άμεςα από τθ δυνατότθτα ζκδοςθσ οικοδομικισ άδειασ από τισ αρμόδιεσ υπθρεςίεσ. ε περίπτωςθ που δεν είναι δυνατι θ κατεδάφιςθ του υπάρχοντοσ κτιρίου και θ ζκδοςθ νζασ οικοδομικισ άδειασ, θ Εμπορικι Αξία του ακίνθτου υπολογίηεται ότι είναι θ Αξία του Κτιρίου. ε διαφορετικι περίπτωςθ υπολογίηεται θ αξία του οικοπζδου αν αυτι είναι μεγαλφτερθ του κτιρίου. ε περίπτωςθ που κατά τθν διάρκεια των εργαςιϊν ανοικοδόμθςθσ παρουςιαςτοφν περαιτζρω περιοριςμοί από τθν Αρχαιολογικι Τπθρεςία, κα υπάρξει δραματικι επίπτωςθ ςτθν αξία του ακινιτου. Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

23 6.11. ΠΑΡΑΡΣΗΜΑ (ΧΑΡΣΕ ΟΔΟΙΠΟΡΙΚΑ ΦΩΣΟΓΡΑΦΙΕ) 7. ΑΚΙΝΗΣΟ 7, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ 7.1. ΣΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΠΕΛΑΣΗ ΙΔΙΟΚΣΗΣΗ ΣΙΣΛΟ ΙΔΙΟΚΣΗΙΑ ΕΙΔΟ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΘΕΗ ΑΚΙΝΗΣΟΤ N.1470/7/ ΦΕΚ 172 τ.α Οικόπεδο Λιμζνασ Θάςου 7.2. ΣΟΙΧΕΙΑ ΓΗΠΕΔΟΤ ΕΜΒΑΔΟΝ Ε = 29τμ ΑΡΣΙΟΣΗΣΑ Ναι* ΤΝΙΔΙΟΚΣΗΙΑ 100% Ο Ρ Ι Α Όπωσ παρουςιάηονται ςτο ςχζδιο 3 οικόπεδο 3 του τοπογραφικοφ διαγράμματοσ Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ 7.3. ΣΟΙΧΕΙΑ ΚΣΙΡΙΩΝ Κανζνα κτίριο 7.4. ΧΑΡΑΚΣΗΡΙΣΙΚΑ ΠΕΡΙΟΧΗ Σο υπό εκτίμθςθ ακίνθτο βρίςκεται βορειανατολικά του οικιςμοφ Λιμζνα τθσ Νιςου Θάςου ςτθν παραλιακι οδό, μπροςτά ςτο παλιό λιμάνι. Η περιοχι κεωρείται ιδιαίτερα προνομιοφχα διότι είναι μπροςτά ςτθν κάλαςςα. τθν ςυγκεκριμζνθ περιοχι παρατθροφνται κυρίωσ επαγγελματικζσ χριςεισ κακϊσ και μικρισ κλίμακασ ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Σθν ευρφτερθ περιοχι χαρακτθρίηουν οι τουριςτικζσ χριςεισ κακϊσ και θ εγγφτθτά τθσ περιοχισ με το μεγαλφτερο λιμάνι τθσ Θάςου. τθν περιοχι, ςτθν οποία δεν παρατθρείται τελευταία ραγδαία ανάπτυξθ, δομοφνται κυρίωσ οικίεσ κακϊσ και ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Η προςφορά οικοπζδων είναι ικανοποιθτικι αν και θ ηιτθςθ είναι μικρι κυρίωσ λόγο τθσ γενικότερθσ οικονομικισ ςυγκυρίασ. Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

24 7.5. ΠΑΡΑΣΗΡΗΕΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΤ & ΝΟΜΙΚΟΤ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΤ Σο οικόπεδο βρίςκεται εντόσ ςχεδίου πόλεωσ ςε οικοδομικό τετράγωνο χαρακτθριςμζνο «ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟ ΧΩΡΟ». * Ιςχφουν τα όςα αναφζρονται ςτθν ειςαγωγι για δυνατότθτα άδειασ από Αρχαιολογικι Τπθρεςία. Οι όροι δόμθςθσ για το εντόσ ρυμοτομικοφ ςχεδίου τμιμα κακορίηονται με Απόφαςθ Νομάρχθ Καβάλασ 12/10874/96 ΦΕΚ Δϋ470/ & 12/855/οικ ΦΕΚ Δϋ 787/ Αρτιότθτα: ελάχιςτο εμβαδόν 300 τ.μ. Παρζκκλιςθ: με όποιεσ διαςτάςεισ και εμβαδόν είχαν κατά τθν υν. Δόμθςθσ: 0,8 Παρζκκλιςθ: Για Οικόπεδα ζωσ 100,00 τ.μ..δ. 1,6 Για Οικόπεδα από 100,01 ζωσ 200,00.Δ. 1,2 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >160 τ.μ. Για Οικόπεδα από 200,01 ζωσ 300,00.Δ. 1,0 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >240 τ.μ. Κάλυψθ: 70% Παρζκκλιςθ: 80% για οικόπεδα μζχρι 100,00 τ.μ. Σο οικόπεδο ζχει πρόςωπο ςτθν οδό Μιαοφλθ. Για τουσ ςκοποφσ τθσ εκτίμθςθσ, το ακίνθτο αποτιμάται ελεφκερο νομικϊν ι οικονομικϊν βαρϊν. Επίςθσ αναφζρουμε ότι θ υπολογιηόμενθ αξία αποτελεί ενδεικτικι προςζγγιςθ ΧΡΗΙΜΟΠΟΙΟΤΜΕΝΑ ΣΟΙΧΕΙΑ Σοπογραφικά διαγράμματα Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ, Αγρονόμου Σοπογράφου Μθχανικοφ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

25 7.7. ΤΓΚΡΙΣΙΚΑ ΣΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΤΝΑ ΑΓΟΡΑ Από ζρευνα που πραγματοποιικθκε ςτθν ευρφτερθ με το ακίνθτο περιοχι ευρζκθςαν τα εξισ ςυγκριτικά ςτοιχεία οικοπζδων: - Πωλείται οικόπεδο 1004 μ² προσ Πωλείται οικόπεδο 1532 μ² προσ Πωλείται αγροτεμάχιο 1500 μ² προσ Για τθν περιοχι προκφπτουν τα εξισ εφρθ αξιϊν: Οικόπεδα και άρτια αγροτεμάχια ςτθν περιοχι πλθςίον του εκτιμϊμενου, πωλοφνται από 180 /τμ. ζωσ 300 /τμ (ανάλογα, με τθν κζςθ, το μζγεκοσ, τθν προβολι, τθν δυνατότθτα καταςκευισ, τθ κζα και τισ πρόςκετεσ παροχζσ). Η εγγφτερθ περιοχι του ακινιτου παρουςιάηει τάςεισ μείωςθσ κατά το τελευταίο διάςτθμα ςτισ αξίεσ των ακινιτων γεγονόσ που οφείλεται ςτθν γενικότερθ οικονομικι ςυγκυρία ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΚΣΙΜΗΗ Για τον υπολογιςμό τθσ Εμπορικισ Αξίασ του υπό εκτίμθςθ ακινιτου χρθςιμοποιικθκε θ μζκοδοσ των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων από ςτοιχεία τθσ κτθματαγοράσ. Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων εφαρμόηεται τιμι μονάδοσ ανά ςτρζμμα που προκφπτει από πρόςφατεσ αγοραπωλθςίεσ ακινιτων ςυγκρίςιμων ωσ προσ το μζγεκοσ, τθ κζςθ και τθ κζα ΕΜΠΟΡΙΚΗ ι ΑΓΟΡΑΙΑ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων θ Αγοραία (Εμπορικι) Αξία (Market Value) του οικοπζδου υπολογίςκθκε ςε (Πζντε Χιλιάδεσ Οκτακόςια Ευρϊ). Η Εμπορικι Αξία εξαρτάται άμεςα από τθ δυνατότθτα ζκδοςθσ οικοδομικισ άδειασ από τισ αρμόδιεσ υπθρεςίεσ. ε περίπτωςθ που κατά τθν διάρκεια των εργαςιϊν ανοικοδόμθςθσ παρουςιαςτοφν περαιτζρω περιοριςμοί από τθν Αρχαιολογικι Τπθρεςία, κα υπάρξει δραματικι επίπτωςθ ςτθν αξία του ακινιτου ΠΑΡΑΡΣΗΜΑ (ΧΑΡΣΕ ΟΔΟΙΠΟΡΙΚΑ ΦΩΣΟΓΡΑΦΙΕ) 8. ΑΚΙΝΗΣΟ 8, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ 8.1. ΣΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

26 ΠΕΛΑΣΗ ΙΔΙΟΚΣΗΣΗ ΣΙΣΛΟ ΙΔΙΟΚΣΗΙΑ ΕΙΔΟ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΘΕΗ ΑΚΙΝΗΣΟΤ N.1470/7/ ΦΕΚ 172 τ.α Οικόπεδο Λιμζνασ Θάςου 8.2. ΣΟΙΧΕΙΑ ΓΗΠΕΔΟΤ ΕΜΒΑΔΟΝ Ε = 1102τμ ΑΡΣΙΟΣΗΣΑ Ναι* ΤΝΙΔΙΟΚΣΗΙΑ 100% Ο Ρ Ι Α Όπωσ παρουςιάηονται ςτο ςχζδιο 4 οικόπεδο 1 του τοπογραφικοφ διαγράμματοσ Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ 8.3. ΣΟΙΧΕΙΑ ΚΣΙΡΙΩΝ Κανζνα κτίριο 8.4. ΧΑΡΑΚΣΗΡΙΣΙΚΑ ΠΕΡΙΟΧΗ Σο υπό εκτίμθςθ ακίνθτο βρίςκεται ανατολικά του οικιςμοφ Λιμζνα τθσ Νιςου Θάςου. Η περιοχι δεν κεωρείται ιδιαίτερα προνομιοφχα διότι δεν είναι μπροςτά ςτθν κάλαςςα. τθν ςυγκεκριμζνθ περιοχι παρατθροφνται κυρίωσ οικιςτικζσ χριςεισ. Σθν ευρφτερθ περιοχι χαρακτθρίηουν οι τουριςτικζσ χριςεισ κακϊσ και θ εγγφτθτά τθσ περιοχισ με το μεγαλφτερο λιμάνι τθσ Θάςου. τθν περιοχι, ςτθν οποία δεν παρατθρείται τελευταία ραγδαία ανάπτυξθ, δομοφνται κυρίωσ οικίεσ κακϊσ και ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Η προςφορά οικοπζδων είναι ικανοποιθτικι αν και θ ηιτθςθ είναι μικρι κυρίωσ λόγο τθσ γενικότερθσ οικονομικισ ςυγκυρίασ ΠΑΡΑΣΗΡΗΕΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΤ & ΝΟΜΙΚΟΤ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΤ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

27 Σο οικόπεδο βρίςκεται εντόσ ςχεδίου πόλεωσ ςε οικοδομικό τετράγωνο χαρακτθριςμζνο «ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟ ΧΩΡΟ». * Ιςχφουν τα όςα αναφζρονται ςτθν ειςαγωγι για δυνατότθτα άδειασ από Αρχαιολογικι Τπθρεςία. Οι όροι δόμθςθσ για το εντόσ ρυμοτομικοφ ςχεδίου τμιμα κακορίηονται με Απόφαςθ Νομάρχθ Καβάλασ 12/10874/96 ΦΕΚ Δϋ470/ & 12/855/οικ ΦΕΚ Δϋ 787/ Αρτιότθτα: ελάχιςτο εμβαδόν 300 τ.μ. Παρζκκλιςθ: με όποιεσ διαςτάςεισ και εμβαδόν είχαν κατά τθν υν. Δόμθςθσ: 0,8 Παρζκκλιςθ: Για Οικόπεδα ζωσ 100,00 τ.μ..δ. 1,6 Για Οικόπεδα από 100,01 ζωσ 200,00.Δ. 1,2 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >160 τ.μ. Για Οικόπεδα από 200,01 ζωσ 300,00.Δ. 1,0 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >240 τ.μ. Κάλυψθ: 70% Παρζκκλιςθ: 80% για οικόπεδα μζχρι 100,00 τ.μ. Σο οικόπεδο ζχει πρόςωπο ςτθν οδό Ηρακλζουσ. Για τουσ ςκοποφσ τθσ εκτίμθςθσ, το ακίνθτο αποτιμάται ελεφκερο νομικϊν ι οικονομικϊν βαρϊν. Επίςθσ αναφζρουμε ότι θ υπολογιηόμενθ αξία αποτελεί ενδεικτικι προςζγγιςθ. 8.6 ΧΡΗΙΜΟΠΟΙΟΤΜΕΝΑ ΣΟΙΧΕΙΑ Σοπογραφικά διαγράμματα Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ, Αγρονόμου Σοπογράφου Μθχανικοφ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

28 Από ζρευνα που πραγματοποιικθκε ςτθν ευρφτερθ με το ακίνθτο περιοχι ευρζκθςαν τα εξισ ςυγκριτικά ςτοιχεία οικοπζδων: - Πωλείται οικόπεδο 766 μ² προσ Πωλείται οικόπεδο 1034 μ² προσ Πωλείται αγροτεμάχιο 1300 μ² προσ Για τθν περιοχι προκφπτουν τα εξισ εφρθ αξιϊν: Οικόπεδα και άρτια αγροτεμάχια ςτθν περιοχι πλθςίον του εκτιμϊμενου, πωλοφνται από 150 /τμ. ζωσ 180 /τμ (ανάλογα, με τθν κζςθ, το μζγεκοσ, τθν προβολι, τθν δυνατότθτα καταςκευισ, τθ κζα και τισ πρόςκετεσ παροχζσ). Η εγγφτερθ περιοχι του ακινιτου παρουςιάηει τάςεισ μείωςθσ κατά το τελευταίο διάςτθμα ςτισ αξίεσ των ακινιτων γεγονόσ που οφείλεται ςτθν γενικότερθ οικονομικι ςυγκυρία. 8.8 ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΚΣΙΜΗΗ Για τον υπολογιςμό τθσ Εμπορικισ Αξίασ του υπό εκτίμθςθ ακινιτου χρθςιμοποιικθκε θ μζκοδοσ των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων από ςτοιχεία τθσ κτθματαγοράσ. Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων εφαρμόηεται τιμι μονάδοσ ανά ςτρζμμα που προκφπτει από πρόςφατεσ αγοραπωλθςίεσ ακινιτων ςυγκρίςιμων ωσ προσ το μζγεκοσ, τθ κζςθ και τθ κζα ΕΜΠΟΡΙΚΗ ι ΑΓΟΡΑΙΑ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων θ Αγοραία (Εμπορικι) Αξία (Market Value) του οικοπζδου υπολογίςκθκε ςε (Εκατόν εξιντα πζντε Χιλιάδεσ Ευρϊ). Η Εμπορικι Αξία εξαρτάται άμεςα από τθ δυνατότθτα ζκδοςθσ οικοδομικισ άδειασ από τισ αρμόδιεσ υπθρεςίεσ. ε περίπτωςθ που κατά τθν διάρκεια των εργαςιϊν ανοικοδόμθςθσ παρουςιαςτοφν περαιτζρω περιοριςμοί από τθν Αρχαιολογικι Τπθρεςία, κα υπάρξει δραματικι επίπτωςθ ςτθν αξία του ακινιτου ΠΑΡΑΡΣΗΜΑ (ΧΑΡΣΕ ΟΔΟΙΠΟΡΙΚΑ ΦΩΣΟΓΡΑΦΙΕ) 9. ΑΚΙΝΗΣΟ 9, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ 9.1. ΣΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

29 ΠΕΛΑΣΗ ΙΔΙΟΚΣΗΣΗ ΣΙΣΛΟ ΙΔΙΟΚΣΗΙΑ ΕΙΔΟ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΘΕΗ ΑΚΙΝΗΣΟΤ N.1470/7/ ΦΕΚ 172 τ.α Οικόπεδο Λιμζνασ Θάςου 9.2. ΣΟΙΧΕΙΑ ΓΗΠΕΔΟΤ ΕΜΒΑΔΟΝ Ε = 641τμ ΑΡΣΙΟΣΗΣΑ Ναι* ΤΝΙΔΙΟΚΣΗΙΑ 100% Ο Ρ Ι Α Όπωσ παρουςιάηονται ςτο ςχζδιο 4 οικόπεδο 2 του τοπογραφικοφ διαγράμματοσ Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ 9.3. ΣΟΙΧΕΙΑ ΚΣΙΡΙΩΝ Κανζνα κτίριο 9.4. XΑΡΑΚΣΗΡΙΣΙΚΑ ΠΕΡΙΟΧΗ Σο υπό εκτίμθςθ ακίνθτο βρίςκεται ανατολικά του οικιςμοφ Λιμζνα τθσ Νιςου Θάςου. Η περιοχι δεν κεωρείται ιδιαίτερα προνομιοφχα διότι δεν είναι μπροςτά ςτθν κάλαςςα. τθν ςυγκεκριμζνθ περιοχι παρατθροφνται κυρίωσ οικιςτικζσ χριςεισ. Σθν ευρφτερθ περιοχι χαρακτθρίηουν οι τουριςτικζσ χριςεισ μεγαλφτερο λιμάνι τθσ Θάςου. κακϊσ και θ εγγφτθτά τθσ περιοχισ με το τθν περιοχι, ςτθν οποία δεν παρατθρείται τελευταία ραγδαία ανάπτυξθ, δομοφνται κυρίωσ οικίεσ κακϊσ και ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Η προςφορά οικοπζδων οικονομικισ ςυγκυρίασ. είναι ικανοποιθτικι αν και θ ηιτθςθ είναι μικρι κυρίωσ λόγο τθσ γενικότερθσ 9.5. ΠΑΡΑΣΗΡΗΕΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΤ & ΝΟΜΙΚΟΤ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΤ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

30 Σο οικόπεδο βρίςκεται εντόσ ςχεδίου πόλεωσ ςε οικοδομικό τετράγωνο χαρακτθριςμζνο «ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟ ΧΩΡΟ». * Ιςχφουν τα όςα αναφζρονται ςτθν ειςαγωγι για δυνατότθτα άδειασ από Αρχαιολογικι Τπθρεςία. Οι όροι δόμθςθσ για το εντόσ ρυμοτομικοφ ςχεδίου τμιμα κακορίηονται με Απόφαςθ Νομάρχθ Καβάλασ 12/10874/96 ΦΕΚ Δϋ470/ & 12/855/οικ ΦΕΚ Δϋ 787/ Αρτιότθτα: ελάχιςτο εμβαδόν 300 τ.μ. Παρζκκλιςθ: με όποιεσ διαςτάςεισ και εμβαδόν είχαν κατά τθν υν. Δόμθςθσ: 0,8 Παρζκκλιςθ: Για Οικόπεδα ζωσ 100,00 τ.μ..δ. 1,6 Για Οικόπεδα από 100,01 ζωσ 200,00.Δ. 1,2 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >160 τ.μ. Για Οικόπεδα από 200,01 ζωσ 300,00.Δ. 1,0 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >240 τ.μ. Κάλυψθ: 70% Παρζκκλιςθ: 80% για οικόπεδα μζχρι 100,00 τ.μ. Σο οικόπεδο ζχει πρόςωπο ςτθν οδό Ηρακλζουσ. Για τουσ ςκοποφσ τθσ εκτίμθςθσ, το ακίνθτο αποτιμάται ελεφκερο νομικϊν ι οικονομικϊν βαρϊν. Επίςθσ αναφζρουμε ότι θ υπολογιηόμενθ αξία αποτελεί ενδεικτικι προςζγγιςθ ΧΡΗΙΜΟΠΟΙΟΤΜΕΝΑ ΣΟΙΧΕΙΑ Σοπογραφικά διαγράμματα Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ, Αγρονόμου Σοπογράφου Μθχανικοφ 9.7. ΤΓΚΡΙΣΙΚΑ ΣΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΤΝΑ ΑΓΟΡΑ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

31 Από ζρευνα που πραγματοποιικθκε ςτθν ευρφτερθ με το ακίνθτο περιοχι ευρζκθςαν τα εξισ ςυγκριτικά ςτοιχεία οικοπζδων: - Πωλείται οικόπεδο 766 μ² προσ Πωλείται οικόπεδο 1034 μ² προσ Πωλείται αγροτεμάχιο 1300 μ² προσ Για τθν περιοχι προκφπτουν τα εξισ εφρθ αξιϊν: Οικόπεδα και άρτια αγροτεμάχια ςτθν περιοχι πλθςίον του εκτιμϊμενου, πωλοφνται από 150 /τμ. ζωσ 180 /τμ (ανάλογα, με τθν κζςθ, το μζγεκοσ, τθν προβολι, τθν δυνατότθτα καταςκευισ, τθ κζα και τισ πρόςκετεσ παροχζσ). Η εγγφτερθ περιοχι του ακινιτου παρουςιάηει τάςεισ μείωςθσ κατά το τελευταίο διάςτθμα ςτισ αξίεσ των ακινιτων γεγονόσ που οφείλεται ςτθν γενικότερθ οικονομικι ςυγκυρία ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΚΣΙΜΗΗ Για τον υπολογιςμό τθσ Εμπορικισ Αξίασ του υπό εκτίμθςθ ακινιτου χρθςιμοποιικθκε θ μζκοδοσ των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων από ςτοιχεία τθσ κτθματαγοράσ. Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων εφαρμόηεται τιμι μονάδοσ ανά ςτρζμμα που προκφπτει από πρόςφατεσ αγοραπωλθςίεσ ακινιτων ςυγκρίςιμων ωσ προσ το μζγεκοσ, τθ κζςθ και τθ κζα ΕΜΠΟΡΙΚΗ ι ΑΓΟΡΑΙΑ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων θ Αγοραία (Εμπορικι) Αξία (Market Value) του οικοπζδου υπολογίςκθκε ςε (Ενενιντα ζξι Χιλιάδεσ Ευρϊ). Η Εμπορικι Αξία εξαρτάται άμεςα από τθ δυνατότθτα ζκδοςθσ οικοδομικισ άδειασ από τισ αρμόδιεσ υπθρεςίεσ. ε περίπτωςθ που κατά τθν διάρκεια των εργαςιϊν ανοικοδόμθςθσ παρουςιαςτοφν περαιτζρω περιοριςμοί από τθν Αρχαιολογικι Τπθρεςία, κα υπάρξει δραματικι επίπτωςθ ςτθν αξία του ακινιτου ΠΑΡΑΡΣΗΜΑ (ΧΑΡΣΕ ΟΔΟΙΠΟΡΙΚΑ ΦΩΣΟΓΡΑΦΙΕ) 10. ΑΚΙΝΗΣΟ 10, ΛΙΜΕΝΑ ΘΑΟΤ ΣΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΠΕΛΑΣΗ ΙΔΙΟΚΣΗΣΗ ΣΙΣΛΟ ΙΔΙΟΚΣΗΙΑ ΕΙΔΟ ΑΚΙΝΗΣΟΤ ΘΕΗ ΑΚΙΝΗΣΟΤ N.1470/7/ ΦΕΚ 172 τ.α Οικόπεδο με κτίςμα Λιμζνασ Θάςου Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

32 10.2. ΣΟΙΧΕΙΑ ΓΗΠΕΔΟΤ ΕΜΒΑΔΟΝ Ε = 3078τμ ΑΡΣΙΟΣΗΣΑ Ναι ΤΝΙΔΙΟΚΣΗΙΑ 100% Ο Ρ Ι Α Όπωσ παρουςιάηονται ςτο ςχζδιο 5 οικόπεδο 1 του τοπογραφικοφ διαγράμματοσ Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ ΣΟΙΧΕΙΑ ΚΣΙΡΙΩΝ Ζνα διϊροφο ερείπιο εμβαδοφ περίπου 200τ.μ ΧΑΡΑΚΣΗΡΙΣΙΚΑ ΠΕΡΙΟΧΗ Σο υπό εκτίμθςθ ακίνθτο βρίςκεται ανατολικά του οικιςμοφ Λιμζνα τθσ Νιςου Θάςου. Η περιοχι δεν κεωρείται ιδιαίτερα προνομιοφχα διότι δεν είναι μπροςτά ςτθν κάλαςςα. τθν ςυγκεκριμζνθ περιοχι παρατθροφνται κυρίωσ οικιςτικζσ χριςεισ. Σθν ευρφτερθ περιοχι χαρακτθρίηουν οι τουριςτικζσ χριςεισ κακϊσ και θ εγγφτθτά τθσ περιοχισ με το μεγαλφτερο λιμάνι τθσ Θάςου. τθν περιοχι, ςτθν οποία δεν παρατθρείται τελευταία ραγδαία ανάπτυξθ, δομοφνται κυρίωσ οικίεσ κακϊσ και ξενοδοχειακζσ μονάδεσ. Η προςφορά οικοπζδων είναι ικανοποιθτικι αν και θ ηιτθςθ είναι μικρι κυρίωσ λόγο τθσ γενικότερθσ οικονομικισ ςυγκυρίασ ΠΑΡΑΣΗΡΗΕΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΤ & ΝΟΜΙΚΟΤ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΤ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

33 Σο οικόπεδο βρίςκεται εν μζρει εντόσ ςχεδίου πόλεωσ ςε οικοδομικό τετράγωνο χαρακτθριςμζνο «ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟ ΧΩΡΟ». Οι όροι δόμθςθσ για το εντόσ ρυμοτομικοφ ςχεδίου τμιμα κακορίηονται με Απόφαςθ Νομάρχθ Καβάλασ 12/10874/96 ΦΕΚ Δϋ470/ & 12/855/οικ ΦΕΚ Δϋ 787/ Αρτιότθτα: ελάχιςτο εμβαδόν 300 τ.μ. Παρζκκλιςθ: με όποιεσ διαςτάςεισ και εμβαδόν είχαν κατά τθν υν. Δόμθςθσ: 0,8 Παρζκκλιςθ: Για Οικόπεδα ζωσ 100,00 τ.μ..δ. 1,6 Για Οικόπεδα από 100,01 ζωσ 200,00.Δ. 1,2 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >160 τ.μ. Για Οικόπεδα από 200,01 ζωσ 300,00.Δ. 1,0 Χωρίσ θ ςυνολικι επιφάνεια κτίςματοσ να είναι >240 τ.μ. Κάλυψθ: 70% Παρζκκλιςθ: 80% για οικόπεδα μζχρι 100,00 τ.μ. Σο οικόπεδο ζχει πρόςωπο ςε πάροδο τθσ οδοφ Ηρακλζουσ. Για τουσ ςκοποφσ τθσ εκτίμθςθσ, το ακίνθτο αποτιμάται ελεφκερο νομικϊν ι οικονομικϊν βαρϊν. Επίςθσ αναφζρουμε ότι θ υπολογιηόμενθ αξία αποτελεί ενδεικτικι προςζγγιςθ ΧΡΗΙΜΟΠΟΙΟΤΜΕΝΑ ΣΟΙΧΕΙΑ Σοπογραφικά διαγράμματα Ιωάννθ Δ.Γκατηθροφλθ, Αγρονόμου Σοπογράφου Μθχανικοφ ΤΓΚΡΙΣΙΚΑ ΣΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΤΝΑ ΑΓΟΡΑ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ

34 Από ζρευνα που πραγματοποιικθκε ςτθν ευρφτερθ με το ακίνθτο περιοχι ευρζκθςαν τα εξισ ςυγκριτικά ςτοιχεία οικοπζδων: - Πωλείται οικόπεδο 766 μ² προσ Πωλείται οικόπεδο 1034 μ² προσ Πωλείται αγροτεμάχιο 1300 μ² προσ Για τθν περιοχι προκφπτουν τα εξισ εφρθ αξιϊν: Οικόπεδα και άρτια αγροτεμάχια ςτθν περιοχι πλθςίον του εκτιμϊμενου, πωλοφνται από 150 /τμ. ζωσ 180 /τμ (ανάλογα, με τθν κζςθ, το μζγεκοσ, τθν προβολι, τθν δυνατότθτα καταςκευισ, τθ κζα και τισ πρόςκετεσ παροχζσ). Από ζρευνα που πραγματοποιικθκε ςτθν ευρφτερθ με το ακίνθτο περιοχι ευρζκθςαν τα εξισ ςυγκριτικά ςτοιχεία νεόδμθτων αυτοτελϊν χϊρων: - Πωλείται μονοκατοικία 120 μ² προσ Πωλείται μονοκατοικία 138 μ² προσ Πωλείται μονοκατοικία 166 μ² προσ Νεόδμθτα κτίρια ςτθν περιοχι πλθςίον του εκτιμϊμενου ζχουν ελάχιςτθ τιμι πϊλθςθσ από 1600 /τμ (ανάλογα, με τθν κζςθ, το μζγεκοσ, τθν προβολι, τθ κζα και τισ πρόςκετεσ παροχζσ). Η εγγφτερθ περιοχι του ακινιτου παρουςιάηει τάςεισ μείωςθσ κατά το τελευταίο διάςτθμα ςτισ αξίεσ των ακινιτων γεγονόσ που οφείλεται ςτθν γενικότερθ οικονομικι ςυγκυρία ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΚΣΙΜΗΗ Για τον υπολογιςμό τθσ Εμπορικισ Αξίασ του υπό εκτίμθςθ ακινιτου χρθςιμοποιικθκε θ μζκοδοσ των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων από ςτοιχεία τθσ κτθματαγοράσ. Βάςει τθσ μεκόδου των ςυγκριτικϊν ςτοιχείων εφαρμόηεται τιμι μονάδοσ ανά ςτρζμμα που προκφπτει από πρόςφατεσ αγοραπωλθςίεσ ακινιτων ςυγκρίςιμων ωσ προσ το μζγεκοσ, τθ κζςθ και τθ κζα ΤΠΟΛΟΓΙΜΟ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Ζκκεςθ Εκτίμθςθσ Αξιών Ακινιτων Ιδιοκτθςίασ Αραβικισ Δθμοκρατίασ τθσ Αιγφπτου Μάιοσ