Γ. ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΩΝ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΑΔΙΑΦΟΡΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ

Transcript

1 Γ. ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΩΝ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΑΔΙΑΦΟΡΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ Οι οικισμοί οργανώνονται στις παρακάτω ομάδες: ομάδα Αδ1 Στην ομάδα Αδ1 εντάσσονται οικισμοί της Π.Ε. Χαλκιδικής, που συγκεντρώνουν στο εσωτερικό τους κτίσματα μικρής κλίμακας, με κύριο χαρακτηριστικό την επιστέγαση με κεραμοσκεπή. Στους συγκεκριμένους οικισμούς κρίθηκε σκόπιμη η επιβολή αυστηρότερων ειδικών όρων δόμησης. Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1301 Δ. ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ ΔΕ ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ (βάσει του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου) Σανά, τα 7,5μ ΔΕ. ΑΝΘΕΜΟΥΝΤΑ Γαλαρινός, ο 7,5μ ΔΕ. ΖΕΡΒΟΧΩΡΙΟΥ Παλαιοχώρα, η 7,5μ Γεροπλάτανος, ο 7,5μ Κρήμνη, η 7,5μ. / προσαύξηση 1,5μ. λόγω στέγης εντός της Π.Μ Μαραθούσσα, η 7,5μ Πλατανοχώριον, το 7,5μ Ριζά, τα 7,5μ Δ. ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΗ ΔΕ ΑΡΝΑΙΑΣ Καλύβια Βαρβάρας, τα 7,5μ ΔΕ ΠΑΝΑΓΙΑΣ Γομάτιον, το Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος, ο 1304 Δ. ΝΕΑΣ ΠΡΟΠΟΝΤΙΔΑΣ ΔΕ ΜΟΥΔΑΝΙΩΝ Άγιος Παντελεήμων, ο ΔΕ ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΕΙΑΣ 7μ. και προσαύξηση 1,5μ. λόγω στέγης 7,5μ. 7,5μ. / προσαύξηση 1,5μ. λόγω στέγης για τμήμα εκτός διανομής Ροδόκηπος, ο 7,5μ ΔΕ ΤΡΙΓΛΙΑΣ Νέα Τένεδος, η 7,5μ. ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ (βάσει του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου) ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ (βάσει του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου) Έλεγχος Σ.Α. για τμήμα εκτός διανομής Υπ. Γεωργίας Πετράλωνα, τα 7,5μ. Έλεγχος Σ.Α. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 1

2 ομάδα Αδ2 Στη συγκεκριμένη ομάδα εντάσσονται οι λοιποί οικισμοί, οι οποίοι είτε αποτελούνται κατά κανόνα από σύγχρονα κτίσματα συμβατικής κατασκευής, είτε έχουν υποστεί εκτεταμένες μεταγενέστερες επεμβάσεις και στους οποίους κρίθηκε σκόπιμη η επιβολή λιγότερο αυστηρών όρων. Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ (βάσει του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου) ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ (βάσει του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου) ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ (βάσει του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου) 1301 Δ. ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ ΔΕ ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ Καλύβαι Πολυγύρου, οι Γερακινή, η Τομείς Α-Δ: 7,5μ. Τομέας Ε: 4 μ. 7,5μ. / υπέρβαση λόγω στέγης για τμήμα Παραλίας μόνο δώμα με έγκριση Σ.Α. κλίση στέγης, έλεγχος Σ.Α. Για Παραλία: κλίση στέγης, έλεγχος Σ.Α Πλανά, η 7,5μ Όλυνθος, η 7,5μ Διασταύρωση Παλαιοκάστρου, η ΔΕ. ΑΝΘΕΜΟΥΝΤΑ Αγία Αναστασία, η Κιουρκτσόγλου, ο ΔΕ. ΟΡΜΥΛΙΑΣ Εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού: 8,5μ./ Εκτός: 7,5μ. 8,5μ. με στέγη (ύψους 1,5μ) 8,5μ. με στέγη (ύψους 1,5μ) Βατοπέδιον, το 7,5μ Ψακούδια, τα 7,5μ. / Για τμήμα επέκτασης: 6,5μ.και προσαύξηση 1,5μ. λόγω στέγης Μεταμόρφωσις, η 7,5μ Δ. ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΗ ΔΕ ΣΤΑΓΕΙΡΩΝ - ΑΚΑΝΘΟΥ ύψος στέγης, έλεγχος Σ.Α. ύψος στέγης, έλεγχος Σ.Α. ύψος στέγης, πλάτος εξωστών, έλεγχος Σ.Α Αμμουλιανή,η(νησίς) 7,5μ. έλεγχος Σ.Α Νέα Ρόδα, τα 7,5 μ. / Για περιοχή Εγκεκριμένης Πολεοδομικής Μελέτης Τομέας Ι: 7μ. Τομέας ΙΙ: 4μ. - περιορισμοί σε έδαφος με κλίση Για περιοχή Εγκεκριμένης Πολεοδομικής Μελέτης έλεγχος Σ.Α./ Για περιοχή Π.Μ. επιπλέον ειδικοί όροι Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 2

3 Ολυμπιάς, η 7,5μ. Μόνο για περιοχή επέκτασης έλεγχος Σ.Α./ Για περιοχή επέκτασης επιπλέον όροι Ουρανούπολις, η 7,5μ. έλεγχος Σ.Α Στρατώνιον, το ΔΕ ΠΑΝΑΓΙΑΣ 7,5μ. / Τομέας ΙΙΙ: 4μ. χωρίς στέγη Μόνο για Τομείς III, IV, V, VI Εγκεκριμένης Πολεοδομικής Μελέτης έλεγχος Σ.Α./ Για περιοχή Π.Μ. επιπλέον ειδικοί όροι Άσσα, η 8,5μ. με στέγη 1303 Δ. ΚΑΣΣΑΝΔΡΑΣ ΔΕ ΚΑΣΣΑΝΔΡΑΣ Σίβηρη, η Άφυτος, η (τομείς Β και Γ) 7,5μ. / Τομέας ΙΙΙ-Γ: 4,5μ. 7,5μ. Ύψος στέγης, έλεγχος Σ.Α Ποσείδι, το 7,5μ. Έλεγχος Σ.Α. Μόνο εκτός Μόνο εκτός Γενικά 7,5μ. χωρίς παραλιακού παραλιακού Καλλιθέα, η στέγη/ Τομέας τμήματος τμήματος (δώμα ΙΙ:8,5μ. με στέγη (Ύψος στέγης, με έγκριση Σ.Α.) έλεγχος Σ.Α.) Μόλαι Καλύβαι, οι 7,5μ. Έλεγχος Σ.Α Νέα Φώκαια, η Τομείς Ι και ΙΙ: 7,5μ. χωρίς στέγη Τομέας ΙΙΙ: 5μ. με στέγη Κλίση στέγης, έλεγχος Σ.Α Σκάλα Φούρκας, η ΔΕ ΠΑΛΛΗΝΗΣ 7,5μ. / προσαύξηση 2μ. λόγω στέγης στην περιοχή επέκτασης Έλεγχος Σ.Α. Εντός εγκεκριμένης Π.Μ. Πλάτος εξωστών Χανιώτης, ο 7,5μ. Κλίση στέγης Λουτρά, τα 7,5μ. έλεγχος Σ.Α Νέα Σκιώνη, η 7,5μ Πολύχρονον, το 1304 Δ. ΝΕΑΣ ΠΡΟΠΟΝΤΙΔΑΣ ΔΕ ΜΟΥΔΑΝΙΩΝ Τομέας ΙΙ: 7,5μ. / κατά τα λοιπά: 6,5μ. / 7,5μ. για τουριστικές εγκαταστάσεις με έγκριση ΕΟΤ Άγιος Μάμας, ο 7,5μ. για τομείς III, IV Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 3

4 Διονυσίου, ο 7,5μ Μουριές, οι 7,5μ. Ύψος στέγης Παραλία Διονυσίου, η 7,5μ. Ύψος στέγης Ζωγράφου, ο 7,5μ Νέα Ποτείδαια, η 7,5μ Πορταριά, η 7,5μ Φλογητά, τα 7,5μ. γενικά / Για Ο.Τ. 1-6: 4,5μ. χωρίς στέγη Για περιοχή επέκτασης Πλάτος εξωστών, ύψος στέγης ΔΕ ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΕΙΑΣ Άγιος Παύλος, ο 7,5μ Νέα Ηράκλεια, η 7,5μ Λάκκωμα, το 7,5μ Νέα Γωνιά, η 7,5μ Νέα Σίλατα, τα 7,5μ Σωζόπολις, η 7,5μ Βεργιά, η 7,5μ ΔΕ ΤΡΙΓΛΙΑΣ Ελαιοχώρια, τα 7,5μ Κρήνη, η 7,5μ Νέα Πλάγια, τα 7,5μ Δ. ΣΙΘΩΝΙΑΣ ΔΕ ΣΙΘΩΝΙΑΣ Για συγκεκριμένα Ο.Τ. (Ύψος και κλίση στέγης) Όρμος Παναγίας, ο 7,5μ. Έλεγχος Σ.Α ΔΕ ΤΟΡΩΝΗΣ Καλαμίτσιον, το 7,5μ. Έλεγχος Σ.Α Κουφός, ο 7,5μ Τορώνη, η 7,5μ Σάρτη, η 7,5μ. Έλεγχος Σ.Α./ Αρχαιολ. υπηρεσίας 1. Ένταξη κτηρίων στον πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Σε ότι αφορά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο, δίδονται οι ακόλουθες σχετικές κατευθύνσεις: Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα όμορων οικοπέδων και κτισμάτων, όπως επίσης ο φυσικός ηλιασμός και αερισμός υφιστάμενων γειτονικών οικοδομών. Να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι μεταξύ όμορων οικοπέδων. Να προστατεύεται και να αναδεικνύεται το φυσικό περιβάλλον του οικοπέδου και των όμορων ιδιοκτησιών, όπως και του κοινόχρηστου χώρου έμπροσθεν αυτών. Στο πλαίσιο των παραπάνω κατευθύνσεων, και με στόχο την τήρηση αυτών, το τοπογραφικό διάγραμμα συνοδεύεται και από πλήρη φωτογραφική αποτύπωση του οικοπέδου και του άμεσου περιβάλλοντος χώρου : όμορα κτίσματα, κτίσματα στην έναντι πλευρά του δρόμου, όμορα οικόπεδα, δρόμοι και κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άμεση επαφή ή έναντι από το οικόπεδο. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 4

5 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): Τα νέα οικοδομικά σύνολα θα πρέπει να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή, αποτελούμενη από διακεκριμένες μονάδες πρισματικών όγκων, καθαρών σχημάτων. (εικ.1) Η κλιμάκωση των όψεων μπορεί να επιτυγχάνεται με τη σύνθεση επιμέρους όγκων διαφορετικού ύψους. Απαγορεύεται η δημιουργία καμπύλων επιφανειών ή όγκων κάθε είδους στα πρίσματα των κτισμάτων. εικ 1. Στα σχήματα παρουσιάζονται ενδεικτικά μη επιτρεπόμενες περιπτώσεις διαμόρφωσης όγκων με πολλαπλά σπασίματα. Ειδικότερα στους οικισμούς της Ομάδας Αδ1: Οι μονάδες των διακεκριμένων πρισματικών όγκων επιβάλλεται να είναι συμπαγείς, σχήματος ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου, ή και συνδυασμός επιμέρους αντίστοιχων σχημάτων (π.χ. σε διάταξη Γ). Ο μέγιστος όγκος κάθε διακεκριμένης πρισματικής μονάδας κτίσματος κατοικίας, χωρίς να υπολογίζεται ο όγκος της στέγης, στους οικισμούς της συγκεκριμένης ομάδας, ορίζεται για μονώροφο κτίσμα σε Vmax=400 μ 3 και για διώροφο σε Vmax=700 μ 3, δεδομένου ότι, παρά τις αλλοιώσεις που έχουν υποστεί από μεταγενέστερες επεμβάσεις διατηρούν ακόμη σε ένα βαθμό την προγενέστερη κλίμακα του δομημένου περιβάλλοντος. Για κτίρια πάνω από το Vmax επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου σε επιμέρους ανεξάρτητους, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Οι όγκοι που διαμορφώνονται δε θα πρέπει να είναι πανομοιότυποι, και μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή είτε σε απόσταση μεταξύ τους. 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιυπαίθριων - χώρων): Δεν κρίθηκε απαραίτητο για τους υπό μελέτη οικισμούς. 4. Προσαρμογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηματισμών, υφιστάμενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π): Στις περιοχές με φυσική κλίση οι οικοδομικοί όγκοι θα πρέπει να προσαρμόζονται στο ανάγλυφο, ενώ στο σύνολο των οικισμών, θα πρέπει να καταβάλλεται κάθε δυνατή προσπάθεια διατήρησης της συνέχειας του εδάφους, συμβάλλοντας κατ' αυτόν τον τρόπο στην προστασία του φυσικού περιβάλλοντος. Για το λόγο αυτό: Η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων πρέπει να συντείνει στην προστασία του υπάρχοντος φυσικού περιβάλλοντος του ίδιου του οικοπέδου, όπως και των όμορών του, με την ελαχιστοποίηση των εκσκαφών και τη διατήρηση των φυσικών στοιχείων (δένδρα, βράχια κλπ.). Δεδομένου ότι οι διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 17 του Ν4067/12 "Νέος Οικοδομικός Κανονισμός" [ΦΕΚ79/Α/9412], ως τροποποιήθηκε και ισχύει, διατυπώνουν σαφείς περιορισμούς σε ότι αφορά τη διαμόρφωση του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου, κρίνεται ότι θα πρέπει να εφαρμόζονται σε όλους τους οικισμούς. Παρατίθεται η σχετική παράγραφος. «3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή οικοπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις: α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου "για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό και μέχρι στάθμης +1,50μ. από το φυσικό έδαφος". Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. "και να επιχωθεί μέχρι "1,50 μ"". Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας, "καθώς και για ειδικά κτίρια," επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.» Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 5

6 Η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων πρέπει επίσης να συντείνει στη διατήρηση τυχόν φυσικών σχηματισμών και υφιστάμενων δένδρων. Η παράμετρος της προστασίας των στοιχείων αυτών θα πρέπει επίσης να λαμβάνεται εξαρχής υπόψη στην επιλογή της τοποθέτησης του οικοδομικού όγκου εντός του οικοπέδου. Με στόχο την τήρηση της παραπάνω διάταξης, η ύπαρξη και θέση τυχόν αναλόγων στοιχείων περιλαμβάνεται υποχρεωτικά στην τοπογραφική και φωτογραφική αποτύπωση της μελέτης. Οι νέες οικοδομές δε θα πρέπει να παραμορφώνουν ή να ξεπερνούν σε ύψος κορυφογραμμές ή λοφώδεις και βραχώδεις εξάρσεις της περιοχής, ώστε να μην αλλοιώνονται τα χαρακτηριστικά του φυσικού τοπίου. Με στόχο την τήρηση της διάταξης, η θέση του οικοπέδου επισημαίνεται σε απόσπασμα χάρτη ΓΥΣ της ευρύτερης περιοχής του οικισμού, κλίμακας 1:5000, που συνοδεύει το τοπογραφικό διάγραμμα, προκειμένου να συσχετιστεί το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος με την κρίσιμη κορυφογραμμή, λοφώδη ή βραχώδη έξαρση της περιοχής. Είτε η κορυφογραμμή ή έξαρση, εμπίπτει εντός του οικοπέδου είτε βρίσκεται σε απόσταση εκτός αυτού, το προς εξέταση τμήμα της είναι αυτό που προκύπτει από την προβολή των κορυφών των ορίων του οικοπέδου σε αυτή. Το προς ανέγερση δηλαδή κτίσμα εξετάζεται από τα κατάντι της κορυφογραμμής - έξαρσης και όχι από άλλη οπτική γωνία. Τα ακριβή υψόμετρα για το παραπάνω τμήμα κορυφογραμμής - έξαρσης θα προκύπτουν από το τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου το οποίο θα αποτυπώνει με υψομετρικές καμπύλες και την όμορη ανάντι λωρίδα μέχρι την κορυφογραμμή- έξαρση. Το μικρότερο υψόμετρο του τμήματος της κορυφογραμμής - έξαρσης που αντιστοιχεί στο οικόπεδο σύμφωνα με τα παραπάνω, θα είναι και το ανώτατο του προς ανέγερση κτιρίου. (βλέπε και έγγραφο ΕγγρΔΤΕ/α/5979/162/22207(Δ/νση Τοπ. Εφαρμογών). (εικ.2) εικ 2. Στα σχήματα 1 και 2 παρουσιάζονται περιπτώσεις επιτυχούς προσαρμογής του κτιριακού όγκου στο φυσικό ανάγλυφο. 5. Μέγιστη κλίση εδάφους για οικοδομησιμότητα: Δεν κρίνεται αναγκαίο να οριστεί εντός των ορίων των οικισμών. 6. Αριθμός ορόφων, ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται) και επιτρεπόμενες κατασκευές πάνω από το hmax: Όσον αφορά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων διατηρούνται εν γένει οι ισχύουσες διατάξεις. Επισημαίνεται ότι για τους περισσότερους οικισμούς ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 4α και 4β του άρθρου 5 του ΠΔ ΦΕΚ 181Δ/ «Τρόποι καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης τους», όπως αντικατεστάθησαν από την παράγραφο 4 του άρθρου 1 του ΠΔ (ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/ ). Ακολούθως παρατίθεται το σχετικό απόσπασμα: " 4α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του οικοπέδου. β. Όταν η κλίση του οικοπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής: - όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του οικοπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. - όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του οικοπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 6

7 - όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του οικοπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. Όταν η κλίση του οικοπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι- του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του οικοπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής". * Για τους οικισμούς Διασταύρωση Παλαιοκάστρου / ΔΕ Πολυγύρου / Δ. Πολυγύρου, Καλύβαι Πολυγύρου / ΔΕ Πολυγύρου, Γομάτιο / ΔΕ Ανθεμούντα / Δ. Πολυγύρου, Αγ. Αναστασία και Κιούρτσογλου / ΔΕ Ανθεμούντα / Δ. Πολυγύρου, Ψακούδια / ΔΕ Ορμυλίας / Δ. Πολυγύρου, Νέα Ρόδα / ΔΕ Σταγείρων - Ακάνθου / Δ. Αριστοτέλη, Στρατώνι / ΔΕ Σταγείρων - Ακάνθου / Δ. Αριστοτέλη, Άσσα / ΔΕ Παναγιάς / Δ. Αριστοτέλη, Σίβηρη / ΔΕ Κασσάνδρας / Δ. Κασσάνδρας, Καλλιθέα / ΔΕ Κασσάνδρας / Δ. Κασσάνδρας, Νέα Φώκαια / ΔΕ Κασσάνδρας / Δ. Κασσάνδρας, Πολύχρονο / ΔΕ Παλλήνης / Δ. Κασσάνδρας, Φλογητά / ΔΕ Μουδανιών / Δ. Νέας Προποντίδας διατηρούνται οι ισχύουσες διατάξεις που ορίζουν μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη τα 4 μ., 4,5 μ., 5 μ., 6,5 μ., 7 μ., 8,5 μ. και 8,5μ. αντίστοιχα ανά περίπτωση, στο σύνολο του κάθε οικισμού ή σε τμήμα αυτού. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (2), καθώς κρίνεται ότι δε διευκρινίζεται με σαφήνεια στις σχετικές διατάξεις του ΠΔ ΦΕΚ 181Δ/ (όπως τροποποιήθηκε και ισχύει), ενώ παράλληλα δεν τίθεται σχετικός περιορισμός στην πλειοψηφία των ρυμοτομικών σχεδίων (όπου υφίστανται), των οικισμών. * Για τον οικισμό Νέα Ρόδα / ΔΕ Σταγείρων - Ακάνθου / Δ. Αριστοτέλη διατηρείται η ισχύουσα διάταξη του άρθρου 2 του ΦΕΚ 563/Δ/ «Έγκριση Πολεοδομικής μελέτης επέκτασης σχεδίου του Δημοτικού Διαμερίσματος Ν.Ρόδων του Δήμου Σταγίρων - Ακάνθου, Νομού Χαλκιδικής», σύμφωνα με την οποία ορίζεται για τον Τομέα ΙΙ, αριθμός ορόφων ένας (1). * Για τον οικισμό Στρατώνιον / ΔΕ Σταγείρων - Ακάνθου / Δ. Αριστοτέλη διατηρείται η ισχύουσα διάταξη του εδαφίου β1 της παραγράφου 2 του ΦΕΚ 121/Δ / «Αναθεώρηση ορίων οικισμού Στρατωνίου Ν. Χαλκιδικής και έγκριση Πολεοδομικής Μελέτης εντός των ορίων του οικισμού Στρατωνίου και της επέκτασης αυτού»,σύμφωνα με την οποία ορίζεται για τον Τομέα ΙΙΙ, όροφοι: ένας (1). * Για τον οικισμό Σίβηρη / ΔΕ Κασσάνδρας / Δ. Κασσάνδρας διατηρείται η ισχύουσα διάταξη του άρθρου 3 του ΦΕΚ 329/Δ/ «Έγκριση Πολεοδομικής Μελέτης αναθεώρησης του ρυμοτομικού σχεδίου οικισμού Σίβηρης Δήμου Κασσανδρείας (Ν. Χαλκιδικής)», σύμφωνα με την οποία ορίζεται για τον Τομέα ΙΙΙ - Γ, μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων: ένας (1). * Για τον οικισμό Φλογητά / Δ.Ε. Μουδανιών / Δ. Νέας Προποντίδας διατηρείται η ισχύουσα διάταξη της παραγράφου 8 του ΦΕΚ 374/Δ/ «Έγκριση Πολεοδομικής Μελέτης (επέκτασης) του οικισμού Ν.Φλογητών Χαλκιδικής», σύμφωνα με την οποία ορίζεται για τα οικοδομικά τετράγωνα 1,2,3,4,5 και 6 «τα κτίρια είναι μονόροφα». 7. Τρόπος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη - γεωμετρία, κλίσεις, χρώμα, δώμα και αναλογία % στέγης - δώματος, ένταξη συστημάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): * Για το σύνολο των οικισμών διατηρούνται οι ισχύουσες διατάξεις (βλ. συνημμένο πίνακα ειδικών όρων δόμησης) που ορίζουν ανά περίπτωση: - επιβολή στέγης - μέγιστη κλίση στέγης 25 έως 35%. - επικάλυψη με κεραμίδια Ειδικότερα για τους οικισμούς της ομάδας Αδ1: κάθε διακριτός ορθογωνικός όγκος καλύπτεται από μία μόνο τετράριχτη ή δίριχτη στέγη. (εικ.3) Σε ισόγεια κτίσματα επιτρέπεται επίσης η διαμόρφωση μονόριχτης στέγης. Η επικάλυψη επιτρέπεται να γίνεται με βυζαντινά, ρωμαϊκού ή γαλλικού τύπου κεραμίδια σε αποχρώσεις κεραμιδί (απαγορεύεται το κόκκινο), ώχρας ή καφέ (terracotta). Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 7

8 εικ 3. Στα σχήματα 1 και 2 παρουσιάζονται οι ενδεικνυόμενοι τρόποι κάλυψης των διώροφων κτιριακών όγκων, με τετράριχτη και δίριχτη στέγη αντίστοιχα. Στους οικισμούς της ομάδας Αδ1, καθώς και στους λοιπούς οικισμούς όπου επιβάλλεται ήδη επικάλυψη των όγκων με στέγη: Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική. Δεν επιτρέπεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών που ακολουθούν αυτές του φέροντα οργανισμού και της πλήρωσης των τοίχων του κτιρίου πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική ακόμα και εάν προβλέπεται μελλοντικά η ανέγερση επιπλέον ορόφου. Στέγαση με δώμα επιτρέπεται μόνο σε ισόγεια κτίσματα επιφανείας έως 30 τ.μ. Στο σύνολο των οικισμών, σε περίπτωση επικλινούς επιστέγασης: Το σχήμα της επικλινούς στέγασης επιβάλλεται να είναι καθαρό, ακολουθώντας τη λιτή, γεωμετρική μορφή του υποκείμενου όγκου. Κάθε διακριτή μονάδα πρισματικού όγκου καλύπτεται από μία μόνο στέγη. Απαγορεύεται ο συνδυασμός επικλινούς στέγασης και δώματος στον ίδιο διακριτό όγκο. Δεν επιτρέπονται τα πολλαπλά σπασίματα και οι διαφορετικές επιμέρους κλίσεις στις επικλινείς στεγάσεις. Στις περιπτώσεις συνδυασμού ισοϋψών ορθογωνικών όγκων σε σύνθετες διατάξεις π.χ. διάταξη Γ, η στέγαση επιβάλλεται να γίνεται με ενιαία στέγη, που ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου. (εικ. 4) εικ 4. Στο πρώτο σχήμα παρουσιάζεται ο ενδεικνυόμενος τρόπος καλυψης με στέγη στην περίπτωση διάταξης Γ. Στο δεύτερο σχήμα παρουσιάζεται ενδεικτικός μη αποδεκτός τρόπος κάλυψης. Ορίζεται μέγιστη κλίση στέγης έως 35% (όπου δεν ορίζεται διαφορετικά από το ισχύον πλαίσιο). Σε περίπτωση κεραμοσκεπής, προτιμώνται βυζαντινά, ρωμαϊκού ή γαλλικού τύπου κεραμίδια σε αποχρώσεις κεραμιδί, ώχρας ή καφέ (terracotta). Η μέγιστη επιτρεπόμενη προεξοχή της στέγης ορίζεται σε 0.20μ. Προτείνεται να μην έχει εφαρμογή η σχετική διάταξη του εδαφίου γ του άρθρου 2 του ΦΕΚ 391/Δ/ "Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της Κοινότητας Νέας Ποτείδαιας Νομού Χαλκιδικής και επιβολή ειδικών όρων δόμησης", σύμφωνα με το οποίο η μέγιστη προεξοχή της στέγης ορίζεται σε 0,50 μ., δεδομένου ότι στη πράξη είχε ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση εκτεταμένων προεξοχών οπλισμένου σκυροδέματος περιμετρικά των κτιριακών όγκων. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της στέγης ορίζεται στα 1,50 μ. στο σύνολο των οικισμών, ανεξαρτήτως των ισχυουσών διατάξεων. Συνεπώς δεν έχουν εφαρμογή οι κάτωθι διατάξεις, προκειμένου να μη δίδεται η δυνατότητα κατασκευής στεγών μεγάλου ύψους με επιπλέον κλειστούς χώρους στο εσωτερικό τους: Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 8

9 * για τον οικισμό Στρατώνι / ΔΕ Σταγείρων - Ακάνθου / Δ. Αριστοτέλη οι ισχύουσες διατάξεις του εδαφίου β της παραγράφου 2 του ΦΕΚ 121/Δ / «Αναθεώρηση ορίων οικισμού Στρατωνίου Ν. Χαλκιδικής και έγκριση Πολεοδομικής Μελέτης εντός των ορίων του οικισμού Στρατωνίου και της επέκτασης αυτού», σύμφωνα με τις οποίες ορίζεται για τους Τομείς IV, V, VI μέγιστο ύψος στέγης τα 2,00μ. * για τους οικισμούς Μουριές - Παραλία Διονυσίου η ισχύουσα διάταξη της παραγράφου 5 του ΦΕΚ 311/Δ/ «Έγκριση Πολεοδομικής Μελέτης εντός ορίων και επέκταση του οικισμού παραλίας Διονυσίου Ν. Χαλκιδικής», σύμφωνα με την οποία ορίζεται μέγιστο ύψος στέγης 2,00μ. * για τον οικισμό Φλογητά / ΔΕ Μουδανιων / Δ. Νέας Προποντίδας οι ισχύουσες διατάξεις των παραγράφων 6 και 8 του ΦΕΚ 374/Δ/ «Έγκριση Πολεοδομικής Μελέτης (επέκτασης) του οικισμού Ν.Φλογητών Χαλκιδικής», σύμφωνα με τις οποίες ορίζεται μέγιστο ύψος στέγης 2,00μ. * για τον οικισμό Λάκκωμα / ΔΕ Καλλικράτειας / Δ. Νέας Προποντίδας η ισχύουσα διάταξη του άρθρου 2 του ΦΕΚ 737/Δ/ «Τροποποίηση του Ρ.Σ. Λακκώματος και έγκριση της Πολεοδόμησης τεμαχίων που συμπεριλήφθηκαν στα όρια του οικισμού σε συνέχεια του ήδη εγκεκριμένου Ρ.Σ. (τμήματα των 1386 ή 1423 τεμ.)», σύμφωνα με την οποία ορίζεται μέγιστο ύψος στέγης τα 2,00μ. σε συγκεκριμένα Ο.Τ. Μέσα στη στέγη απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων και η δημιουργία ορόφου, ή τμήματος ορόφου. Σε ότι αφορά τη στέγαση με δώμα, όπου αυτή επιτρέπεται: Απαγορεύεται η συνεχόμενη προεξοχή της πλάκας σε όλη την περίμετρο της τοιχοποιίας, καθώς και προεξοχές που καταλαμβάνουν το συνολικό μήκος της αντίστοιχης όψης. Απαγορεύονται οι εμφανείς αναμονές, καθώς και οποιαδήποτε κατασκευή κλειστού όγκου στα δώματα (π.χ. απόληξη εσωτερικού κλιμακοστασίου). Το στηθαίο βατού δώματος μπορεί να διαμορφώνεται χτιστό είτε με κιγκλίδωμα. Το στηθαίο - κιγκλίδωμα τοποθετείται στη θέση του περιγράμματος του υποκείμενου ορόφου, και όχι σε τυχόν διαμορφωμένες προεξοχές της πλάκας. 8. Μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ενθάρρυνση των μορφολογικών προσεγγίσεων που βασίζονται στην τήρηση των αξιών και των αρχών της τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης και της αφαιρετικής αναφοράς σε αυτές, αποθάρρυνση της λανθασμένης απόδοσης παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων και της πιστής αντιγραφής - μιμιτισμού σε νέες οικοδομές): α. Εξώστες Στο σύνολο των οικισμών: Απαγορεύονται οι συνεχείς σε όλο το μήκος της αντίστοιχης όψης εξώστες, όπως επίσης οι περιμετρικοί εξώστες. Απαγορεύεται η κατασκευή εξωστών και προστεγασμάτων με σχήμα διαφορετικό του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α.). Επικάλυψη εξωστών με κεραμοσκεπή επιτρέπεται μόνο: i. με προέκταση της κύριας στέγης ακολουθώντας υποχρεωτικά την κλίση της, και μόνο με την προϋπόθεση ξύλινης φέρουσας κατασκευής αυτής, που προβάλλεται εμφανής εξωτερικά του κτιρίου. ii. με ανεξάρτητο επικλινές τμήμα ξύλινης κατασκευής που ακολουθεί υποχρεωτικά την κλίση της στέγης. Το ανώτερο σημείο της επικάλυψης της στέγασης του εξώστη δε μπορεί να απέχει από το κατώτερο σημείο της φέρουσας κατασκευής της κύριας στέγης του κτίσματος απόσταση μεγαλύτερη των 0,30 μ. (εικ. 5) Και στις δύο παραπάνω περιπτώσεις η στέγαση του εξώστη ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης αυτού και στηρίζεται σε κατακόρυφους στυλοβάτες. Η επικάλυψη γίνεται με το υλικό επικάλυψης της κύριας στέγης. Οι παραπάνω προϋποθέσεις τίθενται για λόγους αποφυγής των ανεπιτυχών επεκτάσεων στεγών για την επιστέγαση εξωστών, που παρουσιάζεται σήμερα στους περισσότερους οικισμούς. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 9

10 Επισημαίνεται ότι αναγκαίο κρίνεται η επιστέγαση του εξώστη να ακολουθεί την κλίση της κύριας στέγης προκειμένου να αποφεύγονται πολύπλοκες στεγάσεις πολλαπλών κλίσεων στον ίδιο κτιριακό όγκο. Γενικά προτιμάται το προστέγασμα των εξωστών να διαμορφώνεται ως ανεξάρτητη, οριζόντια ελαφριά (μεταλλική ή ξύλινη) κατασκευή. Η επικάλυψη του προστεγάσματος, σε περίπτωση ελαφριάς κατασκευής, μπορεί να γίνεται με ξύλινες ορθογωνικές, ή μεταλλικές διατομές, φυσικά υλικά και φυσικό πράσινο (κληματαριές, αναρριχόμενα φυτά), τοποθέτηση υαλοπινάκων ή αναλόγων διαφανών υλικών. εικ 5. Δυνατότητες στέγασης εξωστών: ανεξάρτητη οριζόντια ελαφριά κατασκευή και ανεξάρτητο επικλινές τμήμα με στήριξη σε στυλοβάτες. Όσον αφορά τη διαμόρφωση των κιγκλιδωμάτων, απαγορεύονται οι πληθωρικές μορφολογικά επιλογές, με πολλαπλά διακοσμητικά στοιχεία και περίπλοκους συνδυασμούς, όπως και η μορφή μπαλούστρας. * Επισημαίνεται ότι για το σύνολο των οικισμών διατηρούνται, οι ισχύουσες διατάξεις (βλ. συνημμένο πίνακα ειδικών όρων δόμησης) που ορίζουν ανά περίπτωση: - μέγιστο πλάτος εξώστη - υλικά και χρωματισμούς κιγκλιδωμάτων / στηθαίων εξωστών - τρόπο επιστέγασης εξώστη β. Ανοίγματα Στο σύνολο των οικισμών εφαρμόζονται οι εξής προδιαγραφές: - Απαγορεύεται η περιμετρική επένδυση των ανοιγμάτων με κάθε είδους πλακίδια ή άλλα διακοσμητικά υλικά. - Όλα τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό. - Τα ανοίγματα επιβάλλεται να είναι ορθογωνικού σχήματος. Απαγορεύονται ιδιόμορφου σχήματος ανοίγματα (π.χ. πολύπλευρα, τριγωνικά), στο σύνολο των οικισμών. * Για τον οικισμό Νέα Ρόδα / ΔΕ Σταγείρων - Ακάνθου / Δ. Αριστοτέλη διατηρούνται οι ισχύουσες διατάξεις του άρθρου 4 του ΦΕΚ 563/Δ/ «Έγκριση Πολεοδομικής μελέτης επέκτασης σχεδίου του Δημοτικού Διαμερίσματος Ν.Ρόδων του Δήμου Σταγίρων - Ακάνθου, Νομού Χαλκιδικής», σύμφωνα με τις οποίες ορίζεται για την περιοχή της εγκεκριμένης Πολεοδομικής Μελέτης: «Τα ανοίγματα των όψεων δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 1/3 των επιφανειών», «Απαγορεύονται τα συρόμενα εξωτερικά παντζούρια και τα πλαστικά ρολά». * Για την Άσσα / ΔΕ Παναγιάς / Δ. Αριστοτέλη διατηρείται η ισχύουσα διάταξη του εδαφίου ε2 της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του ΦΕΚ 583/Δ/1981 «Περί καθορισμού όρων και περιορισμών δομήσεως και εγκρίσεως θέσεως και διατάξεων κτιρίων ανεγερθησομένων επί εκτάσεως κείμενης εκτός του ρυμοτομικού σχεδίου της Κοινότητας Πυργαδικίων (Χαλκιδικής)», σύμφωνα με την οποία ορίζεται: «Ξύλινα κουφώματα εις τας όψεις των κτιρίων με αναλογίας 1:3 περίπου», Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 10

11 * Για τους τομείς Β και Γ (μη παραδοσιακό τμήμα) του οικισμού Άφυτος / ΔΕ Κασσάνδρας / Δ. Νέας Κασσάνδρας διατηρούνται οι ισχύουσες διατάξεις των εδαφίων θ και ι της απόφασης υπ' αριθ «Συμπλήρωση της 58639/ απόφασης Ν. Χαλκιδικής με την επιβολή ειδικών όρων δόμησης στο οριοθετημένο τμήμα του οικισμού Αθύτου και τροποποίηση των όρων δόμησης του τομέα Δ» του ΦΕΚ 137/Δ/ , σύμφωνα με τις οποίες ορίζεται: «Τα εξωτερικά ανοίγματα δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 30% του συνόλου των όψεων του ισογείου και του ορόφου. Τα υαλοστάσια θα χωρίζονται με καίτια. Επιτρέπεται να τοποθετούνται σιδεριές ασφαλείας. Τα εξωτερικά κουφώματα να είναι ξύλινα καρφωτά ή ταμπλαδωτά σε ελεγχόμενους από την επιτροπή χρωματισμούς.» * Για τον οικισμό Νέα Ποτείδαια / ΔΕ Μουδανιών / Δ. Νέας Προποντίδας διατηρείται η ισχύουσα διάταξη του εδαφίου στ της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του ΦΕΚ 391/Δ/ «Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της Κοινότητας Νέας Ποτίδαιας Νομού Χαλκιδικής και επιβολή ειδικών όρων δόμησης», σύμφωνα με την οποία ορίζεται: «Τα εξωτερικά ανοίγματα δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 30% της επιφάνειας των όψεων του ισογείου και του ορόφου. Τα εξωτερικά κουφώματα πρέπει να είναι ξύλινα καρφωτά ή ταμπλαδωτά σε ελεγχόμενους απο την ΕΠΑΕ χρωματισμούς. Τα υαλοστάσια να χωρίζονται από τα καϊτια.» γ. Περιφράξεις * Για τον οικισμό Νέα Ρόδα / ΔΕ Σταγείρων - Ακάνθου / Δ. Αριστοτέλη διατηρείται η ισχύουσα διάταξη του άρθρου 4 του ΦΕΚ 563/Δ/ «Έγκριση Πολεοδομικής μελέτης επέκτασης σχεδίου του Δημοτικού Διαμερίσματος Ν.Ρόδων του Δήμου Σταγίρων - Ακάνθου, Νομού Χαλκιδικής», σύμφωνα με την οποία ορίζεται για την περιοχή της εγκεκριμένης Πολεοδομικής Μελέτης: «Οι περιφράξεις και οι τοίχοι αντιστήριξης ακολουθούν τα παραδοσιακά πρότυπα». * Για τους τομείς Β και Γ (μη παραδοσιακό τμήμα) του οικισμού Άφυτος / ΔΕ Κασσάνδρας / Δ. Νέας Κασσάνδρας διατηρείται η ισχύουσα διάταξη του εδαφίου μ της απόφασης υπ' αριθ «Συμπλήρωση της 58639/ απόφασης Ν. Χαλκιδικής με την επιβολή ειδικών όρων δόμησης στο οριοθετημένο τμήμα του οικισμού Αθύτου και τροποποίηση των όρων δόμησης του τομέα Δ» του ΦΕΚ 137/Δ/ , σύμφωνα με την οποία ορίζεται: «Η περίφραξη στο πρόσωπο των οικοπέδων πρέπει να είναι συμπαγής από εμφανή λιθοδομή ή επιχρισμένη ύψους μέχρι 2μ.» * Για τον οικισμό Πολύχρονο / ΔΕ Παλλήνης / Δ. Κασσάνδρας διατηρείται η ισχύουσα διάταξη της παραγράφου 2 του άρθρου 6 του ΦΕΚ 880/Δ/ «Έγκριση τμήματος Πολεοδομικής μελέτης αναθεώρησης οικισμού Πολύχρονου του Δήμου Παλλήνης Ν. Χαλκιδικής», σύμφωνα με την οποία ορίζεται: «Η κατασκευή των περιφράξεων επιβάλλεται να γίνεται από φυσικό υλικό ή να είναι επιχρισμένη στο συμπαγές τμήμα από ξύλο, σίδερο ή μεταλλικό πλέγμα στο μη συμπαγές». Η διαμόρφωση της περίφραξης από εμφανή λιθοδομή ή ξηρολιθοδομή επιτρέπεται με τις προδιαγραφές κατασκευής που περιγράφονται στην παράγραφο 9. Απαγορεύονται τυχόν διαμορφώσεις του ανοίγματος της αυλόθυρας που παραπέμπουν σε "νεοπαραδοσιακές" μορφές, π.χ τοξωτά πρέκια, διαμόρφωση αψίδας ή τριγωνικού αετώματος κ.ά. Επιτρέπεται μόνο η οριζόντια διαμόρφωση του ανοίγματος της αυλόθυρας. Οι αυλόπορτες μπορούν να είναι ξύλινες ή και μεταλλικές απλού σχεδίου. Απαγορεύονται κιγκλιδώματα με πληθωρικά διακοσμητικά στοιχεία περίπλοκων σχημάτων και συνδυασμών, κτιστά κιγκλιδώματα με περίπλοκες διακοσμητικές εγκοπές, καθώς και κιγκλιδώματα με τη μορφή μπαλούστρων. Με στόχο την τήρηση των παραπάνω διατάξεων, υποβάλλονται πλήρη σχέδια όψεων για τις προβλεπόμενες προς κατασκευή περιφράξεις. δ. Εξωτερικές κλίμακες Διατηρούνται οι ισχύουσες διατάξεις, της παραγράφου 11 άρθρου 7 ΠΔ 24/4-85 ΦΕΚ 181Δ/3-05- Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 11

12 1985 «Τρόποι καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης τους», όπως αναθεωρήθηκε βάσει του ΦΕΚ 289Δ/2011, σύμφωνα με τις οποίες: "11. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής ακάλυπτης σκάλας από το έδαφος προς τον όροφο και το δώμα με τον όρο ότι το μέγιστο πλάτος της θα είναι το πολύ 1 μέτρο. Η σκάλα (κλίμακα) αυτή δεν θα υπολογίζεται στη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου έστω και αν ο κάτω από αυτή χώρος είναι κλειστός. Η εξωτερική σκάλα (Ανοιχτή κλίμακα) προς το δώμα μένει ακάλυπτη και δεν επιτρέπεται η κατασκευή οποιουδήποτε κλειστού χώρου στο δώμα." ε. Σκίαστρα Τα στέγαστρα και σκίαστρα που τοποθετούνται στους οικοδομικούς όγκους, θα πρέπει να ενσωματώνονται διακριτικά στο συνολικό σχεδιασμό των όψεων. Γενικά, προτιμώνται οι λιτές κατασκευές. Απαγορεύονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στον ίδιο οικοδομικό όγκο, με στόχο την αποφυγή πληθωρικών διαμορφώσεων, αντίστοιχων της σύγχρονης οικοδομικής δραστηριότητας στην περιοχή. Στην ίδια κατεύθυνση, απαγορεύονται επίσης προστεγάσματα σχημάτων διαφορετικών του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α.) Επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών ανοιχτόχρωμου και μονόχρωμου υφάσματος, με εξαίρεση τυχόν διατηρητέα ή αξιόλογα μέτωπα ή κτίσματα εντός των οικισμών. Προτιμώνται ελαφριές κατασκευές σκίασης στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (π.χ. ασκεπείς πέργολες για τη στήριξη φυτών σε αντίθεση με ογκώδη υπόστεγα). Ο αποτελεσματικός σκιασμός των επιφανειών μπορεί να επιτυγχάνεται εξίσου αποτελεσματικά με την κατάλληλη, σε ότι αφορά τη θέση και το είδος ( φυλλοβόλα, αειθαλή), επιλογή φύτευσης δένδρων, καθώς και με την τοποθέτηση αναρριχητικών φυτών, συμβάλλοντας παράλληλα στη βελτίωση του μικροκλίματος των περιοχών. ζ. Λοιπά χαρακτηριστικά Για την αποφυγή της αναπαραγωγής του "νεοπαραδοσιακού" στυλ, που συναντάται στη συντριπτική πλειοψηφία της σύγχρονης οικοδομικής δραστηριότητας της υπαίθρου, υποβαθμίζοντας αισθητικά τόσο το φυσικό όσο και το δομημένο περιβάλλον των Περιφερειακών Ενοτήτων, εφαρμόζονται τα εξής: Στα κτίσματα, στις περιφράξεις και εν γένει στις διαμορφώσεις δημόσιων και ιδιωτικών χώρων των οικισμών, απαγορεύονται στοιχεία όπως επενδύσεις με πλάκες που μιμούνται παραδοσιακές λιθοδομές, πρόσθετα ή ανάγλυφα διακοσμητικά στοιχεία (σειρά κεραμιδιών στην περίμετρο δωμάτων, γύψινα στοιχεία, γλυπτά, μίμηση κιόνων και αετωμάτων, περίτεχνα γείσα και ακροκέραμα, κ.α.), διακοσμητικές καμάρες, αψίδες, τόξα κ.τ.λ. Με στόχο την τήρηση της παραπάνω διάταξης τα κάθε είδους "διακοσμητικά" στοιχεία θα πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνονται στα σχέδια. 9. Υλικά (πλαίσια για την χρήση σύγχρονων εμφανών και τοπικών υλικών): Στο σύνολο των οικισμών ενθαρρύνεται η χρήση φυσικών πρωτογενών τοπικών υλικών (ιδίως για ορεινούς και ημιορεινούς οικισμούς), όπως επίσης η ειλικρινής αντιμετώπιση και χρήση σύγχρονων εμφανών υλικών (π.χ. εμφανές σκυρόδεμα) και μεθόδων, σε συνδυασμούς που παράγουν καθαρές, ευανάγνωστες μορφές, ικανές να προσαρμοστούν στις ανάγκες της σύγχρονης πραγματικότητας. Η κάθε προτεινόμενη λύση θα πρέπει να διέπεται από συνθετική και κατασκευαστική συνέπεια, οργανώνοντας ένα διακριτό και τεκμηριωμένο πλαίσιο δομικών επιλογών που συνάδουν, αφενός με τη λειτουργία των κτισμάτων, αφετέρου δε με τη φυσιογνωμία της εκάστοτε περιοχής. Στη λογική αυτή αποθαρρύνονται οι πολλαπλοί συνδυασμοί υλικών που οδηγούν εν τέλει σε πληθωρικά οικοδομικά σύνολα, χωρίς να ανταποκρίνονται σε πραγματικές κατασκευαστικές ή λειτουργικές ανάγκες. * Για τον οικισμό Νέα Ρόδα / ΔΕ Σταγείρων - Ακάνθου / Δ. Αριστοτέλη διατηρείται η ισχύουσα διάταξη του άρθρου 4 του ΦΕΚ 563/Δ/ «Έγκριση Πολεοδομικής μελέτης επέκτασης σχεδίου του Δημοτικού Διαμερίσματος Ν.Ρόδων του Δήμου Σταγίρων - Ακάνθου, Νομού Χαλκιδικής», σύμφωνα με την οποία ορίζεται για την περιοχή της εγκεκριμένης Πολεοδομικής Μελέτης: «Οι εξωτερικοί τοίχοι και επιφάνειες των κτιρίων διαμορφώνονται υποχρεωτικά με εμφανή λιθοδομή ή απλά τριπτά επιχρίσματα ή και τα δυο.». * Για την Άσσα / ΔΕ Παναγιάς / Δ. Αριστοτέλη διατηρείται η ισχύουσα διάταξη του εδαφίου ε4 της Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 12

13 παραγράφου 2 του άρθρου 1 του ΦΕΚ 583/Δ/1981 «Περί καθορισμού όρων και περιορισμών δομήσεως και εγκρίσεως θέσεως και διατάξεων κτιρίων ανεγερθησομένων επί εκτάσεως κείμενης εκτός του ρυμοτομικού σχεδίου της Κοινότητας Πυργαδικίων (Χαλκιδικής)», σύμφωνα με την οποία ορίζεται: «Αι όψεις των τοίχων δέον να είναι επιχρισμέναι ή από εμφανή λιθοδομή», * Για τους τομείς Β και Γ (μη παραδοσιακό τμήμα) του οικισμού Άφυτος / ΔΕ Κασσάνδρας / Δ. Νέας Κασσάνδρας διατηρείται η ισχύουσα διάταξη του εδαφίου ε της απόφασης υπ' αριθ «Συμπλήρωση της 58639/ απόφασης Ν. Χαλκιδικής με την επιβολή ειδικών όρων δόμησης στο οριοθετημένο τμήμα του οικισμού Αθύτου και τροποποίηση των όρων δόμησης του τομέα Δ» του ΦΕΚ 137/Δ/ , σύμφωνα με την οποία ορίζεται: «Οι επιφάνειες των κτιρίων διαμορφώνονται υποχρεωτικά με εμφανή λιθοδομή ή απλά τριπτά επιχρίσματα ή με συνδυασμό των δυο (ισόγειο λιθόκτιστο, όροφος επιχρισμένος κλπ.).» * Για τον οικισμό Νέα Ποτείδαια / ΔΕ Μουδανιών / Δ. Νέας Προποντίδας διατηρείται η ισχύουσα διάταξη του εδαφίου η της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του ΦΕΚ 391/Δ/ «Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της Κοινότητας Νέας Ποτίδαιας Νομού Χαλκιδικής και επιβολή ειδικών όρων δόμησης», σύμφωνα με την οποία ορίζεται: «Οι επιφάνειες των κτιρίων διαμορφώνονται υποχρεωτικά με εμφανή λιθοδομή ή απλά τριπτά επιχρίσματα (π.χ. ισόγειο με λιθοδομή, όροφος επιχρισμένος κλπ.)» Οι κάθε είδους λιθοδομές επιβάλλεται να κατασκευάζονται από τοπικά ασβεστολιθικά πετρώματα στις τοπικές υπόλευκες, κιτρινόλευκες ή γκρι αποχρώσεις. Οι λίθοι μπορεί να είναι είτε καθόλου επεξεργασμένοι (αργολιθοδομή), είτε μερικώς επεξεργασμένοι σε ορθογώνια μορφή (ημιλαξευτή τοιχοποιία). Δεν νοείται λίθινος τοίχος λεπτότερος από 45cm. Οι τυχόν επενδύσεις τοιχοποιίας με λίθους έχουν ελάχιστο πάχος 20 εκ., ώστε να προσομοιάζουν της αυθεντικής παραδοσιακής λιθοδομής. Κατά την αρμολόγηση υφιστάμενων λιθοδομών γίνεται χρήση κονιαμάτων με βάση την φυσική άσβεστο. Να αποφεύγεται η χρήση τσιμέντου. Στις νέες λιθοδομές η αρμολόγηση γίνεται με αντίστοιχα κονιάματα, με χρήση λευκού τσιμέντου. Η απόχρωση του αρμολογήματος θα πρέπει να είναι γαιώδης. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση εξεχόντων αρμών. Η τοποθέτηση των λίθων γίνεται σε επάλληλες οριζόντιες στρώσεις. Ιδιαίτερη μέριμνα θα πρέπει να υπάρχει ώστε κάθε λίθος να εφάπτεται σε όσο το δυνατόν μεγαλύτερη επιφάνεια με τους γειτονικούς του. Η θέση των κατακόρυφων αρμών θα πρέπει να εναλλάσσεται, ώστε να μην δημιουργούνται συνεχείς κατακόρυφοι αρμοί. Το ύψος της κάθε λίθου δεν πρέπει να ξεπερνά το πλάτος της. Απαγορεύεται η διαμόρφωση τοξωτών πρεκιών και ανακουφιστικών τόξων, δεδομένου ότι παραπέμπουν σε νεοπαραδοσιακά στοιχεία διακοσμητικού εν τέλει ρόλου, που διαμορφώνουν μια πληθωρική εικόνα στα κτίσματα. Απαγορεύεται επίσης η επίχριση υφιστάμενων παραδοσιακών κτισμάτων με εμφανή, εξωτερικά, λιθοδομή. Επενδύσεις με λεπτές λίθινες πλάκες, πλακάκια ή κάθε είδους πλακίδια και εν γένει αντίστοιχες επιλογές απαγορεύονται. Η απαγόρευση ισχύει και για τα στοιχεία που τοποθετούνται σε κοινόχρηστους χώρους του οικισμού. Συνολικά προτιμώνται οι φυσικές υφές των υλικών και οι αδρές επιφάνειες, ώστε να ενσωματώνονται κατά το δυνατόν διακριτικά στα οικιστικά σύνολα και το φυσικό τοπίο των περιοχών. Με στόχο την τήρηση των παραπάνω διατάξεων, τα υλικά των όψεων και περιφράξεων ή άλλων στοιχείων του περιβάλλοντος χώρου (π.χ. περγκολών) θα πρέπει να προσδιορίζονται σαφώς και με πλήρη στοιχεία στα σχέδια - τεύχη της αρχιτεκτονικής μελέτης, μετά τη θεώρηση των οποίων δεν επιτρέπονται αλλαγές. 10. Χρωματισμοί (ενδεχόμενες χρωματολογικές προτάσεις συμβατές με το τοπικό περιβάλλον): Στους ορεινούς - ημιορεινούς οικισμούς προτιμώνται εν γένει οι υπόλευκοι και γαιώδεις χρωματισμοί (πχ. αποχρώσεις ώχρας, και ανοιχτού καφέ). Απαγορεύεται η χρήση πολλών επιμέρους χρωματισμών στα κουφώματα και τις επιφάνειες του ίδιου κτηρίου με στόχο την αποφυγή πληθωρικής τελικής εικόνας, σε συνδυασμό με τις λοιπές επιλογές της Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 13

14 κατασκευής (υλικά, στεγάσεις κ.τ.λ.). Απαγορεύεται η επιλογή ιδιαίτερα έντονων χρωματισμών ή μοτίβο (π.χ. φωσφοριζέ χρωματισμοί, ζωγραφικές απεικονίσεις κ.α.) στις εξωτερικές όψεις, ή στις περιφράξεις. Με στόχο την τήρηση των παραπάνω διατάξεων, πέραν των υλικών, οι χρωματισμοί των όψεων και κάθε είδους στοιχείων προς κατασκευή (κουφωμάτων, κιγκλιδωμάτων, στεγάστρων κ.λ.π.) θα πρέπει να προσδιορίζονται σαφώς με πλήρη στοιχεία στα σχέδια και τεύχη της αρχιτεκτονικής μελέτης. 11. Στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού (τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιοθερμοσίφωνες κ.λ.π.): Τα στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού που επηρεάζουν την εξωτερική εικόνα των οικοδομών, και κατ' επέκταση την εικόνα του δημόσιου χώρου των οικισμών, θα πρέπει να συμπεριλαμβάνονται εξ' αρχής στα δεδομένα του σχεδιασμού των νέων οικοδομών και να υποδεικνύονται στα προς έγκριση σχέδια της μελέτης (κατόψεις, όψεις). Επισημαίνεται ότι στην πλειοψηφία των υπό μελέτη οικισμών, η κακή τοποθέτηση τεχνολογικού εξοπλισμού στους όγκους, τις στέγες και τα δώματα των κτηρίων, αποτελεί κυρίαρχο στοιχείο της οπτικής ρύπανσης, και κατ' επέκταση της αισθητικής υποβάθμισης, του δομημένου περιβάλλοντος των συνόλων. Οι ηλιακοί συλλέκτες, τυχόν υφιστάμενες δεξαμενές αποθήκευσης νερού και λοιπές μηχανολογικές ή άλλες εγκαταστάσεις εφόσον τοποθετούνται στον ακάλυπτο των οικοπέδων, θα πρέπει να επιλέγεται σημείο μη ορατό από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού. Απαγορεύεται η τοποθέτηση στις όψεις των κτισμάτων. Η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων σε δώμα ή στέγη επιτρέπεται μόνο με τις προϋποθέσεις που ορίζονται στη παράγραφο 14β του παρόντος. Η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων απαγορεύεται εν γένει σε οικισμούς που εμπίπτουν εντός περιοχών ΤΙΦΚ. Τυχόν νέες δεξαμενές συλλογής όμβριων επιβάλλεται να είναι υπόγειες. Τα κλιματιστικά μηχανήματα τοποθετούνται υποχρεωτικά σε ειδικές διαμορφώσεις των όψεων ή διαμορφωμένες εσοχές του κτίσματος και όχι στις κύριες όψεις ή στη στέγη αυτού. Η θέση τους προσδιορίζεται στην αρχιτεκτονική μελέτη (κατόψεις - όψεις). Στις επιφάνειες των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού απαγορεύεται η αναγραφή επιγραφών του κατασκευαστή αυτών. Απαγορεύεται η τοποθέτηση τεχνολογικού εξοπλισμού στις όψεις ή τη στέγαση υφιστάμενων διατηρητέων ή αξιόλογων παραδοσιακών κτισμάτων. Επιτρέπεται μόνο σε σημεία του ακαλύπτου των οικοπέδων, που δεν είναι ορατά από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού. Σε κάθε οικόπεδο μπορεί να τοποθετείται μόνο μια κεραία τηλεόρασης και σε θέση που να μην προσβάλλονται τα κτίρια. Στόχος είναι ο Δήμος ή η τοπική κοινότητα να τοποθετήσει μέσα σε εύλογο χρόνο ομαδική δορυφορική κεραία στον κάθε οικισμό. Μετά την τοποθέτησή της θα απομακρύνονται υποχρεωτικά οι ατομικές. Επιβάλλεται η σταδιακή συμμόρφωση προς τις παραπάνω διατάξεις, υφιστάμενων στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού, σε διάστημα που θα οριστεί από τη Δημοτική αρχή από τη δημοσίευση του διατάγματος. 12. Διαμορφώσεις δημόσιου χώρου, στοιχεία εξοπλισμού κοινοχρήστων χώρων, ειδικές διατάξεις (δίκτυα κοινοφελών υπηρεσιών - στύλοι ΔΕΗ -, φωτισμοί, επιγραφές, διαφημιστικές εγκαταστάσεις κ.λ.π.): Λαμβάνοντας υπόψη την υποβαθμισμένη αισθητικά εικόνα που παρουσιάζει η πλειοψηφία των οικισμών, η αναδιάρθρωση του δημόσιου χώρου κρίνεται κομβικής σημασίας στα πλαίσια της συνολικότερης προσπάθειας βελτίωσης της εικόνας του δομημένου περιβάλλοντος, αλλά και της ποιότητας κατοίκησης στο εσωτερικό του. Στην κατεύθυνση αυτή επισημαίνονται τα εξής: Κάθε διαμόρφωση, τροποποίηση ή ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, εκτελείται με τρόπο τέτοιο ώστε να ενσωματώνεται στη δομή του εκάστοτε πολεοδομικού ιστού, λαμβάνοντας παράλληλα υπόψη την τοπογραφία της ευρύτερης περιοχής (π.χ. έντονο ανάγλυφο, πλούσιο υδρολογικό δίκτυο - περιοχές με ρέματα, επιπεδότητα τοπίου, δυνατότητες οπτικών φυγών και θεάσεων, γειτνίαση με παραλιακό μέτωπο κ.α.). Για το λόγο αυτό ο σχεδιασμός του ελεύθερου χώρου και τυχόν κατασκευών αυτού, θα πρέπει να σχετίζεται άμεσα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του τόπου, αποφεύγοντας την Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 14

15 επαναληπτική ομοιομορφία διαμορφώσεων μεταξύ των οικισμών (π.χ. αστικού ύφους πλατείες σε αγροτικές περιοχές). Σε ότι αφορά το σχεδιασμό των επεμβάσεων, εν γένει προτιμώνται λιτές αρχιτεκτονικές γραμμές, χωρίς αυτό να αποκλείει διαφορετικές, ενδεχομένως πιο δυναμικές, ερμηνείες στο χώρο, με την προϋπόθεση του σεβασμού της κλίμακας και της φυσιογνωμίας των περιοχών. Η επιλογή των υλικών θα πρέπει να γίνεται στα πλαίσια μιας συνολικότερης βιοκλιματικής προσέγγισης των δημόσιων χώρων των οικισμών, σε άμεσο πάντοτε συσχετισμό με τα τοπικά δεδομένα (π.χ. το κλίμα της περιοχής). Στην κατεύθυνση αυτή, ιδιαίτερα μεγάλη σημασία θα πρέπει να δίδεται στη διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ σκληρών και φυσικών επιφανειών. Σε ότι αφορά τις δαπεδοστρώσεις των κοινόχρηστων χώρων, προτείνονται εν γένει φυσικά (με αναφορά σε τοπικά) και διαπερατά υλικά. Πλέον των παραπάνω, η ενίσχυση του πρασίνου ενδείκνυται ως άμεσο και περιορισμένου, συγκριτικά, κόστους, μέτρο αισθητικής αναβάθμισης και βελτίωσης του μικροκλίματος στο εσωτερικό των οικισμών, σε μια παράλληλη προσπάθεια βαθμιαίας ενσωμάτωσης του δομημένου περιβάλλοντος στο φυσικό τοπίο. Για τη σηματοδότηση, το φωτισμό και εν γένει τον εξοπλισμό των κοινόχρηστων χώρων (επιπλώσεις, παγκάκια, σκιάδια) προτιμάται η χρήση απλουστευμένων σύγχρονων στοιχείων, λιτού εν γένει σχεδιασμού, χωρίς περίπλοκους συνδυασμούς υλικών, πολλαπλά διακοσμητικά μοτίβο και ιδιόμορφες απολήξεις, που παραπέμπουν σε "νεοπαραδοσιακές" μορφές. Το σύνολο του εξοπλισμού στο εσωτερικό του κάθε οικισμού θα πρέπει να παρουσιάζει ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα με υλικά, μεγέθη μορφές και χρώματα που θα συνδυάζονται αρμονικά μεταξύ τους και θα ενσωματώνονται διακριτικά στο χαρακτήρα και την κλίμακα του δομημένου περιβάλλοντος, συμβάλλοντας στην αισθητική αναβάθμισή του. Κάθε ανάπτυξη που σχετίζεται με την έκθεση, ανάρτηση, φωτισμό, ή και χρήση Πινακίδων Διαφημίσεων εντός των οικισμών θα πρέπει να γίνεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις του Ν. 2946/2001 [ΦΕΚ-224/Α/ ], όπως τροποποιήθηκε από το Ν3212/2003 [ΦΕΚ308/Α/311203]. Επιπλέον επισημαίνονται τα εξής: - Η τοποθέτηση επιγραφών θα πρέπει να γίνεται με τρόπο τέτοιο ώστε να ενσωματώνονται διακριτικά στην εκάστοτε οικοδομή. Στη λογική αυτή απαγορεύεται η τοποθέτησή τους στην οροφή των κτισμάτων και σε στηθαία εξωστών ή δωμάτων, καθώς και σε οποιαδήποτε θέση των ακαλύπτων, σε ικριώματα μέσα στο χώρο των οικοπέδων ή έμπροσθεν αυτών. Επιτρέπεται η τοποθέτησή τους στις όψεις των κτισμάτων, σε θέση που δεν καλύπτουν ή αλλοιώνουν τη μορφή του, με την προϋπόθεση να ενσωματώνονται στη λογική διαμόρφωσης της όψης και να μη διαταράσσουν τη χρωματολογική οργάνωση του κτηρίου. Οι διαστάσεις τους θα πρέπει να είναι περιορισμένες ενώ η ακριβής θέση, το μέγεθος, τα υλικά και η μορφή τους θα προσδιορίζονται στα προς έγκριση σχέδια σε κάθε περίπτωση ανέγερσης, επιδιόρθωσης, προσθήκης ή αλλαγής χρήσης οικοδομής. - Στους κοινόχρηστους χώρους των οικισμών η τοποθέτηση επιγραφών και διαφημίσεων επιτρέπεται μόνο σε ειδικά διαμορφωμένες θέσεις που προσδιορίζονται από τη Δημοτική Αρχή. Θα πρέπει, ωστόσο, να αποφεύγονται δημόσιοι χώροι που γειτνιάζουν με αξιόλογα στοιχεία του δομημένου ή φυσικού περιβάλλοντος των οικισμών ( π.χ. δημόσιες οδοί με αξιόλογα κτήρια, σημεία με θέα κ.α). - Απαγορεύεται η ανάρτηση φωτεινών ή φωτιζόμενων επιγραφών, με εξαίρεση ειδικές περιπτώσεις κτηρίων (όπως φαρμακεία), ώστε να αποφευχθεί η οπτική ρύπανση που δημιουργείται από ανάλογες επιλογές στο εσωτερικό των οικισμών. Αναγκαία θεωρείται η σταδιακή και εντός εύλογου χρόνου που θα καθοριστεί από τη Δημοτική Αρχή, απομάκρυνση των φωτεινών, μεγάλων διαστάσεων και ακαλαίσθητων εν γένει επιγραφών, διαφημίσεων ή πινακίδων σήμανσης που συναντώνται, καθώς επίσης και η αποξήλωση τεντών (π.χ. ποικιλόχρωμών ή με εντυπωμένες διαφημίσεις και επιγραφές), σκιάστρων ή άλλων πετασμάτων, που δεν ακολουθούν τα προβλεπόμενα από τις αντίστοιχες διατάξεις του παρόντος, ειδικότερα σε οικισμούς που λόγω της τουριστικής ανάπτυξης, έχουν επιβαρυνθεί σημαντικά από αντίστοιχες επιλογές. Σε ότι αφορά τα δίκτυα κοινής ωφέλειας: Τα έργα υποδομής των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε. κλπ.) επιβάλλεται να είναι υπόγεια. Η τοποθέτηση των μετρητών του ηλεκτρικού ρεύματος κλπ. όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας επιβάλλεται να γίνεται με τρόπο τέτοιο ώστε να αποκρύπτεται από κοινόχρηστους χώρους (π.χ. με την ένταξή τους σε διαμορφωμένες εσοχές του κτηρίου ή της περίφραξης) Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 15

16 Οι Οργανισμοί Κοινής Ωφέλειας αναλαμβάνουν με δαπάνες τους την αναμόρφωση και βελτίωση των εγκαταστάσεών τους, όπως και τη σταδιακή υπογειοποίηση του υφιστάμενου δικτύου σε χρονικό διάστημα που θα καθορίζεται σε συνεργασία με την τοπική Δημοτική αρχή βάσει των δεδομένων, ώστε να μην προσβάλλεται το περιβάλλον και να αποκατασταθεί παράλληλα η αλλοίωση της εικόνας των οικισμών. Υποχρεούνται επίσης να αναλαμβάνουν την αποκατάσταση της αρχικής μορφής των δρόμων και κοινοχρήστων χώρων όπου επενέβησαν για την εγκατάσταση των δικτύων τους. 13. Νέες μορφολογικές αναζητήσεις: Στα πλαίσια της ενθάρρυνσης της ελεύθερης αρχιτεκτονικής δημιουργίας, οικοδομές που συγκροτούν μια διαφορετική, ενδεχομένως δυναμική ή και ευρηματική προσέγγιση, με επιμέρους εναλλακτικές προσεγγίσεις που δεν περιλαμβάνονται στις προηγούμενες παραγράφους (π.χ. ενσωμάτωση καμπύλων μορφών ή χαράξεων στην ογκοπλαστική σύνθεση των οικοδομών, εναλλακτικές, των προτεινόμενων, στεγάσεις, διαφοροποιήσεις ως προς τη χρήση υλικών κ.τ.λ.) δύναται να εξετάζονται μεμονωμένα και να εγκρίνονται κατ' εξαίρεση από το αρμόδιο Σ.Α. εφόσον αποτελούν τεκμηριωμένες συνθετικά και κατασκευαστικά προτάσεις, που επιτυγχάνουν τη δημιουργική συνδιαλλαγή με το γειτονικό δομημένο περιβάλλον και το φυσικό τοπίο, εισάγοντας νέες μορφές, ικανές να ανταποκριθούν σε σύγχρονες ανάγκες. Η χρήση σύγχρονων εμφανών υλικών (π.χ. τοιχοποιίες από σκυρόδεμα με επεξεργασία εμφανούς τελειώματος, εμφανής οπτοπλινθοδομή κ.α.) είναι απόλυτα θεμιτή, εφόσον ενσωματώνονται επιτυχώς στο τοπίο (π.χ. με την επιλογή της απόχρωσης) και δεν εμφανίζονται αποσπασματικά σε μεμονωμένα στοιχεία του κτίσματος, αλλά καταλαμβάνουν ικανές επιφάνειες των όγκων ως τεκμηριωμένη συνθετική επιλογή. 14. Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής συμβατών βιοκλιματικών κτηρίων, προτάσεις ένταξης εξοπλισμού Α.Π.Ε. στα κτήρια, ακαλύπτους, περιβάλλον): α. Βιοκλιματική αρχιτεκτονική Ο σχεδιασμός θα πρέπει να εφαρμόζει τα συστήματα και τις βασικές αρχές της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. Στο πλαίσιο αυτής της πρακτικής, θα πρέπει να αξιοποιούνται το φυσικό περιβάλλον και τα κλιματικά πλεονεκτήματα του τόπου, με στόχο την εξασφάλιση των βέλτιστων συνθηκών θερμικής και οπτικής άνεσης με την ελάχιστη κατανάλωση ενέργειας σε επίπεδο κτιριακής μονάδας. Σε αυτήν την κατεύθυνση επισημαίνονται τα ακόλουθα: Χωροθέτηση - προσανατολισμός Η χωροθέτηση και ο προσανατολισμός των κτισμάτων θα πρέπει να προσδιορίζεται με βασικά κριτήρια, αφενός τη μεγιστοποίηση των ηλιακών κερδών και την ανεμοπροστασία το χειμώνα και αφετέρου την εκμετάλλευση των ανέμων και την ηλιοπροστασία το καλοκαίρι. Στοιχεία που πιθανόν προξενούν ανεπιθύμητη σκίαση, εμποδίζοντας τον ηλιασμό των κτισμάτων όπως π.χ. γειτονικά κτίρια ή λόφοι, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη στον αρχικό σχεδιασμό. O προσανατολισμός του μεγάλου (διαμήκη) άξονα του κτιρίου στον άξονα ανατολής - δύσης, με τρόπο ώστε το κτίριο να ανοίγεται προς το νότο, εν γένει συμβάλλει στη μέγιστη αξιοποίηση της ηλιακής ακτινοβολίας. Αντιστοίχως, ουσιαστική κρίνεται και η εκμετάλλευση της κλίσης του εδάφους με τη διαμόρφωση πλάτης προστασίας προς το βορρά ή προς τους επικρατούντες ανέμους. Ιδιαίτερη μέριμνα πρέπει να δίνεται στην προστασία και αξιοποίηση του άμεσου αλλά και ευρύτερου φυσικού περιβάλλοντος. Η υφιστάμενη αξιόλογη βλάστηση θα πρέπει να διατηρείται και να αξιοποιείται κατά το δυνατό για την ηλιοπροστασία, το σκιασμό και ανεμοπροστασία των κτισμάτων. Η ενσωμάτωση τμήματος του κτιρίου ή και του συνολικού όγκου του ( υπόσκαφα κτίρια ) στο έδαφος, σε περίπτωση επικλινούς εδάφους, αξιοποιεί τη θερμική αδράνεια της γης, εξασφαλίζοντας σταθερή θερμοκρασία στο εσωτερικό του κτιρίου. Κέλυφος Η επιλογή του προσανατολισμού και του μεγέθους των ανοιγμάτων θα πρέπει να εξασφαλίζει τα Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 16