B. ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΩΝ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ

Transcript

1 B. ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΕΥΧΟΣ - ΟΔΗΓΟΣ ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΩΝ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΝΕΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΚΥΡΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ Στην κατηγορία των ενδιαφερόντων οικισμών εντάσσονται χαρακτηρισμένοι (από το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο) αλλά και προτεινόμενοι προς χαρακτηρισμό ενδιαφέροντες οικισμοί, που διατηρούν ικανό αριθμό αξιόλογων κτισμάτων στο εσωτερικό τους, διασώζοντας στοιχεία της παλαιότερης φυσιογνωμίας τους, παρά τις αλλοιώσεις που έχουν υποστεί. Το ειδικό τεύχος εκλαϊκευμένων κατευθύνσεων για τη δόμηση σε ενδιαφέροντες οικισμούς διαμορφώθηκε κατ αντιστοιχία του τεύχους παραδοσιακών οικισμών, με λιγότερο αυστηρούς όρους ανά περίπτωση. Οι όροι που αφορούν συνολικότερες επιλογές, (π.χ. τοποθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο, προσαρμογή στο έδαφος, προστασία αρχιτεκτονικής κληρονομιάς), διατυπώνονται σύμφωνα με τους αντίστοιχους για τους παραδοσιακούς οικισμούς. Σε ότι αφορά τις επιμέρους επιλογές, ακολουθούν τα επικρατούντα, κατά περίπτωση, πρότυπα της αρχιτεκτονικής παράδοσης του τόπου, σε κλιμακούμενο πλαίσιο αυστηρότητας, ανάλογα με το βαθμό της διαπιστούμενης αλλοίωσης του δομημένου περιβάλλοντος σε κάθε οικισμό. Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ 1301 Δ. ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ ΔΕ ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ Άγιος Πρόδρομος, ο ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ Βράσταμα, τα ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ Κελλίον, το ΑΔΙΑΦΟΡΟΣ Ταξιάρχης, ο ΑΞΙΟΛΟΓΟΣ ΔΕ. ΑΝΘΕΜΟΥΝΤΑ Βάβδος, ο ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ Δουμπιά, τα ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ 1302 Δ. ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΗ ΔΕ ΣΤΑΓΕΙΡΩΝ - ΑΚΑΝΘΟΥ Στάγιρα, τα ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ Στρατονίκη, η ΑΔΙΑΦΟΡΟΣ ΔΕ ΑΡΝΑΙΑΣ Βαρβάρα, η ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ Νεοχώριον, το ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ Παλαιοχώριον, το ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ Στανός, ο ΑΔΙΑΦΟΡΟΣ ΔΕ ΠΑΝΑΓΙΑΣ Πυργαδίκια, τα ΑΞΙΟΛΟΓΟΣ 1303 Δ. ΚΑΣΣΑΝΔΡΑΣ Δ.Ε. ΚΑΣΣΑΝΔΡΑΣ Καλάνδρα, η ΑΔΙΑΦΟΡΟΣ Κασσανδρηνόν, το ΑΔΙΑΦΟΡΟΣ Κρυοπηγή, η ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ Φούρκα, η ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ ΔΕ ΠΑΛΛΗΝΗΣ Αγία Παρασκευή, η ΑΔΙΑΦΟΡΟΣ Παλιούριον, το ΑΞΙΟΛΟΓΟΣ Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 1

2 1305 Δ. ΣΙΘΩΝΙΑΣ ΔΕ ΣΙΘΩΝΙΑΣ Άγιος Νικόλαος, ο ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ Μεταγκίτσιον, το ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ ΔΕ ΤΟΡΩΝΗΣ Συκέα, η - Επισημαίνεται ότι οι ισχύουσες διατάξεις για τη δόμηση εντός των οικισμών, που ορίζονται από το Π.Δ. της (ΦΕΚ 181/Δ/ ) «Τρόποι καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης τους», όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, την υπ' αριθμόν 60067/οικ./ απόφαση 'Διόρθωση και συμπλήρωση αποφάσεων Νομάρχη Χαλκιδικής περί οριοθέτησης οικισμών κάτω των κατοίκων Ν. Χακλιδικής' (ΦΕΚ 740/Δ/ ), καθώς και αποφάσεις καθορισμού κανονιστικών και ειδικών όρων δόμησης, εφόσον δεν ρυθμίζονται διαφορετικά από το παρόν, διατηρούνται στο σύνολό τους. 1. Ένταξη κτηρίων στον πολεοδομικό ιστό και τοποθέτηση κτηρίου στο οικόπεδο: Σε ότι αφορά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο δίνονται οι ακόλουθες σχετικές κατευθύνσεις:: Να μην βλάπτεται η συνέχεια του πολεοδομικού ιστού των οικισμών. Στα τμήματα των οικισμών όπου η υφιστάμενη κατάσταση έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς την τοποθέτηση των κτισμάτων, τηρούνται οι κοινές συνιστάμενες της σχέσης των οικοδομών με τον περιβάλλοντα χώρο και τα γειτονικά κτίσματα (π.χ. συνεχές μέτωπο, νοητή οικοδομική γραμμή κ.ά.). Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας κοινοχρήστων χώρων, όπως επίσης οπτικές φυγές και θεάσεις προς τυχόν χαρακτηρισμένα μνημεία, αξιόλογα κτίσματα και στοιχεία της περιοχής (π.χ. κρήνες, φυσικά στοιχεία κ.τ.λ.) Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα όμορων οικοπέδων και κτισμάτων, όπως επίσης ο φυσικός ηλιασμός και αερισμός υφιστάμενων γειτονικών οικοδομών. Να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι μεταξύ όμορων οικοπέδων. Να προστατεύεται και να αναδεικνύεται το φυσικό περιβάλλον του οικοπέδου και των όμορων ιδιοκτησιών, όπως και του κοινόχρηστου χώρου έμπροσθεν αυτών. Στο πλαίσιο αυτό, η τήρηση των παραπάνω γενικών αρχών, υπόκειται στην κρίση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το οποίο εγκρίνει σε κάθε περίπτωση τη θέση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο και δύναται κατά την κρίση του να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς, με γνώμονα τη διατήρηση των χαρακτηριστικών και της δομής του οικισμού, την ανάδειξη φυσικών στοιχείων ή κοινοχρήστων χώρων. Προκειμένου το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής να γνωμοδοτήσει για την τοποθέτηση του κτίσματος / ή των κτισμάτων στο οικόπεδο, το τοπογραφικό διάγραμμα συνοδεύεται υποχρεωτικά από πρόσφατη δορυφορική εικόνα του ευρύτερου χώρου πέριξ του ακινήτου και από πλήρη φωτογραφική αποτύπωση του οικοπέδου και του άμεσου περιβάλλοντος χώρου: όμορα κτίσματα, κτίσματα στην έναντι πλευρά του δρόμου, όμορα οικόπεδα, δρόμοι και κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άμεση επαφή ή έναντι από το οικόπεδο. Τυχόν κοινόχρηστοι χώροι, χαρακτηρισμένα μνημεία, διατηρητέα κτίσματα ή άλλα στοιχεία (κρήνες, φυσικά στοιχεία κλπ), που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το ακίνητο, επισημαίνονται υποχρεωτικά στο τοπογραφικό διάγραμμα. 2. Κλίμακα κτηριακών όγκων (μέγεθος, έκταση, συνθετική δομή): Η οικοδομική κλίμακα των επιμέρους όγκων της κάθε οικοδομής αλλά και της συνολικής ογκομετρικής σύνθεσης των οικοδομών θα πρέπει να εναρμονίζεται με την κλίμακα και τα γενικά χαρακτηριστικά του υφιστάμενου δομημένου περιβάλλοντος, δεδομένου ότι οι οικισμοί, παρά τις αλλοιώσεις που έχουν υποστεί από μεταγενέστερες επεμβάσεις διατηρούν ακόμη σε σημαντικό Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 2

3 βαθμό την προγενέστερη κλίμακα τους. Για το λόγο αυτό τα νέα οικοδομικά σύνολα θα πρέπει να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή, αποτελούμενη από διακεκριμένες μονάδες πρισματικών όγκων, καθαρών σχημάτων ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου που μπορούν να συνδυάζονται μεταξύ τους (π.χ. σε σύνθετη διάταξη Γ). Απαγορεύονται συνδυασμοί που οδηγούν σε πολύπλοκες κατόψεις. Οι όγκοι θα πρέπει να είναι εν γένει συμπαγείς. Η δημιουργία εσοχών και εν γένει ημιυπαίθριων χώρων στο κυρίως σώμα του κτίσματος, επιτρέπεται με τις προϋποθέσεις που ορίζονται σε επόμενη παράγραφο του παρόντος. Απαγορεύεται η δημιουργία καμπύλων επιφανειών ή όγκων, στα πρίσματα των κτισμάτων. Ο μέγιστος όγκος κάθε διακεκριμένης πρισματικής μονάδας κτίσματος κατοικίας, χωρίς να υπολογίζεται ο όγκος της στέγης, ορίζεται: - για ισόγεια κτίσματα σε Vmax=400 μ 3 - για διώροφα κτίσματα σε Vmax=700 μ 3 Για κτίρια πάνω από το Vmax επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου σε επιμέρους ανεξάρτητους, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Οι όγκοι που διαμορφώνονται δε θα πρέπει να είναι πανομοιότυποι, και μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή είτε σε απόσταση μεταξύ τους. Απώτερος στόχος είναι κατά περίπτωση η συνέχιση της οικιστικής ανάπτυξης με παράλληλη διατήρηση των βασικών χαρακτηριστικών του άμεσου δομημένου περιβάλλοντος, όπου αυτό διατηρεί σε ικανοποιητικό βαθμό την παλαιότερη φυσιογνωμία του, λαμβάνοντας ταυτόχρονα υπόψη τους περιορισμούς που θέτει μεταξύ άλλων, το φυσικό ανάγλυφο και η επιδιωκόμενη σχέση ανοιχτών και κλειστών χώρων. 3. Ογκοπλαστική διάρθρωση (αναλογίες, σχέση ανοικτών, κλειστών και ενδιάμεσων - ημιυπαίθριων - χώρων): Δεν κρίθηκε απαραίτητο για τους υπό μελέτη οικισμούς. 4. Αριθμός ορόφων, ύψη (ανά τομέα εάν προτείνεται) και επιτρεπόμενες κατασκευές πάνω από το hmax: Όσον αφορά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, οι οικισμοί αντιμετωπίζονται κατά περίπτωση, στη βάση του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου. Αναλυτικότερα: * Για τον οικισμό Βαρβάρα / ΔΕ Αρναίας / Δήμος Αριστοτέλη εφαρμόζονται τα επιτρεπόμενα ανά τομέα ύψη, όπως ορίζονται από τα εδάφια α έως δ της παραγράφου 2 του ΦΕΚ 1284/Δ/ «Έγκριση πολεοδομικής μελέτης εντός ορίων οικισμού Βαρβάρας Ν.Χαλκιδικής». Σύμφωνα με τις εν λόγω διατάξεις, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ορίζεται σε 7,50 μ. στην πρόσοψη του οικοπέδου, και δύναται να προσαυξάνεται λόγω κλίσης του εδάφους στις λοιπές πλευρές, κατά 1, 00 μ. στους τομείς Ι και IV, και κατά 5,50μ. και 3,50 μ. στους τομείς ΙΙ και ΙΙΙ αντίστοιχα. * Για τον οικισμό Κρυοπηγή / ΔΕ Κασσάνδρας / Δήμος Κασσάνδρας εφαρμόζονται οι ισχύουσες διατάξεις των εδαφίων δ έως στ του ΦΕΚ 1140/Δ/ «Αναθεώρηση ορίων έγκριση πολεοδομικής μελέτης οικισμού Κρυοπηγής Ν. Χαλκιδικής», σύμφωνα με τις οποίες ορίζεται: " δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7.0 μ. με αφετηρία μέτρησης το πέριξ φυσικό έδαφος. ε. Μέγιστος αριθμός ορόφων δύο (2). στ. Κατά παρέκκλιση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους και του αριθμού ορόφων επιτρέπεται μετά από έγκριση του ΕΟΤ η κατασκευή ξενοδοχείων με μέγιστο ύψος 8.5μ. και μέγιστο αριθμό ορόφων τρεις (3)." * Για τον οικισμό Συκέα / ΔΕ Τορώνης / Δήμος Σιθωνίας σύμφωνα με τις παραγράφους 1 έως 4 του άρθρου 6 του Π.Δ. της (ΦΕΚ138/Δ/ ) Οικισμοί προ του 1923 εκτός σχεδίου. Οριοθέτηση - όροι δόμησης', όπως τροποποιήθηκε με το Π.Δ./ (ΦΕΚ 459/Δ/ ) ορίζονται τα εξής: "1. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται εις δύο (2) ανεξαρτήτως πλάτους οδού, δυναμένης λόγω κλίσεως του εδάφους, της κατασκευής και τρίτου ορόφου άνευ υπερβάσεως του Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 3

4 συντελεστού δομήσεως. 2. Ως μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζεται τα επτά και ήμισυ (7,50) μέτρα. Το ύψος τούτο μετρείται από του υψηλοτέρου σημείου της τομής του περιγράμματος της κατόψεως του κτιρίου με το φυσικό ή το κατά την παρ. 5 του παρόντος διαμορφωμένο έδαφος. Το κτίριο δεν δύναται εις ουδεμία περίπτωση λόγω κλίσεως του εδάφους να υπερβή το μέγιστο ύψος των δέκα (10) μέτρων εις οιονδήποτε σημείο αυτού. 3. Εις περίπτωσιν προσθήκης καθ` ύψος ορόφου επί νομίμως υφισταμένου κατά την δημοσίευση του παρόντος κτιρίου ως επιτρέπεται υπέρβαση του κατά την παρ. 2 του παρόντος άρθρου μεγίστου ύψους των 7,5μ μέχρις ενός (1,00) μέτρου, εφαρμοζομένου και εις την περίπτωσιν ταύτην του δευτέρου εδαφίου της παραγράφου 2 του παρόντος. 4. Εις περίπτωσιν κατασκευής στέγης τα κατά τας προηγουμένας παραγράφους μέγιστα ύψη προσαυξάνονται κατά εν και ήμισυ (1,50) μέτρο." Λαμβάνοντας υπόψη αφενός το ότι η πλειοψηφία των κτισμάτων εντός των οικισμού είναι μονώροφες ή διώροφες κατασκευές, αφετέρου δε το γεγονός ότι τα παραδείγματα σύγχρονων τριώροφων κτισμάτων είναι μεμονωμένα και κατά κανόνα εκτός της κλίμακας του δομημένου περιβάλλοντος, χωρίς να σχετίζονται συνήθως με την κλίση του εδάφους, όπως ορίζεται παραπάνω, προτείνεται η κατάργηση της δυνατότητας υπέρβασης του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους και του μέγιστου επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων. Συνεπώς, προτείνεται να μην έχουν εφαρμογή τα ακόλουθα: - από την παράγραφο 1 η διάταξη: "... δυναμένης λόγω κλίσεως του εδάφους, της κατασκευής και τρίτου ορόφου άνευ υπερβάσεως του συντελεστού δομήσεως." - από την παράγραφο 2 η διάταξη: "...Το κτίριο δεν δύναται εις ουδεμία περίπτωση λόγω κλίσεως του εδάφους να υπερβή το μέγιστο ύψος των δέκα (10) μέτρων εις οιονδήποτε σημείο αυτού." Στους λοιπούς οικισμούς: - σε ότι αφορά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, εφαρμόζονται οι διατάξεις του Π.Δ. της (ΦΕΚ 181/Δ/ ) «Τρόποι καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης τους». - σε ότι αφορά το μέγιστο αριθμό ορόφων, ορίζεται ρητά από το προτεινόμενο πλαίσιο, ότι δεν μπορεί να υπερβαίνει τους δύο (2), με εξαίρεση τις περιπτώσεις στις οποίες επιτρέπεται κατά παρέκκλιση και η κατασκευή τρίτου ορόφου, βάσει των διατάξεων του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου. 5. Προσαρμογή στο έδαφος και στην φυσική κλίση του εδάφους (έντονη κλίση, διατήρηση φυσικών σχηματισμών, υφιστάμενων ξερολιθιών, δένδρων κ.λ.π): Σε ότι αφορά την προσαρμογή των κτηρίων στο έδαφος εφαρμόζονται τα εξής: Απαγορεύεται κάθε εκσκαφή ή επιχωμάτωση στο οικόπεδο, εκτός από τις απολύτως αναγκαίες για το περίγραμμα της οικοδομής και για την τυχόν διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου κατά το δυνατόν στο άμεσο περιβάλλον του κτίσματος χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνουν τα κατά περίπτωση μέγιστα μεγέθη που ορίζονται στην παρ. 3α του Άρθρου 17 του Ν4067/12 "Νέος Οικοδομικός Κανονισμός" [ΦΕΚ79/Α/9412], όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Παρατίθεται η σχετική παράγραφος: «3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή οικοπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις: α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου "για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό και μέχρι στάθμης +1,50μ. από το φυσικό έδαφος". Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. "και να επιχωθεί μέχρι "1,50 μ"". Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας, "καθώς και για ειδικά κτίρια," επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.» Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 4

5 Πλέον των παραπάνω, σκόπιμο κρίθηκε να προστεθούν περισσότεροι περιορισμοί με στόχο τη βέλτιστη, κατά το δυνατό, διατήρηση και προστασία της γεωμορφολογίας του εδάφους, ως βασικού χαρακτηριστικού της φυσιογνωμίας των ορεινών και ημιορεινών οικισμών της Π.Ε., καθώς και των φυσικών στοιχείων των οικοπέδων, ως εξής: Η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων πρέπει να συντείνει στην προστασία του υπάρχοντος φυσικού περιβάλλοντος του ίδιου του οικοπέδου όπως και των όμορών του, με την ελαχιστοποίηση των εκσκαφών και τη διατήρηση των φυσικών στοιχείων και σχηματισμών (δένδρα, βράχια κλπ.). Η παράμετρος της προστασίας των στοιχείων αυτών θα πρέπει επίσης να λαμβάνεται εξαρχής υπόψη στην επιλογή της τοποθέτησης του οικοδομικού όγκου εντός του οικοπέδου. Σε περίπτωση μεγάλης υψομετρικής διαφοράς επί της ρυμοτομικής γραμμής μεταξύ οικοπέδου και στάθμης δρόμου επιτρέπεται η διαμόρφωση αναλημματικών τοίχων αναλόγου ύψους, με την προϋπόθεση διατήρησης του αναγλύφου και τυχόν φυσικών σχηματισμών. Οι νέες οικοδομές δε θα πρέπει να παραμορφώνουν ή να ξεπερνούν σε ύψος κορυφογραμμές ή λοφώδεις και βραχώδεις εξάρσεις της περιοχής, ώστε να μην αλλοιώνονται τα χαρακτηριστικά του φυσικού τοπίου. Με στόχο την τήρηση της διάταξης, η θέση του οικοπέδου επισημαίνεται σε απόσπασμα χάρτη ΓΥΣ της ευρύτερης περιοχής του οικισμού, κλίμακας 1:5000, που συνοδεύει το τοπογραφικό διάγραμμα, προκειμένου να συσχετιστεί το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος με την κρίσιμη κορυφογραμμή, λοφώδη ή βραχώδη έξαρση της περιοχής. Είτε η κορυφογραμμή ή έξαρση, εμπίπτει εντός του οικοπέδου είτε βρίσκεται σε απόσταση εκτός αυτού, το προς εξέταση τμήμα της είναι αυτό που προκύπτει από την προβολή των κορυφών των ορίων του οικοπέδου σε αυτή. Το προς ανέγερση δηλαδή κτίσμα εξετάζεται από τα κατάντι της κορυφογραμμής - έξαρσης και όχι από άλλη οπτική γωνία. Τα ακριβή υψόμετρα για το παραπάνω τμήμα κορυφογραμμής- έξαρσης θα προκύπτουν από το τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου το οποίο θα αποτυπώνει με υψομετρικές καμπύλες και την όμορη ανάντι λωρίδα μέχρι την κορυφογραμμή- έξαρση. Το μικρότερο υψόμετρο του τμήματος της κορυφογραμμής- έξαρσης που αντιστοιχεί στο οικόπεδο σύμφωνα με τα παραπάνω, θα είναι και το ανώτατο του προς ανέγερση κτιρίου. (βλέπε και έγγραφο ΕγγρΔΤΕ/α/5979/162/22207(Δ/νση Τοπ. Εφαρμογών). εικ1. Στα σχήματα 1 και 2 παρουσιάζονται περιπτώσεις επιτυχούς προσαρμογής του κτιριακού όγκου στο φυσικό ανάγλυφο. 6. Μέγιστη κλίση εδάφους για οικοδομησιμότητα: Δεν κρίνεται αναγκαίο να οριστεί εντός των ορίων των οικισμών. 7. Τρόπος κάλυψης και επικάλυψης (στέγη - γεωμετρία, κλίσεις, χρώμα, δώμα και αναλογία % στέγης - δώματος, ένταξη συστημάτων ΑΠΕ - πράσινες στέγες εάν προτείνονται κ.λ.π.): Σε ότι αφορά τη στέγαση των οικοδομών διατηρούνται οι ισχύουσες διατάξεις, ανά περίπτωση και συγκεκριμένα: * Για τους οικισμούς Αγ. Νικόλαος / Αγ. Πρόδρομος / Βάβδος / Βαρβάρα / Βράσταμα / Κρυοπηγή / Μεταγγίτσι / Νεοχώρι / Παλιούρι / Παλαιοχώριον / Πυργαδίκια / Στάγιρα / Ταξιάρχης / Φούρκα βάσει της παράγραφου Β.2 του ΦΕΚ 740/Δ/ "Διόρθωση και συμπλήρωση αποφάσεων Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 5

6 Νομάρχη Χαλκιδικής περί οριοθέτησης οικισμών κάτω των κατοίκων Ν. Χακλιδικής", επιβάλλεται στέγη. * Για τον οικισμό Βαρβάρα / ΔΕ Αρναίας / Δήμος Αριστοτέλη, βάσει των εδαφίων α έως γ της παραγράφου 2 του ΦΕΚ 1284/Δ/ «Έγκριση πολεοδομικής μελέτης εντός των ορίων οικισμού Βαρβάρας Ν. Χαλκιδικής», επάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιβάλλεται κατασκευή κεκλιμένης κεραμοσκεπούς στέγης μέγιστης κλίσης 35%. * Για το τμήμα του οικισμού Κασσανδρηνό / ΔΕ Κασσάνδρας / Δήμος Κασσάνδρας που καλύπτεται από πολεοδομική μελέτη, βάσει της παραγράφου 6 του άρθρου 5 του ΦΕΚ 118/Δ/ «Έγκριση πολεοδομικής μελέτης σε τμήμα εντός και εκτός ορίων του οικισμού Κασσανδρινό Ν. Χαλκιδικής - Υπαγωγή στις ρυθμίσεις περί εισφορών Ν.1337/83 και 2508/97», υπεράνω του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους οικοδομών επιτρέπεται η κατασκευή κεκλιμένης στέγης από κεραμίδια. * Για το τμήμα του οικισμού Κρυοπηγή / ΔΕ Κασσάνδρας / Δήμος Κασσάνδρας που καλύπτεται από πολεοδομική μελέτη, βάσει της παραγράφου ζ του ΦΕΚ 1140/Δ/ «Αναθεώρηση ορίων - έγκριση πολεοδομικής μελέτης οικισμού Κρυοπηγής Ν. Χαλκιδικής», επιβάλλεται στέγη πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των οικοδομών μεγίστου ύψους 1,5μ. και μέγιστης κλίσης 30%. * Για τον οικισμό της Συκέας η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική, κατά τα επικρατούντα στο εσωτερικό του οικισμού, στη βάση της ισχύουσας διάταξης του εδαφίου 1 του άρθρου 8 του Π.Δ. της 2/ (ΦΕΚ138/Δ/1981) Οικισμοί προ του 1923 εκτός σχεδίου. Οριοθέτηση - όροι δόμησης, όπως τροποποιήθηκε με το Π.Δ./ (ΦΕΚ 459/Δ/ ), σύμφωνα με την οποία: " Η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική εφ όσον, εις τον οικισμό επικρατεί κάλυψη των οικοδομών δια στέγης κατά την κρίσιν της Υπηρεσίας." Κατά τα λοιπά, στο σύνολο των οικισμών ορίζονται τα εξής: Υπεράνω του μεγίστου ύψους κάθε διακριτού ορθογωνικού όγκου, επιβάλλεται η κατασκευή μίας μόνο στέγης, τετράριχτης ή δίριχτης, μέγιστης κλίσης 35%. Σε μονώροφα κτίσματα επιτρέπεται και η διαμόρφωση μονόριχτης στέγης. Η επικάλυψη επιτρέπεται να γίνεται από κεραμίδια βυζαντινού, ρωμαϊκού ή γαλλικού τύπου, χρώματος κεραμιδί (απαγορεύεται το κόκκινο), ώχρας ή καφέ (terracotta). Στις περιπτώσεις συνδυασμού ισοϋψών ορθογωνικών όγκων σε σύνθετες διατάξεις π.χ. διάταξη Γ, η στέγαση επιβάλλεται να γίνεται με ενιαία στέγη, που ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου.(εικ.2) εικ 2. Στα δύο πρώτα σχήματα παρουσιάζονται οι ενδεικνυόμενοι τρόποι κάλυψης των κτιριακών όγκων. Στο τρίτο σχήμα παρουσιάζεται ενδεικτικά μη αποδεκτός τρόπος κάλυψης. Το μέγιστο ύψος στέγης στο σύνολο των οικισμών ορίζεται σε 1,50μ., ενώ στην περίπτωση αυτή δεν έχουν εφαρμογή τυχόν ισχύουσες διατάξεις. * Για το τμήμα του οικισμού Κασσανδρηνό / ΔΕ Κασσάνδρας / Δήμος Κασσάνδρας που καλύπτεται από πολεοδομική μελέτη, δεν έχει εφαρμογή η διάταξη της παραγράφου 6 του άρθρου 5 του ΦΕΚ 118/Δ/ «Έγκριση πολεοδομικής μελέτης σε τμήμα εντός και εκτός ορίων του οικισμού Κασσανδρινό Ν. Χαλκιδικής - Υπαγωγή στις ρυθμίσεις περί εισφορών Ν.1337/83 και 2508/97», σύμφωνα με την οποία επιβάλλεται μέγιστο ύψος στέγης 2μ. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 6

7 Η μέγιστη επιτρεπόμενη προεξοχή της στέγης ορίζεται σε 0.20μ, συμπεριλαμβανομένων των κεραμιδιών. Μεγαλύτερη προεξοχή επιτρέπεται μόνο για την κάλυψη εξώστη, με τις προδιαγραφές που τίθενται στην παράγραφο 10α του παρόντος). Μέσα στη στέγη απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων και η δημιουργία ορόφου, ή τμήματος ορόφου. Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική. Δεν επιτρέπεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών που ακολουθούν αυτές του φέροντα οργανισμού και της πλήρωσης των τοίχων του κτιρίου πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης. Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική ακόμα και εάν προβλέπεται μελλοντικά η ανέγερση επιπλέον ορόφου είτε ακόμα και εάν δεν εξαντλείται ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης. Στέγαση με δώμα επιτρέπεται σε ισόγεια κτίσματα κύριας ή βοηθητικής χρήσης και καθαρής ορθογωνικής μορφής, μέγιστης επιφανείας 30 τ.μ. Στην περίπτωση δώματος: - Απαγορεύεται η συνεχόμενη προεξοχή της πλάκας σε όλη την περίμετρο της τοιχοποιίας, καθώς και προεξοχές που καταλαμβάνουν το συνολικό μήκος της αντίστοιχης όψης. - Απαγορεύονται οι εμφανείς αναμονές, καθώς και οποιαδήποτε κατασκευή κλειστού όγκου στα δώματα (π.χ. απόληξη εσωτερικού κλιμακοστασίου). - Το στηθαίο βατού δώματος μπορεί να διαμορφώνεται χτιστό είτε με κιγκλίδωμα. Το στηθαίο - κιγκλίδωμα τοποθετείται στη θέση του περιγράμματος του υποκείμενου ορόφου, και όχι σε τυχόν διαμορφωμένες προεξοχές της πλάκας. 8. Αρχιτεκτονικοί τύποι κτισμάτων με δυνατότητα διαφοροποιήσεων σε πεδινούς οικισμούς ή σε περιοχές με κλίσεις: Δεν κρίθηκε απαραίτητο για τους υπό μελέτη οικισμούς. 9. Αναλογίες και θέση ανοιγμάτων, τύποι κουφωμάτων: Για το σύνολο των οικισμών ισχύουν τα παρακάτω: Τα ανοίγματα θα πρέπει να είναι σχήματος ορθογωνίου. Απαγορεύονται ανοίγματα ιδιόμορφων σχημάτων (π.χ. κυκλικά, πολύπλευρα, τοξωτά, αψιδωτά, τρίγωνα κ.α.). Συνολικά το ποσοστό των ανοιγμάτων δε θα πρέπει να ξεπερνά το 30 % της συνολικής επιφάνειας των όψεων. Σε τοιχοποιίες εμφανούς λιθοδομής η διαμόρφωση των ανοιγμάτων γίνεται με ενιαίο οριζόντιο πρέκι. Όλα τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό. Επιτρέπεται η τοποθέτηση κουφωμάτων αλουμινίου, σε χρωματισμό υποχρεωτικά διαφορετικό του λευκού. Απαγορεύονται τα συρόμενα εξωτερικά κουφώματα και τα συνθετικά κουφώματα (PVC κλπ). 10. Επιμέρους μορφολογικά στοιχεία (εξώστες, εξωτερικές κλίμακες, χαγιάτια, σκιάδια μάνδρες, περιφράξεις, υδρορροές, κ. λ. π.): α. Εξώστες (ανοιχτοί και κλειστοί) Σε ότι αφορά τους εξώστες, ορίζονται τα εξής: Ανοιχτοί εξώστες σε πρόβολο Απαγορεύονται εξώστες με σχήμα διαφορετικό του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α., με στόχο την αποφυγή τυχόν "φλύαρων" συνδυασμών σε νέες οικοδομές. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 7

8 Το μέγιστο μήκος εξώστη δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από τα 2/3 της αντίστοιχης όψης. Απαγορεύεται η κατασκευή περιμετρικών ανοιχτών εξωστών, όπως επίσης οι συνεχείς σε όλο το μήκος της όψης εξώστες και οι γωνιακοί εξώστες. Η φέρουσα κατασκευή εξωστών μπορεί να είναι ξύλινη, είτε μεταλλική, είτε από οπλισμένο σκυρόδεμα. Στην περίπτωση εξώστη οπλισμένου σκυροδέματος ως μέγιστο πάχος πλάκας ορίζονται τα 0,15 μ. Ανά μεμονωμένο, διακριτό κτιριακό όγκο ειδικότερα σε ότι αφορά την κατοικία, επιτρέπεται η κατασκευή μόνο ενός εξώστη στη στενή πλευρά των κτισμάτων και μέχρι δύο συνολικά εξωστών. Επικάλυψη εξωστών με κεραμοσκεπή επιτρέπεται μόνο: i. με προέκταση της κύριας στέγης ακολουθώντας υποχρεωτικά την κλίση της, και μόνο με την προϋπόθεση ξύλινης φέρουσας κατασκευής αυτής, που προβάλλεται εμφανής εξωτερικά του κτιρίου. (εικ. 3) ii. με ανεξάρτητο επικλινές τμήμα ξύλινης κατασκευής που ακολουθεί υποχρεωτικά την κλίση της στέγης. Το ανώτερο σημείο της επικάλυψης της στέγασης του εξώστη δε μπορεί να απέχει από το κατώτερο σημείο της φέρουσας κατασκευής της κύριας στέγης του κτίσματος απόσταση μεγαλύτερη των 0,30 μ. (εικ. 3) Και στις δύο παραπάνω περιπτώσεις η στέγαση του εξώστη ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης αυτού και στηρίζεται σε κατακόρυφους στυλοβάτες. Η επικάλυψη επιβάλλεται να γίνεται με κεραμίδια ομοίου τύπου και χρώματος με τα αντίστοιχα της κύριας στέγης. Οι παραπάνω προϋποθέσεις τίθενται για λόγους αποφυγής των ανεπιτυχών επεκτάσεων στεγών για την επιστέγαση εξωστών, που παρουσιάζεται σήμερα στους περισσότερους οικισμούς. Επισημαίνεται ότι αναγκαίο κρίνεται η επιστέγαση του εξώστη να ακολουθεί την κλίση της κύριας στέγης προκειμένου να αποφεύγονται πολύπλοκες στεγάσεις πολλαπλών κλίσεων στον ίδιο κτιριακό όγκο. Γενικά προτιμάται το προστέγασμα των εξωστών να διαμορφώνεται ως ανεξάρτητη, οριζόντια ελαφριά (μεταλλική ή ξύλινη) κατασκευή. Η επικάλυψη του προστεγάσματος, σε περίπτωση ελαφριάς κατασκευής, μπορεί να γίνεται με ξύλινες ορθογωνικές, ή μεταλλικές διατομές, φυσικά υλικά και φυσικό πράσινο (κληματαριές, αναρριχόμενα φυτά), τοποθέτηση υαλοπινάκων ή αναλόγων διαφανών υλικών. εικ 3. Δυνατότητες στέγασης εξωστών: ανεξάρτητη οριζόντια ελαφριά κατασκευή και ανεξάρτητο επικλινές τμήμα με στήριξη σε στυλοβάτες. Ανοιχτοί εξώστες σε εσοχή (ημιυπαίθριοι χώροι) Η δημιουργία ανοιχτών εξωστών σε εσοχή εντός του σώματος του κτιρίου, επιτρέπεται υπό τις εξής προϋποθέσεις: Ο εξώστης διαμορφώνεται με ορθογωνική κάτοψη και εντάσσεται στο περίγραμμα της κύριας στέγης του όγκου. Το μέγιστο βάθος της εσοχής ορίζεται σε 2,00 μ. Επιτρέπεται η διαμόρφωση μόνο ενός ανοιχτού εξώστη σε εσοχή ανά διακεκριμένη μονάδα Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 8

9 πρισματικού όγκου. Σε ότι αφορά τα στηθαία των ανοιχτών εξωστών (σε πρόβολο ή σε εσοχή) : Τυχόν κιγκλιδώματα επιτρέπεται να διαμορφώνονται με ξύλινα ή μεταλλικά στοιχεία, κατακόρυφα ή οριζόντια, απλού σχεδίου. Απαγορεύονται σε κάθε περίπτωση κιγκλιδώματα με πολλαπλά διακοσμητικά στοιχεία περίπλοκων σχημάτων και συνδυασμών, τα κτιστά κιγκλιδώματα με εγκοπές, καθώς και τα κιγκλιδώματα με τη μορφή μπαλούστρων. Κλειστοί εξώστες (σαχνισιά) Στο σύνολο των οικισμών, η διαμόρφωση κλειστού εξώστη (σαχνισί), που προσμετράται στον Σ.Δ., επιτρέπεται υπό τις εξής προϋποθέσεις: -Το ελάχιστο πλάτος αυτού ορίζεται σε 0,40μ., και το μέγιστο σε 0,80μ. Στην περίπτωση που καταλαμβάνει ολόκληρο το μήκος της αντίστοιχης όψης το πλάτος του δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 0,40 μ. -Ο κλειστός εξώστης επιτρέπεται να εξέχει πέραν της ρυμοτομικής γραμμής του οικοπέδου μέχρι 0,40μ. με την προϋπόθεση ότι θα απέχει από τυχόν απέναντι εξώστη τουλάχιστον 4,00μ. Εξώστες που έχουν πρόσωπο σε δρόμους πλάτους μεγαλύτερου των 4,80μ. μπορούν να εξέχουν πέραν της ρυμοτομικής γραμμής απόσταση μεγαλύτερη των 0,40μ. με την προϋπόθεση πάντα ότι η απόσταση από τον απέναντι παραμένει τουλάχιστον 4,00μ. Το κατώτερο σημείο αυτών πρέπει να απέχει τουλάχιστον 3,30μ. από το πεζοδρόμιο ή το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. -Ο κλειστός εξώστης απέχει από τα πίσω ή τα πλάγια όρια του οικοπέδου τουλάχιστον 2,50μ. Οι εν λόγω περιορισμοί αφορούν την καλύτερη δυνατή σχέση των κλειστών εξωστών με διαμορφώσεις κοινόχρηστων χώρων και γειτονικές ιδιοκτησίες. Το αρμόδιο Σ.Α. μπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς τη θέση και το μέγεθος των εξωστών (ανοιχτών σε πρόβολο ή εσοχή, και κλειστών) σε κάθε κτίριο ξεχωριστά για λόγους προσαρμογής και προστασίας του κτισμένου και φυσικού χώρου που το περιβάλλει. β. Σκίαστρα Επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών ανοιχτόχρωμου και μονόχρωμου υφάσματος, με εξαίρεση τυχόν διατηρητέα ή αξιόλογα μέτωπα ή κτίσματα εντός των οικισμών. Τα στέγαστρα και σκίαστρα που τοποθετούνται στην κάθε οικοδομή, θα πρέπει να ενσωματώνονται διακριτικά στο συνολικό σχεδιασμό των όψεων. Γενικά, προτιμώνται οι ελαφριές κατασκευές σκίασης με λεπτές διατομές, ώστε να είναι διακριτές μορφολογικά, από το στιβαρό, εσωστρεφή κύριο όγκο των κτισμάτων. Απαγορεύονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στον ίδιο οικοδομικό όγκο, με στόχο την αποφυγή πληθωρικών διαμορφώσεων, αντίστοιχων της σύγχρονης οικοδομικής δραστηριότητας στην περιοχή. Στην ίδια κατεύθυνση, απαγορεύονται επίσης προστεγάσματα σχημάτων διαφορετικών του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α.) Απαγορεύονται εν γένει κάθε είδους προστεγάσματα με επικάλυψη από κεραμίδια, (με εξαίρεση όσα αναφέρονται για τη στέγαση ανοιχτών εξωστών), τόσο στις όψεις των κτισμάτων όσο και στους υπαιθρίους, δημόσιους και ιδιωτικούς, χώρους. Εναλλακτικά, όπου υπάρχει ανάγκη ηλιοπροστασίας, τυχόν σκιάδια και στέγαστρα προτιμάται να διαμορφώνονται κατ' αναλογία των προστεγασμάτων ελαφριάς κατασκευής των εξωστών (βλ. παρ. α). Επισημαίνεται ακόμη ότι ο αποτελεσματικός σκιασμός των επιφανειών μπορεί να επιτυγχάνεται με την κατάλληλη, σε ότι αφορά τη θέση και το είδος (φυλλοβόλα, αειθαλή), επιλογή φύτευσης, όπως αναλύεται στην παράγραφο 18 του παρόντος. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 9

10 γ. Εξωτερικές κλίμακες Διατηρούνται οι ισχύουσες διατάξεις, της παραγράφου 11 άρθρου 7 ΠΔ 24/4-85 ΦΕΚ 181Δ/ «Τρόποι καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης τους», όπως αναθεωρήθηκε βάσει του ΦΕΚ 289Δ/2011, σύμφωνα με τις οποίες: "11. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής ακάλυπτης σκάλας από το έδαφος προς τον όροφο και το δώμα με τον όρο ότι το μέγιστο πλάτος της θα είναι το πολύ 1 μέτρο. Η σκάλα (κλίμακα) αυτή δεν θα υπολογίζεται στη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου έστω και αν ο κάτω από αυτή χώρος είναι κλειστός. Η εξωτερική σκάλα (Ανοιχτή κλίμακα) προς το δώμα μένει ακάλυπτη και δεν επιτρέπεται η κατασκευή οποιουδήποτε κλειστού χώρου στο δώμα." δ. Περιφράξεις Για το σύνολο των οικισμών προστίθενται οι εξής περιορισμοί: Οι περιφράξεις διαμορφώνονται (ως προς το ύψος, τη μορφή και το υλικό) σύμφωνα με τα επικρατούντα στο άμεσο περιβάλλον της οικοδομής. Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα που διαμορφώνονται από όψεις κτισμάτων και υψηλές μάνδρες απαγορεύεται η κατασκευή χαμηλών περιτοιχίσεων, η τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων ή η μείωση του ύψους των υφισταμένων. Οι κτιστές περιφράξεις των οικοπέδων μπορούν να κατασκευάζονται εν γένει από λιθοδομή ή ξηρολιθοδομή, εμφανή ή ασβεστωμένη, τοιχοποιία επιχρισμένη με αδρό σοβά, λευκών και υπόλευκων αποχρώσεων, είτε οπλισμένο σκυρόδεμα εμφανούς τελικής επεξεργασίας. Εμφανείς λιθοδομές ή ξηρολιθοδομές στις περιφράξεις κατασκευάζονται υποχρεωτικά με τις προδιαγραφές της παραγράφου 13. Απαγορεύονται τυχόν διαμορφώσεις του ανοίγματος της αυλόθυρας που παραπέμπουν σε "νεοπαραδοσιακό" στυλ, π.χ. τοξωτό πρέκι ή διαμόρφωση τριγωνικού αετώματος. Επιτρέπεται μόνο η οριζόντια διαμόρφωση του ανοίγματος. Η κατασκευή τυχόν κιγκλιδωμάτων θα πρέπει να είναι αντίστοιχη με αυτή που περιγράφηκε για τους εξώστες, ενώ ισχύουν επίσης οι σχετικές απαγορεύσεις (μπαλούστρα, πολύπλοκα σχήματα κ.τ.λ.) Οι αυλόπορτες μπορούν να είναι ξύλινες ή και μεταλλικές απλού σχεδίου χωρίς πολύπλοκα διακοσμητικά στοιχεία που παραπέμπουν σε ψευδοπαραδοσιακές μορφές. Οι υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις ιδιοκτησιών διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή, ως προς τα υλικά, τους χρωματισμούς και τις διαστάσεις. Με στόχο την τήρηση των παραπάνω διατάξεων, υποβάλλονται πλήρη σχέδια όψεων για τις προβλεπόμενες προς κατασκευή περιφράξεις. ε. Υδρορρόες Οι υδρορρόες των κτισμάτων θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη στη διαμόρφωση των αντίστοιχων όψεων, ώστε να ενσωματώνονται αρμονικά στη σύνθεση ως μορφολογικά στοιχεία του κτίσματος. Η ακριβής θέση τους θα πρέπει να υποδεικνύεται στα προς έγκριση σχέδια της μελέτης. Απαγορεύεται η χρήση εμφανών πλαστικών υδρορροών. ζ. Λοιπά χαρακτηριστικά Στις νέες οικοδομές δεν πρέπει να γίνεται αποδεκτός ο στείρος μιμητισμός των παλαιότερων κτισμάτων με την αναπαραγωγή μεμονωμένων παραδοσιακών στοιχείων και την αυθαίρετη χρήση τους σε τυχαίους συνδυασμούς. Οι σύγχρονες κατασκευές οφείλουν να εκφράζουν την εποχή τους και να προσαρμόζονται στο δομημένο περιβάλλον υιοθετώντας τις γενικές αρχές της αρχιτεκτονικής παράδοσης με αφαιρετικές Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 10

11 αναφορές στα επιμέρους χαρακτηριστικά της. Στο πλαίσιο αυτό ενδεικτικά αναφέρεται ότι (στα κτίσματα, στις περιφράξεις και εν γένει στις διαμορφώσεις δημόσιων και ιδιωτικών χώρων των οικισμών), απαγορεύονται στοιχεία όπως επενδύσεις με λίθινες πλάκες ή πλακίδια μικρού πάχους, έναντι λίθων, πρόσθετα ή ανάγλυφα διακοσμητικά στοιχεία (σειρά κεραμιδιών στην περίμετρο δωμάτων, γύψινα στοιχεία, γλυπτά, μίμηση κιόνων και αετωμάτων, περίτεχνα γείσα κ.α.), διακοσμητικές καμάρες, αψίδες, τόξα κ.τ.λ. Απώτερος στόχος είναι η αποφυγή της αναπαραγωγής του "νεοπαραδοσιακού" στυλ, που υποβαθμίζει αισθητικά τόσο το φυσικό όσο και το δομημένο περιβάλλον των υπό μελέτη οικισμών. 11. Στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού ( τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιοθερμοσίφωνες κ.λ.π.): Τα στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού επηρεάζουν την εξωτερική εικόνα των οικοδομών, και κατ' επέκταση την εικόνα του δημόσιου χώρου των οικισμών, επιβαρύνοντάς τη σημαντικά σε περίπτωση κακής τοποθέτησης ή επιμέρους ατυχών επιλογών, όπως διαπιστώθηκε από την ανάλυση της υφιστάμενης κατάστασης. Για το λόγο αυτό αναγκαίο κρίθηκε να προστεθούν οι ακόλουθες διατάξεις: Τα στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού θα πρέπει να συμπεριλαμβάνονται στα προς έγκριση σχέδια της μελέτης (κατόψεις, όψεις). Οι ηλιακοί συλλέκτες, τυχόν υφιστάμενες δεξαμενές αποθήκευσης νερού και λοιπές μηχανολογικές ή άλλες εγκαταστάσεις εφόσον τοποθετούνται στον ακάλυπτο των οικοπέδων, θα πρέπει να επιλέγεται σημείο μη ορατό από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού. Απαγορεύεται η τοποθέτηση στις όψεις των κτισμάτων. Η τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων σε δώμα ή στέγη επιτρέπεται στους οικισμούς με τις προϋποθέσεις που ορίζονται στη παράγραφο 18β του παρόντος. Η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων απαγορεύεται. Τα κλιματιστικά μηχανήματα τοποθετούνται υποχρεωτικά σε ειδικές διαμορφώσεις των όψεων ή διαμορφωμένες εσοχές του κτίσματος και όχι στις κύριες όψεις ή στη στέγη αυτού. Η θέση τους προσδιορίζεται στην αρχιτεκτονική μελέτη (κατόψεις - όψεις). Απαγορεύεται επίσης η τοποθέτηση τεχνολογικού εξοπλισμού στις όψεις και τη στέγαση υφιστάμενων παραδοσιακών κτισμάτων. Επιτρέπεται μόνο σε σημεία του ακαλύπτου των οικοπέδων, που δεν είναι ορατά από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού. Τυχόν νέες δεξαμενές συλλογής όμβριων επιβάλλεται να είναι υπόγειες. Στις επιφάνειες των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού απαγορεύεται η αναγραφή επιγραφών του κατασκευαστή αυτών. Σε κάθε οικόπεδο μπορεί να τοποθετείται μόνο μια κεραία τηλεόρασης και σε θέση που να μην προσβάλλονται τα κτίρια. Υποχρέωση του Δήμου είναι να τοποθετήσει μέσα σε εύλογο χρόνο ομαδική δορυφορική κεραία στον οικισμό. Μετά την τοποθέτησή της θα απομακρύνονται υποχρεωτικά οι ατομικές. Επιβάλλεται η σταδιακή συμμόρφωση προς τις παραπάνω διατάξεις, υφιστάμενων στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού, σε διάστημα που θα οριστεί από τη Δημοτική αρχή από τη δημοσίευση του διατάγματος. 12. Στοιχεία εξοπλισμού κοινοχρήστων χώρων, ειδικές διατάξεις (υλικά, λιθόστρωτα, επιπλώσεις- - παγκάκια, σκιάδια, δίκτυα κοινωφελών υπηρεσιών - στύλοι ΔΕΗ, φωτισμοί, επιγραφές, διαφημιστικές εγκαταστάσεις κ.λ.π.) Η υπάρχουσα δομή του δημόσιου χώρου των οικισμών (δρόμοι, πλατείες, πλατώματα), διατηρείται. Επιβάλλεται επίσης η διατήρηση αυθεντικών παραδοσιακών λιθόστρωτων, πλακόστρωτων, ξερολιθιών και λοιπών ανάλογων στοιχείων (αναβαθμοί, πεζούλια, κρήνες κ.α.) του δημόσιου χώρου, στα πλαίσια της προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Σε περίπτωση ανάγκης αντικατάστασης ή επισκευής των παραπάνω στοιχείων λόγω φθοράς, οι εργασίες θα πρέπει να γίνονται με τη χρήση ίδιων υλικών και κατάλληλων τεχνικών, για την επαναφορά τους στην αυθεντική τους μορφή. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 11

12 Κάθε διαμόρφωση, τροποποίηση ή ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, εκτελείται με τρόπο τέτοιο ώστε να ενσωματώνεται στην παραδοσιακή φυσιογνωμία [όπου διατηρείται] και την κλίμακα των οικισμών. Για το λόγο αυτό ο σχεδιασμός του ελεύθερου χώρου και τυχόν κατασκευών αυτού, θα πρέπει να συγκροτείται από λιτές αρχιτεκτονικές γραμμές, περιορίζοντας τις επεμβάσεις στις απολύτως αναγκαίες. Η επιλογή των υλικών θα πρέπει να γίνεται στα πλαίσια μιας συνολικότερης βιοκλιματικής προσέγγισης των δημόσιων χώρων των οικισμών, σε άμεσο πάντοτε συσχετισμό με τα τοπικά δεδομένα (π.χ. το κλίμα της περιοχής). Στην κατεύθυνση αυτή, ιδιαίτερα μεγάλη σημασία θα πρέπει να δίδεται στη διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ σκληρών και φυσικών επιφανειών, έτσι ώστε να ελαχιστοποιούνται κατά το δυνατό οι σκληρές επιφάνειες. Σε ότι αφορά τις δαπεδοστρώσεις των κοινόχρηστων χώρων, προτείνονται εν γένει φυσικά (με αναφορά σε τοπικά) και διαπερατά υλικά (π.χ. συμπιεστό χώμα). Στην περίπτωση κατασκευής σύγχρονων λιθόστρωτων θα πρέπει να χρησιμοποιούνται φυσικοί λίθοι τοπικής προέλευσης, που θα επαναλαμβάνουν το χαρακτήρα των παραδοσιακών ως προς το μέγεθος και την τοποθέτηση. Λιτές, σύγχρονες διαμορφώσεις σκληρών επιφανειών (π.χ. δάπεδα σκυροδέματος με τη μορφή χτυπητού, υδροβολημμένου ή εμφανών αδρανών δαπέδου) κρίνονται επίσης θεμιτές. Γενικά απαγορεύονται οι ασφαλτοστρώσεις δημοσίων χώρων πλην των οδικών αξόνων. Πλέον των παραπάνω, η ενίσχυση του πρασίνου ενδείκνυται ως άμεσο και περιορισμένου, συγκριτικά, κόστους, μέτρο αισθητικής αναβάθμισης και βελτίωσης του μικροκλίματος στο εσωτερικό των οικισμών, ειδικότερα δε στις περιπτώσεις ενιαίων επιφανειών χώρων στάθμευσης εντός των οικισμών. Τυχόν κατάλοιπα αυθεντικών πλακόστρωτων, λιθόστρωτων και λοιπών ανάλογων στοιχείων που ενδεχομένως να αποκαλυφθούν κατά τη διάρκεια εκτέλεσης έργων σε δημόσιους χώρους, θα πρέπει να αξιολογούνται με στόχο τη διατήρηση και διακριτική ενσωμάτωσή τους σε νέες διαμορφώσεις. Επισημαίνεται ότι, αντίστοιχη, σύμφωνα με όσα αναλύθηκαν στις παραπάνω παραγράφους, θα πρέπει να είναι και η λογική διαμόρφωσης των ιδιωτικών υπαιθρίων των οικοδομών, ειδικότερα όταν υπάρχει οπτική πρόσβαση σε αυτούς από κοινόχρηστους χώρους, ώστε να διατηρείται η ενότητα της ταυτότητας του πολεοδομικού ιστού. Για τη σηματοδότηση, το φωτισμό και εν γένει τον εξοπλισμό των κοινόχρηστων χώρων (επιπλώσεις, παγκάκια, σκιάδια) κρίνεται ουσιαστική η χρήση απλουστευμένων σύγχρονων στοιχείων, λιτού σχεδιασμού, χωρίς περίπλοκα σχήματα, διακοσμητικά μοτίβα και ιδιόμορφες απολήξεις. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η χρήση "νεοπαραδοσιακών" στοιχείων. Το σύνολο του εξοπλισμού στο εσωτερικό του κάθε οικισμού θα πρέπει να παρουσιάζει ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα, με υλικά, μεγέθη μορφές και χρώματα που θα συνδυάζονται αρμονικά μεταξύ τους και θα ενσωματώνονται διακριτικά στο χαρακτήρα και την κλίμακα του δομημένου περιβάλλοντος, συμβάλλοντας στην αισθητική αναβάθμισή του. Ουσιαστική κρίνεται, πλέον των παραπάνω, η σταδιακή αποξήλωση τεντών και σκιάστρων και λοιπών τυχόν κατασκευών που δεν ακολουθούν τα προβλεπόμενα από τις αντίστοιχες διατάξεις του παρόντος, με στόχο την αναβάθμιση της δημόσιας εικόνας των οικισμών. Τα έργα υποδομής των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε. κλπ.) επιβάλλεται να είναι υπόγεια. Οι Οργανισμοί Κοινής Ωφέλειας αναλαμβάνουν με δαπάνες τους την αναμόρφωση και βελτίωση των εγκαταστάσεών τους, όπως και τη σταδιακή υπογειοποίηση του υφιστάμενου δικτύου, ώστε να μην προσβάλλεται το περιβάλλον και να αποκατασταθεί παράλληλα η αλλοίωση της εικόνας των οικισμών. Υποχρεούνται επίσης να αναλαμβάνουν την αποκατάσταση της αρχικής μορφής των δρόμων και κοινοχρήστων χώρων όπου επενέβησαν για την εγκατάσταση των δικτύων τους. Η τοποθέτηση των μετρητών του ηλεκτρικού ρεύματος, όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας επιβάλλεται να γίνεται σε ειδικές εσοχές του κτιρίου ή της περίφραξης. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 12

13 Απαγορεύεται η τοποθέτηση κάθε είδους επιγραφών και διαφημίσεων σε οποιαδήποτε θέση των ακινήτων του οικισμού καθώς και σε ικριώματα μέσα στο χώρο των οικοπέδων ή μπροστά απ' αυτά. Απαγορεύεται επίσης η τοποθέτησή τους στην οροφή των κτισμάτων και σε στηθαία εξωστών κτλ. Επιτρέπονται μόνο επιγραφές που πληροφορούν για τη χρήση των χώρων του κτιρίου και οι οποίες τοποθετούνται σε όψη του κτίσματος, σε θέση που δεν καλύπτουν ή αλλοιώνουν τη μορφή του. Οι επιγραφές θα πρέπει να ενσωματώνονται στη λογική διαμόρφωσης της όψης, να μη διαταράσσουν τη χρωματολογική οργάνωση του κτηρίου και να είναι περιορισμένων διαστάσεων. Η ακριβής θέση, το μέγεθος και η μορφή των επιγραφών, θα προσδιορίζονται στα προς έγκριση σχέδια σε κάθε περίπτωση ανέγερσης, επιδιόρθωσης, προσθήκης ή αλλαγής χρήσης οικοδομής. Απαγορεύεται η ανάρτηση φωτεινών ή φωτιζόμενων επιγραφών, με εξαίρεση ειδικές περιπτώσεις κτηρίων (όπως φαρμακεία), ώστε να αποφευχθεί η οπτική ρύπανση που δημιουργείται από ανάλογες επιλογές στο εσωτερικό των οικισμών. Στους κοινόχρηστους χώρους των οικισμών η τοποθέτηση επιγραφών και διαφημίσεων επιτρέπεται μόνο σε ειδικά διαμορφωμένες θέσεις που προσδιορίζονται από το αρμόδιο Σ.Α. Θα πρέπει να αποφεύγονται δημόσιοι χώροι που γειτνιάζουν με αξιόλογα στοιχεία του δομημένου ή φυσικού περιβάλλοντος των οικισμών (π.χ. δημόσιες οδοί με αξιόλογα κτήρια, σημεία με θέα κ.α.), περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος καθώς και τυχόν υπερτοπικοί οδικοί άξονες ή που διασχίζουν τους οικισμούς για λόγους ασφαλείας. Επιβάλλεται η σταδιακή και εντός ενός έτους απομάκρυνση των φωτεινών και ακαλαίσθητων εν γένει επιγραφών, διαφημίσεων ή πινακίδων σήμανσης. 13. Υλικά (προτεινόμενα οικοδομικά υλικά, τεχνικές, σοβάδες / είδη, υφές, χρωματισμοί κ.λ.π.) συμβατά με το ύφος της περιοχής, εναρμονιζόμενα μεταξύ τους: Οι εξωτερικές όψεις μπορούν να είναι επιχρισμένες ή από εμφανή λιθοδομή. Οι κάθε είδους λιθοδομές επιβάλλεται να κατασκευάζεται από τοπικά ασβεστολιθικά πετρώματα στις τοπικές υπόλευκες, γκρίζες, κιτρινόλευκες αποχρώσεις. Οι λίθοι μπορεί να είναι είτε καθόλου επεξεργασμένοι (αργολιθοδομή), είτε μερικώς επεξεργασμένοι σε ορθογώνια μορφή (ημιλαξευτή τοιχοποιία). Δεν νοείται λίθινος τοίχος λεπτότερος από 45cm. Οι τυχόν επενδύσεις τοιχοποιίας με λίθους έχουν ελάχιστο πάχος 20 εκ., ώστε να προσομοιάζουν της αυθεντικής παραδοσιακής λιθοδομής. Κατά την αρμολόγηση υφιστάμενων λιθοδομών γίνεται χρήση κονιαμάτων με βάση την φυσική άσβεστο. Να αποφεύγεται η χρήση τσιμέντου. Στις νέες λιθοδομές η αρμολόγηση γίνεται με αντίστοιχα κονιάματα, με χρήση λευκού τσιμέντου. Η απόχρωση του αρμολογήματος θα πρέπει να είναι γαιώδης. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση εξεχόντων αρμών. Η τοποθέτηση των λίθων γίνεται σε επάλληλες οριζόντιες στρώσεις. Ιδιαίτερη μέριμνα θα πρέπει να υπάρχει ώστε κάθε λίθος να εφάπτεται σε όσο το δυνατόν μεγαλύτερη επιφάνεια με τους γειτονικούς του. Η θέση των κατακόρυφων αρμών θα πρέπει να εναλλάσσεται, ώστε να μην δημιουργούνται συνεχείς κατακόρυφοι αρμοί. Το ύψος της κάθε λίθου δεν πρέπει να ξεπερνά το πλάτος της. Απαγορεύεται η διαμόρφωση τοξωτών πρεκιών και ανακουφιστικών τόξων, δεδομένου ότι παραπέμπουν σε νεοπαραδοσιακά στοιχεία διακοσμητικού εν τέλει ρόλου, που διαμορφώνουν μια πληθωρική εικόνα στα κτίσματα. Οι προδιαγραφές κατασκευής των λιθοδομών κρίθηκε αναγκαίο να συμπληρωθούν αφού ο τρόπος με τον οποίο διαμορφώνονται οι σύγχρονες λίθινες φέρουσες τοιχοποιίες ή και λίθινες επενδύσεις, αποτελούν στην πλειοψηφία τους ατυχείς απομιμήσεις των παλαιότερων. Στην ίδια λογική, επισημαίνεται ότι σε περιπτώσεις νέων εργασιών σε υφιστάμενα κτίσματα, το αρμόδιο Σ.Α, δύναται να επιβάλλει, κατά την κρίση του και την απομάκρυνση ακαλαίσθητων επενδύσεων (π.χ. με λίθινες πλάκες), με στόχο την αισθητική αναβάθμιση των οικισμών. Απαγορεύεται η επίχριση υφιστάμενων κτισμάτων με εμφανή, εξωτερικά, λιθοδομή, με στόχο τη διάσωση των παραδοσιακών αυθεντικών κατασκευών - κατασκευαστικών τεχνικών. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 13

14 Επενδύσεις με λεπτές πλάκες, πλακάκια ή κάθε είδους πλακίδια και εν γένει αντίστοιχες επιλογές απαγορεύονται. Η απαγόρευση ισχύει και για τα στοιχεία που τοποθετούνται σε κοινόχρηστους χώρους του οικισμού. Συνολικά, προτιμάται η χρήση φυσικών, τοπικών υλικών (π.χ. ξύλο, πέτρα), υφών (π.χ. ματ επιφάνειες) και διατομών (π.χ. λεπτές μεταλλικές κατασκευές), που ενσωματώνονται διακριτικά στη φυσιογνωμία του δομημένου περιβάλλοντος. Με στόχο την τήρηση των παραπάνω διατάξεων, τα υλικά των όψεων και περιφράξεων ή άλλων στοιχείων του περιβάλλοντος χώρου (π.χ. περγκολών) θα πρέπει να προσδιορίζονται σαφώς και με πλήρη στοιχεία στα σχέδια - τεύχη της αρχιτεκτονικής μελέτης, μετά τη θεώρηση των οποίων δεν επιτρέπονται αλλαγές. 14. Εμφανείς χρωματισμοί (τυχόν προτεινόμενοι χρωματισμοί): Στο σύνολο των οικισμών: i. επιτρέπονται οι λευκές και υπόλευκες αποχρώσεις. Κατόπιν έγκρισης του αρμοδίου Σ.Α. δύναται να επιτραπούν και άλλοι χρωματισμοί, εφόσον συναντώνται παραδοσιακά στον εκάστοτε οικισμό. ii. τα ξύλινα κουφώματα επιτρέπεται να είναι στις φυσικές αποχρώσεις του ξύλου, ή σε άλλους τυχόν χρωματισμούς που συναντώνται παραδοσιακά στους οικισμούς [γαλάζιο, μπλε, κυπαρισσί, (ανοιχτό) πράσινο, ώχρα, όμπρα, σκούρο καφέ, σκούρο κόκκινο ή γκρι]. iii. Τα ξύλινα στοιχεία των οικοδομών (εξώστες, εξωτερικές κλίμακες, κιγκλιδώματα, στέγαστρα κ.α.) θα πρέπει να είναι στο φυσικό τους χρώμα, ή σε άλλους τυχόν χρωματισμούς που συναντώνται παραδοσιακά στους οικισμούς. Το σύνολο των μεταλλικών στοιχείων της οικοδομής θα πρέπει να αποτελεί ενιαία χρωματικά ενότητα και να εναρμονίζεται με τους λοιπούς χρωματισμούς των υλικών που επιλέγονται (επιχρίσματα, κουφώματα κ.α.). Στις όψεις των οικοδομών, στο σύνολο των επιμέρους στοιχείων αυτών, καθώς και στις περιφράξεις απαγορεύεται η επιλογή ιδιαίτερα έντονων χρωματισμών ή μοτίβο (π.χ. φωσφοριζέ χρωματισμοί, ζωγραφικές απεικονίσεις σε επιμέρους επιφάνειες κ.α.). Με στόχο την τήρηση των παραπάνω διατάξεων, πέραν των υλικών, οι χρωματισμοί των όψεων και κάθε είδους στοιχείων προς κατασκευή (κουφωμάτων, κιγκλιδωμάτων, στεγάστρων κ.λ.π.) θα πρέπει να προσδιορίζονται σαφώς με πλήρη στοιχεία στα σχέδια και τεύχη της αρχιτεκτονικής μελέτης. Προκειμένου για τους χρωματισμούς θα δίδεται κωδικός NCS ή RAL. 15. Φύτευση (προτεινόμενα φυτά από την ντόπια χλωρίδα): Προτείνονται τα παρακάτω ενδημικά είδη φυτεύσεων ανά περίπτωση. Για τους ημιορεινούς οικισμούς Άγιος Πρόδρομος, Βράσταμα και Κελλί, που εντάσσονται στη Δ.Ε. Πολυγύρου του Δήμου Πολυγύρου: ΔΡΥΣ (Quercus spp) ΚΟΥΤΣΟΥΠΙΑ (Cercis siliquastrum) ΚΡΑΝΙΑ (Cornus mas) ΚΥΠΑΡΙΣΣΙ (Cupressus sempervirens) ΜΟΥΡΙΑ (Morus spp.) ΠΕΥΚΗ ΜΑΥΡΗ (Pinus nigra) ΠΛΑΤΑΝΙ (Platanus orientalis) ΣΦΕΝΔΑΜΙ (Acer pseudoplatanus) ΟΞΙΑ (Fagus sylvatica) ΠΕΥΚΗ ΧΑΛΕΠΕΙΟΣ (Pinus halepensis) ΨΕΥΔΟΠΛΑΤΑΝΟΣ (Acer pseudoplatanus) Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 14

15 Για τον ορεινό οικισμό Ταξιάρχη, που εντάσσεται στη Δ.Ε. Πολυγύρου του Δήμου Πολυγύρου: ΔΡΥΣ (Quercus spp) ΚΑΡΥΔΙΑ (Jugleans regia) ΟΞΙΑ (Fagus sylvatica) ΠΕΥΚΗ ΜΑΥΡΗ (Pinus nigra) ΣΦΕΝΔΑΜΙ (Acer sp.) ΦΛΑΜΟΥΡΙΑ (Tilia spp ) ΕΛΑΤΟ (Abies hybridogenus) ΚΟΥΜΑΡΙΑ (Arbutus unedo) ΠΛΑΤΑΝΙ (Platanus orientalis) ΑΡΙΑ ( Quercus ilex) ΠΕΥΚΗ ΤΡΑΧΕΙΑ (Pinus brutia) ΓΑΥΡΟΣ (Carpinus betulus) ΠΕΥΚΗ ΧΑΛΕΠΕΙΟΣ (Pinus halepensis) Για τον ορεινό οικισμό Βάβδο, που εντάσσεται στη Δ.Ε. Ανθεμούντα του Δήμου Πολυγύρου: ΟΞΙΑ (Fagus sylvatica) ΠΕΥΚΗ ΜΑΥΡΗ (Pinus nigra) ΣΦΕΝΔΑΜΙ (Acer sp.) ΦΛΑΜΟΥΡΙΑ (Tilia spp ) ΓΑΥΡΟΣ (Carpinus betulus) ΠΕΥΚΗ ΧΑΛΕΠΕΙΟΣ (Pinus halepensis) ΦΙΛΛΥΚΙ ( Phyllyrea latifolia L.) ΔΡΥΣ (Quercus spp) ΚΑΡΥΔΙΑ (Jugleans regia) ΨΕΥΔΟΠΛΑΤΑΝΟΣ (Acer pseudoplatanus) Για τον ημιορεινό οικισμό Δουμπιά, που εντάσσεται στη Δ.Ε. Ανθεμούντα του Δήμου Πολυγύρου: ΔΡΥΣ (Quercus spp) ΚΟΥΤΣΟΥΠΙΑ (Cercis siliquastrum) ΚΡΑΝΙΑ (Cornus mas) ΚΥΠΑΡΙΣΣΙ (Cupressus sempervirens) ΜΟΥΡΙΑ (Morus spp.) ΠΕΥΚΗ ΜΑΥΡΗ (Pinus nigra) ΠΛΑΤΑΝΙ (Platanus orientalis) ΣΦΕΝΔΑΜΙ (Acer pseudoplatanus) ΠΕΥΚΗ ΧΑΛΕΠΕΙΟΣ (Pinus halepensis) ΦΙΛΛΥΚΙ ( Phyllyrea latifolia L.) Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 15

16 Για τους ορεινούς οικισμούς Στάγιρα και Στρατονίκη, που εντάσσονται στη Δ.Ε. Σταγείρων-Ακάνθου του Δήμου Αριστοτέλη: ΟΞΙΑ (Fagus sylvatica) ΚΑΡΥΔΙΑ (Jugleans regia) ΠΕΥΚΗ ΜΑΥΡΗ (Pinus nigra) ΣΦΕΝΔΑΜΙ (Acer sp.) ΦΛΑΜΟΥΡΙΑ (Tilia spp ) ΓΑΥΡΟΣ (Carpinus betulus) ΔΡΥΣ (Quercus spp) ΠΕΥΚΗ ΧΑΛΕΠΕΙΟΣ (Pinus halepensis) ΨΕΥΔΟΠΛΑΤΑΝΟΣ (Acer pseudoplatanus) Για τους ορεινούς οικισμούς Βαρβάρα, Νεοχώρι, Παλαιοχώρι και Στανός, που εντάσσονται στη Δ.Ε. Αρναίας του Δήμου Αριστοτέλη: ΠΕΥΚΗ ΜΑΥΡΗ (Pinus nigra) ΔΡΥΣ (Quercus spp) ΚΑΡΥΔΙΑ (Jugleans regia) ΟΞΙΑ (Fagus sylvatica) ΣΦΕΝΔΑΜΙ (Acer sp.) ΦΛΑΜΟΥΡΙΑ (Tilia spp ) ΓΑΥΡΟΣ (Carpinus betulus) ΠΕΥΚΗ ΧΑΛΕΠΕΙΟΣ (Pinus halepensis) Για τον παραθαλάσσιο οικισμό Πυργαδίκια, που εντάσσεται στη Δ.Ε. Παναγίας του Δήμου Αριστοτέλη: ΑΡΜΥΡΙΚΙ (Tamarix spp.) ΚΟΥΤΣΟΥΠΙΑ (Cercis siliquastrum) ΜΕΛΙΑ (Melia azedarach) ΜΟΥΡΙΑ (Morus spp.) ΠΕΥΚΗ ΤΡΑΧΕΙΑ (Pinus brutia) ΠΛΑΤΑΝΙ (Platanus orientalis) ΨΕΥΔΟΠΛΑΤΑΝΟΣ (Acer pseudoplatanus) ΣΧΙΝΟΣ ( Pistacia lentiscus) Για τους πεδινούς οικισμούς Καλάνδρα, Κασσανδρηνό, Κρυοπηγή και Φούρκα, που εντάσσονται στη Δ.Ε. Κασσάνδρας του Δήμου Κασσάνδρας: ΚΥΠΑΡΙΣΣΙ (Cupressus sempervirens) ΔΡΥΣ (Quercus spp) ΚΟΥΤΣΟΥΠΙΑ (Cercis siliquastrum) ΜΕΛΙΑ (Melia azedarach) Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 16

17 ΜΟΥΡΙΑ (Morus spp.) ΠΕΥΚΗ ΤΡΑΧΕΙΑ (Pinus brutia) ΠΛΑΤΑΝΙ (Platanus orientalis) ΕΛΙΑ (Olea europea) ΛΕΥΚΑ ΛΕΥΚΗ (Populus alba) ΠΙΚΡΟΔΑΦΝΗ ( Nerium oleander ) ΑΡΙΑ ( Quercus ilex) ΠΕΥΚΗ ΧΑΛΕΠΕΙΟΣ (Pinus halepensis) Για τους πεδινούς οικισμούς Αγία Παρασκευή και Παλιούρι, που εντάσσονται στη Δ.Ε. Παλλήνης του Δήμου Κασσάνδρας: ΠΛΑΤΑΝΙ (Platanus orientalis) ΔΡΥΣ (Quercus spp) ΚΟΥΤΣΟΥΠΙΑ (Cercis siliquastrum) ΚΥΠΑΡΙΣΣΙ (Cupressus sempervirens) ΜΕΛΙΑ (Melia azedarach) ΜΟΥΡΙΑ (Morus spp.) ΠΕΥΚΗ ΤΡΑΧΕΙΑ (Pinus brutia) ΑΡΙΑ ( Quercus ilex) ΟΞΥΑ (Fagus sylvatica) ΠΕΥΚΗ ΜΑΥΡΗ (Pinus nigra) ΠΕΥΚΗ ΧΑΛΕΠΕΙΟΣ (Pinus halepensis) ΨΕΥΔΟΠΛΑΤΑΝΟΣ (Acer pseudoplatanus) Για τους πεδινούς οικισμούς Άγιος Νικόλαος και Μεταγκίτσι, που εντάσσονται στη Δ.Ε. Σιθωνίας του Δήμου Σιθωνίας: ΚΟΥΤΣΟΥΠΙΑ (Cercis siliquastrum) ΚΥΠΑΡΙΣΣΙ (Cupressus sempervirens) ΔΡΥΣ (Quercus spp) ΜΕΛΙΑ (Melia azedarach) ΜΟΥΡΙΑ (Morus spp.) ΠΕΥΚΗ ΤΡΑΧΕΙΑ (Pinus brutia) ΠΛΑΤΑΝΙ (Platanus orientalis) ΨΕΥΔΟΠΛΑΤΑΝΟΣ (Acer pseudoplatanus) ΓΛΕΔΙΤΣΙΑ (Gleditsia triacanthos) Για τον πεδινό οικισμό Συκέα, που εντάσσεται στη Δ.Ε Τορώνης του Δήμου Σιθωνίας: ΜΟΥΡΙΑ (Morus spp.) ΔΡΥΣ (Quercus spp) Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 17

18 ΚΟΥΤΣΟΥΠΙΑ (Cercis siliquastrum) ΚΥΠΑΡΙΣΣΙ (Cupressus sempervirens) ΜΕΛΙΑ (Melia azedarach) ΠΕΥΚΗ ΤΡΑΧΕΙΑ (Pinus brutia) ΠΛΑΤΑΝΙ (Platanus orientalis) ΨΕΥΔΟΠΛΑΤΑΝΟΣ (Acer pseudoplatanus) ΧΑΡΟΥΠΙΑ (Ceratonia siliqua) 16. Δυνατότητα - αναγκαιότητα διαφοροποίησης των ανωτέρω κατευθύνσεων δόμησης σε διαφορετικά τμήματα του οικισμού: Δεν κρίθηκε σκόπιμο στους υπό μελέτη οικισμούς. 17. Νέες μορφολογικές αναζητήσεις: Στα πλαίσια της ενθάρρυνσης της ελεύθερης αρχιτεκτονικής δημιουργίας, οικοδομές που συγκροτούν μια διαφορετική, ενδεχομένως δυναμική ή και ευρηματική προσέγγιση, δύναται να εξετάζονται μεμονωμένα και να εγκρίνονται κατ' εξαίρεση από το αρμόδιο Σ.Α. εφόσον αποτελούν τεκμηριωμένες συνθετικά και κατασκευαστικά προτάσεις, που επιτυγχάνουν τη δημιουργική συνδιαλλαγή με το γειτονικό παραδοσιακό περιβάλλον και το φυσικό τοπίο, εισάγοντας νέες μορφές, ικανές να ανταποκριθούν σε σύγχρονες ανάγκες. Σε κάθε περίπτωση, οικοδομές που δε σέβονται την κλίμακα του χώρου, όπως επίσης τα φυσικά χαρακτηριστικά και την ταυτότητα της περιοχής δε θα γίνονται αποδεκτές. Εναλλακτικές προτάσεις στέγασης ή επικάλυψης θα μπορούσαν επίσης να γίνουν αποδεκτές από το αρμόδιο Σ.Α. εφόσον αποτελούν μέρος μιας ολοκληρωμένης συνθετικά αρχιτεκτονικής προσέγγισης, που δεν προσβάλλει την φυσιογνωμία του οικισμού ενώ ενσωματώνεται στο τοπίο. Στην ίδια λογική, αποδεκτή θα μπορούσε να γίνει και η χρήση σύγχρονων εμφανών υλικών, (π.χ. τοιχοποιίες από σκυρόδεμα με επεξεργασία εμφανούς τελειώματος, εμφανής οπτοπλινθοδομή κ.α.), εφόσον ενσωματώνονται επιτυχώς στο τοπίο ( π.χ. με την επιλογή της απόχρωσης) και δεν εμφανίζονται αποσπασματικά σε μεμονωμένα στοιχεία του κτίσματος, αλλά καταλαμβάνουν ικανές επιφάνειες των όγκων ως τεκμηριωμένη συνθετική επιλογή. Σε κάθε περίπτωση, οικοδομές που δε σέβονται την κλίμακα του χώρου, όπως επίσης τα φυσικά χαρακτηριστικά και την ταυτότητα της περιοχής δε θα γίνονται αποδεκτές. 18. Βιοκλιματική αρχιτεκτονική - ΑΠΕ (ενθάρρυνση κατασκευής συμβατών βιοκλιματικών κτηρίων, προτάσεις ένταξης εξοπλισμού Α.Π.Ε. στα κτήρια, ακαλύπτους, περιβάλλον): α. Βιοκλιματική αρχιτεκτονική Ο σχεδιασμός θα πρέπει να εφαρμόζει τα συστήματα και τις βασικές αρχές της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. Στο πλαίσιο αυτής της πρακτικής, θα πρέπει να αξιοποιούνται το φυσικό περιβάλλον και τα κλιματικά πλεονεκτήματα του τόπου, με στόχο την εξασφάλιση των βέλτιστων συνθηκών θερμικής και οπτικής άνεσης με την ελάχιστη κατανάλωση ενέργειας σε επίπεδο κτιριακής μονάδας. Σε αυτήν την κατεύθυνση προτείνονται τα ακόλουθα: Χωροθέτηση - προσανατολισμός Η χωροθέτηση και ο προσανατολισμός των κτισμάτων θα πρέπει να προσδιορίζεται με βασικά κριτήρια, αφενός τη μεγιστοποίηση των ηλιακών κερδών και την ανεμοπροστασία το χειμώνα και αφετέρου την Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 18