Program opremljanja ROŽNA DOLINA III PREDLOG PROGRAM OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ ZA OBMOČJE UREJANJA ROŽNA DOLINA III

Transcript

1 PROGRAM OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ ZA OBMOČJE UREJANJA ROŽNA DOLINA III JUNIJ 2008

2 NAROČNIK: COMPOSITA D.O.O. Vurnikova 2, 1000 Ljubljana IZDELAL: USZ INŽENIRING, d.o.o Malgajeva 13, Ljubljana Igor Rakun, kom. inž. IZDELANO: JUNIJ 2008

3 VSEBINA 0 UVOD SPLOŠNI DEL OSNOVE ZA IZDELAVO PROGRAMA OPREMLJANJA ZEMLJIŠČ ZA GRADNJO ZAKONSKE PODLAGE ZA IZDELAVO PROGRAMA OPREMLJANJA PODATKI O AVTORJU, NAROČNIKU IN PRIPRAVLJALCU PROGRAMA OPREMLJANJA SPLOŠNI PODATKI O OBMOČJU OPREMLJANJA OPIS PROSTORSKE UREDITVE OSNOVE ZA OCENO STROŠKOV UREJANJA TEHNIČNI DEL OBSTOJEČE STANJE PROMETNE, KOMUNALNE, ENERGETSKE IN TELEKOMUNIKACIJSKE INFRASTRUKTURE PROMETNA INFRASTRUKTURA KANALIZACIJSKO OMREŽJE VODOVOD ELEKTROENERGETSKO NAPAJANJE JAVNA RAZSVETLJAVA TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE NOVA PROMETNA, KOMUNALNA, ENERGETSKA IN TELEKOMUNIKACIJSKA INFRASTRUKTURA PROMETNA IN ZUNANJA UREDITEV VODOVOD KANALIZACIJSKO OMREŽJE: PLINOVOD JAVNA RAZSVETLJAVA ELEKTROENERGETSKO NAPAJANJE TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE ZBIRANJE ODPADKOV REGULACIJSKA DELA TERMINSKI PLAN POVZETEK PROGRAMA OPREMLJANJA PODATKI O NETO TLORISNI POVRŠINI IN VELIKOSTI GRADBENE PARCELE INVESTICIJE V NAČRTOVANO KOMUNALNO INFRASTRUKTURO VODOVOD JAVNA RAZSVETLJAVA ELEKTROENERGETSKO NAPAJANJE TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE IN CATV ZBIRANJE ODPADKOV REGULACIJSKA DELA FINANČNI DEL OBRAČUNSKI STROŠKI GRADNJE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE OBRAČUNSKI STROŠKI OBSTOJEČE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA GRAFIČNI DEL NAČRT OBODNE PARCELACIJE...30 ARHITEKTURA...30 ZBIRNIK KOMUNALNIH VODOV...30 NAČRT GRADBENIH PARCEL IN JAVNE POVRŠINE...30

4 0 UVOD Program opremljanja je izdelan za izgradnjo komunalne in energetske infrastrukture za območje urejanja ROŽNA DOLINA III, kjer je predvidena gradnja enostanovanjskih in večstanovanjskih objektov s pripadajočo zunanjo ureditvijo vključno s komunalno, energetsko in prometno infrastrukturo. Veljavni zazidalni načrt Rožna dolina III iz leta 1988 se ni izvedel, sedaj so se pa pojavile potrebe in pobude po drugačnih programih znotraj območja. Območje obdelave leži na stiku med naravnim in urbaniziranim prostorom, v osrednjem delu Rožne Doline, to je južno od centra Nove Gorice, pod Panovcem, vzdolž Vipavske ceste ter ob potokih Vrtojbica in Liskur. Prostor je na severu omejen z regionalno cesto R2-444 Gorica- Ajdovščina, vzhodno z lokalno cesto Rožna dolina Stara Gora (bolnišnica), južno z javno potjo Rožna dolina (Liskur) in zahodno z javno potjo vzdolž pobočja enega izmed severnih krakov Markovega hriba. Dolina je ozka, zamočvirjena in ob zaključkih, kjer že prehaja v gričevnat teren, delno pozidana. Površina OPPN meri približno 8,0 ha. V bližini so vse dejavnosti potrebne za normalno oskrbo obravnavane lokacije (vrtci, osnovne šole, trgovine osnovne oskrbe). Območje OPPN sestavlja 5 funkcionalnih enot ter 3 tipi cest. Namembnost je stanovanjska z izjemo štirih objektov ob osrednjem trgu (tip Ba, Bb), kjer je predviden javni program v delu pritličja. Funkcionalna enota F1 Funkcionalna enota je namenjena gradnji stanovanjskih objektov ter pripadajoči ureditvi zelenih, peš in prometnih površin. Objekti so v strnjenih nizih linijsko razvrščeni ob žilah naselja - t.j. Osrednji ulici, Zgornji ulici ter linijskih parkirnih površinah, ki se skozi naselje raztezajo v smeri sever-jug. Predvidenih je 74 stanovanjskih objektov, od tega 19 vrstnih atrijskih hiš, 44 vrstnih hiš in 11 stanovanjskih blokov. Objekti niso podkleteni. Vrstne atrijske hiše (tip Aa, Ab, Ac) so v nizih po 2-4 objekte razporejene po skrajno vzhodni liniji naselja. Pripadajoči zazelenjeni atriji so v severnem delu naselja locirani na vzhodni, na južnem delu naselja pa na zahodni strani objektov. V vrtovih je ob meji na parkirne površine predvidena zasaditev posameznih dreves. Vrstne hiše (tip D) so v nizih po 5-7 objektov razporejene ob Osrednji ulici naselja, kjer so predvideni tudi vhodi v objekte. Zasebni zazelenjeni vrtovi so locirani za objekti na strani površin namenjenih parkiranju. V vrtovih je ob meji predvidena zasaditev posameznih dreves. Stanovanjski bloki (tip Ba, Bb, Bc, Bd) so razporejeni ob vhodu v naselje, ob osrednjem trgu, ob Zgornji ulici ter ob izteku naselja na južni strani. Izvedba balkonov je možna v nadstropjih. Balkonov v prvem nadstropju ni možno izvesti nad Zgornjo ulico ali nad peš prehodi med objekti. Vhod je predviden s skupnega dvorišča, ki je lahko zazelenjeno. Peš površine in parkirišča Osrednji urbani odprti prostor, Osrednja ulica, ki teče skozi celotno naselje, je s sistemom klančin zasnovana kot aktivna površina za igro, druženje in rekreacijo vseh vrst uporabnikov. Glavni odprti prostor naselja z navezavami na obe bivalni ulici postane osrednji trg z večnamensko robno ureditvijo in navezavo na javni program v pritličju objektov. Predviden je linijski vodni motiv. Poseben značaj urbanega trga ustvarja urbani gozd, ki se kot izrazita poteza nadaljuje iz okoliške 1

5 krajine proti prostoru ob potoku. Ob vstopu v naselje je na severni strani predvidena postavitev vertikalnega obeležja ter paviljona. Vzhodni in zahodni del naselja proti robu predstavljajo površine namenjene mirujočemu prometu. S prečnimi povezavami med objekti se navezujejo na osrednjo bivalno ulico. Skupno je predvidenih 380 zunanjih parkirnih mest. Funkcionalna enota meri m 2 BEP. V funkcionalni enoti F1 se pripadajoče zunanje površine urejajo kot: - utrjene povozne površine (intervencija), - utrjene-tlakovane peš površine, - klančine, - otroška igrišča, - zazelenjene javne površine, - lesene ploščadi, - zazelenjene zasebne površine, - zasebna tlakovana in zazelenjena dvorišča, - brežine in oporni zidovi. Funkcionalna enota F2 Funkcionalna enota F2 je namenjena gradnji 12 vrstnih hiš z oznako T. Objekti so načrtovani v štirih nizih s po tremi objekti. Pod celotnim nizom objektov ter do parcelne meje zemlj. parc. št. 533/1 k.o. Rožna Dolina je v prvi kleti predvidena garaža. V drugi etaži je garaža zamaknjena pod objekt in sega pod zasebne vrtove na vzhodni strani. V garaži je v dveh etažah predvidenih 48 parkirnih mest. Zasebni vrtovi vrstnih hiš so dvignjeni nad nivo ulice. Višinske razlike med vhodi v objekte in Zgornjo ulico se premoščajo s stopnišči med posameznimi nizi. Brežine ob uvozih v garažo se zazelenijo. Zasaditev zelenih površin se izvede z avtohtonimi vrstami grmovnic in dreves. Oporni zidovi morajo biti izvedeni v vidnem kamnu in ozelenjeni s plezalkami. Na zahodni strani funkcionalne enote se nahaja gozdna pot širine cca 2.50, ki se ohrani. Dovoljeni so posegi v pot v času gradnje, vendar jo je po dokončanju del potrebno vrniti v prvotno stanje. Na južni strani niza je ob uvozu v garažo predvidenih 15 parkirnih mest. Funkcionalna enota meri m 2 BEP. V funkcionalni enoti F2 se pripadajoče zunanje površine urejajo kot: - utrjene- tlakovane peš površine - utrjene površine za parkiranje, - zazelenjene zasebne površine, - brežine in oporni zidovi - zunanja stopnišča. Funkcionalna enota F3 Funkcionalna enota F3 je namenjena regulaciji potoka Liskur, ureditvi brežin, zazelenitvi varovalnega pasu potoka ter parkovni ureditvi obvodnega zemljišča med lokalno cesto in potokom Liskur. Predvidena je ureditev linijskega parka - sprehajalne poti in zasaditev z avtohtonimi vrstami grmovnic in dreves. Oporni zid se izvede v območju ureditve uvoza z lokalne ceste čez potok Liskur. Funkcionalna enota meri m 2 BEP. V funkcionalni enoti F3 se površine urejajo kot: - utrjene brežine, 2

6 - zazelenjene brežine, - oporni zid, - utrjene- tlakovane peš površine, - parkovne površine, - zazelenjene površine. Funkcionalna enota F4 Funkcionalna enota F4 je namenjena zelenim površinam. Predvidena je izgradnja poti in brvi, namenjene peš povezavi med regionalno cesto na severni strani in lokalno potjo na vstopu v naselje. Pot in brv sta obdelani v lesu. Urejanje zazelenjenih površin mora biti enotno. Zasaditev zelenih površin se lahko izvede z avtohtonimi vrstami grmovnic in dreves. Funkcionalna enota meri m 2 BEP. V funkcionalni enoti F4 se površine urejajo kot: - brv, - zazelenjene površine. Funkcionalna enota F5 Funkcionalna enota F5 je namenjena zelenim površinam. V sklopu zelenih površin se izvede vkopan zemeljski usedalnik za čiščenje zalednih vod. Brežino med dovozno cesto v garaže in gozdno potjo se utrdi in zazeleni. Brežine se zasadijo s travo in z grmovnicami. Oporni zidovi so dopustni le na mestih, kjer brežin ni mogoče drugače zavarovati. Oporni zidovi morajo biti izvedeni v vidnem kamnu in ozelenjeni s plezalkami. Funkcionalna enota meri m 2 BEP. 3

7 4

8 5

9 1 SPLOŠNI DEL 1.1 OSNOVE ZA IZDELAVO PROGRAMA OPREMLJANJA ZEMLJIŠČ ZA GRADNJO URBANISTIČNI DOKUMENTI Veljavni planski akti Dolgoročni plan Mestne občine Nova Gorica za obdobje (Ur. List RS št. 18/03); Srednjeročni plan Mestne občine Nova Gorica za obdobje (Ur. List RS št. 34/04 in 88/04). Veljavni prostorski akti Odlok o prostorsko ureditvenih pogojih (PUP) za posege v prostor na območju Mestne občine Nova Gorica (Ur. List RS št. 1/00, 12/00, 10/02, 15/02, 4/03, 1/04, 21/04, 3/06; Odlok o zazidalnem načrtu (ZN) za območje urejanja Rožna dolina III (Uradno glasilo občin Ajdovščina, Nova Gorica in Tolmin št. 10/88). PROJEKTNA DOKUMENTACIJA IN OSTALE STROKOVNE PODLAGE Občinski lokacijski načrt za del območja urejanja Rožna dolina III-Nova Gorica, predlog osnutka za elektroenergetsko in telekomunikacijsko infrastrukturo, Bonnet d.o.o., maj 2005; Izračun količin je bil opravljen na osnovi zbirne karte komunalnih naprav, vrednotenje pa na osnovi izkustvenih cen in pa na podlagi podatkov MO Nova Gorica ter danih naslednjih smernic: Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Nova Gorica; Direkcija RS za ceste; ARSO, pisarna Nova Gorica; Zavod RS za varstvo narave; Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, območna enota NG; Telekom, PE NG; Elektro Primorska; VO-KA Nova Gorica (kanalizacija); VO-KA Nova Gorica (vodovod); Kabelska televizija Nova Gorica; Adriaplin; Mestna občina Nova Gorica, Oddelek za družbene dejavnosti; Geoplin. 1.2 ZAKONSKE PODLAGE ZA IZDELAVO PROGRAMA OPREMLJANJA Zakon o graditvi objektov (ZGO 1B, Uradni list RS, št. 126/07); Zakon o urejanju prostora (ZUreP 1, Uradni list RS, št. 110/02); Uredba o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07); Pravilnik o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07); Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št. 86/04); Zakon o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, ). Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka v Mestni občini Nova Gorica 6

10 1.3 PODATKI O AVTORJU, NAROČNIKU IN PRIPRAVLJALCU PROGRAMA OPREMLJANJA Program opremljanja je na podlagi naročila: COMPOSITA D.O.O., Vurnikova 2, 1000 Ljubljana, identifikacijska številka za DDV izdelal: USZ INŽENIRING, d.o.o, Malgajeva 13, 1000 Ljubljana, identifikacijska številka za DDV SI tel (01) , fax (01) ; uszinzeniring@siol.net 1.4 SPLOŠNI PODATKI O OBMOČJU OPREMLJANJA A. Meja ureditvenega območja poteka: Območje obdelave leži v osrednjem delu Rožne Doline, to je južno od centra Nove Gorice, pod Panovcem, vzdolž Vipavske ceste ter ob potokih Vrtojbica in Liskur. Prostor je na severu omejen z regionalno cesto R2-444 Gorica-Ajdovščina, vzhodno z lokalno cesto Rožna dolina Stara Gora (bolnišnica), južno z javno potjo Rožna dolina (Liskur) in zahodno z javno potjo vzdolž pobočja enega izmed severnih krakov Markovega hriba. Površina OLN meri približno 8,0 ha. B. Vsi predvideni posegi se izvedejo na parcelah: k.o. Stara gora: *85, 704/1, 704/2, 705/4, 705/6, 754/9, 756/14 del, 757 k.o. Rožna dolina 522/2 del, 533/1, 533/2, 533/3, 534/1, 534/2, 535/1, 535/2, 536/1, 536/2, 536/3, 537/1, 537/2, 537/3, 537/4, 537/5, 537/6, 537/8, 537/9, 537/10, 537/11, 537/12, 537/13, 537/14, 537/15, 537/16, 538/1, 538/2, 538/3, 539/1, 539/2, 539/3, 539/5, 539/6, 540/1, 540/2, 540/3, 540/4, 540/5, 541/1, 541/2, 541/3, 541/4, 542/1, 542/2, 542/3, 542/4, 543/1, 543/2, 543/3, 543/4, 543/5, 543/6, 589, 590/1, 590/2, 590/3, 590/4, 592/2, 592/6, 601/1, 809/17, 809/29. Pacele so v lasti LIZ, MONG in v zasebni lasti. 1.5 OPIS PROSTORSKE UREDITVE A. V območju večstanovanjskih objektov je predvideno: - gradnja objektov; - urejanje prometnih površin; - urejanje energetske in komunalne infrastrukture; - ureditev potoka Liskur; - urejanje zelenih površin. Ureditveno območje je namenjeno stanovanjski funkciji. 7

11 1.6 OSNOVE ZA OCENO STROŠKOV UREJANJA Zemljišče za gradnjo stanovanjskih hiš je potrebno opremiti z naslednjo infrastrukturo: a) Prometna infrastruktura Gradnja cest, poti, parkirišč, zelenic; b) Komunalna infrastruktura gradnja padavinske kanalizacije, gradnja odpadne komunalne kanalizacije; gradnja vodovoda; regulacija potoka Liskur; ločeno zbiranje komunalnih odpadkov; javna razsvetljava. c) Energetska infrastruktura: Ob vzhodnem robu obravnavanega področja poteka 110 kv daljnovod, ki ne tangira pozidave. Na severni strani ob Vipavski cesti poteka 20 kv kablovod, ki napaja TP Rožna Dolina 1, 2 in 3; Obstoječe omrežje ne zadovoljuje potreb za napajanje bodočih porabnikov, saj nova priključna moč bistveno presega rezerve moči v obstoječi energetski napajalni mreži; Plinovod. d) Telekomunikacijska infrastruktura: Preko obravnavanega področja potekajo TK vodi, ki napajajo objekte v okolici. Ti se priključujejo na ATC z zračnim vodom, ki napaja tudi okoliške stanovanjske hiše. Kapaciteta priključnega kabla zadošča za bodoče potrebe kompleksa. Program opremljanja za izgradnjo prometne in komunalne infrastrukture vsebuje pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča brez stroškov komunalnih priključkov od sekundarnega omrežja do objekta. Opremljanje zemljišč za gradnjo v občinski pristojnosti je omejena na izgradnjo lokalne prometne, komunalne in energetske infrastrukture. Opremljanje zemljišč za gradnjo z državnim prometnim omrežjem (ureditve zaradi gradnje avtoceste), elektroenergetskim distribucijskim omrežjem in telekomunikacijskim omrežjem se izvaja v sklopu državnih gospodarskih javnih služb (DARS, Elektro Primorska, Telekom Slovenije) oz. pogojih tržnih mehanizmov (plin, telekomunikacije), zato so v tem programu opremljanja le prikazani v smislu zagotavljanja usklajenega opremljanja zemljišč in ureditve infrastrukture, vendar niso del končnega obračuna stroškov, ki bo podlaga za obračun komunalnega prispevka. Ker stroški plinovoda, elektroenergetskih in telekomunikacijskih ureditev niso predmet tega programa opremljanja, ti stroški sicer so ovrednoteni, niso pa upoštevani v izračunu komunalnega prispevka. 8

12 Stroški investicije v prometno infrastrukturo, komunalno odpadno in padavinsko kanalizacijo, plinovod ter vodovod, ki so obračunani v tem programu opremljanja, temeljijo na količinskih predpostavkah, vrednosti na enoto so določene izkustveno. Stroški odkupa in priprave zemljišč za javne površine so upoštevani. Pri tem so bili vsi stroški opremljanja stavbnih zemljišč, ki so opredeljeni v tem programu opremljanja, vezani le na opremljanje in funkcioniranje obravnavanega območja, čeprav bo del komunalne in prometne infrastrukture služil tudi širšemu območja. Vsi stroški so brez DDV. 9

13 2 TEHNIČNI DEL 2.1 OBSTOJEČE STANJE PROMETNE, KOMUNALNE, ENERGETSKE IN TELEKOMUNIKACIJSKE INFRASTRUKTURE Obravnavano območje opremljanja komunalno je deloma že opremljeno. V neposredni bližini se nahaja obstoječa prometna in komunalna infrastruktura, na katero se bo obravnavano območje navezovalo PROMETNA INFRASTRUKTURA Širši prostor se prometno navezuje na Vipavsko cesto. Ob vzhodnem robu ureditvenega načrta poteka lokalna cesta št Rožna dolina Stara Gora (bolnišnica). Na južnem robu meji na javno pot št Rožna dolina (Liskur) in na zahodnem na javno pot pobočja Markovega hriba. Te poti se zaključijo ob domačijah KANALIZACIJSKO OMREŽJE V dolini javne odpadne kanalizacije ni. Urejena je individualno ob objektih (greznice). Upoštevati je potrebno tudi okoliške obstoječe objekte VODOVOD Območje se oskrbuje iz javnega vodovoda v pocinkani izvedbi profila 65 mm, ki poteka ob cesti Na barju in ga bo potrebno rekonstruirati ELEKTROENERGETSKO NAPAJANJE VN OMREŽJE Ob vzhodnem robu obravnavanega področja poteka 110 kv daljnovod, ki ne tangira pozidave. Na severni strani ob Vipavski cesti poteka 20 kv kablovod, ki napaja TP Rožna Dolina 1, 2 in 3. NN OMREŽJE 380/220 V Obstoječ NN razvod na obravnavanem področju pokriva potrebe napajanja električnih porabnikov v sklopu obstoječe pozidave. Deloma prehaja preko novih zazidalnih površin. Obstoječe omrežje ne zadovoljuje potreb za napajanje bodočih porabnikov, saj nova priključna moč bistveno presega rezerve moči v obstoječi energetski napajalni mreži JAVNA RAZSVETLJAVA Na robu obravnavanega področja je deloma že izvedena javna razsvetljava in sicer v sklopu obstoječega NN omrežja, kot njegov sestavni del. Izvedena je s posamičnimi svetili na drogovih NN omrežja. Obstoječa javna razsvetljava ne ustreza zahtevam novo urejenega prostora TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE Preko obravnavanega področja potekajo TK vodi, ki napajajo objekte v okolici. Ti se priključujejo na ATC z zračnim vodom, ki napaja tudi okoliške stanovanjske hiše. Kapaciteta priključnega kabla zadošča za bodoče potrebe kompleksa. 10

14 2.2 NOVA PROMETNA, KOMUNALNA, ENERGETSKA IN TELEKOMUNIKACIJSKA INFRASTRUKTURA Na obravnavanem območju urejanja bodo zagotovljene naslednje infrastrukture: vse prometne in zunanje ureditve (ceste, hodniki za pešce in kolesarje, parkirišča, zelenice); vodovod; kanalizacija (komunalna odpadna, padavinska); plinovod; javna razsvetljava; elektroenergetsko omrežje; telekomunikacijsko omrežje; zbiranje odpadkov; regulacijska dela. Projekti za komunalno opremljanje obravnavanega območja so izdelani do faze IDZ. Vsa predvidena infrastruktura se bo navezovala na obstoječo. Stroški, ki so predvideni za odkup zasebnih zemljišč za potrebe izgradnje cestne infrastrukture in zelenic, so določeni na podlagi ustnega dogovora s predstavnikom MO Nova Gorica (g. Stojan Vičič). Upoštevan znesek za m 2 odkupljene površine znaša 60 /m PROMETNA IN ZUNANJA UREDITEV Vse prometne površine bodo utrjene za vožnjo motornih vozil do 9 ton osnega pritiska. Površine vozišč bodo utrjene z betonskim, kamnitim oziroma asfaltnim tlakovanjem. Minimalni radij uvoza z zbirne stanovanjske ceste bo 6 m. Glavni dostopi do objektov, primarne peš površine, parkirni prostori in ostale površine in objekti morajo bodo urejeni tako, da omogočajo nemoteno uporabo tudi za funkcionalno ovirane ljudi. Prometno se območje naveže na regionalno cesto R2-444 Selo-Nova Gorica-Rožna Dolina, preko dveh obnovljenih mostov čez Vrtojbico in preko obstoječe lokalne ceste Rožna Dolina- Stara gora (bolnišnica). Predvidena je rekonstrukcija dela lokalne ceste Rožna Dolina-Stara gora (bolnišnica) zaradi izvedbe novega uvoza čez potok Liskur ter javnih poti na severozahodni in južni strani območja. Vozišče dela lokalne ceste se nadviša; obstoječe javne poti se razširijo, uredi se enostranski hodnik za pešce. Funkcionalna enota F1 se prometno navezuje neposredno na javne poti na severni in južni strani območja ter preko dveh mostov čez potok. Uvozi na parkirišča na južni strani območja so predvideni preko poglobljenega robnika. Funkcionalna enota F2 se prometno navezuje na podaljške javnih poti na zahodni ter južni strani območja, kjer so predvideni uvozi v garaže ter zunanja parkirna mesta. Mirujoči promet je organiziran na funkcionalnih površinah med objekti (4 parkirišča) ter v skupni kleti vrstnih hiš (tip T). Predvideno je enostransko ali obojestransko pravokotno parkiranje. Skupno se za stanovalce in obiskovalce izvede 446 parkirnih mest, kar zadošča potrebam v 1. in 2. etapi. Predvidenih je 22 parkirnih mest za invalide (13 zunanjih in 9 v garaži), kar predstavlja 5%od vseh predvidenih parkirnih mest. Predvideni stroški, ki so vključeni v izračun komunalnega prispevka, so: stroški gradnje in opreme po opisu ,90 EUR 11

15 2.2.2 VODOVOD Za potrebe oskrbe območja s sanitarno in požarno vodo se uredi zankast sistem cevovodov dimenzije DN100. Priključka na obstoječe omrežje se izvede v vodovodnem jašku ob obstoječem prepustu na Liskurju, neposredno pred izlivom v Vrtojbico in na odcepu južne obodne ceste z lokalne ceste v Staro Goro. Pred priključitvijo predvidene stanovanjske soseske na javno vodovodno omrežje je potrebno rekonstruirati primarni vodovod od nekdanjega mejnega prehoda Rožna dolina do odcepa za predvideno sosesko Rožna Dolina III oziroma trgovine Merkur v dolžini cca 1000 m. Vodovod bo potekal predvidoma po Vipavski cesti in bo profila predvidoma 200 mm oziroma v skladu s hidravličnim izračunom. Točna lokacija predvidenega voda bo določena v projektni dokumentaciji. Iz javnega vodovodnega omrežja bomo zagotavljali 10 l/s požarne vode. Predvideni stroški, ki so vključeni v izračun komunalnega prispevka, so: vodovodi po opisu ,00 EUR KANALIZACIJSKO OMREŽJE: Kanalizacijsko omrežje se izvede v ločenem sistemu. Komunalne odpadne vode bodo z mrežo kanalov navezane na javno kanalizacijsko omrežje. Priključek se izvede na prestavljeni kanal odpadne vode DN300, ki poteka preko območja. Potrebno je izvesti prestavitev obstoječega kanala odpadne vode zaradi regulacije potoka Liskur. Predvidena je navezava na novo odpadno kanalizacijo tudi obstoječih bližnjih stanovanjskih objektov, lociranih na obrobju ureditvenega območja. Na območju bosta urejena dva sistema meteornih kanalov. Prvi bo služil odvodnji zalednih in lastnih strešnih ter ostalih z ogljikovodiki neonesnaženih meteornih voda, drugi bo služil odvodnji meteornih voda s parkirišč in ostalih prometnih površin. Na padavinsko kanalizacijo se bo padavinska voda priključevala preko ustreznih peskolovov. Čista padavinska voda bo na dveh lokacijah speljana v Liskur, padavinska voda s parkirišč in ostalih prometnih površin pa se bo predhodno očistila na dveh ustrezno dimenzioniranih separatorjih ogljikovodikov. Iztočna mesta v Liskur bodo opremljena z iztočnimi glavami, dno in brežine vodotoka pa bodo protierozijsko zaščiteni. Na padavinsko vodo bodo navezane tudi zaledne vode, ki se z zahodnega pobočja stekajo na obravnavano območje. Koncentriran dotok predstavlja le manjši jarek, ki na obravnavano območje vstopa na skrajnem jugozahodnem robu. Jarek bo preko zemeljskega usedalnika navezan na padavinsko kanalizacijo. Zaradi slabo prepustnega, zaglinjenega terena je ponikanje padavinskih voda nemogoče. Predvideni stroški, ki so vključeni v izračun komunalnega prispevka, so: kanali za komunalno odpadno vodo, kanali za padavinsko vodo po opisu EUR PLINOVOD Objekte je potrebno priključiti na plinovodno omrežje za potrebe ogrevanja, za pripravo sanitarne vode in kuhanje. Za potrebe stanovanjskih objektov Rožna Dolina III se predvidi izgradnja plinovodnega omrežja. Predvideva se: 12

16 izgradnja novega plinovodnega omrežja s priključitvijo na obstoječe plinovodno omrežje, plinovod odsek S66-PE90. vgradnja omaric za hišne plinske priključke z vgrajeno plinsko požarno pipo in merilno garnituro. Skupni predvideni stroški po opisu (se ne upoštevajo pri izračunu komunalnega prispevka): plinovod po opisu ,29 EUR JAVNA RAZSVETLJAVA Na področju bo deloma izvedena javna razsvetljava na pocinkanih jeklenih stebrih višine 8 m od tal. Svetilna telesa bodo predvidoma opremljena z visokotlačnimi natrijevimi sijalkami z ustreznimi predspojnimi napravami. Svetilna telesa bodo take vrste, da ne bodo povzročala svetlobnega onesnaževanja. Napajalni kabli za JR bodo položeni v kabelski kanalizaciji. Med stebri javne razsvetljave se položi pocinkani valjanec za ozemljitev kandelabrov, ki bo povezana z ostalimi ozemljitvami na kompleksu. ZUNANJA RAZSVETLJAVA Ker bo v sklopu celotnega kompleksa zaradi specifičnosti objektov ali komunikacij potrebno izvesti splošno osvetlitev, se bo v njegovih mejah zgradila zunanja razsvetljava, Zunanja razsvetljava celotnega objekta mora biti upoštevana v projektni dokumentaciji z upoštevanjem zunanje ureditve objekta samega in celotnega področja. Skupni predvideni stroški po opisu ,00 EUR ELEKTROENERGETSKO NAPAJANJE VN Predvidena je postavitev nove transformatorske postaje na skrajni južni strani področja za porabnike v zazidalnem kompleksu. Iz obstoječe TP Rožna Dolina 2 se izvede VN priklop novega območja. NN Izveden bo NN priklop na nov distribucijski razvod, ki bo služil za napajanje objektov v samem kompleksu. Področje na južni strani se bo priključevalo direktno v novozgrajeno TP s podzemnim kablom ustreznega preseka. Področje na severni strani bo možno priključevati deloma tudi v obstoječo TP Rožna Dolina 2. Kabelska kanalizacija bo izvedena iz stigmaflex cevi položenih na globino 1m. Na prelomih in na medsebojnih razdaljah cca 50m so locirani kabelski jaški dimenzij 120x120 cm, 1,2m globine. Za manjši del omrežja na severozahodu območja se izvede samo prestavitev NN omrežja, ostalo obstoječi NN vodi, ki prehajajo območje, pa bodo v celoti demontirani. Obstoječe omrežje se v nadaljevanju napaja iz novozgrajene TP. 13

17 Skupni predvideni stroški po opisu (se ne upoštevajo pri izračunu komunalnega prispevka): ,00 EUR TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE Kompleks se priključi na obstoječ zemeljski TT kabel, ki poteka ob Vipavski cesti skozi Rožno Dolino. Priključni kabel poteka v kabelski kanalizaciji ob dovozni poti do kompleksa. Interne TT komunikacije v kompleksu bodo izvedene v kabelski kanalizaciji in priključevane v razvodnih TT omaricah razmeščenih po kompleksu. Kabli bodo potekali v dvocevni kabelski kanalizaciji. Na križanjih in lomih bodo izvedeni jaški. Največja razdalja med jaški sme znašati 100 m. Omrežje, ki poteka preko kompleksa, bo v celoti kanalizirano. Prehod na obstoječe omrežje in nadaljevanje TK vodov se izvede ob obstoječih stojnih mestih. Skupni predvideni stroški po opisu (se ne upoštevajo pri izračunu komunalnega prispevka): ,00 EUR ZBIRANJE ODPADKOV Investitorji so dolžni ravnati z odpadki, ki nastanejo v času gradnje in obratovanja objektov, v skladu z veljavnimi predpisi o ravnanju z odpadki. Odjemna in zbirna mesta za komunalne odpadke so predvidena ob parkiriščih na severni in južni strani območja. Ob uvozni cesti je lociran ekološki otok za selektivno zbiranje odpadkov. Vsa zbirna mesta morajo biti pokrita. Razmestitev zbirnih in odjemnih mest za odpadke je razvidna iz kartografskega dela občinskega podrobnega prostorskega načrta. Skupni predvideni stroški po opisu: ,00 EUR REGULACIJSKA DELA V okviru programa opremljanja območja je potrebno urediti strugo potoka Liskur v približni dolžini 351 m. Ureditev zajema čiščenje struge, zgraditev zidov v območju zožitve. Skupni predvideni stroški po opisu: ,00 EUR 2.3 TERMINSKI PLAN Predvidene posege se lahko izvede v eni etapi ali v ločenih etapah: etapa 1: rekonstrukcija dovoznih javnih poti, regulacija potoka Liskur in izgradnja predvidenih objektov na južnem delu območja podrobnega prostorskega načrta pod in nad terenom, ureditev pripadajočih zunanjih površin, prometne in komunalno energetske infrastrukture; 14

18 etapa 2: rekonstrukcija dela lokalne ceste na severovzhodu območja, izvedba mostu čez potok Liskur in izgradnja predvidenih objektov na severni strani območja, ureditev pripadajočih zunanjih površin, prometne in komunalno energetske infrastrukture; etapa 3: ureditev rekreacijskih površin med potokom Liskur in lokalno cesto na vzhodni strani. Posamezne etape niso časovno soodvisne razen pogoja, da se vse pripadajoče komunalne ureditve z regulacijo potoka izvedejo sočasno ali pred izvedbo etape 1, čeprav ležijo v območjih etape 2 ali Posamezne objekte znotraj etap je možno graditi ločeno. 15

19 2.4 POVZETEK PROGRAMA OPREMLJANJA Program opremljanja je akt, ki ga občina sprejme za določanje in usklajevanje dejavnosti v zvezi z opremljanjem zemljišč s komunalno infrastrukturo. Program opremljanja je podlaga za odmero komunalnega prispevka. Program opremljanja za gradnjo je izdelan za območje urejanja ROŽNA DOLINA III v občini Nova Gorica PODATKI O NETO TLORISNI POVRŠINI IN VELIKOSTI GRADBENE PARCELE Vsota neto tlorisnih površin objektov v obračunskem območju (NTP) m2 Skupna velikost gradbenih parcel v obračunskem območju (A parcela ) INVESTICIJE V NAČRTOVANO KOMUNALNO INFRASTRUKTURO Na obravnavanem območju urejanja bodo zagotovljene naslednje infrastrukture: vse prometne in zunanje ureditve (ceste, hodniki za pešce in kolesarje, parkirišča); kanalizacija (komunalna odpadna, padavinska); vodovod; plinovod; javna razsvetljava; elektroenergetsko omrežje; telekomunikacijsko omrežje; zbiranje odpadkov; regulacija potoka Liskur. PROMET Prometno se območje naveže na regionalno cesto R2-444 Selo-Nova Gorica-Rožna Dolina, preko obnovljenega mostu čez Vrtojbico in preko obstoječe lokalne ceste Rožna Dolina-Stara gora (bolnišnica). Predvidena je rekonstrukcija dela lokalne ceste Rožna Dolina-Stara gora (bolnišnica) zaradi izvedbe novega uvoza čez potok Liskur ter javnih poti na severozahodni in južni strani območja. Vozišče dela lokalne ceste se nadviša; obstoječe javne poti se razširijo, uredi se enostranski hodnik za pešce. Funkcionalna enota F1 se prometno navezuje neposredno na javne poti na severni in južni strani območja ter preko enega novopredvidenega in enega rekonstruiranega mostu čez potok. Uvozi na parkirišča na južni strani območja so predvideni preko poglobljenega robnika. Funkcionalna enota F2 se prometno navezuje na podaljške javnih poti na zahodni ter južni strani območja, kjer so predvideni uvozi v garaže ter zunanja parkirna mesta. Mirujoči promet je organiziran na funkcionalnih površinah med objekti (4 parkirišča) ter v skupni kleti vrstnih hiš (tip T). Predvideno je enostransko ali obojestransko pravokotno parkiranje. KANALIZACIJA Kanalizacijsko omrežje se izvede v ločenem sistemu. Komunalne odpadne vode bodo z mrežo kanalov navezane na javno kanalizacijsko omrežje. Izvede se prestavitev obstoječega kanala odpadne vode zaradi regulacije potoka Liskur. Predvidena je navezava na novo odpadno kanalizacijo tudi obstoječih bližnjih stanovanjskih objektov, lociranih na obrobju ureditvenega območja. 16

20 Na območju bosta urejena dva sistema meteornih kanalov. Prvi bo služil odvodnji zalednih in lastnih strešnih ter ostalih z ogljikovodiki neonesnaženih meteornih voda, drugi bo služil odvodnji meteornih voda s parkirišč in ostalih prometnih površin. Na padavinsko kanalizacijo se bo padavinska voda priključevala preko ustreznih peskolovov. Čista padavinska voda bo na dveh lokacijah speljana v Liskur, padavinska voda s parkirišč in ostalih prometnih površin pa se bo predhodno očistila na dveh ustrezno dimenzioniranih separatorjih ogljikovodikov. Iztočna mesta v Liskur bodo opremljena z iztočnimi glavami, dno in brežine vodotoka pa bodo protierozijsko zaščiteni. Na padavinsko vodo bodo navezane tudi zaledne vode, ki se z zahodnega pobočja stekajo na obravnavano območje. Koncentriran dotok predstavlja le manjši jarek, ki na obravnavano območje vstopa na skrajnem jugozahodnem robu. Jarek bo preko zemeljskega usedalnika navezan na padavinsko kanalizacijo. Zaradi slabo prepustnega, zaglinjenega terena je ponikanje padavinskih voda nemogoče. VODOVOD Za potrebe oskrbe območja s sanitarno in požarno vodo se uredi zankast sistem cevovodov dimenzije DN100. Priključka na obstoječe omrežje se izvede v vodovodnem jašku ob obstoječem prepustu na Liskurju, neposredno pred izlivom v Vrtojbico in na odcepu južne obodne ceste z lokalne ceste v Staro Goro. Pred priključitvijo predvidene stanovanjske soseske na javno vodovodno omrežje je potrebno rekonstruirati primarni vodovod od nekdanjega mejnega prehoda Rožna dolina do odcepa za predvideno sosesko Rožna Dolina III oziroma trgovine Merkur v dolžini cca 1000 m. Vodovod bo potekal predvidoma po Vipavski cesti in bo profila predvidoma 200 mm oziroma v skladu s hidravličnim izračunom. Točna lokacija predvidenega voda bo določena v projektni dokumentaciji. Iz javnega vodovodnega omrežja bomo zagotavljali 10 l/s požarne vode. JAVNA RAZSVETLJAVA Na področju bo deloma izvedena javna razsvetljava na 23 stebrih višine 8m od tal. Napajalni kabli za JR bodo položeni v kabelski kanalizaciji. Med stebre javne razsvetljave se položi pocinkani valjanec za ozemljitev kandelabrov. ELEKTROENERGETSKO NAPAJANJE Predvidena je postavitev nove transformatorske postaje na skrajni južni strani področja za porabnike v zazidalnem kompleksu. Iz obstoječe TP Rožna Dolina 2 se izvede VN priklop novega območja. Izveden bo NN priklop na nov distribucijski razvod, ki bo služil za napajanje objektov v samem kompleksu. Področje na južni strani se bo priključevalo direktno v novozgrajeno TP s podzemnim kablom ustreznega preseka. Področje na severni strani bo možno priključevati deloma tudi v obstoječo TP Rožna Dolina 2. Za manjši del omrežja na severozahodu območja se izvede samo prestavitev NN omrežja, ostalo obstoječi NN vodi, ki prehajajo območje, pa bodo v celoti demontirani. Obstoječe omrežje se v nadaljevanju napaja iz novozgrajene TP. TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE IN CATV Telekomunikacijsko omrežje se izvede zemeljsko s kabelsko kanalizacijo. Kompleks se priključi na obstoječ zemeljski TT kabel, ki poteka ob Vipavski cesti skozi Rožno Dolino. Priključni kabel poteka ob dovozni poti do kompleksa. Interne TT komunikacije bodo priključevane v razvodnih TT omaricah razmeščenih po kompleksu. ZBIRANJE ODPADKOV Odjemna in zbirna mesta za komunalne odpadke so predvidena ob parkiriščih na severni in južni strani območja. Ob uvozni cesti je lociran ekološki otok za selektivno zbiranje odpadkov. Vsa zbirna mesta morajo biti pokrita. Razmestitev zbirnih in odjemnih mest za odpadke je razvidna iz kartografskega dela občinskega podrobnega prostorskega načrta. 17

21 REGULACIJSKA DELA Zajemajo ureditev potoka Liskur v obliki ureditve struge z betonskimi zidovi na zožitvi. 18

22 3 FINANČNI DEL 3.1 OBRAČUNSKI STROŠKI GRADNJE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE Obračunski stroški investicije so tisti del skupnih stroškov investicije, ki se financirajo iz sredstev, zbranih s plačili komunalnih prispevkov. Obračunski stroški (S o ) so stroški, ki so podlaga za odmero komunalnega prispevka. Izračunajo se na naslednji način: S o = S s * (1-k drugi viri ) kjer je: S s k drugi viri skupni strošek investicij na obračunskem območju delež financiranja iz drugih virov Za obravnavano območje OPPN ni predvidenih nobenih drugih virov financiranja, tako da celoten strošek opremljanja stavbnih zemljišč bremeni zavezance za plačilo komunalnega prispevka, ki morajo sorazmerni znesek obračunskih stroškov poravnati pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja ali po uradni dolžnosti. Komunalna infrastruktura, katere izgradnja je podlaga za izračun komunalnega prispevka, je: vse prometne in zunanje ureditve (ceste, hodniki za pešce in kolesarje, parkirišča, zelenice); vodovod; kanalizacija (komunalna odpadna, padavinska); javna razsvetljava; zbiranje odpadkov; regulacijska dela z mostovi V preglednici 1 so podani stroški gradnje in opreme posamezne komunalne infrastrukture. V preglednici 2 so podani obračunski stroški investicije v načrtovano komunalno infrastrukturo. 19

23 Preglednica 1 STROŠKI GRADNJE IN OPREME PO POSAMEZNI KOMUNALNI INFRASTRUKTURI PREDMET KOMUNALNEGA PRISPEVKA šifra aktivnost enota mere količina cena/enoto EUR strošek EUR (brez DDV) = 6x7x8/100 1 CESTE, ZUNANJE UREDITVE Parkirišča m , ,20 Asfaltirane ceste m , ,20 Ploščati most - 2x m , ,00 Tlakovane površine m , ,50 Zelenice m , ,00 Odkup zemljišč m , ,00 obračunski stroški gradnje in opreme EUR ,90 2 VODOVODNO OMREŽJE Rekonstrukcija primarnega vodovoda od nekdanjega mejnega prehoda Rožna dolina do odcepa za predvideno sosesko Rožna Dolina III m , ,00 oziroma trgovine Merkur v dolžini cca 1000 m DN 200 mm razdelilno vodovodno omrežje znotraj območja LN DN 100 m , ,00 stroški gradnje in opreme EUR ,00 3 KANALIZACIJA kanali padavinske vode ABC DN 200 m , ,29 kanali odpadne vode GRP DN 250 z usedalnikom in lovilci olj m , ,26 stroški gradnje in opreme EUR ,55 4 PLINOVOD novo plinovodno omrežje s priključitvijo na obstoječega S66-PE90 m , ,29 stroški gradnje in opreme EUR ,29 5 JAVNA RAZSVETLJAVA Izgradnja podzemne napeljave, komplet s stebri h=8 m kom , ,00 stroški gradnje in opreme EUR ,00 6 ELEKTROENERGETSKO OMREŽJE transformatorska postaja TP 20/04 komplet kom , ,00 Podzemni VN kablovod komplet m , ,00 Podzemni NNO komplet m , ,00 stroški gradnje in opreme EUR ,00 7 TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE TK kabli (kabelska kanalizacija) m , ,00 stroški gradnje in opreme EUR ,00 20

24 8 ZBIRANJE KOMUNALNIH ODPADKOV Ločeno zbiranje komunalnih odpadkov kom , ,00 Odkup zemljišč m , ,00 stroški gradnje in opreme EUR ,00 9 REGULACIJSKA DELA Regulacija potoka Liskur z zidovi na območju zožitve m , ,00 stroški gradnje in opreme EUR ,00 SLUŽNOST VODOVODNO OMREŽJE m 1 0 0,00 KANALIZACIJA - ODPADNA m 1 0 0,00 KANALIZACIJA - PADAVINSKA m 1 0 0,00 SKUPAJ EUR 0,00 SKUPAJ STROŠKI GRADNJE IN OPREME EUR ,74 SKUPAJ STROŠKI GRADNJE IN OPREME BREZ 4, 6 in 7 EUR ,45 21

25 Preglednica 2 OBRAČUNSKI STROŠKI INVESTICIJE V NAČRTOVANO KOMUNALNO INFRASTRUKTURO: šifra stroška aktivnost % enota mere količina strošek EUR (brez DDV) = 6 x 7 OBRAČUNSKI STROŠKI INVESTICIJE 1 CESTE, ZUNANJE UREDITVE 11 stroški gradnje in opreme ,90 12 projektna in tehnična dokumentacija 7% ,50 13 stroški priprave zemljišča 0,00 14 odškodnina za zemljišče, služnosti (odkup) 0,00 15 geodetska dokumentacija 0,00 16 druga dokumentacija 0,00 17 stroški realizacije investicije 0,00 18 stroški financiranja 0,00 19 organizacija izvedbe del 4,5% ,18 1 SKUPAJ CESTE, ZUNANJE UREDITVE ,58 2 VODOVODNO OMREŽJE 21 stroški gradnje in opreme ,00 22 projektna in tehnična dokumentacija 7% ,57 23 stroški priprave zemljišča 0,00 24 odškodnina za zemljišče, služnosti 0,00 25 geodetska dokumentacija 0,00 26 druga dokumentacija 0,00 27 stroški realizacije investicije 0,00 28 stroški financiranja 0,00 29 organizacija izvedbe del 4,5% ,30 2 SKUPAJ VODOVODNO OMREŽJE ,87 3 KANALIZACIJA 31 stroški gradnje in opreme ,55 32 projektna in tehnična dokumentacija 7% ,89 33 stroški priprave zemljišča 0,00 34 odškodnina za zemljišče, služnosti 0,00 35 geodetska dokumentacija 0,00 36 druga dokumentacija 0,00 37 stroški realizacije investicije 0,00 38 stroški financiranja 0,00 39 organizacija izvedbe del 4,5% ,00 3 SKUPAJ KANALIZACIJA ,44 22

26 4 PLINOVOD 41 stroški gradnje in opreme ,29 42 projektna in tehnična dokumentacija 7% ,93 43 stroški priprave zemljišča 0,00 44 odškodnina za zemljišče, služnosti 0,00 45 geodetska dokumentacija 0,00 46 druga dokumentacija 0,00 47 stroški realizacije investicije 0,00 48 stroški financiranja 0,00 49 organizacija izvedbe del 4,5% ,60 4 SKUPAJ PLINOVOD ,82 5 JAVNA RAZSVETLJAVA 51 stroški gradnje in opreme ,00 52 projektna in tehnična dokumentacija 7% 2.800,00 53 stroški priprave zemljišča 0,00 54 odškodnina za zemljišče, služnosti 0,00 55 geodetska dokumentacija 0,00 56 druga dokumentacija 0,00 57 stroški realizacije investicije 0,00 58 stroški financiranja 0,00 59 organizacija izvedbe del 4,5% 1.800,00 5 SKUPAJ JAVNA RAZSVETLJAVA ,00 6 ELEKTROENERGETSKO OMREŽJE 61 stroški gradnje in opreme ,00 62 projektna in tehnična dokumentacija 7% 9.559,90 63 stroški priprave zemljišča 0,00 64 odškodnina za zemljišče, služnosti 0,00 65 geodetska dokumentacija 0,00 66 druga dokumentacija 0,00 67 stroški realizacije investicije 0,00 68 stroški financiranja 0,00 69 organizacija izvedbe del 4,5% 6.145,65 6 SKUPAJ ELEKTROENERGETSKO OMREŽJE ,55 7 TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE 71 stroški gradnje in opreme ,00 72 projektna in tehnična dokumentacija 7% 2.450,00 73 stroški priprave zemljišča 0,00 74 odškodnina za zemljišče, služnosti 0,00 75 geodetska dokumentacija 0,00 76 druga dokumentacija 0,00 77 stroški realizacije investicije 0,00 78 stroški financiranja 0,00 79 organizacija izvedbe del 4,5% 1.575,00 7 SKUPAJ TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE ,00 23

27 8 ZBIRANJE KOMUNALNIH ODPADKOV 81 stroški gradnje in opreme ,00 82 projektna in tehnična dokumentacija 7% 808,50 83 stroški priprave zemljišča 0,00 84 odškodnina za zemljišče, služnosti 0,00 85 geodetska dokumentacija 0,00 86 druga dokumentacija 0,00 87 stroški realizacije investicije 0,00 88 stroški financiranja 0,00 89 organizacija izvedbe del 4,5% 519,75 8 SKUPAJ ZBIRANJE KOMUNALNIH ODPADKOV ,25 9 REGULACIJSKA DELA 91 stroški gradnje in opreme ,00 92 projektna in tehnična dokumentacija 7% ,00 93 stroški priprave zemljišča 0,00 94 odškodnina za zemljišče, služnosti 0,00 95 geodetska dokumentacija 0,00 96 druga dokumentacija 0,00 97 stroški realizacije investicije 0,00 98 stroški financiranja 0,00 99 organizacija izvedbe del 4,5% ,00 9 SKUPAJ REGULACIJSKA DELA ,00 REKAPITULACIJA Vsi stroški so v EUR brez DDV. C pi C ti skupaj 1 SKUPAJ CESTE, ZUNANJE UREDITVE , , ,58 2 SKUPAJ VODOVODNO OMREŽJE , , ,87 3 SKUPAJ KANALIZACIJA , , ,44 4 SKUPAJ PLINOVOD 0, ,82 5 SKUPAJ JAVNA RAZSVETLJAVA , , ,00 6 SKUPAJ ELEKTROENERGETSKO OMREŽJE 0, ,55 7 SKUPAJ TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE 0, ,00 8 SKUPAJ ZBIRANJE KOMUNALNIH ODPADKOV 5.151, , ,25 9 SKUPAJ REGULACIJSKA DELA , , ,00 SKUPNI OBRAČUNSKI STROŠKI INVESTICIJE ,51 SKUPNI OBRAČUNSKI STROŠKI INVESTICIJE BREZ 4, 6 in ,14 NETO STANOVANJSKE POVRŠINE SKUPAJ: ,33 SKUPAJ POVRŠINA GRADBENIH PARCEL: ,00 OBRAČUNSKI STROŠKI ZA NAČRTOVANO KOMUNALNO INFRASTRUKTURO NA m 2 NETO STANOVANJSKE POVRŠINE - Cti OBRAČUNSKI STROŠKI ZA NAČRTOVANO KOMUNALNO INFRASTRUKTURO NA m 2 GRADBENE PARCELE - Cpi 317,39 369,97 24

28 3.2 OBRAČUNSKI STROŠKI OBSTOJEČE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE Stroški na enoto po osnutku ODLOKA O PROGRAMU OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ IN MERILIH ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA ZA OBMOČJE MESTNE OBČINE NOVA GORICA: Strošek na m2 stavbnega zemljišča (EUR/m2) - Cp(ij) Strošek na m2 neto tlorisne površine objekta (EUR/m2) - Ct(ij) Obračunsko območje Primarna komunalna oprema Sekundarna komunalna oprema Skupaj Primarna komunalna oprema Sekundarna komunalna oprema Skupaj VO 2,13 2,48 4,61 5,24 6,1 11,34 KA 1,16 3,65 4,81 2,05 6,43 8,48 CE 5,07 4,62 9,69 16,93 15,42 32,35 DO 1,81 6,05 7,86 1,42 4,77 6,19 JZ 4,26 4,26 7,97 7,97 RO 0,28 0,28 0,94 0,94 Obračunska območja za posamezno komunalno opremo so: vodovod (VO), kanalizacija (KA), ceste (CE), daljinsko ogrevanje (DO), javne odprte in zelene površine (JZ) in površine za ravnanje z odpadki (RO). Gradbene parcele in neto tlorisne površine, v vsoto neto tlorisnih površin je dodan faktor dejavnosti 1,3 za tri in večstanovanjske objekte. Upoštevano razmerje za izračun: Dpi 0,4 Dti 0,6 faktor dejavnosti že upoštevan v At* Izračun obračunskih stroškov na podlagi osnutka odloka: Komunalna oprema Obračunski strošek za primarno komunalno opremo Obračunski strošek za sekundarno komunalno opremo VO VO-p ,60 VO-s ,05 KA KA-p ,51 KA-s ,05 CE CE-p ,58 CE-s ,03 DO DO-p ,72 DO-s ,00 JZ JZ , RO RO , Skupaj , ,12 25

29 Primerjava obračunskih stroškov po osnutku odloka in obračunskih stroškov investicije v novo komunalno opremo: Investicija v novo komunalno opremo Vodovodno omrežje zajema tudi investicijo v rekonstrukcijo primarnega vodovoda Kanalizacijsko omrežje - sekundarno znotraj območja Obračunski strošek investicije za primerjavo (a) Obračunski strošek za primerjavo - oznake Obračunski strošek za primerjavo (b) Obračunski strošek, ki se obračuna v celoti - oznaka Obračunski strošek, ki se obračuna v celoti (c) ,87 VO-p + VO-s , ,44 KA-s ,05 KA-p ,51 Ceste z zunanjimi ureditvami javnih površin in javno razsvetljavo ,58 CE-s + JZ ,02 CE-p ,58 Zbiranje komunalnih odpadkov ,25 RO , Obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo znašajo: Investicija v novo komunalno opremo Razlika (b-a)* Obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo (pozitivna razlika (b-a) + c) Vodovodno omrežje zajema tudi investicijo v rekonstrukcijo primarnega vodovoda ,22 - Kanalizacijsko omrežje - sekundarno znotraj območja , ,51 Ceste z zunanjimi ureditvami javnih površin in javno razsvetljavo , ,58 Zbiranje komunalnih odpadkov 1.835, ,58 Skupaj ,66 Preračunan zgornji strošek za enoto mere je: OBRAČUNSKI STROŠKI ZA OBSTOJEČO KOMUNALNO INFRASTRUKTURO NA m 2 NETO STANOVANJSKE POVRŠINE - Cti OBRAČUNSKI STROŠKI ZA OBSTOJEČO KOMUNALNO INFRASTRUKTURO NA m 2 GRADBENE PARCELE - Cpi 13,42 17,13 26

30 3.3 IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA Podlage za odmero komunalnega prispevka Način odmere komunalnega prispevka določa Pravilnik o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 117/2004). Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov opremljanja zemljišč z lokalno komunalno infrastrukturo, ki ga zavezanec za plačilo komunalnega prispevka plača občini pred pridobitvijo dovoljenja za gradnjo. Zavezanec plačila komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objektov, ki se na novo priključuje na objekte in omrežja lokalne komunalne infrastrukture, ali ki povečuje priključno moč obstoječih priključkov. Površine gradbeni parcel in bruto stanovanjske površine na območju OPPN Rožna dolina III so bile pridobljene od naročnika tega elaborata. Podatek o NTP za predvideno stanovanjsko pozidavo je bil izračunan iz podatka o bruto stanovanjskih površinah (faktor 1,20). RAZMERJE MED MERILOM PARCELE IN MERILOM NETO TLORISNE POVRŠINE (D pi in D ti ) S tem programom opremljanja se določi, da je razmerje med merilom parcele in merilom NTP predvidenih objektov (D pi in D ti ) pri izračunu komunalnega prispevka: D pi = 0,40 D ti = 0,60 FAKTOR DEJAVNOSTI (K dejavn ) V skladu s 7. členom Pravilnika lahko program opremljanja določi tudi faktor dejavnosti. Faktor dejavnosti se lahko določi za posamezne vrste objektov glede na pretežno dejavnost. Pri določitvi glede na dejavnost je potrebno upoštevati predpise o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in predpise o določitvi objektov državnega pomena. Faktor dejavnosti se za posamezne vrste objektov določi v sorazmerju z obremenjevanjem komunalne infrastrukture glede na prevladujočo dejavnost v objektu in sicer v razponu od 0,70 do 1,30. Glede na določbe Pravilnika in glede na planirano pozidavo, ki za obravnavani OPPN predvideva stanovanjsko zazidavo, je s tem programom opremljanja določen naslednji faktor dejavnosti: K dejavn = 1 OLAJŠAVE ZA DOLOČENE KATEGORIJE ZAVEZANCEV Občina lahko določi olajšave za določene zavezance, vendar mora posledično kriti sredstva, ki upadejo zaradi tega. V primeru OPPN Rožna dolina ni predvidenih nobenih olajšav za zavezance za plačilo komunalnega prispevka. ZNIŽANJE KOMUNALNEGA PRISPEVKA ZARADI VLAGANJ INVESTITORJA Znižanje komunalnega prispevka zaradi vlaganj investitorja je možno, kadar je ugotovljeno, da je investitor sam financiral izgradnjo posamezne komunalne infrastrukture. V primeru OPPN Rožna dolina III tega primera ni. INDEKSIRANJE STROŠKOV OPREMLJANJA Izračunana vrednost C pi in C ti velja na dan Na ta dan obračuna se komunalni prispevek revalorizira z indeksom cen za nizke gradnje, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pog "Gradbena dela ostala nizka gradnja". 27

31 3.3.2 Izračun komunalnega prispevka Komunalni prispevek se za določeno vrsto komunalne infrastrukture in ob upoštevanju podlag za odmero komunalnega prispevka iz programa opremljanja, določa za investicijo obračunskih stroškov v predvideno komunalno infrastrukturo in obračunskih nadomestitvenih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo. Komunalni prispevek za gradnjo posamezne komunalne infrastrukture se izračuna na naslednji način: KP i = (A parcela * C pi1 * D pi ) + (K dejavn * A tlorisna * C ti1 * D ti ) kjer je: KP i komunalni prispevek za določeno vrsto infrastrukture; KP komunalni prispevek; A parcela površina gradbene parcele ali ocenjene gradbene parcele objekta; A tlorisna ocenjena neto tlorisna površina obstoječega ali predvidenega objekta; D pi delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka (0,3 < D pi < 0,7); D vi delež NTP pri izračunu komunalnega prispevka (0,3 < D vi < 0,7); D vi +D ti =1; K dejavn faktor dejavnosti; C pi stroški opremljanja m 2 gradbene parcele z določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju; C ti stroški opremljanja m 2 NTP z določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju; Pri določitvi vrednosti C pi in C ti DDV ni upoštevan. KOMUNALNI PRISPEVEK ZA CELOTNO GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE Komunalni prispevek za gradnjo celotne komunalne infrastrukture je seštevek zneskov komunalnih prispevkov za gradnjo posamezne komunalne infrastrukture in se izračuna na naslednji način: KP = Σ KP i kjer je: KP KP i celotni komunalni prispevek komunalni prispevek za določeno vrsto infrastrukture Komunalni prispevek je izračunan iz obračunskih stroškov za obstoječo in stroškov za predvideno komunalno infrastrukturo ter znaša skupaj ,80 EUR (glej izračun v preglednici 3). 28