ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΓΙΑ ΤΗ ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΣΤΟ ISLINGTON ΠΛΗΡΩΜΗ ΤΟΥ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΣΑΣ

Transcript

1 ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΓΙΑ ΤΗ ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΣΤΟ ISLINGTON ΠΛΗΡΩΜΗ ΤΟΥ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΣΑΣ Aredrk hr rk UrKr xbi r Bengali Πληρωμή του ενοικίου σας Greek Pagamento da renda Portuguese Bixinta kiradaada Somali Pago de su alquiler Spanish Kiranızı ödeme Turkish

2 Πληρωμή του ενοικίου σας και διεκδίκηση Στεγαστικού επιδόματος Ο Δήμος αποφασίζει πόσο ενοίκιο και άλλες χρεώσεις πρέπει να πληρώνετε. Η πληρωμή του ενοικίου σας κάθε εβδομάδα εγκαίρως βοηθά να διατηρηθεί το ενοίκιο όσο το δυνατόν χαμηλότερα για όλους τους ενοικιαστές. Το εβδομαδιαίο ενοίκιο περιλαμβάνει: Βασικό ενοίκιο η χρέωση για την παροχή του σπιτιού σας Τέλη νερού η χρέωση για το νερό και την αποχέτευση (ο Δήμος εισπράττει τα χρήματα αυτά για να τα αποδώσει στην εταιρεία ύδρευσης) Χρεώσεις για θέρμανση και ζεστό νερό αν η ιδιοκτησία σας διαθέτει κοινόχρηστο σύστημα Πότε θα αλλάξει το ενοίκιό μου; Τυχόν αλλαγές στο ποσό του ενοικίου και των άλλων χρεώσεων που πληρώνετε συνήθως εφαρμόζονται τον Απρίλιο. Ο Δήμος θα στείλει επιστολή με εύλογη προθεσμία ειδοποίησης για όποιες αλλαγές. Η επιστολή αυτή ονομάζεται Notice of Variation (Ειδοποίηση αλλαγής).

3 Πότε πρέπει να πληρώνω το ενοίκιό μου; Οι όροι της μίσθωσής σας δηλώνουν ότι πρέπει να πληρώνετε το εβδομαδιαίο ενοίκιό σας κάθε Δευτέρα. Μπορείτε να πληρώνετε το ενοίκιό σας κάθε δεκαπενθήμερο ή κάθε μήνα, αν προτιμάτε, αλλά πρέπει: Να έρθετε σε συμφωνία με εμάς σχετικά με αυτό, και... Να το πληρώνετε πάντα προκαταβολικά Ο Δήμος αποφασίζει πόσο ενοίκιο και άλλες χρεώσεις πρέπει να πληρώνετε. Η πληρωμή του ενοικίου σας κάθε εβδομάδα εγκαίρως βοηθά να διατηρηθεί το ενοίκιο όσο το δυνατόν χαμηλότερα για όλους τους ενοικιαστές

4 Πώς πρέπει να πληρώνω το ενοίκιό μου; Υπάρχουν αρκετοί τρόποι να πληρώνετε το ενοίκιό σας μπορείτε να επιλέξετε αυτόν που σας ταιριάζει καλύτερα από τους παρακάτω: Απευθείας χρέωση (Direct debit) Παρακαλούμε επικοινωνήστε με το Στέλεχος εισοδήματος αν χρειάζεστε έντυπο για να πληρώνετε με απευθείας χρέωση Σταθερή εντολή (Standing order) Αν θέλετε περαιτέρω συμβουλές σχετικά με την πληρωμή με σταθερή εντολή, παρακαλούμε επικοινωνήστε με το Στέλεχος εισοδήματος Τηλεφωνικώς μπορείτε να πληρώσετε με χρεωστική ή πιστωτική κάρτα καλώντας ωρη τηλεπληρωμή μπορείτε να πληρώσετε με χρεωστική ή πιστωτική κάρτα καλώντας ipay προσφέρεται μια ασφαλής διαδικτυακή σύνδεση στο online σύστημα του Δήμου για πληρωμές με χρεωστική ή πιστωτική κάρτα δείτε τον ιστότοπό μας για λεπτομέρειες στο Ταχυδρομείο ή PayPoint χρησιμοποιήστε την κάρτα πληρωμής σας για να πληρώσετε σε οποιοδήποτε ταχυδρομείο στο Islington, ή τοπικό κατάστημα με το σήμα PayPoint Θα πάρω αναλυτική κατάσταση πληρωμής ενοικίων; Ο Δήμος θα σας στέλνει αναλυτική κατάσταση πληρωμής ενοικίων τέσσερις φορές το χρόνο όπου θα φαίνεται το υπόλοιπό σας. Αυτό συμβαίνει συνήθως τον Ιανουάριο, Απρίλιο, Ιούλιο και Οκτώβριο. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από εμάς το τρέχον υπόλοιπο του ενοικίου οποιαδήποτε στιγμή. Μπορούμε να σας δώσουμε αναλυτική κατάσταση αν έρθετε σε οποιοδήποτε γραφείο μας αλλά πρέπει να έχετε

5 αποδεικτικό της ταυτότητάς σας. Μπορείτε να ζητήσετε να στείλουμε αναλυτική κατάσταση στο σπίτι σας οποιαδήποτε στιγμή. Ελέγξτε προσεκτικά την αναλυτική κατάσταση. Αν έχετε τυχόν ερωτήματα, επικοινωνήστε με το Στέλεχος Εισοδήματος στο ή

6 Μπορώ να έχω βοήθεια για την πληρωμή του ενοικίου μου; Το Στεγαστικό επίδομα είναι ένα κυβερνητικό πρόγραμμα που βοηθά άτομα που λαμβάνουν κρατικά επιδόματα ή που έχουν χαμηλά εισοδήματα να πληρώνουν το ενοίκιό τους. Οι τοπικοί Δήμοι λειτουργούν το πρόγραμμα. Μπορείτε να πάρετε Στεγαστικό επίδομα ακόμα και αν εργάζεστε. Το ποσό που παίρνετε εξαρτάται από τα εξής: Το εισόδημα και τις οικονομίες σας και το εισόδημα και τις οικονομίες του συντρόφου σας Τον αριθμό ενήλικων παιδιών σας ή άλλων ενηλίκων που μένουν μαζί σας Το ποσό του ενοικίου που πρέπει να πληρώνετε Μπορείτε να πάρετε ένα έντυπο αίτησης και συμβουλές σχετικά με τη διεκδίκηση του Στεγαστικού επιδόματος είτε από τα γραφεία μας είτε από κάποιο από τα στεγαστικά γραφεία της περιοχής του Δήμου ( (των οποίων η διαχείριση γίνεται από την Homes for Islington). Τι θα συμβεί αν δεν πληρώσω το ενοίκιό μου; Ως ο φορέας διαχείρισης του Δήμου, είμαστε υπεύθυνοι για την παρακολούθηση των πληρωμών του ενοικίου σας και την είσπραξη τυχόν ενοικίων που χρωστάτε (που ονομάζονται οφειλόμενα - arrears). Πρέπει να πληρώνετε το ενοίκιό σας πλήρως και εγκαίρως και ο λογαριασμός του ενοικίου σας δεν πρέπει να παρουσιάζει οφειλόμενα οποιαδήποτε στιγμή. Αν δεν πληρώνετε το ενοίκιό σας, θα παραβιάζετε τους όρους του συμφωνητικού μίσθωσης και θα λάβουμε μέτρα ώστε να ανακτήσουμε τα οφειλόμενα.

7 Μερικοί καλοί λόγοι για να μην έχετε οφειλόμενα: Αν σας γίνει έξωση από το σπίτι σας για οφειλόμενα ενοίκια, ο Δήμος κανονικά δεν θα σας δώσει άλλο σπίτι Μπορεί να έχετε πρόβλημα στο να πάρετε πίστωση όπως δάνεια και αγορά διά ενοικίασης Μια εντολή κατοχής (Possession Order) συνοδεύεται πάντα από εντολή πληρωμής (κάτι που μπορεί να επηρεάσει την πιστωτική αξιολόγησή σας) για το ποσό των οφειλόμενων συν δικαστικά έξοδα. Ενδέχεται να μην μπορείτε να πάρετε στεγαστικό δάνειο αν οι στεγαστικές τράπεζες και άλλοι δανειστές μάς ζητήσουν συστατική επιστολή για την πληρωμή του ενοικίου Συνήθως δεν θα μπορείτε να μεταφερθείτε (να μετακομίσετε σε άλλο σπίτι) ή να κάνετε αμοιβαία ανταλλαγή (να ανταλλάξετε σπίτι με κάποιον άλλον) Δεν θα σας επιτρέπεται να νοικιάσετε γκαράζ, θέση στάθμευσης ή car cage. Αν έχετε ήδη νοικιάσει κάποιο από αυτά, θα σας το αφαιρέσουν. Διακινδυνεύετε να χάσετε το δικαίωμα αγοράς του σπιτιού σας Νομικές ενέργειες για ανάκτηση των οφειλόμενων ενοικίων Αν ξεκινήσουμε νομικές ενέργειες, θα σας στείλουμε Ειδοποίηση επιδίωξης κατοχής (Notice of Seeking Possession). Αν συμβεί αυτό και δεν κανονίσετε να πληρώσετε τα οφειλόμενα εντός τεσσάρων εβδομάδων, θα κάνουμε αίτηση στο δικαστήριο για εντολή κατοχής (Possession Order). Θα οριστεί δικάσιμος για την υπόθεσή σας, στην οποία πρέπει να είστε παρών. Το δικαστήριο μπορεί να μας επιδικάσει δύο τύπους Εντολής κατοχής: Εντολή κατοχής υπό αναστολή (Postponed Possession Order) που σημαίνει ότι όσο προβαίνετε στις πληρωμές που διατάσσει το δικαστήριο, δεν θα προβαίνουμε σε περαιτέρω νομικές ενέργειες.

8 Αν όμως παραβείτε τη συμφωνία, θα κάνουμε αίτηση για ένταλμα δικαστικού κλητήρα ώστε να σας γίνει έξωση. Πλήρης ή Κατηγορηματική εντολή κατοχής (Full / Outright Possession Order) σημαίνει ότι το δικαστήριο μάς αποδίδει την κατοχή της ιδιοκτησίας και μπορούμε αμέσως να κάνουμε αίτηση για την έξωσή σας

9 Αν το δικαστήριο αποφασίσει οποιαδήποτε από τις δύο αυτές εντολές, θα χάσετε κάποια από τα δικαιώματα μίσθωσης που έχετε και θα επηρεαστεί η ασφάλεια του δικαιώματος κατοχής σας. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε πρόσθετα έξοδα που το δικαστήριο ενδέχεται να μας επιδικάσει επειδή χρειάστηκε να κινηθούμε δικαστικά. Αν δεν πληρώνετε το ενοίκιό σας, θα παραβιάζετε τους όρους του συμφωνητικού μίσθωσης Τι πρέπει να κάνω αν δυσκολεύομαι να πληρώσω το ενοίκιό μου; Αν δυσκολεύεστε να πληρώσετε το ενοίκιό σας, επικοινωνήστε με το Στέλεχος εισοδήματος, που θα μπορέσει να σας συμβουλεύσει. Θα κάνουμε ό,τι μπορούμε για να σας κρατήσουμε στο σπίτι σας και θα σκεφτούμε τις νομικές ενέργειες μόνο αφού δοκιμάσουμε κάθε άλλη λύση. Αν έχετε οφειλόμενα ενοίκια και αγνοήσετε την κατάσταση, το Στέλεχος εισοδήματος θα πάρει μέτρα ώστε να ανακτήσει το ποσό που οφείλεται. Καταρχάς, θα συντάξει μια επιστολή που θα σας ζητάει να επικοινωνήσετε μαζί μας. Μην αγνοήσετε την επιστολή αυτή επικοινωνήστε με το Στέλεχος εισοδήματος όσο το δυνατόν συντομότερα στο ή Εάν την αγνοήσετε ή παραβιάσετε μια συμφωνία πληρωμής του ενοικίου και των οφειλόμενων, θα προβούμε σε νομικές ενέργειες για να ανακτήσουμε το ποσόν που χρωστάτε. Δεν θέλουμε να σας κάνουμε έξωση αλλά τελικά θα το κάνουμε εάν δεν πληρώσετε τα οφειλόμενα ενοίκια.

10 Πώς να επικοινωνήσετε μαζί μας Τηλεφωνικώς (8.30 π.μ. ως 5 μ.μ., Δευτέρα έως Παρασκευή) Χωρίς χρέωση , Για επείγουσες επισκευές εκτός ωρών Τηλεφωνικό κέντρο 020 εργασίας, παρακαλούμε καλέστε Minicom ή στείλτε φαξ Προσωπικώς (8.30 π.μ. ως 5 μ.μ., Δευτέρα έως Παρασκευή) 4-6 Colebrooke Place, ή Omnibus Business Centre, London, N1 8HZ North Road, London, N7 9DP Με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο enquiries@patnersislington.net Μέσω του ιστότοπου Ταχυδρομικώς Παρακαλούμε στείλτε όλες τις επιστολές στο Γραφείο μας στο Colebrooke Place ΜΕΤΑΦΡΑΣΗ ΔΙΑΘΕΣΙΜΗ Αν θα θέλατε το έγγραφο αυτό σε κάποια άλλη γλώσσα ή μορφή, ή αν χρειάζεστε τις υπηρεσίες διερμηνέα, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας στον τηλεφωνικό αριθμό χωρίς χρέωση

11