ÚZEMNÝ PLÁN OBCE HORNÉ OREŠANY NÁVRH RIEŠENIA TEXTOVÁ ČASŤ OBSTARÁVATEĽ: Obec HORNÉ OREŠANY ČISTOPIS *******Apríl, 2010
Obsah územnéh plánu bce HORNÉ OREŠANY TEXTOVÁ ČASŤ I. Základné údaje. A. Hlavné ciele riešenia a prblémy, ktré územný plán rieši. 4 B. Údaje súlade riešenia územia s zadaním 5 II. Riešenie územnéh plánu. C. Vymedzenie riešenéh územia a jeh gegrafický pis. 6 D. Väzby vyplývajúce z riešenia a z záväzných častí územnéh plánu VÚC. 6 E. Základné demgrafické, sciálne a eknmické rzvjvé predpklady bce. 8 F. Riešenie záujmvéh územia a širšie vzťahy. 10 G. Návrh urbanistickej kncepcie priestrvéh uspriadania. 10 H. Návrh funkčnéh využitia územia. 14 I. Návrh riešenia bývania. bčianskeh vybavenia s sciálnu infraštruktúru, výrby a rekreácie. 15 J. Vymedzenie zastavanéh územia bce. 23 K. Vymedzenie chranných pásem a chránených území. 23 L. Návrh riešenia záujmv brany štátu, pžiarnej chrany, chrany pred pvdňami. 24 M. Návrh chrany prírdy a tvrby krajiny, vrátane prvkv ÚSES a ekstabilizačných patrení 26 N. Návrh verejnéh dpravnéh a technickéh vybavenia. 30 O. Kncepcia starstlivsti živtné prstredie. 56 P. Vymedzenie a vyznačenie chránených lžiskvých území a dbývacích priestrv. 58 Q. Vymedzenie plôch vyžadujúcich zvýšenú chranu. 58 R. Vyhdntenie perspektívneh pužitia pľnhspdárskeh pôdneh fndu a lesnéh pôdneh fndu na nepľnhspdárske účely. 59 S. Hdntenie navrhvanéh riešenia z hľadiska envirnmentálnych, eknmických, sciálnych a územn-technických dôsledkv. 66 T. Záväzná časť ÚPN-O ( elabrát Záväznej časti ÚPN-O je v dkumentácii dlžený sbitne ) GRAFICKÁ ČASŤ 01. Širšie vzťahy 1 : 25 000 02. Kmplexné priestrvé uspriadanie a funkčné využitie územia 1 : 5 000 02a. Kmplexné priestrvé uspriadanie územia celý kataster bce 1 : 10 000 03. Dpravné vybavenie 1 : 5 000 04. Verejné technické vybavenie -energetika a spje 1 : 5 000 05. Verejné technické vybavenie - vdné hspdárstv 1 : 5 000 06. Ochrana prírdy a tvrba krajiny vrátane prvkv ÚSES 1 : 10 000 07. Perspektívne pužitie PPF na nepľnhspdárske účely 1 : 5 000 08. Schéma záväzných častí a verejnprspešných stavieb 1 : 5 000 Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 2
Riešiteľský klektív: Autr Urbanizmus a architektúra Demgrafia Občianska vybavensť Hspdárska základňa Dprava Vdné hspdárstv Energetika - plyn Energetika - elektr Oznamvacie vedenia Pľnhspdárstv, PPF Odpadvé hspdárstv Krajinná štruktúra Krajinn eklgický plán Živtné prstredie Pčítačvé spracvanie Ing. arch. Pavl Kváč Ing. arch. Pavl Kváč Ing. Jzef Nvanský Ing. arch. Pavl Kváč Ing. arch. Pavl Kváč Ing. arch. Pavl Kváč Blanka Nmilnervá Ing. Ján Šprinka Ing. Ján Šprinka Marián Nmilner Peter Srpň Blanka Nmilnervá Blanka Nmilnervá Ing.arch. Pavl Kváč Ing. Katarína Staníkvá Ing.arch. Pavl Kváč Ing. Jzef Nvanský Pre bstarávanie ÚPN-O Hrné Orešany je pverený bcu Hrné Orešany v zastúpení starstm bce Ing. Mirslav Plnec ( Trnava, Lmnsvva č.6 ), ak sba dbrne spôsbilá na bstarávanie ÚPD a ÚPP. UPOZORNENIE: Textvá časť je spracvaná dvmi typmi písma, kurzíva je pužitá iba pre kmentár aleb vysvetlenia k hlavnému textu! Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 3
I. ZÁKLADNÉ ÚDAJE A. HLAVNÉ CIELE RIEŠENIA A PROBLÉMY, KTORÉ ÚZEMNÝ PLÁN RIEŠI Návrh riešenia územnéh plánu bce Hrné Orešany bl vypracvaný v súlade s záknm č. 50/1976 Zb. územnm plánvaní a stavebnm priadku v znení nvely zákna č. 479/2005 Z.z. a vyhlášky č. 55/2001 Z.z. (PUUP) územnplánvacích pdkladch a územnplánvacej dkumentácii. A.1. ZÁKLADNÉ IDENTIFIKAČNÉ ÚDAJE Kraj : Trnavský samsprávny kraj Okres : Trnava Sídelný útvar : Hrné Orešany Najstaršia písmná zmienka bci : z rku 1296 Pčet dmv k rku 2006 : 594 Pčet byvateľv k rku 2006 : 1820 Predpkladaný pčet byvateľv k r. 2025 : 2568 Prírastk byvateľv v prvnaní s rkm 2006 : + 748 Predpkladaný prírastk bytv : + 187 Výmera katastrálneh územia : 2156,89 ha A.2. ZADANIE ÚLOHY Vypracvanie územnplánvacej dkumentácie bce Hrné Orešany bjednala bec Hrné Orešany v zastúpení starstm bce Jánm Krmúthm v zmysle 18 ds. 4 zákna č. 50/1976 Zb. (Stavebný zákn) v znení neskrších predpisv. Zhtviteľm, autrm ÚPN-O je Ing. arch. Pavl Kváč, autrizvaný architekt č.reg. 0993 AA. Dôvdm bstarávania územnplánvacej dkumentácie bce Hrné Orešany je skutčnsť, že v súčasnsti absentuje pre bec nástrj, ktrý by usmerňval a krdinval územný rzvj sídla ak celku. Obec nemá vypracvanú aktuálnu a platnú územnplánvaciu dkumentáciu. Dsiaľ nebli preverené mžnsti a stanvené regulatívy rzvja sídla. Úlhu je vyhtvenie ÚPD na úrvni územnéh plánu bce. A.3. HLAVNÝ CIEĽ RIEŠENIA Základným cieľm územnplánvacej dkumentácie je pdľa ustanvenia 1 zákna č. 50/1976 Zb. územnm plánvaní a stavebnm priadku v znení neskrších predpisv (zákn č.479/2005 Z.z.) : kmplexne riešiť priestrvé uspriadanie a funkčné využitie územia, určiť zásady jeh rganizácie a vecne a časv krdinvať jedntlivé činnsti vplyvňujúce rzvj územia v súlade s zabezpečením trvaléh rzvja všetkých prírdných, civilizačných a kultúrnych hdnôt v území, najmä s zreteľm na starstlivsť živtné prstredie a chranu jeh hlavných zlžiek. Hlavným cieľm návrhu riešenia územnéh plánu bce Hrné Orešany bude v jestvujúcich splčensk-eknmických pdmienkach stanviť reálne mžnsti ptimálneh využitia územia, funkčnéh vymedzenia a uspriadania plôch bývania a základnej bčianskej vybavensti. Stanviť základné zásady rganizácie územia, spôsbu zástavby, riešenia Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 4
dpravy, technickej infraštruktúry pri zhľadnení záujmv chrany a tvrby živtnéh prstredia v súlade s princípmi trval udržateľnéh rzvja. Návrh riešenia by mal prihliadať aj na zmeny vlastníctva a v priebehu prcesu kncipvania územnplánvacej dkumentácie zhľadňvať najmä ptreby a pžiadavky bčanv. Schválený územný plán bce Hrné Orešany bude základným dkumentm pre becné a vyššie rgány pri usmerňvaní investičnej činnsti na území bce a zárveň pdkladm pre územné knania jedntlivých investičných zámerv v tmt území. A.4. VÝCHODISKOVÉ PODKLADY PRE SPRACOVANIE Na vypracvanie tht Návrhu územnéh plánu bce Hrné Orešany bli pužité nasledvné pdklady: - ÚPN VÚC Trnavský kraj - Zmeny a dplnky ÚPN VÚC Trnavský kraj z rku 2002 - Kncepcia územnéh rzvja z rku 2001 - Prírdpisn-histrick-nárdpisná Mngrafia bce Hrné Orešany ( M. Babirát a klektív r. 2006 ) - RÚSES Trnavskéh kraja časť kres Trnava ( ÚKE SAV, 2002 ) - Mapvé listy v M 1:25000 a 1:10000 ( Slvenský úrad gedézie a kartgrafie ) - Katastrálna mapa bce Hrné Orešany v digitálnej frme - Prgram hspdárskeh a sciálneh rzvja Trnavskéh samsprávneh kraja - Pvdňvý plán záchranných prác ( aktual. r. 2005 ) - Prgram dpadvéh hspdárstva bce Hrné Orešany d r. 2005 ( aktual. r. 2003 ) - Karta civilnej chrany bce Hrné Orešany - Mapa stanvenia BPEJ v k.ú. Hrné Orešany - Urbanistická študia IBV NIVA ( Ing.arch. V.Čuperka, júl 2006 ) - Urbanistická študia Chatvá sada MAJDANSKÝ CHODNÍČEK ( Ing.arch. V.Čuperka, december 2004 ) a jej aktualizácia - Obytná zóna KLIMON ( DÚR ). - Štúdia - výstavba kláštra na pzemku p.č. 1552/6. - Prieskumy a rzbry pre vypracvanie ÚPN-O H.Orešany (Ing.arch. Kváč, 2006) - Zadanie pre ÚPN-O Hrné Orešany (Ing.arch. Kváč, 2007) - Súbrné stanvisk k Zadaniu a pkyny na vypracvanie ÚPN-O - Vyjadrenia dtknutých rgánv štátnej správy a dtknutých rganizácií k Zadaniu - Vyhdntenie pripmienk z verejnéh prerkvania Návrhu riešenia ÚPN-O. Ďalšie pdklady pre vypracvanie Návrhu ÚPN-O bli získavané dplnkvým prieskumm, pžiadavkami OÚ a knzultáciami na Obecnm úrade v Hrných Orešanch, ak i knzultáciami u správcv inžinierskych sietí a dtknutých rgánv a rganizácií. B. ÚDAJE O SÚLADE RIEŠENIA ÚZEMIA SO ZADANÍM B.1. SPÔSOB A POSTUP SPRACOVANIA Územnplánvacia dkumentácia bla vypracvaná frmu územnéh plánu bce v súlade s záknm č. 50/1976 Zb. územnm plánvaní a stavebnm priadku v znení neskrších predpisv. Pstup spracvania je v súlade s uvedeným predpism tzv. skrátenu frmu ( 21 ds. 2). P vyknaní prieskumv a rzbrv bl vypracvané Zadanie. Následne p prerkvaní Zadania návrh územnéh plánu. Návrh územnéh plánu je v súlade s Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 5
Nariadením vlády SR č. 111/2003 Z.z., ktrým sa mení a dpĺňa Nariadenie vlády SR č. 183/1998 Z.z., ktrým sa vyhlasuje záväzná časť Územnéh plánu veľkéh územnéh celku Trnavskéh kraja. Rzvj riešenéh územia je riešený v súlade s princípmi trval udržateľnéh rzvja. Čistpis ÚPN-O Hrné Orešany bl ďalej dplnený a upravený pdľa akceptvaných pripmienk vyplývajúcich z verejnéh prerkvania Návrhu riešenia ÚPN-O. B.2. ROZSAH SPRACOVANIA Rzsah spracvania ÚPN-O zdpvedá pžiadavkám na vypracvanie a schválenie územnplánvacej dkumentácie v zmysle platných predpisv. B.3. POŽIADAVKY NA RIEŠENIE V jedntlivých dsekch Zadania bli vznesené pžiadavky na riešenie, ktré bli pri prerkvaní Zadania dplnené pžiadavky bce, rgánv štátnej správy a dtknutých rganizácií. Obe skupiny pžiadaviek sú v predlženm návrhu rešpektvané. II. RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU.. C. VYMEDZENIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA A JEHO GEOGRAFICKÝ OPIS. Riešené územie bce Hrné Orešany je v zmysle zákna č. 50/1976 Zb. v znení neskrších predpisv vymedzené hranicami katastrálneh územia s zhľadnením záujmv a stykv s klitými sídelnými útvarmi. Užšie územie je dané hranicu zastavanéh územia k 1.1.1990, ktrá sa v vybraných plhách v návrhu upravuje ( viď výkresy a text ďalej ). Katastrálne územie bce má výrazne členitý a nepravidelný tvar. Nachádza sa v nadmrskej výške 184,8 až 543,8 m. Relatívna výškvá členitsť tak dsahuje cca 359 m. Hranica katastra susedí s katastrami bcí Lšnec, Smlenická Nvá Ves, Bleráz, Dlné Orešany, Dľany, Plavecké Pdhradie. Väčšiu časť územia katastra bce Hrné Orešany tvria lesy phria Malé Karpaty a vinhrady na jeh výchdnm úpätí, ďalej ptm plia výchdným smerm na Trnavu. Na území k.ú. je vybudvaná vdná nádrž Hrné Orešany. Mim zastavanéh územia jadrvej bce sa nachádzajú enklávy, ktré majú rôzne funkcie. Jedná sa predvšetkým lkality Parina (rybné hspdárstv) a Majdánske (bývanie, OV, rekreácia a ďalej výrba a skladvanie pôvdne.i. chemická prevádzka ak súčasť bývaléh CHEMOLAKU a v návrhu nezávadná výrba a skladvanie). D. VÄZBY VYPLÝVAJÚCE Z RIEŠENIA A ZO ZÁVÄZNÝCH ČASTÍ ÚZEMNÉHO PLÁNU VÚC. Pžiadavky vyplývajúce z ÚPN VÚC Trnavskéh kraja ( záväzná časť pdľa nariadenia vlády SR č. 111/2003) na územie bce bli zhľadnené v Návrhu ÚPN-O nasledvne: 1. V blasti uspriadania územia, sídlenia a rzvja sídelnej štruktúry. 1.7 pdprvať rzvj bytnej funkcie sciálnej a technickej vybavensti, ak aj hspdárskych aktivít a rekreačnej funkcie s cieľm pstupne zvýšiť ich štandard, 1.11. zachvávať pôvdný špecifický ráz vidieckeh priestru, vychádzať z pôvdnéh charakteru zástavby... Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 6
1.13. vytvárať pdmienky dbrej dstupnsti vidieckych priestrv k sídelným centrám, pdprvať výstavbu verejnéh dpravnéh a technickéh vybavenia bcí... tak, aby vytvárali kultúrne a pracvne rvncenné prstredie v vzťahu k urbánnym priestrm... V ÚPN-O sa navrhuje: - nvé plchy pre rzvj bytvej výstavby a bčianskej vybavensti - dbudvanie vdvdu, kanalizácie, dpravy a rzvdv statných IS 3. V blasti sciálnej infraštruktúry. 3.1 Šklstv. 3.1.2. riešiť zvýšené nárky na rganizáciu a prevádzku verejnej dpravy v súvislsti s vývjm a rzlžením základnéh šklstva... 3.1.3 zamerať sa na zvyšvanie kvalitatívneh štandardu jestvujúcich zariadení z phľadu budúcich pžiadaviek na rzvj siete základnéh šklstva V ÚPN-O sa navrhuje: - bjekty a pzemky MŠ a ZŠ riešiť tak, aby bl mžné aktívnejšie využitie pre verejnsť, deti aj senirv 4. V blasti kultúrn-histrických hdnôt. 4.1 nadväzvať na histricky vytvrenú štruktúru mestskéh a vidieckeh sídlenia s cieľm dsiahnuť ich funkčnú a priestrvú previazansť pri akceptvaní ich tvaru, bsahu a friem, ak aj ich identity... 4.3 rešpektvať ptenciál kultúrnych, histrických, splčenských, technických a hspdárskych hdnôt charakterizujúcich dané prstredie, a t ak v frme hmtnej, tak aj nehmtnej a vytvárať pre ne vhdné prstredie. 4.6.4. zhľadňvať a revitalizvať známe a predpkladané lkality archelgických nálezísk V ÚPN-O sa navrhuje: - chrana kultúrnych pamiatk - rešpektvanie urbanistickej stpy vývja bce s stanvením zásad pre ďalšiu výstavbu. - pdmienky pre činnsť v lkalitách predpkladaných archelgických nálezísk,.i. nálezisk v lkalite Slepý vrch na hranici katastra. 5. V blasti pľnhspdárskej výrby. 5.1 rešpektvať pri ďalšm urbanistickm rzvji územia pľnhspdársky pôdny fnd ak jeden z limitujúcich faktrv tht rzvja 5.3 zabezpečiť prtieróznu chranu pľnhspdárskeh pôdneh fndu prvkami vegetácie v rámci riešenia prjektv pzemkvých úprav a agrtechnickými patreniami zameranými na ptimalizáciu štruktúry pestvaných pldín. V ÚPN-O sa navrhuje: - chrana PPF navrhvaný záber PPF v zdôvdnenm rzsahu - návrh prtieróznych patrení - MÚSES 8. V blasti dpadvéh hspdárstva. 8.1 uprednstňvať minimalizáciu dpadv, separvaný zber a recykláciu druhtných survín s využitím eknmických nástrjv a legislatívnych patrení. V ÚPN-O sa navrhuje: - zabezpečiť a udržiavať separvaný zber dpadv, dvz a likvidáciu - vybudvanie zbernéh dvra 9. V blasti rzvja dpravnej infraštruktúry. 9.1.3. vytvriť pdmienky na pstupnú hmgenizáciu ciest III.triedy na kategóriu S 7,5/60 V ÚPN-O sa navrhuje: - vytvriť pdmienky 10. V blasti nadradenej technickej infraštruktúry. 10.1.1. rešpektvať jestvujúce kridry pre nadradené siete Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 7
V ÚPN-O sa navrhuje: - rešpektvať 11. V blasti eklógie. 11.3. revitalizvať tky upravené na kanálvý typ, kmpletizvať sprievdnú vegetáciu výsadbu pásu dmácich druhv drevín a krvín pzdĺž tkv... čím vzniknú pdmienky na realizáciu na realizáciu bikridrv pzdĺž tkv 11.20. výrazne zvýšiť pdiel nelesnej drevinnej vegetácie, zeleniť vdné tky a kanály v blastiach intenzívne pľnhspdársky využívanej krajiny, pri realizácii pstupvať s prjektmi pzemkvých úprav V ÚPN-O sa navrhuje: - návrh ekstabilizačných patrení - MÚSES - zásady a regulatívy chrany prírdy a tvrby krajiny E. ZÁKLADNÉ DEMOGRAFICKÉ, SOCIÁLNE A EKONOMICKÉ ROZVOJOVÉ PREDPOKLADY OBCE. E.1. Obyvateľstv. Uvádzame základné infrmácie. Pdrbnejšie údaje sú dlžené v textvej časti P+R pre ÚPN-O. Aktuálny stav pčtu byvateľv k rku 2006 je 1820 byvateľv. Obec je špecifická tým, že jej územný rzvjvý ptenciál ( intenzívny-extenzívny ), ak aj interakčné vzťahy k Trnave vyvlali výrazný záujem trvalé bývanie a uspkjenie pdnikateľských aktivít. Priestrvý ptenciál umžňuje ďalší rzvj. Pre ptreby ÚPN-O predpkladáme k cieľvému rku 2025 pčet cca 2568 trval bývajúcich byvateľv na území katastra bce. Tent predpklad je rientačný, v Zadaní bl predpkladaný pčet 3000 byvateľv. Nápčty v návrhu riešenia ÚPN-O pri priemernej blžnsti 3 byv./ b.j. v bytvm dme a 4 byv./rd dsahujú prírastk cca 748 bývajúcich byvateľv k cieľvému rku prti r. 2006. Tent pčet bude pravdepdbne vyšší pri uplatnení iných veľkstných kategórií bytv aj v rdinných dmch a pri zhľadnení ptenciálu ďalších stavebných pzemkv uvažvaných v výhľadvm bdbí rzvja bce. Nárdnstná a religiózna štruktúra nemá dsah na predmet tejt územnplánvacej dkumentácie ( nebli vznesené žiadne pdmienky a pžiadavky v tejt veci ). E.2. Eknmická aktivita byvateľstva. V rku 2001 žil v bci 859 eknmicky aktívnych byvateľv, č je 47,4 % všetkéh byvateľstva. Za prácu dchádzal pdľa údajv z rku 2001 63,7 % byvateľv Pdľa údajv k rku 2004 bl pčet nezamestnaných 84 sôb, t.j.4,5%.. Aktuálne infrmácie k rku 2008 nie sú pre spracvateľa k dispzícii. Obec z phľadu phľadu bývania a pracvných príležitstí spĺňa priritne bytnú funkciu a sekundárne funkciu rekreačnú. V dchádzke d zamestnania dminuje smer Trnava a Bratislava. Vývj pčtu eknmicky aktívnych je v súčasnsti relatívne stabilizvaný. Zásadne h však môže vplyvniť migračné sald, ak t je v pslednm bdbí registrvané. Aktuálny stav jednznačne definuje záujem ptenciálnych migrantv trvalé usídlenie sa v bci. Predpkladáme pdstatné zníženie percentuálneh pdielu nezamestnaných. Záujemci výstavbu sú spravidla eknmicky aktívni. Tiet predpklady sú pdmienené predvšetkým vytvrením pracvných príležitstí v reálnej dchádzkvej vzdialensti k bci a v vhdnej prfesnej štruktúre na trhu práce. Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 8
E.3. Sciálne predpklady V súčasnsti mierne prevládala zlžka pprduktívneh veku nad predprduktívnym. Prejavuje sa zmena v prspech prduktívnej zlžky.pdrbnejšie v prieskumch a rzbrch. Napriek vyššie uvedeným údajm predpkladáme pre rzvj bce Hrné Orešany nárast prduktívnej a následne predprduktívnej zlžky ppulácie v súvislsti s navrhvanu kncepciu výstavby a plhu sídla. Súčasťu tejt kalkulácie je aj vytvrenie pdmienk na saturáciu príslušných zlžiek vybavensti. Návrh ÚPN-O vytvára pdmienky aj pre zabezpečenie základných ptrieb sciálne dkázaných bčanv a rdín. Riešenie týcht prblémv bude zabezpečvať bec v splupráci s autrm ÚPN-O pdľa aktuálnych pžiadaviek. E.4. Predpklady výhľadvéh pčtu byvateľv. Retrspektívny vývj pčtu byvateľv bce Hrné Orešany je pre ptreby ďalšieh rzvja bce nevhdne zavádzajúci. Z hľadiska mžnstí, uvedených v návrhu ÚPN-O autrský klektív nevychádzal len z extraplácie dterajšieh vývja, ale aj z mžnstí, ktré územie pskytuje. Základný kvantitatívny údaj pdľa návrhu je 2568 ( v zadaní cca 3000 ) byvateľv, č je rientačný predpkladaný - mžný pčet k cieľvému bdbiu - r.2025. Vývj pčtu byvateľv nie je vplyvnený len reprdukciu byvateľstva, ale i mžnsťami a rzsahm nvej bytvej výstavby. Spätne mžnsti bytvej výstavby pzitívne vplyvnia migráciu byvateľstva s cielm trvaléh bývania. Tým, že v mestách dchádza k stagnácii bytvej výstavby, dchádza v bciach pstupným zabezpečvaním vhdných plôch k stabilizácii vidieckeh byvateľstva. V budúcm bdbí vývj pčtu byvateľv sídla bude determinvaný: - Vytvrením pdmienk na bývanie. - Saturáciu zariadení bčianskej vybavensti. - Driešením technickej vybavensti na úrvni Trnavy vda, kanalizácia, plyn, el. - Driešením dpravnej vybavensti. - Pracvnými príležitsťami v prijateľnm časvm a priestrvm dsahu. Údaje ďalšm vývji pčtu byvateľv bce dvdzujeme d predpkladaných prírastkv z miestnych a predvšetkým z mimbecných zdrjv. V Návrhu ÚPN-O sú premietnuté pžiadavky ktré majú zásadný vplyv na demgrafický a územný rzvj bce. Tát skutčnsť súvisí aj s výrazným nárastm pdnikateľských a investičných aktivít v regióne. Uvedené údaje sú rientačné! Územný plán je dlhdbý kncepčný materiál, ktrý v jedntlivých časvých etapách navrhuje rzvjvé zámery pre maximálny pčet byvateľv. Tiet rzvjvé predpklady sa však nemusia z rôznych, či už eknmických, plitických, aleb iných dôvdv naplniť. Je pravdepdbné, že uvedené nápčty budú krigvané v dhadvanm rzsahu cca 20 % na úkr predpkladanéh prírastku v prvej. etape v prspech prírastku v ďalších etapách výstavby. Predpkladané prírastky v pčte byvateľv sú v Návrhu ÚPN-O zhľadnené pri vytvrení pdmienk na ďalšiu výstavbu bytv (BD, RD) a na výstavbu bčianskej vybavensti vrátane technickej infraštruktúry v zdpvedajúcm rzsahu. Nápčty pre výhľadvé bdbie t.j. p cieľvm rku 2025 neuvádzame, pretže by bli pre ptreby ÚPN-O zavádzajúce. Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 9
F. RIEŠENIE ZÁUJMOVÉHO ÚZEMIA A ŠIRŠIE VZŤAHY. Riešené územie je v zmysle zákna č.50/1976 Zb. v znení neskrších predpisv vymedzené hranicami katastrálneh územia bce Hrné Orešany s zhľadnením záujmv a stykv s klitými sídelnými útvarmi, resp. iné (napr. CHKO). Vlastné riešené územie tvrí plcha zastavanéh územia bce Hrné Orešany vrátane jestvujúcich enkláv mim jadrvej bce, rzšírená plchy určené aj becným úradm pre účely ďalšieh územnéh rzvja. Vyššu územnu jedntku je kres Trnava, ďalej VÚC Trnava. Z hľadiska širších vzťahv je dminantným mest Trnava, ktré má pvahu širšieh centra či už z hľadiska administrativn-správneh, eknmickéh a hspdárskéh, aleb z hľadiska kultúrneh. Jadrvá bec Hrné Orešany sa nachádza juhvýchdnm úpätí phria Malé Karpaty, lkality Majdán Parina a iné sú situvané v hĺbke phria. V rámci aktuálneh administratívn-správneh členenia je zaradená d Veľkéh územnéh celku Trnava ( Trnavský samsprávny kraj kres Trnava ). Vyšším sídelným útvarm je mest Trnava vzdialené cca 20 km. Tam je sústredená vyššia bčianska vybavensť a zárveň ťažisk pracvných príležitstí pre dchádzajúcich za prácu. V približne rvnakej dchádzkvej vzdialensti je mest Mdra. Plha bce umžňuje priame napjenie na trasy smerm Mdra-Pezink-Bratislava, Trnava (dialnica D1, hlavná trasa železnice), Trstín-Vrbvé- Piešťany (s napjením na smer Trnava-Záhrie v Trstíne). Plha a charakter katastra bce pskytuje výrazné mžnsti v blasti cestvnéh ruchu, rekreácie, turistiky a hspdárskych funkcií (lesné hspdárstv, vinhradníctv ). Kataster bce Hrné Orešany susedí s katastrálnymi územiami susedných bcí následvne : - sever k.ú. Lšnec, k.ú. Smlenická Nvá Ves - severvýchd, výchd k.ú. Bleráz - juh k.ú. Dlné Orešany, k.ú. Dľany - západ k.ú. Plavecké Pdhradie Bližšie klie jestvujúceh intravilánu tvrí z veľkej časti pľnhspdárska pôda v juhvýchdnej a výchdnej plhe, ďalej ptm vinice, lúky a lesy v masíve Malých Karpát a plcha vdnej nádrže Hrné Orešany. Rzlha katastra je 2156,89 ha. Pdstatnú časť katastra bce tvria územia, v ktrých je režim činnsti chránený sbitnými predpismi. Uvádzame najmä : CHKO Malé Karpaty, CHVÚ Malé Karpaty, SKUEV Nad Vinicami, AN Slepý vrch, vdná nádrž Hrné Orešany a súvisiace tky... Kmunikačné napjenie sídelnéh útvaru Hrné Orešany na nadradenú cestnú sieť je v smerch na Trnavu, na Mdru a na Trstín. G. NÁVRH URBANISTICKEJ KONCEPCIE PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA. Zámerm návrhu riešenia ÚPN-O Hrné Orešany je vytvriť ptimálnu blasť aktivít s funkčnu náplňu, akú si sídelný útvar vyžaduje. Zdôrazňujeme, že primárnu funkciu je trvalé bývanie, sekundárne ptm rekreácia. Návrh kncepcie priestrvéh uspriadania budúceh vývja bce vrátane prehľadu väzieb na susediace územia je premietnutý v grafickej časti elabrátu ÚPN-O. Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 10
Hlavným urbanistickým kncepčným zámerm riešenia je plne zapjiť d rganizmu sídelnéh útvaru všetky funkčné zlžky a dstrániť negatívne javy. Najdôležitejšími faktrmi vplyvňujúcimi riešenie ÚPN-O sú: - prírdné dansti - jestvujúca urbanistická štruktúra - interakčné väzby s mestm Trnava a ďalej smer na Mdru a Záhrie - väzby na susedné bce, predvšetkým Dlné Orešany, Lšnec a Smlenice - sieť technických zariadení a dpravy - zariadenia výrby (aj zámery) a ich vplyv na živtné prstredie Existujúce zastavané územie sídla je zastavané primerane k jeh histrickému vývju s veľkým zastúpením súkrmných záhrad, čiastčne viníc. Rzvj sídla bude prebiehať v prvm rade intenzifikačnu frmu v rámci intravilánu sídla, a t dstavbu prelúk a výstavbu v určených lkalitách na úkr plôch záhrad. Z kmpzičnéh hľadiska takát ( a rvnak aj nvnavrhvaná extenzívna ) zástavba d 2 NP bude tvriť pdklad a pzadie na zdôraznenie vhdných priestrvých dminánt. Viacpdlažnú zástavbu bytvými dmami na území sídla v Návrhu ÚPN-O nedpručujeme. Rešpektujeme nvú už jestvujúcu, resp. v výstavbe situvanú d plôh, ktré už bli bjektami s vyššu výškvu hladinu dtknuté. Pre ptreby prieskumv a rzbrv vzhľadm na plhu zastavaných plôch bla pracvne rzdelená lkalita Majdánske takt: Majdán 1 výchdná časť pri bývalej chemičke a Majdán 2 západná časť v smere na Parinu. V lkalite Majdán 1 navrhujeme rešpektvať plchu výrby na pzemku bývalej chemičky s tým, že bude vylúčená výrba s negatívnym dsahm na kvalitu živtnéh prstredia. V návrhu sú vytvrené pdmienky pre rzšírenie plôch určených na trvalé bývanie v rdinných dmch, plôch funkčne zmiešaných ( bývanie, OV, rekreácia ) a plôch na rekreačné bývanie ( C1 Majdánsky chdník pripravený na úrvni ÚPP - pžaduje sa zhtvenie ÚPN-Z a ďalej C2 v rzsahu bmedzenm stavm územia ). V lkalite Majdán 2 sú zachvané jestvujúce funkcie trvaléh a rekreačnéh bývania, ak aj pzemky s hspdársku funkciu s bjektami na džitie ( resp. reknštrukciu ). V lkalite Parina zachvať jestvujúce funkcie s mžnsťu ďalších stavebných aktivít súvisiacich s rzvjm rybnéh hspdárstva a lesnéh hspdárstva. Vdné diel Hrné Orešany vrátane súvisiacich vdných tkv a diel zachvať v plnm rzsahu a rešpektvať len stavebné činnsti, ktré súvisia s režimm a prevádzku vdnéh diela. Návrh rešpektuje výstavbu kmplexu Mnaster delle Benedettine di San Marc kláštr v lkalite Hrné ple pdľa predprjektvých a prjektvých pdkladv známych v čase vyhtvenia ÚPN-O. Ďalším zámerm riešenia je prehdntenie a dplnenie zariadení bčianskej vybavensti aj v centrálnej plhe s pnechaním rezervných plôch pre ďalšiu bčiansku vybavensť.i. aj s využitím viacfunkčných bjektv bývanie a bchdy, služby, iné... V rámci plôch bčianskej vybavensti je nutné pčítať s parkvacími plchami pre sbné autmbily vzhľadm na nedstatk parkvacích plôch v sídle a s zásbvaním. Návrh riešenia zachváva jestvujúce plchy verejnej vegetácie, navrhuje ich Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 11
dkmpnvanie a vytvrenie systému vegetácie s zapjením všetkých prírdných atraktivít d rganizmu sídla. Zdôrazňuje funkciu zelene.i. ak dôležitéh kmpzičnéh prvku najmä z phľadv, ktré sú vizuálne najfrekventvanejšie. G.1. PRIESTOROVÉ POMERY, URBANISTICKÁ KOMPOZÍCIA, NÁVRH HMOTOVÉHO USPORIADANIA Urbanistická kmpzícia je priam zviazaná s celkvu urbanisticku kncepciu. Ak pd urbanisticku kncepciu sídelnéh útvaru rzumieme kmplexne vypracvanú sústavu názrv na vytváranie urbanistickéh priestru, tak urbanistická kmpzícia predstavuje predvšetkým estetické uspriadanie prvkv priestrvej štruktúry. Dtýka sa t tvarvéh zvládnutia priestru. Vychádza z celkvej urbanistickej kncepcie, nemení pdstatne bsah a rzlženie funkcií v priestre, dáva im predvšetkým vnkajší vzhľad, kultúrnsť a estetičnsť. Nepriaznivá situácia v skladbe bytvéh fndu, vyská vekvá skladba a zlý technický stav v jestvujúcej zástavbe si vyžaduje využitie prelúk a nadmerných záhrad v intraviláne sídla, aby sa vytvrili mžnsti pre prestavbu a reknštrukciu schátralej časti zástavby. Hlavné zásady pre návrh hmtvéh uspriadania, smervanie bytvej výstavby, bč. a technickej vybavensti a živtnéh prstredia : - Regulácia plšnéh rastu bce s cieľm vytvriť kmpaktný celk, ktrý v priemete hraníc ( budúceh ) zastavanéh územia jadrvej bce bude mať relatívne uzavretý sústredený tvar. - Umžnenie kntinuálneh rzvja sídelnéh rganizmu aj p r. 2025. - Jasné stanvenie hranice medzi zónami, ktré sú definvané ak plchy skladvania, technickéh vybavenia, resp. nezávadnej výrby a bytnu zónu s vytvrením filtračných pásv tam, kde si t situácia vyžaduje. - Bytvú výstavbu - bytvé dmy rešpektvať vzhľadm na právny stav realizácie výstavby v čase vypracvania návrhu ÚPN-O. Nvú výstavbu smervať výhradne d určených plôh s dôrazm na následné stanvenie pdmienk hmtvéh riešenia a výškvéh zónvania ( rdinné dmy, resp. bjekty OV prízemné s využitým pdkrvím, viacfunkčné bjekty ). - Úprava cestnej siete pre zlepšenie základnej dpravnej snvy SÚ s prihliadnutím na funkčný, priestrv-rientačný, hygienický a eknmický dsah. - Dplnenie technickej infraštruktúry v bci tak, aby jedntlivé zariadenia nebli rušivým prvkm v kmpzícii sídla. Využitie zelene a vdných plôch ppri ich eklgickej funkcii aj na vytvrenie prijatelnej kmpzície, v ktrej budú mať viac ukľudňujúcu úlhu pdkladu a pzadia, ak úlhu dminanty. - Vyhnúť sa pdľa mžnstí samúčelnej výsadbe vyskej zelene bez ddržania zásad, ktré stanvuje ÚPN-O a následná dkumentácia. G.2. POŽIADAVKY NA DOTVÁRANIE A ROZVOJ URBANISTICKEJ KOMPOZÍCIE SÍDLA Pre dsiahnutie základnéh cieľa harmnickéh, prprčnéh a eklgicky únsnéh, trval udržateľnéh rzvja bce v súlade s histricku urbanisticku štruktúru, ak aj pre dsiahnutie funkčnsti prevádzkvých väzieb, prehľadnsti, pútavsti, kmplexnsti priestrvých charakteristík a rzvj pzitívnych špecifík sídelnéh rganizmu, je ptrebné pri frmvaní a dtváraní urbanistickej štruktúry bce zhľadňvať nasledvné priestrtvrné a kmpzičné pžiadavky: Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 12
- pri prfilvaní rzvja bce dôsledne vychádzať a kultúrn-splčenskej kntinuity a základných systémvých princípv rganizácie a kmpzície urbánnej štruktúry bce Hrné Orešany, ustálených v priebehu histrickéh vývja jeh urbanistickej makrštruktúry, - urbanistickú štruktúru rzvíjať v súlade s princípmi dpravnéh systému, ktrý sa v bci uplatňuje ak základný makrštrukturálny kmpzičn-rganizačný princíp, - pri frmvaní urbanizvanéh prstredia vychádzať z zalženej základnej sieťv-uzlvej štrukturálnej kstry funkčn-prevádzkvéh a kmpzičnrganizačnéh charakteru, ďalej ich rzvíjať, - v blasti centra rešpektvať významnú prevádzkvú a priestrvú dminantnsť s prevahu kultúrn-splčenskéh významu, v súlade s vyššie definvanými základnými celmestskými výchdiskami a pdmienkami urbanistickej kmpzície a frmvania sídelnej štruktúry, - rešpektvať a navrhnúť dtvrenie súčasných kmpzičných hdnôt krajiny v dtyku s sídlm, G.3. POŽIADAVKY NA DOTVÁRANIE CELKOVÉHO OBRAZU SÍDLA - vychádzať z dôslednej analýzy a v riešení chrániť dminantné výhľady, priehľady a panramatické phľady s zvýšenu pzrnsťu pri ptenciálnych zásahch d celkvej panrámy bce, - usmerniť a regulvať lkalizáciu architektnických dminánt tak, aby značvali prítmnsť významných splčenských uzlvých priestrv s cieľm vytvárať rientačné bdy v prstredí, - vytvárať predpklady pre harmnické vizuálne a estetick-výtvarné vzťahy medzi nvnavrhvanu a existujúcu zástavbu v jadre, - v regulácii pre frmvanie urbanistickej štruktúry a v návrhu funkčnéh využitia územia zdôrazniť hierarchiu splčenskéh významu jedntlivých priestrv, ak aj statné rientačné prvky prstredia, - dbudvať nedtvrené ulice a systematicky humanizvať bytvú výstavbu (pzn. humanizáciu chápeme ak sumárny názv pre všetky uvedmelé tvrivé činnsti, ktrých výsledkm je zlepšenie kvality prstredia), - rešpektvať charakteristickú mierku zalžených lkalít rdinných dmv, - rešpektvať v kmpzícii nvých štruktúr rdinnej a rekreačnej zástavby prírdný kntext. - v architektúre sa musí rešpektvať hmtvé uspriadanie, kmpzícia a mierka s klitu súčasnu zástavbu. - V braze sídla sa premietne hmta zástavby bytvými dmami v pdlažnsti d 4 NP v priestrch lkalít, kde je výstavba už zrealizvaná. - Z vzdialenejších phľadv ( nie z bce ) bude vnímaný bjekt kláštra. Výškvé a tvarvé riešenie ddržať pdľa autrskéh riešenia, ktré bl zhtviteľvi pskytnuté k nahliadnutiu. - Celkvý braz sídla je priestrv vnímaný najmä z trasy cesty II/502 z smerv príjazdu d bcí Dlné Orešany, a Smlenice ( Lšnec ), najmä však z trasy cesty III/5048 z smeru príjazdu d Suchej Nad Parnu, resp. Trnavy. Relatívne menej intenzívne z phľadv vzdialenejších, pričm masív phria Malé Karpaty tvrí prirdzené pzadie kmpzície hmtv-priestrvej štruktúry a pdstatne ju dtvára. - Objekty pre nvú individuálnu bytvú výstavbu ( rdinné dmy ) budú 1-2 pdlažné s šikmu strechu a pdkrvím, ktrých hriznt by nemal zásadne Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 13
prevyšvať súčasnú hladinu striech klitej zástavby, skln striech cca d 40. - V nvnavrhvaných súvislých lkalitách už pri stanvení pdmienk zástavby rientvať hmtvé riešenie a výškvé zónvanie tak, aby bjekty splu tvrili súvislý a kmpzične vyvážený celk. - S zachvaním kntinuity vývja sídla súvisí aj zámer zachvať a zdôrazniť najmä funkčnú a priestrvú dminantu, ktru je majmä bjekt RK kstla. - Ďalej sú navrhnuté plchy sídelnej, krajinnej a inej zelene. H. NÁVRH FUNKČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA. Nárast pčtu byvateľstva v návrhvm bdbí súvisí s významm sídla. Tát klnsť si vyžaduje vytváranie pdmienk na uspkjenie nárkv pre budvanie nvej výstavby zariadení bčianskej vybavensti a bytvej výstavby. V návrhu funkčnej rganizácie vychádzame z súčasnéh stavu, t.č. pripravených, resp. realizačne zahájených zámerv a predvšetkým z kncepcie, ktrá určuje trvalé bývanie a rekreáciu ak primárne funkcie. V návrhu sú zabezpečené základné funkčné zlžky, ich vzájmné prprčné previazanie, ak aj zabezpečenie technickej vybavensti územia. Návrh ďalšieh smervania bytvej výstavby je v ÚPN O pdriadený vpred stanveným zámerm a zásadám a má smervať k vyváženým, kvalitatívne vyšším frmám zástavby. Sídelný útvar Hrné Orešany má v t.č. jestvujúcich hraniciach zastavanéh územia určitý ptenciál č sa týka plôch pre funkciu bývania a zdpvedajúcej vybavensti. Tent ptenciál nie je plne využitý a z urbanistickéh hľadiska vykazuje určité rezervy. Ppri cca 52 pzemkch v prelukách sa jedná lkality Hrné lúky, Pd Všivavcm-I, Pd faru, Hrné záhumnie-i, Pri ihrisku, Pri Trnavskej ceste. Výstavba na tmt území pstupuje nekncepčne. Nevhdným dôsledkm môžu byť prblémy s prístupm na pzemky v hĺbke územia, vlastnícke vzťahy, technicky a nákladv nárčné riešenie inžinierskych sietí a predvšetkým ddržanie pžiadavky intenzifikácie zastavanéh územia bce. V návrhu sú vytypvané ( a preknzultvané s zástupcami bce ) najvhdnejšie lkality pre bývanie. Funkcia bývania v návrhu je rvnmerne rzlžená na území sídla tak, aby tvrila pdľa mžnstí kmpaktnú zónu v lgických a prijateľných väzbách na statné funkcie. Etapizácia sa dvíja nasledvne: - výstavba pdľa dsiaľ vydaných územných rzhdnutí, stavebných pvlení a priebežne výstavba v nezastavaných prelukách, - výstavba nvých stavebných bvdv v nadmerných záhradách a v extraviláne, - reknštrukcia staréh bytvéh fndu - priebežne Funkcia základnej bčianskej vybavensti je kncentrvaná v širšm strede sídla v priamej nadväznsti na hlavné kmpzičné a dpravné prvky. Dplnkvá vybavensť nie je v návrhu presne definvaná plhu a funkciu. Sú však vytvrené pdmienky na jej uplatnenie. Návrh predpkladá vytvrenie pdmienk pre funkcie základnej OV aj v plhách nvnavrhvanej výstavby v prijateľných dchádzkvých vzdialenstiach a s uplatnením funkcií, ktré budú žiadané a dkážu sa kmerčne uplatniť. V návrhu je ppri dminantnej bytnej, rekreačnej a súvisiacej vybavenstnej funkcii výrbná funkcia ptlačená a bmedzená na nezávadnú výrbu a skladvanie. Štruktúra funkčných plôch a ich rzvj vychádza z vyššie uvedených pdmienk, návrh sleduje vytvrenie základných funkčných zón s ptimálnym funkčn-prevádzkvým prepjením. Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 14
Upzrňujeme na skutčnsť, že riešeným tht ÚPN-O nie je len samtná bec, ale aj kataster bce a priľahlé územia. Ppri hlavnej funkcii sídla je vhdné zdôrazniť plhu a funkciu enkláv, ktrých význam pre bývanie, rekreáciu a nezávadnú výrbu je evidentný. Jedná sa najmä priestry jestvujúce a dlhdb využívané ( Majdán 1, Majdán 2 ) a ďalej rybné hspdárstv Parina. Tent návrh vyplýva z prevádzkvéh, dispzičnéh a priestrvéh uspriadania funkcií tak, aby vytvárali ptimálne pdmienky pre živtné prstredie v sídle. Urbanistická štruktúra nie je tvrená mnfunkčnými plchami i keď prevláda v sídle funkcia bývania, ktrá je pprelínaná jedntlivými funkčnými plchami (rekreácia, zeleň, ddychvé plchy, bčianska vybavensť a nezávadná výrba). Cieľm je dsiahnuť, aby tát štruktúra vytvára vyvážené prstredie zdpvedajúcej hdnty. Kncepcia členenia základných funkčných plôch sleduje návrh takéh riešenia, ktré by umžňval uspkjvanie nárkv a ptrieb byvateľv v celm návrhvm bdbí (d r. 2025) ak i pre ďalšie vývjvé bdbia. Neprípustná je pre návrhvé bdbie ÚPN-O výstavba rekreačných chát a iných stavieb na bývanie v častiach vinhradv na svahch Malých Karpát mim zastavané územie bce ( s vynímku územne už pripravených lkalít napr. Majdánsky chdníček ) I. NÁVRH RIEŠENIA BÝVANIA, OBČIANSKEHO VYBAVENIA SO SOCIÁLNOU INFRAŠTRUKTÚROU, VÝROBY A REKREÁCIE. I.1. BÝVANIE Bytvý fnd sa v bci nachádzal v prevažnej väčšine v rdinných dmch. Tt bl špecifikum bce, ktrá nebla dsiaľ výrazne atakvaná výstavbu účelvých bytviek s vynímku bytvých dmv v plhách pri ihrisku, pri hlavnej križvatke, v smere na Majdán a v lkalite Majdán 1 a zachvávala si ráz vidieckeh sídla. Tát situácia sa zmenila už t.č. realizvanu výstavbu v lkalite pri križvaní ciest II/502 a III/5048, kde sú prevedené nvé viacpdlažné bytvé dmy s výškvu hladinu d 4 NP. Výstavbu v pslednm bdbí dšl k celkvému mladeniu bytvéh fndu. Predpklad zvýšenia pčtu byvateľv k cieľvému rku 2025 na rientačný stav 2568 byvateľv je pdmienený vytvrením nvých mžnstí na trvalé bývanie. Z dôvdu zachvania charakteru sídla sa predpkladá nízkpdlažná zástavba prevažne frmu rdinných dmv ( v knkrétnych prípadch s zdôvdnenu a prijateľnu mieru iných funkcií ), nie mnfunkčných bytvých dmv. Výstavba bude bmedzená dispnibilnu plchu a stanveným výškvým zónvaním ). Nvú výstavbu bjektv na bývanie a súvisiacej vybavensti situvať predvšetkým d prelúk v jestvujúcej zástavbe a ďalej d ucelených lkalít s značením uvedeným v výkresvej časti. Tiet lkality je ptrebné driešiť následnu dkumentáciu na úrvni zóny pdľa mžnsti urbanisticku (zastavvacu) štúdiu, ak pdkladm pre územné knanie, resp. zlúčené územné a stavebné knanie v príprave jedntlivých stavieb. Pžiadavka výstavby sciálnych bytv z becných prstriedkv nebla vznesená. Pradie dôležitsti výstavby a tým realizácie investičných zámerv si bude stanvvať bec. Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 15
Na základe pžiadaviek bce bli.i. v návrhu ÚPN-O Hrné Orešany určené lkality pre rzvj bytvej výstavby v RD ( jedná sa dstavbu prelúk a ďalej plchy na výstavbu v hĺbkach pzemkv a predvšetkým na nvých lkalitách. Rzsah je dkumentvaný v grafickej časti ÚPN-O. Uvádzame prehľadnú tabuľku rzvjvých lkalít bývania pre návrhvú etapu d r. 2025. NÁPOČTY ÚPN-O H.Orešany Priemerná blžnsť : RD 4 byv./b.j., BD 3 byv./b.j. č.lk. miestny názv nvé stav.pz. nvé b.j. prírastk byv. pznámka A1 Hrné Lúky 6 6 24 Intravilán A2 Pd Všivavcm - I 5 5 20 I A4 Pd faru 12 12 48 I A5 Hrné záhumnie - I 12 12 48 I A6 Pri ihrisku 14 14 56 I A7 Pri Trnavskej ceste 15 15 60 I A8 Niva 11 11 44 Extravilán A9 Pd Všivavcm - II 8 8 32 E A11 Dlné ple - I 48 48 192 E A13 Majdánske 4 4 16 E Prel. PRELUKY 52 52 208 I SPOLU 187, z th: 187 748 intravilán 64 64 256 extravilán 123 123 492 E + I I E B1 Pd Hlým vrchm 5 5 20 I B2 Hrné ple - kláštr 1 30 30 E (kláštr) B3 Majdánske 10 (RD) 10 40 E C1 Majdánsky chdník 66 66 - chata - E D1 Hrné ple 1 - - E - pneuservis SPOLU : Nvých bytvých jedntiek... 187 v RD + chaty + kláštr Predpkladaný prírastk byv.... 748 I.2. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Občianska vybavensť v bci je zastúpená skupinu nekmerčnej sciálnej vybavensti (šklstv, kultúra, administratíva), ak i skupinu kmerčnej vybavensti ( bchd, služby...). Väčšina zariadení bčianskej vybavensti je lkalizvaná v ťažisku bce a priľahlých enklávach. Ostatné zariadenia bčianskej vybavensti sú lkalizvané rzptýlene p celej bci. Jedná sa zariadenia v kategórii základnej bčianskej vybavensti. Zdravtníctv. Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 16
V bci je zabezpečená zdravtnícka starstlivsť priam na jej území v priestrch areálu Základnej škly. Jedná sa ambulantnú zdravtnícku starstlivsť v NZZ ( neštátne zdravtnické zariadenia ) ambulancie bvdnéh, všebecnéh lekára a stmatlgická ambulancia. Tiet pskytujú základné zdravtnícke služby aj pre bčanv susedných bcí. Na ďalšie dbrné lekárske a lekárenské služby sú bčania dkázaní predvšetkým na dcházku d Trnavy. Odprúčame zvážiť rzsah a spôsb pskytvania týcht služieb pre bčanv bce a klia najmä z hľadiska dstupnsti ( najmä deti a seniri ). V ÚPN O navrhujeme : Vytvriť pdmienky, priestry na rzšírenie primárnej zdravtníckej starstlivsti. Uvažvať pri tm s nárastm pčtu byvateľv na území bce. Umiestnenie zdravtníckych zariadení zdôvdňujeme najmä tým, že dchádzka za zdravtnícku starstlivsťu pre najrizikvejšie skupiny ( deti a seniri ) je nevhdná.i. dpravné zaťaženie. Šklstv a výchva. D zariadení šklstva je zaradená základná škla pre triedy I-IX s matersku šklu. Zriaďvateľm je bec Hrné Orešany. D zariadenia dchádzajú aj deti z susedných bcí ( Lšnec, Smlenice, Dlné Orešany ). Splčný areál ZŠ a MŠ je situvaný v priestre širšieh centra bce v vhdnej plhe v susedstve šprtvéh areálu. Dstupnsť je prijateľná. Pdľa aktuálnych prieskumv pri výhľadvej demgrafickej skladbe bude mžné priestrv a kapacitne zvládnuť pžiadavky, vychádzajúce z rzvjvých zámerv na dispnibilných plchách. V ÚPN O navrhujeme : Umžniť rzšírenie kapacity MŠ aj vzhľadm na predpkladané zvýšenie ppulácie v predšklskm veku. Predpkladať reanimáciu areálu a jeh čiastčné sprístupnenie pre verejnsť. Umžniť vytvrenie zariadenia, ktré priestrv, prevádzkv a funkčne bude saturvať ptreby pre výchvu detí v predšklskm veku, pre senirv (klub a stravvanie), pre verejnsť v prijateľnm rzsahu. Využiť spôsb zástavby areálu na intenzifikáciu, napr. vybudvanie triedy v prírde, prestávkvých plôch, ihrisk pre deti predšklskéh veku a pd. Sciálna starstlivsť Štruktúra vybavenstných zariadení sciálnej starstlivsti v riešenm území nie je zastúpená v ptrebnm rzsahu. Výhľadvé demgrafické trendy Slvenska napvedajú všebecnm starnutí ppulácie ( výrazne sa zvýši percent byvateľv v pprduktívnm veku), č sa prejaví zvýšeným dpytm p zariadeniach patrvateľskej služby a geriatrických zariadeniach. Ani eknmický vývj zatiaľ nesmeruje k všebecnému zlepšvaniu sciálneh statusu väčšiny byvateľstva, č pdmieňuje ptrebu vytvárania sciálnych zariadení pre dkázaných bčanv, či už frmu sciálneh bývania, azylvéh centra, staníc patrvateľskej služby, ubytvania pre samelé matky a pd. V ÚPN O navrhujeme : Pre riešenie výhľadvých sciálnych ptrieb najmä starých byvateľv vytvriť pdmienky tak, aby bla mžnsť pskytvania starstlivsti sciálne dkázaným bčanm ( zariadenie paliatívnej starstlivsti hspic, resp. dmv pre senirv s patrvateľsku službu ). Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 17
Z hľadiska budúceh rzvja nevylučujeme vytvrenie zariadenia na pskytvanie kmplexnej starstlivsti pre senirv na úrvni penziónu, resp. inej vhdnej kategórie. O.i. pdľa infrmácií zhtviteľa ÚPN-O bl pripravvaný pdbný zámer v lkalite Majdán 1. Kultúra V bci Hrné Orešany je kultúrn-splčenská činnsť zabezpečvaná predvšetkým v bjekte kultúrneh dmu, čiastčne v bjektch škly a na šprtviskách. Jestvujúce priestry pskytujú pdmienečné mžnsti saturácie pžiadaviek diferencvaných skupín byvateľstva a predpklady pre rzvj kultúrn splčenských aktivít v návrhvm bdbí. V ÚPN O navrhujeme : Vytvriť pdmienky pre klasickú knižnicu dplnenú prgresívne frmy ( vide, DVD, internet...). Nevylučujeme situvanie v iných jestvujúcich bjektch v bci. Pdprvať činnsť záujmvých združení vytvrením pdmienk pdbne ak v predchádzajúcm bde. Zachvať, udržiavať a užívať kultúrne pamiatky tak, ak je t uvedené v príslušných častiach tht návrhu ÚPN-O. Verejná správa a administratíva. Priestry Obecnéh úradu sú umiestnené v plhe užšieh centra bce v staršm bjekte, ktrý vyhvuje svjmu účelu len dstupnsťu. Pre základnú funkciu bjektu ak centra pre verejnú správu, administratívu a denný styk s bčanmi nevyhvuje z nasledvných dôvdv : - Nevhdný stavebn-technický stav - Prístup a dpravná situácia. Hlavný vstup je z najfrekventvanejšej kmunikácie v bci a parkvanie je nelgické ( pred bjektm rizikvé, v uličke bmedzujúce a v priestre pri kstle t.č. neriešené ). Zaužívaný je vstup cez dvrvú časť pzemku, ktrá má plniť inú funkciu. - Pracvné pdmienky nezdpvedajú štandardu, ktrý vyžadujú príslušné záväzné predpisy. Nejedná sa len hygienu prstredia, ale aj pdmienky, v ktrých pracujú zamestnanci becnéh úradu, reprezentanti bce a v ktrých prebieha bežná pracvná kmunikácia s bčanmi a partnermi bce. V ÚPN O navrhujeme (v alternatívach) : Mdernizvať administratívn správne centrum bce (becný úrad) pdľa pžiadaviek ďalšieh rzvja bce kapacitne, priestrv a vybavenstne. ALT. 1. Kmpletná prestavba jestvujúceh bjektu becnéh úradu, pričm nie je vylúčené dstránenie stavby a výstavba nvéh bjektu s funkciu administratívy. ALT. 2. V rámci prestavby a dstavby kultúrneh dmu dtvriť priestry pre verejnú správu a administratívu. ALT. 3. Vytvriť nvé priestry pre verejnú správu a administratívu prestavbu bjektu na námestí pri kstle s funkčným prepjením na t.č. jestvujúci bjekt becnéh úradu. Telvýchva a šprt. V blasti šprtv-telvýchvnej vybavensti je mžné riešené územie charakterizvať ak šprtv a telvýchvne vybavené na primeranej úrvni k jestvujúcim ptrebám, nevyhvuje však výhľadu z hľadiska rzsahu, kapacít a kvality fndv. Druhvá štruktúra zariadení telvýchvy a šprtu je zastúpená zariadeniami väčšinu tvrenými. Otvrené šprtvé plchy reprezentuje len futbalvý štadión a súvisiace plchy. V čase zhtvenia Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 18
ÚPN-O bl zhtviteľ infrmvaný zámere dstránenia kúpaliska v lkalite Majdán 1 na úkr iných- nvých funkcií. V ÚPN O navrhujeme : Dbudvať areál terajšieh futbalvéh ihriska vrátane sciálneh a technickéh vybavenia tak, aby bl mžné parkvanie a prístup pre verejnsť. Odprúčame zvážiť aj mžnsť iných šprtvých aktivít. Previesť úpravy terénu a výsadbu zelene ak izlačný prvk v vzťahu k bytnej zóne. Pdprvať vytvrenie krytých šprtvísk s celrčným využitím ( fitness a iné ) aj pre verejnsť. Nestanvujeme umiestnenie týcht zariadení, pretže predpkladáme ich zriadenie na kmerčnej základni. Rešpektvať ( pri ddržaní základnej kncepcie urbanistickéh rzvja bce ) zámery vytvrenia cykltrás a hyptrás s tým, aby bec a jej kataster bli súčasťu riešenia funkcie šprtu a rekreácie na úrvni regiónu. Využiť zariadenia šprtu a mimšklskej činnsti v priestre areálu škly aj pre širšiu verejnsť. KOMERČNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ. D tejt skupiny zariadení OV patria predvšetkým zariadenia bchdu, verejnéh stravvania, služieb a pracviská fyzických a právnických subjektv pskytujúcich v štruktúre OV špeciálne služby. Územné rzlženie kmerčnej vybavensti a pnuka druhvej štruktúry jej jedntlivých vybavenstných zariadení súčasným ptrebám bce pdmienečne vyhvuje. Pre navrhvaný rzvj sídla však nie je vyhvujúci stav z hľadiska druhvéh, kapacitnéh a z hľadiska plhy a dchádzkvých vzdialenstí. Zásadnými pdmienkami rzvja kmerčnej vybavensti sú trhvé pžiadavky na vytvrenie prevádzk a územn stavebné mžnsti realizácie. Verejné phstinstv, stravvanie a ubytvanie. Zariadenia verejnéh stravvania z hľadiska plhy t.č. vyhvujú. Nie však z hľadiska pžiadaviek na štandard pskytvaných služieb. V prípade ďalšieh územnéh rzvja bce budú pnúkané služby nedstatčné, vytvrenie nvých zariadení bude nevyhnutné. Rešpektvať plhu a funkčné využitie jestvujúcich zariadení s pdmienku zlepšenia stavebn-technickéh stavu a rzsahu pskytvaných služieb. Reknštrukcie a prestavby musia rešpektvať charakter jestvujúcej zástavby! Pdmienky na ubytvanie pasantv prechádzajúcich, aleb cielene prichádzajúcich nie sú v bci v plnej miere vytvrené. V ÚPN O navrhujeme : Rešpektvať jestvujúce zariadenia verejnéh stravvania ak bjekty s mžnsťu zvýšenia kvality pskytvaných služieb ak aj architektnickéh a splčenskéh štandardu. Umžniť rzšírenie pskytvaných služieb prestavba, prístavba, nadstavba... aj na dispnibilných pzemkch. Na celm zastavanm území bce ( k cieľvému rku 2025 ) rešpektvať prípadné zámery investrv na vytvrenie zariadení verejnéh stravvania a krátkdbéh ubytvania s tým, že budú ddržané pdmienky stanvené platnu legislatívu a nebudú v rzpre s Návrhm ÚPN-O Hrné Orešany. Pdpriť prípadné zámery vytvrenia zariadenia služieb vrátane stravvania a ubytvania (krátkdbé - stredndbé) v priestrch mim jadrvej bce najmä na pzemkch jestvujúcich zastavaných enkláv. Vybavensť služieb. Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 19
Na funkciu nevýrbných služieb nie sú z územnéh hľadiska kladené sbitné pžiadavky. Ostatné služby zdpvedajú trhvým pžiadavkám v čase vypracvania ÚPD. Predpkladáme, že saturácia služieb pôjde kntinuálne s rzvjm bývania a pracvných príležitstí. Vytvriť pdmienky na rzvj týcht služieb v súlade s platnu legislatívu je nevyhnutné. Jestvujúci rzsah služieb je t.č. vzhľadm na predpkladaný rzvj nevyhvujúci. V ÚPN O navrhujeme : Umžniť mžnsti vytvrenia zariadení v ktrých budú prevádzky služieb nevyhnutných pre ptreby bčanv. V rámci nvej výstavby umžniť umiestňvanie zariadení služieb aj d stavieb na bývanie ak dplnkvú funkciu. Služby výrbnéh charakteru a miestneh priemyslu, ktré si vyžadujú určité plšné zázemie, resp. by mhli svjim rušivým vplyvm znižvať štandard bývania a vplyvňvať živtné prstredie, umiestňvať d krajvých plôh bce, resp. d plôh na ktrých je už funkcia definvaná ak nezávadná výrba, skladvanie, služby. Vytvriť pdmienky na zriadenie služby pneuservisu v lkalite Hrné ple v plhe pdľa výkresvej časti. Malbchdná sieť: Malbchdná sieť ( ptravinárske aj neptravinárske kmdity ) nepkrýva v plnm rzsahu ptreby bce a nie je rzlžená v prijateľných dchádzkvých vzdialenstiach. Obchdná vybavensť v bci je t.č. situvaná v samstatných bjektch aleb ak súčasť RD ( reknštruvaných aleb nvvybudvaných ). I.3. V ÚPN O navrhujeme : V plhách nvej bytvej výstavby umiestňvať nvé zariadenia bchdu ak samstatné bjekty, prípadne inu frmu ( napr. viacfunkčné bjekty ). Pri následnm vypracvaní urbanistických štúdií jedntlivých zón riešiť pžiadavku na bchdy a služby v súlade s predlženu kncepciu rzvja bce. KULTÚRA, histrické a kultúrne pamiatky Rzbr histrick-kultúrnych hdnôt je uvedený v časti A.2.6. prieskumv a rzbrv k ÚPN-O. Pri územnm rzvji bce a pripravvaných investičných zámerch je ptrebné zvážiť skutčnsti, ktré sú v P+R uvedené. Plha bjektv pamiatk je uvedená v výkresvej časti návrhu ÚPN-O. V ÚPN O navrhujeme : V bjekte kultúrneh dmu vytvriť priestr pre klasickú knižnicu dplnenú prgresívne frmy ( vide, DVD, internet...). V bjekte kultúrneh dmu, resp. Mš-Zš vytvriť priestry a pdmienky pre činnsť záujmvých združení pdľa ich zamerania vrátane senirv (dôchdcv). Zachvať a chrániť slitéry s histricku a kultúrnu hdntu, architektnické a technické pamiatky, archelgické náleziská evidvané (napr. AN Slepý vrch) a aj tie, ktré dpsiaľ nie sú evidvané. Z kultúrneh a histrickéh hľadiska je vhdné zhdntiť urbanistickú stpu vývja sídla, ďalej ju využiť a zdôrazniť. Jedná sa predvšetkým charakter zástavby najstarších ulíc a plhu stavebnej čiary. Zakmpnvať bjekty vyššej kultúrn-histrickej hdnty d priestrvej a prevádzkvej štruktúry ďalšieh rzvja sídla. Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 20
I.4. Prezentvať bjekty a priestry, ktré sú ešte zachvané a infrmujú kultúrnm a stavebnm vývji sídla. Vzhľadm na histrickú funkciu sídla dpručujeme vytvrenie infrmačnéh systému, ktrý predstaví vývj bce a zdôrazní prístupné atraktivity. Zachvať charakter zástavby a charakter histr. pôdrysu bez pdstatnejších zmien v výškvm zónvaní, charakter zástavby najstarších ulíc a plhu stavebnej čiary. V prípade bjektv ľudvej architektúry v vyhvujúcm technickm stave sa dprúča ich zachvanie reknštrukcia, prípadne prestavba s rešpektvaním pôvdnéh výrazu. K dstráneniu bjektv pristúpiť len v prípade závažnéh statickéh narušenia knštrukcie. Zachvať a chrániť v zmysle zákna NR SR č.49/2002 Z.z. chrane pamiatkvéh fndu nasledvné kultúrne pamiatky, zapísané v Ústrednm zzname pamiatkvéh fndu ( ÚZPF ) S.R. : Náhrbníky súbr č. ÚEPF SR 857/1-2. Investr / stavebník si d pamiatkvéh úradu v jedntlivých stupňch územnéh a stavebnéh knania vyžiada knkrétne stanvisk ku každej pripravvanej činnsti súvisiacej s zemnými prácami ( línivé stavby, budvanie kmunikácií, bytvá výstavba, atď ) z dôvdu, že stavebnu činnsťu, resp. zemnými prácami môže dôjsť k narušeniu archelgických nálezísk, ak aj k prušeniu dsaľ neevidvaných archelgických pamiatk. VÝROBA A SKLADOVÉ HOSPODÁRSTVO Pľnhspdárska výrba. Pľnhspdárske družstv v Hrných Orešanch zanikl. Na pzemku bývaléh družstva pdnikajú iné subjekty. Areál bývaléh JRD neplní v plnm rzsahu pôvdnú funkciu strediska pľnhspdárskej výrby. PPF v katastrálnm území bhspdarujú vlastníci a nájmcvia. Živčíšna pľnhspdárska výrba je v väčšej miere rientvaná na dchv brjlerv firma AGROLET. Rastlinná výrba sa prevádza v pdstate na pôvdných plchách. V lkalite Parina je aktívne rybné hspdárstv. V ÚPN O navrhujeme : Na pľnhspdárskej pôde v katastri bce pstupvať pdľa výhľadvých zámerv pľnhspdárv s tým, že budú rešpektvané definvané pžiadavky na chranu a tvrbu krajiny. Pdprvať pritm vinhradníctv. Zvážiť rzsah záberu pôdneh fndu na úkr predpkladanej výstavby. Pdpriť zámery a prgramy pdnikateľských aktivít ( napr. firma AGROLET ), prípadne iných subjektv najmä v zámerch eklgicky vhdnej výrby energie a aplikvania schválenej agrenvirmentálnej schémy pre pľnhspdársku prvvýrbu. Rešpektvať v t.č. využívanm území lkality Parina vrátane súvisiacich vdných tkv funkciu rybnéh hspdárstva a vytvriť územné pdmienky na mdernizáciu a prípadný rzvj pri ddržaní envirnmentálnych pžiadaviek. Výrbná funkcia nepľnhspdárska a skladvanie. Na území bce sa nachádzajú aj prevádzky priemyselnej výrby a skladvéh hspdárstva. Výrba sa v výraznej miere prelína s funkciu bchdu a služieb. Z hľadiska zamerania a činnsti je prijateľná len nezávadná výrba. Ppis (aktuálny) je uvedený v časti A.2.8. prieskumv a rzbrv. V ÚPN O navrhujeme : Ing.arch. Pavl Kváč autrizvaný architekt a klektív 21