Ročník 4 Číslo 5/2009

Transcript

1 Ročník 4 Číslo 5/2009

2

3 Kurz: Manažér správy budov začína Už v minulých číslach nášho časopisu sme Vám avizovali kurz: MANAŽÉR SPRÁVY BUDOV. Keďže do redakcie dochádza mnoho telefonátov s rôznymi otázkami, radi by sme v nasledujúcich riadkoch poinformovali našich čitateľov a záujemcov o tento kurz bližšie. Ako vznikla myšlienka akreditovať takýto kurz pre správcov bytových domov a nebytových priestorov (BDaNP)? O zvyšovaní odbornej úrovne a kvalifikácii správcov sa hovorí už dávno. V blízkej budúcnosti sa plánuje navrhnutie ucelenej koncepcie vzdelávania už existujúcich správcov a manažérov, ktorí v tejto oblasti pracujú, tak aj samostatného študijného odboru na školách pre záujemcov o túto kvalifikáciu. Bez vzdelania a preukázania vedomostí to ďalej nepôjde. Správcom bude môcť byť len niekto, kto preukáže znalosti a bude mať poznatky z odborov, ktoré sú pre výkon správy BDaNP nutné. Výkon funkcie správcu si vyžaduje mnohostranné vedomosti: kombináciu znalostí z odboru práva, ekonomiky, technického zabezpečenia budov, energetického manažmentu, ale aj znalostí z oblasti ľudských zdrojov a komunikácie či práce na PC. Túto myšlienku pokladáme za opodstatnenú, vidíme v nej význam a zmysel, ktorý sme obsiahli v našej žiadosti o akreditáciu, ktorej bolo vyhovené. Pre koho je tento kurz určený? Našim kurzom chceme zabezpečiť kvalifikáciu pre tých, ktorí v tejto činnosti pracujú - či už v stavebných bytových družstvách, spoločenstvách vlastníkov bytov a nebytových priestorov, v bytovom hospodárstve alebo správcovských firmách. Taktiež uvítame tých, ktorí plánujú v tejto oblasti pracovať a chcú si získať ucelený prehľad o povinnostiach, ktoré z práce a funkcie správcu vyplývajú. Kurz dobre poslúži však aj manažérom nehnuteľností, technikom HVAC, či stavebným manažérom, ktorí chcú získať kvalifikáciu v správe budov. Ako bude kurz prebiehať? Vzali sme do úvahy, že drvivá väčšina účastníkov kurzu budú ľudia z praxe, ktorí už v tejto oblasti pracujú. Preto sme kurz rozdelili na dve časti. V rámci individuálnej prípravy si účastníci kurzu naštudujú doporučenú a povinnú literatúru podľa osnov, ktoré dostanú od jednotlivých vyučujúcich. Získané znalosti sa zopakujú na blokových seminároch z každého predmetu zvlášť, jednak formou prednášky, ale aj seminára. Ukončenie každého predmetu v blokovom štúdiu prebehne záverečným testom - písomnou skúškou. Na konci posledného bloku úspešní absolventi získajú certifikát - osvedčenie o absolvovaní kurzu. Aký je časový harmonogram kurzu? Kurz bude prebiehať v čase od do Plánujeme tri blokové semináre, ktoré sa uskutočnia v mesiacoch november, december a január Na konci posledného bloku úspešní absolventi získajú osvedčenie o absolvovaní kurzu. Celkový kurz je rozpočítaný na 350 vyučovacích hodín. Aké sú náklady? Cena kurzu bola stanovená na % DPH. V cene sú zahrnuté odborné prednášky a semináre, odborné texty a študijné texty, ktoré účastníci dostanú aj formou skrípt v elektronickej forme. Ubytovanie a stravu si hradia účastníci sami. Aké sú vyučovacie predmety? Vyučovacie predmety sme zahrnuli do 7 odborných sekcií, ktorým budú venované aj jednotlivé semináre. 1. Právo a legislatíva pri výkone manažéra správy bytových domov a nebytových priestorov, 2. Ekonomika a účtovníctvo, pravidlá pri rozúčtovaní médií, 3. Výpočtová technika a jej použitie pri výkone správy BD a NP, 4. Obchodné jednania a komunikácia s vlastníkmi a nájomníkmi bytov a nebytových priestorov, 5. Technické zariadenia budov, 6. Údržba a opravy bytových domov, 7. Protipožiarne opatrenia, revízie, bezpečnosť práce a s tým súvisiace predpisy. Učebné osnovy a okruhy otázok z tématických celkov z každého predmetu dostanú zvlášť záujemcovia pred každým seminárom. Kto bude vyučovať jednotlivé predmety? Na každú sekciu je určený jeden garant a vyučujúci, ktorí boli schválení v rámci akreditácie MŠ SR. Všetci sú vysokoškolsky vzdelaní buď učitelia vysokých škôl alebo odborníci, ktorí sa danej problematike profesionálne venujú. Garanti zabezpečujú úroveň lektorov, navyše plánujeme prizvať aj hostí z praxe, ktorí by venovali svoj vstup praktickým otázkam, ktoré sa pri výkone správy BDaNP vyskytujú. Čo má urobiť uchádzač o tento kurz, ak sa chce prihlásiť? Uzávierka kurzu je , teda do tohto termínu sa môžu záujemcovia prihlásiť buď mailom: voc@voc.sk, alebo telefonicky na číslach: , , Aktuálne informácie nájdete vždy na - v sekcii: kurzy Informácia pre už prihlásených účastníkov kurzu: do uzavretie prihlášok, do obdržíte na CD okruhy otázok, témy, sylaby, povinnú a doporučenú literatúru a ostatné potrebné informácie a podklady na štúdium na Vašu adresu, do je treba naštudovať teoretickú časť individuálnym štúdiom, prvá konzultácia prebehne v týždni témy sú v učebných osnovách (tematické okruhy: 5, 6, 7), druhá konzultácia bude v týždni (tematické okruhy: 1,2,4), tretia konzultácia bude v týždni (tematický okruh: 3), každý tematický okruh končí na poslednej vyučovacej hodine záverečným testom, ukončenie kurzu: poslednou vyučovacou hodinou. Správca bytových domov 5/2009 3

4 Odborný časopis pre profesionálne správcovské spoločnosti bytových aj nebytových priestorov, bytové hospodárstvo, stavebné bytové družstvá, spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov a orgány štátnej správy v oblasti bytového hospodárstva. Poskytuje najnovšie informácie o legislatívnych, technických a finančných riešeniach pre vlastníkov a nájomníkov bytových domov. Vedecko-odborný časopis zaoberajúci sa správou bytových aj nebytových domov Periodicita: Dvojmesačník Ročník: Štvrtý Vydáva: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Vydavateľstvo odborných časopisov Školská 23, Košice Odborný garant: Prof. Ing. Dušan Petráš, PhD. prezident Združenia pre podporu obnovy bytových domov Šéfredaktorka: Ing. Danica Košičanová, PhD. Obsah 5/ Kurz: Manažér správy budov začína Predstavujeme Vám: SBD Liptovský Mikuláš 8 WÜSTENROT: Nečakať na zázrak, podniknúť správne kroky 9 Príbeh jedného spoločenstva SZBD: Sprostredkovanie poistenia po novom 18 ZSVB: Vy sa pýtate, my odpovedáme 20 Bazén v panelákovom dome 22 UNICREDIT BANK: Energetické úspory bytových domov v podaní UniCredit Bank 24 OVENTROP: Solárne systémy Oventrop 25 Energetické, environmentálne a ekonomické hodnotenie bytového domu 5. Hodnotenie vnútorného prostredia 28 LINDAB: LindabConstruline dokonalý systém pre obytné nadstavby 30 ESM-YZAMER: Slávnostné zahájenie prevádzky plynového tepelného čerpadla v trnavskej radnici 32 BAUMIT: Rozhodnite sa pre zateplenie so systémom Baumit open Nešetrite kapitál. Šetrite peniaze! 34 REHAU trocha inak 38 SZBD: Bytové družstvá z pohľadu dane z pridanej hodnoty 40 ČSOB: Zafixujte si istotu s programom Renovo od ČSOB 42 ALUPLAST: Výmena okien v staršej zástavbe 44 ZSVB: Chváľ sa a ukáž čo vieš 46 ASSKO: Obnova bytového domu Štefánikova trieda 64, Nitra 48 ESM-YZAMER: Plynové tepelné čerpadlo AISIN TOYOTA 50 DEKTRADE: Termodiagnostika bytových domov - Časť 1. (fasády a detaily) 54 Konferencia: Kvalitné legislatívne a finančné prostredie - základný predpoklad kvalitnej obnovy bytových domov 56 ROCKWOOL: Poznatky z aplikací desek z kamenné vlny Rockwool vyráběných technologií dual density 60 ISOVER: Polystyrén ISOVER aj pre izoláciu spodnej stavby Špeciálne eps dosky PERIMETER, SOKLOVÉ DOSKY a DRENÁŽNE DOSKY 62 JUB: JUBIZOL fasáda 64 PSS: S úvermi za lacnejším bývaním Redakčná rada: RNDr. Ján Jankura Zdenka Jurčáková Ing. Anna Sedláková, PhD. Mgr. Vlasta Simonidesová Ing. Juraj Šmelík Ing. František Vranay Grafická úprava: Ing. Michal Kolesár Tel.: Mobil: grafik@voc.sk Adresa redakcie: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Školská 23, Košice Tel.: Fax: Mobil: voc@voc.sk Príjem inzercie: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Školská 23, Košice Mobil: Tel.: a redakcia časopisu Registrácia časopisu povolená MK SR EV 3282/09 ISSN Nepredajné! Rozširovanie výhradne formou predplatného! Za vecné a gramatické nepresnosti redakcia časopisu neručí! 4 Správca bytových domov 5/2009

5 Predstavujeme Vám: SBD Liptovský Mikuláš Jedným z úspešných SBD na Slovensku je aj Stavebné bytové družstvo v Liptovskom Mikuláši. Písali sme o ňom v minulom čísle, kde si pochvaľovali rekonštrukcie striech systémom LindabRoof. Mimo toho, že sa mu darí úspešne realizovať komplexnú obnovu bytových domov, je toto družstvo známe aj vľúdnym prístupom ku svojim družstevníkom - či sa jedná o majiteľov alebo aj nájomcov bytov. O družstevníctve ako aj o činnosti tohto SBD sme pohovorili s pánom Ing. Silverom Zuskinom, CSc., riaditeľom SBD v Liptovskom Mikuláši. Pán riaditeľ, môžete nám povedať stručne o histórii Vášho Stavebného bytového družstva? Stavebné bytové družstvo vzniklo v roku 1966 pôvodne zlúčením viacerých družstiev v Liptovskom Mikuláši a v Liptovskom Hrádku a na okolí. Do konca roku 1992 sme vykonávali klasickú družstevnú výstavbu. Od roku 2004 sme sa stali 100% správcom našich bytových domov. Ku koncu roku 2008 sme mali vo vlastníctve a správe 4241 bytov, z toho 220 nájomných bytov. Ako vnímate postavenie družstevníctva v súčasnom svete? V minulosti základom družstva boli členské vzťahy, v súčasnosti je táto funkcia len okrajová. Dnes je družstevníctvo skôr založené na spoločnom narábaní s majetkom, ktorý je už vo vlastníctve našich bývalých družstevníkov. To znamená, že to, čo bolo predtým vlastníctvo družstevné, je teraz vlastníctvo súkromné, ale pod spravovaním správcu - družstva. Čiže družstevníctvo vnímam v súčasnosti ako činnosť, v ktorej ide o poskytovanie služieb pre našich členov, ale už ako vlastníkov vlastných bytov a bytových domov. Naša správa je ale stále založená na myšlienkach podporujúcich solidaritu a spoluprácu, ktorá bola základnou myšlienkou družstevníctva. Aké máte problémy pri správe bytových domov? Ako hlavný problém vnímam dedičstvo minulosti. Vlastníci si neuvedomujú, že teraz už ide o jeho vlastný súkromný byt, že byt už nie je v prenájme ako v časoch, keď boli nájomníci družstva. Tak sa potom stáva, že sa vlastníci správajú ku správcovi a problémom, ktoré musí terajší správca riešiť, ako keby bol stále v pozícií prenajímateľa. Je to teda o prístupe k charakteru svojho osobného vlastníctva, čo sa týka samotného bytu. Samozrejme, že Ing. Silver Zuskin, CSc., riaditeľ SBD v Liptovskom Mikuláši charakter prístupu vlastníkov bytov je založený na ich veku. Prevažná väčšina týchto vlastníkov bytov sú ľudia vlastne starších vekových kategórii a len v menšom prípade sú ľudia mladšej kategórie. Z toho vlastne vyplýva aj ten svojrázny prístup k tomuto stavu, či som vlastníkom alebo nájomcom toho bytu, ktorý mám. Je to teda tak, že od Vás, ako správcov očakávajú, že Vy im budete naďalej bezplatne robiť opravy na byte alebo bytovom dome? Samozrejme... je to pravidelný zjav skoro pri každej našej schôdzi. Dokonca sa niekedy aj na zhromaždeniach delegátov bytového družstva riešia problémy správy bytového domu, čo je vlastne svojim spôsobom neprislúchajúce. Na zhromaždení delegátov máme na programe otázky členskej základne a hospodárenia družstva nie správy bytových domov. Na druhej strane každoročne organizujeme stretnutie zástupcov vlastníkov bytov, kde aktualizujeme tieto problémy, nie v členskej základni, ale práve pri spravovaní bytových domov. Robíme to cestou vysvetľovania zákona, z ich povinností vyplývajúcich zo zmeny zákonov, so správy bytových domov, cieľov úspory energií, drobností, otázky vzťahov medzi správcom a vlastníkom príslušného bytu. Máme však aj vlastníkov, s ktorými správca udržiava kontakt len pri zálohovom predpise, ktorý obdrží od začiatku účtovného obdobia a vyúčtovanie na konci účtovného obdobia. V medziobdobí dostáva len minimálne informácie o tom, čo sa deje aj v jeho vlastnom bytovom dome. Všetko teda závisí od toho, či vlastník má záujem o spoluprácu a v akom smere. Ako vnímate rozdiely v družstevníctve na Slovensku a v Čechách? Bol som účastníkom rôznych seminárov v Českej Republike. Boli sme v Orlovej a v ďalších bytových družstvách, kde sme získali rôzne poznatky. V Čechách je väčší pomer družstevných bytov oproti bytom, ktoré sú odkúpené do osobného Správca bytových domov 5/2009 5

6 vlastníctva. Z hľadiska fungovania družstva je tento stav pre obnovu bytových domov podstatne jednoduchší z toho dôvodu, že nie je potrebné schôdzovanie, schvaľovanie v tak veľkej miere, ako na Slovensku. Preto je tam cesta zlepšovania bytového fondu ďaleko rýchlejšia a obnova bytových domov jednoduchšia - samozrejme je to v závislosti od toho, že či má to družstvo aj personálne predpoklady na takúto činnosť a či je schopné svojimi zamestnancami takúto činnosť obsiahnuť a zabezpečiť. Keď porovnáte proces obnovy bytových domov, kde je to jednoduchšie? Obnova bytových domov nie je vôbec jednoduchá záležitosť. Ide o proces, pozostávajúci z viacerých fáz, pretože to je fáza prípravná, projekčná, potom samozrejme realizačná a nakoniec samozrejme preberacia a reklamačná, ktorá nie je vôbec jednoduchá. Potom je tu otázka finančná, ako financovať tieto záležitosti, tiež to nie je v celku jednoduché. Na druhej strane vzťah, aký je v Čechách, je oproti momentálnemu nášmu neporovnateľný. Pre nás podstatne ťažší. To znamená, my ako 100% správca bytových domov sme aj podľa zákona závislí od rozhodnutia vlastníkov bytov, či vôbec sa púšťať do obnovy bytového domu ako zabezpečiť financovanie. Toto všetko pre nás vytvára podstatne ťažšiu situáciu v porovnaní s Českou Republikou. U nás to nikde nešlo tak ľahko? Niečo podobného fungovalo aj na Slovensku, v Stavebnom bytovom družstve v Martine. Na rozdiel od nášho bytového družstva oni takisto postupovali takouto podobnou cestou ako v Čechách. V Martine ale prevažoval v počiatkoch klasický družstevnícky vzťah - nájomcu a prenajímateľa. Tým pádom bolo možné za prvé získať väčšiu podporu od štátu aj od regionálneho rozvoja... Dalo by sa povedať, že začali z nejakého stavu a získali vlastne samoobrátkový fond. Tým, že získali štartovací kapitál od štátu, mohli vlastne budovať a mohli rozširovať tú výstavbu samospádom, z toho dôvodu, že mali financie aj na ďalšie pokračovanie obnovy domov. Takže v Martine to fungovalo tak vďaka majoritnému podielu družstevných bytov v bytových domoch? Nie len preto. Je tu ešte ľudský faktor. Správny Slovák vždycky pozeral, čo má sused. Keď sused si urobí, tak chcem to mať aj ja. A vlastne týmto systémom to vlastne funguje aj u nás v oblasti revitalizácie bytových domov. Pokiaľ si bytový dom urobí zateplenie, tak sa susedia pochvália, že majú nižšiu takú spotrebu, majú to a to... Tak sa začne nad tým rozmýšľať. Predtým môžete presviedčať každého, že je to výhodné. Referencie od už majiteľov zateplených bytových domov spustili štartovací impulz aj na našom družstve. Keď sme začali v roku 2005 vybavovať úvery na zateplenie bytových domov, to ako keby sa bolo vrece roztrhlo. Nestíhali sme vybavovať objednávky na zabezpečenie obnovy bytových domov. V poslednom období sme vlastne obmedzení tým, že môžeme tomuto venovať vlastne len naše kapacity. Ako hodnotíte príspevky zo ŠFRB? U príspevkov zo ŠFRB som veľmi skeptický a tu skepsu musím dať každému najavo. Pred 3 rokmi sme boli úspešní pri získaní dotácie zo ŠFRB na odstránenie statických porúch. Keď sme sa o to ďalej pokúšali, neuspeli sme. Preto sme volili cestu kratšiu - to znamená nastúpili sme výlučne na získavanie finančných zdrojov od komerčných bánk prostredníctvom celkom dobrých vzťahov s tunajšou bankou Dexia. Aký je Váš názor na program zatepľovania budov? Nieže by som bol skeptický, ale tento program zatepľovania budov vyžaduje veľmi veľkú administratívnu náročnosť pri jeho príprave. Je pravdou, že niektoré bytové domy si už zrealizovali časti tohto zatepľovacieho programu. Zatepľovací program však musí byť komplexný. V praxi to znamená, že pokiaľ nejaká časť bola dávnejšie zrealizovaná, môže sa stať, že im financovanie z tohto programu nebude poskytnuté. Tento stav vedie k opatrnosti k takémuto zabezpe- 6 Správca bytových domov 5/2009

7 čovaniu. Ľudia majú o to veľký záujem, pretože na ten program boli pripravení cestou médií, majú veľký záujem, skôr ich presviedčame o tom, že je lepšie ísť tou praktickou cestou, cestou komerčných úverov. Čo by pomohlo ku zlepšeniu tohto stavu? To je veľmi ťažká otázka, pretože to je otázka skôr samotnej tvorby legislatívy prípravy tohto zatepľovacieho programu. Určite by pomohlo zníženie administratívnej náročnosti pri podávaní žiadosti. Ako napomáha Vaše družstvo svojim členom v prípade nesolventnosti? Podľa rakúskeho vzoru sme začali aj my s myšlienkou, že družstvo si vytvorilo fond, z ktorého požičiavalo peniaze svojim členom pri prípade nesolventnosti, v prípade havarijných stavov a v rôznych kritických situáciách. My sme túto myšlienku prevzali a za pár rokov sme poskytli finančnú výpomoc našim vlastníkom - členom vo výške 17 miliónov Sk. Aj to bolo málo. Tohto roku, keby sme mali 2x toľko peňazí tak ich požičiame. A vracajú Vám to? Áno samozrejme. Máme to ošetrené prostredníctvom zálohového predpisu a musíme túto činnosť mať v zmluve o výkone správy. V zálohovom predpise máme ošetrenú aj návratnosť. Finančnú výpomoc poskytujeme na dobu 30 mesiacov. Požičiavame tzv. skutočné peniaze. Pojem skutočných peňazí je v tom zmysle, že v akom čase boli požičané, také peniaze by sa mali vrátiť, čo znamená, že sú ošetrené aj o výšku inflácie. Ako riešite problém, keď napríklad sa majitelia stanú nezamestnanými a nemajú z čoho splácať? Tento problém riešime prostredníctvom dohody o splácaní dlhov. V takom prípade netrváme na okamžitom zaplatení celého dlhu, ale ten dlh rozložíme na nejaké reálne obdobie. Samozrejmosťou je ale zo zákona vznikajúce záložné právo. Prakticky ten stav je taký, že najčastejšie pomôžu príbuzní na to, aby sa veci vysporiadali. Alebo dokonca boli aj také stavy, ktoré nás netešili. Dlžníci riešili svoj problém tak, že si brali spotrebné úvery. To bolo v čase tých veľkých spotrebných úverov, vládla výška vysokého úrokovania, to znamená, že ľudia prichádzali o byty, často nasledovalo potom aj vydraženie. Ako vnímate družstevníctvo do budúcna? Pravda je taká, že prechodom vlastníckych vzťahov na vlastníka bytu sa stráca aj pre nás vzťah ako člena voči družstvu. Nie je proste dôvodom, aby vôbec vlastník bol členom. Čo nám vlastne ostáva? Ak máme spravovať bytové domy, mali by sme ísť podľa rakúskeho vzoru z Viedne. Príspevky do fondu opráv sú najnižšie pri novom dome a stúpajú priamo úmerne vekom budovy. To znamená, že príspevok do fondu opráv, by mal byť regulovaný štátom podľa veku budovy. V Rakúsku štát vytvára prostriedky na to, aby sa bytový dom mohol niekedy obnoviť. A to od prvého roku existencie bytového domu. Takáto regulácia by mala byť zavedená aj do našej legislatívy. Za rozhovor ďakuje: E. Kurimský Správca bytových domov 5/2009 7

8 Nečakať na zázrak, podniknúť správne kroky Keď sa povie osvedčený systém sporenia a financovania bývania, mnohí už vedia o čom je reč. Aké výhody prináša stavebné sporenie špeciálne pre bytové domy, hovorí člen predstavenstva Wüstenrot stavebnej sporiteľne Pavol Pitoňák. Prečo by sa mali bytové domy zaujímať o služby stavebnej sporiteľne, čo im viete ponúknuť? Stále častejšie sa hovorí o príležitostiach a spôsoboch, kde a ako sa dá usporiť. Týka sa to rôznych oblastí, jednotlivcov i celých spoločností a bytové domy nie sú výnimkou. Sú všeobecne dostupné informácie o tom, aké podstatné úspory je možné dosiahnuť napríklad prostredníctvom zateplenia bytového domu, či výmenou okien a pod. Avšak dlhodobé zníženie nákladov si spravidla vyžaduje nemalú počiatočnú investíciu. To je často dôvod, prečo vlastníci bytov odkladajú rozhodnutia, ktoré by mohli zefektívniť ich náklady na bývanie. A presne o to ide, s našou pomocou a správne zvoleným financovaním, nemusia byť počiatočné výdavky žiadnou prekážkou. Wüstenrot stavebná sporiteľňa ponúka svojim klientom program Rekofond, ktorý je zameraný nielen na financovanie zatepľovania, ale aj opráv, rekonštrukcií, či priebežnej údržby bytových domov. Stačí, ak sa vlastníci, resp. správca bytov obráti na stavebnú sporiteľňu vtedy, keď už potrebuje financie, alebo je výhodnejšie byť klientom už predtým... Máme čo ponúknuť v každej situácii. Našimi klientmi sú spoločenstvá vlastníkov bytov (SVB), bytové družstvá, či správcovia bytových domov, niektorí z nich ako sporitelia, iní ako poberatelia úveru. Tých čo čerpajú finančné prostriedky presvedčili podmienky a parametre našej úverovej ponuky (medziúvery aj bez predchádzajúceho sporenia s úrokom už od 4,99 % p.a., stavebné úvery od 3 % p.a., garancia úrokov a splátky hovoria samé za seba), a tí, ktorí zatiaľ len sporia, jednoducho využívajú možnosť atraktívneho zhodnotenia vkladov, ktoré majitelia bytov pravidelne odvádzajú do tzv. fondu opráv. Napr. SVB môžu od minulého roka získať v rámci tohto systému už aj 12,5 % štátnu prémiu, max. 66,39 na každé štyri byty. K tomu poskytuje WSS štandardne 2 % na vklady a v prípade nového produktu Sporenie ISTOTA ešte aj bonus 2 %, 3 % alebo až 4 %, v závislosti od výšky vkladov uskutočnených v tomto roku. Spomenuli ste možnosť získania pôžičky aj bez predchádzajúceho sporenia. S akou lehotou by mali klienti rátať od žiadosti o finančné prostriedky po ich skutočné čerpanie. Závisí to najmä od toho, či klient (SVB, správca, bytové družstvo a pod.) predloží všetky požadované doklady. Ak áno, peniaze sú k dispozícii zvyčajne do 1 týždňa. Pokiaľ ide o samotné čerpanie prostriedkov, môže byť aj zálohové (až vo výške 80 %), vo väčšine prípadov však klient poukazuje platbu až ako úhradu na základe realizovaných prác, a to obyvatelia bytových domov považujú tiež za určitú záruku. Kontakt: príp. žiadosť o kontakt na predajcu WSS v konkrétnej lokalite Slovenska adresujte priamo na rekofond@wustenrot.sk 8 Správca bytových domov 5/2009

9 Príbeh jedného spoločenstva... Hovorí sa, že nie sme tak bohatí, aby sme si kupovali lacné riešenia. V tomto článku vám vďaka láskavému súhlasu správcu bytového domu Seberíniho 15, 17, 19, pána Ing. Miroslava Jabcona (spoločenstvo vlastníkov bytov Spolvlastbyt v Bratislave), predstavíme genézu ich bytového domu. Dáme vám návod, ako postupovať v rozhodovacom procese, aby aj váš bytový dom priniesol úspory a lepšie, krajšie a pohodlnejšie bývanie. Chceli by sme spolu s pánom Miroslavom Jabconom, aby sa aj iné spoločenstvá zamysleli a postupovali pri rekonštrukciách svojich bytových domov správne. Z článku vyplynie, že postupnými trpezlivými krokmi a rozumnými rozhodnutiami sa dá docieliť úspora tepla aj za podmienok, že nezaplatíte vo svojom mesačnom rozpise zálohových platieb ani o cent viac. Ako na to? Čítajte... Poďme postupne, čím všetkým sme si prešli... V lete v roku 2002 sme si založili spoločenstvo vlastníkov bytov a od sme začali vykonávať správu nášho domu na Seberíniho ulici č. 15, 17 a 19. V dome máme 59 bytov a jeden nebytový priestor. (Výmenníkovú stanicu tepla Bratislavskej Teplárenskej a.s.). Dôvody pre vznik spoločenstva: nespokojnosť so službami predchádzajúceho správcu vysoké náklady na služby (správca bol súčasne aj dodávateľom tepla), nerealizované opravy domu, nárast pohľadávok voči neplatičom iné, menšie dôvody, ktoré viedli ku nespokojnosti s doterajším správcom ale hlavne, chceli sme sa starať o náš majetok sami, bez sprostredkovateľov a mať pod kontrolou všetky náklady domu (za služby a aj opravy) Nespokojnosť so službami správcu bola značná a tak súhlas pre vznik spoločenstva sme získali takmer od všetkých vlastníkov vcelku rýchlo a následne sme vypovedali predchádzajúcemu správcovi zmluvu o výkone správy. (Od vzniku spoločenstva vykonávam funkciu jeho predsedu). V tomto období (rok 2003 a 2004 viď tabuľka, graf spotreby tepla) sme mali neúmerné vysoké náklady za teplo na kúrenie a na prípravu TÚV, (čo spôsobovalo vysoké nedoplatky vlastníkom). Preto sme sa rozhodli ako prvé vyriešiť práve tieto náklady a hľadali sme spôsoby ako náklady na kúrenie a TÚV znížiť. Počiatočné úvahy o odpojení od centrálneho zásobovania teplom (výmenníkovej stanice OST) a postaviť si vlastnú kotolňu sme museli zamietnuť a to z dôvodu, že na našom sídlisku sme nemali potrebný rozvod plynu a ani SPP, a. s. o ňom v blízkej budúcnosti neuvažovala. Ostalo nám teda len jediné riešenie, a to zamerať sa na efektívnejšie využitie tepla priamo v dome. Keďže sme začínali s takmer nulovým Správca bytových domov 5/2009 9

10 fondom údržby a opráv, mohli sme realizovať len také opatrenia, ktoré neboli veľmi finančne náročné a ktoré by priniesli okamžité úspory, nižšie náklady na teplo (ÚK a TÚV). Zamerali sme sa na vnútorné rozvody domu a ich reguláciu. Keďže máme výmenníkovú stanicu tepla priamo v dome, rozhodli sme sa využiť práve túto skutočnosť a preto sme ako prvý krok k zamýšľaným úsporám realizovali v rokoch 2005 a 2006 projekt, v ktorom sme sa rozhodli: vymeniť za novšie, plastovo hliníkové, rozvody ÚK a TÚV, lebo ich stav ako aj stúpačiek ÚK, TÚV a SV bol vo veľmi zlom stave (takmer pravidelne praskali). Nové potrubie má lepšie tepelno-technické vlastnosti a menšie straty. odpojiť od starého sekundárneho rozvodu ÚK a TÚV, ktorý prechádza z OST cez náš dom, a naše nové plastové rozvody napojiť priamo do OST. Toto nám umožnilo vypovedať zmluvu distribútorovi tepla (nášmu bývalému správcovi) a uzavrieť zmluvu priamo s výrobcom tepla, čím sa nám podarilo výrazne znížiť cenu tepla. vymeniť staré rozvody TÚV a SV (stúpačky) v bytoch za nové hliníkovo plastové rozvody inštalovať vlastný výmenník tepla na prípravu TÚV priamo v OST, čím si pripravujeme TÚV len pre potreby nášho domu a nezávisle od ostatných odberateľov TÚV z OST. Nezávisle si regulujeme teplotu a aj čas dodávky TÚV. Dodávku TÚV máme počas celých 24 h (bez nočných prerušení) a vďaka novému výmenníku TÚV, ktorý je efektívnejší a súčasne má aj vyššiu účinnosť, máme dodávku TÚV ešte aj pri nižšej spotrebe tepla oproti minulosti! Nočné vypínanie dodávky TÚV nepoznáme už niekoľko rokov. namontovať nové regulačné ventily na stúpačkové ako aj ležaté rozvody ÚK a TÚV a vyregulovať celé sústavy ÚK a TÚV. namontovať termostatické ventily na radiátory v bytoch. namontovať ultrazvukové merače tepla na prípojky ÚK pre jednotlivé byty. Celkové investičné náklady dosiahli výšku 2 mil. Sk a kryli sme ich úverom od komerčnej banky. Pre vlastníkov to znamenalo zvýšenie platby do fondu údržby a opráv v priemere o 500 Sk/mesačne. Tieto prostriedky sa im však vrátili v podobne nižších finančných nákladov na ÚK a TÚV. Čo sa týka termostatických ventilov, vlastníci si ich namontovanie financovali samostatne. Celkovo došlo k inštalácii termostatických ventilov u cca 80% bytov. Z reálnej skúsenosti viem povedať (pripravujem aj rozúčtovania nákladov za ÚK), že ich prínos na zníženie spotreby tepla je značný. Presvedčili ma o tom aj spotreby v našom dome, kde porovnateľné byty v dome bez termostatických ventilov majú v niektorých prípadoch aj viac ako dvojnásobnú spotrebu tepla oproti bytu s termostatickými ventilmi. Samozrejme, že to závisí hlavne aj od správania sa užívateľov bytov, akú tepelnú pohodu (teplo, chlad) preferujú. Ďalším významným faktorom, ktorý v našom dome znížil spotrebu tepla, bola inštalácia meračov tepla pre jednotlivé byty a následne zmena rozúčtovania celkových nákladov na ÚK nie podľa plochy bytu, ale podľa spotrebovaného tepla. Vlastníci bytov sa začali správať uvedomelo a prestali plytvať teplom. To sa prejavilo 26% znížením spotreby tepla. Druhým problémom, ktorý sme riešili každý rok, bolo zatekanie do bytov. Takmer po každom silnejšom daždi som dostával sťažnosti od vlastníkov 10 Správca bytových domov 5/2009

11 na zatekanie. Riešili sme to vždy pretmelením špár v okolí dotknutých bytov. Občas to pomohlo, ale len dočasne. Zatekanie sa objavilo znovu. Nebolo to systémové riešenie a na odstránenie systémových porúch domu to nepostačovalo. Aj keď náš dom nie je veľmi starý /17 rokov/, začali sa množiť praskliny panelov na fasáde, odpadnutá omietka, netesnosti zatmelenia panelových špár atď., čo vôbec nepridávalo aj na estetike domu. Z roka na rok sú náklady na teplo vyššie a vyššie /v našom prípade sme v roku 2008 platili za GJ takmer o 25% viac v porovnaní s rokom 2004/ a do budúcna nemôžeme predpokladať, že by sa tento vývoj zvyšovania cien zmenil. V podstate zvyšujúce sa ceny tepla nám vykompenzovali naše dovtedy zrealizované úsporné opatrenia a znovu sme platili relatívne vysoké účty za teplo (ako v roku 2004). Toto všetko ma viedlo k tomu, že začiatkom roku 2008 som rozbehol projekt zateplenia domu, ktorý mal odstrániť uvedené systémové poruchy (aj zatekanie), ale hlavne výraznejšie usporiť náklady na teplo, teda znížiť spotrebu tepla na vykurovanie (ÚK). Tento proces nebol jednoduchý, ale stál za to. Efekty sú výrazne! Poďme po poriadku V januári 2008 som oslovil výrobcov zatepľovacích systémov, ktorí poskytovali rôzne programy spolupráce, odbornú pomoc pri zateplení. Záujem prejavil výrobca STOMIX, spol. s r. o., ktorý nám ponúkal odborný dohľad nad projektom zateplenia. Zástupca spoločnosti STOMIX, spol. s r. o. spolupracoval s projektantkou, Ing. Patríciou Suchánkovou, ktorá nám pripravila kompletnú projektovú dokumentáciu zateplenia domu. Keďže sme chceli získať výrazné úspory na teple, tak sme projekt uchopili komplexne a chceli sme vyriešiť všetky naše problémy a preto projekt zateplenia obsahoval: zateplenie strechy zateplenie prízemia zateplenie obvodového plášťa domu (vrátane zateplenia lodžií) výmenu všetkých okien v dome výmenu vstupných dverí domu rekonštrukciu lodžií a prízemia domu /výmenu dlažby a zasklenia/ výmenu podlahových krytín v dome Súčasťou projektovej dokumentácie bol aj teplo-technický posudok, ktorý konštatoval, že realizovaním uvedených opatrení docielime až 53,4% zníženie potreby tepla na vykurovanie (ÚK), oproti súčasnému stavu (pred zateplením). Projekt bol vypracovaný vo februári 2008 s celkovým rozpočtom 17 mil. Sk. Keďže som predpokladal, že najťažšie bude presvedčiť vlastníkov o potrebe zateplenia, t.j. o výhodnosti tohto projektu, tak som ešte pred zhromaždením preskúmal a prejednal aj možnosti jeho financovania. Chcel som, aby vlastníci na zhromaždení, na ktorom budú rozhodovať o tomto projekte, získali komplexné informácie: čo chceme robiť čo nám to prinesie koľko to bude stáť ako to zaplatíme ako sa to premietne do mesačných záloh /platby za služby a do fondu údržby a opráv/ Analyzoval som rôzne možnosti získania prostriedkov na tento projekt: dotácie a úvery od štátu (odstránenie systémových porúch MVRR SR, ŠFRB) prostriedky z EÚ (EBRD) komerčný úver (banky alebo stavebné sporiteľne) Nakoľko poznám situáciu našich vlastníkov a predpokladám, že obdobne sú na tom aj v iných domoch, často vlastníci nechcú a niektorí, prevažne dôchodcovia, už ani nemôžu platiť vyššie mesačné zálohy za byt ako teraz. U nás je Správca bytových domov 5/

12 to v priemere okolo Sk za 3-izbový byt obývaný 3 osobami. Čiže, aby som presvedčil ľudí o efektívnosti tohto projektu, nesmú platiť mesačne vyššie zálohy ako doteraz! Toto bolo jedno z rozhodujúcich kritérií pri voľbe financovania projektu. Vzhľadom na rastúce ceny energii ako aj stavebných materiálov a prác (koniec roku 2007 až začiatok roku 2008) a vyťaženosti renomovaných (certifikovaných) firiem, ktoré majú kapacity obsadené aj na rok vopred, sme chceli realizovať projekt zateplenia čo najskôr, teda ešte v roku Teda druhým kritérium bol čas potreby na získanie potrebných financií /či už úveru alebo dotácie/. Bolo mi jasné, že ako hlavný zdroj financovania môžeme použiť len úver, tak tretím kritériom boli celkové náklady za úver a hlavne variabilita dĺžky jeho splácania. Zjednodušene povedané, že celkove náklady na projekt pozostávajú okrem výšky úveru aj z úrokov, teda závisia od výšky úroku a dĺžky splácania úveru. Samozrejme, tieto náklady si môžeme znížiť o sumu získanej nenávratnej dotácie. Či už ŠFRB alebo aj niektoré banky majú fixne danú dĺžku splácania úveru, čo značne ovplyvňuje preplatenie úveru na úrokoch a teda zvyšuje celkové náklady na zateplenie, čo v konečnom dôsledku ovplyvňuje jeho efektivitu. Každému je asi jasné, že čím dlhšie úver spláca, tak tým viac ho preplatí, čiže celkovo zaplatí podstatne viac ako len požičanú sumu. Rokoval som s piatimi bankami a musím povedať, že sa to oplatilo. V priebehu mesiaca sa mi podarilo dohodnúť podstate s každou bankou oveľa lepšie a výhodnejšie podmienky, ako bola ich prvá ponuka. Či to už bola výška úroku, dĺžka splácania, výška spracovateľského poplatku, zabezpečenie úveru, výška príspevku do fondu údržby a opráv atď. Ak by som to mal zrekapitulovať, tak sa mi podarilo s bankami dohodnúť také podmienky, že úspora na celkových nákladoch za úver (rôzne poplatky, zabezpečenie úveru, dĺžka splácania a výška úroku) bola vyššia ako možná dotácia od štátu. Nevýhodou dotácie bola aj skutočnosť, že sme ju mohli získať najskôr na budúci rok, možno o dva. A to by už na trhu boli úplne iné ceny materiálov a prác (možno vyššie, možno aj nižšie) a pôvodne ponuky od dodávateľov by už boli neaktuálne. Veď kto vám dokáže na rok garantovať cenu? Začiatkom apríla na zhromaždení vlastníkov som potom mohol oboznámiť vlastníkov o prerokovaných podmienkach úveru od jednotlivých bánk (5) a o podmienkach štátnej dotácie. Zo všetkých možností si vlastníci odhlasovali financovanie formou úveru od komerčnej banky, ktorá nám poskytla najvýhodnejšie podmienky. Ešte pred samotným hlasovaním, keďže som vedel, že je potrebné ľudí presvedčiť, požiadal som projektantku, aby oboznámila prítomných o detailoch navrhovaného projektu zateplenia domu a jeho rekonštrukcie. Zástupca výrobcu zatepľovacieho systému STOMIX, spol. s r. o. informoval o vlastnostiach zatepľovacích systémov, upozornil na chyby, ktoré sa robia pri zateplení. Zástupca výrobcu plastových okien Fenestra Sk, spol. s r.o. zase o vlastnostiach okien a ako sa ma zmeniť správanie ľudí po zateplení a inštalácii plastových okien. Na záver diskusie som prítomných vlastníkov oboznámil s vývojom spotreby tepla v našom dome od roku 2002 spolu s grafom rastu cien za teplo. V prezentácii som na príkladoch jednotlivých typov bytov demonštroval, koľko tepla v GJ a hlavne koľko sa finančne ušetrí, že zvýšenie príspevku do fondu údržby a opráv (kvôli splácaniu úveru) bude menšie ako dosiahnuté úspory na teple (viď obrázok), teda že vlastníci budú stále platiť rovnako a že mesačné zálohy za jednotlivé byty 12 Správca bytových domov 5/2009

13 dozoru aj ostatným pri realizácii svojich projektov. Poznámka: Rok 2009 obsahuje spotrebu len za prvých 9 mesiacov. sa nebudú meniť ani po zateplení!!! Zmení sa len ich vnútorná štruktúra. Príklad. Pred zateplením sme z 5000 Sk dávali do FÚaO (fondu údržby a opráv) cca 1000 Sk a 4000 Sk boli zálohy na služby. Po zateplení z 5000 Sk bude platba do FÚaO cca 2000Sk a 3000 Sk budú zálohy na služby. Musím priznať, že počas zhromaždenia bola búrlivá diskusia a že tretina vlastníkov bola na začiatku zhromaždenia proti zatepleniu, ale po oboznámení sa s projektom, úsporami a financovaním, tak za projekt zateplenia zahlasovali všetci prítomní vlastníci mimo dvoch, ktorí sa zdržali hlasovania. Nikto nebol proti! A tak sme sa mohli do toho pustiť V príbehu apríla a mája sme oslovili viacero firiem na predloženie ponúk. Na výmenu okien 8 spoločností a na zateplenie strechy a obvodového plášťa 6 spoločností. Každá z nich dostala projekt a výkaz - výmer (bez ceny materiálu a prác) - ktorý mali vyplniť, aby nám ponuky prekladali jednotne, na nič nezabudli a aby sa nám aj ľahšie ponuky porovnávali. bola vybraná spoločnosť SIBAZ, spol. s r.o. a na zateplenie obvodového plášťa a rekonštrukciu domu STAVEBNÁ FIRMA WEISS s.r.o. Rozhodli sme sa rozdeliť realizáciu projektu na tri časti kvôli tomu, že každá z firiem bola špecialistom na danú činnosť a ponúkla najlepšiu cenu a služby. Celkovú koordináciu prác zabezpečoval predseda spoločenstva a stavebný dozor, ktorým bola naša projektantka. Musím priznať, že prínos stavebného dozoru bol značný. Nikto z vlastníkov nemal totiž také vedomosti, aby vedel kontrolovať prácu dodávateľov a stavebný dozor sa nám pri tomto veľmi osvedčil. Odporúčam využiť služby stavebného Vzhľadom na to, že časť vlastníkov bytov už mala vymenené okná, odhlasovalo sa, že výmenu okien v bytoch si uhradí každý vlastník sám a že to musí stihnúť do konca mája 2008, kedy sa malo začať so zatepľovaním domu. Štyria vlastníci požiadali o možnosť prefinancovania výmeny okien v byte zo spoločného úveru s tým, že sa im primerane zvýši platba do FÚaO. Táto pomoc im bola zhromaždením odhlasovaná. Keďže výmenu okien v spoločných priestoroch domu realizovala spoločnosť FENESTRA Sk, spol. s r.o., bola táto spoločnosť tiež požiadaná aj o predloženie ponuky na výmenu okien v bytoch. Inak každý vlastník si mohol svojho dodávateľa vybrať sám, ale ponuka od FENESTRA Sk, spol. s r.o. bola veľmi výhodná a nakoniec sa pre ňu rozhodlo viac ako 85% vlastníkov. Konkurenčnou súťažou medzi dodávateľmi zateplenia sa nám podarilo znížiť náklady na celý projekt na 11,9 mil. Sk. Rozdiel medzi ponukami bol aj viac ako 4 milióny korún. Bolo to spôsobené hlavne tým, že nie každý dodávateľ predložil cenu na všetky požadované práce. Vlastníci si musia dať pozor na to, aby sa porovnávali porovnateľné ponuky. Predpokladané rozpočtové náklady 17 mil. Sk sa nám podarilo znížiť zhruba o 2,5 mil. Sk financovaním výmeny okien v bytoch vlastníkmi a o 2,6 mil. Sk súťažou medzi dodávateľskými firmami a následným rokovaním. Vo výberovej komisii bola okrem zástupcov vlastníkov aj projektantka. Ako najlepšia ponuka pre výmenu okien bola vyhodnotená ponuka spoločnosti Fenestra Sk, spol. s r.o. s profilom EURO 70 od spoločnosti REHAU, s. r. o. Na zateplenie strechy Správca bytových domov 5/

14 V máji sme už mali všetko dohodnuté a mohli sme sa pustiť do realizácie. Pôvodný harmonogram jún - september 2008 sa nám síce nepodarilo dodržať, skončili sme až v decembri, ale stihli sme to pred mrazmi a pri dodržaní všetkých technologických podmienok. Keď to zhrniem, od zámeru zatepľovať až po podpis zmlúv to trvalo 4 mesiace a samotná realizácia trvala ďalších 6 mesiacov. Počas realizácie sme sa takmer dennodenne stretávali s dodávateľmi a preberali realizované práce. Minimálne raz za dva týždne sme mali kontrolné dni. Kvalitu prác si overoval jednak výrobca firma STOMIX, spol. s r. o., a na našu žiadosť kontrolu vykonávaných prác preveril aj Technický a skúšobný ústav stavebný, n. o. Musíme konštatovať, že sme s prevedením prác boli veľmi spokojní. Rok po... V krátkosti zhrniem, čo sa nám podarilo dosiahnuť z predpokladov pred začatím projektu zateplenia. Merná potreba tepla na vykurovanie pred zateplením bola vypočítaná na 2341 GJ (0,553 GJ/m 2 ). V rokoch 2002 a 2003 sme reálne dosiahli ešte vyššie spotreby tepla (viď graf). Merná potreba tepla po zateplení domu (projektovaná spotreba) bola vypočítaná na 1088 GJ (0,257 GJ/m 2 ). Teda, predpokladáme pokles potreby tepla o 53,4%. Vlastníci by mali platiť rovnaké mesačné zálohy za užívanie bytu aj po zateplení. Prvé vyúčtovanie ukázalo, že naše predpoklady naberajú reálne kontúry: odstránili sme systémové poruchy domu a hlavne zatekanie výrazne sa zmenil estetický vzhľad domu 83,3 % vlastníkov malo preplatky za rok 2008 mesačné zálohové predpisy na rok 2009 sa v 85% nemenili alebo dokonca znižovali. U ostatných sa buď menili osoby, alebo príčinou zvýšenia bola vyššia spotreba TÚV. v roku 2008 sme dosiahli spotrebu 1116 GJ, čo je takmer naprojektovaná spotreba, (odchýlka +1,6 %) a to sme boli kompletne zateplení len na konci roka Vo finančnom vyjadrení boli náklady na ÚK nižšie o Sk oproti predchádzajúcemu roku. sekundárnym efektom zateplenia je, že sa nám znížila aj spotreba tepla na prípravu TÚV, zateplením sme znížili ochladzovanie rozvodov TÚV v dome /a tým aj straty tepla/. Keď porovnáme spotrebu tepla za január - september 2008 /pri neúplnom zateplení, kedy bola doteraz najnižšia spotreba ÚK/ s rovnakým obdobím roku 2009: január - september 2008: 716,7 GJ január - september 2009: 482,9 GJ Tak spotreba tepla po zateplení v roku 2009 je za uvedené obdobie ešte o 33% nižšia oproti historicky najnižšej spotrebe akú sme dosiahli v minulosti!!! Keby sme spotrebu po zateplení porovnali s predchádzajúcimi rokmi (napr. s rokom 2003, kedy sme mali najvyššiu spotrebu tepla), tak by vyčíslenie úspor za prvých 9 mesiacov roku 2009 bolo neuveriteľných 75%. Tu však musím ale pripomenúť, že nás ešte čakajú posledné tri zimné mesiace tohto roka, čiže v januári 2010 budeme mať presnejšie čísla. Môžem teda konštatovať, že predpokladaná naprojektovaná úspora 53,4% po zateplení je reálna a v roku 2009 očakávam podstatne vyššiu úsporu Predpokladám, že sa reálne priblížime k 60% - 65% úspore spotreby tepla, čo je podstatne viac, ako sme očakávali. Miroslav Jabcon 14 Správca bytových domov 5/2009

15

16 Sprostredkovanie poistenia po novom Príchodom jesenných mesiacov nastáva čas serióznych úvah a rozhodnutí sprostredkovateľskej a poradenskej finančnej obce, ako ďalej, nakoľko dňom nadobúda účinnosť nový zákon o finančnom sprostredkovaní a finančnom poradenstve. Dojednanie optimálneho systému poistenia majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytových domoch je jednou z povinností dobrého a starostlivého správcu bytových domov. Tento článok si dovoľuje v skratke odbornej verejnosti, a rovnako aj vlastníkom bytov a nebytových priestorov ponúknuť porovnanie podmienok sprostredkovania poistenia pred rokom 2010 a po Sprostredkovanie poistenia je totiž jednou z činností, ktorou sa Slovenský zväz bytových družstiev (ďalej len SZBD ) aktívne zaoberá pre okruh svojich členských organizácií - bytové družstvá, ako správcov bytových domov. 1. Legislatívny rámec výkonu finančného sprostredkovania po Zákonom č.186/2009 Z. z. o finančnom sprostredkovaní a finančnom poradenstve a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len nový zákon ), ktorý nadobúda účinnosť dňom , sa upravujú podmienky finančného sprostredkovania, finančného poradenstva, registra finančných agentov, finančných poradcov, finančných sprostredkovateľov a dohľadu nad finančným sprostredkovaním a finančným poradenstvom. Nový zákon má širší záber ako zákon č. 340/2005 Z. z. o sprostredkovaní poistenia a sprostredkovaní zaistenia, v znení neskorších predpisov, platného pre oblasť sprostredkovania poistenia do , nakoľko sa ním upravujú podmienky v celej škále finančných služieb poskytovaných alebo vykonávaných finančnými inštitúciami. Okrem poistenia alebo zaistenia sem patrí sektor kapitálového trhu, doplnkového dôchodkového sporenia, prijímania vkladov, poskytovania úverov. Sprostredkovateľmi poistenia od budú finanční agenti, ktorými môže byť: a) samostatný finančný agent b) viazaný finančný agent c) podriadený finančný agent. 2. Sprostredkovateľská činnosť vykonávaná SZBD V súlade so Stanovami SZBD vykonáva sprostredkovateľskú činnosť na úseku poistenia pre svojich členov od prvopočiatkov svojho založenia, od r. 1969, na základe zmluvy so SP, a.s., od roku 2003 na základe zmluvy s ASP, a.s., v mene poisťovne, podľa zákona o poisťovníctve, ako výhradný poisťovací agent. SZBD od vykonáva licencovanú sprostredkovateľskú činnosť v súlade s doterajšími predpismi, v postavení poisťovacieho agenta, na základe povolenia NBS. Sprostredkováva poistenie výlučne na základe zmluvy s jednou poisťovňou. Podľa zákona č. 340/2005 Z. z., nebolo možné zastávať postavenie viazaného sprostredkovateľa poistenia, nakoľko táto kategória sprostredkovateľa poistenia bola povolená výlučne fyzickým osobám. V kontexte uvedeného boli doterajšie predpisy logicky rozporné. Novým zákonom boli odstránené logické rozpory medzi sprostredkovaním poistenia v postavení výlučného sprostredkovateľa poistenia, ktorý sprostredkováva poistenie na základe zmluvy s jednou poisťovňou a je fyzickou alebo právnickou osobou. Novým zákonom je akceptovaná vecná stránka sprostredkovania, bez ohľadu na právnu formu vykonávateľa sprostredkovania. 3. Transformácia poisťovacích agentov po Na základe prechodných a záverečných ustanovení nového zákona, konkrétne jeho 41 ods. 5, NBS zapíše k sprostredkovateľov poistenia podľa doterajších predpisov na podmienky zákona takto: Výlučný sprostredkovateľ - Viazaný finančný agent Poisťovací agent - Samostatný finančný agent Poisťovací maklér - Finančný poradca Sprostredkovateľ poistenia z iného členského štátu - finančný sprostredkovateľ z iného členského štátu v sektore poistenia a zaistenia. Finančný poradca, t.j. pretransformovaný poisťovací maklér, nemôže podľa 10 ods. 1 zákona vykonávať finančné sprostredkovanie. V zmysle zákona vykonáva finančné poradenstvo na základe zmluvy o poskytovaní finančného poradenstva uzavretej s klientom. Uvedené zákonné ustanovenie bude znamenať preregistrovanie väčšiny poisťovacích maklérov a finančno-poradenských firiem na samostatných finančných agentov. V odborných finančných 16 Správca bytových domov 5/2009

17 kruhoch je obava, že počet finančných poradcov na trhu sa podstatne zníži a bude sa pohybovať v úrovni cca 3 %. Dôvod je pragmatický - finanční poradcovia budú platení z peňazí klientov a nebudú dostávať žiadne provízie od finančných inštitúcií, čo navodzuje obavu, že zo strany klientov nebude adekvátny záujem o platené poradenstvo. 4. Postup SZBD V zmysle uvedeného, SZBD by bol po zapísaný do registra NBS, v podregistri - sektor poistenia alebo zaistenia, v zozname samostatných finančných agentov. Predstavenstvo SZBD na svojom rokovaní dňa rozhodlo o preregistrovaní SZBD zo zoznamu samostatných finančných agentov do zoznamu viazaných finančných agentov v podregistri - sektor poistenia alebo zaistenia. 5. Dôvody preregistrácie: Charakteru činnosti SZBD v predmete sprostredkovania poistenia zodpovedá náplň viazaného finančného agenta, nakoľko SZBD sprostredkováva poistenie výlučne pre svoje členské organizácie a to na základe zmluvy s jednou poisťovňou. Zmeny, ktoré nastanú pre SZBD po : SZBD sa v postavení viazaného finančného agenta znížia nároky na jeho odbornú spôsobilosť, nakoľko stredný stupeň odbornej spôsobilosti je nahradený požiadavkou základného stupňa odbornej spôsobilosti. Nositeľom odbornosti u viazaného finančného agenta, ktorý je právnickou osobou, je aspoň jeden člen štatutárneho orgánu. Zároveň je potrebné, aby táto osoba bola dôveryhodná podľa 23 ods. 3 a 4 zákona. Dôveryhodnosť sa preukazuje navrhovateľovi. Spôsob preukazovania dôveryhodnosti je uvedená v 18 zákona. Navrhovateľom na zápis viazaného finančného agenta do príslušného zoznamu v príslušných podregistroch je poisťovňa, s ktorou má viazaný finančný agent uzavretú zmluvu. V našom prípade je to ASP, a.s. Za správnosť a úplnosť údajov zodpovedá ASP, a.s. Poplatok za návrh na zápis hradí ASP, a.s., ako navrhovateľ. Navrhovateľ hradí rovnako poplatok za návrh na zmenu zápisu v zozname. Poklesne nákladovosť tejto činnosti, nakoľko viazaný finančný agent nemá povinnosť poistenia pre prípad zodpovednosti za škodu spôsobenú pri vykonávaní finančného sprostredkovania, nakoľko za neho zodpovednosť za škodu môže prevziať poisťovňa, s ktorou má uzavretú zmluvu. Rovnako nebude potrebné platiť ročné príspevky NBS za dohliadaný subjekt. Všetky tieto náležitosti bude hradiť poisťovňa, s ktorou má viazaný finančný agent uzavretú zmluvu. Poklesne evidenčná prácnosť tejto činnosti - predkladanie výkazov o sprostredkovaní poistenia, štvrťročné predkladanie správ NBS o plnení povinností. Na druhej strane aj viazaný finančný agent: Je zodpovedný za odbornú spôsobilosť svojich zamestnancov a za jej overenie absolvovaním osobitného finančného vzdelávania. Každý zamestnanec viazaného finančného agenta, ktorý sa zaoberá touto činnosťou, musí byť dôveryhodný. Finančným agentom a finančným poradcom pribudnú povinnosti uvedené v 24 až 26 zákona, napr. ak má štatutárny orgán viac členov, je povinnosť ustanovenia jedného člena štatutárneho orgánu, ktorý bude zodpovedný za vykonávanie finančného sprostredkovania, ak viazaný finančný agent, ktorý je právnickou osobou, vykonáva finančné sprostredkovanie prostredníctvom svojich zamestnancov je povinný zahrnúť do svojej organizačnej štruktúry vedúceho zamestnanca. Rozpracovať organizačnú štruktúru, vzťahy nadriadenosti a podriadenosti aj na úseku sprostredkovania poistenia, vypracovať a dodržiavať vnútorné akty riadenia, ktoré upravujú evidenciu sťažností klientov alebo potencionálnych klientov. Do je viazaný finančný agent povinný zosúladiť svoju činnosť s ustanoveniami nového zákona. Zároveň k tomuto dátumu je daná možnosť podať žiadosť o zmenu povolenia bez poplatku za úkon NBS. Povinnosťou aj viazaného finančného agenta je informovať NBS do o svojich platných zmluvách s poisťovňou. Čo dodať na záver? Názory ohľadne nového zákona sú rozpačité. Na jednej strane sa kvituje snaha o poskytovanie kvalitného finančného poradenstva, ktoré je oddelené od finančného sprostredkovania produktu. Zákon striktne rozlišuje a definuje finančného agenta a finančného poradcu. Zámerom nového zákona je zvýšenie ochrany spotrebiteľa služieb na finančnom trhu. Zákon stanovuje odbornú spôsobilosť finančných poradcov a finančných sprostredkovateľov a určuje priamu zodpovednosť za zlú radu alebo sprostredkovaný zlý produkt, ktorý nebude klientovi na prospech, ale na ťarchu. Zákon definuje konflikt záujmov medzi oboma pozíciami, pozíciou finančného sprostredkovateľa a pozíciou finančného poradcu, a zakazuje ich zlúčenie do jedného subjektu. Dnes už je možné konštatovať, že nový zákon optimálne nerieši problematiku finančného sprostredkovania a finančného poradenstva, nakoľko je rozpracovaný návrh novely tohto zákona. Návrh novely je pomerne rozsiahly, obsahuje 36 zmien a doplnkov, týka sa jedenástich paragrafových znení zákona, najmä riešenia konfliktu záujmov, evidovania a zverejňovania údajov, ako aj podmienok dopĺňania odborných vedomostí finančnými agentmi a finančnými poradcami. Na druhej strane je potrebné kladne hodnotiť reguláciu tejto oblasti podnikania, presadenie zákonnej ochrany klienta finančného trhu, zvýšenie požiadaviek odbornej prípravy a erudovanosti poskytovateľov finančných služieb a eliminovanie až úplné vypudenie ľudí bez dostatočnej odbornej prípravy z finančného sektora a zároveň umožnenie profesionálnym sprostredkovateľom kontinuálne podnikanie na najvyššej odbornej úrovni, čoho výsledkom budú spokojní klienti. Ing. Eleonóra Lehotayová riaditeľka Ekonomickej sekcie SZBD Správca bytových domov 5/

18 Vy sa pýtate, my odpovedáme Už viac, ako 3 roky nebola v bytovom dome schôdza vlastníkov bytov a správca nás neinformoval o tvorbe a čerpaní fondu opráv. Aký najúčinnejší spôsob zvoliť voči správcovi, aby sa situácia zlepšila? V zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov 8a ods. 3 je správca povinný predložiť vlastníkom bytov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu a vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv + úhrad za plnenia do 31. mája nasledujúceho roka. V opačnom prípade nemá až do predloženia tejto správy nárok na platby za správu domu. Doporučujeme pozastaviť výplatu poplatku za správu alebo na schôdzi vlastníkov nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov v dome. Ďalšia možnosť vlastníkov je odsúhlasiť zmenu správcu (nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov v dome 14) a vypovedať Zmluvy o výkone správy. Výpovedná lehota je tri mesiace. Správca nereaguje na požiadavky vlastníkov týkajúce sa problému zatekania zo svetlíka, ktoré presakuje do muriva jednotlivých bytov a spôsobuje vytváranie plesni. Ako majú vlastníci postupovať voči správcovi, aby sa problém urýchlene riešil a nedochádzalo k následným poškodeniam majetku, t.j. bytov vlastníkov? Ak správca nereaguje na požiadavku vlastníkov a túto opravu svetlíka nezaradil medzi naliehavé opravy v dome, môžu vlastníci sami požiadať niektoré firmy o obhliadku a vypracovanie kalkulácie nákladov a aspoň z troch ponúk vybrať najvhodnejšieho zhotoviteľa. Podmienkou však je, aby na realizáciu prác bolo dostatok finančných prostriedkov vo fonde opráv. Odsúhlaseného zhotoviteľa posunú k vyhotoveniu Zmluvy o dielo správcovi, ktorý v mene vlastníkov Z o D podpíše a zhotovené dielo - opravu prevezme. Doporučujeme, aby v zmluve neboli nikdy dojednané zálohové platby vopred, ale až po ukončení a prevzatí prác. Sme vlastníkmi bývalých družstevných bytov, ktoré sme si odkúpili do osobného vlastníctva. Správcom bytového domu ostalo družstvo. Ak si vlastníci chcú u správcu uplatňovať svoje práva majú postupovať podľa Stanov družstva alebo zákona č. 182/1993 Z. z.? Pri prevode bytov do osobného vlastníctva musel predávajúci, t.j. družstvo postupovať podľa zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov 28. Prevodom bytu ste zároveň stratili členstvo v družstve a pokiaľ ste opätovne nepožiadali alebo nepodpísali členstvo spojené s úhradou členského príspevku, nie ste členmi družstva. Odkúpené byty nie sú už vlastníctvom - majetkom družstva, ale sú vo vlastníctve jednotlivých fyzických osôb v dome. Vaša správa, práva a povinnosti vlastníkov sa riadia už zákonom č. 182/1993 Z. z., čo musíte mať uvedené aj v individuálnych zmluvách o výkone správy. Svoje právo, ako vlastníci by ste si mali u správcu vyžadovať cez zvoleného zástupcu 8a ods. 4 citovaného zákona, alebo priamo. Volený zástupca nemôže však rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov podľa 14. Požiadali sme svojho správcu o odstránenie závad, ktoré sme mu v písomnej forme aj doručili a ktoré sa týkali opráv, údržby a revízii spoločných častí a spoločných zariadení domu. Správca nekoná, aký postup k riešeniu problémov v dome nám poradíte? 1) Plán opráv na rok 2009 ste mali mať odsúhlasený na schôdzi vlastníkov. 2) Zistite si, či na plánované opravy alebo na nutné opravy, ktoré ste správcovi písomne predložili máte dostatok finančných prostriedkov vo FO. 3) Ak nebudete mať dostatočnú tvorbu FO pre rok 2009, musíte nutné opravy rozdeliť na naliehavé a na tie, ktoré je možné odložiť a v roku 2009 zrealizovať opravy len do výšky tvorby FO. 4) Každý rok by ste si mali v dome urobiť inšpekciu technického stavu bytového domu, zistiť ktoré opravy sú naliehavé a podľa tohto rozhodnutia nastaviť aj tvorbu FO, alebo zvýšiť stav FO cez úver, ktorý však musíte odsúhlasiť 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov bytov v dome. 5) Vyhradené technické zariadenia v dome (výťah, elektroinštalácia, plynové rozvody, kotolňa, komíny, PO) podliehajú režimu revízii, ktoré v zmysle platných noriem musíte vykonávať zo zákona a ktoré sa hradia z prostriedkov FO. Takže pri tvorbe a čerpaní neopomeňte VTZ, ak vám vzniká povinnosť revízie v príslušnom roku. 6) Ak máte vytypované opravy kryté tvorbou FO, potom si aj bez spoluúčinnosti správcu vyberte dodávateľa a správcovi už len posuniete spracovanie zmlúv, dozor a prevzatie vykonaných prác a ich vyplatenie. Pouvažujte, či by ste nemali zmeniť správcovskú organizáciu? Na vyvážené posúdenie správcovskej činnosti je však treba vždy názor aj druhej strany. Ak vlastníci sú v dome ľahostajní a o nič sa nechcú starať a rozhodovať, potom je veľmi ťažko posudzovať aj kvalitu poskytovaných služieb zo strany správcu. Správca koná vždy podľa aktivity vlastníkov 18 Správca bytových domov 5/2009

19 v dome. Samotná zmluva o výkone správy musí obsahovať vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov. Mesačná odmena a výdavky na réžiu predsedu spoločenstva vo výške 578 eur sú adekvátne k výkonu činnosti tejto volenej funkcie, pri bytovom dome s 92 bytmi? Poplatok za správu násobený počtom bytov v dome je sumou, ktorá má slúžiť na odmeny pre volených členov orgánov spoločenstva + ekonomiku. Vo Vašom konkrétnom prípade vychádzame z toho, že rozdelenie by malo byť nasledovné: 92 bytov x 7 eur = 644 eur (takúto výšku poplatku za správu momentálne platíte) 200 eur... predseda 150 eur... ekonóm 60 eur... rada (3 členovia x 20 eur mesačne) Spolu eur : 92 b. j. = 4,46 eur/byt mesačne Ostávajúcich 234 eur x 92 bytov = 2.54 eur na byt/mesačne by ste mali mať v mesačnom zálohovom predpise ako majetkový alebo prevádzkový fond, ktorý slúži na poštovné, kolky, kancelárske potreby a pod. a musí byť oproti dokladom vyúčtovaný. (tvorba 2,54 je podľa nášho názoru vysoká, postačuje 0,70 byt/mes.) Zostatok fondu sa vlastníkom nevracia v podobe preplatku alebo nedoplatku ale prechádza do nasledujúceho roka (ako FO ) a neskôr pri kumulácii prostriedkov si zvyčajne spoločenstvá vybavujú z týchto prostriedkov kanceláriu spoločenstva nábytkom, PC, telefónom a pod. Odsúhlasená odmena pre predsedu a členov rady musí byť nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov v dome a nikdy nie je vyplácaná spätne, len vtedy, ak sa zhromaždenie na takejto výplate dohodne. ( 7c ods. 9 písm. k) Ak dochádza k celkovej obnove domu a predseda je zhromaždením poverený samostatným vybavením stavebného povolenia, úveru, atď. zvyčajne za takto zrealizované práce zhromaždenie vlastníkov po ich ukončení na návrh rady odsúhlasí predsedovi ešte mimoriadnu odmenu. Ak Spoločenstvo vlastníkov bytov zabezpečuje cez svoje volené orgány spoločenstva aj správu domu, táto by mala byť lacnejšia, ako pri správcovských organizáciách, pretože sa automaticky ráta s tým, že vlastník bytu pre svoj dom vykonáva aj časť práce ako dobrovoľník. Pre porovnanie: Správcovské organizácie majú poplatok za správu od 5,30 eur - 7 eur a viac Spoločenstvá majú poplatok od 3,00 eur/byt/mesiac do 4-5 eur/byt/mesiac. Pri uvádzanom výpočte sme vychádzali z obvyklej odmeny predsedu spoločenstva pri správe 92 b. j. Existuje usmernenie, ktoré by určovalo zúčtovanie nákladov za správu a režijných nákladov? Poplatok za správu od jedného bytu mesačne x počet bytov v dome slúži na odmeny volených orgánov a vedenie ekonomiky spoločenstva, čo sa praktizuje cez uzatvorené Dohody o vykonaní prác, alebo Dohody o pracovnej činnosti. Poplatky vlastníkov do prevádzkového fondu alebo majetkového fondu sa musia zúčtovať oproti dokladom v zmysle zákona o účtovníctve. (jedná sa o poštovné, kancelárske potreby, telefónne poplatky, atď.) Každé euro v spoločenstve musí byť ako výdavková položka zúčtované a doložené účtovným dokladom. Je v súlade so zákonom č. 182/1993 Z. z. skutočnosť, že vlastníci neschvaľujú odmenu predsedovi, ale táto závisí od režijných výdavkov, ktoré vlastníci nevedia ovplyvniť? Odmena predsedu spoločenstva musí byť schválená zhromaždením vlastníkov. Režijné výdavky spojené s nákladom na poštovné, kolky, kancelárske potreby, telefón a pod. sa musia zúčtovať osobitne a musia byť doložené zúčtovateľnými dokladmi.ak spoločenstvo odsúhlasí napríklad paušálny poplatok 7 eur/mesačne pre predsedu za telefón, pretože SVB nemá k dispozícii telefónnu linku, potom predsedovi určí aj povinnosť viesť evidenciu telef. hovorov, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva. Rada môže takto skontrolovať, či odsúhlasený poplatok je postačujúci a či je účelne využívaný pre spoločenstvo. Môže predseda spoločenstva doplňovať úlohy členom rady nad rámec úloh stanovených zákonom? Zákon č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov v 7c ods. 2, 5, 6, 7, určuje povinnosti členov rady. Keďže nekonkretizujete úlohy nad rámec zákona, nevieme sa bližšie vyjadriť. Je v súlade so zákonom, ak z poplatku za správu nie sú vyplácané odmeny členom rady, ale tieto sa vyplácajú z poplatkov za odpis vodomerov? Poplatky za odpočty vodomerov sú spravidla za 2 vodomery 0.30 eur x počet odpočtov v roku. Raz ročne sa potom odpočtárom vypláca odmena v rámci DoVP. Rada, alebo zhromaždenie musí odmeňovanie odpočtárov odsúhlasiť. Spôsob, ako sa tieto náklady zúčtujú musí byť obsiahnutý v uznesení, vo vnútornej smernice o hospodárení, v zápise zo zasadania rady a pod. Vlastníci v rámci uplatnenia demokracie pri rozhodovaní (o svojich finančných prostriedkoch) majú širokú škálu možností, ako rozhodnúť v súlade so zákonom. Už v predchádzajúcich odpovediach sme uviedli, že poplatok za správu by mal byť vo výške odmien volených orgánov a vedenia ekonomickej agendy. Ktoré materiály je v zmysle zákona predseda povinný predkladať písomne zhromaždeniu? 7c ods. 2 taxatívne určuje, čo predseda po prerokovaní v rade predkladá zhromaždeniu na schválenie. (v ďalšej nadväznosti na ods. 9) Vlastníci tieto povinnosti môžu prijatým uznesením ešte rozšíriť, ak si to vyžaduje situácia v dome. Zdenka JURČÁKOVÁ Prezident ZSVB Správca bytových domov 5/

20 Bazén v panelákovom dome Málokto by čakal, že vo vnútri panelákového domu sa môže skrývať plne vybavený bazén, ktorý je dostatočne veľký na pohodlné plávanie. Luxusný francúzsky vnútorný bazén vám dokáže postaviť, napríklad v pivničných priestoroch, spoločnosť Desjoyaux vďaka svojim originálnym patentom. Nemusíte byť nevyhnutne majiteľom rodinného domu a rozľahlého pozemku, aby ste mali vlastný bazén so všetkým, čo k nemu patrí. Samozrejme, dôležitým štartom pre stavbu bazéna v paneláku sú úvodné povolenia a potrebné dokumenty umožňujúce takúto stavebnú realizáciu. Pri bežných bazénoch je nevyhnutné tiež vhodné technologické zázemie, čiže miesto pre potrubie, čerpadlo, filtráciu, ohrev. Pri Bazénoch Desjoyaux táto starosť odpadá. Podstatné je nájsť vhodné miesto - dostatočne veľkú plochu. Aby sa ušetril nejaký priestor, Bazén francúzskeho typu s rozmermi 7 x 3,5 m v pivničných priestoroch panelákového domu. (Desjoyaux) Bazén je vybavený jednotkou bezpotrubnej filtrácie a lamelovou roletou s automatickým navijakom. (Desjoyaux) Pokiaľ sa bazén práve nepoužíva, kryje ho lamelová roleta - zabraňuje nielen pádu nečistôt do bazéna, ale udržuje i príjemnú teplotu vody. 20 Správca bytových domov 5/2009

21 Jednotka bezpotrubnej filtrácie je vybavená tiež svetlom a protiprúdom. (Desjoyaux) Lamelová roleta s automatickým navijakom. Stačí otočiť kľúčom a bazén je za chvíľu pripravený na plávanie. (Desjoyaux) napr. s rozmermi 7 x 3,5 metra, vybavený bezpotrubnou filtračnou jednotkou, ohrevom vody a protiprúdom. Aby sa dosiahla vhodná hĺbka na plávanie, spoločnosť Desjoyaux čiastočne zapúšťa bazén do zeme. Dbajte na odbornosť a kvalitnú projektovú prípravu Projekty bazénov si vyžadujú rozsiahle odborné skúsenosti a kvalitnú projektovú prípravu. Okrem samotnej technológie bazéna je veľmi dôležitá samotná vzduchotechnika. Akékoľvek podcenenie jednotlivých zložiek projektu môže viesť k veľkým problémom s vlhkosťou a teplotou v priestoroch, s kvalitou vody a prostredím bazéna. Zanedbanie projektovania môže spôsobiť celkové stavebné poruchy, a tým aj finančné straty. Foto: Bazény Desjoyaux Jednotka bezpotrubnej filtrácie od Desjoyaux. Vďaka nej sa bazén obíde bez vpustov a výpustov, bez potrubia a technologického zázemia. Táto technológia šetrí nielen priestor, ale eliminuje aj inak časté problémy s netesniacim potrubím, únikom vody a pod. (Desjoyaux) nie je lepšie riešenie ako využiť moderné technológie francúzskych bazénov s bezpotrubnou filtráciou. Takže aj do miestnosti s rozmermi cca 5 x 10 metrov sa zmestí slušne veľký plavecký bazén. Navyše odpadajú riziká úniku vody z potrubí a rôzne ďalšie poruchy, ktoré sa pri iných bazénoch môžu vyskytnúť. Samotná konštrukcia bazénov Desjoyaux spočíva v technológii strateného debnenia. Tá umožňuje vybudovať železobetónový skelet i vo vnútri objektu. Výsledkom je bazén francúzskeho typu, Bazény Desjoyaux ČR, s.r.o.: V súčasnosti sa na Slovensku buduje partnerská sieť Desjoyaux. Otvorené boli už aj prvé partnerské predajne. Obracať sa však môžete aj na najbližšie pobočky v Česku. Výhradným dovozcom bazénov značky Desjoyaux pre Českú republiku je už 16 rokov firma Desjoyaux, s.r.o. Za tento čas má spoločnosť takmer spokojných zákazníkov. Predaj a montáž bazénov sú v Česku zabezpečené prostredníctvom dvanástich regionálnych obchodných zástupcov (oficiálnych partnerov - Bazény Desjoyaux s.r.o.) tak, aby bolo rovnomerne pokryté celé územie. Viac sa dozviete na: Správca bytových domov 5/

22 Energetické úspory bytových domov v podaní UniCredit Bank Najčastejší dôvod revitalizácie bytového domu je okrem predĺženia jeho životnosti hlavne úspora nákladov na prevádzku, teplo a teplú vodu. Okrem ušetrenia finančných nákladov na užívanie bytov prichádzajú aj efekty skvalitnenia kultúry bývania, zvýšenie kvality života a estetiky svojho vynoveného prostredia. Zateplený a zrekonštruovaný dom zvyšuje v neposlednom rade aj cenu bytu pri predaji. Pri rozhodovaní, či sa oplatí investovať do takejto rekonštrukcie, sa často stretávame s obavami vlastníkov bytov a nebytových priestorov o výške investícii. Nedostatočné zdroje vo fonde opráv, doba splatnosti, dočasné problémy s užívaním bytov počas rekonštrukcie vytvárajú negatívny efekt pri rozhodovaní o takomto projekte. Je potrebné si však uvedomiť, že každá oprava, rekonštrukcia či zateplenie odsunuté na neskoršiu dobu v konečnom dôsledku prispieva len na zvyšovanie nákladov z dôvodu neustále sa zvyšujúcich cien materiálov a energií. Nesmieme zabúdať ani na ušetrené finančné prostriedky, ktoré by si klient mohol kumulovať do fondu opráv z dôvodu zníženia tepelných strát. života. Preto jednou z úloh UniCredit Bank je aj napomáhať pri vzdelávaní v tejto oblasti - správne nastavenie časového obdobia a výšky úveru, výška tvorby fondu opráv, správne investovanie voľných finančných prostriedkov, a pod. Spotrebiteľ môže využívať možnosti vo svoj prospech len vtedy, ak ich pozná, ak vie správne vyhľadávať a vyhodnocovať potrebné informácie. Cieľom banky je, aby klient pri kupovaní produktu alebo služby rozumel jeho hodnote, a preto preferuje individuálny prístup, aby mal klient dostatok priestoru opýtať sa na všetko, čo ho v súvislosti s daným produktom zaujíma. Naakumulované finančné prostriedky vo fonde opráv sú väčšinou nedostačujúce na realizáciu investičného projektu a vlastníci bytov musia začať využívať okrem vlastných zdrojov i cudzie. Najrýchlejšou cestou získania finančných zdrojov je využiť úverové produkty v banke. UniCredit Bank za takýmto účelom vytvorila špeciálny produkt pre svojich existujúcich aj nových klientov. Ide o investičný úver pre spoločenstvá vlastníkov bytov a vlastníkov bytov pod správou správcovskej spoločnosti s parametrami, ktoré odzrkadľujú súčasné potreby klientov. Snahou UniCredit Bank nie je len vytvárať a poskytovať úverové produkty, ale aj pomáhať a riadiť finančné toky klienta. Pracovník banky sa stretáva nielen s klientmi s odbornou znalosťou vo finančnej oblasti, ale aj s klientmi, ktorých odbornosť sa orientuje skôr na iné oblasti nášho Výhodou investičného úveru je rýchly úverový proces a transparentná úroková sadzba. Investičný úver sa poskytuje nielen na opravu, modernizáciu a rekonštrukciu spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov, ale aj na prefinancovanie a vypracovanie projektovej dokumentácie a cenovej kalkulácie. Minimálna výška úveru predstavuje EUR, maximálna výška je stanovená počtom bytov, kde na jeden byt môže pripadať suma až EUR (napr. pri 16 bytovom objekte môže byť maximálna suma až EUR). Horná hranica úveru je podmienená schopnosťou úver splatiť. Ako benefit UniCredit Bank umožňuje na základe žiadosti klienta odklad splácania istiny až 6 mesiacov po dočerpaní celého úveru. Najdôležitejším právnym krokom pri poskytnutí úveru je súhlas minimálne 2/3 väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov o poskytnutí úveru. Dokladom tohto právneho úkonu je zápisnica zo zhromaždenia vlastníkov bytov. Pre klientov má banka k dispozícii vzor zápisnice a takýmto krokom napomáha zástupcom vlastníkov bytov dodržať potrebné právne kroky pri rozhodovaní sa o úverovej angažovanosti. Jednou z podmienok poskytnutia úveru je mesačná tvorba finančných prostriedkov do fondu opráv 22 Správca bytových domov 5/2009

23 v minimálnej výške 120 % z mesačnej splátky úveru. Takýmto nepriamym nástrojom sa snaží UniCredit Bank pomáhať klientovi pri riadení a spravovaní svojich finančných prostriedkov a napomáha mu vytvoriť si minimálnu finančnú rezervu na nepredvídané situácie počas splácania úveru. Ďalším nástrojom na vytvorenie finančnej rezervy je vinkulácia dvojnásobku mesačnej splátky úveru na účte klienta s možnosťou zhodnotenia podľa obchodnej dohody. Táto vinkulácia slúži na vykrytie krátkodobej neschopnosti klienta splácať úver. Čo sa týka zabezpečenia úveru, je potrebná vinkulácia poistenia bytového domu min. vo výške 1,43 násobku výšky úveru a vinkulácia dvojnásobku mesačnej splátky istiny. Účelom vinkulácie je pokrytie prípadnej dočasnej neschopnosti klienta splácať úver. Banka sa týmto snaží myslieť na nepredvídané udalosti, ktoré môžu postihnúť klienta počas splácania úveru. Výhodou investičného úveru UniCredit Bank je transparentné úročenie, čo znamená, že výška úrokovej sadzby závisí od vývoja na trhu a nie od rozhodnutia banky. Úroková sadzba vychádza z 12, resp. 6 mesačného EURIBORu (medzibankovej referenčnej sadzby) plus marže banky, ktorá je stanovená počas celej doby úverového vzťahu na rovnakej úrovni. Pre správne nastavenie parametrov úveru je dôležitá dĺžka splatnosti, ktorá priamo ovplyvňuje mesačnú splátku úveru a tým mesačné finančné zaťaženie klienta. Toto zaťaženie musí brať do úvahy reálne možnosti odvodov do fondu opráv a zálohových platieb a aj budúcu projekciu finančnej situácie. Preto banka umožňuje klientovi nastaviť splatnosť úveru až na 20 rokov a tým zamedziť jeho nezdravému mesačnému zaťaženiu. Nakoľko ide väčšinou o strednodobé a dlhodobé úvery, je potrebné myslieť aj na neočakávané havarijné situácie, ktoré vlastníci bytov musia urgentne riešiť a tým sa môžu dostať do dočasnej neschopnosti splácať úver. Za takýchto okolností je banka pripravená umožniť klientovi dočasné odloženie splátok istiny na čas nevyhnutný k odstráneniu havarijného stavu. Investičný úver pre spoločenstvá vlastníkov bytov je možné čerpať buď jednorazovo, najneskôr však do 12 mes. od podpisu Zmluvy o úvere na základe predložených platobných a daňových dokladov alebo postupne. V období čerpania klient platí iba úroky z vyčerpanej časti úveru a splácať úver začne až po dočerpaní celej sumy. Jednou z ďalších výhod je aj odklad splátky istiny úveru až o 6 mesiacov, čo umožňuje klientovi naakumulovať finančné prostriedky do fondu opráv, údržby a prevádzky. Dodatočné informácie k produktu Investičný úver pre Spoločenstvá vlastníkov bytov získate v širokej sieti pobočiek UniCredit Bank až v deviatich slovenských regiónoch alebo na webovej stránke prípadne na tel. čísle UniTel Ján Gabaj, vedúci oddelenia Small Business v UniCredit Bank Správca bytových domov 5/

24 Solárne systémy Oventrop Vzhľadom na stále sa zvyšujúce ceny energií ako aj uvedomelejší prístup k životnému prostredi sa stále viac do popredia dostávajú ekologickejšie zdroje energie. Solárne systémy nadobúdajú v tejto súvislosti čoraz väčší význam. nezávislé média má k dispozicií Oventrop solárnu stanicu Regusol X, ktorá obsahuje zabudovaný výmenník tepla. Oventrop prichádza s ponukou vysokohodnotných komponentov ako aj kompletných systémov pre solárne okruhy, ohrev pitnej vody a kúrenie. Tieto systémy je možné inštalovať nielen do novostavieb, ale je možné ich inštalovať do už existujúcich systémov. Moderná solárna technika sa dá optimálne zladiť s ostatnými komponentmi vykurovacej sústavy. Oventrop ponúka prostredníctvom svojích systémov Regusol moderný systém armatúr a regulátorov. Stanica Regusol sa skladá z odovzdávacej stanice, čerpadlovej slučky, zloženej z čerpadla, uzatváracích a poistných armatúr, meračov prietoku, napúšťacích a vypúšťacích kohútov atď. Pre oddelenie primárnej a sekundárnej strany na dve Použité materiály, ako aj usporiadanie jednotlivých komponentov sú optimálne zladené s potrebami solárnej sústavy. Týmto je z dlhodobého hľadiska zabezpečený bezpečný a bezporuchový chod zariadenia. Zostavy armatúr Regusol E-130 a Regusol EL-130 majú okrem hydraulických prvkov kompletne zmontovanú digitálnu reguláciu solárnej sústavy. Schéma: Príklad integrácie solárnej sústavy do vykurovacieho systému: Výhody stanice Regusol : vysoká funkčná bezpečnosť, dosiahnutá vďaka vysokokvalitným materiálom všetky armatúry od jedného výrobcu dodávka kompletných systémov nízke montážne náklady teplota prívodu v nábehovej fáze do 160 C prevádzková teplota v prívode max. 120 C systém armatúr je vrátane izolácie 24 Správca bytových domov 5/2009

25 Energetické, environmentálne a ekonomické hodnotenie bytového domu 5. Hodnotenie vnútorného prostredia Ing. Michal Krajčík, Prof. Ing. Dušan Petráš, PhD., SvF STU Bratislava 1 Úvod Táto časť seriálu je zameraná na posúdenie stavu vnútorného prostredia, to znamená na pocit celkovej tepelnej pohody obyvateľov, prípadný výskyt lokálnej tepelnej nepohody vplyvom studených podláh, či prieniku chladu cez otvorové konštrukcie a na možné príčiny prípadnej nespokojnosti ľudí s ich prostredím v bytoch. Taktiež sa venuje posúdeniu z hľadiska kvality stavebných konštrukcií. Na zistenie subjektívnych názorov a pocitov ľudí bol vytvorený dotazník, ktorý bol rozdelený na niekoľko častí: základné údaje, stavebné konštrukcie, vykurovanie, vetranie, teplá voda a komentáre obyvateľov. Nižšie sú prezentované najzaujímavejšie výsledky týkajúce sa tepelného prostredia a stavebných konštrukcií. 2 Základné údaje o respondentoch Celkovo sa zapojilo 56 z celkového počtu 108 bytov (na jeden zúčastnený byt vo väčšine prípadov pripadá jeden vyplnený dotazník), čo predstavuje približne 52% podiel. Na prieskume sa zúčastnilo o niečo viac žien ako mužov, pričom približne dve tretiny respondentov sú ľudia nad 45 rokov. Najviac sú zastúpené trojizbové byty, ktorých je v bytovom dome najviac - takmer 50 % z celkového počtu odpovedí. Zvyšných približne 40 % odpovedí je rozdelených rovnako medzi 1 a 2-izbové byty. 3 Stavebné konštrukcie Podľa výsledkov sú v 77 % bytoch nové otvorové konštrukcie (nové v tomto prípade znamená nie pôvodné), takmer výhradne plastové s dvojitým zasklením, pričom len v ojedinelých prípadoch výmena otvorových konštrukcií nebola vykonaná v celom byte. Časť dotazníka bola zameraná na výskyt vlhkostí, plesní a viditeľných škár u stavebných konštrukcií. Ako je vidieť na obrázku 1, vyskytli sa ojedinelé prípady, keď sa ľudia sťažovali na mokré obvodové steny, viac ako 40 % však udáva občasné alebo časté problémy s mokrým stropom. Obrázok 1 Výskyt vlhkosti u stavebných konštrukcií Výskyt plesní na obvodových stenách a na streche a škár v obvodovom plášti je zobrazený na obrázku 2. Z obrázka je vidieť, že na plesne na strope aj na plesne na stenách sa v oboch prípadoch sťažuje približne 10 percent obyvateľov. Hoci výskyt plesne v bytoch sa nezdá byť vysoký, mala by sa aj tomuto problému venovať pozornosť, keďže v bytoch by sa nemali vyskytovať viditeľné plesne. V približne 40 % bytov sa udáva výskyt viditeľných škár v obvodovom plášti. Toto číslo len potvrdzuje známu skutočnosť, že u daného stavebného systému sa vyskytujú trhliny medzi prvkami v hmote, čo je dôsledkom systémovej poruchy. Je tiež možné, že viaceré trhliny a škáry sú ukryté pod omietkou. 4 Subjektívne hodnotenie tepelného prostredia Výsledky v tejto časti sa vzťahujú na obdobie vykurovacej sezóny. Hodnotenie tepelného pocitu obyvateľov a vnímania teploty sa uskutočnilo pomocou škál na prieskum subjektívneho vnímania celkového tepelného pocitu obyvateľov (EN ISO 7730, STN EN 15251). Celkovo je možné konštatovať, že podľa získaných výsledkov sa obyvatelia cítia v priemere mierne teplo. V dotazníkoch si obyvatelia väčšinou spájali teplejšie prostredie s príjemným pocitom, kým chladné prostredie bolo považované za menej akceptovateľné či neakceptovateľné. V priemere respondenti považujú tepelné prostredie v bytoch za akceptovateľné. Na nasledovnom obrázku sú zobrazené názory obyvateľov na využívanie nastavenia teploty v miestnosti. Všetci obyvatelia majú možnosť nastavenia teploty, len v ojedinelých Správca bytových domov 5/

26 prievanu, príliš chladnej podlahy, chladu prenikajúceho od okien a chladu prenikajúceho od stropu (pre podstrešné byty). Výsledky sú zobrazené na obrázku 5. Obrázok 2 Výskyt plesní a viditeľných škár u stavebných konštrukcií Obrázok 3 Využívanie nastavenia teploty v bytoch prípadoch sa vyskytol opačný názor, čo môže byť spôsobené lokálnou poruchou. Takmer 80 % obyvateľov sa vyjadrilo, že využívajú možnosť nastavenia teploty často, len malé percento zvolilo odpoveď niekedy. To znamená, že obyvatelia pravidelne využívajú možnosť regulácie teploty, čím si sa kvalita ich tepelného prostredia zvyšuje. Zloženie odevu, v ktorom sú ľudia zvyknutí sa doma pohybovať, je zobrazené na obrázku 4. Ľahké približné zodpovedá košeli s krátkym rukávom, stredne teplé približne košeli s dlhým rukávom a teplé znamená košeľu a sveter. Vidíme, že celkovo prevažuje stredne teplé oblečenie až ľahké oblečenie. Prieskum z hľadiska lokálnej tepelnej nepohody bol zameraný na pocit Obrázok 4 Zloženie odevu, v ktorom sú ľudia zvyknutí sa pohybovať doma Z prieskumu vyplýva, že výraznejšia tepelná nepohoda v bytoch sa vyskytuje vplyvom prievanu, keď približne tri štvrtiny ľudí uvádzajú, že v ich bytoch sa niekedy alebo často vyskytuje prievan. Prievan môže vznikať v dôsledku netesností otvorových konštrukcií, prúdením vzduchu z chodby alebo z exteriéru, vplyvom škár v obvodovej stene, vplyvom vetrania a ako významný zdroj prievanu sa dá predpokladať vetrací prieduch v kuchyni. Približne 30 % ľudí sa cíti niekedy alebo často nepohodlne kvôli príliš chladnej podlahe. Obyvatelia na 1-4 podlaží (obytné je len 2-4 podlažie) sa približne v 50 % prípadov cítia nepohodlne kvôli príliš chladnej podlahe, čo je podstatne viac než v prípade obyvateľov na vyšších podlažiach. Dá sa predpokladať, že toto je najmä vďaka odpovediam obyvateľov, ktorí majú byty nad nevykurovaným inštalačným medzistropom, kde je nízka teplota vzduchu, čím dochádza k ochladzovaniu podlahy, ktorá nie je riadne tepelne izolovaná. Približne 30 % respondentov pociťuje niekedy alebo často nepohodu v dôsledku chladu prenikajúceho od okien. Chlad prenikajúci od okien sa vyskytuje u 80 % obyvateľov v bytoch s pôvodnými otvorovými konštrukciami, pričom u 36 % je tento výskyt častý. Toto kontrastuje s výskytom u obyvateľov v bytoch s novými otvorovými konštrukciami, kde sa problém s chladom prenikajúcim od okien vyskytuje len v 16 % prípadov. Nepohoda vplyvom chladu prenikajúceho od stropu bola zisťovaná u obyvateľov najvyššieho podlažia. Približne 40 % respondentov má niekedy alebo často problémy s chladom prenikajúcim od stropu, podľa niektorých komentárov pravdepodobne najmä keď fúka vietor. Hoci odpovedí nie je veľa, výsledky môžu naznačovať nedostatočné tepelnoizolačné vlastnosti, prípadne zlý fyzický stav strešnej konštrukcie. 6 Záver Pomerne významným sa zdá byť problém s mokrými stropmi a tiež problém s viditeľnými škárami, ktoré vznikajú ako dôsledok systémovej poruchy stavebnej sústavy. Zanedbať 26 Správca bytových domov 5/2009

27 najvyššom podlaží a problémy s príliš chladnou podlahou sa dajú očakávať na podlaží nad inštalačným medzistropom. Okrem toho ľudia vyjadrili ďalšie problémy, pričom najčastejšie sa opakovali sťažnosti na praskliny, hlavne na stene do loggie, zápach z inštalačnej šachty, prefukovanie zo schodiska a netesnosť potrubí, čo môže mať určitú spojitosť s výskytom plesní v bytoch. Značná časť týchto problémov by sa dala odstrániť alebo zmierniť rekonštrukciou spojenou so zateplením, prípadne spojenou s ďalšími úspornými opatreniami. Obrázok 5 Výskyt tepelnej nepohody v bytoch by sa nemal ani výskyt plesní na stavebných konštrukciách, ktoré môžu vznikať najmä blízkosti okenných rámov vplyvom tepelných mostov alebo v dôsledku vlhkosti u stavebných konštrukcií. Užívatelia majú možnosť nastaviť vnútornú teplotu, ktorú vo veľkej miere využívajú, čo zlepšuje ich tepelný pocit. Aj preto sa ľudia napriek nedostatočnej tepelnej ochrane cítia v priemere mierne teplo, pričom svoje tepelné prostredie považujú za akceptovateľné. To naznačuje pozitívny vplyv regulácie teploty na kvalitu bývania, avšak i zvýšenú spotrebu energie na vykurovanie. Tepelná pohoda môže byť narušená pôsobením prievanu, ktorý sa vyskytuje pravdepodobne najmä za veterného počasia vo väčšine bytov. Chlad šíriaci sa od okien je problémom najmä v bytoch s pôvodnými otvorovými konštrukciami, chlad šíriaci sa od stropu sa dá predpokladať na Literatúra [1] ISO EN 7730 Moderate Thermal Environments [2] STN EN Vstupné údaje o vnútornom prostredí budov na navrhovanie a hodnotenie energetickej hospodárnosti budov - kvalita vzduchu, tepelný stav prostredia, osvetlenie a akustika [3] Krajčík, M.: Posúdenie vnútorného prostredia a energetická certifikácia bytového domu. Diplomová práca. Bratislava: Stavebná fakulta STU v Bratislave, 2008 Strecha šitá na mieru komplexný systém sedlovej strechy od jedného dodávateľa krov - ľahká oceľová konštrukcia LindabConstruline strešná krytina LindabCoverline odvodnenie LindabRainline hmotnosť systému cca 10 kg/m 2 kotvenie v module nosných stien pôvodná atika nie je zaťažená možnosť využitia existujúcich strešných vpustov opláštenie výťahových šácht možnosť dodatočného zateplenia odvetraný podstrešný priestor rýchla montáž (40-50 m 2 /deň) bezprašný a nízko-odpadový proces suchej montáže nehorľavý a bezúdržbový systém strecha štítová, valbová i pultová Lindab Rova Pri Šajbách Bratislava - Rača tel.: fax: info.sk@lindab.com Správca bytových domov 5/

28 LindabConstruline dokonalý systém pre obytné nadstavby V súčasnej dobe náročných požiadaviek na bývanie nielen vo veľkých aglomeráciach je stále častejší dopyt ako využiť prázdne ploché strechy obytných domov. V nasledujúcich riadkoch Vám priblížime, ako sa s touto požiadavkou popasovala spoločnosť Lindab. Nosnou filozofiou švédskeho koncernu Lindab 1 je ponúkať systémové riešenia, ktoré významne uľahčujú výstavbu. Za všetky môžeme spomenúť veľmi obľúbené zastrešenie plochých striech LindabRoof. Veď počet realizácií od mája 2004, kedy značka Lindab vstúpila na náročný slovenský trh, už prevýšil počet 30-tich úspešných realizácií. Spomínaný systém rieši problém plochej strechy ľahkým zastrešením novou sedlovou strechou, bez obytného využitia. O systéme obytných nadstavieb LindabConstruline a zámeroch spoločnosti Lindab pre rok 2009 sme sa porozprávali s Ing. Radkom Tomičom, vedúcim oddelenia konštrukčných systémov Lindab na Slovensku. Najčastejšie sa používajú stredne ťažké minerálne vlny s objemovou hmotnosťou viac ako 38 kg/m 3, ktoré nesadajú vlastnou hmotnosťou, a časom tak nedochádza k degradácii technických vlastností stien. Priamo na stojky profilov sa tak už namontuje z vonkajšej i vnútornej strany opláštenie doskami, interiérovými SDK doskami i vonkajšími napríklad Fermacell, Cetris alebo OSB doskami. Na vonkajšie dosky tak prichádza vlastná skladba fasády. Pán Tomič, rok 2009 je pre Vás rokom náročných zmien, kedy dochádza k zlúčeniu dvoch spoločností. ROVA-SK, a.s. je výrobcom strešnej krytiny a trapézových plechov predávaných pod značkou ROVA. Spoločnosť bola založená v roku 2000 a počas nasledujúcich rokov sa stala v tejto oblasti lídrom na slovenskom trhu. V roku 2008 sa ROVA-SK, a.s. spolu s ďalšími sesterskými spoločnosťami v Česku a Rumunsku stala plnohodnotným členom skupiny Lindab Group. Cieľom tejto akvizície a spoločným záujmom oboch spoločností je stále skvalitňovať naše služby, ponúkať širšiu škálu výrobkov a poskytovať servis širokému spektru zákazníkov. Spoločnosť svojim moderným technologickým vybavením ponúka spotrebiteľom možnosť vybrať si nielen medzi tvarovo odlišnými krytinami, ale poskytuje i možnosti v oblasti materiálových modifikácii. Obytné nadstavby Lindab sú však aj naďalej vynikajúcim riešením pre riešenie problémov plochých striech. Aký je základný princíp Vášho systému? Objekt zo systému obytných nadstavieb Lindab je zostavený zo stenových modulov. Moduly sa montujú z nosných tenkostenných oceľových profilov, doplnených o izolačnú, parotesnú, stabilizačnú a fasádnu vrstvu. Tým dochádza k optimalizácii použitia jednotlivých materiálov, úžitkových vlastností stien a následne i celkovej hmotnosti a ceny. Ako by ste charakterizovali základné vlastnosti obytných nadstavieb? Optimalizácia úžitkových vlastností je dosahovaná hlavne v nasledujúcich oblastiach: hmotnosť pevnosť a stabilita energetická náročnosť akustika požiarna odolnosť geometrická presnosť vplyv na životné prostredie Čo všetko spĺňajú Vaše moduly a aké majú parametre? Základným modulom je stenový modul, ktorý vidíte na obrázku. Stenový modul je zostavený zo štrbinových profilov Lindab RY a SKY. Profil Lindab RY Priestor medzi profilmi je vyplnený minerálnou vlnou. Typický stenový modul Veľký dôraz dáva naša spoločnosť na energetickú náročnosť, ktorá je v súčasnosti tak veľmi dôležitá. Riešenie obmedzenia prestupu tepla stenou spočíva v použití tenkostenných oceľových profilov RY so systémom štrbín v stojkách a to aj napriek tomu, že oceľ vedie teplo 430x lepšie ako drevo a dokonca 1500x lepšie než minerálna vlna. Minimalizáciou prierezovej plochy profilu a predĺžením dráhy vedenia tepla je dosiahnutie prestupu tepla v prípade steny z profilov RY v mieste stĺpikov o 7% lepšia než v prípade drevostavby. Príklad skladby steny šírky 245 mm - minerálna omietka - polystyrén 50 mm - sadrovláknitá doska - izolácia 150 mm - nosný profil RY150 - parotesná zábrana - sadrokartón 12,5 mm R = 4,90 m 2 K/W 28 Správca bytových domov 5/2009

29 Aké sú výhody a aké vlastnosti tohto systému, ktoré by ste vyzdvihli? Pri technologických riešeniach kráčame ruka v ruke s vývojom. Vždy sa snažíme ponúknuť čo najviac pre inováciu riešenia a individuálny prístup. Kladieme dôraz na riešenia šité na mieru s prihliadnutím na technický stav objektu, jeho geografickú polohu či architektonickú predstavu investora. Aj v tomto roku bude tento trend pokračovať a budeme sa snažiť dostať sa k zákazníkovi čo najbližšie. Pri technických riešeniach vždy prihliadame na nasledovné parametre: na hmotnosť a prácnosť konštrukcií. Stabilita objektov je zaistená vhodným rozmiestnením jednotlivých nosných stien. Akustika Akustické vlastnosti ľahkých montovaných stien sú veľmi priaznivé a boli overené veľkým množstvom skúšok, hlavne pre deliace priečky sadrokartónových výrobcov (Knauf, Rigips a pod.) Pre obvodové steny z profilov Lindab RY boli prevedené porovnávacie skúšky a meranie zvukového útlmu pre rôzne frekvencie. Požiarna odolnosť Vyhovujúca požiarna odolnosť tenkostenných oceľových konštrukcií sa dosahuje vhodnou tepelnou izoláciou medzi profilmi (minerálna vlna min. hustoty 38 kg/m 3 ) a hlavne potom vhodným typom, počtom a hrúbkou dosiek, ktorými je konštrukcia opláštená. V prípade nosných stien je závislá aj na statickom zaťažení danej steny, preto je nutné ju pre každý konkrétny objekt stanoviť odborným posúdením. Napríklad nosná stena z profilov RY150/1,2 á 625 mm, obojstranne opláštená doskami Fermacell 12 mm s tepelnou izoláciou Rockwool 38 kg/m 3 na celú šírku steny dosiahla výpočtom požadovanú odolnosť REI = 30 min. Pevnosť a stabilita Na prenose zaťaženia (vlastná hmotnosť, úžitkové zaťaženie, sneh, vietor) sa podieľa každý profil v stene, strope alebo streche. Vďaka tomu je počet prvkov prenášajúcich zaťaženie vysoký a je možné používať profily už od hrúbky 0,7 až do 2,5 mm so všetkými priaznivými dôsledkami Pohľad na konštrukciu obytnej nadstavby LindabConstruline 1 Švédsku značku Lindab založil pred päťdesiatimi rokmi pán Laghe Lindh vo švédskom meste Grevie. Jej prvotným poslaním bolo ponúknuť na trh novú koncepciu odkvapového systému s výrazne kvalitnejšou povrchovou úpravou. Dnes patrí koncern Lindab medzi kľúčových európskych hráčov na trhu výrobcov tenkostenných oceľových prvkov pre stavebníctvo. Veď v 31 krajinách zamestnávajúc približne 5000 zamestnancov v roku 2008 zaknihoval obrat vo výške 910 mil.. Lindab Rova Pri Šajbách Bratislava - Rača tel.: fax: info.sk@lindab.com Pohľad na obytnú nadstavbu LindabConstruline Správca bytových domov 5/

30 Slávnostné zahájenie prevádzky plynového tepelného čerpadla v trnavskej radnici Spoločnosť ESM-YZAMER, energetické služby a monitoring s.r.o. poznáme ako priekopníka inovačných technológií hlavne v oblasti merania a regulácie. Spoločnosť je zameraná na znižovanie energetickej náročnosti predovšetkým vo vykurovacích a chladiacich systémoch, kde presadzuje celosvetový trend minimalizovať spotrebu primárnych energií. Jednou z posledných noviniek, ktoré táto spoločnosť uviedla na slovenskom trhu je realizácia plynového tepelného čerpadla AISIN TOYOTA v historickej budove trnavskej radnice. Zahájenie prevádzky plynového tepelného čerpadla moderoval konateľ spoločnosti ESM-YZAMER s.r.o. p. Emil Izakovič Slávnostné odovzdanie tohto plynového tepelného čerpadla do prevádzky sa uskutočnilo dňa v priestoroch trnavskej radnice. Zahájenia prevádzky sa zúčastnili špičkoví odborníci, ako aj predstavitelia štátnej správy. Programom sprevádzal hostí p. Emil Izakovič, konateľ spoločnosti ESM-YZAMER, ktorý poďakoval všetkým za účasť. Po úvodnom slove p. Izakoviča sa prihovoril k zúčastneným primátor Trnavy Ing. Štefan Bošnák. Vyzdvihol celý priebeh realizácie diela, ktoré bolo realizované v tak náročných podmienkach vyplývajúcich z historického charakteru budovy trnavskej radnice. Poďakoval sa EkoFondu za prefinancovanie tohto projektu, ktorý ako pilotný projekt nebol realizovaný z prostriedkov mesta. Napriek tomu, že výsledky meraní ešte nie sú relevantné, nakoľko čerpadlo funguje ešte iba mesiac, ide o dobrú kombináciu technológie za relatívne rozumné náklady. Realizácia diela prebiehala od júna 2009 do augusta 2009, čo je tiež rekordne rýchly čas. Vítaná bola aj skutočnosť ako si ESM-YZAMER, energetické služby a monitoring poradil s využitím Pohľad do útrob plynového tepelného čerpadla AISIN TOYOTA Historická budova radnice v meste Trnava existujúcich prieduchov a minimálnych stavebných úprav. Vďaka tomuto bola realizácia diela možná počas plnej prevádzky radnice. P. Emil Izakovič vo svojom vstupe prezentoval svoju spoločnosť a jej úspechy od roku 1994 až doteraz. Rekordný počet 523 ukončených projektov v roku 2008 hovorí sám za seba, že ESM- YZAMER, energetické služby a monitoring je špičkou spoločnosťou hlavne v oblasti inovatívnych metód merania a rozúčtovania tepla, online sledovania spotreby a monitorovania cez GPRS. Ing. Martin Kubiček sa vo svojom príspevku venoval samotnej realizácii. Pôvodný stav vykurovania oproti súčasnému sa nedá ani porovnať. Komplikácie počas realizácie spôsobovala neúplná pôvodná stavebná projektová dokumentácia radnice. Špičkové plynové čerpadlo, ktoré už v Japonsku poznajú vyše 15 rokov však zvládlo technické úskalia a v súčasnosti pracuje v úplnej spokojnosti ako realizátora, tak aj investora. V ďalších príspevkoch boli predstavené programy a granty, ako aj podpora progresívnych technológií z nadačného fondu SPP a.s. od Ing. Evy Gulíkovej a operačné programy na podporu projektov životného prostredia prezentovala Ing. Chňapeková z poradenského strediska REPIS. Prezentácia sa skončila ukážkou prevádzky plynového tepelného čerpadla, kde si všetci zúčastnení mohli pozrieť činnosť nainštalovaného čerpadla aj s detailným technickým výkladom. 30 Správca bytových domov 5/2009

31

32 Rozhodnite sa pre zateplenie so systémom Baumit open Nešetrite kapitál. Šetrite peniaze! Príjemné bývanie, vysoká kvalita života a pohoda prostredia nie sú prirodzenými vlastnosťami každého domu. Často, aj keď teplomer ukazuje 21 či 23 C, sa nemusíme v interiéri cítiť príjemne. Významnú úlohu totiž zohráva aj povrchová teplota materiálov v interiéri, predovšetkým povrchová teplota stien. Z chladnej steny môže na nás sálať chlad, v lete zas rozhorúčená stena tiež nepôsobí príjemne. O peniazoch a úsporách Tepelné straty budov sú dané tepelnoizolačnými parametrami jednotlivých stavebných konštrukcií a prvkov. Výsledky meraní preukazujú, že úniky tepla obvodovým plášťom rodinného domu predstavujú 25-35% celkových tepelných strát - a presne také sú aj peňažné straty. Ich zníženie je možné realizovať jedine cestou zvýšenia tepelného odporu konštrukcie. Optimálny spôsob zateplenia vrátane potrebnej hrúbky tepelného izolantu poskytne tepelnotechnický prepočet, súčasťou ktorého je aj posúdenie navrhnutej skladby obvodového plášťa na difúziu a kondenzáciu vodných pár. Pri dodržaní zásad správneho návrhu zateplenia a zásad platných pre realizáciu kontaktných zatepľovacích systémov, je možné zateplením ušetriť až 50% energie potrebnej na vykurovanie. Pohoda je podstatná! Podstatná časť život rodiny sa odohráva v interiéri domu či bytu. Preto snaha dosiahnuť vo svojom interiéri optimálne prostredie, ktoré zabezpečí celej rodine pohodu, príjemné bývanie a vysokú kvalitu života je pochopiteľná. Spoločnosť Baumit, ktorá svojimi produktmi dokáže spríjemňovať život, zameriava svoj výskum a produkty aj týmto smerom. Niektoré interiéry, vykúrené napríklad aj na 23 C, dokážu pôsobiť chladne. Podstatou tohto chladného pôsobenia je nevhodná vlhkosť vnútorného vzduchu a tiež veľký rozdiel medzi teplotou vzduchu a teplotou povrchu stien. Pre zabezpečenie tepelnej pohody je potrebné, aby vlhkosť vnútorného vzduchu bola 40 až 60% a rozdiel medzi teplotou vzduchu a teplotou povrchu steny by nemal byť vyšší ako 2 až 3 C. Teplota steny je nesmierne dôležitá aj pre úspory - pri vyššej teplote povrchu steny môže byť dokonca teplota vzduchu v miestnosti o niečo nižšia a človek sa napriek tomu cíti príjemne. Aj to sa dá dosiahnuť s použitím Kontaktného zatepľovacieho systému Baumit open. Masívna konštrukcia obvodovej steny z prírodných materiálov, ako napríklad tehla, zabezpečí teplotnú stabilitu a tepelnú akumuláciu, ako aj ochranu Vášho domu pred hlukom a požiarom. Kontaktný zatepľovací systém Baumit open navyše ochráni obvodové steny pred chladom a postará sa o príjemnú vnútornú klímu. Baumit open je skvelý! Kontaktný zatepľovací systém Baumit open je vyvinutý tak, aby harmonicky spolupôsobil s obvodovou stenou. Okrem toho, že umožňuje s energiou zaobchádzať uvedomelo, má celý rad vlastností, ktoré sú pre dosiahnutie optimálnej Každé euro, vynaložené na výrobu energie unikajúcej cez obvodový plášť, predstavuje čistú stratu. Zatepľujte a šetrite. Kontaktný zatepľovací systém Baumit open je vytvorený pre vás. Baumit open je dokonale paropriepustný zatepľovací systém. 32 Správca bytových domov 5/2009

33 klímy v interiéri nevyhnutné. Napríklad denne prechádza obvodovou stenou z interiéru do exteriéru až približne 10 l vodnej pary z množstva, ktoré bežne domácnosť vyprodukuje. Tento užitočný proces systém Baumit open nenaruší, pretože Baumit Fasádna izolačná doska open má faktor difúzneho odporu μ = 10 rovnako ako tehlové murivo. Rozhodnutie pre systém Baumit open je možné v ktorejkoľvek fáze výstavby. Môže to byť už počas projektových prác, počas výstavby, ale aj v prípade, kedy je dom potrebné zatepliť dodatočne. Vysoko paropriepustný kontaktný zatepľovací systém Baumit open Vám umožní stavať, zatepľovať alebo sanovať bez kompromisov. Jednoduchou kapitálovou investíciou ušetríte peniaze na nákladoch na vykurovanie a budete v pohode. Fasáda je dôležitá! Fasáda chráni dom pred poveternostnými vplyvmi, zároveň však vypovedá o mnohých jeho vlastnostiach, a poskytuje domu estetické charakteristiky. Ako dôležitý prvok sa podieľa na tvorbe obytného prostredia, ktoré práve vďaka fasádam domov, môže získavať nové kvality. Pri akejkoľvek koncepcii architektúry fasáda vždy zostane hranicou interiéru a exteriéru, ktorá na jednej strane chráni vnútorné priestory, na strane druhej reprezentuje dom a jeho majiteľa v jeho prostredí. Aj preto sa fasádam odjakživa venuje pri výstavbe zásadná pozornosť. Kontaktný zatepľovací systém Baumit open je pripravený na dôsledné naplnenie všetkých funkcií fasády! Použitie systému Baumit open nekladie architektonickému stvárneniu fasády žiadne medze. Umožňuje rekonštrukciu fasády podľa jej pôvodného riešenia alebo jej celkom nové stvárnenie. Na stvárnenie fasády je k dispozícii rozsiahly sortiment fasádnych profilov. Baumit open umožňuje povrchovú úpravu v rôznych štruktúrach a v širokej palete 200 farebných odtieňov palety Colours of more Emotions. Baumit však dodáva kompatibilné riešenia, preto je možné uvažovať aj s novou samočistiacou omietkou Baumit Nanopor, ktorá vznikla ako aplikácia nanotechnologických riešení. Vďaka jej výnimočným vlastnostiam zostáva fasáda približne dvakrát tak dlho čistá a krásna. Kontaktný zatepľovací systém Baumit open je teda vhodným riešením pre novostavby i pre rekonštrukcie. Je to moderné riešenie, ktoré je ekologické i energeticky efektívne zároveň, pričom investorovi prináša nielen úsporu nákladov na vykurovanie, ale aj dobrý pocit a príjemné bývanie. Komponenty kontaktného zatepľovacieho systému Baumit open sú dokonale zosúladené a zabezpečujú ten najlepší výsledok. Každé euro, vynaložené na výrobu energie unikajúcej cez obvodový plášť, predstavuje čistú stratu. Zatepľujte a šetrite. Kontaktný zatepľovací systém Baumit open je vytvorený pre vás. Kontaktný zatepľovací systém Baumit open je perfektne prispôsobený vlastnostiam murovacích prvkov: systém je rovnako paropriepustný ako tehla, neobmedzuje prestup vodnej pary, homogénna konštrukcia steny zabraňuje vzniku kondenzácie, príjemná vnútorná klíma je zaručená. Kontaktný zatepľovací systém Baumit open. Ideálne riešenie, ako dosiahnuť príjemnú vnútornú klímu a zároveň ušetriť energiu na vykurovanie. Správca bytových domov 5/

34 REHAU trocha inak O okenných profiloch REHAU sme už písali viackrát. V minulých číslach sme Vám predstavili špičkový profil GENEO, ktorý sa dnes teší viacerým oceneniam. V našom dnešnom článku sa porozprávame nielen o výrobe, ale aj predajcoch a pseudopredajcoch okien Rehau s pánom Doc. Ing. Petrom Suchánkom, PhD., prokuristom spoločnosti REHAU, s.r.o. Čím je podľa Vás značka REHAU výnimočná? Keby som to stručne charakterizoval, tak táto značka je výnimočná svojou stabilnou kvalitou, špičkovým servisom a neustále novými inovačnými riešeniami. Akú dlhú záruku poskytuje REHAU na svoje produkty? Naša záruka v každej krajine, kde predávame náš profil, vychádza z obchodného zákonníka a od tohto zákona sa odvíjajú naše záruky. A tento zákon dodržiavajú aj spracovatelia profilov, ktorí z neho vyrábajú okná. Väčšina z nich dáva výrazne vyššie záruky na celé okno, ako to požaduje zákon. Vo Viedni po 40-tich rokoch bývania okien z našich profilov sme okná demontovali a podrobili ich skúškam. Konštatovali sme, že plne spĺňali všetky mechanické a fyzikálne vlastnosti, ktoré sme garantovali v čase ich predaja a montáže. Aj toto hovorí o kvalite našich profilov. Aký je v súčasnosti podiel okenných profilov REHAU na slovenskom trhu? Odpovedať na túto otázku solídne, zodpovedne je neuveriteľne ťažké. Prehľad o podieloch na trhu sa mení podľa momentálnej predajnej situácie a relatívne rýchlo je možná jeho zmena. Odhadom? Určite nepatríme k najnosnejším profilovým systémom a ani nepredávame najlacnejšie produkty. Nemôžme byť preto masovo najrozšírenejší. Ale v rámci okien sa držíme na slovenskom trhu približne na druhom až treťom mieste. V Európe patríme jednoznačne do prvej trojky v počte km vyrobených profilových okenných systémov. Ktoré produkty firmy REHAU tvoria najvýraznejší obrat? Stabilne veľmi dobrú pozíciu tvoria okenné profilové systémy. S tým sme tu de facto začínali a mali sme tu najväčšiu reklamu, sme aj najznámejší. Veľmi dobrú, zrovnateľnú pozíciu s okennými profilovými systémami, majú všetky produkty pre inžinierske siete. To sú rúry, podzemné vedenia, kanalizácie a v poslednom období hlavne systémové riešenia, ako napríklad efektívne využívanie bezplatnej geotermálnej energie, systémy pre ochranu zdrojov vody, využívanie dažďovej vody, efektívne vsakovanie dažďovej vody a podobne. A veľmi prudko nastupuje technické zariadenie budov, ktoré ponúka obrovské množstvo nových inovatívnych riešení, ktoré dnes začínajú šetriť výrazne energiu. Sú to napríklad nové progresívne vykurovacie a chladiace systémy (temperovanie betónového jadra a plošné vykurovanie a chladenie), využívanie slnečnej energie, nové tepelné čerpadlá a podobne. Profilový systém GENEO Ktorý produkt v segmente okien pokladáte v súčasnosti za najkvalitnejší? Tak momentálne najkvalitnejší je jednoznačne profilový systém Geneo. Geneo je nový profilový systém, ktorý mal celosvetovú premiéru 34 Správca bytových domov 5/2009

35 v Norimbergu, kde pri jeho uvedení spôsobil, že náš stánok bol neustále plný. A získali sme pre tento produkt Zlatú plaketu aj na Slovensku na Conecu Je inovatívny v tom, že to, čo sme aplikovali v leteckom a automobilovom priemysle, sa nám podarilo dostať aj do okenných profilových systémov. Tento profil v rámci svojej hmoty je vystužený, je z kompozitného materiálu. A v mnohých prípadoch toto okno nepotrebuje žiadnu oceľovú výstuž, čo výrazne prispieva k jeho teplo-technickým vlastnostiam. Tento profilový systém je určený okamžite v nízkoenergetických alebo pasívnych domoch, ale uplatní sa aj inde - napríklad aj pri obnove bytových domov, kde nám už teraz prináša tepelno - izolačné hodnoty okien, ktoré budú štandardom až za pár rokov. REHAU je pokladaná za jednu z tých drahších značiek. Aká je cenová politika v období krízy? Isteže v období krízy veľká väčšina výrobcov zlacňovala svoje produkty. Paradoxom však je, že ceny PVC na svetových trhoch už stúpajú. A musím povedať, že stúpajú prudko hore. Čiže hovoriť dnes, že je kríza a že musíme ísť s cenami dole, vychádza zo slabej informovanosti. Dole s cenou idú tí výrobcovia, ktorí majú problém uplatniť sa na trhu. My máme pokles v obrate, ale zďaleka nie taký, aký sa bežne uverejňuje v časopisoch, v štatistikách a pod. A je to dané tým, že ľudia, ktorí Bytový dom Ovručská 12,14, Bratislava; V nadstavbe použité okná GENEO, v starej časti EURO70. investujú už veľmi začínajú zvažovať a stále častejšie sa držia hesla, že nie sme takí bohatí, aby sme si mohli dovoliť kupovať lacné veci. REHAU nie je najlacnejší, ale zďaleka nie je ani najdrahší. To, čo ponúkame, je špičková kvalita za rozumnú cenu. Aký kompromis teda ponúka REHAU v súčasnosti pre tých ľudí, ktorí uvažujú o vašom profile? Ako som spomínal, máme produkty, ktoré ponúkame pre ľudí, ktorí sa neboja investovať a investujú o pár korún viac, a za to získajú produkt, ktorý bude spĺňať všetky kritéria, ktoré budú kladené na okná za 5 až 10 rokov. To je už spomínané GENEO. Čo sa ostatných produktov týka, ponúkame jednoznačne najlepší pomer ceny a kvality. Toto máme rokmi odskúšané vo všetkých krajinách. Pre našich klientov ponúkame aj v súčasnosti mimo špičkového aj niekoľko iných profilových systémov, ktoré sa dajú použiť podľa nárokov klienta. Ako sme pred 10 rokmi vyšli ako jeden z prvých s 5-komorovým 70 mm systémom, dnes máme profilový systém, ktorého stavebná hrúbka je 86 mm, je presne stavaný na trojsklá, ktorých tepelno - technické vlastnosti celého okna sa hýbu na úrovni už pasívneho domu. V Bratislave sa už začínajú používať aj v rekonštrukciách a nadstavbách súčasných domov takéto okná. Takýto trend v používaní týchto vysokokvalitných okien sa stále výraznejšie presadzuje vo vyspelých krajinách Európy s rovnakými klimatickými pomermi, ako sú na Slovensku. Novostavba pasívneho domu v Kostolnej-Záriečí A čo lacnejšie profily? Tí, ktorí nechcú primerane investovať, si môžu zvoliť, či chcú z týchto profilových systémov stavebnej hrúbky 70 mm kategóriu A alebo B, či chcú mať 3 tesnenia - 2 dorazové + 1 stredové, alebo len 2 dorazové. Či chcú mať profil hrúbky 3 mm Správca bytových domov 5/

36 Skúška vzduchotesnosti okien Geneo v pasívnom dome v Kostolnej-Záriečí pri Blowerdoor-teste alebo takzvaný B profil v hrúbke 2,7 mm, ktorý sa spracováva aj na Slovensku už niekoľko rokov a osvedčil sa. Tvarovo ponúka to isté. Na rozdiel od všetkých profilových systémov u nás sa dá profil veľmi ľahko skontrolovať, pretože každých 50 cm na krídle, ktoré kedykoľvek si otvorí užívateľ, má presne napísané o aký profilový systém ide. Je to presne tak, ako keď dobrý inžinier sa nehanbí podpísať pod svoj projekt, alebo pod svoj výrobok na rozpisku. Takto si ktokoľvek z kupujúcich vie presne skontrolovať, od koho (akého profilového dodávateľa) a z akého profilu má vyrobené okná. Sme jeden z mála profilových systémov, ktorí je aj po zabudovaní popísaný a užívateľ aj po rokoch vie skontrolovať, z čoho a od koho je vyrobený profil. Nemáme sa za čo hanbiť, ponúkame kvalitu. Stretávame sa s lacnými výrobcami a dovozcami okien z Poľska. Aký je váš názor na tieto okná? Budem sa vyjadrovať len k oknám z profilov REHAU, nie ku konkurenčným oknám. REHAU profil má rovnakú kvalitu, či je vyrábaný v Nemecku, Anglicku, Francúzsku alebo Poľsku. Je to presne také isté, ako keď si zoberieme, že niekto by pochyboval o výrobkoch Volkswagenu v Bratislave a pritom sa tu vyrábajú vozidlá najkvalitnejšie a najviac náročné na prácu. Náš profil má rovnakú farbu, rovnakú receptúru, všetko sa presne kontroluje. A profil vyrobený v Nemecku (napr. rám), presne zapadá a pasuje s krídlom vyrobeným napr. v Poľsku atď. Počítačmi riadená výroba, vlastné miešanie hmôt, výroby podľa jednej normy, receptúry a zabezpečenie dodržania rovnakých tolerancií, nám garantuje vo všetkých závodoch rovnakú kvalitu. Rozdiel je však vo výrobe okien, presnejšie povedané vo výrobcovi. Presne tak, ako na Slovensku, aj všade inde sú ľudia a výrobné firmy, ktoré robia kvalitu, zakladajú si na kvalite a dodržujú všetky technologické smernice. A potom sú firmy, ktoré chcú nejako vyrobiť lacnejšie. Preto sme na Slovensku zaviedli systém, ktorý sa nazýva ARP - Autorizovaný REHAU Partner. V rámci tohto systému kontrolujeme výrobu pri každej našej návšteve, minimálne 1 x za mesiac. Hĺbkovo kontrolujeme výroby 1 až 2 x ročne náhodne u všetkých našich výrobcov. Kontrolujeme im na oknách od projekcie až po montáž všetko. Tí, ktorí uspeli, majú právo potom používať svoje ARP. To je jeden spôsob ochrany proti tým, ktorí majú tendenciu vyrábať menej kvalitné okná. Čo s firmami, ktoré síce predávajú okná REHAU, ale nepatria medzi vašich ARP partnerov? Tých, ktorí vyrábajú na Slovensku z REHAU profilov, máme pod našou stálou kontrolou. Nie všetky firmy, ktoré predávajú, môžeme kontrolovať. To každý z čitateľov vie. Je kvantum rôznych predajcov, ktorí na trhu predávajú okná. Tovar Vám privezie s vozíkom, alebo nákladným autom a hodí dobrú cenu ako pre Vás a predáva. Tak, ako sa pred časom predávali zemiaky. Rozdiel je len v tom, že tí ľudia, ktorí si takéto okná dajú namontovať, nám po čase, po polroku, roku telefonujú. Sťažujú sa, že majú REHAU okná, (na ráme prečítajú výrobcu) a chcú opravu toho a toho, toto a tamto mu nefunguje. Keď sa ho opýtame:... prosím Vás, kedy ste ho montovali a kto ho vám dodal?. Odpoveď znie: Ja neviem. Spravidla dodávateľskú firmu už nenašiel. Pri oknách vyrobených na Slovensku spracovatelia našich profilov majú presnú evidenciu všetkých zákazok, a nie je problém okná, ktoré vyrobili, aj po rokoch, po záruke, prísť opraviť. Teda anonymné lacné okná sa nevyplácajú? Ako som povedal. Záujemcovia o lacné okná takto kúpili svoje okná od niekoho, kto im možno predal naozaj okná REHAU, ale nie vhodné pre ich potreby. Nie všetci obchodníci sú aj odborníkmi v tom, čo predávajú. Tak sa stane, že kupujúci si kúpil lacné dovezené okno, ktoré automaticky mohlo byť vyrobené aj podľa smerníc, ibaže s tým háčikom, že bolo vyrobené pre výšku použitia možno do prvého poschodia. Mohla byť použitá iná výstuž, iné rozteče kovania. Len niekde tam chýbala poznámka, že toto okno spĺňa trebárs normy iba do výšky 8 m nad terénom. Kupujúci ho s dobrým úmyslom zabuduje napríklad na 13, 14 poschodie. Potom sa čuduje a reklamuje, že okno nie je tesné atď. Záver je taký, že ten, kto takéto okno od neznámej firmy kúpil, nemá kde reklamovať a nemá sa často ani s kým na tému reklamácie baviť. Aké riešenie by ste navrhli pre eliminovanie tohto stavu? K tomu neexistuje riešenie, pretože vždy budú ľudia, ktorí budú chcieť podstúpiť riziko, že kúpim si lacnejšie a bude mi to fungovať. Tí všetci musia s tým počítať, že keď sa im niečo pokazí, majú problém so servisom, nemajú veľakrát záruky. Chýba im často odborný servis, ktorý k tomu potrebujú. Našťastie tieto skúsenosti sa netýkajú veľkých stavieb, tam už si dávajú investori väčší pozor. 36 Správca bytových domov 5/2009

37

38 Bytové družstvá z pohľadu dane z pridanej hodnoty Vstup Slovenskej republiky do Európskej únie bol spojený aj so zmenami v slovenskej legislatíve z dôvodu prispôsobenia nášho hospodárstva na podmienky európskeho trhu. Pre bytové družstvá v súvislosti s daňou z pridanej hodnoty bol významnou zmenou úplne nový zákon č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty, ktorý začal platiť od Dovtedy platný zákon č. 289/1995 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v 2 ods. 2 ustanovoval, že plnenia, činnosti subjektu fyzickej osoby, alebo podnikateľa - právnickej osoby, boli zdaniteľnými plneniami, činnosťami, ktoré podliehali dani z pridanej hodnoty vtedy, ak boli uskutočňované v rámci podnikania alebo v rámci činností, ktoré súvisia s podnikaním. V tejto súvislosti bola uvedená odvolávka na 2 Obchodného zákonníka, ktorý definuje pojem podnikanie a podnikateľ. V nadväznosti na skutočnosť, že bytové družstvá boli založené za účelom uspokojovania potrieb svojich členov - zabezpečenie bývania a neboli založené za účelom dosahovania zisku, nevzťahoval sa na ne 2 Obchodného zákonníka. Z uvedeného dôvodu podľa skôr platného zákona č. 289/1995 Z.z. bytové družstvá nemuseli byť platiteľmi dane z pridanej hodnoty. Ďalším dôvodom, ktorý mal vplyv na skutočnosť, že bytové družstvá nemuseli byť zo zákona platiteľmi DPH bola výška obratu ustanovená v zákone č. 289/1995 Z.z. Podľa tohto zákona za platiteľa dane bola povinná registrovať sa osoba podliehajúca dani, ktorá dosiahla obrat Sk za najviac tri po sebe idúce kalendárne mesiace (prepočtom uvedená suma zodpovedá obratu 3 mil. Sk za najviac dvanásť po sebe idúcich kalendárnych mesiacov). Významný vplyv na skutočnosť, že bytové družstvá sa postupne stávali platiteľmi dane z pridanej hodnoty mal zákon č. 222/2004 Z.z., ktorý nadobudol účinnosť dňom , dňom platnosti zmluvy o pristúpení Slovenskej republiky k Európskej únii a jeho neskoršie zmeny a doplnky. Okrem iného sa týmto zákonom zrušila odvolávka na 2 Obchodného zákonníka a zmenila, znížila výška obratu na Sk za najviac 12 predchádzajúcich po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov. Dnes sú taktiež bytové družstvá zahrnuté medzi zdaniteľné osoby. Pod týmto pojmom sa podľa zákona rozumie každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť (podnikanie), bez ohľadu na účel činnosti a bez ohľadu na výsledky činnosti pričom ekonomická činnosť je každá činnosť, z ktorej sa dosahuje príjem. Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného a nehmotného majetku za účelom dosahovania príjmu z tohto majetku. Teda, ak bytové družstvá prenajímajú byty, nebytové priestory, spoločné časti a spoločné zariadenia bytového domu a z tohto prenájmu dosahujú príjem, pre účely zákona o dani z pridanej hodnoty sa stávajú zdaniteľnými osobami. Vplyv na zvyšujúci sa počet bytových družstiev, platiteľov dane, malo aj zníženie obratu na sumu Sk. Pre bytové družstvá to znamenalo, že ak dosiahli zákonom stanovený obrat, boli povinné podať žiadosť o registráciu pre daň. Pritom nebolo dôležité za akým účelom vykonávajú svoju činnosť a rovnako nie je rozhodujúce, či svojou činnosťou poskytujú služby členom alebo nečlenom družstva, či je družstvo založené na účely podnikania alebo na zabezpečenie bývania pre svojich členov. V súvislosti so správnou aplikáciou dane z pridanej hodnoty v bytových družstvách bolo nutné riešiť množstvo špecifických problémov vyplývajúcich z ich činnosti. Išlo napr. o výkon správy pre vlastníkov bytov a nájomcov bytov, vlastná výroba alebo obstaranie tepla, obstaranie vody a plynu, vykonávanie stavebných prác, opráv a údržby, vykonávanie čistiacich a upratovacích prác, nájom bytov a nebytových priestorov, prevody bytov, resp. poskytovanie služieb, ktoré nie sú zahrnuté v nájomnom a ďalšie otázky. Slovenský zväz bytových družstiev k tejto problematike uskutočnil a doteraz uskutočňuje porady vedúcich ekonomických úsekov bytových družstiev - členských organizácií SZBD. Z dôvodu, že problematika DPH bola takmer pre všetky bytové družstvá nová a naviac z činnosti bytových družstiev vyplýva uplatnenie pomerného odpočítania dane pomocou koeficientu, prvá porada zameraná výlučne na daň z pridanej hodnoty sa konala za účasti pracovníka Daňového riaditeľstva SR. Nadväzne bol na internetovej stránke Daňového riaditeľstva SR zverejnený materiál Najčastejšie otázky k problematike bytových družstiev a bytových podnikov podľa zákona o DPH. Ďalšie bytové družstvá sa museli povinne registrovať za platiteľov dane na základe novely zákona o DPH zákonom č. 465/2008 Z.z., ktorým sa menia a dopĺňajú zákony v pôsobnosti MF SR v súvislosti so zavedením meny euro. Zákon nadobudol účinnosť dňom V tomto zákone sa zmenila výška obratu pre povinnú registráciu zo sumy Sk na sumu eur. Prepočtom výšky obratu eur konverzným kurzom na Sk, sa znížil obrat na Sk a práve toto zníženie obratu malo vplyv pre registráciu za platiteľa dane. Avšak dňom 1. júla 2009 nadobudla 38 Správca bytových domov 5/2009

39 účinnosť novela zákona o DPH a to zákonom č. 258/2009 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon o majetku obcí. Zmeny a doplnenia zákona o DPH sú uvedené v článku III. Touto novelou sa mení hranica pre povinnú registráciu za platiteľa DPH zo sumy eur na sumu eur. Týmto sa vlastne zachováva výška obratu, ktorá bola platná v znení zákona účinnom do Zároveň sa menia pravidlá pre zrušenie registrácie platiteľa DPH. O zrušenie registrácie môžu požiadať tie subjekty, ktoré sa stali platiteľmi dane z titulu dosiahnutia výšky obratu eur, t.j. tie, ktoré sa registrovali po V tomto prípade nie je povinnosť dodržať lehotu v zmysle 81 ods. 1 zákona, t.j. byť platiteľom dane a až po jednom roku podať žiadosť o zrušenie registrácie. Platiteľom dane sa umožňuje okamžité zrušenie registrácie, avšak musí byť splnená podmienka nižšieho obratu ako eur za dvanásť predchádzajúcich po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov. Ustanovenie sa ale nevzťahuje na tých platiteľov dane, ktorí sa po 1. januári 2009 registrovali dobrovoľne podľa 4 ods. 4 zákona o DPH. DPH a bytové družstvá v ČR V minulosti boli bytové družstvá založené za účelom uspokojovania bytových potrieb svojich členov cestou zabezpečenia bývania. Po rozdelení štátu v Slovenskej republike a v Českej republike sa zameranie bytových družstiev nezmenilo, zostalo rovnaké. Napriek tomu, že obidve krajiny sú členmi Európskej únie a pre obidve krajiny platí smernica Rady 2006/112/ES z o spoločnom systéme dane z pridanej hodnoty, prístup k uplatňovaniu dane z pridanej hodnoty je odlišný. Pokiaľ v Slovenskej republike zmenou legislatívy podliehajú bytové družstvá režimu dane z pridanej hodnoty, v Českej republike to tak nie je. Podľa usmernenia Českej daňovej správy Uplatňovanie DPH v bytových družstvách plnenia, ktoré spočívajú v zabezpečovaní bytových potrieb a ďalších potrieb priamo súvisiacich s bytovými potrebami pre členov družstva, nie sú považované za ekonomickú činnosť bytového družstva, ak sú poskytované pre členov družstva - fyzické osoby. Teda, ak bytové družstvá vykonávajú uvedené činnosti pre svojich členov, fyzické osoby, z pohľadu zákona o DPH nie sú podnikateľskými subjektmi. Česká legislatíva zohľadňuje účel, pre ktorý boli bytové družstvá založené a rešpektuje členský princíp, pričom nie je rozhodujúce, či člen družstva je alebo nie je vlastníkom bytu. Spoločenstvá vlastníkov bytov Naviac rozdielny prístup v nadväznosti na daň z pridanej hodnoty v súvislosti s poskytovaním a zabezpečením bývania je aj v rámci našej republiky. Podľa informačného materiálu DR SR pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov do obratu pre účely registrácie na DPH sa započítava odmena za výkon správy bytov, ktorých vlastníci nie sú členmi spoločenstva. Pre bytové družstvá však platí podľa zovšeobecnených informácií k problematike DPH a materiálu Najčastejšie otázky k problematike bytových družstiev..., že odmena za výkon správy (ako ekonomickej činnosti) je príjmom, ktorý sa započítava do obratu na účely registrácie pre daň z pridanej hodnoty. Nie je uvedené, či ide o člena bytového družstva alebo nie, takže do obratu sa započítava každá odmena za výkon správy v bytovom družstve bez ohľadu na členstvo. Pre správcu - spoločenstvo sa zohľadňuje členský princíp, ale pre správcu - bytové družstvo členský princíp nie je akceptovaný. Na základe uvedeného sme toho názoru, že daň z pridanej hodnoty a podmienky jej uplatňovania pre subjekty zabezpečujúce bývanie a služby spojené s bývaním by mali byť rovnaké a mala by byť zachovaná daňová rovnosť pre tieto subjekty, bez ohľadu na ich právne postavenie. Ing. Eliška Janišová asistentka Ekonomickej sekcie SZBD Správca bytových domov 5/

40

41

42 Výmena okien v staršej zástavbe Bytová výstavba v minulosti zahŕňala vo svojich stavebných otvoroch v drvivej väčšine drevené okenné konštrukcie. Išlo o rôzne typy drevených zostáv so zdvojenými krídlovými profilmi, osadenými dvomi jednoduchými tabuľami zasklenia. Mnohé z týchto konštrukcií sa v otvoroch zachovali dodnes. Ide však o skutočne zachovalé konštrukcie? Pretože tieto konštrukcie mnohokrát vykazujú problémy hneď v niekoľkých oblastiach: materiál okna je opotrebovaný (vplyv počasia, znečistenie od dopravy, priemyslu, vtáctva a hmyzu) nefunkčné spojovacie prostriedky (skrutky zdvojeného krídla nedržia svojim závitom oba drevené profily, častokrát sa krídlo nedá rozložiť, pretože hlavica skrutky je zatretá farbou, skrutky boli už vo výrobe hrubou silou vrazené kladivom a nie skrutkované) kovanie okna nefunkčné (opotrebované ovládacie prvky, chýbajúce zarážky, uvoľnené skrutky kovania s nefunkčným závitom) nevhodné materiály v detaile osadenia okna (škára styku okna s ostením panela, tesnená gumeným profilom a tmelom, vyplnená textíliami) Technológia vlepovaného zasklenia Bonding Inside a technológia vystužovania koextrúziou Powerdur Inside v systéme IDEAL Spojením vzniká moderné plastové okno energeto 4000 s dorazovým tesnením. Na obrázku konštrukcia s energeticky úsporným izolačným trojsklom. Preto je užitočné položiť si niekoľko otázok, ktoré pomôžu pri rozhodovaní o výmene starého okna za nové: uzatvárajú sa okná po celom obvode?, je ochrana proti hluku, chladu, vlámaniu dostatočná?, sú profily ešte tesné voči hnanému dažďu?, sú škáry medzi rámom a ostením takisto utesnené?, je oplechovanie a drevená časť bez poškodenia?, pracuje kovanie správne?, je prípadná roletová skrinka tepelne izolovaná a odolná voči dažďovej vode?. Nefunkčné okenné konštrukcie predražujú správu objektu. Ide nielen o zvýšené výdaje na potrebu energie na vykurovanie, ale i o sanačné zásahy pri poistných 42 Správca bytových domov 5/2009

43 udalostiach, kde sú primárnou príčinou vzniknutých škôd staré okná. A to poistné udalosti nielen vyžadujúce stavebný zásah/opravu, ale pri nižšej odolnosti voči vlámaniu i poistné udalosti pri krádežiach - najmä staršie pavlačové domy. Poisťovacie spoločnosti potom môžu pristúpiť k zvýšeniu poistného pre poistenie objektu ako takého, a zvýšeniu poistného pre jednotlivé bytové jednotky, resp. domácnosti s opakovanými poistnými udalosťami. Na druhej strane sú tu otázky, aké vlastnosti by malo mať nové moderné okno. Moderné plastové konštrukcie okien spĺňajú všetky vysoké nároky kladené na otvorové konštrukcie: neprievzdušnosť, vodotesnosť, vzduchovú nepriezvučnosť, nízky súčiniteľ prechodu tepla, odolnosť voči vlámaniu, sú ľahko udržiavateľné a čistiteľné, sú farebne stále a majú mnohé ďalšie vlastnosti. Najmodernejšie plastové profilové systémy už navyše nepotrebujú vystužovanie oceľovými výstuhami nielen v krídle ale i ráme. Tým odpadá v konštrukcii okna masívny tepelný most, ktorý zvyšoval súčiniteľ prechodu tepla celého okna. Tuhosť takejto rámovej konštrukcie zabezpečujú novovyvinuté materiály, priamo vextrudované do konštrukcie profilu. Tuhosť krídlového profilu zabezpečí nová technológia vlepovania tepelno-izolačného dvojskla do drážky plastového krídla priemyselnými lepidlami. Tabuľa dvojskla potom spolupôsobí s celým krídlovým profilom ako spojitá doska. Takéto okno je paradoxne odolnejšie voči vlámaniu ako okno s oceľovými výstuhami, pretože pri pokuse o vlámanie sa, obyčajne páchateľ so svojím skrutkovačom alebo oceľovou tyčou nemá možnosť: 1. vytlačiť celé zasklenie cez zasklievaciu lištu do interiéru, 2. vypáčiť princípom páky krídlo z rámu, pretože páku nemá o čo oprieť. Zároveň sú takéto kombinácie čisto plastového rámu a krídla i pri bežnej tzv. stavebnej hĺbke 70 mm energeticky úsporné a vhodné i pre nízkoenergetické a energeticky pasívne projektové riešenia. Upustením od komorovej olympiády, kde sa pre energeticky úsporné domy ponúkali 8-10 komorové systémy s vypenenými komorami, a to všetko pri vyššej cene, takéto úzke profilové pakety nenarúšajú architektúru osadenia okna vzhľadom k hrúbke obvodovej steny. Takáto kombinovaná konštrukcia rámu a krídla okna poskytuje bezkonkurenčne skvelú hodnotu súčiniteľa prechodu tepla U f = 1,1 W/m 2 K už pri stavebnej hĺbke rámu 70 mm dorazového systému tesnenia, a zároveň vynikajúcu U f = 1,0 W/m 2 K pri rovnakej stavebnej hĺbke 70 mm stredového systému tesnenia. Nový plastový materiál je pevný, extrudovateľný, má dobré stavebno-fyzikálne vlastnosti, je zvariteľný a spracovateľný na existujúcich výrobných linkách, a je zdravotne neškodný, recyklovateľný a priateľský k životnému prostrediu. Variácia tohto materiálu pri vyhotovení konštrukcie energeto bola prvýkrát predstavená v systéme aluplast IDEAL 4000 a následne i v systéme IDEAL V kombinánácii s novou generáciou farieb pre plastové profily, tzv. cool colors bude technológia energeto iste technicky, funkčne i esteticky zaujímavá pre typovo rôzne architektonické druhy projektov. Správca bytových domov 5/

44 Chváľ sa a ukáž čo vieš SVB LIMBA, Hlavná 44, Stropkov predseda spoločenstva: Ing. Milan Štochmal člen ZSVB od: Naše Spoločenstvo vlastníkov bytov bolo založené v roku Orgány spoločenstva tvorí predseda a trojčlenná rada. Nikto nemal skúsenosti so správou bytového domu, ale aj napriek tomu sme správu bytového domu vzali do vlastných rúk. Vyzdvihol by som to, že sme sa stali členom Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov Slovenska - Košice, krátko po založení nášho spoločenstva LIMBA. Tým sme sa vyhli mnohým problémom, využívali sme neoceniteľné rady, tak v oblasti legislatívy, ako aj praktické skúsenosti a poznatky vo vedení agendy a účtovníctva spoločenstva, vo vedení zhromaždení, tvorby rozpočtu a fondu údržby a opráv, rady pri komunikácií s vlastníkmi. Veľkú pomoc sme získali pri obnove bytového domu, na čo sa sústrediť a nezanedbať, čo je dôležité z legislatívy, čo musí byť schválené zhromaždením, aká musí byť väčšina pre prijatie rozhodnutí, potrebné dokumenty pre stavebné povolenie, náležitosti zmluvy o dielo na obnovy bytového domu. Prvé kroky sme robili v súčinnosti so ZSVB cez telefón, a osobné konzultácie. Dnes si ani neviem predstaviť skutočnosť, že by sme neboli členmi Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku. Spoločenstvo sa dynamicky rozbehlo. Hneď v roku 2006 sme zrealizovali hydraulické vyregulovanie bytového domu splňujúc tak legislatívu a zároveň sa zlepšila aj tepelná pohoda vo všetkých bytoch. Touto investíciou sme si vyčerpali skoro všetky prostriedky nasporené na fonde údržby a opráv. A už bolo treba myslieť na budúcnosť čo ďalej. Náš štvorpodlažný bytový dom s piatimi vchodmi a 40 bytmi bol odovzdaný do užívania ešte v roku 1971, v takom technickom stave, že kam ste sa pozreli bolo treba opravovať. To nás donútilo aj premýšľať progresívne. Vytýčili sme si strategický cieľ: necháme si spracovať projekt na komplexnú obnovu bytového domu a potom podľa toho, ako si budeme vedieť zadovážiť financie, využiť úvery, prípadne dotácie, budeme realizovať obnovu postupne alebo raz - naraz. Na jar roku 2007 sme už mali spracovaný projekt a začali sme hľadať finančné prostriedky. Oslovovali sme rôzne banky ale jedným očkom sme poškuľovali po štátnom fonde rozvoja bývania, čo by nám umožnilo realizovať komplexnú obnovu nášho bytového domu. Na zhromaždení v septembri 2007 sme si schválili 2/3 väčšinou rozsah prác obnovy bytového domu a formu financovania podať žiadosť o úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania a zároveň o komerčný úver. A keby to nevyšlo? Tak pôjdeme po troške, ako nám dovolí fond údržby a opráv splácať úvery. Na spomínanom zhromaždení sme si schválili obnovu bytového domu vo výške ,- Sk. V máji nám bol pridelený úver zo štátneho fondu rozvoja bývania vo výške ,- Sk s jednopercetným úrokom so splácaním na dvadsať rokov. Čo bolo osemdesiat percent celkových nákladov na obnovu. Na zvyšných dvadsať percent nákladov sme plánovali zobrať komerčný úver. S realizáciou sme však začali o 3 mesiace neskôr a to z dvoch závažných dôvodov. Prvou príčinou bola nie nami vynútená potreba zmeniť dodávateľa diela. Pri takejto akcii je správny výber dodávateľa aj dielom šťasteny. My už môžeme povedať, že voľba firm TERA - STAV Martin, bola pre nás šťastná. Firma je profesijným členom ZSVB. Druhou príčinou boli problémy so zabezpečením komerčného úveru. Poviete si aké problémy môžu vzniknúť, veď je to banalita, trochu úradničenia, veď všetko bolo jasné, dohodnuté a schválené zhromaždením ešte v septembri Áno, ale nie na Slovensku. Určitá skupina vlastníkov si to z nejakého dôvodu rozmyslela, nepozerajúc na prijaté rozhodnutia, na podpísané zmluvy a z nich plynúce záväzky a sankcie. Začal kolotoč zhromaždení na schválenie zmeny dodávateľa a výberu banky na komerčný úver. Opozičníci na zhromaždeniach bojkotovali schválenie dodávateľa a výber banky. Vyvrcholilo to až do podania žaloby na súd dvomi vlastníkmi a začatím súdneho sporu, ktorý sa preťahoval 44 Správca bytových domov 5/2009

45 a začal kopiť zbytočné náklady pre všetkých vlastníkov. Že to bolo úplne zbytočné a neopodstatnené, ani dôvod, ktorým to celé bolo vyvolané, radšej nebudem komentovať, iba dodám, že spor sa ukončil stiahnutím vlastnej žaloby žalobcami. Pre spoločenstvo vlastníkov bytov to však prinieslo zbytočné náklady cca do ,- Sk, priame na súdny spor a následné na opakované vybavovanie úveru, služobné cesty, poplatky, kolky, overovania. O nervoch a prebdených nociach predsedu a členov rady ani nehovoriac. A aký to malo vplyv na realizáciu obnovy bytového domu? Spomalenie prác, narušenie harmonogramu tak časovo, ako aj v postupnosti prác. Ale v konečnom dôsledku však už rozbehnutý vlak nebolo možné zastaviť a dielo sa podarilo. Máme nový bytový dom, pozrite si fotografie. Sme prvý bytový dom, v meste Stropkov, ktorý je komplexne zrevitalizovaný a s energetickým certifikátom. Obnova nás zaradila do kategórie B. Za ,- Sk sme zrealizovali: zateplenie strechy s hydroizoláciou a osadením vetracích komínkov, výmena všetkých okien na bytovom dome za plastové a to v bytoch, spoločných priestoroch a v pivniciach, zateplenie obvodového plášťa, sokla a podhľadu stropu pivníc - medzi bytmi a nevykurovanými pivnicami, sanácia a zateplenie lodžií, vrátane hydroizolácie, zateplenia lodžiovej dosky, nová dlažba - odstránenia systémovej poruchy sústavy KE 06T, nové zábradlia na lodžiach, nová dlažba a maľby na vnútorných schodiskách, výmena strešných zvodov, sanácia vonkajších vstupných schodov, nová dlažba, kotvenie štítových stien na odstránenie systémovej poruchy sústavy KE 06T, nové vstupné brány s priečelím a nové zadné vchodové dvere. Za to patrí poďakovanie predovšetkým orgánom spoločenstva ale aj tým vlastníkom, ktorí ich podporovali v ťažkých chvíľach, firme TERA - STAV Martin za kvalitu a tempo prác. Nezabúdame ani na Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov Slovenska - Košice, zvlášť prezidentke pani Z. Jurčákovej za neoceniteľnú pomoc a podporu. Ďakujeme. Čomu sme sa naučili takpovediac na vlastnej koži pri správe nášho domu? Radi sa so svojimi poznatkami podelíme. 1. Zvoliť - vybrať správnych ľudí do rady spoločenstva, to považujem za veľmi dôležité až podstatné (keď už nepomôžem, tak neškodím). My sme tento krok podcenili, zaplatili za to, ale z vlastných skúseností doporučujem vytvoriť poradný orgán z vlastníkov len na obdobie obnovy - revitalizácie. 2. Voliť komplexnú obnovu - revitalizáciu pred čiastkovými rekonštrukciami. Má to veľa výhod - odstráni to opakované peripetie po úradoch - inštitúciách pri podávaní žiadostí, vybavovaní povolení, úverov. Všetko chce čas a predovšetkým peniaze. Úroky pokryje inflácia, ale predovšetkým budete hneď pekne a bezpečne bývať. 3. Obrniť sa veľkou dávkou trpezlivosti. A na záver perličky, ktoré sem možno nepatria. Stalo sa, prežili a pretrpeli sme, ale dielo dokončili. Predseda a Rada spoločenstva Po obedňajšej prestávke robotníci našli naliatu vodu v plechovke s olejovou farbou, ktorú si nechali na pracovisku - vnútornom schodisku. (Vo vchode býva iba jeden vlastník, ktorý bol proti obnove - na koho to padne, kto to asi urobil?) Robotníci mi povedali - Viete, pán predseda, ten pán čo tu chodí tak a tak oblečený,... nám naschvál postúpal teraz položené dlaždice,... Čerstvo položené dlaždice boli postúpané aj vo vchodoch, kde boli vlastníci proti obnove... Vlastník, či člen rady, ktorý vystúpil na zhromaždení s vyjadrením podpory za obnovu bytového domu, ráno našiel na okne bytu rozbité vajíčko, či vypustené duše na bicykli (nie je predsa politik) - pritom len štyria vlastníci boli proti obnove... Strechári mi hlásili - Viete, pán predseda, jeden pán nám povedal, aby sme nechodili cez jeho vchod na strechu, lebo mu smrdia chemikálie. Pritom pri obnove strechy neboli používané žiadne chemické prípravky... P. S.: V mene Ústrednej kancelárie ZSVB môžeme na záver konštatovať, že pán Ing. Štochmal je, ako predseda spoločenstva, človekom na správnom mieste. Problémy, ktoré mu vznikli počas realizácie stavby sústavne konzultoval a riadil sa radami až do úspešného ukončenia stavby. Správca bytových domov 5/

46 Obnova bytového domu Štefánikova trieda 64, Nitra Bytový dom typu T 06 B, NR na Štefánikovej triede č. 64 v Nitre bol postavený v roku 1967 a skolaudovaný v roku Dom má atypickú monolitickú železobetónovú konštrukciu prízemia. Vykazujúce typické vady sú preukázateľné na použitom materiále, prejavujúce sa rosným bodom konštrukcie obvodových panelov, najmä v rohoch a kútoch a v miestach atypického vyloženia obytnej časti voči prízemiu, ktoré prináša ochladzovanie podlahových konštrukcií. Vyskytujúce sa stavebno-statické závady, ako aj nedostačujúce tepelnotechnické podmienky spôsobovali obyvateľom domu nemalé investície do udržania stavu budovy. Z tohto dôvovdu sa vlastníci rozhodli pre komplexné riešenie a v roku 2007 požiadali Štátny fond rozvoja bývania o 1% úver na komplexnú rekonštrukciu bytového domu. Taktiež sa rozhodli podať žiadosť o nenávratnú dotáciu na Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja na odstránenie systémových a statických porúch balkónov. Základné informácie o bytovom dome Štefánikova trieda 64, Nitra Sídlo: Nitra (časť Prednádražie) Panelová sústava: T-06B NR Investor: Spoločenstvo vlastníkov bytov Štefánikova 64 Zhotoviteľ: Assko s.r.o. Podlahová plocha bytov: 3588 m 2 Izbovitosť: trojizbové byty 52 Spolu bytových jednotiek: 52 Počet podlaží: 13 Počet vchodov: 1 Financovanie: Spoločenstvo vlastníkov bytov sa na schôdzi zhodlo na podaní žiadosti o 1% úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania. 50% nákladu na odstránenie systémovej a statickej poruchy balkónov bolo financovaných z dotácie z Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR. Zvyšné prostriedky hradilo spoločenstvo z vlastných zdrojov a za pomoci komerčného úveru. Pôvodný fond opráv bytového domu bol navýšený na 17 Sk/m 2 (0,56 Euro) na 1 m 2 podlahovej plochy bytu. Celkový rozsah obnovy: Zateplenie obvodového plášťa bytového domu kontaktným zatepľovacím systémom Zateplenie technických priestorov suterénu Výmena a dodávka vchodových hliníkových dverí Zateplenie a hydroizolácia strechy bytového domu Hydroizolácia strechy výťahovej šachty Odstránenie systémových a statických porúch balkónov Rekonštrukcia výmenikovej stanice Rekonštrukcia a obnova výťahov bytového domu Komplexnú obnovu bytového domu Štefánikova tried č. 64, Nitra realizovala martinská spoločnosť Assko, s.r.o., ktorá má bohaté skúsenosti so zatepľovaním bytových domov. Na základe predchádzajúcich realizácií sa nám potvrdilo, že len komplexné riešenia majú zmysel a sú tie najlepšie. Neustále rastúce náklady na teplo nútia majiteľov bytových domov zamyslieť sa nad možnými spôsobmi zníženia spotreby energií. Jednou z najvýznamnejších možných alternatív je zateplenie bytového domu kontaktným zatepľovacím systémom. Našich klientov vždy upozorňujeme, že čiastkové riešenia nemajú zmysel a z dlhodobého hľadiska nie sú ani najlacnejšie. Môžme to vidieť aj na konkrétnej realizácii v Nitre, že komplexnosť obnovy bytových domov vedie k najvyšším 46 Správca bytových domov 5/2009

47 úsporám energií, myslí si riaditeľ spoločnosti Ladislav Konček. Práce na obnove bytového domu Štefánikova trieda č. 64 sa začali novembri 2006, kedy bola z vlastných zdrojov zmodernizovaná výmeniková stanica. Počas zimných mesiacov sa vykonala nutná obnova dvoch výťahov a taktiež sa zateplili technické priestory v suteréne. Na jar roku 2007, po priznaní podpory z Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja prišlo na rad odstránenie systémových a statických porúch balkónov. Následne po rekonštrukcii balkónov sa zateplil obvodový plášť na bytovom dome kontaktným zatepľovacím systémom. Súčasne so zateplením sa na bytovom dome vymenili pôvodné vchodové dvere za nové hliníkové. Začiatkom Júla 2007 sa zateplila strecha ako aj strecha výťahových šách. Vykurovacia sezóna 2007/08 sa začala v čase, keď už bol bytový dom zateplený. Po porovnaní a zhodnotení spotrebovaných GJ v roku 2008 a v roku 2006, keď ešte bytový dom zateplený nebol, vlastníci domu dokázali reálne ušetriť 38,59% GJ. Rok 2006 Spotreba GJ Január 333,3 Február 262,6 Marec 222,9 Apríl 101,7 Máj 49,5 Jún 32,3 Júl 25,7 August 15,6 September 27,5 Október 72 November 159,8 December 213,2 Spolu Spotreba GJ 1516,10 Rok 2007 Spotreba GJ Január 194 Február 164 Marec 147 Apríl 44 Máj 30 Jún 0 Júl 0 August 72 September 41 Október 81 November 141 December 187 Spolu Spotreba GJ 1101 Rok 2008 Spotreba GJ Január 164 Február 125 Marec 113 Apríl 63 Máj 32 Jún 27 Júl 24 August 24 September 43 Október 63 November 103 December 150 Spolu Spotreba GJ 931 Správca bytových domov 5/

48 Plynové tepelné čerpadlo AISIN TOYOTA Spoločnosť ESM-YZAMER, energetické služby a monitoring s.r.o. od roku 2007 predáva plynové tepelné čerpadlá AISIN Toyota. Tieto čerpadlá sa z úspechom uplatnili ako tepelné a chladiace zdroje v priemyselných objektoch, v bytových domoch, v objektoch hotelov a reštaurácií ale aj pri rekonštrukciách historických budov. Plynové tepelné čerpadlo je ekologickou a ekonomickou alternatívou na vykurovanie a chladenie. Základom plynového tepelné čerpadla (PTČ) je endotermický plyn spaľujúci motor, ktorého palivom môže byť zemný plyn resp. LPG. Tento endotermický plynom poháňaný motor vyvinulo výskumno-vývojové stredisko spoločnosti TOYOTA výslovne pre plynové tepelné čerpadlá. Motor poháňa 4 špirálové (scroll) kompresory s elektromagnetickou spojkou, pre zaručenie maximálnej modulácie poskytujúcej vysokú účinnosť pri minimálnych zaťaženiach. Dokonca aj pri čiastkových zaťaženiach majú plynové tepelné čerpadlá spoločnosti AISIN veľmi nízke prevádzkové náklady. Dosiahnutím maximálnej účinnosti motora, výmenníkov tepla a zvyšných periférnych prvkov sa dosiahol vysoký koeficient účinnosti COP (Coeficient Of Performance) a tým sa plynové tepelné čerpadlá zaradili na vrchol klimatizačných systémov. Dôvodom spoľahlivosti týchto motorov je, že zemný plyn resp. LPG neobsahuje agresívne zlúčeniny, ktoré sa podieľajú na opotrebení vnútorných dielov motora a zmývania olejového filmu zo stien valcov. Tiež nedochádza k degenerácii vlastností oleja a v spaľovacej komore sa tvorí ďaleko menej usadenín. Chladiaci okruh tepelného čerpadla vyžíva chladivo R410A (bezfreónové chladivo s nulovým koeficientom rozpadu ozónu). K dispozícii je široká paleta nových vysoko-účinných vnútorných jednotiek s jednoduchou inštaláciou. Plynové tepelné čerpadlo je možné využiť nie len v systémoch s priamou expanziou chladiva (klimatizačné systémy), ale aj v systémoch, ktoré ako teplonosné médium využívajú vodu, čím prinášajú možnosť opätovného využívania existujúcich potrubných rozvodov v rekonštruovaných objektoch. Plynové tepelné čerpadlo spoločnosti AISIN je ideálnym systémom na zabezpečenie komfortu pre všetky životné priestory (bytová výstavba, kancelárske priestory, hotely, priemyselné budovy, atď.). Vysoká efektivita PTČ spočíva v tom, že teplo pre vykurovanie nezískava len z okolitého vzduchu, ale aj z chladiaceho okruhu motora a z produkovaných spalín. Z toho dôvodu je plynové tepelné čerpadlo mimoriadne energeticky účinným systémom. Tepelné čerpadlo pre získavanie tepla využíva fyzikálne vlastnosti použitého chladiva R410A. Prostredníctvom kompresora cirkuluje chladivo s nepretržitým vyparovaním a zrážaním, čím vzniká chlad a teplo. V zimnom období má plynové tepelné čerpadlo mimoriadny tepelný výkon dokonca pri veľmi nízkych vonkajších teplotách (-20 C). Jednou z hlavných výhod plynového tepelného čerpadla sú nízke prevádzkové náklady. Celoročné úspory môžu dosahovať 30% až 50% v porovnaní s elektrickými tepelnými čerpadlami. Nakoľko plynové tepelné čerpadlo od spoločnosti AISIN spaľuje zemný alebo skvapalnený plyn vzniká na trhu podpora využívania tohto systému zo strany plynárenských spoločností. Riadenie plynové tepelného čerpadla spoločnosti AISIN zastrešuje inteligentný regulátor, ktorý na vysokej technickej úrovni, riadi chod celého systému. Na rozdiel od elektrických tepelných čerpadiel nie je potrebné riešiť odmrazovanie výparníka. Plynové tepelné čerpadlo spoločnosti AISIN ponúka široký rozsah modelov pre uspokojenie potrieb väčšiny zákazníkov.. V prípade potreby väčšieho výkonu je možné plynové tepelné čerpadlá AISIN radiť do kaskády. Spotreba plynu a prevádzkové náklady sú nižšie ako u ostatných tepelných zdrojov. Prehľad nákladov z pohľadu účinnosti je vidieť v priloženom grafe. Všetky modely plynových tepelných čerpadiel spoločnosti AISIN môžu byť vybavené súpravou na výrobu teplej úžitkovej vody (TÚV). Ing. Miroslav Machovič, Obchodno technický poradca pre OZE, ESM-YZAMER energetické služby a monitoring spol. s r. o., Skladová 2, Trnava, 033/ , yzamer@yzamer.sk 48 Správca bytových domov 5/2009

49

50 Termodiagnostika bytových domov - Časť 1. (fasády a detaily) 1. ÚVOD Týmto článkom by sme radi ukázali možnosti využitia nedeštruktívnych nástrojov pri kontrole prefabrikovaných bytových domov. Článok je rozdelený do dvoch častí. V tejto časti sa pozrieme na možnosti využitia termovíznej kamery pri diagnostike fasád bytových domov z exteriéru. V druhej časti, ktorá vyjde v budúcom čísle, si predstavíme možnosti kontroly okien a to za prirodzených tlakových podmienok, ako aj pri udržovanom podtlaku v interiéri (blower-door test). Ďalej sa zameriame na kontrolu užívania bytov. Základné informácie o bezkontaktnom meraní povrchových teplôt termovíznou kamerou sú uvedené napr. v [4]. Všetky ďalej uvedené termogramy boli zozbierané za uplynulé zimné obdobia v skorých ranných hodinách bez vplyvu slnečného žiarenia. Rozdiel teplôt vzduchu medzi interiérom a exteriérom bol vždy aspoň 15 C. Pri meraní z exteriéru znázorňujú svetlejšie farby (žltá, červená, biela) vyššie povrchové teploty - nežiadúce tepelné anomálie (mosty). Na termovíznych snímkach z interiéru sú nežiadúce tepelné anomálie zobrazené tmavšími farbami (modrá, fialová, čierna). Zakladacia lišta sa obvykle umiestňovala v úrovni podlahy 1. NP (pozri zvýšené povrchové teploty v dolnej časti ľavého termogramu na obr. 2). 2. NIE JE PANELÁK AKO PANELÁK Výstavba prefabrikovaných panelových domov prebieha prakticky nepretržite od 50. rokov 20. storočia. Za toto obdobie vzniklo niekoľko desiatok rôznych variant a modifikácií typových sústav. S postupným zvyšovaním nárokov na energetické a tepelnotechnické vlastnosti sa postupne menila i skladba panelov a predovšetkým použitá hrúbka tepelného izolantu. Ako dokladujú termogramy na obr. 1, dajú sa z tepelnotechnického hľadiska nájsť veľké rozdiely dokonca medzi domami rovnakej typovej sústavy. Uvedený problém je spôsobený odlišnou kvalitou realizácie. Pri kvalitnejšej realizácii (termogram vľavo) sú vidieť len tepelne sa prekresľujúce škáry medzi panelmi. Pri nekvalitnej realizácii (termogram vpravo) sú viditeľné anomálie aj v ploche panelov. 3. PRVÁ FÁZA REGENERÁCIE - FASÁDY 90. ROKOV 20. STOROČIA Na začiatku 90. rokov 20 storočia nastalo postupné zdražovanie energií čo logicky viedlo k realizácii prvých zatepľovacích systémov. Vtedy sa obvykle zatepľovali len väčšie steny bez okien - steny štítové. Ako dokladá obr. 2 je kvalita realizácie a životnosť systému rôzna. Obzvlášť bola väčšina systémov tvorená jednosmernými profilmi s vloženou tepelnou izoláciou a pohľadovými veľkoplošnými dielcami. Bohužiaľ sa niektoré profily kotvili do škár medzi panely alebo v ich bezprostrednej blízkosti. Z tepelnotechnického hľadiska nebolo týmto eliminované najkritickejšie miesto fasád panelových domov - škáry, ba naopak sa iba prenieslo na líc novej fasády. Ďalším nedostatkom bolo nevhodné založenie celého systému. Obr. 2: Rozdielna kvalita zatepľovacích systémov realizovaných v 90. rokoch 20. storočia Obr. 1: Rozdielna kvalita obvodových panelov použitých na rôznych domoch rovnakej typovej sústavy Pri našej projekčnej a diagnostickej činnosti sa občas stretávame so zástupcami domov, ktorí riešia, či pri kompletnom zateplení domu ponechať existujúce zateplenie štítovej steny. Pre správne rozhodnutie odporúčame zrealizovanie diagnostiky termovíznou kamerou doplnené prípadne tepelnotechnickým 50 Správca bytových domov 5/2009

51 posúdením skladby. Iba obyčajné lokálne otvorenie fasády neumožňuje plošnú kontrolu a môže viesť k chybnému rozhodnutiu. 4. KONTAKTNÉ ZATEPĽOVACIE SYSTÉMY Postupom času boli u panelových domov skladané zatepľovacie systémy vytláčané vonkajšími tepelnoizolačnými kompozitnými systémami (ETICS). Hrúbky tepelných izolantov týchto systémov sa zo začiatku pohybovali do cca 5 cm, čo bolo postačujúce z hľadiska splnenia tepelnotechnických a energetických požiadaviek. Pokiaľ sa ale na panelový dom zateplený systémom s hrúbkou tepelnej izolácie 5 cm pozrieme termovíznou kamerou, môžeme obvykle vidieť stále sa tepelne prepisujúce škáry medzi panelmi (obr. 3), teda hrúbka tepelného izolantu je nedostačujúca. Naviac u väčšiny týchto systémov pretrváva chybne umiestnená zakladacia lišta zatepľovacieho systému v úrovni podlahy 1. NP (obr. 4). S chybným založením sa môžeme bohužiaľ stretnúť aj pri realizácií z dnešnej doby. Také založenie je kritické najmä vtedy pokiaľ je v interiéri pri exteriérovej stene umiestený nábytok (skrine), ktorý výrazne obmedzuje prúdenie vzduchu a tým aj ohrievanie vnútorného povrchu. V kúte pri podlahe je potom typický rast plesní (obr. 5). Obr. 3: Nezateplená (dva ľavé snímky) a zateplená (dva pravé snímky) štítová stena; pri zateplenej stene sa vplyvom malej hrúbky tepelnej izolácie stále prepisujú škáry medzi panelmi Obr. 4: Chybne umiestnená zakladacia lišta v úrovni podlahy 1. NP (vľavo) a rovnaký dom po dodatočnom zateplení sokla (vpravo) Obr. 5: Rast plesní pri podlahe v byte v 1. NP ako dôsledok chybne založeného zatepľovacieho systému a skrine pri obvodovej stene obmedzujú prúdenie vzduchu V roku 2002 došlo k veľkému sprísneniu požiadaviek na tepelnotechnické vlastnosti obalových konštrukcií [3]. Minimálna hrúbka tepelného izolantu bola cca od 8 cm a viac. Na fasádach s takouto hrúbkou tepelného izolantu sa prakticky tepelne neprepisujú škáry medzi panelmi (obr. 6). Pokiaľ sú pri realizácii vypeňované škáry medzi dielcami tepelného izolantu PUR penou alebo pokiaľ sú dielce dokonale uložené na zraz, býva teplotné pole v ploche fasády vcelku homogénne alebo nanajvýš dochádza k tepelnému prepisovaniu kotiev (pozri ďalej). Technológia vypeňovania nie je ale celkom obvyklá a preto pokiaľ nie sú dielce dokonale uložené na zraz môžu byť škáry pri termovíznom meraní patrné (obr. 7). Aký vplyv majú dokonale uložené dielce na energetiku stavby záleží predovšetkým na množstve výskytu a výpočtovo sa to preukazuje pomerne zložito. Čo však môžu nedokonale uložené dielce výrazne ovplyvniť je životnosť celého systému. V mieste škáry sú viac mechanicky namáhané všetky vrstvy systému, môže dochádzať k vzniku trhlín a prieniku zrážkovej vody do Správca bytových domov 5/

52 termovíznych snímkach sa môže považovať za vlastnosť systému, ktorá sa dá využiť pre nedeštruktívnu kontrolu počtu a rozmiestnenie kotiev (obr. 8) v prípade, že to nebolo z nejakých dôvodov kontrolované pred zakrytím kotiev. Obr. 6: Kvalitná realizácia - zateplený panelový dom, v ploche bez teplotných anomálií konštrukcie. Preto by mal investor alebo technický dozor tento prípad ošetriť už vo fáze zmluvy o dielo a upozorniť na to realizačnú firmu. Pre kotvenie tepelného izolantu sa obvykle používajú kotvy plastové a kotvy plastové s kovovým tŕňom. Pokiaľ sú na kotvenie tepelného izolantu použité plastové kotvy Obr. 7: Nekvalitná realizácia - sú viditeľné škáry medzi dielcami tepelného izolantu a tepelné anomálie v oblasti parapetu a nadpražia okien nedá sa ich obvykle vidieť pri rozdiele teplôt do cca 20 C termovíznou kamerou. Pri plastových kotvách s kovovým tŕňom postačí pre ich tepelné prekresľovanie rozdiel teplôt už okolo 10 C. Tepelné prekresľovanie kotiev na Obr. 8 Tepelný izolant pripevnený plastovými kotvami s kovovým tŕňom (pravý horný roh), ako aj len plastovými (ostatná časť fasády), rozdiel teplôt vzduchu medzi interiérom a exteriérom bol cca 18 C 5. LODŽIOVÉ A BALKÓNOVÉ NOSNÍKY Balkónové nosníky patria bezpochybne medzi najvýznamnejšie tepelné mosty panelových domov. Predchádzajúce technológie neumožňovali ich účinné zateplenie. Pri vykonzolovaných balkónových nosníkoch sú vonkajšie povrchové teploty na styku s obvodovou stenou vysoké (obr. 9) a dá sa prakticky vždy odporučiť ich zateplenie - celkové obalenie tepelným izolantom. V opačnom prípade sa môžu v interiéri v mieste tohoto detailu objavovať vlhkostné problémy alebo rast plesní. Kvalita realizovania tohoto styku môže byť diametrálne odlišná a plošne je možné ju zistiť len diagnostikou pomocou termovíznej kamery (obr. 10 a 11). Pokiaľ termovízne meranie preukáže kvalitné realizovanie styku, tzn. detail je realizovaný podľa projektovej dokumentácie, môže sa pristúpiť k optimalizácii - výpočtovému posúdeniu detailu, kde jeho výsledkom môže byť niekoľko variant riešení. V ideálnom prípade sa výpočtovo preukáže, že nie je potreba stropné lodžiové nosníky vôbec zatepľovať a postačí zatepliť len čelné lodžiové steny (pozri obr. 12). Finančná úspora pri nezatepľovaní lodžií sa počíta v rádovo niekoľko desiatok percent v porovnaní s čiastkou pri kompletnom zateplení. zasklená lodžia Obr. 9: Vysoké povrchové teploty v oblasti styku balkónového nosníka s obvodovou stenou, po zateplení a obalení balkónových nosníkov tepelnou izoláciou je teplotné pole homogénne Lodžiové nosníky sú z konštrukčného hľadiska riešené inak. Lodžie môžu byť predsadené alebo zapustené. Styk stropného lodžiového nosníka s čelnou stenou lodžie je obvykle opatrený tepelnou izoláciou. Obr. 10: Pomerne kvalitne realizovaný styk medzi stropným lodžiovým nosníkom a čelnou lodžiovou stenou (biela šípka) bez väčších tepelných anomálií 52 Správca bytových domov 5/2009

53 Obr. 11: Nekvalitne realizovaný styk medzi stropným lodžiovým nosníkom a čelnou lodžiovou stenou (biela šípka) Obr. 12: Detail predsadenej lodžie, vľavo pred zateplením s dobre zatepleným stykom lodžiového nosníka a steny, vpravo rovnaký detail po zateplení len čelnej lodžiovej steny V horšom variante môže výpočet preukázať potrebu zateplenia aspoň spodného líca lodžie. V najhoršom variante bude potreba zatepliť celú lodžiu, tzn. ako pri nekvalitnej realizácii pôvodného styku medzi lodžiovým nosníkom a stenou (obr. 13). Obr. 13: Celkové obalenie lodžie (vrátane bočných stien) tepelným izolantom Pokiaľ je realizované len výpočtové posúdenie detailu podľa pôvodnej projektovej dokumentácie a nezrealizuje sa reálna kontrola priamo na objekt, môže byť učinené chybné rozhodnutie (obr. 14), kde jeho dôsledkom môžu byť zvýšené tepelné straty alebo rast plesní na vnútorných povrchoch tohto detailu. Literatúra [1] Vyhláška 532/2002 Z.z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie [2] STN :1977 Tepelnotechnické vlastnosti stavebných konštrukcií a budov - Názvoslovie, požiadavky a kritériá [3] STN :2002 Tepelnotechnické vlastnosti stavebných konštrukcií a budov - Tepelná ochrana budov - Časť 2: Funkčné požiadavky [4] STN EN 13187:2001 ( ) Tepelnotechnické vlastnosti budov - Kvalitatívne určenie tepelných nepravidelností v obvodových plášťoch budov - Infračervená metóda [5] ČSN :2007 Tepelná ochrana budov - Část 2: Požadavky [6] Svoboda J.: Termodiagnostika, učební texty pokračovanie v nasledujúcom čísle Ing. Marek Farárik Ing. Viktor Zwiener, Ph.D. Obr. 14: Rovnaký detail ako na obr. 13, ale na susednom dome, kde bolo realizované len zateplenie čelnej lodžiovej steny, realizovanie detailu bolo nekvalitné už pred zateplením bytového domu DEKPROJEKT s.r.o., org. zl. Majerská cesta Banská Bystrica Termodiagnostika, tepelná technika a energetika Ing. Marek Farárik GSM: marek.faratik@dek-sk.com Prieskumy, posudky, projekty Ing. Helena Pavelková GSM: helena.pavelkova@dek-sk.com Správca bytových domov 5/

54 Konferencia: Kvalitné legislatívne a finančné prostredie - základný predpoklad kvalitnej obnovy bytových domov Združenie pre podporu obnovy bytových domov v spolupráci (ZpPOBD) s Prvou stavebnou sporiteľňou, a. s. (PSS, a. s.), usporiadali dňa 29. septembra 2009 v hoteli Tatra v Trenčíne konferenciu, ktorá bola zameraná na informácie o legislatívnom rámci správy a obnovy bytových domov, možnostiach financovania obnovy bytových domov a technických predpokladoch jej realizácie. Pozvanie prednášať na konferencii prijali gestori legislatívy súvisiacej so správou a údržbou bytového fondu a tvorcovia koncepcie bývania na Slovensku. Konferencia bola určená pre zástupcov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov, predstaviteľov správcovských spoločností, bytových družstiev a predstaviteľov štátnej a verejnej správy. Otvorenie konferencie si vzal na starosť Prof. Ing. Dušan Petráš, PhD., prorektor Slovenskej technickej univerzity a prezident ZpPOBD. Po úvode predniesla svoj príspevok na tému: Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov JUDr. Jaroslava Zányiová, riaditeľka zahranično-právneho odboru Ministerstva financií SR. V zastúpení Ing. arch. Elena Szolgayovej, riaditeľky odboru bytovej politiky Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR predniesol príspevok na tému: Návrh koncepcie štátnej bytovej politiky do roka 2015 a perspektívy obnovy bytového fondu s využitím štátnej podpory Ing. Vladimír Cvacho. Moderovanú diskusiu na tému: Dopady a úskalia legislatívy pri príprave a realizácii komplexnej obnovy bytových domov mal na starosti Ing. Jozef Kolesár, konzultant realizačnej firmy E-RAN Slovakia, s. r. o. Po prestávke nasledovali prednášky na témy: Energetické posúdenie bytových domov od Prof. Ing. Dušana Petráša, PhD., prorektora Slovenskej technickej univerzity a prezidenta ZpPOBD a prednáška JUDr. Kataríny Niňajovej, riaditeľky úseku sporenia a úverov právnických osôb Prvej stavebnej spo- riteľne, a. s., na tému: Financovanie komplexnej obnovy bytových domov prostredníctvom stavebného sporenia. Diskusia prítomných bola naozaj plodná. Predstavitelia spoločenstiev vlastníkov bytov a správcovských spoločností predniesli množstvo konkrétnych podnetov, návrhov ako aj postrehov, ktoré praktický život v činnosti správy bytových domov aj nebytových domov prináša. Poukázali aj na legislatívne nedostatky a medzery, a to nielen teoreticky, ale navrhli aj konkrétne úpravy znenia zákona. Samotní diskutujúci prejavili snahu o aktívne riešenie problémov, najmä v zabezpečení potrebného hlasovacieho kvóra pri schvaľovaní investícií súvisiacich s obnovou bytových domov. Ako jeden z vážnych problémov rýchlejšej obnovy bytových domov vidia aj pretrvávajúcu nezmyselnú administratívu zo srany štátnej a verejnej správy. Veľmi zaujímavý podnet zaznel v súvislosti so životnosťou panelových bytových domov a to návrh na vytvorenie fondu na likvidáciu týchto stavieb, ktorá nás o pár desaťročí čaká a preto je už dnes vhodné myslieť na jej financovanie. Z diskusií jednoznačne vyplynulo, že problémy, ktoré pri výkone a činnosti správcov existujú, nie sú im samotným ľahostajné a majú záujem aktívne prispievať k ich riešeniu. Za skvelo pripravenú akciu patrí úprimná vďaka nielen usporiadateľom, ale aj všetkým zúčastneným, ktorí možno práve touto diskusiou prispeli a napomohli ku riešeniam svojich problémov v budúcnosti. 54 Správca bytových domov 5/2009

55

56 Poznatky z aplikací desek z kamenné vlny Rockwool vyráběných technologií dual density Týmto článkom nadviažeme na rozhovor z minulého čísla, v ktorom sme sa spoločne s pánom Ing. Kobzom, produktovým špecialistom spoločnosti Rockwool a.s. a súdnym znalcom v odbore stavebníctva venovali problematike pokládky tepelno izolačných dosiek Fasrock a Fasrock L z kamennej vlny Rockwool v systémoch ETICS. Neustále se zpřísňující předpisy na obvodovou obálku budov, tedy i součinitel prostupu tepla obvodových konstrukcí, vedou investory používat větší tloušťky tepelných izolací, či izolace s lepším (nižším) součinitelem tepelné vodivosti. Pádnou odpovědí na potřeby trhu jsou desky vyráběné firmou Rockwool a.s. v technologii dual density (dvojí struktura) pod obchodním názvem Frontrock MAX E. Tato technologie je firmou Rockwool užívaná pro výrobu desek pro kontaktní fasády (ETICS) již deset let. Během této doby se prokázalo zejména na náročných západních trzích (Německo, Švýcarsko...), že tento typ desek je v konstrukcích ETICS spolehlivý a tato deska vytlačuje z trhu desky vyráběné standardní technologií. Frontrock MAX E je dvouvrstvá tepelně izolační deska. Měkčí, flexibilní vnitřní strana desky se přikládá k zateplované fasádě. Optimálně se přizpůsobí podkladu. Velmi tuhá vnější strana desky, označená nápisem ROCKWOOL TOP, je odolná proti poškození a zajišťuje vysokou mechanickou odolnost fasády. Povrchová úprava zaručuje dobrou přídržnost stěrkové hmoty a bezpečnou montáž. Desky se vyrábějí v rozměru 500 x mm a 600 x mm, dodávají se v tloušťkách od 60 do 240 mm. Desky v těchto tloušťkách nacházejí oblibu zejména v oblasti výstavby nizkoenergetickych a pasivních domů. V nejbližší době bude uvedena do nabídky i deska do tl. 290 mm. (Pro srovnani: klasické desky se v současné době vyrábějí pouze do tloustky 180 mm.) Patentově chráněné desky Frontrock MAX E se vyznačují bezkonkurenčním součinitelem tepelné vodivosti D= 0,036 W/mK, který v tuto chvíli žádný jiny výrobce nenabízí. Díky své konstrukci jsou desky Frontrock MAX E podstatně lehčí než klasické desky (o cca 35%, to představuje nižší objemovou hmotnost cca o 48 kg/m 3 ), což zvyšuje produktivitu podkládky desek, snižuje nároky na transportní prostředky při horizontální a svislé dopravě. Právě nižší hmotnost desek je pracovníky provádějící montáž ETICS velice pozitivně hodnocena. Díky své konstrukci jsou desky Frontrock MAX E či systémy ETICS s těmito deskami podstatně odolnější při zkoušce na poškození povrchové vrstvy, než standardní desky. Výrobce doporučuje tyto desky kotvit šroubovacími hmoždinkami s podkladními talířky průměru min. 90 mm, např. STR - U + VT Správca bytových domov 5/2009

57 Bezpečnost kotvení desek či systémů ETICS byla prověřena i zkouškami na průtah hmoždinky deskou či pěnovým blokem dle ETAG 014. Výsledky zkoušek prokázaly, že tyto desky v kombinaci s hmoždinkami STR - U a podkladními taliři VT 90 mají odolnost proti protažení hmoždinkou ještě větší než klasické desky. Superizolačním deskám sluší superbezpečný způsob kotvení. To je motto kampaně, se kterou je deska Frontrock MAX E uváděná na trh, říká Ing. KOBZA Zdeněk, projektový specialista firmy Rockwool. Šroubovaná mechanická kotva je podstatně bezpečnější než zatloukací kotvy a je jen otázkou času, kdy se nebudou moci klasické zatloukací hmoždinky do ETICS používat. Dosažení výrazne vyšší kvality přitom zákazníka nic nestojí, naopak ušetří: Vyšší cena kvalitních šroubovacích hmoždinek je více než kompenzována nižší cenou samotných izolačních desek Frontrock MAX E. Jak desky Frontrock MAX E aplikujeme? Desky Frontrock MAX E se lepí obdobně, jak klasické desky. V místech budoucí aplikace lepidla doporučujeme desku ze spodní strany jemně tlakově přestěrkovat lepicí hmotou. Hmota je vtlačena do povrchu desky a zajišťuje dokonalou přídržnost. Je důležité, aby nebyly osazeny desky se silně poškozenými rohy, to astatně platí u všech typů desek. Lepicí hmota se nanáší na spodní stranu desky (tj. stranu bez nápisu), musí pokrýt minimálně 40 % její plochy. Lepidlo musí být vždy v místě prostupu hmoždinky deskou. Deska je poté přitisknuta k zateplované konstrukci a přikotvena hmoždinkami. Vzorové rozmístění lepicího tmele Správca bytových domov 5/

58 Ke kotvení tepelně izolačních Frontrock MAX E je nutno použít hmoždinky určené pro kotvení ETICS - ejotherm STR U + rozšiřovací talíř VT 90 či SBL 140 plus. Při aplikaci těchto hmoždinek je nutno postupovat dle technologických postupů pro aplikaci hmoždinek od tohoto výrobce. Tyto jsou uvedeny např. v publikaci Hmoždinky k upevnění kontaktních zateplovacích systémů vydaných firmou EJOT. V případě aplikace hmoždinek od jiných výrobců musí použité šroubovací hmoždinky splňovat kvalitativní parametry výše uvedených hmoždinek a podkladních talířů. Pro aplikaci hmoždinek je nutno vycházet z kotevního plánu, který je součástí statického výpočtu v projektu zateplení. Tato činnost musí být prováděna zkušeným odborníkem. Slyšel jsem, že v Čechách je možné využít variantu kotvení desek Frontrock MAX E (ETICS) bez statického výpočtu? Pro jednodušší stavby (např. rodinne domy) ve větrem méně exponovaných oblastech a pro jednoznačně definované podklady se využívají doporučení dle Sborníku technických pravidel TP CZB 2007 vydaného Cechem pro zateplování budov ČR. Tato doporučení vycházejí z dlouhodobých zkušeností předních českých a zahraničních odborníků pracujících v oblasti zateplování. Dle Sborníku technických pravidel TP CZB 2007 pro vnější tepelněizolační kontaktní systémy (ETICS), část 5. Požadavky na posouzení spolehlivosti na účinky sání větru, je možné aplikovat 6 ks hmoždinek na 1 m 2 a posuzování spolehlivosti mechanického kotvení není nutné: Vzorové montážní schéma hmoždinek dle TP CZB ČR Správca bytových domov 5/2009

59 pokud se objekt nachází maximálně ve IV. větrové oblasti podle ČSN nebo větrové oblasti s referenční rychlostí větru max. 26 m/s podle ČSN EN , pokud se objekt nachází v nadmořské výšce max. 700 m n. m., pokud je výška objektu max. 10 m nad terénem Bohužel tato pravidla nejsou platná pro Slovensko. Zde zatím takovýto předpis neexistuje. I v ČR platí, že při aplikaci hmoždinek zejména v oblastech nad IV. větrovou oblast podle ČSN nebo ve větrové oblasti s referenční rychlostí větru max. 26 m/s nároží objektu je nutno vycházet z platných předpisů pro stanovení šíře nárožní oblasti a provést statický výpočet pro stanovení počtu hmoždinek a jejich rozmístění. Některé varianty rozmístění hmoždinek na deskách Frontrock MAX E šíře 500 mm jsou patrny ze schémat č Tato schémata by měly být uvedeny v projektu zateplení. V místě prostupu hmoždinky deskou musí být aplikována lepicí hmota. Přípustné zatížení hmoždinek musí odpovídat kvalitě podkladu a musí být řešeno v projektu zateplení, stejně tak definice jejich typu, rozmístění a určení šíře nárožní oblasti, kde zpravidla bývá počet mechanických kotev větší než v ploše. Aplikace výztužné vrstvy Další kroky odpovídají běžným postupům obvykle používaných při realizaci ETICS. Pokud je to nutné, lze styky desek na povrchu pouze lehce přebrousit. Poté se provede aplikace vhodné stěrkové hmoty, vloží se sklotextilní mřížky a dodatečně se nanese ještě další vrstva stěrkové hmoty, tak aby síťka byla v poloze 1/3 ku 2/3, blíže k vnějšímu povrchu. Po vyschnutí následuje penetrace a aplikace strukturované ušlechtilé omítky. Pro izolaci ostění v tloušťkách mm se použijí desky Fasrock. Z provedených realizací je zřejmé, že specielně tvrzená vnější strana (s logem) přispívá k lepší aplikovatelnosti stěrky. Rockwool Slovensko, s.r.o. Rožňavská 24, Bratislava Tel.: Fax: info@rockwool.sk Správca bytových domov 5/

60 Polystyrén ISOVER aj pre izoláciu spodnej stavby Špeciálne eps dosky PERIMETER, SOKLOVÉ DOSKY a DRENÁŽNE DOSKY Keď sa spomenie zatepľovanie, okamžite sa vynoria dve základné konštrukcie - fasáda, teda obvodová stena budovy a strecha. Podstatnou súčasťou každej budovy je však aj jej soklová časť a spodná stavba. Zateplenie týchto častí budovy a nadviazanie na zateplenie fasády eliminuje množstvo problémov spojených so vznikom tepelných mostov, ktoré so sebou nesú najmä zdravotné riziká pre obyvateľov a prináša dodatočné úspory energie. ISOVER ponúka na Slovensku kompletný sortiment izolačných materiálov zo sklenej alebo kamennej vlny, a tiež z penového a extrudovaného polystyrénu, pre všetky oblasti použitia (stavebné izolácie, technické izolácie, priemyselné izolácie). Pre tepelnú izoláciu soklov, základov a základovej dosky, stien (suterénnych) stavieb pri styku so zeminou, ale tiež na zateplenie bazénov sú v ponuke ISOVERu aj špeciálne výrobky z EPS s názvami ISOVER eps PERIMETER, SOKLOVÉ DOSKY a DRENÁŽNE DOSKY. Spomínané výrobky sa pri výrobe napeňujú priamo do foriem, vďaka čomu majú uzavretú bunkovú štruktúru a minimálnu, takmer nulovú nasiakavosť. Dosky tiež disponujú vysokou pevnosťou v tlaku a ich súčiniteľ tepelnej vodivosti je 0,033 W/m.K. ISOVER eps SOKLOVÉ DOSKY sú určené pre tepelnú izoláciu soklov jednovrstvových i vrstvených obvodových konštrukcií zateplených stavieb, kde oceníme ich vysokú odolnosť proti pôsobeniu mrazu, proti prerazeniu vďaka vysokej pevnosti v tlaku (200 kpa) a pôsobeniu vlhkosti. Soklové dosky majú na povrchu špeciálnu waflovú štruktúru, ktorá zaisťuje vysokú prídržnosť lepiaceho a armovacieho tmelu používaného pre zatepľovacie systémy. Dosky ISOVER eps PERIMETER sa používajú hlavne pre tepelné izolácie konštrukcií budov, ktoré sa dotýkajú zeme (obvodová izolácia), najčastejšie pre tepelné izolácie suterénnych konštrukcií (stien základových dosiek, bazénov a pod.). Dosky PERIMETER zároveň vytvárajú účinnú ochranu hydroizolácie. Na povrchu dosiek je vtlačený raster 50x50 mm pre presnejšie a rýchlejšie delenie. ISOVER eps DRENÁŽNE DOSKY sú určené hlavne pre aplikácie na steny suterénu stavieb, príp. nadväzujúcu soklovú časť, pre konštrukcie stavieb, kde je potreba zaistiť spoľahlivú plošnú drenáž spolu s ochranou proti mrazu. Drenážne dosky sú doplnené špeciálnym drenážnym rastrom, ktorý spoľahlivo odvedie vodu k drenážnemu potrubiu. Vyrábajú sa aj v prevedení s filtračnou geotextíliou, ktorá chráni drenážny raster pred zanášaním Správca bytových domov 5/2009

61

62 JUBIZOL fasáda Kvalitná fasáda predstavuje viac ako len tepelnú izoláciu a estetické stvárnenie. Významnú úlohu má aj značná úspora nákladov na vykurovanie. Zloženie Jubizol fasády /Schéma skladby zatepľovacieho systému Jubizol: 1/ JUBIZOL LEPIDLO 2/ Fasádne polystyrénové dosky EPS 3/ 1. vrstva JUBIZOL LEPIACA MALTA 4/ Sklotextilná sieťka 3/ 2. vrstva JUBIZOL LEPIACA MALTA 5/ Penetračný náter 6/ Dekoračná omietka: silikátová, akrylátová, silikónová, resp. minerálna omietka Prečo je potrebné zatepľovať? Vysoké náklady na vykurovanie a naše poznanie, že s menšou spotrebou energií výrazne prispievame k znižovaniu znečistenia životného prostredia a k jeho ochrane, nás vedú k využívaniu rôznych systémov tepelných izolácií objektov. Tepelná izolácia objektu zahrňuje zateplenie obvodových stien fasády, podláh strechy, okenných a dverných otvorov. Tepelná izolácia fasády je vzhľadom k veľkosti povrchov jedným z najdôležitejších prvkov tepelnej izolácie. Toto stanovisko zastáva aj štát, ktorý určuje technické požiadavky s ohľadom na tepelné izolácie (súčiniteľ prechodu tepla) objektov. Z rôznych systémov tepelnej izolácie fasád je najbežnejším typom kontaktný fasádny systém na vonkajšej strane objektu, do ktorého zaraďujeme aj JUBIZOL fasádu. Čo JUBIZOL fasáda ponúka? Odborníci z JUBu už viac desaťročí neustále zdokonaľujú univerzálny fasádny systém, pri čom po celú dobu využívajú vlastný výskum a skúsenosti, sledujú vývoj vo svete v tomto odbore. Ich uvažovanie sa zakladá na princípe čo najväčšej individualizácie stavania, preto JUBIZOL fasáda vo všetkých fázach realizácie ponúka možnosť výberu medzi viacerými možnosťami. Už pri izolačnom obklade si môžete vybrať medzi polystyrénom a minerálnou vlnou, ktoré majú rovnocenné izolačné vlastnosti. JUBIZOL fasáda umožňuje dosiahnutie až 40% úspory nákladov na vykurovanie a znižuje náklady na výstavbu z dôvodu tenšieho obvodového muriva a menších vykurovacích telies. JUBIZOL fasáda zabezpečuje priaznivé podmienky na bývanie: v zime je teplo, v lete príjemne chladno. Aplikácia JUBIZOL fasády je jednoduchá a rýchla a umožňuje dlhú životnosť a lacnú údržbu. V porovnaní s inými tepelnoizolačnými systémami patrí k výhodnejším druhom zateplenia objektov z hľadiska výšky nákladov. Je použiteľná pre tepelné izolácie novostavieb aj starších objektov individuálnej výstavby, rovnako ako aj panelových budov. Okrem zateplenia umožňuje aj voľbu rôznych vrchných omietok v rôznych farebných odtieňoch a s rôznymi architektonickými detailami, ktoré dodávajú objektu konečný vzhľad. JUBIZOL fasáda je najvhodnejším typom fasády pre opravu starších objektov, ktoré nie sú zatiaľ zateplené. Pri týchto objektoch sa odstránia tepelné mosty, ktoré bývajú najčastejšou príčinou vzniku plesní v obytných priestoroch. JUBIZOL fasádu je možné si objednať u všetkých predajcov JUB a v našich pobočkách v Bratislave, Martine a Košiciach. Viac informácií na Vytvárame farebnú pohodu bývania 62 Správca bytových domov 5/2009

63

64 S úvermi za lacnejším bývaním Obnovených bytových domov na našich sídliskách pribúda. Ale stále je ešte dosť tých, ktoré potrebujú nový kabát - a to čím skôr. Samozrejme, obnova je drahá. Lenže skúsenosti tých správcov, ktorí už stavili na rekonštrukciu a obnovu, dokazujú, že čím viac investovali, tým viac ušetrili. Možno to znie paradoxne, ale je to tak. Kde získať rýchlo a výhodne peniaze na obnovu bytových domov, nám poradila JUDr. Katarína Niňajová, riaditeľka sporenia a úverov právnických osôb Prvej stavebnej sporiteľne, a. s. Poskytuje PSS, a. s., financovanie obnovy bytových domov? Stavebné sporenie v Prvej stavebnej sporiteľni, a. s., ponúka aj právnickým osobám na obnovu ich bytového domu dostatočný objem finančných prostriedkov. Navyše do konca októbra môžu aj oni získať všetky druhy medzúverov so záložným právom s ročnou úrokovou sadzbou len 3,99 %. A určite majiteľov bytov poteší aj spôsob zabezpečenia úveru. Naša stavebná sporiteľňa nevyžaduje zábezpeku nehnuteľnosťou, postačuje záložné právo na pohľadávky k fondom bytového domu, solidárne ručenie, alebo banková záruka Slovenskej záručnej a rozvojovej banky, a. s. Samozrejme je možné ručiť aj nehnuteľnosťou. Aké podmienky treba splniť, aby sa stavební sporitelia dostali k takto výhodne úročeným prostriedkom? Tí, ktorí majú záujem o medziúver so zvýhodnenou úrokovou sadzbou len 3,99 % ročne, musia oň požiadať do 31. októbra Ponuku môžu využiť tí, ktorí už sú našimi klientmi, ale aj tí, ktorí len uzatvoria zmluvu a začnú sporiť. Zvýhodnená ročná úroková sadzba len 3,99 % ročne je garantovaná do 31. decembra Po tomto termíne sa táto úroková sadzba zmení na pôvodnú sadzbu platnú v čase podania žiadosti o medziúver. Obnova nie je lacná záležitosť. Aký veľký úver v rámci tejto mimoriadnej kampane môžu klienti využiť? Maximálna výška cieľovej sumy nie je ohraničená. Podmienkou je, aby klient dokázal splácať poskytnuté prostriedky. Samozrejme, solventnosť a možnosti splácať si preverujeme, pretože sme súkromná spoločnosť, ktorá musí peniaze svojich klientov zodpovedne spravovať. Na čo všetko je možné využiť finančné prostriedky? Na všetko, čo súvisí s vyššou kvalitou bývania v bytovom dome. Od strechy cez fasády až po rekonštrukciu pivničných priestorov. Z mojej praxe viem, že najväčšie úspory dosiahli tam, kde obnovu pochopili ako komplexný proces. Často sa zamieňajú pojmy zateplenie a obnova. Iba zateplenie nestačí, treba urobiť aj iné kroky, ak chceme naozaj ušetriť. Napríklad rekonštruovať vykurovací systém, vrátane výmeny termostatických ventilov a vyregulovania vykurovacej sústavy, vymeniť výplne otvorov v spoločných priestoroch, obnoviť hydroizolácie a vymeniť a zatepliť rozvody médií v dome. Ak iba sporíte a nepotrebujete úver, ako sú zhodnotené vklady v PSS, a. s.? Prostriedky, ktoré vložíte na svoju zmluvu o stavebnom sporení, štandardne úročíme 2 % ročne. Navyše spoločenstvá vlastníkov bytov majú nárok aj na štátnu prémiu. V tomto aj v budúcom roku predstavuje 12,5 % z vkladov, maximálne 66,39, pričom každé 4 byty spravované spoločenstvom majú nárok na jednu štátnu prémiu. Celkové zhodnotenie vkladov spoločenstiev vlastníkov bytov tak po šiestich rokoch v priemere dosiahne až 5,95 % ročne. Bližšie informácie o výhodách a možnostiach financovania so stavebným sporením v Prvej stavebnej sporiteľni, a. s., nájdete na alebo na telefónnom čísle 02/ alebo v ktorejkoľvek kancelárií obchodných zástupcov PSS, a. s.. 64 Správca bytových domov 5/2009

65

66 Informácie pre inzerentov V prípade, že sa rozhodnete inzerovať v našom časopise, môžete tak urobiť v nasledovných formátoch: Celá strana 1/2 strana 1/3 strany 1/3 strany 2/3 strany vizitka Cenník inzercie Vám zašle redakcia na vyžiadanie. Mimo Vami objednanej plošnej inzercie dohodou radi uverejníme ZADARMO aj Vaše odborné články, týkajúce sa vlastností a parametrov stavebných hmôt, materiálov, výrobkov či postupov a technológií. Fakturácia na základe Vašej objednávky po vyjdení každého čísla so 14-dennou lehotou splatnosti. Storno poplatky: 15% pred uzávierkou, 50% po uzávierke. Storno je možné len písomne! Grafické stvárnenie (podklady) doručí firma najneskôr 2 týždne pred uzávierkou čísla na každé číslo: a/ elektronickou formou - dodá na CD alebo podklady pošle mailom na adresu: grafik@voc.sk texty: WORD obrazová dokumentácia: formát: *pdf, *jpg, rozlíšenie minimálne 300 dpi., farebnosť: CMYK, b/ grafickú výrobu plošnej inzercie žiadame realizovať u vydavateľstva - podklady dodáme vždy najneskôr 3 týždne pred uzávierkou čísla. Objednávka predplatného r Týmto si u Vás objednávame celoročné predplatné časopisu: počet kusov:... počet kusov:... počet kusov:... počet kusov:... Firma:... Sídlo firmy - fakturačná adresa:... PSČ:... IČO:... IČ DPH:... Tel.:... Kontaktná osoba:... Tel. / Mobil: Časopis zasielajte na adresu (ak nie je totožná so sídlom firmy): Dátum :... Pečiatka - podpis Ročné predplatné 15,- s DPH. Objednávkový lístok zašlite na adresu: L.K.Permanent spol. s r.o., Poštový priečinok 4, Bratislava 34 Kontaktná osoba: Zuzana Žáková, tel.: 02/ , fax: 02/ , zakova@lkpermanent.sk 66 Správca bytových domov 5/2009

67

68