Neobmedzujte sa a ušetrite. S naším účtom SPORObusiness pre bytový dom. A s kým bankujete vy?

Transcript

1 5/2012 ROČNÍK 7

2

3 sporotel: , Neobmedzujte sa a ušetrite. S naším účtom SPORObusiness pre bytový dom. A s kým bankujete vy? Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, teraz máte jedinečnú šancu ušetriť! S naším novým účtom SPORObusiness pre bytový dom so zvýhodneným úročením dostanete v cene účtu: služby elektronického bankovníctva, prijaté platby, prevody cez elektronické bankovníctvo, trvalé príkazy a inkasá bez ohľadu na ich počet. A navyše, ak priemerný zostatok na vašom účte dosiahne stanovenú výšku, budeme vám viesť účet celkom bez mesačného poplatku za vedenie účtu. Takto ušetrené prostriedky môžete použiť na rekonštrukciu či modernizáciu vášho bytového domu. Tak neváhajte, príďte čo najskôr!

4 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 Recenzovaný časopis pre profesionálne správcovské spoločnosti bytových aj nebytových priestorov, bytové hospodárstvo, stavebné bytové družstvá, spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov a orgány štátnej správy v oblasti bytového hospodárstva. Poskytuje najnovšie informácie o legislatívnych, technických a finančných riešeniach pre vlastníkov a nájomníkov bytových domov. Recenzovaný odborný časopis zaoberajúci sa správou bytových aj nebytových domov Periodicita: Dvojmesačník Ročník: Siedmy OBSAH 5/ BAUMIT: SPOĽAHLIVÉ PARTNERTSVO 9 V.O.Č. SLOVAKIA S.R.O. OTVÁRA V POLOVICI OKTÓBRA UŽ PIATY AKREDITOVANÝ KURZ: MANAŽÉR SPRÁVY BUDOV 10 PSS: OBNOVTE SVOJ DOM UŠETRITE NA ENERGIÁCH 12 MIBAG: MÁTE DOMA AŽ PRÍLIŠ VLHKO? 14 DOPADY INDIVIDUÁLNEHO SPRÁVANIA SA UŽÍVATEĽOV BYTOVÉHO DOMU PRI REGULÁCII TEPLOTY VZDUCHU TERMOSTATICKÝMI HLAVICAMI NA SPOTREBU TEPLA V BYTOCH 17 WÜSTENROT: KVALITNEJŠIE BÝVANIE S NIŽŠÍMI NÁKLADMI 18 LANDIS+GYR: MERANIE SPOTREBY TEPLA V BYTOCH S VYUŽITÍM ULTRAZVUKU 20 APLIKÁCIA FAKTOROVEJ ANALÝZY V ZÁUJME EFEKTÍVNEHO SPRAVOVANIA BUDOV 22 PS STAVBY: OD ZATEPLENIA KU KOMPLEXNEJ OBNOVE 24 ABB: DOMOVÉ AUDIO A VIDEO TELEFÓNY ABB-WELCOME 26 SÚČASNÝ STAV POZNATKOV DVOJPLÁŠŤOVÝCH ŠIKMÝCH STRIECH TYPU A B, PRE OBYTNÉ BUDOVY 28 BEZPEČNÝ DOMOV 30 ZDRUŽENIE SPRÁVCOV A UŽÍVATEĽOV NEHNUTEĽNOSTÍ CHCE BYŤ BLIŽŠIE K VLASTNÍKOM A UŽÍVATEĽOM BYTOV 31 UPONOR MLC SYSTÉM PRE ROZVODY VODY A VYKUROVANIA 34 ANALÝZA NÁKLADOV ZATEPLENIA BYTOVÉHO DOMU 38 WEBER: SANAČNÝ SYSTÉM PRE KONTAKTNÉ ZATEPĽOVACIE SYSTÉMY 40 SIEA: VÝZNAMNÁ OBNOVA BUDOV A NOVÉ CIELE V OBLASTI ENERGETICKEJ EFEKTÍVNOSTI 42 ICOPAL: OBNOVENIE PLOCHÝCH STRIECH MODIFIKOVANÝMI ASFALTOVÝMI HMOTAMI 43 BUDERUS: JEDNODUCHÉ RIEŠENIE V OBMEDZENOM PRIESTORE 44 STOMIX: AKO ZNÍŽIŤ PLATBY ZA ENERGIE? 46 ZpPOBD: ODBORNÝ SEMINÁR VO SVIDNÍKU KOMPLEXNÁ OBNOVA BYTOVÝCH DOMOV IZOLA KOŠICE: PLOCHÉ STRECHY AKÁ IZOLÁCIA JE OPTIMÁLNA PRE VAŠU STRECHU? 50 PRVÁ STAVEBNÁ SPORITEĽŇA PRICHÁDZA S PONUKOU UNIKÁT-NEHO POISTENIA 50 KONFERENCIE DOMUS 2012 PRE SPRÁVCOV A VÝROBCOV TEPLA 51 KONFERENCIA: FACILITY MANAGEMENT OSLÁVILA SVOJE 10. VÝROČIE 52 EPS: STAVEBNÝ DETAIL PROFESIONÁLOV 54 NA VAŠE OTÁZKY ODPOVEDÁ ZSaUN 57 ZpPOBD: ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE K PRÍPRAVE VI. MEDZINÁRODNEJ KONFERENCIE KOMPLEXNÁ OBNOVA BYTOVÝCH DOMOV 2012 Vydáva: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Vydavateľstvo odborných časopisov Školská 23, Košice Odborný garant: Prof. Ing. Dušan Petráš, PhD. prezident Združenia pre podporu obnovy bytových domov Šéfredaktorka: Doc. Ing. Danica Košičanová, PhD. Redakčná rada: RNDr. Ján Jankura Zdenka Jurčáková Ing. Anna Sedláková, PhD. Mgr. Vlasta Simonidesová Ing. Juraj Šmelík Ing. František Vranay Ing. Jiří Frýba Doc. Ing. Pavel Svoboda, CSc. Doc. Ing. František Kuda, CSc. Doc. JUDr. Sergej Romža, PhD. Grafická úprava: Ing. Alena Ondrušová Tel.: Mobil: grafik@voc.sk Adresa redakcie: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Školská 23, Košice Tel.: Fax: Mobil: voc@voc.sk Príjem inzercie: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Školská 23, Košice Mobil: Tel.: a redakcia časopisu Registrácia časopisu povolená MK SR EV 3282/09 ISSN Nepredajné! Rozširovanie výhradne formou predplatného! Za vecné a gramatické nepresnosti redakcia časopisu neručí! 4

5 ABY VÁM PRI OBNOVE A ZATEPLENÍ NECHÝBALO ŠŤASTIE Obnova a zateplenie bytového domu je vážna investícia, pri kto orej sa neoplatí spoliehať iba na šťastie. Stačí, keď do výberového konania pozvete stabil lnú certifikovanú spoločnosť so skúsenosťami, širokým zázemím m a odbornými tím mam mi, ktorá vášm mu domu dokáže poskytnúť komplexnú obnovu. Samozrejme, me, vrátane zelene. ene. Zat tepľujeme, ob bnovujeme a zazeleňu eme. Garantujeme Na vykonané práce poskytujeme 60 mesiacov záručný aj pozáručný servi. Zazeleňujeme Pri pozvaní do výberového konania a vyplnení Zeleného šeku váš vchod získa poukážku na výsadbu zelene v hodnote 100. Ak si našu ponuku vyberiete, váš vchod zazeleníme na naše náklady v dvojnásobnej výške. Ponuka platí do Benefit na výber Návrh farebného riešenia, energetický certifikát, termovízia. Pri real lizácii projektu si môžete vy ybrať, ktorý z benefitov na p ojekte zreali izu jeme. Ra me s nancovaním Vieme vám poradiť, kde a ako získate hodné financovanie dotáci cie, ŠFRB, SZRB, komerčné zdroje. V spolupráci s Wüstenrot, stavebnou sporiteľnou, vám ponúka ame jedinečnú možnosť financova ať obnovu domu s extra zvýhodn nenými VIP sadzbam mi. Gagarinova 7/A, Bratislava tel.: info@psstavby.sk, Máte otázky? Kontaktujte našich manažérov pre obnovu budov: ,

6 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 SPOĽAHLIVÉ PARTNERTSVO O užitočnosti zateplenia v čase, keď platby za energie spotrebujú značnú časť rodinného rozpočtu, netreba asi nikoho presviedčať. Zatepľovať jednoducho treba. Tisícky kvalitne zateplených bytových domov ukazujú, že zateplenie je naozaj užitočné a v zateplených domoch sa žije nielen lacnejšie, ale aj príjemnejšie. Nie je však zateplenie ako zateplenie... Obnova bytového domu Obnova bytového domu rieši komplexný problém, ktorý má aspekt ekonomický, spoločenský a technický. Z technického hľadiska pozostáva z viacerých zásahov výmeny okien, vyváženia vykurovacieho systému, zateplenia strešného plášťa a zateplenia obvodového plášťa, ktoré začína návrhom optimálneho spôsobu zateplenia a výberom tepelnoizolačného systému, výberom dobrej realizačnej firmy, od ktorej očakávame dokonalú realizáciu, samotnou realizáciou a kontrolou kvality počas realizácie. Prvoradým cieľom zateplenia budovy je výrazné zníženie spotreby energie na vykurovanie objektu prostredníctvom zamedzenia tepelných strát cez obvodový plášť. Predchádzanie poruchám v štádiu realizácie ETICS Napriek dlhoročnej osvete a rôznym vzdelávacím aktivitám, naďalej pretrvávajú chyby v štádiu prípravy aj realizácie kontaktných tepelnoizolačných systémov (ETICS). Najčastejšou príčinou chýb v realizácii je ľudský faktor. Nedôslednosť a nedostatočné vedomosti sú príčinou menších či väčších nedostatkov realizovaného zateplenia. Chyby spracovania znižujú účinnosť zateplenia, prejavujú sa hygienické nedostatky v interiéri, skracujú sa obnovovacie cykly a režim údržby. Na základe našich dlhoročných skúseností môžeme skonštatovať, že dôsledným dodržiavaním technologických postupov je riziko vzniku chýb eliminované v maximálnej miere. Na čo je potrebné pri zatepľovaní dohliadať, aby chyby nevznikali? Bytový dom Západná ulica, Trenčín. Spracovateľ: ECOTHERM, s.r.o. Chyba v návrhu je chybou celého zateplenia! Návrh zateplenia je prípravnou fázou celého ďalšieho postupu. Pri chybnom návrhu s najvyššou pravdepodobnosťou celý výsledok nebude v poriadku. Na realizáciu zateplenia je potrebné stavebné povolenie, ktoré je vydané na základe predloženého projektu. Súčasťou projektu musí byť návrh tepelnoizolačného systému, hrúbka a typ izolantu a teplotechnické posúdenie fungovania obvodovej steny v zmysle platnej normy STN /2002, t.j. posúdenie navrhnutej skladby konštrukcie na difúziu a kondenzáciu vodných pár. Pri návrhu zateplenia je potrebné obrátiť sa na autorizovaného projektanta alebo špecializované firmy, ktoré v rámci svojho poradenstva poskytujú aj takúto službu. Z nesúrodých komponentov systém nevznikne! Aj pri správnom návrhu môžu vznikať chyby v štádiu realizácie, a to ešte skôr, ako sa vôbec začalo pracovať. V náročných podmienkach má šancu uspieť len systém, ktorý je v zhode s európskou legislatívou, prešiel náročným procesom osvedčovania vlastností a na základe výsledkov skúšok získal Európske technické osvedčenie a následne Vyhlásenie zhody. Certifikovaný zatepľovací systém je zložený z jednoznačne špecifikovaných komponentov, ktorých zabudovaním sa dosiahnu deklarované vlastnosti zateplenia, ktoré má potom predpoklad bezporuchovo fungovať po celú dobu životnosti. Ak z nejakých dôvodov dôjde k zámene niektorého komponentu (napr. iná lepiaca zmes, ako bola uvedená v projekte), môže to mať dopad na funkčnosť zateplenia ako celku. Nehovoriac o tom, že výrobca nemôže poskytnúť systémové záruky a náprava prípadných prejavených 6

7 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Kontrola zatiaľ to najúčinnejšie riešenie, ktoré máme Podľa normy STN má zhotoviteľ povinnosť viesť kontrolný a skúšobný plán stavby, čo by mohol byť efektívny interný nástroj kontroly vo vnútri firmy (pracovnej čaty). Princíp kontroly je pritom jednoduchý stanovený zodpovedný pracovník pravidelne skontroluje jednotlivé vykonané technologické operácie na stavbe a zaznamená skutkový stav. Napriek tomu, že to znie jednoducho, praktický výkon môže narážať na neochotu viesť potrebnú administratívu (aj keď nie je rozsiahla) a všadeprítomnú solidaritu vo vnútri pracovného kolektívu. O to väčší význam má kontrola zo strany stavebného dozoru, ktorá je často tou poslednou, ktorá môže zabrániť budúcim škodám. Investorovi sa určite oplatí investovať do stavebného dozoru človeka, ktorý ovláda celý postup zatepľovania, je dôsledný vo vykonávaní svojich povinností, a tiež ochotný spolupracovať pri hľadaní riešení. Ochota spolupracovať neznamená poľavenie z požiadaviek a pristúpenie na kompromisné riešenia na úkor kvality, skôr ochotu komunikovať so všetkými zainteresovanými stranami. Zatepľovanie je proces, ktorý má určité trvanie a chyby nevznikajú v jednom okamihu, ktorému sa nepodarilo zabrániť. Napríklad: ak spracovateľ nemá absolútne zvládnuté vyhotovenie detailu napojenia ETICS na okenný rám, nesprávny postup aplikuje na jednom dvoch oknách. Ak nebude včas upozornený na nedostatočnú kvalitu, chyba sa zopakuje na celom priečelí Bytový dom Jasovská ulica, Bratislava. Spracovateľ: TIMEX Martin Krištiak, s.r.o. porúch sa stáva problematickou záležitosťou. Ku zámene komponentov dochádza najčastejšie z dôvodu úspory finančných prostriedkov, neznalosti súvislostí alebo špekulácie. Kontrola takéhoto prístupu je pritom mimoriadne jednoduchá porovnaním špecifikovaných komponentov s tými, ktoré sú reálne na stavbe (v sklade, v rukách robotníkov...). V centre pozornosti je spracovateľ Dodávateľská firma má výsledok doslova vo vlastných rukách, a jej výberu je potrebné venovať maximálnu pozornosť. Firma bez tzv. licencie dnes prakticky nemá šancu uspieť v žiadnej súťaži o zhotovenie zateplenia. Nadobudnutím licencie spracovateľ deklaruje stanovený štandard uplatňovaných riadiacich a kontrolných činností a tiež vôľu spolupracovať pri výkone inšpekčných kontrol zo strany akreditovaných orgánov (TSUS). Je vysoký predpoklad, že licencované firmy dokonale ovládajú legislatívu v oblasti realizácie ETICS(STN ), priebežne sledujú zmeny a inovácie v oblasti používaných materiálov a prístupov (napr. riešenie detailov ETICS) a disponujú dostatočným počtom zaškolených pracovníkov. Napriek tomu je vhodné zmapovať a vyhodnotiť pôsobenie firmy na trhu ako dlho pôsobí v oblasti zatepľovania, pozrieť si referenčné stavby, získať ohlasy predchádzajúcich investorov, vymeniť si skúsenosti na rôznych fórach a stretnutiach. Samozrejme, takýto prístup určite nemôže byť odtrhnutý od ostatných reálií najmä ceny ale platí to aj opačne: podozrivo nízka cena vytrhnutá z celkového kontextu zvyšuje riziko chýb a problémov počas realizácie. Bytový dom Furdeková ulica, Bratislava. Spracovateľ: TIMEX Martin Krištiak, s.r.o. bytového domu, kde sú desiatky okien. Ak by fungovala kontrola, k tomuto by nemalo dôjsť. Podobný prístup možno uplatniť aj v prípade lepenia izolačných dosiek, mechanického kotvenia rozpernými kotvami, vytvárania armovacej vrstvy atď. Samozrejme, reálny proces výstavby vo väčšine prípadov neprebieha v ideálnych podmienkach je potrebné vyrovnať sa so stresujúcim počasím, šibeničnými termínmi a sledovaním nákladov. Napriek tomu spolupráca medzi účastníkmi výstavby musí prebiehať v reálnom čase, a tu je Baumit partnerom, ktorý reaguje okamžite. Ako popredný výrobca ETICS má logický záujem, aby sa bezchybný výrobok zabudoval do stavby v súlade s Tech- 7

8 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 Bytový dom Tyršovo nábrežie, Košice. Spracovateľ: IZOLA Košice, s.r.o. Bytový dom Smolenická ulica, Bratislava. Spracovateľ: RENOVSTAV, s.r.o. nologickým predpisom. Tepelnoizolačné systémy Baumit, ako aj všetky ich komponenty, sú skúšané podľa ETAG 004 a v mnohom prekračujú predpísané minimálne požiadavky noriem a predpisov. Od rodinných domov až po bytové domy predstavujú tieto kontaktné tepelnoizolačné systémy riešenie, ktoré ponúka svojím užívateľom nielen príjemné bývanie, ale aj dlhú životnosť a záruku najvyššej Baumit kvality. Nenechajte nič na náhodu. Rozhodnite sa pre originál Baumit systém. Bytový dom Starozagorská ulica, Košice. Spracovateľ: IZOLA Košice, s.r.o. 8

9 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV V.O.Č. Slovakia s.r.o. otvára v polovici októbra už piaty akreditovaný kurz: MANAŽÉR SPRÁVY BUDOV Stalo sa už tradíciou, že sa počas zimného semestra každoročne uskutočňuje akreditovaný kurz Manažér správy budov. Tento kurz má za sebou svoju históriu, počas ktorej bolo udelených vyše 90 Osvedčení o absolvovaní kurzu s celoštátnou platnosťou. Osvedčenie oprávňuje jeho držiteľa na výkon funkcie správcu a garantuje, že takto kvalifikovaný správca získal potrebné vzdelanie na výkon funkcie správcu bytových domoch. Ako tradične, aj tohto roku sú na kurz prihlásení profesionálni správcovia, pracovníci stavebných bytových družstiev, spoločenstiev vlastníkov bytov ako aj takí, ktorí chcú získať informácie a nadobudnúť odbornú spôsobilosť. Dlho sa už rozpráva o tom, že doteraz voľná živnosť pre výkon funkcie správcu bytových domov a nebytových priestorov sa po prijatí plánovaného zákona zmení na živnosť viazanú. Jednou z možností získania požadovaného vzdelania je práve absolvovanie akreditovaného kurzu. Tohoročných študentov čakajú nové učebnice, v ktorých sú zakomponované najnovšie informácie, týkajúce sa výkonu správy budov. Žiaľ, legislatíva stagnuje a pripravovaný zákon ešte nie je v takom stave, aby sa na kurze dalo prednášať v duchu nových predpisov. Kolektív autorov však zhutnil všetko potrebné a tak, ako po minulé roky, aj tohto roku získajú absolventi všetky potrebné informácie. Absolvovanie takéhoto kurzu by mohlo v budúcnosti slúžiť aj ako rekvalifikačný kurz pre tých, ktorí by chceli v budúcnosti vykonávať správu bytových domov. Je predpoklad, že profe sionálnych správcov bude treba viac, nakoľko sa ukazuje, že často spoločenstvá vlastníkov nezvládajú výkon správy po odbornej stránke a potreba profesionálneho správcu bude na mieste. Bude závisieť od úradov práce, ako sa k problematike postavia. Obsahovo je kurz aj tohto roku zameraný na tematické okruhy nasledovne: 1. Právo a legislatíva pri výkone manažéra správy bytových domov a nebytových priestorov 2. Ekonomika a účtovníctvo, pravidlá pri rozúčtovaní médií 3. Výpočtová technika a jej použitie pri výkone správy BD a NP 4. Obchodné jednania a komunikácia s vlastníkmi a nájomníkmi bytov a nebytových priestorov 5. Technické zariadenia budov 6. Údržba a opravy bytových domov 7. Protipožiarne opatrenia, revízie, bezpečnosť práce a s tým súvisiace predpisy Bližšie informácie o kurze nájdete v ďalších dokumentoch alebo na alebo na denne upgradovanom portáli Pracujete alebo plánujete vykonávať prácu ako SPRÁVCA BUDOV? Získajte celoštátne platné osvedčenie a kvalifikáciu na akreditovanom kurze MANAŽÉR SPRÁVY BUDOV. Začíname: Prihlášky do mailom: voc@voc.sk, faxom: 055/ Bližšie informácie: ,

10 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 OBNOVTE SVOJ DOM UŠETRITE NA ENERGIÁCH Niektorí občania súhlasia s obnovou svojho bytového domu, pretože po vynovení získa krajšiu fasádu. Iní zase nástoja na stavebných úpravách, pretože im do bytu zateká cez deravú strechu alebo sa im tvoria plesnivé mapy v blízkosti okien. A ďalší, ktorí radi pracujú s číslami, prišli na to, že po celkovej obnove svojho bytového domu by mohli platiť za teplo aj o polovicu menej ako predtým. Jednoducho obnova bytového domu dokáže každému jeho obyvateľovi splniť nejaké prianie. Zvýši kvalitu života, skvalitní životné prostredie, zvýši estetický vzhľad interiéru aj exteriéru domu a zníži náklady na bývanie. Preto je dôležité dôkladné naplánovanie jednotlivých krokov, z ktorých bude obnova domu pozostávať, ako aj správny výber spôsobu ich financovania. vody. Dôležité je hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy a namontovanie termostatických ventilov na každý z radiátorov. Potom už môžu obyvatelia obnoveného domu reálne uvažovať aj o 50-percentnej úspore na platbách za energie. V niektorých prípadoch to môže byť dokonca ešte viac. Celková obnova = vyššie úspory Akémukoľvek kroku v súvislosti s plánovanou obnovou vášho bytového domu by malo predchádzať jeho energetické posúdenie. Až po ňom môžu prísť na rad jednotlivé úpravy. V prvom rade je potrebné odstránenie systémových porúch a statických chýb bytového domu. Nevyhnutne nasleduje zateplenie obvodových stien a strechy, kadiaľ z domu uniká najviac tepla. Nezabudnite ani na opravu vstupu do domu, ako aj výmenu netesniacich okien a dverí nielen v jednotlivých bytoch, ale tiež v spoločných priestoroch domu. Na to, aby ste úsporu na platbách za bývanie pocítili aj na svojich peňaženkách, je potrebné vykonať zmeny tiež v energetických systémoch. Tie sa týkajú predovšetkým kúrenia a prípravy teplej PSS, a. s. partner pre vás Otázkou je, kde zobrať financie na zásadnú obnovu bytového domu. Prvá stavebná sporiteľňa pôsobí na slovenskom trhu financovania bývania už dve desaťročia. Ostatných 12 rokov sa venuje aj financovaniu obnovy bytových domov. PSS, a. s., zhodnocuje vklady stavebných sporiteľov, ktorými sú tiež spoločenstvá vlastníkov bytov, bytové družstvá a správcovia bytových domov garantovaným úrokom. Spoločenstvá vlastníkov bytov majú nárok aj na štátnu prémiu na každé štyri byty v dome maximálne 66,39 ročne. Výhodou po splnení stanovených podmienok je zákonný nárok na stavebný úver s nízkou a počas celej doby splácania nemennou úrokovou sadzbou už od 2,9 %. Riešenie existuje aj pre tých, ktorí potrebujú finančné prostriedky skôr, ako budú mať nárok na stavebný úver. Pre nich je k dispozícii celá škála medziúverov vrátane úveru bez počiatočného vkladu. A energetické posúdenie poskytuje PSS, a. s., bezplatne! Pohoda, komfort a nižšie platby Vráťme sa ešte k tomu, ako sa obnova bytového domu môže prejaviť na peňaženke vlastníkov jednotlivých bytov. To, že usporia na nákladoch na bývanie, je zrejmé. Platby za teplo poklesnú o polovicu a možno aj o viac. Dokonca sa môže stať, že na splátky úveru im postačia usporené peniaze za nespotrebované teplo. Je tu tiež možnosť ušetrené peniaze opätovne investovať do ďalších úprav bytového domu, ktoré prinesú ďalšie úspory, predĺženie životnosti domu či ešte lepší pocit z vynoveného a bezpečného bývania. Viac informácií získate u obchodných zástupcov PSS, a. s., na čísle 02/ alebo na

11 STOMIX člen skupiny Sto ZATEPLENIE S GARANCIOU KVALITY st Vnější tepelně izola min. 30 mm pro správnou funkc 9 ZATEPLENIE Zateplenie domu na mieru podľa typu domu a miestnych podmienok. STENY V INTERIÉRY Jednoducho, elegantne aj netradične. BALKÓNY Aj tie si zaslúžia starostlivosť. FASÁDA Široké možnosti jej prevedenia. SANÁCIA BETÓNU Materiály na všetky etapy sanačných prác. PODLAHY Komplexná ponuka výrobkov vrátane možností využitia výhod konstrukčnej dosky S-BOARD. K sortimentu ponúkame zadarmo: profesionálne poradenstvo a konzultácie (navrhnutie skladby systému na mieru, návrh optimálneho riešenia) skúška na výťahovú silu hmoždiniek (otestujeme odolnosť proti vytrhnutiu hmoždiniek z podkladu) plán kotvenia (odporúčime plán kotvenia hmoždinkami) kalkulácia materiálu testovanie súdržnosti podkladu a prídržnosti lepiacej hmoty doporučenie preškolenej stavebnej firmy alebo preškolenie vami vybranej realizačnej fi rmy 4 10 min. 20 mm projekt (sprostredkujeme projektové a auditorské práce, pomôžeme s vybavením dotácie) C C tepelno-technické posúdenie (overíme vhodnosť vybraného zateplenia) pomoc pri riešení technických detailov v priebehu realizácie zateplenia, dohľad

12 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 MÁTE DOMA AŽ PRÍLIŠ VLHKO? Boli ste vytopení susedmi, prasknutým potrubím, zaplavení rozvodnenou riekou, alebo ste nebodaj vyhoreli? V takom prípade sú nasledujúce riadky určené práve Vám. Hovorí sa, že: Nešťastie nechodí po horách, ale po ľuďoch, no pravda je, že nešťastie neobchádza ani bytové domy. Môže sa preto stať, že sa vrátite z dovolenky do premočeného bytu, ku ktorému Vám (síce nechtiac) pomohol nad Vami bývajúci sused. Aj zabudnutá zapnutá žehlička, televízor, či nabíjačka mobilného telefónu môžu urobiť svoje,... nehovoriac o zabudnutom hrnci variacej sa kukurice na plynovom sporáku... Do vyššie uvedených situácií sa nechce dostať nikto z nás a iste ich nik nikomu ani nepraje. Sú vždy nezávideniahodné a kladú najmä na poškodených nemalé nároky. Ak by ste mali takúto situáciu zažiť, je tu riešenie, ktoré nám ponúka spoločnosť MIBAG sanácie s.r.o. O činnosti firmy nám porozprával Ing. Tibor Turčány nasledujúce: Krátke predstavenie Sme spoločnosť MIBAG sanácie, spol. s r.o., dcéra rakúskej firmy Mibag Sanierungs GmbH a profesionálne sa zameriavame na sanačné práce po požiaroch a vytopeniach vodou. Ďalšie pobočky Mibag sú v Nemecku a v Českej republike. Materská firma sa touto špecializovanou činnosťou zaoberá už vyše 25 rokov. Ponuka služieb Ponuka našich služieb spočíva v komplexnom zabezpečení praktického riešenia následkov škodových udalostí. Ide o realizáciu sanačných prác a odborné zabezpečenie a vykonanie všetkých potrebných remeselných činností vedúcich k uvedeniu poškodených stavebných objektov a prevádzok do stavu, v akom boli pred poškodením živlami (oheň, voda). V prípade požiaru zahŕňa ponuka vyčistenie požiarom a splodinami horenia zasiahnutých priestorov (steny, stropy, podlahy, okná, dvere, zárubne a iné stavebné konštrukcie), hnuteľného majetku a iného vybavenia miestností, ďalej technológií, strojov,... a pod, ich chemickú dekontamináciu, elimináciu zápachov, ako i všetky potrebné stavebno-rekonštrukčné práce exteriérového a interiérového charakteru, napr. práce murárske, maliarske, sadrokartonárske, dodávky zariadení podľa dohody,... a pod. V prípade vytopenia domov, či bytov vodou z vodovodných potrubí, (ako aj požiarnou vodou pri hasení), resp. v prípade povodne vykonávame čistenie, dekontamináciu, elimináciu zápachov, vysúšanie a odvlhčovanie stien, podláh, stropov, ako i celých objektov, meranie vlhkosti, protiplesňové dezinfekčné ošetrenie omietok, ako i potrebné stavebno-rekonštrukčné práce. Súčasťou ponuky je tiež izolácia rodinných domov, bytov, či novostavieb najmä proti vzlínajúcej vlhkosti systémom Vialit MTS-lf, ako i odborné poradenstvo. Technické riešenia Vzniknuté škody je potrebné sanovať odborne a hlavne rýchlo. Môžete sa opýtať: Prečo rýchlo? Odpoveď je jednoduchá a jasná: Všetkým ide o to, aby bola vzniknutá škoda minimálna. Je logické, že každý má záujem dať svoj byt po nešťastí do poriadku čo najrýchlejšie, bývať v ňom čo najskôr a aj čo najskôr na všetko, čo škody spôsobili, zabudnúť. Ďalším dôvodom je snaha o minimalizáciu vzniknutej škody. Z tohto pohľadu je rýchly zásah odbornej sanačnej firmy vykonajúcej tzv. okamžité opatrenia veľmi prospešný. A prečo odborne? Aj keď požiar vyzerá skoro vždy rovnako, nie je jedno, čo horí. Napríklad pri horení umelých látok s podielom PVC (káblová izolácia, držadlá zábradlí, obaly,...), olejov, tukov, rozpúšťadiel,... a pod., vznikajú zdravie ohrozujúce a agresívne horľavé plyny, ako napr. chlorovodík, ktoré pri styku s požiarnou vodou vytvárajú viac, či menej koncentrovanú kyselinu chlorovodíkovú. Jej vplyvom sú ohrozené najviac nechránené časti kovov a elektronické komponenty. Vzniká na nich korózia, ktorá sa po hasení požiarnou vodou rýchlo šíri. 12

13 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Preto minimalizácia škody, o ktorú v konečnom dôsledku ide, je možná len v dôsledku rýchleho a odborného konania špecializovanej sanačnej firmy aplikujúcej účinné stabilizačné kroky. Sanácie bytov Požiar v bytovom dome, či v byte samotnom znamená vždy podstatné zhoršenie životného prostredia na úroveň zdraviu škodlivého, s veľkou pravdepodobnosťou karcinogénneho vplyvu. Z odborného hľadiska môžeme klasifikovať potrebu odstraňovania škôd odbornou sanačnou firmou v týchto priestoroch z dôvodu, aby sa zabránilo: následným škodám (napr. na hnuteľnom majetku, či na plastových stavebných konštrukciách), znekvalitneniu životného prostredia poškodeného, resp. ostatných obyvateľov v jeho blízkom, či vzdialenejšom okolí (v dôsledku neodbornej eliminácie splodín horenia) najmä pri odstraňovaní následkov požiaru svojpomocne. Pri takomto postupe sa väčšinou narobí viac škôd ako osohu a dodatočné odstraňovanie škôd napáchaných z neodborného postupu je pomerne zložité. ohrozeniu zdravia (v dôsledku zhoršenia životného prostredia v domoch a bytoch, v ktorých po neodborne sanovaných škodách po požiari ich obyvatelia zotrvávajú). Naša spoločnosť je pripravená poskytnúť odbornú pomoc formou vyššie uvedených služieb na území Slovenska všetkým, ktorí sa do nešťastnej situácie dostanú. Na bezplatnej NON STOP linke je možné nahlásiť škodu a naši pracovníci Vám poskytnú vhodné riešenie a zrealizujú pomoc. Dnešná technika, prostriedky a dlhoročné skúsenosti z praktického riešenia následkov škodových udalostí dovoľujú uviesť Váš byt do pôvodného stavu v relatívne krátkom čase. Veríme, že našu pomoc nebudete nikdy potrebovať, ale pre prípad, keby niečo... Naša tiesňová telefónna linka je: Pri horení pneumatík vznikajú zas nánosy kyseliny sírovej, ktoré sa usadzujú na studených miestach po kondenzácii dymu, ale vyskytujú sa aj v závetrí (zvírenie po prievane). V dôsledku usadzovania sadzí dochádza k elektrickým skratom a blúdivým prúdom, čo sa môže prejaviť na plošných spojoch formou skratov. V zmysle vyššie uvedeného je treba pri posudzovaní škôd po požiaroch a ich odbornej sanácii počítať s tým, že k nebezpečenstvu ich vzniku nedochádza len tam, kde oheň pôsobí, ale aj tam, kde bezprostredne nepôsobí. V priemyselných komplexoch je situácia ešte horšia, lebo každé prerušenie prevádzky, najmä v priemysle, má za následok výpadky a s tým spojené finančné straty. Výpadky spôsobené požiarom, či vytopením patria k tým dlhšie trvajúcim. 13

14 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 DOPADY INDIVIDUÁLNEHO SPRÁVANIA SA UŽÍVATEĽOV BYTOVÉHO DOMU PRI REGULÁCII TEPLOTY VZDUCHU TERMOSTATICKÝMI HLAVICAMI NA SPOTREBU TEPLA V BYTOCH Ing. Martin Kováč, PhD., Ing. Katarína Knížová, PhD., Technická univerzita v Košiciach Stavebná fakulta, Katedra technických zariadení budov, Vysokoškolská 4, Košice martin.kovac@tuke.sk, katarina.knizova@tuke.sk Obsah článku je zameraný na analýzu dopadov správania sa užívateľov bytového domu, aktívne využívajúcich možnosť regulácie teploty vzduchu termostatickými hlavicami, na spotrebu tepla v bytoch. Analýza je vypracovaná pre vybraný typ bytového domu, a z toho dôvodu nie je možné prezentované výsledky aplikovať v plnom rozsahu aj na iné typy bytových domov, vzhľadom na možné odlišnosti v ich materiálovom, konštrukčnom a dispozičnom riešení. Úvod Termostatizácia objektov, a to nielen bytových domov, vo všeobecnosti umožňuje ich užívateľom efektívne využívať teplo zo systému vykurovania podľa aktuálneho stavu vnútorných podmienok priamo závislých od vonkajších, resp. vnútorných zdrojov tepla, akými sú slnečné žiarenie, samotný obyvatelia domu a nimi vykonávaná činnosť, alebo prístrojové zariadenie. Ak teda existuje dostatočný prísun tepelnej energie z takýchto foriem zdrojov tepla, systém vykurovania, vlastne samotné termostatické hlavice nainštalované na vykurovacích telesách obmedzia alebo úplne prerušia dodávku tepla do miestnosti. Aplikácia termostatických hlavíc v bytových domoch samozrejme prináša so sebou aj možnosť jej užívateľom regulovať teplotu v jednotlivých izbách bytu, a to podľa individuálnych požiadaviek. A práve tu môže nastať stav, všeobecne známy a označovaný ako problém tzv. kradnutia tepla zo susedných bytov. Z toho dôvodu bol pre účely exaktného analyzovania tohto javu a jeho rozsahu využitý sofistikovaný energetický simulačný nástroj pod označením DesignBuilder, ktorý umožňuje v maximálnej miere simulovať reálne podmienky vonkajšej klímy, podmienky v samotnom bytovom dome, ako aj ich zmeny v čase. Celková analýza dopadov bola realizovaná na typovom objekte bytového domu, ktorý prešiel významnou obnovou. V rámci nej došlo k zatepleniu obvodového plášťa (obvodové stena, plochá strecha) a výmene pôvodných výplňových konštrukcií (okná a dvere). Prezentované výsledky sa vzťahujú k referenčnému bytu A (Obr. 1), nachádzajúceho sa v zóne ohraničenej susednými bytovými jednotkami. Geometrický a energetický model analyzovanej sekcie bytového domu Geometrický model vybranej sekcie bytového domu pozostávajúcej z deviatich bytových jednotiek a schodiskového priestoru bol vytvorený v prostredí energetického simulačného nástroja DesignBuilder ako samostatná časť z celkového bytového domu, pri zachovaní vzájomnej interakcie modelovanej sekcie s okolitými bytmi na základe definovania okrajovej podmienky simulujúcej prítomnosť virtuálnych priestorov (okolité byty). Bol zvolený referenčný rok pre mesto Košice z databázy programu. V druhom kroku, po vytvorení geometrického modelu, boli definované tepelno-technické parametre vonkajších a vnútorných stavebných konštrukcií podľa ich skutočného prevedenia (pozri Tab. 1). Sekcia bytového domu modelovaná v simulačnom programe DesignBuilder Obr. 1 Dispozičné riešenie bytového domu Pohľad na referenčný byt A v rámci analyzovanej sekcie bytového domu Obr. 2 Geometrický model vybranej sekcie bytového domu s definovaním prevádzky v jednotlivých miestnostiach bytu 14

15 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Tab. 1 Materiálové vlastnosti stavebných konštrukcií VRSTVA HRÚBKA [mm] TEPELNÁ VODIVOSŤ [W/(m.K)] OBVODOVÁ STENA OBJEMOVÁ HMOTNOSŤ [kg/m 3 ] MERNÁ TEPELNÁ KAPACITA [J/(kg.K)] Vnútorná omietka 5 0, Pórobetónový panel 240 0, Vonkajšia omietka (pôvodná) 15 0, Tepelná izolácia (EPS) 70 0, VNÚTORNÁ STENA Vnútorná omietka 5 0, Železobetónový stenový panel 190 1, Vonkajšia omietka 5 0, PODLAHA A STROP Linoleum 3 0, Betónový poter 30 1, Sypaný perlit 20 0, Železobetónový stropný panel 190 1, Vnútorný omietka 5 0, OKNÁ U = 1,7 W/(m 2.K), g = 0,63 Vzhľadom na požiadavky normy STN Tepelnotechnické vlastnosti stavebných konštrukcií a budov. Tepelná ochrana budov. Časť 2: Funkčné požiadavky. v oblasti vetrania obytných miestností bola definovaná v energetickom modeli vybranej sekcie bytového domu intenzita vetrania na úrovni 0,5 1/hod. Komplexnosť simulačného programu DesignBuilder umožňuje modelovať aj vnútorné zdroje tepla, ako je obsadenosť priestorov, aktivita ľudí, tepelný výkon inštalovaných vnútorných zariadení, a mieru ich využívania. Aby bolo možné získané výsledky korektne analyzovať, boli zdroje tepla od vnútorných zariadení, resp. od ľudí a ich vykonávanej aktivity filtrované vzhľadom na ich možnú variabilnosť a fluktuáciu medzi jednotlivými bytovými jednotkami. Do energetického modelu tak boli zahrnuté len tepelné zisky zo slnečného žiarenia. Takýto prístup nám umožnil analyzovať základné tepelné toky medzi jednotlivými bytmi pri rôznych režimoch vykurovania pre obdobie od októbra do apríla. Pre systém vykurovania sa definovali tri odlišné režimy prevádzky, jeden referenčný a dva alternatívne, ktoré sa navzájom líšia v dĺžke trvania tlmenej prevádzky (Tab. 2): referenčný režim režim vykurovania s konštantne udržiavanou teplotou vnútorného vzduchu na úrovni 20 C počas celého dňa, alternatívny režim 1 a 2 režim vykurovania s udržiavanou teplotou vnútorného vzduchu na úrovni 20 C resp. 17 C vo vymedzených časových úsekoch v rámci pracovných dní a víkendov. Tieto režimy vstupovali do analýzy potreby tepla jednotlivých bytov v bytovom dome pre nasledujúce tri varianty (Tab. 3): Variant A stredový byt využíva tlmenú prevádzku vykurovania v alternatívnych režimoch 1 alebo 2, pričom okolité byty sú vykurované kontinuálne na teplotu vnútorného vzduchu 20 C podľa definovaného referenčného režimu, Variant B stredový byt je vykurovaný kontinuálne na teplotu vnútorného vzduchu 20 C podľa referenčného režimu a okolité byty využívajú tlmenú prevádzku vykurovania v alternatívnych režimoch 1 alebo 2, Variant C v tomto prípade všetky byty využívajú tlmenú prevádzku vykurovania a sú vykurované v alternatívnom režime 1 resp. 2. Tab. 2 Parametre režimov vykurovania REFERENČNÝ REŽIM Celý týždeň (7 dní) Byt je kontinuálne vykurovaný na teplotu vnútorného vzduchu 20 C. noc deň θ i = 20 C θ i = 20 C Profil režimu (DesignBuilder) ALTERNATÍVNY REŽIM 1 Celý týždeň (7 dní) Byt je vykurovaný na teplotu vnútorného vzduchu 20 C alebo 17 C v určitom čase počas dňa. noc 22:00 06:00 θ i = 17 C Profil režimu (DesignBuilder) deň 06:00 22:00 θ i = 20 C ALTERNATÍVNY REŽIM 2 Pracovné dni (5 dní) Byt je vykurovaný na teplotu vnútorného vzduchu 20 C alebo 17 C v určitom čase počas dňa. noc deň deň 22:00 06:00 θ i = 17 C Profil režimu (DesignBuilder) 06:00 15:00 θ i = 17 C 15:00 22:00 θ i = 20 C Víkend (2 dni) Byt je vykurovaný na teplotu vnútorného vzduchu 20 C alebo 17 C v určitom čase počas dňa. noc 22:00 06:00 θ i = 17 C Profil režimu (DesignBuilder) deň 06:00 22:00 θ i = 20 C 15

16 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 Tab. 3 Varianty pre analýzu potreby tepla jednotlivých bytov v bytovom dome Variant C ak všetky byty v bytovom dome využívajú tlmenú prevádzku vykurovania v alternatívnom režime 2, potom je možné dosiahnuť úsporu v potrebe tepla na vykurovanie v priemere 12 % na byt. Výsledky energetickej simulácie V prvom prípade bol pre analýzu dopadov rozdielneho prevádzkovania systému vykurovania na potrebu tepla bytových jednotiek v rámci definovaných variantov (A, B, C) použitý alternatívny režim 1. Výsledky sú nasledovné (Obr. 3): Variant A ak užívateľ stredového bytu A využíva tlmenú prevádzku vykurovania v alternatívnom režime 1 a okolité byty sú kontinuálne vykurované na teplotu 20 C (referenčný režim), vlastník bytu A dosiahne približne 20 % úsporu v potrebe tepla na vykurovanie a okolitým bytom sa táto potreba navýši v priemere o 2 % na byt, Variant B ak užívateľ stredového bytu A vykuruje priestory bytu kontinuálne na teplotu 20 C (referenčný režim) a okolité byty využívajú tlmenú prevádzku vykurovania v alternatívnom režime 1, potreba tepla na vykurovanie pre byt A sa navýši približne o 16 % a okolité byty môžu ušetriť v priemere 8 % na byt, Variant C ak všetky byty v bytovom dome využívajú tlmenú prevádzku vykurovania v alternatívnom režime 1, potom je možné dosiahnuť úsporu v potrebe tepla na vykurovanie v priemere 6 % na byt. Obr. 3 Výsledky analyzovaného bytu A pri uvažovaní referenčného a alternatívneho režimu 1 V druhom prípade bol pre analýzu dopadov rozdielneho prevádzkovania systému vykurovania na potrebu tepla bytových jednotiek v rámci definovaných variantov (A, B, C) použitý alternatívny režim 2. Výsledky sú nasledovné (Obr. 4): Variant A ak užívateľ stredového bytu A využíva tlmenú prevádzku vykurovania v alternatívnom režime 2 a okolité byty sú kontinuálne vykurované na teplotu 20 C (referenčný režim), vlastník bytu A dosiahne približne 37 % úsporu v potrebe tepla na vykurovanie a okolitým bytom sa táto potreba navýši v priemere o 4 % na byt, Variant B ak užívateľ stredového bytu A vykuruje priestory bytu kontinuálne na teplotu 20 C (referenčný režim) a okolité byty využívajú tlmenú prevádzku vykurovania v alternatívnom režime 2, potreba tepla na vykurovanie pre byt A sa navýši približne o 30 % a okolité byty môžu ušetriť v priemere 16 % na byt, Obr. 4 Výsledky analyzovaného bytu A pri uvažovaní referenčného a alternatívneho režimu 2 Záver Cieľom analýzy spracovanej v tomto článku bolo preskúmať vplyv individuálneho využívania tlmenej prevádzky systému vykurovania jednotlivými bytmi bytového domu na ich výslednú potrebu tepla na vykurovanie. Pri analýze bol pre tlmenú prevádzku režimu uvažovaný pokles teploty o 3 K, čo zodpovedá teplotnému rozdielu medzi dvoma priľahlými stupňami na termostatických hlaviciach. V rámci alternatívnych režimov vykurovania bol variovaným parametrom čas trvania poklesu teploty, počas ktorého bola teplota vzduchu znížená z 20 C na 17 C (pozri Tab. 3). V alternatívnom režime 1 bol zvolený pokles teploty počas nočných hodín (22:00 06:00) v priebehu celého týždňa, paralelne sa tak vytvorili aj lepšie podmienky pre spánok človeka. Rozdiel medzi alternatívnym režimom 1 a 2 je, že v alternatívnom režime 2 bol počas pracovného týždňa predĺžený čas trvania poklesu teploty až do poobedňajších hodín (22:00 15:00), kedy sú ľudia obyčajne v práci. Táto situácia však nie je vždy realizovateľná, ale s alternatívnym režimom 1 je možné uvažovať v prípade každého bytového domu. Z výsledkov našej analýzy pre obidva alternatívne režimy vyplýva, že ak by bol analyzovaný byt A prevádzkovaný vo variante A, užívateľ dosiahne výrazné energetické úspory, pričom potreba tepla v susedných bytoch vzrastie v priemere od 2 do 4 %. Ak by bol analyzovaný byt prevádzkovaný vo variante B, jeho potreba tepla na vykurovanie by vzrástla v rozsahu od 16 do 30 %, pričom potreba tepla v susedných bytoch by klesla v priemere o 8 až 16 %. Ak chceme zabrániť takému nerovnomernému stavu medzi jednotlivými bytmi a súčasne znížiť potrebu tepla na vykurovanie v celom objekte, ako najvhodnejší sa javí variant C, kedy všetky byty v bytovom dome využívajú dohodnutý režim tlmenej prevádzky systému vykurovania a môžu dosiahnuť energetické úspory v rozsahu od 6 do 12 %. Tento článok vznikol v rámci riešenia projektov VEGA 1/0748/11 Teoretická a experimentálna analýza sústav techniky prostredia v súvislosti s ich znečistením pri efektívnom využití obnoviteľných zdrojov a ITMS Centrum excelentného výskumu progresívnych stavebných konštrukcií, materiálov a technológií. Literatúra: [1] DesignBuilder EnergyPlus Simulation Documentation. Dostupné na internete:

17 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV KVALITNEJŠIE BÝVANIE S NIŽŠÍMI NÁKLADMI REKOFOND je ten správny prostriedok Dnes už existujú možnosti ako za finančne dostupných podmienok obnoviť a zmodernizovať bytový dom k spokojnosti jeho obyvateľov. Stúpne tak kvalita a bezpečnosť bývania i bezprostredného okolia samotného bytu a vynaložené prostriedky sa v dohľadnej dobe vrátia na nižších nákladoch za teplo a pod. Bývajte spokojne Tiež patríte medzi tých, ktorí nevlastnia a možno ani netúžia vlastniť rodinný dom? Ani staršie bytové domy však nemusia byť postrachom. Práve naopak, často sú situované v lokalitách s vybudovaným okolím, kde vás už žiadna nová výstavba nemilo neprekvapí. Je pravda, že po 30, či 40 rokoch si už domy vyžadujú opravy radikálnejšieho charakteru, to však môže byť v konečnom dôsledku i výhoda. Vieme ako na to Samozrejme, dnes už existuje viacero možností, avšak často sa stáva, že v praxi sa ponuka zúži len na pár, keďže financie zo štátnych zdrojov pre väčšinu bytových domov spravidla nie je možné získať a mnohí vlastníci bytov až tak nedôverujú variabilnému úročeniu komerčných bánk. Garantovaný úrok od Wüstenrot stavebnej sporiteľne je pre mnohých najvhodnejším riešením. Osvedčenou možnosťou je využitie úverového programu REKOFOND od spoločnosti Wüstenrot s úrokovou sadzbou už od 1,69 % p.a. Je viacero dobrých dôvodov prečo je to správna voľba. Nezabudnite... Ak ste tiež vlastníkom bytu v nejakom bytovom dome staršieho dáta existencie a nechcete, aby vám zastarané materiály, konštrukčné problémy a pod. sťažovali, či nebodaj ohrozovali život, už viete kde máte hľadať riešenie. Rekofond je však vhodným riešením nielen pre tie bytové domy, ktoré už nevyhnutne potrebujú úver. Možnosti sú oveľa širšie, Wüstenrot stavebná sporiteľňa umožňuje aj nadštandardné zhodnotenie vkladov obyvateľov vo fonde údržby a opráv, a to vďaka vkladovému úroku plus zaujímavým úrokovým bonusom, ale aj šanci získať štátnu prémiu pre SVB vo výške 66,39 eur na každé 4 byty v bytovom dome, čo výrazne zefektívňuje sporenie vo fonde. pre SVB 10 % štátna prémia OBLIECŤ BYTOVÝ DOM? U nás najvýhodnejšie! MIMORIADNA PONUKA zvýhodnená úroková sadzba na obnovu vášho bytového domu 1,69 % p. a. REKOFOND Úroková sadzba v medziúvere 1,69 % p. a. prvé 2 roky splácania medziúveru, 3,99 % p. a. ďalšie 2 roky splácania medziúveru a 5,99 % p. a. počas zvyšnej doby splatnosti medziúveru. Úroková sadzba v stavebnom úvere 5 % p. a. Wüstenrot stavebná sporiteľňa, a.s., Grösslingová 77, Bratislava rekofond@wustenrot.sk INFOLINKA:

18 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 MERANIE SPOTREBY TEPLA V BYTOCH S VYUŽITÍM ULTRAZVUKU Merače tepla v domácnostiach by sa mali vyznačovať okrem presného merania a jednoduchého odčítania údajov o spotrebe tepla, aj absolútnou spoľahlivosťou, odolnosťou a nadštandardne dlhou životnosťou. To všetko pri nízkych obstarávacích a prevádzkových nákladoch. Spoločnosť Landis + Gyr Vám ponúka dva typy kompaktných ultrazvukových meračov, ktoré sú ideálnym riešením pre meranie spotreby tepla v bytoch s horizontálnymi rozvodmi. ULTRAHEAT T350 Prístroj ULTRAHEAT T350 Kompaktný merač tepla alebo chladu, ktorý je určený pre domovú a bytovú sféru na meranie energie v bytoch. Vyniká hlavne presným meraním, spoľahlivosťou a vysokou životnosťou. Pozostáva z hydraulickej časti, elektronickej vyhodnocovacej jednotky (počítadla) a pevne pripojených párovaných odporových snímačov teploty, ktorý vypočíta z objemu a teplotnej diferencie spotrebu energie. Vlastnosti meradla Vysoká presnosť a stabilita merania vďaka ultrazvukovému princípu merania. Odolný proti opotrebovaniu, pretože je bez pohyblivých častí. Celkový dynamický rozsah 1:500. Ľubovoľná poloha montáže, vo vratnom alebo prívodnom potrubí. Nie sú potrebné žiadne ukľudňujúce dĺžky pred a ani za meračom. Zaznamenáva stavy za posledných 15 mesiacov pre energiu, objem a čas v stave poruchy. Istota do budúcna a dlhá životnosť Meracia trubica merača ULTRAHEAT T350 v robustnom celokovovom prevedení, neobsahuje žiadne mechanické pohyblivé časti a je vybavená špeciálnym vnútorným povrchom DuraSurface. Rušivé odrazy v meracom kanály sú odfiltrované a merač je vďaka tomu odolnejší proti usadzovaniu nečistôt. Prehľadnosť Zobrazenia na výraznom displeji sú jasne členené a zrozumiteľné a sú rozdelené na dobre prístupnú užívateľskú a servisnú úroveň. Okrem okamžitých hodnôt sú k dispozícii aj mesačné hodnoty. Zobrazenie všetkých kumulovaných mesačných hodnôt uľahčuje sledovanie nákladov na vykurovanie. Snímače teploty ULTRAHEAT T350 je k dispozícii štandardne s pevne pripojenými snímačmi tepla Pt 500. Na základe požiadavky zákazníka je možné dodať normované snímače teploty DS M 10 x 27,5 mm pre priamu montáž alebo aj snímače teploty Pt 500, Ø 5,2 mm x 45 mm, typ PS podľa EN1434 pre montáž do pôvodného puzdra Ø 5,2 mm v prívode alebo Pt 500, Ø 5,0 mm x 45 mm, typ PS podľa EN1434 pre montáž do pôvodného puzdra Ø 5,0 mm v prívode. Počítadlo V počítadle sa zaznamenávajú stavy za posledných 15 mesiacov pre energiu, objem a čas v stave poruchy. Počítadlo má optické komunikačné rozhranie pre parametrizáciu a diagnostiku meradla a možnosti diaľkového zberu dát prostredníctvom M-Bus alebo impulzného výstupu. Meradlo je napájané batériou so životnosťou 6 alebo 11 rokov. ULTRAHEAT T230 Prístroj ULTRAHEAT T230 Nová generácia kompaktných ultrazvukových meračov tepla alebo chladu vyvinutá a optimalizovaná špeciálne pre splnenie všetkých potrieb pri meraní spotreby tepla alebo chladu v bytoch. Je bez akýchkoľvek mechanických pohyblivých častí s modernou konštrukciou prietokovej časti z plastu zosilneného sklenenými vláknami. Merač sa skladá z plastovej hydraulickej časti, elektronickej vyhodnocovacej jednotky (počítadla) a párovaných odporových snímačov teploty, ktorý vypočíta z objemu a teplotnej diferencie spotrebu energie. Počítadlo veľké výkonom v malom prevedení V počítadle sa zaznamenávajú stavy za posledných 24 mesiacov pre energiu, objem, teploty a čas v stave poruchy. Jednou z výhod kompaktného merača ULTRAHEAT T230 je, že používa inteligentne nastavovaný interval meraní teplôt. V prípade zmeny systémových podmienok (napr. rýchleho zvýšenia prietoku) merač na určitú dobu prepne do intervalu pre rýchle meranie teplôt. Merač sa tak stále prispôsobuje aktuálnej situácii a presne zaznamenáva teplotu systému. Prehľadné a jednoduché usporiadanie displeja doplňujú ikony pre hodnoty predchádzajúceho roka a hodnoty predchádzajúceho mesiaca. Správna činnosť meradla je zabezpečovaná testovacími funkciami vykonávanými automaticky počas celej doby životnosti meradla, a tak môže meradlo zobrazovať rôzne chyby. Rôzne inštalačné polohy Pre optimálne odčítanie je možné počítadlo otočiť na prietokomery v krokoch po 90 C a je možné počítadlo montovať 18

19 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV oddelene na stenu. V prípade nesprávnej montáže automaticky upozorní na chybu (negatívny prietok alebo teplotnú diferenciu). Meradlo nepotrebuje žiadne ukľudňujúce dĺžky a poloha montáže je ľubovoľná, pričom nemá vplyv na presnosť ani dynamiku merania. Štandardná komunikácia Štandardne je merač vybavený optickým rozhraním podľa EN pre komunikáciu so servisným softvérom pre odčítanie a parametrizáciu UltraAssist. Voliteľne je možné dodať meradlo s M-BUS komunikáciou podľa EN Záver Firma Landis + Gyr zabezpečuje montáž ultrazvukových meračov tepla prostredníctvom externej spoločnosti. Zabezpečuje tiež odpočty a rozúčtovanie nákladov na vykurovanie, poskytuje záručný a pozáručný servis a následné overenie meradiel, keďže merače tepla podliehajú zákonnej overovacej povinnosti. Jednou z výhod je, že majú podstatne nižšie prevádzkové náklady oproti mechanickým kompaktným meračom tepla, nakoľko pri následnom overení nepotrebujú žiadne opravy, vykonáva sa len výmena batérie, vyčistenie prietokomernej časti a jeho následné overenie. Merače sú dodávané pre menovité prietoky 0,6/1,5/2,5 m 3 /hod., pričom stavebná dĺžka meračov zodpovedá rozmerom lopatkových meradiel, a preto je veľmi jednoduchá aj ich výmena. Merač dodávame s rôznymi odporovými snímačmi teploty, čo znamená, že v mnohých prípadoch postačí iba jednoducho vymeniť pôvodný merač za nový a do pôvodného puzdra namontovať nový snímač teploty. Kontakt: Ing. Janette Krutáková, Landis+Gyr s.r.o., organizaèná zložka, Mlynské Nivy 43, Bratislava janette.krutakova@landisgyr.com, tel.: , fax: , mobil:

20 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 APLIKÁCIA FAKTOROVEJ ANALÝZY V ZÁUJME EFEKTÍVNEHO SPRAVOVANIA BUDOV Ing. Miloš Singovszki, PhD., doc. Ing. Zuzana Vranayová, PhD., Stavebná fakulta TU Košice Ústav budov a prostredia, Katedra teórie a prostredia budov, Vysokoškolská 4, Košice milos.singovszki@gmail.com, zuzana.vranayova@tuke.sk Facility management je moderné odvetvie a jeho aplikácia v riadení budov významne prispieva k úspore prevádzkových nákladov. Nie je to len dočasný trend, ale zároveň praktický spôsob profesionálneho riadenia a spravovania zdrojov, ktorý by mal byť používaný nepretržite [voľne podľa 1]. Cieľom tejto aktivity je zabezpečiť čo najefektívnejší spôsob, ako podporovať optimálnu správcovskú činnosť v rôznych typoch budov. 1. Úvod Facility manager musí pochopiť všetky základné procesy a pokúsiť sa nájsť pre nich najefektívnejšiu podporu a zlepšenie súčasnej situácie. Cieľom je nielen primárny proces, ale aj trvalý komplexný rozvoj celej spoločnosti, a teda hľadanie iných podporných činností, ktoré by mali pomôcť [2]. Jednou z možností je použitie modernej metódy, tzv. faktorovej analýzy, ktorej cieľom bolo vytvoriť nové premenné a snažiť sa obmedziť rozsah (redukciu) dát s minimálnou stratou informácií. Na základe predpokladu, že závislosť medzi sledovanými premennými, vyvolaných menším počtom stálych za nemerateľných premenných, ktoré sa nazývajú spoločné faktory. Tieto spoločné faktory sú definované ako lineárne kombinácie pôvodných premenných. Faktorová analýza umožňuje priamo poznať štruktúru a využívanie spoločných faktorov, ktoré sú považované za príčiny vzájomne korelovaných premenných, a chce to najlepšie a najjednoduchšie vysvetlenie a objasnenie pozorovaných závislostí. 2. Použitá metóda Experimentálny výskum bol realizovaný v administratívnej budove - magistráte mesta Košice, ktorá sa nachádza na Triede SNP v Košiciach (obr. 30). Jedná sa o najväčší administratívny komplex v rámci mesta, ktorý bol postavený v roku V súčasnosti v ňom sídli magistrát mesta [3]. Výpočet sa uskutočnil pre tri za sebou nasledujúce obdobia (2009, 2010, 2011). Dátový súbor obsahuje údajov pre rok 2009, údajov pre rok 2010 a údajov pre rok Sledovalo sa 10 premenných: Teplota ústredného kúrenia (DS1), Teplota_TUVprimar (DS2), Teplota_TUV spiatočka (DS3), Vonkajšia_teplota (DS4), Teplota VZT (DS5), XSC ÚK (žiadaná hodnota vypočítaná, na ktorú sa reguluje) (DS6), XS TUV (hodnota požadovaná obsluhou) (DS7), XS VZT (hodnota požadovaná obsluhou) (DS8), Primar_vstup (DS9), Primar_spiatočka (DS10). Všetky matematické a štatistické výpočty boli vykonané pomocou štatistického balíčka STATISTICA Faktorová analýza Primárna funkcia faktorovej analýzy je redukcia premenných. Tu je možné uskutočniť len za podmienky vzájomných závislostí premenných a predpokladu, že tieto závislosti sú dôsledkom pôsobenia určitého menšieho počtu v pozadí stojacích nemerateľných veličín. Tieto veličiny sú označované ako faktor [4]. Medzi najčastejšie používanú techniku faktorovej analýzy patrí exploračná faktorová analýza (Exploratory factor analysis) pri, ktorej sa hľadá čo najmenší, ale nijak pevne daný počet faktorov, ktoré by čo najlepšie popisovali chovanie skúmaných premenných. Výsledky exploračnej faktorovej analýzy sú nejednoznačné. Úspešné použitie faktorovej analýzy vyžaduje značné predmetné znalosti v aplikačnej oblasti, rešpektovanie predpokladov metódy a určité praktické skúsenosti s jej uplatnením.základné myšlienky faktorovej analýzy nie sú zložité. Ich matematické odvodenie ale už tak jednoduché nie je, využíva postupy maticovej algebry [5]. 4. Výsledky a diskusia Prvotnú informáciu o korelačnej štruktúre dátového súboru získame z realizácie výberovej korelačnej matice (Tab.1). Korelačné Tab. 1 Korelačné matice R DS1 DS2 DS3 DS4 DS5 DS6 DS7 DS8 DS9 DS10 DS 1 1,00 DS 2 0,37 1,00 DS 3-0,57-0,17 1,00 DS 4-0,92-0,46 0,52 1,00 DS 5 0,93 0,43-0,43-0,95 1,00 DS 6 0,94 0,43-0,52-0,99 0,95 1,00 DS 7-0,10 0,44-0,14-0,05 0,05 0,02 1,00 DS 8 0,84 0,44-0,44-0,95 0,94 0,95 0,13 1,00 DS 9 0,93 0,56-0,47-0,93 0,93 0,92 0,01 0,85 1,00 DS 10-0,46-0,15 0,48 0,49-0,35-0,50 0,17-0,40-0,37 1,

21 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV koeficienty podľa [6] medzi hodnotenými prvkami, ak sú väčšie ako 0,5 ukazujú, že existujú vysoké vzájomné korelácie, korelačné koeficienty nižšie ako -0,5 ukazujú na vysoké nepriame vzájomné korelácie. Korelácie pre daný štatistický súbor kolíšu od (pre DS2 a DS10) až 0,95 (pre DS6 a DS8). Pre posúdenie vhodnosti použitia faktorovej analýzy bol použitý KMO test [7]. Hodnota KMO testu je 0,73, čo naznačuje stredné využitie faktorovej analýzy. Pre extrakciu faktorov bola zvolená metóda hlavných komponentov a následne bola použitá rotácia faktorov VARIMAX. Vlastné čísla redukovanej korelačnej matice a percento vysvetleného rozptylu udáva Tab. 2. Tab. 2 Vlastné čísla, vykonávanie selektívnej korelačnej matice R. P.Č. VLASTNÉ Č. % CELKOVÁ ODCHÝLKA SÚHRN VLASTNÝCH ČÍSEL SÚHRN% 1 6, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,0000 Podľa Kaiserovho kritéria za R zvolíme počet vlastných čísel realizácie matice R, ktoré sú väčšie ako 1 [8]. Z Tab. 2 vyplýva, že takýchto vlastných čísel sa v nej vyskytujú 2. Tieto 2 vlastné čísla vysvetľujú kumulatívne takmer 78,3 % celkového rozptylu, čím je splnené aj ďalšie kritérium. Aby došlo k z objektizovaniu voľby počtu faktorov bol použitý Sutinový graf (Obr. 1) a následne podľa Kaieserovho kritéria. Value Obr. 1 Sutinový graf Plot of Eigenvalues Bod zlomu Number of Eigenvalues Odhad matice rotovaných faktorových záťaží je uvedený v Tab. 3. Pomocou faktorovej analýzy boli vygenerované dva významné faktory, ktoré vysvetlili 78,3 % rozptylu v dátových súboroch. Prvý faktor koreluje s DS1, DS5, DS6, DS8, DS9 a nepriame s DS4. Druhým faktorom koreluje s DS7 a slabo koreluje s DS2. Po rotácií pripadá na prvý faktor 6,37 celkového rozptylu, čo pri 10 premenných predstavuje 63,73 %. Na druhý faktor pripadá 1,457 Tab. 3 Faktory FACTOR 1 FACTOR 2 DS 1 0, , DS 2 0, , DS 3-0, , DS 4-0, , DS 5 0, , DS 6 0, , DS 7-0, , DS 8 0, , DS 9 0, , DS 10-0, , Expl.Var 6, , Prp. Totl 0, , celkového rozptylu, čo predstavuje 14,57 % rozptylu. Jednotlivé faktory je možné na základe silných korelácií premenných pre jednotlivé faktory interpretovať nasledovne: Faktor 1 Toky energií súvisiace s ústredným vykurovaním a vzduchotechnikou: (Teplota_ÚK, Teplota VZT, XSC ÚK, XS VZT, Primar_vstup) Faktor 2 Toky energií súvisiace s ohrevom teplej vody: (Teplota_TUVprimar, Teplota_TUV spiatočka, XS TUV, Primar_spiatočka) 5. Záver Primárna funkcia faktorovej analýzy je redukcia premenných. Tu je možné uskutočniť len za podmienky vzájomných závislostí premenných a predpokladu, že tieto závislosti sú dôsledkom pôsobenia určitého menšieho počtu v pozadí stojacích nemerateľných veličín. Výstupom hodnotenia sú zistenia, resp. potvrdenia vzájomných pôsobení jednotlivých prvkov. To umožňuje výrazne zjednodušiť spôsob vyhodnotenia, respektíve znížiť množstvo vstupných údajov, čím sa vyhodnotenie (riadenie) stáva prehľadnejším a jednoduchším s menšími nárokmi na meranie, archiváciu dát, ale aj riadiaci/správcovský subjekt. Výstupy z predmetného výskumu môžu slúžiť ako parciálny krok v rámci komplexnej analýzy budov, ktorých cieľom bude integrácia inteligentných prvkov sústav techniky prostredia a organizovaného riadenia, správy alebo prevádzky prostredníctvom facilitymanagementu. Článok vznikol za podpory projektu VEGA 1/0450/12 LITERATÚRA: [1] SOMOROVÁ, V.: Facility management efektívna forma spravovania budov. In ASB, vol. 11, [2] VYSKOČIL, V. K.: Podstata řízení podpůrnych procesů. In Acta Evida, vol. 46, 2006, p [3] Podklady Magistrát mesta Košice [4] CHILD, D.: The Essentials of Factor Analysis, London: Holt, Rinehart & Winston, [5] DECOSTER, J.: Overview of factor analysis, Alabama, Dostupné na internete: [6] COHEN, J.: Statistical power analysis for the behavioral sciences. Second Edition. Hillsdale, NJ: Lawrence Erlbaum Associates, Publishers [7] VIERECKL, M.: Soustřeďme se na svůj core business! In: FM news, 2003, č. 1 (Praha). [8] KAISER, H. F.: The varimax criterion for analytic rotation in factor analysis. Psychometrika 23 (3)

22 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 OD ZATEPLENIA KU KOMPLEXNEJ OBNOVE Spoločnosť PS STAVBY sa vďaka kontinuálnemu a systematickému rozvoju vypracovala na slovenskom trhu medzi najúspešnejšie stavebné spoločnosti špecializujúce sa na komplexnú obnovu budov. Dynamický vývoj na trhu spojený s nárastom konkurencie a zároveň silným tlakom na ceny zo strany investorov, bol pre firmu impulzom k integrácii nových činností pod strechu spoločnosti. Práve vnímavý prístup k požiadavkám našich klientov nám umožňuje ponúknuť pestrú paletu riešení vedúcich ku komplexnej obnove objektov bytovej výstavby. Dožívajúce budovy socialistickej panelovej výstavby sú často v havarijnom stave a ich zateplenie nerieši rozširujúce sa problémy vlastníkov. Odstránenie systémových porúch a výmeny technického zariadenia budov sa stávajú prioritnými dôvodmi, ktoré vedú vlastníkov k myšlienkam na oveľa širší záber revitalizačných prác, ako je iba zateplenie obvodového plášťa. Zvyšujúci sa vek našich panelových domov a teda aj obdobie, počas ktorého boli nosné konštrukcie vystavené deštrukčným poveternostným podmienkam, v kombinácii s nedodržaním výrobných a montážnych postupov sa veľmi výrazne prejavuje na ich nevyhovujúcom stave. Systémové poruchy, ktoré sú najmä poruchami vystupujúcich konštrukcií a niektorých častí obvodového plášťa, nie sú zapríčinené samotným užívaním, ale sú výsledkom nedodržania výrobných postupov a často aj nevhodným projekčným riešením. To ešte zhoršuje nedostatočne vykonávaná údržba. Impulz k obnove Práve havarijný stav niektorého z vyššie uvedených konštrukčných prvkov či TZB, resp. zvyšujúce sa položky na ich časté opravy, sa obvykle v bytovom dome stávajú spúšťačom diskusií o potrebe nájdenia východiska. Po analýze situácie a spísaní všetkých oblastí, ktoré považujú vlastníci za potrebné riešiť, a následnom zistení stavu finančných prostriedkov vo fonde opráv a údržby sa obvykle vynára obava, ako to všetko zafinancovať. A práve vtedy nastáva čas, chytiť veci do rúk a osloviť spoločnosti, ktoré majú dostatok profesionálnych skúseností a vedia vám poskytnúť komplexné riešenie. Príkladom je porušenie nosných konštrukcií schodísk, balkónov či lodžií, pričom aj laik vidí zväčšovanie sa škár, nakláňanie či hrdzavenie a postupnú degradáciu kotevných lán. Popri takýchto príznakoch je pretekanie pomedzi škáry panelov bežná záležitosť. Časté opravy technického zariadenia budov (TZB) poruchy výťahov a ich niekedy až strašidelné prejavy upchávanie kanalizačných potrubí, prasknuté rozvody vody, nefungujúce osvetlenia spoločných priestorov všetky tieto znaky dotvárajú obraz o nelichotivom stave bytových domov. Takáto situácia sa stáva bežnou realitou, s ktorou sa dnes naša spoločnosť stretáva, keď nás správcovia či zástupcovia vlastníkov oslovujú so žiadosťou o návrh riešenia. Obr. 2 Komplexne obnovený bytový dom, Krásnohorská 16, Bratislava PS STAVBY sa od počiatku svojej existencie, ktorá siaha do roku 2004, venovali práve realizácii technických riešení zlepšujúcich energetickú spotrebu budov. Postupne sme práve ako odozvu na potreby trhu okruh našich činností rozširovali a dnes disponujeme nielen 70 kmeňovými špecialistami, ale aj m 2 vlastného lešenia, manipulačnou technikou (výťahy, lávky), zámočníckou dielňou, či vlastným prepravným autoparkom. Obr. 1 Najlepšie obnovený bytový dom r Liptovská 42, 44, Prievozská 19,21, Zvolenská 2, 2A Bratislava Projekt predpoklad úspechu Sme pripravení pomôcť klientom už od samotného začiatku. Vieme zabezpečiť kvalitný projekt, ktorý plne korešponduje s požiadavkami vznesenými zo strany investora. Táto skutočnosť je mimoriadne dôležitá, pretože iba zohľadnenie aj tých najmenších detailov, posúdenie a vyhodnotenie všetkých možností a rizík s prihliadnutím k aktuálnemu stavu stavebnej konštrukcie predstavuje predpoklad na nájdenie optimálneho riešenia. To nás vedie k odstráneniu príčin vzniku jednotlivých porúch či nedostatkov a nie iba riešeniu dôsledkov. Práve kvalita projektovej dokumentácie je jedným z rozhodujúcich faktorov celkového úspechu realizácie obnovy. Skúsený projektant vie navrhnúť účinné riešenie, avšak investor musí byť pripravený niesť 22

23 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV nevyhnutné náklady, ktoré si vyžaduje jeho aplikácia. Projektant nesie zodpovednosť za technické riešenie obnovy stavebných konštrukcií či zateplenia, a to po celú dobu jeho životnosti. Mal by preto investorovi vedieť vysvetliť dôvody, aj výhody, aké mu jeho návrh prinesie, a presvedčiť ho, že minimalizovanie nákladov na realizáciu nie je tým najefektívnejším riešením. Transparentnosť pri výbere sa vypláca Hneď ako má klient projekt na obnovu budovy, môže začať zvažovať kritériá, na základe ktorých chce osloviť vhodné stavebné spoločnosti. Medzi najdôležitejšie kritériá bezpochyby patria profesionálne kompetencie z hľadiska potrebných oprávnení, Obr. 3 Počas stavebných prác kladieme dôraz na bezpečnosť skúseností a stabilita spoločnosti, kvalita realizácií s preukázateľnými referenciami. Súčasne s tým je potrebné stanoviť aj kritériá a ich dôležitosť pri vyhodnotení ponúk. Medzi nimi by okrem ceny nemali chýbať aj parametre hodnotiace kvalitu použitých materiálov, treba stanoviť mechanizmy kontroly súladu vyúčtovaných položiek výkazu výmeru s projektom, vyhodnotiť aj benefity, garancie a ponuku iných služieb ako len na realizáciu samotného projektu. Mal by tiež vedieť komplexne zhodnotiť serióznosť ponuky s ohľadom na spoločnosť, ktorá vám ponuku predostrela. V praxi sa často stretávame so situáciami, že sú aj na veľké projekty komplexnej obnovy oslovovaní živnostníci, ktorí nespĺňajú takmer žiadne z potrebných kritérií, zato v tendroch ponúkajú služby za najnižšie ceny a garantujú najvyššie záruky. Je na investorovi, aby objektívne vyhodnotil situáciu a zvážil riziko, že si vyberie realizátora, ktorý bude mať problém obnovu zrealizovať, a to s prihliadnutím na kvalitu, čas, cenu či atmosféru priebehu prác. Nikto z nás si predsa nevezme náhodného okoloidúceho človeka za životného partnera, s ktorým bez váhania uzavrie sobáš. A presne o to ide pri obnove budov robíte ju raz za život a chcete mať preto istotu, že bude kvalitná a trvácna, tak ako manželský zväzok. Garantovať 60 mesiacov je pre realizačnú firmu, ktorá chce ďalej rásť, silnou vnútornou motiváciou na dodržanie vysokého štandardu kvality a pre klienta dostatočnou zárukou, že dielo mu bude dlho slúžiť k jeho spokojnosti. Pýtajte sa: A čo ešte? Dobrý partner na zhotovenie obnovy by vám mal vedieť podať pomocnú ruku aj v otázkach financovania. PS STAVBY si vďaka svojej silnej pozícii na trhu vydobyli aj množstvo výhod, ktoré prenášajú na svojich klientov. V minulom roku sme napríklad zrealizovali viac ako 40 projektov obnovy, z ktorých sme na polovici sprostredkovali výhodné financovanie. Máme skúsenosti s prípravou všetkých potrebných podkladov umožňujúcich čerpanie mimoriadne výhodných zdrojov z ŠFRB, dotačných programov, SLOVSEFF a, samozrejme, komerčných zdrojov. Vďaka dlhodobej spolupráci s Wüstenrot, stavebnou sporiteľňou, môžeme našim klientom ponúknuť unikátne a zvýhodnené podmienky čerpania úveru, ktoré umožňujú naštartovať proces obnovy okamžite, bez nutnosti predchádzajúceho šetrenia a so zvýhodneným úročením. Práve financovanie býva často dôvodom, pre ktorý sa rozsah obnovy okliešťuje o práce, ktoré sa nejavia ako prioritné. Takáto situácia vzniká často aj z dôvodu slabej informovanosti a zbytočných obáv. Je totiž oveľa komplikovanejšie získať ďalší úver na odložené práce ako zrealizovať kompletnú obnovu. Naša spoločnosť pri sprostredkovaní finančného krytia nákladov obnovy vždy investorovi predkladá podrobnú finančnú analýzu vplyvu na jednotlivých vlastníkov bytov či nebytových priestorov. S nami preto nie je preto potrebné sa obávať, že by ste vzali na seba riziko splátok, ktoré nebudete môcť splácať a ohrozíte tak svoju strechu nad hlavou. Aj to je jedna z mimoriadne dôležitých výhod spolupráce so spoločnosťou, ktorá má profesionálne renomé a históriu pôsobenia na slovenskom trhu. Kvalita a priebeh prác Priebeh prác samotných je kontrolovaný, a to hneď na niekoľkých úrovniach. V prvom rade si investor stanovuje osobu stavebný dozor, ktorá dohliada na kvalitu prác, ich súlad s projektom, časový a finančný harmonogram priebehu stavby. Na strane zhotoviteľa je v prípade PS STAVIEB, ktorá má licencie na zhotovovanie kontaktného zatepľovacieho systému (KZS), niekoľkostupňový systém kontroly. Okrem samotných zamestnancov stavbyvedúceho a hlavného stavbyvedúceho, sú všetky naše stavby pod kontrolou zástupcov TSÚS a výrobcov použitého KZS. Naše stavby sa vyznačujú vysokou kvalitou, hladkým priebehom, dobrou komunikáciou so zástupcami investora a vlastníkmi aj vďaka roky úspešne implementovanému systému manažérstva kvality ISO 9001:2008, environmentálneho manažérstva ISO 14001:2004 či manažérstva bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci BS OHSAS 18001:2007. Dbáme teda nielen na samotný výsledok, ale aj na priebeh realizácie stavby. Snažíme sa eliminovať prípadné negatívne vplyvy na životné prostredie a dotvárame naše najbližšie okolie tak, aby bolo príjemné pre nás všetkých nielen tých, čo v revitalizovanom dome bývajú, ale aj pre okoloidúcich. A preto sme sa rozhodli symbolicky prispieť Zeleným šekom všetkým, ktorí sa nás rozhodnú v našom prístupe k obnove podporiť. Tiež prísne dbáme na dodržiavanie podmienok bezpečnosti, dokonca sme boli jednou z prvých firiem v oblasti obnovy budov, ktorá prísne vyžaduje nosenie ochranných pomôcok všetkých pracovníkov na našich stavbách. Každoročne rozširujeme naše kompetencie o nové licencie a certifikáty, získavame dôležité a významné ocenenia v našom biznise. Naposledy sme sa stali víťazmi ceny o Najlepšie obnovený bytový dom za rok Dôvera sa vypláca Všetky uvedené dôvody sú pre klientov spoločnosti PS STAVBY zárukou, že sme spoľahlivým partnerom, ktorý má perspektívu dlhodobého pôsobenia. K našim stavbám sa snažíme pristupovať maximálne zodpovedne, ako hovorili naši starí rodičia, s úctou k remeslu a poctivej práci. Komplexnej obnove objektov občianskej výstavby sa venujeme už viac ako 8 rokov a svoje know-how ponúkame ako spôsob zlepšenia fyzického stavu budov či zníženia prevádzkových nákladov. Najmä však ale vytvárame podmienky, aby ste sa vo svojich domovoch či v práci cítili bezpečne a príjemne aj do budúcich rokov. Gagarinova 7/A, Bratislava tel.: info@psstavby.sk, Máte otázky? Kontaktujte našich manažérov pre obnovu budov: ,

24 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 DOMOVÉ AUDIO A VIDEO TELEFÓNY ABB-WELCOME Vstupné dvere sú akousi bránou medzi dvoma svetmi. Oddeľujú náš životný priestor od okolitého sveta. Uvítajte svojich priateľov, vitajte v skutočnom živote, vitajte doma. S modernými vstupnými systémami ABB je to ľahké... ABB-Welcome je komunikačný systém s modernou dvojvodičovou technológiou. Tá umožňuje široké využitie tak pri novej výstavbe, ako aj pri rekonštrukciách. Inštalácia systému je veľmi jednoduchá a zvládne ju jediná osoba. Základnými komponentmi sú tlačidlové tablo (jedno alebo niekoľko, podľa počtu vchodov do objektu), domový telefón a systémový radič. Systém môže byť rozšírený podľa potrieb užívateľov, a to iba pomocou dvojvodičového kábla. Umožňuje tiež vzájomnú kombináciu audio a video domových telefónov bez nutnosti rozširovania alebo úpravy kabeláže, všetko v režime full-duplex. Príklady inštalácie Rodinný dom Jednoduchá dvojvodičová architektúra umožňuje jednoduchú a rýchlu inštaláciu práve v rodinných domoch. Veľkou výhodou je použitie domových telefónov s hands-free ovládaním, takže odpadajú problémy s rozbitým slúchadlom alebo odtrhnutou šnúrou. V modernom interiéri istotne tiež oceníte domový telefón v zhodnom dizajne ako spínače a zásuvky. Videotelefón má príjemné ovládanie v češtine a obrazovú pamäť, vďaka ktorej je možné overiť, kto a kedy zvonil pri dverách. Domový telefón s displejom (vľavo) a domový videotelefón. Teraz dostupné v dizajnoch: Neo, Neo Tech, Element, Time, Time Arbo, future linear, solo, solo carat. Budova s dvoma vchodmi Budova s dvoma vchodmi môže byť tiež veľmi ľahko pokrytá systémom ABB-Welcome. Ide napríklad o dom, kde sa okrem obytnej časti nachádza napríklad súkromná lekárska ordinácia. Zapojením spínacieho akčného člena je potom možné oba vchody obsluhovať v podstate samostatne. Rôzne vyzváňacie tóny na domových telefónoch umožňujú akusticky rozlíšiť vchod, od ktorého sa návšteva hlási. Budova s dvoma vchodmi Komerčná budova alebo bytový dom V budove s viacerými používateľmi je možne využiť aj existujúcu kabeláž, pokiaľ ma dostatočné parametre. Prípadný druhý vchod do budovy je možné tiež vybaviť tlačidlovým tablom ako pri hlavnom vchode. Na videotelefóne je potom možné veľmi ľahko overiť všetky vchody do budovy. Pri dverách do bytu alebo kancelárie je možné zapojiť tlačidlo s domovým telefónom vnútri. Ďalšia zaujímavá funkcia systému je ovládanie svetla používateľ môže priamo z domového telefónu nielen otvoriť dvere, ale návšteve aj rozsvietiť svetlo na chodbe. Rodinný dom inštalácia s priebežnou montážou 24 Výhody dvojvodičovej architektúry Po spomínaných dvoch vodičoch sa prenášajú jednak napá-

25 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV janie pripojených prístrojov, jednak zvukové, obrazové a riadiace informácie, napríklad otvorenie elektrickej zámky. Dvojvodičová architektúra umožňuje i využitie existujúcej kabeláže, ak vodiče majú dostatočný priemer, optimálne 0,8 mm. Hlavným riadiacim prístrojom je systémový radič (univerzálna riadiaca jednotka) rozdeľujúci inštaláciu na vonkajšiu zbernicu, ktorá vedie k tlačidlovým komunikátorom pri vchode do objektu, a vnútornú zbernicu, ktorá vedie k jednotlivým domovým telefónom v bytoch účastníkov. Dĺžka kabeláže medzi systémovým radičom a posledným pripojeným prvkom na zbernici je pri priemere vodičov 0,8 mm až 300 metrov pre audio systém a až 100 metrov pre video systém alebo pre kombinovaný systém audio/video. Komerčná budova inštalácia so stúpačkami ABB, s.r.o. Dúbravská cesta Bratislava Tel.: , informacie.lv@sk.abb.com celostátní odborný seminář OTVOROVÉ VÝPLNĚ STAVEBNÍCH KONSTRUKCÍ VÝZVA K REGISTRACI ÚČASTNÍKŮ VII. ročník října 2012 Hradec Králové, Konferenční centrum Aldis, Eliščino nábřeží 375, Program semináře a registrační formulář naleznete na Zařazeno do programu celoživotního vzdělávání ČKAIT, 2 body

26 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 SÚČASNÝ STAV POZNATKOV DVOJPLÁŠŤOVÝCH ŠIKMÝCH STRIECH TYPU A B, PRE OBYTNÉ BUDOVY Ing. Stanislav Tóth, PhD., Technická univerzita v Košiciach, Stavebná fakulta Ústav pozemného staviteľstva, ul. Vysokoškolská č. 4, Košice Posledné dve desaťročia sa stali obdobím nástupu množstva nových stavebných materiálov, novej konštrukčnej tvorby i technologických postupov pri riešení strešného plášťa. Nasledujúci prehľad riešení skladieb strešného plášťa predstavuje súčasný vývojový stupeň poznania danej problematiky u nás i v zahraničí. Podľa zostavy strešného plášťa šikmé a strmé strechy rozdeľujeme na jednoplášťové, dvojplášťové a trojplášťové. 1. ZÁSADY RIEŠENIA DVOJPLÁŠŤOVÝCH STRIECH TYPU A, B Šikmé a strmé dvojplášťové strechy sú veľmi rozšírené pri budovaní podkrovných priestorov. Riešenia patria medzi náročné varianty, ktoré zabezpečujú vysokú hydroizolačnú bezpečnosť a spĺňajú aj požiadavky stavebnej fyziky. Charakteristickým znakom takejto konštrukcie je vetraná vzduchová vrstva deliaca strešný plášť na dolný (časť strešného plášťa umiestneného pod vetranou vzduchovou vrstvou zo strany interiéru) a horný plášť (časť strešného plášťa umiestneného nad vetranou vzduchovou vrstvou, zo strany exteriéru). Skladba má takéto usporiadanie: hlavný hydroizolačný systém (krytina), nosná konštrukcia horného plášťa, vetraná vzduchová vrstva, poistný, pomocný hydroizolačný systém a vetrová prekážka, tepelnoizolačná vrstva, parotesná vrstva (parotesná zábrana), podhľadová vrstva, nosná strešná konštrukcia. V mieste odkvapu a hrebeňa sa musí vzduchová vrstva dvojplášťovej strechy napojiť na vonkajšie ovzdušie privádzacím a odvádzacím otvorom. Veľmi výhodné napojenie vzduchovej vrstvy je pomocou priebežnej štrbiny po celej dĺžke odkvapu a hrebeňa s ochrannou mriežkou. Riešenie skladby a odporúčaných návrhov konštrukčných detailov súvisiacich so strechou s použitím skladanej krytiny z keramickej škridly Obr. 1 a 2. Skladaná krytina z keramickej škridly vyhotovená z rovinných plošných prvkov spojovaných presahom zabezpečuje nepriepustnosť pre vodu sklonom a presahom jednotlivých prvkov škridiel. Pri hydrostatickom tlaku vodu prepúšťa. Na výrobu keramickej škridly sa používa výlučne hlina (íl). Keramické škridly sa po vysušení spevňujú na konečnú pevnosť výpalom. 26 Na Obr. 1 a 2 je skladba strechy s použitím skladanej krytiny z betónovej škridly a riešenia najčastejšie sa vyskytujúcich odporúčaných návrhov konštrukcií detailov súvisiacich so strechou. Riešenie detailov musí zabezpečiť dostatočnú ochranu pred nežiadúcou penetráciou vody. Skladaná krytina z betónovej škridly vyhotovená z tvarovaných plošných prvkov spájaných presahom a na drážky zabezpečuje nepriepustnosť pre vodu sklonom, presahom a tvarovaním spojov jednotlivých prvkov škridiel. Pri hydrostatickom tlaku vodu neprepúšťa. Betónová škridla sa vyrába z portlandského cementu, piesku, pigmentov oxidov železa a vody. Betónové škridly získavajú svoju počiatočnú tvrdosť vo vytvrdzovacej komore. 2. ALTERNATÍVNE RIEŠENIA DVOJPLÁŠŤOVÝCH STRIECH 2.1 Dvojplášťová strecha typ A Dvojplášťová šikmá a strmá strecha je s tepelnoizolačnou vrstvou vyplňujúcou priestor medzi krokvami v dolnom plášti, s parotesnou vrstvou a pomocnou hydroizolačnou vrstvou prepúšťajúcou vodnú paru na povrchu dolného plášťa, skladanou keramickou škridlou v hornom plášti a s vetranou vzduchovou vrstvou. Skladba dvojplášťovej strechy: a) horný plášť skladaná krytina (veľkorozmerová škridla), nosná vrstva horného plášťa; b) vetraná vzduchová vrstva c) dolný plášť poistná hydroizolačná vrstva a vetrová prekážka, podkladová a stabilizujúca vrstva, tepelnoizolačná vrstva parotesná vrstva (parotesná zábrana), podkladová a stabilizujúca vrstva, podhľadová vrstva, nosná strešná konštrukcia je zabudovaná v strešnom plášti. Konštrukčné zásady: 1. Z hľadiska ustáleného teplotného stavu musí tepelný odpor zebezpečovať dolný strešný plášť. 2. Tepelnoizolačná vrstva má nestálu geometriu tvaru. 3. Tepelnoizolačná vrstva sa navrhuje minimálne z dvoch vrstiev rohoží z minerálnych vlákien. 4. V mieste nosnej strešnej konštrukcie (krokvy) je súčiniteľ prechodu tepla U (W.m -2.K -1 ) takmer 2,5 násobne vyšší ako

27 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV v charakteristickom reze strešného plášťa. Vplyv nosnej strešnej konštrukcie znižuje tepelnoizolačné vlastnosti celého strešného plášťa. 5. Pri konštrukcii strešného plášťa bez parotesnej zábrany alebo s nedostatočnou parotesnou zábranou dochádza v konštrukcii strešného plášťa ku kondenzácii vodnej pary v mieste tepelnej izolácie alebo nosnej strešnej konštrukcie. 6. Paropriepustná vrstva nemá vplyv na tepelný odpor, súčiniteľ prechodu tepla je nulový. 7. Použitím parotesnej zábrany s odrazivým povrchom (hliníková fólia) sa znížia tepelné straty, čím sa zníži aj energetická náročnosť podkrovia alebo nadstavby. 8. Vzduchová vrstva musí byť napojená na vonkajšie prostredie a musí byť dostatočne prevetrávaná. 9. Z hľadiska priepustnosti vodných pár musí skladba plášťa obsahovať na vnútornom povrchu dolného plášťa zo strany interiéru nad podhľadovou vrstvou parotesnú vrstvu s dostatočným difúznym odporom zabezpečujúcim priaznivý vlhkostný režim. 10. Vrstvy v skladbe strešného plášťa s vyšším difúznym odporom sa ukladajú z interiérovej strany. Difúzny odpor musí klesať smerom do exteriéru, čím sa vytvorí výhodnejší difúzny režim. 11. Zo strany vetranej vzduchovej vrstvy musí skladba strešného plášťa obsahovať na povrchu dolného plášťa vrstvu účinne priepustnú pre vodnú paru, t.j. vrstvu s nízkym difúznym odporom. 12. Kondenzácia vodnej pary sa v konštrukcii strešného plášťa nepripúšťa. Obr. 1 Skladba dvojplášťovej šikmej a strmej strechy, typ A s rezom v smere spádu a kolmo na spád strechy. 1 krytina (hlavná hydroizolačná vrstva), 2 latovanie rovnobežné s odkvapom (nosná konštrukcia vrstvy), 3 latovanie kolmo na odkvap, 4 debnenie (nosná konštrukcia vrstvy), 5 poistná hydroizolačná vrstva, 7 tepelnoizolačná vrstva, 8 nevetraná vzduchová vrstva, 9 parotesná vrstva (parotesná zábrana), 10 podhľadová vrstva, 11 nosná strešná konštrukcia. 2.2 Dvojplášťová strecha typ B Dvojplášťová šikmá a strmá strecha je s tepelnoizolačnou vrstvou vyplňujúcou priestor medzi krokvami v dolnom plášti, s parotesnou vrstvou a pomocnou hydroizolačnou vrstvou prepúšťajúcou vodnú paru na povrchu dolného plášťa, skladanou škridlou v hornom plášti a s vetranou vzduchovou vrstvou. Skladba dvojplášťovej strechy: a) horný plášť skladaná krytina (veľkorozmerová škridla), nosná vrstva horného plášťa; b) vetraná vzduchová vrstva c) dolný plášť poistná hydroizolačná vrstva a vetrová prekážka, podkladová a stabilizujúca vrstva, tepelnoizolačná vrstva parotesná vrstva (parotesná zábrana) pevne spojená s tepelnoizolačnou vrstvou, podhľadová vrstva, nosná strešná konštrukcia je zabudovaná v strešnom plášti. Obr. 2 Skladba dvojplášťovej šikmej a strmej strechy, typ B s rezom v smere spádu a kolmo na spád strechy. 1 krytina (hlavná hydroizolačná vrstva), 2 latovanie rovnobežné s odkvapom (nosná konštrukcia vrstvy), 3 latovanie kolmo na odkvap, 4 debnenie (nosná konštrukcia vrstvy), 5 poistná hydroizolačná vrstva, 7 tepelnoizolačná vrstva, 8 nevetraná vzduchová vrstva, 9 parotesná vrstva (parotesná zábrana), 10 podhľadová vrstva, 11 nosná strešná konštrukcia. Konštrukčné zásady: 1. Z hľadiska ustáleného teplotného stavu musí tepelný odpor zebezpečovať dolný plášť. 2. Tepelnoizolačná vrstva má nestálu geometriu tvaru. 3. Tepelnoizolačná vrstva sa navrhuje minimálne z dvoch vrstiev rohoží z minerálnych vlákien. 4. V mieste nosnej strešnej konštrukcie (krokvy) je súčiniteľ prechodu tepla U (W.m -2.K -1 ) takmer 2,5 násobne vyšší ako v charakteristickom reze strešného plášťa. Vplyv nosnej strešnej konštrukcie znižuje tepelnoizolačné vlastnosti celého strešného plášťa. 5. Pri konštrukcii strešného plášťa bez parotesnej zábrany alebo s nedostatočnou parotesnou zábranou dochádza v konštrukcii strešného plášťa ku kondenzácii vodnej pary v mieste tepelnej izolácie alebo nosnej strešnej konštrukcie. 6. Vplyv paropriepustnej vrstvy na tepelný odpor, resp. súčiniteľ prechodu tepla je nulový. 7. Použitím parotesnej zábrany s odrazivým povrchom (hliníková fólia) sa znížia tepelné straty, čím sa zníži i energetická náročnosť podkrovia alebo nadstavby. 8. Vzduchová vrstva musí byť prepojená s vonkajším prostredím a musí byť dostatočne prevetraná. 9. Z hľadiska priepustnosti vodných pár musí skladba plášťa obsahovať na povrchu dolného plášťa zo strany interiéru nad podhľadovou vrstvou parotesnú vrstvu s dostatočným difúznym odporom zabezpečujúcim priaznivý vlhkostný režim. 10. Vrstvy v skladbe strešného plášťa s vyšším difúznym odporom sa ukladajú z interiérovej strany. Difúzny odpor musí klesať smerom do exteriéru, čím sa vytvorí výhodnejší difúzny režim. 11. Zo strany vetranej vzduchovej vrstvy musí skladba strešného plášťa obsahovať na povrchu dolného plášťa vrstvu účinne priepustnú pre vodnú paru, t.j. vrstvu s nízkym difúznym odporom. 12. Kondenzácia vodnej pary sa v konštrukcii strešného plášťa nepripúšťa. 27

28 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/ ZÁVER Príspevok rozoberá alternatívne riešenia dvojplášťovej strechy pre obytné podkrovia typu A a B. Ďalšie alternatívne riešenia zostáv dvojplášťovej strechy pre obytné podkrovia budú uvedené a analyzované v nasledujúcom článku. Strešný plášť pre obytné podkrovia a nadstavby môžeme navrhnúť do všetkých vnútorných i vonkajších teplotných a vlhkostných podmienok, pričom je rozhodujúce, aby sme správne usporiadali vrstvy strešného plášťa a vhodne vybrali a zosúladili zabudovaný materiál. Recenzoval: Ing. Michal Perečinský, PhD. Príspevok vyplýva z riešenia grantového projektu VEGA číslo 1/1060/11 Monitorovanie zmien fyzikálnych parametrov obalových konštrukcií budov za kvázistacionárneho stavu pri dynamických zmenách vonkajšieho prostredia. Cieľom uvedeného projektu je vyhodnotenie najnovších poznatkov teórie a tvorby konštrukcií pozemných stavieb v oblasti energetickej náročnosti budov, ako i overenie realizovaných konštrukcií testovacími meraniami. LITERATÚRA: [1] HÁJEK, V. NOVOTNÝ, M. PAVLÍKOVÁ, M. STIBŮRKOVÁ, B. TYWONIAK, J.: Pracujeme na střeše. Sobotáles, Praha [2] OLÁH, J. MIKULÁŠ, M.: Krytiny a doplnkové konštrukcie striech. Jaga group, Bratislava [3] OLÁH, J. MIKULÁŠ, M. MIKULÁŠOVÁ, D.: Šikmé střechy. Jaga group, Bratislava [4] VYPARINA M. TOMKO, M. TÓTH, S.: Životnosť a opotrebovanie budov v znaleckej praxi. ŽU v Žiline, [5] STN Navrhovanie drevených stavebných konštrukcií. [6] STN Navrhovanie striech, Základné ustanovenia ( ), 06/2005. [7] STN /O1: Navrhovanie striech, Základné ustanovenia ( ), 09/2005. SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 BEZPEČNÝ DOMOV Bezpečný domov komunikačný projekt, ktorý už tretí rok prináša informácie o možnostiach rekonštrukcie, obnovy a technickej správy bytových domov. ktoré býva často nedocenené či kritizované. Preto sme v tomto roku zaradili aj blok prednášok, ktoré sa týkajú medziľudských vzťahov. Návštevníci sa dozvedajú, ako efektívne informovať obyvateľov domov, ako s nimi jednať, aby dosiahli obojstrannej spokojnosti, ako sa vyvarovať problémov a ako vyriešiť problémy už vzniknuté. Aj tento rok portfólio projektu ponúklo prednášky mnohých významných spoločností pôsobiacich na stavebnom trhu. Priamy kontakt s cieľovou skupinou je pre obe strany veľkým prínosom. Zástupcovia bytových družstiev, spoločenstiev vlastníkov jednotiek, správcovských organizácií, štátnej správy a ďalších inštitúcií získajú prehľad o možnostiach technického riešenia jednotlivých etáp obnovy, o pestrej ponuke jednotlivých firiem, o možnostiach ich uplatnenia v praxi a predovšetkým užitočné Súčasná ekonomická situácia nahráva pesimistom, ktorý sa investovaniu do väčších opráv bránia. Návštevníci našich sympózií však už vedia veľmi dobre spočítať úspory, ktoré sa dajú takou investíciou dosiahnuť. Možno práve z tohto dôvodu navštívi každé naše sympózium zhruba 80 % nových poslucháčov a tí, ktorí nás navštívia opakovane, sa majú stále čo dozvedieť. Aj keď sa témy niektorých prednášok v aktualizovanej podobe opakujú, mnoho bytových domov na svoju opravu zatiaľ čaká. A práve pre zástupcov takých domov je pripravený prehľad toho, ako postupovať. Vieme, že za podarenou rekonštrukciou stojí vždy obrovské úsilie ľudí, ktorí musia presvedčiť svojich spoluobyvateľov o tom, že rozhodnúť sa pre opravy má zmysel. Musia sa vysporiadať s nástrahami legislatívy a trávia hodiny snažením, 28

29 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV kontakty na odborníkov z rôznych oblastí, na ktorých sa môžu s dôverou obrátiť. o komunikácii v dome, ktorá ukazuje okrem osvedčených metód podávania informácií aj aktuálnu novinku takzvanú elektronickú nástenku (dostupná na V roku 2012 sa sympóziá uskutočnili v dvoch sledoch na jar v Nových Zámkoch, Nitre, Bratislave, Trenčíne, Martine a Poprade, a na jeseň potom v Košiciach, Prešove, Banskej Bystrici, Trnave a znovu v Bratislave. Po prvýkrát sme s projektom navštívili najvýchodnejšie časti Slovenska a v októbri zorganizovali semináre v Humennom, Snine a Stropkove. Odborné sympóziá sú síce najviditeľnejšou, nie však jedinou projektovou aktivitou. Celoročnú podporu projektu tvoria webové stránky a na ktorých čitatelia nájdu informácie nielen o novinkách v projekte, ale i zo všetkých oblastí, ktoré so správou bytového domu Veľkej obľube sa tešia prednášky o izoláciách, zatepľovaniu a fasádach, termovízii a energetických auditoch, a to nielen kvôli legislatíve, ktorá núti majiteľov vybaviť svojmu domu energetický štítok a rekonštruovať domy na čo najúspornejšie budovy. Zvyšuje sa aj záujem poslucháčov o informácie z oblasti vykurovania, ohrevu teplej vody a použitia neštandardných a alternatívnych zdrojov tepla a teplej vody, ktorý je pochopiteľný ako prejav rastúcich cien energií a túžby po nezávislosti na diaľkovom vykurovaní. Značným problémom sa javí aj dobrá informovateľnosť všetkých majiteľov a obyvateľov domu. Tejto téme sa venuje prednáška súvisia. To najzaujímavejšie a najaktuálnejšie potom vydávame v informačnom bulletine Bezpečný domov, ktorého ďalšie číslo vyjde v priebehu októbra. Tento časopis tiež ponúka priestor pre našich poslucháčov a čitateľov. Ak sa vám rekonštrukcia podarila a chcete nám o tom napísať, radi sa dozvieme o vašom príbehu viac. Pošlite nám svoj príbeh na redakcia@bezpecny-domov.sk. Všetkým návštevníkom a partnerom projektu ďakujeme za účasť a dúfame, že nám zachovajú priazeň aj v budúcom roku. Eliška Franková Projekt Bezpečný domov Pracujete alebo plánujete vykonávať prácu ako SPRÁVCA BUDOV? Získajte celoštátne platné osvedčenie a kvalifikáciu na akreditovanom kurze MANAŽÉR SPRÁVY BUDOV. Začíname: Prihlášky do mailom: voc@voc.sk, faxom: 055/ Bližšie informácie: ,

30 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 ZDRUŽENIE SPRÁVCOV A UŽÍVATEĽOV NEHNUTEĽNOSTÍ CHCE BYŤ BLIŽŠIE K VLASTNÍKOM A UŽÍVATEĽOM BYTOV VII. ročník výstavy ABC STAVEBNÍCTVA bol tohto roku spojený s výstavou BÝVANIE a uskutočnil sa v dňoch septembra Tradičná výstava, ktorú usporiadala Agentúra Bocatius v košickej STEEL ARÉNE, prilákala množstvo návštevníkov, ktorých zaujali nielen vystavovatelia z oblasti stavby a bývania, ale aj medzinárodná výstava vláčikov, ktorá prilákala jednak deti, ale aj mnohým pripomenula ich detstvo. Výstavu využilo aj Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností, ktoré využilo túto príležitosť na zviditeľnenie sa a poskytnutie poradenskej činnosti priamo návštevníkom výstavy, ktorí v našich panelákoch bývajú... Organizátori výstavy predstavili svojim návštevníkom firmy a spoločnosti, ktoré sa zapodievajú predajom stavebných materiálov, ale aj produkty a technológie z oblasti úpravy vody, vykurovania a kanalizácie a služby z rôznych oblastí. Nechýbali predajcovia stavebnín, požičovne lešení či predajcovia rôzneho A problémov v každodennom živote sa ukázalo dosť. Letáčiky s náplňou a informáciami o Združení správcov a užívateľov nehnuteľností sa míňali neúrekom. Záujemcovia, ktorí sa pristavili pri stánku Združenia sa obracali na predstaviteľov Združenia so svojimi problémami a niektorí dokonca čakali, že ich problémy budú hneď na mieste vyriešené. Čarovný prútik však neúčinkoval hneď. Rady a pomoc sa aj pri najzodpovednejšom prístupe nedali doriešiť hneď k odborným konzultáciám je treba čas a nie zriedka aj pomoc zákonov. Každopádne sa potvrdilo, že je na čase urobiť krok vpred ku všetkým vlastníkom a užívateľom, ktorých trápia problémy s užívaním bytu a bytového domu. Musíme povedať, že v nie málo prípadoch sme boli zaskočení neinformovanosťou vlastníkov bytov. Neznalosť právnej problematiky a povinností, ktoré pre vlastníka vyplývajú, sme postrehli skoro u každého druhého návštevníka výstavy, ktorý sa zastavil pri našom stánku. Niektoré názory boli až šokujúce. Zhodnotili sme, že nielen správcov, ale aj vlastníkov by bolo treba vychovávať a vzdelávať tak, aby mali aspoň predstavu o svojich právach aj povinnostiach. Ako to však urobiť to bude na zodpovednosti správcov. Nie je správca ten, ktorý raz ročne rozdá užívateľom bytov vyúčtovania a tým jeho povinnosti zhasli. náradia. Z výrobcov stavebných materiálov sa výstavy zúčastnili Ipeľské tehelne, a.s. Lučenec, ktoré prezentovali svoje novinky, ale aj svoj kompletný sortiment, spoločnosť ATRIUM s.r.o. predstavila nízkoenergetické domy na báze konštrukcií z masívneho dreva. Spoločnosť ADLO predstavila svoj sortiment bezpečnostných dverí, ktoré ocenili najmä návštevníci, ktorých zaujímala časť výstavy, zameraná na bývanie. Títo našli v priestoroch výstaviska vystavovateľov, ktorí ponúkali aj nábytok a bytové doplnky. Výstavné zľavy prilákali hlavne tých, ktorí si chceli kúpiť gaučové súpravy či už od maďarských alebo slovenských výrobcov. Z oblasti vykurovania boli zastúpení tradiční predajcovia viacerých značiek. Novinkou je slovenský výrobca kondenzačných kotlov MOTAN spoločnosť PROAUT, o ktorej budeme ešte pravdepodobne na slovenskom trhu počuť aj viac. Z poskytovateľov služieb boli na výstave zúčastnení zástupcovia stavebných sporiteľní Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., ako aj stavebnej sporiteľne WUSTENROT. Obe ponúkajú úvery a produkty zamerané na stavebné sporenie. Nechýbal ani stánok Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností, ktorý poskytuje poradensko konzultačné služby nielen pre všetkých správcov, ale aj pre radových obyčajných vlastníkov a užívateľov bytov. Ide o problémy, ktoré majú vlastníci buď so svojim správcom, ktorý neposkytuje dostatočne kvalitné služby, alebo sa riešili problémy, ktoré sú zamerané na medziľudské vzťahy v bytovom dome, či iné, hoci aj každodenné problémy spojené s bývaním. 30 Správa bytov a nehnuteľností viaže správcu svojimi povinnosťami aj k tomu, aby sa správca staral o svojich klientov vlastníkov, ktorým poskytuje svoje služby. Kontakt v každodennom živote, komunikácia a riešenie konfliktov sú garanciou toho, že správcovia budú potom poskytovať naozaj kvalitné služby. Vzdelávať vlastníkov a užívateľov bude na pleciach toho, kto ich spravuje. Doterajšie skúsenosti, získané aj na tejto výstave, potvrdili naše informácie v tom zmysle, že vzťahy medzi užívateľmi a správcami sú vo všeobecnosti na veľmi tenkom ľade. Vzdelávanie bude behom na dlhé trate pre obe strany a tlak, vyvíjaný na vzdelávanie správcov, nie je tým jedným, ktorý by sa mal realizovať.

31 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV UPONOR MLC SYSTÉM PRE ROZVODY VODY A VYKUROVANIA Uponor ako najväčší producent potrubných systémov v Európe, ktorý sa už od 60 rokov zaoberá výlučne vývojom potrubných systémov dnes ponúka na trhu dva hlavné systémy pre rozvody vody a vykurovania. Aký je rozdiel medzi Uponor PE-Xa a MLC systémami? Tým prvým systémom je Uponor PE-Xa systém (starší názov Wirsbo), ktorý ponúka škálu dimenzií od 16 až do 110 mm a druhým je Uponor MLC (resp. Uponor MLC Riser), ktorý začína na dimenzii 16 a končí na dimenzii 110 mm. Výber systému spočíva hlavne v tom, na aký účel plánujeme ten-ktorý systém použiť. Pre veľkoplošné aplikácie podlahového vykurovania (domové či priemyselné), aplikácie stropného alebo stenového chladenia je vhodnejšie použiť Uponor PE-Xa systém. Vďaka spôsobu zosieťovania a tým pádom svojim výnimočným mechanickým vlastnostiam ponúka tú najlepšiu voľbu, ktorú si môžete zvoliť pre dlhú životnosť a spoľahlivosť vašej podlahovky, či stropného chladenia. Je rovnako vhodný aj na inštalácie vykurovania a rozvodov zdravotechniky do dimenzie 32 mm. Systém Uponor MLC (MLC Riser) čiže Multilayer Composite Pipe (viacvrstvové potrubie) bol vyvinutý primárne na líniové (vertikálne či horizontálne) rozvody vody a vykurovania a Uponor dnes ponúka ako jediný systém na trhu kompletnú škálu dimenzií až do 110 mm. Táto dimenzia je dostačujúca pre vnútorné inštalácie aj pre distribúciu tých najväčších potrieb tepla pre UK či zásobovanie ZTI. Jeho najvačšou prednosťou je vďaka kompozitnej konštrukcie materiálu jeho nízka teplotná rozťažnosť v praxi to znamená malé dilatácie na zvislých alebo ležatých rozvodoch viď. Obr. 1. Hlavným rozdielom v spomínaných systémoch je konštrukčné vyhotovenie potrubia: kým systém MLC pozostáva z viacvrstvového potrubia zloženého z poletylénu, hliníka a znovu polyetylénu, systém PE-Xa je homogénny sieťovaný polyetylén zušľachtený metódou sieťovania podľa Engela s ozn. a. Podstatné je teda vybrať si systém predovšetkým podľa toho, čo s ním plánujem realizovať, pretože istá výhoda jedného systému v konkrétnej aplikácii može byť nevýhodou v inej aplikácii a naopak. ako jediný na trhu ponúka dimezie až do 110 mm, a to od 63 po 110 mm tzv. modulárnym spôsobom spájania fitingov. Bežné podobné systémy na trhu teda nielenže neobsahujú dimenzie až po 110 mm čím nedokážu ponúknuť kompletné riešenie pre inštalačné rozvody, ale majú fitingy väčších dimenzií (max. však do 75 mm) riešené klasickým spôsobom, čím defacto v praxi častokrát nedokážu riešiť rýchlo a jednoducho požiadavky investora či montážnej firmy. Okrem spomínanej flexibility je tiež nemožné bez výmeny celého fitingu prerobiť spoj, čo modulárny systém fitingov bez problémov a veľmi rýchlo ponúka. Práve tento fakt má potom za následok, že menšie rekonštrukcie, dostavby objektov a pod. sú cenovo drahšie a je potrebná výmena celej časti resp. väčšieho množstva fitingov. Ak sa pozrieme na celý Uponor MLC systém ako celok t.j. od tej najmenšej dimenzie potrubia (16 mm) je možné si všimnúť hneď niekoľko výhod vo fitingoch, ktoré dnes dodávatelia iných podobných systémov neponúkajú, alebo obsahujú len niekoľko z týchto vlastností: MLC Fitingy od (40-50): Obr. 2 14x2 16x2 18x2 20x x2.5 32x3 40x4 50x4.5 63x6 Po odstrihnutí (odrezaní) rúrky nie je potrebná kalibrácia potrubia (čiže vytvorenie nábehu konca ostrej hrany rúrky po odrezaní, ktorá môže pri nasunutí fitingu spôsobiť poru- 110x10 90x8.5 75x7.5 Obr. 1 Prečo práve Uponor MLC (MLC Riser)? Tak ako bolo už spomenuté, firma Uponor sa venuje už dlhé roky vývoju a výrobe potrubí a má v ňom dlhoročné skúsenosti, ktoré sa snaží ako európsky líder aj implementovať do svojho produktového portfólia. Výsledkom tohto faktu je aj systém MLC, ktorý Obr

32 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 šenie tesnenia fitingu, čo v praxi znamená, že fiting môže hneď alebo po čase začať tiecť) Obr. 3. Farebné odíšenie fitingov podľa dimenzií každý fiting má farebné označenie, ktoré je totožné s farebným označením lisovacej čeluste pre rýchlejšiu orientáciu a vylúčenie prípadného použitia inej lisovacej čeluste na tú ktorú dimenziu potrubia Obr. 4. nemajú, nezalisovaný fiting vydrží tlakovú skúšku a po niekoľkých mesiacoch či dokonca rokoch začne tiecť a spôsobí tým obrovské škody. Pevný spoj znamená to, že spoj MLC netesní na tesneniach vo fitingu, ale jeho tesnenie je zabezpečené pevným zalisovaním na telese fitingu. Fitingy Uponor majú okrem spomínaných výhod aj ďalšie ako je doraz potrubia indikačný otvor v objímke fitingu na kontrolu, či bola rúrka vsunutá do fitingu dostatočne a pod. Celkový tvar je riešený tak, aby neobsahoval žiadne vystupujúce časti pre dokonalé zaizolovanie potrubia izoláciou a pod Obr. 8. Obr. 4 Optická kontrola zalisovania po úplnom zalisovaní fitingu na potrubie sa indikačný krúžok rozpadne ako kontrola toho, že daný spoj bol správne a úplne zalisovaný. V praxi to znamená, že je už na prvý pohľad vidieť, ktorý spoj je a ktorý nie je zalisovaný Obr. 5 a Obr. 7. Obr. 8 MLC Riser fitingy (od mm): Obr. 5 Nezalisované Obr. 9 Obr. 6 Funkcia tečenia už pri 1bar naše fitingy majú konštrukciu riešenú tak, že už pri tlaku 1bar začne nezalisovaný fiting tiecť, čím sa pri tlakovej skúške okamžite prejaví to, že nebol zalisovaný Obr. 6. Častokrát sa totižto stáva (u väčšiny výrobcov fitingov), že pri fitingoch, ktoré túto funkciu Obr. 7 Zalisované Tak ako už bolo spomenuté, fitingy od 63 mm až po 110 mm sú modulárne a rozlišujú sa podľa veľkosti modulov na fitingy typu RS2 pre dimenzie 63 a 75 mm a RS3 pre dimenzie 90 a 110 mm. Najväčšou výhodou tohto riešenia je to, že celkové potrebné množstvo komponentov systému tvorí len 27 kusov a je ním možné vyhotoviť až 300 ks fitingov. Práve táto vlastnosť systému umožňuje držať relatívne malé množstvo komponentov na sklade montážnych firiem alebo veľkoobchodov a zároveň poskytnúť vysokú variabilitu systému. Systém obsahuje prvky, ktoré žiadny iný systém neobsahuje, napr. spacer (krátky-5mm) na vytvorenie jedinečných fitingov ako sú nadoblúky alebo spacer (dlhý 20 mm), ktorý umožňuje vytvoriť v systéme miesto na pevné prichytenie potrubia pevný bod. Systém takisto umožňuje prejsť na prírubu či prechod na PE-Xa materiál potrubia priamo z T-kusu či kolena, bez toho aby bolo nutné použiť redukciu. V praxi si tak môžete vytvoriť napr. T-kus, kde prvý vývod je MLC potrubie, odbočka je príruba a posledný vývod je vnútorný závit. Znamená to, že si vytvoríte ľubovoľný fiting, ktorý žiaden iný systém nevie ponúknuť. Veľkou výhodou tohto systému je tiež jeho rozoberateľnosť jednoducho vytiahnete závlačky a fiting si možete prerobiť na ľubovoľný 32

33 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV iný. Celý systém je možné zároveň inštalovať priamo na zemi alebo pracovnom stole a nie vo výškach, čím sa výrazne šetrí prácnosť, jednoduchosť a v neposlednom rade aj bezpečnosť montáže. Rozhodnutím vybrať si systém Uponor MLC (MLC Riser) je voľbou, ktorá sa Vám niekoľkonásobne vráti. Dôkazom toho je aj životnosť systému, ktorá je rokov v závislosti od prevádzkových vlastností média. Maximálna teplota je 95 C a tlak PN10. Firma Uponor Vám zároveň poskytuje ako dôkaz preukázania tej najvyššej kvality svojich výrobkov záruku 10 rokov. V prípade potreby Vám radi pomôžeme pri riešení technických otázok Vášho objektu. Môžete sa teda na nás kedykoľvek obrátiť a kontaktovať nás na sídle spoločnosti Uponor GmbH, org. zložka, Vajnorská 105, Bratislava, info-slovakia@uponor.com, alebo sa obrátiť priamo na našich regionálnych technicko-obchodných zástupcov: Ing. Marcel Korheľ: marcel.korhel@uponor.com pre Stredné a Východné Slovensko a Richard Skovajsa: richard.skovajsa@uponor.com pre Západné Slovensko. Obr. 10 Modulárny spôsob spájania fitingov Ing. Peter Hromada vedúci org. zložky Uponor GmbH Uponor GmbH, organizačná zložka Vajnorská Bratislava T F E info-slovakia@uponor.com W

34 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 ANALÝZA NÁKLADOV ZATEPLENIA BYTOVÉHO DOMU Ing. Alena Tažiková, PhD., Bc. Janka Pokryvková, Technická univerzita v Košiciach, Stavebná fakulta Ústav technológie a manažmentu v stavebníctve, Vysokoškolská 4, Košice alena.tazikova@tuke.sk Cena realizácie zateplenia bytového domu, tak ako aj pri iných produktoch, pozostáva z dvoch hlavných zložiek, ktoré tvoria náklady a zisk. Vo väčšine príspevkov sa stretávame s nákladmi na zateplenie len ako s jednou kumulovanou položkou cenou a to vo vzťahu ku návratnosti celkovej investície a vo vzťahu ku zníženiu výdavkov na spotrebu energie. Potenciálni stavebníci veľmi často zisťujú, aké náklady so sebou budúca investícia prinesie. Vo väčšine prípadov je im poskytnutá cenová informácia, že celkové výdavky na zateplenie budú v rozmedzí od 30 do 40 Eur na meter štvorcový. V druhom prípade zvyknú zhotovitelia cenu za meter štvorcový diferencovať presne, položkovite na cenu za stavebný materiál a na cenu za vykonanú prácu. Pri určovaní týchto cien poznáme dva hlavné spôsoby ako zistiť náklady zhotoviteľa na danú realizáciu zateplenia stavby. Jedným zo spôsobov je určiť cenu využitím smerných orientačných cien. Smerné orientačné ceny sú spracované špecializovanými firmami, ktoré vytvárajú databázy cien pre tvorbu rozpočtov stavieb. Tieto ceny sú pravidelne aktualizované a spravidla sa jedná aj o ceny maximálne. Naopak minimalizovať tieto ceny zhotovitelia dokážu iným spôsobom, a to použitím individuálnej kalkulácie stavebných prác, kde sú už zahrnuté konkrétne podmienky realizácie stavby a ceny v rozpočte už nepredstavujú smerné orientačné ceny, ale odbytové ceny od konkrétneho dodávateľa stavebného materiálu. Zníženie tejto ceny je možné získať napríklad množstevnými zľavami a pod. Obdobne každý zhotoviteľ realizuje stavebné práce s určitou výškou réžie a tá je u jednotlivých zhotoviteľov rôzna. Výška réžie závisí od veľkosti zhotoviteľskej firmy, od počtu zamestnancov, ako aj od počtu zákaziek. Článok hovorí o tom, ako vzniká spomínané cenové rozpätie Eur za meter štvorcový zateplenia stavby. Popísanie kalkulovania nákladov zhotoviteľa je uvedené na konkrétnom príklade obnovy bytového domu, kde sú analyzované ekonomické vzťahy medzi výnosmi, nákladmi, objemom výroby a ziskom, ktoré vyplynuli z ekonomického vyhodnotenia na zákazke zateplenia bytového domu z pohľadu zhotoviteľa. Rozpočet stavby výnosy Odbytové parametre stavby sú definované položkovým rozpočtom, ktorý je výsledkom finálnej dohody s investorom stavby a tvorí prílohu zmluvy o dielo. V našom príklade uvádzame na tomto mieste zjednodušenú štruktúru, poskytujúcu informácie o celkovej výške zmluvnej ceny a štruktúre realizovaných procesov stavby jedná sa o zateplenie obvodového plášťa, o opravu povlakovej strešnej krytiny a o výmenu schodišťových okien a vchodových dverí (Tab. 1). Tab. 1 Rekapitulácia stavby odbytový rozpočet REKAPITULÁCIA STAVBY ODBYTOVÝ ROZPOČET Stavba: Obnova bytového domu: Dátum Objednávateľ: Projektant: Zhotoviteľ: Spracoval: KÓD (DOD.Č.) ZÁKAZKA CENA BEZ DPH DPH CENA S DPH 383 dod. č. 3 Obnova bytového domu , , , d. č. 3a Zateplenie obvodového plášťa , , , d. č. 3b Oprava povlakovej krytiny 5 680, , , d. č. 3c Vchodové dvere a schodišťové okná 8 262, , ,29 Celkom , , ,62 Zdroj: vlastné spracovanie Tab. 2 Rekapitulácia stavby ponuková kalkulácia REKAPITULÁCIA STAVBY - PONUKOVÁ KALKULÁCIA Stavba: Obnova bytového domu Objednávateľ: Spracoval: Zhotoviteľ: Dátum: KÓD (DOD.Č.) ZÁKAZKA NÁKLAD CELKOM MATERIÁL MZDY A ODVODY STROJE POD- DODÁVKY NEKALKULOVANÉ POLOŽKY 183-dod.č.-3 Obnova bytového domu , , , , , , d.č.3a Zateplenie obvodového plášťa , , , , ,45 99, d.č.3b Oprava povlakovej krytiny 4 462,00 0,00 0,00 0, ,00 0, d.č.3c Vchodové dvere a schodišťové okná 6 490,00 0,00 0,00 0, , ,86 Zdroj: vlastné spracovanie 34

35 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Tab. 3 Predpokladané, ekonomické vyhodnotenie stavby CELKOVÝ PLÁN Materiál ,11 Profesie (Mzdy + Odvody) ,78 Stroje 5 822,48 Tarify 0,00 [-] Poddodávky ,58 Neurčený ,58 Priame náklady ,96 Réžie ,15 Nekalkulované práce + VRN 1 442,20 Celkové náklady ,32 Výnosy ,41 Očakávaný zisk (konečný) ,09 Očakávané percento zisku z celkovej ceny 9,95 % Zdroj: vlastné spracovanie Kalkulácia nákladov ponuková kalkulácia Pri spracovaní a prerokovaní cenovej ponuky bola zhotoviteľom spracovaná ponuková kalkulácia, za účelom posúdenia ekonomickej výhodnosti zákazky a predpokladanej výšky zisku. Informáciu o celkovej výške predpokladaných nákladov nám poskytuje Tab. 2 v členení podľa realizovaných procesov. V tabuľke sú tieto procesy uvedené ako agregované. Ponuková kalkulácia pozostáva z individuálne vykalkulovaných položiek na materiál, mzdy, náklady na stroje a poddodávky. Celkové náklady obsahujú aj nekalkulované položky, medzi ktoré patria aj vedľajšie rozpočtové náklady (VRN). Medzi VRN patrí zariadenie staveniska, mimostavenisková doprava, územné a prevádzkové vplyvy. Na základe uvedených predpokladov výnosov a nákladov bolo v štádiu predkladania cenovej ponuky spracované vyčíslenie predpokladaného ekonomického výsledku (Tab. 3) v štruktúre podľa programu Cenkros plus, ktorý je jedným z najpoužívanejších a najznámejších špecializovaných softvérových programov na trhu, ktoré slúžia na rozpočtovanie a kalkulovanie cien stavebnej výroby. Kalkulácia nákladov výrobná (realizačná) kalkulácia Pred začiatkom realizácie stavby bola ponuková kalkulácia prepracovaná do formy tzv. realizačnej výrobnej kalkulácie (Tab. 4) s cieľom aktualizácie na konkrétne realizačné podmienky z hľadiska cien dodávok materiálov, nasadenia pracovnej sily či organizácie práce. Zároveň štruktúra výrobnej kalkulácie má za cieľ sledovať postup realizácie prác a zjednodušiť sledovanie nákladov počas realizácie stavby. Vyhodnotenie stavby po ukončení realizácie Oddelenie controllingu v spolupráci s realizačným výrobným útvarom po skončení stavby by malo spracovať ekonomické vyhodnotenie stavby, ktoré môžeme vidieť v Tab. 5. Na to, aby bolo možné spracovať ekonomické vyhodnotenie stavby, zhotoviteľ spracuje výrobnú faktúru, kde sú zachytené všetky zmeny, ktoré nastali počas realizácie stavby. Na tomto podklade je možné porovnať a vyhodnotiť plánované náklady so skutočnými nákladmi a vypočítať rozdiel, a tým zistiť dosiahnutý ekonomický výsledok. Tab. 4 Výrobná kalkulácia KAPITOLA NÁZOV SUMA CELKOM MATERIÁL MZDY STROJE OPN SUB RÉŽIA V EUR 1. Hlavná stavba A - Štít 1 celkom B - Zadné priečelie celkom C - Štít 2 celkom D - Predné priečelie celkom Subdodávky celkom Cena celkom 1. - Hlavná stavba Výrobná réžia Manažment stavby Energie Priestory, kontajnery Služby Zariadenia Doprava Cena celkom 2. - Výrobná réžia Cena celkom Stavba Príspevky Záručný servis 513 Správna réžia Stredisková réžia Cena celkom (Príspevky) Celkový súčet (Stavba) Zdroj: vlastné spracovanie 35

36 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 Tab. 5 Vyhodnotenie stavby po ukončení jej realizácie PLÁN SKUTOČNOSŤ ROZDIEL ROZDIEL V % Odbytový rozpočet Zmluvný rozpočet Zmenové konania Náklady % Zmluvný rozpočet % Hrubá marža % Príspevky na réžie: Záručný servis (0,5 %) Stredisková réžia (1 %) Správna réžia (10 %) Čistá marža (EUR) % Čistá marža (%) 10% 13 % Štruktúra nákladov Plán Skutočnosť Rozdiel Rozdiel % materiál % mzdy % ostatné prevádzkové náklady % subdodávky % VR mzdy % VR zariadenie staveniska % Zdroj: vlastné spracovanie Tab. 6 Doplňujúce parametre zákazky DOPLŇUJÚCE PARAMETRE REALIZOVANEJ ZÁKAZKY Trvanie stavby v dňoch 100 Počet m2 zateplenia rozpočtované Počet m2 zateplenia skutočné Počet skutočne odpracovaných hodín Náklad odpracovanej hodiny (EUR/hod) 5,75 Priemerný čas na 1 m2 zateplenia (vrátane M/D lešenia) v hod. 3,50 Vzdialenosť stavby km 31 Počet najazdených kilometrov (doprava materiálu) Jednotkový náklad doprava materiál (EUR/km) 0,81 Počet najazdených kilometrov (doprava zamestnancov) Jednotkový náklad doprava zamestnancov (EUR/km) 0,53 Zdroj: vlastné spracovanie Tab. 7 Štruktúra dosiahnutého hospodárskeho výsledku a tvorba marže V Tab. 5 je vidieť, že čistá marža zo zateplenia pokryla dosiahnutú stratu z realizácie prác formou subdodávok, resp. nepokrytú stratu vedľajších rozpočtových nákladov. Komentár k dosiahnutému ekonomickému výsledku Následne si zhrnieme v bodoch, k akým výsledkom sme na základe predchádzajúcich údajov dospeli, teda výsledok zákazky je: čistý zisk vo výške EUR, čo predstavuje 13,3 % odbytovej ceny, skutočný výsledok je lepší ako predpoklad (plán) o EUR, resp. 3,3 %, v rozpočte je cena za 1 m2 zateplenej plochy 48 EUR/m2 a skutočnosť predstavuje 31 EUR/ m2, úspora za materiál je EUR a to z dôvodu dosiahnutia množstevnej zľavy pri nákupe izolantu a lepidiel, avšak oproti norme máme nadspotrebu lepidla, keďže sme spotrebovali nie kalkulovaných 7 kg/m2, ale až 10 kg/m2. Príčinou je nerovný povrch, čo je potrebné zobrať do úvahy pri kalkuláciách nákladov podobných projektov, ROZPOČET NÁKLADY HRUBÁ MARŽA PRÍSPEVKY ČISTÁ MARŽA POLOŽKA EUR % EUR % EUR % NA RÉŽIU (EUR) EUR % KOMENTÁR 1. Vlastné práce % % % % zisk A. Zateplenie fasády Materiál Práca Stroje B. Ostatné práce % % % % zisk Materiál 853 Práca Stroje + OPN Subdodávky % % % % strata 3. Výrobná réžia ,3% % % % strata (VRN 4,3%) CELKOM % % % % zisk Zdroj: vlastné spracovanie 36

37 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Tab. 8 Analýza jednotkovej ceny pri zateplení POLOŽKA ROZPOČET NÁKLADY SKUTOČNÉ HRUBÁ MARŽA MARŽA PRÍSPEVKY ČISTÁ OSTATNÝCH NA RÉŽIU MARŽA EUR m2 EUR m2 EUR % m2 ČINNOSTÍ (EUR) (EUR) (EUR) Vlastné práce zateplenie % Materiál Práca Stroje (lešenie, náradie) Zdroj: vlastné spracovanie záporné saldo v odpracovaných hodinách predstavuje celkom 603 hodín, z toho hlavné prečerpanie vzniklo pri montáži/demontáži lešenia ( 683 hodín), celkovo to je až 1100 hodín montáž/demontáž lešenia, časová norma bola priemerne 3,03 hod/m2 zateplenej plochy bez montáže/demontáže lešenia a 3,5 hod/m2 vrátane montáže lešenia, Štruktúru tvorby hospodárskeho výsledku zákazky podľa jednotlivých prác zobrazuje Tab. 7. Z tabuľky môžeme vidieť, že kladnú hrubú maržu (odbyt priame náklady) tvorí podnik z činností, ktoré realizoval vo vlastnej réžii, naopak zápornú maržu dosahuje na prácach, ktoré realizoval prostredníctvom poddodávateľov alebo v oblasti vedľajších rozpočtových nákladov. Záporná marža z prác realizovaných prostredníctvom subdodávateľov je povšimnutiahodná, je však možné, že podnik tieto práce napriek ekonomickej nevýhodnosti musel zahrnúť do svojej dodávky, nakoľko podmienkou investora mohla byť dodávka prác ako komplet, resp. možno v prípade subdodávateľov mohlo ísť o tzv. nominovaných dodávateľov, kde podnik nemohol vysúťažiť nižšiu cenu subdodávky. Z uvedenej tabuľky je zrejmé, že ziskovým centrom zákazky sú jednoznačne práce realizované v rámci zateplenia fasády (viď Tab. 7). Zateplenie analýza jednotkovej ceny Vychádzajúc z informácie o celkovej zateplenej ploche možno následne analyzovať tvorbu zisku na jednotke výkonu zateplenia fasády, ktorým je meter štvorcový. Ak celková výmera zateplenej plochy bola m2, tak potom jednotková odbytová cena zateplenia je cca 48 EUR/ m2. Skutočné náklady na zateplenie (materiál, práca, stroje) boli celkom vo výške EUR, teda jednotkový náklad je cca 31 EUR/m2. Dosiahnutá hrubá marža je 36%, čo na jednotku výkonu predstavuje 17 EUR/m2. Táto marža potom slúži na pokrytie straty z ostatných druhov prác, ako aj na pokrytie príspevkov na réžie. Celkový hospodársky výsledok je potom čistá marža EUR, čo predstavuje cca 8,5 EUR/m2. Záver Podľa dosiahnutého ekonomického výsledku stavby je potrebné pre zhotoviteľa stanoviť, z akého dôvodu vznikli negatívne rozdiely pri prekročení plánovaných nákladov na subdodávky a taktiež pri prekročení plánovaných vedľajších rozpočtových nákladov, keďže podľa skutočnosti VRN nepostačovala hodnota 4,2 % zo základných rozpočtových nákladov. Preto je potrebné, aby zhotoviteľ vypracoval individuálnu kalkuláciu vedľajších rozpočtových nákladov, aby pri ďalšej zákazke nevytvárala táto kalkulačná položka stratu. Taktiež z obsahu príspevku je zrejmé ako vzniká spomínané cenové rozpätie Eur za meter štvorcový a čo v sebe toto cenové rozpätie zahŕňa. Téma je nanajvýš aktuálna, keďže podľa odborných odhadov je ešte stále takmer ¾ bytového fondu bez zateplenia. Konkrétne podľa Združenia pre zatepľovanie budov je v segmente rodinných domov 20,2% zateplených a v segmente bytových domov je to 31,9% zateplených bytových domov za posledných osemnásť rokov. Publikovaný príspevok predstavuje čiastočný výsledok riešenia projektu VEGA 1/0840/11 Multi-dimenzionálne prístupy podporujúce integrované navrhovanie a riadenie stavebných projektov. LITRERATÚRA: [1] KUPKOVIČ, M a kolektív.: Podnikové hospodárstvo. Bratislava: Sprint vfra ISBN [2] MESÁROŠ, F.: Ceny, rozpočty a kalkulácie v stavebníctve. Košice: Stavebná fakulta TU Košice ISBN [3] JANOK, M. OLÁH, M. a kolektív: Cenová stratégia. Bratislava: Mika Conzult ISBN Recenzoval: prof. Ing. Mária Kozlovská, PhD. Pracujete alebo plánujete vykonávať prácu ako SPRÁVCA BUDOV? Získajte celoštátne platné osvedčenie a kvalifikáciu na akreditovanom kurze MANAŽÉR SPRÁVY BUDOV. Začíname: Prihlášky do mailom: voc@voc.sk, faxom: 055/ Bližšie informácie: ,

38 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 SANAČNÝ SYSTÉM PRE KONTAKTNÉ ZATEPĽOVACIE SYSTÉMY V poslednom období sa stále častejšie stretávame s otázkami našich zákazníkov ako renovovať kontaktný zatepľovací systém. Väčšinou sa jedná o zákazníkov, ktorí realizovali zateplenie svojho rodinného, prípadne bytového domu v prvej polovici 90. rokov minulého storočia. K sanácii kontaktného zatepľovacieho systému sa vlastníci domov odhodlávajú najmä z dvoch hlavných dôvodov. Prvým dôvodom je nedostatočná hrúbka zateplenia. Pred 20 rokmi bol 5 centimetrov hrubý polystyrén štandardom. Vzhľadom na neustály rast cien energií sa štandard dnes zvýšil takmer na dvojnásobnú hrúbku. Degradované miesta odporúčame vyspraviť lepidlom, prípadne vysprávkovou hmotou weber.rep vysprávka. V rámci ochrany zraku odporúčame pri rezaní drážok používať ochranné okuliare. Plochu je potrebné zbaviť prachu a na takto pripravený podklad môžeme aplikovať sanačnú maltu RETEC 740. Maltu je možné nanášať ručne alebo strojovo, nanáša sa celoplošne v hrúbke 6 až 8 mm. Po aplikácií malty na stenu ju upravíme Druhým, ešte závažnejším, dôvodom pre sanáciu kontaktného zatepľovacieho systému je jeho degradácia. Najčastejším problémom starších zatepľovacích systémov bývajú trhliny na povrchovej úprave. Môže sa jednať o mikrotrhlinky, ktoré sú najmä estetickým problémom alebo o trhliny závažnejšieho charakteru. Trhliny na fasádach môžu vznikať najmä z dôvodu nedodržania technologického predpisu pri realizácií, prípadne použitím nevhodných materiálov pre vytvorenie armovacej vrstvy napríklad nevhodná sklotextilná tkanina, ktorá nie je schopná odolávať alkáliám obsiahnutých v lepidlách pre armovanie zatepľovacieho systému. Takáto tkanina sa časom úplne v lepidle rozpustí a nie je schopná naďalej prenášať napätia, ktoré na zatepľovací systém pôsobia. Veľmi vážna porucha zatepľovacieho systému je oddelenie lepiacej malty od pôvodnej konštrukcie. Slangovo sa táto porucha nazýva plávanie zatepľovacieho systému. Celý zatepľovací systém drží iba pomocou rozperných kotiev. Posledná spomenutá porucha vzniká hlavne, ak sa izolačné tabule z polystyrénu alebo minerálnej vaty lepia na podklad, ktorý je zaprášený alebo mastný. V tomto prípade je asi najlepším riešením asanácia celého zatepľovacieho systému a nalepenie nového kontaktného zatepľovacieho systému. Pri ostatných poruchách zatepľovacích systémov ponúka riešenie spoločnosť Weber Terranova. Riešením je renovácia kontaktného zatepľovacieho systému systémom, ktorý sa na slovenskom trhu predáva pod obchodným názvom RETEC. Spomenutý systém pozostáva z armovacieho tmelu RETEC 740, sklotextilnej tkaniny Vertex R178 (219 g/m 2 ), rozperných kotiev s kovovým alebo plastovým tŕňom (v závislosti od použitého izolantu), podkladného náteru a samotnej tenkovrstvovej omietky. Aplikácia malty RETEC 740 zubovým hladidlom zubovým hladidlom so zubom 10 mm. Do ešte mäkkej malty vkladáme sklotextilnú sieťku Vertex R178. Sieťovina musí byť uložená v 1/3 hrúbky lepiacej malty od povrchu. Je potrebné, aby boli pri armovaní dôsledne dodržané presahy jednotlivých pásov sieťky. Minimálny presah sieťky je 100 mm, zároveň odporúčame pri rohoch okien vkladať do malty aj diagonálne výstuhy o rozmere 200 x 400 mm. Pokračujeme osadením rozperných kotiev. Kotvy sa osádzajú do nezatuhnutej malty RETEC 740. Kotva sa jemne zapúšťa do čerstvej malty a hneď po osadení sa taniere rozperných kotiev zatierajú maltou RETEC 740. Nasleduje technologická prestávka pokiaľ sanačná malta dokonale nevyschne. Doba schnutia malty je závislá od teploty Prvým krokom pri renovácii poškodeného zatepľovacieho systému je dôkladné očistenie povrchu fasády najlepšie vysokotlakovou vodou. Týmto zabezpečíme, aby sanačná malta RETEC 740 dostatočne priľnula k povrchu jestvujúceho systému. Po očistení fasády je potrebné po celej ploche starého systému vyrezať rezným kotúčom vodorovné a zvislé drážky šírky cca 8 mm do hĺbky 3 mm do tepelnej izolácie. Vzdialenosť jednotlivých drážok je od 150 mm do 300 mm. Drážky vyrezané do fasády 38

39 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV SANAČNÉ SYSTÉMY NA OBNOVU A OPRAVU KONTAKTNÝCH ZATEPĽOVACÍCH SYSTÉMOV RETEC s dodatočnou izoláciou Systémové komponenty: 1. poškodený zatepľovací systém 2. žliabky v existujúcom poškodenom zatepľovacom systéme (šírka cca 8 mm, hĺbka cca 3 mm do starého izolačného materiálu) 3. Retec 740 na celoplošné nalepenie dodatočných izolačných platní 4. polystyrénové fasádne platne (EPS-F) 040, alternatívne fasádne dosky na báze minerálneho vlákna (MW-PT) 5. skrutkové hmoždinky na pripevnenie izolačných platní (6 ks/m 2 ) 6. Retec 740 na armovanie a uloženie sieťky zo sklených vlákien (hrúbka vrstvy 5 mm) 7. sieťka zo sklených vlákien 8. konečná vrstva silikónová omietka weber.pas exclusive, alternatívne iné tenkovrstvé omietky RETEC bez dodatočnej izolácie Systémové komponenty: 1. poškodený zatepľovací systém 2. žliabky v existujúcom poškodenom zatepľovacom systéme (šírka cca 8 mm, hĺbka cca 3 mm do starého izolačného materiálu) 3. Retec 740 na armovanie a uloženie sieťky zo sklených vlákien (hrúbka vrstvy 5 mm) 4. sieťka zo sklených vlákien 5. skrutkové hmoždinky na izolačné platne (4 ks/m 2 ) 6. konečná vrstva silikónová omietka weber.pas exclusive, alternatívne iné tenkovrstvé omietky a vlhkosti ovzdušia, avšak vo všeobecnosti platí, že jeden milimeter výstužnej malty schne približne jeden deň. Po úplnom vyschnutí výstužnej vrstvy pristúpime k aplikácií penetračného náteru weber700, nasleduje minimálne 24 hodín trvajúca technologická prestávka. Po vyschnutí penetračného náteru je povrch pripravený pre aplikáciu tenkovrstvovej omietky v roztieranej alebo ryhovanej štruktúre. Hrúbka zrna použitej omietky by nemala byť menšia ako 1,5 mm. Ako najvhodnejšie omietky pre systém RETEC sa javia vysokopružné omietky weber.pas exclusive, weber.pas silikátová a weber.pas clean. Vhodnosť použitia uvedeného sanačného systému je potrebné konzultovať s autorizovaným projektantom a pomocnú ruku odporučiaceho charakteru podáva aj spoločnosť Weber - Terranova prostredníctvom zaškolených obchodných zástupcov, ktorí radi navštívia Vašu stavbu a pomôžu pri hľadaní najlepšieho riešenia pre konkrétne podmienky. Ing. Michal Fickuliak Produktový manažér pre kontaktné zatepľovacie systémy

40 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 VÝZNAMNÁ OBNOVA BUDOV A NOVÉ CIELE V OBLASTI ENERGETICKEJ EFEKTÍVNOSTI Slovenská inovačná a energetická agentúra (SIEA) usporiadala seminár zameraný na problematiku významnej obnovy budov a zoznámenie sa s cieľmi, ktoré so sebou prináša nová európska smernica o energetickej efektívnosti. Podujatie za účasti domácich odborníkov bolo rozdelené do dvoch panelov a uskutočnilo sa 28. septembra 2012 v priestoroch agentúry. V úvodnej prezentácii prvého bloku mali účastníci možnosť dozvedieť sa od projektového manažéra SIEA Eduarda Jambora o prioritách, cieľoch, zámeroch a výstupoch projektu REQUEST ( Významná obnova budov prostredníctvom kvalitných dodávateľských reťazcov a rozvoj noriem energetickej hospodárnosti ), v rámci ktorého bolo podujatie organizované. Ide o projekt realizovaný prostredníctvom komunitárneho programu Inteligentná energia Európa (IEE). Medzi jeho ciele patrí tvorba nástrojov a programov na podporu využívania odporúčaní vyplývajúcich z certifikátov energetickej hospodárnosti budov (EPC) či vytvorenie diagramu kvalitatívneho procesu obnovy aplikovateľného Druhý blok prezentácií otvoril riaditeľ Thermo-Eco-Engineering Juraj Šmelík príspevkom na tému hydraulického vyváženia po zateplení domu. Slúži na prispôsobenie nastavenia vykurovacích sústav novým vlastnostiam zateplených budov. Jeho správna realizácia vedie k znižovaniu spotreby tepla, úsporám na účtoch za energie, a tým pádom k skráteniu návratnosti finančných prostriedkov investovaných do obnovy domu. v rôznych štátoch európskeho spoločenstva, ktorého výsledkom by mala byť dobrovoľná značka kvality zaručujúca správnu realizáciu nízkouhlíkovej obnovy budov. Druhý príspevok sa zaoberal novými právnymi a technickými predpismi v oblasti znižovania potreby tepla a energie budov. Riaditeľka Technického a skúšobného ústavu stavebného, n.o. profesorka Zuzana Sternová v ňom prítomných informovala o tom, čo prináša schválený vládny návrh novely zákona o energetickej hospodárnosti budov, ktorý preberá príslušnú európsku smernicu 2010/31/EÚ z 19. mája Z nasledujúceho príspevku Jána Magyara, projektového manažéra SIEA, mali účastníci možnosť dozvedieť sa o iniciatíve BUILD UP SKILLS, ktorej cieľom je zvýšenie počtu kvalifikovaných pracovných síl v oblasti energetickej efektívnosti a obnoviteľných zdrojov energie v sektore budov. Podujatie uzavrela riaditeľka odboru legislatívy, metodológie a vzdelávania SIEA, Dr. Kvetoslava Šoltésová prezentáciou o zámeroch a prioritách, ktoré prináša nová európska smernica o energetickej efektívnosti schválená poslancami Európskeho parlamentu 11. septembra Za pozitívum označila napríklad to, že je prvým krokom zlúčenia predpisov, ktoré sú venované úsporám energie, ktoré tak nemusia byť neprakticky rozdelené do viacerých legislatívnych dokumentov. Ďalšie informácie o seminári spolu s prezentáciami môžete nájsť na V prípade záujmu o informácie týkajúce sa projektu REQUEST navštívte Eduard Jambor projektový manažér Slovenská inovačná a energetická agentúra (SIEA) 40

41

42 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 OBNOVENIE PLOCHÝCH STRIECH MODIFIKOVANÝMI ASFALTOVÝMI HMOTAMI Životnosť strechy je obmedzená. Poveternostné vplyvy a čas na nej zanechávajú nezmazateľné stopy. Strecha stráca lesk, farbu, ale aj vodotesné vlastnosti. Predĺžiť životnosť strechy možno studenými penetračnými a ochrannými asfaltovými materiálmi. Spoločnosť Icopal prináša ako prvá na trh nový rad výrobkov pre precíznu rekonštrukciu striech s označením Siplast Line. Oproti bežným asfaltovým hmotám majú tekuté asfaltové hmoty radu Siplast lepšiu priľnavosť najmä k asfaltovaným pásom a asfaltovým šindľom. Vďaka tomu je obnova striech jednoduchá, rýchla a bezproblémová. Výnimočná trvanlivosť výrobkov na asfaltových krytinách umožňuje poskytnúť zákazníkom záruku až 6 rokov. Účinná a efektívna aplikácia je však možná aj v kombinácii s inými stavebnými materiálmi. Vytvárajú stabilný a elastický náter aj na betónových, drevených či oceľových podkladoch. Kompaktná technológia predlžuje životnosť Strechu zo zostarnutých asfaltových šindľov alebo poškodených asfaltových pásov už netreba v každom prípade vymieňať alebo zložito rekonštruovať. Icopal prináša na trh výrobky, vďaka ktorým možno drobné nedostatky strešnej krytiny odstrániť a predĺžiť tak jej životnosť. Najúčinnejším spôsobom obnovy je použitie kompaktnej technológie značky Icopal. Ide o spojenie tekutej asfaltovej hmoty Siplast Roof Speed Insulation SBS s niektorým z dekoratívnych a ochranných lakov. Siplast Roof Speed Insulation SBS vďaka výnimočnej konzistencii a výbornej adhézii k podkladu trvalo preniká do mikrotrhlín asfaltových krytín. Oproti bežným náterom sa vyznačuje väčšou výdatnosťou, lepšou vodotesnosťou a výnimočnou priľnavosťou. Tieto vlastnosti Aplikácia rýchloschnúceho penetračného náteru Silver Primer Speed SBS na betón umožňujú aplikáciu tekutej asfaltovej hmoty priamo na podklad bez potreby jeho ošetrenia základným penetračným náterom. Po vyschnutí Siplast Roof Speed Insulation SBS ostane tenká elastická povlaková vrstva, ktorá môže byť zároveň finálnou ochranou strechy. Zvýšenie životnosti strešnej krytiny sa však dosiahne aplikáciou ochranného náteru. Strecha so strieborným nádychom Ochranné a dekoratívne nátery medenej, striebornej alebo železitej červenej farby značky Siplast dodajú starej streche jas, eleganciu a nový vzhľad už v priebehu niekoľkých okamihov. Strechu so strieborným nádychom možno dosiahnuť so Silver 42 Reflexný náter Silver Primer Speed SBS aplikovaný na plochej streche Primer Speed SBS. Ide o tekutú asfaltovú hmotu novej generácie s prídavkom hliníkového prášku. Náter chráni asfalt proti agresívnym poveternostným vplyvom a predlžuje životnosť asfaltovaných pásov o viac ako 50 %. Silver Primer Speed SBS odráža slnečné lúče, a tým účinne bráni nadmernému prehrievaniu podkrovných priestorov. Teplotu v podkrovných priestoroch možno jeho použitím znížiť až o 7 C. V dôsledku výrazného odrazu slnka od strieborného náteru a jeho lesku treba počas aplikácie používať slnečné okuliare. Realizácia je možná pri teplote nad +10 C. Nátery nemožno riediť Rovnako kvalitnú obnovu a ochranu strechy možno docieliť tekutou asfaltovou hmotou s prídavkom medi Copper Primer Speed Varnish SBS alebo tekutou asfaltovou hmotou s prídavkom železa Iron Primer Speed Varnish SBS. Ochranné nátery sa vyrábajú zo surovín, ktoré nie sú škodlivé pre životné prostredie, neobsahujú rádioaktívne látky ani nebezpečné ťažké kovy. Aplikujú sa za studena na suchý podklad, pričom ich treba nanášať rovnomerne v jednej tenkej vrstve bez roztierania, aby výsledkom neboli čierne fľaky na povrchu. Navyše je nutné dodržať zásadu neriedenia asfaltových hmôt. Inak môže dôjsť k znižovaniu účinnosti a straty ochranných a regeneračných vlastností týchto hmôt. Tekuté asfaltové hmoty s prídavkom medi alebo železa sa nanášajú striekacím zariadením, pričom sa neodporúča aplikovať ich v prípade nevhodných poveternostných podmienok. Práce treba vykonávať pri teplote nad +10 C. Na asfaltovú hmotu s prídavkom medi treba na záver použiť ochranný, bezfarebný, akrylový lak bez lesku UV Varnish of Icopal System. Lak je odolný proti UV žiareniu, vďaka tomu stabilizuje a chráni farbu medi proti rýchlej korózii

43 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV JEDNODUCHÉ RIEŠENIE V OBMEDZENOM PRIESTORE Potrebujete umiestniť v kotolni výkon v rozpätí kw a Váš inštalačný priestor je obmedzený? Buderus si s tým hravo poradí. V našej ponuke sa totiž nachádza 65, 80 a 100 kw nástenný kondenzačný kotol Logamax plus GB162, ktorý je vďaka modulárnej technike možné zapojiť do spoločnej kaskády pozostávajúcej až z ôsmych takýchto kotlov. Buderus ponúka 2 základné spôsoby umiestnenia kotlov v spoločnom ráme: typ TL kotly umiestnené vedľa seba typ TR kotly umiestnené chrbtami k sebe Štyri kotly s celkovým výkonom 400 kw potrebujú vďaka sade kaskád plochu iba cca 1 m 2. Aj pre odvod spalín ponúkame jednoduché, no premyslené riešenia. Široká ponuka príslušenstva plastových dymovodov umožní pripojiť odťah spalín závisle i nezávisle na priestore. Ku všetkým typom zapojenia kotlov do kaskád dodáme spoločný spalinový zberač vhodného priemeru, aby bolo zabránené prieniku spalín do kotlov mimo prevádzky. Inštalácia sa tak stáva jednoduchšou a zapojenie prehľadnejším. Výnimočný príspevok k flexibilnej inštalácii Do jednej spoločnej kaskády je možné pripojiť maximálne až osem kotlov Logamax plus GB kw, to znamená výkon až 800 kw v spoločnom ráme. Veľkou výhodou je, že dodávka kaskádového zapojenia obsahuje všetky potrebné komponenty. Z toho samozrejme vyplýva i jednoduchá montáž za skutočne nízke náklady. Okrem rámu na zavesenie kotlov sú v dodávke všetky spoločné vedenia s tepelnou izoláciou. Spoločný výstup do vykurovania končí hydraulickou výhybkou s protiprírubami. Stačí sa len pripojiť na vykurovací systém. Kotly Logamax plus GB162 neobsahujú obehové čerpadlo, kvôli kompletnosti dodávky ponúka Buderus i externé čerpadlové skupiny. Výhody použitia kaskádových sád: kompaktnosť rozmerov: 4 kotly = 400 kw = cca 1 m 2 možnosť pripojenia až ôsmych nástenných kotlov maximálny výkon kaskády až 800 kw kompletná dodávka príslušenstva = rýchla, lacnejšia a jednoduchšia montáž hydraulická výhybka v dodávke rýchle pripojenie na systém vykurovania široká ponuka príslušenstva odvodu spalín možnosť odťahu spalín závisle alebo nezávisle na vzduchu v priestore kotolne. Robert Bosch, spol. s r.o. divízia Buderus viac informácií na

44 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 AKO ZNÍŽIŤ PLATBY ZA ENERGIE? Súčasný trend zvyšovania cien energií nás vedie k zamysleniu, ako energie šetriť a tým odbremeniť i vlastnú peňaženku. Je všeobecne známe, že najlacnejšia energia je tá nespotrebovaná. To však neznamená, že by sme mali znižovať teplotu v miestnostiach, ktoré vykurujeme. Znižovaním teploty v miestnosti neprospievame svojmu zdraviu a v niektorých prípadoch i stavbe. Zatepľovanie znižuje náklady Z hľadiska nákladov na vykurovanie je podstatné znížiť všetky tepelné straty: stratu tepla oknami, obvodovou stenou, podlahou, stropom strechou a infiltráciou. Percentuálny podiel jednotlivých strát sa u jednotlivých budov líši. Je však jasné, že strata obvodovou stenou a oknami bude vždy patriť k najvýznamnejším, na týchto miestach preto možno dosiahnuť najvyššie úspory energie. V prípade rekonštrukcie staršieho domu budova svojou konštrukciou často neumožňuje odstrániť všetky tepelné straty. Preto sa v tomto prípade väčšinou vykonáva iba zateplenie obvodového muriva a výmena okien. Výhody zateplenia Zateplenie obvodových stien prináša efekt v podobe výrazného zníženia tepelných strát a navyše prináša i ďalšie výhody. Jednou z nich je predĺženie životnosti zateplenej budovy. Stačí si uvedomiť, že v zimnom období obvodové murivo zamŕza prakticky do polovice svojej hrúbky. Pretože každý materiál obsahuje určité množstvo vlhkosti a táto vlhkosť po zmrznutí nadobúda na objeme, dochádza k pozvoľnému erozívnemu procesu. teplota je na alebo pod úrovňou teploty rosného bodu, ku kondenzácii. Vznikajú vlhké miesta a je veľmi pravdepodobný následný výskyt plesní. Zateplením dochádza i k odstráneniu rady konštrukčných nedostatkov, najmä o odstránenie tepelných mostov alebo neaktívnych škár. Výraznou črtou zateplenej fasády je prínosom z hľadiska estetiky stavby. Ďalšou z výhod je zlepšenie tepelnej pohody v zateplenom dome. Izolant, ktorý je súčasťou zatepľovacieho systému, spôsobuje, že sa po zateplení zvýši tzv. vnútorná povrchová teplota. Pred zateplením sa táto teplota pohybuje okolo 13 C, podľa tepelno-izolačných vlastností súčasného muriva. Po zateplení sa vnútorná povrchová teplota pohybuje okolo 18 C. Ak je vnútorná povrchová teplota na vnútornom povrchu múra nízka, môže sa veľmi ľahko dostať na úroveň teploty rosného bodu, t.j. teploty, kedy sa vzdušná vlhkosť mení na vodu. V tomto prípade môže dôjsť na múroch, ktorých povrchová Druhy izolácie Zatepľovanie možno v súčasnosti vykonávať najmä fasádnym polystyrénom (EPS) alebo fasádnou minerálnou vlnou (MW) s pozdĺžnym alebo kolmým vláknom.. MW má niekoľkonásobne vyššiu paropriepustnosť než EPS. Ak vychádzame z požiadavky pre vrstvené murivo, kde každá nasledujúca vrstva od interiéru smerom k exteriéru by mala byť paropriepustnejšia než vrstva predchádzajúca, v zatepľovacom systéme paradoxne môže paropriepustnosť MW spôsobiť problémy. V žiadnom prípade neplatí mýtus, že vlhké murivo je 44

45 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV potrebné zatepliť MW. Naopak: v takom prípade môžeme očakávať kondenzáciu v mieste, kde je na MW nanesená základná vrstva s výstužou. MW ako súčasť zatepľovacieho systému má výhodu najmä vo svojej požiarnej odolnosti a tlmení hluku, je však drahšia a náročnejšia z hľadiska technickej prípravy i vlastného spracovania zateplenia. Obzvlášť je potrebné zabezpečiť, aby podkladová konštrukcia pre zatepľovaci systém ETICS mala difúznu priepustnosť nižšiu než vnútornú vrstvu ETICS tvorenú jeho základnou vrstvou a konečnou povrchovou úpravou. Použitie EPS je lacnejšie a jednoduchšie a vo väčšine prípadov plne dostačujúce. Životnosť ETICS a jeho údržba Zatepľovací systém použitý ako zostava, ktorá má výrobcom určené prevedenie a použitie, má všetky zákonné náležitosti výrobku (prehlásenie o zhode podložené certifikátmi a skúšobnými protokolmi), má z hľadiska platných európskych technických špecifikácií predpoklad životnosti min. 25 rokov. Na dosiahnutie tejto životnosti je však potrebné nielen použiť ETICS, ktorý vyhovel všetkým súvisiacim požiadavkám, ale i jeho správny výber, správne zabudovanie do stavby a tiež zodpovedajúca údržba a užívanie. Áno, i zateplená fasáda vyžaduje údržbu a dodávateľ systému je povinný poskytnúť návod na túto činnosť. Na záver Zateplením dochádza k premene stavby po fyzikálnej stránke na inú budovu. Odmenou jeho obyvateľom budú všetky uvedené výhody a dlhodobá životnosť. Samozrejme za predpokladu, že sú dodržané všetky podmienky návodu pre údržbu odovzdaného stavebnou firmou. Dôležité je najmä nanesenie ochranného náteru po rokoch od realizácie systému. Náter účinne predlžuje jeho morálnu životnosť a odstraňuje drobné nedostatky vzniknuté pri pôvodnej realizácii. K ďalším údržbovým opatreniam patria opravy mechanického poškodenia a čistenie povrchovej úpravy. Hrúbka izolácie Stanovenie hrúbky izolácie je najlepšie potvrdiť tepelno-technickým výpočtom, ktorý umožňuje nielen overiť správnosť voľby hrúbky, ale i zistiť, či v navrhnutej skladbe obvodového muriva nebude dochádzať k nežiaducej kondenzácii. Vyššia hrúbka vonkajšej tepelno-izolačnej vrstvy je obvykle priaznivejšia vzhľadom na kondenzáciu vodných pár v konštrukcii. Tepelno-technický návrh je základom pre konštrukčné a materiálové riešenie zateplenia. Samozrejme, nespomenuli sme všetky problémy, ktoré sa môžu v zateplenom dome vyskytnúť. Pracovníci spoločnosti STOMIX problematiku zatepľovania dokonale poznajú a radi vám svoje poznatky odovzdajú, aby ste čo najlepšie využívali všetky výhody zatepleného domu. STOMIX Slovensko, s.r.o

46 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 ODBORNÝ SEMINÁR VO SVIDNÍKU KOMPLEXNÁ OBNOVA BYTOVÝCH DOMOV 2012 Združenie pre podporu obnovy bytových domov tentokrát pripravilo odborný seminár ďaleko na východe Slovenska v meste Svidník. Konal sa v zasadačke Obvodného úradu Svidník, kde sa konajú aj zasadnutia mestského zastupiteľstva. Záštitu nad odborným seminárom prevzal primátor mesta Svidník pán Ing. Ján Holodňák, ktorý sa účastníkom v úvode seminára aj osobne prihovoril. Problematika obnovy bytových domov a najmä tá, ktoré je vnímaná ako komplexná bola hlavnou témou programu odborného seminára. Postupne na ňom vystúpilo sedem rečníkov, ktorí zaujali účastníkov a navodili príjemnú atmosféru, v ktorej nechýbala ani diskusia k jednotlivým nastoleným témam. Odborným garantom seminára bol prof. Ing. Dušan Petráš, PhD. Úvod seminára patril problematike auditov v NN rozvodoch a výťahom. Nasledovala prezentácia spoločnosti ATRO, s.r.o. so zameraním na izolácie balkónov a lógií. Po nej Ing. Matejíčková predstavila rôzne produkty spoločnosti Knaufinsulation určené pre obnovu bytových domov od pivnice až po strechu. audit a tepelná pohoda užívateľov bytových domov, ktorou účastníkov zaujal prof. Ing. Dušan Petráš, PhD. a ktorá patrila pravdepodobne k najviac diskutovaným. V nasledujúcom príspevku Ing. Jančíková zo spoločnosti Stavcentrum SK, s.r.o. skompletizovala pohľad na obnovu z pohľadu realizátora a zrozumiteľným spôsobom objasnila, prečo nie je dôvod sa obávať zateplenia a tiež akým spôsobom sa to užívateľom bytov vráti. Financovanie obnovy bytových domov bolo zastrešené spoločnosťou Wustentot stavebná sporiteľňa a tiež Štátnym fondom rozvoja bývania. Po krátkej prestávke na občerstvenie nasledovala prezentácia na tému Energetická certifikácia, energetický Verbálna odozva zo strany účastníkov, ale aj spätná väzba, ktorou reagovali na obsah a priebeh seminára v dotazníku bola veľmi dobrá. Uvedená skutočnosť sa stáva pre nás zaväzujúcou a našim cieľom je v nastolenom trende pokračovať aj do budúcnosti. Ing. Miroslav Vereš Výkonný predseda Združenia pre podporu obnovy bytových domov 46

47 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV PLOCHÉ STRECHY AKÁ IZOLÁCIA JE OPTIMÁLNA PRE VAŠU STRECHU? V predchádzajúcom príspevku sme vám priblížili v krátkosti vývoj pri rekonštrukciách plochých striech za posledných 20 rokov a zásady správneho postupu pri výbere zhotoviteľa. V dnešnom príspevku sa budeme venovať hydroizoláciám a tepelným izoláciám, ktoré sa používajú najčastejšie v našich podmienkach pri obnove strešných plášťov. Takže aká izolácia je optimálna pre vašu strechu? Začneme hydroizoláciami a v náväznosti na výber týchto materiálov sa budeme v krátkosti venovať aj tepelným izoláciám. Nie je účelom tohto článku vymenovať a rozkategorizovať hydroizolácie používané na realizáciu plochých striech či sa to týka rekonštrukcií alebo nových objektov. Bola by to práca, ktorá by mohla byť vydaná ako samostatná publikácia alebo skriptá pre študentov vysokých škôl. Preto uvedieme iba základné členenie hydroizolácií, ktoré sa na Slovensku používajú v prevažnej miere. používali ako vrchná uzatváracia vrstva hydroizolačného systému. Nepoznali sme povrchovú úpravu bridlicovým posypom. Oxidovaný asfalt bolo potrebné preto chrániť reflexnými nátermi, ktoré znižovali povrchovú teplotu hydroizolácie a takto predlžovali jej životnosť. Dostávame sa k podstate tvrdenia, že ploché strechy sa rozdeľujú na tie ktoré tečú a tie ktoré budú tiecť. Z toho vyplýva aj averzia mnohých z vás k plochým strechám a zároveň aj k samotnej hydroizolácii z asfaltových pásov. No, ale keď už máte 1. Asfaltové pásy, ktoré ďalej môžeme rozdeliť podľa spôsobu výroby a úpravy základnej hmoty na: a) oxidované asfaltové pásy b) modifikované asfaltové s modifikáciou APP alebo SBS 2. PVC fólie hydroizolačné fólie z mäkčeného PVC 3. Olefínové fólie, ktoré sú prezentované najčastejšie OCB a TPO fóliovými systémami Keď sa vrátime k predchádzajúcemu článku, hydroizolácie plochých striech bytových domov, ale aj objektov občianskej vybavenosti a priemyselných objektov boli realizované do 90-tych rokov minulého storočia výlučne z oxidovaných asfaltových pásov. Materiálová a výrobná základňa socialistického bloku neumožňovala používanie iných druhov hydroizolácií. Museli sme sa uspokojiť viac-menej s tým istým druhom asfaltového pásu, zásadný rozdiel bol v materiáli nosnej vložky. Laicky povedané na výrobu asfaltových pásov sa používali nasiakavé nosné vložky, ktoré mohli byť použité ako podkladné vrstvy hydro izolačného súvrstvia a nenasiakavé vložky, ktoré sa Okrem nevhodného kotvenia chýba aj separácia medzi pôvodnou krytinou z oxidovaných asfaltových pásov a novou PVC hydroizoláciou nad hlavou plochú strechu a nie každá sa dá prerobiť formou nadstavby na strechu šikmú čo s tým? Musíte sa s týmto problémom vysporiadať. Ako? Bez predsudkov a s čistou hlavou, ktorá bude pozorne načúvať odborným argumentom a zabudne na rôzne zaručené rady a mýty, ktoré sa o plochých strechách rozprávajú. Z veľkého množstva vyberáme dnes tieto: PVC fólia je najlepšia a vyrieši všetky problémy vašej strechy. Asfaltové pásy sú škodlivé, lebo obsahujú decht. Penový polystyrén sa na plochých strechách stráca. Budeme sa ďalej venovať serióznemu porovnaniu výhod jednotlivých materiálov a systémov. Rekonštrukcia plochej strechy realizovaná PVC fóliou nedostatočné kotvenie na zvislej stene, PVC fóliu odtrhlo aj s kotviacim pásikom z poplastovaného plechu PVC fólia nie je všeliek. Má opodstatnenie pri návrhu nových plochých striech, hlavne výrobných hál, hypermarketov alebo vegetačných striech a všade tam, kde je potrebné zrealizovať 47

48 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 jednovrstvový systém rýchlo, jednoducho a hospodárne a kde máme k dispozícii podklad vhodný pre kotvenie. Na obrázkoch, ktoré sú súčasťou tohto článku vám demonštrujeme, že aj najlepší hydroizolačný materiál môže byť znehodnotený nedodržaním správneho kotvenia a vhodnej separácie hydroizolačných vrstiev. Je to výsledok šetrenia na tom najnesprávnejšom mieste. A výsledok? Nefunkčná hydroizolácia, zatekajúca strecha, a peniaze ľudovo povedané vyhodené von oknom. Tu vzniká prvý problém keď nevieme kotviť ako ďalej? Budeme sa silou mocou držať predstavy, že to najlepšie je PVC fólia, alebo pripustíme, že pokrok vo vývoji asfaltových pásov je neodškriepiteľný a dávno už nepracujeme s Bitagitmi a Sklobitmi! Používanie asfaltových modifikovaných pásov má viacero výhod, ktoré vieme oceniť práve pri rekonštrukciách plochých striech. Výsledok nesprávneho kotvenia a chýbajúcej separácie medzi oxidovanými asfaltovými pásmi a PVC fóliou strata mechanických vlastností PVC fólie sa prejavila popraskaním a roztrhnutím nosnej vložky Teraz však riešime rekonštrukcie existujúcich plochých striech. Či už ideme realizovať iba novú hydroizoláciu, alebo aj zateplenie plochej strechy najčastejšie riešime kotvený systém to znamená, že PVC fóliu musíme mechanicky ukotviť do nosného podkladu. Pri starších objektoch či už sú to murované bytové domy alebo prvé panelové objekty sa stretávame vo väčšine prípadov s málo únosným podkladom, ktorý tvoria škvárové násypy uzavreté cementovým poterom alebo betónovou mazaninou. Tieto vrstvy však boli dimenzované nie na kotvenie, ale na to, aby vytvorili podklad pre natavenie asfaltovej hydroizolácie, alebo nalepenie tepelnej izolácie (napr. dosky POLSID). Často sa stáva, že aj po úspešnej realizácii ťahovej skúšky, ktorá dokáže obsiahnuť len malé percento celkovej plochy strechy, pri samotnej rekonštrukcii zistíme, že kotvenie nefunguje na celej ploche strechy, ale iba v niektorých častiach. Ďalej si musíme uvedomiť, že PVC systémy kotvíme nielen v ploche, ale aj po obvode strechy či už je to atikové murivo, steny strojovní výťahov, odkvapy, nadstavby VZT zariadení bytových jadier. Na všetkých týchto konštrukciách musíme ukončiť hydroizoláciu na poplastovaných profiloch, ktoré kotvíme do únosného muriva. Ak kotvenie podceníte, alebo v rámci znižovania ceny na ňom chcete ušetriť, môže to mať katastrofálne následky. Uvedomte si základnú vec, ktorá platí pre kotvené systémy: Hydroizolácia je namáhaná saním vetra a teplotnými zmenami, ktoré pôsobia na PVC fóliu. Toto namáhanie sa prenáša do kotviaceho systému. Kotviaci systém musí bezpečne preniesť všetky tieto sily do nosného podkladu. Pokiaľ sa tak nestane, dochádza najčastejšie k uvoľneniu kotviacich prvkov a poškodeniu hydroizolácie. Na slovenskom trhu máme k dispozícii domácich výrobcov, ako aj veľké množstvo dovezených materiálov. V čom spočívajú výhody ich sortimentu: 1. dokážeme riešiť kotvené, ale aj lepené systémy, 2. vieme zrealizovať jednovrstvové alebo viacvrstvové systémy, 3. asfaltové pásy vieme použiť aj do vegetačných plochých striech. Vráťme sa k bodu č. 1 a neúnosnému podkladu, ktorý nie je vhodný na kotvenie. V tomto prípade pri riešení zateplenia a novej hydroizolácie je lepený systém optimálnym riešením. Správna príprava kotvenia PVC fólie po obvode zateplenej atiky vodorovná plocha hydroizolácie ukončená na poplastovanom L profile, vonkajší okraj atiky oplechovaný okapnicou z poplastovaného plechu Pokiaľ nie je nutné strhnúť všetky existujúce vrstvy hydroizolácie, môžeme smelo lepiť a natavovať na upravený podklad, ktorý vysušíme, zbavíme bublín, nerovností a ďalších nedostatkov, ktoré nám na streche za tie roky vznikli. V sortimente asfaltových pásov máme samolepiace asfaltové pásy určené na penový polystyrén, minerálnu vlnu, ale aj na betónový podklad. Tieto môžu byť použité ako podkladné vrstvy (dvojvrstvový systém) alebo vrchné vrstvy (jedno alebo dvojvrstvový systém). Druhý problém, ktorý nás čaká pri rekonštrukcii plochej strechy je separácia jednotlivých materiálov. PVC fólie musia byť oddelené od asfaltových pásov, ale aj od tepelných izolácií z penového alebo extrudovaného polystyrénu separačnou vrstvou. Pokiaľ nezvolíme správnu separáciu, dochádza pri uvoľňovaní zmäkčovadiel obsiahnutých v PVC fóliách k reakcii s tepelnou 48

49 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV izoláciou. Výsledkom tejto reakcie je poškodenie tepelnej izolácie, ale aj hydroizolácie. Poškodenie sa prejavuje stratou dôležitých vlastností materiálu pevnosť, pružnosť a odolnosť voči bodovému mechanickému namáhaniu. Na separáciu preto odporúčame používať textílie s plošnou hmotnosťou minimálne 300 g/m 2. Nie je prípustné používanie Pe fólií, ktoré vplyvom vysokých teplôt rýchlo starnú a dochádza k ich degradácii a strate separačnej funkcie. s objemovými zmenami penového polystyrénu pri jeho výrobe vypeňuje sa do kvádrov. Pri tomto procese vzniká teplo, ktorého sa musí polystyrén zbaviť. Preto sa nechávajú vypenené bloky chladnúť stabilizovať. Až potom sa režú na požadované hrúbky. Pri zachovaní technologického postupu sa k vám dostane tepelná izolácia, ktorá nevykazuje ďalšie objemové zmeny spôsobené samotnou výrobou. Modifikované asfaltové pásy nemusíme separovať nedochádza medzi nimi a tepelnými izoláciami k nežiadúcemu ovplyvňovaniu, ktoré skracuje životnosť celej skladby plochej strechy. S rovnakou výhodou sa vyznačujú aj olefínové OCB alebo TPO fólie, ktoré nie je potrebné separovať od tepelných izolácií EPS a XPS. Dôvodom tejto ich výhody je absencia zmäkčovadiel, ktoré sa používajú pri výrobe PVC fólií. Chemická štruktúra TPO fólií sa líši od PVC a zabezpečuje dlhodobú stabilitu týchto materiálov. Niektoré z nich je možné použiť v lepených systémoch napr. TPO fólie Firestone. Samozrejme lepiť sa nedá na akýkoľvek podklad pri tepelných izoláciách sú optimálnym podkladom dosky PUR alebo PIR. Ďalšou výhodou hydroizolácií TPO je možné použitie jedného výrobku na kotvenie, lepenie alebo priťaženie, pričom tento materiál je zároveň odolný voči prerastaniu koreňov. Zatiaľ jedinou nevýhodou TPO fólií je vyššia cena v porovnaní s PVC fóliami, alebo jednovrstvovými systémami z modifikovaných asfaltových pásov. Čo sa týka asfaltových pásov a obsahu dechtu používanie týchto výrobkov môžeme datovať do obdobia úplných začiatkov výroby asfaltových pásov. Ani oxidované ani modifikované asfaltové pásy vyrábané súčasnými modernými technológiami tieto látky neobsahujú. A teraz téma ktorá aj po 20-tich rokoch funguje v hlavách mnohých z vás polystyrén sa v strechách stráca. Zatiaľ som sa nestretol s prípadom, keď sme realizovali sondu do zateplenej Ukončenie PVC fólie na zvislej stene priame kotvenie pomocou poplastovaného pásika, celý detail je prekrytý lištou z pozinkovaného plechu s pretmelením v styku s omietkou Na záver zhrnieme uvedené informácie do niekoľkých dobrých rád: ku každej streche je potrebné pristupovať individuálne, bez predsudkov a zaručených receptov na riešenie nikdy sa nespoliehajte na pôvodný projekt s najväčšou pravdepodobnosťou sa existujúci stav líši od pôvodného projektu odporúčame, aby samotnému návrhu rekonštrukcie predchádzal podrobný stavebno-technický prieskum návrh skladby strešného plášťa musí zohľadňovať existujúci stav a tepelno-technické požiadavky noriem hydroizolačný systém si nechajte navrhnúť na váš konkrétny stav plochej strechy nešetrite na drobnostiach, ktoré sa zdajú nepodstatné, ale majú dôležitú funkciu pre celkovú dlhodobú funkčnosť hydroizolačného systému a posledná rada zverte svoju strechu profesionálnej firme. P. S. Práve vo chvíli, keď som končil písanie tohto článku, mi prišla mailom požiadavka na spracovanie cenovej ponuky na rekonštrukciu plochej strechy bytového domu. Nič neobvyklé, ale záujemca hneď na začiatku nepripúšťa inú hydroizoláciu ako PVC fóliu. Tak sa idem na to pozrieť... Príprava opracovania svetlíkovej príruby s kotviacimi prvkami z poplastovaného plechu a separačnou textíliou oddeľujúcou zateplenie príruby a PVC fólie plochej strechy penovým polystyrénom a nenašli sme ho tam. Mohlo sa stať, že nemal projektom navrhnutú hrúbku (hrúbka sa mohla zmeniť aj pri realizácii) alebo sme zistili medzery medzi doskami tepelnej izolácie. Všetky tieto zmeny súvisia Ing. Lečko Róbert Špecialista na ploché strechy 49

50 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 PRVÁ STAVEBNÁ SPORITEĽŇA prichádza s ponukou UNIKÁT-neho poistenia Jednotka na slovenskom trhu stavebného sporenia rozširuje svoju ponuku o sprostredkovanie poistných produktov. PRVÁ STAVEBNÁ SPORITEĽŇA, popri financovaní bývania začala v spolupráci s UNIQA poisťovňou venovať pozornosť tiež sprostredkovaniu poistenia domu, bytu a domácnosti, ako aj kapitálového životného poistenia. Rozhodli sme sa rozšíriť portfólio našich služieb. Je dôležité, aby naši klienti, ktorí okrem financovania bývania potrebujú zabezpečiť aj širšie spektrum služieb, nachádzali výhodnú a zároveň komplexnú ponuku takpovediac pod jednou strechou, hovorí predseda predstavenstva Prvej stavebnej sporiteľne Ing. Imrich Béreš. Podľa jeho slov poistenie nehnuteľnosti i domácnosti priamo nadväzuje na doterajšiu činnosť PSS, a. s. A kapitálové životné poistenie je výborným doplnkom k stavebnému sporeniu na zabezpečenie občana v súčasnosti aj do budúcnosti. Poistenie pre rodinu Kapitálové životné poistenie predstavuje poistno-sporiaci program, ktorý občana zabezpečí v prípade nepredvídaných životných situácií, pomôže mu zlepšiť finančnú situáciu na dôchodku, ochráni ho pred finančnými dôsledkami po vážnych následkoch úrazu, poskytuje záruku na získanie bankového úveru, alebo zabezpečí blízkych príbuzných v prípade jeho úmrtia. Kapitálové životné poistenie s názvom UNIKÁTNE poistenie pre Vašu rodinu sa zameriava na kľúčové veci, ktoré môžu nastať v živote človeka. Nový produkt ponúka garantované úročenie a maximálnu bezpečnosť investície. Poistenie domu a bytu Poistenie nie je len o zaplatení škody, ale aj o tom, že vám niekto pomôže a poradí, keď sa ocitnete v núdzi. Dôkazom toho je druhý produkt, ktorý teraz budú sprostredkúvať aj obchodní zástupcovia PSS, a. s. Je ním poistenie domu, bytu a domácnosti Unikátne poistenie pre Váš dom a byt, ktorý komplexne pokrýva jednotlivé riziká. UNIQA poisťovňa k nemu navyše a bezplatne ponúka aj 24-hodinovú asistenčnú službu sedem dní v týždni. Zárukou spoľahlivosti a kvality oboch produktov je aj spojenie dvoch silných partnerov: Prvej stavebnej sporiteľne a UNIQA poisťovne. Predseda predstavenstva a generálny riaditeľ UNIQA poisťovne, Mag. Andreas Kößl, hovorí: Veľmi sa tešíme a sme hrdí na to, že sa PSS, a. s., ako absolútne vedúca spoločnosť na slovenskom trhu stavebného sporenia, rozhodla pre spoluprácu s UNIQA poisťovňou. Okrem známej vysokej kvality služieb UNIQA poisťovne rozhodlo v náš prospech určite aj know how v oblasti produktov. Potreba na trhu je v každom prípade veľká, 58 % slovenských domácností nemá poistné krytie majetkových hodnôt ani nehnuteľnosti. SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 KONFERENCIE DOMUS 2012 PRE SPRÁVCOV A VÝROBCOV TEPLA V dňoch októbra v Říčanoch pri Prahe a októbra v hoteli Sitno vo Vyhniach sa uskutočnia dve konferencie zamerané pre slovenských a českých užívateľov informačného systému DOMUS. DOMUS je komplexný informačný systém pre správcov bytových a nebytových priestorov a výrobcov tepla z dielne spoločnosti ANASOFT. Konferencie DOMUS 2012 budú zamerané predovšetkým na novinky v informačnom systéme a odpočtom meračov cez internet s rozúčtovaním v DOMUSe. Prostredníctvom workshopov a špecifických tréningov sa účastníci konferencií naučia špe ciálnym používateľským zručnostiam, ktoré zjednodušia a urýchlia prácu s verziou informačného systému DOMUS 8 tak, aby ju mohli naplno a efektívne využívať. V prípade záujmu, prosím, kontaktujte domus@anasoft.sk. 50

51 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV KONFERENCIA: FACILITY MANAGEMENT OSLÁVILA SVOJE 10. VÝROČIE Slovenská spoločnosť pre techniku prostredia, ZSVTS Bratislava spolu so Stavebnou fakultou STU v Bratislave v spolupráci so Stavebnou komorou stavebných inžinierov a Slovenskou asociáciou Facility managementu usporiadali v dňoch septembra 2012 jubilejnú, už 10. konferenciu so zahraničnou účasťou Facility management. Facility management je považovaný za jednu z najdôležitejších služieb s významným prínosom pre výkonnosť podnikov. Jeho aplikácia umožňuje manažmentu efektívnejšie riadenie hlavného predmetu podnikania s cieľom zvýšenia konkurencieschopnosti podniku. V súčasnej dobe poznamenanej finančnou krízou sa stáva metóda facility managementu nanajvýš aktuálna. počet účastníkov konferencie, ktorý sa blížil k hranici 150 prítomných. Konferencie sa zúčastnili aj predstavitelia z oblasti finančníctva banky, poisťovne, ale aj rôzne štátne inštitúcie a pod. Na konferencii nechýbali ani firmy a spoločnosti, ktoré prezentovali svoje služby a výrobky. Za skvelú organizáciu konferencie treba poďakovať aj tentoraz Stanke Šufliarskej, organizačnému garantovi SSTP. Pri príležitosti 10. rokov konferencie Slovenská asociácia facility managementu SAFM udelila prof.ing. Dušanovi Petrášovi PhD. čestné členstvo v Asociácii za zásluhy o propagáciu facility managementu na Slovensku. Toto ocenenie dostal Prof. Petráš aj za to, že bol to práve on, ktorý priniesol ideu pravidelného stretávania sa facility manažérov a odborníkov v tejto oblasti. Okrem tohto ocenenia boli udelené aj pamätné diplomy nasledovne: Cieľom konferencie bolo aj tohto roku informovať odbornú verejnosť o moderných trendoch v tejto oblasti. Konferencia poskytla priestor na výmenu skúseností medzi slovenskými a zahraničnými odborníkmi v odbore facility managementu. Konferencie sa zúčastnili odborníci zo štátnej správy, technici zodpovedajúci za prevádzku, údržbu a servis v budovách, ale hlavne správcovia budov. Konferencia bola rozdelená do piatich sekcií: I. sekcia: FACILITY MANAGEMENT pod vedením doc. Ing. Viery Somorovej, PhD. II. sekcia: SPRÁVA BUDOV pod vedením doc. Ing. Františka Kudu, CSc. III. sekcii: PREVÁDZKA, OPRAVA A ÚDRŽBA BUDOV velil Ing. Jiří Frýba IV. sekciu: ENERGETICKÝ MANAŽMENT viedol prof. Ing. Dušan Petráš, PhD. V. sekcia: INFORMAČNÉ TECHNOLÓGIE bola pod vedením doc. Ing. Igora Hantucha, CSc. Za najväčšie zásluhy o konferenciu doc. Ing. Viera Somorová, PhD. Ing. Ladislav Piršel, PhD. Za prínos pri rozvoji facility managementu Spoločnosť SOMAT Group a.s. Spoločnosť Johnson Controls Int l., spol. s r.o. Spoločnosť CHASTIA s.r.o. Spoločnosť ALSTANET s.r.o. Za prínos pri vedení odbornej sekcie Ing. Jiří Frýba doc. Ing. Igor Hantuch, PhD. doc. Ing. Pavel Svoboda, PhD. doc. Ing. František Kuda, PhD. prof. Ing. Dušan Petráš, PhD. Najvernejší prednášateľ Ing. Ondřej Štrup Ing. Otília Leskovská Ing. Jan Česelský, PhD. Ing. Andrea Szabová, PhD. Ing. Renata Zdařilová, PhD. Najvernejší mediálny partner Časopis Správca bytových domov Odborní garanti, prof. Ing. Dušan Petráš, PhD. a doc. Ing. Viera Somorová, PhD. aj toho roku dokázali, že pripravený odborný program oslovil všetkých zúčastnených. Svedčil o tom aj celkový 51

52 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 STAVEBNÝ DETAIL PROFESIONÁLOV Úprava bytov, budov to nie je len zateplenie, nová omietka, nové okná, oprava balkónov, ale treba dbať aj na samotný detail ukončenia stavebnej činnosti a dotvorenie interiéru. Kompletnou problematikou v technickom riešení stavebného detailu sa zaoberá spoločnosť, ktorá kladie dôraz na vysokú technickú úroveň produktov. Profily vyrábané touto spoločnosťou spĺňajú kritériá systému REACH (zohľadňujú vplyv na životné prostredie a ľudské zdravie). V našich podmienkach sa zatiaľ venuje málo pozornosti detailom, ale práve stavebný detail dotvára celkový vzhľad. Väčšinou ide o problém finančný, keď vo finiši stavby už nezostáva toľko finančných prostriedkov. Pritom použitie kvalitných profilov pri novostavbe je len 4 5 % z celkovej preinvestovanej sumy. Pri zatepľovaní dotvoríme detail, ktorým je dilatačná špára profilom Avantgarde dilatačný profil so sieťovinou a s krycím profilom (špeciálna guma). Technickými prednosťami je optimalizácia tepelného mosta, zabezpečenie vetrania (tvar krycieho profilu), UV rezistentnosť, pretierateľnosť, ľahká demontáž. V intérieroch treba dbať na správne ukončenie schodov. Podľa materiálu, ktorý máme na schodových stupňoch, vyberáme ukončovacie profily. Pri použití dlažby odporúčame osadiť nerezový profil Duplex 8/10. Je multifunkčný pre výšku dlažby 8,10 mm. Ak je na schodniciach materiál Vinyl, ukončíme stupne hliníkovým profilom Lino 03 pre Vinyl. Ak je na schodoch nalepený koberec, schodnice ukončíme schodovou hranou ARP 42 s protišmykovou vložkou. 52

53 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV V priestoroch, kde sme steny obkladali keramickým obkladom, odporúčame do rohov osadiť nerezové profily. Classic Trend Quattro Smartflex 3/11 Niroflex Podlahy veľké plochy s keramickou dlažbou je nutné dilatovať, čo spravíme s objektovou dilatáciou nerezový profil alebo multifunkčný hliníkový profil. Takto dokončená budova, rekonštrukcia budovy uspokojí aj náročného investora. Dokonalý detail je tak jedinečným dotvorením celkového vzhľadu. Ružomberok / SK 53

54 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 NA VAŠE OTÁZKY ODPOVEDÁ Práve sme sa od správcu bytového domu dozvedeli, že vraj z našich externých okenných parapetov, ktoré nie sú dobre zaizolované (vo vzťahu k zatepleniu a fasáde domu), vytápame podtekajúcou dažďovou vodou susedu pod nami. Voda sa podľa správcu dostáva až k múrom a presakuje o poschodie nižšie. Máme si vraj okná opraviť na vlastné náklady. Priznávame, pripadá nám to s manželom šialené. Okná i parapety realizovala firma, ktorá riešila celú nadstavbu bytového domu (samozrejme už neexistuje a záruky sa už nedovoláme). To máme byť za takýto exteriérový problém naozaj finančne zodpovední my? Prosím o usmernenie, čo je a čo nie je súčasťou bytového domu a do akej miery sme finančne zodpovední za problém (nešlo o výmenu okien okná sa riešili v rámci celej nadstavby pred 10 rokmi). Po 10 rokoch sú už realizované práce mimo záruku. Styk zateplenia a parapetu bol v čase realizácie pravdepodobne riešený pretmelením. Tmel dlhodobým pôsobením poveternostných vplyvov stratil svoju elasticitu, čo môže byť zdrojom zatekania. Zateplenie obvodového plášťa je súčasťou obalových konštrukcií bytového domu rovnako ako strecha. Výmena okien nebola riešená dodatočne majiteľom bytu, ktorý neurobil neoprávnený zásah do zateplenia. Správca musí postupovať rovnako ako pri spoločných konštrukciách, t.j. oprava a financovanie je z fondu prevádzky, údržby a opráv. Chcem Vás požiadať o informáciu ohľadom zabezpečovania havarijnej služby. Môže správca zabezpečovať HS prostredníctvom iného podnikateľského subjektu na základe podpísania zmluvy o dielo medzi týmto subjektom a vlastníkmi bytov? Podľa tejto zmluvy máme uhrádzať paušálny poplatok na zabezpečenie nepretržitej HS v sume 0,60 /byt/mes., ktorý bude uhrádzaný z fondu opráv. Je to legitímny a zákonný postup? Bytovým domom, ktoré s týmto krokom správcu nesúhlasia, poskytuje správca HS iba v prevádzkových hodinách okrem víkendov a sviatkov. Správca postupuje v súlade so zmluvou o výkone správy, pretože v zmysle zákona zabezpečuje služby súvisiace bezprostredne s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome 6 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Havarijnú službu by mal mať zabezpečenú každý bytový dom z dôvodu dostupnosti tejto služby pri haváriách na spoločných rozvodoch v dome, ale aj pri akejkoľvek havárii v byte vlastníka, počas 24 hodín denne, počas sobôt, nedieľ a sviatkov. Uvádzaný poplatok 0,60 za byt mesačne je obvyklý a dáva istotu vlastníkovi, že v ktorúkoľvek hodinu má denne a cez sviatky zabezpečenú HS, ktorá príde vzniknutú poruchu odstrániť. Samotná oprava po havárii v byte je hradená vlastníkom a na spoločných rozvodoch v dome je hradená z fondu opráv. V prípade nezabezpečenia HS zmluvne, môže dôjsť k škodám na spoločných priestoroch a zariadeniach v dome a byte. Pokiaľ by 54 sa zdĺhavo zabezpečil nejaký odborník na odstránenie závad, prípadne by sa vôbec nezohnal, takto spôsobené škody by zrejme ani poisťovňa v plnom rozsahu nelikvidovala. Väčšie správcovské firmy majú vlastnú HS, ktorá sa taktiež platí. Vo Vašom prípade správca má zrejme počas pracovnej doby odborníkov na odstránenie havárie, avšak nemá stálu HS a preto je dobre, že túto službu pre dom zabezpečil zmluvou s inou organizáciou. Poplatok za HS by mal byť v mesačnom zálohovom predpise každého vlastníka a neuhrádza sa z fondu opráv. Nie je však porušením zákona, ak sa poplatok hradí z fondu opráv, ak si to vlastníci nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a NP v dome odsúhlasili. Neodporúčame však tento postup z toho dôvodu, že sa zbytočne znižuje tvorba FO. Chcel by som sa informovať, ako je to s automatickým odvzdušňovaním radiátorov. Byt mám na najvyššom poschodí a tak mám v každej izbe na radiátore namontovaný automatický odvzdušňovací ventil (montáž vykonal správca OSBD). Došlo však k vypúšťaniu vody z radiátorov a následnému napúšťaniu vody (pravdepodobne z dôvodu revízie kotolne), pričom došlo pravdepodobne k zaneseniu automatického odvzdušňovacieho ventilu hrdzou, alebo inou nečistotou na jednom z mojich radiátorov a v mojej neprítomnosti cez uvedený odvzdušňovací ventil k vytopeniu jednej izby bytu pod mojím bytom. K prasknutiu radiátora ani jeho poškodeniu nedošlo. Chcem sa informovať, kto zodpovedá za škodu spôsobenú susedovi, poprípade ak stále zodpovedám za škodu ja, či môžem odmietnuť namontovať pracovníkovi OSBD nový automatický odvzdušňovací ventil na môj radiátor a namontovať si tak ručný odvzdušňovací ventil z dôvodu, aby k odvzdušneniu radiátorov dochádzalo len v mojej prítomnosti na byte (mechanicky by som sám odvzdušnil radiátor). Nerád by som každý rok hradil spôsobené škody mojim susedom z dôvodu zanesenia ventilov hrdzou alebo inou nečistotou. Nepohodlné časté odvzdušňovanie sa rieši vhodným typom automatického odvzdušňovacieho ventilu. Niektoré z nich pri nesprávnej manipulácii a nedostatočnej údržbe môžu spôsobiť vytopenie bytu. Za správne považujeme Vaše rozhodnutie dať si namontovať ručný odvzdušňovací ventil z toho dôvodu, že staré rozvody a radiátory, ktoré sú zanesené špinou, sa pri vypustení stupačky môže problém opakovať, nakoľko stačí, že sa do automatického odvzdušňovacieho ventilu dostane špina a bude opäť nefunkčný. Aj po konzultácii s odborníkom na ÚK bol tento náš názor potvrdený a s montážou týchto ventilov nemajú dobré skúsenosti. Vytopenie z toho titulu považujeme ako zásah vyššej moci, ktorý nezavinil ani vlastník bytu ani správca. Riešenie škody je možné z Vašej bytovej poistky alebo z poistenia domu, kde je však potrebné sa zorientovať, čo poistenie domu zahŕňa, či Vám správca umožní pri nahliadnutí do uzatvorenej poistky. Chcel by som sa opýtať, či je možné odmenu pre zástupcu vlastníkov bytov /nie predsedu SVB, po schválení schôdzou vlastníkov, vyplatiť z fondu prevádzky, údržby a opráv. Ak áno, akú formu by mala mať zmluva alebo dohoda. Je možné odmeniť zástupcu vlastníkov bytov aj iným spôsobom? Styk vlastníkov bytov a NP v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi. Schôdza vlastníkov záro-

55 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV veň môže určiť aj rozsah právomoci a povinnosti takto zvoleného zástupcu. Voleným orgánom, teda aj zástupcovi vlastníkov schôdza vlastníkov odsúhlasuje odmenu. Forma výplaty tejto odmeny môže byť rôzna. Ak je zástupca napríklad SZČO môžeme použiť faktúru, ktorou raz ročne odsúhlasenú odmenu vyfakturuje správca. Ďalšou a najviac používanou možnosťou vyplatenia odmeny je Dohoda o vykonaní prác. Z DoVP musí správca odviesť daň, úrazové a garančné poistenie. Zástupca vlastníkov musí byť pri tejto forme odmeňovania prihlásený v SP. Od januára 2013 aj z DoVP musí správca zabezpečovať odvody v rozdielnej výške, ak sa jedná o dôchodcu alebo zamestnanca. Vyplácanie takto odsúhlasenej odmeny môže byť z fondu prevádzky, údržby a opráv, zákon to nezakazuje. Ak sa však striktne budeme držať zákona o vlastníctve bytov, potom vieme, že fond prevádzky,údržby a opráv si vlastníci tvoria spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, NP, príslušenstva a pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Preto odporúčame, aby v mesačnom zálohovom predpise mali vlastníci bytov položku za správu domu, ktorá je odsúhlasená pre správcu a položku pre zástupcu vlastníko,v z ktorej je vyplácaná odmena. Za neúčelné považujeme túto odmenu vyplácať z fondu opráv, ktorý sa tým zbytočne znižuje. Pre odmeňovanie iným spôsobom nevidíme priestor v platných zákonoch. Musí byť zmluva so Správcom uzatvorená len na dobu neurčitú? V zákone č.182/1993 sa to uvádza. Náš bytový dom má správcu, ktorý sa obohacuje na náš úkor, čo sme mu dokázali. On samozrejme tvrdil, že všetko je legálne. Ďalej nedodržiava podmienky Zmluvy o výkone správy, čo aj pripustil. Zle vedie účtovníctvo, atď. Nanešťastie, niektorí vlastníci mu dali druhú šancu a správca má prísť s návrhmi opatrení. My ako jeden z návrhov chceme presadiť zmluvu na dobu určitú na 1 rok. Je naša požiadavka aplikovateľná a za akých podmienok? 8a ods.6 zákona o vlastníctve bytov určuje, že zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas. Výpovedná lehota je 3 mesiace a začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Uznesenie, ktorým by ste prijali rozhodnutie o uzatvorení zmluvy na 1 rok, by bolo v rozpore so zákonom. Bývam v panelovom bytovom dome, na ktorom sa zrealizovalo zateplenie len z troch strán domu. Môj byt má všetky miestnosti orientované na západnú stranu, ktorá zostala nezateplená. Takýchto bytov nie je ani tretina v dome. Pri vyúčtovaní tepla za minulý rok som mala nedoplatok. Byty, ktorých sa zateplenie týka, mali preplatok. Pôvodne bolo dohodnuté, že sa bude zatepľovať aj západná strana, ale vlastníci zateplených bytov to teraz neodsúhlasili. Musia sa vlastníci bytov, ktorých sa zateplenie vôbec netýka, podieľať na splácaní úveru za zateplenie? Tvorba fondu prevádzky, údržby a opráv je zabezpečovaná podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu každého vlastníka bytu alebo NP v dome. Financovanie opráv, rekonštrukcie, údržby, zateplenie je taktiež podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu každého vlastníka v dome. Riešenie zateplenia len troch obvodových častí domu je tým najhorším riešením, aké si mohli vlastníci odsúhlasiť. Na úniky tepla pri takomto riešení mal vlastníkov upozorniť už samotný projektant. Na prefinancovanie zateplenia ste si 2/3 väčšinou hlasov odsúhlasili aj úver, mali ste možnosť ako prehlasovaný vlastník riešiť svoje námietky do 15 dní od hlasovania súdnou cestou. Nie síce o nesplácaní úveru, ale o neodbornom rozhodnutí, že sa budú zatepľovať len 3 obvodové steny. Zrejme tento termín už nie je aktuálny. Váš dotaz smeroval k tomu, či zateplenie troch strán domu musia hradiť všetci vlastníci v dome, ak sú medzi nimi aj vlastníci majúci byty na západnej strane domu, ktorý sa nezatepľoval. Opravy spoločných častí bytového domu sa v zmysle 10 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov hradia z prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv. Bytový dom je treba chápať ako jeden funkčný celok. Takto by sa malo pristupovať aj k jeho oprave, a čo je dôležité, musia sa na financovaní opráv podieľať rovnako. Vlastníci bytov na západnej strane domu, pokiaľ sa nezrealizuje zateplenie aj tejto steny, by mali mať pri vyúčtovaní nákladov za teplo zohľadnené koeficienty nepriaznivej polohy miestnosti v zmysle vyhlášky URSO č. 358/2009 Z. z. Požiadajte správcu alebo predsedu spoločenstva, aby na najbližšie zasadanie vlastníkov zaradil do programu aj túto Vašu požiadavku. Uvedenou vyhláškou sa však riadite pri rozpočítavaní nákladov na teplo, ktoré je dodávané centrálne. Keďže ste spoluvlastníkom aj zateplených častí, musíte splácať úver tak, ako každý vlastník v dome. Zaujímalo by nás, aké zaradenie získal bytový dom pri energetickom certifikáte pri takomto riešení zateplenia len troch strán domu. Staňte sa členmi nášho združenia správcov a užívateľov nehnuteľností a vyhnete sa v budúcnosti nesprávne odsúhlaseným opatreniam pri obnove bytového domu. Môže správcovská spoločnosť použiť prostriedky z Fondu opráv na poštovné/bankové poplatky spojené s vrátením preplatkov za jednotlivé byty po ročnom vyúčtovaní? Áno, môže. Každý bytový dom by mal mať prijaté vnútorné pravidlá, ktoré jasne definujú aj účtovanie nákladov spojených s bankovými poplatkami, poštovným, kolkami, telefónnymi poplatkami a pod. Bytové domy, kde je spoločenstvo tieto otázky rieši Zmluva o spoločenstve. Tam, kde spoločenstvo nie je, musia vlastníci nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a NP v dome odsúhlasiť, akým spôsobom bude správca riešiť tieto náklady. Rozhodnutie vlastníkov by malo byť obsiahnuté v Zmluve o výkone správy. Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv je okrem iného aj výnos z účtu domu v banke, vlastníci teda musia rozhodnúť, či náklady, t.j. bankové poplatky pri ročnom vyúčtovaní služieb spojených s bývaním budú uhrádzať vlastníci alebo budú zúčtované z fondu opráv. Výnos z účtu v banke je pritom podstatne nižší, ako výdavky spojené s vedením účtu. Aj keď možno bankové poplatky, poštovné financovať z fondu opráv, bytové domy si tvoria takzvaný rezervný alebo prevádzkový fond napr. 0,50 /byt/mesačne a z tohto fondu potom financujú napríklad telefónne poplatky, poštovné, nákup náradia, nákup kancelárskych potrieb a pod., a tým neznižujú tvorbu fondu opráv. Finančné prostriedky, ktoré vlastníci bytov a NP ako zálohové platby poukazujú na služby spojené s bývaním, t.j. na vykurovanie, vodu, upratovanie a podobne nemožno zaťažovať výdavkami za bankové poplatky, poštovné a podobne. Teda, ak nie je vlastníkmi odsúhlasený iný spôsob financovania týchto výdavkov, účtuje ich správca z fondu opráv. 55

56 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 Prosím Vás, čo je potrebné k výstavbe krbu v bytovom dome, aké potvrdenia a čí súhlas. Komín je spoločným zariadením domu v zmysle 2 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. v platnom znení. Ak je v dome spoločenstvo vlastníkov alebo správca, musíte požiadať predsedu alebo správcu, aby na najbližšie zhromaždenie alebo schôdzu vlastníkov zaradil na prejednanie Vašu žiadosť o výstavbu krbu vo vlastníckom byte. Predpokladáme, že sa jedná o starší tehlový dom, kde kedysi kúrenie bolo lokálne a preto sú v dome vybudované komíny, ktoré sa teraz nepoužívajú. Aj keď sa fond opráv v dome tvorí na opravu, údržbu a rekonštrukciu spoločných častí a spoločných zariadení domu, zariadenie, ktorými sú komíny stavebné sa môžu opravovať z prostriedkov FO, avšak prevádzka komína vybudovaním krbu sa týka už konkrétneho vlastníka, ktorý si z vlastných finančných prostriedkov musí zabezpečovať čistenie a revíziu a predkladať predsedovi spoločenstva alebo správcovi o tom príslušné doklady. Za bezpečnosť a pravidelnosť revízii zodpovedá správca alebo predseda spoločenstva. Pri rozúčtovaní je správca alebo spoločenstvo povinné 7b ods. 2 zohľadniť mieru využívania spoločného zariadenia (komín) vlastníkom bytu. Spomíname to preto, že ostatní vlastníci nemajú dôvod sa podieľať na finančných nákladoch za čistenie a revíziu komínu, ktorý budete využívať len sám. Ak už máte fázu súhlasu ostatných vlastníkov bytov v dome, musíte vedieť aj aké palivo budete používať, pretože nánosy sadzí zhoršujú aj ťah komína a zvyšujú riziko požiaru. Revízia komína pri ktorej sa posudzuje stavebná časť, funkčnosť, bezpečná prevádzka a odvod spalín je nevyhnutná pred pripojením krbu do prevádzky. Podľa vyhlášky č. 401/2007 Z. z. MV SR sa musíte postarať o pravidelnú odbornú revíziu komína v zákonom stanovených intervaloch. Preto správca domu, pri získaní súhlasu s realizáciou Vášho zámeru na zhromaždení vlastníkov musí jasne v uznesení uviesť aj Vaše povinnosti týkajúce sa revízie a čistenia komínov, predkladania dokladov správcovi domu a financovania týchto revízii. Nedávno sa v našom vchode robili nové - plastové vchodové dvere a domovník pýta peniaze navyše za tvorbu kľúčov pre členov našej trojčlennej rodiny. Máme právo žiadať, aby sa táto suma uhradila z fondu opráv? Je to zakotvené v nejakej vyhláške, prípadne zákone, na ktorý sa dá odvolať? Odmieta nám kľúče vydať, pokiaľ nezaplatíme. Máme si vyžiadať faktúru za úhradu nových dverí a vecí, ktoré s tým súviseli? Poraďte prosím ako postupovať v tomto prípade. Tiež by ma zaujímalo, či je suma, ktorá sa platí do fondu opráv iná podľa počtu členov v rodine. 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov: Vlastníci bytov a NP v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do FPÚ a O určia vlastníci bytov a NP v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení, NP a príslušenstva, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a NP v dome vykonávajú úhrady do FPÚ a O podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa zarátava sa do spoluvlastníckeho podielu 25 % podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Spoluvlastnícky podiel = celková plocha bytu, + plocha pivnice + plocha komory, ak je mimo bytu + 25 % plochy balkóna, lodžie alebo terasy O výmene vchodových dverí museli vlastníci rozhodnúť na schôdzi vlastníkov nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov v dome. Pri tomto hlasovaní ste mali rozhodnúť aj o tom, či každý byt od nových dverí dostane jeden kľúč, ktorý bude hradený z fondu opráv a naviac kľúče si každý vlastník doplatí sám. Ak k žiadnemu rozhodnutiu nedošlo, domovník postupuje správne a žiada za objednaný počet kľúčov od každého vlastníka finančnú náhradu za ktorú vyhotovenie kľúčov objedná. Ak sa objednali kľúče v určitom počte pre dom a vyplatili z fondu opráv, zaplatená náhrada za kľúče od vlastníkov sa musí vrátiť do fondu opráv. Tento postup si môže každý vlastník tým, že má právo nahliadať do dokladov aj skontrolovať. Žiadna vyhláška, ani zákon nerieši platby za vyhotovenie kľúčov o týchto záležitostiach rozhodujú vlastníci sami. V mene spoločenstva by som sa potrebovala uistiť ohľadom financovania vložkovania komínov. Aktuálne prebieha rekonštrukcia bytového domu a odsúhlasilo sa prevložkovanie aktuálne používaných komínov z technického hľadiska začína byť nutnosť. Každý vlastník má k dispozícii 2 komínové šachty, avšak nie všetci ich využívajú a dostávam námietky voči prefinancovaniu zo spoločného fondu. Intervaly kontrol komínov určuje zákon č. 401/2007 Z. z. Komín je spoločné zariadenie domu 2 ods. 5 zákona o vlastníctve bytov. Predpokladáme, že ak komíny nevyužívajú všetci vlastníci v dome, zrejme dodávka tepla je centrálna a komíny užívajú tí vlastníci, ktorí majú krby alebo kachľové pece. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov v dome. Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločného zariadenia, teda komínov ( 7b ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z.) Kedy je nutné vložkovanie komína: Pri rekonštrukcii, modernizácii domu v záujme zabezpečenia vyššej energetickej efektívnosti je nevyhnutná renovácia komína vyvložkovaním, ak komínový prieduch nezodpovedá platným predpisom, evidujete už zlý ťah komína a je citeľný zápach spalín v interiéri. Vložky sú rôzneho typu, napr. antikoro, plast, keramika, ich použitie závisí od stavu komínového telesa a pripojených spotrebičov. Jednovrstvové komíny možno rekonštruovať pre spotrebiče na plynné, tuhé aj kvapalné palivá dodatočným vyvložkovaním komínovou vložkou, ktorá spĺňa ČSN MV SR 401/2007 a STN EN Poškodený komínový plášť ešte pred vyvložkovaním treba opraviť. Vyvložkovanie komínov, keďže sa jedná o spoločné zariadenie domu, ktoré je v spoluvlastníckom podiele všetkých vlastníkov bytov v dome sa financuje z fondu opráv. Čistenie a kontrola komínov v intervaloch, ktoré sú rôzne a sú odvodené od druhu používaného paliva sa zaplatia spoločenstvom, avšak rozúčtujú v zmysle 7b ods. 2 na tých vlastníkov, ktorí komín využívajú. Za technický stav a bezpečnosť komínov zodpovedá správca, teda spoločenstvo. Doklady o pravidelnej revízii a čistení komínov sú dôležité aj pri poistnej udalosti. Zdenka Jurčáková ZSaUN 56

57 5/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE K PRÍPRAVE VI. MEDZINÁRODNEJ KONFERENCIE KOMPLEXNÁ OBNOVA BYTOVÝCH DOMOV 2012 Aj v tomto roku bude medzinárodná konferencia KOBD 2012 pokračovať v štruktúre i obsahu započatom pri jubilejnom 5. ročníku, teda: 3 dni, 8 tématických celkov, 2 diskusné fóra, Valné zhromaždenie Združenie pre podporu obnovy bytových domov a v neposlednom rade sprievodná výstava popredných firiem z predmetnej oblasti, ako i bohatý spoločenský program. Takže nie je dôvod, aby i nosnými témami tohtoročnej konferencie boli opäť architektonické riešenia, finančné zabezpečenie, trvalá udržateľnosť a kvalitné bývanie, čo spolu s tradičnými témami, ktoré sa týkajú legislatívy a obnovy či už stavebných konštrukcií, alebo technických zariadení budov, v úzkej spojitosti s prípravou a realizáciou komplexnej obnovy a nadväzujúcej správy bytových domov, boli aj v tomto roku názvami jednotlivých sekcií. nesmierne dôležité hľadať nové zdroje financovania a postupne začať s rozvojovými aktivitami, nakoľko iba tie sú východiskom z tejto neľahkej situácie. Tento rok by sme radi podčiarkli i otázky súvisiace s prípravou celého procesu komplexnej obnovy bytových domov, ktorá prináša viacero vzájomne prepojených krokov, od rozhodnutia samosprávy bytového domu, cez technické riešenie počnúc diagnostikou, cez projektovú dokumentáciu až po samotnú realizáciu, v neposlednom rade vrátane modernej správy bytového domu so službami na úrovni 21. storočia. Opäť, v nadväznosti na Programové vyhlásenie vlády SR, bude prezentovaná koncepcia bytovej politiky s dôrazom na komplexnú obnovu bytových domov. S tým súvisia aj ďalšie legislatívne nástroje týkajúce sa podpory zo ŠFRB, resp. očakávanej implementácie novej Európskej smernice o energetickej náročnosti budov, súčasne i Smernice o obnoviteľných zdrojov energie, ktoré vytvárajú rámec pre postupný prechod na výstavbu budov s takmer nulovou spotrebou energie využívajúcich alternatívne zdroje energie, čo je jeden z výstupov tzv. Agendy EÚ: Po úspešnom uvedení samostatnej problematiky Architektonické riešenia KOBD, budeme i v tomto roku pokračovať v tomto trende, nakoľko práve architektonické stvárnenie bytových domov je tou pridanou hodnotou, ktorá popri kvalitnej obnove stavebnej a technologickej časti, poskytuje užívateľom aj pocit domova... Snáď najaktuálnejšie téma posledných rokov financovanie komplexnej obnovy... Opäť bude dôraz kladený na tzv. viac-zdrojové financovanie, teda počnúc možnosťami využívania rôznych fondov, cez finančné prostriedky poskytované prostredníctvom štátu, až po komerčné možnosti, či už prostredníctvom hypoték, stavebného sporenia atď. práve v súčasnosti, v období hospodárskej krízy, kedy je stavebníctvo ako celok snáď najviac postihnutým rezortom. Je Pevne veríme, že 6. ročník medzinárodnej konferencie KOBD 2012, bude opäť tým miestom, kde sa stretne viac ako 250 odborníkov, 25 firiem a 50 prednášateľov so spoločným cieľom zabezpečenia kvalitnej komplexnej obnovy bytových domov. prof. Ing. Dušan Petráš, PhD. 57

58 INFORMÁCIE PRE INZERENTOV SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5/2012 V prípade, že sa rozhodnete inzerovať v našom časopise, môžete tak urobiť v nasledovných formátoch: Cenník inzercie Vám zašle redakcia na vyžiadanie. Mimo Vami objednanej plošnej inzercie dohodou radi uverejníme aj Vaše odborné články. Fakturácia na základe Vašej objednávky po vyjdení každého čísla so 14-dennou lehotou splatnosti. Storno poplatky: 15 % pred uzávierkou, 50 % po uzávierke. Storno je možné len písomne! Grafické stvárnenie (podklady) doručí firma najneskôr 2 týždne pred uzávierkou čísla na každé číslo: elektronickou formou dodá na CD alebo podklady pošle mailom na adresu: grafik@voc.sk texty: WORD, obrazová dokumentácia: formát: *pdf, *jpg, rozlíšenie minimálne 300 dpi., farebnosť: CMYK OBJEDNÁVKA PREDPLATNÉHO R Týmto si u Vás objednávame celoročné predplatné časopisu: počet kusov:... počet kusov:... počet kusov:... Firma:... Sídlo firmy fakturačná adresa:... PSČ:... IČO:... IČ DPH:... Tel.:... Kontaktná osoba:... Tel. / Mobil: Časopis zasielajte na adresu (ak nie je totožná so sídlom firmy):... Dátum:... Pečiatka podpis Ročné predplatné 15 s DPH. Objednávkový lístok zašlite na adresu: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o., Školská 23, Košice Tel.: , fax: , mobil: , voc@voc.sk

59 Life Tepelnoizolačné systémy Ideálne prostredie pre váš život Baumit Info-linka: 02/ , 041/ Tepelnoizolačné systémy s novou paletou farieb Life Fasáda domu by mala byť nielen pekná, ale tiež užitočná. Povrchové úpravy v nových farebných odtieňoch Life sú plne kompatibilné so všetkými tepelnoizolačnými systémami Baumit. Jedinečný tepelnoizolačný systém Baumit open zabezpečí vďaka svojej priepustnosti vodných pár optimálnu vnútornú klímu a príjemné bývanie. Tepelnoizolačný systém Baumit Star je hviezdou v kvalite použitých materiálov. Obidva tepelnoizolačné systémy predstavujú najvyššiu kvalitu zateplenia bez kompromisov. Váš dom. Vaše farby. Váš Life.

60