Ročník 2 Číslo 2/2007

Transcript

1 Ročník 2 Číslo 2/2007

2 ZOZNAM PREDAJCOV RADIÁTOROV SOLIDSTAV - Holubbyho 12, Košice, Tel.: 055/ , fax: 055/ , solidstav@solidstav.sk Dispo-M - Trstínská cesta 6/A, Trnava 2, Tel./fax: 033/ , 033/ , 033/ , dispo-m@dispo-m.sk AQUATERM - Donska 1, Poprad, Tel.: 052/ , fax: 052/ , aquaterm@aquaterm.sk K.T.O. International Slovensko s.r.o. - Odborárska 52, Bratislava, Tel.: 02/ , 02/ , fax: 02/ , stankoviansky@ktoslovensko.sk Samtek s.r.o. - Kpt. M. Uhra 57/3, Myjava, Tel./fax: 034/ , tel.: 034/ , samtek@samtek.sk C.B.K. s.r.o. - Štrkova 27, Žilina, Tel./fax: 041/ , 041/ , cbk@cbksro.sk

3 Editorial Obsah 2/2007 Vážení priatelia!... Druhé tohoročné číslo časopisu Správca bytových domov Vám prináša nové informácie nielen o riešeniach finančnej pomoci pri získavaní prostriedkov na revitalizáciu vašich obytných domov na zateplenie, opravy striech a iné opravy, ale ponúka aj informácie a riešenia technického charakteru. Snažíme sa rekonštruovať naše byty v obytných domoch ako aj revitalizovať komplexne celé obytné domy. K tomu sa Vám snažíme prostredníctvom informácií od rôznych výrobcov a firiem poskytnúť návody a rady, ako na to. Pracujeme na novinke, s ktorou sa Vám predstavíme v druhom polroku. Vaše problémy, návrhy a otázky budete môcť prezentovať na novootvorenej internetovej www stránke. Táto stránka má všetkým poskytnúť priestor na rady, riešenia technických problémov, či problémov v medziľudských vzťahov, problémov v získavaní financií atď. Chceme Vám poskytnúť priestor aj na to, aby ste si vedeli poradiť sebe navzájom. FÓRUM bude slúžiť iba Vám. Veríme, že táto www stránka splní Vaše očakávania. Mgr. Eugen Kurimský My Vám radíme Zákon o tepelnej energetike - Technická prehliadka vykurovacej sústavy BRAMAC: Bezplatná kontrola strechy pre váš bytový dom USS: Oceľ alebo liatina? Výmena starých liatinových radiátorov INTENZÍVA: Teória a konštrukcie pozemných stavieb Významná obnova a tepelná ochrana budov zatepľovaním SOLIDSTAV predstavil svoje nové OKENNÉ ŠTÚDIO EJOT: Požiadavky a nedostatky pri kotvení KZS WÜSTENROT: Bytový fond obnovuje a udržiava Rekofond Regulátory tlaku plynu v spoločnosti REGADA, s.r.o., Prešov DEVI vykuruje 60 % novo postavených bytoviek BASF: 1. medzinárodná konferencia TECHNOLÓGIE OPRÁV A ÚDRŽBY STAVIEB HENKEL a INTEREL: Rolovaná solárna strecha vyhrala striebornú cenu EEP LINDAB: Systém zastrešenia plochých striech LindabRoof Lindab otvoril prvý distribučný sklad na Slovensku HONEYWELL: Jednoduchý princíp pre čistú vodu PSS: Viete, že sporením môžete teraz získať výnos Rýchla a lacná obnova vášho bytového alebo rodinného domu so stavebným sporením ALLMEDIA: Nesprávna montáž okna - podceňovaný zdroj úniku tepla Sanácia vykurovacích rozvodov systémom REHAU NOBASIL: Zatepľovanie obvodových stien izoláciou z minerálnej vlny Návrh podlahových konštrukcií v bytových budovách Vymeňte vaše staré radiátory za nové! Radiátory PURMO so zárukou na 10 rokov SD MARVEL: Aj strecha nad hlavou potrebuje našu pozornosť ANASOFT: Spravujeme tretinu Slovenska Malá bytová družstva a společenství vlastníků jednotek (SVJ) v ohrožení Takhle ne, aneb jak regeneraci nedělat VAILLANT: Staráme sa o Vaše pohodlie SCHÜCO: Príprava teplej vody slnečnými kolektormi ICOPAL: Vyvinuté pre rekonštrukcie a opravy plochých striech Ako sa certifikácia budov dotkne majiteľov bytových domov? Informácie z prvej ruky Je možné porovnať vlastnosti poistných hydroizolácii a parozábran? Vlepovanie izolačných skiel do okenných krídel od spoločnosti Noves INTENZÍVA: Tepelná ochrana budov 2007 Tepelnotechnické riešenie - základ energetickej hospodárnosti budov ZBHS: Úloha správcu pri obnove bytových domov Správca bytových domov Odborný časopis zaoberajúcisa správou bytových domov Periodicita: Štvrťročník Ročník: Druhý Vydáva: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Vydavateľstvo odborných časopisov, Mudroňova 29, Košice Šéfredaktorka: Ing. Danica Košičanová, PhD., danica.kosicanova@tuke.sk Redakčná rada: Ing. František Vranay, Oľga Čierna, RNDr. Ján Jankura, Zdenka Jurčáková, Henrieta Peškovičová, Ján Konček, Ing. Anna Sedláková, PhD. Grafická úprava: Ing. Michal Kolesár, Tel.: , grafik@voc.sk Adresa redakcie: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o., Mudroňova 29, Košice Tel./fax: , Mobil: , , voc@voc.sk, Príjem inzercie: Mgr. Eugen Kurimský, Mudroňova 29, Košice Mobil: , a redakcia časopisu Registrácia časopisu povolená MK SR č. 3460/2005 zo dňa ISSN Nepredajné! Rozširovanie výhradne formou predplatného! Za vecné a gramatické nepresnosti redakcia časopisu neručí! Správca bytových domov 2/2007 3

4 My Vám radíme Sme štvorbytovka a všetci vlastníci si zriadili v bytoch lokálne plynové kúrenie. Jeden vlastník z dôvodu šetrenia s plynom spaľuje aj konáre a rôzny odpad, čím znečisťuje vzduch v okolí domu, nemôžeme vetrať, pretože nám dym ide do bytov. ako môžeme voči tomuto vlastníkovi zakročiť? V prípade znečisťovania ovzdušia z lokálneho zdroja vykurovania v bytovom dome Vášho spoločenstva sa obráťte na príslušný Mestský úrad aby riešil spaľovanie nevhodného paliva v byte Vášho suseda cez priestupkové konanie. Zároveň môžete požiadať Inšpekciu životného prostredia (podľa príslušnosti), odbor ochrany ovzdušia, ktorá môže posúdiť tmavosť dymu, ktorá sa posudzuje u malých zdrojov znečistenia a Regionálny úrad verejného zdravotníctva, ktorý posudzuje pachy v ovzduší. V zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov môžete voči vlastníkovi uplatniť ustanovenia 11 ods. 5, v zmysle ktorého ho najprv písomne vyzvete, aby spaľoval to, čo je vhodné a prípustné. Pokiaľ sa situácia nezmení, a vy budete mať písomné vyjadrenia od vyššieuvedených inštitúcií, môžete podať žalobu, aby súd nariadil predaj bytu. Upozornite dotknutého vlastníka, že svojim konaní obmedzuje výkon vlastníckych práv ostatných vlastníkov, ktoré je chránené Ústavou SR a zároveň Ústava SR dáva právo každému občanovi na zdravé životné prostredie, voči čomu sa dotknutý vlastník svojim konaním prehrešuje. Jeden vlastník bytu má záujem prenajať si prázdnu miestnosť (pôvodne uhoľňu) ako pivnicu. Môžem mu to ako predseda spoločenstva prenajať? Spoločné priestory v dome môže spoločenstvo prenajímať jednotlivým vlastníkom. Keďže sa jedná o podielové spoluvlastníctvo všetkých vlastníkov, musia dať na prenajímanie súhlas aj ostatní vlastníci a to hlasovaním na zhromaždení. Určené poplatky musia byť taktiež hlasovaním schválené a príjem týchto poplatkov za prenájom spoločných priestorov je príjmom fondu prevádzky údržby a opráv. Môžete dohodnutú čiastku, napr. 100 Sk za pivnicu dať do mesačného predpisu a vlastník ju bude uhrádzať spolu so stanoveným mesačným zálohovým predpisom za užívanie bytu (nebude musieť 2x platiť poplatok v banke, alebo na pošte), v evidencii platieb v účtovníctve si to pochopiteľne rozdelíte. Takto získane finančné prostriedky za prenájom spoločných priestorov v dome sa 1x ročne sčítajú a vždy do 15. januára formou zrážkovej dane sa odvedie zo získaných prenájmov daň vo výške 19%. Ako máme postupovať pri tvorbe fondu na terasu, ktorá je len jedna v dome? Terasa užívaná len jedným vlastníkom tvorí spoločnú časť domu a preto ju nemožno odpredať, zákon však rieši aj financovanie opráv terasy užívanej len jedným vlastníkom v 10 ods. 3. Táto úprava bola zavedená novelou č. 367/2004 Z. z.. Z fondu opráv sa financuje aj oprava lodžií a balkónov a terás. Zákonodarca schvaľuje a zároveň pripúšťa extenzívny výklad pojmu spoločné časti, do jeho obsahu tak zahŕňa aj balkóny a lodžie a potvrdzuje záujem celého domu na ich funkčnosti, stabilite a vzhľade. Istá nespravodlivosť, ktorá by mohla vyplývať z toho, že niektoré byty majú balkón alebo terasu a druhé nie, bola do novely č. 469/2005 Z. z. kompenzovaná zákonnou možnosťou vlastníkov dohodnúť sa na rozdielnej výške príspevku jednotlivých vlastníkov do fondu opráv. Teda, ako postupovať konkrétne vo vašom prípade? Podľa veľkosti terasy napríklad 20 m 2 a tvorby FO na m 2 napríklad 10,- Sk by ste mali navýšiť tvorbu FO u menovanej vlastníčky o 200,- Sk mesačne. Rozhodnutie vlastníkov musí byť prijaté hlasovaním na zhromaždení. Ak by dotknutá vlastníčka bola proti, má právo do 15 dní od hlasovania obrátiť sa na súd aby vo veci rozhodol, inak jej právo zaniká. Vlastníci rozhodli o zmene správcu na schôdzi napriek tomu, že nebola prítomná nadpolovičná väčšina vlastníkov. Je takéto rozhodnutie právoplatné a záväzné? Ak je zápis zo zhromaždenia vlastníkov napísaný tak, ako zhromaždenie skutočne prebiehalo, teda počet prítomných na začiatku zhromaždenia 16, čo nie je nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov bytov v dome, avšak hodinu po začatí schôdze (to, je napr. o 19 hod., ak bolo zhromaždenie zvolané na hodinu) rozhodla nadpolovičná väčšina prítomných o zmene správcu, je to v súlade s 14 ods. 2 zákona č. 182/1993 v znení neskorších predpisov. Spoločenstvo vlastníkov bytov uzatvára so správcom vždy mandátnu zmluvu (nie zmluvu o výkone správy) v zmysle Obchodného alebo Občianskeho zákonníka. Spoločenstvo môže o výkon niektorých činnosti požiadať formou mandátnej zmluvy profesionálneho správcu, nikdy však nesmie správcovi odovzdať celú správu domu (alebo dom spravuje len správca na základe zmluvy o výkone správy 6, ale potom nemôže byť v dome registrované spoločenstvo). Takže doporučujem uzatvoriť mandátnu zmluvu s odsúhlaseným správcom (ponechať fond opráv v spoločenstve, prípadne ešte upratovanie). Hlasovanie o zmene je platné, pretože o ňom rozhodla nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov v dome hodinu po začatí zhromaždenia vlastníkov bytov. Máme tehlový atypický bytový dom so samostatným prívodom studenej aj teplej vody ku každému výtoku. Nemáme osadené merače, pretože by ich muselo byť v každom byte päť a viac v každom byte. Ako máme aplikovať vyhlášku 630/2006 Z.z. pri rozpočítavaní spotreby teplej vody, keď ju rozpočítavame na osobomesiace. Vyhláška takýto spôsob rozpočítavania nerieši. Pretože v zmysle zákona č. 657/2004 Z.z. v znení zákona č. 99/2007 Z.z. 17 ods.3 písm.b) je dodávateľ, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného v teplej úžitkovej vode konečnému spotrebiteľovi, alebo odberateľ (SVB), ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného v teplej úžitkovej vode konečnému spotrebiteľovi, povinný zabezpečiť obstaranie, zapojenie, 4 Správca bytových domov 2/2007

5 udržiavanie a overovanie určených meradiel na meranie množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom v súlade s osobitným predpisom. Z tejto povinnosti nie je žiadna výnimka. Z uvedeného vyplýva, že na teplú úžitkovú vodu musíte mať zo zákona namontované merače. Táto povinnosť existuje už najmenej desať rokov, a nakoľko už je aj zákonná vyhláška, určujúca spôsob rozpočítavania, mali by ste čo najskôr merače vo vašom dome namontovať, pretože ak by niektorý vlastník napadol spôsob používaného rozpočítavania, asi by ste sa neubránili. Spracovávam ročné vyúčtovanie a vyšlo mi, že ak rozpočítam náklady na teplú vodu podľa vyhlášky, vlastníci zaplatia viac, ako keď sa náklady rozpočítavali iba podľa spotreby. Je to takto dobré? Členenie nákladov za teplú úžitkovú vodu na základnú a spotrebnú zložku má určitú filozofiu, či zámer. Základná zložka, ktorá predstavuje 10% celkových nákladov rozdelená rovnako na každý byt a nebytový priestor zohľadňuje straty, ktoré vznikajú pri cirkulácii a opätovnom ohreve tej istej vody. Každý konečný spotrebiteľ, ktorý má v byte kohútik musí mať k dispozícii teplú vodu v zákonom určenej kvalite. A keď vodu aj neodoberie, táto musí byť v stanovenej kvalite udržiavaná. A práve základnou zložkou sa každý spotrebiteľ na týchto nákladoch podieľa nezávisle od odberu. Jedna vlastníčka má dosť veľký dlh na byte a máme podozrenie, že chce byt predať. Žalobu na vymáhanie dlhu sme už podali, ale ako máme uplatniť záložné právo na byt v prospech spoločenstva v katastri? Záložné právo pre SVB upravuje priamo zákon (z úradnej moci-ex offo). Podkladom na uplatnenie si záložného práva k bytu je vznik pohľadávky spoločenstva voči vlastníkovi bytu, ktorá vzniká momentom, keď vlastník neplnil to, čo mal plniť, alebo je s plnením v omeškaní. Túto pohľadávku si spoločenstvo môže vymáhať od vlastníka bytu a na zabezpečenie jeho nároku slúži inštitút záložného práva k bytu. Spoločenstvo vlastníkov bytov požiada príslušnú správu katastra na vyznačenie tejto skutočnosti do poznámky a vymáha svoju pohľadávku. Tento zápis nie je spoplatňovaný. Doporučujeme v čo najkratšom termíne po vzniku pohľadávky inštitút záložného práva k bytu využiť. Zároveň, ak pracovníci katastra postupujú v zmysle zákona, tak neprijmú žiadosť o zápis nového vlastníka do listu vlastníctva bez vyjadrenia správcu alebo SVB o tom, že na byte neviaznu žiadne pozdĺžnosti na plneniach a fonde prevádzky údržby a opráv. Je to poistka pre predsedu spoločenstva, ktorý napr. vymáha dlh na byte a nový vlastník v kúpnej zmluve žiadnu ťarchu a pozdĺžnosť nemá (je to väčšinou prípad konkrétneho konania), kde konkurzný správca prevedie byt v konkurze na nového vlastníka bez vyjadrenia SVB a bez vyrovnania pozdĺžnosti. Bezpečnosť technických zariadení bytových domov, Chyby pri zatepľovaní a Vymáhanie pohľadávok od neplatičov. Odborným garantom seminára boli : Technická inšpekcia a.s. pracovisko Nitra, STOMIX Bratislava s.r.o. a Dražobná spoločnosť a.s. Bratislava. Seminár sa uskutočnil v Trenčíne 8. marca 2007 a v Trnave 15. marca Oboch seminárov sa zúčastnilo viac ako 100 účastníkov. Zákon o tepelnej energetike - Technická prehliadka vykurovacej sústavy V predchádzajúcich informačných listoch sme upozorňovali na povinnosť v zmysle spoločenstva ako odberateľa tepla dodržiavať zásady hospodárnosti prevádzky sústavy tepelných zariadení ako aj povinnosť v zmysle 25 ods. (3) písm.b) zabezpečiť jedenkrát za rok, najneskôr pred začatím vykurovacieho obdobia, technickú prehliadku spoločenstvom prevádzkovanej časti sústavy tepelných zariadení a tepelných zariadení za odberným miestom na účel zistenia prevádzkyschopnosti a funkčnosti týchto zariadení v zmysle 25 zákona č. 657/2004 Z.z. o tepelnej energetike (ďalej len zákon). Zákon neupresňuje, akou formou má byť táto technická prehliadka vykonaná, ani nepredpisuje rozsah technickej prehliadky vykurovacej sústavy v dome, teda za odberným miestom. Technickú prehliadku vykoná pre spoločenstvo odborná organizácia alebo živnostník z oblasti vykurovania, ktorá by mala byť v nasledovnom rozsahu: Vyhodnotenie tepelných strát v rozvodoch tepla Je treba vykonať tepelnú izoláciu rozvodov tepla v dome - jej úplnosť a technický stav (poškodenie). Prekontrolovať tesnosť armatúr a spojovacích častí potrubí vizuálne, vypracovať orientačný výpočet tepelných strát v potrubí v zmysle STN a STN V prípade zistených závad sa navrhnú nápravné opatrenia. Kontrola meracej techniky platnosť meradla tepla na vstupe do objektu, platnosť meradla na meranie spotreby teplej úžitkovej vody pre dom, ak je v dome nainštalované (v zmysle 17 ods. 1 písm. b) zákona, platnosť pomerových meradiel pretečeného množstva TÚV v bytoch, v nebytových priestoroch a v spoločných priestoroch a zariadeniach domu, platnosť pomerových rozdeľovačov tepla ústredného vykurovania v bytoch, v nebytových priestoroch a v spoločných priestoroch a zariadeniach domu, osadených na vykurovacích telesách. Kontrola regulačnej techniky Skontrolovať nastavenie regulačných armatúr podľa projektovaných parametrov projektu hydraulického a termostatického vyregulovania domu. Tepelnotechnické meranie zdroja tepla - kotla V domoch, ktoré majú vlastný zdroj tepla a prípravy TÚV - kotol, je treba vykonať kontrolu účinnosti kotla v súlade s STN a STN a v prípade zistenia nižšej účinnosti voči účinnosti stanovenej výrobcom, navrhnúť opatrenia na zabezpečenie predpísanej účinnosti kotla. Po vykonaní technickej prehliadky sa vyhotoví Protokol o technickej prehliadke, ktorý obdrží spoločenstvo ako správca domu. Protokol sa archivuje až do doby vykonania ďalšej technickej obhliadky (1 rok) Spoločenstvo neodkladne zabezpečí odstránenie závad zistených technickou obhliadkou obsiahnutých v protokole, prípadne navrhne vlastníkom rozsah prác na zlepšenie stavu vykurovacej sústavy za odberným miestom Správca bytových domov 2/2007 5

6 Bezplatná kontrola strechy pre váš bytový dom Keďže mnohé bytové domy postavené v minulosti sú v zlom technickom stave a vykazujú viaceré technické nedostatky aj v oblasti striech, všetkým záujemcom o výmenu strechy na bytových domoch ponúka Bramac službu Bezplatná kontrola strechy. Zástupca našej spoločnosti vás v prípade vášho záujmu osobne navštívi, zdarma zrealizuje obhliadku strechy a vy tak zistíte všetky nedostatky strechy na vašom bytovom dome. Určite je lepšie a lacnejšie odhaliť počiatočné chyby na streche, ako neskôr riešiť vážne problémy s celým bytovým domom. Na základe tejto bezplatnej služby sa budete môcť buď utvrdiť v tom, že je vaša strecha v poriadku, alebo sa rozhodnúť pre jej rekonštrukciu. V prípade potreby rekonštrukcie vám ponúkneme riešenie na kľúč. Odporučíme vám autorizovanú realizačnú firmu, ktorá vám bezplatne vypracuje plán rekonštrukcie aj s cenovou kalkuláciou, takisto vám sprostredkujeme aj prípadné financovanie prostredníctvom úveru. Stačí, ak sa obrátite na oblastného manažéra firmy Bramac vo vašom regióne, ktorý vám poskytne bližšie informácie. Aj vďaka Bramac-u sa môžete cítiť pod vašou strechou v bezpečí a bez problémov. Kontakty - regióny: BRATISLAVA 0905/ ZÁHORIE 0905/ TRNAVA 0905/ NITRA 0905/ TRENČÍN 0905/ HORNÁ NITRA 0905/ ŽILINA 0905/ TATRY 0905/ BANSKÁ BYSTRICA 0905/ KOŠICE 0905/ PREŠOV 0905/ Bezplatná infolinka Bramac 0800/ Správca bytových domov 2/2007

7

8 Oceľ alebo liatina? Výmena starých liatinových radiátorov Tabuľka č. 1 Plusy + Dlhá životnosť (>50rokov) + Možnosť použitia pary ako vykurovacieho média + Štýlový dizajn + Veľká akumulačná schopnosť Liatinové vykurovacie telesá Tabuľka č. 2 - Porovnanie hmotnosti a objemu Sledovaný parameter Bytový fond na Slovensku je vo veľkej miere starší ako 30 rokov. Tomu samozrejme zodpovedajú aj použité stavebné materiály, ako aj systémy vykurovania založené väčšinou na centrálnom rozvode tepla. Je preto bežné, že v týchto bytoch môžeme nájsť rozličné vykurovacie telesá. Prevažne sú to článkové radiátory oceľové alebo liatinové. Výroba panelových radiátorov sa u nás začala v roku 1968, takže v bytoch postavených po tomto roku už nájdeme aj tieto typy radiátorov. Ja osobne bývam v bytovom dome, kde boli použité všetky vymenované typy vykurovacích telies. Predpokladám, že skôr z núdze ako zámerne. V súčasnosti dochádza k postupnej obnove a rekonštrukcii bytov. Častokrát sú majitelia bytov nútení zvažovať výmenu či renováciu vykurovacích telies. Preto sa v tomto článku pokúsim porovnať výhody a nevýhody oceľových panelových radiátorov a radiátorov liatinových. Oceľové článkové radiátory do tejto úvahy nebudú zahrnuté. Čo sa týka hliníkových radiátorov v bytových domoch ich inštaláciu nedoporučujem z hľadiska možného vzniku korózie. Kyslosť vody pre vykurovacie systémy v bytových domoch je upravovaná na ph 8, čo síce oceli vyhovuje, ale na hliník pôsobí korozívne. Hliník si totiž vyžaduje hodnotu ph v rozmedzí 6,5 až 7,5. Jednotlivé výhody, či nevýhody liatinových vykurovacích telies oproti oceľovým panelovým telesám sú zhrnuté v nasledovnej tabuľke č. 1. V ďalšom texte sa pokúsim tieto vlastnosti rozobrať podrobnejšie. Liatina je materiál, ktorý vo všeobecnosti odoláva korózii lepšie ako oceľ. Z toho vyplýva aj dlhá životnosť liatinových telies. Tie sú menej citlivé na konštrukčné nedokonalosti vykurovacej Mínusy - Vysoké vstupné náklady - Skladanie z modulov - Veľká hmotnosť a vodný objem - Veľká tepelná zotrvačnosť Liatinové radiátory Oceľové panelové radiátory Rozdiel Pomer výkonu a hmotnosti [W/kg] W/kg Hmotnosť [kg] pri 75/65/20 C kg Hmotnosť [kg] pri 65/50/20 C kg Pomer výkonu a objemu [W/liter] W/liter Objem [liter] pri 75/65/20 C Objem [liter] pri 65/50/20 C Potrebná hmotnosť [kg] (tab. 2) Jednotková cena [Sk/kg] Celková cena [Sk] Liatinové telesá , ,- Oceľové panelové radiátory , ,- sústavy spojené predovšetkým s prienikom vzdušných plynov do sytému ako aj chemického zloženia vykurovacieho média. Nemalý vplyv má i hrúbka materiálu, ktorá je pre koróziu väčšou prekážkou. To, ale neznamená, že liatina nemôže prekorodovať. Slabinou sú predovšetkým miesta spojenia jednotlivých článkov - modulov, z ktorých sú tieto telesá zmontované podľa požadovaného výkonu. Na jednom metri liatinových telies je až 32 takýchto spojov. Napriek tomu z hľadiska životnosti je liatina trvácnejšia a pri občasnom servisovaní (pretesnení, premaľovaní a správnom prevádzkovaní sústavy) má dlhú životnosť. Plusom je i možnosť využitia pary ako vykurovacieho média. Táto možnosť sa, ale v súčasnosti v bytových domoch takmer nevyužíva. Para pôsobí na liatinu viac korozívne a je preto potrebná častejšia údržba telies. Čo sa týka pracovného tlaku média, liatinové radiátory sú určené pre sústavy s tlakom do 0,6 MPa (pri pare do 0,07 MPa). (Poznámka: Oceľové panelové telesá sú určené pre sústavy s pracovným tlakom do 1 MPa). Veľkou nevýhodou liatinových telies je vyššia hmotnosť a vodný objem. Ak to porovnáme číselne, pri rovnakom tepelnom výkone, pri panelových radiátorov postačuje 40% vody a iba 35% hmotnosti. Pre názornosť si uveďme príklad. Máme byt s rozlohou cca 70 m 2 s tepelnými stratami 8 kw. Byt je napojený na centrálny systém zásobovania teplom, pričom teplotný spád je zvolený 65/50/20 C (vstupná teplota vody/výstupná teplota vody/teplota vzduchu). Pri porovnávaní som vychádzal z priemerných hodnôt (z celého výrobného sortimentu) pomeru výkonu a vodného objemu [W/liter] ako aj pomeru výkonu a hmotnosti [W/kg] oboch porovnávaných typov radiátorov. Keďže tabuľkové hodnoty sú uvádzané pri teplotnom spáde 75/65/20 C, ale pri porovnávaní som uvažoval s teplotným spádom 65/50/20 C, bolo potrebné v oboch prípadoch uvažovať s predĺžením telies 8 Správca bytových domov 2/2007

9 zhruba o 40% aby mohol byť dosiahnutý požadovaný výkon. Toto bol orientačný prepočet na jednu bytovú jednotku. Ak uvažujeme o jednom samostatnom vchode bytového domu, kde je 20 až 30 bytov zistíme veľmi zaujímavý hmotnostný a objemový rozdiel v prospech panelových radiátorov. Odhliadnuc od vyšších prepravných nákladov liatinových telies ako aj zložitejšej a náročnejšej manipulácie s nimi, porovnajme si ešte vstupné náklady na samotný nákup telies. Väčší vodný objem liatinových telies a väčšia hrúbka materiálu spôsobujú ich väčšiu tepelnú zotrvačnosť. Radiátor aj po uzatvorení ventilu, resp. (ventilu s termostatovou hlavicou) ostáva dlhšie zohriaty a odovzdáva teplo do miestnosti. To môže byť nevýhodou v prípade, že máme lokálne zdroje tepla, ako napríklad kuchynské spotrebiče. Tepelné zisky z týchto spotrebičov síce spôsobia uzavretie ventilu, ale tepelná zotrvačnosť spôsobí nárast teploty v miestnosti. Návrat na žiadanú teplotu je potom riešený núteným vetraním, čo môže viesť k opätovnému otvoreniu ventilu v dôsledku podchladenia termostatovej hlavice a tým k zbytočnému mrhaniu energie. Záver Cieľom článku nie je presvedčiť vlastníkov bytov, aby bezpodmienečne vymenili staré spoľahlivé liatinové telesá za panelové. Skôr šlo o to, podať zopár argumentov, ktoré môžu pomôcť pri rozhodovaní o zmene vykurovacích telies v rámci rekonštrukcie bytu. Oceľové panelové radiátory sú rovnako kvalitné a v mnohých smeroch dokonca lepšie. Podstatná je v konečnom dôsledku cena. Argument, že investícia do liatinových radiátorov je na celý život neobstojí pri porovnaní cien a životnosti. Súčasné poznatky hovoria o cca 30 ročnej životnosti panelových telies, pričom ich cena je v súčasnosti o 45% nižšia. (Mimochodom, cena liatiny ako šrotu je cca 5 Sk/kg). Osobne vidím budúcnosť liatinových radiátorov v štýlových resp. historických interiéroch. Moderné bývanie má iné požiadavky, ktoré mu liatina nemôže poskytnúť. Zohriatie miestnosti zo 17 C na 20 C dokážu panelové radiátory za 1 hodinu. Rovnako rýchlo reagujú na prípadné tepelné zisky a zmeny miestnosti. Navyše po estetickej stránke dokážu lepšie zapadnúť do moderného interiéru a byť skôr nenápadným doplnkom ako výstavným kusom. Ďalšie, doplňujúce informácie môžete získať na webovej stránke Zdroje informácií: 1. http// 2. http// 3. http// 4. http// Vzdelávacie a konferenčné centrum INTENZÍVA uskutočnilo dňa konferenciu so zahraničnou účasťou na tému: Teória a konštrukcie pozemných stavieb Významná obnova a tepelná ochrana budov zatepľovaním Konferencia bola sprievodným podujatím 28.medzinárodného veľtrhu CONECO Na konferencii odznelo 16 referátov. Konferencie sa zúčastnilo 90 účastníkov, z toho 30 prednášateľov, VIP, mediálnych partnerov a hostí. Konferencia po odbornej stránke bola hodnotená účastníkmi v dotazníku známkou 1,8. Taktiež hodnotenie vystúpenia jednotlivých prednášateľov sa hodnotili okolo známky 1. Účastníci konferencie boli z bytových družstiev, správcov domov spoločenstiev vlastníkov, projektantov, zhotoviteľov stavieb, výrobcov komponentov. Konferencia prispela svojimi poznatkami ku zvýšeniu vedomostnej úrovne zúčastnených a bola významným prínosom pre všetkých. Správca bytových domov 2/2007 9

10 SOLIDSTAV predstavil svoje nové OKENNÉ ŠTÚDIO Dňa 26. apríla 2007 bolo v priestoroch spoločnosti SOLIDSTAV na Kukučínovej ulici v Košiciach otvorené nové OKENNÉ ŠTÚDIO, ktoré spolu s kúpeľňovým štúdiom tvorí silný celok pre všetkých, čo stavajú, plánujú stavať, alebo sa stavebníctvu venujú profesionálne alebo zo záľuby. Spoločnosť SOLIDSTAV sa venuje výrobe okien a dverí mnoho rokov a je známa kvalitou svojich výrobkov. Využili sme túto slávnostnú príležitosť a opýtali sme sa Mgr. Ľudmily Závackej, aby nám povedala niekoľko slov o histórii, ponuke a plánoch novovzniknutého okenného štúdia i celej spoločnosti. Od kedy sa Vaša spoločnosť zaoberá výrobou drevených okien a dverí? Firma Juraj Šulik - Solidstav, datuje svoj vznik v roku Hlavnou aktivitou vzniknutej firmy bola stavebná činnosť. Orientovala sa predovšetkým na rekonštrukcie rôzneho charakteru a drobné stavby. V roku 1998 firma začala budovať stolársku dielňu. Vzhľadom na potreby dopytu na trhu, svoj výrobný program zamerala na výrobu drevených eurookien a dverí z trojvrstvového lepeného hranola, ktorý je zárukou dokonalej rozmerovej stálosti a vysokej pevnosti dreva. V spojení s izolačným dvojsklom a dokonalým tesnením poskytuje vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Tým výrazne prispieva k vyplneniu medzery na trhu s vysokokvalitnými a cenovo výhodnými výrobkami z prírodného materiálu. Aké druhy okien vyrábate a aké zloženie majú Vaše profily? Základný konštrukčný prvok EURO- OKIEN je trojvrstvový lepený hranol hrúbky 68 mm - v prevedení smrek, borovica, dub a meranti, podľa individuálnych požiadaviek zákazníkov, ktorý zabezpečuje dokonalú tvarovú stabilitu a vysokú pevnosť. Okná sú zasklievané izolačným dvojsklom alebo trojsklom s koeficientom prestupu tepla podľa požiadaviek zákazníka. Medzisklenný priestor môže byť vyplnený špeciálnymi plynmi, ktoré vylepšujú tepelnoizolačné a zvukoizolačné vlastnosti. Dištančný rámček izolačného dvojskla alebo trojskla je vyplnený silikagelom. Zasklievacia lišta je SOLIDSTAV Okenné štúdio a centrála: Kukučínova 9, Košice tel.: , fax: okna@solidstav.sk, solidstav@solidstav.sk pripravená špeciálnymi sponami, ktoré sa montujú pneumaticky. Okná sú vybavené rámovou odkapničkou prerušeným tepelným mostom, krídlovou 10 Správca bytových domov 2/2007

11 odkapničkou a krytkami závesov a je v nich zabudované štrbinové vetranie. Krídlová odkapnička chráni exponovanú spodnú časť krídla. Tesnenie dosadá po celom obvode. Pri výrobe okien sa používa vysokokvalitné kovanie značky ROTO a špeciálne akrylátové farby, ktoré spĺňajú najprísnejšie kritéria. Pri výrobe používame polotovary renomovaných výrobcov, ktoré sú certifikované. Aké novinky ste pripravili pre Vašich zákazníkov? Naša spoločnosť rozšírila radu výrobkov Solid S o nové produkty Solid S Plus a Solid S Extra. Novinkou pri zasklievaní okien Solid S Plus a Solid S Extra je použité tepelnoizolačné trojsklo so súčiniteľom prestupu tepla U = 0,74 +Arg.W/m 2.K. -1. Pri tepelnoizolačných trojsklách je možné znížiť súčiniteľ prestupu tepla až na U = 0,56 W/m 2.K. -1 v kombinácií so vzácnym plynom Xenón. Výrazne sa tým posúva hranica rosného bodu i minimalizácia tvorby kondenzátu. Prehľad o vlastnostiach našich okien Vám poskytujeme v nasledujúcich tabuľkách. Profil Solid-S Okenný profil Solid-S je výsledkom vývoja našej spoločnosti, ktorý sa zakladal na dlhoročných skúsenostiach našej spoločnosti s výrobou drevených eurookien nemeckého profilu JV-68. Tento profil spĺňa najprísnejšie požiadavky zákazníkov na dlhú životnosť, funkčnosť a dokonalý dizajn. Jedinečnosť profilu Solid-S spočíva v tom, že tesnenie na spodnej časti rámu dosadá na drevenú časť rámu, čím sa zabráni tvorbe kondenzátu, nakoľko drevo a tesnenie majú nízku tepelnú vodivosť. Vonkajšia časť rámu a krídla je riešená špeciálnymi oblými hranami profilu Solid-S, vďaka ktorým je možné naniesť omnoho väčšiu a súvislejšiu vrstvu farby, ktorá výrazne zvyšuje životnosť lazúry. V profile Solid-S sú použité nové typy okapníc s prerušeným tepelným mostom, ktoré povrchovo upravujeme namiesto eloxovania vysokoodolným autolakom. To Vám umožní zvoliť si farbu okapníc podľa povrchovej úpravy drevených častí. Profil Solid-S Plus Okenný profil Solid-S Plus je výsledkom vývoja našej spoločnosti, ktorý sa zakladal na dlhoročných skúsenostiach našej spoločnosti s výrobou drevených eurookien nemeckého profilu JV-68 a na niekoľkoročných pozitívnych skúsenostiach s našim profilom Solid-S. Jedná sa o okenný profil zväčšenej hrúbky 78 mm, ktorý osadzujeme štandardne s izolačným trojsklom s koeficientom prestupu U = 0,74 W/m 2 K. Zväčšená hrúbka krídla umožňuje použiť aj širokú škálu špeciálnych zasklení (bezpečnostné, zvukovoizolačné, protipožiarne a iné sklá). Profil Solid-S Extra Okenný profil Solid-S Extra vychádza z profilu Solid-S Plus, kde sa 78-milimietrový drevený profil kombinuje s hliníkom. Vzniká tak produkt, ktorý Vám poskytne harmonický vzhľad dreva v interiéri, a mimoriadnu mechanickú odolnosť povrchu a bezúdržbovosť v exteriéri. Vzhľadom k tomu že 14-milimetrové hliníkové profily ďalej zvyšujú tepelnú izoláciu okien, s použitím špeciálneho trojskla plneného argónom s koeficientom prestupu U = 0,74 W/m 2 K tieto výrobky doporučujeme aj k nízkoenergetickým domom. Tepelná izolácia sa dá ďalej zvyšovať poliuretánovou výplňou hliníkového profilu, a zasklením s izolačným trojsklom plneného kryptónom, ktoré má koeficient prestupu tepla až U = 0,74 W/m 2 K. Vzniká tak produkt vhodný aj na pasívne domy. Navyše vzhľadom k tomu, že drevené časti sú zvonka dokonale chránené hliníkovým plášťom, zväčšuje sa Vám priestor na výber povrchovej úpravy drevených častí. Okrem exteriérových lazúr tak Vám môžeme povrch ošetriť moridlom a interiérovým lakom, alebo použiť jemný olej z červeného smreku, a poskytnúť Vám zvláštny pocit tepla z prírodnej dreviny.v exteriéri zase máte možnosť si vybrať zo širokej škály RAL odtieňov hliníkových profilov, takže si farbu môžete zvoliť tak, aby Vám ladila alebo naopak vhodne kontrastovala s farbou fasády. Aký je rozdiel medzi oknom Solid S Plus a Solid S Extra? Štandardným vybavením okien Solid S Plus je hliníková krídlová a rámová odkvapnica s prerušeným tepelným mostom, ktorá je ošetrená vysokoodolným autolakom. Zväčšená vzduchová medzera zabezpečuje lepšie odvetrávanie spodných drevených častí. Malá plocha na hrane predstavuje nebezpečenstvo, ktoré sa odráža v celkovej životnosti okna. Nami navrhované a realizované zaoblenia majú až 6 mm polomer, čím dosahujeme dlhodobú životnosť na kritických miestach. Povrchová úprava vykonávaná v dvoch fázach zabezpečuje dlhodobú životnosť. Elegantné prevedenie v širokej škále odtieňov uspokojí aj najnáročnejšieho zákazníka. Okno Solid S Extra je lídrom v zastupení produktov Solid S a jeho tromfom je kombinácia dreva a hliníka, ktorý sa z vonkajšej strany opiera o sklo a je upevnený na drevenom ráme pomocou aluclipov. Vzniknutá vzduchová medzera zabezpečuje lepšie tepelnoizolačné vlastnosti okná ako i lepšie odvetrávanie dreveného rámu. Výborné tepelnoizolačné vlastnosti ako aj jednoduchá údržba a dlhá životnosť posúvajú produkt Solid S Extra na štartovaciu čiaru budúcnosti. Aké sú Vaše plány do budúcna? Naše eurookná sa vyrábajú najmodernejšou dostupnou technológiou. Celý proces výroby predstavuje komplexný celok, ktorý sa vyvíjal dlhodobými Správca bytových domov 2/

12 skúsenosťami, a na ktorý je spracované vlastné know-how. Ponúkame iba vysokokvalitné výrobky certifikované v renomovaných skúšobniach, ktoré spĺňajú prísne Európske normy (EN) a Slovenské technické normy (STN) v oblasti požiadaviek na kvalitu výrobku. V júni tohoto roku prešla naša firma auditom nemeckej certifikáčnej spoločnosti TUV NORD CERT a získala certifikát manažérstva kvality ISO Kvalitu a záväzky nositeľa tohto certifikátu sa budeme snažiť udržať tak, aby boli všetci naši zákazníci čo najviac spokojní s našimi výrobkami. K tomuto cieľu Vám želá redakcia veľa úspechov! Za rozhovor ďakuje: E. Kurimský Investíciou do okien Solid S získate kvalitu, ktorá sa Vám vyplatí! Hlavné výhody drevených okien profilu Solid-S Hlavné výhody Solid-S Plus: Vlastnosť Výhoda pre Vás Vlastnosť Výhoda pre Vás Zaoblené hrany Tvar profilu v spodnej časti rámu dlhšia životnosť lazúry príjemný estetický vzhľad netvorí sa kondenzát na spodnej časti krídla krídlo v zime nezamrzá lepšia tepelná izolácia Okapnice lepšie odvetranie drevených častí pod okapnicou odolnejšia povrchová úprava možnosť voľby farieb okapníc Tesnenie trvalo elastické stredové tesnenie v krídle perfektne chráni pred stekajúcou vodou a zabezpečuje dokonalú vzduchotesnosť prídavné dorazové tesnenie zvyšuje tepelnú izoláciu okna a chráni kovanie od prachu a nečistôt v konečnom dôsledku máte okno s lepšími vlastnosťami, s nižšími nárokmi na úrdžbu Zasklenie izolačné dvojsklo plnené argónom, s vynikajúcimi tepelnoizolačnými vlastnosťami Vám zabezpečí maximálnu prepustnosť vonkajšieho svetla do interiéru, a minimalizuje straty tepla vyžarovaním z interiéru technológia Warm Edge, t.j. teplý okraj - výrazne znížené riziko orosovanie skiel pri okrajoch v prípade požiadavky si môžete zvoliť špeciálne zvukovoizolačné, bezpečnostné, vzorované a iné sklá Izolácia zasklenia trvalo elastický farebný silikón príjemne ladí s povrchovou úpravou krídla, má vysokú farebnú stálosť, odoláva pliesňam, Kovanie najmodernejšie kovanie od nemeckej firmy Roto Vám zabezpečí dlhodobú bezproblémovú funkčnosť, ľahlé ovládanie, zvýšenú bezpečnosť a mnoho ďalších voliteľných funkcií Okenná kľučka bezpečnostná okenná kľúčka zvyšuje Vašu ochranu pred neoprávneným vniknutím Hrúbka profilu 78 mm Použité izolačné trojsklo Technológia Warm Edge Zaoblené tvary profilu Tvar profilu rámu a krídla Tvar rámovej okapnice Tvar krídlovej okapničky Povrchová úprava okapníc Zasklievacia lišta lepšia tepelná izolácia vyššia pevnosť dlhšia životnosť vynikajúca tepelná izolácia U = 0,74 W/m 2 K zvýšená zvuková izolácia dištančné rámiky izolačného skla sú z nerezu, čo znižuje riziko orosovania skiel dlhšia životnosť povrchovej úpravy (rovnomernejšia vrstva lazúry na hranách) príjemný estetický vzhľad dizajn odlišujúci výrobok od šedého priemeru lepšia tepelná izolácia okna zabránenie vzniku kondenzátov v spodnej časti krídla lepšie namerané parametre vodotesnosti a tesnosti proti nárazovému vetru lepšie namerané parametre vodotesnosti a tesnosti proti nárazovému vetru príjemný estetický vzhľad, prispôsobený dizajnu drevených častí vyššia mechanická odolnosť povrchu môžete si zvoliť farbu okapníc bez viditeľných spojov súvislá a rovnomernejšia povrchová úprava príjemný estetický vzhľad dizajn odlišujúci výrobok od šedého priemeru 12 Správca bytových domov 2/2007

13

14 Požiadavky a nedostatky pri kotvení KZS Ing. Halvoník Richard Technické poradenstvo a predaj EJOT Slovakia, s.r.o. Žižkova 31, Košice rhalvonik@ejot.sk Abstrakt Kotvenie KZS je dôležitá súčasť KZS. Kotvenie KZS však často býva zanedbávané a často sa v projektovej dokumentácii nerieši systém kotvenia, jeho správny návrh vzhľadom na typ kotiev, ich únosnosť a počet na m 2. Pritom kotvenie zvyšuje spoľahlivosť KZS a zaručuje stabilitu KZS po celú dobu uvažovanej životnosti KZS. 1. Zaťaženie vplývajúce na KZS Najväčšie zaťaženie vplývajúce na KZS je zaťaženie saním vetra. Toto zaťaženie je aj jediné, s ktorým sa počíta pri návrhu kotvenia KZS. Zaťaženie vlastnou hmotnosťou KZS je prenášané šmykovou pevnosťou izolantu a lepiacim tmelom na podklad. Preto musí mať podklad dostatočnú pevnosť. 1.1 Zaťaženie účinkami sania vetra Zaťaženie účinkami vetra závisí od výšky budovy, pozície na fasáde, Tab. č. 1 veternej oblasti, tvaru budovy a od osadenia budovy v teréne. Z toho vyplýva, že návrh kotvenia treba posudzovať pre každú budovu osobitne s prihliadnutím na uvedené skutočnosti. Hodnoty sania vetra vzhľadom na výšku budovy a na pozíciu na fasáde sú uvedené v tab. č. 1 podľa DIN Výška budovy v (m) 0 < h 8 8 < h < h 100 Pozícia na fasáde plocha okraj plocha okraj plocha okraj Zaťaženie v (kn/m 2 ) 0,35 1,00 0,56 1,60 0,77 2,20 2. Triedy podkladov podľa ETAG 014 Podľa materiálu podkladu, do ktorého sa budú kotvy osádzať, poznáme podľa ETAG 014 päť tried podkladu. Okrem toho je v certifikáte ETA pri každej triede podkladu uvedená únosnosť v ťahu N rk. Podľa tejto únosnosti treba vypočítať počet kotiev na m 2 plochy. Túto hodnotu únosnosti však treba ešte ponížiť minimálnym stupňom spoľahlivosti γ = 2. Doporučuje sa však stupeň spoľahlivosti γ = 3. A B C D Trieda podkladu Betón Plná tehla Dierovaná tehla Betón z ľahčeného kameniva 3. Rozmiestnenie kotiev S min 100 mm - min. osová vzdialenosť C min 100 mm - min. odstup od okraja h 100 mm - min. hrúbka podkladu E Pórobetón Každý výrobca kotiev, musí mať vo svojom certifikáte ETA podľa ETAG 014 označenie, do ktorých tried podkladov je daná kotva určená. Toto označenie musí byť ako na kotve tak aj na balení. Problém pri týchto požiadavkách nastáva pri kotvení do sendvičového panelu, kde vrchná ŽB membrána má hrúbku len cca. 70 mm. (napr. sústava: B 70, BA NKS, P1.14) Za touto vrstvou je cca. 80 mm PS. V takom prípade je podľa ETAG 014 nutné na stavbe vykonať skúšku únosnosti kotiev v ťahu. Vypočítať N rk a na základe dosiahnutých hodnôt vypočítať počet kotiev na m Správca bytových domov 2/2007

15 4. Kotevné schémy Doporučená kotevná schéma pre KZS, polystyrénové dosky formátu 100x50 cm. Lepený a kotevný systém - kotvy zodpovedajúce statickému zaťaženiu. 5.3 Malý počet kotiev v oblasti nárožia. V oblasti nárožia dosahuje zaťaženie saním vetra až trojnásobných hodnôt ako na ploche. Plocha lepenia je konštantná a dimenzovať na zaťaženie vetrom sa dá iba počet kotiev. 5.4 Chybné vŕtanie otvorov pri dutinových materiáloch. Použitie príklepu alebo príliš veľkého prítlaku pri vŕtaní. V takom prípade dôjde k zväčšeniu otvoru vnútorných rebier dutinového materiálu alebo k ich vybúraniu. 6 ks kotiev na m 2 8 ks kotiev na m 2 12 ks kotiev na m Nesprávne zvolená dĺžka kotvy. Pri príliš krátkej kotve sa kotevná časť môže rozovrieť v pôvodnej vonkajšej vrstve omietky, alebo pred nosným murivom. Toto sa často stáva pri vyrovnávaní podkladu hrubšou vrstvou lepidla, ale použije sa tá istá dĺžka kotvy. 5. Chyby pri kotvení KZS 5.1 Nerešpektovanie stavu podkladu pre lepenie Rovnaký systém kotvenia sa používa napríklad na nové tehlové murivo, na starú zvetranú omietku, poprípade na starý náter panelového domu. 5.2 Použitie nevhodných kotiev (triedy podklad pre kotvenie) Každý stavebný materiál má špecifické vlastnosti z hľadiska kotvenia. Pokiaľ je použitá nevhodná kotva nie je záruka spoľahlivého kotvenia. 6. Spôsobilosť montáže Pri montáži sa na stavbe osadia kotvy cez izolant. Problém je v tom, že pod izoláciou nevieme skontrolovať ako sa kotva zachovala po montáži. Či nedošlo k jej deformácii a tým jej poškodeniu. Literatúra: [1] ETAG Plastové kotvy pre kotvenie vonkajších kontaktných tepelno izolačných systémov s omietkou - EOTA EJOT Slovakia, s.r.o. Žižkova Košice tel.: fax: info@ejot.sk Ing. Richard Halvoník Technické poradenstvo a predaj mobil: rhalvonik@ejot.sk Správca bytových domov 2/

16 Bytový fond obnovuje a udržiava Rekofond Prieskumy, štatistiky životnosti a najmä vlastné skúsenosti obyvateľov hovoria jasne - údržba a obnova bytových domov je nevyhnutná. Možností financovania je určite viacero, avšak iba vo WSS je: pre pravidelne sporiacich klientov (fyzické osoby) - poplatok za vedenie účtu znížený na 50 Sk bezplatné poradenstvo v oblasti financovania energetických úspor nezávislou poradenskou spoločnosťou na servisných centrách Wüstenrot stavebnej sporiteľne; experti stavebného inžinierstva a energetiky vám poskytnú objektívne a komplexné poradenstvo na špičkovej úrovni. Ak si stav vášho bytového domu žiada okamžité riešenie, nezáleží na tom, či potrebuje opravu strechy, celkové zateplenie, rekonštrukciu kotolne a pod., vždy je to vážna situácia, ktorá ovplyvňuje kvalitu bývania a tiež kvantitu nákladov na bývanie. Možností ako sa s problémom vyporiadať existuje viac a ako to už býva, takmer vždy to začína u financií... Efektívnym riešením je v takýchto prípadoch nepochybne program údržby, rekonštrukcie a obnovy bytového fondu s názvom REKOFOND z ponuky Wüstenrot stavebnej sporiteľne. Ponuka výhodných akciových produktov programu REKOFOND prináša medziúvery bez potreby predchádzajúceho sporenia aj bez úvodného vkladu a s dobou splatnosti až do 20 rokov. Možná výška čerpaného úveru závisí od spôsobu zaručenia a môže dosiahnuť výšku až 100 miliónov Sk (resp. 100 tisíc Sk na 1 byt pre fyzické osoby). Rovnako dôležité ako samotná výška úročenia je aj fakt, že úroková sadzba medziúveru, ako aj úroková sadzba stavebného úveru (od 3% p. a.) sú garantované. Program Rekofond poskytuje nielen zaujímavé možnosti financovania, ale súčasne umožňuje aj efektívne zhodnotenie zdrojov vo fonde opráv a údržby vďaka výhodnému úročeniu vkladov na sporiteľskom účte. WSS totiž poskytuje garantované úročenie vkladov 2% p. a. a možnosť čerpania štátnej prémie u fyzických osôb. Výnosnosť vkladov tak môže dosiahnuť až 4,9% ročne. A samozrejmosťou je vysoká ochrana vkladov: pred neoprávnenou manipuláciou s prostriedkami (potrebný písomný súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a vinkulácia vkladov v prospech správcu), a fondom ochrany vkladov na účtoch fyzických osôb až do výšky Euro v prepočte na slovenské koruny. Wüstenrot stavebná sporiteľňa ponúka komplexný program financovania údržby, rekonštrukcie a obnovy bytových domov, Rekofond, v dvoch formách: pre fyzické osoby (stavebné sporenie a úverovanie jednotlivých vlastníkov, resp. nájomcov bytov) a pre právnické osoby (financovanie pre bytové domy so spoločenstvom vlastníkov bytov, pre bytové družstvá, resp. správcov) Právnické osoby nemajú nárok na štátnu prémiu. REKOFOND umožňuje efektívne zhodnocovať zdroje kumulované vo fondoch opráv a údržby, ponúka zaujímavé možnosti financovania prostredníctvom úverových programov prináša podporu energetických úspor. Príklady účelového využitia produktov programu REKOFOND: finančne náročné opravy bytového domu - oprava, resp. výmena strechy, rekonštrukcia alebo modernizácia kotolne, odstránenie konštrukčných vád panelových domov, zateplenie bytového domu, generálna oprava výťahov, rozvodov studenej a teplej vody, kanalizácie, ústredného kúrenia, plynu alebo elektrickej energie, rekonštrukcia balkónov zhodnotenie bytového domu - výstavba kotolne, vybudovanie strešnej nadstavby, termoregulácia, montáž zabezpečovacích zariadení, úprava nebytových priestorov na oddychové činnosti (posilňovne, sauny) zvýšenie úžitkovej hodnoty bytov - výmena bytových jadier, okien, dverí. Podrobnejšie informácie o možnom finančnom riešení konkrétneho bytového problému poskytnú odborní certifikovaní Wüstenrot poradcovia, dohodnite si stretnutie - kontakt získate na najbližšom obchodnom zastúpení Wüstenrot stavebnej sporiteľne alebo na bezplatnej infolinke Správca bytových domov 2/2007

17

18 Regulátory tlaku plynu v spoločnosti REGADA, s.r.o., Prešov Po desaťročnom pôsobení výrobcu Křižík, a.s. Prešov v oblasti regulácie tlaku zemného plynu zo stredného tlaku na nízky tlak došlo v novembri 2006 k odkúpeniu prevádzky výroby celého sortimentu regulátorov tlaku plynu (RTP) firmou Regada, s.r.o. Tento sortiment RTP je určený na reguláciu tlaku zemného plynu pre pripojenie odberných plynových zariadení do verejného, domového a priemyselného rozvodu s najvyšším vstupným tlakom do 0,5 MPa. V súčasnosti vyrábané dve typové rady regulátorov pod označením RTP..- M a RTP..-D patria medzi otváracie tzv. priamočinné regulátory s dvojstupňovou reguláciou, ktoré využívajú plyn prúdiaci potrubím ako zdroj energie na reguláciu bez pomoci akéhokoľvek vonkajšieho zdroja energie. Tieto regulátory nevypúšťajú nepretržite plyn do ovzdušia, ale občas môže nastať vypustenie plynu z bezpečnostných zariadení. Regulujú tlak plynu v dvoch stupňoch, tzn. vstupný tlak je predregulovaný v prvom stupni regulácie, v druhom stupni sa doreguluje predregulovaný tlak na požadovanú hodnotu výstupného tlaku; tieto dva stupne regulácie sú integrované do jedného telesa regulátora. Súčinnosť obidvoch stupňov regulácií vytvára zariadenie, ktoré udržiava hodnotu regulovanej premennej veličiny (výstupného tlaku vykurovacieho plynu) v požadovanom tolerančnom poli bez ohľadu na poruchové premenné veličiny (zmena vstupného tlaku alebo zmena objemového prietoku). Obidva konštrukčné rady regulátorov majú bezpečnostné prídavné zariadenia ako sú bezpečnostný rýchlouzáver a poistný ventil, ktoré sú integrované do telesa regulátora. Z pohľadu veľkosti objemových prietokov pre zodpovedajúce výkony spotrebičov regulátory zabezpečujú: a) pri konštrukčnom rade RTP..-M objemové prietoky v hodnotách 3, 6 a 10 m 3 /h b) pri konštrukčnom rade RTP..-D obj. prietoky v hodnotách 10, 25 a 40 m 3 /h c) v batériovom zapojení (dva, tri alebo štyri paralelne zapojené regulátory RTP 40-D) výkonnosť jednotlivých regulačných súprav v hodnotách 70, 100 alebo 120 m 3 /h Z pohľadu rôznych spôsobov pripojenia do rozvodnej siete plynu poskytujú jednotlivé konštrukčné rady tieto možnosti: a) závitové spojenie s vonkajším alebo vnútorným závitom v rôznych veľkostiach podľa požiadaviek zákazníka 18 Správca bytových domov 2/2007

19 b) prírubové pripojenie c) rôznu vzájomnú orientáciu závitových pripojení telesa regulátora, čo umožňuje pripojenie vstupných a výstupných potrubí v priamom alebo pravouhlom smere podľa požiadaviek zákazníka d) vyhotovenia s takými pripojovacími a zástavbovými rozmermi, aby bolo možné v prípade servisného zásahu vzájomné nahradenie regulátorov iných výrobcov bez veľkých úprav Z pohľadu umiestnenia regulátorov v teréne umožňuje konštrukčný rad typového označenia RTP..-M aj umiestnenie pod úrovňou terénu (skrinka s regulátorom môže byť zapustená v zemi) - tieto regulátory sú vyrábané v špeciálnom vodotesnom vyhotovení. Dodržiavanie špecifikácií materiálov, výrobných, montážnych, nastavovacích a skúšobných postupov je v našej spoločnosti dôsledne podporované systémom riadenia kvality výroby produktov podľa ISO 9000:2000 Záverom tohto informačného materiálu chceme potenciálnych zákazníkov upozorniť, že vzhľadom na charakter použitia výrobku a jeho umiestnenia v stavbách boli na základe Zákona č. 264/1999 Zb.z. o technických požiadavkách na výrobky a o posudzovaní zhody regulátory zaradené do skupiny stavebných výrobkov s určeným systémom posúdenia zhody a to vyhlásením zhody. Vzhľadom na to, že regulátory tlaku plynu patria do skupiny plynových zariadení - skupina B, podskupina f - na znižovanie tlaku plynu so vstupným pretlakom plynu do 0,4 MPa vrátane podľa vyhlášky č. 718/2002 Zb.z. Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny SR, musia pracovníci vykonávajúci montáž, obsluhu a kontrolné prehliadky spĺňať požiadavky na odbornú spôsobilosť v zmysle uvedenej vyhlášky. V zmysle zákona č. 90/1998 Zb.z. o stavebných výrobkoch v znení neskorších predpisov boli regulátory podrobené overovaniu vlastností podľa technických špecifikácií autorizovanou osobou - Technickým skúšobným ústavom Piešťany, š.p. - formou počiatočných skúšok a v súlade so systémom preukazovania zhody sú označované príslušnou značkou zhody. Vzhľadom na to vykonáva záručné a pozáručné opravy regulátorov v súčasnosti iba výrobca. Ing. Gargalovič Ľuboš Správca bytových domov 2/

20 DEVI vykuruje 60 % novo postavených bytoviek Referencie Jedná sa o novo postavené bytovky od roku a to v Liptovskom Mikuláši. Úspešnosť a úspornosť dánskeho systému DEVI pod Tatrami dokazujú stovky spokojných rodín v novo postavených bytoch. Tento fakt sa podstatnou mierou podieľal na rozhodnutí zákazníkov bytov kúpiť byt s DEVI systémom vykurovania, hovorí zástupca firmy DEVI Liptovský Mikuláš - Elektrotherm pán Milan Kováč, tel: a zároveň dodáva: Vážnym argumentom pre DEVI bolo, že si každý užívateľ bytu riadi spotrebu podľa svojich predstáv. Táto nízka spotreba je presne meraná vlastným elektromerom. Účet za energiu a vykurovanie je prehľadným a bežným výdavkom na prevádzku bytu, ktorý nikoho neprekvapí. A okrem toho, vďaka priamo-výhrevnej nízkej sadzbe užívateľov bytov využívajú lacnejšiu energiu aj na ostatné domáce spotrebiče, kde v mnohých prípadoch klesá účet až o 50 %. Výhody pre investora/developera Investičné úspory oproti vodnému vykurovaniu. DEVI vykurovanie zvyšuje klientovi úžitok a tým cenu budovy na trhu. 20 Správca bytových domov 2/2007

21 Systém je bez údržbový po celú dobu životnosti stavby. Výhody pre stavebné firmy DEVI je prispôsobivý pre veľké stavby. Flexibilita dodávok priamo na stavbu podľa harmonogramu prác. Dlhodobé skúsenosti s veľkými projektmi. Výhody pre architektov Čistý dizajn s neviditeľným systémom. Projekty obohatíte o moderné a overené riešenie. Vaše návrhy sú pre investora atraktívnejšie. fg@devi.sk tel.: DEVI elektrické podlahové vykurovania prináša komfort a pohodu do celého domova Správca bytových domov 2/

22 1. medzinárodná konferencia TECHNOLÓGIE OPRÁV A ÚDRŽBY STAVIEB V dňoch sa v hoteli Holiday Inn v Žiline konala 1. medzinárodná konferencia TECHNOLÓGIE OPRÁV A ÚDRŽBY STAVIEB pod záštitou ministra výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky Mariana Janušeka a rektora Žilinskej univerzity Jána Bujňáka. spoločnostiam a spoločenstvám vlastníkov bytov pri obnove bytového fondu na Slovensku. Boli poskytnuté informácie o možnosti financovania zo Štátneho fondu rozvoja bývania, komerčných bankových inštitúcií až po možnosti využitia Európskych fondov. Odzneli aj informácie o nových pripravovaných projektoch - energetický úsporných domoch, ktoré predstavil Ing. Peter Černega z Ministerstva Hlavným organizátorom konferencie bola spoločnosť BASF Stavebné hmoty Slovensko s.r.o. Žilina, ktorá v spolupráci s VVÚPS-NOVA, výskumnovývojovým ústavom pozemných stavieb, s.r.o., Bratislava a Žilinskou univerzitou, Katedrou technológie a manažmentu stavieb pripravili pre 250 zúčastnených veľmi úspešnú prezentáciu poznatkov a informácií pre opravu a údržbu stavieb. Cieľom konferencie bolo oboznámiť prítomných s aktuálnymi informáciami z oblasti legislatívy, financovania a nových technológií v oblasti obnovy bytových domov. Odznelo množstvo zaujímavých príspevkov, ktoré majú pomôcť hlavne bytovým družstvám, správcovským 22 Správca bytových domov 2/2007

23 výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky. Hovorilo sa aj o nových materiáloch na opravy striech - striekaných izoláciách systémom CONIROOF, tiež o zateplení obvodového plášťa kontaktným zatepľovacím systémom MULTITHERM i systémových riešeniach pri oprave balkónov. Zaujímavé a poučné boli aj príspevky zahraničných hostí, ktoré sa týkali nových materiálov na báze nanotechnológie. Materiály, o ktorých sa hovorilo, tvorili v každom segmente systémové riešenia. Jedným z dodávateľov uvedených materiálov na slovenskom trhu je práve spoločnosť BASF Stavebné hmoty Slovensko s.r.o., Žilina. Táto spoločnosť so svojím uceleným programom obnovy bytových domov R-KOMPLEX, spolupracujúcimi finančnými inštitúciami, s programom na farebné stvárnenie fasády FáMOS, teplotechnickým výpočtom THERMO 02, termokamerou, ucelenou radou systémových riešení vie poskytnúť potrebnú odbornú pomoc správcom aj užívateľom bytových domov pri ich údržbe a obnove. Sme presvedčení, že pripravený program konferencie poskytol aktuálne informácie o súčasnom stave obnovy bytových domov na Slovensku. Veríme, že táto konferencia položila pevné základy pre usporiadanie ďalších ročníkov, na ktoré Vás v mene organizátorov už teraz pozývame. Ing. Ján Trojan generálny riaditeľ spoločnosti BASF Stavebné hmoty Slovensko s.r.o. Správca bytových domov 2/

24 Spoločnosti Henkel a Solar Integrated vyvinuli novú generáciu solárnych striech Rolovaná solárna strecha vyhrala striebornú cenu EEP Slnko je jedným z kľúčových zdrojov energie budúcnosti. Pre zákazníkov a partnerov spoločnosti Solar Integrated, ktorá sa špecializuje na solárne strešné systémy, vyvinula spoločnosť Henkel jedinečné lepidlá a tmely, ktoré umožnia zavedenie prelomovej technológie rolovaných solárnych striech. Tomuto inovatívnemu riešeniu sa teraz dostalo uznania v podobe striebornej ceny European Environmental Press Award (cena EEP). Na tohtoročnej Lyonskej prehliadke Pollutec, čo je popredná environmentálna obchodná výstava vo Francúzsku, získala spoločnosť Henkel spolu so spoločnosťou Solar Integrated striebornú cenu European Environmental Press (EEP). Cena bola udelená ako uznanie za nápad spojiť solárne bunky do pružných strešných membrán a za jeho úspešnú realizáciu. Rolovanú solárnu strechu je možné jednoducho namontovať na ploché strechy. Spoločnosť Henkel, ako dodávateľ inovatívnych systémových riešení, vyvinula značky vysoko moderných lepidiel a tmelov Macromelt a Purmelt, ktoré boli na produkciu striech nevyhnutné. Práve vďaka tomu zohral Henkel dôležitú úlohu pri vývoji tejto originálnej technológie. Spoločnosti Henkel a Solar Integrated získali ocenenie na základe rozhodnutia európskej poroty zloženej z členov EEP a zástupcov Európskej federácie združení odborníkov v oblasti životného prostredia (EFAEP). Odborná porota posudzovala najmä inovatívnosť, kvalitu, hospodárnosť a environmentálnu účinnosti rolovanej solárnej strechy. Cena EEP potvrdzuje, že naša stratégia vývoja inovácií pre technológie budúcnosti je krok správnym smerom. Ocenenie je pre nás veľkou poctou a vyzdvihuje prácu, ktorú sme už v tejto oblasti vykonali, povedal Klaus Marten, vedúci Všeobecnej priemyselnej divízie Henkel Technológie. Chceli by sme poďakovať nášmu obchodnému partnerovi, spoločnosti Solar Integrated, za vynikajúcu spoluprácu z ich strany. Kľúčovým prvkom novej technológie sú tmavomodré trblietavé solárne bunky usporiadané do tenkej vrstvy. Lepidlá a tmely od spoločnosti Henkel sa používajú na spojenie solárnych modulov a strešných membrán, ako aj na utesnenie ich okrajov. Solárny panel tvorí štyri až šesť modulov nalaminovaných na šesť metrov dlhú a dva až tri metre širokú polymérovú membránu odolnú voči počasiu. Panel je možné na strechu položiť jednoducho priamo z rolky a pripojiť ho na ľubovoľný počet iných panelov. Aj keď lepidlá a tmely tvoria iba malú časť z celkového objemu hotového výrobku, kvalita spájania a tesnenia má rozhodujúci význam pre dlhodobé spoľahlivé fungovanie solárnych panelov. Bolo pre nás jedinečnou výzvou vyvinúť tieto lepidlá a tmely tak, aby spĺňali mnohé požiadavky, ktoré sú na ne kladené. Okrem dokonale spoľahlivého spájania rôznych súčastí totiž museli vyhovovať aj technickým požiadavkám výrobného postupu celého systému, povedal Reimar Heucher, vedúci sekcie globálneho vývoja produktov Všeobecnej priemyselnej divízie Henkel Technolólgie. EEP je celoeurópske združenie šestnástich časopisov o životnom prostredí. Každý z jeho členov sa vo svojej krajine považuje za lídra v tomto odvetví. Ich cieľom je vytvárať prepojenie medzi odborníkmi v oblasti životného prostredia pracujúcimi v európskom verejnom ako aj súkromnom sektore. Spoločnosť Solar Integrated Technologies, Inc. (SIT: AIM.LN) so sídlom v Los Angeles vyrába, vyvíja a montuje fotovoltické strešné systémy pre strechy s malým sklonom integrované v nebytových budovách a objektoch. SIT je celosvetový líder vo vývoji inovatívnych patentovaných strešných systémov BIPV, ktoré v sebe spájajú pružné solárne moduly usporiadané do tenkej vrstvy s jednovrstvovou strešnou membránou pre veľkoplošné komerčné a priemyselné aplikácie. Jej strešné systémy BIPV umožňujú premieňať tradičné strechy na hodnoty vytvárajúce aktíva. Medzi zákazníkov spoločnosti SIT patria spoločnosti Coca-Cola Enterprises, Frito-Lay, Honeywell, ProLogis, Spojený školský okrsok mesta San Diego, Toyota, Americké letectvo, Americký úrad pre všeobecné služby, Americké námorníctvo a spoločnosť Wal-Mart. Henkel - A Brand like a Friend. Henkel je vedúca spoločnosť so značkovými produktmi a technológiami, ktoré uľahčujú, zlepšujú a skrášľujú život ľudí. Spoločnosť Henkel pôsobí v troch strategických oblastiach podnikania: starostlivosť o domácnosť, starostlivosť o telo, lepidlá, tmely a povrchové technológie. V roku 2006 dosiahol Henkel tržby vo výške 12,74 mld. EUR. Celosvetovo zamestnáva viac ako zamestnancov. Značkovým produktom a technológiám spoločnosti Henkel dôverujú ľudia v 125 krajinách sveta. Spoločnosť Henkel Slovensko dosiahla v roku 2005 obrat na domácom trhu vo výške 2 mld. Sk. Pre ďalšie informácie kontaktujte: Simona Mištíková, Interel Tel.: 02/ Fax: 02/ mistikova@interel.sk PhDr. Jana Baginová, Henkel Slovensko Tel.: 02/ Fax: 02/ jana.baginova@sk.henkel.com 24 Správca bytových domov 2/2007

25 SYSTÉM ZASTREŠENIA PLOCHÝCH STRIECH LindabRoof ROK 1959 Pán Lage Lindh vo švédskom Grevie zakladá súkromnú firmu. Jej poslaním je ponúknuť na trh novú koncepciu odkvapového systému s výrazne kvalitnejšou povrchovou úpravou. Tak sa začala písať história nového pojmu švédskej kvality pod názvom LINDAB. vými profilmi. Kvalitná švédska krytina s doplnkami a odkvapovým systémom tento celok uzavrie. Komplexný systém v prevedení štítovej, valbovej či pultovej strechy možno dodať do troch týždňov. Nosný systém LindabConstruline sa vyznačuje nízkou vlastnou hmotnosťou Kotvenie nosnej konštrukcie Nosná konštrukcia Pohľad na bytový dom so zastrešením LindabRoof DNES Koncern LINDAB je významným európskym hráčom na trhu výrobcov tenkostenných oceľových prvkov pre stavebníctvo. Kvalita vstupného materiálu a jeho spracovania, jednoduchosť aplikácie a vysoká úžitková hodnota produktov tvoria základné piliere širokej škály produktov LINDAB. Svoje pôsobenie v 25 krajinách koncern rozšíril od roku 2004 aj na náročný slovenský trh. Zo širokej škály produktov a systémov sa veľkému ohlasu slovenskej odbornej verejnosti teší systém zastrešenia plochých striech LindabRoof. A práve ten vám v nasledujúcich riadkoch chceme predstaviť trochu bližšie. PROBLÉM Určite ste sa s dôsledkami problému niekoľkokrát opravovaného strešného plášťa plochej strechy stretli aj vy. Jedným z riešení je sedlová strecha. Na vytvorenie krovu existuje mnoho typových konštrukcií. Ide o drevené či oceľové systémy, ktoré prinášajú so sebou aj negatíva (možnosť zatečenia pri montáži, náročná manipulácia a montáž ťažkej oceľovej konštrukcie, zaťaženie statiky jestvujúcej budovy, atď.) So spomínanými i ďalšími nedostatkami sa popasovala spoločnosť LINDAB a prináša svoje riešenie. RIEŠENIE LindabRoof je ľahký oceľový systém navrhnutý na mieru a použiteľný pre akýkoľvek nosný systém a tvar budovy. Pozostáva z nosnej konštrukcie tvorenej tenkostennými oceľo- a súčasne vysokou pevnosťou. Túto prednosť zabezpečuje použitie za studena valcovaných pozinkovaných Z a C profilov. Stojky tvorené C profilmi sa kotvia prostredníctvom U-pätiek v module nosných stien do strešného panela po celej dĺžke budovy. Dokonca ani 7-metrový modul nie je prekážkou. Postupne sa vytvorí hrebeňový rad zo Z profilov, na ktorý nadväzujú stužujúce C profily ako krokvy. Tento nosný systém sa napokon opäť previaže Z profilmi, ktoré tak vytvoria väznice. Takýto väznicový systém usmerní zaťaženie od vlastnej hmotnosti, zaťaženie snehom a vetrom priamo do nosných stien a pôvodné strešné panely tak nebudú preťažené. Strešná krytina LindabCoverline sa používa vo forme samonosného trapézového plechu LTP45 s polyesterovou povrchovou úpravou v 17 farebných odtieňoch. Do väzníc sa kotví pomocou samorezných skrutiek, čím vzniká pevný a vodotesný spoj. Dôležité je správne vyvedenie stúpačiek, odvetranie kanalizácie a bytových jadier nad strešný plášť. Použitím odvetraného hrebeňa je strecha cez nasávacie otvory pri odkvape dostatočne vetraná, čím sa minimalizuje kondenzácia vodnej pary. Minimálny sklon strešnej roviny 10 až 15 je dostatočný na bezpečný odtok vody aj pri väčšom vetre. Súčasťou dodávky je aj potrebné príslušenstvo či bezpečnostné prvky strechy. Možnosť využitia existujúcich strešných vpustov Možnosť dodatočného zateplenia Odkvapový systém LindabRainline je dodávaný v 8 vzájomne kombinovateľných farbách a v širokom sortimente komponentov. Montuje sa na konštrukciu atiky a úspešne odvedie dažďovú vodu aj do existujúcich strešných vpustov. Z dlhodobého hľadiska je však spoľahlivejším riešením odvod vody mimo pôdorysu budovy prostredníctvom odpadových rúr. PRIDANÁ HODNOTA Súčasťou dodávky je kompletný návrh systému a vypracovanie statických prepočtov a dielenskej dokumentácie pre projektanta i montážnu firmu. Samozrejmosťou je aj odborný dohľad nad priebehom samotnej montáže. Dodávka systému prostredníctvom autorizovaného partnera LINDAB zabezpečí rýchlu montáž (cca 30 m 2 systému za deň) s minimálnym narušením pohodlia bývania. Vlastná hmotnosť systému (cca 10 kg/m 2 ) má takmer zanedbateľný vplyv na statiku objektu. Bezúdržbový a nehorľavý systém umožňuje aj dodatočné zateplenie. NA ZÁVER Rozhodnutie postaviť si novú šikmú strechu určite prináša množstvo starostí i nákladov. Odmenou bude nový pocit bezpečia a tepla nielen pre obyvateľov vrchných podlaží. A naviac budova dostane nový vzhľad, ktorý spestrí jednotvárnosť napríklad panelákových sídlisk. N E P R E H L I A D N I T E Ak uvažujete o trvalom odstránení problémov vašej plochej strechy a náš systém vás zaujal, neváhajte a kontaktujte nás. Radi si s vami dohodneme stretnutie a ponúkneme vám individuálne riešenie pre vašu strechu. Lindab s.r.o., organizačná zložka Mlynské Nivy 54 (vchod z Plynárenskej ul.) Bratislava tel.: fax: info.sk@lindab.com

26 Lindab otvoril prvý distribučný sklad na Slovensku Medzinárodný koncern Lindab otvoril v Bratislave 21. marca 2007 svoj prvý distribučný sklad na Slovensku. Po štyroch rokoch pôsobenia na slovenskom trhu tak Lindab ponúka svojim zákazníkom celé portfólio produktov na jednom mieste a skrátia sa aj dodacie termíny. Spoločnosť Lindab prostredníctvom svojej dcérskej spoločnosti pôsobí na slovenskom trhu od roku 2004, doteraz sa však venovala len predaju systémových riešení ľahkých konštrukcii. V novom distribučnom sklade (Mlynské Nivy 54, Bratislava) si zákazníci môžu vybrať zo širokého portfólia spoločnosti Lindab, kam patria špičkový odkvapový systém LindabRainline s takmer 50 ročnou tradíciou, systémy ľahkých konštrukcií (zastrešenie plochých striech LindabRoof, obytné nadstavby LindabConstruline, systém malých stavieb LindabSBS) a rôzne typy ľahkých strešných krytín (škridlová krytina LindabTopline, falcovaná krytina LindabSeamline, strešná krytina z trapézových plechov LindabCoverline), či bezpečnostné prvky striech LindabProtectline a široký sortiment príslušenstva. Na slávnostnom otvorení v Bratislave prestrihli spoločne symbolickú pásku Alyyan Nabeel, Business Region Manager CEE, Pavel Růna, Business Unit Manager Profil Lindab s.r.o. a Radko Tomič, vedúci predaja pre SK Súčasťou nového skladu je aj kvalitne vybavené školiace zázemie, pripravené na odborné školenia realizačných firiem a montážnikov. Showroom ponúka zákazníkom skutočné vzorky výrobkov. Prezentácia Netradičné využitie produktov Lindab predviedla akusticko-tanečná skupina Atashe Budova distribučného skladu Lindab v Bratislave 26 Správca bytových domov 2/2007

27 odkvapového systému, všetkých typov strešných krytín, profilov ľahkých konštrukcií, materiál, farby... to všetko si tu môže zákazník na vlastné oči dôkladne prezrieť. O spoločnosti Lindab Koncern Lindab bol založený v roku 1959 vo švédskom Grevie. Dnes pôsobí v 28 krajinách a zamestnáva približne 4500 ľudí. Showroom distribučného skladu v Bratislave Nosnou filozofiou je ponúkať systémové riešenia, ktoré výrazne skrátia a zjednodušia proces výstavby v stavebníctve. Celo koncernový obrat za rok 2006 predstavoval v prepočte viac ako 30 mld. Sk. V roku 2003 prebehla jedna z najväčších investícií Lindab - výstavba výrobného závodu v Prahe - Ruzyni v objeme viac ako 800 mil. Kč. Správca bytových domov 2/

28 Jednoduchý princíp pre čistú vodu Filtre Honeywell s patentovaným spätným preplachom spoľahlivo zabezpečia čistotu pitnej vody odoberanej z vodovodu. Čiastočky hrdze, piesok alebo iné nečistoty, ktoré môže táto voda obsahovať, spoľahlivo odfiltruje jemné nerezové sitko. Čistá voda, bez cudzích telies, je zárukou fungovania zariadení inštalovaných v budove a pripojených na vodovod (napr. vodovodné batérie, práčky) a je najlepšou prevenciou proti korózii vodovodných potrubí. Kombinácie filtrov Honeywell sú navyše vybavené redukčným ventilom tlaku, ktorý spoľahlivo kontroluje vstupný tlak do systému objektu. Toto vysoko kvalitné kompaktné zariadenie šetrí vaše peniaze i miesto pri inštalácii na potrubie. Inštalované na vstupe do objektu, garantuje zariadenie čistotu vody a kontrolovaný vstupný tlak vo vodovode. plne automaticky použitím Z11S alebo Z74S elektronickej automatiky spätného preplachu. Princípy dimenzovania a inštalácie filtrov Honeywell. Pre správne fungovanie filtrov a kombinácií filtrov je dôležitá ich správna špecifikácia s ohľadom na veľkosť požadovaného maximálneho prietoku pre danú aplikáciu (rodinný dom, penzión, hospodársku budovu). Najčastejšou chybou je dimenzovanie filtrov podľa dimenzií prívodného potrubia čo vo veľkej väčšine prípadov znamená predimenzovanie zariadenia, napríklad: Filter so spätným preplachom F74C v prevedení DN 25 dokáže zabezpečiť pri tlakovej strate 0,4 bar. filtrovanú vodu pre 5 bytových jednotiek. Filter FF06 v prevedení DN 25 dokáže zabezpečiť pri tlakovej strate 0,4 bar. filtrovanú vodu pre 3 bytové jednotky. Filter FK06 v prevedení DN 25 dokáže pri vstupnom tlaku 6 bar zabezpečiť filtrovanú vodu pre 7 bytových jednotiek. Filter HS10S v prevedení DN 25 dokáže pri vstupnom tlaku 6 bar zabezpečiť filtrovanú vodu pre 10 bytových jednotiek. * Pojem bytová jednotka predstavuje štandardný obytný priestor (dom, byt) obývaný 4 člennou rodinou. Honeywell poskytuje bezplatne software pre správne navrhovanie vodovodných zariadení, ktorý je prístupný on-line na a na požiadanie na CD nosiči. Efektívny systém spätného preplachu. Počas cyklu spätného preplachu je voda tlačená rotačnou tryskou na nerezové sitko z vnútornej strany von. Zvýšený tlak vody pri prúdení rotačnou tryskou sa efektívne využíva na spätný preplach sitka, odstráni spoľahlivo všetky nečistoty z jeho povrchu a odplaví ich von z nádoby filtra. Pomocným sitkom, ktoré za normálnej prevádzky nepracuje, je dodávka vody do vodovodného systému objektu zabezpečená i počas cyklu spätného preplachu. Priesvitná nádoba (miska) filtra umožňuje jednoduchú vizuálnu kontrolu stavu zanesenia filtra. Filtre Honeywell sú svojou konštrukciou odolné proti tvorbe baktérií vo vnútri filtra. Konštrukcia filtra zabezpečuje nepretržitú výmenu vody prietokom vnútornými časťami, pri normálnej prevádzke i počas cyklu spätného preplachu. Pravidelné cykly spätného preplachu filtra (minimálne 1x za 2 mesiace) sú dôležité pre jeho bezchybné fungovanie. Funkcia spätného preplachu a následná čistota sitka bola testovaná a schválená podľa DIN/DVGW. Spätný preplach filtrov Honeywell môže byť obsluhovaný manuálne alebo Filtre Honeywell pre odstránenie mechanických nečistôt FF06 FK06 F74C FK74C F76S HS10S F76S-F spôsob čistenia odkalenie x x sitka spätný preplach x x x x x 30 C x x max. teplota 40 C x x x x vody špec. 70 C x x x špec. 80 C x veľkosť pripojenia Kvs v m 3 hodinový prietok zariadením pri Dp=1bar (kvs) DN15 3,3 2,5 7,2 2,7 DN20 6,3 2,9 7,8 5,5 9,6 3,2 DN25 7,2 6 8,8 6 16,1 8 DN32 8,5 6,2 10 6,5 17,4 10 DN40 22,4 12,6 DN50 25,7 13 príruba DN65 90 príruba DN príruba DN Použitím ventilov Honeywell robíte správne rozhodnutie pre dlhodobú funkčnosť vašich zariadení. Náš výskum udávajúci trend vo svete, nás predurčuje ako partnerov pre budúcnosť. Filtre Honeywell, jemné filtre so spätným preplachom a ich kombinácie s redukčným ventilom tlaku, sú správnym riešením pre zabezpečenie kvality vody. Čiastočky hrdze, piesok alebo iné nečistoty, ktoré môže táto voda obsahovať, spoľahlivo odfiltruje jemné nerezové sitko. Čistá voda, bez cudzích telies, je zárukou fungovania zariadení inštalovaných v budove a pripojených na vodovod (napr. vodovodné batérie, práčky,...) a je najlepšou prevenciou proti korózii a erózii vodovodných potrubí. 28 Správca bytových domov 2/2007

29

30 Viete, že sporením môžete teraz získať vyšší výnos Rýchla a lacná obnova vášho bytového alebo rodinného domu so stavebným sporením Každý z nás chce bývať čo najlepšie a najlacnejšie. Na to, aby sme za bývanie - najmä za energie platili čo najmenej - potrebuje väčšina bytového fondu takmer komplexnú generálku - zateplenie obvodového plášťa, výmenu okien, opravu strechy, rekonštrukciu rozvodov, vyregulovanie tepelnej sústavy a mnohé iné opravy. Tieto opatrenia čakajú skôr alebo neskôr každý bytový alebo rodinný dom. Na to, aby sme spomínané zámery mohli realizovať, potrebujeme dostatok finančných prostriedkov. O jednej z možností, ako získať potrebné financie, hovoríme s JUDr. Katarínou Niňajovou, riaditeľkou úseku starostlivosti o právnické osoby Prvej stavebnej sporiteľne, a. s. zmluvy. Následne potom môže každý stavebný sporiteľ - teda fyzická osoba, ale aj spoločenstvo vlastníkov bytov alebo správca bytového domu - využiť takto zhodnotené prostriedky pri obnove bytového domu. A čo je najdôležitejšie, súčasne so sporením vzniká nárok na stavebný úver s garantovanou ročnou úrokovou sadzbou už od 2,9% počas celej doby splácania. Ak klient potrebuje prostriedky skôr, ako mu vznikne nárok na stavebný úver, Prvá stavebná sporiteľňa mu ponúka niektorý z medziúverov. Takže v Prvej stavebnej sporiteľni môžete získať dostatočný objem finančných prostriedkov s veľmi výhodnou úrokovou sadzbou. Samozrejme, čím skôr začnete sporiť, tým výhodnejšie podmienky pri čerpaní úverov vám najväčšia stavebná sporiteľňa ponúkne. Ak sa čitatelia rozhodnú sporiť, ako budú zhodnotené ich vklady? Klientmi Prvej stavebnej sporiteľne sa môžu stať fyzické aj právnické osoby. Ich vklady štandardne úročíme 2 % ročne. V tomto roku ponúkame fyzickým aj právnickým osobám ešte niečo navyše - a to je úrokový bonus vo výške 7 %. To znamená, že k 2 %- tnému základnému úročeniu vkladov stavebných sporiteľov prirátavame v 1. kalendárnom roku sporenia navyše 7 %, (spolu 9 % ročne), v 2. kalendárnom roku 4 % (spolu 6 % Ako môže stavebné sporenie pomôcť v situácii, ktorú sme načrtli v úvode? Stavebné sporenie je systém, v ktorom je predovšetkým vhodné ukladať si svoje finančné prostriedky, pretože ponúka garantované úročenie týchto prostriedkov počas celej doby platnosti 30 Správca bytových domov 2/2007

31 ročne) a v treťom kalendárnom roku 1 % (spolu 3 % ročne). V zostávajúcich rokoch budú vklady úročené základnými 2 % ročne. Úrokový bonus pripíšeme iba na nové zmluvy o stavebnom sporení, ktoré klienti uzatvoria v tomto roku. Nárok na úrokový bonus vzniká po šiestich rokoch sporenia. K spomínaným úrokovým sadzbám (2 % štandardné úročenie + 7 % úrokový bonus), ktoré sú pri vybraných tarifách garantované pre fyzické aj právnické osoby, môžu fyzické osoby získať ešte štátnu prémiu 9,5 %, takže výnosy z vkladov pre túto skupinu stavebných sporiteľov dosiahnu v tomto roku až 18,5 %. Prostriedky, ktoré vložíte na svoju zmluvu o stavebnom sporení, budete mať bezpečne uložené, pretože v Prvej stavebnej sporiteľni sú vklady fyzických osôb aj spoločenstiev vlastníkov bytov v zmysle zákona o ochrane vkladov chránené až do výšky eur v prepočte na slovenské koruny. Niektoré spoločenstva vlastníkov bytov alebo správcovia bytového fondu musia svoje problémy riešiť pomerne rýchlo, nemajú čas sporiť. S akými úrokmi za úverové prostriedky majú rátať? Už v úvode som spomenula, že klientom, ktorí u nás dlhšie sporia a nasporili viac, poskytujeme výhodnejšie úrokové sadzby ako tým, ktorí potrebujú peniaze,,z večera do rána. Na druhej strane vieme, že rekonštrukcie si vyžadujú často niekoľko miliónové sumy a nie je jednoduché nasporiť toľko, aby mali stavební sporitelia nárok na stavebný úver - najmä keď je bytový dom v pomerne zanedbanom technickom stave. Aj preto našim klientom, právnickým osobám, stačí na získanie úverov počiatočný vklad len 5 % alebo 10 % z cieľovej sumy. Pri medziúveroch pre právnické osoby sa výška úrokovej sadzby pohybuje v závislosti od výšky cieľovej sumy a od spôsobu zábezpeky už od 5,59 % ročne. Ešte výhodnejšie úročenie je pri stavebných úveroch, ktoré sú úročené 2,9 % alebo 4,7 % ročne. Túto úrokovú sadzbu garantujeme počas celej doby splácania úveru. Treba pripomenúť, že za uzatvorenie zmluvy si v závislosti od výšky cieľovej sumy účtujeme od právnických osôb poplatok len Sk až Sk a za vedenie účtu stavebného sporenia je poplatok len 400 Sk ročne. Čo odporučite čitateľom, ktorých vaše slova zaujali? Náklady na obnovu bytového fondu predstavujú pomerne vysoké sumy. Každý dom má svoje špecifiká, od ktorých sa odvíjajú konkrétne finančné plány pre ten-ktorý bytový alebo rodinný dom. Preto odporúčam všetkým, aby sa prišli poradiť do ktorejkoľvek z kancelárií obchodných zástupcov PSS, a. s., alebo zatelefonujte na číslo nášho centra telefonických služieb 02/ Aj poradenstvo pre konkrétny bytový dom môže byť šité na mieru. Správca bytových domov 2/

32 Nesprávna montáž okna - podceňovaný zdroj úniku tepla Zníženie tepelných únikov a energetickej náročnosti je cieľom každého zákazníka pri kúpe nového okna. Pri jeho výbere hrajú dôležitú úlohu technické parametre okna (súčiniteľ prestupu tepla) a celkový vzhľad. Montáž okna a detail pripojenia na murivo býva veľmi často na okraji záujmu zákazníka. Neprofesionálna montáž však môže dobré technické parametre kvalitného Príprava pások pred osadením okna do otvoru okna zredukovať a veľmi často sa stáva, že tepelno a zvukovoizolačné vlastnosti okna nie sú po montáži rovnaké ako vlastnosti výplne okenného otvoru. Kúpou okna si zákazník vlastne obstaráva kvalitný uzáver okenného otvoru. Investíciu do izolačných skiel so vzácnymi plynmi a päť či šesť komorového profilu chce získať späť úsporou nákladov na vykurovanie alebo chladenie. Kvalitu okna výrazne ovplyvňuje riešenie jeho styku s murivom. Detail osadenia okna v otvore musí prenášať zaťaženie okna do obvodového muriva cez kotviace prvky, vyrovnávať pohyby rôznych konštrukčných materiálov a kompenzovať nerovnosti stavebného otvoru. Cez nesprávne zhotovenú pripojovaciu škáru okna uniká teplo, predlžuje sa návratnosť investície a zhoršujú sa užívateľské vlastnosti okna (rosenie, tvorba plesní, podfúkavanie parapetu). Pripojovacia škára okna na obvodové murivo by mala dosiahnuť: minimálne taký istý súčiniteľ prestupu tepla ako má okno minimálne takú istú vzduchovú nepriezvučnosť akú má okno nulovú paropriepustnosť na interiérovej strane okna vylúčenie kondenzácie vodnej pary, čo bráni tvorbe plesní odolnosť voči poveternostným vplyvom schopnosť dilatácie s rôznymi stavebnými materiálmi. Klasická montáž okna s použitím polyuretánovej peny ako tepelnej a zvukovej izolácie a následným nanesením omietky už nespĺňa súčasné požiadavky na pripojovaciu škáru. Prečo? Prebytočná pena sa po vytvrdnutí musí orezať. Následkom toho sa otvorí štruktúra peny a tá začína nasávať vlhkosť. Pri nasiaknutí vlhkosti do 5 % objemu peny sa zníži jej tepelnoizolačná schopnosť o 50 %. To má za následok posun izotermy 13 C (teplota tvorby plesne) bližšie k interiéru, čo v zimných mesiacoch a pri nedostatočnom vetraní spôsobuje tvorbu plesní. Ďalším problémom je, že polyuretánová pena po aplikácii do pripojovacej škáry nie je chránená pred UV žiarením a dochádza k jej rýchlej degradácii. Po nedávnych orkánoch viacerí z vás mali negatívne skúsenosti s prefúkavaním pod parapetom či povievaním záclon Nanášanie lepidla na podklad 32 Správca bytových domov 2/2007

33 vlhkosťou z interiéru. Tento systém zabezpečuje požadované parametre pripojovacej škáry podľa hesla vnútri tesnejšie ako vonku. Montáž trojzložkového systému okenných pások sa skladá z niekoľkých krokov. Pred osadením okna do otvoru je nutné prilepiť pásky na rám okna z obidvoch strán, pričom je treba nechať určité rezervy v rohoch a pri napojení na parapet. Doporučujeme pásku čo najmenej rezať, takže je možné olepiť celý obvod rámu okna len s 2 páskami, t.j. 1 páska pod parapetom a druhá páska po bočnej a vrchnej hrane profilu. Po osadení a ukotvení okna sa zalepia najprv pásky z exteriérovej strany okna, pripájacia špára sa zvnútra štandardne zapení PU penou a nakoniec sa zalepí aj páska z interiérovej strany okna. Pásky sú obojstranne nalepitelné a omietateľné, preto nemôže dôjsť v chybe pri ich aplikácii. Samozrejme treba dbať na to, aby sa interiérová páska nezamenila s exteriérovou. Zákazník má v súčasnosti možnosť výberu okna od rôznych dodávateľov, ktorí ho dokážu namontovať podľa nových požiadaviek na pripojovaciu škáru. Otázka zákazníka na spôsob montáže by preto mala byť jednou zo zásadných, na ktorú by sa mal pýtať. Investícia do okenných pások je na úrovni 5-10% z ceny okna. Nepoužitie komplexných materiálov pri montáži (trojzložkový systém okenných pások), by v budúcnosti zákazníkovi mohlo spôsobiť mnoho problémov. Veď okno sa predsa nekupuje na jednu sezónu... Pritláčanie pásky na nanesené lepidlo pri zavretom okne. Skrytý problém vzniká dlhodobým pôsobením dilatácie rámu okna, keď polyuretánová pena nedokáže vyrovnávať pohyby rámu a odtrhne sa od podkladu. Takto poškodená pena už nespĺňa ani základné technické nároky kladené na pripojovaciu škáru. Dlhodobo ich dokáže spĺňať trojzložkový systém okenných pások. Jednotlivé zložky tohto systému plnia rozličné funkcie. Vonkajšie paropriepustné tesnenie chráni pred poveternostnými vplyvmi a zároveň odvetráva pripojovaciu škáru, aby sa zabránilo kondenzácii vodnej pary a tvorbe plesní. Stredové tesnenie plní funkciu tepelnej a zvukovej izolácie. Vnútorné paronepriepustné tesnenie oddeľuje vnútornú klímu od vonkajšej a zároveň chráni stredové tesnenie pred Aplikácia lepidla a pásky z vonkajšej strany Termografická snímka bytového domu pred rekonštrukciou - tepelné straty v dôsledku zlého utesnenia škár. Termografická snímka bytového domu po zateplení a výmene okien s použitím trojzložkového okenného tesniaceho systému. Text: Mgr. Richard Slafkovský, ALLMEDIA s.r.o. Foto: ALLMEDIA s.r.o. Správca bytových domov 2/

34 Sanácia vykurovacích rozvodov systémom REHAU Ďalším zo systémov, ktoré pomaly ale isto v starších bytových a panelových domoch dosluhujú, je systém rozvodov k vykurovacím telesám. Pre rekonštrukcie panelových a bytových budov REHAU vyvinulo špeciálny systém rozvodov zo soklovej lišty. Pomocou špecifických tvaroviek možno bez akýchkoľvek problémov realizovať všetky typy napojenia vykurovacích telies od klasických až po typ ventil kompakt. Tento systém je využiteľný tiež v novostavbách, priemyselných stavbách, predovšetkým ak nemožno od začiatku vylúčiť neskoršie zmeny trás potrubných rozvodov ústredného vykurovania. Lišty RAUSOLO a RAUDUO REHAU má v ponuke hneď dve alternatívy: samostatná lišta pre vykurovanie RAUSOLO alebo kombinované vedenie v soklovej lište pre kúrenie a elektro RAUDUO, ktorý disponuje dvomi tepelne oddelenými komorami na samostatné vedenie kúrenia a elektro rozvodov. Na samotné rozvody používa REHAU desaťročiami overené komponenty. Napojenie sa uskutoční plastovou rúrkou RAUTITAN stabil s hliníkovou medzivrstvou v dimenziách 16 a 20. Všetky spoje odborná montážna firma vytvorí pomocou špeciálnej techniky REHAU nazvanou násuvná objímka. Ide o mimoriadne spoľahlivú techniku, ktorá nie je náchylná na montážne chyby a dokonale tesní. Vyhnete sa zaručene netesnostiam a vlhnutiu, či vytopeniu stien, podláh a zariadenia. Čo je však dôležité, montáž prebieha veľmi rýchlo a mechanicky bez lepenia a zvárania, t.j. bez zbytočného obťažovania. Nehrozí požiar, znečistenie ani zápach. Dá sa tak pohodlne zvládnuť aj za prevádzky bez nutnosti vysťahovania obyvateľov. Vaše výhody Soklové lišty a k tomu prislúchajúce koncovky, spojky a rohové kusy sú k dispozícii v rôznych farbách (biela, svetlý duba a javor). Lišta RAUSOLO je priestorovo mimoriadne úsporná vďaka minimálnym rozmerom 40x70 mm Viac bezpečia vďaka systémom overených REHAU komponentov Jednoduchá montáž upevnenia rúrky bez náradia nastrčením držiaku Rôzne varianty napojenia k vykurovacím telesám Vysoká flexibilita napr. na dodatočné doplnenie inštalácie Jednoduchá a rýchla čistá inštalácia aj v obytných priestoroch RAUDUO - priestorovo úsporné sanačné riešenie Dve v jednom pre kúrenie a elektro Systém plastových rozvodov REHAU je okrem samotných bytových rozvodov vhodný aj na vertikálne stúpacie potrubia väčších dimenzií. Maximálna prevádzková teplota je 95 C (krátkodobo možno v prípade poruchy dosiahnuť bez poškodenia rozvodu až 110 C). Výhodou je opäť rýchla a bezpečná inštalácia bez zvárania alebo lepenia. Navyše, keďže sa jedná o univerzálny systém, je vhodný aj na sanáciu vodovodných rozvodov, opäť od stúpacích potrubí až po bytové rozvody. Garancia REHAU Firma REHAU poskytuje na systém vykurovania a rozvodov pitnej a ohriatej vody RAUTITAN záruku 5 rokov. Ak Vám napríklad v betónovom poteri, či stene praskne vadná rúrka alebo tvarovka, REHAU Vám počas 5 rokov bezplatne vymení chybný tovar a pokryje i škody vzniknuté pri sanácii takejto poruchy až do výšky ,-Sk. Garančný nárok vzniká potvrdením garančného listu, ktorý vystaví odborná montážna firma. REHAU s.r.o. Kopčianska 82A Bratislava Tel.:02 / , -21, Správca bytových domov 2/2007

35 Stavba Auto Priemysel ODHLUČNENÁ VNÚTORNÁ KANALIZÁCIA RAUPIANO PLUS* IDEÁLNE PRE VÁŠ BYTOVÝ DOM KOMPOZÍCIA TICHÝCH TÓNOV Ochrana voči hluku sa stáva stále dôležitejšou aj v oblasti vnútornej kanalizácie. Lebo hluk, ako je známe, negatívne pôsobí na naše zdravie a podľa prieskumov patrí k najväčším zdrojom nepohody v našich obydliach. REHAU preto vyvinulo zvukovo izolovanú kanalizáciu, ktorá zodpovedá najnovšiemu stavu techniky. Hodnoty zvukovej izolácie, ktoré prekračujú i najnáročnejšieritériá Merania Frauenhoferovho Inštitútu pre stavebnú fyziku Stuttgart, preukázali výborné schopnosti RAUPIANA v praxi. Ani pri maximálnom prietoku 4ls (zodpovedá asi bytom) neprekračuje hluk výborných 19 db, čím s rezervou plní i najprísnejšie európske predpisy (napr. nemeckú smernicu VDI 400). Oproti bežnej liatinovej alebo plastovej kanalizácii znižuje RAUPIANO vnímaný hluk viac ako o polovicu. RAUPIANO je ideálne pre sanáciu starých kanalizačných rozvodov v panelákových a bytových domoch: - Poteší priaznivou cenou - Zabezpečí rýchlu montáž pomocou hrdlových spojov bez zvárania a lepenia - Ponúka široký sortiment tvaroviek a dimenzií - Postará sa o Vaše súkromie, kľudný spánok a ochranu voči rušivému hluku kanalizácie Kontaktujte Vašu predajnú kanceláriu REHAU REHAU, s.r.o., P.OBox 131, Kopčianska 82A, Bratislava, Fax: 02/ , bratislava@rehau.com, Oddelenie technického zariadenia budov Tel.:02/ (-16, -21, -45)

36

37

38 Zatepľovanie obvodových stien izoláciou z minerálnej vlny Na úsporách energie budovy sa najviac podieľajú jej obvodové steny, pričom konečné úpravy týchto konštrukcií zohrávajú dôležitú úlohu aj z hľadiska estetiky celej budovy. Podstatný význam v nových, ale aj v rekonštruovaných stavbách, vždy zohráva kvalitne zabudovaná tepelná izolácia. Pri zatepľovaní obvodových stien môžeme uvažovať o dvoch možnostiach a to o zateplení z interiéru, ktoré je z hľadiska tepelnej fyziky rizikovejšie ako druhá možnosť - zateplenie z exteriéru. Toto je v praxi aplikované najviac. Jednotlivé druhy zateplenia majú nasledujúce výhody a nevýhody: Izolácia na vnútornej strane konštrukcie pôsobí ako bariéra, ktorá zabraňuje prenikaniu tepla do konštrukcie z vnútra pod izolačnou vrstvou sa vytvára kondenzačná zóna, v dôsledku ktorej potom dochádza k vlhnutiu pri použití parotesných zábran dochádza k nepriedušnosti pokles povrchových teplôt v rohoch miestnosti Pri využití tejto možnosti zatepľovania je nevyhnutná konzultácia s odborníkom a vypracovanie teplotechnického výpočtu. Izolácia na vonkajšej strane konštrukcie Nevýhody: náročnejšia stavebná akcia spojená s technologickými problémami napr. stavba lešenia, mokrý proces na stavbe atď. zložitejšie vonkajšie úpravy fasády (rímsy, nárožia, balkóny, okná, atď.) závislosť realizácie na počasí Najhorší prípad je však nezateplený objekt, kde dochádza k výrazným tepelným stratám, murivo premŕza a vznikajú v interiéri plesne. Výhody: ľahký prístup k danej konštrukcii aplikácia tradičných metód povrchových úprav (obklady izolačnými doskami) možnosť dodatočne zatepliť iba tie miesta alebo miestnosti, ktoré to nutne potrebujú menšia finančná náročnosť než na vonkajšej strane (menej špeciálnych vrstiev) realizácia bez vplyvu počasia Nevýhody: znižuje schopnosť konštrukcie akumulovať a neskôr uvoľňovať teplo Výhody: konštrukcia je dostatočne zateplená, v letnom období s vylúčením možnosti prehrievania z exteriéru rosný bod (teplota) je mimo konštrukcie, a preto nedochádza ku kondenzácii vodných pár v tepelnej izolácii konštrukcia má možnosť akumulovať teplo a je väčšia tepelná zotrvačnosť v interiéri sú odstránené všetky tepelné mosty je vytvorená lepšia tepelná pohoda v interiéri konštrukcia je chránená pred poveternostnými vplyvmi zateplením sa rieši aj nový estetickejší vzhľad fasády pasívna ochrana budovy pred požiarom a hlukom Základom je kvalitný materiál Pri zatepľovaní je podstatné pravidlo - nešetriť na cene kvalitného materiálu a kvalitnej realizácie. Investícia do zatepľovania patrí medzi tie, ktoré sa stavebníkovi vrátia naspäť vo forme usporenej energie. Kvalitne zateplená fasáda s dlhoročnou životnosťou si žiada použitie minerálnych dosiek NOBASIL. Umožňujú aplikáciu na rovinné aj zakrivené plochy, sú ľahko tvarovo upravovateľné. Výrobky NOBASIL sú v celom priereze hydrofobizované, čo znamená ich odolnosť voči vlhkosti. Veľkou prednosťou je ich tvarová aj objemová stálosť pri zmenách teploty (leto zima), ako aj počas ich dlhodobej životnosti. NOBASIL je mimoriadne vhodný na zatepľovanie fasád obytných budov, aj z hľadiska požiarnej odolnosti a odhlučnenia stavby. 38 Správca bytových domov 2/2007

39

40 Návrh podlahových konštrukcií v bytových budovách 1. Úvod Podlaha tvorí dôležitý architektonický prvok vo všetkých miestnostiach bytových budov a zároveň patrí medzi tie konštrukcie, ktoré sú najviac namáhané pravidelnou prevádzkou. Z tohto dôvodu musí byť každá podlaha navrhnutá a zhotovená podľa optimálneho riešenia pre dané vonkajšie a takisto vnútorné okrajové podmienky. Aj keď navonok podlahové konštrukcie pôsobia ako jednoduché konštrukčné prvky, častokrát sa stretávame so situáciami, že sú prvotným zdrojom vyskytujúcich sa porúch. Vo všeobecnosti nám podlahová konštrukcia v bytových budovách slúži k skvalitneniu povrchu vodorovných nosných konštrukcií. Ťažiskom návrhu podlahových konštrukcií sú nielen estetické požiadavky, ale aj fyzikálno-technické požiadavky, požiadavky stability a nosnosti vo väzbe k vodorovným nosným konštrukciám a zachovanie kvality konštrukčných detailov. Uvedené požiadavky reprezentuje niekoľko samostatných vedných disciplín, ktorých rešpektovanie môže v teórii konštrukčnej tvorby budov predstavovať symbiózu vyjadrujúcu optimálne riešenie. 2. Podlahové konštrukcie v bytových budovách Podlahové konštrukcie spolu s vodorovnými nosnými konštrukciami nám vo všeobecnosti rozdeľujú priestor budovy na jednotlivé podlažia. Stropná konštrukcia spolu s podlahou vytvára jednoliaty konštrukčný prvok, ktorý v budove pôsobí kompaktne. Horizontálne deliace konštrukcie sa posudzujú ako celok z hľadiska stavebnej tepelnej techniky, stavebnej akustiky, stavebnej hydroizolačnej techniky a taktiež z hľadiska statiky. Keďže podľa polohy podlahovej a stropnej konštrukcie sa mení v objekte kvalitatívna hodnota tepelnotechnických parametrov, môžeme analyzovať viaceré možné umiestnenia podlahových konštrukcií v bytovej budove. Za referenčnú budovu sme si vybrali atypický bytový dom čiastočne podpivničený (viď. obr. 1, 2) vo svahovitom teréne, ktorý sa nachádza v prešovskom regióne. Vzhľadom na dané okrajové podmienky miesta výstavby bolo potrebné navrhnúť: podlahovú konštrukciu na rastlom teréne podlahovú konštrukciu medzi obytnými miestnosťami s rovnakými okrajovými podmienkami podlahovú konštrukciu medzi obytnými miestnosťami a priestormi garáže (resp. priestormi pivnice) podlahovú konštrukciu medzi obytnými miestnosťami a vonkajším prostredím (podlaha na terase) podlahovú konštrukciu medzi obytnými miestnosťami a chodbovými alebo schodiskovými priestormi V niektorých bytových budovách sú špecifické podlahové konštrukcie medzi obytnými miestnosťami a priestormi podjazdu, resp. priestormi podchodu, predovšetkým na sídliskách, kde pri súvislej radovej výstavbe bytových budov sú situované podjazdy pre automobily, resp. podchody pre chodcov. Má to svoj význam taktiež z aerodynamického hľadiska, kde vhodnou voľbou spomínaných podjazdov je možné redukovať, resp. eliminovať aerodynamický účinok efektu penetrácie prúdu. Pre bežného užívateľa je asi najdôležitejšie to, aby sa v priestoroch bytu cítil čo najlepšie a tak bol schopný čo najúčinnejšieho odpočinku. Úlohou projektantov a architektov je navrhnúť jednotlivé stavebné konštrukcie bytových budov tak, aby boli splnené nielen individuálne požiadavky budúceho užívateľa bytu, ale aby sa zabezpečila bezporuchovosť nových budov s cieľom vytvárať optimálnu pohodu vnútorného prostredia a to tak v zime, ako aj v lete. 2.1 Podlahová konštrukcia na rastlom teréne Podlaha na rastlom teréne, ktorá sa v mnohých prípadoch skladá z betónovej základovej dosky v styku so zeminou je umiestnená v rovine alebo v blízkosti roviny vonkajšieho povrchu okolia. S takýmto typom podlahovej konštrukcie sa stretávame v bytových budovách, ktoré sú nepodpivničené alebo čiastočne podpivničené (viď. obr. 2). Nepodpivničené budovy osa- Obr. 1 - Atypický bytový dom vo svahovitom teréne - čelný pohľad 40 Správca bytových domov 2/2007

41 Obr. 2 - Atypický bytový dom vo svahovitom teréne - pozdĺžny zvislý rez je priamo závislá na správnej voľbe materiálu (tepelnotechnické vlastnosti materiálu), spolu s jej vhodným umiestnením a v prípade potreby riešením ochrannej vrstvy pre danú tepelnú izoláciu. Pri navrhovaní podlahových konštrukcií na rastlom teréne sú dôležité dve požiadavky: a, hygienická požiadavka (na vnútornom povrchu stavebnej konštrukcie nesmie dochádzať ku kondenzácii vodných pár), b, ekonomická požiadavka (podlahové konštrukcie na rastlom teréne vrátane obalových konštrukcií by sa mali svojimi fyzikálno-technickými vlastnosťami zúčastňovať na komplexnej energetickej efektívnosti budov). Pri návrhu stavebných konštrukcií a priestorov určených stavom vnútorného prostredia všetkých typov budov sa požadujú v zmysle platných normatívnych predpisov štyri základné kritéria. Jedným z nich je hygienické kritérium, ktoré hovorí, aby teplota na vnútornom povrchu ( C) bola väčšia, nanajvýš rovná kritickej povrchovej teplote stanovenej pri 80 % relatívnej vlhkosti vzduchu v tesnej blízkosti vnútorného povrchu stavebnej konštrukcie, pri teplote vnútorného vzduchu ( C) a relatívnej vlhkosti vnútorného vzduchu (%) so zarátaním bezpečnostnej prirážky ( C), ktorá zohľadňuje spôsob vykurovania a užívania miestnosti. ( C) Obr. 3 - Atypický bytový dom vo svahovitom teréne - priečny zvislý rez dené priamo na teréne sú v priamej interakcii s podložím a jeho tepelným stavom. Časť tepla vyprodukovaného v budove, ktoré je primárne určené na vytvorenie tepelnej pohody v interiéri uniká základovou konštrukciou a podlahou na teréne do chladnejšieho podložia. Odvádzané teplo predstavuje tepelné straty, ktoré nepriaznivo vplývajú na celkovú energetickú efektívnosť budovy. Tepelné straty neizolovanou podlahou a základovou konštrukciou predstavujú približne 15 až 20 % celkových tepelných strát budovy. Toto číslo jasne dokumentuje potrebu izolovania a minimalizovania tepelných tokov z budovy do podložia. Podlahová konštrukcia na rastlom teréne môže byť bez tepelnej izolácie alebo s tepelnou izoláciou umiestnenou po okrajoch vo vodorovnom alebo zvislom smere v závislosti od konkrétneho konštrukčného riešenia, resp. okrajových podmienok vonkajšieho a vnútorného prostredia. Funkčnosť a efektívnosť tepelnej izolácie Pre vnútorné povrchy miestností bytových budov s vnútornou výpočtovou teplotou = 20 C a relatívnou vlhkosťou = 50 % je minimálna požadovaná teplota na vnútornom povrchu stavebnej konštrukcie = 13,10 C (pri posudzovaní konštrukčných detailov). Ďalším dôležitým kritériom pri návrhu podlahových konštrukcií je tepelnotechnické kritérium. Podlahové konštrukcie v novostavbách by mali byť navrhnuté tak, aby hodnota ich súčiniteľa prechodu tepla U (W/(m 2.K)) bola menšia nanajvýš rovná normovej hodnote súčiniteľa prechodu tepla U N = 0,40 W/(m 2.K) do vzdialenosti dvoch metrov od vnútorného povrchu vonkajšej obvodovej steny. (W/(m 2.K)) Správca bytových domov 2/

42 Ako príklad sa uvádza návrh podlahovej konštrukcie na rastlom teréne (laminátová podlaha) bytového domu a jej posúdenie z hľadiska minimálnej teploty vnútorného povrchu - hygienické kritérium (viď. obr. 5). Riešenie detailu styku obvodovej steny, podlahy a základu musí do maximálnej možnej miery eliminovať tepelné mosty a znížiť tok tepla z interiéru cez základovú konštrukciu a podlahu do podložia a následne do exteriéru. Pri riešení je potrebné zohľadniť uvedené kritéria, ktoré stanovuje tepelnotechnická norma STN Podlahová konštrukcia medzi obytnými miestnosťami s rovnakými okrajovými podmienkami Obr. 4 - Príklad podlahovej konštrukcie na rastlom teréne Navrhnutý konštrukčný detail styku základu, obvodovej steny a podlahy na rastlom teréne je posúdený výpočtovým programom (analytická metóda), ktorý sa aplikuje na hodnotenie tepelnotechnických vlastností stavebných konštrukcií a konštrukčných detailov pomocou teplotných polí. Takto navrhnutá podlahová konštrukcia na rastlom teréne spĺňa normou odporúčané hodnoty teplôt na vnútornom povrchu (viď. obr. 5). Obr. 5 - Simulácia termovízie a priebeh izoteriem pri podlahovej konštrukcie na rastlom teréne Pri návrhu podlahovej konštrukcie medzi obytnými miestnosťami s rovnakou vnútornou výpočtovou teplotou = 20 C a rovnakou relatívnou vlhkosťou = 50 % je dôležité posúdenie navrhnutej skladby z hľadiska stavebnej akustiky. Ukladanie tepelnej izolácie v skladbe podlahovej konštrukcie stráca akýkoľvek význam vzhľadom na okrajové podmienky oboch prostredí. Naopak je tu dôležité navrhnúť potrebnú zvukovú izoláciu. Aby bolo zabezpečené vhodné vnútorné prostredie z akustického hľadiska, podlahová konštrukcia spolu so stropnou konštrukciou by mala spĺňať podmienku vzduchovej a krokovej nepriezvučnosti. Pri vzduchovej nepriezvučnosti sa kladie požiadavka, aby index vzduchovej nepriezvučnosti > 52 db. Pri krokovej nepriezvučnosti je dôležitá podmienka, aby hladina krokového hluku < 63 db. Táto problematika je veľmi aktuálna práve pri laminátových podlahách, ktoré sú charakteristické intenzívnejším šírením krokového hluku. Správnym konštrukčným návrhom laminátovej podlahy a jej napojenia na vonkajšiu obvodovú nosnú stenu môžeme zabezpečiť príjemné a ničím nerušené vnútorné prostredie pre budúceho užívateľa bytu. Ako príklad sa uvádza skladba laminátovej podlahy uloženej na železobetónovej stropnej doske v bytovej dome (viď. obr. 6). Nášľapnú vrstvu tvorí jedna alebo viac tenkých vrstiev z vláknitého materiálu (obyčajne papier s melamínovou živicou), ktoré sú vyrábané priamym lisovaním DPL, resp. kvalitnejšou technológiou HPL. Jadrovú nosnú vrstvu tvorí drevotriesková platňa. Vzhľadom na hygroskopické vlastnosti dreva na spodnej strane nosného materiálu je protiťahová vrstva 42 Správca bytových domov 2/2007

43 Máte problém v bytovom dome? Pomôžeme Vám!!! Rady, nápady, novinky, finančné, či technické riešenia týkajúce sa zatepľovania, rekonštrukcií striech, opráv výťahov, komplexných malých, stredných či veľkých opráv, finančných riešení, úverov, alebo komplexnej revitalizácie bytových domov. Od 1. júla 2007 časopis aj v elektronickej forme doplnený o diskusné FÓRUM a možnosti prezentácií Vašich spoločností navštívte: a staňte sa spolutvorcami časopisu!!! informácie o možnosti získavania úverov, dotáciách a iných finančných možnostiach a službách legislatívne predpisy a zákony metódy vyúčtovania prezentácie úspešných správcovských spoločností informácie z oblasti výstavby a obnovy bytového fondu prezentácie noviniek z výstav, veľtrhov, seminárov a konferencií, ktoré sa priamo dotýkajú údržby bytových domov prezentácie produktov, výrobkov, technológií a materiálov, ktoré sú na Slovenku ponúkané pre správcovské spoločnosti ku rekonštrukciám, úpravám a technickým inovačným metódam pri údržbe a komplexnej revitalizácii bytových domov Využite možnosť zaregistrovať sa prvé tri mesiace bezplatne na stránke: Bližšie informácie získate na voc@voc.sk alebo u vydavateľa časopisu: V.O.Č. Slovakia, s.r.o., Mudroňova 29, Košice

44 2.3 Podlahová konštrukcia medzi obytnými miestnosťami a priestormi garáže Obr. 6 - Príklad riešenia laminátovej podlahy v obytných miestnostiach a jej napojenie na obvodovú nosnú konštrukciu z laminátu. Jednou z dôležitých požiadaviek je potrebná rovinnosť podkladných vrstiev, aby sa zabránilo pruženiu laminátových prvkov pri chôdzi. Ako zábrana proti prenikaniu vlhkosti do nášľapných vrstiev sa na podkladné betónové vrstvy aplikuje polyetylénová fólia. Pri plávajúcom uložení sa môže ešte ako separačná vrstva použiť polyetylénová penová vrstva, resp. plstená lepenka. Pre zabezpečenie potrebnej vzduchovej a krokovej nepriezvučnosti bola v skladbe podlahy navrhnutá zvuková izolácia z minerálnej vlny hrúbky 40 mm. Výhodou laminátových podláh je, že ich môžeme klásť aj na existujúce povrchy, ako sú napr. PVC krytiny. V tomto prípade je potrebné realizovať separačnú vrstvu - dvojica penových fólií položených na seba, rebrovaná lepenka alebo penová podložka s hrúbkou 2 mm. Častokrát sa stretávame so situáciami, že pri obnove už existujúceho panelového domu je požiadavkou užívateľa bytu nahradiť pôvodné podlahy v obytných miestnostiach za laminátové. Vtedy sme však pri návrhu potrebnej skladby podlahovej konštrukcie viazaný pôvodnou konštrukčnou výškou podlažia. Do úvahy prichádza realizácia laminátovej podlahy s potrebnými podkladnými vrstvami a požadovanou zvukovou izoláciou z minerálnej vlny hrúbky 40 mm. Musíme však počítať s tým, že sa zníži svetlá výška obytných miestnosti, zárubne dverných otvorov pri spodnom okraji budú zaliate do podlahy a teda je potrebné skrátenie dverných otvorov o výšku budúcej skladby podlahovej konštrukcie. Bežné laminátové podlahy nie sú vhodné do vlhkých miestností a miestností s vlhkou prevádzkou. V prípade návrhu podlahovej konštrukcie v obytných miestnostiach - kuchyniach (s plochou nad 12 m 2 ) je výhodnejšie nášľapnú vrstvu (viď. obr. 7) voliť ako keramickú dlažbu aspoň v pracovnom priestore, kde je umiestnená kuchynská linka. Zaujímavým architektonickým riešením bytového domu (posudzovaná referenčná budova) situovaného vo svahovitom teréne boli priestory garáže na železobetónových základových doskách (viď. obr. 9). Pri riešení súvisiacich stavebných konštrukcií sa uvažuje v garážových priestoroch s vnútornou výpočtovou teplotou = 5 C a relatívnou vlhkosťou = 80 %. Preto bolo potrebné, vhodným konštrukčným návrhom podláh vo väzbe k ostatným nosným konštrukciám nad priestormi garáže, zabezpečiť tepelnú pohodu užívateľov v jednotlivých priestoroch bytu. Ako nášľapná vrstva podlahových konštrukcií v obytných miestnostiach nad priestormi garáže bola aplikovaná drevotriesková doska (viď. obr. 8). Tepelnoizolačnú vrstvu tvorí vypeňovaný penový polystyrén povrchovo upravený požadovanej hrúbky 40 mm. Ako najvýhodnejšie riešenie z hľadiska stavebnej tepelnej techniky sa javí umiestenie tepelnej izolácie zo strany chladnejšieho prostredia, t.j. garáže. Obr. 7 - Príklad riešenia podlahovej konštrukcie v obytných kuchyniach Obr. 8 - Príklad riešenia podlahovej konštrukcie v obytných kuchyniach 44 Správca bytových domov 2/2007

45

46 Jeho veľkou výhodou je takmer nulovou nasiakavosťou, čo výrazne prispieva k zachovaniu jeho tepelnotechnických a mechanických vlastností. 2.5 Podlahová konštrukcia medzi obytnými miestnosťami a chodbovými alebo schodiskovými priestormi Obr. 9 - Atypický bytový dom vo svahovitom teréne - pôdorys tretieho nadzemného podlažia 2.4 Podlahová konštrukcia medzi obytnými miestnosťami a vonkajším prostredím (podlaha na terase) formách je pri spolupôsobení ďalších vonkajších faktorov jedným z najzávažnejších vonkajších faktorov podieľajúcim sa na degradácii vrchných vrstiev podlahových konštrukcií na terase. Ako príklad sa uvádza skladba podlahovej konštrukcie na terase s opačným poradím vrstiev (viď. obr. 10). Tepelnoizolačnú vrstvu v navrhnutej skladbe tvorí extrudovaný polystyrén, ktorý sa vyznačuje dobrými tepelnotechnickými vlastnosťami ( = 0,034 W/(m.K)), vysokou pevnosťou a minimálnou hmotnosťou. S takýmto typom podlahových konštrukcií sa bežne stretávame v polyfunkčných budovách, kde sú na prízemí situované priestory pre obchod a služby a v nadzemných priestoroch sú jednotlivé byty. Podlaha v obytných miestnostiach nad chodbovými alebo schodiskovými priestormi by mala spĺňať z hľadiska súčasnej legislatívy o tepelnej ochrane budov požadované tepelnotechnické Pri návrhu podlahovej konštrukcie na terase (správa sa ako plochá strecha, ktorá je vystavená priamemu pôsobeniu nepriaznivých atmosferických vplyvov) sú dôležité nielen požiadavky stavebnej fyziky, ale tiež stavebnej hydroizolačnej techniky a v neposlednom rade statické požiadavky. Je zrejmé, že tejto problematike musí byť venovaná značná pozornosť, keďže uvedené podlahové konštrukcie vo väzbe k vodorovným nosným konštrukciám sa podieľajú na zabezpečovaní požadovaného stavu vnútorného prostredia v budovách. V mnohých prípadoch nesprávne konštrukčne vyriešené skladby podláh na terase, resp. konštrukčné detaily ich napojenia na obvodovú nosnú konštrukciu, spôsobujú časté zatekanie spomínaných vodorovných konštrukcií. Ako je známe, voda vo všetkých svojich Obr Príklad riešenia podlahovej konštrukcie na terase 46 Správca bytových domov 2/2007

47

48 vlastnosti. Podobne ako pri riešení podlahovej konštrukcie medzi obytnými miestnosťami a priestormi garáže je výhodne v konštrukčnej skladbe podlahy umiestnenie tepelnej izolácie zo strany chladnejšieho prostredia, t.j. chodbového, resp. schodiskového priestoru. Aby bolo zabezpečené príjemné a ničím nerušené vnútorné prostredie pre budúceho užívateľa bytu taktiež z akustického hľadiska, podlahová konštrukcia spolu so stropnou konštrukciou by mala spĺňať normatívne požiadavky vzduchovej a krokovej nepriezvučnosti. Okrem iného veľká pozornosť by mala byť venovaná otázke požiarnej bezpečnosti. 3. Záver Základom pre dlhodobú a bezporuchovú prevádzku podlahových konštrukcií je seriózny prístup v rámci ich návrhu a samotnej realizácie. Každopádne úlohou architektov a stavebných inžinierov je navrhovať bezchybné bytové budovy. Je zrejmé, že každá ďalšia dodatočná úprava stavebných konštrukcií, s ktorou sa vopred nepočítalo, poprípade už v krátkom čase potrebná obnova podlahových konštrukcií, si vyžiada väčšie množstvo investícií. Preto je potrebné, aby sa správnemu návrhu podlahových konštrukcií a konštrukčných detailov venovala zvýšená pozornosť. Všetky konštrukcie by mali spĺňať minimálne požiadavky VYHLÁŠKA 532 Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky z 8. júla 2002, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Pre podlahy, povrchy stien a stropov stavby podľa tejto vyhlášky platí: 1) Podlaha spolu so stropom stavby musí mať podľa účelu miestnosti v požadovanom rozsahu: a) statické parametre, b) odolnosť proti nárazu a trvalej deformácii, c) krokovú nepriezvučnosť, d) tepelnoizolačnú schopnosť, e) odnímateľnosť tepla podľa účelu miestnosti, f) svetelnotechnické parametre, g) vyhovujúce materiálové vlastnosti stanovené slovenskými technickými normami. 2) Povrchová úprava stavebnej konštrukcie musí spĺňať požiadavky požiarnej bezpečnosti. 3) Podlaha vo verejnej budove musí mať protišmykovú úpravu povrchu so súčiniteľom šmykového trenia podľa slovenských technických noriem. 4) Podlaha balkóna a lodžie musí byť vodotesná s protišmykovou úpravou. 5) Inštalácia uložená v podlahe nesmie narušiť vlastnosti podlahy. 6) Povrch stien a stropov stavby sa chráni pred nepriaznivými účinkami prostredia rôznymi druhmi povrchovej úpravy; žiadna z nich nesmie mať negatívne účinky na zdravie ľudí, ale majú sa nimi dosiahnuť: a) ochrana konštrukcie pred každým nežiaducim vplyvom, ktorý by konštrukciu poškodil alebo znehodnotil, b) požadované vlastnosti zodpovedajúce ich umiestneniu a účelu. V rámci riešenia projektovej dokumentácie predmetného bytového domu tieto požiadavky boli zohľadnene. Tento príspevok vznikol za účasti podpory grantového projektu VEGA 1/2562/05. Ing. Andrej Rusnák, Ing. Anna Sedláková, PhD. TU v Košiciach, Stavebná fakulta, Katedra konštrukcií pozemných stavieb, Vysokoškolská 4, Košice, Slovensko andrej.rusnak@tuke.sk, anna.sedlakova@tuke.sk Lektoroval: Ing. Michal Perečinský, PhD. TU v Košiciach, Stavebná fakulta, Katedra konštrukcií pozemných stavieb, Vysokoškolská 4, Košice, Slovensko LITERATÚRA: [1] RUSNÁK, A., KATUNSKÝ, D.: Možnosti predchádzania porúch vybraných detailov obvodového plášťa v styku so stropom a podložím, In: Poruchy a rekonštrukcie obvodových plášťov a striech, str , Podbanské 2005, ISBN [2] SEDLÁKOVÁ, A., PEREČINSKÝ, M.: Všeobecné požiadavky návrhu podláh na teréne, In: Střechy, Fasády, Izolace, Apríl 2006, str , ISSN [3] RUSNÁK, A., KATUNSKÝ, D.: Stavebno-fyzikálne problémy pri návrhu podláh v objektoch halového typu, In: Staticko-konštrukčné a stavebno-fyzikálne problémy stavebných konštrukcií, November 2006, Štrbské Pleso, zborník abstraktov str. 117, ISBN , zborník príspevkov (CD), ISBN [4] STN , 2, 3, 4: Tepelnotechnické vlastnosti stavebných konštrukcií a budov. Tepelná ochrana budov. Časť 1: Terminológia, Časť 2: Funkčné požiadavky, Časť 3: Vlastnosti prostredia a stavebných výrobkov, Časť 4: Výpočtové metódy. Slovenský ústav technickej normalizácie, Správca bytových domov 2/2007

49

50 VYMEŇTE VAŠE STARÉ RADIÁTORY ZA NOVÉ! Radiátory PURMO so zárukou na 10 rokov Radiátory PURMO už dávno nie sú na Slovensku neznáme. Po predstavení svojho nového loga PURMO na výstave vo Frankfurte spoločnosť Rettig ICC pokračuje v stabilizovaní trhu na Slovensku a získavaní ďalších spokojných zákazníkov. Ku zvýšeniu tejto dôvery sa spoločnosť Rettig ICC rozhodla od zvýšiť záruku na radiátory značky PURMO na 10 rokov. Svedčí to o stabilite z víziách firmy do budúcnosti. A to nie je všetko. Sortiment klasických doteraz predávaných radiátorov sa neustále rozširuje a my Vám chceme o novinkách poskytnúť najnovšie informácie. Výroba radiátorov Mnoho polemík rozoberá otázku, prečo výroba radiátorov PURMO je sústredená práve v Poľsku. Predstavitelia nadnárodného koncernu Rettig ICC sa rozhodli pre výrobu v Poľsku z logických dôvodov. Poľská republika ide presne opačným smerom k získavaniu investorov do svojej krajiny ako Slovenská republika. Poľsko má veľmi dobre prepracovaný systém pre investorov s dlhodobými zámermi, to znamená investor ktorý má záujem investovať v Poľsku, získava maximálne výhody nie na začiatku investovania ako u nás, ale skôr po 5-tich, 10-tich a viac rokoch. Nepochybne to vysvetľuje a dokazuje stabilitu a serioznosť fínskeho nadnárodného koncernu Rettig ICC, ktorý si zakladá na tradíciách, značke a stabilnom a dlhodobom postavení na trhu. Výroba radiátorov je neustále kontrolovaná. A to nielen výrobcom. Najlepšou kontrolou je odberateľ sám. Vo výrobných linkách má každý klient koncernu, či už súčasný alebo budúci, možnosť vidieť na vlastné oči výrobu radiátoru. Každý môže sledovať výrobu už od začiatku výrobnej linky - od surového plechu až po expedíciu hotového radiátoru. Môže sa presvedčiť, že radiátory sú vyrábané z plechov od renomovaných výrobcov, ako sú West Alpine alebo U. S. Steel Košice. Každý sa môže presvedčiť o špičkovej technológii, akou sa radiátor vyrobí. Tak, aby mu výrobca mohol poskytnúť 10 - ročnú záruku. Dizajnové radiátory Mimo doterajších klasických radiátorov vidí spoločnosť Rettig ICC obrovské rezervy aj v rozšírení výroby a predaja v oblasti dizajnových radiátorov. Pri ich tvorbe a výrobe neustále spolupracuje ako s projektantmi, tak aj s investormi. V spolupráci STU sa koncom mája pripravuje v Košiciach prezentácia spoločnosti Rettig ICC a výrobkov PURMO. Program bude zameraný špeciálne pre projektantov najmä z východného Slovenska. Konferencia sa koná v dňoch od mája a bude s medzinárodnou účasťou. V spolupráci s firmou Atcon systems s.r.o. 50 Správca bytových domov 2/2007

51 sa pripravuje výpočtový program pre projektantov zameraný špeciálne na dizajnové radiátory. Sortiment dizajnových radiátorov bude významným obohatením hlavne u klientov, ktorým záleží na dizajne a estetickom vzhľade svojich príbytkov. Stredové pripojenie radiátorov V polovici mesiaca máj by mal byť úspešne dokončený kompletný ucelený katalóg na výrobky PURMO včetne panelových radiátorov, dizajnových radiátorov, podlahových konvektorov a kúpelňových radiátorov. V tomto katalógu budú zastúpené všetky fabriky nielen v Poľsku, ale aj v Anglicku, Francúzsku a v Rakúsku. Aj z dôvodu kompletného ponúkaného sortimentu pribudol k predajcom koncernu Rettig ICC ďalší priamy predajca - rakúsky veľkoobchod TechnoPoint. O pár týždňov by sa mala v Rybniku dokončiť úplne nová hala na výrobu radiátorov značky PURMO so stredovým pripojením a tým pádom sa rozšíri sortiment doterajších klasických radiátorov s bočným pripojením o výrobky na stredové pripojenie. O tieto radiátory je veľký záujem a predpokladané zvýšenie výroby v roku 2007 sa plánuje z 2,5 milióna kusov na 3 milióny kusov ročne. PURMO - TYP 550 Pre obyvateľov a užívateľov bytoviek a obytných domov, ktoré boli doteraz vybavené starými typmi radiátorov, prichádza koncernu Rettig ICC s ponukou radiátorov PURMO - TYP 550. Tieto radiátory získali svoje pomenovanie, ktoré už samo o sebe hovorí svoje: sú široké iba 550 mm, teda sú ideálne do obytných domov a panelákov, kde sa svojou šírkou vmestia hoci aj do malých priestorov vedľa okien. Taktiež sú vhodné aj v rodinných domoch a všade tam, kde treba šetriť priestor a kde treba dosiahnuť vysokej výhrevnosti malým topným telesom, ktoré nezaberá veľa priestoru. Rozmery a typy sú viditeľné v obrazovej časti, ktorú našim čitateľom prikladáme. Pre obyvateľov panelákov a starších obytných domov sú ideálne na výmenu starých radiátorov za nové, úsporné. Podporné akcie Koncernu Rettig ICC pripravuje pre svojich klientov rôzne podporné akcie, ktoré sú veľmi obľúbené. Sú to akcie, ktoré sú spojené s návštevou fabriky, obohatené o športové dni a spoznávanie poľskej kultúry z dôvodu, že fabriky sa nachádzajú v Poľsku. Po návšteve a prehliadke výrobných priestorov v samotnom Rybniku je možnosť príjemne zrelaxovať a napríklad prežiť večer v typickej goralskej krčme. Tento komplexný prístup ku klientom sa pozitívne odráža na postupnom presadzovaní sa a získavaniu podielu na trhu nielen na Slovensku, ale aj vo svete. Naozaj každý má možnosť presvedčiť sa, že nielen radiátory značky PURMO, ale aj koncern Rettig ICC slúžia k spokojnosti svojich zákazníkov. Správca bytových domov 2/

52

53

54

55

56 Spravujeme tretinu Slovenska Milí čitatelia, naše skúsenosti nám hovoria, že sa skôr dá naučiť nová technológia než spôsob, akým preniknúť do tajomstiev fungovania bytového družstva. Dovolím si tvrdiť, že so správcami bytových družstiev a podnikov spolupracujeme už tak dlho, že ich potrebám naozaj rozumieme. Náš komplexný informačný systém DOMUS bol a stále je vyvíjaný na mieru. Príjemnou udalosťou minulého roka bol pre nás záujem našich klientov o DOMUS konferenciu, ktorá sa ukázala ako ideálny priestor pre vzájomnú výmenu skúseností a informovanie o novinkách a trendoch. Aj preto sme sa rozhodli v takýchto konferenciách pokračovať. Najbližšia bude nasledovať pre našich českých zákazníkov a na jeseň chystáme opäť veľkú DOMUS konferenciu 2007 pre celé Slovensko. V tomto systéme je spravovaná už skoro tretina všetkých bytových priestorov na Slovensku, preto môžeme nazvať túto konferenciu veľkou. Už teraz sa tešíme na stretnutie s Vami. Ing. Jozef Turóci obchodný manažér Už od svojho vzniku v roku 1993 ponúka spoločnosť ANASOFT APR informačný systém DOMUS určený pre správcov bytových a nebytových priestorov. Na základe požiadaviek klientov je neustále dopĺňaný o ďalšie možnosti a moduly, pričom je možné jednotlivé moduly inštalovať aj samostatne. V súčasnosti dodáva ANASOFT APR systém DOMUS vo verzii 6, v ktorej boli zúročené bohaté skúsenosti so správou bytového fondu. V užívateľsky prístupnom prostredí MS Windows majú užívatelia možnosť jednoducho a rýchlo vykonávať operatívnu činnosť správcu. Pri implementácii sú vytvorené prevodové mostíky medzi doteraz využívanými systémami a DOMUSom, ktoré zabezpečia konzistenciu údajov. Všetky komponenty systému sú meniteľné. Správca môže vytvárať nové výstupy, meniť vstupné obrazovky, pridávať stĺpce do tabuliek, atď. Všetky údaje sú uložené v jednej databáze a sú evidované len raz v celom systéme. Nedochádza teda k výskytu viacerých či dokonca rozdielnych duplikátov toho istého údaju. Nahrávanie údajov a prístup k nim majú len pracovníci s oprávnením. Už teraz je IS DOMUS pripravovaný na plynulý prechod na EURO pri jeho zavedení. Moduly sú vytvorené pod operačným systémom Microsoft Windows pomocou najnovších technológií (Sybase SQL Anywhere, PowerBuilder), čím sa šetria investície správcovských spoločností v budúcnosti. Momentálne sa v DOMUSe spravuje viac ako priestorov na Slovensku, teda takmer tretina z celkového počtu bytov v bytových domoch. Od roku 2004 sa udomácňuje i v českých bytových družstvách, kde ho využíva už 10 zákazníkov. Spoločnosť ANASOFT APR pôsobí na slovenskom, ale i zahraničnom trhu už 14 rokov. Projekty, na ktorých sa podieľa, sú v súlade s najnovšími trendmi a štandardmi v daných segmentoch (banky a finančné služby, telecom, výrobné podniky, obchodné firmy, správa nehnuteľností, výroba tepla, professional services a štátna správa). Patrí medzi popredných producentov podnikových riešení a systémových integrácií. V rebríčku TOP TREND zostavovanom od roku 2002 sa štandardne radí medzi najrýchlejšie rastúce slovenské IT firmy (13. priečka za rok 2006). Od roku 2004 sa pravidelne objavuje aj v rebríčku Technology Fast 50 vyhodnocovanom firmou Deloitte medzi 50 najrýchlejšie sa rozvíjajúcimi technologickými spoločnosťami v strednej Európe a obdobne v Technology Fast 500 pre región EMEA (Európa, Afrika a Blízky východ). Od roku 2006 je generálnym partnerom novej literárnej ceny Anasoft litera. Za svoje filantropické aktivity získal Hlavnú cenu Via Bona Slovakia v kategórii malých a stredných podnikov za rok 2005 a V prípade Vášho záujmu o prezentačné CD komplexného informačného systému DOMUS Vám ho radi poskytneme. Rovnako radi Vám včas dodáme aj informácie o DOMUS konferencii Stačí nás kontaktovať: ANASOFT APR, s.r.o. Staré grunty 53 P.O.Box Bratislava 4 tel.: fax: obchod@anasoft.sk 56 Správca bytových domov 2/2007

57 Malá bytová družstva a společenství vlastníků jednotek (SVJ) v ohrožení Bytové domy sa stavali v minulom režime naraz ako na Slovensku, tak aj v Čechách. Preto nečudo, že aj problémy máme v oboch republikách blízke, ak nie totožné. Logicky z toho vyplýva, že aj riešenia technických problémov pri revitalizácii bytových domov budú identické. S akými problémami sa stretávajú naši západní susedia a ako sa máme vyvarovať chýb pri rekonštrukciách bytových domov nám porozprával Ing. Vlastimil Kučera z Centra stavebního inženýrství a. s. Praha V letošním roce očekáváme masivní provádění regenerací bytových domů, především postavených panelovou technologií. Právě malá bytová družstva BD a společenství vlastníků (SVJ) jsou v procesu regenerace bytových domů skupinou nejvíce ohroženou protože jejich znalosti a zkušenosti v této oblasti nestačí ke správným rozhodnutím, vedoucím ke kvalitně provedené regeneraci. V několika dílech uvedu rady, které mohou být dobrým návodem právě pro členy BD a SVJ Záruka na provedené práce Úmyslně začínám od špatného konce. Velmi častý argument domovních schůzí je Firma nám dům opraví, dá 5 let záruku, tak čeho se bát. Když k něčemu dojde, tak si závady firma odstraní. Pod dojmem tohoto argumentu pak BD a SVJ k výběru zhotovitelů přistupují velmi laxně. Každý soudní znalec Vám potvrdí, že v případě výskytu závažnějších poruch, se zhotovitelé nezřídka k reklamaci staví jako by se jich vůbec netýkala, nebo se všelijak snaží z odpovědnosti vyvléci. Následuje několik znaleckých posudků a soudních stání. Spory trvají mnoho měsíců až let. Často zhotovitelé kalkulují s předpokladem, že vlastník domu do žádného soudního sporu ani nepůjde. Investoři (BD a SVJ) také velmi často zapomínají na velmi důležitý fakt. Závady se neprojeví za měsíc či rok po převzetí díla, ale také třeba v průběhu několika let. Při délce splácení úvěru 10 a více let čeká družstvo ještě dlouhá doba k doplacení úvěru, ale již musí vynaložit další prostředky na opravu projevených vad, místo investování například do nového výtahu. Bude reklamaci kde uplatnit? Z médií známe mnoho případů, kdy dodavatelská firma ukončila svoji činnost brzo po předání díla a vymáhání jakýchkoliv pohledávek či uplatnění reklamací se stalo bezpředmětné. Pro nepoctivého zhotovitele není nic jednoduššího, než svoji firmu zrušit a tím znemožnit družstvům uplatnění reklamací ať z titulu nekvalitně provedené práce nebo použitím nevhodných materiálů. V případě likvidace společnosti konkurzem se s reklamací vlastníci obracejí na správce konkurzní podstaty a zpravidla se stávají jedním z mnoha neuspokojených věřitelů. Většinou si zadlužená bytová družstva musí nápravu reklamovaných závad provést sami a znovu na vlastní náklad. O stavu důkazní nouze by právníci mohli také sáhodlouze hovořit. Právě proto musí BD a SVJ k regeneraci svého bytového domu přistupovat zodpovědně, aby riziko případných reklamací minimalizovali na minimum. Stanovení opravdu nutného a smysluplného rozsahu prací, nezbytný základ všeho Základem dobré investice do opravy bytového domu je důkladné posouzení stávajícího stavu domu. Pouze kvalitně provedený stavebně technický průzkum včetně plnohodnotného vstupního energetického auditu je nejlepším stavebním prvkem, na jehož základě se vlastník domu může rozhodnout o smysluplném rozsahu regenerace a zároveň je nezbytným podkladem pro stanovení typu a rozsahu prováděných prací. Pod pojmem důkladné posouzení stavu objektu však není myšlena prohlídka objektu realizovaná tzv. v poklusu (30 minut, za tmy v půl šesté večer, současně s vyřizováním několika urgentních telefonů ). Naprosto zbytečnou ztrátou času je zrychlená prohlídka obchodníkem stavební firmy často bez patřičného vzdělání ve stavebním oboru, praxí v oblasti regenerace bytových domů a náležitého technického vybavení. Správně provedenou prohlídku domu uskutečňuje zpravidla více odborníků s náležitou praxí v oblasti regenerace bytových domů. Prohlídce předchází důkladné prostudování dostupných podkladů k objektu (projektová dokumentace, revizní zprávy, informace o dosud provedených opravách). Zakrývání statických poruch panelů zateplovacím systémem je oblíbenou praxí realizačních firem, které však v mnoha případech může mít za následek snížení užitných vlastností či zkrácení životnosti panelového domu. Bez provedení stavebně technického průzkumu a energetického auditu Vašeho domu se připravíte o nejlepší podklady pro rozhodnutí vedoucí ke skutečným úsporám energií. Součástí plnohodnotného energetického auditu je totiž navržení 3 různých variant úsporných opatření včetně ekonomické návratnosti vložených finančních prostředků. Zástupců různých firem, kteří z patra tahají procenta budoucích úspor energií je bohužel víc než dost. Zpravidla se skutečné úspory značně liší od slibů. Doporučení: Pro průzkum objektu a energetický audit využijte prověřené a kvalifikované projekční ateliery, inženýrské firmy, autorizované energetické auditory, poradenská střediska PANEL. Investice do jejich honoráře se Vám několikanásobně vrátí úsporou nákladů vynaložených na nevhodně zvolené práce. Zadávací kriteria Většina technických kritérií nutných pro zpracování nabídkové ceny regenerace bytového domu je obsažena v kvalitně zpracované projektové dokumentaci. Při sestavování zadávacích Správca bytových domov 2/

58 kritérií spolupracujte s projektantem a stavebním dozorem investora. Regenerace jedním zhotovitelem na klíč komplexně nebo s více firmami a po částech? Rozhodnutí svěřit regeneraci komplexně jedné firmě tzv. na klíč nebo vybírat na každou etapu zhotovitele zvlášť je hlavně otázkou odborné technické vyspělosti v oboru regenerace panelových domů, důvěry a času. Komplexní regenerace jedním zhotovitelem představuje pro členy bytového družstva zpravidla nejjednodušší řešení nevyžadující detailní technické znalosti a zkušenosti. Výhodou tohoto řešení je jednodušší koordinace jednotlivých fází regenerace včetně komunikace pouze s jedním subdodavatelem. V ideálním případě by starosti s regenerací měly vlastníkům domu skončit podpisem smlouvy o dílo s pečlivě vybraným zhotovitelem a zajištěním vstupu do objektu i jednotlivých bytů. Kamenem úrazu však bývá právě pečlivý výběr a solidnost zhotovitele. Výběr komplexního zhotovitele: Začíná už ve fázi stavebně technického průzkumu. Právě kvalitně zpracovaný průzkum a energetický audit tvoří základ dobrého projektu a kvalitní zadávací dokumentace, z té pak vychází skutečná reálná cena za kterou lze regeneraci provést. Nadhodnocené nebo naopak značně podhodnocené nabídkové ceny nejsou zvláště u panelových domů ničím neobvyklým. Právě malá bytová družstva a SVJ pak bývají nepříjemně překvapena, když jsou postavena před rozhodnutí akceptovat zvýšení původně dohodnuté ceny někdy v desítkách procent nebo vypovědět smlouvu a složitě hledat jiného zhotovitele, který by rozpracované práce dokončil i za cenu případného omezení poskytované záruky. Komplexní zhotovitel by měl splňovat například tyto podmínky: Dlouhodobá existence na trhu (min. 3 roky), Zateplení min. 5-ti bytových domů s plochou alespoň m 2 Certifikáty doložené proškolení zaměstnanců pro aplikaci na stavbě použitých systémů (např. apliakce zateplovacího systému, montáž otvorových výplní). Především pro realizační firmy pořádají školení přímo výrobci nebo distributoři stavebních systémů. Při realizaci s dotací programu PANEL navíc povinně certifikovaný systém řízení kvality (například ISO), v ostatních případech je systém řízení jakosti doporučen. Kvalitní zhotovitelé postupují dle technologických předpisů, které jsou součástí certifikátů. Investor (bytová družstva, společenství vlastníků) by ve vlastním zájmu měla nejen certifikáty a protokoly k certifikátům požadovat, ale také obsah certifikátů a protokolů k jednotlivým systémům ve spolupráci s projektantem či stavebním dozorem investora vzájemně porovnat. Cena O peníze jde vždy až v první řadě. Toto pořekadlo platí ve stavebnictví dvojnásob. Zde jde zpravidla o mnoho peněz. Extrémně nízká nabídková cena může znamenat používání necertifikovaných systémů nebo nevhodných materiálů, provádění prací nekvalifikovanou pracovní silou, nedodržování norem a pracovních postupů. Tyto skutečnosti mohou poté vést k poruchám ve funkčnosti, reklamacím (pokud je kde reklamovat), dohadování se či v nejhorším případě k nutnosti rozsáhlých oprav nebo znovu provedení prací. Požadavky na materiály pro opravy bytových domů a důsledky nesprávně provedené regenerace budou součástí dalšího dílů seriálu Bytová družstva v ohrožení. Takhle ne, aneb jak regeneraci nedělat Na jaře roku 2007 došlo v Praze k pádu fasádního zateplovacího systému z panelového domu. Není to ojedinělý příklad, ale jeden z mála, které jsme měli možnost prozkoumat. I přesto, že naše focení proběhlo ve chvíli, kdy již byly následky z větší části uklizeny, jsou fotografie více než výmluvné. Pád fasádního systému byl hlavně důsledkem nedodržení norem a předpisů při jeho aplikaci na stavbu. Účinky větru pak udělaly své. Pro vlastníka domu je nepříjemné i to, že na dílo se již nevztahuje záruka. 58 Správca bytových domov 2/2007

59 Hlavní nedostatky při aplikaci, které se podepsaly na tomto stavu byly: lepení desek pouze tzv. na buchty bez naneseného lepidla po obvodu desky, stále často používaný způsob lepení, který je však považován za nedodržení nařízeného postupu a vážnou chybou nekvalitně připravený podklad - ponechané spáry mezi panely a pravděpodobně nesoudržný povrch panelů nevhodný materiál - velké desky, nevhodně zvolená výztužná tkanina výztužná tkanina byla aplikována přímo na izolant bez vtlačení do lepidla a následném přestěrkování, což je stále používaný způsob, při kterém realizátor sice ušetří materiál a čas, ale porušuje tím závazné technologické předpisy. Práce vykazují i další vady, které s výše popsanými přispěly k pádu fasády. Oprava fasády je nemožná, jediným řešením je její nové provedení. Důsledky se projevují také na dalších částech domu, následovat musí rychlá sanace těchto poruch. Při montáži zateplovacího systému nebyly vůbec použity kotvící hmoždinky! Se závadami při provádění zateplovacího systému, které se vyskytují na tomto domě, se naši odborníci setkávají i v současné době, převážně při zateplování panelových domů. Všechny tyto závady je však kvalitní stavební dozor investora (vlastníka domu) schopen velmi rychle odhalit a sjednat nápravu. Jeho honorář se v porovnání se způsobenou škodou a nutnými investicemi dá považovat za velmi dobrou investici. Ing. Vlastimil Kučera Centrum stavebního inženýrství a. s. Regenerace Bytového Fondu.cz Správca bytových domov 2/

60 Staráme sa o Vaše pohodlie Firma Vaillant ponúka široký sortiment zariadení, ktoré svojou kvalitou a modernými vlastnosťami zabezpečujú komfort, teplo v dome a Vašu spokojnosť. Priamoúmerne s kvalitou výrobkov narastá kvalita v oblasti služieb a poradenstva. Modernizáciou zariadení, ale hlavne starostlivosťou o zákazníkov v celej Európe, ale aj na Slovensku dosahuje firma Vaillant významné úspechy. Prostredníctvom rozsiahlej siete servisných firiem sa snažíme sprostredkovať Vám čo najkvalitnejší a najodbornejší poradenský servis, čo v praxi znamená odstránenie poruchy do 24 hodín. ktorá už viac ako 130 rokov prináša pokrok v oblasti vykurovacej techniky, prichádza aj tento rok na náš trh s viacerými novinkami. Na Slovensku v súčasnosti je novinkou závesný kondenzačný kotol VC ecotec Pro/Plus, a VCW ecotec Pro/Plus s prietokovým ohrevom vody. Sú určené na ohrev teplej vody a zároveň aj na vykurovanie. Ďalšou novinkou na našom trhu je stacionárny kotol s integrovaným 100/150l zásobníkom ecocompact VSC INT. Pre tých, ktorý stavili na nové technológie v oblasti zatepľovania a ich požiadavka na vykurovací výkon klesá sme doplnili sortiment o klimatizačné jednotky climavair. - Budúcnosť, ktorá sa nesie v znamení obnoviteľných zdrojov energie. Slnko nám ponúka svoju energiu prakticky zadarmo. Systémy, ktoré využívajú slnečné žiarenie aby ho pretransformovali na energiu zaručujú ekologické využívanie energie bez znečisťovania ovzdušia škodlivými emisiami. Solárny systém aurostep VSL S 250 je dôkazom jednoduchosti a zároveň spoľahlivosti. Ponúkame Vám: - Komplexné riešenie na základe Vašich konkrétnych požiadaviek. Celkové riešenie vykurovacieho systému začína výberom vhodného typu kotla, či už s prietokovým ohrevom alebo v kombinácii so zásobníkom. Komfortným riešením je doplnenie sústavy vhodnou reguláciou, ktorá Vás pri správnom nastavení odbremení od neustáleho sledovania teploty v byte, či dome. - Informácie, ktoré Vás nič nestoja môžete získať prostredníctvom našej internetovej stránky, prospektov, ktoré sú ľahko prístupné v novootvorených Vaillant centrách v Banskej Bystrici, Lučenci, Trenčíne, Bratislave a Košiciach a celkové údaje o jednotlivých zariadeniach Vám ponúkame v projekčných podkladoch, ktoré sú zostavené prehľadne a zrozumiteľne. - Skúsenosti v oblasti kondenzačnej techniky sú najcennejšou devízou v oblasti vykurovania. Pri každej modernizácii s plynom by ste mali v každom prípade pouvažovať o technológii kúrenia kondenzačným kotlom. Pretože táto technika ušetrí ešte viac nákladov na kúrenie a nezanecháva veľa emisií. Pri súčastných rastúcich cenách plynu je kondenzačná technika určená na ekonomické ale aj ekologické využitie energie. Efektívnym využitím tepla, ktoré vznikne pri spaľovaní zemného plynu dokáže ušetriť až 15-40% nákladov na vykurovanie v závislosti od predchádzajúceho typu vykurovacieho zariadenia. - Novinky hlavne v oblasti kondenzačnej techniky. Firma Vaillant, Najskôr analyzujte, potom modernizujte Skutočnú situáciu Vášho kúrenia by ste si mali najskôr skontrolovať. Pri tejto kontrole Vám pomôže odborník na kúrenie v mieste Vášho bydliska, ktorý môže najlepšie zhodnotiť Vaše individuálne danosti a možnosti. 60 Správca bytových domov 2/2007

61 Koľko tepla v skutočnosti potrebujem? Na túto otázku je možné dať odpoveď rýchlo a presne: výpočtom potreby tepla. Tento výpočet Vám pomôže, aby ste si presne stanovili objem výkonu Vášho kúrenia. Pre žiadosť niektorých finančných dotácií, po vykonaní modernizačných opatrení je tento výpočet dokonca potrebný. Výpočet potreby tepla uskutoční Váš špecializovaný podnik na kúrenie. Bude ťahať môj komín so mnou? Ak sa rozhodnete pre vykurovaciu techniku s vyhrievaním od spoločnosti Vaillant, tak určite! Pretože pre odvádzanie dymových spalín s vyhrievaním má spoločnosť Vaillant flexibilné systémy, ktoré je možné pohodlne odviesť do existujúceho komína, alebo - ako alternatívu ku komínu - môžu byť vedené priamo cez strechu. Týmto sa vyhnete rekonštrukcii komína. Ako to vyzerá s komfortom dodávky teplej vody? Strieda sa horúca voda so studenou. Alebo má silnejší a slabší tlak, keď teplú vodu púšťa súčasne viacero spotrebiteľov? V takomto prípade je najvyšší čas, aby ste na Vašom starom prívode teplej vody zatvorili kohútik a porozmýšľali o nových riešeniach, či už je to pohodlný bojler na teplú vodu, prietokový ohrievač, alebo osvedčená kondenzačná technika na báze kotlov typu ecotec v kombinácii s vrstveným zásobníkom, pričom s použitím zásobníka s obsahom 100 litrov dosiahneme rovnaký výkon ako u 150 litrového zásobníka. Oproti bežným zásobníkom sa voda zohreje v sekundárnom doskovom výmenníku a potom sa navrství do zásobníka. Teplá voda je k dispozícii okamžite po začatí nabíjania zásobníka. Firma Vaillant ako prvá využila tento známy a osvedčený princíp na realizáciu najkompaktnejšieho zariadenia svojej triedy ecocompact VSC INT s vysokým komfortom prípravy teplej vody pre jedno a dvojgeneračné rodinné domy. Čo mi prinesie ekologické kúrenie? Prinesie Vám veľa! Ekologickým kúrením zabijete dve muchy jednou ranou: Chránite prírodu a vlastnú peňaženku. Okrem toho sa stávate nezávislým od rastúcich cien energií. Preto Vám odporúčame: Porozmýšľajte v každom prípade o ekologických alternatívach, akými sú technológia kúrenia kondenzačným kotlom, využitie slnečnej energie alebo technológia tepelného čerpadla. Technik v mieste Vášho bydliska Vás bude informovať o tom, či Vaše existujúce radiátory môžu prípadne ešte ťahať spolu, alebo budú musieť byť vymenené. Rozhovor s technikom sa vyplatí! V súčasnosti sa mnohé obytné domy a viacbytové objekty pri renovácií odpájajú od ústredného kúrenia a väčšina novostavieb je projektovaná s vlastnou kotolňou. Tento trend vytvára požiadavku na vyššie výkony kotla a jeho spoľahlivosť. Preto prichádza Vaillant na Slovenský trh s novou koncepciou - kondenzačným stacionárnym kotlom ecocraft exclusiv. Aké je výška nákladov na modernizáciu? Náklady na modernizáciu sú také, že ani nezbadáte, že sa realizovala. Pretože spravidla je každá inštalácia nového kúrenia - vrátane všetkých stavebných opatrení - hotová za 1 až 3 dni. Najmä vtedy, keď sa jedná o systémovú techniku Vaillant. Pri tejto technike sú všetky komponenty zosúladené presne jeden za druhým a sú vopred namontované tak, aby ich samotná inštalácia bola jednoduchá. Ušetrí to samozrejme čas, peniaze a nervy. Bezporuchová prevádzka, efektívnosť a jednoduchosť obsluhy - to sú základné charakteristiky nového kondenzačného kotla ecocraft exclusiv. Šesť výkonov v rozsahu od 80 kw do 280 kw ponúka široké možnosti využitia, či už pri novostavbách alebo modernizácií už existujúcich budov. Kotol ecocraft exclusiv je novinkou medzi kondenzačnými kotlami. V kotli sú zabudované moduly v počte od 2 do 7 o výkonoch 40kW, ktoré sú v prevádzke podľa toho, aký je požadovaný výkon systému. Kotol ecocraft exclusiv má široký rozsah Správca bytových domov 2/

62 modulácie výkonu. Modulácia začína od 12 kw pri každom type kotla. Pri najmenšom výkone je to v rozsahu od 15 do 100% vzhľadom na menovitý výkon. Pri najväčšom výkone - 280kW je modulačná šírka výkonu od 4,2 až 100%. Kotly ecocraft exclusiv sú vyrábané vo veľkostiach 80, 120, 160, 200, 240 a 280 kw. V prípade požiadavky na vyšší výkon je ich možné zapojiť do kaskády a vtedy správnu funkciu zabezpečí zapojenie kotlov s reguláciou calormatic 630. Vo všetkých výkonoch dosahuje ecocraft exclusiv menovitú účinnosť do 110,5% a s tým je spojené aj optimálne využitie energie. Spoľahlivosť prevádzky kotla ecocraft exclusiv spočíva v neobvyklej konštrukcií. Kotol sa skladá z modulov, pričom každý má modulovaný horák od 12 do 40 kw, ventilátor, plynovú armatúru a kompaktný vysoko účinný výmenník tepla v prevedení V - Form. Prevádzka kotla v prípade výpadku jedného modulu nie je ohrozená, pretože zvyšné moduly zabezpečujú ďalšiu prevádzku. Výrobcovia nezabúdajú ani na životné prostredie. Šetrnosť voči životnému prostrediu je zabezpečená zníženou hodnotou emisných látok - pod 60 mg NO x /kwh. Kotol ecocraft exclusiv má atraktívny a moderný dizajn. Výhody kotla sú: jednoduchšie projektovanie, ľahká preprava a manipulácia s kotlom vďaka jeho kompaktným rozmerom a nízkej hmotnosti. To znamená aj jednoduchšiu a rýchlu montáž. Priestor, ktorý je potrebný pre umiestnenie kotla je pri najväčšom výkone 280 kw od 1,09 m 2. V prípade kotla s najmenším výkonom 80kW je potrebných len 0,57 m 2. Takto dosahuje kotol ecocraft exclusiv na malom priestore vysoký výkon. Všetky procesy, ktoré prebiehajú v kotli, reguluje jeho vlastná regulácia. Ekvitermická regulácia calormatic 630 umožňuje reguláciu kotlov zapojených do kaskády. Prehľadný celo-textový displej umožňuje jednoduchšiu a prehľadnejšiu obsluhu. Veľkou výhodou komplexného riešenia vykurovania je diaľková správa a diagnostika cez komunikačnú jednotku vrnetdialog. Pomocou tohto zariadenia pre diaľkovú diagnostiku je možné sledovanie až 16 vykurovacích alebo regulačnych prístrojov cez modemové spojenie a internet. K dispozícii sú dva rozdielne modely: vrnetdialog na použitie na analógovom telefónnom pripojení a vrnetdialog na použitie v mobilnej telefonickej sieti (GSM). Obidva modely sa odlišujú len v pripojení na rôzne telefónne siete. Pripojenia na vykurovacie alebo regulačné prístroje a rozsah funkcií sú u obidvoch typov rovnaké. Kotol ecocraft exclusiv zabezpečuje teplo v celej budove. Aby bol komfort čo najvyšší, je potrebné, aby každé odberné miesto malo k dispozícií dostatočné množstvo teplej vody. Toto rieši prepojenie kotla s vhodným nepriamo vyhrievaným zásobníkom teplej vody unistor VIH R (300, 400 a 500 litrov). Zásobníky unistor VIH R majú medzi vnútornou nádobou a plášťom, tepelnú izoláciu z tvrdenej polyuretánovej peny, bez freónov. Nový projekt - Vaillant centrá Vybudovali sme pre Vás nové Vaillant centrá, v ktorých naši pracovníci na základe požiadaviek od zákazníkov poskytnú profesionálne poradenstvo, aktuálne informácie, technické riešenia a prezentácie vykurovacej techniky v činnosti. Pozývame Vás do niektorého z Vaillant centier v mestách: Bratislava Lučenec Banská Bystrica Trenčín Košice Úspech je založený na dialógu Stotožňujeme sa s týmto mottom skupiny Vaillant Group a neustále sa snažíme o šírenie dobrého mena tejto svetovej značky. Skúsenosti, vysoká odbornosť pracovníkov a neustály vývoj radí skupinu Vaillant Group medzi popredné európske spoločnosti. Viac informácií nájdete na našej webovej stránke: 62 Správca bytových domov 2/2007

63

64 Príprava teplej vody slnečnými kolektormi Využitie solárnej energie na Slovensku je v porovnaní s okolitými krajinami nízke, aj keď môžeme na strechách rodinných domoch vidieť slnečné kolektory v čoraz väčšej miere. Využívajú sa na prípravu teplej vody, ohrev bazénov a tiež na čiastočné vykurovanie domov. Bolo by možné využiť solárny systém aj pre panelový dom? Určite áno, už aj u nás je na niekoľkých bytovkách umiestnený solárny systém na ohrev vody a ďalšie sa pripravujú. Ako je možné takýto systém začleniť do existujúceho domu? Podľa spotreby teplej vody a podľa veľkosti strechy sa navrhne počet slnečných kolektorov, ktoré sa umiestnia na strechu do kolektorových polí. Konštrukcia kolektorov sa uchytí priamo do konštrukcie strechy, alebo je možné zaťažiť konštrukciu záťažou (betónové kamene). Toto je potrebné, aby sa zabránilo posuvu kolektorov vplyvom vetra. V prípade ak z nejakého dôvodu plocha strechy nie je vyhovujúca, kolektory je možné umiestniť na fasádu. Tým dostáva vzhľad domu nový atraktívny dizajn. Okrem plochy strechy, alebo fasády je ešte potrebný priestor v spoločných priestoroch na umiestnenie zásobníkov a výmenníkových staníc. V kolektoroch prúdiaca nemrznúca zmes sa ohrieva vplyvom slnečného žiarenia a cez solárnu výmenníkovú stanicu odovzdáva teplo do akumulačných nádrží, z ktorých sa teplo cez výmenníkovú stanicu teplej vody transformuje do zásobníka teplej vody. Tento systém oddeľujúci vodu v akumulačných nádržiach od teplej pitnej vody je hygienicky nezávadný z hľadiska tvorby baktérie legionella, ktorá sa tvorí v zásobníkoch vody pri teplote C. Pre celoročnú prípravu teplej vody solárny systém nie je postačujúci, preto panelový dom musí mať ďalší zdroj tepla na výrobu teplej vody, či už z vlastnej kotolne alebo zo systému CZT. Solárny systém je schopný vyprodukovať ročne 40-60% energie potrebnej na prípravu teplej vody. Tento podiel závisí od sklonu a orientácie kolektorov, plochy strechy alebo fasády a možnosti obyvateľov domu investovať do takéhoto zariadenia. Celoročne najvýhodnejší je sklon 45 a orientácia na juh, ale aj pri inej orientácii na východ alebo na západ produkuje solárny systém dostatočné množstvo tepla na ohrev vody. Na obrázku je pohľad na plochú strechu bytového domu v Orlovej na severnej Morave, kde je inštalovaných 45 ks kolektorov. Od 5. decembra do 30. marca, to znamená v tých najhorších podmienkach systém vyprodukoval kwh energie. Celoročne systém vyrobí zhruba kwh tepla, pričom severná Morava má len priemerné hodnoty globálneho slnečného žiarenie. V podmienkach južného Slovenska by bol energetický výnos o 20% vyšší. Na ďalších obrázkoch je pohľad na výmenníkovú stanicu a zásobník teplej vody, a detail uchytenia konštrukcie kolektorov do strechy. Solárna energia je energiou budúcnosti. Aj pri vysokých investičných nákladoch sú jej prednosti nesporné. Medzi hlavné patria minimálne prevádzkové náklady, dlhá životnosť (minimálne 25 rokov), nezávislosť na vonkajšom dodávateľovi, využívanie ekologického zdroja energie. Igor Belovič Schüco International KG Schüco International KG Tomášikova Bratislava Tel.: Fax: Igor Belovic Tel.: Mobil: ibelovic@schueco.sk 64 Správca bytových domov 2/2007

65

66 Vyvinuté pre rekonštrukcie a opravy plochých striech V predchádzajúcom čísle sme prezentovali nové asfaltované pásy modifikované SBS kaučukom a doplnkový sortiment zo skupiny ICOPAL pre kompletné riešenia plochých striech. V tomto čísle by sme chceli podrobnejšie predstaviť konkrétne materiály, ktoré boli vyvinuté pre rekonštrukcie a opravy plochých striech. Sú to materiály s typovým označením SAN ako sanačné. Dôležitosť špeciálnej spodnej povrchovej úpravy: Najväčším rozdielom u týchto asfaltovaných pásov v porovnaní s ostatnými asfaltovanými pásmi je spomenutá špeciálna spodná povrchová úprava, ktorá predurčuje ich výhody pri rekonštrukciách a opravách plochých striech. Špeciálna polypropylénová rohož má niekoľko dôležitých funkcií u týchto materiálov, a to: vylepšuje technické a kvalitatívne parametre daných materiálov, dá sa povedať, že plní funkciu dodatočnej nosnej vložky, vytvorí veľmi dobre fungujúcu separačnú a mikroventilačnú vrstvu medzi starou a novou povlakovou krytinou. POLARBIT GV SAN: Asfaltovaný pás modifikovaný SBS kaučukom prednostne určený ako spodná hydroizolačná vrstva viacvrstvových hydroizolačných systémov. Nosná vložka je zo sklenenej rohože. Horná povrchová úprava je jemný minerálny posyp, ktorý umožňuje bezproblémové natavenie vrchnej hydroizolačnej vrstvy. Spodná povrchová úprava je špeciálna polypropylénová rohož, ktorá zabezpečuje niekoľko dôležitých funkcií práve pri rekonštrukciách a opravách plochých striech. ELASTOBIT PV TOP SAN: Asfaltovaný pás modifikovaný SBS kaučukom, prednostne určený pre jednovrstvové hydroizolačné systémy. Nosná vložka je špeciálna polyesterová rohož vystužená sklenenou mriežkou. Horná povrchová úprava je hrubý minerálny posyp hydrofobizovaný, ktorý chráni asfaltovú hmotu proti UV žiareniu a starnutiu. Nevyžaduje žiadnu inú povrchovú ochranu. Spodná povrchová úprava je špeciálna polypropylénová rohož, ktorá zabezpečuje niekoľko dôležitých funkcií práve pri rekonštrukciách a opravách plochých striech. Práve táto separačná a mikroventilačná vrstva je veľmi dôležitá pri rekonštrukciách a opravách. Umožňuje prúdenie vzduchu a zabudovanej vlhkosti v mikroventilačnej vrstve, a tým vo veľkej miere zabraňuje tvorbe bublín na plochej streche. Pri správnom zabudovaní vetracích komínkov, cez túto mikroventilačnú vrstvu je zabezpečený odvod zabudovanej vlhkosti zo strešnej konštrukcie. Ďalšie výhody: pri aplikácií materiálov POLAR- BIT GV SAN a ELASTOBIT PV TOP SAN netreba používať žiadnu separačnú vrstvu ako u niektorých fóliových systémoch. sú kompatibilné s inými asfaltovanými pásmi. pri aplikácii priamo na starú povlakovú krytinu odporúčame čiastočné (tzv.: bodové) natavenie. plnoplošné natavenie odporúčame len vo výnimočných prípadoch (v tom prípade sa, ale nevyužije mikroventilačná vlastnosť pásov). v prípade, že podklad nie je vhodný na natavenie alebo sa používa systém so zateplením je možné tieto materiály aplikovať mechanickým kotvením alebo prilepením pomocou lepidiel ICOPAL PUR KLEBER alebo COLLE PAR. 66 Správca bytových domov 2/2007

67 POLARBIT GV SAN je vynikajúcim riešením na drevený podklad, keď sa spodný pás mechanicky prikotví a vrchný hydroizolačný pás (napr.: ELASTOBIT PV TOP 42) sa plnoplošne natavuje. Samozrejme aj na použitie týchto nových materiálov sú vypracované ukážkové systémy rekonštrukcií plochých striech. techservis@icopal.com Tešíme sa na ďalšiu spoluprácu. Icopal - Váš spoľahlivý partner. Technické parametre: POLARBIT GV SAN ELASTOBIT PV TOP SAN Nosná vložka: sklenená rohož polyesterová rohož+sklenená mriežka Hrúbka: 2,5 mm 5,0 mm Ohybnosť: -15 C -15 C Odolnosť proti +90 C +90 C tečeniu: Max. sila ťahu (PO/ 550/300 N/5 cm 1000/800 N/5 cm PR): Ťažnosť (PO/PR): 2,7/2,5 % 45/45 % Dĺžka v kotúči: 15 m 5 m Ing. Robert Izsák, Technický manažér, skriz@icopal.com Ako sa certifikácia budov dotkne majiteľov bytových domov? V poslednom čase sa objavuje v médiách čoraz častejšie téma certifikácie budov. Povinnosť mať štítok osvedčujúci energetickú hospodárnosť budovy vyplýva zo zákona č. 555/2005 a bude účinná od 1. januára Štítkovanie budov, prinášajúce informácie o spotrebách energií a emisiách CO 2 nie je však na Slovensku novinkou. Od minulého roka 2006 sa ohodnotilo 60% vrakunských budov. Táto predmestská časť Hlavného mesta je zároveň prvou obcou zo Slovenska, ktorá sa do európskej kampane DISPLAY na znižovanie spotrieb zapojila. Keďže kampaň vznikla v roku 2004 v produkcii európskej agentúry Energie Cités z Francúzska, ktorá sa zaoberá energetickou politikou európskych miest a obcí, je zrejmé, že kampaň má k znižovaniu spotrieb energií motivovať prioritne samosprávy. Logicky z toho vyplýva jeden z ďalších dôvodov, prečo sa do kampane zapojiť, a to aj šetrenie verejných zdrojov cez spotrebiteľa energií v obecných budovách. (viac informácií sme priniesli v minulom čísle). Kampaň DISPLAY sa vo Vrakuni koordinuje cez marketing vrakunskej komunálnej spoločnosti Spokojné bývanie, s.r.o., ktorá spravuje nielen v tejto predmestskej lokalite takmer sto bytových domov. Svojim klientom aj prostredníctvom farebného vizuálu štítku približujeme samotnú potrebu znižovania spotrieb energií v bytoch, čo sa samozrejme odrazí aj v ich rodinných rozpočtoch. Preto sme kampaň zameranú na komunálne budovy posunuli aj za hranice jej uplatnenia a hodnotiace štítky umiestnili aj na klasické paneláky. Tento krok sa stal vzorom aj pre iné európske mestá. Hovorí poslanec, ktorý DISPLAY na Slovensko priniesol a zároveň i konateľ komunálnej sro Ing. Marek Hargaš. Súbežne s kampaňou poriadame pre klientov osvetové semináre na znižovanie spotrieb, sprístupňujeme im informácie aj cez webstránku a infomagazín. Tieto služby vrátane poradenstva sú bezplatné. Vrakuňa už na úsporných opatreniach niekoľko stotisíc ušetrila. DISPLAY by mohol byť teda výzvou aj pre ostatné slovenské mestá. Vlastníci a užívatelia budov sa vo všeobecnosti sťažujú na vysoké náklady za spotrebované energie, ale len málokto si uvedomuje, že zdroje energií nie sú nevyčerpateľné a akosi sa spoliehajú na spontánne riešenie energetickej situácie na Slovensku. Správca bytových domov 2/

68 Informácie z prvej ruky Redakciu oslovilo niekoľko vlastníkov bytových domov, ktorým certifikácia v praxi nie je úplne jasná. O odpovede na otázky sme poprosili profesorku Ing. Zuzanu Sternovú, PhD., ktorá je predkladateľkou zákona o hospodárnosti bodov (certifikácia budov). Povinná energetická certifikácia budov sa v prípade bytového domu bude týkať domu ako celku alebo aj konkrétneho bytu? Výpočet energetickej hospodárnosti budov a spracovanie energetického certifikátu sa týka budov ako celkov. Podľa 5 ods. 2 zákona č. 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov ak má budova spoločný systém vykurovania, možno na základe vykonanej energetickej certifikácie budovy vykonať energetickú certifikáciu aj jednotlivého bytu alebo inej samostatne užívanej časti budovy. Energetickú certifikáciu bytu možno vykonať aj na základe hodnotenia iného podobného bytu v tej istej budove, ktorého energetická certifikácia už bola vykonaná. Aká bude periodicita vydávania energetického certifikátu na jednotlivé budovy? (Každý rok sa menia spotreby energie, teda je možné meniť aj hodnotenie energetickej hospodárnosti budovy) Podľa 7 ods. 3 zákona č. 555/2005 Z.z. platnosť energetického certifikátu je najviac 10 rokov. Tento energetický certifikát platí pre prípad predaja alebo prenájmu v ktoromkoľvek čase predaja (prenájmu) počas platnosti energetického certifikátu. Pred uplynutím určenej platnosti stratí energetický certifikát platnosť vykonaním stavebných úprav budovy, ktoré majú vplyv na energetickú hospodárnosť. Skutočná spotreba energie neovplyvňuje dĺžku platnosti energetického certifikátu budovy. Budova sa zaraduje do energetickej triedy podľa objektivizovaného hodnotenia na základe tzv. normalizovaného energetického hodnotenia. Podmienky na hodnotenie určuje zákon č. 555/2005 Z.z. vykonávajúca vyhláška MVRR SR č. 625/2006 Z.z. Kto bude v prípade predaja bytu hradiť náklady na energetický certifikát budovy. Ak sa týka bytového domu, kto on požiada, správca alebo vlastníci? Pre objednanie energetického certifikátu budovy platia rovnako povinnosti ako pri všetkých okolnostiach týkajúcich sa budovy. Ak vlastníkov zastupuje správca alebo iný zástupca spoločenstva vlastníkov bytov (napr. aj pri objednaní projektovej dokumentácie na obnovu, tepelnú ochranu zateplením a pod.), tak na základe súhlasu vlastníkov podľa platných, zákonom daných podmienok, tak tento zástupca objednáva aj energetický certifikát budovy. Na úhradu nákladov spojených s energetickou certifikáciou budovy platia rovnaké podmienky, ako na akékoľvek iné úhrady spojené s bývaním v bytovom dome. V prípade, že si vlastník bytu objednal rozšírenie energetického certifikátu o hodnotenie energetickej hospodárnosti bytu (a nebolo by hodnotenie bytov v bytovom dome vykonané pre všetky byty), tak náklady musí znášať konkrétny vlastník. Podľa 13 ods. 1 zákona č. 555/2005 Z.z. povinnosti, ktoré má podľa tohto zákona vlastník budovy, vzťahujú sa aj na správcu vo vlastníctve štátu, samosprávneho kraja alebo obce, na spoločenstvo vlastníkov budovy a nebytových priestorov v bytovom dome a na bytové družstvo. Energetický certifikát bude povinnou súčasťou kúpno-predajnej zmluvy bytu? Podľa 5 ods. 2 písm. a) zákona č. 555/2005 Z.z. je energetická certifikácia povinná pri predaji. Znamená to, že energetický certifikát je dokladom, ktorý je potrebné predložiť ako prílohu ku kúpno-predajnej zmluve rovnako, ako v prípade výstavby novej budovy alebo vykonania významnej obnovy je dokladom ku kolaudácii. Na základe čoho bude vystavovaný energetický certifikát pre bytové domy? (Spotreby energie dodá správca povinne, alebo si požiadajú vlastníci na základe ročného vyúčtovania spotrieb a technického stavu bytu alebo domu?) Energetický certifikát je možné vykonať iba spôsobom, ktorý vyplýva zo zákona č. 555/2005 Z.z.. Vzhľad energetického certifikátu musí zodpovedať vzoru, ktorý je zverejnený vo vyhláške MVRR SR č. 625/2006 Z.z. Akýkoľvek iný spôsob výpočtu a certifikát, podobného vzhľadu (napr. s uvedenou farebnou škálou) nenahrádza energetický certifikát podľa zákona. Energetický certifikát spracováva a vystavuje odborne spôsobilá osoba (odborne spôsobilé osoby ustanovené podľa miest spotreby energie, t.j. tepelná ochrana, vykurovanie a príprava teplej vody; pri iných budovách ako na bývanie aj vetranie a chladenie, osvetlenie) na základe výpočtu energetickej hospodárnosti. Výpočtový postup určujú normy súvisiace so smernicou č. 2002/91/ES o energetickej 68 Správca bytových domov 2/2007

69 hospodárnosti budov, ktoré sa postupne preberajú aj do sústavy Slovenských technických noriem a súvisia s právnymi predpismi, ktoré túto európsku smernicu implementovali do právnych pred-pisov Slovenskej republiky (zákon č. 555/2005 Z.z. a vyhláška MVRR SR č. 625/2006 Z.z.; zákon č. 17/2007 Z.z. sa týka inšpekcie kotlov a chladiacich zariadení). Výpočet energetickej hospodárnosti v procese energetickej certifikácie sa vykonáva ako normalizované energetické hodnotenie je podľa 2 ods. 3 vyhlášky č. 625/2006 Z.z. ku kolaudačnému konaniu. Normalizované energetické hodnotenie podľa vyhlášky je určovanie potreby energie na vykurovanie, na prípravu teplej vody, na klimatizáciu, na vetranie a na zabudované osvetlenie v budove výpočtom s použitím normalizovaných vstupných údajov o vonkajších klimatických podmienkach, o vnútornom prostredí budovy, o spôsobe užívania budovy a vstupných údajov o skutočnom vyhotovení stavebných konštrukcií a technického a energetického vybavenia budovy. Normalizované hodnotenie sa vykonáva so zohľadnením skutočného zhotovenia stavby, teda odborne spôsobilá osoba musí porovnať skutočné vyhotovenie s vlastnosťami stavebných materiálov, stavebných konštrukcií a prvkov systémov technického zariadenia budovy s projektovanými, teda zahrnutými do projektovej dokumentácie. Je preto potrebné upozorniť, že platnosťou vyhlášky MVRR SR č. 625/2006 od projektová dokumentácia na stavebné povolenie musí obsahovať projektové energetické hodnotenie (podľa 2 ods. 2 vyhlášky č. 625/2006 Z.z.) vykonané s uvažovaním normalizovaných vstupných údajov (klimatické podmienky, podmienky vnútorného prostredia, obsadenosť budovy) a projektovaných vlastností zabudovaných stavebných výrobkov. Podľa ods. 6 zákona, ak ide o rodinné domy a bytové domy, výpočet zohľadňuje iba potrebu energie na vykurovanie v dome (vrátane potreby tepla na vykurovanie) a potrebu energie v budove na prípravu teplej vody. Pri predaji a prenájme bude možné spracovať energetický certifikát na základe prevádzkového hodnotenia z nameraných výsledkov (podľa 3 ods. 5 písm. b) vyhlášky). Potreba energie v budove je pri prevádzkovom hodnotení priemerná hodnota z nameranej skutočnej spotreby energie v budove za viac rokov, najmenej za tri roky. Zaradenie budovy do energetickej triedy A až G sa vykonáva na základe určenia globálneho ukazovateľa, ktorého hodnota vyplýva z celkovej dodanej energie v budove. Nové budovy musia spĺňať minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť. Ak je to technicky, funkčne a ekonomicky uskutočniteľné, minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť nových budov musí spĺňať aj existujúca budova po uskutočnení jej významnej obnovy ( 4 ods. 1 zákona). Podľa 11 ods. 6 vyhlášky MVRR SR č. 625/2006 Z.z. je referenčnou hodnotou minimálnej požiadavky horná hranica triedy B. Škála energetických tried určených pre jednotlivé kategórie budov, teda aj rodinné domy a bytové domy, podľa jednotlivých miest spotreby (potreba energie, resp. dodaná energia na vykurovanie budovy a prípravu teplej vody v budove) a pre globálny ukazovateľ (celková dodaná energia EP) je uvedená vo vyhláške v prílohe č. 3. Nakoľko certifikačná povinnosť zaťaží domácnosti? Cena energetického certifikátu budovy nie je zatiaľ pevne stanovená a vzhľadom na rozdielnosť riešenia budov a ich veľkosť nebude môcť byť jednotná. Cenu energetického certifikátu ovplyvnia strata času a cestovné náklady súvisiace s priblížením sa odborne spôsobilých osôb k budove, ktorá má byť hodnotená. Bude dôležité, aby bolo zabezpečené dostatočné regionálne pokrytie odborne spôsobilými osobami na energetickú certifikáciu. V rámci rokovaní zástupcov členských štátov EÚ sa zatiaľ uvádza cena za spracovanie energetického certifikátu na rodinný dom približne 150 EUR, bytový dom 300 EUR. Ceny môžu byť aj vyššie v závislosti na veľkosti a zložitosti riešenia budovy a samozrejme dostatočnosti podkladov z projektového energetického hodnotenia. Budú si môcť vlastníci budov vybrať spoločnosť na zhotovenie energetického certifikátu, alebo budú musieť využívať nejakú regionálnu kancelária? Odborne spôsobilú osobu na vykonanie energetickej certifikácie si bude môcť zvoliť vlastník alebo v jeho zastúpení správca. Energetická certifikácia sa uskutoční na základe zmluvy. Energetickú certifikáciu budú môcť vykonávať právnické osoby, ktoré budú zamestnávať odborne spôsobilé osoby (živnostníkov) podľa miest spotreby ( 6 ods. 2 zákona) alebo fyzické osoby navzájom dohodnuté o podiele na spracovaní energetického certifikátu. Každá odborne spôsobilá osoba podľa miesta spotreby energie v budove vykoná výpočet a zatriedenie do energetickej triedy podľa miesta spotreby. Energetický certifikát s využitím jednotlivých výsledkov a informácií spracuje odborne spôsobilá osoba pre tepelnú ochranu stavebných konštrukcií a budov. Zatriedi budovu do energetickej triedy podľa globálneho ukazovateľa, celkovej dodanej energie. Dopočíta primárnu energiu a emisie CO 2. Je potrebné dodať, že podľa 8 má vlastník budovy zákonom udelené povinnosti. Vlastník budovy je povinný uchovávať energetický certifikát po celý čas jeho platnosti a pri predaji budovy odovzdať platný energetický certifikát novému vlastníkovi. Pri prenájme má povinnosť odovzdať osvedčenú kópiu platného energetického certifikátu nájomcovi. Vlastník existujúcej budovy je povinný zabezpečiť pravidelnú kontrolu klimatizačného systému a kotla umiesteného v budove, zabezpečiť pri významnej obnove budovy reguláciu zásobovania teplom, zabezpečiť hydraulické vyváženie vykurovacej sústavy budovy po každom zásahu do tepelnej ochrany alebo energetického vybavenia. Má povinnosť umiestniť energetický štítok v priestore budovy na mieste prístupnom všetkým užívateľom, ak sa jedná veľkú budovu, v ktorej sídli orgán verejnej moci alebo právnická osoba poskytujúca služby veľkému počtu ľudí. pripravila Henrieta Peškovičová Správca bytových domov 2/

70

71

72 Je možné porovnať vlastnosti poistných hydroizolácii a parozábran? Waradzin W., HPI-SK, s.r.o., Šaľa Rypl J., JUTA, a.s., Dvúr Králové Súčasťou strešného plášťa sú aj poistné hydroizolácie (PHI), bežne nazývané fólie. Napriek pomerne širokej palete týchto PHI a ich používaniu /1,2 a i/ sa stretávame stále s nesprávnym použitím, čo mnohokrát vychádza z údajov o vlastnostiach, ktoré sú neskutočné a nesprávne a tým aj zavádzajúce. Podobne to je aj o parozábranách, ktoré plnia svoju funkciu z vnútornej strany obytných priestorov, ako ochrana tepelnej izolácie. Poistné hydroizolácie, ako nevyhnutná súčasť strešnej konštrukcie, bez ohľadu na konštrukčné riešenie strechy plní viacero funkcií, čo sa odráža aj vo výrobe niektorých typov fólií. Pravidlá na navrhovanie a zhotovovanie poistných hydroizolačných vrstiev striech doporučuje /3/, kde sa však nehovorí o konkrétnych poistných hydroizoláciach, čo ani nie je účelom. Kritéria pre poistné hydroizolácie šikmých striech sú rôzne, všeobecne ich delíme podľa: a. spôsobu použitia - ako kontaktné a bezkontaktné b. použitého materiálu na výrobu - polyolefíny, polyéstery, ich kombinácia s bitúmenmi, polyuretánmi, PVC a pod. c. štruktúry paropriepustnej vrstvy - mikroperforované, mikroporézne, vláknité, monolitické d. vystuženia - spevnené, nespevnené e. počtu vrstiev v skladbe - jednovrstvové a viacvrstvové f. paropriepustnosti - vysoko priepustné, stredne priepustné, málo priepustné, nepriepustné g. mechanizmu priestupu vodných pár - konvekciou, difúziou, kombinovane. Keď zohľadňujeme ďalšie vlastnosti, tak delenie môžme rozšíriť o: a. povrchovú úpravu - reflexné, antireflexné b. adsorpčnú schopnosť - antikondenzačné c. štruktúrovanú vrstvu - umožňujúce oddelenie od dotyku. Podobne aj parozábrany je možné deliť minimálne podľa a. použitého materiálu na výrobu - polyolefíny, polyamidy, kovy, impregnovaný papier a ich kombinácie b. funkčných vlastností - klasické, parobrzdy, reflexné, aktívne Na trhu sa vyskytujú rôzne typy poistných hydroizolácii aj parozábran vyrábaných z rôznych vstupných surovín a ich kombinácií, kde sa využívajú špecifické vlastnosti toho ktorého materiálu. Každý výrobca, tj. skutočný výrobca alebo len finalizátor (skladateľ) vrstiev fólie a tiež predajca resp. dodávateľ na konkrétnu strechu, udáva vlastnosti konkrétne, bez poznania, alebo uvedenia skúšobnej metódy a tým sa finálne vlastnosti stávajú neporovnateľné. Toto spôsobuje mnohokrát aj použitie nevhodnej fólie. Z pohľadu použitia v stavebnej praxi sú skôr pre konkrétne použitie dôležité technické dáta, a z toho vyplývajúca rozdielna možnosť uplatnenia do rôznych skladieb strešných alebo stenových konštrukcii. Na trhu je viacero výrobcov poistných hydroizolácii a parozábran, preto logicky záver hovorí, že pre vzájomné porovnanie ich výrobkov a doporučenie pre konkrétnu aplikáciu na stavbe, je porovnanie fyzikálno-chemických vlastností, a tu začína základný problém. Porovnanie jednotlivých rovnakých ukazovateľov materiálov rôznych typov výrobkov je jednoduché. V skutočnosti je tu veľký problém, pretože hodnota určitého parametru u rovnakého materiálu sa môže veľmi odlišovať v závislosti na tom, za akých podmienok sa skúška robila, alebo podľa ktorej normy sa daný výsledok získal. Typickým príkladom je napr. priepustnosť vodnej pary, kedy napr. rovnaká vysokodifúzna (kontaktná) fólia (poistná hydroizolácia) má priepustnosť vodnej pary v g/m 2 /24h podľa jednej normy > 600 g, podľa inej > 1200 g a podľa ďalšej dokonca > 3000 g. Stále ide o jeden a ten istý parameter u toho istého materiálu, jediný rozdiel je použitie skúšobnej metodiky podľa príslušnej normy. Podobné rozdiely vo výsledku merania príslušnej vlastnosti vznikajú aj u ostatných parametrov, ako je napr. vodotesnosť, kde sa meria rôznym spôsobom vodný stlpec, alebo objem pretečenej vody. Ďalej to je pevnosť, kde záleží na rýchlosti trhania a šírke vzorky, vytrhnutie z klinca, či z jedného alebo z dvoch klincov a rôznej šírke vzorky, UV stabilite, kde záleží výsledok od použitej UV lampy a podmienok merania. U ekvivalentnej difúznej hrúbke a faktore difúzneho odporu záleží na teplote a vlhkosti nad a pod skúšobným vzorkom. Takto by sme zistili rozdiely u skoro každého z meraných parametrov, keby sme 72 Správca bytových domov 2/2007

73 skúšobné metódy porovnávali. Aj keď výrobcovia u parametrov udávajú príslušnú normu, obvykle stavebník nie je schopný posúdiť o koľko sa dané vlastnosti odlišujú u konkrétneho výrobku, než rovnaký parameter u iného výrobku, ale zistený podľa inej normy, tj. za iných skúšobných podmienok. Na druhej strane je bežnou praxou, že niektorí dodávatelia (predajcovia) často typ normy u príslušného parametru svojho výrobku vôbec neuvádzajú, tj. takýto výrobok nie je vôbec možné porovnávať s iným výrobkom. Iný problém je, keď je uvádzané len hlavné číslo normy, bez uvedenia oddielu a bodu normy. Norma pritom umožňuje niekoľko typov skúšok s veľkými rozdielmi vo výsledných parametroch. Zo skúsenosti je známe, že na trhu existujú aj dodávatelia, ktorí uvádzajú nepravdivé informácie a zneužívajú situáciu, pretože vedia, že nikto z užívateľov nemôže osobne preveriť, pretože nevlastní príslušne drahé skúšobné zariadenie. Je možnosť poslať výrobok do špecializovanej štátnej skúšobne a zaplatiť príslušné náklady. Musí však uvážiť, že cena za preverenie je vyššia ako cena vlastného materiálu na bežnú strechu. Je tu otázka, či to niekto využije. Často tak opticky lepší výsledok príslušného parametru je fakticky znakom menej kvalitného materiálu, ako výrobok s opticky horším výsledkom, ale zistený podľa inej normy s inými podmienkami skúšania. Užívateľ výrobku sa obvykle pozerá len na príslušný údaj vo výsledku parametru, vôbec nezvažuje rozdielnosť skúšobných metód noriem. V konečnom dôsledku tento normatívny chaos (neznalosť) zneužívajú rôzni tiež dodávatelia, ktorí doslovne balamutia laickú aj poloodbornú verejnosť svojími správnymi tvrdeniami. V otázke porovnávania rôznych materiálov vyvstáva aj ďalšia skutočnosť, že niektoré typy výsledkov skúšok nie je možné medzi sebou previesť na základe určitého prepočítavacieho koeficientu. Typickým príkladom je napr. trieda reakcie na oheň podľa normy EN , kde nie je možné presne stanoviť, ktorá triede horľavosti podľa DIN 4102 resp. ČSN je k tomu analogická. V minulosti nastávala aj paradoxná situácia, že poistná hydroizolácia sa v rámci certifikácie skúšala na rôzne vlastnosti, ale nebola skúšaná na vodotesnosť, tj. hlavnú funkciu týchto materiálov, aj keď na také použitie bola deklarovaná. Na trh sa dostali výrobky so zaujímavou priepustnosťou vodných pár, avšak na vodotesnosť vôbec nevyhovovali, tj. nesplňali základnú funkciu, na ktorú sú určené v streche. Podobne je tomu u rôznych výsledkoch skúšok, kde jeden výrobca uvádza skúšanie podľa Onorm, ďalší podľa DIN noriem rôznych typov, ďalší podľa STN (ČSN) noriem a ďalší podľa EN, atď. Vrcholom však je, keď sa v technických listoch výrobkov niekorých tiež výrobcov objavia údaje pre príslušný parameter, ktorý je pre daný výrobok nemožný, resp. nereálny s citáciou príslušnej normy. Snáď aj na odstránenie hore uvádzaného, vznikla v EU nová harmonizovaná norma EN a 2 pre uvádzanie technických vlastností poistných hydroizolácii a parozábran, podľa ktorej by dodávatelia týchto výrobkov mali tieto testovať a v príslušných dokumentoch, prospektoch alebo návodoch uvádzať príslušné technické parametre podľa tohto testovania. Aby bolo možné vydať tzv. CE dokument a nadväzné výsledky parametrov boli medzi jednotlivými dodávateľmi porovnateľné. U viacerých technických údajov parametrov je potrebné uvádzať i +/- tolerancie. Je potrebné pripomenúť, že i v tejto EU norme sa používajú rôzne normy pre rôzne materiály, napr. u vysokodifúznych poistných hydroizolácii sa pre skúšanie priepustnosti vodnej pary používa iná norma, ako pre mikroperforované fólie a ešte iná norma pre skúšky priepustnosti vodnej pary u parozábran. Zatiaľ je málo výrobcov, ktorí udávajú vlastnosti vyrábaných poistných hydroizolácii a parozábran podľa tejto harmonizovanej normy. Je málo technických listov, resp. publikácii, kde sú tieto uvedené. Možno, že uvedenie skutočných vlastnosti by mohlo poškodiť resp. narušiť dodavateľskoodberateľské vzťahy. V konečnom dôsledku užívateľ alebo spotrebiteľ na trhu narazí a. na slušného dodávateľa, ktorý neudáva zavádzajúce alebo lobujúce parametre svojich výrobkov, čím je možné na základe korektných údajov posúdiť skutočnú vhodnosť do príslušnej skladby strešného plášťa b. na tiež dodávateľa, ktorý síce dodáva materiály za zaujímavú cenu, ale zneužíva hore uvedenú zložitú problematiku k tomu, že udáva nesprávne, alebo lživé údaje o výrobku, a daný výrobok je pre uvedenú skladbu nevhodný. Dôsledok je nefunkčná konštrukcia a s tým spojené škody. Málo výrobcov teraz udáva údaje podľa harmonizovanej normy EN a 2, či už v technických listoch alebo prospektoch. Aby bolo možné posúdiť rozsah údajov a urobiť prípadné porovnanie, je potrebné porovnať kompletné údaje pre poistné hydroizolácie a parozábranné fólie v rovnakých jednotkách. Každý výrobca by mal tabuľkovite uviesť možnosti použitia poistných hydroizolácií pre jednotlivé typy aplikácií. Pri korektnom využívaní harmonizovanej normy EN a 2 a príslušných údajov, ktoré charakterizujú vlastnosti poistných hydroizolácii a parozábran, je možné ich porovnanie a určenie vhodného typu do požadovanej aplikácie. Neodporúčame preto skladať vrstvy strešného plášťa podľa tzv. cenovej relácie, čiže kúpiť to najlacnejšie čo trh a pritom nevhodné ponúka. Dá sa vyhnúť celému radu nejasnosti a zamedziť škodám v budúcnosti. Použitie správnych materiálov, aj keď drahších sa vždy oplatí. Použitá literatúra: 1. Waradzin W.: Dom a byt, 2-3, 7-8/ DDH Edition, Zväzok 6,10, Rudolf Mueller Verlag, Kolín 3. Kolektív: Pravidlá pre navrhovanie a zhotovovanie striech, časť I, Cech strechárov Slovenska, Bratislava, nov Hore citované normy Správca bytových domov 2/

74 Vlepovanie izolačných skiel do okenných krídel od spoločnosti Noves Okná patria medzi konštrukčné prvky, ktorých vývoj v posledných rokoch napreduje. Novinkou v produkcii spoločnosti Noves je okno pre energeticky pasívne domy, kde jedným z najmodernejších postupov je vlepovanie izolačných skiel do okenných krídel. Tepelnoizolačné vlastnosti Táto progresívna technológia prináša spracovateľom aj používateľom okien viaceré výhody, napríklad zlepšenie tepelnoizolačných vlastností pre rám a krídlo o viac ako 10 percent, nakoľko sa v okennom krídle nepoužíva oceľová výstuž. Tým sa zabezpečí menšie riziko rosenia okraja skla. Zvukovoizolačné vlastnosti Vďaka tomu, že izolačné sklo je po celom obvode pevne vlepené v krídle, pôsobí používané lepidlo ako absorbér. Zvuk sa už neprenáša do konštrukcie bodovo, ale celoplošne. Eliminujú sa tak vysoké frekvencie, ktoré ľudské ucho vníma citlivejšie. Vďaka tomu sa zdá, že hladina hluku v miestnosti je nižšia. Vyššia stabilita konštrukcie Vyššiu stabilitu konštrukcia získa pridaním ďalšej komory v okennom krídle, pevným spojením skla špeciálnym jednozložkovým lepidlom, ktoré sa pod vysokým tlakom vo zvislej polohe vstrekuje medzi sklo a krídlový profil. Táto prevratná technológia zabezpečuje tvarovo stabilné krídlo aj pri atypických elementoch. Krídlo sa nespráva ako vystužená prútová konštrukcia so štyrmi kĺbmi, ale ako stenové konštrukcia. V skle sa nevyskytujú vláskové praskliny, pretože tlak je rozložený po celom obvode krídla rovnomerne a nie bodovo cez podložky Viac svetla Použitie subtílneho profilu zväčší pohľadovú šírku cca o 10 mm, vďaka čomu sa do miestnosti dostáva viac svetla. Napriek pevnému spojeniu možno poškodené sklo v prípade potreby kedykoľvek strojovo vybrať. Priaznivý vplyv na životné prostredie. Vďaka absencii energeticky náročnej ocele v krídle majú tieto okná pozitívnu ekobilanciu /ich výroba je energeticky menej náročná/. Sú ľahšie, ich preprava je lacnejšia a vďaka lepším tepelnoizolačným vlastnostiam sa spotrebuje na vykurovanie menej energie. TEPELNÁ OCHRANA BUDOV 2007 Tepelnotechnické riešenie - základ energetickej hospodárnosti budov Táto tradičná česko - slovenská konferencia s účasťou aj ďalších európskych krajín sa koná každoročne, striedavo v Slovenskej a Českej republike. 14. ročník bol venovaný problematike: Tepelnotechnické riešenie - základ energetickej hospodárnosti budov. Konferencia sa konala v dňoch mája 2007 v Hoteli PATRIA na Štrbskom Plese. Konferencia bola odborne zameraná na prijímanú legislatívu, základné tepelnotechnické vlastnosti stavebných materiálov, hygienické a energetické problémy stavieb. Cieľom nie je iba deklarovanie zatriedenia budovy do energetickej triedy, ale aj dimenzovanie stavebných konštrukcií, ich detailov a budovy so zohľadnením jej tvaru a súčinnosti všetkých stavebných konštrukcií, zabudovaných materiálov vo vzájomnej interakcii, zohľadnení klimatických podmienok a podmienok v užívanom vnútornom prostredí. Je výzvou na zodpovedný prístup vo využívaní komplexného poznania danej vednej disciplíny a aplikácie v navrhovaní stavieb, povedala prof. Ing. Zuzana Sternová, PhD., odborná garantka konferencie. Usporiadateľom akcie bola VVÚPS-NOVA, výskumno-vývojový ústav pozemných stavieb s.r.o., Bratislava, v spolupráci so Slovenskou komorou stavebných inžinierov, Zväzom stavebných podnikateľov Slovenska, Slovenskou stavebnou vedecko-technickou spoločnosťou a ŠÁLA-MODI, spol. s r.o., z ČR. Záštitu nad akciou prevzal Marian Janušek, minister výstavby a regionálneho rozvoja SR.Odbornými garantmi konferencie boli prof.ing. Zuzana Sternová, PhD., VVÚPS- NOVA, s.r.o., a Ing. Jiří Šála, CSc., ŠÁLA - MODI Praha, Česká republika. Súčasťou konferencie bola sprievodná výstava, na ktorej významné odborné spoločnosti predstavili najnovšie zatepľovacie systémy a tepelnoizolačné materiály. 74 Správca bytových domov 2/2007

75

76 Úloha správcu pri obnove bytových domov Združenie bytového hospodárstva na Slovensku združuje správcov bytových domov na Slovensku, ktorí vykonávajú správu, nájomných bytov miest a obcí, správu nebytových priestorov, viacúčelových budov ale aj správu bytových domov, ktorých vlastníkmi sú ich obyvatelia. Našimi členskými organizáciami sú aj firmy a spoločnosti, ktoré nevykonávajú správu, ale sú výrobcami, alebo dodávateľmi výrobkov, ktoré sú súčasťou bytových domov v rôznych oblastiach. Ďalšími členskými organizáciami, sú niektorí výrobcovia, distributérmi, alebo dodávateľmi tepla a viacerí z nich sú súčasne správcami. Združenie bytového hospodárstva na Slovensku bolo založené 21. marca 1990 a po vzniku združovalo všetkých správcov a výrobcov a dodávateľov tepla pre bytovú výstavbu, ktorí súčasne boli aj správcami týchto domov. Teda patrí medzi najstaršie združenia na Slovensku. Predmetom jeho činnosti bolo a je poskytovanie informácií a služieb pre svojich členov v oblasti bytového a energetického hospodárstva, napomáhať rozvíjaniu podnikateľských činností členov, sprostredkovávať metodické riadenie a usmerňovanie členov v rámci platných právnych predpisov, zúčastňovať sa na tvorbe nových právnych predpisov, v súvislosti s tým podávanie návrhov a stanovísk vecne príslušných ústredným orgánom a záujmovými organizáciami pôsobiacich v tejto oblasti. Zabezpečenie správy zahrňuje predovšetkým starostlivú rovnováhu medzi záujmami vlastníkov bytov a bytových domov a ich správcami. Aby vzťahy medzi nimi boli úspešné a užitočné, musia vlastníci porozumieť úlohám a povinnostiam správcov a na druhej strane sa musia správcovia snažiť v maximálnej miere plniť záujmy vlastníkov. Ich vzájomné vzťahy musia byť postavené tak, aby zohľadňovali rozdielnosť ich práv a povinnosti a z nich vyplývajúcich úloh. Tento vzťah je obzvlášť špecifický, ak si správu zabezpečujú sami vlastníci bytov formou spoločenstva vlastníkov bytov. Predpokladom správneho fungovania tohto vzťahu je však legislatíva, ktorá musí byť jednoznačná, zrozumiteľná a musí vychádzať z dokonalého poznania praxe. Tieto požiadavky žiaľ naša legislatíva nesplňuje, čo dokazuje jej neustále novelizovanie a doplňovanie, čoho dôkazom je pripravovaná už deviata novela zákona č.182/1993 Z.z., ktorý bol spúšťacím mechanizmom pre prevod nájomných bytov do osobného vlastníctva. Túto skutočnosť potvrdil aj realizovaný Bilaterálny Slovensko - nemecky projekt : Analýza efektívnosti spravovania bytového fondu v SR..., ktorého sa ZBHS spolu s MVRR SR a ďalšími subjektami z tejto oblasti, ktorého gestorom bola Academia Istropolitana Nova (AINova). Výsledok tohto projektu ktorému predchádzala prieskumná anketa sú návrhy na zmeny legislatívy týkajúcej sa správy bytov v osobnom vlastníctve v SR. Tieto návrhy spracovala SAV Ústav štátu a práva, ktoré boli prejednané na pracovnom stretnutie za účasti zástupcov InWIS SRN, zástupcov spolupracujúcich subjektov, zástupcov SvF STÚ Bratislava, AINova a SAV Bratislava. Na tomto stretnutí boli prejednané pracovné materiály, ktoré vyústili v návrhy potreby zmeny legislatívy v oblasti bývania v SR v súlade s legislatívou EÚ. Všeobecnou úlohou správcu je vykonávať každodennú správu bývania, čo predstavuje širokú škálu požiadaviek a úloh. Úlohy správcu a jeho zodpovednosti môžu závisieť od rôznej úrovne služieb, ktoré vlastník domu objedná, požaduje a očakáva na základe uzavretej zmluvy o správe, alebo mandátnej zmluvy. Do povinnosti a zodpovednosti správcu je možné zahrnúť zabezpečenie bezchybného fungovania kúrenia, dodávky teplej a studenej vody, plynu, elektriny, výmeny vzduchu a výťahu. Správca by mal dokázať zabezpečiť včas vykonanie nielen nutných oprav, ale mal by zabezpečovať aj preventívne prehliadky a údržbu tak, aby sa v prvom rade predišlo výskytu havárií. V záujme dobrého finančného zabezpečenia bytového domu, musí správca dobre realizovať aj úlohy finančného manažmentu. Fond prevádzky, údržby a opráv slúži na úhradu nákladov spojených s prevádzkou domu a na zabezpečenie údržby a opráv spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu a pozemku. Prostriedky fondu sa nesmú použiť na iné účely. Na tvorbu fondu prevádzky, údržby a opráv prispieva vlastník bytu a nebytového priestoru sadzbou za 1 m 2 podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru podľa 10 ods. 1 zákona č. 469/2005 Z.z. alebo mimoriadnymi príspevkami podľa rozhodnutia väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, vždy len podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Veľmi dôležitou úlohou profesionálneho správcu je viesť presné záznamy o bytovom dome, t.j. jeho pasport, pripravovať správy alebo informácie 76 Správca bytových domov 2/2007

77 požadované vlastníkmi. To predstavuje vedenie presných záznamov za každý objekt, byt, vrátane zmlúv o prenájme. Rovnako musí za každý bytový dom viesť záznamy o zálohových platbách, vykonanej oprave a údržbe, a súčasne by mal vykonávať ostatné účtovné evidencie vyplývajúce zo zákonov. Správca má vlastníkom predkladať pravidelné správy o finančných podmienkach a stave vykonaných opravách a údržbe ako aj o potrebe vykonania ďalších opráv. Povinnosti správcu by mali zahrňovať dlhodobé aj krátkodobé plánovanie týkajúce sa opráv a údržby bytového objektu. Nemal by sa starať len o to, aby boli dobre vykonávané každodenné úkoly, ale ich plány by mali byť zamerané aj na zanedbanú údržbu a hlavne na opravy a zlepšenia. Nemali by sa vyčísľovať len skutočné finančné potreby nehnuteľnosti, ale rovnako aj finančná náročnosť pre budúce nutné opravy a rekonštrukcie vrátane obnovy a zateplenia. Zatepľovanie bytových domov vyplýva ako logický dôsledok potreby zabezpečenia zlepšenia fyzického stavu budov a odstránenia dôsledkov zanedbanej údržby. Zníži sa nielen spotreba energie na vykurovanie, eliminuje sa zatekanie obvodových a strešných plášťov, zamedzí sa korózia výstuže v stykoch a paneloch, zníži sa vplyv teplotného rozdielu pôsobiaceho na nosné konštrukcie a vytvoria sa podmienky tepelnej pohody v bytoch. V dôsledku uvedených úprav sa ďalej vytvoria podmienky na predĺženie životnosti budov, iniciovanie výroby stavebných materiálov a konštrukcií, zlepšenie zdravia obyvateľstva a architektonického vzhľadu budov. Napriek nízkemu priemernému veku bytového fondu je potrebné najmä v bytovom fonde postavenom do roku 1970 vykonať obnovu a modernizáciu vzhľadom na to, že mnohé zabudované doplnkové stavebné konštrukcie a zariadenia sa blížia, alebo sú po čase svojej životnosti. Životnosť niektorých materiálov, stavebných konštrukcií a technického zariadenia budovy za predpokladu vykonávania údržby sú nasledujúcej: hydroizolačná krytina 20 rokov, okná 40 rokov, rozvody vody 30 až 40 rokov, rozvody kúrenia 40 rokov, podlahy keramické a drevené 30 až 40 rokov, výťahy 25 až 40 rokov, elektroinštalácie 30 až 50 MAKING MODERN LIVING POSSIBLE Nastaviť a zabudnúť termostatický ventil Danfoss udržiava vo Vašej izbe konštantnú teplotu a šetrí energiu i náklady. Danfoss, spol. s r.o., Továrenská 49, Zlaté Moravce, tel.: , fax: +421 Správca bytových 290 domov 2/ danfoss.sk@danfoss.com, web:

78 rokov. Na základe uvedených životnosti je potrebné, aby profesionálny správca pri zostavovaní plánu opráv na základe skutočného stavu bytového domu upozorňoval vlastníkov na potrebu výmeny technického zariadenia budovy, ale aj zateplenie. Vzhľadom na vzájomnú súvislosť jednotlivých úprav zohľadňujúcich zlepšenie podmienok bývania, možno odporúčať takýto postup uskutočnenia obnovy: 1) Výmena bytového jadra, ale najmä vnútorných rozvodov plynu, studenej a teplej úžitkovej vody so zabezpečením merania spotreby vody, kanalizácie a vetrania v inštalačnom jadre, 2) Zateplenie strešného plášťa s opravou zo strechy vystupujúcich konštrukcií, strojovne výťahov, resp. realizácia nadstavby s výstavbou nových bytov, 3) Výmena otvorových výplní, 4) Zateplenie obvodového plášťa nadväzujúce na výmenu otvorových výplní alebo ich úpravu s tým, že sa súčasne zateplí aj ostene otvorových otvorov; Súčasná realizácia opravy betónových vystupujúcich konštrukcií, 5) Výmena vykurovacieho zariadenia so zabezpečením merania a regulácie, 6) Výmena elektroinštalácií najlepšie súčasne s výmenou bytového jadra, 7) Výmena výťahov, resp. ich obnova, 8) Úprava vnútorných povrchov a podláh vnútorných komunikácií, 9) Výmena a obnova stavebných konštrukcií a technického zariadenia z hľadiska požiarnej bezpečnosti, 10) Výmena nášľapných vrstiev podláh v komunikačných priestoroch. Prioritu nadobúda odstránenie systémových porúch, ktoré sú najmä poruchami vystupujúcich konštrukcií a niektorých častí obvodového plášťa. Postupnosť vykonania jednotlivých úprav závisí od rozsahu a spôsobu vykonania prác. Systémové poruchy sú dôsledkom ukončenia životnosti, alebo nedostatočného vykonávania údržby. Sú to poruchy, ktoré nezapríčinili užívatelia bytov zanedbaním údržby a opráv, ale majú pôvod v nesprávne navrhnutých materiáloch a detailoch, nesprávne použitej technológii výstavby alebo v nedodržaní navrhnutého postupu realizácie stavby. Prejavujú sa najmä na bytových domoch postavených panelovou technológiou hromadným spôsobom výstavby. Významným faktorom obnovy bytových domov je dodatočná tepelná ochrana stavebných konštrukcií zateplením a vykonaním súvisiacich úprav. Zatepľovanie bytových domov sa uskutočňuje ako logický dôsledok potreby zabezpečenia zlepšenia fyzického stavu budov, modernizácie a odstránenia dôsledkov zanedbanej údržby. Tepelná ochrana by mala byť najmä v budovách starších ako 30 rokov vykonaná spolu s výmenou vykurovacieho systému, rozhodne však spolu so zabudovaním regulácie a vykonaním vyregulovania hydrauliky systému. Spotrebu energie ovplyvňuje sám užívateľ svojou úrovňou energetického vedomia a poznania faktorov vplyvu. Zatepľovanie bytových domov je potrebné uskutočňovať ako logický dôsledok potreby zabezpečenia zlepšenia fyzického stavu budov. Správne urobenému zatepleniu a vykonaniu s tým súvisiacich prác musí predchádzať tepelno-technické posúdenie skutočného stavu a návrh stavebných úprav, ktorými sa dosiahne splnenie hygienického a energetického kritéria. Zatepľovanie bytov a verejných budov predstavuje typické opatrenie na strane spotreby. Vplyv zatepľovania sa prejaví postupným znížením spotreby tepla, odoberaného zo systému CZT a môže podľa stavu objektu predstavovať zníženie spotreby od 40 do 50%. Zateplenie teda predstavuje nielen jednu z najefektívnejších úspor energie, ale zároveň aj neoddeliteľnú súčasť komplexnej obnovy bytových domov. Z vyššie uvedeného vyplýva, že na Slovensku na úseku obnovy bytového fondu a výstavby nového je veľa úloh, ktoré možno zvládnuť len za aktívnej činnosti a práce profesionálnych správcov. Tu výraz profesionálny chcem zvýrazniť, pretože u nás existuje viac druhov správcov. Bez toho, aby som chcel znevažovať prácu výkonu správy spoločenstiev vlastníkov bytov musím povedať, že tak ako je to aj vo svete celý trend smeruje k tomu, že výkon správy budú musieť zabezpečovať len profesionálni správcovia. V súčasnosti je situácia výrazne lepšia ako bola v rokoch 1994 až 1998, kedy správu zabezpečovali väčšinou spoločenstva, na čele ktorých stali buď dôchodcovia, alebo mladší dôchodcovia, ktorými boli vyslúžení dôstojníci armády alebo polície, ktorí mali svojské názory na správu a z dôvodu, že pracovali na miestach, kde vždy mali pravdu sa v nových funkciách aj tak správali. Postupne sa tento stav zlepšuje vďaka ZSVB, ktoré týchto funkcionárov postupne preškoľuje a vydáva im osvedčenia, ktoré teraz sú vyvesené v bytových domoch na oznamovacích tabulách. Na druhej strane väčšina správcovských spoločnosti výrazne skvalitnila svoju prácu, predovšetkým styk s vlastníkmi. Toto im umožňuje nie lacný softvér, ktorý im umožňuje komunikáciu v reálnom čase. Stav, keď vlastník v priestoroch styku so zákazníkom môže komunikovať o všetkých svojich problémoch, kde môže hneď cez bankomatovú kartu zaplatiť prípadný nedoplatok a získať ďalšie informácie postupne sa stáva bežnou záležitosťou. Jediným problémom ešte stále ostáva zhromaždenie vlastníkov a odsúhlasovanie plánov opráv, ale aj iným veci v zmysle zákona. Problém je predovšetkým v tom, že ešte značná časť vlastníkov si nepovažuje za svoju povinnosť sa zúčastňovať zhromaždení a tým umožniť schvaľovanie príslušných dokumentov tak, ako to ukladá zákon. Výkon správcu nie je jednoduchá činnosť, lebo sa jej dotýka ako 150 právnych noriem a preto bude potrebné tieto právne normy zjednotiť a celú legislatívu o bývaní zjednodušiť tak ako je tomu v EÚ. Naviac naši vlastníci si musia uvedomiť, že za správu keď má byť na potrebnej úrovní musia viac platiť, ale predovšetkým viac prispievať do fondu opráv a údržby. Tu existuje taký paradox. Keď si vlastník zavolá opravára, že mu tečie vodovodný kohútik, ten za opravu, ktorá trvá 15 minút bez pripomienok zaplatí bez dodaného materiálu 150 až 200 Sk. Na druhej strane za mesačný výkon správy obsahujúci celý rad úkonov vyžadujúci znalosť problematiky, prácu s počítačom, potrebné softvérové vybavenie, štúdium nových právnych noriem a vedomosti sa mu čiastka 150 Sk zdá neprimerane vysoká. Ale to je dôsledok toho, že nepozná rozsah prác, ktoré s výkonom správy je potrebné vykonať. Tu je na správcoch, aby prebiehalo sústavne vzdelávanie nie len ich pracovníkov, ale aj vlastníkov bytov. Preto správcovia môžu a určite budú zohrávať významnú úlohu pri ďalšej realizácií opráv, obnovy 78 Správca bytových domov 2/2007

79 a zatepľovania bytových domov. Je chybou, že v rámci Slovenska sa realizuje množstvo seminárov, konferencií a rôznych odborných podujatí k problematike údržby, opráv a obnovy bytového fondu, na ktorých sa možno povedať zúčastňujú vedúci hospodársky pracovníci správcovských spoločnosti, niektorých spoločenstiev a firiem realizujúcich túto obnovu a zatepľovanie. Som názoru, že je na škodu, že na týchto podujatiach sa nezúčastňujú vlastníci, ktorí v konečnom dôsledku budú rozhodovať o tom či sa to bude alebo nebude realizovať. Ale ako ich na také podujatie dostať, keď oni neprídu ani na zhromaždenie vlastníkov, kde sa rozhoduje o výške zálohových platieb, ale pritom majú sústavne svoje neodborné pripomienky, ktoré pochádzajú z názorov, ktoré získali práve od neodborníkov, ktorí veľa ale hlavne všade o tejto problematike rozprávajú. Preto je na správcoch, aby našli spôsob a formu, ako tieto správne informácie o prínose obnovy a zateplenia k týmto vlastníkom dostať. Je na škodu, že ani zo strany štátu sa tejto problematike nevenuje pozornosť, keď sa už tak výhodne zbavil starého ale hlavne neudržovaného bytového fondu. V tomto smere by svoju úlohu mohla zohrať aj verejnoprávna televízia ako službu občanom. Keď človek pozerá na aj verejnoprávnu televíziu a vidí koľko času venuje tomu, aby ukázala ako sa celebrity zabávali na plese, aké mali drahé šaty určite by väčší úžitok pre občana urobila, keby v nejakej relácií za účastí odborníkov vysvetlili aj opakovane problematiku úspor tepla a vplyv obnovy a zateplenia bytových domov na tieto úspory. Som presvedčený, že určite by mali aspoň takú sledovanosť ako bulvárne správy a ďalšie menej potrebné súťaže o ničom. Samozrejme, že tento môj názor neospravedlňuje správcov ak malo vykonali v prezentácií prínosu. Zatiaľ najviac na vlastníkov bytov aj to nie všetkých v pozitívnom zmysle vplýva, keď vidia v meste, ale hlavne v blízkom okolí dobre zrenovovaný a zateplený bytový dom. Vtedy sa určite začne zaujímať, kto to urobil, čo to stalo a ako dlho sa bude splácať úver a aké úspory sa dosiahli. V tomto smere si myslím, že pre firmu, ktorá realizovala túto rekonštrukciu a obnovu vrátane zateplenia by malo byť samozrejmosťou nechať na fasáde tabuľu, že tieto práce vykonala táto firma. Som presvedčený, že je pre vlastníkov omnoho presvedčivejšie ako veľký nápis a reklama o firme na celú štítovú stenu pri neporovnateľne nižších nákladoch. Na záver vyslovujem názor, že správca svojím prístupom, ale predovšetkým konaním a poskytovaním informácií o potrebe opráv, rekonštrukcie, obnovy vrátane zateplenia môže, ale aj musí veľmi výrazne ovplyvniť názory vlastníkov na tieto práce, a tým prispieť k zlepšeniu stavu spravovaných bytových domov nie len z estetického, ale predovšetkým z hľadiska dosahovania úspor na teple ale aj ďalších službách súvisiacich s bývaním. Do budúcnosti v konkurenčnom prostredí v oblastí výkonu správy obstane len ten, kto dokáže poskytovať kvalitnú správu ku spokojnosti všetkých vlastníkov. Ing. Štefan TÓTH Prezident ZBHS Chcete, aby aj Váš dom vyzeral takto? S nami sa Vám to podarí! REVITA SK, a.s., špecialista na rekonštrukcie panelových domov ponúka: vypracovanie projektovej dokumentácie rekonštrukcie lodžii a balkónov výmenu okien a vstupných portálov zateplenie fasád financovanie v spolupráci s partnerskými bankami A k tomu + 2P! 1P Poskytnutie atraktívnych zliav na zateplenie štítu 2P Predĺženie záruky zateplenia fasád na 7 rokov Kontakty: REVITA SK, a.s. stredisko Košice Južná trieda 93, Košice tel.: 055/ kosice@revitask.sk, Správca bytových domov 2/

80 Časopis, je zasielaný správcovským spoločnostiam, ktoré sa výkonom správy bytov profesionálne zaoberajú. Je určený pre stavebné bytové družstvá, správcov v združení bytového hospodárstva i spoločenstvá vlastníkov bytov. Poskytuje informácie a články o postupoch pri rekonštrukciách bytov i obytných domov, legislatívnych zmenách a úpravách, postupoch pri zatepľovaní domov, opravách striech, výmene okien a podobne. Ponúka informácie o možnostiach finančného krytia úvermi. Poskytuje informácie o sporeniach, poistkách a službách pre obytné domy. Odborné články v časopise poskytnú informácie o možnostiach energetických auditov a úspor tepla v obytných domoch, informácie o postupoch pri komplexnej revitalizácii bytového fondu a informácie o tom, akými spôsobmi sa dá zabezpečiť finančné krytie na potrebné opravy. Využite možnosť získať si predplatením garantovane celoročný prísun informácií, ktorá Vám napomôže pri správe bytových domov! Časopis vychádza 4 x ročne Ostatné informácie: VOČ Slovakia, s.r.o., Mudroňova 29, Košice Mgr. Eugen Kurimský, mobil: Informácie pre inzerentov Tel./fax: , voc@voc.sk, V prípade, že sa rozhodnete inzerovať v našom časopise, môžete tak urobiť v nasledovných formátoch: Celá strana 1/2 strana 1/3 strany 1/3 strany 2/3 strany vizitka Cenník inzercie Vám zašle redakcia na vyžiadanie. Ponúkame spoluprácu formou plošnej inzercie a k tejto plošnej inzercii je možné aj uverejnenie Vašich odborných článkov zadarmo v rozsahu, v akom sa dohodneme podľa zaujímavosti článku. Taktiež je možná spolupráca formou pozvánok na výstavy, pred ktorými časopis vychádza alebo pred Vašimi inými aktivitami. Fakturácia na základe Vašej objednávky po vyjdení každého čísla so 14-dennou lehotou splatnosti Storno poplatky: 15% pred uzávierkou, 50% po uzávierke. Storno je možné len písomne! Grafické stvárnenie (podklady) doručí firma najneskôr 2 týždne pred uzávierkou čísla na každé číslo: a/ elektronickou formou - dodá na CD alebo podklady pošle mailom na adresu: grafik@voc.sk texty: WORD obrazová dokumentácia: formát: *jpg, rozlíšenie minimálne 300 dpi., farebnosť: CMYK, b/ grafickú výrobu plošnej inzercie žiadame realizovať u vydavateľstva - podklady dodáme vždy najneskôr 3 týždne pred uzávierkou čísla. KOREKTÚRU (zakrúžkujte): a/ nežiadam b/ žiadam FAX/ OSOBNE/ Objednávka predplatného r polrok Týmto si u Vás objednávame celoročné predplatné časopisu - počet kusov:... Firma:... Sídlo firmy - fakturačná adresa:... PSČ:... IČO:... IČ DPH:... Tel.:... Kontaktná osoba:... Tel. / Mobil: Časopis zasielajte na adresu (ak nie je totožná so sídlom firmy): Polročné predplatné 150,- Sk bez DPH uhradím na základe faktúry. Dátum :... Pečiatka - podpis 80 Správca bytových domov 2/2007

81 PRIESTOR PRE ŽIVOT Hliníkové systémy AluPlus a AluVista na zasklievanie lodžií a balkónov sa bežne montujú na existujúce zábradlia, prípadne na dodatočné konštrukcie až do päťdesiatich výškových metrov. Je možné z nich vytvárať aj ucelené steny. Obidva systémy zvyšujú komfort bývania, rozširujú úžitkovú plochu bytu a chránia pred hlukom, prachom, dažďom a extrémnymi teplotami. - je založený na pevnej a odolnej hliníkovej konštrukcii s povrchovou úpravou elox alebo komaxit - tvorí ho sústava vodiacich líšt a posuvných, prípadne pevných krídiel - veľký výber farieb v súlade s celkovým farebným ladením domu - v hornej posuvnej časti sa ako výplň používa sklo, prípadne izolačné dvojsklo - použitie systému pre výrobu zábradlí - systém sa pohybuje v jednej rovine, nekladie nárok na vnútorný priestor lodžie, takisto je možné ho zamknúť - jednoduchá manipulácia, krídla sa pohybujú po spodnej koľajnici tak, že nie je zaťažený strop - uzatvorenie lodžie je otázkou jediného pohybu: madlom sa ovláda iba jedno krídlo, za ním sa automaticky zachytávajú ďalšie - systém je možné využiť taktiež pri stavbe veránd, altánkov, zimných záhrad či interiérových deliacich priečok DOPRAJTE SI POHODLIE, VYTVORTE SI ĎALŠÍ PRIESTOR PRE ŽIVOT! - estetický komfort celopresklenej plochy bez deliacich zvislých rámov, je vítaný hlavne u takých rekonštrukcií, kde by priečky mohli rušiť celkový architektonický ráz, napríklad u starých budov - nosná konštrukcia je z hliníkovej zliatiny a doplnená čírym bezpečnostným sklom hrúbky 6 mm - číry transparentný vzhľad podporuje i číre silikónové tesnenie - na každom jednotlivom krídle sú madlá, ktoré umožňujú ľahký posun - systém slúži proti vykradnutiu, dá sa uzamknúť - systém je posuvný po spodnej koľajnici, nevyžaduje masívne kotvenie do stropu +420

82