3/2012 ROČNÍK 7. Zaistíme a prevedieme Vás celým procesom zateplenia od počiatočných príprav, cez realizáciu až po odovzdanie diela.

Transcript

1 3/2012 ROČNÍK 7 Zaistíme a prevedieme Vás celým procesom zateplenia od počiatočných príprav, cez realizáciu až po odovzdanie diela. Komplexnosť služieb Jedným zo základných predpokladov dlhodobej životnosti zateplovacieho systému je jeho správna voľba (skladba) a aplikácia. Preto ponúkame zdarma nadštandartný odborný servis a množstvo bezplatných služieb.

2

3 DOKONALOSŤ V DETAILE Štandard pasívnych domov dostupný aj pre byty Okná novej generácie INCON Exclusive dosahujú maximálnu úèinnosť z h¾adiska tepelnej izolácie a energetickej úspornosti. Vynikajúca hodnota okna Uw 0,7 W/m 2 K s rezervou spåòa požiadavku pre pasívne domy. Elegantné profily so stredovým tesnením so stavebnou håbkou 84 mm a nízkou poh¾adovou výškou 120 mm umožòujú nadštandardné zapustenie skla v profile až 20 mm. Použitie štandardného PVC a oce¾ovej výstuhy zabezpeèuje vysokú stabilitu bielych aj farebných okien a tiež ich bezproblémovú recykláciu. Okná INCON Exclusive už dnes spåòajú požiadavky, ktoré vyplynú z nariadenia EnEV 2012 pripravovaného EÚ rokov INCON, spol. s r. o., Priemyselná 6, Prievidza Kontakt na najbližšieho predajcu na bezplatnej infolinke alebo na

4 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 Recenzovaný časopis pre profesionálne správcovské spoločnosti bytových aj nebytových priestorov, bytové hospodárstvo, stavebné bytové družstvá, spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov a orgány štátnej správy v oblasti bytového hospodárstva. Poskytuje najnovšie informácie o legislatívnych, technických a finančných riešeniach pre vlastníkov a nájomníkov bytových domov. Recenzovaný odborný časopis zaoberajúci sa správou bytových aj nebytových domov Periodicita: Dvojmesačník Ročník: Siedmy OBSAH 3/ LANDIS+GYR: MERANIE SPOTREBY TEPLA V BYTOCH S VYUŽITÍM ULTRAZVUKU 8 BAUMIT: KAM SMERUJÚ TRENDY V OBLASTI FASÁD? 10 KOMPAKTNÝ HYDRO-TEPELNOIZOLAČNÝ STREŠNÝ SYSTÉM PRE PLOCHÉ STRECHY NA BÁZE TVRDENÉHO KAŠÍROVANÉHO POLYURETANU S EXPANZNOU VRSTVOU 12 OBVODOVÉ PLÁŠTE PANELOVÝCH BYTOVÝCH DOMOV NA BÁZE PÓROBETÓNU 16 ABB: VEDELI STE, ŽE POČAS SPÁNKU NIČ NECÍTITE? 17 WÜSTENROT: KVALITNEJŠIE BÝVANIE S NIŽŠÍMI NÁKLADMI REKOFOND JE TEN SPRÁVNY PROSTRIEDOK 18 JEDNOTNÉ PONÍMANIE VÝKONU SPRÁVY A VZDELÁVANIE SPRÁVCOV AKO NÁSTROJE ZLEPŠENIA KVALITY VÝKONU SPRÁVY BDaNP 21 REAKCIA SPP DISTRIBÚCIA, A.S., NA ČLÁNOK: SPP DISTRIBÚCIA, A.S. AKO SUBDODÁVATEĽ PRI VÝMENE STÚPAČKOVÝCH ROZVODOV PLYNU? 22 STRECHY 92: SPOĽAHLIVÉ A DEFINITÍVNE RIEŠENIE PRI ZATEKANÍ STRECHY 24 VIAC AKO ŠTANDARD TEPELNOIZOLAČNÝ SYSTÉM BAUMIT OPEN 25 PARAGRAFY PRI VÝMENE STÚPAČKOVÝCH ROZVODOV PLYNU 27 ICOPAL: HYDROIZOLAČNÝ SYSTÉM STRECHY S PREDĹŽENOU ZÁRUKOU 30 VPLYV OBALOVÝCH KONŠTRUKCIÍ NA TEPELNÚ STABILITU NADSTAVIEB OBYTNÝCH BUDOV V LETNOM OBDOBÍ 32 SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ KOMUNISTICKÉ PRINCIPY V TRŽNÍCH PODMÍNKÁCH 34 OVENTROP PREDSTAVUJE AQUASTROM VT 36 NA VAŠE OTÁZKY ODPOVEDÁ ZSaUN 37 ROCKWOOL: ZATEPLENIE VONKAJŠÍCH FASÁD ŠPECIÁLNA DVOJVRSTVOVÁ DOSKA FRONTROCK MAX E 38 PREDIZOLOVANÉ POTRUBIE OD UPONOR 42 STOMIX: SYSTÉMY PRE OPRAVY A REKONŠTRUKCIU BALKÓNOV 45 POZÍCIA FACILITY MANAGEMENTU NA SLOVENSKU 48 TOHOROČNÉ STRETNUTIE AZBESTÁROV SA USKUTOČNÍ KONCOM JÚNA V DRIENICI PRI PREŠOVE 51 ŠPECIFIKÁ NAVRHOVANIA SOLÁRNYCH SYSTÉMOV V BYTOVÝCH DOMOCH 54 TEPLOTNÝ MANAŽMENT BUDOV PROSTREDNÍCTVOM STAVEBNÝCH MATERIÁLOV 56 NOVÉ OKNÁ INCON EXCLUSIVE PRE VYSOKÉ ENERGETICKÉ ÚSPORY 57 NIEČO O ZATEPĽOVANÍ ALEBO OBNOVE BYTOVÉHO DOMU 60 EUROPARTNER CONSULTING: ZATEPLIŤ OVERENÝM SYSTÉMOM EDISON SLOVAKIA Vydáva: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Vydavateľstvo odborných časopisov Školská 23, Košice Odborný garant: Prof. Ing. Dušan Petráš, PhD. prezident Združenia pre podporu obnovy bytových domov Šéfredaktorka: Doc. Ing. Danica Košičanová, PhD. Redakčná rada: RNDr. Ján Jankura Zdenka Jurčáková Ing. Anna Sedláková, PhD. Mgr. Vlasta Simonidesová Ing. Juraj Šmelík Ing. František Vranay Ing. Jiří Frýba Doc. Ing. Pavel Svoboda, CSc. Doc. Ing. František Kuda, CSc. Grafická úprava: Ing. Alena Ondrušová Tel.: Mobil: grafik@voc.sk Adresa redakcie: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Školská 23, Košice Tel.: Fax: Mobil: voc@voc.sk Príjem inzercie: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Školská 23, Košice Mobil: Tel.: a redakcia časopisu Registrácia časopisu povolená MK SR EV 3282/09 ISSN Nepredajné! Rozširovanie výhradne formou predplatného! Za vecné a gramatické nepresnosti redakcia časopisu neručí! 4

5 KVALITNÁ IZOLÁCIA = investícia na nezaplatenie DVOJPLÁŠŤOVÁ STRECHA SKLON DO 45º; NADKROKVOVÉ ZATEPLENIE TOPROCK (S KOVOVÝMI DRŽIAKMI) AIRROCK LD alebo AIRROCK ND PODLAHA NA DREVENÝCH VANKÚŠOCH AIRROCK LD, MULTIROCK, MEGAROCK, ROCKMIN AKUSTICKÁ DELIACA PRIEČKA AIRROCK ND STROP AIRROCK LD alebo AIRROCK ND MULTIROCK, ROCKMIN, MEGAROCK TROJPLÁŠŤOVÁ STRECHA SKLON DO 45º; ZATEPLENIE MEDZI A POD KROKVAMI AIRROCK ND alebo AIRROCK LD DVOJPLÁŠŤOVÁ STRECHA SKLON DO 45º; ZATEPLENIE MEDZI A POD KROKVAMI AIRROCK ND alebo AIRROCK LD, MULTIROCK, ROCKMIN ŤAŽKÁ PLÁVAJÚCA PODLAHA STEPROCK ND alebo STEPROCK HD dilatačná páska STEPROCK KONTAKTNÁ FASÁDA FRONTROCK MAX E FASROCK alebo FASROCK LL ĽAHKÁ PLÁVAJÚCA PODLAHA STEPROCK HD prípadne systém AKUFLOOR dilatačná páska STEPROCK ZATEPLENIE PODLAHY SUTERÉNU DACHROCK PREVETRÁVANÁ FASÁDA AIRROCK HD, AIRROCK ND alebo AIRROCK LD JEDNOPLÁŠŤOVÁ PLOCHÁ STRECHA MONROCK MAX E ROCKFALL SENDVIČOVÉ ZATEPLENIE FASÁDY AIRROCK HD alebo AIRROCK ND IZOLÁCIA POTRUBIA PIPO PIPO ALS IZOLÁCIA KOTOL TECHROCK (dosky), LAROCK (rohože) alebo WM 80, WM 105 (rohože) Udrží teplo Chráni pred ohňom Tlmí hluk Rešpektuje prírodu

6 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 MERANIE SPOTREBY TEPLA V BYTOCH S VYUŽITÍM ULTRAZVUKU Merače tepla v domácnostiach by sa mali vyznačovať okrem presného merania a jednoduchého odčítania údajov o spotrebe tepla, aj absolútnou spoľahlivosťou, odolnosťou a nadštandardne dlhou životnosťou. To všetko pri nízkych obstarávacích a prevádzkových nákladoch. Spoločnosť Landis + Gyr Vám ponúka dva typy kompaktných ultrazvukových meračov, ktoré sú ideálnym riešením pre meranie spotreby tepla v bytoch s horizontálnymi rozvodmi. ULTRAHEAT T350 Prístroj ULTRAHEAT T350 Kompaktný merač tepla alebo chladu, ktorý je určený pre domovú a bytovú sféru na meranie energie v bytoch. Vyniká hlavne presným meraním, spoľahlivosťou a vysokou životnosťou. Pozostáva z hydraulickej časti, elektronickej vyhodnocovacej jednotky (počítadla) a pevne pripojených párovaných odporových snímačov teploty, ktorý vypočíta z objemu a teplotnej diferencie spotrebu energie. Vlastnosti meradla Vysoká presnosť a stabilita merania vďaka ultrazvukovému princípu merania. Odolný proti opotrebovaniu, pretože je bez pohyblivých častí. Celkový dynamický rozsah 1:500. Ľubovoľná poloha montáže, vo vratnom alebo prívodnom potrubí. Nie sú potrebné žiadne ukľudňujúce dĺžky pred a ani za meračom. Zaznamenáva stavy za posledných 15 mesiacov pre energiu, objem a čas v stave poruchy. Istota do budúcna a dlhá životnosť Meracia trubica merača ULTRAHEAT T350 v robustnom celokovovom prevedení, neobsahuje žiadne mechanické pohyblivé časti a je vybavená špeciálnym vnútorným povrchom DuraSurface. Rušivé odrazy v meracom kanály sú odfiltrované a merač je vďaka tomu odolnejší proti usadzovaniu nečistôt. Prehľadnosť Zobrazenia na výraznom displeji sú jasne členené a zrozumiteľné a sú rozdelené na dobre prístupnú užívateľskú a servisnú úroveň. Okrem okamžitých hodnôt sú k dispozícii aj mesačné hodnoty. Zobrazenie všetkých kumulovaných mesačných hodnôt uľahčuje sledovanie nákladov na vykurovanie. Snímače teploty ULTRAHEAT T350 je k dispozícii štandardne s pevne pripojenými snímačmi tepla Pt 500. Na základe požiadavky zákazníka je možné dodať normované snímače teploty DS M 10 x 27,5 mm pre priamu montáž alebo aj snímače teploty Pt 500, Ø 5,2 mm x 45 mm, typ PS podľa EN1434 pre montáž do pôvodného puzdra Ø 5,2 mm v prívode alebo Pt 500, Ø 5,0 mm x 45 mm, typ PS podľa EN1434 pre montáž do pôvodného puzdra Ø 5,0 mm v prívode. Počítadlo V počítadle sa zaznamenávajú stavy za posledných 15 mesiacov pre energiu, objem a čas v stave poruchy. Počítadlo má optické komunikačné rozhranie pre parametrizáciu a diagnostiku meradla a možnosti diaľkového zberu dát prostredníctvom M-Bus alebo impulzného výstupu. Meradlo je napájané batériou so životnosťou 6 alebo 11 rokov. ULTRAHEAT T230 Prístroj ULTRAHEAT T230 Nová generácia kompaktných ultrazvukových meračov tepla alebo chladu vyvinutá a optimalizovaná špeciálne pre splnenie všetkých potrieb pri meraní spotreby tepla alebo chladu v bytoch. Je bez akýchkoľvek mechanických pohyblivých častí s modernou konštrukciou prietokovej časti z plastu zosilneného sklenenými vláknami. Merač sa skladá z plastovej hydraulickej časti, elektronickej vyhodnocovacej jednotky (počítadla) a párovaných odporových snímačov teploty, ktorý vypočíta z objemu a teplotnej diferencie spotrebu energie. Počítadlo veľké výkonom v malom prevedení V počítadle sa zaznamenávajú stavy za posledných 24 mesiacov pre energiu, objem, teploty a čas v stave poruchy. Jednou z výhod kompaktného merača ULTRAHEAT T230 je, že používa inteligentne nastavovaný interval meraní teplôt. V prípade zmeny systémových podmienok (napr. rýchleho zvýšenia prietoku) merač na určitú dobu prepne do intervalu pre rýchle meranie teplôt. Merač sa tak stále prispôsobuje aktuálnej situácii a presne zaznamenáva teplotu systému. Prehľadné a jednoduché usporiadanie displeja doplňujú ikony pre hodnoty predchádzajúceho roka a hodnoty predchádzajúceho mesiaca. Správna činnosť meradla je zabezpečovaná testovacími funkciami vykonávanými automaticky počas celej doby životnosti meradla, a tak môže meradlo zobrazovať rôzne chyby. Rôzne inštalačné polohy Pre optimálne odčítanie je možné počítadlo otočiť na prietokomery v krokoch po 90 C a je možné počítadlo montovať 6

7 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV oddelene na stenu. V prípade nesprávnej montáže automaticky upozorní na chybu (negatívny prietok alebo teplotnú diferenciu). Meradlo nepotrebuje žiadne ukľudňujúce dĺžky a poloha montáže je ľubovoľná, pričom nemá vplyv na presnosť ani dynamiku merania. Štandardná komunikácia Štandardne je merač vybavený optickým rozhraním podľa EN pre komunikáciu so servisným softvérom pre odčítanie a parametrizáciu UltraAssist. Voliteľne je možné dodať meradlo s M-BUS komunikáciou podľa EN Záver Firma Landis + Gyr zabezpečuje montáž ultrazvukových meračov tepla prostredníctvom externej spoločnosti. Zabezpečuje tiež odpočty a rozúčtovanie nákladov na vykurovanie, poskytuje záručný a pozáručný servis a následné overenie meradiel, keďže merače tepla podliehajú zákonnej overovacej povinnosti. Jednou z výhod je, že majú podstatne nižšie prevádzkové náklady oproti mechanickým kompaktným meračom tepla, nakoľko pri následnom overení nepotrebujú žiadne opravy, vykonáva sa len výmena batérie, vyčistenie prietokomernej časti a jeho následné overenie. Merače sú dodávané pre menovité prietoky 0,6/1,5/2,5 m 3 /hod., pričom stavebná dĺžka meračov zodpovedá rozmerom lopatkových meradiel, a preto je veľmi jednoduchá aj ich výmena. Merač dodávame s rôznymi odporovými snímačmi teploty, čo znamená, že v mnohých prípadoch postačí iba jednoducho vymeniť pôvodný merač za nový a do pôvodného puzdra namontovať nový snímač teploty. Kontakt: Ing. Janette Krutáková, Landis+Gyr s.r.o., organizaèná zložka, Mlynské Nivy 43, Bratislava janette.krutakova@landisgyr.com, tel.: , fax: , mobil:

8 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 KAM SMERUJÚ TRENDY V OBLASTI FASÁD? V živote človeka majú farby veľký význam. Nielen z hľadiska psychologického, ale tiež z pohľadu pôsobenia farieb v priestore. Podľa farieb, ktoré preferujeme, sa dá charakterizovať naša osobnosť, či momentálne rozpoloženie. Farby v priestore napríklad dokážu regulovať výkon či únavu. V miestnostiach tmavých farieb beží čas pomalšie, svetlé miestnosti stimulujú aktivitu. Teplé farby zohrievajú a povzbudzujú, studené upokojujú. Farby prepožičiavajú výraz a ovplyvňujú naše emócie. Farbami môžeme komunikovať s okolím. Práve preto majú v našom živote také významné postavenie. Skúmaním trendov v oblasti farieb sa už dlhý čas zaoberá náš kolega Willi Spanring, vedúci Baumit poradenského centra pre farby a fasády v rakúskom Wopfingu. Pri svojej každodennej práci vo farebnom poradenskom centre, pri analýze a realizácií prianí našich zákazníkov, zachytáva nové trendy veľmi rýchlo a pomerne rýchlo na ne môže aj reagovať. Ako podľa neho vybrať správnu farbu pre fasádu domu? Všetko je možné Množstvo farebných odtieňov vo vzorkovniciach jednotlivých výrobcov stále narastá, čím sa pred užívateľom, na jednej strane otvárajú nekonečné možnosti farebného stvárnenia fasády, na strane druhej sa sťažuje výber konečného farebného riešenia. Veľkú pomoc predstavujú rôzne nástroje a pomôcky, poradenské centrá a podobne. Aj na internete dnes nájdeme veľa dobrých tipov a pekných príkladov farebného stvárnenia fasád. Konečné rozhodnutie je však nakoniec vždy na užívateľovi. Dobrou metódou, ako prísť k vysnívanému cieľu, je vylučovacia metóda. Aké farby si neviete predstaviť na svojej fasáde? Žltú, modrú, červenú alebo zelenú? Odpoveďou na tieto otázky, znížite počet farebných škál, ktoré prichádzajú do úvahy. V ďalšom kroku si pre prvotnú orientáciu vyberajte vždy najtmavší odtieň z uvažovanej farebnej škály, pretože na svetlejších odtieňoch sú farebné rozdiely ťažšie viditeľné. Ak si vyberiete odtieň, ktorý vám vyhovuje, môžete začať zosvetľovať. Nakoniec príde rozhodovanie o farebnom členení fasády, štruktúre a podobne. vitálny, dôverný, harmonický Navzájom decentne zladené prirodzené živé tóny zelenej. Harmónia v súlade. Trendy pre najbližšie roky Krikľavé farby postupne nahrádzajú zemitejšie, tlmené odtiene sivej, hnedej a ostatných farieb prírody. Čoraz viac sa uplatňujú odtiene sivej, ktoré umožňujú lepšie vyniknúť architektúre objektu. Stále väčšiu rolu zohrávajú kontrasty tmavých a svetlých tónov. Do popredia sa dostávajú extrémne tmavé až čierne odtiene. Architektúra s týmito farebnými danosťami lepšie splýva s okolitým prostredím ako tomu bolo v minulosti, keď sa používali svietiace, žiarivé farby. Ako akcenty sa naďalej používajú odtiene červenej, pohodový, príjemný, elegantný Priateľská optimistická kombinácia farieb s jemnými doplnkami. Nedbalá elegancia. 8

9 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV avšak vo veľmi koncentrovanej, temnej podobe. Na fasáde nachádzajú uplatnenie najrôznejšie materiály. Znovu ožívajú prvky dizajnu panelových fasád 70-tych rokov. Absolútnym trendom sú fasády z prírodného kameňa, avšak len na malých plochách, na upútanie pozornosti či zvýraznenie dostavby. Podstatná časť fasády sa naďalej realizuje v svetlých tónoch blízkych ľudskej pokožke, avšak v hrubšej štruktúre s väčšou zrnitosťou. Z oblasti interiérov čoraz viac prenikajú na fasádu silno lesklé, trblietavé a metalické povrchy. Pri metalicky pôsobiacich fasádach sa dosahujú bronzové či bridlicové efekty rôznymi lazúrovacími či stierkovacími technikami. neotrasiteľne bezpečné. A presne pre toto zapadá hrubé zrno ideálne do súčasného megatrendu v oblasti farieb a štruktúr. priateľský, láskavý, sympatický Šarmantné a osviežujúce stvárnenie s láskou k detailu. Skutočne sympatické. Všeobecne možno povedať, že individuálne spôsoby aplikácie rôznych i netradičných materiálov sú pre výsledné architektonické pôsobenie fasády čoraz dôležitejšie. Inak povedané - výsledok je a čoraz viac bude v rukách spracovateľa a obnovenie či oživenie tradičných techník prináša na fasádu novú, jedinečnú kvalitu. jasný, číry, čistý Jemné a precízne stvárnenie s jasnými tónmi sivej so slnečným akcentom. Presvedčivo jasné. Viac štruktúry na fasáde Fasády to sú tváre našich domov! Tvary, štruktúry, materiály a farby im dodávajú jedinečný a osobitý charakter. Súčasne poskytujú ochranu a očakávame od nich, aby mali dlhú životnosť, aby sa jednoducho udržiavali a aby mali požadované vlastnosti. Pre rok 2012 a aj tie nasledujúce predpovedajú výskumníci v oblasti trendov výrazné smerovanie k prirodzenosti ako reakciu na čoraz komplikovanejší život a ekologickú neistotu. Podľa aktuálnych trendov sa zdá, že sa blíži koniec niekoľko rokov trvajúceho snaženia, ktoré smerovalo k ideálnej, takpovediac úplne hladkej fasáde bez akejkoľvek štruktúry a zrnitosti. Ľudia z praxe si môžu vydýchnuť. Už dávno totiž vedia, ako veľmi ťažké je dosiahnuť takýto ideál a ako nemilosrdne sa na zdanlivo dokonalej, vysnívane hladkej fasáde prejavia aj tie najmenšie nedokonalosti podkladu. Architekti, ktorí hľadajú nezvyčajné možnosti stvárnenia fasády, dnes koketujú s hrubými nahadzovanými štruktúrami fasádnych omietok, pričom nezriedka zachádzajú až do extrému. So zrnitosťou osem a viac milimetrov sa stáva každá fasáda expresívnym obalom, o to pôsobivejším, o čo jednoduchší je tvar budovy. Takéto povrchy akoby žili pod denným svetlom svojim vlastným životom, v priebehu dňa vždy iné, svojské, ale vždy zaujímavé, masívne a akoby svetaznalý, mestský, priateľský Jasné kontrasty so sympatickými dizajnérskymi prvkami. Mestský štýl otvorený svetu. Text a foto: Baumit 9

10 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 KOMPAKTNÝ HYDRO-TEPELNOIZOLAČNÝ STREŠNÝ SYSTÉM PRE PLOCHÉ STRECHY NA BÁZE TVRDENÉHO KAŠÍROVANÉHO POLYURETANU S EXPANZNOU VRSTVOU V súčasnosti sú obyvatelia bytových domov postavení pred problém neustáleho zvyšovania cien energií a vykurovania. Hlavne z tohto dôvodu je veľmi žiadúce, aby bolo zatepľovanie bytových domov komplexné fasáda, okná a strešný plášť. Strešný plášť plochých striech bytových domov býva často v dezolátnom až havarijnom stave, preto je potrebné pristúpiť k jeho obnove a zároveň aj doplniť väčšinou nevyhovujúcu tepelnú izoláciu strechy. Výber vhodného strešného zatepľovacieho systému plochej strechy Dodávatelia dnes ponúkajú širokú škálu stavebných, teda aj zatepľovacích materiálov, ako pre zateplenie fasád, taktiež aj na zateplenie a hydroizoláciu plochých striech. Pri návrhu zateplenia plochej strechy bytového domu sú v ponuke prevažne tieto najpoužívanejšie skladby strešného plášťa: tvrdený polystyrén EPS 100 v kombinácii s PVC (fóliovou) hydroizoláciou, alebo asfaltovým pásom tvrdená minerálna vlna najčastejšie s PVC (fóliovou) hydroizoláciou tvrdený polyuretan s hydroizolačnými vrstvami z asfaltových pásov Ploché strechy bytových domov sú zväčša v havarijnom stave a preto si vyžadujú správny návrh a výber vhodného zatepľovacieho materiálu a tiež vhodnej hydroizolačnej vrstvy s primeranou životnosťou. faktorom tohto systému je nakašírovaný podkladný asfaltový pás, ktorý spolu s vrchným modifikovaným pásom vytvorí kvalitnú dvojvrstvovú hydroizoláciu. Zloženie strešného hydro-tepelnoizolačného systému Prothermo PUR Zatepľovací systém Prothermo PUR je určený na zateplenie existujúcich plochých striech s expanznou (mikroventilačnou) vrstvou. Tento strešný systém je nekotvený, jeho jednotlivé vrstvy sa celoplošne natavujú. Systém sa skladá z troch základných vrstiev (viď Obr. 1): 1. Expanzný nopový podkladný pás PROMINENT V 4 kg 2. Tepelná izolácia THERMOBASE PUR v hrúbkach prevažne od 30 do 80 mm 3. Vrchný SBS bitúmenový pás so zeleným keramickým posypom MINERAL ELASTOCENE P 5,5 kg Pri návrhu je potrebné zohľadniť stav strešného plášťa, jeho funkciu a životnosť počas prevádzky. Jedným z osvedčených kompaktných systémov pre ploché strechy bytových domov je zatepľovací systém na báze kašírovaných polyuretanových panelov s hlavnou hydroizolačnou vrstvou, tvorenou SBS modifikovanými asfaltovými pásmi. Takýto polyuretan je tvrdený, pochôdzny a teplotne stály. Jeho tepelnoizolačné vlastnosti sú oproti polystyrénu a minerálnej vlne lepšie, čo umožňuje používať zhruba polovičné hrúbky pri dosiahnutí rovnakého tepelného odporu skladby. Dôležitým Obr. 2 Obr. 1 Schéma rozloženia vrstiev tepelno-hydroizolačného systému Prothermo 1. PROMINENT V 4 kg (viď Obr. 2) Základná charakteristika tohto pásu je: Podkladný hydroizolačný nopový APP polymér-bituménový pás s odvetrávacím účinkom, do ktorého sa môže pritaviť (ukotviť) tvrdená tepelná izolácia. Zároveň tvorí v strešnej skladbe základnú hydroizolačnú vrstvu. Podkladný pás PROMINENT celoplošne natavujeme na jestvujúci podklad, pokiaľ je to možné z technického hľadiska. Samolepivé nopy na vrchnej strane sa aktivujú jemným ošľahnutím plameňa horáka. 10

11 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Systém termoaktivačných samolepivých nopov umožňuje dokonalé prichytenie tepelnej izolácie a zároveň zabezpečí celoplošný roznos prípadnej vlhkosti popod tepelnú izoláciu, s vyústením do odvetrávacích komínkov. ZÁVER K návrhu zateplenia strechy bytového domu je nutné pristupovať komplexne, s detailným zohľadnením stavu strešného plášťa plochej strechy bytového domu. Obr THERMOBASE PUR (viď Obr. 3) Tepelná izolácia THERMOBASE PUR je na báze tvrdeného polyuretanu o objemovej hmotnosti 35 kg/m 3. Na vrchnej strane je nakašírovaný modifikovaný asfaltový pás so sklenou alebo polyesterovou nosnou vložkou. Kašírovaný pás má po stranách presahy, pretavením ktorých dosiahneme kompaktnú podkladnú hydroizolačnú vrstvu. Na tento kašírovaný pás môžeme celoplošne natavovať vrchné asfaltové pásy, pričom tepelná izolácia je zároveň chránená proti poškodeniu plameňom z horáka. Výhodou tepelnej izolácie Thermobase PUR okrem rýchlej a jednoduchej pokládky je aj výborný súčiniteľ tepelnej vodivosti λ=0,023 W/mK (keďže vďaka tomuto parametru je možné používať menšie hrúbky izolantu, je to výhodné najmä z hľadiska realizácie pri izoláciách nízkych atík, alebo prestupov cez strechu). Thermobase PUR sa dodáva prevažne v hrúbkach od 30 do 80 mm, ktoré sú dostačujúce pri prevažnej väčšine navrhovaných zateplených strešných skladieb. Štandardne dodávané hrúbky sú 60 a 80 mm. Thermobase PUR v uvedených hrúbkach je dodávaný v paneloch o dĺžke 3 m a šírke 1 m. Túto tepelnú izoláciu je možné prípadne aj kotviť, využíva sa to hlavne pri vyšších budovách, kde je kvôli vplyvu vetra doporučené dodatočné prikotvovanie, najmä okolo atík. Pri výbere systému opravy strechy je dôležité si uvedomiť, že strešný plášť má v prvom rade plniť HYDROIZOLAČNÚ funkciu a tomuto faktu podriadiť argumenty navrhovaných systémov. V praxi to znamená, že systém, ponúkajúci jednu hydroizolačnú vrstvu nemôže byť zrovnávaný so systémom, ktorý má hydroizolačných vrstiev viac, avšak prípadný cenový rozdiel medzi nimi treba zhodnotiť pomerom k prínosu a dlhodobým istotám zaizolovania strešného plášťa. Preto je pri bytových domoch maximálne vhodné, ak je nad tepelnou izoláciou viacvrstvová, minimálne dvojvrstvová hydroizolácia. Taktiež s prihliadnutím na záruky a životnosť by pri výbere typu strešného plášťa a dodávateľskej firmy nemala byť hlavným kritériom najnižšia cena (pretože takýto postup znehodnocuje použité systémy na tie najlacnejšie, často však z hľadiska životnosti poruchové a nefunkčné systémy), ale prvotne by mali byť podstatné technické parametre navrhovanej strešnej skladby a referencie realizačnej firmy. Veď cieľom spoločného snaženia objednávateľa opravy a dodávateľa realizácie by okrem úspory energií mala byť hlavne dlhotrvajúca spokojnosť obyvateľov bytových domov. Ing. Anton LOFAJ, D.C.S.I., s.r.o. 3. MINERAL ELASTOCENE P 5,5 kg Vrchný hydroizolačný SBS modifikovaný pás s farebným keramickým posypom, určený na celoplošné natavovanie. Spĺňa funkciu ochrannej vrstvy celého systému, vďaka svojmu zloženiu (SBS modifikátor), nosnej vložke (kompozitná: sklo polyester) a posypu (keramický). Na spodnej strane pásu je jemná separačná fólia, ktorá sa pri natavovaní roztaví. Spracovateľnosť pásov je do 20 C. Životnosť modifikovaných pásov a zároveň celého systému je pri správnej aplikácii cca 50 rokov. 11

12 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 OBVODOVÉ PLÁŠTE PANELOVÝCH BYTOVÝCH DOMOV NA BÁZE PÓROBETÓNU Ing. Peter Briatka, PhD., prof. Ing. Zuzana Sternová, PhD., Technický a skúšobný ústav stavebný, Studená 3, Bratislava, briatka.p@gmail.com, sternova@tsus.sk V období hromadnej bytovej výstavby panelovými technológiami sa, mimo iných, používali aj obvodové plášte na báze pórobetónu. Na spínaných pórobetónových obvodových dielcoch stavebných sústav P 1.15 a PS 82 TT, ale aj pri skorších aplikáciách pórobetónových dielcov na iných konštrukčných systémoch sa zistili rozsiahle nedostatky prejavujúce sa neusporiadanou sieťou trhlín. Zistil sa aj významný postup degradácie v priebehu 10 rokov pozorovaných v období medzi rokmi 1997 až Rozširovanie degradácie by mohlo v krátkej budúcnosti zabrániť možnosti kotvenia kontaktných tepelnoizolačných systémov (zatepľovania) pomocou rozperných kotiev. Pórobetón, ako stavebný materiál, vynašiel v polovici dvadsiatych rokov 20. storočia Max Ginsberg. Významný pokrok v technológii výroby pórobetónu dosiahol Dr. Axel Eriksson pracujúci spolu s prof. Henrik Krügerom v Kráľovskom technickom inštitúte (Royal Institute of Technology) v Stockholme. Na Slovensku (vtedajšom Československu) sa začal pórobetón vyrábať v roku 1959 v závode v Zemianskych Kostoľanoch. Neustále sa zvyšujúca ročná produkcia pórobetónu v roku 1983 dosiahla 3 milióny m 3 /rok [1]. Neskôr, s úpadkom až zastavením hromadnej bytovej výstavby, sa produkcia znížila a preorientovala sa na sortiment maloformátových tvárnic určených na murované konštrukcie. Pórobetón je umelý stavebný materiál vyrábaný autoklávovaním z plniva, spojiva a vody. Podľa pôvodu plniva sa rozlišujú dva základné varianty. Prvý variant je na báze elektrárenského popolčeka (známy aj pod označením Calsilox ). V tomto prípade sa plnivo (popolček) mieša so spojivom (vápno) a vodou. Druhý variant (tzv. Siporex ) je na báze kremičitého piesku. V tomto prípade sa plnivo mieša so spojivom (zmes vápna a cementu) a vodou. Na rozdiel od bežných betónov, v pórobetóne aj plnivo vstupuje do chemických reakcií (zjednodušene hydratácie) ako reaktant. V oboch variantoch sa do zmesi pridáva prevzdušňovacia prísada vo forme mletého hliníkového prášku, ktorý za prítomnosti zásaditého roztoku v zmesi spôsobuje uvoľňovanie vodíka (plynu) zodpovedného za pórovitosť materiálu. Obr. 1 Rez pórobetónovým prvkom odhaľujúci pórovú štruktúru [2] Obr. 2 Detailný pohľad na pórovú štruktúru pórobetónu [5] Základné vlastnosti pórobetónu sú dané štruktúrou jeho hmoty, ktorá je charakteristická, ako to už z názvu materiálu vyplýva, pórmi. Vďaka prítomnosti makropórov (veľkosti až do 0,5 5 mm) dosahuje štandardný pórobetón objemovú hmotnosť rádovo od 480 do 680 kg/m 3, pevnosť v tlaku v rozmedzí 2 až 4 MPa, súčiniteľ tepelnej vodivosti λ v rozsahu 0,180 0,240 W/(m.K). Prirodzená vlhkosť pórobetónu sa pohybuje od 6 % do 9 %. Ďalším dôsledkom prítomnosti makropórov v hmote pórobetónu je jeho nízky (bezrozmerný) faktor difúzneho odporu v rozsahu 6 9, ale aj zvýšená nasiakavosť a vyvolané objemové zmeny (Siporex) alebo (Calsilox). Uplatnenie v hromadne bytovej výstavbe Obvodové plášte na báze pórobetónu sa hojne používali v období hromadnej bytovej výstavby, najmä však v neskoršom období, t.j. na konci 70-tych a začiatku 80-tych rokov minulého storočia. Od polovice 70. rokov 20. storočia sa používali vystužené dielce z autoklávovaného pórobetónu, dodávané ako celostenové štítové dielce, parapetné dielce alebo celostenové dielce priečelia. Dielce používané v 80-tych rokoch minulého storočia ako dôsledok revízie tepelnotechnickej normy s hrúbkou 300 mm sú vytvorené zopnutím prvkov vysokých cca 600 mm (ukladaných vo vrstvách nad sebou) oceľovými ťahadlami. Pri zavesených parapetných a celostenových dielcoch je dôležitá funkcia zabudovanej výstuže, ktorá prenáša ťahové sily v ohýbanom priereze dielca. 12

13 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Typickými predstaviteľmi konštrukčných systémov a stavebných sústav s obvodovým plášťom s pórobetónovými dielcami sú T 06 B BA (BA = variant Bratislava) a najmä T 06 B NA (NA = variant Nitra) a T 08 B KE (KE = variant Košice), neskoršie P 1.15 a PS 82 TT (TT = variant Trnava), Bytové domy s montovaným pórobetónovým obvodovým plášťom predstavujú značnú časť bytového fondu Slovenskej republiky. Spoločne reprezentujú bytov (2823 radových domov a 767 bodových domov). Z celkového množstva bytov s montovaným obvodovým plášťom, realizovaných v hromadnej bytovej výstavbe tak predstavujú viac ako štvrtinu (26,58 %) [3]. vetrov, môžu byť najmä príčinou zatekania. Trhliny sa v dôsledku klimatického namáhania (zatekania, premŕzania) v súčasnosti prejavujú už aj v hmote prvku. Charakteristickými nedostatkami pórobetónových spínaných panelov, ktoré sa považujú za systémovú poruchu, sú trhliny medzi prvkami spínaného obvodového plášťa a v hmote pórobetónu. Cez trhliny zateká dažďová voda a preniká až k vnútornému povrchu konštrukcie. Trhliny sa zistili v rôznych šírkach od 0,10 až do cca 1,75 mm. Trhliny šírky nad 0,30 obvykle prechádzajú celou hrúbkou OPP a sú badateľné aj na vnútornom povrchu. Zistilo sa, že prítomnosť trhlín znižuje únosnosť rozperných kotiev situovaných v ich blízkosti. Výskum v oblasti fyzického stavu obvodových plášťov na báze pórobetónu Technický a skúšobný ústav stavebný (TSÚS) je riešiteľom úlohy výskumu a vývoja Technické a technologické podmienky obnovy obvodových plášťov na báze pórobetónu. V rámci jej riešenia vykonali pracovníci TSÚS v rokoch 2010 a 2011 prehliadky technického stavu obvodových plášťov na báze pórobetónu (OPP) viacerých stavebných sústav a konštrukčných systémov menovite: P 1.15; PS 82 TT; T06B NA a T08B KE. V rámci nich sa hodnotil nielen stav OPP v zmysle výskytu porúch povrchových úprav alebo dielcov, prítomnosti a charakteru trhlín, ale aj vlastností priamo alebo nepriamo súvisiacich s mechanickými vlastnosťami OPP. Tie sú významné z hľadiska mechanického kotvenia ETICS a jeho následnej bezpečnosti pri užívaní budov. V paneloch obvodových plášťov sa vyskytuje viacero diskontinuít rôzneho charakteru, pôvodu, mechanizmu i času vzniku [4]. Z hľadiska aplikácie ETICS predstavujú pre mechanické kotvenie slabé miesto, a teda riziko nedostatočnej únosnosti rozpernej kotvy/rozperných kotiev. Vysoká miera výskytu trhlín (cca 75 %) zdôrazňuje potrebu dôsledného riešenia stability ETICS pri aplikácii na OPP. S rastúcim výskytom trhlín rastie aj pravdepodobnosť kotvenia ETICS do trhliny alebo do jej blízkosti, ktorú vo všeobecnosti môžno považovať za oslabenú. Zisťovania in situ V jednotlivých paneloch sa zvyčajne vyskytujú priečne a pozdĺžne trhliny. Trhliny sú zreteľné i v povrchovej úprave. Väčšina trhlín jestvovala už pri výrobe panelov. Postupne sa trhliny prejavujú i v povrchových úpravách. Niektoré z týchto trhlín, obzvlášť na fasádach orientovaných na smer prevládajúcich Obr. 4 Sieť trhlín v OPP bytového domu PS 82 v Trnave Pri prehliadkach technického stavu OPP sa vykonávali aj nedeštruktívne merania pevnosti pórobetónu v tlaku, samozrejme výťažné skúšky rozperných kotiev a doplnkové merania šírky trhlín, ako aj povrchovej vlhkosti. Ťažiskom práce bolo meranie únosnosti rozperných kotiev. Použitím vždy rovnakých kotiev sa únosnosť kotvy mohla interpretovať ako charakteristika OPP v danom mieste. Obr. 5 Výťažná skúška rozpernej kotvy Obr. 3 Sieť trhlín v OPP bytového domu T 06 B v Nitre Predpokladalo sa, že vplyv prítomnosti trhliny na únosnosť rozpernej kotvy bude úmerne klesať so vzrastajúcou vzdialenosťou. Merania in situ sa preto volili tak, aby sa zachytil stav celistvej (neporušenej) hmoty OPP, ale aj stav (únosnosť) hmoty v trhline a v jej blízkosti. 13

14 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 Z nameraných hodnôt únosnosti rozperných kotiev vyplýva, že bezpečnosť kotvenia ETICS k OPP môže byť prinajmenšom Sumarizáciou výsledkov výťažných skúšok in situ sa kvantifikovala orientačná závislosť medzi únosnosťou rozperných kotiev a vzdialenosťou od trhliny. Obr. 8 zachytáva predpokladanú priamu úmernosť medzi únosnosťou rozperných kotiev a vzdialenosťou od trhliny rozdelenou do vzdialenostných intervalov. Na základe týchto výsledkov sa pristúpilo k uskutočneniu laboratórnych výťažných skúšok rozperných kotiev, ktorých účelom bolo spresniť koreláciu medzi únosnosťou kotiev a ich vzdialenosťou od trhliny v OPP. Výsledky laboratórnych meraní V laboratórnych podmienkach sa navrhlo simulovať existenciu trhliny (rezom) a tak spresniť vplyv trhliny na únosnosť rozperných kotiev. Takýmto postupom sa mali získať výsledky únosnosti kotiev pre neporušenú hmotu pórobetónu (referenčné) a na vzorkách so známym priebehom trhliny v smere hrúbky OPP. V závislosti od smeru trhliny a vzdialenosti rozpernej kotvy sa predpokladalo definovanie istej oslabenej oblasti. Vychádzalo zo syntézy viacerých zistení. Podľa vplyvu vzdialenosti trhliny na únosnosť rozpernej kotvy (Obr. 8) sa dospelo k predpokladu, že oslabená oblasť bude približne 40 mm od trhliny. Za predpokladu, že trhlina prechádza kolmo na povrch OPP možno usudzovať, že oslabená oblasť zasahuje cca 40 mm na obe strany od trhliny. Skutočný priebeh trhlín v hmote je náhodný, a preto bolo nevyhnutné overiť vplyv nielen vzdialenosti od trhliny, ale aj vplyv sklonu trhliny na únosnosť rozpernej kotvy. Obr. 6 Situovanie skúšobných miest v okolí trhliny problematická, pričom sa očakáva postupujúca degradácia OPP. Ako možno pozorovať na Obr. 7, charakteristická únosnosť kotiev v OPP jednotlivých stavebných sústav a konštrukčných systémov nedosahuje požadovanú hodnotu 0,6 kn. Simulovanie trhlín rôzneho sklonu a vzdialenosti od rozperných kotiev sa navrhlo rozpílením a opätovným zopnutím murovacích pórobetónových tvárnic. Za týmto účelom sa navrhol a zostrojil spínací rám (Obr. 9). Navrhnutý bol s ohľadom na dostupný sortiment murovacích pórobetónových tvárnic a ich rozmerov vzhľadom na požiadavky na výkon výťažných skúšok podľa prílohy C, ETAG 014. Veľkosť skúšobných telies sa zvolila 500 x 300x 250 mm. Na jednom skúšobnom telese bolo možné vykonať maximálne 4 výťažné skúšky. Pri výbere murovacích tvárnic (skúšobných telies) sa zvolila pevnostná trieda P2 s objemovou hmotnosťou 420 kg/m 3, čo zodpovedá priemernej pevnosti v tlaku OPP, zistenej in situ. Obr. 7 Únosnosti rozperných kotiev v OPP podľa stavebných sústav a konštrukčných systémov Obr. 9 Schéma spínacieho rámu Obr. 8 Závislosť charakteristickej únosnosti rozperných kotiev a vzdialenosti od trhliny (in situ) Hlavné skúšky sa zamerali na hodnotenie únosnosti rozperných kotiev v hmote pórobetónu. Sila potrebná na vytiahnutie kotvy je priamym ukazovateľom mechanických vlastností pórobetónu najmä pevnosti v tlaku. 14

15 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Na pórobetónových tvárniciach sa vykonal súbor hlavných výťažných skúšok rozperných kotiev. V prvom kroku sa zistila únosnosť v referenčných telesách bez akejkoľvek trhliny. Vplyv sklonu trhliny na únosnosť rozperných kotiev pri rôznej vzdialenosti od trhliny, resp. šírka oslabenej oblasti sa overila na výťažných skúškach rozperných kotiev. Sklon trhliny voči normále skúšobnej plochy (smer pozdĺžnej osi rozpernej kotvy) sa varioval v kroku po 15, čo predstavuje sklony (0; 15 a 30). Skúšobné telesá sa po rozpílení zopli pomocou tuhého spínacieho rámu (Obr. 9 a 10). Pri výťažných skúškach sa zohľadnil vznik oslabenej oblasti v blízkosti trhliny a variovala sa poloha skúšobných miest v závislosti od polohy trhliny (vzdialenosť 0; 10; 20; 30 a 40 mm) na obe strany od trhliny. Zohľadnila sa poloha vzhľadom na smer sklonu trhliny. oslabenej oblasti jednotne na 55 ( ) mm pre každú trhlinu. Vykonal sa prepočet na konkrétny panel OPP a zistila sa pomerná plocha oslabenej oblasti (nedosahujúcej únosnosť 0,6 kn) cca 10,63 % plochy panela. Obr. 11 Schéma umiestnenia rozperných kotiev vzhľadom na simulované trhliny Obr. 10 Spínací rám použitý pri skúškach V ďalšom pokračovaní úlohy, ktorej riešenie sa má ukončiť do 06/2012, sa navrhnú a overia technické a technologické možnosti zlepšenia únosnosti rozperných kotiev resp. zvýšenia bezpečnosti ETICS kotvených do OPP. Tieto aj predchádzajúce zistenia sa využili pri spracovaní návrhu novej technickej normy STN , ktorou sa upravoví návrh a zhotovovanie mechanického kotvenia ETICS. Technická norma by mala nadobudnúť účinnosť od 1. januára Celkovo sa vykonalo 216 výťažných skúšok na 54 skúšobných telesách. Kombinácie, okrajové podmienky a množstvo skúšok sú podrobnejšie popísané v Tab. 1. Tab. 1 Kombinácie a okrajové podmienky laboratórnych výťažných skúšok Poďakovanie Publikované informácie sú čiastkovým výstupom riešenia výskumnej úlohy Technické a technologické podmienky obnovy obvodových plášťov na báze pórobetónu č. 82/550/2010 financovanej Ministerstvom dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky. V rámci analýzy výsledkov sa hodnotili jednak absolútne hodnoty únosnosti rozperných kotiev ako ukazovateľa mechanických vlastnosti pórobetónu v rôznej vzdialenosti od rôznych trhlín, ale aj ich zmeny pri zmene vzdialenosti resp. polohy rozpernej kotvy vo vzťahu k simulovanej trhline. Syntézou zistení zo skúšok s rôznym sklonom trhliny sa dospelo k stanoveniu tzv. oslabenej oblasti v okolí trhliny. Usporiadanie a šírka oslabených oblastí je daná sklonom trhliny. Vychádzajúc z pravidla bezpečnosti sa stanovuje šírka LITERATÚRA: [1] Gilányi, L.: Niektoré problémy navrhovania pórobetónových konštrukcií práca kandidátskeho minima, SAV ÚSTARCH, Bratislava, 1983, s.: 76. [2] [3] Sternová, Z., a kol.: Technický stav a perspektívy obnovy a revitalizácie bytového fondu (E 05.3), TSUS, Bratislava, 2009 (Číslo úlohy: /2009 Z- (354/550/2007/MVRR SR)) [4] Sternová, Z., Briatka, P., Horečný, R.: Technické a technologické podmienky obnovy obvodových plášťov na báze pórobetónu ETAPA 1 (Úvodná štúdia), Správa číslo: 008/ RÚ/2010/ Z/ VaV-E01, TSÚS, Bratislava 2010, s. 38. [5] ETAG 014:2004 Kotvy z plastu na pripevňovanie vonkajších kontaktných tepelnoizolačných systémov s omietkou. [6] STN :2008 Zhotovovanie vonkajších kontaktných tepelnoizolačných systémov (ETICS). [7] Briatka, P., Sternová, Z.: Obvodové plášte na báze pórobetónu 4 Experimentálne overenie oslabenej oblasti, Materiály pro stavbu, Roč. 18, č. 1, Business Media CZ, Praha, 2012, pp:

16 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 VEDELI STE, ŽE POČAS SPÁNKU NIČ NECÍTITE? Hlásiče dymu a teplôt ABB pre vašu bezpečnosť V prípade požiaru záleží na každej sekunde. Preto by v moderných domoch nemali chýbať autonómne hlásiče požiaru. Najmä v spánku, keď ľudský čuch nie je aktívny, takéto prístroje spoľahlivo upozornia prenikavým akustickým signálom na začínajúci sa požiar. Už v štádiu tlenia reagujú na dym alebo na zvýšenie teploty. Hlásič dymu pracuje na optoelektronickom princípe reaguje na zmenu šírenia svetla vo vzduchu, ktorý obsahuje mikroskopické častice dymu. lokalizáciu ohniska požiaru bliká červená dióda iba na tom hlásiči, ktorý poplach vyvolal. Bezdrôtová sieť Pre vytvorenie siete pri dodatočných inštaláciách alebo v poschodových budovách je výhodné namiesto drôtového prepojenia použiť bezdrôtové moduly, ktoré sa zasunú priamo do hlásičov. Obsahujú rádiofrekvenčný (RF) vysielač i prijímač, takže sú schopné odovzdávať informáciu o spustenom poplachu na ďalšie hlásiče i cez steny alebo stropy. Hlásič dymu Busch-Rauchalarm ProfessionalLINE Hlásič teplôt je vhodný do miest s výskytom pary alebo so zvýšenou prašnosťou spustí poplach pri náraste teploty nad 58 C. Pri poplachu hlásiče vydávajú neprepočuteľný prerušovaný zvuk s intenzitou 85 db a súčasne na nich bliká červená dióda. Prístroje sú napájané z lítiovej batérie so životnosťou minimálne 10 rokov, takže ich prevádzka je prakticky bezúdržbová. Návrh umiestnenia hlásičov požiaru v poschodovom dome a požiadavky na umiestnenie hlásiča Hlásič teplôt Busch-Wärmealarm ProfessionalLINE Jednoduché prepojenie Signalizácia na jedinom mieste v prípade požiaru nestačí. Aby mohli byť včas varovaní všetci obyvatelia domu, musí sa k nim informácia o požiari dostať. Až 30 jednotlivých hlásičov dymu alebo teplôt je možné prepojiť dvojvodičovým káblom. Ak potom jeden z hlásičov spustí poplach, rozoznie sa okamžite alarm i na všetkých ostatných hlásičoch v objekte. Pre ľahšiu Komplexné prepojenie Informáciu o poplachu je možné priviesť aj do externého signalizačného zariadenia, alebo do iného systému s nezávislým napájaním, ako je napr. Ego-n. O to sa postará reléový prístroj s prijímačom RF signálu. Reaguje na poplachový signál od hlásičov, ktoré obsahujú RF modul. Je napájaný zo siete a jeho prevádzka je zálohovaná akumulátormi. Pomocou diaľkového ovládača v kombinácii s bezdrôtovými modulmi je možné bez akejkoľvek manipulácie na hlásiči spustiť test alebo umlčať alarm. V prípade už prebiehajúceho poplachu je možné rýchlo identifikovať hlásič, ktorý v sieti poplach vyvolal alebo bol v poslednom čase aktivovaný. ABB, s.r.o. Dúbravská cesta 2, Bratislava Tel.: , 801 : informacie.lv@sk.abb.com

17 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV KVALITNEJŠIE BÝVANIE S NIŽŠÍMI NÁKLADMI REKOFOND JE TEN SPRÁVNY PROSTRIEDOK Dnes už existujú možnosti ako za finančne dostupných podmienok obnoviť a zmodernizovať bytový dom k spokojnosti jeho obyvateľov. Stúpne tak kvalita a bezpečnosť bývania i bezprostredného okolia samotného bytu a vynaložené prostriedky sa v dohľadnej dobe vrátia na nižších nákladoch za teplo a pod. Bývajte spokojne Tiež patríte medzi tých, ktorí nevlastnia a možno ani netúžia vlastniť rodinný dom? Ani staršie bytové domy však nemusia byť postrachom. Práve naopak, často sú situované v lokalitách s vybudovaných okolím, kde vás už žiadna nová výstavba nemilo neprekvapí. Je pravda, že po 30, či 40 rokoch si už domy vyžadujú opravy radikálnejšieho charakteru, to však môže byť v konečnom dôsledku i výhoda. Vieme ako na to Samozrejme, dnes už existuje viacero možností, avšak často sa stáva, že v praxi sa ponuka zúži len na pár, keďže financie zo štátnych zdrojov pre väčšinu bytových domov spravidla nie je možné získať a mnohí vlastníci bytov až tak nedôverujú variabilnému úročeniu komerčných bánk. Garantovaný úrok od Wüstenrot stavebnej sporiteľne je pre mnohých najvhodnejším riešením. Osvedčenou možnosťou je využitie úverového programu REKOFOND od spoločnosti Wüstenrot s úrokovou sadzbou už od 1,69 % p.a. Je viacero dobrých dôvodov prečo je to správna voľba. Nezabudnite... Ak ste tiež vlastníkom bytu v nejakom bytovom dome staršieho dáta existencie a nechcete, aby vám zastarané materiály, konštrukčné problémy a pod. sťažovali, či nebodaj ohrozovali život, už viete, kde máte hľadať riešenie. Rekofond je však vhodným riešením nielen pre tie bytové domy, ktoré už nevyhnutne potrebujú úver. Možnosti sú oveľa širšie, Wüstenrot stavebná sporiteľňa umožňuje aj nadštandardné zhodnotenie vkladov obyvateľov vo fonde údržby a opráv, a to vďaka vkladovému úroku plus zaujímavým úrokovým bonusom, ale aj šanci získať štátnu prémiu pre SVB vo výške 66,39 eur na každé 4 byty v bytovom dome, čo výrazne zefektívňuje sporenie vo fonde. pre SVB 10 % štátna prémia OBLIECŤ BYTOVÝ DOM? U nás najvýhodnejšie! MIMORIADNA PONUKA zvýhodnená úroková sadzba na obnovu vášho bytového domu 1,69 % p. a. REKOFOND Úroková sadzba v medziúvere 1,69 % p. a. prvé 2 roky splácania medziúveru, 3,99 % p. a. ďalšie 2 roky splácania medziúveru a 5,99 % p. a. počas zvyšnej doby splatnosti medziúveru. Úroková sadzba v stavebnom úvere 5 % p. a. Wüstenrot stavebná sporiteľňa, a.s., Grösslingová 77, Bratislava rekofond@wustenrot.sk INFOLINKA:

18 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 JEDNOTNÉ PONÍMANIE VÝKONU SPRÁVY A VZDELÁVANIE SPRÁVCOV AKO NÁSTROJE ZLEPŠENIA KVALITY VÝKONU SPRÁVY BDaNP Mgr. Eugen Kurimský, Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností, Školská 23, Košice, kurimsky@zsaun.sk Zákonom číslo 182/1993 Z.z. O vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa začala etapa vytvárania nových vlastníckych a spoluvlastníckych vzťahov. Tak, ako vo väčšine posttotalitných krajín, aj Slovensko si hľadalo svoju cestu. Občania odkupovali svoje byty za zostatkové ceny síce natešení, ale pomerne chaotickým spôsobom. Málokto si prečítal viacstranovú zmluvu a uvedomil si podmienky tejto zmluvy. Pojem vlastniť nehnuteľnosť a prijať z toho vyplývajúcu zodpovednosť, si začali noví vlastníci uvedomovať až neskôr. Uvedomovací proces kráčal ruka v ruke aj s nutnosťou zmien v legislatíve. Vývin udalostí sa odzrkadlil vo viacerých novelizáciách tohto zákona. Mimo zmeny vo vlastníckych vzťahoch začal zákon riešiť aj vzťahové problémy medzi vlastníkmi a ich správcami. Priebežne sa ukazovali stále nové a nové problémy. Špecifiká a rozdielne vzťahy medzi vlastníkmi a správcami si vyžiadali množstvo noviel jediného zákona, ktorý sa zapodieval výkonom správy. Hľadali sa kompromisy medzi vlastníkmi a správcami. Čas ukázal, že je potreba, aby vznikol nový samostatný zákon, ktorý bude riešiť problematiku komplexne. Jednotné ponímanie výkonu správy Komplexné riešenie výkonu správy je jediné možné a správne riešenie. A to aj napriek tomu, že jeho zrod bude v našich podmienkach veľmi komplikovanou záležitosťou. Dôvodom sú rôzne vlastnícke vzťahy (ako u správcov, tak aj u užívateľov nehnuteľností), ale aj skutočnosť, že správcovské povinnosti boli doteraz chápané viac-menej ako jednostranné povinnosti správcu voči vlastníkom. Spätná väzba povinnosti vlastníkov voči správcom absentovala. Vlastníci, ktorí sa hrdo pýšia tým, že sú vlastníkmi, často zabúdajú na to, že majú aj povinnosti, ktoré pre nich vyplývajú zo statusu vlastníka. Je pravdou, že v časoch odkupovania si svojho bytu v eufórii a vidine vlastniť nehnuteľnosť, si skoro nik z budúcich vlastníkov neuvedomoval, čo vlastne kupuje. Nik si nepreveroval stav spoločných zariadení, pivníc či rozvodov. Málokto si uvedomil, že opravu strechy bude musieť odteraz platiť zo svojho vlastného vrecka a už nepríde nik, kto zamáva čarovným prútikom a škody na byte či bytovom dome opraví bezplatne. Precitnutie bolo nezriedka kruté. Vytvorenie vlastného účtu pre bytový dom, nutnosť založiť si fond opráv a údržby a iné opatrenia neboli vždy novým vlastníkom po vôli. Postupom času vznikol proces uvedomovania si všetkých týchto problémov, ktoré bolo treba riešiť. Relatívne najúspešnejšie obstáli bytové domy, ktoré boli spravované bytovými družstvami s určitou praxou a skúsenosťami. Bytové domy, ktoré sa rozhodli pustiť sa do boja s výkonom správy samostatne formou vytvorenia si spoločenstva vlastníkov bytov, žiaľ v mnohých prípadoch z dôvodov neinformovanosti a neznalosti zákonov tápu ešte aj dnes. Všetko je však o človeku, musíme povedať, že niektorí predsedovia SVB to zvládli bravúrne. K tomu, aby bytový dom bol spravovaný kvalifikovane, je treba mať vzdelaného správcu, ktorý ovláda problematiku správy 18 bytových domov a nebytových priestorov. Je úplne jedno, či spravovaný byt sa nachádza v spoločenstve vlastníkov bytov, patrí do bytového hospodárstva obce alebo je spravovaný stavebným bytovým družstvom. Nech je tento byt a bytový dom spravovaný hocikým, má mať kvalifikovaného správcu, ktorý bude vykonávať správu odborne. Správca tohto bytu a bytového domu by mal mať rovnaké požadované vzdelanie ako aj rovnaké postavenie voči vlastníkom i štátu, teda obojstranne rovnaké práva a rovnaké povinnosti. Z daného vyplýva, že je na mieste hovoriť o potrebe zjednotenia vzťahov (práv aj povinností) medzi vlastníkom či užívateľom bytu a správcom, ktorý tento byt spravuje. Dnešná legislatíva, ktorá zohľadňuje súkromné, družstevné či nájomné byty, nerieši jednotný náhľad na túto vec. Sústavné hľadanie kompromisov, ako vyjsť každému v ústrety, je v neprospech veci. Či je správca družstvo, spoločenstvo vlastníkov bytov, alebo je realizovaná iná forma správy, menovateľom všetkých týchto je pojem správca. Vychádzajúc z tejto skutočnosti vnímame nutnosť zaviesť rovnaké pravidlá pre všetkých správcov rovnako a zamyslieť sa nad vlastníckymi a spoluvlastníckymi vzťahmi v širšom meradle. Uvedieme jeden príklad nerovnosti vzťahov a z toho plynúcej zodpovednosti Výber dodávateľa pri obstarávaní služieb je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie v prospech vlastníkov v dome. Na druhej strane sa správca musí riadiť rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov v dome, ktorí vyberú zhotoviteľa sami. Najčastejšie sa výber uskutoční podľa ceny, bez skúmania kvality či ďalších referencii. Tak sa podarí často vybrať toho najlacnejšieho ale nezriedka aj zároveň toho najhoršieho dodávateľa. Zodpovednosť za nekvalitu, nedodržanie termínov v horšom prípade aj fakturáciu prác navyše, prípadne fakturáciu nikdy nevykonaných prác má na zodpovednosti správca, vlastníci sú už mimo obliga. Je toto zákonom stanovená rovnosť podmienok v právach a zodpovednosti. Samozrejme je nutné tento problém riešiť aj z druhej strany. Nie je možné tolerovať niektorých pánov vlastníkov, aby svojim ignorovaním hatili beztrestne vývoj bytového domu vpred, aby svojou neúčasťou na schôdzach vlastníkov spôsobili permanentnú neuznášania schopnosť, aby bolo možné beztrestne akceptovať nesprístupnenie bytu nielen v prípade odčítavania meračov, ale niekedy aj v havarijných stavoch. Dnešní vlastníci sa odvolávajú na svoje práva avšak zabúdajú na svoje povinnosti.

19 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Vzťahy medzi správcom a vlastníkom Vzájomným pôsobením vzťahov medzi správcom a vlastníkom či užívateľom nehnuteľností môže dôjsť ku dvom prípadom: A) Vlastníci sú nespokojní so svojim správcom V tomto prípade ide o horšiu variantu. So správcom je nespokojná časť vlastníkov, ktorá nikdy na schôdzi vlastníkov nedosiahne ani 50 %. Nespokojní vlastníci sú takpovediac bez šancí. To samozrejme iba v prípade, ak je schôdza vlastníkov vôbec uznášania schopná. V lepšom prípade je nespokojných vlastníkov viac a títo vedia na schôdzi vlastníkov dať výpoveď starému správcovi. Tento je zo zákona povinný do 3 mesiacov ukončiť výkon správy a odovzdať všetky náležitosti spojené s výkonom správy novému správcovi. Čo sú to všetky náležitosti nie je nikde stanovené. Pre niekoho kus papiera, pre niekoho účtovné doklady, pre iného pracovné náradie údržbára... Prísť o správu bytového domu znamená pre starého správcu prísť o časť svojich príjmov. Z tohto dôvodu sú časté obštrukcie a mohli by sa napísať litánie o spôsoboch, ako novému správcovi znepríjemniť život. Vymožiteľnosť práva, v tomto prípade vymožiteľnosť nároku na všetky náležitosti starého správcu, sú v praxi nemožné. Aj tu je priestor zahrnúť v legislatíve sankcie voči starému správcovi, ktorý neodovzdal novému všetko alebo odovzdal len časť dokladov, ktoré mal. Toto sa stáva najčastejšie vtedy, keď je v hre zmena správcu napríklad z jedného typu správcu na iného. B) Správca, ktorému nie je umožnené vykonávať správu v zmysle zákona Keď si uvedomíme, že vlastnícke vzťahy sú povýšené nad ostatné, môže vzniknúť situácia, kde sa vlastníci na schôdzi rozhodnú, že nebudú akceptovať požiadavku zákona a z rôznych príčin nevytvoria na fonde prevádzky, údržby a opráv dostatočný finančný obnos na platby, vyplývajúce zo zákona. Išlo by napríklad o platby za povinné revízie a pod. V praxi sa to stáva najčastejšie u bytových domov so slabším sociálnym zázemím. Takto správca nemôže vykonávať svoju povinnosť náležite a už vôbec nie odborne. Takému správcovi ostáva písomne upovedomiť vlastníkov, alebo vzdať sa výkonu správy. Čo tým získal? Zo zákona má správca povinnosť spravovať nedisciplinovaný bytový dom aj po vypovedaní zmluvy o výkone správy ďalší rok. Po tomto termíne by malo zo zákona vzniknúť spoločenstvo vlastníkov bytov. Nik však nerieši, čo v takom prípade, ak sa v bytovom dome nenájde nik na založenie spoločenstva vlastníkov bytov, resp. určený vlastník (potenciálny predseda spoločenstva) správu bytového domu neprijme? Čo ďalej? Z uvedeného je jasné, že ak chce vykonávať správca správu budov kvalifikovane, musí byť jeho postavenie jednotné, musí mať jasne stanovené práva a povinnosti. Výkon správy nesmie byť obmedzený alebo ohrozený rôznymi druhmi vlastníckych, resp. členských vzťahov. Musí byť pevne stanovená hranica práv a povinností medzi správcom a vlastníkom. Ideálny stav by bol, ak by toto nastalo nie z pozície sily, ale uvedomelého prístupu oboch strán. K tomu, aby bol výkon správy kvalitný, je nutné, aby mal správca vzdelanie. Skutočnosť, že dnes môže byť správcom ľubovoľná osoba bez nutnosti dokladovať vzdelanie, umožňujúce správu bytového domu, je už sama o sebe alarmujúca. V súčasnosti legislatíva umožňuje, že správcom sa mohol stať ktokoľvek. Väčšie stavebné bytové družstvá mávajú spravidla viac zamestnancov, ktorí majú kompetencie podelené a zamestnanci sa venujú jednotlivým sekciám výkonu správy samostatne. U menších SBD to už nie je vždy tak. U spoločenstiev vlastníkov bytov sa málokedy nájde v bytovom dome toľko odborníkov, aby odborne obsiahli svojimi vedomosťami celú problematiku výkonu správy. Profesionálni správcovia sú buď ako živnostníci (jedna osoba), alebo ako spoločnosti s ručením obmedzeným, alebo správu vykonávajú stavebné bytové družstvá. Z daného vyplýva, že je jedno, akou formou sa správa bytových domov reálne vykonáva, forma výkonu správy nerieši otázku úrovne (kvality) výkonu správy. Reálny je fakt, že u žiadnej zo správcovských spoločností nie je stanovený spôsob vzdelávania, ktorý by mal byť jednotný bez ohľadu na toho, kto správu BD a NP vykonáva. Pokusy o rôzne preškolenia správcov sú prvými lastovičkami k tomu, aby sa odborná úroveň správcov zlepšila. Ak zákon umožňuje vytvoriť spoločenstvo vlastníkov bytov (a je tu daná možnosť, že sa rozhodnú pre samosprávu bez poverenia) bez toho, aby ten istý zákon ukotvil povinnosť ich komplexného vzdelávania, môže byť práve táto skutočnosť príčinou vážnych problémov, ktoré vyplynú z jednoduchej nevedomosti vlastníkov, ktorí sa rozhodli svoj bytový dom spravovať sami. Trestnoprávna zodpovednosť, vyplývajúca z funkcie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov, alebo stavebného bytového družstva je často práve to, čo zohráva dôležitú úlohu v procese rozhodovania. Je diskutabilné, aké vzdelanie by malo byť pre výkon správy postačujúce. Prebieha množstvo kurzov, školení či seminárov. Tieto však nenahradzujú komplexné štúdium, v ktorom by sa správca dozvedel všetky potrebné informácie, ktoré by mal ovládať tak, aby vedel bytový dom kvalifikovane spravovať v súlade so všetkými platnými legislatívnymi a inými normami. Ministerstvo školstva schvaľuje akreditácie na vybrané kurzy, ktoré svojim obsahom a počtom vyučovacích hodín spĺňajú podmienky vzdelania pre výkon funkcie správcu. Akreditovaný kurz by mal zabezpečiť širokospektrálne vzdelanie, ktorého cieľom je získať prehľad o všetkých právach a povinnostiach, ktoré správca má. Možno, že práve získanie kvalifikácie a vzdelania by mohlo byť kritériom na získanie koncesovanej živnosti pre výkon tak náročnej práce, aká je práca správcu. Koncesovaný správcovia by mohli byť registrovaný v stavovskom združení, ktoré by zároveň hájilo ich spoločné záujmy. Príklad existujúceho akreditovaného kurzu Manažér správy budov Kurz prebieha v ucelených blokoch pod vedením skúsených pedagógov. Z každého predmetu sa vykonáva písomná skúška. Na konci takéhoto (približne jednosemestrálneho) akreditovaného kurzu, po úspešnom absolvovaní všetkých skúšok a testov, obdržia správcovia Osvedčenie, ktoré potvrdí absolvovanie akreditovaného kurzu. Žiaľ, pravda je taká, že akreditované vzdelanie a získanie Osvedčenia nie je vždy zárukou toho, že dotyčná osoba bude vykonávať správu zodpovedne. Získanie vzdelania vytvára síce predpoklad na kvalifikovanú správu nehnuteľností, skutočnú správu však ovplyvňuje v neposlednom rade aj ľudský faktor. Cieľom vzdelania je preto výchova zodpovedných osôb, ktoré budú mať záujem o vytvorenie rovnováhy medzi užívateľmi nehnuteľností a správcami, ktorí budú chápať svoju prácu ako poslanie. Vzdelávanie chápeme preto, ako nutnú podmienku pozitívneho pokroku v oblasti správy ohromných hodnôt zhmotnených v bytových domoch. 19

20 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 Týmto príspevkom sme chceli poukázať na skutočnosti, že výkon správy je nutné chápať komplexne ako jediný celok. Správcovia by si mali navzájom pomáhať a odovzdávať si navzájom v dobrej vôli svoje skúsenosti. Našim cieľom je vytvoriť jednu veľkú rodinu, v ktorej bude vládnuť duch spolupráce a vzájomnej pomoci. Nutnou cestou je jednotné vzdelávanie pre všetkých, ktorého cieľom bude komplexné vzdelanie správcu bez ohľadu na to, kde svoju funkciu vykonáva. Dielčie kurzy nie sú riešením pre systémový pokrok v správe bytových domov. Monotematický jednorazový kurz poskytne informácie pre správcu k určitému dátumu. Takýto kurz je vhodný pre absolventa komplexného vzdelania ako doplnkový. Legislatíva, ako aj normy a stále meniace sa predpisy, sú dynamicky rozvíjajúcim sa procesom. Preto sme toho názoru, že aj po absolvovaní akreditovaného kurzu by mal absolvent získavať informácie a vedomosti v periodických cykloch (napríklad raz za 2 roky) tak, aby mal vždy aktuálne vedomosti o platných normách a legislatíve. Bez včasných a presných informácii sa dnes nezaobíde žiaden manažér a teda ani manažér správy budov. Na záver pár slov k zmyslu činnosti Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností. Čo sa týka zjednotenia existujúcich správcovských združení a ich členov, je to na postoji každého, ako sa k problému postaví. Nie je účelom zasahovať do zvrchovaných právomocí existujúcich združení. Ak budú všetci vnímať výkon správy ako spoločné poslanie, potom nie je čo riešiť. Bude to určité víťazstvo pre všetkých správcov. Vzájomná pomoc, zjednotenie zásad výkonu správy a kooperácia pomôže všetkým určite viac, ako riešenie (často identických) problémov správcov jednotlivo. Na záver starý príbeh o Svätoplukovi, z ktorého by sme sa mohli všetci poučiť: Keď kráľ ležal na smrteľnej posteli, dal si ešte naposledy zavolať svojich synov. Povesť hovorí, že im prikázal priniesť tri prúty. Otec podal viazaničku prútov najstaršiemu synovi a povedal mu, aby ju zlomil. Ten sa pokúšal, ale viazanicu prútov sa mu zlomiť nepodarilo. Potom podal kráľ viazanicu strednému synovi, ani jemu sa to však nepodarilo. Dokonca ani najmladší nemal dosť síl, aby prúty zlomil. Potom starý kráľ zobral viazanicu a prúty rozdelil. Každému synovi dal jeden. Synovia teraz poľahky prúty polámali. Vtedy im otec podľa povesti povedal: Synovia moji, ak budete žiť svorne a vzájomne si budete pomáhať, budete silní a nijaký nepriateľ vás nepremôže. Tak, ako ste ani vy nemohli zlomiť tie tri prúty, keď boli zviazané spolu. Ak však budete nesvorní, budete sa hádať a ríšu si podelíte na kúsky, nepriateľ vás poľahky ako ten prút premôže a vy zahyniete. Napriek tomu, že iné (vraj pre Slovensko typické) príslovie hovorí: Keď mne zdochla koza, tebe nech zdochnú dve..., táto povesť inšpiruje k tomu, aby sa všetky združenia, asociácie a správcovské zväzy spojili a hlavne v oblastiach, kde sú záujmy spoločné, hájili tieto pri tvorbe práve vytvárajúcej sa legislatívy spoločne. Verím tomu, že jednotný postoj by bol v prospech veci všetkých. Pre členov 20 % zľava 20

21 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Reakcia SPP distribúcia, a.s., na článok: SPP DISTRIBÚCIA, A.S. AKO SUBDODÁVATEĽ PRI VÝMENE STÚPAČKOVÝCH ROZVODOV PLYNU? V minulom čísle nášho časopisu sme uverejnili článok, v ktorom autor opísal stav realizačnej spoločnosti a jej problémov, ktoré vznikajú v súvislosti s montážou a demontážou plynomerov. Mimo iných v článku poukazuje na prudký nárast cien za tieto služby, ktoré v konečnom dôsledku znáša užívateľ bytu. Snahou článku je hájiť záujmy užívateľa. Sme preto radi, že na článok zareagovala SPP distribúcia, a.s., ktorá nám zaslala k tomuto článku svoje stanovisko, ktoré uverejňujeme bez zmien v nasledujúcich riadkoch. Autor článku Ing. Norbert Popeláš, konateľ spoločnosti SD Gelnica s.r.o., sa v uvedenom článku snaží z pohľadu dodávateľa prác pri výmene stúpačkových rozvodov plynu v bytových domoch popísať problémové oblasti spojené s nutnou demontážou a montážou plynomera pre realizáciu predmetnej činnosti, ktoré v zmysle uverejneného článku je možné zhrnúť do troch bodov: 1) Oprávnenie manipulovať s tzv. určeným meradlom (meradlo v obchodnom styku) v zmysle platnej legislatívy 2) Cena za vykonanú službu zo strany SPP distribúcia, a.s. 3) Flexibilita poskytovanej služby K bodu 1) SPP distribúcia, a.s., je ako prevádzkovateľ distribučnej siete povinná v zmysle 54 odst. 1 zák. 656/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov merať dodávku zemného plynu koncovým odberateľom. Meranie spotreby zemného plynu je zabezpečené určenými meradlami v zmysle zák. č. 142/200 Z.z. v znení neskorších predpisov. V rámci tejto činnosti koncovým odberateľom plynu meradlá montuje, udržiava a pravidelne overuje správnosť ich merania. Spoločnosť SPP distribúcia, a.s., ako vlastník a prevádzkovateľ distribučnej siete plynovodov a meradiel nainštalovaných na odberných miestach, do ktorých distribuujeme zemný plyn, nie je povinná uzavrieť s akýmkoľvek subjektom dohodu o spolupráci, predmetom ktorej by bola činnosť spočívajúca v zabezpečovaní demontáže a montáže našich meradiel. Z dôvodu rovnakého prístupu ku všetkým žiadateľom o uzavretie dohody o spolupráci v predmetnej činnosti, spoločnosť SPP - distribúcia, a.s., vypovedala zmluvy aj so súčasnými zmluvnými partnermi na túto činnosť. SPP distribúcia, a.s., prijala rozhodnutie poskytovať komplexné služby v oblasti merania dodávok plynu a služieb spojených s touto činnosťou vlastnými kapacitami, t.j. neuzatvárať žiadne dohody o spolupráci v tejto oblasti. Toto rozhodnutie sa týka aj služieb demontáže a montáže plynomerov v rámci opráv a rekonštrukcií odberných plynových zariadení v bytových domoch. Službu spoločnosť poskytuje na základe písomnej požiadavky koncových odberateľov, správcov bytov, ale aj dodávateľov rekonštrukčných prác. Formulár písomnej žiadosti je zverejnený na adrese Táto služba je spoplatnená. Aktuálna cena je uvedená v cenníku externých služieb na adrese K bodu 2) Konanie našej spoločnosti v žiadnom prípade nie je zamerané na obmedzovanie hospodárskej súťaže za účelom vytváranie ziskov, ako to autor naznačil v uvedenom článku. Služby montáže a demontáže plynomerov predstavujú v celkovom obrate spoločnosti sumou menšou ako 20 tisíc EUR, čo predstavuje zlomok celkového obratu. Naopak škody, ktoré môžu byť spôsobené neoprávneným zaobchádzaním s meradlami, so zabezpečovacími plombami, alebo chybnou evidenciou, môžu byť rádovo väčšie, a preto spoločnosť SPP - distribúcia, a.s., rozhodla, že tieto činnosti z uvedených dôvodov bude realizovať vlastnými vyškolenými pracovníkmi. K bodu 3) SPP distribúcia, a.s., poskytuje službu demontáže resp. montáže meradiel, na žiadosť, a to štandardne v pracovných dňoch v čase od 7:00 hod do 15:00 hod., prípadne ak je včas uplatnená požiadavka (to je minimálne 5 pracovných dní pred realizáciou), SPP distribúcia, a.s., zabezpečí túto službu až do 20:00 hod. V dňoch pracovného pokoja a počas sviatkov táto služba nie je zabezpečovaná. Činnosť SPP distribúcia, a.s., v oblasti vykonávania a spoplatňovania služieb montáže a demontáže plynomerov v nedávnej minulosti preveril aj Protimonopolný úrad SR. Úrad nezistil žiadne pochybenia v tejto oblasti. Spoločnosť SPP distribúcia, a.s., ako prevádzkovateľ distribučnej siete zabezpečuje údržbu meradiel a poskytuje všetky služby v oblasti merania v súlade s platnou legislatívou. Mgr. Ivana Zelizňáková manažérka pre komunikáciu SPP - distribúcia, a.s. 21

22 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 SPOĽAHLIVÉ A DEFINITÍVNE RIEŠENIE PRI ZATEKANÍ STRECHY Obyvatelia panelových domov, najmä tí, ktorí bývajú na najvyšších podlažiach, často prežívajú nočnú moru v podobe predstavy, že im bude do bytu zatekať. Následkom zatekania sú okrem iného nemalé finančné investície na opravu a údržbu strechy. Každá strecha príde do štádia, keď sa už bežným spôsobom nedá opraviť a treba urobiť kompletný nový hydroizolačný povlak. Dal by sa však takýto problém vyriešiť definitívne? Systém rekonštrukcie plochých striech bytových domov RpSt Systém RpSt určený na zastrešenie a rekonštrukciu plochých striech spája výhody drevenej nosnej konštrukcie a oceľových strešných krytín s poplastovanou povrchovou úpravou s dlhou životnosťou. Inštaluje sa priamo na existujúcu plochú strechu, pričom možno všetky pôvodné vrstvy strešného plášťa ponechať. Ide o vytvorenie novej dvojplášťovej strechy (sedlovej, valbovej a podobne), ktorej nosnú konštrukciu tvoria drevené priehradové väzníky spájané styčníkovými doskami. Na väzniciach je ukotvená profilovaná plechová strešná krytina, ktorá je z oceľového plechu s ochranným plastovým povlakom. Samozrejme, aj použitý odkvapový systém je z toho istého materiálu ako strešná krytina. Pred realizáciou treba v spolupráci s investorom a príslušným stavebným úradom ešte vyhotoviť projektový návrh strechy, ktorý umožní vybrať najefektívnejší variant zastrešenia objektu. Samotná dodávateľská firma je potom schopná nielen tento návrh vypracovať, ale v prípade potreby schválenia zmeny vzhľadu panelového domu urobiť aj priestorové modely navrhnutých variantov pre rokovanie so správnymi orgánmi. Nosná konštrukcia Drevené priehradové väzníky spájané styčníkovými doskami predstavujú modernú technológiu kombinácie drevených a oceľových prvkov. Táto technológia umožňuje vytvoriť väzníky rozličných tvarov. Jednotlivé drevené prvky sú navzájom spájané na špeciálnom lisovacom zariadení prostredníctvom oceľových dosiek z pozinkovaného plechu. Po zameraní objektu a stanovení výpočtového zaťaženia statik navrhne tvar väzníka. Strecha môže mať prakticky ľubovoľný tvar (sedlový, oblúkový, manzardový). Montáž priehradovej konštrukcie je veľmi rýchla. Systém predstavuje ľahký typ dvojplášťovej strechy s minimálnym zaťažením pôvodného objektu (asi 20 kg/m 2 ). Z tohto dôvodu sa kladie veľký dôraz na dostatočné zaistenie nosnej konštrukcie pred účinkom sania od vetra. Každý väzník sa ukotvuje minimálne na troch alebo štyroch miestach priamo do stropných panelov oceľovými alebo chemickými kotvami, rešpektujúc nosný systém objektu. Kotvenie a zásahy do pôvodných vrstiev strešného plášťa sa robia až po zakrytí objektu novou strešnou krytinou, aby sa zabránilo prípadnému zatečeniu pri montáži strechy. Plechová krytina a jej odvodnenie Základným materiálom na výrobu krytiny je kvalitný oceľový plech s hrúbkou 0,5 alebo 0,6 mm. Po oboch stranách má ochranné vrstvy z plastu. Plech je profilovaný v tvare škridiel alebo trapézu. Po krytine sa dá aj chodiť, čo umožňuje kontrolu a údržbu prvkov na streche (spoločné antény, satelity, strojovne výťahov, vzduchotechniky a podobne). Povrchová úprava zabezpečí, že sneh, voda, mach, listy či bežné priemyselné znečistenie nespôsobujú škody. Súčasťou dodávky sú aj strešné doplnky ako: odkvapový systém, oplechovanie, záveterné lišty, hrebenáče, strešné výlezy, presvetľovacie dosky, snehové zábrany, strešné lávky či rebríky. Odvodnenie strechy sa rieši v dvoch variantoch. Pri oboch sa voda odvádza do vonkajších pododkvapových žľabov, čo predstavuje bezporuchovejšie riešenie oproti riešeniam vyspádovania novej dvojplášťovej strechy smerom dovnútra do pôvodných strešných vtokov. Pri prvom variante sa dažďová voda odvádza z pododkvapových žľabov do zberného kotlíka, ktorý ústi do pôvodných strešných vtokov. Toto je možné pri dostatočnej konštrukčnej výške priehradového väzníka. Druhý variant sa používa najmä pri nižších objektoch, pretože rieši odvod dažďovej vody odpadovým potrubím po fasáde do vonkajšej kanalizácie. 22

23 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Životnosť strechy Životnosť systému závisí od niekoľkých hlavných faktorov. Prvým je dôkladné odvetrávanie nového pôjdového priestoru. Pri nedodržaní základných princípov na odvetranie dochádza ku kondenzácii vodných pár v medzistrešnom priestore, čím sa do značnej miery ovplyvňuje životnosť nielen nosnej konštrukcie, ale aj strešnej krytiny. Druhým faktorom je dôkladná impregnácia všetkých drevených prvkov. Nosná konštrukcia, ale aj ostatné rezivo sa impregnuje v špeciálnej impregnačnej vani. Tretím faktorom ovplyvňujúcim životnosť strechy je druh a kvalita mate riálu použitého na odkvapový systém, na čo tiež treba klásť dôraz. Predovšetkým ide o jeho dlhú životnosť a bezúdržbovosť. Pri dodržaní všetkých uvedených zásad môže životnosť takto zhotovenej strechy vysoko prekročiť životnosť celého objektu. Výber systému Systém možno aplikovať na pôvodné strechy panelových domov, ktoré sa od seba vzhľadovo a konštrukčne výrazne odlišujú. Treba najprv uskutočniť obhliadku objektu a následne požiadať o bezplatné vypracovanie cenovej ponuky v rôznych variantoch. Veľmi orientačne možno povedať, že rekonštrukcia strechy týmto systémom je priemerne o 30 % drahšia než oprava pôvodnej jednoplášťovej strechy. Vyskytujú sa však aj prípady, keď je kvalitná oprava jednoplášťovej strechy drahšia ako spomínaný systém. Mierne zvýšené náklady na vyhotovenie novej strechy sa dajú riešiť splátkovým kalendárom, prípadne zaistením financovania rekonštrukcie formou komerčných úverov či úveru zo stavebného sporenia. Priečny rez Montáž je veľmi jednoduchá a rýchla. Statické zaťaženie objektu novou strešnou konštrukciou je minimálne, nedochádza k žiadnemu narušeniu celkovej statiky domu. Nová strecha je dobre kotvená a odolá aj v extrémnych poveternostných podmienkach. Strešná konštrukcia sa navrhuje s dostatočnou podchodnou výškou, ktorá umožňuje pravidelnú, pohodlnú a bezproblémovú kontrolu strechy. Zateplenie strechy sa môže robiť buď priamo pri montáži nového strešného plášťa, alebo dodatočne kedykoľvek v budúcnosti. Okrem finančne zaujímavého a technicky spoľahlivého riešenia s vylepšením tepelnotechnických vlastností objektu je sym-patickou vlastnosťou systému aj celkové zlepšenie vzhľadu objektu a celkové zhodnotenie panelového domu. NEPREHLIADNITE! Ak uvažujete o definitívnom odstránení problémov plochej strechy a úspore nákladov na údržbu strechy na vašom bytovom dome a náš systém vas zaujal, neváhajte a kontaktujte nás. Radi si s vami dohodneme stretnutie a ponúkneme vám technické poradenstvo, no hlavne konkrétne a individuálne riešenie aplikácie nášho systému pre vašu strechu. Roman Kováčik Autor je konateľom spoločnosti STRECHY 92, s. r. o. Foto: STRECHY 92 Legionárska 17, Trenčín Tel./ fax: Mobil: info@strechy92.sk Charakteristika strešného systému Vrstvy pôvodného strešného plášťa netreba odstraňovať. Nie je teda nutná ich likvidácia ako nebezpečného odpadu, a teda montáž je ekologická. Dvojplášťový systém zabezpečí veľmi kvalitné vetranie. Doko nalé odvetranie strechy umožní vysušenie existujúcich vrstiev plochej strechy, ktoré často bývajú navlhnuté. Takýmto spôsobom sa zlepšia tepelno-izolačné vlastnosti pôvodného strešného plášťa. V konečnom dôsledku dochádza k úsporám aj pri vykurovaní objektu. Na rozdiel od klasickej technológie opravy plochých striech pomocou asfaltových a fóliových pásov, poskytuje systém prakticky trvalé a definitívne riešenie problému. Vďaka vhodne zvolenému technologickému postupu zhotovenia strechy nedochádza k zatečeniu ani počas montáže nového strešného plášťa. 23

24 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 VIAC AKO ŠTANDARD Tepelnoizolačný systém Baumit open Východiskom pre realizáciu tepelnoizolačného systému je zvyčajne požiadavka na úsporu energie. Zateplenie obvodového plášťa však ponúka oveľa viac. Samozrejme, za predpokladu, že sa rozhodnete pre to správne riešenie a materiály. So špičkovým, vysoko paropriepustným tepelnoizolačným systémom Baumit open získate aj optimálnu vnútornú klímu a príjemné bývanie. Baumit open jedinečné riešenie pre každú fasádu Či staviate novostavbu alebo rekonštruujete dom, tepelnoizolačný systém Baumit open predstavuje jedinečné riešenie pre každú fasádu. Kľúčovým komponentom tohto systému, je difúzne otvorená polystyrénová fasádna izolačná doska Baumit opentherm, ktorá je zárukou optimálneho prestupu vodných pár v obvodovej stene, čím sa minimalizuje riziko vzniku kondenzácie vodnej pary v konštrukcii. Izolačné dosky sú perforované, vďaka čomu majú približne 4x vyššiu paropriepustnosť ako klasické polystyrénové fasádne izolačné dosky pri zachovaní rovnakých tepelnoizolačných vlastností. Alternatívu predstavuje sivá izolačná doska s bielou reflexnou vrstvou Baumit openreflect, ktorá sa môže pochváliť vylepšenými izolačnými vlastnosťami ponúka až o 23 % vyšší tepelnoizolačný účinok. Vďaka spomínaným vlastnostiam je možná realizácia zateplenia aj v prípade zvýšenej Výhody systému Baumit open 4 x vyššia paropriepustnosť izolačných dosiek open ako klasických polystyrénových fasádnych izolačných dosiek minimálne riziko vzniku kondenzácie vodnej pary v konštrukcii optimálna vnútorná klíma a príjemné bývanie lepiaca hmota, ktorá je garanciou najvyššej kvality a úžitkových vlastností vďaka výborným vlastnostiam lepiacej hmoty je možná v prípade novostavieb bez omietky realizácia bez kotvenia realizácia zateplenia aj v prípade zvýšenej vlhkosti muriva všetky komponenty tepelnoizolačného systému sú skúšané podľa ETAG 004 nový systém farieb BaumitLife zohľadňujúci požiadavky trhu a existujúce trendy v oblasti fasádnych farieb vlhkosti muriva. Systém vhodne dopĺňa vysoko paropriepustná lepiaca stierka Baumit opencontact na báze bieleho cementu, ktorou nalepíte fasádne izolačné dosky z klasického alebo extrudovaného polystyrénu. V prípade ich lepenia na novostavbu bez omietky dokonca bez použitia rozperných kotiev. Okrem veľmi dobrej priľnavosti k podkladu sa táto lepiaca hmota vyznačuje ľahkou spracovateľnosťou, čo poteší každého najmä pri realizácií stierkovej vrstvy, na ktorú sa tiež používa. Vďaka rýchlejšiemu zreniu lepiacej hmoty oproti iným stierkovacím hmotám sa skracuje technologická prestávka pred ďalším krokom realizácie, čím dochádza k úspore času. Čo môže byť v niektorých prípadoch určite výhodou. Dizajn a ochrana fasády v jednom Poslednou vrstvou v skladbe tepelnoizolačného systému je tenkovrstvová prefarbená omietka. Jej výberu je však potrebné venovať zvýšenú pozornosť. Fasáda to je tvár nášho domu. Nielenže od nej požadujeme, aby poskytovala ochranu, spĺňa- 24

25 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV la požadované tepelnotechnické vlastnosti, ale tiež aby mala dlhú životnosť a aby sa jednoducho udržiavala. Z ponuky tenkovrstvových prefarbených omietok Baumit si môžete vybrať tú, ktorá najviac spĺňa vaše predstavy. Vysoko paropriepustnú minerálnu omietku na báze silikátov Baumit opentop alebo novú omietku, ktorá v sebe spája klasické prednosti pravej silikátovej omietky s najnovším vývojom nanotechnológií omietku Baumit NanoporTop. Vďaka svojim vlastnostiam výrazne chráni povrch budov pred rôznym znečistením. Jej povrch je mikroskopický hladký, takže čiastočky nečistôt sa môžu len ťažko usadiť. Špeciálna receptúra tak spolu so silami prírody zabezpečuje samočistenie jej povrchu. Omietka je vysoko paropriepustná, jej povrch schne obzvlášť rýchlo, čo zabraňuje vytvoreniu základu pre uchytenie rias a húb a výrazne napomáha zni žovaniu pôsobenia nepriaznivých vplyvov na fasádu. Výsledkom je dvojnásobne dlho čistá a pekná fasáda. S omietkou Baumit NanoporTop bude fasáda vášho domu aj v prostredí rušného mesta dlhodobo čistá a krásna. Ušetríte tak na údržbe fasády, ktorá si v prípade omietky Baumit NanoporTop vyžiada menej často realizáciu nového náteru a s ňou spojené nemalé náklady. Originálna a štýlová fasáda Vďaka zavedeniu nového systému farieb Baumit Life na náš trh sa v oblasti fasád otvára pred nami nová éra farieb. Baumit Life, momentálne najaktuálnejší a v Európe najväčší systém fasádnych farieb je rozmanitý, individuálny a príťažlivý ako život sám. Baumit Life tvorí 94 hlavných trendových odtieňov Style, z ktorých každý má 8 zosvetlení. Systém farieb dopĺňa 6 bielych tónov a 36 omietok MosaikTop pre zvýraznenie detailov. Spolu až neuveriteľných 888 tónov. S individuálnym stvárnením fasády a jej štruktúry, ktoré sa podľa aktuálnych trendov dostávajú stále viac do popredia, už nemusíte klásť medze svojej fantázii. Tepelnoizolačný systém Baumit open ako aj všetky jeho komponenty sú skúšané podľa ETAG 004 a v mnohom prekračujú predpísané minimálne požiadavky noriem a predpisov. Od rodinných domov až po bytové domy predstavuje tento kontaktný tepelnoizolačný systém riešenie, ktoré ponúka svojím užívateľom nielen optimálnu vnútornú klímu a príjemné bývanie, ale aj dlhú životnosť a záruku najvyššej Baumit kvality. Nenechajte nič na náhodu. Rozhodnite sa pre originál Baumit systém. 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV PARAGRAFY PRI VÝMENE STÚPAČKOVÝCH ROZVODOV PLYNU Inšpirovaný konferenciou ZSaUN v Tatranských Matliaroch, že účastníci majú ambíciu osloviť zákonodarcov ohľadom zákonov týkajúcich sa správcovských firiem a bytových družstiev s cieľom optimalizovať ich znenie vo väčšej spätosti s realitou života chcem spomenúť zopár paragrafov, ktoré sa týkajú výmeny stúpačkových rozvodov plynu v bytových domoch ktoré by tiež bolo možno dobré optimalizovať. Z čoho vychádzame V SPRÁVCOVI BYTOVÝCH DOMOV č. 2/2012 bol uverejnený článok na tému výmeny stúpačiek plynu v spolupráci s SPPdistribúcia, a.s. Kompetencie SPP-D sú deklarované aj zákonom o energetike č. 656/2004. Podelíme sa o určité ustanovenia priamo späté s danou tematikou. 49 Práva a povinnosti oprávneného odberateľa plynu a koncového odberateľa plynu (4) Koncový odberateľ plynu v domácnosti, je povinný: b) umožniť prevádzkovateľovi distribučnej siete montáž určeného meradla a umožniť prevádzkovateľovi distribučnej siete prístup k určenému meradlu, d) udržiavať odberné plynové zariadenie v zodpovedajúcom technickom stave. (5) Vlastník alebo správca dotknutej nehnuteľnosti, do ktorej je dodávaný plyn, je povinný: c) udržiavať odberné plynové zariadenie slúžiace na túto dodávku plynu v zodpovedajúcom technickom stave, d) poskytovať technické údaje o tomto odbernom plyno- 25

26 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 vom zariadení v jeho vlastníctve alebo správe prevádzkovateľovi distribučnej siete. (6) Spoločné odberné plynové zariadenie na dodávku plynu nadchádzajúcej sa v jednej nehnuteľnosti je súčasťou nehnuteľnosti. 50 Odberné zariadenia (1) Odberné plynové zariadenie je povinný zriadiť odberateľ plynu na vlastné náklady. (2) Odberné plynové zariadenie (OPZ) sa začína za hlavným uzáverom plynu a končí plynovými spotrebičmi odberateľa. Ak je OPZ pripojené k spoločnému OPZ, každé OPZ sa začína za uzatváracou armatúrou, ktorá ho oddeľuje od spoločného OPZ. Súčasťou OPZ nie je domový regulátor tlaku plynu a meracie zariadenie odberu plynu. Komentár č. 1 Ľudovo povedané je to tak, že potrubie na rozvod plynu v bytovom dome od hlavného uzáveru až po plynomery (vrátane uzatváracej armatúry pred plynomerom) a za plynomermi patrí obyvateľom bytového domu je ich vlastníctvom. Čiže je potrebné tieto rozvody udržiavať v prevádzkyschopnom stave, čo obnáša ich revidovať, prípadne natierať. Keď nastane čas ich výmeny, tak to všetko ide na náklady vlastníka. Obyvatelia bytového domu sú povinní umožniť prístup k plynomerom. Myslím, že potiaľto je všetko jasné a aj v bežnom živote samozrejmé a bezproblémové. Zaujímavý je odsek (5) 50, ktorý určuje, že zasahovať do týchto rozvodov bez súhlasu prevádzkovateľa distr. siete, je zakázané. Môže niekto cudzí rozhodovať o súkromnom majetku niekoho iného? V praxi však zatiaľ nevidím v tom problém, že SPP-D je upovedomená o výmene stúpačiek na plyn, aj keď nevedno, či vydáva na to súhlas. Skôr som zažil kuriózne situácie, že SPP-D sa vyjadrovala k projektu na výmenu NTL rozvodov v bytovom dome asi tak, že súhlasíme, ale nie sú to naše rozvody. Pripadá mi to tak, ako že ja súhlasím s tým, že si sused kúpil nové auto. Čo by sa stalo, keby som nesúhlasil? 54 Dodávka a meranie plynu (1) Dodávku plynu je povinný merať prevádzkovateľ distribučnej siete určeným meradlom, ktoré koncovému odberateľovi bezodplatne montuje, udržiava a pravidelne overuje správnosť jeho merania. 59 Neoprávnený odber plynu (1) Neoprávneným odberom plynu je odber (d) bez určeného meradla alebo s meradlom, ktoré nebolo namontované prevádzkovateľom siete, alebo na ktorom bolo porušené zabezpečenie proti neoprávnenej manipulácii. Komentár č. 2 Opäť ľudovo povedané je to tak, že podľa môjho názoru by mala SPP-D spoluúčinkovať pri výmene stúpačiek na plyn v zmysle 54 odsek (1), ak chce mať plynomery zaplombované, tak, že to zrealizuje bezodplatne v rámci údržby plynomerov. Koniec koncov ich údržba v reále znamená pretesnenie plynomerov v prípade úniku plynu, inak počas celej doby platnosti overenia, čo je 15 rokov, sa ich nikto ani nedotkne. Problém nastáva, keď je na plynomeri porušená plomba - 59 odsek (d) hovorí, že je to možné považovať za neoprávnený odber plynu. Tento stav nikto nechce mať, a preto je potrebná súčinnosť všetkých zúčastnených strán odberateľa plynu, prevádzkovateľa distr. siete ako aj realizátora výmeny stúpačiek. Ako sa s tým vysporiadať v prípadoch, keď sú bytové domy, v ktorých doteraz ešte nikdy neboli plynomery zaplombované? Je ich dosť. (3) Spoločné OPZ je OPZ určené na odber plynu pre viacerých odberateľov. Spoločné OPZ sa začína za hlavným uzáverom plynu a končí uzatváracou armatúrou, ktorá ho oddeľuje od OPZ odberateľa plynu. (5) Zasahovať do OPZ, ktorým sa distribuuje nemeraný plyn do hlavného uzáveru plynu k určenému meradlu, bez súhlasu prevádzkovateľa distribučnej siete je zakázané. (6) Uzatvoriť prívod plynu hlavným uzáverom pri oprave OPZ môže odberateľ plynu, ktorý je povinný o tom bezodkladne informovať prevádzkovateľa distribučnej siete. Záverom Verím, že spomínané ustanovenia zákona 656/2004 sú pre bežný život smerodajné a dostačujúce, pokiaľ sa v praxi napĺňajú so zámerom, aby všetko prebehlo hladko. Otázka je, kto im ako rozumie, resp. či chce v nich nájsť skulinku pre naplnenie svojich zámerov. Aj keď sa všeobecne tvrdí, že zákony sú proti ľuďom, je na ľuďoch, ako ich budú napĺňať. V tomto prípade by snáď stačilo apelovať na SPP-D, aby svoje predstavy o tom všetkom realizovalo bezodplatne v rámci zákona. Ing. Norbert Popeláš, konateľ spoločnosti SD Gelnica, s. r. o.,

27 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV HYDROIZOLAČNÝ SYSTÉM STRECHY S PREDĹŽENOU ZÁRUKOU Životnosť strechy sa odvíja od kvalitnej skladby strešnej krytiny. Istotu dlhodobej hydroizolačnej funkčnosti získa strecha iba s komplexnými systémovými riešeniami. Kombinovanie výrobkov od viacerých výrobcov sa totiž môže za krátky čas vypomstiť. Ak sa na začiatku realizácie plochej strechy na kompaktný hydroizolačný systém nemyslelo, pri jej rekonštrukcii naň nezabudnite. Vhodne skombinovaný systém sa totiž postará o užívateľský komfort a bezpečnosť. Príjemným bonusom kvalitnej strechy je predĺžená záruka. Nie každý výrobca môže na strechu poskytnúť záruku viac ako 20 rokov. Icopal v rámci Osobnej záruky kvality vyzdvihuje prednosti kompaktných spôsobov hydroizolácie striech a ponúka výnimočnú predĺženú záruku. Výrobca zaručuje, že ak sa na strechu aplikuje komplexný systém v súlade s aplikačnými predpismi, výrobky si počas celého trvania záruky zachovajú výborné hydroizolačné vlastnosti. Riešenie s budúcnosťou predstavuje skladba hydroizolačnej vrstvy s expanznou vrstvou v technológii SPEED SYNTAN SBS. Kompaktný systém predlžuje životnosť strechy Zatekajúcu a poškodenú strechu možno účinne renovovať kombináciou mikroventilačných pásov Extra Ventilation Base 3 Speed Syntan SBS s asfaltovanými pásmi ELASTOBIT PV TOP FIX 52 modifikovanými SBS kaučukom. Podmienkou získania predĺženej záruky v trvaní 25 rokov je ošetrenie pôvodnej povlakovej krytiny modifikovaným penetračným náterom Siplast Primer Speed SBS ešte pred aplikáciou zvoleného dvojvrstvového systému hydroizolácie. Na takto pripravený podklad sa následne tepelnou aktiváciou aplikujú mikroventilačné pásy Extra Ventilation Base 3 Speed Syntan SBS. Tepelná aktivácia urýchľuje prilepenie pásov k podkladu a zabezpečuje celoplošnú mikroventiláciu strechy. Práca realizačnej firmy na plochej streche sa zefektívňuje a súčasne sa skracuje aj samotný čas realizácie. Pásy Extra Ventilation Base 3 Speed Syntan SBS zlepšujú hydroizolačnú funkčnosť strechy a úspešne riešia problematiku vyrovnávania tlaku vodných pár a zabudovanej vlhkosti pod povlakovou krytinou. Kompaktný hydroizolačný systém strechy s predĺženou zárukou dopĺňajú pásy ELASTOBIT PV TOP FIX 52, ktoré sa celoplošne natavia na mikroventilačné pásy. Modifikované asfaltované pásy na kombinovanej polyesterovej rohoži spevnenej sklenenou mriežkou s farebným hrubozrnným minerálnym posypom majú vynikajúce vlastnosti ako ohybnosť a stálosť pri teple. Odolávajú namáhaniam na streche bez väčšej straty kvality, a to počas celej životnosti. Ak sa na záver rekonštrukcie plochej strechy použije ochranný náter Silver Primer Speed SBS, predĺži sa záruka na strechu o ďalších päť rokov. Výnimočná 35-ročná záruka V rámci Osobnej záruky kvality Icopal poskytuje výrobca najdlhšiu záruku na plochú strechu v trvaní až 35 rokov. Dopracovať sa k nej možno natavením pásov s hrebeňovým profilom EXTRADACH TOP 5,2 SPEED PROFILE SBS na mikroventilačné pásy Extra Ventilation Base 3 Speed Syntan SBS. Pôvodnú povlakovú krytinu však predtým treba ošetriť modifikovaným penetračným náterom Siplast Primer Speed SBS. Väčšia natavovacia plocha spodného povrchu EXTRADACH TOP 5,2 SPEED PROFILE SBS umožňuje rýchlejšie a efektívnejšie roztavenie asfaltovej hmoty. Horná krycia asfaltová vrstva EXTRADACH TOP 5,2 SPEED PROFILE SBS so zväčšenou hrúbkou nad nosnou vložkou zabezpečuje rovnomernú a trvalú priľnavosť hrubozrnného posypu do asfaltovej hmoty. Použitím pásov s hrebeňovým profilom sa oproti pásom s hladkým povrchom výrazne zlepší vodotesnosť a trvanlivosť hydroizolačnej vrstvy. Vzhľadom na rýchlu aplikáciu pásov si hydroizolačná vrstva zachová všetky deklarované technické parametre aj po zabudovaní pásov k podkladu. Komplexný systém hydroizolácie strechy s tridsaťpäťročnou zárukou dopĺňa strieborný reflexný náter Silver Primer Speed SBS, ktorý chráni asfaltované pásy proti agresívnym poveternostným vplyvom a predlžuje ich životnosť. Náter zároveň dodá rekonštruovanej streche nový, príjemný vzhľad. Spojením vysokokvalitných výrobkov získa užívateľ spoľahlivú strešnú krytinu na dlhý čas. Jednoduchý spôsob registrácie cez internet Komplexné systémové riešenia sú predpokladom dlhodobej funkčnosti strechy. K vyššej spokojnosti zákazníka prispieva aj dĺžka záruky. Výnimočnú záruku v trvaní niekoľkých rokov ponúka ako jedna z prvých firiem na slovenskom trhu, spoločnosť Icopal. Strechu s predĺženou zárukou získate po registrácii do systému Osobnej záruky kvality Icopal. Treba tak urobiť na stránke a to do 45 dní od nákupu výrobkov kompletného systému. Získanie predĺženej záruky navyše podmieňuje správna aplikácia kompaktného systému hydroizolácie na plochú strechu vyškolenou realizačnou firmou. Viac informácií získate na V prípade ďalších otázok kontaktujte Icopal prostredníctvom u skika@icopal.com alebo na telefónnom čísle

28

29

30 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 VPLYV OBALOVÝCH KONŠTRUKCIÍ NA TEPELNÚ STABILITU NADSTAVIEB OBYTNÝCH BUDOV V LETNOM OBDOBÍ Stanislav Tóth, Ing., PhD., Technická univerzita v Košiciach Stavebná fakulta, Ústav pozemného staviteľstva, ul. Vysokoškolská č. 4, Košice Predmetom príspevku je metódou konfrontácie vypočítaných a nameraných hodnôt, overiť účinnosť hrúbky tepelnej izolácie vytypovaných miestností z hľadiska posúdenia najvyššieho dovoleného denného vzostupu teploty vnútorného vzduchu v letnom období. Obytné budovy sú vhodnými budovami na realizáciu nadstavieb, lebo okrem problémov s nevyhovujúcimi, častokrát zatekajúcimi strechami sa vyriešia problémy zatekania, a šikmá strešná konštrukcia rozhodujúcou mierou vplýva na architektúru stavby a dotvára jej celkový charakter. 1. Prehľad súčasného stavu problematiky Pri navrhovaní a realizácii obytného podkrovia v nadstavbe alebo vostavbe je potrebné sústrediť pozornosť na správny návrh skladby strešného plášťa, ktorý navrhujeme v súlade s príslušnými normami platnými u nás alebo v zahraničí. Posledné desaťročie sa stalo obdobím nástupu množstva nových stavebných materiálov, novej konštrukčnej tvorby i technologických postupov pri riešení strešného plášťa. Riešenia strešného plášťa v jednotlivých krajinách vychádzajú z materiálových vstupov a konštrukčnej tvorby v závislosti od tradície, surovinovej základne a špecifík, ktoré sú charakteristické pre danú krajinu. Jednotlivé konštrukcie vytvárajú určitý priestor budovy ako celku a v nej miestnosť ako súčasť tohto celku. Miestnosť je charakterizovaná určitým tepelným stavom daného prostredia v závislosti od tepelného stavu konštrukcií, ktoré ho vytvárajú. V prípade, že zmena tepelného stavu vnútorného prostredia neprekročí normou stanovenú medzu, považujeme predmetnú miestnosť za tepelne stabilnú. Tepelná stabilita miestnosti sa stanovuje pre zimné a letné obdobie na základe neustáleného teplotného stavu. Pri určovaní kritéria pre posudzovanie občianskych a obytných budov z hľadiska tepelnej stability v letnom období vychádzame z podmienky dosiahnutia tepelnej pohody v miestnosti. θ ai + θ s 51 (ºC) (1) Tab. 1 Optimálne hodnoty veličín charakterizujúcich tepelnú pohodu vnútorného prostredia v letnom období pre obytné a občianske budovy podľa STN. DRUH BUDOVY NAJVYŠŠIA PRÍPUSTNÁ TEPLOTA VZDUCHU θ ai,max (ºC) RELATÍVNA VLHKOSŤ VZDUCHU φ i (%) POŽADOVANÉ MINIMÁLNE PRÚDENIE VZDUCHU v i (m/s) obytné a občianske 25,5 35 až 50 Tepelná stabilita miestnosti v letnom období sa posudzuje podľa STN[1] na základe najvyššieho denného vzostupu teploty vnútorného vzduchu v miestnosti Δθ ai,max pričom posudzovaná miestnosť je vyhovujúca z hľadiska tepelnej stability v letnom období, ak: Δθ ai,max Δθ ai,max,n (K) (2) 0,1 Tab. 2 Najvyšší dovolený denný vzostup teploty vnútorného vzduchu v miestnosti v letnom období TEPLOTNÁ OBLASŤ NAJVYŠŠÍ DOVOLENÝ DENNÝ VZOSTUP TEPLOTY VNÚTORNÉHO VZDUCHU Δθ ai,max,n (K) A 5 B 7,3 Najvyšší dovolený denný vzostup teploty vnútorného vzduchu Δθ ai,max,n podľa Tab. 2 sa hodnotí pri budovách bez klimatizačného zariadenia. 2. Predmet a cieľ spracovania príspevku Príspevok je zameraný na problematiku tepelnej stability podkrovných obytných priestorov pri uvažovaní letného obdobia charakteristického výskytom vysokých teplôt vonkajšieho vzduchu a vysokou úrovňou slnečného žiarenia. V náročných podmienkach letného klimatického obdobia v dôsledku slnečnej radiácie dochádza v podkrovných obytných priestoroch k ich prehrievaniu. Tento stav je najkritickejší v podkroviach s ľahkými obalovými konštrukciami šikmých striech. Cieľom príspevku je na základe teoretickej analýzy a testovacích meraní vyhodnotenie podielu vplyvov alternatívnych riešení obalových a doplnkových konštrukcií obytných podkroví, na vytváranie vhodných parametrov tepelnej stability miestnosti pri uvažovaní neustáleného teplotného stavu letného obdobia, s ohľadom na minimalizáciu energetickej náročnosti. 3. Hodnotenie tepelnej stability vo vytypovanom priestore v letnom období Alternatívne úpravy podkrovných obalových konštrukcií boli navrhnuté: zvyšovaním tepelnoizolačných vlastností pomocou zväčšovania hrúbky tepelnej izolácie zvyšovaním tepelného odporu vonkajších stavebných konštrukcií, úpravou transparentných konštrukcií zlepšením tepelnoizolačných vlastností nezatieneného okna, zníženou priepustnosťou slnečného žiarenia, zvyšovaním tepelno-akumulačných vlastností stavebných konštrukcií ohraničujúcich predmetnú miestnosť. Predmetom hodnotenia tepelnej stability bola vytypovaná miestnosť v bytovej jednotke strešnej nadstavby realizovanej formou dvojpodlažných mezonetových bytov. Podiel plôch konštrukcií z celkovej plochy miestnosti v percentuálnom i plošnom zastúpení je znázornený v grafe Obr

31 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Pre účely zadanej analýzy z hľadiska zväčšovania hrúbky tepelnej izolácie obalových konštrukcií sme vybrali úpravy nasledujúcich skladieb: šikmého strešného plášťa, ako ľahkej obalovej konštrukcie, obvodového štítového plášťa. Kde prvá z uvedených skladieb má 32,11 % zastúpenie a druhá 0,61 % zastúpenie z celkového podielu plôch konštrukcií obaľujúcich posudzovanú miestnosť. Na oboch skladbách sme úpravami týkajúcich sa zvyšovania tepelnoizolačných vlastností pomocou zväčšovania hrúbky tepelnej izolácie testovali vplyv tejto hrúbky na tepelnú stabilitu miestnosti. Porovnaním vplyvu zmeny hrúbky tepelnej izolácie môžeme konštatovať, že ani viac ako 114 % nárast hrúbky tepelnej izolácie nepriniesol požadované zníženie maximálneho vzostupu teploty vnútorného vzduchu. Ďalšou alternatívou bolo porovnanie vplyvu zmeny vonkajšej povrchovej úpravy, kde sme taktiež nedosiahli väčšie zníženie maximálneho vzostupu teploty vnútorného vzduchu. Porovnaním vplyvu zmeny zasklenia transparentných konštrukcií sme prvou výmenou dosiahli priaznivé zníženie maximálneho vzostupu teploty vnútorného vzduchu, ale ďalším zlepšením parametrov zasklenia sme výraznejšie zníženia nedosiahli. Porovnaním vplyvu zmeny hmotnosti pri pôvodných hrúbkach tepelnej izolácie, čiže zvýšením hmotnosti vnútorných konštrukcií obaľujúcich miestnosť, sme dosiahli najväčšie zníženie maximálneho vzostupu teploty vnútorného vzduchu. Porovnaním vplyvu zmeny hmotnosti konštrukcií obaľujúcich miestnosť a zmeny zasklenia transparentných konštrukcií sme dosiahli najväčšie zníženie maximálneho vzostupu teploty vnútorného vzduchu a predmetná miestnosť po uvedených úpra ,0027 Bardejov - podiel plôch konštrukcií z celkovej plochy miestnosti strešný pláš - 32,11 šikmá strecha 35,2561 obvodová stena 12,17 POROTHERM380 1,7576 obvodová stena 0,61 zatepl.cpp ,2583 podlaha a stropná 19,42 konštrukcia 8,0206 vnútorné murivo 2,77 CPP ,5231 prie ka CPP ,88 51,451 prie ka sendvi ová 17,76 4,8673 zasklenná stena 1,68 PVC juh 2,9132 zasklenná stena 1,01 PVC juhových. 2,76 drevené okno vo 0,95 vikieri 1,8408 strešné okno 0,64 VELUX plocha v m2 % z celkovej plochy Obr. 1 Grafické znázornenie podielu plôch jednotlivých konštrukcií z celkovej plochy hodnotenej miestnosti. Najvyšší denný vzostup teploty vnútorného vzduchu (K) 10,12 10,12 10, ,12 10,12 9,75 10, , Porovnanie efektívnosti variantných riešení konštrukcií miestnosti na jej tepelnú stabilitu v letnom období 8,06 9,62 9,62 7,8 9,62 9,5 7,65 7,37 9,41 7,33 7, A B C D E F G H Variantné riešenie konštrukcií miestnosti Vplyv zmeny hrúbky tepelnej izolácie Vplyv zmeny povrchovej úpravy Vplyv zmeny zasklenia transparent. konštrukcií Vplyv hmotnosti pôvod. vnútorných konštrukcii Vplyv hmotnosti uprav. vnútorných konštrukcii 9,34 7,27 9,28 7,03 9,23 7,3 K - normou stanovená hodnota najvyššieho dovoleného denného vzostupu teploty vnútorného vzduchu Obr. 2 Grafické znázornenie porovnania efektívnosti variantných riešení konštrukcií obaľujúcich predmetnú miestnosť z hľadiska tepelnej stability v letnom období. 1 vplyv zmeny hrúbky tepelnej izolácie, 2 vplyv zmeny povrchovej úpravy vonkajších zvislých stien, 3 vplyv zmeny zasklenia transparentných konštrukcií, 4 vplyv hmotnosti pri pôvodných hrúbkach tepelnej izolácie, 5 vplyv hmotnosti pri upravených hrúbkach tepelnej izolácie a zmenách zasklenia transparentných konštrukcií. 31

32 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 vách z hľadiska tepelnej stability v letnom období je vyhovujúca. Na grafickom znázornení Obr. 2 je uvedené celkové porovnanie efektívnosti variantných riešení konštrukcií obaľujúcich predmetnú miestnosť z hľadiska tepelnej stability v letnom období. 4. Záver Šikmý strešný plášť je potrebné navrhovať ako celok, celé súvrstvie od vnútorných povrchových vrstiev až po strešnú krytinu vrátane transparentných konštrukcií so zreteľom na dané klimatické podmienky a vnútorné prostredie. Významný vplyv na tepelnú bilanciu podkrovných priestorov v letnom období majú fyzikálne meteorologické faktory: teplota vonkajšieho vzduchu, slnečná radiácia, prúdenie vzduchu a atmosferické zrážky. Pri vysokých teplotách vonkajšieho vzduchu a slnečnej radiácie podkrovia s malou akumulačnou hmotou strešného plášťa a nedostatočne vetranými vzduchovými vrstvami sa rýchlejšie prehrievajú. Denné kolísanie vnútornej teploty je vyššie, čo negatívne ovplyvňuje tepelnú pohodu užívateľov podkrovných miestností. Z výsledkov vykonaných rozborov vplyvov alternatívnych riešení obalových a doplnkových konštrukcií testovaných priestorov na tvorbu tepelnej stability v letnom období vyplynuli nasledujúce závery: Zvyšovanie hrúbky tepelnej izolácie nad hranicu zabezpečujúcu najefektívnejšie tepelno-izolačné vlastnosti v zimnom období je z hľadiska poklesu najvyššieho denného vzostupu teploty vnútorného vzduchu v letnom období neopodstatnené. Rovnako je toto zvyšovanie zanedbateľné i vo vzťahu k poklesu maximálnych teplôt vnútorného vzduchu. Zmenou zasklenia transparentných konštrukcií za energeticky úsporné so zníženou priepustnosťou slnečného žiarenia je možné dosiahnuť viacnásobne väčší pokles najvyššieho denného vzostupu teploty vnútorného vzduchu ako zväčšovaním hrúbky tepelnej izolácie ľahkého šikmého strešného plášťa. Nahradením obalových a doplnkových konštrukcií miestností s nízkymi tepelno-akumulačnými vlastnosťami za konštrukcie s vysokou tepelno-akumulačnou schopnosťou je možné dosiahnuť najväčší pokles najvyššieho denného vzostupu teploty vnútorného vzduchu. Nadmernému prehrievaniu miestností v letnom období môžeme zabrániť: veľkosťou a clonením okien v závislosti od ich orientácie a sklonu, zvyšovaním tepelnej prijímavosti stavebných konštrukcií ohraničujúcich miestnosť, zabezpečením dostatočnej výmeny vzduchu a spôsobu vetrania, zvyšovaním tepelného odporu vonkajších stavebných konštrukcií. V prípade, že tieto požiadavky nie je možné dosiahnuť optimálnym návrhom obalových konštrukcií, potom je nevyhnutné v predmetných podkrovných miestnostiach aplikovať chladenie alebo klimatizáciu i za cenu zvýšenia investičných a prevádzkových nákladov. Príspevok vyplýva z riešenia grantového projektu VEGA číslo 1/1060/11 Monitorovanie zmien fyzikálnych parametrov obalových konštrukcií budov za kvázistacionárneho stavu pri dynamických zmenách vonkajšieho prostredia. Cieľom uvedeného projektu je vyhodnotenie najnovších poznatkov teórie a tvorby konštrukcií pozemných stavieb v oblasti energetickej náročnosti budov, ako i overenie realizovaných konštrukcií testovacími meraniami. Recenzoval: Ing. Štefan Kriška, TU v Košiciach, Stavebná fakulta. LITERATÚRA: [1] STN Teplotechnické vlastnosti stavebných konštrukcií a budov. Časť 1,2,3,4. [2] CHMÚRNY, I.: Tepelná ochrana budov. Jaga group, Bratislava ISBN [3] OLÁH, J.: Charakteristické defekty šikmých striech a ich prevencia. Strechy, fasády, izolace, Ostrava 2/2010. ISSN SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ KOMUNISTICKÉ PRINCIPY V TRŽNÍCH PODMÍNKÁCH Investujte do bydlení! Pořiďte si byt svých snů! Tyto rady se na nás valí od rána do večera z tisku, TV, rádia, plakátů, internetu, z reklam v dopravních prostředcích, v bankách, obchodech a neuniknete jim ani při otevření vlastní poštovní schránky. V minulosti byly byty nedostatkovou komoditou. Tento stav přetrvával zhruba až do přelomu tisíciletí, pak nastal boom stavebních spořitelen a hypoték, developeři začali měnit (nebo kazit?) krajinu mohutnou výstavbou sídlišť či jednotlivých bytových domů v kdejaké nalezené zapomenuté proluce. Konečně je tedy dostatek bytů: od malých po velké, od luxusních po obyčejné, na kraji města, za městem, v centru, v novostavbách, v panelácích, v rekonstruovaných historických domech. V krásných katalozích se dozvíme, že právě tato nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v zeleni a přitom jen 5 minut od centra, je to výhodná koupě a trvalá investice. Podlehli jsme náladě doby Ani my jsme neodolali vábení developerů a koupili si nový byt. Doposud jsme žili v panelovém domě, který patřil městu. Radnice o dům celkem pečovala, nechala provést zateplení, 32

33 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV novou vnitřní dlažbu, výměnu oken i výtahu. Mezi sousedy se spekulovalo, jak na tom všem vydělala spřízněná stavební firma. A nájemné stoupalo. Reprezentant stavební spořitelny, který se u nás náhodou objevil na pravidelné oprašovací návštěvě těsně poté, co jsme obdrželi nový předpis na úhradu nájemného, nás přesvědčil, že než vydávat nenávratně peníze za nájem, je lépe splácet vlastní úvěr. Zřídili jsme si tedy úvěr, zaplatili developerovi za byt, inzerovaný jako mimořádný, prosluněný a v žádané lokalitě, odpustili mu klamavou proklamaci o snadné dosažitelnosti centra (stejně tam nepotřebujeme chodit), namontovali žaluzie proti nepříjemnému jihozápadnímu slunci, nakoupili nábytek a dostavili se na první společnou domovní schůzi, lépe řečeno na ustavující schůzi společenství vlastníků jednotek. Když mají všichni všechno dohromady Developer předal správu domu do rukou správcovské společnosti, která se bude starat o provoz domu, t.j. o úklid, drobné opravy, přívod médií, popelnice, vyúčtování. Ovšem o základních principech fungování domu si musíme my, vlastníci, rozhodovat sami. Máme na to zákon. Dozvídáme se, jak má dle zákona fungovat společenství vlastníků jednotek. Kromě svého bytu vlastníme ještě jakousi poměrnou část ostatních společných prostor, chodby, výtahu střechy, potrubí. Všechno patří všem, a když se o to všichni budeme starat, tak budou všichni spokojení. Tohle jsem slyšela naposledy před mnoha lety na základní škole v dobách existence ČSSR. Soudružka učitelka nám sdělovala, že toto je základní cíl komunistické společnosti, ke které směřujeme. A hle! Dočkali jsme se! V našem tržním hospodářství se jedna ze základních potřeb lidí, bydlení, opírá o hlavní myšlenku fungování komunistické společnosti. O tom, že když mají všichni všechno dohromady, tak to VŠECHNO, co je společné, spíš upadá než vzkvétá, jsme se přesvědčili v éře trvání socialistického tábora. A přesvědčujeme se o tom denně jakožto vlastníci bytové jednotky v našem domě. Když se mají všichni o všechno společně starat Je třeba opravit střechu, protože do bytu v posledním patře zatéká. Na svolanou schůzi společenství však přijde jen pár lidí. Tak malý počet vlastníků není oprávněn dle stanov rozhodnout o větší investici. Na další schůzi, kde počet přítomných je již usnášeníschopný, se ukáže, že o opravu střechy nemá většina přítomných zájem. Dejte si pod strop kyblík! Naprasklý spoj mezi potrubím, které prochází naším sklípkem a je třeba ho opravit, má stejný úděl jako střecha. Dejte si na zem kyblík! Výbor společenství vlastníků, do něhož se v době vzniku pod vlivem euforie a nadšení pro vše nové, dobrovolně nahlásilo pět sousedů, po několika letech celý rezignoval. Bylo s tím spousta starostí a kde na to má zaměstnaný člověk brát čas. Pět let ve svém a jak dál? Budeme schopni utvořit nový výbor? Naštěstí se zvedla jedna ruka. Hlásí se mladý muž, který právě dostudoval práva. Super! Zároveň však sděluje částku, kterou si představuje jako odměnu pro výbor. Částka je v rychlém hlasování zamítnuta, neb 200 Kč za byt měsíčně je dle názorů většiny příliš a jediný dobrovolník tímto ztrácí zájem. Po dlouhé chvíli ticha se hlásí paní Světlana. Pochází z Ruska, bere minimální plat, za odměnu bude ráda, a tak vysokou nepožaduje. Jako zázrakem se k ní přidává důchodce z 2. patra, prý má dost času a může i sám občas něco opravit. Drobné opravy nejsou zrovna to nejdůležitější, čím se má výbor zabývat, ale všichni ho podpoří. Třetí kandidát je vlastník, který zde sice nebydlí, ale je členem výboru v místě svého skutečného bydliště, takže má zkušenosti a jeho jméno je doplněno do počtu nového, nyní již jen tříčlenného výboru. Asiaté, sedící u vedlejšího stolu, se dohadují, o čem jsme vlastně hlasovali. Jejich desetileté dítě, které jim slouží jako překladatel, nepochopilo, co se děje a nebylo schopno správně přeložit smysl situace. Schůze končí, nový výbor je zvolen, zákon je naplněn. Zvládnou tito tři lidé starost o velký dům s 50 byty? Na to je třeba znalostí ekonomických, právních a stavebních. Organizační schopnosti a autorita. A především ochota věnovat čas práci za minimální odměnu. Nesousedé Řada majitelů bytových jednotek v domě nebydlí a byty pronajímá cizincům, studentům či užívá k podnikání. Počet bytů, které jsou řádně obydlené jejich majiteli, klesá. Jestliže počet tohoto provizorního osazenstva převýší 40 %, projeví se to negativně na atmosféře a kultuře veškerého bydlení. Pozvracený výtah, psí výkaly a loužičky po chodbách jsou každodenní skutečností. Lidé v domě se neznají a nezdraví, cizinci nectí naše etické, estetické a kulturní normy. Mladá rodina naproti přes chodbu už byt prodala. Zájemců bylo hodně, rozhodně prodali za víc, než zač před pár lety koupili. Jsou spokojení a noví majitelé také. Ti se nám dokonce přišli představit. Jsou zdvořilí, usměvaví, ale česky ještě moc neumí, žijí v republice teprve dva roky. Další vlastníci, kteří zaručeně nemají schopnost ani zájem starat se o dům! Budou tu třeba v tichosti bydlet, ale na schůzi pravděpodobně nepřijdou, pro investici ruku nezvednou, a když nebudou platit poplatky, co s nimi? Jak se ale dohodnout? Chci mít svůj byt v klidném čistém domě, ale nemám čas ani schopnosti starat se spolu s ostatními 50 vlastníky o ostatní prostory a organizaci domu. A hlavně namám energii, chuť a nadšení dohadovat se s nezodpovědnými majiteli. Chci, aby se o dům jako celek starala kvalifikovaně a profesionálně nějaká autorita, aby umravňovala nepřizpůsobivé obyvatele, svolávala schůze, zajišťovala opravy, optimalizovala náklady. Neumím v tomto článku vymyslet funkční model pro moderní bydlení, ale volám po změně zákona o společenství vlastníků bytových jednotek. Ten stávající je nevyhovující a nepřímo podporuje a urychluje chátrání objektů, zejména těch, kde se sešla nesourodá společnost. Jistě, existuje řada společenství, jejichž dům vzkvétá, tam kde se sešli majitelé s budovatelským duchem a s odpovědným vztahem k majetku. Pokud bydlíte v takovém domě, važte si toho! Trnková Kateřina Zdroj:

34 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 OVENTROP PREDSTAVUJE AQUASTROM VT Pitná voda predstavuje pre človeka najdôležitejšiu životnú potrebu. Preto je v záujme každého z nás, či už ako súkromnej osoby alebo podnikateľského subjektu, aby mal k dispozícii najkvalitnejšiu hygienicky nezávadnú pitnú vodu. Pitná voda predstavuje pre človeka najdôležitejšiu životnú potrebu. Preto je v záujme každého z nás, či už ako súkromnej osoby alebo podnikateľského subjektu, aby mal k dispozícii najkvalitnejšiu hygienicky nezávadnú pitnú vodu. Oventrop ponúka radu slučkových regulačných a cirkulačných ventilov ako aj filtrov určených na dosiahnutie a udržanie hygieny pitnej vody. Armatúry pre oblasť pitnej vody Aquastromy zabezpečujú: optimálne prúdenie vody všetkými úsekmi rozvodu udržiavanie bezpečnej úrovne teploty v celej potrubnej sieti inteligentnú, automatickú termickú dezinfekciu pomocou krátkodobého zvýšenia teploty (min. 3 minúty) v každej časti sústavy na viac než 70 C. Doporučený rozsah regulácie: 55 C 60 C Presnosť regulácie: ± 1 C Ventil redukuje objemový prietok pre prednastavenú teplotu (napr. 58 C) na minimálnu hodnotu, ktorú je potrebné zistiť podľa pracovného listu DVGW W 551/W553. Termostatický ventil Aquastrom VT naviac podporuje termickú dezinfekciu pomocou kontrolovaného vzostupu a redukcie zvyškového objemového prietoku. Hydraulické vyváženie Aby bolo dosiahnuté bezpečné hygienické zásobovanie cir- Funkčná schéma a okruhy činnosti Aquastromu VT v prevádzkovej činnosti a v dezinfekčnej fáze Dnes Vám Oventrop predstavuje Aquastrom VT, ktorý ponúka oproti iným typom okrem nastavenia teploty aj nastavenie zvyškového objemového prietoku, a tým umožňuje vzájomné hydraulické vyváženie slučiek navzájom. Aquastrom VT z bronzu je termostatický a hydraulický regulačný ventil s prednastavením pre zvyškový objemový prietok v cirkulačných rozvodoch pitnej vody. Armatúra má dve základné funkcie: Termickú reguláciu: Max rozsah regulácie: 50 C 65 C Aquastrom VT s ručným kolečkom pre nastavenie teploty a zvyškového objemového prietoku, ukazovateľom teploty a izolaciou. 34

35 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV kulačnej sústavy pitnou vodou, je nutné zabezpečiť hydraulické vyváženie podľa pracovného listu DVGW W 553. Výsledné minimálne objemové prietoky sú nastaviteľné na armatúre Aquastrom VT v každej cirkulačnej stúpačke, bez ohľadu na predtým nastavené regulačné teploty. Armatúra Aquastrom VT má šesť stupňov prednastavených hodnôt. Z výroby je prednastavená na stupeň 6 (DN 15 kv 0,1 resp. DN 20, kv 0,3). Armatúra má uzatvárací guľový kohút s preplachovacím beztlakovým zadným priestorom a teplomer pre kontrolu teploty vody v príslušnej cirkulačnej stúpačke. Naviac je možné pripojenie do riadiaceho centra siete domových rozvodov pomocou čidla odporového teplomeru. Armatúru je možné zablokovať, izolačné obaly (trieda protipožiarnej ochrany B1) sú súčasťou dodávky. Pre ilustráciu uvádzame funkčnú schému a okruhy činnosti Aquastromu VT v prevádzkovej činnosti a v dezinfekčnej fáze. Schéma slučkového cirkulačného rozvodu teplej pitnej vody s regulačnými armatúrami Aquastrom VT a Aquastrom C Armatúry a systémy na vykurovanie Armatúry a systémy na olej a plyn Armatúry a systémy na sanitárnu techniku Podlahové vykurovanie Solárne systémy Marián Borsík odborný poradca Oventrop, GmbH & Co. KG, Pestovateľská 10, Bratislava, tel.: , oventrop@oventrop.sk,

36 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 NA VAŠE OTÁZKY ODPOVEDÁ V bytovom dome sú rozvody tepla do ďalších objektov. Ako posudzovať cudzie rozvody v dome? Je tu možnosť zriadenia vecného bremena? Rozvody tepla je možno charakterizovať ako tranzit. Samotný teplovod do ďalšieho objektu je vlastníctvom dodávateľa tepla. S týmto vlastníkom rozvodov je potrebné uzatvoriť zmluvu, kde bude presne vyšpecifikované, kto je zodpovedný za prípadnú haváriu na rozvode, ako bude vlastník likvidovať prípadné škody na vlastníctve vlastníkov bytov v dome, kto odstráni rozvody, ak sa napríklad vo vykurovanom vedľajšom objekte vybuduje OST, ako bude zabezpečený prístup k rozvodom a pod.? Samotné vecné bremeno by nič neriešilo, ak by sa zmluvne nedoriešili vzťahy z praktickej prevádzky rozvodov a hlavne ich poistenia. Vlastníci domu musia strpieť vo svojom objekte uvedené rozvody, hoci tieto neboli súčasťou technickej dokumentácie pri prvom prevode ich bytov. Vlastník uvedených rozvodov má povinnosti vyplývajúce aj zo zákona o tepelnej energetike č. 657/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov. V rámci hospodárnosti by mal napríklad zabezpečiť aj potrebnú izoláciu rozvodov, atď. V bytovom dome máme spoločné priestory, ktoré prenajímame na podnikanie. Je možné dohodnúť nájom, ako príspevok do fondu opráv nepodliehajúci zdaneniu? Ak nie, je možné mimo nákladu za energie žiadať príspevok do fondu opráv? Prenájom spoločných častí a spoločných zariadení domu, má zákonom určené presné pravidlá. Otázka je špekulatívna a navodzuje dojem, že sa chcete vyhnúť plateniu zrážkovej dane z prenájmu. Zákonnú povinnosť tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv majú vlastníci bytov a nebytových priestorov od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra ( 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z.), ale nie nájomníci. Nájom, jeho výšku a ďalšie skutočnosti súvisiace s podmienkami nájmu spoločných častí a spoločných zariadení domu schvaľuje zhromaždenie alebo schôdza vlastníkov. Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu je v zmysle 10, ods. 2, písm. b príjem za prenájom spoločných častí, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku. Príjem je zdaňovaný vo výške 19 % a musí byť uhradený DÚ za uplynulý rok vždy do 15. januára. Ako upraviť mesačný zálohový predpis na byt, ktorý je dlhodobo neobývaný? V Zmluve o výkone správy, ako aj v Zmluve o spoločenstve je treba zakotviť a vlastníkmi odsúhlasiť zásadu rozpočítavania nákladov tak, aby pri rozúčtovaní sa zohľadnila miera využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu. Konkrétne takmer v každom bytovom dome sa teda jedná o upratovanie a používanie výťahu. Tieto služby sa spravidla rozpočítavajú na osoby a teda aj v neobývanom byte je treba účtovať služby rozpočítavané na osoby, vždy na 1 osobu. Neukladá to žiadny právny predpis, preto je nutné odsúhlasenie tejto zásady vlastníkmi v zmluve. V praxi sa vychádza z poznania, že aj dlhodobo neužívaný byt niekto kontroluje, chodí zalievať kvety, prechádza k bytu po spoločných priestoroch, ktoré je treba trvale upratovať. Väčšiny služieb spojených s užívaním bytu sa účtovanie 1 osoby netýka, nakoľko sú dodávky merané, rozpočítavané na spoluvlastnícky podiel, alebo byt. Zákon č. 182/1993 Z. z. v 8a, ods. 2 a 3 neukladá sankcie správcovi pri ukončení správy za oneskorený prevod finančných prostriedkov účtu vlastníkov na nového správcu, taktiež nie je zákonom určená povinnosť vykonať ročné vyúčtovanie fondu prevádzky, údržby a opráv na byty vlastníkov. Uvažuje sa v tejto súvislosti o zmene? Zákon o vlastníctve bytov v citovanom paragrafovom znení ukladá správcovi, ak končí svoju činnosť predložiť najneskôr v deň skončenia činnosti správu o svojej činnosti týkajúcu sa domu, odovzdať písomné materiály, súvisiace so správou domu a vyúčtovanie FPÚ a O a úhrad za plnenia. Rozporný je prevod finančných prostriedkov na účet nového správcu, čo by malo byť zákonom upravené napríklad do 7 dní, po dátume ukončenia, nakoľko k poslednému dňu v mesiaci nie sú k dispozícii ešte bankové výpisy. Uvedený termín je reálny pre starého aj nového správcu a nemal by zapríčiniť oneskorené úhrady faktúr za služby, ktoré majú spravidla 14 dňovú splatnosť. Správca, ktorý končí správu k a odovzdá všetky podklady novému správcovi alebo spoločenstvu nemôže urobiť rozúčtovanie podľa 8a ods. 2 druhá veta, teda rozúčtovanie na jednotlivé byty, pretože nemá už potrebné podklady pre ročné zúčtovanie. Konečné zúčtovanie urobí nový správca z odovzdaných podkladov a konečných faktúr. Nevidíme dôvod na to, aby boli stanovené sankcie pre správcu pri oneskorenom prevode finančných prostriedkov na nového správcu, zastávame názor doplnenia poslednej vety 8a ods. 2 o termín, najneskôr do 7 dní od dátumu ukončenia správy domu. V praxi sa vyskytujú len ojedinelé prípady porušenia 8a ods. 2 a 3, ktoré môžu vlastníci riešiť súdnou cestou, pretože takýto postup správcu možno kvalifikovať ako neoprávnene obohacovanie, prípade si uplatniť škody, ktoré by vznikli z platobnej neschopnosti nového správcu. Vlastníci žiadajú vedenie FPÚ a O podľa vchodov, navýšenie platby do fondu a čerpanie pre vchod chcú riešiť nadpolovičnou väčšinou hlasov vlastníkov vo vchode. Je to možné? Bytový dom je treba chápať ako jeden funkčný celok. Takto sa musí pristupovať aj k jeho oprave, obnove a rekonštrukcii spoločných častí a spoločných zariadení domu. Tvorba a čerpanie prostriedkov z fondu opráv by bolo v rozpore so zákonom, ak by to bolo riešené hlasovaním len v tom ktorom vchode domu. Znášať náklady na opravu domu musia všetci vlastníci a to podľa veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu. 10 ods. 3. Novo pripravovaný zákon by mal obsahovať zákaz tvorby fondu opráv po jednotlivých vchodoch domu (zmena je nutná z toho dôvodu, aby nedochádzalo v budúcnosti k špekulatívnym výkladom). Vlastníci BD si chcú zvoliť pokladníka, ktorý bude preplácať bločky z drobných nákupov, pokladníkovi by mal správca odovzdať finančnú hotovosť v požadovanej čiastke cca 300. Je to možné? Zákon určuje v dome, kde nie je registrované spoločenstvo pre styk so správcom zástupcu vlastníkov zvoleného na schôdzi ( 8a ods. 5). Tento volený zástupca by mal mať na schôdzi odsúhlasenú rámcovú náplň svojej práce a ak chcú vlastníci riešiť drobný nákup cez hotovosť, ktorú správca odovzdá tomuto volenému zástupcovi je treba, aby aj táto povinnosť bola uvedená v rámcovej náplni a uvedený volený zástupca, aby podpísal aj hmotnú zodpovednosť za zverené finančné prostriedky. Je treba si celý prípad domyslieť až do súdneho konania, kde v prípade sprenevery finančných prostriedkov musia mať vlastníci alebo správca účinné argumenty na svoju obhajobu a úspešnosť v spore. Nedoporučujeme voľbu pokladníka, pre styk so správcom postačuje zákonom stanovený a volený zástupca vlastníkov. 36

37 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV ZATEPLENIE VONKAJŠÍCH FASÁD ŠPECIÁLNA DVOJVRSTVOVÁ DOSKA FRONTROCK MAX E ROCKWOOL používa pre výrobu fasádnych izolačných dosiek ako jediný výrobca patentovo chránenú výrobnú technológiu, kedy sa na bežiacej linke zreže, veľmi silne stlačí a opäť vráti späť k vrchnej časti izolácie. Po stlačení sa k sebe zlepí ako pôvodné spodné mäkšie jadro izolácie, tak zlisovaná vrchná vrstva. Spojenie oboch vrstiev je dosiahnuté zlepením pomocou spojiva, ktoré sa potom vytvrdí. Zákazník potom vidí hotovú izolačnú dosku, ktorá má na upravenej tvrdej vrchnej strane navyše vypálenú značku jednak pre kontrolu, jednak pre označenie polohy pri kladení na stenu táto značka spoločne s nápisom ROCKWOOL TOP musí ležať po nalepení na vonkajšej strane, teda zostáva viditeľná. Dosky Frontrock MAX E sú celkovo omnoho ľahšie než jednovrstvový tradičný Fasrock, majú tiež rovnako pozdĺžne uložené vlákna, ale Frontrock MAX E má podstatne lepšie tepelnoizolačné vlastnosti. Celkovo vďaka tenkej tvrdej vrstve je aj jeho tuhosť po nalepení a nakotvení lepšia, čo znamená, že lepšie odoláva mechanickým nárazom (zásahy pri loptových hrách, opieranie bicyklov apod.). Doska je aj pri väčšej povrchovej tvrdosti stále pružná a dokáže odolávať ďaleko lepšie. Dosky Frontrock MAX E sú určené pod omietkovú povrchovú ochranu do zatepľovacích systémov (tieto systémy sa dnes označujú ETICS predtým kontaktné zatepľovacie systémy KZS). Platia tu 2 hlavné zásady: 1. je nutné použiť schválené (tj. certifikované) systémy so všetkými ich komponentami a doplnkami: zámeny materiálu a nevhodné kombinácie mimo systém môžu viesť k zásadnej strate záruk, kvality a životnosti, 2. pre montáž vybraného zatepľovacieho systému, ktorých je na trhu niekoľko, odporúčame objednať zaškolenú a zacvičenú realizačnú firmu s preverenými referenciami. Pre montáž výrobkov Frontrock MAX E je nutné pevnú povrchovú vrstvu nepoškodzovať ani brúsením, ani do nej nezavŕtavať kotvy pre tzv. hĺbkovú montáž dosky sú určené pre povrchovú montáž, tanier kotvy musí zostať opretý o tvrdý povrch, nesmie zachádzať do hĺbky pod povrch, ušetria sa tým aj náklady na veľkú zátku a nie je potrebný špeciálny set pre hĺbkovú montáž. Výhody použitia Frontrock MAX E: izolácia sa vyrába až do hrúbky 280 mm vrátane vyhovuje aj pre pasívne objekty, izolácia má najlepšie tepelné vlastnosti medzi doskami na báze kamennej vlny (čadiča), λ D = 0,036 W.m -1.K -1 doska zlepšuje akustické vlastnosti izolovaných objektov (čím je väčšia jej hrúbka, tým viac čím je ľahšia pôvodná stena, tým viac), táto izolácia patrí do triedy reakcie na oheň A1: tým je povedané všetko nehorí, v zatepľovacom systéme izolácia nielen nehorí, ale preventívne chráni proti ohňu celý objekt, zatepľovací systém nešíri oheň po povrchu ani pod omietkou po jej poškodení, izolácia nedilatuje, nezmrašťuje sa, je tvarovo stála za každých poveternostných podmienok, pri správnej aplikácii má systém veľmi dlhú trvanlivosť a životnosť, pri porovnaní s ostatnými výrobkami je izolácia aj pri veľkých hrúbkach ľahšia než predchádzajúce výrobky z kamennej vlny. 37

38 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 PREDIZOLOVANÉ POTRUBIE OD UPONOR Predizolované potrubie od Uponor tvorí komplexné riešenie pripojenia objektov na zdroje tepla prostredníctvom flexibilného spôsobu pripojenia vrátane príslušenstva. Firma Uponor je jednou z najväčších firiem zaoberajúcich sa výrobou plastových potrubí, v Škandinávii je to líder na trhu práve v predizolovanom systéme potrubí. Celý systém je riešený tak, aby bola práca s ním rýchla, bezpečná a čo možno najviac úsporná vzhľadom na zemné práce, ktoré v súčasnej dobe tvoria nemalé náklady. Zároveň je celé riešenie veľmi spoľahlivé a bezpečné, dosahujúce dlhú životnosť. Predizolované potrubie (starší obchodný názov Ecoflex) sa vyrába vo Fínsku Nastola a vo Švédsku v meste Virsbo a skladá sa z niekoľkých hlavných častí: Z hľadiska druhov potrubia je v ponuke niekoľko základných verzií, ktoré sa líšia podľa použitia a aplikácií: 38

39 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Každý z týchto druhov má určité fyzikálne vlastnosti, ktoré sú veľmi podstatné pri použití na určitú aplikáciu, dajú sa spolu kombinovať a používajú spravidla rovnaký spôsob spájania prevažne tzv. Wipex spojmi. Tieto spoje je možné použiť pre tlakové rady PN6 aj PN10 na dimenzie 25 až 110 mm. Ako alternatívne riešenie je možné použiť aj Q&E spoje a to od dimenzie ( 63) mm. 39

40 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/

41 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV V prípade záujmu o tento špičkový produkt, technickú podporu prípadne návrh riešenia, kontaktujte prosím našu technickú kanceláriu: Príklady inštalácie a priebeh výstavby Uponor GmbH, organizačná zložka, Vajnorská Bratislava 3 tel.: fax: info-slovakia@uponor.com Predizolované potrubie pre pripojenie Vášho domu Uponor GmbH, organizačná zložka Vajnorská Bratislava 3 T F W E info-slovakia@uponor.com 41

42 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 SYSTÉMY PRE OPRAVY A REKONŠTRUKCIU BALKÓNOV Pre opravy a rekonštrukcie balkónov sme vyvinuli radu výrobkov, ktoré tvoria vzájomne zladený a ucelený systém. Umožňujú tak spraviť všetky potrebné opravy a zrekonštruovať balkón do požadovaného stavu. Sanovanie balkónových konštrukcií patrí k základným a nevyhnutným krokom, ktoré sú súčasťou celkovej rekonštrukcie domu. Niekedy zase prebieha sanácia balkónov samostatne (bez celkovej rekonštrukcie domu), a to najmä v prípade ich havarijných stavov. Oprava sa pritom zároveň spravidla stáva aj vítanou príležitosťou k položeniu novej podlahovej krytiny a k celkovému vylepšeniu vzhľadu celého balkónu. Pre sanácie balkónov ponúkame dve komplexné systémové riešenia variant PROFI a variant STANDARD. Tieto systémy obsahujú nielen sanačné a hydroizolačné hmoty, ale tiež špeciálny doplnkový sortiment, ako sú konštrukčné spádové dosky S-BOARD TERRACE, balkónové profily či lepiace a tesniace pásy. Prečo je správne prevedenie balkónov a lodžií také dôležité Pri zatepľovaní budov (a to aj keď sa jedná o rekonštrukciu domu či o výstavbu nového domu) je dôležitým hľadiskom dĺžka životnosti zateplenia. Tá je daná ako výberom kvalitného a certifikovaného systému, tak aj správnou aplikáciou. Certifikované systémy, ktoré nesú európske označenie kvality CE, majú overený predpoklad dlhodobej životnosti minimálne 25 rokov. Sanovanie rekonštrukcie balkónových konštrukcií sú jednou zo základných súčastí revitalizácie panelových domov. Opravy sú často potrebné taktiež pri rodinných domoch, priemyselných, obchodných i ďalších objektoch. Rozsah poškodenia býva značný, najmä pri starších budovách a môže mať negatívny vplyv na statické charakteristiky a funkčnosť objektu. Preto by aj balkóny a lodžie, ktoré tvoria súčasť daného domu, mali spĺňať túto minimálnu životnosť. A preto aj v tomto prípade je potrebné dbať na výber kvalitných produktov a správne prevedenie prác. V prípade potreby opravy balkónov sa musí urobiť väčšinou celý rad opatrení, ktoré s balkónom nesúvisia (napojenie na fasádu domu, sanácia konštrukcie, zaistenie lešenia, zjednotenie farebným náterom, ). 42 Hlavnou príčinou problémov býva voda zatekajúca do konštrukcie balkóna, ktorá spôsobuje koróziu nedostatočne krytých železobetónových prvkov. Nezanedbateľný vplyv majú tiež mráz a mechanické poškodenia. Defekty sa prejavujú odkrytou, na povrchu skorodovanou výstužou a rozsiahlymi zónami poškodeného alebo chýbajúceho betónu v hĺbke niekoľko desiatok milimetrov. Výhody riešenia s konštrukčnou doskou S-BOARD TERRACE: Rýchla a jednoduchá realizácia Použitím dosky S-BOARD TERRACE dosiahnete okamžité vytvorenie spádového sklonu 2 % (nie je potrebné vytvárať betónovú spádovú vrstvu a čakať na jej vyzrenie). Skracujú sa tak technologické procesy, znižuje sa závislosť na klimatických

43 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV podmienkach, doba realizácie je cca 5 6 hodín vrátane technologických prestávok. Malé množstvo komponentov systému prispieva k jednoduchosti aplikácie. Konštrukčná doska S-BOARD ako základ rýchlej a jednoduchej realizácie Dosky S-BOARD TERRACE, ktoré majú tvar klinu sa skladajú z vysoko kvalitného extrudovaného polystyrénu, povrchovo upraveného po oboch stranách polymércementovou stierkovou hmotou vystuženou sieťovinou zo sklených vlákien. Sanácia balkónov Pri sanácii balkónov je najdôležitejšie zabrániť ďalšiemu zatekaniu vody do konštrukcie, aby se zamedzilo korodovaniu odkrytých železobetónových prvkov. Je potrebné vyspraviť a doplniť poškodené či chýbajúce časti betónu, následne sa urobí vyspádovanie, hydroizolácia, položenie podlahovej krytiny (obvykle dlažby) a oprava zábradlia. Miesto dlažby je tiež možné použiť polyuretanovou hydroizolačnú vrstvu, ktorá je súčasne vrstvou nášľapnou. Povrch je možné natrieť odolnou farbou. Rozmery dosiek S-BOARD TERRACE: mm, mm, mm. Použitím dosky S-BOARD TERRACE sa doba realizácie skráti na 5 6 hodín! Tepelno-izolačné vlastnosti konštrukčnej dosky Zateplenie hornej časti balkónovej dosky, zamedzenie tepelného mostu tvoreného balkónovou doskou. Dlhodobá životnosť Nižšia cena Nedochádza k navlhnutiu stien domu Použitím dosky S-BOARD FLOOR dochádza k odstráneniu väčšej časti mokrých procesov. Variant PROFI je založený na použití dosky S-BOARD TERRACE v tvare klínu, vďaka ktorej sa okamžite dosiahne spádového sklonu (pri aplikácii tohoto systému tak nie je potrebné vytvárať klasickú betónovú spádovú vrstvu, a potom čakať na ich vyzrenie). Znižuje sa množstvo mokrých procesov a potrebných technologických prestávok, aplikácia sa zjednodušuje a doba realizácie (bez finálnej podlahovej krytiny) sa skracuje na 5 6 hodín. Doporučený postup variant profi Pred samotnou sanáciou balkónov a lodžií je potrebné posúdiť konštrukciu a pripraviť vhodný podklad (zaistenie súdržnosti, rovinnosti a ošetrenia naväzujúcich konštrukcií). Takto pripravený povrch sa zabezpečí penetračným náterom (penetračný lak EH alebo základná farba HC-4). Nasleduje lepenie spádového klinu S-BOARD TERRACE pomocou lepiacej hmoty BETAFIX SF. 43

44 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 Všetky spoje balkónových dosiek a následné oplechovanie sa spraví pomocou BUTYL pásky. Drenážna vrstva sa lepí celoplošne lepiacou hmotou BETAFIX SF. Pozn.: drenážnu fóliu nie je potrebné používať pre balkóny a lodžie s maximálnými rozmermi o šírke 1,5 m a dĺžke do 6 m Dlažba je opäť lepená hmotou BETAFIX SF. Pri konečnej úprave povrchu sa odporúča použitie ukončovacích a rohových lišt. Finálne špárovanie dlažby sa spraví najskôr dva dni po nalepení, a to pružnou špárovacou hmotou určenou do exteriéru alebo akrylovým špárovacím tmelom. Alternatívne riešenie s použitím drenážnej fólie Sanácia balkónovej konštrukcie sa spraví až po hydroizolačnú stierku podľa uvedeného postupu. Na aplikovanú vyschnutú hydroizolačnú stierku sa nanesie lepiaca hmota. Do tejto vrstvy vložíme drenážnu fóliu filtračnou tkaninou navrch tak, aby spoje jednotlivých pásov boli v spádnici. Na filtračnú tkaninu nanesieme opäť zubovou stierkou lepiacu hmotu, do ktorej položíme dlažbu. Finálne špárovanie dlažby sa spraví najskôr dva dni po nalepení, a to pružnou špárovacou hmotou určenou do exteriéru alebo akrylovým špárovacím tmelom. Pri konečnej úprave povrchu sa odporúča použitie ukončovacích a rohových líšt. Pri balkónoch umiestnených vyššie ako 12 metrov nad povrchom sa lepiaca hmota vystuží sklenenou sieťovinou. Pásy sieťoviny sa kladú s presahom 100 mm. Doporučená rovinnosť je 3 mm/m. Toto riešenie umožní vyrovnanie rozdielov ťahových síl, zlepšenie hydroizolácie, ale hlavne je konštrukcia opatrená trvalo účinnou drenážou, čím sa výrazne zvýši životnosť riešenia. Variant STANDARD predstavuje ucelený rad výrobkov pre renováciu balkónu. Sanácia balkónov sa v tomto prípade spraví klasickým spôsobom za použitia sanačných a hydroizolačných hmôt, ktorých technické a technologické parametre boli vzájomne zladené v rámci komplexného systému. Alternatívou je možnosť rozšírenia tohto variantu o použitie drenážnej fólie. Revitalizovaným panelovým i rodinným domom ponúkame rad výrobkov pre opravy a rekonštrukcie balkónov. Ucelený systém obsahuje sanačné, hydroizolačné hmoty a tiež špeciálny doplnkový sortiment ako sú balkónové profily či tesniace pásy, umožňujúce vykonať všetky potrebné opravy a zrekonštruovať balkón do požadovanej podoby. Významnú úlohu pritom bezpochyby hrá aj vlastné prevedenie prác. Preto spoločnosť STOMIX zaisťuje zdarma odborný servis, zaškolenie realizačných firiem a pomoc pri realizácii. Doporučený postup variant standard Po penetrácii (lak EH) a nanesení adhezívnej medzivrstvy (BETAFORM S01) sa narušené časti vyspravia pomocou vhodnej maltovej zmesi (BETAFORM S05 a BETAFORM S07). Nasleduje obnovenie hydroizolácie dvojnásobným náterom hydroizolačnou hmotou (BETAFORM H01) a položenie dlažby s pomocou lepidla (BETAFIX SF). STOMIX Slovensko, s.r.o. Môťovská cesta 276, Zvolen tel:

45 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV POZÍCIA FACILITY MANAGEMENTU NA SLOVENSKU Ing. Jarmila Rimbalová, doc. Ing. Silvia Vilčeková, PhD., Stavebná fakulta Technickej univerzity Košice, Vysokoškolská 4, Košice, Facility management je komplex podporných činností vychádzajúcich z optimalizovania prevádzkových nákladov na kvalitné zabezpečenie, plánovanie a riadenie všetkých procesov, činností a služieb, ktoré priamo nesúvisia s kľúčovými aktivitami danej firmy, no sú nevyhnutné na jej fungovanie a existenciu, pričom jeho hlavným cieľom je vytvoriť optimálne podmienky pre existujúce ekonomické ciele danej spoločnosti. Patrí sem napríklad správa energetických zariadení vrátane vykurovania, klimatizácie, osvetlenia, ďalej údržba, revízia a opravy technického zariadenia budovy, upratovacie práce, telekomunikačná prevádzka, skladovacie služby, ale aj správa autoparku, recepcie, bezpečnostné služby či stravovanie. 1. Úvod Hlavným dôvodom zavádzania facility managementu (FM) sú aj neustále rastúce finančné náklady na správu objektov. Práve preto bude odborná správa budov v rukách špecializovaných firiem, ktoré môžu priniesť úspory týchto nákladov, ale aj vyššiu kvalitu, komfort služieb, či dlhšiu životnosť technologických zariadení a stavebných konštrukcií [1], [2]. Široký komplex všetkých podporných činností sa aplikuje pre každú budovu zvlášť. Najčastejšie sa externá správa nehnuteľností uplatňuje v: školách a sociálnych zariadeniach zdravotníctve administratívnych objektoch výrobných závodoch a areáloch polyfunkčných objektoch a prevádzkach hoteloch a ubytovacích zariadeniach muzeách a podobne V konečnom dôsledku technické zariadenia sú určené na zjednodušenie procesov v rámci spoločnosti a preto musia byť na 100 % k dispozícii a bezproblémovo fungovať. Je preto veľmi dôležité, aby sa procesy týchto poskytovaných služieb riešili s každou spoločnosťou individuálne. Zabezpečia sa tým efektívne výkony poskytovaných služieb, čo je jednoznačne najpotrebnejšia úloha vo facility managemente. Obratným spojením jednotlivých oblastí a profesií ako aj skĺbením jednotlivých pracovných postupov sa vytvára spolupráca, ktorá robí koncept technického managementu mimoriadne efektívnym. 2. Facility management na Slovensku Uplatnenie facility managementu u nás a v našich podmienkach je pomerne zložité z mnohých dôvodov. Vieme, že v štátoch strednej Európy vznikol facility management, pred niečo vyše desiatimi rokmi. Aj keď počas tohto obdobia celosvetovej finančnej krízy boli dosiahnuté nemalé výsledky v rozvoji facility managementu dá sa povedať, že značne zaostávame za vyspelými štátmi v tejto oblasti, najmä USA a Veľkou Britániou, u ktorých v súčasnosti podľa štatistických údajov sa dosahuje najväčší obrat vyčíslený vo finančnej hodnote v porovnaní s ostatnými rezortmi. Ako dôvod zaostávania v rámci uplatnenia facility managementu na trhu okrem uvedeného je, že vznikol z historického hľadiska len nedávno. Ďalším dôvodom je tiež skutočnosť, že zo strany majiteľov budov respektíve nájomníkov nie sú k dispozícii požadované finančné prostriedky. Dané finančné prostriedky v rámci správy budov sú využívané, len na najnutnejšie zabezpečovanie spravovania a prevádzkyschopnosť stavebných objektov. Ako ďalší dôvod slabého uplatňovania facility managementu je nedostatočná informovanosť, nízka osveta pre jednotlivých správcov budov a absencia koordinácie medzi projektantom a facility managementom pri príprave a projektovaní budúcich stavebných komplexov, areálov budov, priemyselných parkov a pod. Nezanedbateľná je skutočnosť, že permanentná zmena vo využívaní príslušných budov je len následok nestabilnej ekonomickej situácie v spoločnosti. Výsledkom uvedeného je nie rozvoj, ale chátranie mnohých budov napr. hotelov (a to aj v častiach, kde je rozvinutý cestovný ruch). Ďalej môžeme uviesť aj neodborný prístup jednotlivých zodpovedných pracovníkov pri riadení a zabezpečovaní požiadaviek plynulého chodu danej prevádzky v budove. 3. Komplex facility managementu Ponuka komplexného FM obsahuje: koordinácia a riadenie všetkých podporných činností - práca facility managéra finančné riadenie, správa a rozúčtovanie služieb systematické vyhľadávanie úspor nákladov 45

46 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 pravidelný reporting v oblasti prevádzky a nákladov rozhodovanie o dodávateľoch jednotlivých služieb, za účasti zákazníka podľa jeho voľby komplexná zodpovednosť za integráciu vybraných podporných procesov Vo FM sa služby delia na tri základné skupiny: Hard služby. Ide predovšetkým o vykurovací systém vrátane zdroja tepla, rozvody vody a kanalizačný systém, klimatizáciu a vzduchotechniku vrátene zdrojov chladu a klimatizačných jednotiek, protipožiarne zabezpečenie, bezpečnostné a zabezpečovacie systémy, elektro rozvody a osvetlenie, výťahy a mnohé ďalšie. Pokrytie týchto činností poskytovateľ facility managementu zabezpečuje odborníkmi s dlhodobou praxou v danom odbore a špičkovým technickým vybavením. Presadzuje pritom princíp úzkej špecializácie, kedy neplatí, že jeden univerzálny zamestnanec zvládne v rovnakej kvalite prakticky všetko. Soft služby. Tieto obsahujú napríklad priestorové plánovanie objektov, správa vnútorného vybavenia, ale aj upratovacie služby, služby záhradníka, správu areálu, IT služby, telekomunikačné služby (mobilné operátory, pevné linky, poštové a kuriérske služby) a podobne. Administratívne a personálne služby. Pod túto skupinu spadajú všetky administratívne a personálne služby súvisiace so správou objektu, účtovníctvo, kopírovanie, skenovanie, správa zmlúv a správa nájmov, nákup, skladovanie a predaj režijného materiálu a podobne. Stále sofistikovanejšie zariadenia si vyžadujú vysokú mieru profesionalizácie a špecializácie. Zákazníkom teda poskytovateľ FM ponúka jedného partnera na všetky činnosti, jeden kontaktný bod pre všetky problémy. Zákazník sa už nemusí starať o kvalifikáciu personálu, jeho vybavenie po materiálnej stránke, ani ako zabezpečiť tieto služby a práce, v prípade práce neschopnosti a dovolenky. Nemusí sledovať časté zmeny v príslušnej legislatíve a ani nemusí sledovať a zabezpečovať potrebné skúšky, revízie a prehliadky, pretože všetky tieto činnosti zabezpečí facility manažér. Zabezpečovanie týchto činností sa vo všeobecnosti deje vo forme internej, kedy si majiteľ tieto služby vykonáva sám s vlastným personálom a vo vlastnej réžii, alebo vo forme externej ( outsoursing ), kedy tieto činnosti (všetky, alebo len určitú časť) zabezpečuje externý dodávateľ. Ten má v tomto smere značnú výhodu, pretože správa budov a riešenia naliehavých situácií sú práve jeho core businessom. Pri dnešnej úzkej špecializácii v každom obchodnom alebo výrobnom odvetví, je tento moment väčšinou rozhodujúci. Skúsenosti ukazujú, že aj keď sa to na prvý pohľad nezdá, zavedením outsourcingu aj v týchto oblastiach sa niekedy dokážu znížiť náklady na prevádzku až o 30%. 4. Hlavné činnosti FM Pri hlavných činnostiach zabezpečí všeobecnú správu budov: správu majetku, prevádzku budovy, priestorové plánovanie, upratovanie, stravovanie, informačný systém. Správa nehnuteľností (Property management) bude obsahovať evidenciu nehnuteľného majetku, komplexnú evidenciu katastrálnych údajov o pozemkoch a stavbách, zabezpečenie rozúčtovania základných služieb za dodávky vody, energií, upratovacie služby, odpadové hospodárstvo s odvozom a likvidáciou vytriedených odpadov (komunálny odpad, chemikálie, elektrický a elektronický odpad, zvierací odpad), poistenie objektov, informačný systém, ochrana určených miestností proti narušeniu (pokladne, miestnosti civilnej obrany a pod.). V neposlednom rade k tomu patrí PSN poplachový systém nahlásenia narušenia objektu, zabezpečenie priemyselnej televízie pre celý kampus, EPS elektronická požiarna signalizácia pre miestnosti výpočtovej techniky, DS dochádzkový systém, SKV systém kontroly vstupov. Zároveň pri rôznych zmenách v priestorových častiach nevyhneme sa plánu sťahovania, zariaďovania a vybavovania daných priestorov s požiadavkou na modernizáciu výučby prípadne iné využitie priestorov. Medzi hlavné činností bude patriť: zabezpečenie rozúčtovania základných služieb, informačné služby, upratovacie služby so zabezpečením recepcie, rôzna administratívna agenda, školenia, vzdelávanie, starostlivosť o zamestnancov, užívateľov vytvorenie štúdie využiteľnosti priestorov 5. Podporné činnosti FM Pri podporných činnostiach (outsurcing) sa zabezpečuje: riadenie prevádzky, údržbu TZB, údržbu objektov, opravy a rekonštrukcie, energetiku, bezpečnosť práce s protipožiarnou ochranou, zastupovanie vlastníka (v právnych úkonoch), stravovanie, likvidáciu škodcov, sadové úpravy, zimnú údržbu (odpratávanie snehu), výkon verejného obstarávania, poštové služby, dopravný servis, zabezpečenie príslušných vnútorných smerníc, predpisov a nariadení, inžiniersku činnosť stavieb, správu technológií, údržba zelene, kľúčové a kartové hospodárstvo, termovízne meranie, zabezpečenie energetického certifikátu, zhotovenie rozpočtov a prepočtov plánovaných opráv a prioritných stavebných akcií, kontrolu faktúr v rámci stavebných prác s vybavovaním reklamácií, sprostredkovanie prenájmu, alebo predaja nehnuteľností, zriadenie internetových stránok, výkon cenovej, technickej a vecnej kontroly vykonávania a fakturácie s technickou evidenciou a pasportami budov, tiež zaznamenávanie všetkých technických zmien, spracovanie harmonogramu revízií a odborných prehliadok vyhradených technických zariadení so zabezpečením ich realizácie, výkon opatrení uložených odbornými technickými prehliadkami jednotlivých zariadení a rozvodov a kontrolami príslušných inštitúcií, vypracovanie ročného plánu údržby a opráv domu na príslušný kalendárny rok ako aj s výhľadom krátkodobého plánu Outsourcing a jeho využívanie Pojem outsourcing vznikol spojením skratiek anglických slov OUTside resource using = využívanie vonkajších zdrojov. Ide v podstate o zabezpečenie podporných činností organizácie externou firmou [2]. Výhody outsourcingu: zníženie a optimalizácia prevádzkových nákladov, získanie kapacít pre hlavnú činnosť, zvýšenie efektívnosti koncentráciou na hlavnú činnosť, zodpovednosť za riadenie podporných činností je plne v kompetencii poskytovateľa služieb facility managementu, vyššia kvalita riadenia podporných činností, zlepšenie procesu riadenia a kontroly, neviazanosť kapitálu minimalizácia investícií v oblasti, ktorá je outsourcovaná, prehľadné náklady za poskytované služby, 46

47 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV zvýšenie informovanosti o nákladoch a stave majetku organizácie, zvýšenie záruky za škody (u zamestnanca je záruka limitovaná, poskytovateľ služieb facility managementu je za škody plne zodpovedný), možnosť zakúpenia služieb facility managementu podľa potrieb objednávateľa (klienta). Napriek všetkému, využívanie outsourcingu facility managementu aj na Slovensku zaznamenáva zaujímavý nárast. Zaoberajú sa ním významné spoločnosti, ako napríklad Johnson Controls International, AB Facility, BK Service International, IN Facility, ISS Facility Services, M+W Zander Facility Management Slovakia, COFELY, RYVOLA Slovakia alebo SAWBAC Slovensko a ďalšie. Skupina zákazníkov, ktorí tieto služby využívajú je širokospektrálna a jedná sa najmä o väčšie organizácie. Ide napríklad o banky (Tatrabanka, Ľudová banka, Slovenská sporiteľňa, VÚB, UniCredit Bank, ČSOB), obchodno-zábavné centrá (Aupark, Tatra Centrum, CENTRO Nitra, obchody Billa, Careffour, Lidl, Hypernova), priemyselné parky (Partizánske, Bánovce nad Bebravou, Lozorno, Trnava, Delphi v Senici, Kechnec). Outsourcing facility managementu využívajú v súčasnosti aj orgány verejnej, resp. štátnej správy (Daňové riaditeľstvo SR, Ministerstvo vnútra SR) i niektoré subjekty samosprávy (obce, mestá), spoločnosť Slovnaft a iné. Medzi najväčších poskytovateľov business process outsourcingu (BPO), ktorí pôsobia na Slovensku, sú servisné centrá veľkých spoločností, ktorých domovskými krajinami sú štáty západnej Európy a USA. Medzi lídrov, zamestnávajúcich niekoľko stoviek zamestnancov, patria Accenture (finančné účtovníctvo, outsourcing obstarávania, IT podpora), AT&T (telekomunikácie), IBM (servisné centrum), Dell (finančné účtovníctvo, analýzy, rozpočet, dane, popredajný servis, informačná podpora), Lenovo (quote-to-cash), Siemens a SlovakTelecom, ktorý poskytuje služby nielen pre domáci T Com, ale aj maďarský Tele2 a inbound pre Deutsche Telecom. Zákazníkmi týchto centier sú predovšetkým veľké medzinárodné spoločnosti z Európy. Poskytovatelia BPO sa sústredili predovšetkým v Bratislave, ktorá ponúka dostatok vhodných kancelárskych priestorov a zároveň veľký počet mladých absolventov vysokých škôl, ktorí sú zdatní v cudzích jazykoch. Zároveň aj takmer všetky spoločnosti, ktoré sa zaoberajú poskytovaním služieb FM na Slovensku sídlia v tomto meste. Outsourcing sa teda na Slovensku využíva v značných kvantitách a kvalitách. Hlavným dôvodom jeho využívania je najmä nákladová výhoda a dostatok kvalifikovaných pracovníkov, hoci mzdy na Slovensku sú výrazne nižšie v porovnaní s krajinami západnej Európy či USA. Oblasťou podnikových činností outsourcingu je dôležitá oblasť ľudských zdrojov, ktorá je venovaná: tréningu a rozvoju zamestnancov, získavanie zamestnancov či spracovanie miezd, personálnej administratíve. Podľa manažéra pre trhovú stratégiu a firemný rozvoj spoločnosti Accenture HR Services, Glenna Davidsona, je outsourcing ľudských zdrojov (HRO human resources outsourcing) [3] jedným z najrýchlejšie rastúcich odvetví vo svete. Na Slovensku v oblasti HR outsourcingu úspešne pôsobí už veľké množstvo firiem. Napríklad Lugera & Maklér poskytuje komplexné HR služby, vrátane salary benchmarkingu, recruitment outsourcingu, downsizingu and outplacementu. Medzi jej hlavných zákazníkov patria spoločnosti Allianz Slovenská poisťovňa, AT&T Global Network Services Slovakia Axa, Coca Cola Beverages Slovakia, ČSOB Leasing, Dell, Eastern Sugar Slovensko, IBM Slovensko, Johnson Controls International, Jungheinrich, MOL Slovensko, Penta alebo Peugeot Citroën Automobiles Slovakia. Pre zabezpečenie plynulej prevádzkyschopnosti v jednotlivých nehnuteľnostiach (školách a sociálnych zariadeniach, zdravotníctve, administratívnych objektoch, výrobných závodoch a areáloch, polyfunkčných objektoch a prevádzkach, hoteloch a ubytovacích zariadeniach, múzeách a podobne) je vzhľadom na rozmanitosť jednotlivých procesov podporných činností nevýhodné využívať doteraz klasické spôsoby správy budov, ale nahradiť túto správu budov facility managementom. Práve preto musí FM vybrať a roztriediť hlavné a podporné činnosti. 6. Záver Dnešný facility management sa musí vyrovnávať s finančnou krízou, ktorá má výrazný vplyv na klienta, hlavne čo sa týka znižovania cien. Paradoxne pritom každoročne stúpa minimálna mzda, a to je v prípade upratovania veľmi významný údaj. Klienti ale nie sú ochotný poľavovať v kvalite služieb a tam nastupuje práca facility managéra, ktorý musí objekt riadiť tak, aby na jednej strane bol spokojný klient, na strane druhej podľa pokynov pracujúci zamestnanci a na strane tretej zamestnávateľ, ktorý potrebuje náklady stlačiť na minimum. Pre facility managéra je najdôležitejšou zložkou práce schopnosť komunikácie na všetkých troch úrovniach. Ak nie je firma schopná ponúknuť v niektorej oblasti nižšiu cenu, je na danom manažérovi, aby dokázal urobiť klientovi inú ponuku či službu, ktorou ho následne dostane do stavu spokojnosti. Vyžaduje si to kreativitu a trocha workoholizmu, ale facility management ak je robený správne, prináša klientovi kvalitné služby za najnižšiu možnú cenu a v neposlednom rade pocit akejsi dôležitosti, ktorý je často pre klienta veľmi dôležitý pri hodnotení. Poďakovanie Tento článok bol vytvorený v rámci riešenia projektu KEGA pod názvom: Stratégia procesu integrovaného navrhovania budov Projekt č. 004TUKE-4/2011. LITERATÚRA: [1] Cotts, D. G. Roper, K. O. Payant, R. P Facility management. Handbook. Now Covers Sustainability and Emergency Management. Amacom book. 94 p. ISBN [2] Somorová, V Údržba budov. Facility management. Slovenská technická univerzita v Bratislave, Nakladateľstvo STU, Bratislava s. ISBN [3] Milecová, M Zisk. Strategické riadenie. Slovensko a outsourcing. Dostupné na internete: Slovensko-a-outsourcing_14130.aspx 47

48 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 TOHOROČNÉ STRETNUTIE AZBESTÁROV SA USKUTOČNÍ KONCOM JÚNA V DRIENICI PRI PREŠOVE V minulých číslach nášho časopisu sme priniesli našim čitateľom reportáž z podujatia AZBEST CUP, ktoré usporadúva firma ENVIRO SPEKTRUM Košice pre všetkých, ktorí pracujú s azbestom. Nakoľko sa blíži tohoročné podujatie, poprosili sme pani Ing. Máriu Horváthovú o niekoľko slov o azbestároch, činnosti jej firmy a myšlienky usporiadať pre ľudí, ktorí pracujú s azbestom AZBEST CUP. Odpovede na otázky o týchto témach Vám prinášame v nasledujúcich riadkoch. Môžete nám povedať niečo o histórii firmy ENVIRO SPEK- TRUM? Firma ENVIRO SPEKTRUM pôsobí od r a ponúka komplexný servis v oblasti životného a pracovného prostredia pre rôzne firmy a spoločnosti v rámci SR. Konkrétne sa špecializuje na oblasť nakladania s nebezpečnými odpadmi, ochrany vody a ochrany ovzdušia so zameraním na hygienu práce v súvislosti s odstraňovaním azbestových materiálov v bytových domoch a iných priemyselných objektov. Čím sa Vaša firma zapodieva? Nosnou činnosťou firmy je komplexné poradenstvo pre správcovské spoločnosti a iné PO a FO podnikateľov s cieľom získať oprávnenie z ÚVZ SR v Bratislave na odstraňovanie azbestových materiálov zo stavieb, či už sa jedná o interiéry alebo exteriéry budov, ako aj komplexné poradenstvo po získaní oprávnenia s vybavením všetkých súhlasov a povolení v súvislosti s nakladaním s nebezpečným odpadom od príslušných obvodných úradov ŽP a RÚVZ. V r firma získala licenciu na výchovu a vzdelávanie zamestnancov a vedúcich zamestnancov, to znamená špecializuje sa na školenia pre zamestnancov so zameraním na odbornú prípravu pre prácu s expozíciou prachu z azbestu alebo z materiálov obsahujúcich azbest, ktoré sa organizujú buď priamo v Košiciach na Krivej ulici, kde firma pôsobí alebo sú to potom spoločné školenia v rámci požiadaviek firiem v danom regióne. Taktiež úzko spolupracuje so spoločnosťou REHAU, s.r.o. Kopčianska 82/A v Bratislave s Ing. Krajčovičom, riaditeľom divízie TZB, VTL Gebäudetechnikdivízie a SD Gelnica, s.r.o. s Ing. Popelášom, konateľom spoločnosti (predtým Správa domov Gelnica, s.r.o.), s ktorými každoročne v priestoroch spoločnosti REHAU, s.r.o. v Bratislave, zvyčajne v júni vykonávame spoločné školenie pre zamestnancov z rôznych bratislavských spoločností a firiem z ich blízkeho okolia. Na takomto školení sú pracovníci preškolení nielen k aktuálnej súčasnej platnej legislatíve, ale sú tam podané už aj praktické príklady a informácie priamo z praxe, napr. ako prebiehajú výmeny kanalizačných rozvodov v bytových jadrách prezentované zástupcom spoločnosti SD Gelnica, s.r.o. alebo už praktické skúsenosti z demontáži eternitových striech, opláštenia budov a pod. Záverom takýchto školení je prezentácia výrobkov od spoločnosti REHAU, s.r.o. Bratislava s ich aktuálnymi novinkami. Prečo práve likvidácia azbestu, ako ste sa k tomu dostali? Azbest máme všade okolo nás, je to vďaka tomu, že kvôli určitým svojim vlastnostiam sa zaradil medzi zázračné stavebné materiály. Predurčovali ho k tomu hlavne odolnosť voči vysokým teplotám, odolnosť voči korózii, tepelná a zvuková izolácia, odolnosť voči pôsobeniu kyselín a zásad, ohybnosť, pevnosť v ťahu a pod. Práve pre jeho vynikajúce vlastnosti sa 48 AZC odpadová rúra Azbestový monolit výrobky z azbestu využívali v rôznych odvetviach priemyslu. V stavebníctve sa používal hlavne na výrobu protipožiarnych materiálov, izolačných materiálov a v neposlednom rade aj na výrobu strešných krytín. Jeho dlhoročné využívanie predstavuje dnes milióny ton potencionálne veľmi nebezpečného materiálu. Azbest je zaradený ako nebezpečný chemický faktor, ktorý je klasifikovaný ako karcinogén 1. kategórie, t.j. s dokázanými karcinogénnymi účinkami na zdravie ľudí. Na základe týchto poznatkov som sa začala v r a na prelome r o to intenzívnejšie zaujímať a keďže som predtým vyše 10 rokov pôsobila v oblasti družstevníctva, oslovila som Ing. Vojtecha Molnára, riaditeľa SBD I v Košiciach (súčasného podpredsedu Predstavenstva a predsedu SZBD v Bratislave), aby mi umožnil krátku prezentáciu mojej začínajúcej malej firmy na jednej spoločnej porade predsedov bytových družstiev Východoslovenského regiónu, za čo som mu dodnes veľmi povďačná. V mojej prezentácii som sa hlavne zamerala na rekonštrukcie a opravy odpadových kanalizačných rozvodov z azbestových materiálov, ktoré sa nachádzajú v bytových domoch, konkrétne v bytových jadrách (v tom čase veľmi aktuálna téma, v správcovských spoločnostiach sa začali vykonávať rekonštrukcie stúpačkových rozvodov) a upozornila som ich na vznikajúci nebezpečný odpad na jeho vyhadzovanie do kontajnerov na komunálny odpad alebo uloženie tohto nebezpečného odpadu na čiernych, nelegálnych skládkach... s tým, že aké možné finančné dopady a riziká z toho môžu vyplynúť pre bytové družstvá. Až po určitom čase, keďže táto legislatíva bola v začiatkoch (prvá zmienka o azbestoch v zákone č. 126/2006 Z.z., v súčasnosti platí zákon č. 355/2007 Z.z.), prinieslo to neskôr svoju odozvu medzi bytovými družstvami. Postupne ma začali kontaktovať hlavne tie bytové družstvá, kde im naďalej fungovala vlastná údržba a chceli v rámci svojej správy vykonávať takéto demontážne práce s azbestom. Najprv ma oslovili druž-

49 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV stvá z Východu, neskôr zo stredného Slovenska a začiatkom r som už na požiadanie SZBD Bratislava vykonala školenie pre všetky bytové družstvá v rámci SR na tému Nakladanie s nebezpečnými odpadmi v rámci činnosti bytových družstiev. V tom čase sa na bytových družstvách už vo veľkom rozbehli rekonštrukcie, resp. výmeny stúpačkových rozvodov, konkrétne výmeny AZC kanalizačných potrubí. Rekonštrukcie a opravy sa vykonávali bez základných informácií, boli vykonávané neodborne a znamenali vážny dopad tak na životné, ako aj pracovné prostredie, ale najmä hrozbu na zdraví zamestnancov a obyvateľov pri ich ďalšom užívaní. Prvým spoluorganizátorom AZBEST CUP-u bolo Bytové družstvo Spišská Nová Ves. Akcia trvala dva dni. Prvý deň boli naplánované športové aktivity a druhý deň boli zamestnanci družstiev preškolení k azbestom. Bol zakúpený aj Putovný pohár pre víťazné družstvo s najvyšším počtom získaných bodov za všetky disciplíny. Putovný pohár, ktorý doposiaľ stále putuje... Keďže akcia bola zhodnotená veľmi pozitívne, ujala sa, tak AZBEST CUP a jeho tradícia naďalej pokračuje. Azbestové obloženie Azbestové odvetranie Ako vznikla myšlienka usporiadať AZBEST CUP? Ako vlastne vznikol? Veľmi spontánne. Bola som služobne na BD v Spišskej Novej Vsi a pri rozhovore s riaditeľom BD SNV ma napadla jedna zaujímavá myšlienka. Keďže legislatíva ukladá, že jednou z povinností pre zamestnávateľa je vykonať min. 1x ročne školenie pre tých zamestnancov, ktorí sú vystavení expozícii prachu z azbestu, navrhla som, aby sa takéto školenie organizovalo pravidelne 1x ročne, spoločne pre bytové družstvá, ktoré vykonávajú takéto demontážne práce s azbestmi a trochu netradičným spôsobom, pridať ku školeniu pracovníkom aj nejakú tú športovú aktivitu. Neskôr som oslovila Bytové družstvo Humenné, OSBD Michalovce a OSBD Rimavská Sobota a po vzájomnom ich odsúhlasení vznikol, resp. bol schválený I. ročník AZBEST CUP. Stretnutie sa uskutočnilo v prekrásnom prostredí Ružínskej priehrady v obci Jaklovce v Pen zióne SKINAUTIQUE CLUB. Akú má tradíciu AZBEST CUP? Tradícia AZBEST CUP-u je taká, že každý ročník je plánovaný v inom regióne Slovenska a mojim spoluorganizátorom je stále iné bytové družstvo. V r bol spoluorganizátorom BD Humenné a minulý rok bol spoluorganizátorom OSBD Dolný Kubín. Samotný Azbest Cup trvá 3 dni. Prvý deň prebiehajú základné školenia, druhý deň sú vykonávané rôzne športové disciplíny, hlavnými disciplínami sú miešaný volejbal (Ž a M), 49

50 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 mužský nohejbal a pridávajú sa nové disciplíny podľa záujmu účastníkov AZBEST CUP-u. Tretí deň je vyhradený sponzorom, ktorí majú môžnosť odprezentovať sa. Na záver je celkové záverečné vyhodnotenie športových disciplín, vyhlásenie víťaza a určenie, kto bude nasledujúcim spolorganizátorom AZBEST CUP-u. Dom s eternitovou strechou Odstraňovanie vlnitého eternitu zo strechy ktoré pravidelne podporujú AZBEST CUP ako sú STOMIX, s.r.o. Slovensko, Ing. Jaroslav Pčola REINTER, Humenné, Koľajové a dopravné stavby s.r.o. Košice, fy Juraj Lemešani, Kráľovce s utužením ich pracovných vzťahov, s nabratím nových skúseností a hlavne na chvíľu vieme zabudnúť na všetky starosti. Športové disciplíny sú v dnešnej hektickej dobe prínosom nie len pre nové priateľstvá, odbúranie stresov, oddychom a zábavou, ale aj relaxáciou tela. Aké je jeho poslanie? Hlavným cieľom AZBEST CUP-u sú plánované školenia vykonané trochu netradičným spôsobom, zamerané na súčasnú platnú právnu legislatívu, na jej zmeny v oblasti odpadového hospodárstva a hygieny práce pri nakladaní s nebezpečnými odpadmi (azbestový odpad) pri zabezpečovaní opráv a rekonštrukcií v bytových domoch, ale aj iných objektoch (napr. eternitové strechy, opláštenia budov). Školenia sú rôzne, prispôsobujú sa aktuálnym zmenám v legislatíve, požiadavkám a pod. Foto z minulého roku, z III. ročníka AZBEST CUP-u z Oravy, relaxačná plavba loďou po Oravskej priehrade. Kedy plánujete tohoročné stretnutie azbestárov organizačne...? Tohoročné stretnutie azbestárov IV. ročník AZBEST CUP-u je plánovaný v termíne od v rekreačnom stredisku Drienica pri Prešove. Spoluorganizátorom tejto akcie je Ing. Miroslav Sopko, predseda družstva a celý kolektív Bytového družstva Prešov. Bytové družstvo pripravilo pre účastníkov jednu novinku pri príležitosti konania Letných olympijských hier v Londýne v r. 2012, tzv. Olympijský päťboj, ale viac už nemôžem prezradiť... Teším sa na IV. ročník AZBEST CUP-u a zároveň pozývam tie bytové družstvá, ktoré už majú oprávnenie na odstraňovanie azbestov v interiéroch a exteriéroch budov alebo plánujú takéto oprávnenie v blízkej budúcnosti získať, aby sa pridali k nám na stretnutie Azbestárov trochu si zašportovať, zrelaxovať a poškoliť sa, teda spojiť príjemné s užitočným. Za rozhovor ďakuje E. Kurimský Vonkajšie azbestové obloženie Ďalším cieľom sú naše spoločné, opakované stretnutia medzi bytovými družstvami a sponzorskými spoločnosťami a firmami, Ing. Mária Horváthová ENVIRO SPEKTRUM Košice enviro.spektrum@gmail.com

51 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV ŠPECIFIKÁ NAVRHOVANIA SOLÁRNYCH SYSTÉMOV V BYTOVÝCH DOMOCH Ing. Alfréd Gottas, Mgr. Marian Ježo, THERMO/SOLAR Žiar s.r.o. gottas@thermosolar.sk V praxi sa niekedy stretávame s nerealistickými očakávaniami investorov alebo projektantov, čo sa týka úspor energie na ohrev TÚV pomocou solárnych termických systémov. Cieľom nasledujúceho textu je objasniť niektoré technické a ekonomické aspekty využívania väčších systémov a naznačiť reálne dosiahnuteľné úspory energie. 1. Návrh veľkosti solárneho systému v bytovom dome vzhľadom na spotrebu TÚV Na určenie počtu kolektorov a objemu solárneho bojlera potrebujeme poznať predovšetkým dennú spotrebu TÚV napr litrov (100 obyvateľov, 40 l na 1 obyvateľa za 1 deň). Pre zjednodušenie budeme brať do úvahy len ohrev studenej vody (v priemere 10 C) na požadovanú teplotu (50 C) v solárnom bojleri a zanedbáme energiu, potrebnú na vykrytie strát tepla v rozvodoch TÚV a v cirkulačnom potrubí (tieto straty, ktoré môžu v niektorých bytových domoch dosahovať až 60 % celkovej spotreby energie na TÚV, je možné následne zohľadniť). Obr. 1 Principiálna schéma zapojenia solárneho systému na TÚV v bytovom dome (T*Sol) Pri inštalácii 20 kolektorov TS300 (absorbčná plocha kolektora je 1,78 m 2 ) a solárneho bojlera s objemom 2000 litrov je dosiahnutá úspora energie za rok asi 37 % oproti stavu pred inštaláciou kolektorov. Tab. 1 POČET KOLEK- TOROV TS300 OBJEM SOLÁRNEHO BOJLERA ENERGIA ZO SOLÁRNEHO SYSTÉMU ROČNÁ ÚSPORA Z ENERGIE NA OHREV TÚV Z 10 C NA 50 C (bez strát v rozvodoch a cirkulácii) l 25 MWh 37 % l 40 MWh 58 % l 47 MWh 69 % l 52 MWh 75 % MERNÝ ENERG. ZISK Z KOLEKTOROV 700 kwh/m 2 za rok 560 kwh/m 2 za rok 440 kwh/m 2 za rok 360 kwh/m 2 za rok Obr. 2 Grafy ročnej úspory z energie na ohrev TÚV (T*Sol) Na porovnanie budeme postupne zvyšovať počet kolektorov a objem solárneho bojlera a pomocou programu T*SOL Expert 4.5 budeme sledovať, ako sa mení energetická úspora: Ako vidíme, zvyšovaním počtu kolektorov nám nestúpa priamo úmerne aj množstvo získanej slnečnej energie, resp. úspora platenej energie z teplovodného rozvodu, plynu, tuhého paliva, elektriny a pod. Dôvodom je to, že pre fungovanie solárnych termických systémov existujú (okrem iného) tieto dva limitujúce faktory: Ohraničený maximálny denný energetický zisk zo solárneho systému kvôli ohraničenej dennej spotrebe TÚV Obmedzenie účinnosti slnečného termického kolektora vyplývajúce z fyzikálneho princípu jeho fungovania 51

52 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/ Ohraničený maximálny denný energetický zisk zo solárneho systému kvôli ohraničenej dennej spotrebe TÚV Zvýšením počtu kolektorov z 20 na 40, 60 alebo 80 sme síce schopní získať zo slnka viac energie, ale otázkou je, či dokážeme túto energiu v daný alebo nasledujúci deň využiť, prípadne či ju dokážeme akumulovať na neskoršie použitie. Pri nezmenenej dennej spotrebe TÚV (4000 l/deň) a pri 60, resp. 80 kusoch kolektorov nastane v najteplejších (letných) obdobiach roka situácia, keď kolektory od rána do napr. 14-tej hodiny popoludní bez problémov ohrejú celú dennú spotrebu TÚV v bojleri na požadovanú teplotu a zvyšok času do západu slnka budú jednoducho nevyužité. Takýto stav slabého využitia kolektorov, ktorý je spôsobený tým, že sme inštalovali relatívne veľké množstvo kolektorov vzhľadom na dennú spotrebu vody, nám samozrejme zníži ročný energetický zisk z 1 m 2 inštalovanej kolektorovej plochy. Akumulácia tepla na 2 a viac dní, alebo dokonca na dlhšie obdobie, sa v súčasnosti v bežnej praxi pri väčších solárnych termických systémoch nepoužíva (fyzikálne, technické, priestorové, investičné a iné obmedzenia). Maximálny rozumný počet kolektorov je taký, ktorý pri danej spotrebe TÚV nemá veľké letné prebytky nevyužitého tepla. Letné prehrievanie nespôsobuje pri kvalitných kolektoroch a ďalších komponentoch žiadne technické problémy a má len malý vplyv na životnosť teplonosnej kvapaliny v solárnom okruhu, výrazne však vplýva na merný ročný energetický zisk inštalovaných kolektorov (kwh z 1 m 2 ), a teda aj na návratnosť. z kolektora do okolia sa zväčšujú so stúpajúcou požadovanou teplotou na výstupe kolektora chladnejší kolektor premení väčšiu časť zachyteného slnečného žiarenia na využiteľné teplo vo forme zohriatej teplonosnej kvapaliny ako teplejší kolektor. Obr. 5 Graf výkonu kolektora TS300 (abs. plocha 1,78 m 2 ) pri solárnom žiarení 1000 W/m 2 v závislosti od rozdielu teploty absorbéra a okolitého vzduchu (T*Sol) Dvadsať inštalovaných kolektorov by bolo vďaka 4000 litrovej dennej spotrebe obyvateľov schladených (cez výmenník a bojler) natoľko, že aj počas najhorúcejších slnečných dní by solárny systém zabezpečoval len pred-ohrev studenej vody na teplotu max. 30 C. Do-ohrev na požadovaných 50 C by musel celoročne zabezpečiť iný zdroj tepla (napr. kotol). Pri tomto režime celoročného pred-ohrevu (pod-dimenzovaný počet kolektorov vzhľadom na dennú spotrebu TÚV) dokážeme z 1 m 2 kolektorovej plochy v našom prípade ročne vyťažiť asi 700 kwh energie (Tab. 1). Ak zvýšime počet kolektorov na 40, získame celkovo zo slnka viac energie, ale kolektory budú pri nezmenenej dennej spotrebe TÚV (4000 l/deň) menej ochladzované ako v predchádzajúcom prípade a z 1 m 2 inštalovanej plochy získame ročne len asi 560 kwh tepla (Tab. 1). Vďaka vyššiemu počtu kolektorov však dokážeme počas najteplejších letných dní ohriať vodu kolektormi až na požadovaných 50 C a časť roka nemusíme využívať iný zdroj tepla. Obr. 3 Maximálne teploty kolektorov pre systém s 20 kolektormi (T*Sol) Obr. 4 Maximálne teploty kolektorov pre systém s 80 kolektormi (T*Sol) 3. Obmedzenie účinnosti slnečného termického kolektora vyplývajúce z fyzikálneho princípu jeho fungovania V predchádzajúcom texte sme varianty so 60 a 80 kolektormi vylúčili kvôli nevyužitým letným prebytkom tepla. To pri variantoch s nižším počtom kolektorov nenastáva, avšak ako sme videli vyššie v texte, zdvojnásobenie počtu kolektorov z 20 na 40 neprinieslo dvojnásobnú úsporu energie. Dôvodom je to, že čím je na výstupe z kolektora nižšia teplota kvapaliny, tým účinnejšie kolektor premieňa dopadnuté slnečné žiarenie na využiteľné teplo. Teda lepšie chladený kolektor vyprodukuje pri rovnakých podmienkach viac energie. Je to spôsobené tým, že straty tepla 4. Pod-dimenzované solárne systémy s veľkým počtom kolektorov Veľké systémy na TÚV s desiatkami alebo stovkami kolektorov sa nezriedka navrhujú ako pod-dimenzované a pokrývajú menej ako 15 % z celkovej potreby energie. V takýchto prípadoch kolektory pracujú veľmi účinne (priemerný ročný energetický zisk z 1 m 2 kolektorovej plochy môže dosiahnuť viac ako 800kWh), čo zlepšuje návratnosť takýchto veľkých investícií. Naviac, pri objektoch s veľkou celkovou spotrebou TÚV, ako veľké nemocnice, hotelové komplexy a pod., je často limitujúcim faktorom miesto na inštaláciu kolektorov. 5. Vplyv ročného priebehu spotreby na návrh veľkosti systému a energetické pokrytie Sezónna nerovnomernosť spotreby TÚV môže energetické parametre výrazne zlepšiť (napr. rekreačné zariadenia s najväčším využitím počas letnej sezóny) alebo ich môže zhoršiť (napr. školy, školské jedálne, internáty s nízkou spotrebou TÚV počas letných prázdnin). Záver Rozumne dimenzovaný väčší solárny systém, pri ktorom počas najteplejšieho obdobia roka dokážeme využiť celý výkon inštalovaných kolektorov, pokrýva v prípade rovnomernej ročnej spotreby TÚV (napr. v bytových domoch) max % energie za rok. Prekročenie tejto hodnoty znamená neefektívnu investíciu do zbytočne veľkého systému. 52

53

54 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 TEPLOTNÝ MANAŽMENT BUDOV PROSTREDNÍCTVOM STAVEBNÝCH MATERIÁLOV Ako je možné pasívne riadiť spotrebu energie v budovách? Ako môžeme prostredníctvom starostlivého výberu stavebných materiálov docieliť presnú úroveň spotreby energie budovy? Ako zabrániť teplotným stratám? To boli hlavné otázky, ktorým sa venovali odborníci z chemickej spoločnosti BASF a prof. Ing. Anton Puškár, PhD., vedúci Katedry konštrukcií pozemných stavieb, počas verejného odborného seminára, ktorý sa konal 23. mája 2012 v Bratislave za bohatej účasti stavebných projektantov a architektov. Množstvo tepla potrebného na vykúrenie budovy je ovplyvnené tým, koľko tepla unikne jej plášťom, čiže cez steny, okná, strechu, či podlahu. Okná predstavujú najvyšší podiel úniku tepla a to až 53 % (steny 34 %, strecha 8 %, vnútorná konštrukcia 5 %). Ako bojovať proti týmto veľkým tepelným stratám? Teplotným manažmentom budov, ktoré zabezpečuje riadenie spotreby energie prostredníctvom premysleného nasadenia stavebných materiálov. Chemická spoločnosť BASF je priekopníkom v tejto oblasti a ponúka široké portfólio produktov, ktorých použitie v oblasti plánovania vie byť veľmi efektívne, hlavne pri šetrení nákladov. Zatepľovací systém efektívnejšie a ekonomickejšie Rast cien zemného plynu predstavoval za posledných 15 rokov ( ) viac ako 80 % a tento stúpajúci trend stále pokračuje. So zvyšujúcou cenou energie stúpa aj pridaná hodnota systému MuliTherm NEO resp. sivého polystyrénu vyrobeného z Neopor -u. Zatepľovací systém s tepelným izolantom z minerálnej vlny alebo z polystyrénu je v súčasnosti najefektívnejšia cesta k zníženiu potreby tepla na vykurovanie (šetrenie nákladov na vykurovanie od 25 % do 40 %), ochrane fasády pred nepriaznivými poveternostnými vplyvmi (zatekanie pomedzi panely, degradácia panelových dielcov), získaniu novodobého a estetického vzhľadu (revitalizácia sídlisk a obytných zón zvýšenie atraktívnosti), k získaniu tepelnej pohody v zime aj v lete (akumulácia tepla v obvodovom plašti, pasívna klimatizácia) a v neposlednom rade k ekologickému prístupu k našej planéte (znižovanie produkcie CO 2 do ovzdušia). elektromagnetického žiarenia späť do priestoru, čím znemožňujú prechod tepla žiarením z interiéru do exteriéru cca o 1/3 v porovnaní s klasickým EPS. Prof. Ing. Anton Puškár, PhD., vedúci Katedry konštrukcií pozemných stavieb Medzi výhody tohto systému patrí nízky súčiniteľ tepelnej vodivosti λ = 0,031 Wm -1 K -1, o cca 20 % lepšie tepelnoizolačné vlastnosti v porovnaní s ostatnými systémami dostupnými na trhu a lepšia spracovateľnosť systému, povedal Jozef Horváth, produktový manažér BASF Slovensko spol. s r.o. Pri skúškach materiálov na vybranej slovenskej škole v Lietavskej Lúčke (obnova realizovaná v roku 2010) boli výsledky vysoko pozitívne v inom aspekte po sanácii tohto objektu (okrem MultiTherm NEO, boli využité i ďalšie materiály patentované BASF ako Elastopor H, Elastocoat a Styrodur C) došlo k úspore spotreby plynu o 75 % oproti východiskovému stavu (2006: kwh/a, 2010: kwh/a). Blok Neoporu MultiTherm NEO od BASF predstavuje zateplenie budúcnosti. Vďaka pridanému grafitu do expandovaného polystyrénu je schopný znížiť priechodnosť tepelného žiarenia. Grafitové častice fungujú na princípe pohlcovania a vyžarovania tepelného 54 Zatepľovanie balkónového systému nepatrí medzi priority projektantov, no vzhľadom na nebezpečenstvo vzniku tepelných mostov práve v týchto oblastiach, je dôležité mu taktiež venovať pozornosť. Spoločnosť BASF prináša riešenie v podobe špeciálnej hydroizolácie PCI Pecilastic U bez nutnosti spádového poteru. Nižšie zaťaženie pri vynášaní materiálu i pri aplikácii s materiálom, nižšie zaťaženie konštrukcie z dôvodu vynechania spádového poteru, nižšia výška skladby pri vstupe do interiéru (možné lepšie zateplenie) predstavujú výhody tohto systémového riešenia BASF. Na seminári boli predstavené aj ďalšie možnosti izolácie exteriérov i interiérov, napríklad prostredníctvom striekacej peny Elastospray. Jedná sa o polyuretánový materiál, ktorý má naj-

55 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV nižšiu tepelnú vodivosť, zabezpečuje dlhodobú stálosť izolačných vlastností, prevenciu voči teplotným stratám, jednoduchú a rýchlu aplikáciu a vodotesnosť. Odborná verejnosť prispieva k znižovaniu efektu tzv. mestských tepelných ostrovov, doplnil Petr Montág zo spoločnosti BASF spol. s r.o. Teplotný manažment budov prostredníctvom správnej kombinácie materiálov zabezpečí najefektívnejšiu spotrebu energie, minimalizuje únik tepla, zvyšuje kvalitu bývania, šetrí finančné prostriedky, chráni životné prostredie a vďaka súčasnému bohatému portfóliu stavebných materiálov poskytuje projektantom i architektom dizajnérsku slobodu. Solárny teplotný manažment vo farbách a náteroch Je možné použiť tmavé, či dokonca čierne nátery a pritom zabrániť prehrievanie objektu? Áno, vďaka solárnemu teplotnému manažmentu je možné nielen to, ale i dosiahnuť úspory energie, chrániť životné prostredie či dokonca šetriť finančné náklady. Tmavá farba má nízku celkovú solárnu odrazivosť (TSR), pretože obsahuje sadze, ktoré absorbujú veľa slnečného svetla. Pri tej istej farbe je však možné zvýšiť TSR nahradením sadzí neabsorbujúcimi pigmentmi reflexnými alebo transparentnými pigmentmi. Chladiaci účinok solárneho tepelného manažmentu s použitím transparentného neabsorbujúceho čierneho pigmentu v porovnaní so sadzami sa rádovo pohybuje od 6 do 12 C. Neabsorbujúce odrazivé čierne pigmenty umožňujú použitie tmavších odtieňov pri dodržaní konštantnej tepelnej záťaže. V stavebnom priemysle je aplikácia týchto náterov možná na strechách, fasádach, okenných profiloch, podlahách i dokonca na architektonických glazúrach. Solárny teplotný manažment prináša sériu výhod slnečné žiarenie sa lepšie odráža od farbených povrchov, sú potrebné nižšie náklady na energiu vďaka nižšej potrebe chladenia, umožňuje slobodnejší výber farieb za dodržania predpisov a odporúčaní, zachováva konštrukčnú pevnosť a predlžuje životnosť povrchových úprav materiálu vystaveného slnečnému žiareniu a v neposlednom rade Petr Montág zo spoločnosti BASF spol. s r.o Výroba extrudovaného Neoporu O spoločnosti BASF Spoločnosť BASF The Chemical Company je globálnym lídrom v oblasti chemického priemyslu. Spoločnosť má veľmi široké produktové portfólio zahŕňajúce chemikálie, plasty, stavebné materiály, poľnohospodárske produkty aj jemnú chémiu. Kombinujeme ekonomický úspech, sociálnu zodpovednosť a ochranu životného prostredia. Spoločnosť je spoľahlivým partnerom pre prakticky všetky priemyslové odvetvia a svojim partnerom ponúka produkty s vysokou pridanou hodnotou a inteligentné systémové riešenia, ktoré im umožňujú dosahovať stále väčšie úspechy. Naše produkty a systémové riešenia prispievajú k šetrnému hospodáreniu so zásobami, zaručujú zdravú výživu a pomáhajú zlepšovať kvalitu ľudského života. Náš prínos je zhrnutý do nášho korporátneho cieľa: Tvoríme chémiu pre trvalo udržateľnú budúcnosť. Spoločnosť BASF vyvíja nové technológie s potenciálom hľadania odpovedí na globálne problémy, ako sú zmeny klímy, potreba vyššej energetickej efektívnosti a vyššej mobility. BASF ku koncu roka 2011 zamestnávala ľudí a v roku 2011 vykázala tržby vo výške 73,5 miliárd eur. Akcie spoločnosti BASF sú obchodované na akciových trhoch vo Frankfurte (BAS), Londýne (BFA) a Zürichu (AN). Viac informácií o spoločnosti BASF nájdete na internete na adrese alebo na Social Media Newsroom na stránke newsroom.basf.com. BASF v Slovenskej republike Na Slovensku je spoločnosť BASF aktívna už niekoľko desaťročí. Prostredníctvom inteligentných riešení a vysoko kvalitných produktov pomáhame našim zákazníkom byť stále úspešnejšími. Odborníci BASF poskytujú poradenstvo nielen v oblasti spracovania produktov firmy BASF, ale aj na poli bezpečnosti, ochrany životného prostredia a úspor energie. Spoločnosť BASF je kompetentným partnerom všetkých dôležitých odvetví slovenského hospodárstva, ku koncu roka 2011 mala spoločnosť BASF na Slovensku 182 zamestnancov a v roku 2011 dosiahla obrat vo výške 112 miliónov eur. Ďalšie informácie o spoločnosti BASF na Slovensku sú dostupné na stránke

56 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 NOVÉ OKNÁ INCON EXCLUSIVE PRE VYSOKÉ ENERGETICKÉ ÚSPORY Požiadavky na energetickú úspornosť budov sa u nás čoskoro sprísnia. Tepelnotechnické vlastnosti niektorých okien, ktoré sa v súčasnosti vyrábajú, už nebudú spĺňať požiadavky pripravovaných európskych noriem. INCON spol. s r.o. má však dobrú správu. Spoločnosť uviedla na náš trh okná INCON Exclusive, ktoré ponúkajú užívateľom dostatočnú rezervu pre postupné zvyšovanie nárokov na energetickú hospodárnosť. Okná INCON Exclusive ponúkajú riešenie pre okná v nízkoenergetických i pasívnych domoch, aj pre bytové domy. Tieto plastové okná sa vyrábajú špeciálnymi technológiami, ktoré predpokladajú synergiu kvalitného profilu rámu s rôznymi typmi zasklenia tak, aby hodnota súčiniteľa prechodu tepla okennou konštrukciou neprekročila Uw 0,8 W/m2K. Vďaka novinke od spoločnosti INCON spol. s r.o. možno túto hranicu rozumne dosiahnuť. Základom nových okien sú plastové profily Inoutic Eforte od spoločnosti Deceuninck. Profily majú stavebnú hĺbku 84 mm a pri použití bežnej oceľovej výstuže a bez prídavných izolačných prvkov dosahujú výborný koeficient tepelnej priestupnosti profilu Uf = 0,95 W/m2K. Vďaka tomu plastové okná INCON Exclusive bez problémov spĺňajú štandardy nízkoenergetických a pasívnych domov. Pri použití trojskla s tepelnou priestupnosťou Ug = 0,5 W/m2K dosiahnu okná INCON Exclusive vynikajúcu hodnotu tepelnej priepustnosti Uw = 0,7 W/m2K, ktorá sa pohybuje výrazne pod hodnotami požadovanými pre pasívne domy. Pri použití špeciálneho skla s Ug = 0,4 W/m2K je možné dosiahnuť hodnotu Uw až 0,66 W/m2K. Okná INCON Exclusive disponujú vylepšeným systémom tesnenia, ktorý spoľahlivo chráni okno pred poveternostnými vplyvmi a veľmi dobre zvukovo izolujú. Inovatívny je tiež vďaka možnosti zapustenia skla v okenných krídlach do hĺbky 20 mm, čím je zaručená optimálna povrchová teplota v oblasti zasklievacej lišty. Okná INCON Exclusive sú dostupné s rôznymi farebnými povrchovými úpravami, takže je ich možné použiť v novostavbách i pri rekonštrukcii staršej zástavby. Použitie overených materiálov, akými sú PVC a oceľová výstuž, umožnilo dosiahnuť vynikajúcu stabilitu bielych aj farebných okien a v neposlednom rade aj ich bezproblémovú stopercentnú recykláciu. Uvedené technické parametre sú v porovnaní s konkurenčnými výrobkami jedinečné. Vďaka dômyselnej konštrukcii nového profilového systému Eforte a tiež vďaka plne automatizovanej technológii výroby okien INCON sú nové plastové okná INCON Exclusive uvádzané na trh za mimoriadne výhodnú cenu. To umožňuje použiť tieto okná novej generácie nielen pri pasívnych a nízkoneregetických stavbách, ale pri každej stavbe a rekonštrukcii domu alebo bytu. Spoločnosť INCON vyrába okná už 20 rokov. Predaj, montáž a servis je zabezpečený na celom Slovensku. Viac informácií a zoznam predajcov nájdete na

57 3/2012 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV NIEČO O ZATEPĽOVANÍ ALEBO OBNOVE BYTOVÉHO DOMU Našu bytovku netreba zatepľovať, máme dobrú tehlu... Bytovky postavené v 50-tych rokoch v konštrukčnom systéme T 11 až T 16 majú obvodové murivo z tehly v hrúbke 45 cm. Takéto murivo má nepochybne výborné akumulačné vlastnosti. Netuším však ako vznikol mýtus o všeobecne kvalitnom tehlovom múre, ktoré netreba zatepľovať. Od výstavby takýchto bytoviek uplynulo už veľa času a dnešné požiadavky na tepelno-technické kvality muriva sú diametrálne odlišné. Hodnoty tepelných odporov R (m 2 K/W) pôvodného a zatepleného muriva hovoria jednoznačne: PÔVODNÉ MURIVO R = 0,55 ZATEPLENÉ 8 cm EPS R = 2,66 ZATEPLENÉ 10 cm EPS R = 3,1 Pritom podľa STN je pre obnovované budovy minimálna hodnota R N = 2,0 (m 2 K/W), pre novostavby je to R N = 3,0. Od nového roku vstúpi do platnosti úprava tejto normy s tvrdšími podmienkami, takže s 8 cm polystyrénom sa môžeme nadobro rozlúčiť. Takže problém nie je v tom či vôbec zatepľovať, ale v akej hrúbke izolácie, aby zateplením bytovky sa riešili úspory z dlhodobého hľadiska. Najkritickejšie sú miesta v bodoch 1 a 3, kde vychádza povrchová teplota jednoznačne nižšia ako normou určená hodnota 13,1 C a tým je splnený predpoklad vzniku plesní. Treba podotknúť, že až panelová výstavba v 80-tych rokoch si poradila s takýmito tepelnými mostmi. Čo znamená, že niektoré detaily vo všetkých starších bytovkách sú tepelnými mostmi bez realizácie zatepľovacieho systému. Hovoríme stále o eliminovaní tepelných mostoch v kritických detailoch obvodového plášťa paneláku. Tým ale riešime stále iba jedno zo štyroch kritérií slovenskej normy. Ako je to s výskytom plesní Ak si majitelia bytov vymenia pôvodné okná za kvalitnejšie plastové s izolačným dvojsklom, neodstránili zatiaľ rizikové miesta pre vznik plesní, ktoré sa vyskytujú predovšetkým nad oknami. V mnohých prípadoch ešte zhoršili vlhkostné pomery v byte nedostatočným vetraním a podporili vznik plesní. Pôvodné vetranie infiltráciou cez netesné drevené okná je nevyhnutné nahradiť intenzívnym krátkodobým vetraním. Problém s plesňami sa odstráni až kompletným zateplením strechy, fasády, sokla a ostení okien a dverí. Tak sa zabezpečí splnenie hygienického kritéria minimálnej povrchovej teploty na detailoch fasády. Obr. 1 ukazuje priebeh farebných izoterm (miesta s rovnakou teplotou) v kritických tepelných mostoch nad oknami a pod balkónom bez zateplenia. Obr. 1 Štyri kritéria Slovenská norma STN , ktorá je harmonizovaná s európskymi normami, pozná štyri kritéria pri navrhovaní a posudzovaní stavebných objektov alebo napríklad pri obnove bytového domu: 57

58 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/ tepelno-izolačné vlastnosti konštrukcií: navrhovaná konštrukcia musí mať lepší tepelný odpor ako je minimálna hodnota určená normou 2. vlhkostný režim stien a strechy: v navrhovaných konštrukciách nesmie kondenzovať vodná para, resp. norma predpisuje prípustné množstvo skondenzovanej vodnej pary za rok 3. hygienické kritérium dôležitých detailov: posudzuje sa vnútorná povrchová teplota kritických detailov, tá musí byť bezpečne nad teplotou rizika vzniku plesni 4. posúdenie energetického kritéria budovy: zisťuje sa výpočtom merná potreba tepla na vykurovanie v závislosti od faktora tvaru budovy, norma predpisuje maximálne hodnoty, ktoré nesmú byť prekročené. Nechcel by som čitateľa príliš zaťažovať odborným komentárom normy, ale domnievam sa, že investor by mal byť informovaný o princípoch návrhu zateplenia a o hlavných postupoch návrhu obnovy panelákov. V projekte by mali byť riešené rôzne detaily od ktorých závisí celkový výsledok obnovy. Aby ich mohol (v skratke KZS alebo anglicky ETICS) predpisuje norma STN Táto norma predpisuje aj obsah projektovej dokumentácie. Projektovanie je tímová práca vo všeobecnosti a platí to aj v tomto prípade. Hlavný projektant, ako partner s investorom, musí koordinovať svojich kolegov vo všetkých potrebných oblastiach stavebné konštrukcie, stavebná fyzika, architektúra, statika, požiarna ochrana, rozpočet, elektroinštalácia. Fundovaný prístup skupiny projektantov predstavuje proces s niekoľkými zásadnými krokmi: 1. monitoring jestvujúceho stavu (určenie konštrukčného typu, diagnostika konštrukcii...) 2. tepelno-technické posúdenie pôvodných konštrukcii 3. návrh hrúbok zateplenia jednotlivých konštrukcii a ich tepelno-technické posúdenie 4. výpočet potreby tepla pred a po zateplení s predbežným zatriedením do energetickej triedy a s vyčíslením percenta úspor po obnove 5. vyriešenie dôležitých detailov zateplenia (sokel, atika, nadpražie, strecha, prestupy...) 6. rozpočtovanie nákladov na zateplenie fasády, strechy, opráv balkónov, lešenia, výmeny dažďových zvodov, bleskozvodov atď. Akú úsporu tepla môžeme dosiahnuť Čím je bytovka staršia, tým logicky dosiahneme po zateplení väčšiu úsporu tepla na vykurovanie. Samozrejme za predpokladu komplexnej obnovy bytovky, nestačí iba obaliť fasádu polystyrénom. Potrebné je už v projekte riešiť strechu, sokel, suterén, balkóny a loggie, dôležité je odstránenie statických (systémových) porúch, odstránenie vlhnutia suterénneho muriva atď. V takom prípade sme dosiahli v projektoch bytoviek zo 60 až 70-tych rokoch úsporu tepla okolo 60 %. U bytovky konštrukčného systému PS 82 z 80-tych rokoch vyšla úspora 21 %. To ešte stále vyhovuje podmienkam čerpania financií od štátu. Ako prevádzkovať (užívať) byt po obnove bytovky Cieľom investície do obnovy bytovky je čo najväčšia úspora na vykurovaní a predĺženie životnosti budovy a jej technického vybavenia. Rozvody vody, kanalizácie a plynu sú takou istou časovanou bombou ako pôvodné výťahy. Ale rekonštrukcia technických zariadení a rozvodov by si zaslúžila možno samostatnú pozornosť. Komplexná obnova bytového domu nekončí ani výmenou okien ani zateplením. Záverečným krokom je vyregulovanie vykurovacej sústavy v bytovke a prevádzkový manuál pre všetkých užívateľov. Tým, že sa obnovou skvalitní plášť bytovky, vzniká v každom byte úplne iná mikroklíma ako bola po starom. Takže úspech obnovy závisí od každého užívateľa ako bude užívať byt po novom vetrať, používať termostatické hlavice radiátorov... Vypracoval Ing. Jozef Kadlečík autorizovaný stavebný inžinier Obr. 2 zodpovedný projektant riešiť, mal by ich poznať. Naša projekcia disponuje s rôznymi detailmi rôznych panelových systémov. Na Obr. 2 sú kritické detaily zo stavebnej sústavy P 1.14, ktorá sa realizovala v pomerne veľkom množstve v 80-tych rokoch. Zjednodušene o projekte Všetky postupy a podmienky na zhotovenie zatepľováku, čiže vonkajšieho tepelnoizolačného kontaktného systému 58

59 Slovenské balkónové systémy zasklenia Rámový systém Štandard Systém sa skladá z rámu a výplne, sú na 2, 3 a 4- radových koľajnicových systémoch, pohyblivé v oboch smeroch. Pojazdné kladky sú nerezové, potiahnuté polyamidom, čím je zabezpečená vysoká životnosť. Rámy sú vyrobené z hliníka a medzi sebou sú tesnené mohérovým tesnením. Zasklenie chráni vnútorný priestor pred vonkajšími vplyvmi ako dážď nárazový vietor. Štandard výplň tvorí sklo 4 mm za príplatok 6 mm. Sklo je uložené v silikónovom zasklievacom profile. Pre bočné presklenie sa používa 2-radový systém alebo fix-rám s možnosťou výberu rôznych čírych, matných a nepriehľadných výplní. Bezrámový systém Klasik Systém je založený na princípe systému Štandard bez vertikálnych profilov. Spodné vodiace rámy sú vyrobené z hliníka, medzi sebou sú tesnené silikónovým tesnením a chráni vnútorný priestor pred vonkajšími vplyvmi a zabraňuje nežiaducemu vetru. Výplň tvorí 6 mm kalené bezpečnostné sklo. Pre bočné presklenie sa používa 2-radový systém, alebo fix-rám s možnosťou výberu rôznych čírych, matných a nepriehľadných výplní. Otočný systém LUX Elegantný bezrámový otočný systém tvoria otočné tabule číreho 6 mm kaleného skla s brúsenými hranami so špeciálnym tesnením, horná a spodná hliníková vodiaca koľajnica, hliníkové bočné lišty a nerezové a plastové komponenty. Jednotlivé tabule sú do týchto komponentov vsadené a takto sú uložené vo vodiacich koľajniciach. Pomocou týchto komponentov sa tabule vo vodiacej koľajnici dajú jednoducho posunúť a následne otočiť otvoriť. Týmto spôsobom ľahko otvoríte celý priestor balkóna. Hliníkové zábradlie pre bytové domy Systém Montalu Štandard Systém hliníkového zábradlia Montalu Štandard je variabilný s možnosťou meniť výplne podľa požiadaviek zákazníka. Doporučujeme z hľadiska bezpečnosti ako výplň bezpečnostné sklo 3.3.1, mliečne, číre alebo lisované dosky od firmy Fundermax pre vonkajšie prostredie. Konštrukciu tvorí hliníkový balkónový konštrukčný profil 43x30 mm s madlom z hliníkového profilu 100 x 43 x 2 mm, farba biela Ral KOHI-MONT, s.r.o. MONTALU, s.r.o Vrádište 269 tel.: , fax: mobil: , predaj@kohimont.sk

60 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2012 ZATEPLIŤ OVERENÝM SYSTÉMOM EDISON SLOVAKIA Spoločnosť Europartner Consulting s.r.o. so sídlom v Lučenci bola založená v r pôvodne ako obchodná spoločnosť. V posledných troch rokoch sa ale postupne preorientovala z čisto obchodnej spoločnosti na obchodnorealizačnú stavebnú firmu, ktorá sa pri zachovaní obchodnej a realitnej činnosti začala úspešne venovať realizácii v oblasti pozemného staviteľstva, prio ritne sa zamerala na zabezpečenie obnovy bytových domov. Spoločnosť Europartner Consulting s.r.o. po počiatočných prácach na odstraňovaní systémových porúch panelových domov v okolí Trenčína pomaly presúva svoju činnosť hlavne na juh stredného a východného Slovenska, kde je ambíciou spoločnosti spopularizovať zatepľovací systém EDISON v realizačnej praxi. Firma EDISON vyrába certifikovaný zatepľovací systém už viac ako 30 rokov. Za toto obdobie bolo úspešne zrealizovaných cca 11 miliónov štvorcových metrov. Systém je certifikovaný podľa normy ETAG004 a ostatných predpisov EÚ a TSÚS. Spoločnosť Europartner Consulting s.r.o. odoberá výlučne materiály systému EDISON, ktoré vďaka dlhoročnému výskumu a skúsenostiam z praxe umožňujú poskytnúť dlhoročnú záruku. Produkty EDISON disponujú širokou škálou kompletného príslušenstva a samozrejme ponukou kvalitných povrchových úprav, čo bolo ocenené viackrát aj na veľtrhu CONECO. Z uvedených dôvodov pripravuje spoločnosť Europartner Consulting s.r.o. miešacie centrum na juhu stredného Slovenska. 4. Tanierové hmoždinky Plastové, z polyamidu v tvare taniera s driekom a tŕňom. 5. Výstužná tkanina so sklených vlákien Spolu s armovacou stierkou vytvára armovaciu vrstvu, ktorá stabilizuje systém. 6. Armovacia stierka Stierková suchá hmota CORAS DRY, do ktorej sa ukladá výstužná tkanina. 7. Základný podkladný náter, farebný Zvyšuje prídržnosť povrchovej úpravy k armovacej vrstve a vytvára základ pre dosiahnutie jednotnosti povrchovej úpravy. 8. Povrchové úpravy Silikónakrylová a silikónová dekoratívna omietka Omietková pastová zmes vo farbe, ktorá sa pred použitím len premieša. Nanáša sa vo vrstve zrna nerezovým hladidlom a následne sa upraví do výslednej štruktúry umelohmotným hladidlom. 9. Doplnkové komponenty soklový profil, výstužné rohové profily, spojky, dištančné podložky... Kontaktný systém EDISON-SK Použité komponenty v zatepľovacích systémoch EDISON: 1. Penetrácia podkladu Pri aplikácii KZS EDISON ISOLTHERM MW a EDISON ISOLTHERM EPS sa v prípade potreby spevnenia podkladu a zníženia jeho nasiakavosti použije penetračný náter ISOTONEMULSIONE bezfarebný, čím sa zvýši priľnavosť lepiacej malty CORAS DRY k podkladu. 2. Lepiaca hmota K lepeniu tepelného izolantu na murivo sa používa suchá zmes CORAS DRY. Na lepenie izolantov na pružné podklady sa použije CORAS K. 3. Tepelný izolant Expandovaný polystyrén, stabilizovaný, samozhášavý / obj. hmotnosť: do 20 kg/m 2 Extrudovaný polystyrén / objemová hmotnosť: do 35 kg/m 2 na sokle Dosky z minerálnych vláken / priečna alebo pozdĺžna orientácia vlákien. Prečo EDISON-SK? redukcia energetickej spotreby v rozmedzí 40-60% redukcia výkonu termického zariadenia zníženie hrúbky obvodového muriva eliminácia vonkajšej omietky veľká redukcia doby použitia lešenia zníženie pracnosti realizujúcej firmy kompletná eliminácia tepelných mostov zvýšenie vodoodolnosti fasády, predĺženie životnosti eliminácia vzniku kapilárnych trhlín omietky Dnes už nikto nepochybuje o význame a potrebe zatepľovania a komplexnej obnove bytových domov. Ideálnym riešením je využitie systému EDISON. Europartner Consulting s.r.o. Novomeského 5, P.O.Box 114, Lučenec info@europartner-consulting.sk,

61

62 Mesto Senica, Združenie pre podporu obnovy bytových domov, Službyt, spol. s r.o. a OSBD Senica Vás pozývajú na OSBD Senica 21. jún 2012, SENICA Termín: o 15 hodine Miesto: veľká zasadačka Mestský úrad Senica Odborný garant: Prof. Ing. Dušan Petráš, PhD. Organizačný garant: Ing. Miroslav Vereš PROGRAM: 14,30 15,00 Prezentácia účastníkov 15,00 15,05 Otvorenie seminára Ing. Miroslav Vereš, výkonný predseda ZpPOBD 15,05 15,10 Príhovor primátora mesta Senica RNDr. Ľubomír Parízek 15,10 15,30 Internetový Techem portál, inovatívne technológie Ing. Peter Weiss, TECHEM, spol. s.r.o. 15,30 15,50 Obnova bytových domov kde na to vziať? Mgr. Tatiana Slobodníková, Wüstenrot stavebná sporiteľňa, a.s. 15,50 16,10 Ako zabezpečiť požadovanú úroveň prepravy výťahom Ing. Peter Hudák, ARES, spol. s.r.o. 16,10 16,30 Hydraulické vyregulovanie vykurovacích sústav a hydraulické vyváženie cirkulačných sústav teplej vody v bytových domoch Ing. Patrik Laca, OVENTROP 16,30 17,00 Prestávka na občerstvenie 17,00 17,20 ROCKWOOL izolácia bez kompromisov Ing. Martin Henčel, Rockwool Slovensko, s.r.o. 17,20 17,40 Energetická certifikácia, energetický audit a tepelná pohoda užívateľov bytových domov - prof. Ing. Dušan Petráš, PhD., STU Bratislava, 17,40 17,50 Senzorové svietidlá STEINEL spojenie spoľahlivosti, funkčnosti, úspory a DIZAJNU v panelových domoch nielen na schodiskách Mgr. Roman Stopka, NECO, s.r.o. 17,50 18,10 Podpora obnovy bytového fondu z prostriedkov ŠFRB a možnosti poskytnutia podpory Ing. Zuzana Petrášová, ŠFRB, 18,10 18,30 Zvýšte súčasný štandard svojho bývania Ing. Libuša Barbiríková, Monty Pro, spol. s.r.o. 18,30 18,40 Najlepšie obnovený bytový dom roku 2012 pozvánka do súťaže Ing. Miroslav Vereš, Združenie pre podporu obnovy bytových domov, 18,40 18,55 Diskusia 18,55 19,00 Zlosovanie vecných cien a záver seminára Vstup a občerstvenie počas odborného seminára sú pre účastníkov zabezpečené bezplatne. Svoju účasť prosím potvrďte na OSBD Senica telefón 034/ ; info@sbdse.sk alebo na veres@obnova-domov.sk najneskôr do

63 Life Tepelnoizolačné systémy Ideálne prostredie pre váš život Baumit Info-linka: 02/ , 041/ Tepelnoizolačné systémy s novou paletou farieb Life Fasáda domu by mala byť nielen pekná, ale tiež užitočná. Povrchové úpravy v nových farebných odtieňoch Life sú plne kompatibilné so všetkými tepelnoizolačnými systémami Baumit. Jedinečný tepelnoizolačný systém Baumit open zabezpečí vďaka svojej priepustnosti vodných pár optimálnu vnútornú klímu a príjemné bývanie. Tepelnoizolačný systém Baumit Star je hviezdou v kvalite použitých materiálov. Obidva tepelnoizolačné systémy predstavujú najvyššiu kvalitu zateplenia bez kompromisov. Váš dom. Vaše farby. Váš Life.

64