ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ (ΙΙ) ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΤΗΣ ΠΕ ΑΡΚΑΔΙΑΣ - ΠΛΗΝ ΤΩΝ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ

Transcript

1 ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ (ΙΙ) ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΤΗΣ ΠΕ ΑΡΚΑΔΙΑΣ - ΠΛΗΝ ΤΩΝ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ Καθορισμός μορφολογικών κανόνων δόμησης και Αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι κατοίκους της Π.Ε. Αρκαδίας της Περιφέρειας Πελοποννήσου. Έχοντας υπόψη: Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α 87). Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33) όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/1985. Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79) όπως τροποποιήθηκε με τους νόμους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269). Το άρθρο 29 α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38). Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38), «Περιορισμός κρατικών δαπανών». Το ΠΔ 100/ Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όπως ισχύει (Α 167). Την απόφαση Πρωθυπουργού σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο του.. στη θέση του Υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Το από ΠΔ όπως ισχύει (Δ 181). Το από ΠΔ όπως ισχύει (Δ 138 ) "Περί των ληπτέων υπ' όψιν στοιχείων και του τρόπου καθορισμού των όρων των προ της υφισταμένων οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, ως και καθορισμού όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών". Το από ΠΔ όπως ισχύει (Δ 588) Φεκ 588Δ/1982 "Χαρακτηρισμός όρων και περιορισμών δομήσεως οικισμών της Χώρας". Tην υπ' αριθ. οικ Απόφαση Νομάρχη "Χαρακτηρισμός οικισμών του Ν. Αρκαδίας βάσει του Π.Δ. της " (ΦΕΚ 423/Δ/ ) Τις αποφάσεις νομαρχών καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης των οικισμών της Περιφερειακής Ενότητας Αρκαδίας καθώς και τυχόν τροποποιήσεις αυτών. Τη... γνωμοδότηση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου ΚΕΣΥΠΟΘΑ. Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Τρίπολης. Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Γορτυνίας. Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Βόρειας Κυνουρίας. Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Μεγαλόπολης. Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Νότιας Κυνουρίας. Την... παραλαβή της μελέτης με τίτλο "Μελέτη μορφολογικών κανόνων δόμησης και αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι 2000 κατοίκων της Περιφερειακής ενότητας Αρκαδίας της Περιφέρειας Πελοποννήσου". Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισμού για το τρέχον έτος και τα επόμενα οικονομικά έτη. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 1

2 Άρθρο Ι Προσδιορισμός κατηγορίας οικισμού - Ενδιαφέροντες υποκατηγορίας Ε1 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 4001 Δ. ΤΡΙΠΟΛΗΣ ΔΕ. ΚΟΡΥΘΙΟΥ Παρθένιον, το ΔΕ. ΛΕΒΙΔΙΟΥ Διακόπιον, το Έλατος Ορχομενός, ο Ρούσσης, ο ΔΕ. ΜΑΝΤΙΝΕΙΑΣ Αρτεμίσιον, το ΔΕ. ΤΕΓΕΑΣ Αλέα, η 4002 Δ. ΒΟΡΕΙΑΣ ΚΥΝΟΥΡΙΑΣ Ορεινή Μελιγού, η Νέα Χώρα, η 4003 Δ. ΓΟΡΤΥΝΙΑΣ ΔΕ. ΔΗΜΗΤΣΑΝΗΣ Παναγία, η ΔΕ. ΒΥΤΙΝΑΣ Αγριδάκιον, το Μεθύδριον, το ΔΕ. ΗΡΑΙΑΣ Αράχοβα, η Λουτρά, τα ΔΕ. ΚΟΝΤΟΒΑΖΑΙΝΗΣ Βάχλια, η Πέρα Βάχλια, η ΔΕ. ΤΡΙΚΟΛΩΝΩΝ Ελληνικόν, το Παλαμάριον, το 4004 Δ. ΜΕΓΑΛΟΠΟΛΗΣ ΔΕ. ΜΕΓΑΛΟΠΟΛΗΣ Παλαιομοίρι, το ΔΕ. ΓΟΡΤΥΝΟΣ Σαρακίνιον, το Κρυόνερον, το 4005 Δ. ΝΟΤΙΑΣ ΚΥΝΟΥΡΙΑΣ ΔΕ. ΛΕΩΝΙΔΙΟΥ Άγιος Βασίλειος, ο Βλησιδιά, η Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 2

3 Φυλάτικα, τα Χούνη, η Αμυγδαλέα, η Λογγάριον, το Πλατανάκιον, το - Ενδιαφέροντες υποκατηγορίας Ε2 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 4001 Δ. ΤΡΙΠΟΛΗΣ ΔΕ ΤΡΙΠΟΛΗΣ Άγιος Βασίλειος, ο Περπατάρης, ο Μάκρη, η ΔΕ. ΒΑΛΤΕΤΣΙΟΥ Ασέα, η Αγριακόνα, η Δόριζας, ο Κεραστάρης, ο Μάναρης, ο Πάπαρης, ο ΔΕ. ΚΟΡΥΘΙΟΥ Αγιωργίτικα, τα Ζευγολατείον, το ΔΕ. ΛΕΒΙΔΙΟΥ Δάρας, ο Κανδήλα, η Παλαιόπυργος, ο Παναγίτσα, η Χωτούσσα, η ΔΕ. ΜΑΝΤΙΝΕΙΑΣ Νεστάνη, η Κάψας, ο Πικέρνης, ο Σάγκας, ο Σιμιάδες, οι ΔΕ. ΣΚΙΡΙΤΙΔΑΣ Λαγκάδα, η Αγία Βαρβάρα, η Αλεποχώριον, το Βούρβουρα, τα Κολλιναί, αι Αχούρι, το Βουτούχος, ο Πηγαδάκια, τα Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 3

4 ΔΕ. ΤΕΓΕΑΣ Στάδιον, το Επισκοπή, η Καμάριον, το Κάνδαλος, ο Κερασίτσα, η Λιθοβούνια, τα Μαγούλα, η Γιοκαραίικα, τα Ρίζαι, αι Δεμίριον, το ΔΕ. ΦΑΛΑΝΘΟΥ Τσελεπάκος, ο Σιλίμνα, η 4002 Δ. ΒΟΡΕΙΑΣ ΚΥΝΟΥΡΙΑΣ Άγιος Ιωάννης, ο Χαντάκια, τα Αγία Σοφία, η Παραλία Αγίου Ανδρέου, η Άγιος Γεώργιος, ο Αετοχώριον, το Βέρβενα, τα Παυλέικα, τα Δραγούμι, το Καμινάριον, το Έλατος, ο Καράτουλας, ο Καστρίον, το Κορακοβούνιον, το Κούτρουφα, τα Μεσορράχη, η Περδικόβρυση, η Πλατάνα, η Λουλούδια, τα Άγιος Παντελεήμων, ο Σίταινα, η Χάραδρος, ο Άγιοι Ασώματοι, οι Ωριά, η 4003 Δ. ΓΟΡΤΥΝΙΑΣ ΔΕ. ΔΗΜΗΤΣΑΝΗΣ Παλαιοχώριον, το Μάρκος, ο ΔΕ. ΒΥΤΙΝΑΣ Καμενίτσα, η Νυμφασία, η Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 4

5 ΔΕ. ΗΡΑΙΑΣ Παλούμπα, η Παππαδάς, ο Άγιος Ιωάννης Αρχαίας Ηραίας, ο Κακουραίικα, τα Κοκκινορράχη, η Κοκκοράς, ο Λιθαρός, ο Λυκούρεσης, ο Λυσσαρέα, η Σέρβος, ο Αράπηδες, οι ΔΕ. ΚΛΕΙΤΟΡΟΣ Μυγδαλιά, η Παλαιόπυργος. ο Κουρουβέλιον, το Δρακοβούνιον, το Θεόκτιστον, το Κερπινή, η Άνω Καλύβια, τα Κάτω Καλύβια, τα Ξηροκαρίταινα, η Πουρναριά, η Μουριά, η Πράσινον, το ΔΕ. ΚΟΝΤΟΒΑΖΑΙΝΗΣ Βελημάχιον, το Απόσκια, η Σούδελη, η Βιδιάκιον, το Καρδαρίτσιον, το Μοναστηράκιον, το ΔΕ. ΛΑΓΚΑΔΙΩΝ Άγιος Νικόλαος, ο Πτεριά, η Φούσκαρη, η ΔΕ. ΤΡΙΚΟΛΩΝΩΝ Ψάριον, το Παύλια, η Σύρνα, η ΔΕ. ΤΡΟΠΑΙΩΝ Τρόπαια, τα Αετορράχη, η Μπουλιάρης, ο Συριαμάκος, ο Ράχαι, αι Σπάθαρης, ο Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 5

6 4004 Δ. ΜΕΓΑΛΟΠΟΛΗΣ ΔΕ. ΜΕΓΑΛΟΠΟΛΗΣ Λεύκτρο, το Βάστας, ο Λύκαιον, το Λυκόσουρα, η Λυκόχια, τα Εκκλησούλα (παλαιά), η Νεοχώριον, το Χράνοι, οι ΔΕ. ΓΟΡΤΥΝΟΣ Καλυβάκια, τα Ζώνη, η Κουρουνιός, ο Παλάτος, ο Στρογγυλόν, το Παλαιόκαστρον, το ΔΕ. ΦΑΛΑΙΣΙΑΣ Σ.Σ. Λεονταρίου, ο Χούνταλου, η Σκορτσινός, ο Μονή Μπούρα, η 4005 Δ. ΝΟΤΙΑΣ ΚΥΝΟΥΡΙΑΣ ΔΕ. ΛΕΩΝΙΔΙΟΥ Μάριον, το Βίγλα, η Πηγάδιον, το Τσιτάλια, τα ΔΕ. ΤΥΡΟΥ Παλαιοχώρα, η -Αδιάφοροι υποκατηγορίας Αδ1 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 4001 Δ. ΤΡΙΠΟΛΗΣ ΔΕ ΤΡΙΠΟΛΗΣ Μηλιά Τριπόλεως, η Εύανδρον, το Θάνας, ο Παλλάντιον, το Πέλαγος, το Περθώριον, το ΔΕ. ΒΑΛΤΕΤΣΙΟΥ Κάτω Ασέα, η Αθήναιον, το Μαρμαριά, η Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 6

7 Αμπελάκιον, το Λιανός, ο Αραχαμίται, οι Δάφνη, η Μανιάτης, ο Καλτεζαί, οι Κουβέλια, τα Μαυρογιάννης, ο ΔΕ. ΚΟΡΥΘΙΟΥ Στενόν, το Ελαιοχώριον, το Παρόριον, το Νεοχώριον, το ΔΕ. ΛΕΒΙΔΙΟΥ Κώμη, η Λίμνη, η ΔΕ. ΜΑΝΤΙΝΕΙΑΣ Μηλέα, η Λουκάς, ο ΔΕ. ΤΕΓΕΑΣ Άκρα, η Βουνόν, το Γαρέα, η Μανθυρέα, η Μαυρίκιον, το Στριγκός, ο Τζίβας, ο Ψηλή Βρύση, η Μπουζαναίικα, τα ΔΕ. ΦΑΛΑΝΘΟΥ Δαβιά, η Κάτω Δαβιά, η Μαίναλον, το Μανταίικα, τα 4002 Δ. ΒΟΡΕΙΑΣ ΚΥΝΟΥΡΙΑΣ Προσήλια, τα Νεοχώριον, το Στόλος, ο Φούντωμα, το 4003 Δ. ΓΟΡΤΥΝΙΑΣ ΔΕ. ΔΗΜΗΤΣΑΝΗΣ Ριζοσπηλιά, η Κάτω Ριζοσπηλιά, η ΔΕ. ΒΥΤΙΝΑΣ Καρβούνιον, το Παν, ο ΔΕ. ΗΡΑΙΑΣ Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 7

8 Σαρλαίικα, τα Μπαρδάκιον, το Λιοδώρα, η Ιαματικαί Πηγαί, αι Αγιονέριον, το Λώτης, ο Παρνασσός, ο Όχθια Πυρρής, ο Ράφτης, ο Αγάλω, η Σαρακίνιον, το Χρυσοχώριον, το Ψάριον, το ΔΕ. ΚΛΕΙΤΟΡΟΣ Ολομάδες, οι Καλύβια Καρνέση, τα ΔΕ. ΚΟΝΤΟΒΑΖΑΙΝΗΣ Πελέκιον, το Άγιος Νικόλαος, ο Πέτας, ο ΔΕ. ΛΑΓΚΑΔΙΩΝ Άγιος Αθανάσιος, ο Καλονέριον, το Τουθόα, η ΔΕ. ΤΡΙΚΟΛΩΝΩΝ Άνω Καλύβια, τα ΔΕ. ΤΡΟΠΑΙΩΝ Μελιδόνιον, το Δόξα, η Καλλιάνιον, το Καστράκιον, το Φαναράκιον, το Λιβαδάκιον, το Νεοχώριον, το Μπερτσιά, η Nέα Δάφνη, η Τρανή Λάκκα, η Περδικονέριον, το Γαλατάς, ο Τουμπίτσιον, το Σταυροδρόμιον, το Τριποταμιά, η Καπελλίτσα, η Χάνια, τα Χώρα, η Ελαία, η Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 8

9 4004 Δ. ΜΕΓΑΛΟΠΟΛΗΣ ΔΕ. ΜΕΓΑΛΟΠΟΛΗΣ Ορέστειον, το Άνω Καρυαί, αι Βάγγος, ο Γέφυρα, η Θωκνία, η Πετροβούνιον, το Χρούσα, η Ίσωμα Καρυών, το Καράτουλας, ο Καστανοχώριον, το Μακρύσιον, το Νέα Εκκλησούλα, η Παραδείσια, τα Φαναΐτη, η Περιβόλια, τα Βρυσούλαι, αι Πλάκα, η Ραψομμάτης, ο Σούλιον, το Δερβένιον, το Σούλος, ο Τρίλοφον, το Τριπόταμον, το Χιράδες, αι Χωρέμης, ο Απιδίτσα, η ΔΕ. ΓΟΡΤΥΝΟΣ Καρβουνάρης, ο Κατσίμπαλης, ο Κυπαρίσσια, τα Κωτίλιον, το Μαυριά, τα ΔΕ. ΦΑΛΑΙΣΙΑΣ Γαβριά,η Καλύβια, τα Καμαρίτσα, η Κοτσιρίδιον, το Άκοβος, ο Γούπατα, τα Αναβρυτόν, το Κάτω Αναβρυτόν, το Ανεμοδούριον, το Βελιγοστή, η Βουτσαράς, ο Άνω Γιανναίοι, οι Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 9

10 Γραικός, ο Ελληνίτσα, η Καμποχώριον, το Λεπτίνιον, το Νεοχώριον, το Ποταμιά, η Ρούτσιον, το Σουλάριον, το Τουρκολέκας, ο Φαλαισία, η 4005 Δ. ΝΟΤΙΑΣ ΚΥΝΟΥΡΙΑΣ ΔΕ. ΚΟΣΜΑ Πηγάδιον, το - Αδιάφοροι υποκατηγορίας Αδ2 Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 4001 Δ. ΤΡΙΠΟΛΗΣ ΔΕ ΤΡΙΠΟΛΗΣ Άγιος Κωνσταντίνος Μερκοβούνιον, το Σκοπή, η Χάνια, τα ΔΕ. ΒΑΛΤΕΤΣΙΟΥ Παλαιοχούνη, η ΔΕ. ΛΕΒΙΔΙΟΥ Λεβίδιον, το ΔΕ. ΜΑΝΤΙΝΕΙΑΣ Μηλιά, η Νέος Καρδαράς, ο ΔΕ. ΤΕΓΕΑΣ Άγιος Σώστης, ο 4002 Δ. ΒΟΡΕΙΑΣ ΚΥΝΟΥΡΙΑΣ Αρκαδικό Χωριό, το Κάτω Βέρβενα, τα Κούβλης, ο Ξηροπήγαδον, το Χειμερινή Μελιγού, η Παράλιον Άστρος, το 4003 Δ. ΓΟΡΤΥΝΙΑΣ ΔΕ. ΔΗΜΗΤΣΑΝΗΣ Καρκαλού, η ΔΕ. ΚΟΝΤΟΒΑΖΑΙΝΗΣ Βούτσης, ο ΔΕ. ΤΡΟΠΑΙΩΝ Κάτω Σπάθαρης, ο Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 10

11 Δωδεκάμετρον, το 4004 Δ. ΜΕΓΑΛΟΠΟΛΗΣ ΔΕ. ΜΕΓΑΛΟΠΟΛΗΣ Κάτω Καρυές, οι Κάτω Μακρύσι, το Μαλλωτά, τα ΔΕ. ΦΑΛΑΙΣΙΑΣ Κάτω Γιανναίοι, οι Καμάρα, η Πετρίνα, η Σπαναίικα, τα 4005 Δ. ΝΟΤΙΑΣ ΚΥΝΟΥΡΙΑΣ ΔΕ. ΛΕΩΝΙΔΙΟΥ Λιβάδιον, το Σαμπατική, η ΔΕ. ΤΥΡΟΥ Παραλία Τυρού, η Λιβάδι, το Παραλία, η Ορισμοί Άρθρο ΙΙ Κάθε ακίνητο στο οποίο υπάρχει παλαιό κτίριο ή συγκρότημα κτιρίων παραδοσιακού χαρακτήρα, που αντιπροσωπεύει το βασικό οικιστικό πρότυπο της τοπικής κατοικίας, όπως αυτό ορίζεται στην επόμενη παράγραφο, αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της τοπικής αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και θεωρείται ακίνητο αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Ως βασικό οικιστικό πρότυπο νοείται σύνολο, αποτελούμενο κατά κανόνα, από κυρίως κτίριο κατοικίας και τυχόν βοηθητικό κτίσμα (κατά κανόνα μονώροφο). Οι κατοικίες, όπου η τοποθεσία το επιτρέπει, είναι κατά το δυνατόν στραμμένες προς νότο, και συνδυάζονται με ελεύθερο υπαίθριο χώρο, που ενίοτε περικλείεται από υψηλό μανδρότοιχο, εξασφαλίζοντας την ιδιωτικότητα της αυλής. Το οικιστικό αυτό πρότυπο εμφανίζεται και σε απλούστερες παραλλαγές. Το ανωτέρω βασικό οικιστικό πρότυπο, που περιλαμβάνει ιδίως κτίρια, παραρτήματα, μάντρες, λειτουργικά στοιχεία και στοιχεία εξοπλισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων, με όποιες παραλλαγές απαντάται, θεωρείται αντιπροσωπευτικό δείγμα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής φυσιογνωμίας του οικισμού και προστατεύεται στο σύνολό του. Η αναγνώριση του αυθεντικού προτύπου και η διάκρισή του από τυχόν μεταγενέστερες επεμβάσεις και αλλοιώσεις διενεργείται από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.). Το Σ.Α. αποφαίνεται αιτιολογημένα, αφού λάβει υπόψη τη σχετική τεχνική έκθεση του ενδιαφερομένου και τα προσκομιζόμενα στοιχεία τεκμηρίωσης, όπως φωτογραφίες, σχέδια και άλλα συναφή αποδεικτικά στοιχεία. Άρθρο ΙΙΙ Μορφολογικοί Κανόνες γα όλες τις παραπάνω κατηγορίες οικισμών και την πέριξ αυτών περιοχή ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ Τα νέα οικοδομικά σύνολα θα πρέπει να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή, αποτελούμενη από διακεκριμένες μονάδες πρισματικών όγκων, καθαρών σχημάτων. Απαγορεύεται η δημιουργία Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 11

12 καμπύλων επιφανειών ή όγκων στα πρίσματα των κτισμάτων και η κατασκευή κτηρίων σε υποστυλώματα. ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται με τα παρακάτω κριτήρια: Να μην βλάπτεται η συνέχεια του πολεοδομικού ιστού των οικισμών. Στα τμήματα των οικισμών όπου η υφιστάμενη κατάσταση έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς την τοποθέτηση των κτισμάτων, τηρούνται οι κοινές συνιστάμενες της σχέσης των οικοδομών με τον περιβάλλοντα χώρο και τα γειτονικά κτίσματα (π.χ. συνεχές μέτωπο, νοητή οικοδομική γραμμή κ.ά.) Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας κοινοχρήστων χώρων, όπως επίσης οπτικές φυγές και θεάσεις προς χαρακτηρισμένα μνημεία, αξιόλογα κτίσματα και στοιχεία της περιοχής (π.χ. κρήνες, φυσικά στοιχεία κ.τ.λ.). Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα όμορων οικοπέδων και κτισμάτων, όπως επίσης ο φυσικός ηλιασμός και αερισμός υφιστάμενων γειτονικών οικοδομών. Να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι μεταξύ όμορων οικοπέδων. Να προστατεύεται και να αναδεικνύεται το φυσικό περιβάλλον του οικοπέδου και των όμορων ιδιοκτησιών, όπως και του κοινόχρηστου χώρου έμπροσθεν αυτών. ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΣΤΟ ΕΔΑΦΟΣ Η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων/γηπέδων πρέπει να συντείνει στην προστασία του υπάρχοντος φυσικού περιβάλλοντος του ίδιου του οικοπέδου/γηπέδου όπως και των όμορών του, με την ελαχιστοποίηση των εκσκαφών και τη διατήρηση, κατά το δυνατόν, φυσικών στοιχείων και σχηματισμών (δένδρα, βράχια κλπ.) όπως επίσης τυχόν υφιστάμενων ξερολιθιών, αλωνιών και λοιπών στοιχείων που μαρτυρούν τη συνέχεια της αγροτικής παράδοσης του τόπου κ.α. Απαγορεύεται κάθε εκσκαφή ή επιχωμάτωση στο οικόπεδο/γήπεδο, εκτός από τις απολύτως αναγκαίες για το περίγραμμα της οικοδομής και για την τυχόν διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου κατά το δυνατόν στο άμεσο περιβάλλον του κτίσματος χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνουν τα κατά περίπτωση μέγιστα μεγέθη που ορίζονται στην παρ. 3α του Άρθρου 17 του Ν4067/12 "Νέος Οικοδομικός Κανονισμός" (ΦΕΚ79Α/9.4.12), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Σε περίπτωση μεγάλης υψομετρικής διαφοράς επί της ρυμοτομικής γραμμής μεταξύ οικοπέδου και στάθμης δρόμου επιτρέπεται η διαμόρφωση αναλημματικών τοίχων αναλόγου ύψους, με την προϋπόθεση διατήρησης του αναγλύφου και τυχόν φυσικών σχηματισμών. Οι νέες οικοδομές δε θα πρέπει να παραμορφώνουν ή να ξεπερνούν σε ύψος κορυφογραμμές ή λοφώδεις και βραχώδεις εξάρσεις της περιοχής. Με στόχο την τήρηση της ανωτέρω διάταξης, η θέση του οικοπέδου/γηπέδου επισημαίνεται σε απόσπασμα χάρτη ΓΥΣ της ευρύτερης περιοχής του οικισμού, κλίμακας 1:5000, που συνοδεύει το τοπογραφικό διάγραμμα, προκειμένου να συσχετιστεί το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος με την κρίσιμη κορυφογραμμή, λοφώδη ή βραχώδη έξαρση της περιοχής. ΥΨΗ Στο σύνολο των οικισμών εφαρμόζονται οι ισχύουσες διατάξεις που ορίζουν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτισμάτων κατά περίπτωση. Καταργείται η ισχύς των διατάξεων της υπ αριθ. οικ. 729/ απόφασης Νομάρχη Αρκαδίας (ΦΕΚ 1211/Δ/ ) «Καθορισμός μέγιστου ύψους κτιρίων σε οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους της Επαρχίας Γορτυνίας του Ν. Αρκαδίας». ΟΡΟΦΟΙ Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (2) για το σύνολο των οικισμών του παρόντος, πλην τις περιπτώσεις οικισμών, όπου οι ισχύουσες, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, διατάξεις ορίζουν διαφορετικά. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 12

13 ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ Απαγορεύονται τα ιδιόμορφου σχήματος ανοίγματα (π.χ. πολύπλευρα, τριγωνικά, αψιδωτά). ΕΠΙΚΑΛΥΨΗ - ΣΤΕΓΕΣ Στην περίπτωση επιβολής στέγης, με βάση τις διατάξεις του παρόντος, η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική για όλα τα κτίσματα, πλην των βοηθητικών κτισμάτων της παρ. 2β του αρθ. 5 του ΠΔ της Δεν επιτρέπεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών που ακολουθούν αυτές του φέροντα οργανισμού και της πλήρωσης των τοίχων του κτιρίου πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης. Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική ακόμα και εάν δεν εξαντλείται ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ή εάν προβλέπεται μελλοντικά η ανέγερση επιπλέον ορόφου. Για όλους τους οικισμούς του παρόντος και την πέριξ αυτών περιοχή το μέγιστο ύψος στέγης ορίζεται σε 1,50 μ. Σε περίπτωση επικλινούς στέγασης: α. Στις περιπτώσεις συνδυασμού ισοϋψών ορθογωνικών όγκων σε σύνθετες διατάξεις (π.χ. διάταξη Γ), η στέγαση επιβάλλεται να γίνεται με ενιαία στέγη, που ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου. β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση της στέγης ορίζεται σε 35% και η μέγιστη επιτρεπόμενη προεξοχή στέγης σε 0,20 μ., συμπεριλαμβανομένης της επικάλυψης. Εντός του όγκου της στέγης απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων και η δημιουργία ορόφου, ή τμήματος ορόφου. ΔΩΜΑΤΑ Απαγορεύεται η συνεχόμενη προεξοχή της πλάκας σε όλη την περίμετρο της τοιχοποιίας, οι προεξοχές που καταλαμβάνουν το συνολικό μήκος της αντίστοιχης όψης, οι αναμονές οπλισμού, καθώς και οποιαδήποτε κατασκευή κλειστού όγκου (π.χ. απόληξη εσωτερικού κλιμακοστασίου). Το στηθαίο βατού δώματος μπορεί να διαμορφώνεται χτιστό είτε με κιγκλίδωμα. Το στηθαίο - κιγκλίδωμα τοποθετείται στη θέση του περιγράμματος του υποκείμενου ορόφου, και όχι σε τυχόν διαμορφωμένες προεξοχές της πλάκας. ΕΞΩΣΤΕΣ Επικάλυψη εξωστών με κεραμοσκεπή, όπου επιτρέπεται, διαμορφώνεται μόνο ως προέκταση της κύριας στέγης ακολουθώντας υποχρεωτικά την κλίση της, και μόνο με την προϋπόθεση ξύλινης φέρουσας κατασκευής αυτής, που προβάλλεται εμφανής εξωτερικά του κτιρίου, είτε με ανεξάρτητο επικλινές τμήμα επίσης ξύλινης κατασκευής, που ακολουθεί υποχρεωτικά την κλίση της στέγης. Το προστέγασμα, σε κάθε περίπτωση, στηρίζεται υποχρεωτικά σε κατακόρυφους στυλοβάτες. Η επικάλυψη επιβάλλεται να γίνεται με κεραμίδια ομοίου τύπου και χρώματος με τα αντίστοιχα της κύριας στέγης. Ειδικότερα, στην περίπτωση ανεξάρτητου επικλινούς προστεγάσματος το ανώτερο σημείο της επικάλυψης αυτού, δεν μπορεί να απέχει από το κατώτερο σημείο της φέρουσας κατασκευής της κύριας στέγης του κτίσματος απόσταση μεγαλύτερη των 0,15 μ. Δεν επιτρέπονται οι συνεχείς σε όλο το μήκος της όψης εξώστες καθώς και οι περιμετρικοί εξώστες. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών με σχήμα διαφορετικό του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α.). ΣΚΙΑΣΤΡΑ Δεν επιτρέπεται η κατασκευή προστεγασμάτων με σχήμα διαφορετικό του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α.) και ο συνδυασμός πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στον ίδιο οικοδομικό όγκο. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 13

14 Δεν επιτρέπονται κάθε είδους προστεγάσματα με επικάλυψη κεραμιδιών, τόσο στις όψεις των κτισμάτων όσο και στους υπαιθρίους, δημόσιους και ιδιωτικούς χώρους των οικισμών με εξαίρεση τα προστεγάσματα των εξωστών και θυρών εισόδου, με τις προδιαγραφές που δίδονται ανά περίπτωση υποκατηγορίας οικισμών. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών σε τυχόν διατηρητέα ή αξιόλογα μέτωπα ή κτίσματα. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ Οι περιφράξεις διαμορφώνονται εν γένει (ως προς το ύψος, τη μορφή και το υλικό) σύμφωνα με τα επικρατούντα στο άμεσο περιβάλλον της οικοδομής. Σε δρόμους με συνεχή μέτωπα που διαμορφώνονται από όψεις κτισμάτων και υψηλές μάνδρες απαγορεύεται η κατασκευή χαμηλών περιτοιχίσεων, η τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων ή η μείωση του ύψους των υφισταμένων, το δε ύψος νέων περιφράξεων θα πρέπει να ακολουθεί το ύψος των γειτονικών. ΥΛΙΚΑ Δεν επιτρέπονται επενδύσεις επιφανειών με υλικά όπως σχιστόπλακες ή άλλους πλακοειδείς διακοσμητικούς λίθους ή διακοσμητικά πλακίδια και οι τεχνοτροπίες επιχρισμάτων που παραπέμπουν στα ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. Οι κάθε είδους λιθοδομές επιβάλλεται να κατασκευάζονται με τις εξής προδιαγραφές. α. Η λιθοδομή επιβάλλεται να κατασκευάζεται από τοπικά ασβεστολιθικά πετρώματα στις τοπικές υπόλευκες, κιτρινόλευκες ή γκρι αποχρώσεις. Οι λίθοι μπορεί να είναι είτε καθόλου επεξεργασμένοι (αργολιθοδομή), είτε μερικώς επεξεργασμένοι σε ορθογώνια μορφή (ημιλαξευτή τοιχοποιία). Δεν νοείται λίθινος τοίχος λεπτότερος από 45 εκ. Οι τυχόν επενδύσεις τοιχοποιίας με λίθους έχουν ελάχιστο πάχος 20 εκ., ώστε να προσομοιάζουν της αυθεντικής παραδοσιακής λιθοδομής. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση ανακουφιστικών τόξων και τοξωτών πρεκιών. Κατά παρέκκλιση επιτρέπεται, η διαμόρφωση πρεκιών με τη μορφή χαμηλωμένου τόξου, και για μέγιστο πλάτος ανοίγματος 1.20μ. Στην περίπτωση αυτή, το ύψος του τόξου δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1/6 του πλάτους του ανοίγματος. β. Κατά την αρμολόγηση υφιστάμενων λιθοδομών γίνεται χρήση κονιαμάτων με βάση την φυσική άσβεστο. Στις νέες λιθοδομές η αρμολόγηση γίνεται με αντίστοιχα κονιάματα, με χρήση μόνο λευκού τσιμέντου. Η απόχρωση του αρμολογήματος θα πρέπει να είναι γαιώδης. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση εξεχόντων αρμών. Απαγορεύεται η επίχριση υφιστάμενων παραδοσιακών κτισμάτων με εμφανή, εξωτερικά, λιθοδομή. Στο σύνολο των ορεινών και ημιορεινών οικισμών, όπως επίσης και στην πέριξ αυτών περιοχή, η κατασκευή των κάθε είδους τοιχίων διαμορφώσεων του περιβάλλοντος χώρου γίνεται υποχρεωτικά από ξηρολιθοδομή (ξερολιθιά), είτε από εμφανή λιθοδομή, υποχρεωτικά με λίθους τοπικής προέλευσης. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ Δεν επιτρέπεται η χρήση πολλών επιμέρους χρωματισμών στα κουφώματα και τις επιφάνειες του ίδιου κτηρίου ή της περίφραξης και η επιλογή ιδιαίτερα έντονων χρωματισμών ή μοτίβο (π.χ. φωσφοριζέ χρωματισμοί, ζωγραφικές απεικονίσεις κ.α.). ΛΟΙΠΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΨΕΩΝ Σε κτίσματα, περιφράξεις και εν γένει στις διαμορφώσεις δημόσιων και ιδιωτικών χώρων απαγορεύονται κάθε είδους πρόσθετα ή ανάγλυφα διακοσμητικά στοιχεία που παραπέμπουν σε ψευδοπαραδοσιακές μορφές όπως: σειρά κεραμιδιών στην περίμετρο γείσων - δωμάτων ή περιφράξεων, γύψινα στοιχεία, γλυπτά, κίονες αετώματα, περίτεχνα γείσα, καμάρες, αψίδες, τόξα, επενδύσεις με διακοσμητικά πλακίδια κ.τ.λ. Σε περιπτώσεις νέων εργασιών σε υφιστάμενα κτίσματα εντός των περιοχών όπου απαιτείται η γνωμοδότηση του αρμόδιου Σ.Α., δύναται να επιβληθεί, κατά την κρίση του και η απομάκρυνση Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 14

15 ακαλαίσθητων επενδύσεων (π.χ. με λίθινα πλακίδια σε όψεις ή περιφράξεις ή περιμετρικά ανοιγμάτων) και λοιπών διακοσμητικών στοιχείων, με στόχο την αισθητική αναβάθμιση των οικισμών. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση κιγκλιδωμάτων (σε εξώστες, περιφράξεις, δώματα) με πληθωρικά διακοσμητικά στοιχεία περίπλοκων σχημάτων και συνδυασμών, κτιστών κιγκλιδωμάτων με περίπλοκες διακοσμητικές εγκοπές, καθώς και κιγκλιδωμάτων με τη μορφή μπαλούστρων. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ Οι ηλιακοί συλλέκτες, καθώς και οι λοιπές μηχανολογικές ή άλλες εγκαταστάσεις, εφόσον τοποθετούνται στον ακάλυπτο των οικοπέδων/γηπέδων, θα πρέπει να επιλέγεται σημείο μη ορατό από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού. Απαγορεύεται η τοποθέτησή τους σε όψεις των κτισμάτων. Η εγκατάσταση ηλιακών - φωτοβολταϊκών συστημάτων σε δώμα ή στέγη ακολουθεί τις εξής προϋποθέσεις: i. Εκτός των πανέλων, εξαρτήματα και εγκαταστάσεις που είναι απαραίτητα για τη λειτουργία των συστημάτων τοποθετούνται υποχρεωτικά κάτω από τη στέγη ή το δώμα. ii. Η κεκλιμένη επιφάνεια των πανέλων δεν θα απέχει από την επιφάνεια της στέγης ή του δώματος απόσταση μεγαλύτερη των 10 εκατοστών. iii. Επιτρέπεται η εγκατάσταση των πανέλων σε δώμα υπό την προϋπόθεση ότι θα τοποθετούνται με κλίση μικρότερη του 3%. iv. Επιτρέπεται η εγκατάσταση των πανέλων σε στέγη υπό τις παρακάτω προϋποθέσεις: Η τοποθέτησή τους θα πρέπει να ακολουθεί την κλίση της στέγης. Οι συστοιχίες των πανέλων θα πρέπει να οργανώνονται σε ενιαίο ορθοκανονικό κάναβο σε παραλληλία με τις πλευρές του κτίσματος και να αναπτύσσονται υποχρεωτικά εντός του περιγράμματος της στέγης. Απαγορεύονται διατάξεις που διαμορφώνουν οδοντωτές απολήξεις συστοιχιών. Τυχόν νέες δεξαμενές συλλογής ομβρίων κατασκευάζονται υπόγειες. Τα κλιματιστικά μηχανήματα τοποθετούνται υποχρεωτικά σε θέση μη ορατή από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο, σε ειδικές διαμορφώσεις των όψεων ή διαμορφωμένες εσοχές του κτίσματος και όχι στις κύριες όψεις ή στην οροφή - στέγη αυτού. Στις επιφάνειες των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού κάθε είδους απαγορεύεται η αναγραφή επιγραφών του κατασκευαστή αυτών. Απαγορεύεται η τοποθέτηση τεχνολογικού εξοπλισμού στο κέλυφος υφιστάμενων παραδοσιακών κτισμάτων. Επιτρέπεται μόνο σε σημεία του ακαλύπτου των οικοπέδων/γηπέδων, που δεν είναι ορατά από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού. Σε κάθε οικόπεδο/γήπεδο μπορεί να τοποθετείται μόνο μια κεραία τηλεόρασης και σε θέση που να μην προσβάλλονται τα κτίρια. Υποχρέωση του Δήμου είναι να τοποθετήσει μέσα σε εύλογο χρόνο ομαδική δορυφορική κεραία στον οικισμό. Μετά την τοποθέτησή της θα απομακρύνονται υποχρεωτικά οι ατομικές. Επιβάλλεται η σταδιακή συμμόρφωση προς τις παραπάνω διατάξεις, υφιστάμενων στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού, σε διάστημα που θα οριστεί από τη Δημοτική αρχή από τη δημοσίευση του διατάγματος. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΧΩΡΟΥ Επιβάλλεται η διατήρηση τυχόν αυθεντικών παραδοσιακών λιθόστρωτων, πλακόστρωτων, ξερολιθιών και λοιπών ανάλογων στοιχείων (αναβαθμοί, πεζούλια, κρήνες, κ.α.) του δημόσιου χώρου εντός και εκτός των ορίων των οικισμών. Σε περίπτωση ανάγκης αντικατάστασης ή επισκευής των παραπάνω στοιχείων λόγω φθοράς, οι εργασίες θα πρέπει να γίνονται με τη χρήση ίδιων υλικών και κατάλληλων τεχνικών, για την επαναφορά τους στην αυθεντική τους μορφή. Η επιλογή των υλικών θα πρέπει να γίνεται στα πλαίσια μιας συνολικότερης βιοκλιματικής προσέγγισης του δημόσιου χώρου, σε άμεσο πάντοτε συσχετισμό με τα τοπικά δεδομένα. Στην Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 15

16 κατεύθυνση αυτή, θα πρέπει να ελαχιστοποιούνται οι σκληρές επιφάνειες. Στις δαπεδοστρώσεις των κοινόχρηστων χώρων εφαρμόζονται εν γένει φυσικά τοπικά (π.χ. τοπική πέτρα) και διαπερατά υλικά (π.χ. συμπιεστό χώμα). Για τον εξοπλισμό των κοινοχρήστων χώρων εφαρμόζονται λιτές, κατά το δυνατόν, μορφές, που δεν αναπαράγουν "νεοπαραδοσιακά" στοιχεία (π.χ. αετώματα, κίονες κ.λ.π.) ΕΡΓΑ ΟΡΓΑΝΙΣΜΩΝ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ Τα έργα υποδομής των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε. κλπ.) επιβάλλεται να είναι υπόγεια. Η τοποθέτηση των μετρητών του ηλεκτρικού ρεύματος κλπ. όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας επιβάλλεται να γίνεται σε ειδικές εσοχές του κτιρίου ή της περίφραξης. Οι Οργανισμοί Κοινής Ωφέλειας αναλαμβάνουν με δαπάνες τους την αναμόρφωση και βελτίωση των εγκαταστάσεών τους, όπως και τη σταδιακή υπογειοποίηση του υφιστάμενου δικτύου, ώστε να μην προσβάλλεται το περιβάλλον και να αποκατασταθεί παράλληλα η αλλοίωση της εικόνας των οικισμών. Υποχρεούνται επίσης να αναλαμβάνουν την αποκατάσταση της αρχικής μορφής των δρόμων και κοινοχρήστων χώρων όπου επενέβησαν για την εγκατάσταση των δικτύων τους. ΕΠΙΓΡΑΦΕΣ - ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΙΣ Απαγορεύεται η τοποθέτηση κάθε είδους επιγραφών και διαφημίσεων σε οποιαδήποτε θέση των ακινήτων καθώς και σε ικριώματα μέσα στο χώρο των οικοπέδων/γηπέδων ή μπροστά απ' αυτά. Επιτρέπονται μόνο επιγραφές που πληροφορούν για τη χρήση των χώρων του κτιρίου και οι οποίες τοποθετούνται σε όψη του κτίσματος, σε θέση που δεν καλύπτουν ή αλλοιώνουν τη μορφή του. Οι επιγραφές θα πρέπει να ενσωματώνονται στη λογική διαμόρφωσης της όψης, να μη διαταράσσουν τη χρωματολογική οργάνωση του κτηρίου και να είναι περιορισμένων διαστάσεων. Η ακριβής θέση, το μέγεθος και η μορφή των επιγραφών, θα προσδιορίζονται στα προς έγκριση σχέδια σε κάθε περίπτωση ανέγερσης, επιδιόρθωσης, προσθήκης ή αλλαγής χρήσης οικοδομής. Απαγορεύεται η τοποθέτηση φωτεινών ή φωτιζόμενων επιγραφών και πινακίδων. Στους αδιάφορους οικισμούς επιτρέπεται μόνο σε ειδικές περιπτώσεις κτηρίων (π.χ. φαρμακεία). Η τοποθέτηση διαφημίσεων σε κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται μόνο σε ειδικά διαμορφωμένες θέσεις. Επιβάλλεται η σταδιακή και εντός ενός έτους απομάκρυνση των φωτεινών και ακαλαίσθητων εν γένει επιγραφών, διαφημίσεων ή πινακίδων σήμανσης. Άρθρο ΙV Γενικοί Περιορισμοί Μορφολογικών Κανόνων ανά κατηγορίες οικισμών και την πέριξ αυτών περιοχή α. Ενδιαφέροντες οικισμοί, Αδιάφοροι οικισμοί Ομάδας Αδ1, περιοχή πέριξ οικισμών Σε όλους τους ενδιαφέροντες οικισμούς, τους αδιάφορους οικισμούς της ομάδας Αδ1, καθώς και εν γένει στην πέριξ των οικισμών περιοχή, πλέον των περιορισμών του άρθρου ΙΙΙ, επιβάλλονται επιπλέον τα παρακάτω: Τα νέα οικοδομικά σύνολα θα πρέπει να διαμορφώνονται από διακεκριμένες μονάδες πρισματικών όγκων, καθαρών σχημάτων ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου που μπορούν να συνδυάζονται μεταξύ τους (π.χ. σε σύνθετη διάταξη Γ). Απαγορεύονται συνδυασμοί που οδηγούν σε πολύπλοκες κατόψεις. Οι όγκοι θα πρέπει να είναι συμπαγείς. Ο μέγιστος όγκος κάθε διακεκριμένης πρισματικής μονάδας κτίσματος κατοικίας, χωρίς να υπολογίζεται ο όγκος της στέγης, ορίζεται: Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 16

17 i. για μονώροφο κτίσμα σε Vmax=400 μ 3 ii. για διώροφο κτίσμα σε:vmax= 700 μ 3 Για κτίρια πάνω από το Vmax, επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου σε επιμέρους ανεξάρτητους, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Οι όγκοι που διαμορφώνονται δε θα πρέπει να είναι πανομοιότυποι, και μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή είτε σε απόσταση μεταξύ τους. Η κλιμάκωση των όψεων μπορεί να επιτυγχάνεται με τη σύνθεση επιμέρους όγκων διαφορετικού ύψους. β. Ενδιαφέροντες οικισμοί Στους ενδιαφέροντες οικισμούς επιβάλλονται επιπλέον των ανωτέρω οι εξής περιορισμοί: OΓΚΟΙ Δεν επιτρέπεται η δημιουργία υποχωρήσεων, η διαμόρφωση στοών και εν γένει ημιυπαίθριων χώρων στο κυρίως σώμα του κτίσματος. Κατ' εξαίρεση, η διαμόρφωση ημιυπαιθρίου επιτρέπεται σε ισόγεια κτίσματα μέγιστης επιφανείας 30τ.μ που διαμορφώνονται σε επαφή με το κυρίως κτίσμα, κατ'αντιστοιχία του παραδοσιακού λιακού. Ως μέγιστο μήκος πλευράς διώροφου κτίσματος, ορίζεται το Ymax = 2*Ηmax, (όπου Η το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του οικοδομήματος χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η στέγη). Ειδικότερα σε τυχόν κτίσματα τετράγωνης κάτοψης, ως μέγιστη διάσταση πλευράς τετραγώνου ορίζονται τα 10.00μ. ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ - ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Τα ανοίγματα επιβάλλεται να είναι ορθογωνικού σχήματος. Το ποσοστό των ανοιγμάτων ορίζεται σε 20% της συνολικής επιφάνειας των όψεων. Όλα τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό. Απαγορεύονται τα συρόμενα εξωτερικά κουφώματα καθώς και τα συνθετικά κουφώματα (PVC κλπ). Σε καταστήματα και χώρους στάθμευσης επιτρέπεται η κατασκευή κουφωμάτων από σίδηρο. Ειδικότερα στους οικισμούς της Ομάδας Ε1: α. Οι αναλογίες πλάτους - ύψους των ανοιγμάτων θα πρέπει να κυμαίνονται περίπου από 1/2 έως 1/1. Σε θύρες ισογείου επιτρέπεται και η αναλογία 1/2,5. β. Το μέγιστο πλάτος παραθύρου ορίζεται σε 1,00 μ. και θύρας σε 1,20 μ. Ειδικότερα, κατόπιν έγκρισης του αρμοδίου Σ.Α., το μέγιστο πλάτος ανοίγματος: i. σε θύρες ισογείου μπορεί να φτάνει και τα 1,50 μ. ii. σε θύρες ισόγειων καταστημάτων μπορεί να φτάνει και τα 2,00 μ. Στην περίπτωση εισόδου σε κλειστό χώρο στάθμευσης, το μέγιστο πλάτος του ανοίγματος ορίζεται σε 2,50 μ. και το μέγιστο ύψος σε 2,20 μ. γ. Η ελάχιστη απόσταση των ανοιγμάτων από τις γωνίες του κτίσματος ορίζεται στα 0,80 μ., ενώ η ελάχιστη μεταξύ τους απόσταση στα 0,50 μ. δ. Τα υαλοστάσια επιβάλλεται να είναι ξύλινα, ανοιγόμενα, ανασυρόμενα ή και ανακλινόμενα. ε. Τα εξώφυλλα επιβάλλεται να είναι ξύλινα, ανοιγόμενα, γαλλικού ή γερμανικού τύπου, ή ανακλινόμενα, καρφωτά, περσιδωτά ή ταμπλαδωτά. στ. Απαγορεύονται οι αλουμινοκατασκευές κάθε είδους. Στους οικισμούς της Ομάδας Ε2, επιτρέπεται και η τοποθέτηση κουφωμάτων αλουμινίου, σε χρωματισμό υποχρεωτικά διαφορετικό του λευκού. ΕΠΙΚΑΛΥΨΗ - ΣΤΕΓΕΣ Κάθε διακριτός ορθογωνικός όγκος επιβάλλεται να στεγάζεται με μία μόνο τετράριχτη, τρίριχτη ή δίριχτη κεραμοσκεπή, με επικάλυψη από κεραμίδια βυζαντινού, ρωμαϊκού ή γαλλικού τύπου, χρώματος κεραμιδί, ώχρας ή καφέ (terracotta). Σε ισόγεια κτίσματα επιτρέπεται επίσης η διαμόρφωση μονόριχτης στέγης. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 17

18 Η μέγιστη επιτρεπόμενη προεξοχή της στέγης περιμετρικά του κτίσματος ορίζεται στα 0,20 μέτρα συμπεριλαμβανομένων των κεραμιδιών. Κατά παρέκκλιση και μόνο στην περίπτωση ξύλινης φέρουσας κατασκευής στέγης που προβάλλεται εμφανής εξωτερικά του κτιρίου, η μέγιστη επιτρεπόμενη προεξοχή της στέγης, συμπεριλαμβανομένων των κεραμιδιών, ορίζεται στα 0,40 μέτρα. Απαγορεύεται κάθε είδους κατασκευή πάνω από τη στέγη εξαιρουμένων των καπνοδόχων. Στους οικισμούς της ομάδας Ε1, απαγορεύεται εν γένει η τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων στη στέγη - οροφή των κτισμάτων. Στους οικισμούς της ομάδας Ε2 η τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων στη στέγη - οροφή των κτισμάτων επιτρέπεται με τις προϋποθέσεις του άρθρου ΙΙΙ. ΔΩΜΑΤΑ Στέγαση με δώμα επιτρέπεται σε ισόγεια κτίσματα κύριας ή βοηθητικής χρήσης και καθαρής ορθογωνικής μορφής, που βρίσκονται είτε σε επαφή είτε σε απόσταση από το κυρίως κτίσμα, μέγιστης επιφανείας 30τ.μ. ΕΞΩΣΤΕΣ Η φέρουσα κατασκευή εξωστών μπορεί να είναι ξύλινη, είτε μεταλλική, είτε από οπλισμένο σκυρόδεμα, με ορθογωνική κάτοψη. Στους οικισμούς της ομάδας Ε1 το μέγιστο πλάτος εξώστη ορίζεται σε 1,10 μ. και το μέγιστο μήκος σε 4,00 μ., το οποίο σε κάθε περίπτωση δεν δύναται να υπερβαίνει τα 2/3 του μήκους της εν επαφή όψης. Στην περίπτωση εξώστη οπλισμένου σκυροδέματος ως μέγιστο πάχος πλάκας ορίζονται τα 0,15 μ. Η ελάχιστη απόσταση του εξώστη από τις γωνίες του κτίσματος ορίζεται στα 0,50 μ. Ειδικότερα σε ότι αφορά την κατοικία, καθώς και κτίσματα ξενώνων μικρής κλίμακας ή επαγγελματικής χρήσεως, ανά διακεκριμένη μονάδα όγκου, όπως ορίζεται παραπάνω, επιτρέπεται η κατασκευή μόνο ενός εξώστη στη στενή πλευρά των κτισμάτων και μέχρι δύο συνολικά εξωστών. Σε περίπτωση στέγασης των εξωστών, το τυχόν προστέγασμα διαμορφώνεται ως ανεξάρτητη, οριζόντια ή με μικρή κλίση έως 3%, ελαφριά, μεταλλική ή ξύλινη κατασκευή ορθογωνικής κάτοψης και ομοίων διαστάσεων με τον εξώστη, από απλές διατομές. Η ανώτερη επιφάνεια των στεγάστρων, θα πρέπει να απέχει τουλάχιστον 0,50 μ. από την απόληξη της τοιχοποιίας. Η επικάλυψη του προστεγάσματος μπορεί να γίνεται με φυσικό πράσινο (κληματαριές, αναρριχόμενα φυτά), με ξύλινες ορθογωνικές, ή μεταλλικές διατομές, ή εν γένει φυσικά υλικά. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κεραμοσκεπής. Εναλλακτικά επιτρέπεται η τοποθέτηση υαλοπινάκων ή αναλόγων διαφανών υλικών. Η διαμόρφωση κεραμοσκεπούς στεγάστρου, είτε με προέκταση της στέγης, είτε ως ανεξάρτητο επικλινές τμήμα, με τις προδιαγραφές που ορίζονται στο άρθρο IΙΙ του παρόντος, επιτρέπεται σε ανοιχτούς εξώστες ελάχιστου μήκους 2,00 μ. Ειδικότερα, στους οικισμούς της ομάδας Ε1 οι στυλοβάτες στήριξης του προστεγάσματος, διαμορφώνονται υποχρεωτικά ξύλινοι είτε μεταλλικοί. Τα κιγκλιδώματα διαμορφώνονται με γραμμικά, κατακόρυφα ή οριζόντια στοιχεία απλής μορφής, ξύλινα ή μεταλλικά. Επιτρέπεται επίσης ο συνδυασμός των δύο υλικών. ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ Η εξωτερική, ανοιχτή κλίμακα μπορεί να έχει μέγιστο πλάτος 1,00 μ., δεν υπολογίζεται στο ποσοστό κάλυψης και το συντελεστή δόμησης και αναπτύσσεται παράλληλα, τουλάχιστον κατά τα 2/3 του μήκους της, και σε επαφή με την μακρά πλευρά του κτιρίου, ενώ καταλήγει σε εξώστη ή σε βατό δώμα ισόγειου κτίσματος. Επιτρέπεται και η κάθετη τοποθέτηση μεγαλύτερου τμήματος της εξωτερικής κλίμακας προς τη μακρά πλευρά του διώροφου όγκου, αρκεί αυτό να ενσωματώνεται στο περίγραμμα ισόγειου εν επαφή κτίσματος. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 18

19 Το στηθαίο της ανοιχτής κλίμακας μπορεί να είναι συμπαγές, οπότε επιβάλλεται να συνεχίζει στο ίδιο κατακόρυφο επίπεδο μέχρι το έδαφος, ή με τη μορφή κιγκλιδώματος που κατασκευάζεται κατ' αντιστοιχία των κιγκλιδωμάτων των εξωστών. Οι εξωτερικές κλίμακες: i. Δεν επιτρέπεται να συνεχίζουν σε τυχόν υπόγειο χώρο. ii. Επιβάλλεται να μένουν ακάλυπτες. iii. Μπορούν να είναι, είτε συμπαγείς, είτε ελαφριάς κατασκευής, ξύλινης ή μεταλλικής. ΣΚΙΑΣΤΡΑ Τα κάθε είδους σκίαστρα - στέγαστρα - πέργκολες διαμορφώνονται ως ελαφριές, μεταλλικές ή ξύλινες κατασκευές από απλές διατομές και επικαλύπτονται με φυσικό πράσινο (κληματαριές, αναρριχόμενα φυτά), με ξύλινες ορθογωνικές, ή μεταλλικές διατομές, ή εν γένει φυσικά υλικά. Επιτρέπεται η στέγαση βατού δώματος ισόγειου κτίσματος εν επαφή διώροφου όγκου (παραδοσιακού λιακού) με τις προϋποθέσεις κατασκευής στεγάστρων εξωστών. Σε περίπτωση διαμόρφωσης κεραμοσκεπούς στεγάστρου, είτε με προέκταση της στέγης, είτε ως ανεξάρτητο επικλινές τμήμα, ως μέγιστο πλάτος αυτού ορίζονται τα 2,00 μ. Για τη στέγαση μεμονωμένων θυρών εισόδου του κτίσματος επιτρέπεται επιπλέον η διαμόρφωση οριζόντιου σκιάστρου, ορθογωνικής κάτοψης και ελαφριάς μεταλλικής -ξύλινης κατασκευής ή πλάκας σκυροδέματος σε πρόβολο. Η τοποθέτηση τεντών λευκού ή υπόλευκου υφάσματος επιτρέπεται μόνο στις περιπτώσεις καταστημάτων ή χώρων συνάθροισης, κατόπιν έγκρισης από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, εφόσον δεν αλλοιώνεται η φυσιογνωμία αξιόλογων μετώπων, τμημάτων ή κοινοχρήστων χώρων των οικισμών. Σε χρόνο που θα καθοριστεί από τη Δημοτική Αρχή απομακρύνονται σταδιακά τέντες, σκίαστρα και λοιπές τυχόν κατασκευές που δεν ακολουθούν τα προβλεπόμενα από τις αντίστοιχες διατάξεις του παρόντος. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ Οι συμπαγείς περιφράξεις μπορούν να κατασκευάζονται, είτε από ανεπίχριστη λιθοδομή χωρίς τονισμένους αρμούς ή ξηρολιθοδομή, με τις προδιαγραφές κατασκευής του προηγούμενου άρθρου, είτε από τοιχοποιία επιχρισμένη με αδρό σοβά, λευκών, υπόλευκων και γαιωδών αποχρώσεων. Η κατασκευή τυχόν κιγκλιδωμάτων θα πρέπει να είναι αντίστοιχη με αυτή που περιγράφηκε για τους εξώστες ενώ ισχύουν επίσης οι σχετικές απαγορεύσεις (μπαλούστρα, πολύπλοκα σχήματα κ.τ.λ.). Οι αυλόπορτες μπορούν να είναι ξύλινες ή και μεταλλικές απλού σχεδίου. ΥΛΙΚΑ Οι εξωτερικές όψεις μπορούν να είναι επιχρισμένες ή από εμφανή λιθοδομή. Σε περίπτωση επίχρισης των εξωτερικών όψεων, θα πρέπει να εφαρμόζονται αδρά επιχρίσματα. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ Στους οικισμούς της ομάδας Ε1, επιτρέπονται οι λευκές και υπόλευκες αποχρώσεις. Κατόπιν έγκρισης του αρμοδίου Σ.Α. δύναται να επιτραπούν και άλλοι χρωματισμοί, εφόσον συναντώνται παραδοσιακά στον εκάστοτε οικισμό. Τα ξύλινα κουφώματα και κάθε είδους ξύλινα στοιχεία (εξώστες, εξωτερικές κλίμακες, κιγκλιδώματα, στέγαστρα κ.α.) επιτρέπεται να είναι στις φυσικές αποχρώσεις του ξύλου, ή σε τυχόν χρωματισμούς που συναντώνται παραδοσιακά στους οικισμούς. Το σύνολο των μεταλλικών στοιχείων της οικοδομής θα πρέπει να αποτελεί ενιαία χρωματικά ενότητα και να εναρμονίζεται με τους λοιπούς χρωματισμούς των υλικών που επιλέγονται. ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 19

20 Προκειμένου για κτήρια κοινής ωφέλειας ο μέγιστος επιτρεπόμενος ενιαίος όγκος κτίσματος ορίζεται σε 1500 κ.μ. Για κτήρια άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου όγκου επιβάλλεται υποχρεωτικά η διάσπαση αυτού σε μικρότερους που τοποθετούνται σε επαφή ή σε απόσταση, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Ειδικότερα σε ότι αφορά τις εγκαταστάσεις τουριστικών καταλυμάτων επισημαίνεται ότι θα πρέπει να αποτελούν ενιαία σύνθεση επιμέρους κτιριακών μονάδων που τοποθετούνται σε επαφή ή σε απόσταση, σύμφωνα με τους προαναφερόμενους γενικούς περιορισμούς όγκου και τοποθέτησης. Ειδικότερα, ο μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος κάθε διακριτής μονάδας όγκου δύναται να προσαυξηθεί έως κ.μ. κατά μέγιστο, προκειμένου για τη διαμόρφωση αιθουσών συγκέντρωσης κοινού. Σε οικόπεδα άνω των 1000 τ.μ. το διώροφο τμήμα των όγκων δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% της συνολικά καλυπτόμενης επιφάνειας. Στα επιμέρους κτίσματα όπως και στη συνολική σύνθεση των οικοδομών εφαρμόζονται οι γενικοί όροι του άρθρου IΙI του παρόντος, καθώς και οι ειδικότεροι μορφολογικοί όροι δόμησης, ως ανωτέρω. Η σύνθεση του συνόλου θα πρέπει να παρουσιάζει ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και διακριτή συνεκτική δομή μεταξύ κλειστών και υπαιθρίων χώρων. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η επανάληψη πανομοιότυπων όγκων διάσπαρτων στο εσωτερικό του οικοπέδου. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ Απαγορεύεται εν γένει η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων στο σύνολο των ενδιαφερόντων οικισμών. γ. Αδιάφοροι οικισμοί ομάδας Αδ1 Ειδικότερα στους ορεινούς και ημιορεινούς οικισμούς της Ομάδας Αδ1, πλέον των περιορισμών της παραγράφου α του παρόντος άρθρου, εφαρμόζονται τα εξής: Επιβάλλεται η στέγαση των όγκων με κεραμοσκεπή. Επιτρέπεται κατ' εξαίρεση στέγαση με δώμα μόνο σε ισόγεια κτίσματα επιφανείας έως 30 τ.μ. δ. Πέριξ των οικισμών περιοχή Στον πέριξ των οικισμών ύπαιθρο χώρο, όπως ορίζεται από τις περιοχές μελέτης των συνημμένων χαρτών, καθώς και εν γένει σε ακτίνα 500 μέτρων από το θεσμοθετημένο όριο των οικισμών, εφαρμόζονται οι περιορισμοί της παραγράφου α του παρόντος άρθρου και επιπλέον ορίζονται τα εξής: Οι μονάδες μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή διαμορφώνοντας ενιαία σύνθεση, είτε σε απόσταση μεταξύ τους. i. Στην περίπτωση τοποθέτησης σε επαφή επιβάλλεται ο διαχωρισμός των εν επαφή μονάδων ως προς την κάτοψη, τουλάχιστον κατά 1,00 μ., ως προς τη μία ή την άλλη διεύθυνση. Η κλιμάκωση των όψεων μπορεί να επιτυγχάνεται με τη σύνθεση επιμέρους μονάδων διαφορετικού ύψους. ii. Στην περίπτωση που τοποθετούνται σε απόσταση, εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. 1α του Άρθρου 6 του ΠΔ/ "Δόμησις Εκτός Σχεδίου" [ΦΕΚ270/Δ/85], όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Απαγορεύεται σε κάθε περίπτωση η διασπορά όγκων στο εσωτερικό του γηπέδου. Η τελική κτιριακή σύνθεση θα πρέπει να αποτελεί συνεκτικό σύνολο με ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και να οργανώνεται λαμβάνοντας υπόψη ως συνθετικό στοιχείο τον υπαίθριο χώρο. Απαγορεύεται η επανάληψη πανομοιότυπων οικοδομών. Σε ότι αφορά το μέγιστο ύψος, διατηρούνται οι διατάξεις του ΠΔ/ 'Δόμησις Εκτός Σχεδίου" όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Στον ύπαιθρο χώρο των ενδιαφερόντων οικισμών και των ορεινών - ημιορεινών οικισμών της Ομάδας Αδ1, επιβάλλεται υποχρεωτικά η κατασκευή στέγης. Επιτρέπεται και η επικάλυψη διακριτών ορθογωνικών όγκων της κτιριακής σύνθεσης και με δώμα, με την προϋπόθεση ότι η επιφάνειά τους Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 20

21 δεν υπερβαίνει ποσοστό 30% της συνολικά καλυπτόμενης επιφάνειας της οικοδομής. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι περιορισμοί που ισχύουν για στέγες και δώματα, όπως διατυπώνονται για την εντός του εκάστοτε οικισμού περιοχή. Σε περίπτωση κλίσης γηπέδου μεγαλύτερης του 40%, απαγορεύεται η δόμηση με εξαίρεση λιθόχτιστο ισόγειο κτίσμα εμβαδού έως 15 τ.μ. και μέγιστου ύψους μέχρι 3,00, συμπεριλαμβανομένης της στέγης, μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. Εφόσον μόνο ένα τμήμα του γηπέδου έχει κλίση άνω του 40%, επιτρέπεται η δόμηση στο υπόλοιπο τμήμα αυτού. Η αρτιότητα και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση μπορούν να υπολογίζονται στο σύνολο του γηπέδου, με την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια του δομήσιμου τμήματος επαρκεί. Στην περίπτωση που η επιφάνεια του εν λόγω τμήματος δεν επαρκεί, η επιτρεπόμενη δόμηση μειώνεται αναλόγως. Σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται υπέρβαση του μέγιστου ύψους ή αριθμού ορόφων, όπως αυτά ορίζονται κατά περίπτωση, βάσει του παρόντος. Η κατασκευή υπόσκαφων κτηρίων επιτρέπεται μόνο σε γήπεδα με κλίση άνω του 20%, εφόσον κατά το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, κριθεί αναγκαία για λόγους ένταξης στο ιδιαίτερο φυσικό περιβάλλον του ύπαιθρου χώρου των οικισμών. Ειδικότερα, σε τυχόν άρτια γήπεδα σε κρίσιμα σημεία κορυφογραμμών, καθώς και εντός περιοχών ΤΙΦΚ, το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής μπορεί να επιβάλλει την πλήρη ενσωμάτωση του όγκου στο έδαφος, σε συνδυασμό με την εφαρμογή φυσικών πρωτογενών υλικών στην ορατή όψη. Σε κάθε περίπτωση, το μέγιστο ύψος του κτιρίου υπό τη στάθμη του φυσικού εδάφους, δε δύναται να υπερβαίνει τα 4,00 μ. Οι εξωτερικές όψεις στον ύπαιθρο χώρο ορεινών και ημιορεινών οικισμών, προκειμένου για κτίσματα κατοικίας ή τυχόν τουριστικά καταλύματα, όπως επίσης για περιφράξεις, κατασκευάζονται υποχρεωτικά από εμφανή λιθοδομή. Επιτρέπεται επίσης ο συνδυασμός με επιφάνειες ξύλου στη φυσική του απόχρωση καθώς και σύγχρονες οικολογικές προσεγγίσεις στη βάση φυσικών υλικών. Όπου επιτρέπεται η επίχριση των εξωτερικών επιφανειών του κτίσματος ή της περίφραξης, εφαρμόζονται αδρά επιχρίσματα, σε γαιώδεις αποχρώσεις. Ως προς τα μορφολογικά και άλλα στοιχεία (ανοίγματα, κουφώματα, εξώστες, σκίαστρα, εξωτερικές κλίμακες, περιφράξεις, κ.α.) εφαρμόζονται, ανά κατηγορία οικισμού, οι μορφολογικοί όροι, που διατυπώνονται για την εντός του εκάστοτε οικισμού περιοχή. Ειδικότερα εντός του ύπαιθρου χώρου των οικισμών της ομάδας Ε1 απαγορεύεται η εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων επί επικλινούς στέγης. Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων απαγορεύεται εν γένει στον ύπαιθρο χώρο των ενδιαφερόντων οικισμών. Άρθρο V Έλεγχος διατάξεων Με στόχο την τήρηση των παραπάνω διατάξεων: Το τοπογραφικό διάγραμμα συνοδεύεται υποχρεωτικά από απόσπασμα ρυμοτομικού διαγράμματος (όπου αυτό υφίσταται), από πρόσφατη δορυφορική εικόνα του ευρύτερου χώρου πέριξ του ακινήτου και από πλήρη φωτογραφική αποτύπωση του οικοπέδου/γηπέδου και του άμεσου περιβάλλοντος χώρου: όμορα κτίσματα, κτίσματα στην έναντι πλευρά του δρόμου, όμορα οικόπεδα/γήπεδα, δρόμοι και κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άμεση επαφή ή έναντι από το οικόπεδο/γήπεδο. Τυχόν χαρακτηρισμένα μνημεία, διατηρητέα κτίσματα ή άλλα στοιχεία (κρήνες, φυσικά στοιχεία κλπ), που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το ακίνητο, επισημαίνονται υποχρεωτικά στο τοπογραφικό διάγραμμα. Το διάγραμμα δόμησης συνοδεύεται υποχρεωτικά από τρισδιάστατες απεικονίσεις και χαρακτηριστικές τομές που θα αποδεικνύουν τη συμμόρφωση ως προς τις διατάξεις περί ογκοπλαστικής διάρθρωσης, κλίμακας κτιριακών όγκων, και προσαρμογής στο φυσικό τοπίο και ανάγλυφο. Στα σχέδια της μελέτης συμπεριλαμβάνονται όψεις των προβλεπόμενων προς κατασκευή περιφράξεων αλλά και κάθε είδους κατασκευών του υπαιθρίου χώρου. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 21

22 Η θέση των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού (κλιματιστικά, ηλιοθερμοσίφωνες, φωτοβολταϊκά κ.λ.π) καθώς και η θέση των υδρορροών προσδιορίζεται με ακρίβεια στα σχέδια της μελέτης (κατόψεις, όψεις). Τα υλικά, οι υφές και οι χρωματισμοί κάθε είδους στοιχείου προς κατασκευή (όψεις κτιρίου, περιφράξεις, κουφώματα, κιγκλιδώματα, στέγαστρα, υδρορροές κ.λ.π.) θα πρέπει να προσδιορίζονται σαφώς στα σχέδια και την αιτιολογική έκθεση της αρχιτεκτονικής μελέτης. Άρθρο VΙ Προστασία αρχιτεκτονικής κληρονομιάς Απαγορεύεται η καταστροφή ή η αλλοίωση παραδοσιακών κτιρίων ή τμημάτων τους, καθώς και επιμέρους στοιχείων τους, όπως αρχιτεκτονικά ή στατικά ή λειτουργικά ή στοιχεία εξοπλισμού (φούρνοι, καμινάδες, τζάκια, ερμάρια) με μη συμβατές επεμβάσεις και ιδίως με επισκευές, μετατροπές ή προσθήκες. Απαγορεύεται επίσης η κατεδάφιση, η κάθε είδους καταστροφή ή αλλοίωση των παραδοσιακών κτισμάτων που απαντώνται στον ύπαιθρο χώρο του οικισμού υπό την μορφή συγκροτημάτων εξειδικευμένης αγροτικής χρήσης ή μεμονωμένων κτισμάτων (π.χ. "κατοικιών", "καλυβών", "ελαιοτριβίων" κ.α.) καθώς και λοιπών συναφών στοιχείων (π.χ. αλωνιών, βρυσών, μαντρών κ.α.). Στα παραδοσιακά κτήρια και στοιχεία των παραπάνω παραγράφων, επιτρέπονται εργασίες συντήρησης, επισκευής ή ανακατασκευής ετοιμόρροπων τμημάτων τους ή ενίσχυσης του φέροντος οργανισμού τους. Επιτρέπονται επίσης οι εργασίες εκσυγχρονισμού των υδραυλικών, ηλεκτρικών, μηχανολογικών και λοιπών συναφών εγκαταστάσεων των ακινήτων, εφόσον είναι απαραίτητες για τη χρήση τους. Κατά την αποκατάσταση υφιστάμενου παραδοσιακού κτίσματος θα πρέπει να διατηρούνται οι γενικές αναλογίες και τα χαρακτηριστικά//γενικές αρχές οργάνωσης του αρχικού όγκου. Υπάρχουσες κατασκευές εξωστών, χαγιατιών, εξωτερικών κλιμάκων και περιφράξεων ιδιοκτησιών, διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αρχική τους μορφή σε ότι αφορά τα υλικά, τα χρώματα, τις διαστάσεις και την τοποθέτησή τους. Τυχόν νέα στοιχεία, εφόσον εντάσσονται σε μια συνολικότερη συνθετική πρόταση, που δεν αλλοιώνει την αυθεντική φυσιογνωμία και δομή του κτίσματος, δύναται να γίνουν αποδεκτά από το αρμόδιο Σ.Α. Κάθε νέο στοιχείο θα πρέπει να υποδηλώνει την ταυτότητα και το χρόνο κατασκευής του, σε αρμονία με το προϋπάρχον κέλυφος. Η στέγαση διατηρείται ή αποκαθίσταται στην αρχική της μορφή σε ότι αφορά τα υλικά, τις κλίσεις και τα επιμέρους χαρακτηριστικά αυτής (περιμετρική προεξοχή, ζευκτά, διαμόρφωση γείσου, χρώμα και είδος κεραμιδιών κ.α.). Εφόσον τούτο είναι αναγκαίο για τη χρήση του ακινήτου, επιτρέπονται περιορισμένες επεμβάσεις στο κέλυφος των κτιρίων, όπως προσθήκη λειτουργικών στοιχείων (καμινάδα, εξωτερική κλίμακα) ή στο εσωτερικό τους με συνένωση ή διαχωρισμό των χώρων. Ειδικότερα σε ότι αφορά τα ανοίγματα, τα υφιστάμενα θα πρέπει να διατηρούνται ή να αποκαθίστανται στην αρχική τους μορφή. Λαξευμένα στοιχεία περιμετρικά παλαιότερων ανοιγμάτων διατηρούνται ή συμπληρώνονται, όπου έχουν υποστεί φθορές. Κατ' αντιστοιχία αντιμετωπίζονται τυχόν λαξευμένα λίθινα στοιχεία στο σύνολο των παλαιότερων κατασκευών (π.χ. γωνιόλιθοι, επιγραφές κ.τ.λ.). Θα πρέπει επίσης να διατηρείται ο τρόπος διαμόρφωσης των κουφωμάτων. Η αντικατάσταση κουφωμάτων όπου επιβάλλεται λόγω φθοράς να γίνεται με όμοιου υλικού, ανάλογης κατασκευής και χρωματισμού με τα προηγούμενα. Σε περίπτωση διάνοιξης νέων ανοιγμάτων σε υπάρχον κέλυφος, με στόχο την εξυπηρέτηση σύγχρονων λειτουργικών αναγκών, η συνολική διάταξη θα πρέπει να μη διαταράσσει την ισορροπία κενού - πλήρους. Όλες οι παραπάνω εργασίες και επεμβάσεις πρέπει να εκτελούνται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα, με σεβασμό στην αρχιτεκτονική φυσιογνωμία, την κατασκευαστική δομή και τεχνική του κτίσματος. Αξιόλογα στοιχεία της διακόσμησης, της μόνιμης επίπλωσης ή του εξοπλισμού του κτιρίου, όπως Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 22