Ε.Ε. Παρ. Ill (I) Αρ. 2107, Κ.Δ.Π. 10/86

Transcript

1 Ε.Ε. Παρ. Ill (I) Αρ. 2107, Κ.Δ.Π. 10/86 Αριθμός 10 ΠΕΡΙ ΡΥΘΜΙΣΕΩΣ ΔΩΝ ΚΑΙ ΙΚΔΜΩΝ ΝΜΣ (ΚΕΦ. 96 ΚΑΙ ΝΜΙ 14 ΤΥ 1959, 67 ΤΥ 196, 6 ΚΑΙ-65 ΤΥ 1964, 12 ΚΑΙ 8 ΤΥ 1969, 1 ΚΑΙ 28 ΤΥ 1974, 24 ΤΥ 1978, 25 ΤΥ 1979, 80 ΤΥ 1982 ΚΑΙ 15 ΤΥ 198) Γνστπίησις δυνάμει τυ άρθρυ 14 (1) Γνστπιείται ότι τ Συμβύλιν Βελτιώσες Αγίυ Δμετίυ, της Επαρχίας Λευκσίας, τ πίν έχει διρισθή δυνάμει της δευτέρας επιφυλάξες της παραγράφυ (β) τυ εδαφίυ (2) τυ άρθρυ τυ περί Ρυθμίσες δών και ικδμών Νόμυ, ς αρμδία Αρχή, διά την περιχή ν Βελτιώσες Αγίυ Δμετίυ, ενασκύν τας διά τυ εδαφίυ (1) τυ άρθρυ 14 τυ ρηθέντς Νόμυ χρηγυμένας εις την αρμδίαν Αρχήν εξυσίας, τη εγκρίσει τυ Υπυργικύ Συμβυλίυ καθρίζει πρς τν σκπόν της ρυθμίσες της ικδμικής αναπτύξες, διατηρήσες τυ αρχιτεκτνικύ χαράκτηρς και της κλίμακς της περιχής και της πρστασίας τυ φυσικύ περιβάλλντς, τα εντός τν ρίν της πραναφερθείσης περιχής βελτιώσες κείμενα τμήματα τν εν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς περιγραφμένν περιχών ς ζώνας εντός τν πίν, τηρυμένν τν διατάξεν τν επμένν παραγράφν της παρύσης Γνστπιήσες (α) αριθμός ρόφν ιασδήπτε νέας ικδμής, μύ μετά τν τυχόν υφισταμένν ρόφν, δεν θα υπερβαίνη τν εκτιθέμενν ή αναφερόμενν άν τη δευτέρα στήλη τυ Πίνακς, έναντι της ικείας ζώνης, ανώτατν αριθμόν (β) ρόφν τ ύψς ιασδήπτε νέας ικδμής δεν θα υπερβαίνη τ εκτιθέμενν ή αναφερόμενν εν τη τρίτη στήλη τυ Πίνακς, έναντι της ικείας ζώνης, ανώτατν ύψς* (γ) τ πσστόν καλύψες ιασδήπτε ικδμής δεν θα υπερβαίνη τ εκτιθέμενν ή αναφερόμενν εν τη τετάρτη στήλη τυ Πίνακς, έναντι της ικείας ζώνης ανώτατν πσστόν καλύψες και (δ) συντελεστής δμήσες ιασδήπτε ικδμής δεν θα υπερβαίνη τν εκτιθέμενν εν τη πέμπτη στήλη τυ Πίνακς, έναντι της ικείας ζώνης, ανώτατν συντελεστήν δμήσες: Νείται ότι πάντα τα αντέρ τελύν υπό τας κάτθι επιφυλάξεις: (i) πρκειμένυ περί ικδμών ανεγερθησμένν επί ικπέδν ή τεμαχίν, τα πία κείνται εντός της υπό τ στιχείν Η4 εν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς περιγραφόμενης ζώνης, τ εμβαδόν τν πίν κατά την ημερμηνίαν της δημσιεύσες της παρύσης

2 Κ.Δ.Π. 10/86 40 (β) Γνστπιήσες εν τη επισήμ εφημερίδι της Δημκρατίας (α) δεν υπερβαίνει τυς 2,000 τετρ. πόδας, η αρμδία Αρχή δύναται να επιτρέψη κάλυψιν μεγαλυτέραν τυ εν τη τετάρτη στήλη τυ Πίνακς καθριζμένυ αντάτυ πσστύ καλύψες, εις τας περιπτώσεις κατά τας πίας θα κ ρίνη ότι τύτ επιβάλλεται λόγ ειδικών συνθηκών, αναλόγς τυ μεγέθυς, τυ σχήματς και της θέσες τυ ικπέδυ ή τεμαχίυ και εφ' όσν δεν θα επηρεάζνται δυσμενώς ή παραβλάπτνται αι ανέσεις ή η εύλγς χρήσις παρακειμένν ιδικτησιών ή της περιχής ς συνόλυ και υπερβαίνει τυς 4,000 τετρ. πόδας, η αρμδία Αρχή δύναται να απαίτηση κάλυψιν μικρτέραν τυ εν τη τετάρτη στήλη τυ Πίνακς καθριζμένυ αντάτυ πσστύ καλύψες, εν πάση περιπτώσει υχί μικρτέραν τυ 0.50:1, εις τας περιπτώσεις κατά τας πίας θα κρίνη ότι τύτ επιβάλλεται λόγ ειδικών συνθηκών αναλόγς τϋ μεγέθυς, τυ σχήματς και της θέσες τυ ικπέδυ ή τεμαχίυ, (ii) Πρκειμένυ περί ικδμών αναγερθησμένν επί εγκεκριμένν ικπέδν τα πία κείνται εντός της υπό τ στιχείν Γ2 εν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς περιγραφόμενης περιχής και διά τα πία έχει ήδη εκδθή πιστπιητικόν εγκρίσες δυνάμει τυ ρηθέντς Νόμυ ή άδεια υπδιαιρέσες δυνάμει τυ ρηθέντς Νόμυ τελύσα εν ισχύι κατά την ημερμηνίαν της δημσιεύσες της παρύσης Γνστπιήσες, ανώτατς συντελεστής δμήσες τν ικδμών τύτν ρίζεται, αντί τυ εν τη πέμπτη στήλη τυ Πίνακς εκτιθεμένυ έναντι της ικείας περιχής αντιστίχυ αντάτυ συντελεστύ δμήσες, εις 1.00:1 νυμένυ ότι δεν θα καλυφθή περισσότερν τν 0.50:1 της εκτάσες τν αντιστίχν εγκεκριμένν ικπέδν επί τν πίν αι ικδμαί θα ανεγερθώσι. 2. Ανεξαρτήτς τν άν διατάξεν, η αρμδία Αρχή δύναται να χρήγηση άδειαν διά μετατρπήν εις υφισταμένην μη σύμφνν πρς τας διατάξεις της παρύσης Γνστπιήσες ικδμήν, ήτι εις ικδμήν, η πία υφίσταται κατά την ημέραν της δημσιεύσες της παρύσης Γνστπιήσες εν τη επισήμ εφημερίδι της Δημκρατίας και η πία είχεν εγκριθή δυνάμει τυ Νόμυ, εάν η τιαύτη μετατρπή ικανπιή τυς ακλύθυς όρυς: (α) Η αρμδία Αρχή είναι ικανπιημένη ότι η τιαύτη μετατρπή δεν θα επηρεάση δυσμενώς τας πυκνότητας της περιχής ένθα ευρίσκεται η τιαύτη ικδμή και/ή τας ανέσεις παρακείμενης ιδικτησίας, και

3 41 Κ.Δ.Π. 10/86 (β) η τιαύτη μετατρπή δεν θα ισδύναμη με ανακατασκευήν και/ή στατική ν ενδυνάμσιν της τιαύτης ικδμής.. Αι εν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς περιγραφόμενι ζώναι δεικνύνται επί τν υπγεγραμμένν υπό τυ Επαρχυ Λευκσίας Κυβερνητικών Χρμετρικών Σχεδίν υπ' αρ. Τ.Ρ.Η. 251, άτινα είναι εκτεθιμένα εν τ Γραφεί αυτύ πρς επιθεώρησιν υπό παντός ενδιαφερμένυ κατά τας εργασίμυς ώρας. 4. ι δυνάμει της παρύσης Γνστπιήσες επιβαλλόμενι περιρισμί είναι επιπρόσθετι πρς ιυσδήπτε άλλυς εκάσττε εν ισχύι περιρισμύς δυνάμει τυ ρηθέντς Νόμυ και τν δυνάμει τύτυ εκδθέντν Καννισμών. 5. Η παρύσα Γνστπίησις δεν εφαρμόζεται (α) εφ' ιασδήπτε ικδμής διά την πίαν, κατά την ημερμηνίαν της δημσιεύσες της παρύσης Γνστπιήσες εν τη επισήμ εφημερίδι της Δημκρατίας, υφίσταται εν ισχύι άδεια ικδμής χρηγηθείσα υπό της αρμδίας Αρχής και της πίας η ανέγερσις θα συμπληρθή εντός τριών ετών από της εκδόσες της παρύσης Γνστπιήσες, καθ' όσν αφρά εις τν αριθμόν ρόφν, τ ύψς, την κάλυψιν και τν συντελεστήν δμήσες αυτής, απλύτς συμφώνς πρς τα σχέδια βάσει τν πίν η εν λόγ άδεια ικδμής έχει χρηγηθή, (β) εφ' ιασδήπτε ικδμής πρριζμένης όπς χρησιμπιηθή ς δημόσις τόπς θρησκευτικής λατρείας, (γ) επί στηθαίν και κιγκλιδμάτν ικδμών μη υπερβαινόντν τ ύψς πδών υπεράν της στέγης τν τιύτν κδμών, και (δ) επί τν επί της στέγης ικδμών δματίν κλιμακστασίυ, ανελκυστήρς, υδατδεξαμενών, καπνδόχν, φταγγών και δματίν εξαερισμύ, νυμένυ ότι υδέν τμήμα τν ικδμημάτν τύτν είναι υψηλότερν τν δώδεκα πδών υπεράν της στέγης τν τιύτν ικδμών. 6. (1) Εν τη παρύση Γνστπιήσει «Συντελεστής δμήσες» σημαίνει τν λόγν τυ αθρίσματς τν εμβαδών τν επί ακινήτυ τινός τυχόν υφισταμένν και τν επ' αυτύ σκπυμένν όπς ανεγερθώσιν ικδμών, πρκειμένυ δε περί ικδμών τυχόν περιλαμβανυσών ή σκπυμένν όπς περιλάβσιν ρόφυς πλείνας τυ ενός τ άθρισμα τν εμβαδών τν ικδμών απάντν τν ρόφν τύτν, πρς τ εμβαδόν τυ ειρημένυ ακινήτυ: Νείται ότι, εις τας περιπτώσεις καθ' ας επιτρεπόμενς ανώτατς συντελεστής δμήσες, όστις εκτίθεται ή αναφέρεται εν τη πέμπτη στήλη τυ Πίνακς, έναντι της ικείας ζώνης, είναι 1.20:1 ή και μεγαλύτερς θα επιτρέπεται επιπρόσθετς ανώτατς συντελεστής δμήσες μέχρι 0.20:1 δι' εξώστας και/ή καλυμμένς βεράντας, περιλαμβανμένν και εξστών, ι πίι διέπνται υπό της επιφυλάξες (γ) τυ Καννισμύ 6 () τν περί

4 Κ.Δ.Π. 10/86 42 δών και ικδμών Καννισμών, νυμένυ ότι τ ελάχιστν καθαρόν εμβαδόν και ελάχιστν πλάτς εκάστυ εξώστυ όστις δεν διέπεται υπό της εν λόγ επιφυλάξες (γ) τυ Καννισμύ 6 () και/ή καλυμμένης βεράντας, θα είναι τυλάχιστν 0 τετραγνικί πόδες και 5 πόδες αντιστίχς. Νείται, όμς, ότι, με εξαίρεσιν τ εμβαδόν τν εξστών ίτινες διέπνται υπό της επιφυλάξες (γ) τυ Καννισμύ 6 () τν περί δών και ικδμών Καννισμών, τ εμβαδόν τν πραναφερθέντν χώρν θα λγίζεται εις τ υπλγισμός τυ πσστύ καλύψες τν ικδμών. (2) Εν τ Πίνακι (α) «Εξώστης» σημαίνει βατήν πρεξχήν επί της εξτερικής πλευράς ρόφυ ικδμής, με δύ τυλάχιστν εξτερικός πλευράς τυ ελευθέρας εις πσστόν 5% τυλάχιστν τυ μήκυς της περιμέτρυ τυ, επί τν πίν υφίσταται στηθαίν, κιγκλίδμα ή άλλυ είδυς περίφραξις και επικιννών με τ εστερικόν συνεχόμενυ ρόφυ ικδμής μέσ θύρας, διά μέσυ καλυμμένης βεράντας ή μη και χρησιμπιύμενς διά σκπύς καθιστικύς και/ή αναψυχής, αλλά δεν περιλαμβάνει εξώστην κινώς γνστόν ς (β) «κιόσκι», «Καλυμμένη βεράντα» σημαίνει καλυμμένν βατόν χώρν άλλν ή εξώστην, συνεχόμενν ισγείυ ή ρόφυ ικδμής, με μίαν τυλάχιστν εξτερικήν πλευράν τυ ελεύθερν εις πσστόν 25% τυ μήκυς της περιμέτρυ τυ, επί της πίας θα υφίσταται στηθαίν, κιγκλίδμα ή άλλυ είδυς περίφραξις, επικιννύσα με τ εστερικόν συνεχόμενυ ρόφυ ικδμής μέσ θύρας και χρησιμπιύμενης διά σκπύς καθιστικύς και/ή αναψυχής. 7. Διά της παρύσης Γνστπιήσες ακυρύται η εν τ Τρίτ Παραρτήματι της επισήμυ εφημερίδς της Δημκρατίας δημσιευθείσα Γνστπίησις υπ' αρ. 640 της 8ης Αυγύστυ, 1969, κατά την έκτασιν και μόνν κατά την πίαν η ύτ ακυρύμενη Γνστπίησις αφρά εις τ ύψς, τν αριθμόν ρόφν, την κάλυψιν και τν συντελεστήν δμήσες ικδμών ανεγερθήσρμένν εις τας ζώνας τας περιγραφόμενς εις την πρώτην στήλην τυ Πίνακς της παρύσης Γνστπιήσες.

5 4 Κ.Δ.Π. 10/86 p- ι- > < D -ρ Λ. < > > > 5 - > > > - Ι - Q. > g. > D to D CO _; = ίί - Ρ" «Τ. ρ α.?r y 9?ΓΪ._ α. κ _; ε σ^ Κ Κ > rt > <=> a a > ι- a a to ι- > ~ 9 > - > υ> - - Ρ - y ρ y -Ιύ - 2L - > CO > a. ^ ( > δ 2- Ρ" y > _ ρ y 5? Ά 8 - <x> CO y <Β CO. - a. Κ Κ ' Ρ- α.. Q. y V > ϊ Κ a ti τ* Ρ - (- -Ρ" ν^. δ κ > Β t- D > U 9- υ- Ρ CO 1 * =L > «co - y ν - 8 δ D to φ e 'S Κ Λ 15 > rs - Ρ - «Φ W - " Ε y «IS Μ :> ί a co a > * y? ί.._ Κ Κ *P" W il D ^ "β 2 HI Ζ ρ -ρ ρ- > Ε Ρ" << -Ρ - t-» w β " < Ι ^ So - Ρ - -ρ Η W Ρ - ώ ϊ -ς a > α. to 8 *> CO.2 => δ <υ ρ y "Ρ" UJ 2 β. * -a κ 2 «-a. «"> ι r Ζ > D. > a y * S δ ρ 5 Ε a -a _ Q. ^ a 1> a χ to -5 Η a > a o. ^ i?- a. a M=> "** to '.2?- <-» Q. P" ^ '2, a -Ρ" 9- a o y v> - «= co y X 8 Η a y i = i i ^a _ Q w. D Ε O S D Ε ^^ κ o> CL a κ >. CO O to.! κ.. l>. -?*: to Ε

6 Κ.Δ.Π. 10/86 44 ih > ' - - io W -Ρ" *2-9- w δ-a - O -if 8 H.-> Ξ" β β. ^β υ* i? a i -ίΰ Ρ Λ. vj» «^ _ > > :8 ΪΕ" Ρ" W-P -** ^. * β r.. «<*» Ρ -τ*?- - ρ 1 :.Λ - > 2* 5. *., * a < ^ >- κ i -. g- if < * D S «9 - - S ^ -^ - "2-. > > δ ~.2 β > β δ.a* ε Ό g*5 Γ 5:^ <s «= χ W >Sf-*> n Β -.'δ «Ρ - - :S Ι a -- _ " 5 8 δ,** Ό. _» a > &*>. 75 Λ φ 2 vf> 0* χ 8.Ρ Η to Η ^ Φ δ S β β ι», S i β!*. Ό α. S- ** a t; f ^ β- - < «ρ si " S C ί ha