ΜΔΛΔΣΖ «ΓΔΝΗΚΟΤ ΠΟΛΔΟΓΟΜΗΚΟΤ ΥΔΓΗΟΤ (ΓΠ) ΓΖΜΟΤ ΒΟΡΔΗΑ ΚΤΝΟΤΡΗΑ» ΦΑΖ Β1

Transcript

1 ΜΔΛΔΣΖ «ΓΔΝΗΚΟΤ ΠΟΛΔΟΓΟΜΗΚΟΤ ΥΔΓΗΟΤ (ΓΠ) ΓΖΜΟΤ ΒΟΡΔΗΑ ΚΤΝΟΤΡΗΑ» ΦΑΖ Β1

2 Β1 ΦΑΖ - ΠΡΟΣΑΖ Η μελέηη πποκηπύσθηκε και ζςνηάζζεηαι ζύμθωνα με ηιρ πποδιαγπαθέρ ηος Ν.2508/97 για ηη «Βιώζιμη οικιζηική ανάπηςξη ηων πόλεων και οικιζμών ηηρ σώπαρ», έηζι όπωρ εξειδικεύηηκαν με ηην Υ.Α. 9572/1845/00 (ΦΔΚ-209/Γ/7-4-00). Ο ενηοπιζμόρ και η ιεπάπσηζη ηων ηοπικών πποβλημάηων έγινε ζε ζςνεπγαζία ηηρ μελεηηηικήρ ομάδαρ με ηιρ ςπηπεζίερ ηος Γήμος, ηιρ καηεςθύνζειρ ηος Γημοηικού Σςμβοςλίος και ηοςρ ηοπικούρ εκπποζώποςρ ηων οικιζμών, καθώρ και ηιρ λοιπέρ Γημόζιερ Υπηπεζίερ ή Φοπείρ πος εμπλέκονηαι ζηο ζσεδιαζμό ηηρ ανάπηςξηρ ηηρ πεπιοσήρ, ηοςρ εκλεγμένοςρ εκπποζώποςρ, ηοςρ πποϊζηάμενοςρ, ηο επιζηημονικό και ηεσνικό πποζωπικό ηων οποίων εςσαπιζηούμε. Κςπίωρ, εςσαπιζηούμε θεπμά ηον Γήμαπσο κ. Παναγιώηη Μανηά, για ηην απωγή, ηη βοήθεια και ηη ζςνεπγαζία ηος ζε όλη ηη διάπκεια ηηρ μελέηηρ. Αλάδνρνη: ΟΛΓΑ ΒΑΦΔΗΑΓΟΤ Α.Μ. ΓΡΖΓΟΡΗΟ ΓΑΝΟΤ Υ.Π.Π.Α. ΓΔΩΡΓΗΟ ΠΤΡΗΓΟΠΟΤΛΟ Α.Σ.Μ. ΚΩΝ/ΝΟ ΓΡΗΣΑ - ΠΔΡΗΒ/ΓΟ ΔΤΑΓΓΔΛΗΑ ΑΛΔΞΑΝΓΡΖ ΓΔΩΛΟΓΟ πλεξγάηεο: Α. ΚΑΛΣΗΓΖ Η. ΑΓΓΔΛΗΓΖ & ΗΑ Δ.Δ.

3 Ζ παξνχζα κειέηε ηνπ Γεληθνχ Πνιενδνκηθνχ ρεδίνπ ζπληάζζεηαη γηα ινγαξηαζκφ ηνπ νηθείνπ ΟΣΑ κε ηελ επίβιεςε ηεο Σερληθήο ηνπ Τπεξεζίαο, ζηα πιαίζηα ηεο ζχκβαζεο ηνπ 2014 κεηαμχ ησλ κειεηεηψλ θαη ηνπ ΟΣΑ. Σν παξφλ ηεχρνο απνηειεί ην Σεχρνο ηνπ Β1 ζηαδίνπ ηεο κειέηεο ηνπ Γεληθνχ Πνιενδνκηθνχ ρεδίνπ (θαη λχλ Σνπηθνχ Υσξηθνχ ρεδίνπ ζχκθσλα κε ηνλ λ. 4269/2014) ηνπ Γήκνπ. Ζ πεξηνρή κειέηεο θαιχπηεη φιε ηελ επηθάλεηα ηνπ ΟΣΑ θαη ηνπο νηθηζκνχο πνπ βξίζθνληαη ζε απηφλ. Καηά ην ηάδην Β1, ζχκθσλα κε ηηο πξνδηαγξαθέο, παξνπζηάδεηαη ζπλζεηηθά ην πξφηππν νηθηζηηθήο αλάπηπμεο θαη ρσξηθήο νξγάλσζεο ηνπ ΟΣΑ ζε ζρέζε κε ην επξχηεξν πεξηβάιινλ ηνπ, ζύκθσλα κε ηελ πξόηαζε πνπ έρεη πξνθξηζεί ζηελ Α θάζε ηεο κειέηεο. Καηά ην ζηάδην απηφ πξνζδηνξίδνληαη νη ζρέζεηο ησλ νηθηζκψλ θαη νη ξφινη ηνπο ζην νηθηζηηθφ δίθηπν, θαζψο θαη νη βαζηθέο αξρέο νξγάλσζεο ηνπ νηθηζηηθνχ θαη ηνπ πεξηαζηηθνχ ρψξνπ. Δπίζεο ζην ηάδην Β1 ηεο κειέηεο θαζνξίδνληαη: I. Οη Πεξηνρέο Δηδηθήο Πξνζηαζίαο (ΠΔΠ) πνπ δελ πξννξίδνληαη γηα πνιενδφκεζε, ζπλερφκελεο ή κε, πξνο ηηο πνιενδνκεκέλεο ή ηηο πξνο πνιενδφκεζε πεξηνρέο, πνπ θαηά θαλφλα είλαη ρψξνη αξραηνινγηθνχ, αξρηηεθηνληθνχ, ελδηαθέξνληνο, παξαζαιάζζηεο ή παξαπνηάκηεο δψλεο, βηφηνπνη θαη ηφπνη ηδηαίηεξνπ θπζηθνχ θάιινπο. II. Οη Πεξηνρέο Πεξηνξηζκνύ ή Διέγρνπ ηεο Γόκεζεο (ΠΔΠΓ) γχξσ απφ ηνπο νηθηζκνχο γηα ηηο νπνίεο απαηηείηαη έιεγρνο θαη πεξηνξηζκφο ηεο νηθηζηηθήο εμάπισζεο αιιά θαη ζηελ ινηπή χπαηζξν ρψξα εθηφο ΠΔΠ. ηηο πεξηνρέο απηέο θαζνξίδνληαη ρξήζεηο γεο, παξαγσγηθέο δξαζηεξηφηεηεο θαη αλαγθαίεο θαλνληζηηθέο ξπζκίζεηο, φπσο ην φξην ηνπ εκβαδνχ γεπέδνπ θάησ απφ ην νπνίν δελ επηηξέπεηαη ε θαηάηκεζε ησλ ηδηνθηεζηψλ, επηβάιινληαη δε θαη άιια κέηξα εηδηθήο πξνζηαζίαο. III. Οη Οξγαλσκέλεο Αλάπηπμεο (ΠΟΑ) ήδε ζεζκνζεηεκέλεο ή πξνο πνιενδφκεζε, φπσο θχξηαο ή παξαζεξηζηηθήο θαηνηθίαο, δσλψλ παξαγσγηθψλ δξαζηεξηνηήησλ, παξαγσγηθψλ πάξθσλ, ηνπξηζηηθψλ δσλψλ, πεξηνρέο Δηδηθά Ρπζκηδφκελεο Πνιενδφκεζεο (ΠΔΡΠΟ), ηκεκάησλ νηθηζκψλ πξνο αλάπιαζε ή αλακφξθσζε. ηηο πεξηνρέο απηέο πξνζδηνξίδεηαη ε πνιενδνκηθή νξγάλσζε, νη κεραληζκνί θαη ηα θίλεηξα, νη ππνδνκέο θ.ιπ., ζηε βάζε ησλ δηαηάμεσλ ηνπ Ν. 1337/83 θαη ηνπ πξφζθαηνπ Ν. 4269/14.ηηο πεξηνρέο ησλ ήδε εγθεθξηκέλσλ ΓΠ/ΥΟΟΑΠ (ζηελ πεξηνρή κειέηεο ηνπ Παξάιηνπ Άζηξνπο) νη ζεζκνζεηεκέλεο ξπζκίζεηο κπνξεί λα αλαζεσξνχληαη θαη λα επεθηείλνληαη.

4 ΠΔΡΗΔΥΟΜΔΝΑ Π 1. ΓΟΜΗΚΟ ΥΔΓΗΟ ΥΩΡΗΚΖ ΟΡΓΑΝΩΖ ΣΟΤ Ο.Σ.Α. Π.1.1. Γεληθόηεξνη ζηόρνη θαη θαηεπζύλζεηο Π.1.2. Πξνγξακκαηηθά κεγέζε Π 2. ΟΡΓΑΝΩΖ ΥΡΖΔΩΝ ΓΖ ΚΑΗ ΠΡΟΣΑΗΑ ΠΔΡΗΒΑΛΛΟΝΣΟ Ο.Σ.Α. Π 2.1. ΠΔΡΗΟΥΔ ΟΗΚΗΣΗΚΖ ΟΡΓΑΝΩΖ (ΠΟ) ΠΡΟ ΠΟΛΔΟΓΟΜΖΖ Π 2.2. ΠΔΡΗΟΥΔ ΔΗΓΗΚΖ ΠΡΟΣΑΗΑ (Π.Δ.Π.) Π 2.3. ΠΔΡΗΟΥΔ ΔΛΔΓΥΟΤ ΚΑΗ ΠΔΡΗΟΡΗΜΟΤ ΣΖ ΓΟΜΖΖ(Π.Δ.Π.Γ.) Π 2.4. ΓΔΝΗΚΔ & ΜΔΣΑΒΑΣΗΚΔ ΓΗΑΣΑΞΔΗ Π 2.5. ΒΑΗΚΑ ΓΗΚΣΤΑ ΣΔΥΝΗΚΩΝ ΤΠΟΓΟΜΩΝ Π 3. ΓΔΝΗΚΖ ΠΟΛΔΟΓΟΜΗΚΖ ΟΡΓΑΝΩΖ ΚΑΗ ΡΤΘΜΗΖ ΣΩΝ ΟΗΚΗΣΗΚΩΝ ΤΠΟΓΟΥΔΩΝ Π 3.1. ΠΟΛΔΟΓΟΜΗΚΖ ΟΡΓΑΝΩΖ Π.3.2. ΥΩΡΖΣΗΚΟΣΖΣΑ & ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΣΗΚΑ ΜΔΓΔΘΖ ΠΟΛΔΟΓ. ΔΝΟΣΖΣΩΝ 2031 Π 3.3. ΚΟΗΝΩΝΗΚΔ ΤΠΟΓΟΜΔ ΟΗΚΗΜΩΝ ΔΠΗΠΔΓΟΤ Π.Δ. Π 3.4. ΔΓΚΑΣΑΣΑΔΗ ΚΟΗΝΩΝΗΚΖ ΤΠΟΓΟΜΖ ΔΠΗΠΔΓΟΤ ΟΣΑ Π.3.5. ΥΡΖΔΗ ΓΖ ΠΟΛΔΟΓΟΜΗΚΩΝ ΔΝΟΣΖΣΩΝ Π.3.6. ΓΗΑΣΑΓΜΑΣΑ, ΟΡΟΗ ΚΑΗ ΠΔΡΗΟΡΗΜΟΗ ΓΟΜΖΖ ΣΩΝ ΟΗΚΗΜΩΝ Π 3.7. ΑΦΑΛΔΗΑ ΠΡΟΣΑΗΑ ΟΗΚΗΜΩΝ Π.4. ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΔΝΔΡΓΟΠΟΗΖΖ ΣΟΤ Γ.Π.. Π.4.1.-Γεληθά Π Φνξέαο εθαξκνγήο Γ.Π.. Π Μειέηεο Π Αλαγθαία έξγα, παξεκβάζεηο θαη αλαπιάζεηο Π Αλαγθαίεο ζεζκηθέο ξπζκίζεηο Π Πξφγξακκα, Πξνυπνινγηζκφο θαη Υξνλνδηάγξακκα έξγσλ.

5 ΠΡΟΣΑΖ Α ΦΑΖ

6

7

8 ΚΔΦΑΛΑΗΟ Π.1. ΓΟΜΗΚΟ ΥΔΓΗΟ ΥΩΡΗΚΖ ΟΡΓΑΝΩΖ Π Γεληθόηεξνη ζηόρνη θαη θαηεπζύλζεηο Γεδνκέλεο ηεο ππνρψξεζεο ηεο κεηαπνίεζεο, ε νηθνλνκία ηνπ Γήκνπ Βφξεηαο Κπλνπξίαο απνηειεί πιένλ κείγκα γεσξγηθήο νηθνλνκίαο θαη αλάπηπμεο παξαζεξηζηηθήο θαηνηθίαο ηνπξηζκνχ θαη ζρεηηθψλ δξαζηεξηνηήησλ. ε θάζε πεξίπησζε ζα πξέπεη λα δηαθξηζεί απφ ηνλ παξαζεξηζκφ ε δπλαηφηεηα αλάπηπμεο γλήζηαο ηνπξηζηηθήο δξαζηεξηφηεηαο ε νπνία ελππάξρεη ζε κηθξφ πνζνζηφ, αιιά δελ έρεη αθφκε αμηνπνηεζεί ηα παξαπάλσ απηά πιαίζηα επηβάιιεηαη λα αλαπηπρζνχλ νη δπλαηφηεηεο ηεο πεξηνρήο ήηνη: α) ε πξσηνγελή γεσξγηθή θαη θηελνηξνθηθή παξαγσγή θαη ε πξνζηαζία ησλ εθηάζεσλ γεσξγηθήο παξαγσγήο β) ν ελαιιαθηηθφο ηνπξηζκφο θαη νη ινηπέο ππεξεζίεο. Δπηβάιιεηαη επίζεο λα πξνζηαηεπζεί ην πεξηβάιινλ, λα εθζπγρξνληζηνχλ νη ππεξεζίεο ηνπ Γήκνπ, λα πξνγξακκαηηζηνχλ νη απαηηνχκελεο θνηλσληθέο θαη ηερληθέο ππνδνκέο ζηνπο νηθηζκνχο θαη ηελ χπαηζξν ρψξα γηα ηνπο θαηνίθνπο, ηνπο επαγγεικαηίεο, ηνπο παξαζεξηζηέο θαη ηνπο ηνπξίζηεο.

9 ΚΔΦΑΛΑΗΟ Π.1. ΚΑΣΔΤΘΤΝΔΗ ΥΩΡΗΚΖ ΟΡΓΑΝΩΖ (Α2) Αλαπηπζζόκελεο ηνπξηζηηθά πεξηνρέο. ηξαηεγηθέο θαηεπζχλζεηο ρσξηθήο νξγάλσζεο θαη αλάπηπμεο ησλ πεξηνρψλ Α2 πνπ πξνσζνχληαη θαηά πξνηεξαηφηεηα: α. Οινθιεξσκέλεο ηνπξηζηηθέο παξεκβάζεηο κε αλαπηπμηαθφ ραξαθηήξα γηα ηελ πεξηνρή, φπσο νξγαλσκέλνη ππνδνρείο ηνπξηζηηθψλ δξαζηεξηνηήησλ, ζχλζεηα ηνπξηζηηθά θαηαιχκαηα, εηδηθά πξνγξάκκαηα ηνπξηζηηθήο αλάπηπμεο θαη αλάπηπμε βαζηθψλ ππνδνκψλ (φπσο ιηκέλεο, αεξνδξφκηα θ.ιπ.). β. Αλάδεημε ζηνηρείσλ ηαπηφηεηαο θαη αλαγλσξηζηκφηεηαο ηεο πεξηνρήο. γ. Αλάπηπμε εηδηθψλ ηνπξηζηηθψλ ππνδνκψλ θαη εγθαηαζηάζεσλ πνπ εκπινπηίδνπλ θαη δηεπξχλνπλ ην ηνπξηζηηθφ πξντφλ. δ. Πξνψζεζε κέηξσλ εμνηθνλφκεζεο ελέξγεηαο θαη βειηίσζεο ηεο ελεξγεηαθήο απνδνηηθφηεηαο ησλ εγθαηαζηάζεσλ (πξνψζεζε ΑΠΔ, βηνθιηκαηηθψλ κεζφδσλ ζρεδηαζκνχ θ.ά.). ε. Πξνζηαζία, απνθαηάζηαζε θαη αλάδεημε ηνπ θπζηθνχ θαη πνιηηηζηηθνχ πεξηβάιινληνο, κε ηελ αλαγλψξηζε θαη ζπλδπαζκέλε πξνβνιή ησλ ηδηαίηεξσλ ραξαθηεξηζηηθψλ θάζε πεξηνρήο. ζη. Αλάιεςε δξάζεσλ αλαβάζκηζεο ηνπ δνκεκέλνπ ρψξνπ, κε πνιενδνκηθέο παξεκβάζεηο, φπσο αλαπιάζεηο θνηλφρξεζησλ ρψξσλ κε αχμεζε ησλ ειεχζεξσλ ρψξσλ θαη ησλ ρψξσλ πξαζίλνπ θαη παξνρή θηλήηξσλ γηα αλαπιάζεηο ηδησηηθψλ ρψξσλ. δ. Καηαζθεπή λέσλ, ζπκπιήξσζε θαη αλαβάζκηζε πθηζηάκελσλ ηερληθψλ, θνηλσληθψλ (πεξίζαιςεο θαη αζιεηηζκνχ), πεξηβαιινληηθψλ θαη πνιηηηζηηθψλ ππνδνκψλ (κνπζεία, θ.ιπ.). ε. Αμηνπνίεζε ησλ εθάζηνηε ηνπηθψλ πφξσλ πνπ παξνπζηάδνπλ ελδηαθέξνλ γηα ηελ αλάπηπμε εηδηθψλ ελαιιαθηηθψλ κνξθψλ ηνπξηζκνχ (αγξνηνπξηζκνχ, πεξηεγεηηθνχ, πεδνπνξηθνχ, πνιηηηζηηθνχ ηνπξηζκνχ θ.ιπ.). ζ. Παξνρή θηλήηξσλ γηα εθζπγρξνληζκφ πθηζηάκελσλ ηνπξηζηηθψλ κνλάδσλ κε παξάιιειε αλαβάζκηζε ζε ηχπνπο θαη θαηεγνξίεο θαηαιπκάησλ (3, 4 θαη 5 αζηέξηα) ή επέθηαζε απηψλ θαη ζπκπιεξψζεηο κε εηδηθέο ηνπξηζηηθέο ππνδνκέο. η. Δπαλάρξεζε αμηφινγσλ θηηξίσλ ή ζπλφισλ θαη παξνρή θηλήηξσλ γηα κεηαηξνπή παξαδνζηαθψλ ή δηαηεξεηέσλ θηηξίσλ ζε μελνδνρεηαθέο κνλάδεο. ηα. Παξνρή θηλήηξσλ γηα κεξηθή ή νιηθή απφζπξζε κε αμηφινγσλ, απαμησκέλσλ ή εγθαηαιειεηκκέλσλ θηηξίσλ θαη εγθαηαζηάζεσλ ρξήζεο ηνπξηζκνχ, θαζψο θαη παξνρή θηλήηξσλ γηα θαηεδάθηζε κε αμηφινγσλ ή κε απαξαίηεησλ ή εγθαηαιειεηκκέλσλ θηηξίσλ πνπ πξνζβάιινπλ ην ηνπίν. ηβ. Θέζπηζε δπλαηφηεηαο ραξαθηεξηζκνχ, είηε κέζσ ησλ πθηζηακέλσλ είηε κέζσ λέσλ εηδηθψλ πξνο ηνχην πνιενδνκηθψλ εξγαιείσλ, ηκεκάησλ ησλ πεξηνρψλ Α2 σο Πεξηνρψλ Δλεξγεηηθήο Παξέκβαζεο θαη Αλάπιαζεο κε ηνλ πξνζδηνξηζκφ κέηξσλ γηα ηελ αλαβάζκηζε ή θαη ηελ αλάπηπμε ηνπ πξνζθεξφκελνπ ηνπξηζηηθνχ πξντφληνο, ζε ζπλδπαζκφ κε ηελ παξαθνινχζεζε ηεο εθαξκνγήο ησλ κέηξσλ απηψλ γηα ηε δηαπίζησζε ηεο απνηειεζκαηηθφηεηάο ηνπο. ηγ. Λήςε κέηξσλ γηα ηελ έγθαηξε πξφιεςε θαηλνκέλσλ ππνβάζκηζεο ηεο πνηφηεηαο ησλ θπζηθψλ θαη αλζξσπνγελψλ πφξσλ. ηδ. Βειηίσζε ηεο πξνζβαζηκφηεηαο ησλ δπζπξφζηησλ ηνπξηζηηθψλ πφξσλ. ηε. Αλακφξθσζε ησλ φξσλ θαη πεξηνξηζκψλ ηεο ζεκεηαθήο ρσξνζέηεζεο ηνπξηζηηθψλ θαηαιπκάησλ κε βάζε ηηο αθφινπζεο θαηεπζχλζεηο: i) Πεξηνξηζκφο ηεο θαηαζθεπήο λέσλ θαηαιπκάησλ ζε θαηεγνξίεο 3, 4 θαη 5 αζηέξσλ: ii) ε εθηφο ζρεδίνπ θαη εθηφο νξίσλ νηθηζκψλ πεξηνρέο, αχμεζε ηεο ειάρηζηεο απαηηνχκελεο επηθάλεηαο γεπέδνπ ζε δέθα (10) ζηξέκκαηα θαη ζέζπηζε κέγηζηεο ππθλφηεηαο 8, 9 θαη 10 θιηλψλ/ζηξέκκα γηα μελνδνρεία 5, 4 θαη 3 αζηέξσλ, αληηζηνίρσο. Τηνζέηεζε ηεο θαηεχζπλζεο απηήο θαη ζηελ πεξίπησζε επέθηαζεο πθηζηάκελνπ θαηαιχκαηνο, πιελ ηεο πεξίπησζεο ηπρφλ ζπκπιήξσζεο απηνχ κε εηδηθέο ηνπξηζηηθέο ππνδνκέο εθηφο αλ απηφ απνθιείεηαη απφ εηδηθέο δηαηάμεηο. ηζη. Αλαβάζκηζε θαη κεηαηξνπή πθηζηακέλσλ μελνδνρεηαθψλ θαηαιπκάησλ ζε ζχλζεηα ηνπξηζηηθά θαηαιχκαηα. ηδ. Υσξνζέηεζε νξγαλσκέλσλ θαηαζθελψζεσλ (camping)

10 ΚΔΦΑΛΑΗΟ Π.1. ΚΑΣΔΤΘΤΝΔΗ ΥΩΡΗΚΖ ΟΡΓΑΝΩΖ (Γ2) Παξάθηηνο ρώξνο. ηηο πεξηνρέο ηεο ππνθαηεγνξίαο απηήο δίδνληαη νη παξαθάησ θαηεπζύλζεηο: α. Γηα ηκήκαηα ηνπ παξάθηηνπ ρψξνπ πνπ εληάζζνληαη ζηηο θαηεγνξίεο Α, Β θαη Γ ηζρχνπλ νη θαηεπζχλζεηο ησλ θαηεγνξηψλ απηψλ. Ζ πεξηνρή κειέηεο εληάζζεηαη ζηελ θαηεγνξία Α2 θαη ηζρχνπλ νη θαηεπζχλζεηο πνπ αλαθέξζεθαλ παξαπάλσ. β. Πεξηνξηζκφο ηεο δεκηνπξγίαο λέσλ εγθαηαζηάζεσλ ρξήζεσλ κε ζπκβαηψλ κε ηελ ηνπξηζηηθή δξαζηεξηφηεηα (ηδίσο βηνκεραληθέο/βηνηερληθέο εγθαηαζηάζεηο ρνλδξηθνχ εκπνξίνπ, εκπνξηθέο εθζέζεηο, θηίξηα θαη γήπεδα απνζήθεπζεο, γξαθεία, θηίξηα πεξίζαιςεο), ηδηαίηεξα ζε πεξηνρέο πνπ ραξαθηεξίδνληαη σο αλαπηπγκέλεο ή αλαπηπζζφκελεο ηνπξηζηηθά. Καη εμαίξεζε είλαη δπλαηή ε ρσξνζέηεζε, είηε κεκνλσκέλα είηε ζε νξγαλσκέλνπο ππνδνρείο, βηνκεραληθψλ δξαζηεξηνηήησλ, νη νπνίεο πξνυπνζέηνπλ γηα ηε ιεηηνπξγία ηνπο άκεζε πξφζβαζε ζην ζαιάζζην κέησπν, είλαη ζεκαληηθνχ ραξαθηήξα θαη ξφινπ γηα ηελ Δζληθή Οηθνλνκία ή εμππεξεηνχλ άκεζεο ηνπηθέο αλάγθεο ζχκθσλα κε ηηο θαηεπζχλζεηο ηνπ ΔΠΥΑΑ-Βηνκεραλίαο, χζηεξα απφ ζπλεθηίκεζε θνηλσληθψλ, νηθνλνκηθψλ θαη πεξηβαιινληηθψλ παξακέηξσλ θαη ζε ηκήκαηα ηνπ παξάθηηνπ ρψξνπ πνπ παξνπζηάδνπλ κεησκέλν ηνπξηζηηθφ ελδηαθέξνλ. γ. Ζ θαηά πξνηεξαηφηεηα πξνψζεζε δξάζεσλ απνθαηάζηαζεο ηεο αηζζεηηθήο ηνπ ηνπίνπ θαη αλαβάζκηζεο ηεο ιεηηνπξγίαο ηνπ ρψξνπ. (Δ) Οξεηλέο πεξηνρέο. Σν ηκήκα ηεο πεξηνρήο πνπ έρεη πςφκεηξν άλσ ησλ 800κ (νξεηλή πεξηνρή) εληάζζεηαη ζε πεξηνρή πξνζηαζίαο ηεο θχζεο. πλεπψο νη ζηξαηεγηθέο θαηεπζχλζεηο ρσξηθήο νξγάλσζεο θαη αλάπηπμεο ηεο θαηεγνξίαο Δ, δελ απαξηζκνχληαη. (Σ) Πεδηλέο θαη εκηνξεηλέο πεξηνρέο. Απνηεινχλ πεξηνρέο πξνηεξαηφηεηαο ηνπξηζκνχ ζην κέηξν πνπ εκπίπηνπλ ζηηο ππφ ζηνηρεία Α θαη Β θαηεγνξίεο ηνπ άξζξνπ 4, νπφηε θαη αθνινπζνχλ, θαηά πεξίπησζε, ηηο ζρεηηθέο θαηεπζχλζεηο ηνπ παξφληνο άξζξνπ. ηηο ινηπέο πεξηνρέο, ηα ραξαθηεξηζηηθά ηνπ ρψξνπ θαη ε αλακελφκελε εμ απηψλ έληαζε ησλ ηνπξηζηηθψλ δξαζηεξηνηήησλ δελ δηθαηνινγνχλ, γηα ηελ πξνγξακκαηηθή πεξίνδν ηνπ παξφληνο Δηδηθνχ Πιαηζίνπ, ηε ιήςε εηδηθψλ κέηξσλ, ρσξίο σζηφζν λα απνθιείνπλ ηε ρσξνζέηεζε ηνπξηζηηθψλ δξαζηεξηνηήησλ εθφζνλ δελ ππάξρεη ζαθήο αληίζεζε κε άιιεο ξπζκίζεηο ζρεδηαζκνχ ηνπ ρψξνπ. Δπίζεο αμηνπνηνχληαη νη εθάζηνηε ηνπηθνί πφξνη πνπ παξνπζηάδνπλ ελδηαθέξνλ γηα ηελ αλάπηπμε εηδηθψλ ελαιιαθηηθψλ κνξθψλ ηνπξηζκνχ (αγξνηνπξηζκνχ, πεξηεγεηηθνχ, πεδνπνξηθνχ, πνιηηηζηηθνχ ηνπξηζκνχ θ.ιπ.). ε θάζε πεξίπησζε δελ απνθιείεηαη ε εθαξκνγή ησλ ζπλερηδφκελσλ επξσπατθψλ πξνγξακκάησλ γηα ηνλ αγξνηηθφ ρψξν, θαζψο θαη ε ρσξνζέηεζε νξγαλσκέλσλ ππνδνρέσλ ηνπξηζηηθψλ δξαζηεξηνηήησλ θαη ζχλζεησλ ηνπξηζηηθψλ θαηαιπκάησλ.

11 ΚΔΦΑΛΑΗΟ Π.1. ΚΑΣΔΤΘΤΝΔΗ ΥΩΡΗΚΖ ΟΡΓΑΝΩΖ (Ε) Πεξηνρέο ηνπ Δζληθνύ πζηήκαηνο Πξνζηαηεπόκελσλ Πεξηνρώλ. ηξαηεγηθέο θαηεπζύλζεηο ρσξηθήο νξγάλσζεο θαη αλάπηπμεο: α. Αμηνπνίεζε ησλ εθάζηνηε ηνπηθψλ πφξσλ πνπ παξνπζηάδνπλ ελδηαθέξνλ γηα ηελ αλάπηπμε εηδηθψλ ελαιιαθηηθψλ κνξθψλ ηνπξηζκνχ (αγξνηνπξηζκνχ, πεξηεγεηηθνχ, πεδνπνξηθνχ, πνιηηηζηηθνχ ηνπξηζκνχ, θ.ά.). β. Αλάδεημε θαη πξνζηαζία πεξηβάιινληνο θαη ηνπίνπ (πξνζηαζία θπζηθνχ πεξηβάιινληνο, αξρηηεθηνληθήο θιεξνλνκηάο, άπιεο πνιηηηζηηθήο θιεξνλνκηάο, δεκηνπξγία κνπζείσλ, θ.α.). γ. Γεκηνπξγία δηθηχσλ κνλνπαηηψλ (εζληθψλ, επξσπατθψλ) θαη δηαδξνκψλ («δξφκνη» θαπλνχ, ακπέινπ, ειηάο, θ.α.) πεξηβαιινληηθήο επαηζζεζίαο θαη εθπαίδεπζεο. δ. Πξνψζεζε πξνγξακκάησλ ζηήξημεο αγξνηηθψλ δξαζηεξηνηήησλ θηιηθψλ πξνο ην πεξηβάιινλ (ζηήξημε νινθιεξσκέλεο ή βηνινγηθήο γεσξγίαο, πξντφλησλ νλνκαζίαο πξνέιεπζεο, παξαδνζηαθψλ ηερληθψλ, θ.ά). ε. Γεκηνπξγία ππνδνκψλ ζηήξημεο, πξνψζεζε πξνγξακκάησλ εθπαίδεπζεο θαη πηζηνπνίεζεο (EcoManagement and Audit Scheme EMAS). ζη. Δπίζπεπζε ηεο θαηάξηηζεο θαη ζεζκνζέηεζεο ησλ δηαρεηξηζηηθψλ ζρεδίσλ ησλ πεξηνρψλ ηνπ Δζληθνχ πζηήκαηνο Πξνζηαηεπφκελσλ Πεξηνρψλ, κε κέξηκλα γηα ηνλ πξνζδηνξηζκφ πεξηνξηζκέλσλ δσλψλ αλάπηπμεο εηδηθψλ - ελαιιαθηηθψλ κνξθψλ ηνπξηζκνχ. δ. Οξγαλσηηθή θαη ιεηηνπξγηθή ππνζηήξημε ησλ Φνξέσλ Γηαρείξηζεο. ε. Θέζπηζε εηδηθνχ ηέινπο ππέξ ησλ Φνξέσλ Γηαρείξηζεο, επί ησλ δξαζηεξηνηήησλ ηνπ ηνπξηζκνχ πνπ αλαπηχζζνληαη ζηηο πεξηνρέο απηέο, κε ζθνπφ λα ρξεζηκνπνηείηαη γηα ηελ πξνζηαζία, δηαρείξηζε θαη αλάδεημε ηνπ θπζηθνχ πεξηβάιινληνο θαη ηνπ ηνπίνπ. ζ. Μέρξη ηνλ θαζνξηζκφ ρξήζεσλ θαη δξαζηεξηνηήησλ ζηηο πεξηνρέο απηέο ε αλάπηπμε ηνπξηζηηθψλ δξαζηεξηνηήησλ πεξηνξίδεηαη ζηε δεκηνπξγία, ζχκθσλα κε ηελ θείκελε ηνπξηζηηθή λνκνζεζία, ηνπξηζηηθψλ θαηαιπκάησλ σο εμήο: i) ζηηο εληφο ζρεδίνπ θαη εληφο νξίσλ νηθηζκψλ πεξηνρέο ζχκθσλα κε ηνπο ηζρχνληεο φξνπο δφκεζεο ii) Δθηφο ζρεδίνπ θαη εθηφο νξίσλ νηθηζκψλ πεξηνρέο ζχκθσλα κε ηνπο φξνπο θαη ηνπο πεξηνξηζκνχο ηνπ λ. 3937/2011. η. Πεξηνρέο, πνπ εληάζζνληαη ζην ζχζηεκα πξνζηαηεπνκέλσλ πεξηνρψλ ηνπ λ. 3937/2011, κπνξνχλ λα ζπκπεξηιακβάλνληαη ζε πξνγξάκκαηα νινθιεξσκέλεο ηνπξηζηηθήο αλάπηπμεο κέζσ νξγαλσκέλσλ ππνδνρέσλ ηνπξηζηηθψλ δξαζηεξηνηήησλ θαη ζχλζεησλ ηνπξηζηηθψλ θαηαιπκάησλ. Οη πεξηνρέο απηέο, ζχκθσλα κε ηα εηδηθφηεξα νξηδφκελα ζην άξζξν 1 ηνπ λ. 4179/20134, δηέπνληαη απφ ηα πθηζηάκελα εηδηθά λνκηθά θαζεζηψηα πξνζηαζίαο ηνπο.

12 ην θεθάιαην απηφ εμεηδηθεχνληαη νη πξνηάζεηο πνπ αλαθέξνληαη ζην Γνκηθφ ρέδην Υσξηθήο Οξγάλσζεο ηεο Γ.Δ. (ράξηεο Π.1) Οη πξνηεηλφκελεο ξπζκίζεηο ιακβάλνπλ ππφςε αθ ελφο ηηο ήδε ηζρχνπζεο ρξήζεηο (νξηνζεηεκέλνη νηθηζκνί, αλαδαζσηέεο εθηάζεηο, θεξπγκέλνη αξραηνινγηθνί ρψξνη) θαη ηηο πθηζηάκελεο βαζηθέο ππνδνκέο (εζληθφ θαη επαξρηαθφ νδηθφ δίθηπν, δεκνηηθφ δίθηπν, λεθξνηαθεία, ΥΑΓΑ, κνλάδα επεμεξγαζίαο απνξεκκάησλ, ζέζε εγθαηάζηαζεο επεμεξγαζίαο ιπκάησλ θ.ιπ.) θαη αθ εηέξνπ ηηο δπλαηφηεηεο πνπ παξέρεη ην ηζρχνλ λνκηθφ πιαίζην. Λακβάλνληαη ππ φςε επίζεο νη ζεζκνζεηεκέλεο ξπζκίζεηο ηεο επξχηεξεο πεξηνρήο Οηθναλάπηπμεο ηνπ Οηθνινγηθνχ Πάξθνπ Πάξλσλα-Μνπζηνχ (γηα φζνπο νηθηζκνχο ππάγνληαη ζηελ δψλε απηή), ην επξχηεξν πξνγξακκαηηθφ πιαίζην ηεο Πεξηθέξεηαο Πεινπνλλήζνπ, νη αλαπηπμηαθέο πξννπηηθέο θαη νη ππάξρνπζεο ηάζεηο, Οη πεξηνρέο πνπ πξνηείλνληαη είλαη νη εμήο: ΠΔΡΗΟΥΔ ΟΡΓΑΝΩΜΔΝΖ ΑΝΑΠΣΤΞΖ (Π.Ο.Α.) (ΠΡΟ ΠΟΛΔΟΓΟΜΖΖ) Θεζκνζεηεκέλνη νηθηζκνί Δπέθηαζε Α θαηνηθίαο Δπέθηαζε Β θαηνηθίαο Εψλε κε νρινχζαο Βηνκεραλίαο-Βηνηερλίαο ΠΔΡΗΟΥΔ ΔΗΓΗΚΖ ΠΡΟΣΑΗΑ (Π.Δ.Π.) Π.Δ.Π. 1 «Οηθνινγηθνχ Πάξθνπ Πάξλσλα», Πεξηνρέο Απφιπηεο Πξνζηαζίαο ηεο Φχζεο. Π.Δ.Π. 2 «Οηθνινγηθνχ Πάξθνπ Πάξλσλα», Πεξηνρέο Πξνζηαζίαο ηεο Φχζεο Π.Δ.Π. 3 «Οηθνινγηθνχ Πάξθνπ Πάξλσλα», Πεξηνρέο εθηφο ησλ Πεξηνρψλ Απφιπηεο Πξνζηαζίαο ηεο Φχζεο, ησλ Πεξηνρψλ Πξνζηαζίαο ηεο Φχζεο, ηεο δψλεο Πξνζηαζίαο Μνπζηνχ θαη ησλ πεξηνρψλ κε εγθεθξηκέλν ζρέδην πφιεο Π.Δ.Π. 4. Οξεηλψλ ρψξσλ θαη ηνπίσλ Π.Δ.Π. Αξραηνινγηθψλ Υψξσλ ΠΔΡΗΟΥΔ ΔΛΔΓΥΟΤ ΚΑΗ ΠΔΡΗΟΡΗΜΟΤ ΣΖ ΓΟΜΖΖ (Π.Δ.Π.Γ.) ΠΔΠΓ-1 Γεσξγηθή Γε Κχξηαο Υξήζεο ΠΔΠΓ-2 Λνηπή Γεσξγηθή Γε ΠΔΠΓ-3 Πεξηνρή εγθαηαζηάζεσλ εμππεξέηεζεο αζηηθνχ πιεζπζκνχ ΠΔΠΓ 4-λ Εψλεο Σνπξηζκνχ Αλαςπρήο Ζ νξγάλσζε ησλ ρξήζεσλ γεο θαη ηα κέηξα γηα ηελ πξνζηαζία ηνπ πεξηβάιινληνο ζηελ έθηαζε ηνπ ΟΣΑ απεηθνλίδνληαη ζην ράξηε Π.2. (θι. 1:25.000).

13

14

15

16 Π Εώλε κε νρινύζαο Βηνκεραλίαο-Βηνηερλίαο Οη παξαπάλσ πεξηνρέο πξνο πνιενδφκεζε-επεθηάζεηο αθνξνχλ ρξήζεηο θαηνηθίαο (νηθηζηηθνί ππνδνρείο). Ζ κφλε πεξηνρή πξνο πνιενδφκεζε πνπ δελ αθνξά ρξήζε θαηνηθίαο είλαη ε πξνηεηλφκελε ζηελ ζπλέρεηα πεξηνρή ηεο Εψλεο κε νρινχζαο Βηνκεραλίαο-Βηνηερλίαο, κηα αλαδηάξζξσζε ηεο παιαηφηεξεο ζεζκνζεηεκέλεο απφ ην ΓΠ Βηνκεραληθήο Εψλεο ζηε ζέζε πνπ βξίζθεηαη ε αλελεξγή ζήκεξα θισζηνυθαληνπξγία «ΑΗΓΑΗΟΝ» ε νπνία θαζνξίζηεθε απφ ηελ Τ.Α /3463 (ΠΔΥΩΓΔ) ηεο 19.5/ (ΦΔΚ 614 Γ') έγθξηζεο ηνπ ΓΠ ηνπ Παξαιίνπ Άζηξνπο. α.- Υαξαθηήξαο, ζέζε θαη όξηα πεξηνρήο Όζνλ αθνξά ηηο Παξαγσγηθέο Γξαζηεξηφηεηεο, ζην ηζρχνλ ΓΠ Παξαιίνπ Άζηξνπο ππάξρεη θαζνξηζκφο «Εψλεο Βηνηερλίαο-Βηνκεραλίαο-Υνλδξεκπνξίνπ» ζηελ ζέζε ηνπ πηελνζθαγείνπ λφηηα ηνπ δξφκνπ Άζηξνπο - Παξάιηνπ Άζηξνπο θνληά ζηελ δηαζηαχξσζε κε ηνλ δξφκν Άξγνπο -Λεσληδίνπ. Ζ δψλε απηή ζηνπο ράξηεο ΓΠ είλαη ρσξηζκέλε ζε δχν ππνδψλεο: κηα Βηνηερλίαο θαη κηα Υνλδξεκπνξίνπ. Καζνξίδεηαη επίζεο «Βηνκεραληθή Εψλε» ζηε ζέζε πνπ βξίζθεηαη ε αλελεξγή ζήκεξα θισζηνυθαληνπξγία «ΑΗΓΑΗΟΝ» (εθηφο νξίσλ Γ.Π..) ηελ κέρξη ηψξα ηζρχνπζα Τ.Α /3463 ηεο 19.5/ (ΦΔΚ 614 Γ'), δελ θαζνξίδεηαη πεξηερφκελν ρξήζεσλ γηα ηηο δψλεο απηέο. Οη δψλεο απηέο παξέκεηλαλ αλελεξγέο θαζψο κέρξη ζηηγκήο δελ ππάξρεη πεξηνξηζκφο ρξήζεσλ θαη ε νηθνδνκεζηκφηεηα ησλ αγξνηεκαρίσλ ζηηο δψλεο απηέο θαζνξίδεηαη απφ ην ΠΓ 24 31/5/1985 (ΦΔΚ Γ 270/1985) φπσο ηζρχεη, ην νπνίν σο γλσζηφλ νξίδεη ηελ αξηηφηεηα, ην φξην θαηάηκεζεο, θ.ιπ. γηα ηελ εθηφο ρεδίνπ Γφκεζε. Με ην παξόλ ρέδην Αλαζεώξεζεο ΓΠ, νη δώλεο απηέο ηνπ ηζρύνληνο ΓΠ θαηαξγνύληαη θαη νξίδεηαη κία εληαία θαη επξχηεξε Εψλε κε νρινχζαο Βηνκεραλίαο-Βηνηερλίαο ζηε ζέζε πνπ βξίζθεηαη ε αλελεξγή ζήκεξα θισζηνυθαληνπξγία «ΑΗΓΑΗΟΝ» Οη πξνηάζεηο φζνλ αθνξά ηελ έθηαζε ηεο ηηο επηηξεπφκελεο ρξήζεηο γεο θαη ηα ινηπά ραξαθηεξηζηηθά ηεο δψλεο απηήο (ζχκθσλα κε ην άξζξν 5 ηνπ Π.Γ (ΦΔΚ 166Γ / ) έρνπλ σο εμήο: β.- Δπηηξεπόκελεο ρξήζεηο θαη δόκεζε: 1. Βηνκεραληθέο εγθαηαζηάζεηο ρακειήο θαη κέζεο φριεζεο, 2. Βηνηερληθέο εγθαηαζηάζεηο ρακειήο θαη κέζεο φριεζεο, 3. Δπαγγεικαηηθά εξγαζηήξηα ρακειήο θαη κέζεο φριεζεο, 4. Κηίξηα, γήπεδα απνζήθεπζεο 5. Κηίξηα, γήπεδα ζηάζκεπζεο 6. Πξαηήξηα βελδίλεο πγξαεξίνπ 7. Καηνηθία γηα πξνζσπηθφ αζθάιεηαο 8. Γξαθεία, 9. Δζηηαηφξηα 10. Αλαςπθηήξηα 11. Υψξνη ζπλάζξνηζεο θνηλνχ 12. Κηίξηα θνηλσληθήο πξφλνηαο. 13. Αζιεηηθέο εγθαηαζηάζεηο 14. Δγθαηαζηάζεηο εκπνξηθψλ εθζέζεσλ. 15. Δγθαηαζηάζεηο κέζσλ καδηθψλ κεηαθνξψλ Οη πην πάλσ ρξήζεηο κε ζηνηρεία αξ 9 έσο 15 ρξήζεηο επηηξέπνληαη κφλν ππφ ηελ πξνυπφζεζε φηη απνηεινχλ ηκήκα ησλ παξαπάλσ δξαζηεξηνηήησλ ή εμππεξεηνχλ ηηο αλάγθεο ησλ εξγαδνκέλσλ ζε απηέο γ.-όξνη θαη πεξηνξηζκνί δόκεζεο : Ζ πεξηνρή απηή ηεο δψλεο δχλαηαη λα πνιενδνκεζεί κε κέζν.γ ηζν κε 1,6. Μέρξη ηελ πνιενδφκεζε νη φξνη θαη πεξηνξηζκνί δφκεζεο ησλ επηηξεπφκελσλ ρξήζεσλ είλαη απηνί πνπ πξνβιέπνληαη απφ ηελ εθηφο ζρεδίνπ δφκεζε Π.Γ. ηεο (ΦΔΚ 270Γ / ) θαη ηελ θάζε ρξήζε φπσο ηζρχεη. δ.-όξην θαηάηκεζεο θαη αξηηόηεηαο : Μέρξη ηελ πνιενδφκεζε ηζρχνπλ νη φξνη αξηηφηεηαο πνπ πξνβιέπνληαη απφ ηελ εθηφο ζρεδίνπ δφκεζε θαη ηελ θάζε ρξήζε φπσο ηζρχεη.

17 Π Δπηηξεπόκελεο ρξήζεηο θαη δόκεζε κε ην ΓΠ ζηηο πεξηνρέο ηνπ «Οηθνινγηθνύ Πάξθνπ»: ην Γ.Π.. Γ.Β. Κπλνπξίαο δηαηεξνχληαη σο πεξηνρέο Π.Δ.Π. νη αληίζηνηρεο πεξηνρέο ηνπ «Οηθνινγηθνχ Πάξθνπ» κε ηα ηζρχνληα φξηα ηνπο θαη ηηο νλνκαζίεο ηνπο ζηηο ΚΤΑ πξνζηαζίαο: Π.Δ.Π. 1 «Οηθνινγηθνύ Πάξθνπ Πάξλσλα», Πεξηνρέο Απόιπηεο Πξνζηαζίαο ηεο Φύζεο. Δίλαη νη πεξηνρέο: 2.Η. πζηάδα Γελδξνθέδξνπ Μνλήο Μαιεβήο 2.ΗΗ Τγξφηνπνο Μνπζηνχ Π.Δ.Π. 2 «Οηθνινγηθνύ Πάξθνπ Πάξλσλα», Πεξηνρέο Πξνζηαζίαο ηεο Φύζεο Δίλαη νη πεξηνρέο: 3.Η. Γάζε Γελδξνθέδξνπ Πξαζηνχ 3.ΗV. εκαληηθή Πεξηνρή Υισξίδαο Κνξπθψλ Πάξλσλα 3.V. εκαληηθή Πεξηνρή Υισξίδαο Καζηάληηζαο 3.VΗ. εκαληηθή Πεξηνρή Υισξίδαο Αγ. Ησάλλε Οξεηλ. Μειηγνχο 4.Η. Πεξηνρή πξνζηαζίαο Τγξφηνπνπ Μνπζηνχ Π.Δ.Π. 3 «Οηθνινγηθνύ Πάξθνπ Πάξλσλα», Πεξηνρέο εθηόο ησλ Πεξηνρώλ Απόιπηεο Πξνζηαζίαο ηεο Φύζεο, ησλ Πεξηνρώλ Πξνζηαζίαο ηεο Φύζεο, ηεο δώλεο Πξνζηαζίαο Μνπζηνύ θαη ησλ πεξηνρώλ κε εγθεθξηκέλν ζρέδην πόιεο Δίλαη νη ινηπέο πεξηνρέο ηνπ «Οηθνινγηθνχ Πάξθνπ Πάξλσλα» κέζα ζηα φξηα ησλ ΚΤΑ πξνζηαζίαο: Οη ΠΔΠ απηέο πεξηιακβάλνπλ θαη πεξηνρέο ηνπ Γηθηχνπ Natura Γελ θξίλεηαη ζθφπηκν λα ζεζκνζεηεζνχλ κε ην ΓΠ πξφζζεηνη ή δηαθνξεηηθνί φξνη πνπ λα αθνξνχλ ρξήζεηο θαη δφκεζε ζηηο -εθηφο νξηνζεηεκέλσλ πεξηνρψλ- εθηάζεηο ηνπ «Οηθνινγηθνχ Πάξθνπ. Καηά ζπλέπεηαπξνηείλεηαη λα ζπκπεξηιεθζεί ζην δηάηαγκα ΓΠ ε παξαθάησ δηαηχπσζε γηα ηελ πεξηνρή απηή: «ηηο πεξηνρέο Π.Δ.Π 1, 2, 3, ηνπ Γ.Π.. Γ.Β. Κπλνπξίαο, εθηόο ησλ νξηνζεηεκέλσλ πεξηνρώλ θαη ησλ πεξηνρώλ πξνο πνιενδόκεζε, ηζρύνπλ νη όξνη θαη πεξηνξηζκνί ρξήζεσλ γεο θαη δόκεζεο ηνπ ζεζκνζεηεκέλνπ Οηθνινγηθνύ Πάξθνπ Πάξλσλα θαη ηνπ Τγξνηόπνπ Μνπζηνύ πνπ πεξηιακβάλνληαη ζηα όξηα ηνπ Γ.Β. Κπλνπξίαο, θαη αλαθέξνληαη ζηηο Κ.Y.A. ππ' αξηζκ / /ΦΔΚ 353 Α.Α.Π.Θ/ , «Kαζνξηζκόο ρξήζεσλ όξσλ θαη πεξηνξηζκώλ δόκεζεο γηα ηελ πξνζηαζία ρεξζαίσλ θαη πδάηηλσλ εθηάζεσλ ησλ Γήκσλ Βόξεηαο Κπλνπξίαο, Λεσληδίνπ, θηξίηηδαο θαη Σπξνύ ηνπ Ν. Αξθαδίαο, ησλ Γήκσλ Θεξαπλώλ, Οηλνύληνο θαη Γεξόλζξσλ ηνπ Ν. Λαθσλίαο θαη ησλ θνηλνηήησλ Κνζκά (Ν. Αξθαδίαο) θαη Καξπώλ (Ν. Λαθσλίαο) ηεο πεξηνρήο όξνπο Πάξλσλα-πγξνηόπνπ Μνπζηνύ», ππ αξηζκ /15 Ηνπλίνπ 2011/ΦΔΚ 160 Α.Α.Π.Θ./ , θαη ππ αξηζκόλ 20215/ /ΦΔΚ 126 ΑΑΠΘ/ , ή ζε Π.Γ. κε αληίζηνηρν πεξηερόκελν όπσο εθάζηνηε ηζρύεη, όπσο θαη νη απνθάζεηο ηνπ εηδηθνύ Φνξέα Γηαρείξηζεο Όξνπο Πάξλσλα - Τγξόηνπνπ Μνπζηνύ ζηα πιαίζηα ηεο δηθαηνδνζίαο θαη ησλ θαηά λόκνλ αξκνδηνηήησλ ηνπ. Γηα ηηο ππνπεξηνρέο ηνπ δηθηύνπ Φύζε 2000: Α. Όξνο Πάξλσλαο (θαη πεξηνρή Μαιέβεο) - GR B. Ληκλνζάιαζζα Μνπζηνύ - GR252 θαη Γ. Μνλή Διώλεο θαη Υαξάδξα Λεσληδίνπ - GR ηζρύνπλ θαη νη δηαηάμεηο ηνπ λ.3937/φδκ60α/ , «Γηαηήξεζε ηεο βηνπνηθηιόηεηαο θαη άιιεο δηαηάμεηο»

18 Π Π.Δ.Π. 4. Οξεηλώλ ρώξσλ θαη ηνπίσλ (θσδηθόο Π.Δ.Π.- 4). Oη δψλεο απηέο πεξηιακβάλνπλ νξεηλέο θαη εκηνξεηλέο πεξηνρέο κε σο επί ην πιείζηνλ δαζηθέο εθηάζεηο φπνπ ηζρχνπλ νη δηαηάμεηο ηνπ Ν.998/79, φπσο εθάζηνηε ηξνπνπνηείηαη θαη ηζρχεη. Πξφθεηηαη γηα πεξηνρέο εθηφο ησλ νξίσλ ηεο πεξηνρήο φξνπο Πάξλσλα-πγξνηφπνπ Μνπζηνχ (ΦΔΚ 353/ΑΑΠ/ ) θαη ηξνπνπνίεζε απηήο (ΦΔΚ 160/ΑΑΠΘ/ θαη ΦΔΚ 126/ΑΑΠ/ ) φπνπ νη ρξήζεηο θαζνξίδνληαη κε ηελ Κ.Y.A. ππ' αξηζκ Όξηα ησλ πεξηνρψλ: Υάξηεο Π.2. Δπηηξεπόκελεο ρξήζεηο θαη δόκεζε: ηηο δαζηθέο εθηάζεηο πνπ βξίζθνληαη εληφο ησλ δσλψλ απηψλ ηζρχνπλ νη δηαηάμεηο ηνπ Ν.998/79, φπσο εθάζηνηε ηξνπνπνηείηαη θαη ηζρχεη. ηα γήπεδα κε δαζηθνχ ραξαθηήξα πνπ βξίζθνληαη εληφο ησλ δσλψλ απηψλ, επηηξέπνληαη νη αθφινπζεο εηδηθέο ρξήζεηο θαη δξαζηεξηφηεηεο: α) Δγθαηαζηάζεηο γεσξγηθψλ, δαζηθψλ θαη θηελνηξνθηθψλ εθκεηαιιεχζεσλ κε εληαηηθνχ ραξαθηήξα θαη θαηαιχκαηα δψσλ ζχκθσλα κε ηελ θείκελε λνκνζεζία. β) Καηνηθία, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 1 ηνπ απφ π. δ/γκαηνο (ΦΔΚ 270Γ ). Μέγηζηε επηηξεπφκελε δφκεζε: 150 η.κ., θαη κέγηζην χςνο 5,5 κ. κε ζπκπεξηιακβαλνκέλεο ηεο ζηέγεο. γ) Αλαςπθηήξηα. Μέγηζηε επηηξεπφκελε δφκεζε: 50 η.κ. Μέγηζην επηηξεπφκελν χςνο: 4 κ. δ) Πεξίπηεξα ηζηνξηθήο θαη πεξηβαιινληηθήο ελεκέξσζεο. Μέγηζηε επηηξεπφκελε δφκεζε: 50 η.κ. Μέγηζην επηηξεπφκελν χςνο: 5,5 κ. κε ζπκπεξηιακβαλνκέλεο ηεο ζηέγεο. ε) Τπαίζξηεο αζιεηηθέο εγθαηαζηάζεηο κε ρψξνπο ππνδνρήο θαη πγηεηλήο κέρξη 50 κ2 δ) Πνιηηηζηηθέο εγθαηαζηάζεηο (ππαίζξηεο ή πεξίπηεξα κέρξη 50 κ2. Μέγηζην επηηξεπφκελν χςνο: 5,5 κ. κε ζπκπεξηιακβαλνκέλεο ηεο ζηέγεο.) Δπηηξέπνληαη αλαζηειψζεηο ππαξρφλησλ παξαδνζηαθψλ ε δηαηεξεηέσλ θηηζκάησλ γηα φιεο ηηο επηηξεπφκελεο ρξήζεηο θαη θαηά παξέθθιηζε ησλ ηζρπφλησλ φξσλ θαη πεξηνξηζκψλ δφκεζεο θαηφπηλ απφθαζεο ησλ ζεζκνζεηεκέλσλ νξγάλσλ αξρηηεθηνληθνχ ειέγρνπ. Δπηηξέπεηαη ε νξγάλσζε κνλνπαηηψλ επίζθεςεο ηνπ ρψξνπ, ππαίζξηα θαζηζηηθά, ππαίζξηεο παηδηθέο ραξέο θαη θαηαθχγηα κηθξήο θιίκαθαο έσο 50 η.κ. θαη κέγηζην χςνο 5,5 κ. κε ζπκπεξηιακβαλνκέλεο ηεο ζηέγεο. Όξνη δόκεζεο : Με ηνπο παξαπάλσ πεξηνξηζκνχο, ηζρχνπλ νη φξνη δφκεζεο ηεο εθηφο ζρεδίνπ πφιεσο πεξηνρέο φπσο εθάζηνηε ηξνπνπνηνχληαη θαη ηζρχνπλ. Όξην θαηάηκεζεο θαη αξηηφηεηαο : Γηα ηηο κε δαζηθέο εθηάζεηο ην ειάρηζην φξην θαηάηκεζεο θαη αξηηφηεηαο νξίδεηαη ζε ηέζζεξα (4) ζηξέκκαηα. Παχνπλ λα έρνπλ ηζρχ νη παξεθθιίζεηο αξηηφηεηαο γηα ηελ εθηφο ζρεδίνπ δφκεζε πνπ πξνβιέπνληαη απφ ην απφ π.δ/γκα (ΦΔΚ 270Γ ).

19 Π Π.Δ.Π. Αξραηνινγηθώλ Υώξσλ Κσδηθνί Π.Δ.Π. ΑΥλ (Αξραηνινγηθνί Υψξνη), Π.Δ.Π. Μλ (Μλεκεία), Π.Δ.Π. ΗΣλ (Ηζηνξηθνί Σφπνη) 1.- Υαξαθηήξαο, ζέζε θαη όξηα πεξηνρώλ Ζ πεξηνρή παξνπζηάδεη ζεκαληηθφ ηζηνξηθφ θαη αξραηνινγηθφ ελδηαθέξνλ γηα ηα θιαζηθά & ξσκατθά ηεο επξήκαηα. Γηαζέηεη επίζεο αξηζκφ βπδαληηλψλ θαη κεηαβπδαληηλψλ εθθιεζηψλ θαη κνλψλ. Σν ΓΠ ελδηαθέξνπλ θπξίσο νη αξραηνινγηθνί ρψξνη πνπ έρνπλ ζεζκνζεηεκέλνπο θαλφλεο επί ζπγθεθξηκέλεο εδαθηθήο έθηαζεο (δψλεο πξνζηαζίαο). Ο θαζνξηζκφο ησλ πεξηνρψλ απηψλ απνζθνπεί ζηελ πξνζηαζία ησλ αξραηνινγηθψλ ρψξσλ θαη ηεο πνιηηηζηηθήο θιεξνλνκηάο. Οη πεξηνρέο απηέο πεξηιακβάλνπλ ζεζκνζεηεκέλνπο αξραηνινγηθνχο ρψξνπο πνπ έρνπλ θαζνξηζκέλε εδαθηθή έθηαζε (φπσο έρνπλ νξηζζεί κε ΦΔΚ ε κε απνθάζεηο ηνπ Τπνπξγείνπ Πνιηηηζκνχ). Παξάιιεια ζεκεηψλνληαη θαη ηα κεκνλσκέλα κλεκεία ή δηαηεξεηέα θηίζκαηα. 2.-Δπηηξεπόκελεο ρξήζεηο θαη δόκεζε: 2.1- Δθ φζνλ ζηηο πεξηνρέο Αξραηνινγηθψλ ρψξσλ (ΑΥ) ππάξρνπλ ζεζκνζεηεκέλεο ή ζεζκνζεηεζνχλ Εψλεο Πξνζηαζίαο Α ε/θαη Β, απηέο δηέπνληαη απφ ίδην λνκηθφ θαζεζηψο θαη εμαηξνχληαη ησλ νξίσλ θαη ξπζκίζεσλ ηεο παξνχζεο. ηηο πεξηνρέο απηέο επηηξέπνληαη νη ρξήζεηο θαη ε δφκεζε ζχκθσλα κε ηνλ λ.3028/02, θαη ηηο εηδηθφηεξεο Κ.Τ.Α. ε ΠΓ θάζε αξραηνινγηθνχ ρψξνπ ή κλεκείνπ Δθ φζνλ δελ έρνπλ κε νπνηνλδήπνηε ηξφπν ζεζκνζεηεζεί ζηηο δψλεο εηδηθφηεξνη φξνη νη νπνίνη ππεξηζρχνπλ ηνπ παξφληνο, επηηξέπνληαη, κε ηελ επηθχιαμε ηπρφλ δεζκεχζεσλ πνπ πξνθχπηνπλ απφ ηνλ λ.3028/02/φδκ/153/ θαη ηεο ινηπήο λνκνζεζίαο γηα ηελ πξνζηαζία ησλ αξραηνηήησλ θαη ηεο πνιηηηζηηθήο θιεξνλνκηάο φπσο εθάζηνηε ηζρχεη, νη εμήο ρξήζεηο: 1.Τθηζηακέλεο αγξνηηθέο δξαζηεξηφηεηεο ρσξίο επέθηαζε ηεο γεσξγηθήο γεο, αλφξπμε θξεαηίσλ, βαζηά άξνζε. Γελ επηηξέπνληαη άιια θηίζκαηα εθηφο απφ αγξνηηθέο απνζήθεο νξηδφληηνπ ηχπνπ επηθαλείαο έσο 50,0 ηκ θαη πδαηνδεμακελέο. 2.Καηνηθία. Οη φξνη θαη πεξηνξηζκνί δφκεζεο ηεο επηηξεπφκελεο ρξήζεο δίλνληαη απφ ηηο δηαηάμεηο ηεο εθηφο ζρεδίνπ δφκεζεο, άξζξα 1 θαη 6 ηνπ ΠΓ24/ (ΦΔΚ270Γ), φπσο ηζρχνπλ κε ηνλ εμήο πεξηνξηζκφ: Απαγνξεχεηαη ε αλέγεξζε πεξηζζνηέξσλ ηνπ ελφο θηηξίνπ ζην γήπεδν 3.Αξραηνινγηθέο εξγαζίεο, εξγαζίεο πξνζηαζίαο, αλαζηήισζεο, ζπληήξεζεο θαη απνθαηάζηαζεο κλεκείσλ, δηαηεξεηέσλ θηηζκάησλ 4.Πνιηηηζηηθέο δξαζηεξηφηεηεο θαη εγθαηαζηάζεηο, δεκφζηνη ρψξνη ζπλάζξνηζεο θνηλνχ θαη θηίζκαηαππνδνκέο αλάδεημεο ηνπ αξραηνινγηθνχ ρψξνπ θαη εμππεξέηεζεο ηνπ θνηλνχ. 5.Απαγνξεχνληαη νη ππαίζξηεο εγθαηαζηάζεηο απνζήθεπζεο εκπνξίαο νηθνδνκηθψλ πιηθψλ. 6. Γηα ηελ αλέγεξζε νηνπδήπνηε θηεξίνπ απαηηείηαη έγθξηζε ηεο αξκφδηαο Αξραηνινγηθήο Τπεξεζίαο

20 Π Πεξηνρέο παξάθηηαο δώλεο χκθσλα κε ην Δηδηθφ Πιαίζην Υσξνηαμηθνχ ρεδηαζκνχ θαη Αεηθφξνπ Αλάπηπμεο γηα ηνλ Σνπξηζκφ (ΦΔΚ Β 1138/ ) αξζ. 5 παξ.3: «Γηα ην ζχλνιν ηνπ παξάθηηνπ ρψξνπ θαη ηα λεζηά νξίδεηαη, γηα ηηο εθηφο ζρεδίνπ θαη εθηφο νξίσλ νηθηζκψλ πεξηνρέο, ειάρηζηε απφζηαζε (Δ) ηνπνζέηεζεο ησλ θηηζκάησλ, πνπ εμππεξεηνχλ ππνδνκέο θηινμελίαο, εζηίαζεο θαη αλαςπρήο, απφ ηε γξακκή αηγηαινχ πελήληα (50,00κ.) κέηξα. ε πεξίπησζε πνπ ε πςνκεηξηθή ζηάζκε ηνπ θπζηθνχ εδάθνπο (Τ) ζην πιεζηέζηεξν ζηελ αθηνγξακκή ζεκείν ηνπνζέηεζεο ηνπ θηηξίνπ είλαη κηθξφηεξε ησλ δέθα (10,00) κέηξσλ απφ ηελ ζηάζκε ηεο ζάιαζζαο, ε ειάρηζηε απφζηαζε ηνπνζέηεζεο ησλ θηηζκάησλ (Δ1) απφ ηελ αθηνγξακκή δίδεηαη απφ ηε ζρέζε Δ1=50+(10 Τ)Υ5. ε ηκήκαηα κε πςνκεηξηθή ζηάζκε εδάθνπο κηθξφηεξε ησλ δχν κέηξσλ απφ ηε ζηάζκε ηεο ζάιαζζαο δελ επηηξέπεηαη ε ηνπνζέηεζε θηηζκάησλ.» Ωο εθ ηνχηνπ ζηα πιαίζηα ηνπ παξφληνο ΓΠ πξνηείλνληαη σο θαηεπζχλζεηο: Ζ πξνζηαζία ησλ αθηώλ θαη ησλ παξαιηαθώλ εθηάζεσλ από ηελ ξύπαλζε θαη ηελ αιινίσζε. Ο θαζνξηζκόο Αηγηαινύ θαη Παξαιίαο ζε όιν ην κήθνο ηεο αθηνγξακκήο ηνπ δήκνπ. Δληφο ησλ πνιενδνκνχκελσλ πεξηνρψλ κε κέησπν ζηελ ζάιαζζα πξνηείλεηαη σο θαηεχζπλζε ε θαηά ην δπλαηφλ δεκηνπξγία ειεχζεξσλ θνηλφρξεζησλ ρψξσλ ζην ζαιάζζην κέησπν. Οη ζρεηηθέο δηακνξθψζεηο γηα εγθαηαζηάζεηο πξνβιεηψλ ιηκέλσλ, αιηεπηηθψλ θαηαθπγίσλ θαη καξίλσλ αληηκεησπίδνληαη ζηα πιαίζηα ηεο πνιενδφκεζεο θαη ησλ ηζρπφλησλ δηαηάμεσλ ηεο πεξηβαιινληηθήο λνκνζεζίαο. ηηο εθηφο ζρεδίνπ θαη νξίσλ νηθηζκψλ πεξηνρέο νξίδνληαη Γεληθέο Γηαηάμεηο κε βάζε ηηο νπνίεο νξίδεηαη ειάρηζηε απφζηαζε (Δ) ηνπνζέηεζεο ησλ θηηζκάησλ νπνηαζδήπνηε ρξήζεο απφ ηε γξακκή αηγηαινχ πελήληα (50,00κ.) κέηξα. Μέρξη ηνλ θαζνξηζκφ Αηγηαινχ θαη Παξαιίαο ε σο άλσ ειάρηζηε απφζηαζε φπνπ απαγνξεχεηαη θάζε είδνπο δφκεζε πξνζκεηξάηαη απφ ηελ αθηνγξακκή. Δληφο ηεο δψλεο ησλ 50 κέηξσλ επηηξέπνληαη κφλν νη γεσξγηθέο θαιιηέξγεηεο, νη εξγαζίεο πξνζηαζίαο θαη αλάδεημεο ηνπ θπζηθνχ πεξηβάιινληνο θαη ε θαηαζθεπή κε κφληκσλ θαη ειαθξηψλ θαηαζθεπψλ ππαίζξηαο αλαςπρήο, εμππεξέηεζεο ινπνκέλσλ θαη αιηείαο (αλαθνξά ζηηο Γεληθέο Γηαηάμεηο).

21 Π Γαζηθέο εθηάζεηο, πνηακνί θαη ξέκαηα Γηα ηηο νηθνινγηθά επαίζζεηεο απηέο πεξηνρέο εμαζθαιίδεηαη πξνζηαζία κε πνηθίινπο ηξφπνπο αλάινγα κε ηε πεξηνρή ζηελ νπνία βξίζθνληαη. Δηδηθφηεξα: 1.-Οη δαζηθέο εθηάζεηο, πνηακνί, ξέκαηα, ησλ πεξηνρψλ ηνπ «Οηθνινγηθνχ Πάξθνπ Πάξλσλα», πξνζηαηεχνληαη απφ ηα ζρεηηθά δηαηάγκαηα πξνζηαζίαο ηνπ. 2.-Οη δαζηθέο εθηάζεηο ησλ Οξεηλψλ Όγθσλ πξνζηαηεχνληαη σο αλσηέξσ κε ηελ δεκηνπξγία εηδηθήο δψλεο ΠΔΠ. 3.- Γηα ηελ πξνζηαζία πνηακψλ, ξεκάησλ θαη δηάζπαξησλ κηθξψλ δαζηθψλ εθηάζεσλ εθηφο ησλ αλσηέξσ δελ νξίδεηαη εηδηθή δψλε. Οξίδνληαη Γεληθέο Γηαηάμεηο ψζηε νη δαζηθέο εθηάζεηο, νη πνηακνί, ηα ξέκαηα, ηα ηνπία ηδηαηηέξνπ θάιινπο, θαη νη ινηπέο θαηά ηελ εθάζηνηε ηζρχνπζα λνκνζεζία πξνζηαηεπφκελεο πεξηνρέο πνπ είλαη δηάζπαξηεο ή δελ έρνπλ δπλαηφηεηα αθξηβνχο νξηζκνχ, ή δελ είλαη ζήκεξα γλσζηέο, λα πξνζηαηεχνληαη ζε φιε ηελ πεξηνρή ηνπ ΟΣΑ (βιέπε Π.2.4. Γεληθέο Γηαηάμεηο ).

22 Π Καηαθύγηα 'Άγξηαο Εσήο Σα ΑΕ 472 (Άγ. Πέηξνο), 725, 469 (Παιαηνπαλαγηάο), θαη 709 (Μνπζηνχ) βξίζθνληαη ζην ζχλνιν ηνπο θαη νξηζκέλα θαηά ην κεγαιχηεξν κέξνο ηνπο εληφο πεξηνρήο Οηθνινγηθνχ Πάξθνπ Πάξλσλα θαη πξνζηαηεχνληαη θαη απφ ηελ εηδηθφηεξε λνκνζεζία ηνπο θαη απφ ηηο δηαηάμεηο ηνπ Πάξθνπ. Δηδηθφηεξα ηα Καηαθχγηα Άγξηαο Εσήο δηέπνληαη απφ ηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν-2637/98, ζχκθσλα κε ηηο νπνίεο απνζθνπνχλ ζηε δηαηήξεζε ηεο βηνινγηθήο πνηθηιφηεηαο, ηελ πξνζηαζία ησλ εηδψλ, ηε δηαηήξεζε ησλ ζπάλησλ θαη απεηινχκελσλ εηδψλ ηεο παλίδαο θαη ηεο απηνθπνχο ρισξίδαο, θαζψο θαη ηελ πξνζηαζία θαη ηελ αχμεζε ηνπ πιεζπζκνχ ησλ ζεξακάησλ. Ο ζηφρνο ελφο θαηαθπγίνπ άγξηαο δσήο δελ επηθεληξψλεηαη κφλν ζηα ζεξάκαηα, αιιά ζε φια ηα είδε άγξηαο παλίδαο, απηνθπνχο ρισξίδαο αιιά θαη ηνπ νηθνζπζηήκαηνο γεληθά. Μαθξνπξφζεζκα ν ηειηθφο ζθνπφο είλαη ε δεκηνπξγία ελφο ιεηηνπξγηθνχ δηθηχνπ πξνζηαηεπφκελσλ πεξηνρψλ, ζχκθσλα κε ην Αξζ-57 ηνπ Ν-2637/98. ηηο πεξηνρέο απηέο απαγνξεχεηαη ην θπλήγη θάζε δψνπ θαη ε θαηαζηξνθή θάζε είδνπο δψλεο κε θπζηθή βιάζηεζε, ησλ θπηνθξαθηψλ, ή ακκνιεςία, ε απνζηξάγγηζε θαη απνμήξαλζε εισδψλ εθηάζεσλ, ε ξχπαλζε ησλ πδαηηθψλ πφξσλ θαη ε έληαμε έθηαζεο θαηαθπγίνπ άγξηαο δσήο ζε πνιενδνκηθφ ή ξπκνηνκηθφ ζρεδηαζκφ. Ζ δεκηνπξγία ελφο ηέηνηνπ ζπλεθηηθνχ δηθηχνπ θαηαθπγίσλ άγξηαο δσήο εμαζθαιίδεη ηε δεκηνπξγία επλντθψλ ζπλζεθψλ αλαπαξαγσγήο, δηαβίσζεο πξνζηαζίαο θαη δηαρείξηζεο ησλ εηδψλ ηεο άγξηαο παλίδαο θαη απηνθπνχο ρισξίδαο θαη είλαη πξνθαλέο φηη απαηηεί θαη κεγαιχηεξε πξνζπάζεηα γηα ηελ θαιχηεξε πξνζηαζία ηνπο. Όξηα ησλ πεξηνρψλ: Υάξηεο Π.2. Δπηηξεπφκελεο ρξήζεηο θαη δφκεζε ζηελ πεξηνρή ζχκθσλα κε ηηο νξηδφκελεο ζην παξφλ ΓΠ πεξηνρέο Π.Δ.Π. θαη Π.Δ.Π.Γ. ηηο νπνίεο θαιχπηεη ην θαηαθχγην, πιένλ ησλ πεξηνξηζκψλ πνπ ππάξρνπλ απφ ηελ γεληθή λνκνζεζία γηα ηα Καηαθχγηα 'Αγξηαο Εσήο.

23 Π Αζθάιεηα & Πξνζηαζία Οδηθνύ Γηθηύνπ Αλάινγα κε ηελ θαηάηαμε θάζε ηκήκαηνο ηνπ νδηθνχ δηθηχνπ νη απνζηάζεηο αζθαιείαο πξνθχπηνπλ απφ ην Π.Γ. 209/ ΦΔΚ 169 Ά πεξί «ιήςεο κέηξσλ γηα ηελ αζθάιεηα ηεο ππεξαζηηθήο ζπγθνηλσλίαο» θαη είλαη νη εμήο: Γηα ην δεπηεξεχνλ Δπαξρηαθφ Γίθηπν (Δπ.Ο. 4) γηα ηηο πεξηνρέο εθηφο νξίσλ νηθηζκψλ, νξίδεηαη απφ ηελ λνκνζεζία ειάρηζηε απφζηαζε 20κ. απφ ηνλ άμνλα ηεο νδνχ, ελψ γηα ηηο πεξηνρέο εληφο νξίσλ νηθηζκψλ ή εγθεθξηκέλνπ ζρεδίνπ πφιεο ε απφζηαζε νξίδεηαη ζε 10κ. απφ ηνλ άμνλα θαη φρη ιηγφηεξν ησλ 3κ. απφ ην φξην απαιινηξίσζεο ηεο νδνχ. Γηα ηηο θχξηεο Γεκνηηθέο νδνχο νξίδεηαη απφ ηελ λνκνζεζία απφζηαζε 15 κέηξσλ απφ ηνλ άμνλα ηεο νδνχ γηα ηηο πεξηνρέο εθηφο νξίσλ νηθηζκψλ. Ζ σο άλσ πξνζηαζία δηαηεξείηαη κε ηηο Γεληθέο Γηαηάμεηο ρσξίο λα νξίδνληαη εηδηθέο δψλεο

24 Π Γεσξγηθή Γε Κύξηαο Υξήζεο (θσδηθόο ΠΔΠΓ-1) α.- Υαξαθηήξαο, ζέζε θαη όξηα πεξηνρώλ Πξφθεηηαη γηα πεξηνρέο γεσξγηθήο γεο ρσξίο ε κε θαηά πεξίπησζε ζεκεηαθέο δπλαηφηεηεο άξδεπζεο. (Υαξηεο αλαβαιινπ) Ο ραξαθηήξαο ησλ πεξηνρψλ απηψλ ζήκεξα είλαη θχξηα αγξνηηθφο, κε αγξνηηθέο θαη ειάρηζηεο άιιεο δξαζηεξηφηεηεο (δηάζπαξηεο επαγγεικαηηθέο εγθαηαζηάζεηο κηθξνχο μελψλεο θαη β θαηνηθία). β.- Δπηηξεπόκελεο ρξήζεηο θαη δόκεζε: Δγθαηαζηάζεηο γεσξγηθψλ, δαζηθψλ, θηελνηξνθηθψλ, αιηεπηηθψλ θαη ινηπψλ αγξνηηθψλ εθκεηαιιεχζεσλ, θαζψο θαη εγθαηαζηάζεηο απνζήθεπζεο θαξκάθσλ, ιηπαζκάησλ, γεσξγηθψλ θαη αιηεπηηθψλ εθνδίσλ θαη γεσξγηθψλ πξντφλησλ, δεμακελέο θαη ζεξκνθήπηα. Οη φξνη θαη πεξηνξηζκνί δφκεζεο ηεο επηηξεπφκελεο ρξήζεο είλαη απηνί ηεο εθηφο ζρεδίνπ δφκεζεο, άξζξα 1 θαη 2 ηνπ ΠΓ24/ (ΦΔΚ270Γ) φπσο ηζρχνπλ. Γεσξγηθέο απνζήθεο κέρξη 50 η.κ Δπηηξέπεηαη ε ρσξνζέηεζε θηελνηξνθηθψλ - πηελνηξνθηθψλ κνλάδσλ ζε απνζηάζεηο απφ ηνπο νηθηζκνχο αλαιφγσο ηνπ είδνπο θαη ηνπ αξηζκνχ ησλ δηαηεξνπκέλσλ δψσλ ή πηελψλ ζχκθσλα κε ηνλ πίλαθα πνπ αθνινπζεί. Γελ επηηξέπεηαη ε ρσξνζέηεζε θηελνηξνθηθψλ - πηελνηξνθηθψλ κνλάδσλ ζε απφζηαζε κ. απφ πεξηνρέο αξραηνινγηθνχ ελδηαθέξνληνο θαη μελνδνρεηαθέο εγθαηαζηάζεηο. Αληιεηηθέο εγθαηαζηάζεηο, πδαηνδεμακελέο θαη θξέαηα ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο εθηφο ζρεδίνπ δφκεζεο ηνπ άξζξνπ 3 ηνπ Π.Γ (ΦΔΚ 270/Γ / ) φπσο ηζρχεη. Καηνηθία ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο εθηφο ζρεδίνπ δφκεζεο, άξζξα 1 θαη 6 ηνπ Π.Γ. 24/ (ΦΔΚ 270 Γ / ) φπσο ηζρχνπλ κε ηνλ εμήο επηπιένλ πεξηνξηζκφ: Μέγηζηε ζπλνιηθή επηηξεπφκελε δφκεζε: 200 η.κ.. Δγθαηαζηάζεηο έξεπλαο, εξεπλεηηθά θέληξα, ηλζηηηνχηα.ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο εθηφο ζρεδίνπ δφκεζεο, άξζξν 1 ηνπ ΠΓ24/ (ΦΔΚ 270 Γ / ) φπσο ηζρχεη. Δκπνξηθέο απνζήθεο ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 9 ηνπ Π.Γ (ΦΔΚ 270/Γ / ) φπσο ηζρχνπλ. Αζιεηηθέο εγθαηαζηάζεηο ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 9 ηνπ Π.Γ (ΦΔΚ 538/Γ / ) φπσο ηζρχνπλ. Δπαγγεικαηηθά Δξγαζηήξηα ρακειήο φριεζεο ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο εθηφο ζρεδίνπ δφκεζεο. Πξαηήξηα Παξνρήο Καπζίκσλ θαη Δλέξγεηαο (πγξψλ, αεξίσλ θαπζίκσλ θαη ειεθηξηθήο Δλέξγεηαο). γ.-όξνη θαη πεξηνξηζκνί δόκεζεο : Οη φξνη θαη πεξηνξηζκνί δφκεζεο ησλ επηηξεπφκελσλ ρξήζεσλ είλαη απηνί πνπ πξνβιέπνληαη απφ ηελ εθηφο ζρεδίνπ δφκεζε Π.Γ. ηεο (ΦΔΚ 270Γ / ) θαη ηελ θάζε ρξήζε φπσο ηζρχεη. δ.-όξην θαηάηκεζεο θαη αξηηόηεηαο : Διάρηζην φξην θαηάηκεζεο θαη ειάρηζην φξην αξηηφηεηαο ησλ γεπέδσλ ηέζζεξα (4) ζηξέκκαηα εθφζνλ δελ νξίδνληαη κεγαιχηεξα φξηα απφ άιιεο δηαηάμεηο ηεο εθάζηνηε ηζρχνπζαο λνκνζεζίαο γηα ζπγθεθξηκέλεο ρξήζεηο. Παχνπλ λα έρνπλ ηζρχ νη παξεθθιίζεηο αξηηφηεηαο γηα ηελ εθηφο ζρεδίνπ δφκεζε πνπ πξνβιέπνληαη απφ ην απφ π.δ/γκα (ΦΔΚ 270Γ ).

25 Π Λνηπή Γεσξγηθή Γε (θσδηθόο ΠΔΠΓ-2) α.- Υαξαθηήξαο, ζέζε θαη όξηα πεξηνρώλ Πξφθεηηαη γηα πεξηνρέο απιήο γεσξγηθήο γεο. Ο ραξαθηήξαο ησλ πεξηνρψλ απηψλ ζήκεξα είλαη θχξηα αγξνηηθφο ρσξίο ηδηαίηεξε παξαγσγηθφηεηα, κε αγξνηηθέο, θηελνηξνθηθέο θαη ειάρηζηεο δηάζπαξηεο βηνηερληθέο, επαγγεικαηηθέο, κηθξνχο μελψλεο θαη β θαηνηθία. Οη πεξηνρέο απηέο νξγαλψλνληαη κε θαζνξηζκέλεο ρξήζεηο, φξνπο θαη πεξηνξηζκνχο δφκεζεο φπσο αθνινπζνχλ. β.- Δπηηξεπόκελεο ρξήζεηο θαη δόκεζε: Δγθαηαζηάζεηο γεσξγηθψλ, δαζηθψλ, θηελνηξνθηθψλ, θαη ινηπψλ αγξνηηθψλ εθκεηαιιεχζεσλ θαζψο θαη εγθαηαζηάζεηο απνζήθεπζεο θπηνθαξκάθσλ, ιηπαζκάησλ, γεσξγηθψλ θαη αιηεπηηθψλ εθνδίσλ θαη γεσξγηθψλ πξντφλησλ, δεμακελέο θαη ζεξκνθήπηα. Οη φξνη θαη πεξηνξηζκνί δφκεζεο ηεο επηηξεπφκελεο ρξήζεο είλαη απηνί ηεο εθηφο ζρεδίνπ δφκεζεο, άξζξα 1 θαη 2 ηνπ ΠΓ 24/ (ΦΔΚ270 Γ / ) φπσο ηζρχνπλ. Γεσξγηθέο απνζήθεο κέρξη 50 η.κ. Δπηηξέπεηαη ε ρσξνζέηεζε θηελνηξνθηθψλ - πηελνηξνθηθψλ κνλάδσλ ζε απνζηάζεηο απφ ηνπο νηθηζκνχο αλαιφγσο ηνπ είδνπο θαη ηνπ αξηζκνχ ησλ δηαηεξνπκέλσλ δψσλ ή πηελψλ ζχκθσλα κε ηνλ πίλαθα πνπ αθνινπζεί. Γελ επηηξέπεηαη ε ρσξνζέηεζε θηελνηξνθηθψλ - πηελνηξνθηθψλ κνλάδσλ ζε απφζηαζε κ. απφ πεξηνρέο αξραηνινγηθνχ ελδηαθέξνληνο θαη μελνδνρεηαθέο εγθαηαζηάζεηο, Δπηηξέπνληαη θηελνηξνθηθά πάξθα. Αληιεηηθέο εγθαηαζηάζεηο, πδαηνδεμακελέο θαη θξέαηα ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο εθηφο ζρεδίνπ δφκεζεο ηνπ άξζξνπ 3 ηνπ Π.Γ (ΦΔΚ 270/Γ / ) φπσο ηζρχεη. Καηνηθία ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο εθηφο ζρεδίνπ δφκεζεο, άξζξα 1 θαη 6 ηνπ Π.Γ. 24/ (ΦΔΚ 270 Γ / ) φπσο ηζρχνπλ κε ηνλ εμήο επηπιένλ πεξηνξηζκφ: Μέγηζηε ζπλνιηθή επηηξεπφκελε δφκεζε: 150 η.κ.. Δγθαηαζηάζεηο έξεπλαο, εξεπλεηηθά θέληξα, ηλζηηηνχηα. ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο εθηφο ζρεδίνπ δφκεζεο, άξζξν 1 ηνπ ΠΓ24/ (ΦΔΚ 270 Γ / ) φπσο ηζρχεη. Δπαγγεικαηηθά Δξγαζηήξηα ρακειήο φριεζεο ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο εθηφο ζρεδίνπ δφκεζεο. Σνπξηζηηθά θαηαιχκαηα θαη εγθαηαζηάζεηο δπλακηθφηεηαο κέρξη 50 θιηλψλ (μελνδνρεία, νξγαλσκέλεο ηνπξηζηηθέο θαηαζθελψζεηο, εγθαηαζηάζεηο εηδηθήο ηνπξηζηηθήο ππνδνκήο, ινηπέο ηνπξηζηηθέο εγθαηαζηάζεηο ζχκθσλα κε ηηο πξνδηαγξαθέο ηνπ ΔΟΣ θαη ην παξάξηεκα Α ηνπ Π.Γ. 43/4-3-02, φπσο ηζρχεη (Άξζξν 8 Π.Γ / ΦΔΚ 538 Γ, φπσο ηξνπνπνηήζεθε κε ην άξζξν 8 ηνπ Π.Γ / ΦΔΚ 61 Γ ) θαη ηηο εθαζηνηε ηζρχνπζεο δηαηάμεηο δφκεζεο. Κηίξηα θαη εγθαηαζηάζεηο αλαςπρήο-δηαζθέδαζεο (εζηηαηφξηα, αλαςπθηήξηα, θέληξα δηαζθέδαζεο, εγθαηαζηάζεηο ππαίζξηαο αλαςπρήο, ζαιάζζηνπ αζιεηηζκνχ, ινηπέο εγθαηαζηάζεηο αλαςπρήο) ζχκθσλα κε ηηο εθαζηνηε ηζρχνπζεο δηαηάμεηο ηεο εθηφο ζρεδίνπ δφκεζεο. Κηίξηα θνηλήο σθέιεηαο ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 1 θαη 7 ηνπ Π.Γ (ΦΔΚ 270/Γ / ) θαη ηνπ άξζξνπ 9 ηνπ ΠΓ6/ (ΦΔΚ 538Γ) φπσο ηζρχνπλ. Δκπνξηθέο απνζήθεο ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 9 ηνπ Π.Γ (ΦΔΚ 270/Γ / ) φπσο ηζρχνπλ. Αζιεηηθέο εγθαηαζηάζεηο ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 9 ηνπ Π.Γ (ΦΔΚ 538/Γ / ) φπσο ηζρχνπλ. Βηνκεραληθέο βηνηερληθέο εγθαηαζηάζεηο θαη εγθαηαζηάζεηο απνζήθεπζεο ρακειήο θαη κέζεο φριεζεο, κφλνλ εθ φζνλ είλαη ζρεηηθέο κε ηα ηνπηθά πξντφληα, ηελ ηνπηθή αγξνηηθή θαη ηελ δαζηθή παξαγσγή. Οη φξνη θαη πεξηνξηζκνί δφκεζεο ηεο επηηξεπφκελεο ρξήζεο δίλνληαη απφ ηηο δηαηάμεηο ηεο εθηφο ζρεδίνπ δφκεζεο, άξζξν 4 ηνπ ΠΓ24/ (ΦΔΚ270Γ) φπσο ηζρχεη. Γελ έρνπλ εθαξκνγή νη θαηά παξέθθιηζε δηαηάμεηο ηεο παξαγξάθνπ 7 ηνπ άξζξνπ 4 ηνπ ίδηνπ Π.Γ. Πξαηήξηα Παξνρήο Καπζίκσλ θαη Δλέξγεηαο (πγξψλ, αεξίσλ θαπζίκσλ θαη ειεθηξηθήο Δλέξγεηαο). γ.-όξνη θαη πεξηνξηζκνί δόκεζεο : Οη φξνη θαη πεξηνξηζκνί δφκεζεο ησλ επηηξεπφκελσλ ρξήζεσλ είλαη απηνί πνπ πξνβιέπνληαη απφ ηελ εθηφο ζρεδίνπ δφκεζε Π.Γ. ηεο (ΦΔΚ 270Γ / ) θαη ηελ θάζε ρξήζε φπσο ηζρχεη. δ.-όξην θαηάηκεζεο θαη αξηηόηεηαο : Διάρηζην φξην θαηάηκεζεο θαη ειάρηζην φξην αξηηφηεηαο ησλ γεπέδσλ ηέζζεξα (4) ζηξέκκαηα εθφζνλ δελ νξίδνληαη κεγαιχηεξα φξηα απφ άιιεο δηαηάμεηο ηεο εθάζηνηε ηζρχνπζαο λνκνζεζίαο γηα ζπγθεθξηκέλεο ρξήζεηο. Παχνπλ λα έρνπλ ηζρχ νη παξεθθιίζεηο αξηηφηεηαο γηα ηελ εθηφο ζρεδίνπ δφκεζε πνπ πξνβιέπνληαη απφ ην απφ π.δ/γκα (ΦΔΚ 270Γ ).

26 Π Πεξηνρή εγθαηαζηάζεσλ εμππεξέηεζεο αζηηθνύ πιεζπζκνύ (ΠΔΠΓ - 3) α.- Υαξαθηήξαο, ζέζε θαη όξηα πεξηνρήο Όπσο αλαθέξζεθε ζην ηζρχνλ ΓΠ Παξαιίνπ Άζηξνπο ππάξρεη θαζνξηζκφο Εψλεο Ληαληθνχ Δκπνξίνπ βφξεηα ηνπ νηθηζκνχ ηνπ Άζηξνπο (εθηφο νξίσλ Γ.Π..). ηελ κέρξη ηψξα ηζρχνπζα Τ.Α /3463 ηεο 19.5/ (ΦΔΚ 614 Γ'), δελ θαζνξίδεηαη πεξηερφκελν ρξήζεσλ γηα ηελ δψλε απηή. Ζ δψλε παξέκεηλε αλελεξγή θαζψο κέρξη ζηηγκήο δελ ππάξρεη πεξηνξηζκφο ρξήζεσλ, θαη ε νηθνδνκεζηκφηεηα ησλ αγξνηεκαρίσλ θαζνξίδεηαη απφ ην ΠΓ 24 31/5/1985 (ΦΔΚ Γ 270/1985) γηα ηελ εθηφο ρεδίνπ Γφκεζε. Με ηελ παξνχζα πξφηαζε Αλαζεψξεζεο ΓΠ θαζνξίδεηαη «Πεξηνρή εγθαηαζηάζεσλ εμππεξέηεζεο αζηηθνχ πιεζπζκνχ» ζηελ πεξηνρή εθηφο ηνπ νηθηζκνχ ηνπ Άζηξνπο πξνο ηελ πιεπξά ηνπ Παξάιηνπ Άζηξνπο, φπνπ ήδε ππάξρεη κηα ζπγθέληξσζε ζρεηηθψλ ρξήζεσλ γηα λα ππνδερζεί δξαζηεξηφηεηεο ηνπ ηξηηνγελνχο πνπ δελ είλαη ζθφπηκν λα ρσξνζεηεζνχλ εληφο νηθηζκψλ αιιά είλαη απαξαίηεηεο γηα ηελ εμππεξέηεζε ηνπ αζηηθνχ πιεζπζκνχ. Δλ γέλεη νη πεξηνρέο απηνχ ηνπ είδνπο αθνξνχλ θαηαζηήκαηα, γξαθεία, εκπνξηθέο εθζέζεηο, επαγ. εξγαζηήξηα, εηδηθά θηίξηα, εγθαηαζηάζεηο αλαςπρήο, εγθαηαζηάζεηο θνηλήο σθέιεηαο θαη καδηθψλ κεηαθνξψλ, θαη γεληθψο ρξήζεηο πνπ ε εγθαηάζηαζε ηνπο δελ επηηξέπεηαη εληφο ζρεδίνπ, ή ρξήζεηο πνπ ελδερνκέλσο λα επηηξέπεηαη ε εγθαηάζηαζε ηνπο ζε αζηηθέο πεξηνρέο αιιά έρνπλ κεγάιεο απαηηήζεηο ζε ρψξν (π.ρ. γηα ρψξνπο απνζήθεπζεο ή ζηάζκεπζεο) πνπ δελ κπνξνχλ λα ηθαλνπνηεζνχλ εληφο ζρεδίνπ. Καζνξίδνληαη ζηελ πεξίκεηξν ζεκαληηθψλ νηθηζκψλ φπνπ ήδε ππάξρνπλ ζπγθεληξψζεηο παξνκνίσλ ρξήζεσλ. Οη ρξήζεηο βηνκεραλίαο, βηνηερλίαο, ηνπξηζκνχ θαη θαηνηθίαο ζεσξνχληαη αζχκβαηεο κε ην πεξηερφκελν ηεο δψλεο. Δπηηξέπνληαη φκσο ηα επαγγεικαηηθά εξγαζηήξηα ρακειήο φριεζεο. Πέξαλ ηεο εμππεξέηεζεο ησλ θαηνίθσλ-εξγαδνκέλσλ- απφ ηελ ζεζκνζέηεζε ηεο Πεξηνρήο απηήο πξνθχπηνπλ ζεηηθά απνηειέζκαηα ζηελ νηθνλνκία θαη ηελ ιεηηνπξγηθφηεηα ησλ νηθηζκψλ σο εμήο: Δλίζρπζε ηεο ιεηηνπξγηθφηεηαο ησλ νηθηζκψλ κε ηελ κε επηβάξπλζε ηνπ θπθινθνξηαθνχ πξνβιήκαηνο ζην θέληξν ηνπο θαη ηελ κεηαθνξά δξαζηεξηνηήησλ ζηελ εθηφο ζρεδίνπ πεξηνρή. Πξνζέιθπζε ελδηαθέξνληνο επηρεηξεκαηηψλ θαη ηδησηψλ. Σφλσζε ηεο νηθνδνκηθήο δξαζηεξηφηεηαο. Καηαπνιέκεζε ηεο αλεξγίαο Νέεο επθαηξίεο εξγαζίαο Κίλεζε ηεο θηεκαηαγνξάο, κε αχμεζε ησλ αγνξαπσιεζηψλ. Οη πξνηάζεηο φζνλ αθνξά ηελ έθηαζε ηεο ηηο επηηξεπφκελεο ρξήζεηο γεο θαη ηα ινηπά ραξαθηεξηζηηθά ηεο Πεξηνρήο απηήο έρνπλ σο εμήο: β.- Δπηηξεπόκελεο ρξήζεηο θαη δόκεζε: Δγθαηαζηάζεηο αγξνηηθψλ εθκεηαιιεχζεσλ, δεμακελέο θαη ζεξκνθήπηα. Γεσξγηθέο απνζήθεο κέρξη 50 η.κ. Καηαζηήκαηα (ζπκπεξηιακβαλνκέλσλ ππεξαγνξψλ θαη πνιπθαηαζηεκάησλ), Γξαθεία, Σξάπεδεο, Αζθάιεηεο, Δπηρεηξήζεηο θνηλήο σθέιεηαο Δγθαηαζηάζεηο εκπνξηθψλ εθζέζεσλ. Δπαγγεικαηηθά εξγαζηήξηα ρακειήο φριεζεο Δπηρεηξήζεηο Δθνδηαζηηθήο (logistics) Κηίξηα-εγθαηαζηάζεηο ρνλδξηθνχ εκπνξίνπ, απνζήθεπζεο ρακειήο φριεζεο θαη δηακεηαθφκηζεο.

27 Κηίξηα θαη εγθαηαζηάζεηο αλαςπρήο (εζηηαηφξηα, αλαςπθηήξηα, θέληξα δηαζθέδαζεο θιπ). Κηίξηα θαη εγθαηαζηάζεηο δηνίθεζεο. Κηίξηα θαη εγθαηαζηάζεηο θνηλσληθήο πξφλνηαο θαη πεξίζαιςεο. Πνιηηηζηηθά θηίξηα θαη ελ γέλεη πνιηηηζηηθέο εγθαηαζηάζεηο. Κηίξηα ηξηηνβάζκηαο εθπαίδεπζεο. Αζιεηηθέο εγθαηαζηάζεηο. πλεξγεία επηζθεπήο θαη ζπληήξεζεο ζπλήζσλ νρεκάησλ απηνθηλήησλ, κεγάισλ θαη βαξέσλ νρεκάησλ, κεραλεκάησλ έξγσλ, αγξνηηθψλ κεραλεκάησλ, ζθαθψλ αλαςπρήο. Κέληξα ηερληθνχ ειέγρνπ νρεκάησλ (ΗΚΣΔΟ ΚΣΔΟ) Βηνηερληθέο εγθαηαζηάζεηο ρακειήο φριεζεο ηάζκεπζε (θηίξηα, γήπεδα) ρσξίο πεξηνξηζκφ είδνπο θαη βάξνπο νρεκάησλ ηαζκνί αζηηθψλ, ππεξαζηηθψλ θαη δηεζλψλ ιεσθνξείσλ Πξαηήξηα Παξνρήο Καπζίκσλ θαη Δλέξγεηαο (πγξψλ, αεξίσλ θαπζίκσλ θαη ειεθηξηθήο ελέξγεηαο). Πιπληήξηα ιηπαληήξηα απηνθηλήησλ γ.-όξνη θαη πεξηνξηζκνί δόκεζεο : Οη φξνη θαη πεξηνξηζκνί δφκεζεο ησλ επηηξεπφκελσλ ρξήζεσλ είλαη απηνί πνπ πξνβιέπνληαη απφ ηελ εθηφο ζρεδίνπ δφκεζε Π.Γ. ηεο (ΦΔΚ 270Γ / ) θαη ηελ θάζε ρξήζε φπσο ηζρχεη. δ.-όξην θαηάηκεζεο θαη αξηηόηεηαο : Γελ επηβάιιεηαη ειάρηζην φξην θαηάηκεζεο θαη ειάρηζην φξην αξηηφηεηαο ησλ γεπέδσλ. Ηζρχνπλ φζα νξίδνληαη απφ ηηο δηαηάμεηο ηεο εθάζηνηε ηζρχνπζαο λνκνζεζίαο γηα ηελ εθηφο ζρεδίνπ δφκεζε θαη ζπγθεθξηκέλεο ρξήζεηο. Παχνπλ λα έρνπλ ηζρχ νη παξεθθιίζεηο αξηηφηεηαο γηα ηελ εθηφο ζρεδίνπ δφκεζε πνπ πξνβιέπνληαη απφ ην απφ π.δ/γκα (ΦΔΚ 270Γ ).

28 Π Εώλεο Σνπξηζκνύ Αλαςπρήο (θσδηθόο ΠΔΠΓ 4-λ) α.- Υαξαθηήξαο, ζέζε θαη όξηα πεξηνρώλ ην ηζρχνλ δηάηαγκα ΓΠ Παξαιίνπ Άζηξνπο έρνπλ θαζνξηζζεί δπν δψλεο ηνπξηζηηθψλ εγθαηαζηάζεσλ εθηφο νξίσλ ΓΠ ζην βφξεην θαη λφηην άθξν ηνπ νηθηζκνχ. ηελ Τ.Α /3463 ηεο 19.5/ (ΦΔΚ 614 Γ'), δελ θαζνξίδεηαη πεξηερφκελν ρξήζεσλ γηα ηηο δψλεο απηέο. Μέρξη ζηηγκήο ε νηθνδνκεζηκφηεηα ησλ αγξνηεκαρίσλ ζηηο δψλεο απηέο θαζνξίδεηαη απφ ην ΠΓ /5/1985 (ΦΔΚ Γ 270/1985) φπσο ηζρχεη, ην νπνίν σο γλσζηφλ νξίδεη ηελ αξηηφηεηα, ην φξην θαηάηκεζεο, θ.ιπ. γηα ηελ εθηφο ρεδίνπ δφκεζε. Γεδνκέλνπ φηη ν ΟΣΑ είλαη παξαζεξηζηηθφο-ηνπξηζηηθφο θαη έρνπλ ήδε δεκηνπξγεζεί παξαζεξηζηηθέοηνπξηζηηθέο εγθαηαζηάζεηο ζηελ παξαιηαθή δψλε, ν θαζνξηζκφο εμσαζηηθψλ Εσλψλ Σνπξηζκνχ αλαςπρήο είλαη επηβεβιεκέλνο. Οη ηνπξηζηηθέο δψλεο ηνπ ηζρχνληνο ΓΠ επαλαθαζνξίδνληαη φζνλ αθνξά ηελ έθηαζε ηνπο ηηο επηηξεπφκελεο ρξήζεηο γεο θαη ηα ινηπά ραξαθηεξηζηηθά ηνπο θαη επεθηείλνληαη ζε ήδε δεκηνπξγεκέλεο ζπγθεληξψζεηο παξαζεξηζηηθψλ θαη ηνπξηζηηθψλ εγθαηαζηάζεσλ σο εμήο: Εώλε Σνπξηζκνύ αλαςπρήο Παξάιηνπ Άζηξνπο ΠΔΠΓ 4-1 Μέξνο ηεο Εψλεο απηήο είλαη ζεζκνζεηεκέλν ήδε κε ην ηζρχνλ ΓΠ Παξάιηνπ Άζηξνπο (Τ.Α /3463 / 19.5/ (ΦΔΚ 614 Γ'), πεξηιακβάλεη ηελ παξαιηαθή πεξηνρή ζηα βφξεηα πξηλ ηνλ νηθηζκφ ηνπ Παξάιηνπ Άζηξνπο. Πεξηιακβάλεη ελ ιεηηνπξγία εγθαηάζηαζε Κάκπηλγθ (Άζηξνο). Ζ Εψλε απηή ζην ηζρχνλ ΓΠ έρεη εκβαδφλ πεξίπνπ 102,7 ζηξέκκαηα. Δπαλαθαζνξίδεηαη θαη επεθηείλεηαη ζχκθσλα κε ην παξφλ φζνλ αθνξά ηελ έθηαζε, ηηο επηηξεπφκελεο ρξήζεηο γεο θαη ηα ινηπά ραξαθηεξηζηηθά ηεο.. Εώλε Σνπξηζκνύ αλαςπρήο Παξάιηνπ Άζηξνπο ΠΔΠΓ 4-2 Μέξνο ηεο Εψλεο απηήο είλαη ζεζκνζεηεκέλν ήδε κε ην ηζρχνλ ΓΠ Παξάιηνπ Άζηξνπο (Τ.Α /3463 / 19.5/ (ΦΔΚ 614 Γ'), θαη πεξηιακβάλεη ηκήκα ηεο παξαιηαθήο πεξηνρήο ζηα λφηηα κεηά ηνλ νηθηζκφ ηνπ Παξάιηνπ Άζηξνπο. Ζ Εψλε απηή ζην ηζρχνλ ΓΠ έρεη εκβαδφλ πεξίπνπ 86,0 ζηξέκκαηα. Δπαλαθαζνξίδεηαη θαη επεθηείλεηαη ζχκθσλα κε ην παξφλ φζνλ αθνξά ηελ έθηαζε, ηηο επηηξεπφκελεο ρξήζεηο γεο θαη ηα ινηπά ραξαθηεξηζηηθά ηεο Βξίζθεηαη λνηηνδπηηθά ηνπ ρ. πφιεο ηνπ Π. Άζηξνπο πάλσ απφ ηνλ παξαιηαθφ δξφκν, έσο θαη ηελ πεξηνρή Πφξηεο. Εώλε Σνπξηζκνύ αλαςπρήο Παξάιηνπ Άζηξνπο ΠΔΠΓ 4-3 Πεξηιακβάλεη ηκήκα ηεο παξαιηαθήο πεξηνρήο ζηα αλαηνιηθά ηνπ Παξάιηνπ Άζηξνπο φπνπ θαη βξίζθεηαη ελ ιεηηνπξγία εγθαηάζηαζε θάκπηλγθ. Εώλε Σνπξηζκνύ αλαςπρήο «Ρεπνληίλα» (ΠΔΠΓ 4-3) Ζ Εψλε απηή πεξηιακβάλεη παξαιηαθή πεξηνρή κεηά ηνλ νηθηζκφ ηνπ Αξθαδηθνχ Υσξηνχ. Πεξηιακβάλεη ην Κάκπηλγθ Ρεπνληίλα.. Ζ Εψλε απηή πξνηείλεηαη κε εκβαδφλ πεξίπνπ 102,7 ζηξέκκαηα Λνηπέο Εώλεο Σνπξηζκνύ αλαςπρήο (ΠΔΠΓ 4-λ) Παξφκνηεο κηθξέο δψλεο θαζνξίδνληαη θαη ζε άιια ζεκεία ηνπ ΟΣΑ (βιέπε Υάξηε Π.2.)

29 Π Εώλεο Σνπξηζκνύ Αλαςπρήο (θσδηθόο ΠΔΠΓ 4-λ) β.- Δπηηξεπόκελεο ρξήζεηο θαη δόκεζε: ε φιεο ηηο Εψλεο Σνπξηζκνχ -αλαςπρήο επηηξέπνληαη: Δγθαηαζηάζεηο αγξνηηθψλ εθκεηαιιεχζεσλ, δεμακελέο θαη ζεξκνθήπηα. Γεσξγηθέο απνζήθεο κέρξη 50 η.κ. Καηνηθία Δκπνξηθά θαηαζηήκαηα, θαηαζηήκαηα παξνρήο πξνζσπηθψλ ππεξεζηψλ, Απαγνξεχνληαη νη ππαίζξηεο εγθαηαζηάζεηο απνζήθεπζεο-εκπνξίαο νηθνδνκηθψλ πιηθψλ θαη ζπλεξγεία θάζε είδνπο. Σνπξηζηηθά θαηαιχκαηα θαη εγθαηαζηάζεηο, ήηνη: oξελνδνρεία -Σνπξηζηηθά θαηαιχκαηα θάζε είδνπο, oδγθαηαζηάζεηο εηδηθήο ηνπξηζηηθήο ππνδνκήο (ζπλεδξηαθά θέληξα, θέληξα ζαιαζζνζεξαπείαο, ινπηξνζεξαπείαο, γήπεδα γθνιθ, θ.α.), oυψξνη νξγαλσκέλεο θαηαζθήλσζεο θάκπηγθ, oδγθαηαζηάζεηο εμππεξέηεζεο ινπνκέλσλ oλνηπέο ηνπξηζηηθέο εγθαηαζηάζεηο Κηίξηα θαη εγθαηαζηάζεηο εζηίαζεο, ζλαθ κπαξ, θαθεηέξηεο, αλαςπθηήξηα θαη γεληθά θαηαζηήκαηα πγεηνλνκηθνχ ελδηαθέξνληνο ζην ρψξν ηεο εζηίαζεο αλαςπρήο. Κέληξα δηαζθέδαζεο αλαςπρήο, εγθαηαζηάζεηο ππαίζξηαο αλαςπρήο, ζαιάζζηνπ αζιεηηζκνχ, Τπαίζξηεο αζιεηηθέο θαη λαπηαζιεηηθέο εγθαηαζηάζεηο κε βνεζεηηθά θηίζκαηα. Πνιηηηζηηθέο εγθαηαζηάζεηο Γξαθεία, Σξάπεδεο, Αζθάιεηεο. Κνηλσθειείο νξγαληζκνί.. Κηίξηα θαη εγθαηαζηάζεηο πεξίζαιςεο (κφλν πξσηνβάζκηα ρσξίο λνζειεία) ηάζκεπζε (θηίξηα γήπεδα ζηάζκεπζεο απηνθηλήησλ κέρξη 3,5 ηφλνπο). ηάζκεπζε ππεξαζηηθψλ θαη ηνπξηζηηθψλ ιεσθνξείσλ θαη ηξνρφζπηησλ. ηάζκεπζε ζθαθψλ αλαςπρήο. Πξαηήξηα Παξνρήο Καπζίκσλ θαη Δλέξγεηαο (πγξψλ, αεξίσλ θαπζίκσλ θαη ειεθηξηθήο Δλέξγεηαο).Πιπληήξηα, ιηπαληήξηα απηνθηλήησλ. γ.-όξνη θαη πεξηνξηζκνί δόκεζεο : Οη φξνη θαη πεξηνξηζκνί δφκεζεο ησλ επηηξεπφκελσλ ρξήζεσλ είλαη απηνί πνπ πξνβιέπνληαη απφ ηελ εθηφο ζρεδίνπ δφκεζε Π.Γ. ηεο (ΦΔΚ 270Γ / ) θαη ηελ θάζε ρξήζε φπσο ηζρχεη. Κηλεηξα ελύζρπζεο ηνπξηζηηθώλ ρξήζεσλ?????? δ.-όξην θαηάηκεζεο θαη αξηηόηεηαο : Διάρηζην φξην θαηάηκεζεο θαη ειάρηζην φξην αξηηφηεηαο ησλ γεπέδσλ ηέζζεξα (4) ζηξέκκαηα, εθφζνλ δελ νξίδνληαη κεγαιχηεξα φξηα απφ άιιεο δηαηάμεηο ηεο εθάζηνηε ηζρχνπζαο λνκνζεζίαο γηα ζπγθεθξηκέλεο ρξήζεηο. Παχνπλ λα έρνπλ ηζρχ νη παξεθθιίζεηο αξηηφηεηαο γηα ηελ εθηφο ζρεδίνπ δφκεζε πνπ πξνβιέπνληαη απφ ην απφ π.δ/γκα (ΦΔΚ 270Γ ).

30 Π Ηδηαίηεξεο ρξήζεηο Οη ηδηαίηεξεο ρξήζεηο είλαη κηθξήο έθηαζεο πεξηνρέο κε εμεηδηθεπκέλεο ρξήζεηο ε θαζεζηψηα, δηαθνξεηηθέο απφ ηελ δψλε πνπ ηηο πεξηβάιιεη. Δηδηθφηεξα: Π Νεθξνηαθεία Γελ πθίζηαηαη ιφγνο δεκηνπξγίαο εληαίνπ Καπνδηζηξηαθνχ-Καιιηθξαηηθνχ λεθξνηαθείνπ. ηνπο κηθξνχο νηθηζκνχο ππάξρνπλ παξαδνζηαθά λεθξνηαθεία εθηφο νξίσλ νηθηζκψλ ή ζπαληφηεξα εληφο νξίσλ κε ειάρηζηεο φκσο ηαθέο. Ωο γεληθή θαηεχζπλζε δίδεηαη ε απνκάθξπλζε ησλ εληφο νξίσλ νηθηζκψλ ρψξσλ λεθξνηαθείσλ πέξαλ ησλ 250,0 κκ απφ ηα φξηα, θαη ζπκβνιηθά απηά ζεκεηψλνληαη ζε ελδεηθηηθέο ζέζεηο ζηελ πεξηνρή ηεο γεσξγηθήο γεο ηνπ ΟΣΑ. Σα εληφο νξίσλ νηθηζκψλ λεθξνηαθεία ραξαθηεξίδνληαη σο κλεκεηαθφ πξάζηλν. ε θάζε πεξίπησζε ηα πθηζηάκελα θνηκεηήξηα ζε φινπο ηνπο νηθηζκνχο ηνπ δήκνπ ζχκθσλα κε ηηο γεληθέο θαη κεηαβαηηθέο δηαηάμεηο, κπνξνχλ λα ζπλερίζνπλ λα ιεηηνπξγνχλ θαη λα εθζπγρξνλίδνληαη ζηηο ζεκεξηλέο ζέζεηο ηνπο κέρξη λα θαηαζηεί αλαγθαία ε απνκάθξπλζε ηνπο ιφγσ πρ. αλάγθεο πνιενδνκήζεσλ ζηελ γεηηνλία ηνπο. Π ηξαηησηηθέο εγθαηαζηάζεηο Γελ πθίζηαληαη εληφο ησλ νξίσλ ηνπ ΟΣΑ. Π ηδεξνδξνκηθά δίθηπα-ηαζκνί-αεξνιηκέλεο Γελ πθίζηαληαη εληφο ησλ νξίσλ ηνπ ΟΣΑ. Π Δηδηθνί πεξηνξηζκνί Π Εώλε γξακκώλ ειεθηξηθήο ελέξγεηαο πςειήο ηάζεο ηηο δψλεο θαηά κήθνο ησλ γξακκψλ πςειήο θαη ππεξπςειήο ηάζεο ηεο ΓΔΖ (δψλε δνπιείαο), ζε θπκαηλφκελε απφζηαζε απφ ηηο γξακκέο, απφ ππιψλα ζε ππιψλα, αλάινγα κε ηνλ θαζνξηζκφ ηεο απφ ηελ αξκφδηα εηαηξία, πξνβιέπνληαη απφ ηελ λνκνζεζία εηδηθνί φξνη θαη πεξηνξηζκνί δφκεζεο. Οη πεξηνξηζκνί δφκεζεο εμαζθαιίδνληαη απφ ην ιεθηηθφ ηνπ ΓΠ (Γεληθέο δηαηάμεηο).