A.1. PRAVNI I PLANSKI OSNOV ZA IZRADU I DONO[EWE PLANA

Transcript

1 Skup{tina grada Beograda na sednici odr`anoj godine, a na osnovu ~lana 54. stav 1. Zakona o planirawu i izgradwi ("Slu`beni glasnik RS", br. 47/03), i ~lana 10 i 16. Statuta grada Beograda ("Slu`beni list grada Beograda" br. 14/04) donela je: PLAN DETAQNE REGULACIJE IZME\U SEVERNOG BULEVARA, VEQKA DUGO[EVI]A, SUPILOVE, PANTE SRE]KOVI]A, DRAGICE PRAVICE I GRANICE DUP-a SPORTSKO-REKREATIVNOG KOMPLEKSA GRADSKOG PARKA "ZVEZDARA" - OP[TINA ZVEZDARA A UVOD I A.1. PRAVNI I PLANSKI OSNOV ZA IZRADU I DONO[EWE PLANA A.1.1. PRAVNI OSNOV Pravni osnov za izradu i dono{ewe Plana detaqne regulacije izme u Severnog bulevara, Veqka Dugo{evi}a, Supilove, Pante Sre}kovi}a, Dragice Pravice i granice DUP-a sportsko-rekreativnog kompleksa gradskog parka "Zvezdara" sadr`i se u Zakonu o planirawu i izgradwi ("Sl. glasnik RS" br. 47/03) i Odluka o pripremawu Regulacionog plana izme u Severnog bulevara, Veqka Dugo{evi}a, Supilove, Pante Sre}kovi}a, Dragice Pravice i granice DUP-a sportsko-rekreativnog kompleksa gradskog parka "Zvezdara" ("Sl.l. grada Beograda" br. 12/03). A.1.2. PLANSKI OSNOV Prema Generalnom planu Beograda 2021 ("Sl. list grada Beograda" br. 27/03), podru~je obuhva}eno ovim planom je ozna~eno kao : otvoreni gradski blok van centralne zone sa odnosom stanovawa i delatnosti preko 70%: do 30%, indeksom izgra enosti 1,0-2,0, stepenom zauzetosti 35% i gustinom naseqenosti st/ha; Tabela 1 Urbanisti~ki pokazateqi za parcele i objekte u otvorenim gradskim blokovima Indeks izgra enosti van centralne zone 1.0 do 2.0 Stepen zauzetosti blokova niske izgradwe, do P+4+Pk 35% Procenat ozelewenih povr{ina na parceli 30% do 40% De~i ja igrali{ta (3-11 godina) 1 m 2 /stan (min m 2 ) Visina za nove stambene objekte P+6+(Ps)* Visina za nove poslovne objekte P+12+Ps (max43m) Broj parking mesta za stanovawe 0,7 1,1 PM/ 1 stan Broj parking mesta za poslovawe 1 PM/ 80 m 2 Tabela 2 Rastojawa objekta od susednog objekta u otvorenim gradskim blokovima U udnosu na fasadu sa stambenim prostorijama 1 h vi{eg objekta U odnosu na fasadu sa pomo}nim prostorijama 1/2 h vi{eg objekta Minimalno rastojawe slobodnostoje}eg objekata defini{e se u odnosu na susedni objekat i iznosi minimum 2/3 visine vi{eg objekta. Udaqenost se mo`e smawiti na 1/3 visine vi{eg objekta ako objekti na bo~nim fasadama nemaju prozorske otvore stambenih prostorija, poslovnih prostorija i ateqea. Rastojawe objekta od bo~nih i zadwe granice parcele, sem granica parcele koje se poklapaju sa regulacionom linijom, ne mo`e biti mawe od 2,5 m. 1

2 blok individualne izgradwe van centralne zone sa odnosom stanovawa i delatnosti preko 80%: do 20% i gustinom naseqenosti st/ha. Urbanisti~ki parametri za ovaj tip izgradwe definisani su prema veli~ini parcele u slede}oj tabeli: Tabela 3 Urbanisti~ki pokazateqi za parcele i objekte u blokovima sa individualnim stanovawem Indeks izgra enosti na parceli P+1+Pk do P+2+Pk (Raspon podrazumeva mah. kapacitete do 300 m 2 mah u zavisnosti od tipa individualnog do 400 m 2 mah stanovawa) do 500 m 2 mah do 600 m 2 mah preko 600 m 2 mah atrijumski i poluatrijumski mah Indeks izgra enosti ugaonih parcela I x 1,15 Stepen zauzetosti parcele do 300 m 2 50% do 400 m 2 45% do 500 m 2 40% do 600 m 2 35% preko 600 m 2 30% atrijumski i poluatrijumski 65% Stepen zauzetosti ugaonih parcela Z x 1,15 Procenat ozelewenih povr{ina na parceli 30% Visina objekta u centralnoj zoni i du` magistralnih i ulica I reda max 11.5 m (do kote venca) max 15.0 m (do kote slemena) Visina objekta van centralne zone i du` magistralnih i ulica I reda max 8.5 m (do kote venca) max 12.0 m (do kote slemena) Visina pomo}nih objekata max 5.0 m Broj parking mesta za stanovawe 1 PM/ 1 stan Broj parking mesta za poslovawe 1 PM/ 80 m 2 Tabela 4 Rastojawa objekta od regulacine linije, granica parcela i susednih objekata u individualnom stanovawu Rastojawa gra evinske linije objekta od regulacione linije 0.0m, 5.0m ili 10m (preporuka za nove objekte) Rastojawe objekta od bo~nih slobodnostoje}i objekti m granica parcele dvojni objekti 4.0 m u prekinutom nizu prvi i posledwi m atrijumski i poluatrijumski 0.0 Rastojawe objekta od bo~nog slobodnostoje}i objekti 4.0 m susednog objekta dvojni 5.5 m u prekinutom nizu prvi i posledwi 4.0 m atrijumski i poluatrijumski 0.0 Rastojawe objekta od zadwe predba{ta 5 m 1 h, ali ne mawe od 8 m granice parcele predba{ta ve}a od 5 m 1/2 h, ali ne mawe od 4 m atrijumski i poluatrijumski m Rastojawe objekta od naspramnog objekta h, ali ne mawe od 8 m Rastojawe objekta od naspramnog objekta (atrijumski i poluatrij.) Tabela 5 Urbanisti~ki pokazateqi za parcele za nove objekte na parceli u individualnom stanovawu Min. {irina parcele Min. povr{ina parcele Za slobodnostoje}i objekat 12 m 300 m 2 Za dvojne objekte 20 m 400 m 2 Za objekte u nizu 6 m 200 (150)m 2 me{oviti gradski blok van centralne zone je u predmetnom Planu kombinacija otvorenog bloka i individualnog stanovawa, pa za wih va`e svi urbanisti~ki pokazateqi i uslovi za odgovaraju}e tipove. Me{oviti blokovi u daqem razvoju se re{avaju na taj na~in {to se svaki deo bloka razvija u smeru svoje tipologije, ili u okviru svojih razvojnih mogu}nosti. 2

3 IZMENE U ODNOSU NA PLANSKI OSNOV U odnosu na namene definisane Generalnim planom Beograda 2021 ("Slu`beni list grada Beograda" br. 27/03), ovaj plan unosi izmenu u bloku izme u ulica: Pavla Pavlovi}a, Dragice Pravice (Qubice Lukovi}), Bore Prodanovi}a i Pante Sre}kovi}a u smislu wegove transformacije u otvoreni blok, a ne u blok individualnog stanovawa (kako je dato u planskom osnovu), obzirom da je pomenuti blok i u postoje}em stawu po tipologiji otvoreni. Generalnim planom Beograda 2021 nije predvi ena transformacija unutar stambenog tkiva iz otvorenog bloka u individualni tip stanovawa. Uzimaju}i u obzir izgra enost u postoje}em stawu kao i potencijale pomenutih lokacija, na parcelama otvorenog bloka stepen zauzetosti je pove}an u odnosu na parametre iz Generalnog plana Beograda 2021 sa 35% na 45%, a indeks izgra enosti sa 2.0 na 2.7, ostaju}i na nivou skupa blokova odnosno celog plana u rasponima datim Generalnim planom Beograda A.2. POVOD I CIQEVI IZRADE PLANA A.2.1. POVOD IZRADE PLANA Predmet Plana je prostor koji nije pokriven Planom detaqne razrade, a grani~i se sa jedne strane kompleksom Novog grobqa i sa druge strane sportsko-rekreativnim kompleksom gradskog parka "Zvezdara", za koje su doneti urbanisti~ki planovi sa detaqnom razradom, te ga je neophodno detaqno urbanisti~ki definisati. U inicijativi Direkcije za gra evinsko zemqi{te i izgradwu Beograda je navedeno da stanovnici sa podru~ja blokova uz Severni bulevar, za koje nije ra ena detaqna planska razrada, imaju probleme vezano za infrastrukturnu opremqenost. A.2.2. CIQEVI IZRADE PLANA Ovim planom se u okviru podru~ja obuhvata odre uju i razgrani~avaju javne povr{ine od povr{ina druge namene, odre uje namena i na~in kori{}ewa zemqi{ta, mre`a komunalnog sistema i instalacija, tehni~ka i nivelaciona re{ewa i pravila regulacije i parcelacije. Ciqevi izrade plana su da se: defini{e javni interes; rekonstrui{e postoje}a infrastukturna mre`a i weni kapaciteti usklade sa planiranom izgradwom; preispitaju kapaciteti izgradwe i podigne standard stanovawa; donesu pravila i parametri za transformaciju postoje}eg gra evinskog fonda i ustanove mere za{tite `ivotne sredine; redefini{e re{ewe parkirawa. A.3. OBUHVAT PLANA A.3.1. OPIS GRANICE PLANA Granica plana obuhvata deo teritorije op{tine Zvezdara definisane sa ju`ne strane ulicama Veqka Dugo{evi}a (regulacija ulice) i Pante Sre}kovi}a (regulacije ulice ka podru~ju plana), sa isto~ne granicom DUP-a sportsko-rekreativnog 3

4 kompleksa gradskog parka "Zvezdara" i Ulicom Supilovom (regulacije ulice ka podru~ju plana), sa severne Ulicom Dragice Pravice/Qubice Lukovi} (regulacija ulice), sa zapadne Severnim bulevarom (regulacija ulice). Ukupna neto povr{ina blokova iznosi oko 8,72 ha. Ukupna bruto povr{ina blokova iznosi oko 11,60 ha. Povr{ina obuhva}ena planom iznosi oko 12,02 ha. A.3.2. POPIS KATASTARSKIH PARCELA U OKVIRU GRANICE PLANA U okviru granice plana nalaze se slede}e katastarske parcele : KO Zvezdara DL br. 13, 14, 15, 20, 21 R 1:500 Cele katastarske parcele: 2124/2; 5131; 2127/1; 2127/5; 2127/6; 2127/9; 2127/10; 2127/13; 2127/14; 2127/2; 2127/11; 2127/12; 5132; 2127/16; 2127/19; 2127/22; 2127/23; 2127/26; 2127/27; 2127/30; 2127/29; 2127/33; 2127/32; 2127/31; 5133; 2124/3; 2127/34; 2127/35; 2127/36; 2127/37; 2127/38; 2127/39; 2127/40; 2127/41; 5134; 2127/51; 2127/50; 2127/49; 2127/48; 2127/47; 2127/46; 2127/45; 2127/44; 2127/57; 2127/43; 2128/17; 2128/16; 2128/15; 2128/14; 2128/13; 2128/12; 2128/11; 2128/1; 2127/52; 5135; 2128/9; 2128/8; 2128/7; 2128/6; 2128/5; 2128/4; 2128/3; 2128/2; 2127/53; 2127/54; 2127/55; 2127/56; 2129; 2130; 2131; 2132; 2133; 2137; 2154; 2155; 2156; 2157; 2158; 2159; 2160; 2161; 2162; 2163; 2164; 2165; 2166/1; 2166/2; 2166/3; 2179/6; 2172/1; 2172/2; 2173; 2174; 2175; 2176; 2180/2; 2180/3; 2180/4; 2180/5; 2180/6; 2181/3; 2181/2; 2183/2; 2183/3; 2183/4; 2183/5; 2183/6; 2183/7; 2183/8; 2183/9; 5121; 2180/7; 2180/8; 2180/9; 2182/2; 2182/3; 2183/14; 2183/15; 2183/40; 2183/39; 2183/13; 2181/4; 2183/10; 2183/11; 2183/12; 5120; 2183/38; 2183/29; 2183/28; 2183/26; 2183/30; 2183/31; 2183/32; 2183/33; 2183/34; 2183/35; 2183/36; 2179/2; 2123/5; 2123/6; Delovi katastarskih parcela: 5202; 1173/6; 2265/3; 2282/39; 2280/6; 2280/1; 2138; 2136; 2135; 2134; 2178/1; 2153; 2166/4; 5122/1; 2177/1; 2183/27; 2183/42; 2183/43; 2184/2; 2184/1; 2179/4; 618/20; 618/48; 5119/1; 5119/3; 2177/2; 2179/3; 618/1; 2179/7; 2179/5; 2123/4; 2123/2; 2123/7; 618/9; 618/6; 618/8; 618/5; 2121/1; 2121/2; U slu~aju neslagawa brojeva katastarskih parcela iz tekstualnog i grafi~kog dela (kopija planova KO Zvezdara DL br.13,14,15,20,21, R 1:500), va`e brojevi katastarskih parcela iz grafi~kog dela. B PRAVILA URE\EWA B.1. NAMENA I NA^IN KORI[]EWA ZEMQI[TA B.1.1. OPIS KARAKTERISTI^NIH NAMENA U OKVIRU PLANA Zemqi{te, u okviru granica plana, namewuje se za javno i ostalo kako je prikazano na grafi~kom prilogu br.1 ( Plan namene povr{ina ), R 1: Javno gra evinsko zemqi{te: JAVNE SAOBRA]AJNE POVR[INE: saobra}ajnice sa infrastr. i parkinzima (gra evinske parcele za javnu namenu ozna~ene br.1-13); JAVNI OBJEKTI: Vi{a {kola likovnih i primewenih umetnosti (gra evinska parcela za javnu namenu ozna~ena br. 14). 4

5 Ostalo gra evinsko zemqi{te: STANOVAWE SA DELATNOSTIMA DEO FUNKCIONALNE CELINE DUP-a sportsko-rekreativnog kompleksa gradskog parka "ZVEZDARA" (koji se razra uje urbanisti~kim projektom) kako je prikazano na grafi~kom prilogu br. 3 ( Plan gra evinskih parcela za javne namene sa planom sprovo ewa ), R 1: Granice gra evinskih parcela za javne namene, definisane ovim planom, ne mogu se mewati. B.1.2. POPIS KATASTARSKIH PARCELA ZA JAVNE NAMENE U okviru granice plana slede}e katastarske parcele se izdvajaju za javne namene: KO Zvezdara DL br. 13,14,15,20,21 R 1:500 Javne saobra}ajne povr{ine gra evinske parcele br. S1-S13 S1 - d.l. 15; 14; 20; 21 deo: 1173/6; 2121/2; 2121/1; 2179/2; 2124/2; 5133; 2124/3; 2265/3; S2 - d.l. 13; 14; cele: 2123/6; 2123/5 deo: 2121/1; 618/5; 618/8; 618/6; 618/9; 618/22; 2123/7; 2123/4; 2179/7; 2179/3; 2177/2; 5119/3; 5119/1; 2179/4; 618/20; 618/48; 2184/1; 2183/36; 5120; 2179/6; 2165; 2178/1; 2127/16; 2179/2; 2127/2; 2127/1; S3 - d.l. 14 deo: 2124/2; 2127/31; 2178/1; 5133; 2124/3; S4 - d.l. 21 deo: 2127/41; 5134; 2127/43; 5135; 2128/9; 2137; 2138; 2265/3; 2280/1; 2280/76; 2282/39 S5 - d.l. 14 deo: 2179/2; 2124/2 S6 - d.l. 14 deo: 2124/2; 5131; 2127/1 S7 - d.l. 14 cela: 5132 deo: 2127/12; 5133; 2127/33; S8 - d.l. 14 deo: 2178/1; 2127/31; 2153; 2154; S9 - d.l. 14 deo: 2177/1; 2179/2; 2175; 2180/2 S10 - d.l. 14 deo: 5119/1; 5120; 2183/36; S11 - d.l. 14 deo: 5121; 2183/9; 2183/12; S12 - d.l. 21;14 deo: 5134; 2127/41; 2127/43; S13 - d.l. 21; 14 deo: 5135; 2127/43; 2265/3; 2128/9. Javni objekti gra evinska parcela br d.l. 21; 14; deo: 2124/3 5

6 B.1.3. TABELA BILANSA POVR[INA JAVNO JAVNE SAOBRA]AJNE POVR[INE (ha) GP br. S1-S13 postoje}e novo saobra}ajnice sa parkinzima 2,70 +0,60 3,30 JAVNI OBJEKTI (ha) GP br. 14,15 Vi{a {kola likovnih i primewenih umetnosti 0,56-0,30 0,26 M.Z. "Severni bulevar" 0,09-0,09 0,00 UKUPNO: 0,65-0,39 0,26 OSTAL O postoje}e novo stanovawe sa delatnostima 8,53-0,21 8,32 deo funkcionalne celine DUP-a sportsko-rekreativnog- -kompleksa gradskog parka "ZVEZDARA" 0,14 0 0,14 Tabela 6 Bilans povr{ina POVR[INA OBUHVA]ENA PLANOM (ha) B.2. KARAKTERISTI^NE CELINE I ZONE B.2.1. KARAKTERISTI^NE CELINE - BLOKOVI Teritorija predmetnog plana saobra}ajnicama je jasno podeqena na 11 blokova definisanih ulicama: Blok 1 Severni bulevar, Dragice Pravice (Qubice Lukovi}), Pavla Pavlovi}a i Pante Sre}kovi}a; neto povr{ine 0,31 ha, Blok 2 Pavla Pavlovi}a, Dragice Pravice (Qubice Lukovi}), Bore Prodanovi}a i Pante Sre}kovi}a; neto povr{ine 0,40 ha, Blok 3 Bore Prodanovi}a, Dragice Pravice (Qubice Lukovi}), Frawe Ogulinca Seqe (Zvezdarskih jelki), Pante Sre}kovi}a; neto povr{ine 0,68ha, Blok 4 Frawe Ogulinca Seqe (Zvezdarskih jelki), Dragice Pravice (Qubice Lukovi}), Supilova i Pante Sre}kovi}a; neto povr{ine 0,84 ha, Blok 5 Supilova, Dragice Pravice (Qubice Lukovi}), Nerodimska i Pante Sre}kovi}a; neto povr{ine 1,51ha, Blok 6 Nerodimska, Dragice Pravice (Qubice Lukovi}), Para}inska i Dragi{e Lap~evi}a; neto povr{ine 0,87 ha, Blok 7 Nerodimska, Para}inska, Dragi{e Lap~evi}a i Pante Sre}kovi}a; neto povr{ine 0,76 ha, Blok 8 Dragi{e Lap~evi}a, Dragice Pravice (Qubice Lukovi}), granica DUP-a sportsko-rekreativnog kompleksa gradskog parka "Zvezdara"; neto povr{ine 1,09 ha, Blok 9 Severni bulevar, Pante Sre}kovi}a, Bore Prodanovi}a i Veqka Dugo{evi}a; neto povr{ine 0,62 ha, Blok 10 Bore Prodanovi}a, Pante Sre}kovi}a, Frawe Ogulinca Seqe (Zvezdarskih jelki) i Veqka Dugo{evi}a; neto povr{ine 0,77 ha, Blok 11 Frawe Ogulinca Seqe (Zvezdarskih jelki), Pante Sre}kovi}a, Supilova i Veqka Dugo{evi}a; neto povr{ine 0,87ha. 6

7 B.2.2. KARAKTERISTI^NE ZONE Podru~je plana obuhvata zone blokova stanovawa malih gustina (zona "A") i otvorenih blokova (zona "B"). Zona "A" Blok stanovawa malih gustina je skup pojedina~no izgra enih zgrada na parcelama veli~ine prete`no od 300 m2 do 600m2, oivi~en ulicama ili drugim javnim prostorima. Objekti su izgra eni po obodu bloka, povu~eni u odnosu na regulacionu liniju bloka. Objekti su prete`no stambene namene, sa jednim ili vi{e stanova, izgra eni kao slobodno stoje}i objekti, retko kao dvojni ili zgrade u nizu. U dubini parcele prostor je ure en kao dvori{ni vrt. Zona "B" Otvoreni blokovi se karakteri{u slobodno postavqenim vi{espratnim objektima koji su povu~eni u odnosu na regulacionu liniju bloka, izgra eni na jedinstvenoj zajedni~koj povr{ini bez parcelacije. Slobodni prostori su ure eni kao blokovske zelene povr{ine sa prostorima za de~iju igru i miran odmor odraslih. Zona otvorenog gradskog bloka podeqena je prema spratnosti i drugim parametrima na celine "B 1 ", i "B 2 " kako je prikazano u grafi~kom prilogu br. 1 ( Plan namene povr{ina ), R 1: B.3. URBANISTI^KI USLOVI ZA JAVNE POVR[INE I JAVNE OBJEKTE B.3.1. JAVNE SAOBRA]AJNE POVR[INE B URBANISTI^KI USLOVI ZA SAOBRA]AJNE POVR[INE I OBJEKTE Koncept uli~ne mre`e zasniva se na Generalnom planu Beograda do godine, u kome se kao jedno od re{ewa problema saobra}aja u gradu, predla`e trasa Unutra{weg magistralnog poluprstena koja povezuje Novi Beograd (preko Ade Ciganlije, Dediwa, [umica, Gr~i}a Milenka, Tr{}anske i Severnog bulevara) sa Pan~eva~kim mostom. Prema predlo`enom Generalnom projektu, trasa UMP- a na delu koji tangira predmetno podru~je, ide po postoje}em Severnom bulevaru, koji je do izgradwe UMP-a u rangu ulice II reda. Koridor UMP-a prati servisna saobra}ajnica koja ima funkciju pristupa konkretnim sadr`ajima. Trasa UMP-a nije predmet ovog planskog dokumenta, te je ovde samo ilustrativno predstavqena u okviru rezervisane povr{ine za gradwu UMP-a. Ostale ulice u okviru granice plana pripadaju sekundarnoj uli~noj mre`i grada koje imaju funkciju pristupa konkretnim sadr`ajima. Unutar predmetnog podru~ja rekonstrui{e se postoje}a saobra}ajna mre`a, u svemu prema grafi~kom prilogu br. 2 ( Regulaciono-nivelacioni plan sa saobra}ajnim re{ewem i analiti~ko-geodetskim elementima za obele`avawe ), R=1:1000. Regulacija Ulice Dragice Pravice (Qubice Lukovi}) se pro{iruje na 11.0m - kolovoz se {iri sa 6.0m na 7.0m zbog prolaska vozila JGS-a i planiraju se obostrano trotoari {irine 2.0 m. Izme u blokova 1 i 2 se postoje}a ulica {irine 4.0 m pretvara u interventnu saobra}ajnicu na ~ijim krajevima }e se postaviti stubi}i na obarawe. 7

8 Regulacija Ulice Veqka Dugo{evi}a se pro{iruje na 11.0 m, od ~ega je kolovoz 6.0 m i trotoari 2.0 i 3.0m, u skladu sa Planom detaqne regulacije bloka izme u ulica Pante Sre}kovi}a, Supilove, Veqka Dugo{evi}a i produ`etka Ulice Dragi{e Lap~evi}a ("Sl. list grada Beograda" br. 15/04). Ostale saobra}ajnice unutar predmetnog podru~ja zadr`avaju se sa postoje}im elementima popre~nih profila. Napomena: Gde regulacija ulice zahteva vr{i}e se korekcija fronta parcela prema ulici, u svemu prema grafi~kom prilogu br. 3 ( Plan gra evinskih parcela za javne namene sa planom sprovo ewa ), R=1:1000. Javni gradski prevoz putnika U petominutnoj pe{a~koj izohroni predmetnog prostora, nalazi se stajali{te jedine linije JGS-a - autobusa broj 65 (Zvezdara II - Novi Beograd blok 37) koja se pru`a kroz naju`i centar grada i preko Brankovog mosta ide ka terminusu na Novom Beogradu. Prema konceptu GP Beograda do godine, sistem opslu`ivawa linijama JGS-a osta}e nepromewen. Izgradwom UMP-a sistem JGS-a }e se prilagoditi novonastaloj matrici uli~ne mre`e. Parkirawe Pregled kapaciteta za parkirawe za potrebe stanovnika i sadr`aja predmetne lokacije, dati su u tabeli br. 7, a odre eni su na osnovu predlo`enih normativa iz GP Beograda: broj parking mesta za vi{eporodi~no stanovawe u zoni "B": za postoje}e stawe 0.7 PM/1stan za novu izgradwu 1.1 PM/1stan broj parking mesta za stanovawe malih gustina u zoni "A": 1 PM/1stan broj parking mesta za komercijalne delatnosti: trgovina 1 PM = 66 m 2 BRGP /lokalu administracija 1 PM = 80 m 2 BRGP /lokalu broj parking mesta za obrazovawe 1 PM = 5-10(20) studenata Parkirawe na javnom gra evinskom zemqi{tu re{ava se na otvorenim parkinzima u okviru regulacije Ulice Pante Sre}kovi}a i u okviru parcela objekata javne namene. Parkirawe na ostalom gra evinskom zemqi{tu re{ava se u okviru pripadaju}ih parcela na slede}i na~in: - za nove objekte, izgradwom podzemnih gara`a u okviru objekata i parkirawem na slobodnom delu parcele, - za postoje}e objekte, pretvarawem podzemnih prostorija u gara`e i parkirawem na slobodnom delu parcele - udru`ivawem svih zainteresovanih korisnika parcele radi izgradwe gara`e unutar bloka, uz obaveznu izradu urbanisti~kog projekta, - izgradwom nadzemnih gara`a na parcelama. Predlo`enim re{ewem su u potpunosti zadovoqeni planirani kapaciteti i deficit iz postoje}eg stawa. Za postoje}e i planirane objekte vi{eporodi~nog stanovawa potrebno je orjentaciono obezbediti: u bloku 1 oko 84 pm, u bloku 2 oko 91 pm, u bloku 3 oko 63 pm, u bloku 4 oko 86 pm, a u bloku 5 oko 140 pm. 8

9 Napomena: U blokovima 1,2 i 5, zbog visokog procenta zauzetosti parcele, nije dozvoqeno parkirawe na slobodnom delu parcele, ni u slu~aju nadgradwe ni zamene; dok je u blokovima 3 i 4 u slu~aju nadgradwe postoje}ih stambenih objekata mogu}e parkirawe na slobodnom delu parcele (kako je orjentaciono i prikazano u dokumentaciji plana u poglavqu "Obrazlo`ewe plana"). POTREBAN BROJ PM po GP-u OSTVAREN BROJ PM Br. bloka Obj. javne namene BRGP m2 Vi{eporod. stanovawe Individualno stan. Za obj. javne namene Za vi{eporod. stanovawe Za individualno stan. ukupno na parceli otvoreni parkinzi zadr`avaju se br. stanova gara`a novi br. stanova ukupno Br. lokala BILANS za zadr`ane stanove za nove stanove za lokale Ukupno Tabela 7 Tabela bilansa parkirawa B USLOVI ZA NESMETANO KRETAWE INVALIDNIH LICA U toku razrade i sprovo ewa plana primeniti odredbe Pravilnika o uslovima za planirawe i projektovawe objekata u vezi sa nesmetanim kretawem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Slu`beni glasnik RS" br. 18/97). Obezbediti rampe sa dozvoqenim padom radi nesmetanog pristupa kolica objektu kao i liftu. Na pe{a~kim prelazima postaviti oborene ivi~wake. Na semaforima postaviti zvu~nu signalizaciju. U ulici Pante Sre}kovi}a, Dragice Pravice (Qubice Lukovi}) i Veqka Dugo{evi}a, zbog velikog nagiba, planiraju se rukodr`a~i za slu~aj poledice i potrebe invalidnih i hendikepiranih lica. B PRAVILA ZA EVAKUACIJU OTPADA Primewena tehnologija evakuacije otpadaka sastava kao ku}no sme}e, na predmetnom prostoru, je sudovima-kontejnerima, zapremine 1100 litara i gab. dimenzija: 1,37x1,20x1,45 m, koji su postavqeni na slobodnim povr{inama ispred objekata (na kolovozu ili trotoaru). 9

10 Za nove objekte potreban broj sudova za sme}e odrediti ra~unskim putem koriste}i aproksimaciju: 1 kontejner na 800 m 2 korisne povr{ine za stambeni i 1 kontejner na 600 m 2 za poslovni prostor, a zatim odrediti i wihove lokacije. Sudovi za sme}e mogu biti postavqeni po uzoru na postoje}e stawe, u zelenom pojasu ili pored posledwih parkinga ispred objekata, na minimum 5 m od raskrsnice zbog preglednosti. Gde god je mogu}e izgraditi ni{e use~ene u trotoar. Kontejneri mogu biti postavqeni i u posebno izgra enim sme}arama unutar samih objekata, pri ~emu se mora obezbediti direktan i neometan pristup za komunalna vozila i radnike JKP "Gradska ~isto}a" lokacijama sudova. Maksimalno ru~no gurawe kontejnera od pretovarnog mesta do komunalnog vozila iznosi 15 m po ravnoj podlozi bez ijednog stepenika i sa usponom do 3%. Mogu se posebno izgraditi i zajedni~ke sme}are za vi{e objekata unutar blokova u vidu boksova i sl. Re{ewe lokacija sudova za sme}e prikazati u projektu ure ewa slobodnih povr{ina i u situaciji, ili u glavnom arhitektonsko gra evinskom projektu onih objekata u kojima se predvi a izgradwa sme}are. Mesta za sme{taj kontejnera treba "maskirati" nasadom zimzelenog `bunastog rastiwa. B.3.2. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA B HIDROTEHNI^KA INFRASTRUKTURA VODOVODNA MRE@A Teritorija predmetnog plana pripada II i III visinskoj zoni vodosnabdevawa. Za razmatrano podru~je, vodovodna mre`a je izgra ena u postoje}im ulicama i to: Primarni vodovod II visinske zone 300 u Ulici Sevarni bulevar; Sekundarni vodovod II visinske zone 100 u ulicama Severni bulevar, Bore Prodanovi}a i delovima ulica Pante Sre}kovi}a i Veqka Dugo{evi}a; Sekundarni vodovod II visinske zone 80 u ulicama Frawe Ogulinca Seqe (Zvezdarskih jelki), Pavla Pavlovi}a i delu Ulice Dragice Pravice. Sekundarni vodovod III visinske zone 100 u ulicama Frawe Ogulinca Seqe (Zvezdarskih jelki), Supilovoj, Nerodimskoj, Para}inskoj, Dragi{e Lap~evi}a i delovima ulica Dragice Pravice (Qubice Lukovi}), Pante Sre}kovi}a i Veqka Dugo{evi}a, sa vezom na CS Zvezdara, preko vodovoda 200, koji ide Ulicom Novice Cerovi}a do Ulice Veqka Dugo{evi}a. Kako je minimalni pre~nik za ga{ewe po`ara 100, potrebno je izvr{iti rekonstrukciju svih vodova pre~nika mawih od 100, na pre~nik najmawe 100. U ulici Dragice Pravice, postoje}i vodovod 80 zameniti sa 150, a postoje}i vodovod 6/4 zameniti vodovodom 100 od {ahta na uglu Dragice Pravice i Frawe Ogulinca-Seqe, do {ahta na uglu Dragice Pravice i Supilove ulice. Pravila gra ewa Rekonstrukciju vodovodne mre`e potrebno je vr{iti po trasi postoje}e mre`e, zapravo neposredno uz postoje}u mre`u, kako bi se smawila potreba izme{tawa ostale infrastrukture, a izbegle velike rekonstrukcije postoje}ih prikqu~aka. Prilikom rekonstrukcije mre`e ne sme se ugroziti funkcionisawe postoje}e mre`e. Mre`u koja se u postoje}em stawu nalazi na poziciji budu}ih parkinga, rekonstruisati tako, da se izmesti izvan parkinga, u trotoar. Novu mre`u postaviti prema poziciji datoj u planu. Prikqu~ke je potrebno rekonstruisati u slu~aju da nisu u funkcionalnom stawu. 10

11 Rekonstukciju i gradwu nove vodovodne mre`e potrebno je raditi prema prethodno ura enoj Tehni~koj dokumentaciji. KANALIZACIONA MRE@A Teritorija predmetnog plana pripada Centralnom kanalizacionom sistemu, delu na kome se, u postoje}em stawu, kanalisawe obavqa op{tim na~inom, preko glavnog odvodnika za atmosferske i upotrebqene vode, op{teg kolektora, OB 1000 u Severnim bulevaru i daqe preko postoje}ih kolektora do izliva u Dunav i preko delimi~no izgra ene sekundarne mre`e na teritoriji plana. Kako se upotrebqene vode moraju pre~i{}avati, to je za Centrali kanalizacioni sistem planirana gradwa glavnog kolektora-interceptora i postrojewa za pre~i{}avawe u Velikom Selu. Pomenuti kolektor- Interceptor izgra en je u delu Vi{wi~ke ulice. Na samoj teritoriji pedmetnog plana, kanalizaciona mre`a je izgra ena, i to: Primarna mre`a, kolektor OB 1000 u Ulici Severni bulevar. Sekundarna mre`a, FK FK 400 u delu Ulice Dragice Pravice (Qubice Lukovi}), FK 300 u delu Ulice Frawe Ogulinca Seqe (Zvezdarskih jelki), OK 300 u Ulici Veqka Dugo{evi}a i delovima ulica Severni bulevar i Supilove i OK 250 u delu Ulice Pante Sre}kovi}a. (Pomenuti fekalni kanali, obzirom da pripadaju delu op{teg sistema, mogu se tretirati kao op{ti.) Kanalizaciona mre`a ne postoji u ulicama Pavla Pavlovi}a, Bore Prodanovi}a, delu Supilove (od Pante Sre}kovi}a do Dragice Pravice/ Qubice Lukovi}), Nerodimskoj, Para}inskoj, Dragi{e Lap~evi}a i delu ulice Dragice Pravice (Qubice Lukovi}). Unutar razmatranog podru~ja, potrebno je izgraditi novu mre`u, minimalnog pre~nika 300, u ulicama u kojima mre`a ne postoji, a postoje}u mre`u pre~nika maweg od dozvoqenog 300, potrebno je rekonstruisati na pre~nik najmawe 400 u Ulici Pante Sre}kovi}a i najmawe 500 u Ulici Veqka Dugo{evi}a. U Ulici Pante Sre}kovi}a, prikazana je planirana kanalizacija van granice predmetnog plana, obzirom da se prema istoj usmeravaju planirani kanali sa razmatranog podru~ja, iz ulica Dragi{e Lap~evi}a, Nerodimske i Para}inske. Pomenuta planirana kanalizacija van granice predmetnog plana, ste~ena je obaveza, definisana Planom detaqne regulacije bloka izme u ulica Pante Sre}kovi}a, Supilove, Veqka Dugo{evi}a i produ`etka Ulice Dragi{e Lap~evi}a ("Sl. list grada Beograda" br. 15/04). Postoje}u, rekonstruisanu i planiranu mre`u potrebno je povezati na novoizgra eni op{ti kolektor OB 1000 u Severnom bulevaru. Pri izradi Tehni~ke dokumentacije, prora~un planirane kanalizacione mre`e raditi sa minimalnim podu`nim padovima, kako bi se omogu}ilo gravitaciono prikqu~ewe maksimalnog broja objekata na budu}u mre`u, vode}i ra~una o dubinama postoje}ih recipijenata, na koje se planirana, ili rekonstruisana mre`a prikqu~uje. Pravila gra ewa Pre izdavawa dozvola za gradwu na predmetnom podru~ju, potrebno je uraditi Tehni~ku dokumentaciju sa re{ewem odvo ewa atmosferskih i upotrebqenih voda za razmatrano podru~je. Tehni~ka dokumentacija mora sadr`ati analizu postoje}eg stawa sa aspekta kapaciteta i jasno definisan na~in rekonstrukcije i izgradwe mre`e. Rekonstrukcija mo`e biti dogradwom rasteretnog kanala, ili zamenom postoje}ih kanala novom mre`om. Prilikom radova na rekonstrukciji ne sme se ni u jednom trenutku onemogu}iti kanalisawe teritorije preko postoje}e mre`e. 11

12 B ELEKTRI^NA Na predmetnom podru~ju izgra ena je elektri~na distrubutivna mre`a naponskog nivoa 1 kv, 10 kv, 35 kv i 110 kv. Postoje}i vod 35 kv je polo`en ispod trotoarskog prostora Ulice Dragice Pravice (Qubice Lukovi}), Ulice Dragi{e Lap~evi}a i Ulice Pante Sre}kovi}a. Postoje}i vod 110 kv je je polo`en ispod kolovoza Ulice Severni bulevar. Ovim planom nisu predvi ene intervencije kolovoza Severnog Bulevara tako da se postoje}i vod 110 kv zadr`ava u postoje}em stawu. U okviru predmetnog kompleksa izgra ena je TS 10/0,4 kv ''Pante Sre}kovi}-Severni bulevar'' (reg.br.b-1609) i TS10/0,4 kv ''Pante Sre}kovi}-Severni bulevar'' (reg.br.b- 639). Postoje}e TS10/0,4 kv su izgra ene kao slobodno stoje}i monta`no-bet. objekti. Mre`a vodova 10 kv za potrebe postoje}ih TS 10/0,4 kv je izgra ena ispod trotoarskog prostora slede}ih ulica: Dragice Pravice (Qubice Lukovi}), Bore Prodanovi}a, Severni bulevar, Pante Sre}kovi}a, Zvezdarskih jelki, Dragi{e Lap~evi}a, Veqka Dugo{evi}a. Mre`a vodova 1 kv je izvedena nadzemno i u jednom delu podzemno. Postoje}e saobra}ajnice su opremqene instalacijama javne rasvete. Na osnovu urbanisti~kih pokazateqa, za potrebe planiranih potro{a~a izgraditi devet TS 10/0,4 kv. Za napajawe elektri~nom energijom planiranih potro{a~a u blokovima 1 i 2 potrebno je izgraditi TS 1 kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva. Za napajawe elektri~nom energijom planiranih potro{a~a u bloku 3 potrebno je izgraditi TS 2 kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva. Za napajawe elektri~nom energijom planiranih potro{a~a u bloku 4 potrebno je izgraditi TS 3 kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva. Za napajawe elektri~nom energijom planiranih potro{a~a u bloku 5 potrebno je izgraditi TS kapaciteta 2x1000 kva, instalisane snage 2x630 kva i TS 4.2 kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva. Za napajawe elektri~nom energijom planiranih potro{a~a u bloku 6 potrebno je izgraditi TS 5 kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva. Za napajawe elektri~nom energijom planiranih potro{a~a u bloku 7 i 8 potrebno je izgraditi TS 6 kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva. Za napajawe elektri~nom energijom planiranih potro{a~a u bloku 9 potrebno je izgraditi TS 7 kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva. Za napajawe elektri~nom energijom planiranih potro{a~a u bloku 10 potrebno je izgraditi TS 8 kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva. Za napajawe elektri~nom energijom planiranih potro{a~a u bloku 11 potrebno je izgraditi TS 9 kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva. Planirane TS10/0,4kV izgraditi u sklopu gra. objekata pod slede}im uslovima: prostorije za sme{taj TS 10/0,4 kv, svojim dimenzijama i rasporedom treba da poslu`i za sme{taj transformatora i odgovaraju}e opreme, prostorije za TS predviditi u nivou terena ili sa neznatnim odstupawem od prethodnog stava, transformatorska stanica kapaciteta 1000 kva mora imati dva a transformatorska stanica kapaciteta 2x1000 kva mora imati tri odvojena odelewa i to: jedno ili dva odelewa za sme{taj transformatora i jedno odelewe 1 Napomena: u grafi~kom prilogu prikazano je 10 TS, ali obzirom da je jedna TS "dupla" u predmeru je broj TS 11 komada. 12

13 za sme{taj razvoda visokog i niskog napona. Svako odelewe mora imati nesmetan direktan pristup spoqa. betonsko postoqe u odelewu za sme{taj transformatora mora biti konstruktivno odvojeno od konstrukcije zgrade, izme u oslonca transformatora i transformatora postaviti elasti~nu podlogu u ciqu presecawa akusti~nih mostova (prenosa vibracija), obezbediti zvu~nu izolaciju tavanice prostorije za sme{taj transformatora i blokirati izvor zvuka du` zidova prostorije, predvideti toplotnu izolaciju prostorija TS. Kolski pristup planirati izgradwom pristupnog puta najmawe {irine 3,00 m do najbli`e saobra}ajnice. U svakom novom objektu koji se gradi ili na wegovoj parceli, prema planskom ure ewu prostora, predvideti mogu}nost izgradwe nove TS 10/0,4 kv prema pravilima gradwe, osim ako je uslovima EDB-a druga~je predvi eno. Postoje}e TS10/0,4kV ''Pante Sre}kovi}-Severnibulevar'' (reg.br.b-1609) i TS10/0,4kV ''Pante Sre}kovi}-Severni bulevar'' (reg. br. B-639) se ukidaju. Planirati dva podzemna voda 10 kv koji se pola`u du` slede}ih ulica: Dragice Pravice (Qubice Lukovi}), Dragi{e Lap~evi}a, Pante Sre}kovi}a, Severni bulevar u obliku petqe od TS 110/10 kv Pionir. Planirane TS 10/0,4 kv prikqu~iti na planirane podzemne vodove na principu ulaz-izlaz. Planirani vodovi 10 kv od granice Plana do postoje}e TS 110/10 kv Pionir bi}e predmet posebnog planskog dokumenta. Planirane vodove 10 kv izvesti izvesti podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. Na mestima gde se o~ekuju ve}a mehani~ka naprezawa tla i tamo gde mo`e do}i do o{te}ewa podzemnih vodova 1 kv i 10 kv, iste postaviti u kablovsku kanalizaciju ili kroz za{titne cevi. Sve planirane saobra}ajnice i pe{a~ke staze opremiti instalacijama javnog osvetqewa. Osvetlewem planiranih saobra}ajnica i parking prostora posti}i sredwi nivo luminancije od oko 0,8 cd/m 2. U delu Ulice Pante Sre}kovi}a prikazani su planirani elektri~ni vodovi van granice predmetnog plana u okviru zone intervencije. B TT MRE@A Predmetni kompleks pripada kablovskom podru~ju N o 18 ATC Dunav. Kapacitet kablovskog podru~ja delimi~no zadovoqava sada{we potrebe pretplatnika. Distributivna TK mre`a na kablovskom podru~ju N o 18 ATC Dunav izvedena je armiranim kablovima postavqenim slobodno u zemqu, a pretplatnici su preko spoqa{wih, odnosno unutra{wih izvoda povezani sa distributivnom mre`om. Za potrebe prikqu~ivawa novih objekata na telefonsku mre`u, potrebno je obezbediti oko 2400 novih telefonskih prikqu~aka, {to }e se realizovati izgradwom dva nova kablovska podru~ja. U ciqu stvarawa mogu}nosti za planirano prikqu~ewe predmetnog kompleksa na telekomunikacionu (TK) mre`u potrebno je planirati nova kablovska podru~ja koja }e pripadati isturenom stepenu IS Studentski dom ATC Dunav U ciqu {to jednostavnijeg prelaska na nove tehnologije u oblasti telekomunikacija potrebno je obezbediti pristup svim postoje}im i planiranim objektima putem kablovske TK kanalizacije, odnosno potrebno je kapacitete kablovske TK kanalizacije prilagoditi budu}im potrebama povezivawa na mre`u objekata ~ija je izgradwa planirana regulacionim planom. 13

14 Lokacija isturenog stepena nalazi se izvan granice ovog plana i bi}e predmet drugog planskog dokumenta, kojim }e se re{iti i TK veza isturenog stepena sa predmetnim planom. Planirane TK kablove polo`iti kroz slobodne povr{ine vode}i ra~una o propisnom rastojawu od drugih komunalnih objekata. Na prelazima ispod kolovoza saobra}ajnica, kao i na mestima gde se TK kablovi uvode u objekte, TK kablove postaviti kroz za{titne cevi, odnosno kroz privodnu kanalizaciju. Ukoliko su TK instalacije maweg kapaciteta ugro`ene planiranom izgradwom, iste izmestiti na pogodno i bezbedno mesto ili efikasno za{tititi. MRE@A KDS Kablovski distribucioni sistem (KDS) u svojoj osnovnoj ulozi vr{i prenos, emitovawe i distribuciju radio i TV programa. KDS obezbe uje svojim korisnicima i slede}e servise: internet, telemetrija, video na zahtev, video nadzor, govorni servisi itd. Generalnim planom je predvi ena izgradwa tehnolo{ki jedinstvene digitalne infrastrukture ~ime }e se re{iti problemi do kojih dolazi u praksi kao {to su nekontrolisana izgradwa, neusagla{enost operatora sa kapacitetima pristupne i transportne mre`e nacionalnog operatera itd. Planirane vodove za potrebe KDS izgraditi u koridoru planiranih i postoje}ih Ttvodova - TT kanalizacije. Planirane vodove KDS izgraditi podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. B TOPLOVODNA MRE@A I POSTROJEWA Predmetni prostor pripada toplifikacionom sistemu toplane Dunav, ~ija mre`a radi u temperaturnom i pritisnom re`imu 150/75 C i NP25. Postoje}i objekti koji se nalaze u okviru predmetnog plana trenutno, svoje potrebe zadovoqavaju koriste}i individualne izvore energije (el. energiju ili pe}i sa razli~itim osnovnim energentima). Na bazi urbanisti~kih pokazateqa datih ovim planom izvr{ena je procena toplotnog konzuma za sve potro{a~e u skladu sa wihovom spratno{}u i namenom. On iznosi KW i kao takav je poslu`io za prora~un i dimenzionisawe cevne mre`e. U slede}em tabelarnom prikazu izvr{en je pregled potreba za toplotnom energijom po urbanisti~kim blokovima : Br.urb. bloka Toplotni konzum ( KW ) Σ Tabela 8 Potreban toplotni konzum Preduslov za prikqu~ewe predmetnog podru~ja predstavqa izgradwa toplovoda du` ulica Marka Ore{kovi}a, Stanka Vraza, \uri}eve i Veqka Dugo{evi}a do postoje}e kotlarnice koja sa nalazi u objektu Veqka Dugo{evi}a br.18. Time bi se pomenuta 14

15 kotlarnica ugasila i postala blokovska toplotna podstanica ~ime bi se stekli uslovi za snabdevawe postoje}ih i planiranih povr{ina toplotnom energijom. Planiranu toplovodnu mre`u od postoje}e kotlarnice projektovati i izvoditi, s ciqem celokupne toplifikacije predmetnih urbanisti~kih blokova. Toplovodnu mre`u izvoditi u betonskim kanalima standardizovanih dimenzija ili sa bezkanalnim predizolovanim cevima. Minimalna dubina ukopavawa toplovodnih cevi iznosi 0,8 m u odnosu na gorwu ivicu cevi. Toplovodna mre`a je raspore ena optimalno i postavqena tako da predstavqa najcelishodnije re{ewe u odnosu na prostorne mogu}nosti pojedinih saobra}ajnica, toplotnog konzuma predvi enog za postoje}e i planirane povr{ine i najzad polo`aja ostalih infrastrukturnih vodova. Toplotne podstanice smestiti u prizemqa planiranih objekata ili u podrume postoje}ih i za wih obezbediti prikqu~ke na el.energiju, vodovod i gravitacionu kanalizaciju. Ta~an broj i pozicije toplotnih podstanica definisati u okviru izrade daqe urbanisti~ke i tehni~ke dokumentacije. Toplotne podstanice projektovati i izvesti u svemu prema Tehni~kim propisisma JKP Beogradske elektrane. U delu Ulice Supilove, delu Ulice Pante Sre}kovi}a, delu Ulice Mite Raki}a i delu Sportsko rekreativnog kompleksa gradskog parka Zvezdara prikazan je planirani toplovod van granice predmetnog plana u okviru zone intervencije. B GASOVODNA MRE@A I POSTROJEWA U okviru granice predmetnog Plana, kao i u wegovoj {iroj okolini ne postoji izvedena gradska gasovodna mre`a. Najbli`a deonica gradskog gasovoda pritiska r=6/12 bar-a, nalazi se u Ul. Vi{wi~koj udaqena cca 1400 m od predmetnog podru~ja. Kako se radi o podru~ju niske stambene gradwe, maksimalne spratnosti P+3+Ps, mogu}e je predvideti gasifikaciju predmetnog prostora izgradwom svih potrebnih vodova i objekata (merno-regulaciona stanica i distributivna gasovodna mre`a r=1/4 bar-a). Nabrojana izgradwa gasne mre`e i postrojewa bi}e predmet posebne planske dokumentacije u skladu sa Pravilnikom o primeni pravila gra ewa gasnih merno-regulacionih stanica i distributivnog gasovoda za radni pritisak do 4 bar-a ( Sl.list grada Beograda br.30/03). B.3.3. JAVNE ZELENE POVR[INE Na teritoriji obuhva}enoj ovim planom sistem zelenila ~ine drvoredi i zelenilo na parcelama individualnog stanovawa. Predmetno podru~je se nalazi izme u dve zna~ajne zelene povr{ine: Novog grobqa i {ume Zvezdara. Uz postoje}e predba{te i linearno zelenilo kapaciteti zelenila se mogu smatrati zadovoqavaju}im. Zbog prostorne nemogu}nosti nije planirano formirawe novih zelenih povr{ina. B ULI^NI DRVOREDI I ULI^NO LINEARNO ZELENILO Du` planiranog pro{irewa Ul. Dragi{e Lap~evi}a, sa~uvati postoje}a stabla oraha i lipa i uklopiti u novoplanirano re{ewe. Postoje}i drvored javora u Ul. Pante Sre}kovi}a zadr`ati. Pristup parcelama vozilima preko javne zelene povr{ine omogu}iti postavqawem raster elemenata. Postoje}i drvored platana u Ulici Severni bulevar sa~uvati i uklopiti u novoplanirana saobra}ajna re{ewa. Sa~uvati kapitalni primerak kestena u Ulici Dragice Pravice (Qubice Lukovi}). Parking prostor u Ulici Pante Sre}kovi}a ispred objekta Vi{e {kole likovnih i primewenih umetnosti zaseniti sadnicama visokih li{}ara. Planirati sadwu sadnica na svakom drugom parking mestu. Povr{inu poplo~ati raster elementima i zatravniti. 15

16 PREDBA[TE Predba{te su karakteristi~na osobenost ovog kraja. Od prisutne vegetacije najprisutnije su: razne forme ~etinarskih vrsta, vo}ke, hortenzije, ru`e, perene i sezonsko cve}e. Zbog prostornog ograni~ewa i nedostatka drvoreda, u daqoj primeni, preporu~uje se sadwa visoke vegetacije izme u gra evinske i regulacione linije uskla ene sa polo`ajem instalacija. B.3.4. JAVNI OBJEKTI B VI[A [KOLA LIKOVNIH I PRIMEWENIH UMETNOSTI Vi{a {kola likovnih i primewenih umetnosti u Ulici Pante Sre}kovi}a br. 2, katastarska parcela br. 2124/3, pripada standardnim javnim slu`bama u okviru obrazovawa. Prema GP Beograda 2021 kod rekonstrukcije postoje}ih visoko{kolskih centara primewuje se normativ od m 2 /studentu, tako da je prema broju studenata (300 aktivnih) BRGP potrebno od m 2. Parametri kao {to su pripadaju}e zemqi{te, spratnost i volumen zavise od prostorno-programskih faktora u okru`ewu i potreba. Planirani parametri za parcelu Vi{e {kole (gra evinska parcela br.14) su: maksimalna spratnost objekata je P+3, maks."sz"=40%; maks."i"=1,60. Pove}awe nastavnog prostora Vi{e {kole, do dozvoqenih parametara na parceli planira se nadgradwom postoje}eg objekta spratnosti P+1 do maksimalno dozvoqene spratnosti i rekonstrukcijom ili zamenom dvori{ne monta`ne prizemne barake, u okviru datih gra evinskih linija, do maksimalno dozvoqene spratnosti P+3. Minimalno rastojawe, u slu~aju zamene, defini{e se u odnosu na susedni objekat na parceli i iznosi minimum 2/3 visine vi{eg objekta. Udaqenost se mo`e smawiti na 1/3 visine vi{eg objekta ako objekti na fasadama nemaju prozorske otvore poslovnih prostorija i ateqea. Rastojawe objekta od bo~ne i zadwe granice parcele ne mo`e biti mawe od 2,5 m. Ve}i deo potrebnog broja parking mesta (11 pm) obezbe en je na otvorenom parkingu u regulaciji Ulice Pante Sre}kovi}a, a preostali (orjentaciono 4 pm) obezbediti u okviru pripadaju}e parcele prilikom rekonstrukcije ili izgradwe. B MESNA ZAJEDNICA "SEVERNI BULEVAR" Na parceli postoje}eg objekta mesne zajednice "Severni bulevar" u Ul. Pante Sre}kovi}a br. 3, katastarska parcela br. 2127/12, planirana namene je stanovawe sa delatnostima zona "A", u okviru ostalog gra evinskog zemqi{ta, spratnosti P+2+Pk, stepena zauzetosti 50%, indeksa izgra enosti 1,5, a sve u skladu sa re{ewem Op{tine Zvezdara br /2003, koje je postalo pravosna`no od dana godine. Obzirom da se na predmetnoj parceli nalazi objekat privremenog karaktera, a bez gra evinske dozvole, sa namenom za funkciju mesne zjednice, ugovorom sa op{tinom Zvezdara br od godine postignut je sporazum da prilikom izgradwe na ovoj parceli bude obezbe en poslovni prostor istog kvaliteta, a za potrebe mesne zjednice "Severni bulevar". 16

17 B KOMBINOVANA DE^JA USTANOVA Planirani broj dece uzrasta do 6 godina je 70, {to se sa 2/3 zadovoqava u de~joj ustanovi "Zora" u Ulici Pante Sre}kovi}a br. 10 i sa 1/3 u de~joj ustanovi "Zvezdani gaj" u Ulici Veqka Dugo{evi}a br. 48. kako je definisano Planom detaqne regulacije bloka izme u ulica P.Sre}kovi}a, Supilove, V.Dugo{evi}a i produ`etka Ulice Dragi{e Lap~evi}a ("Sl. list grada Beograda" br. 15/04). B OSNOVNA [KOLA Podru~je predmetnog plana je u odnosu na urbanisti~ke normative GP Beograda 2021 zadovoqeno planiranim kapacitetima osnovne {kole "1300 kaplara" u Ulici Pan~ina br.1. Broj dece sa podru~ja plana koji gravitira ka pomenutoj {koli je 300. B.3.5. URE\IVAWE JAVNOG GRA\EVINSKOG ZEMQI[TA radovi na jedinic intervencija ukupna ure ewu javnog vrsta a mere gra. zemqi{ta rekonstrukcija novo koli~ina izuzimawe zemqi{ta saobra}. m ru{ewe objekata saobra}. BRGP m vodovod min 100 /II zona/ m min 150 /II zona/ m min 100 /III zona/ min 150 /III zona/ m m kanalizacija min 300 min 400 min 500 m elektroinstalacije vodovi 10 kv, podzemni vodovi 1 kv podzemni m javno osvetlewe TS TS 10/0,4 kv u objektu kom TT instalacije TT kanalizacija TT distributivni kablovi m toplovod 273/5 mm 219.1/5 mm 168.3/4 mm 159/4 mm 133/4 mm 108/3.6 mm 88.9/3.2 mm m saobra}ajnice m parking mesta m drvored kom Tabela 9 Ure ivawe javnog gra evinskog zemqi{ta predmer radova Finansirawe planiranih radova na ure ivawu javnog gra evinskog zemqi{ta se vr{i iz buyetskih sredstava Skup{tine grada Beograda. 17

18 B.4. URBANISTI^KE OP[TE I POSEBNE MERE ZA[TITE B.4.1. URBANISTI^KE MERE ZA SREDINE Sve stambene i druge objekte koji ne zadovoqavaju minimalne higijenske uslove, posebno one u unutra{wosti blokova treba poru{iti. Prilikom projektovawa objekata uz Severni bulevar primeniti posebne urbanisti~ke, dendrolo{ke i arhitektonsko-gra evinske mere za za{titu od buke i aerozaga ewa sa pomenute saobra}ajnice. U prostorima namewenim poslovawu nije dozvoqena delatnost koja u redovnim uslovima mo`e kontaminirati `ivotnu sredinu. Zagrevawe objekata se planira daqinski ili energentima koji ne ugro`avaju `ivotnu sredinu. Gara`e kao objekti za tzv. miruju}i saobra}aj ne predstavqaju veliki izvor zaga ewa vazduha, pa ni izvor buke, ukoliko su pravilno izvedene. Me utim, podzemne gara`e bez prirodne, a sa prinudnom ventilacijom koja se automatski ukqu~uje posle dostizawa odre enog nivoa zaga enosti vazduha, mogu predstavqati velike zaga iva~e komunalne sredine, posebno za vreme temperaturnih inverzija i ti{ina koje mogu trajati vi{e dana. Zbog toga se daje prednost prirodnoj ventilaciji preko ve}ih ventilacionih otvora (prozora) na suprotnim stranama od ulaza. Zbog veoma velikih razlika izme u ekstremnih temperatura u na{em klimatu, prilikom projektovawa novih objekata izbegavati ravne krovove. Planirane objekte izgraditi tako da se bitno ne smawi ugao upada svetlosti stambenim objektima koji se zadr`avaju. Prilikom projektovawa objekata u Ulici Dragice Pravice planirati posebne arhitektonsko gra evinske mere za za{titu od buke. Sekretarijat za za{titu `ivotne sredine dostavio je mi{qewe dopisom br /05-V-01 koje je sadr`ano u dva stava, i to: Predmetni plan ne predstavqa okvir za odobravawe budu}ih razvojnih projekata odre enih propisima kojima se ure uje procena uticaja na `ivotnu sredinu, te ne podle`e obavezi izrade strate{ke procene uticaja u smislu odredbe ~lana 5. Zakona o strate{koj proceni uticaja na `ivotnu sredinu ("Slu`beni glasnik RS", broj 135/04). U planom definisanim namenama nisu planirani objekti za koje je propisana obavezna izrada procene uticaja na `ivotnu sredinu, u skladu sa ~lanom 4. i 46. Zakona o proceni uticaja na `ivotnu sredinu ("Slu`beni glasnik RS", broj 135/04). B.4.2. URBANISTI^KE MERE ZA ZA[TITU OD PO@ARA Radi za{tite od po`ara objekti moraju biti realizovani prema odgovaraju}im tehni~kim protivpo`arnim propisima, standardima i normativima: - Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Zakonom o za{titi od po`ara ("Sl. glasnik SRS" br. 37/ 88 i 48/94). - Objekti moraju imati odgovaraju}u hidrantsku mre`u, koja se po protoku i pritisku vode u mre`i planira i projektuje prema Pravilniku o tehni~kim normativima za spoqnu i unutra{wu hidrantsku mre`u za ga{ewe po`ara ("Slu`beni list SFRJ", br.30/91). - Objektima mora biti obezbe en pristupni put za vatrogasna vozila, shodno Pravilniku o tehni~kim normativima za pristupne puteve... ("Slu`beni list 18

19 SRJ", br.8/95), po kome najudaqenija ta~ka kolovoza nije daqa od 25m od gabarita objekta. - Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Pravilnikom o tehni~kim normativima za elektri~ne instalacije niskog napona ("Sl. list SFRJ", br.53, 54/88 i 28/95) i Pravilnikom o tehni~kim normativima za za{titu objekata od atmosferskog pra`wewa ("Sl. list SRJ", br.11/96), Pravilnikom o tehni~kim normativima za ventilaciju i klimatizaciju ("Slu`beni list SFRJ", br.87/93), Pravilniku o tehni~kim normativima za liftove na el. pogon za vertikalni prevoz lica i tereta ("Slu`beni list SFRJ", br.16/86 i 28/89), Pravilnikom o tehni~kim normativima za sisteme za odvo ewe dima i toplote nastaliih u po`aru ("Slu`beni list SFRJ", br.45/85). - Eventualno planirana gasovodna mre`a mora biti realizovana u skladu sa Odlukom o uslovima i tehni~kim normativima za projektovawe i izgradwu gradskog gasovoda ("Sl. list grada Beograda" br. 14/77). Na osnovu Zakona o eksplozivnim materijama, zapaqivim te~nostima i gasovima ("Sl. glasnik SRS" br. 44/ 77,45/84 i 18/89) mora se pribaviti saglasnost na lokaciju od strane Uprave protivpo`arne policije u Beogradu.. - Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Pravilnikom o tehni~kim normativima za za{titu niskonaponskih mre`a i pripadaju}ih trafostanica ("Slu`beni list SFRJ", br.13/78), Pravilniku o izmenama i dopunama tehni~kih normativa za za{titu niskonaponskih mre`a i pripadaju}ih trafostanica ("Slu`beni list SRJ", br.37/95) i Pravilnikom o tehni~kim normativima za za{titu elektroenergetskih postrojewa i ure aja od po`ara ("Slu`beni list SFRJ", br.87/93). Podzemne gara`e (broj ulaza i izlaza zavisi od povr{ine gara`e) realizovati u skladu sa Odlukama o uslovima i tehni~kim normativima za projektovawe stambenih zgrada i stanova ("Sl. list grada Beograda" br. 32/4/83). Planirane gara`e, povr{ine preko 1500m2, moraju imati sopstveni prilaz za vozila, rezervni izlaze za vozila i korisnike, hidrantsku mre`u, sistem za otkrivawe prisustva SO gasa, instalaciju sigurnosnog osvetqewa, dizel agregat, prinudnu ventilaciju, sistem za odimqavawe u skladu sa Odlukama o uslovima i tehni~kim normativima za projektovawe stambenih zgrada i stanova ("Sl. list grada Beograda" br. 32/4/83). Za predmetni plan je pribavqeno Obave{tewe br /04 od strane Uprave prostivpo`arne policije u Beogradu. B.4.3. URBANISTI^KE MERE ZA ZA[TITU OD ELEMENTARNIH NEPOGODA Radi za{tite od potresa objekti moraju biti realizovani i kategorisani prema Pravilniku o tehni~kim normativima za izgradwu objekata visokogradwe u seizmi~kim podru~jima ("Slu`beni list SFRJ", br.31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90). B.4.4. URBANISTI^KE MERE ZA CIVILNU ZA[TITU U vezi sa civilnom za{titom predvi ena je izgradwa skloni{ta, u skladu sa posebnim elaboratom Prilog mera za{tite od elementarnih i drugih ve}ih nepogoda i prostorno-planski uslovi od interesa za odbranu zemqe, koji je sastavni deo predmetnog plana. B.4.5. ZA[TITA GRADITEQSKOG NASLE\A Na prostoru koji je predmet ovog plana, nema objekata od interesa za slu`bu za{tite. 19