S A D R @ A J A. Uvod...1 A.1 Povod i ciq izrade plana...1 A.2 Obuhvat plana...2 A.2.1 Granice i povr{ina obuhvata plana...2 A.2.2 Postoje}a namena i na~in kori{}ewa zemqi{ta...3 A.3 Planski osnov...4 A.3.1 Izvod iz Generalnog plana Beograda 2021...4 A.3.2 Izvod iz verifikovanog koncepta plana...7 A.3.3 Izmene u odnosu na planski osnov...8 B. Pravila ure ewa prostora...8 B.1 Namena i na~in kori{}ewa zemqi{ta...8 B.1.1 Javno gra evinsko zemqi{te...9 B 1.1.1 Popis katastarskih parcela za javno gra evinsko zemqi{te...10 B 1.1.2 Popis katastarskih parcela na kojima se po vertikali prepli}u javno i ostalo gra evinsko zemqi{te...11 B.1.2 Ostalo gra evinsko zemqi{te......12 B.1. 2.1 Karakteristi~ne zone i celine...12 B.1.2.1.1 Zona A...12 B.1.2.1.2 Zona B...13 B.1.2.1.3 Zona V...13 B.1.2.1.4 Zona G...14 B.1.2.1.5 Zona G1...14 B.1.2.1.6 Zona G2...14 B.2 Bilans urbanisti~kih pokazateqa...15 B.3 Uslovi za{tite kulturno - istorijskog nasle a...17 B.4 Urbanisti~ki uslovi za javne povr{ine i javne objekte...19 B.4.1 Javne saobra}ajne povr{ine...19 B 4.1.1 Uli~na mre`a / rang saobra}ajnica...19 B 4.1.2 Javni gradski saobra}aj...20 B 4.1.3 Elementi situacionog regulacionog i nivalacionog plana saobra}ajnih povr{ina...20 B 4.1.4 Uslovi za postoje}e saobra}ajne povr{ine...20 B 4.1.5 Uslovi za novoplanirane saobra}ajne povr{ine...21 B 4.1.6 Uslovi za upotrebu zavr{nih materijala i prate}ih elemenata...22 B 4.1.7 Parkirawe vozila...22 B.4.2 Komunalna tehni~ka infrastruktura...25 B 4.2.1 Vodovodna mre`a i objekti...25 B 4.2.1.1 Postoje}e...25 B 4.2.1.2 Planirano...25 B 4.2.2 Kanalizaciona mre`a...26 B 4.2.2.1 Postoje}e...26 B 4.2.2.2 Planirano...26 B 4.2.3 Elektroenergetska mre`a i postrojewa...27 B 4.2.4 Telekomunikaciona mre`a i objekti...28 B 4.2.5 KDS mre`a i objekti...29 B 4.2.6 Toplovodna mre`a i objekti...29 B 4.2.6.1 Postoje}e stawe...29 B 4.2.6.2 Uslovi prikqu~ewa na toplovodnu mre`u...30 B.4.3. Javne zelene povr{ine...31 B 4.3.1 Skverovi...31 B 4.3.2 Javno zelenilo u regulaciji ulica...32 B 4.3.3 Javno zelenilo dela Svetosavskog platoa...33
B 4.4 Javni urbani prostori pe{a~ki platoi...33 B.4.5 Javni objekti......33 B 4.5.1 Kompleks Narodne biblioteka Srbije...33 B 4.5.1.1 Narodna biblioteka Srbije...34 B 4.5.1.2 Uslovi za pro{irewe depoa Narodne biblioteka Srbije...34 B 4.5.1.3. Javna podzemna gara`a u kompleksu Narodne biblioteke Srbije...35 B 4.5.2 Centar kulture sa javnom gara`om...36 B 4.5.3 Ustanove osnovnog obrazovawa...37 B 4.5.4 Ustanove primarne zdrastvene za{tite...37 B 4.5.5 De~ija ustanova...37 B.5 Sredworo~ni plan ure ivawa javnog gra evinskog zemqi{ta...38 B 5.1 Predmer radova na ure ivawu javnog gra evinskog zemqi{ta...38 B 5.2 Izvori finansirawa ure ivawa javnog gra evinskog zemqi{ta...38 B.6 Urbanisti~ke mere za{tite...39 B 6.1 Urbanisti~ke mere za za{titu od elementarnih nepogoda...39 B 6.2 Urbanisti~ke mere za za{titu od po`ara...39 B 6.3 Urbanisti~ke mere za civilnu za{titu...39 B 6.4 Urbanisti~ke mere za za{titu `ivotne sredine...39 B.7 In`ewersko -geolo{ki uslovi...40 B 7.1 In`ewersko-geolo{ki i geotehni~ki uslovi izgradwe objekata...40 V. Pravila gra ewa za zone...42 V.1 Pravila regulacije...42 V.2 Pravila parcelacije...43 V.3 Uslovi za pe{a~ke i kolske pristupe parcelama...44 V.4 Mogu}nosti i ograni~ewa na~ina kori{}ewa objekata...44 V.5 Tipologija objekata...45 V.6 Polo`aj objekta prema javnoj povr{ini...45 V.7 Polo`aj objekta prema granicama susednih parcela...45 V.8 Parametri za nivo gra evinske parcele...47 V.8.1 Op{ta pravila za kori{}ewe parametara...47 V.8.2 Stepen zauzetosti...47 V.8.3 Indeks izgra enosti...47 V.8.4 Spratnost i visina objekta...47 V.9 Pravila za arhitektonsko oblikovawe...49 V.10 Pravila i uslovi za druge objekte na parceli...51 V.11 Parkirawe na parceli...51 V 11.1 Izgradwa gara`a u zoni V...52 V.12 Ure ewe slobodnih povr{ina na parceli...52 V.13 Ogra ivawe gra evinskih parcela.....53 V.14 Pravila i uslovi za intervencije na postoje}im objektima...53 V. 14.1 Uslovi za objekte u zoni G1...54 V. 14.2 Uslovi za objekat u zoni G2...54 V.15 Uslovi i mogu}nosti fazne realizacije...55 V.16 Pravila i uslovi za evakuaciju otpada...55 V.17 Uslovi za nesmetano kretawe invalidnih lica...55 G. Smernice za sprovo ewe plana...56 G.1 Status planske dokumentacije...56 G.2 Lokacije za obaveznu izradu urbanisti~kog projekta...57 G.3 Lokacije za koje je neophodna verifikacija idejnog projekta...57 G.4 Lokacije za koje je neophodna saradwa sa Zavodom za za{titu spomenika kulture...58 GRAFI^KI PRILOZI... DOKUMENTACIJA PLANA
Broj 350-882/05-XIII-01 Skup{tina grada Beograda, na sednici odr`anoj 26. decembra 2005.godine, na osnovu ~lana 54. Zakona o planirawu i izgradwi ( Slu`beni glasnik RS, broj 47/03) i ~lana 31. Statuta grada Beograda ( Slu`beni list grada Beograda, br. 14 / 04 i 30 / 04 ), donela je P L A N A. U V O D DETAQNE REGULACIJE DELA VRA^ARSKOG PLATOA IZME\U ULICA: KATANI]EVE, MAKENZIJEVE, ^UBURSKE, UNUTRA[WE GRANICE PARCELA DU@ PARNE STRANE [UMATOVA^KE, BRANI^EVSKE, RANKEOVE, NEBOJ[INE, SKERLI]EVE I BORE STANKOVI]A -OP[TINA VRA^AR- A.1 Povod i ciq izrade plana Izradi Plana detaqne regulacije dela Vra~arskog platoa izme u ulica: Katani}eve, Makenzijeve, ^uburske, unutra{we granice parcela du` parne strane [umatova~ke, Brani~evske, Rankeove, Neboj{ine, Skerli}eve i Bore Stankovi}a, pristupilo se na osnovu Odluke o pripremawu regulacionog plana za centralnu zonu i zone centara gradskih podcelina na teritoriji Generalnog urbanisti~kog plana Beograda, Skup{tine grada Beograda ( Slu`beni list grada Beograda br. 12/01) i Zakqu~ku o pristupawu izradi Regulacionog plana dela centralne zone - prostorne celine op{tine Vra~ar, Izvr{nog odbora Skup{tine grada Beograda ( Slu`beni list grada Beograda br. 18/01). Razlog za izradu PDR su znatne izmene koje su se dogodile u predhodnom periodu, pre svega dono{ewe Generalnog plana Beograda 2021 ( Slu`beni list grada Beograda br. 27/03) i usvajawe Prostorno-programskog koncepta Regulacionog plana dela centralne zone - prostorne celine op{tine Vra~ar iz 2002 godine. Glavni razlog za izradu PDR je ukidawe Vra~arskog bulevara, koji je po DUP-u Vra~arskog platoa prolazio kroz sredi{te ovog prostora, a koji je Generalni plan Beograda 2021 ( Slu`beni list grada Beograda br. 27/03) ukinuo. Koncept Regulacionog plana op{tine Vra~ar je ovo saobra}ajno re{ewe usvojio i predlo`io druga~iju saobra}ajnu {emu na nivou ovog prostora. Time je bitno promewena slika ovog prostora, na osnovu postoje}eg plana nije mogu}e razvijati ovaj prostor i neophodno je da se novim planskim dokumentom prostor uredi u skladu sa navedenim planovima. Pored toga, razlog za izradu plana je potreba da se plan usaglasi sa promenama u zakonskoj regulativi (DUP Vra~arskog platoa ( Slu`beni list grada Beograda br. 19/90) je ra en ranih devedesetih godina) {to je onemogu}ilo realizaciju plana na mnogim mestima u prostoru, ali i pristigle inicijative gra ana. Ciq izrade nove planske dokumentacije je da se otklone problemi koji su izazvani promenama u prostoru koje su nastupile u predhodnom periodu, ali i da se razvoj prostora uskladi sa novim planskim re{ewima iz Generalnog plana Beograda 2021 ( Slu`beni list grada Beograda br. 27/03). Osnovni ciq je da se pre svega defini{e javni interes, odrede zone ili objekti koje mogu biti od interesa za slu`bu za{tite, da se preispitaju postoje}i i mogu}i novi kapaciteti izgradwe, unapredi postoje}a saobra}ajna matrica, redefini{e re{ewe parkirawa, da se donesu pravila i parametri za transformaciju postoje}eg gra evinskog fonda i na{u mogu}nosti izgradwe novih zelenih povr{ina i ustanove mere za{tite `ivotne sredine. Izrada ovog plana treba da omogu}i odgovaraju}e kori{}ewe potencijala podru~ija kroz: definisawe prostora od javnog interesa, preispitivawe kapaciteta izgradwe, 1
podizawe standarda stanovawa i kori{}wa prostora, definisawe na~ina izgradwe pojedinih istaknutih prostora, ure ewe sistema parkirawa i gara`irawa, unapre ewe nivoa infrastrukturne opremqenosti na podru~ju. A.2 Obuhvat plana A.2.1 Granice i povr{ina obuhvata plana Granica plana obuhvata deo teritorije op{tine Vra~ar, koju ~ine spoqa{wa regulacija ulica Bore Stankovi}a, Katani}eve, unutra{wa regulaciona linija ulica Makenzijeve i ^uburske, unutra{we granice parcela du` parne strane [umatova~ke ulice i spoqa{wa regulacija Brani~evske ulice, spoqa{wu regulaciju Rankeove ulice do raskrsnice sa Ulicom Gastona Gravijea, unutra{wom regulacijom do Neboj{ine ulice, spoqa{wa regulacija Neboj{ine ulice, granica katastarske parcele Narodne biblioteke Srbije i katastarske parcele ka Svetosavskom platou. Povr{ina obuhva}enog prostora je 21.45 ha. Granica intervencije obuhvata: deo Svetosavskog platoa u produ`etku Mutapove i Ma~vanske ulice radi prikqu~ka infrastrukturne mre`e toplovoda na postoje}i magistralni toplovod u okviru Svetosavskog platoa (u zale u Hrama Svetog Save). Granica intervencije prikazana je na grafi~kim prilozima br. 7.1 i 7.2:,, Sinhron plan infrastrukturne mre`e i objekata R :500. Spisak parcela koje se nalaze u obuhvatu granice plana: K.O. Vra~ar d.l. 13; 14; 16; 17; 27; 28 R=1:500 Cele k.p.: 3841; 3842/1; 3843; 3844; 3845; 3846; 3847; 3848; 3849; 3850; 3851; 3852; 3853; 3855; 3856; 3857; 3859; 3799/2; 3758; 3759; 3757; 3760/2; 3761; 3762; 3756; 3760/1; 3763; 3755; 3754; 3753; 3752; 3751/1; 3750; 3749; 3748; 2209; 2210; 3840/1; 3839; 3838; 3837; 3836; 3835; 3834; 3833; 3832/1; 3831; 3830; 3829; 3828; 3827; 3826; 3825; 3824/1; 3787; 3788; 3789; 3790; 3791; 3792; 3793; 3794; 3795; 3796; 3797; 3798; 3770/2; 3769/2; 3768/2; 3771/1; 3770/1; 3769/1; 3768/1; 3767/1; 3767/2; 3766; 3764; 3765; 3772; 3773; 3774; 3775; 3776/1; 3776/2; 3777; 3778; 3779; 3780; 3781; 3783; 3784; 3785; 3786/1; 3786/2; 2208/1; 2061; 2062; 2063; 2064; 2060; 2059; 2058; 2054; 2065; 2066/1; 2067; 2206; 2058; 2069; 2052; 2053; 2055; 2056; 2057/1; 2070; 2077; 3544; 2076; 2071; 2072; 2073; 2074; 2075; 1865/2; 1865/3; 1865/1; 1869; 1870; 1871; 1872; 2208/3; 1873; 1858/3; 1858/2; 2208/2; 1874/1; 1874/2; 1875; 1876; 1877; 1878; 1879; 1880; 1881; 1882; 1851; 1852; 1853; 1854; 1856; 1857; 1858/1; 1859; 1860; 1861; 1862; 1863; 1864; 1865/4; 1866; 2205/1; 2025; 2026; 2027/1; 2027/2; 2028; 2029; 2030; 2031; 2032/1; 2032/2; 2018/1; 2018/2; 2019/1; 2019/2; 2022; 2023; 2024/1; 2204/1; 2044; 2043/1; 2041; 2042; 2040/1; 2045; 2046; 2047; 2046; 2049; 2036; 2037; 2038; 2039; 2035; 2033; 2050; 1893; 1894/1; 1894/2; 1895/1; 1895/2; 1896/1; 1896/2; 1892; 1897/1; 1891; 1897/2; 1898; 1899; 1900; 1889; 1890; 1901; 1902; 1903; 1904; 1905; 1906; 1909/1; 1888; 1887; 1884; 1885/1; 2008; 2009; 2010; 2011; 2012; 2013; 2014; 2015; 2016; 2017; 2000; 2001; 2002; 2003/1; 2003/2; 2004; 2006; 2007; 2212; 1910; 1911; 1912; 1913; 1914; 1915; 1916; 1917; 1918; 1919; 1920; 1921/1; 1928; 1931; 1932; 1933; 1934; 1935/1; 1935/2; 1936; 1937; 1939; 2203/1; 1996; 1997; 1998; 1999; 2213; 1984; 1985; 1986/1; 1986/2; 1987; 1988; 1989; 1990; 1991; 1977; 1978; 1979; 1980; 1981; 1982; 1983; 2201/1; 1976; 1975; 1974; 1973; 1972; 1971; 1970; 1992; 1993; 1994; 1995; 1963; 1962; 1961; 1960; 1959; 1958; 1957/1; 1957/2; 1523/2; 1524; 1525; 1526; 1527; 1528; 1529; 1530; 1531; 1532; 1533; 1534; 1535; 1536; 1537/1; 1537/2; 1554; 1555; 1556/1; 1552; 1543/1; 1551; 1550; 1549; 1548; 1563; 1564; 1565; 1566; 1567; 1568; 1569; 1570; 1571; 1543/1; 1543/2; 1837; 1838; 1839; 1840; 1836; 1835; 1834; 1833; 1841; 1832; 1831/1; 1831/2; 1842; 1830/2; 1830/1; 1843/2; 1843/1; 1843/3; 1844/1; 1844/2; 1844/3; 1845; 1829; 1828; 1827; 1826; 1825; 1824; 1823; 1822; 2
1821; 1820; 2196; 1849/1; 1850/3; 1849/2; 1848/1; 1847/1; 1847/3; 1847/4; 1847/5; 1846/3; 1846/5; 1846/2; 1846/4; 1846/1; 1907/3; 1945; 1944; 1943; 1942; 1941; 1940/1; 1940/3; 1953; 1952; 1951; 1950; 1948; 1949; 1947; 1946; 2203/4; 1927; 3771/2; 2040/2; 1885/2; 2005; 1819/9; 2199/2; 2198/2; 1540/3; 1543/3; 1540/1; 1539; 1538/2; 1538/1; 1638/2; 1638/3; 1638/4; 1954/1; 1924/3; 1924/2; 2198/4; 2204/2; 2204/3; 1883/1; 1883/2; 1909/2; 1907/1; 1907/2; 2198/6; 2198/5; 1800/5; 1800/4; 1800/2; 1800/3; 2020/1; 2021/1;2020/2; 2021/2; 1858/4; 3840/2; 3842/2; 1922; 1923; 1926; 1924/1; 1886 Delovi k.p.: 4431; 4406; 2214; 2189; 2198/1; 2202; 1969; 1968; 1967; 1966; 1965; 1964; 1638/1; 1523/1; 1522; 1521; 1520; 1519; 1518; 1517; 2200; 2199/1; 2194/1; 2197; 1953; 2191; 1787/2 Napomena: U slu~aju neusagla{enosti popisa parcela sa grafi~kim prilogom,, Kopija plana,, R 1:500, va`e podaci sa grafi~kog priloga. A.2.2. Postoje}a namena i na~in kori{}ewa zemqi{ta Podu`ni pravac centra grada sa Kalemegdanom kao jednim polom ima svoj prirodni zavr{etak na Vra~arskom platou, na drugom polu centra Beograda, gde pored tek zavr{enog ure ewa Svetosavskog trga, ostaje da se uredi nedovoqno artikulisani prostor Slavije i prostor Vra~arskog platoa iza Hrama Svetog Save i Skerli}eve ulice koji su predmet ovog plana. Izgra ena urbana matrica Vra~arskog platoa je formirana sa definisanim blokovima relativno ujedna~enog oblika. Blokovi su po pravilu formirani kao zatvoreni, preovladava ivi~na izgradwa, a nastali su uglavnom izme u dva rata, uz mnoge izmene i umetawa novih zgrada u kasnijem periodu. Ostao je odre en broj mawih zgrada, male visine ili nekvalitetnih objekata izme u zgrada ve}e spratnosti. U unutra{wosti ovih blokova, u naj~e{}em broju slu~ajeva, nalaze se pomo}ne zgrade, ali postoji i ve}i broj zgrada na duploj regulaciji, odnosno drugi objekat na parceli, sa istom visinom kao zgrada na predwoj gra evinskoj liniji. Izgra eni fond je heterogen, od reperezentativnih objekta gra enih izme u dva rata kada je zapo~eta rekonstrukcija, do niskih objekata u tipu partaja. Izme u ova dva pola postoje veoma razli~ite vrste objekata, izuzetno atraktivni individualni objekti tipa vila sa predba{tama u Ma~vanskoj ulici, ali i sasvim lo{i niski objekti u uskim parcelama iz vremena formirawa ovog prostora u [umatova~koj ulici. U predhodnih nekoliko godina zapo~eta intenzivna izgradwa po DUP-u Vra~arskog platoa ( Slu`beni list grada Beograda br. 19/90) gde se pojedini blokovi formiraju kao zavr{ene celine ujedna~enog gradskog lika. U tom segmentu postoji odre en broj objekata koji su izgra eni preko planom predvi enih kapaciteta. Karakteristi~ne su uske parcele, ima mnogo parcela {irine 9 do 12 metara u kojima su izgra ene niske zgrade po celoj dubini parcele sa mnogo stanova, {to ote`ava rekonstrukciju. Prostor generalno karakteri{e neodgovaraju}e kori{}ewe terena u odnosu na wegovu poziciju u centru Beograda i relativno nizak standard stanovawa, neure ena dvori{ta i uglavnom izgra ena nekvalitetnim objektima i bez dovoqne opremqenosti infrastrukturom. U granicama plana prete`na namena je stanovawe i u~estvuje u ukupnoj izgradwi sa oko 84%. Stanovawe je sa skoro 100% zastupqeno u svim blokovima ju`no od ulica Ma~vanske i Sokolske. Povr{inom mawe zastupqena namena je poslovawe. U ukupnoj izgradwi poslovawe u~estvuje sa oko 16%. Lokali i poslovni prostor, uglavnom u prizemnim i nekvalitetnim 3
objektima ili prizemqima vi{espratnih objekata, sme{teni su du` ulica Makenzijeve, ^uburske, Bore Stankovi}a, Katani}eve i Malajni~ke. U okviru obuhva}enog dela Svetosavskog platoa u postoje}em stawu se nalaze Narodna biblioteka Srbije i javni podzemni sanitarni objekat koji je u fazi izgradwe. Saobra}ajna mre`a je uglavnom formirana, sa tim {to su pojedine ulice uske, bez dovoqne {irine kolovoza i trotoara. Ekstremni primer je Podgori~ka ulica koja u delu izme u ulica Stojana Proti}a i Dubqanske ima {irinu kolovoza od 2.5m. Poseban problem je parkirawe vozila gde postoji znatan mawak prostora, parkirawe se vr{i na trotoarima i kolovozima {to u ve} uskim ulicama stvara zna~ajne probleme i smawuje kvalitet ukupnog prostora. Uo~ava se da nema dovoqno javnih zelenih povr{ina, a posebno je deficit u ure enim parkovima i drvoredima. Najve}i deo zelenog fonda je u dvori{tima u unutra{wosti blokova. Postoje}e stawe je prikazano na grafi~kom prilogu br.1: Postoje}a namena povr{ina R 1:500. Postoje}e stawe je tabelarno obra eno po blokovima i nalazi se u dokumentaciji plana. A.3 Planski osnov A.3.1 Izvod iz Generalnog plana Beograda 2021 Prema Generalnom planu Beograda do 2021. godine ( Slu`beni list grada Beograda, 27/03) predmetno podru~je se nalazi u okviru centralne zone, urbanisti~ke celine Novo grobqe, Bulevar kraqa Aleksandra i Neimar (6). Planirana namena obuhva}enih blokova i celina je slede}a: stanovawe i stambeno tkivo komercijalne zone i gradski centri javne slu`be, javni objekti i kompleksi zelene povr{ine Stanovawe i stambeno tkivo planirano je kroz slede}e tipove blokova: 1. kompaktni gradski blok 2. individualno stanovawe 3. stanovawe u me{ovitim stambenim blokovima. Urbanisti~ki pokazateqi za parcele i objekte u kompaktnim gradskim blokovima: Indeks izgra enosti parcele do 300 m 2 3.5 do 400 m 2 3.5 do 500 m 2 3.5 do 600 m 2 3 preko 600 m 2 3 Indeks izgra enosti ugaonih parcela I x 1,15 Stepen zauzetosti parcele do 300 m 2 60% do 400 m 2 55 % do 500 m 2 50 % do 600 m 2 45 % preko 600 m 2 40 % Stepen zauzetosti ugaonih parcela Z x 1,15 Procenat ozelewenih povr{ina na postoje}i blokovi u centralnoj zoni 10% do 20% parceli postoje}i blokovi van centralne zone 20% do 30% novi blokovi 30% Visina novih objekata u izgra enom tkivu 1.5 {ir.ulice (u odnosu na {irinu ulice) u novim blokovima 1.0 {ir.ulice Broj parking mesta za stanovawe 0,7 1,1 PM/ 1 stan Broj parking mesta za poslovawe 1 PM/ 80 m 2 BGP 4
Urbanisti~ki pokazateqi za parcele i objekte u blokovima sa individualnim stanovawem: Indeks izgra enosti na parceli P+1+Pk do P+2+Pk (Raspon podrazumeva mah. kapacitete u do 300 m 2 mah. 0.8-1.2 zavisnosti od tipa individualnog do 400 m 2 mah. 0.75-1.05 stanovawa) do 500 m 2 mah. 0.7-1 do 600 m 2 mah. 0.65-0.9 preko 600 m 2 mah. 0.6-0.85 atrijumski i poluatrijumski mah. 1.2-1.5 Indeks izgra enosti ugaonih parcela I x 1,15 Stepen zauzetosti parcele do 300 m 2 50% do 400 m 2 45% do 500 m 2 40% do 600 m 2 35% preko 600 m 2 30% atrijumski i poluatrijumski 65% Stepen zauzetosti ugaonih parcela Z x 1,15 Procenat ozelewenih povr{ina na parceli 30% Visina objekta u centralnoj zoni i du` magistralnih i ulica I reda max 11.5 m (do kote venca) max 15.0 m (do kote slemena) Visina objekta van centralne zone i du` magistralnih i ulica I reda max 8.5 m (do kote venca) max 12.0 m (do kote slemena) Visina pomo}nih objekata max 5.0 m Broj parking mesta za stanovawe 1 PM/ 1 stan Broj parking mesta za poslovawe 1 PM/ 80 m 2 Me{oviti blokovi su kombinacija drugih tipova stambenih blokova, pa za wih va`e svi parametri, urbanisti~ki pokazateqi i uslovi za odgovaraju}e tipove. Komercijalne zone i gradski centri planirane su kao Centralna zona i glavni gradski centar i Poslovno-trgova~ke ulice, sa slede}im urbanisti~kim pokazateqima: Centar Beograda Poslovno-trgova~ke ulice Indeks izgra enosti (I) 3.5 (izuzetno 4.5) 3.5 (izuzetno 4.5) Stepen zauzetosti (Z) 75% 75% Visina slemena (spratnost) 22 (25) (P+6 do P+6+Pk) 22 (25) (P+6 do P+6+Pk) izuzetno 32 (p+8+pk) izuzetno 32 (p+8+pk) Na~in parkirawa* gara`e na obodu jezgra i uli~no parkirawe ili ivi~ne u jezgru gara`e na 800 1.500 m Zelenilo drvoredi, parkovi i dr. forme zelenila min 1 drvored u profilu Kapaciteti parking mesta za komercijalne delatnosti (za novoizgra ene objekte): namena 1 parking mesto na m 2 trgovina administrativno-poslovni objekti ugostiteqski objekti hoteli {oping molovi, hipermarketi 50 m 2 prodajnog prostora 60 m 2 neto eta`ne povr{ine 2 postavqena stola sa ~etiri stolice 2-10 kreveta zavisno od kategorije 50 m 2 prodajnog prostora Javne slu`be, javni objekti i kompleksi planirane su kao: kultura i specijalizovani centri. Objekat Narodne biblioteke Srbije svrstan je u kulturna dobra i predstavqa objekat od op{teg interesa u oblasti kulture i umetnosti (finansirane sredstvima Republike Srbije). Ova i druge institucije od op{teg interesa zadr`avaju postoje}e lokacije. Posebni programi razvoja nadle`nih republi~kih organa realizova}e se na teritoriji Generalnog plana na prostorima planiranim za te namene. Ustanove od najvi{eg zna~aja za razvoj kulture u Beogradu i Srbiji, mogu da se unapre uju i grade na povr{inama svih namena, ukqu~uju}i i zelenilo, uz odgovaraju}e stru~ne i javne provere, pogodnosti lokacije i re{ewa. U granicama kompleksa dozvoqeni su svi radovi kao i na povr{inama sa drugim namenama (ru{ewe, izgradwa, dogradwa, nadzi ivawe, rekonstrukcija, sanacija, 5
adaptacija), uz strogo po{tovawe uslova i programa razvoja nadle`nih institucija za ovu delatnost (ministarstva, zavodi za za{titu spomenika i sl.). Specijalizovani centri su prostorno-funkcionalne celine koje koncentri{u objekte jedne delatnosti, ali mogu predstavqati i skup srodnih komplementarnih funkcija makroregionalnog i republi~kog zna~aja kao {to su: visoko{kolski centri u kombinaciji sa nau~nim ustanovama, specijalizovani zdravstveni centri - kompleksi specijalisti~ko-konsultativne i stacionarne zdravstvene za{tite sa srodnim institucijama socijalne za{tite. Ovi prostori imaju status javnih povr{ina, a ve}ina je od op{teg interesa. Ne iskqu~uje se mogu}nost formirawa ovih centara i kao privatnih preduze}a sa povr{inama kompleksa koje nemaju javni karakter, ali po pravilu izvan centralne zone grada. Specijalizovani centri }e se razvijati u okviru postoje}ih i planom predvi enih kompleksa a u skladu sa programima razvoja pojedinih oblasti. Namena specijalizovanog centra kompatibilna je sa stanovawem, komercijalnim centrima, proizvodnim zonama i mo`e se u planskoj razradi planirati i na povr{inama ovih namena. Zelene povr{ine na predmetnom podru~ju se planiraju kao skverovi. Pod pojmom skvera obuhva}ene su zelene povr{ine koje se nalaze u izgra enom gradskom tkivu, veli~ine ispod 1 ha i koriste se za pe{a~ki tranzit, kratkotrajan odmor i igru. Kod rekonstrukcije skverova va`e slede}i uslovi: sa~uvati skver u postoje}im granicama, ukloniti privremene objekte, rekonstruisati skver u stilu u kojem je podignut i uva`avati pravce pe{a~kog kretawa. Kod podizawa novih skverova va`e slede}i uslovi: uva`avati pravce pe{a~kog kretawa, staze, platoi mogu da zauzimaju do 35 % teritorije skvera, po`eqno je da izbor materijala i kompozicija zastora bude reprezentativna, objekti mogu da zauzmu do 5% teritorije skvera, na skveru mogu da budu podignuti ugostiteqski objekti i infrastrukturni objekti od op{teg interesa utvr eni na osnovu zakona, planirati de~ija igrali{ta saglasno tipu skvera, zelenilo treba da bude reprezentativno, planirati u~e{}e cvetnih povr{ina od 2-4%, planirati vodene povr{ine (fontane, kaskade i dr.), vrtno-arhitektonske elemente i mobilijar skvera prilagoditi tipu skvera. Obuhva}eni deo Svetosavskog platoa sa Narodnom bibliotekom Srbije (deo bloka 125) namewen je javnim slu`bama, javnim objektima i kompleksima, a u okviru wih kulturi. Deo bloka 120, na uglu izme u ulica Katani}eve i Bore Stankovi}a namewen je javnim slu`bama, javnim objektima i kompleksima, a u okviru wih specijalizovanim centrima. Delovi blokova 126 i 134 uz ulicu Bore Stankovi}a, deo bloka 129 uz ulicu Makenzijevu i deo bloka 140, izme u ulica Ma~vanske, ^uburske i Filipa Kqaji}a nameweni su komercijalnim zonama i gradskim centrima, a u okviru wih pripadaju Centralnoj zoni i 6
glavnom gradskom centru. Uli~ni frontovi blokova 120,127,129 orjentisani ka Ulici Makenzijevoj su deo komercijalnog poteza du` ove poslovno- trgova~ke ulice. Deo bloka 120, na uglu ulica Makenzijeve i Malajni~ke, kao i povr{ina u Ma~vanskoj ulici, na raskrsnici sa Tamnavskom (u postoje}em stawu benzinska pumpa) nameweni su zelenim povr{inama, a u okviru wih skverovima. Preostali delovi navedenih blokova i svi preostali blokovi u granici obuhvata plana nameweni su stanovawu i stambenom tkivu. Blokovi 127,128,135,136,142,168 kao i delovi blokova 120,126,134,129,140 su kompaktni gradski blokovi u centralnoj zoni. Blokovi 137,138,144,146,139 i 139a su me{oviti blokovi. Blok 171 namewen je individualnom stanovawu. Prikaz planiranih namena na predmetnom podru~ju prema Generalnom planu Beograda do 2021. godine ( Slu`beni list grada Beograda, 27/03) dat je na na grafi~kom prilogu Izvod iz Generalnog plana Beograda do 2021. godine ( Slu`beni list grada Beograda, 27/03) koji je sastavni deo Dokumentacije plana. A.3.2. Izvod iz verifikovanog koncepta plana Prema Prostorno-programskom Konceptu Regulacionog plana dela centralne zone - prostorne celine op{tine Vra~ar, koji je verifikovan od strane IO Skup{tine grada Beograda, zakqu~kom br. 350-2272/02-IO, prostor obuhva}en ovim planom se nalazi u zoni V1, zoni me{ovitog urbanog tkiva, osim obuhva}enog dela bloka 125 koji pripada mestu centralnih aktivnosti. Prostor Svetosavskog platoa nalazi se u bloku 125 i obuhvata tri institucije od najvi{eg nacionalnog zna~aja: Hram Svetog Save, Narodnu biblioteku i budu}u Patrijar{iju. Trg je zami{qen kao zeleni gradski trg sa postoje}im i planiranim objektima i spomen - obele`jem Kara or u. Zona me{ovitog urbanog tkiva (V1) obuhvata prostor oko Vra~arskog platoa i daqe ka isto~nom Vra~aru do Kaleni} pijace i prema Neimaru. Zonu V1 karakteri{e raznolikost oblika i veli~ine blokova i parcela sa nepravilnom regulacijom i specifi~nim ambijentom ^ubure u zale u Hrama Svetog Save. Spratnost je prete`no tri nivoa iznad prizemqa. Posebnu pa`wu u ovoj zoni treba posvetiti rekonstrukciji zgrada i novoj izgradwi u ulicama Bore Stankovi}a i Skerli}evoj, jer aktivno u~estvuju u formirawu Svetosavskog platoa. Visina zgrada u Skerli}evoj ulici ne bi trebalo da bude ve}a od ~etiri eta`e, kako bi se obezbedila vizura sa trga ka ju`nim delovima grada. Planirana visina objekata du` ulice Bore Stankovi}a je od ~etiri do {est eta`a iznad terena. Namena obuhva}enog prostora je stanovawe sa delatnostima, osim u delu bloka 137 na uglu ulica Dubqanske i Podgori~ke gde je planirano obrazovawe, u delu bloka 139 ugao izme u ulica Dubqanske, Podgori~ke i [umatova~ke gde je planirana socijalna za{tita i u delu bloka 140 ugao izme u ulica Makenzijeve, ^uburske i Filipa Kqaji}a (Ulica Patrijarha Varnave) gde je planirana javna gara`a. Deo bloka 125 namewen je kulturi i javnim zelenim povr{inama. Generalni plan Beograda 2021 ( Slu`beni list grada Beograda br.27/03) je postavio osnovne pravce glavnih saobra}ajnih tokova koji su prihva}eni u okviru ovog prostorno - programskog koncepta i predvi eni za detaqniju razradu. 7
Koncept organizacije saobra}ajnih tokova: iskoristiti postoje}u mre`u ulica koju treba rekonstruisati i povezati u gradski sistem, a nove saobra}ajnice graditi samo na mestima gde je to zaista neophodno uz najmawe mogu}e zauze}e tla i najmawu mogu}u intervenciju na izgra enom fondu; saobra}aj u principu re{avati jednosmernim gradskim ulicama sa dve trake u sistemu ringova i u okviru postoje}ih ulica; parkirawe re{avati u gara`ama svih vrsta; nova gradwa treba da re{i parkirawe na parceli i mogu}e je usloviti koli~inu izgra ene povr{ine sa re{avawem parkirawa. A.3.3. Izmene u odnosu na planski osnov Generalni plana Beograda 2021 ( Slu`beni list grada Beograda br. 27/03) je odredio mogu}nost pove}awa kapaciteta izgradwe u zoni plana u odnosu na DUP Vra~arskog platoa ( Slu`beni list grada Beograda br. 19/90) ali i u odnosu na Koncept. Generalni plan Beograda 2021 ( Slu`beni list grada Beograda br. 27/03) dozvoqava indeks izgra enosti do 3 ili 3,5 zavisno od veli~ine parcele, Koncept RP-a je ograni~io izgradwu indeksom 1,9, dok je DUP Vra~arskog platoa ( Slu`beni list grada Beograda br. 19/90) odredio jo{ ni`i indeks. Primena maksimalnih parametara Generalnog plana Beograda 2021 ( Slu`beni list grada Beograda br. 27/03) u okviru ovog plana nije mogu}a, jer i sa mawim kapacitetima izgradwe nije mogu}e na zadovoqavaju}i na~in re{iti potrebe za parkirawem vozila, profil ulica, karakter podru~ja. Ranije saobra}ajno re{ewe iz DUP-a Vra~arskog platoa ( Slu`beni list grada Beograda br. 19/90) je Generalnim planom Beograda 2021 ( Slu`beni list grada Beograda br. 27/03) i Prostorno-programskim konceptom izmeweno, odustalo se od saobra}ajnog re{ewa trasirawa novog Vra~arskog bulevara, a ta potrebna funkcija }e biti realizovana kroz rekonstrukciju postoje}e saobra}ajne matrice. Blok 171 je Generalnim planom Beograda 2021 ( Slu`beni list grada Beograda br. 27/03) predvi en za individualnu stambenu izgradwu. Me utim, u postoje}em stawu blok pripada tipu partaja sa postoje}om izgra eno{}u na parcelama ve}om nego {to Generalni plan Beograda 2021 ( Slu`beni list grada Beograda br. 27/03) predvi a, velikim brojem stambenih jedinica na parceli i nekoliko objekata koji su izgra eni ili je gradwa u toku, a koji svojim kapacitetima prelaze parametre Generalnog plana Beograda 2021 ( Slu`beni list grada Beograda br. 27/03) za ovaj tip stanovawa. U ciqu omogu avawa transformacije i gradwe na ovom podru~ju ovim planom predvi a se izmena u odnosu na planski osnov za blok 171, uz [umatova~ku ulicu, i primewuju se urbanisti~ki parametri Generalnog plana Beograda 2021 ( Slu`beni list grada Beograda br. 27/03) za kompaktni gradski blok u stambenom tkivu uskla eni sa parametrima blokova u kontaktnom podru~ju sa druge strane ulice. B. PRAVILA URE\EWA PROSTORA B.1 Namena i na~in kori{}ewa zemqi{ta Prete`na namena prostora u obuhvatu plana je stanovawe i stambeno tkivo sa delatnostima, osim u zonama uz Makenzijevu ulicu i ulicu Bore Stankovi}a iza Hrama Svetog Save, gde je osnovna namena komercijalne zone i gradski centri. U okviru osnovne namene stanovawa i stambenog tkiva dozvoqavaju se kompatibilne namene, komercijalne delatnosti (trgovina, ugostiteqstvo, uslute), javne slu`be (obrazovawe, zdravstvo, kultura) i sport i rekreacija i drugih namena koje ne ometaju osnovnu namenu stanovawe ve} je dopuwavaju. 8
Javno gra evinsko zemqi{te je u okviru regulacija ulica, oko Hraмa Svetog Save u ulici Bore Stankovi}a, na poziciji javne gara`e u Skerli}evoj ulici i zelenih skverova na uglu Katani}eve i Makenzijeve, u Ma~vanskoj i Dubqanskoj ulici. Zemqi{te za javne objekte je predvi eno na lokaciji oko zgrade Narodne biblioteke Srbije i centra kulture sa javnom gara`om na uglu Makenzijeve, ^uburske i Filipa Kqaji}a (Patrijarha Varnave). B.1.1 Javno gra evinsko zemqi{te Javno gra evinsko zemqi{te nameweno je za : javne saobra}ajne povr{ine sa infrastrukturom- saobra}ajnice i trase infrastrukture javne slobodne i zelene povr{ine javne urbane prostore - pe{a~ke platoe centar kulture sa javnom gara`om javne slu`be, javne objekte i komplekse: kompleks Narodne biblioteke Srbije sa povr{inom za pro{irewe podzemnog depoa Narodne biblioteke Srbije, povr{inom za javnu podzemnu gara`u. 9
B. 1.1.1 Popis katastarskih parcela za javno gra evinsko zemqi{te Za javno gra evinsko zemqi{te izdvajaju se slede}e parcele KO VRA^AR, (detaqni listovi: 13; 14; 16; 17; 27; 28; R 1: 500): Za javne saobra}ajnice Naziv ulice Broj kat.parcele Broj gra.parcele Katani}eva Deo: 2199/1; 2191; 1787/2; 1543/1; 1543/2; 1563; 1564; 1565; 1566; 1567; 1568;1819/9 P1 Bore Stankovi}a Cele: 1540/3;2198/4;2198/5;2198/6 P2 Deo: 1819/9;2198/2;1543/2;1543/3;1539;1540/1;1638/3;1638/4 1954/1;2203/4;1924/3;1924/2;2204/2;2204/3;1883/1; 1800/5;1800/4;1907/3;2205/1;2198/1;1800/3;2196 Raskrsnica Deo: 1653; 2199/1; 1569; 1571; 2189; P3 Katani}eve i Makenzijeve Malajni~ka Deo: 1548; 1549; 1550; 1551; 2200;1543/2 P4 (Borislava Peki}a) Deo: 1517;1556 ; P5 Cele: 1537/2; 1538/2 P6 Deo: 1543/1; 1543/3; 1539; ; 1540/1 ; Mutapova Deo: 1523/1; 1523/2; 1524; 1525; 1526; 1527; 1528; 1529; P7 1638/1; 2201/1; 1957/2; 1958; 1638/3 ; 1638/4 ; Cela: 1638/2;1940/3 Tamnavska Deo: 1957/2 ; P8 Cela: 2201/1;2201/4 Sokolska Deo: 2202; 1968; 1969; 1970; 1977; P9 Deo Grani~arske cela: 2213; P10 Ma~vanska Deo: 2203/1;2003/2;2212;1939; P11 1924/1;2203/4;1924/3;1926;1927;1928; 1930; Cele: 1935/2; Deo Grani~arske Deo: 2212; P13 Filipa Kqaji}a (Patrijarha Varnave) Deo: 2038; 2039; 2018/2; 2020/2; 2023; 1886; 1884;1883/2;2204/3;2204/2;1883/2;1884;1886;2204/2; 2204/3;1883/1 Cele: 2040/2;1885/2;2204/1 Deo Podgori~ke Deo: 2035; P16 Deo Grani~arske P17 Stojana Proti}a Deo: 2205/1; 2044; 2043/1; 2045; 2046; 2047; 2048; 2049; 2035; 1899; 1905; 1906; 1907/3; 2070; 2073; 2074; 2075;2025 P18 Cele: 1894/2; 1895/2; 1896/2; Brani~evska Deo: 2198/1; 2196; 1851; P19 Deo Podgori~ke Deo: 1865/2; 1865/3; 1866; P20 Cele: 2206; Deo Grani~arske Deo: 2210; 2070; 2077; P21 Dubqanska Deo: 2208/1;3779;3776/1;3777;3778;3748;2060;2061; 2062;2063;1874/2;1875;1876;1878;1879;1880; 1881;1877 P22 Cela: 3544;2066/2 Deo: 3779; 3792; P23 Deo Grani~arske Deo: 2210; 3748; 2209; 3763; 3762; P24 [umatova~ka Deo: 4431; 3758; 3759; 3760/2; 3761; 3762; 2209; 3792; 3797; 3798; 3771/2; 3828; 3827; 3829; 3830; 3831; 3834; 3835; 3836; 3837; 3839; 3841; 3843; 3844; 3845; 3846; 3847; 3848; 3849; 3850; 3851; 3852; 3853; P25 Cele: 3840/2; 3842/2; Rankeova Deo: 2197; P26 Neboj{ina Deo: 2194/1; P27 Deo ^uburske Deo: 4431;3799/2;4406;3758;2214;2025;2009;2008;2007;2006 P39 P15 10
Za javne urbane prostore pe{a~ke platoe Broj bloka Broj kat.parcele Broj gra.parcele 120 Deo: 1539 ;1540/1 P28 126 Deo: 1954/1;2203/4;1638/4 P29 134 Deo: 2204/2;194/2;1924/3; 1924/1 P30 135 Deo: 1907/3; 1907/1;1909/2;1883/1 ; P32 Cela: 1907/2 134 Cele: 1921/1 P43 Izme u 129 i 140 Deo: 2189; 2203/1; 2006; 2007; 2005 P36 Za javne slobodne i zelene povr{ine Broj bloka Broj kat.parcele Broj gra. parcele Izme u blokova 126 i 134 Deo: 1924/1 ; 2203/1; P33 120 Deo: 1569; 2189; 1571; 1570; P34 120 Deo: 1517; P35 146 Deo: 2210; P37 125a Deo: 1800/5;1800/4 P38 Za centar kulture sa javnom gara`om Broj bloka Namena Broj kat.parcele Broj gra.parcele 140 Centar kulture sa Deo: 2006; 2007; 2214; 2204/1 O42 javnom gara`om Cele: 2008; 2009; 2010; 2011 Za javne slu`be, javne objekte i komplekse Broj bloka Namena Broj kat.parcele Broj gra.parcele 125a Narodna biblioteka Srbije Deo: 1800/2;1800/4;1800/3;2196;1842; 1843/1;1844/1;1845;1846/4; 125a Podzemni depo 1846/1;1847/1; Cele: 1843/3;1844/3 Narodne biblioteke 125a Javna podzemna gara`a U slu~aju neusagla{enosti popisa katastarskih parcela za javno gra evinsko zemqi{te i grafi~kih priloga merodavan je grafi~ki prilog br. 9: ''Plan parcelacije javnih povr{ina sa smernicama za sprovo ewe'' R 1:500. B 1.1.2 Popis katastarskih parcela na kojima se po vertikali preklapaju javno i ostalo gra evinsko zemqi{te Na slede}im parcelama preklapaju se javno i ostalo zemqi{te po vertikali,odnosno iznad i ispod javne saobra}ajne povr{ine je ostalo zemqi{te nameweno komercijalnim zonama i gradskim centrima (prikazano na grafi~kom prilogu br.9.1 - Plan parcelacije javnih povr{ina sa smernicama za sprovo ewe R 1:500): Broj bloka Na~in preplitawa Broj kat.parcele Broj gra. parcele Javno - namena Ostalo - namena 120 Saobra}ajna povr{ina Komercijalne zone i gradski centri Deo: 1543/1 Deo P4 11
B.1.2 Ostalo gra evinsko zemqi{te Ostalo gra evinsko zemqi{te u granicama plana prete`no je nameweno za : stanovawe i stambeno tkivo sa delatnostima komercijalne zone i gradske centre gara`e B.1.2.1 Karakteristi~ne zone i celine Koncept ure ewa prostora Prostorni koncept razvoja je zasnovan na uo~avawu karakteristika svakog od pojedinih blokova i poku{aju da se na prirodan i logi~an na~in usmeri i omogu}i wihov daqi razvoj. Usvojen je princip umirenog razvoja, bez radikalnih intervencija, kako u gra enoj strukturi, tako i u saobra}ajnim re{ewima. Insistira se na postupnoj promeni, gde je revitalizacija, obnova, rekonstrukcija, o~uvawe i unapre ewe urbanog tkiva ciq. Koncept razvoja treba, pre svega, da omogu}i kontinuitet za~etih akcija na rekonstrukciji Vra~arskog platoa. Zbog razli~itosti u morfolo{kim i tipolo{kim osobenostima izgra ene strukture, nije mogu}e koncept postaviti jednozna~no za celu teritoriju plana. Radi se o blokovima ili zonama koje poseduju posebne karakteristike {to je ovim planom posebno nagla{eno. Ciq je da se promena u urbanom tkivu ovog podru~ija realizuje na prirodan na~in uno{ewem novih vrednosti ali i o~uvawem zate~enih ambijenata i arhitekture. U odnosu na prepoznate vrednosti, formirane tipove izgradwe, wihovu morfologiju i ambijente urbanog tkiva, izvr{ena je podela u okviru prostora plana na {est urbanisti~kih zona. B.1.2.1.1 Zona A Obuhvata delove blokova 120,126,134,135,137,168 koji predstavqaju zale e Hrama Svetog Save, uz ulicu Bore Stankovi}a. Osnovna namena je komercijalne zone i gradski centri. Osnovo oblele`je i karakter zone proisti~e iz zna~ajnog polo`aja, jer ulica Bore Stankovi}a opasuje pro{irenu portu Hrama Svetog Save. U ovoj zoni, posebna pa`wa je usmerena na gradsku "fasadu" uz ulicu Bore Stankovi}a, gde se o~ekuju veoma kvalitetna arhitektonska re{ewa. Potrebno je posebno obratiti pa`wu na oblikovawe, {to je dato kroz posebne uslove ovoga plana. Arhitektonska re{ewa za sve nove objekte u zoni A treba pribaviti arhitektonsko-urbanisti~kim konkursom u saradwi sa Dru{tvom arhitekata i urbanista Beograda. Namena objekata mora biti u skladu sa reprezentativno{}u sadr`aja u okviru Svetosavskog platoa, da ne remeti i ne ugro`ava wihovo funkcionisawe. Prizemqa i ni`e eta`e ovih objekata treba nameniti komercijalnim sadr`ajima koji }e privu}i ve}i broj qudi (oblast kulture, ugostiteqstva i sl.). Na vi{im eta`ama objekata mogu}e je realizovati ateqe, poslovne apartmane i sl. poslovne prostore. U okviru ove zone stanovawe se dozvoqava za objekte u blokovima 135,137,168, a prema pravilima plana. Odnos stanovawe/delatnosti primewuje se na celu zonu i iznosi 30/70-0/100, dok su mogu}nosti prostornog rasporeda namena unutar pojedina~nih objekata definisane u poglavqu V 4. Mogu}nosti i ograni~ewa na~ina kori{}ewa objekata. Objekat Vojno tehni~kog instituta se zadr`ava sa postoje}om spratno{}u i u postoje}em gabaritu uz mogu}nost izgradwe podzemnih kapaciteta za potrebe parkirawa. Planirana je prenamena ovog objekta u poslovno - komercijalne sadr`aje karakteristi~ne za zonu A. U delu Malajni~ke ulice, dozvoqava se da objekat prelazi preko i ispod ove javne povr{ine, kako je prikazano na grafi~kim prilozima. Minimalna visina prolaza je 4.50m. 12
Spratnost objekata za ovu zonu data je na grafi~kom prilogu br. 3: Regulaciono nivelacioni plan sa urbanisti~kim re{ewem saobra}ajnih i slobodnih povr{ina i analiti~ko geodetskim elementima za obele`avawe R 1: 500. B.1.2.1.2 Zona B Zona B obuhvata delove blokova 120,127 i 129 uz Makenzijevu ulicu, izme u Katani}eve i Ma~vanske. Delovi blokova 120 i 127 uz Makenzijevu ulicu (izme u ulica Malajni~ke i Sokolske) predvi eni su za potpunu rekonstrukciju, uz zamenu svih objekata novim u skladu sa parametrima ovog plana. Predvi eno je da uz ovu gradsku trgova~ku ulicu bude formiran sna`an gradski potez sa objektima ve}e visine i kapaciteta. Prete`na namena objekata u ovoj zoni je komercijalne zone i gradski centri. U okviru ove zone dozvoqava se stanovawe. Odnos stanovawe/delatnosti primewuje se na celu zonu i iznosi 49/51-0/100, dok su mogu}nosti prostornog rasporeda namena unutar pojedina~nih objekata definisane u poglavqu V 4. Mogu}nosti i ograni~ewa na~ina kori{}ewa objekata. Izgradwom saobra}ajnice Slavija @i~ka regulacione linije odnosno gra evinske linije, izme u ulica Katani}eve i Ma~vanske su pomerene ka unutra{wosti blokova. U ovim blokovima je, obzirom na smawewe wihove povr{ine, za daqu pojedina~nu realizaciju na osnovu ovoga plana potrebno ukrupwavawe katastarskih parcela. Spratnost objekata za ovu zonu data je na grafi~kom prilogu br. 3: Regulaciono nivelacioni plan sa urbanisti~kim re{ewem saobra}ajnih i slobodnih povr{ina i analiti~ko geodetskim elementima za obele`avawe R 1: 500. Za zonu B obavezna je izrada urbanisti~kih projekata, osim za objekte du` Katani}eve ulice gde je mogu}e sprovo ewe izvodom iz plana detaqne regulacije. B.1.2.1.3 Zona V Zona V obuhvata delove blokova 120,126,127,129, 134,135,137,168 i cele blokove 128, 136, 138, 139,139a, 140, 142, 144, 146 i 171 izuzimaju}i povr{ine za javne objekte, kako je prikazano na grafi~kim prilozima ovog plana. Prete`na namena u ovoj zoni je stanovawe i stambeno tkivo. U okviru zone dozvoqavaju se delatnosti u prizemqima objekata. Mogu biti zastupqene sve delatnosti koje su kompatibilne namene sa stanovawem: komercijalne zone i gradski centri (trgovina, ugostiteqstvo, uslute), javne slu`be slu`be u privatnom sektoru (obrazovawe, zdravstvo, kultura) i sport i rekreacija, u skladu sa potrebama korisnika i planom datim pravilima. Odnos stanovawa i delatnosti na nivou zone je 80%-20%.Mogu}e je da objekat u celini bude namewen delatnostima, bez stanovawa. U ovom slu~aju zabrawuje se da objekat bude namewen privrednim delatnostima. Na svim gra evinskim parcelama koje ispuwavaju ovim planom data pravila, umesto stambeno - poslovnih objekata, dozvoqena je i izgradwa gara`a, kao samostalnih objekata na parceli, sa zastupqenim komercijalnim sadr`ajima maksimalno 15%. Izgradwa, dogradwa, nadzi ivawe i rekonstrukcija u okviru ove zone sprovodi se i op{tim pravilima za izgradwu objekata ovoga plana. Spratnost objekata za ovu zonu data je na grafi~kom prilogu br. 3: Regulaciono nivelacioni plan sa urbanisti~kim re{ewem saobra}ajnih i slobodnih povr{ina i analiti~ko geodetskim elementima za obele`avawe R 1: 500. 13
B.1.2.1.4 Zona G Zona G obuhvata deo bloka 168, odnosna parcele du` Neboj{ine i Skerli}eve ulice, kako je prikazano na grafi~kim prilozima plana. Obele`je i karakter ove zone proisti~u iz samog polo`aja, jer objekti du` ovih ulica formiraju ju`no zale e Svetosavskog platoa. Objekti u ovoj zoni se nalaze u neposrednom kontaktu sa objektom Narodne biblioteke Srbije koji predstavqa jedan od najzna~ajnijih arhitektonskih ostvarewa moderne arhitekture kod nas. U ovoj zoni se o~ekuju kvalitetna arhitektonska re{ewa sa posebnim akcentom na oblikovawu. Prete`na namena u ovoj zoni je stanovawe i stambeno tkivo. U okviru zone obaveza je da prizemqa objekata budu namewena komercijalnim sadr`ajima. Du` Neboj{ine ulice mogu}e je da objekti u celini budu nameweni komercijalnim sadr`ajima. Odnos stanovawe/delatnosti u zoni je 51/49-80/20. Ovi sadr`aji moraju biti u skladu sa reprezentativno{}u sadr`aja u okviru Svetosavskog platoa, da ne remete i ne ugro`avaju wihovo funkcionisawe. Preporu~uje se da se u ovim objektima pojave sadr`aji iz oblasti kulture. Visina objekata za ovu zonu definisana je tako da obezbedi vizure sa Svetosavskog platoa ka ju`nim delovima grada. Spratnost objekata data je na grafi~kom prilogu br. 3: Regulaciono nivelacioni plan sa urbanisti~kim re{ewem saobra}ajnih i slobodnih povr{ina i analiti~ko geodetskim elementima za obele`avawe R 1: 500. U Skerli}evoj ulici od broja 14 do 22 nalazi se ve}i broj katastarskih parcela koje su u unutra{wosti bloka. U postoje}em stawu ovim parcelama se pristupa preko vi{e obodnih parcela. Za ove katastarske parcele je obavezno sprovo ewe izradom urbanisti~kih projekata kako bi se formirale gra evinske parcele i omogu}ila izgradwa novih objekata prema ovim planom predvi enim pravilima. B.1.2.1.5 Zona G1 Zona G1 obuhvata deo bloka 168, odnosna katastarske parcele du` Rankeove ulice i delom Skerli}eve, kako je prikazano na grafi~kim prilozima plana. Blok je u u ovoj zoni u ve}oj meri formiran. Predvi eno je o~uvawe specifi~nog karaktera ove zone, jer predstavqa zna~ajnu urbanu vrednost u okru`ewu. Karakteristi~an je ambijent gradskih vila sa predba{tama, tipa slobodnostoje}ih objekata i nagla{enom autorskom arhitekturom. Prete`na spratnost objekata je do P+1+Pk. Prete`na namena u ovoj zoni je stanovawe sa delatnostima. Na parceli objekat mo`e biti namewen samo stanovawu ili samo delatnostima ili kombinovano ove dve namene. Dozvoqavaju se sve delatnosti koje su kompatibilne namene sa stanovawem, posebno javne slu`be u privatnom sektoru (obrazovawe, zdravstvo, kultura), sport i rekreacija, udru`ewa gra ana, komercijalne zone i gradski centri (trgovina, ugostiteqstvo, uslute) u skladu sa potrebama korisnika i planom datim pravilima. B.1.2.1.6 Zona G2 Zona G2 obuhvata objekat i parcelu u Skerli}evoj 6. Objekat i pripadaju}a katastarska parcela 1839 K.O Vra~ar u`ivaju status spomenika kulture. Sve aktivnosti na sanaciji i rekonstrukciji ovog objekta treba izvoditi u saradwi sa Zavodom za za{titu spomenika kulture grada Beograda. Objekat mo`e biti namewen samo stanovawu ili samo delatnostima ili kombinovano ove dve namene. Ovi sadr`aji moraju biti u skladu sa reprezentativno{}u sadr`aja u okviru Svetosavskog platoa, da ne remete i ne ugro`avaju wihovo funkcionisawe, kao i sam objekat. 14
B.2. Bilans urbanisti~kih pokazateqa Tabela: Ukupni bilans povr{ina zemqi{ta redni broj 1 2 3 4 Namena Javno zemqi{te ha % Ostalo zemqi{te ha % Ukupno Povr{ine u regulaciji javnih saobra}ajnica 4.57 21.33 4.57 Povr{ine kompleksa za javne objekte Narodna biblioteka Srbije Podzemni depo NBS 1.74 8.10 Javna podzemna gara`a Centar kulture sa javnom gara`om 0.19 0.88 Ostale javne povr{ine Ostale povr{ine Slobodne i zelene povr{ine 0.35 1.63 Pe{a~ki platoi 0.32 1.49 0.67 stanovawe i stambeno tkivo sa delatnostima 12.19 56.91 komercijalne zone i gradski centri 1.75 8.17 gara`a 0.31 1.45 14.25 UKUPNA POVR[INA PROSTORA 7.17 33.47 14.25 66.53 21.42 ha 1.93 15
Tabela: Urbanisti~ki pokazateqi po zonama za ostalo zemqi{te ZONA obuhva}ena povr{ina m2 namena orijentaciona BRGP stanovawa m2 orijentaciona BRGP poslovawa (m2) orijentaciona ukupna BRGP m2 Odnos stanovawe/ delatnosti% orijentacioni broj stanova orijentacioni broj lokala povr{ina pod objektima (m2) prose~an indeks izgra enosti ' I'' prose~an stepen zauzetosti ''S'' prose~na spratnost objekata broj stanovnika gustina stanovawa st/ha slobodna zelena povr{ina po stanovniku m2/st ZONA A 11 968 GP 2021 ZONA B 5 400 GP 2021 ZONA V 113 660 GP 2021 ZONA G 5 766 GP 2021 ZONA G1 5 367 GP 2021 ZONA G2 349 komercijalne zone 13 951 35 355 49306 komercijalne zone komercijalne zone 11 916 12 386 24302 poslovno trgova~ka ul. 30/70-0/100 49/51-0/100 149 174 589 9 094 4.12 0.76 P+5 465 388 6.18 3,5 (izuzeto P+6-4,5) 0,75 P+8+Pk 207 4 251 4.50 0.79 P+5 397 735 2.89 3,5 (izuzeno P+6-4,5) 0,75 P+8+Pk stanovawe sa delatnostima 236 213 47 351 283564 80/20 2953 789 65 202 2.49 0.57 p+3+pk 7 874 693 6.15 stanovawe i stambeno tkivo sa delatnostima stanovawe sa delatnostima 12 054 3 410 15 464 stanovawe i stambeno tkivo sa delatnostima stanovawe sa delatnostima 4 696 360 5 056 stanovawe i stambeno tkivo Stanovawe sa delatnostima 206 0 206 51/49-80/20 150 100/0-0/100 59 3.50 do 0,60 do p+6 57 3 410 2.68 0.59 p+3+pk 402 697 5.86 3.50 do 0,60 do p+6 6 2266 0.94 0.42 p+1 157 292 19.75 3.50 do 0.60 do p+6 100/0-0/100 3 0 103 0.59 0.30 p+pk 6 171 41.0 GP 2021 stanovawe i stambeno tkivo 3.50 do 0.60 do p+6 UKUPNO ostalo zemqi{te 142 510 279 036 98 862 377898 3 488 1 648 84 326 2.65 0.59 p+3+pk 9 301 653 6.26 16
Tabela: Uporedni prikaz urbanisti~kih parametara postoje}eg stawa, planiranog stawa i Generalnog plana Beograda do 2021 za ostalo zemqi{te POSTOJE]E STAWE PLANIRANO STAWE GENERALNI PLAN obuhva}ena povr{ina (m2) 153 644 142 510 dominantno stanovawe tipa kompaktni blok pod obj m2 82 674 84 326 orijentaciona BRGP stanovawa (m2) 180830 279 036 orijentaciona BRGP poslovawa (m2) 34 689 98 862 orijentaciona ukupna BRGP(m2) 215 521 377 898 indeks izgra enosti 1.40 2.65 do 3.5 stepen zauzetosti 0.54 0.59 do 0.6 broj stanovnika 4334 9 301 % delatnosti 16% 26% gustina stanovawa st/ha 282 653 400-800 st/ha slobodna zelena povr{ina po stanovniku m2/st 16.37 6.26 B.3 Uslovi za{tite kulturno - istorijskog nasle a Prema uslovima ~uvawa, odr`avawa i kori{}ewa kulturnih dobara i dobara koja u`ivaju status predhodne za{tite, Zavoda za za{titu spomenika kulture grada Beograda za Plan detaqne regulacije dela Vra~ara izme u Katani}eve, Makenzijeve, [umatova~ke, Brani~evske, Rankeove, Neboj{ine i Skerli}eve Op{tina Vra~ar objekti u okviru predmetnog plana valorizovani su kao: 1. spomenici kulture: Narodna biblioteka Srbije Ku}a vajara \or a Jovanovi}a 2. zna~ajna arhitektonska ostvarewa: Rankeova ulica, brojevi: 13(KP 1828), 17(KP 1826), 19(KP 1825), 21( KP 1824 ); Brani~evska ulica broj: 6 (KP 1823) Skerli}eva ulica broj: 26a (KP 1849/2). 3. objekti ambijentalnih vrednosti: Skerli}eva ulica, brojevi: 8(KP 1840), 10(KP 1841), 12(KP 1842), 16(KP 1844/2), 18(KP 1845 ), 24(KP 1848/1), 30(KP 1820); Rankeova ulica, brojevi: 1(KP 1834 ), 3(KP 1833), 5(KP 1832), 7(KP1831/1), 9(KP 1830/1), 11(KP1829). 4. objekti od {ireg interesa za slu`bu za{tite: Skerli}eva ulica, brojevi: 26-28 (KP 1849/1) Brani~evska ulica, broj: 4(KP 1822). 5.objekti bez kulturno istorijskih i/ili arhitektonsko urbanisti~kih vrednosti: Neboj{ina ulica, brojevi: 27(KP 1837), 29(KP 1836), 31(KP 1835). Skerli}eva ulica, brojevi: 2(KP 1837), 4(KP 1838),14(KP1843/2),20,22, objekat na KP 1850/3 Brani~evska ulica, broj: 2(KP 1821). Rankeova ulica, broj: 15(KP 1827). 17
Za predmetni prostor i objekte predvi ene su slede}e mere za{tite: Prostor (blok) izme u ulica Skerli}eve, Brani~evske, Rankeove i Neboj{ine se stavqa u re`im prethodne za{tite. Za sve objekte u ovom bloku, uz uslove i pravila iz plana, neophodno je u proceduri sprovo ewa plana ostvariti saradwu sa Zavodom za za{titu spomenika kulture. Narodna biblioteka Srbije ima status kulturnog dobra prema Odluci o progla{ewu nepokretnosti na teritoriji grada Beograda za kulturna dobra ( Slu`benom listu grada Beograda broj 16/87). Objekat se nalazi na katastarskoj parceli br.1800 ZKUL br. 1382 Vra~ar, op{tina Vra~ar. Granicu neposredne okoline koja je za{ti}ena ~ine spoqne ivice katastarske parcele iz predhodnog stava. Katastarska parcela 1800 K.O Vra~ar je preparcelisana prema planskom dokumentu Urbanisti~ko- tehni~ki uslovi za prvu fazu izgradwe, ure ewa i ozelewavawa kompleksa oko Hrama Svetog Save na Vra~aru izme u ulica Neboj{ine, Skerli}eve, Bore Stankovi}a i Kru{edolske, arhivski broj 03/350-7015. Parcelacija iz navedenih UTU-a je sprovedena i ucrtana na Kopiji katastarskog plana sa radnog originala koja je sastavni deo dokumentacije ovog plana. Narodna biblioteka SR Srbije je od prvorazrednog zna~aja za razvoj kulturne sredine. Podignuta je 1968-1970. godine po projektu arhitekte Ive Kurtovi}a. Sme{tena je u ju`nom delu Svetosavskog platoa, kao slobodno stoje}i objekat. Ova gra evina svojim ukupnim izgledom podse}a na neke oblike srpske tradicionalne, profane, arhitekture, iako je po svojoj koncepciji potpuno moderno re{ena. Mere za{tite se odnose na o~uvawe izvornog izgleda. Nova podzemna izgradwa ne sme da naru{i fizi~ku stabilnost objekta Narodne biblioteke Srbije, ne sme da naru{i postoje}e uslove kori{}ewa objekta, mogu}nosti pristupa objektu, kao ni wegov vizuelni integritet. Ku}a vajara \or a Jovanovi}a ima status kulturnog dobra prema Odluci o progla{ewu ("Slu`beni list grada Beograda br. 23/84). Nalazi se u ulici Jovana Skerli}a br. 6. na katastarskoj parceli 1839 K.O Vra~ar. Koncipirana je kao slobodno stoje}i objekat okru`en zelenilom. Spratnosti je prizemqe sa mansardom, u zoni G2. Mere za{tite se odnose na o~uvawe izvornog izgleda. Objekti u zoni G1 kod kojih se mere za{tite odnose na o~uvawe horizontalne i vertikalne regulacije, u slu~aju intervencije na postoje}em objektu (prema uslovima u poglavqu V.14.1, pasus 2. ) su: u Skerli}evoj uluci brojevi: 24(KP 1848/1) i 26a (KP 1849/2) u Rankeovoj ulici brojevi: 3(KP 1833), 5(KP 1832), 7(KP 1831/1), 9(KP 1830/1), 11(KP 1829), 13(KP 1828),17(KP 1826),19(KP 1825),21(KP 1824). u Brani~evskoj ulici broj: 6(KP 1823). U slu~aju kada se vr{i zamena postoje}ih objekata novim, primewuju se pravila gra ewa ovog plana data za zonu G1 (prema uslovima u poglavqu V. Pravila gra ewa za zone, a koja se odnose na zonu G1). 18